第四章投资性房地产
●考情分析
本章内容在考试中一般以客观题型进行考核，在计算分析题和综合题中也有可能出现。重点是投资性房地产的范围；有关投资性房地产后续支出和计量；投资性房地产的处置等等。考点一：投资性房地产的范围
见P41定义、三种形式
（一）属于投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
【解析】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。是否属于投资性房地产？属于。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
【解析】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产？属于。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
注意的问题：
（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物进行转租不属于投资性房地产。
【解析】 A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B 企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。属于谁的投资性房地产？
对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。
（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物。
【解析】“空置建筑物”能否确认投资性房地产？
这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
【解析】甲公司在长沙市中心购买了一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给中国银行作为分行，2层经营出租给A公司作为餐饮服务，3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房，地下1层经营出租给C公司作为大型超市。甲企业同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。属于投资性房地产？属于。
（二）不属于投资性房地产
1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，
能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【解析】
（1）甲公司在市中心有一个办公楼，共15层，作为为企业管理部门使用。15层能够单独计量和出售。2010年，甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市， 2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11层－15层仍然作为办公使用。
第1层，2－10层属于投资性房地产？属于。
（2）甲公司在市中心有一个旅馆，共10层，作为提供住宿服务。1至10层均能够单独计量和出售的。现在，第8、9和10层全部经营出租给A公司作为办公用房，其他1－7层仍然作为旅馆提供住宿服务。
第8、9和10层能否作为投资性房地产？可以。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。
（3）闲置土地是否属于持有并准备增值后转让的土地使用权？
不属于投资性房地产。理由：根据《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第5号)的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1 年未动工开发建设的；已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1 年的。
（4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，如果收取租金，是否属于投资性房地产？
企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。
【例题】（2007年考题）下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
【答案】BD
【解析】A选项，企业拥有并自行经营的饭店，属于企业经营场所，即属于固定资产；C选项，房地产开发企业正在开发的商品房，属于企业存货。
【例题】下列项目中，不属于投资性房地产的有（）。
A.企业已出租给子公司的建筑物
B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置
C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】C
【解析】选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。
【例题】下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
【答案】ACD
【解析】房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
考点二：投资性房地产的初始计量
（一）外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
【例题】2010年3月,甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业,为期5年。4月5日,甲企业实际购入写字楼,支付价款共计1200万元(假设不考虑其他因素下同)。甲公司的账务处理如下:
企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）
【答案】×
【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。
考点三：投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，
满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
【例题】（2008年）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。A．不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B．满足特定条件时可以采用公允价值模式
C．同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D．同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【答案】ABD
【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
【例题】（2008年）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）
【答案】×
【解析】公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。
【例题】2009年4月初，甲公司从二级市场以拍卖方式取得一宗土地使用权，准备在该宗土地上建造两栋写字楼，支付土地使用权价款为50 000万元，预计剩余使用年限为50年，净残值为零，采用直线法摊销。2009年4月，开始建造两栋写字楼。2009年11月与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁合同规定写字楼于
达到预定可以使用状态时开始起租。2010年1月写字楼完工达到预定可以使用状态，两栋写字楼的实际造价均为20000万元，均能够单独出售。假定甲公司采用成本模式进行后续计量。租期为3年，月租金为500万元，按月收取，投资性房地产采用直线法摊销，写字楼的预计使用年限为30年，不考虑净残值。营业税率为5％。
（1）编制2009年4月取得土地使用权的会计分录；
借：无形资产－土地使用权 50000
贷：银行存款 50000
（2）编制2009年摊销土地使用权的会计分录；
借：管理费用 (50000/50×9/12)750
贷：累计摊销 750
（3）编制2010年初写字楼完工达到预定可以使用状态的会计分录；
借：固定资产－写字楼 20000
投资性房地产－写字楼 20000
贷：在建工程 40000
借：投资性房地产－已出租土地使用权 50 000/2
累计摊销 750/2
贷：无形资产－土地使用权 50 000/2
投资性房地产累计摊销 750/2
（4）编制2010年1月份相关会计分录；
借：其他业务成本 (25000/50×1/12)41.67
贷：投资性房地产累计摊销 41.67
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：营业税金及附加500×5％＝25
贷：应交税费—应交营业税25
（5）编制2010年2月份相关会计分录。
借：其他业务成本 97.23
贷：投资性房地产累计折旧 (20000/30×1/12)55.56
投资性房地产累计摊销 (25000/50×1/12) 41.67
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：营业税金及附加500×5％＝25
贷：应交税费—应交营业税25
【例题】2010年9月，甲公司(房地产开发企业)与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为2年。2010年12月1日该写字楼开始出租，写字楼的工程造价为8000万元，公允价值也为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。
在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了该房地产所处地区相近、结构及用途相同的房地产，参照公司所在地房地产交易市场上平均销售价格，结合周边市场信息和自有房地产的特点。2010年12月31日，该写字楼的公允价值为8400万元。
（1）2010年12月1日出租写字楼
借：投资性房地产－成本 8000
贷：开发成本 8000
（2）2010年12月31日公允价值高于其账面余额的差额
借：投资性房地产－公允价值变动 400
贷：公允价值变动损益 400
(三)投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产（或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。
但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
考点四：与投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如,企业为了提高投资性房地产的使用效能,往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用,或者通过装修而改善其室内装潢,改扩建或装修支出满足确认条件的,应当将其资本化。
按照成本模式进行后续计量,为了提高写字楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日,与乙公司的租赁合同到期,写字楼随即进入改扩建工程，原价为10000万元,已计提折旧2000万元。12月15日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出3000万元,即日按
照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。
A．11000 B．13000
C．3000 D．10000
【答案】A
【解析】改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10000-2000＋3000＝11000（万元）
①2010年3月31日,投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产—在建 8000
投资性房地产累计折旧 2000
贷：投资性房地产—写字楼 10000
②2010年改扩建工程期间
借：投资性房地产—在建 3000
贷：银行存款 3000
③2010年12月15日,改扩建工程完工
借：投资性房地产—写字楼 11000
贷：投资性房地产—在建 11000
【例题】2010年3月,甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期,该写字楼按照公允价值模式进行后续计量,为了提高写字楼的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日,与乙公司的租赁合同到期,写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产—成本”科目余额为10000万元, “投资性房地产—公允价值变动”借方科目余额为2000万元。12月10日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出5000万元,即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。
A．17000 B．13000
C．3000 D．10000
【答案】A
【解析】
①2010年3月31日,投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——在建 12 000
贷：投资性房地产——成本 10 000
—公允价值变动 2 000
②2010年改扩建工程期间
借：投资性房地产—在建 5 000
贷：银行存款等 5000
③2010年12月10日,改扩建工程完工
借：投资性房地产—成本 17000
贷：投资性房地产—在建 17000
（二）费用化的后续支出
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
考点五：投资性房地产的转换
（一）投资性房地产转换形式及转换日
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变,如：从自用状态改为出租状态。（P49）
包括：（1）投资性房地产转换为自用房地产；（2）投资性房地产转换为存货；（3）自用房地产转换为投资性房地产；（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。
【解析】2010年2月10日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2010年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。2010年3月20日，甲公司签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年4月1日起3年。计入“投资性房地产”的时间？ 2010年3月10日。
（二）房地产转换的会计处理
用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为5％。2012年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。(1)2009年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借：投资性房地产—办公楼 19200
累计折旧 500
贷：固定资产 19200
投资性房地产累计折旧 500
(2)收到租金
借：银行存款（200×3）600
贷：其他业务收入 600
借：营业税金及附加600×5％＝30
贷：应交税费—应交营业税30
(3)对投资性房地产计提折旧
借：其他业务成本 120
贷：投资性房地产累计折旧 120（19200÷40×3/12）
(4)2012年9月30日为转换日
借：固定资产19200
投资性房地产累计折旧（500+19200÷40×3） 1940
贷：投资性房地产19200
累计折旧 1940
【例题】甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日, 甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议，甲公司与乙企业签订了租赁协议,租赁期开始日为2009年3月31日，预计使用年限为50年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。2009年3月31日,该写字楼的账面余额55000万元,未计提存货跌价准备。甲公司采用成本模式计量的投资性房地产。2012年3月31日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。2012年12月31日转换日该房地产的公允价值为60000万元。
(1)2009年3月31日
借：投资性房地产55000
贷：开发产品55000
(2)2009年计提投资性房地产折旧
借：其他业务成本 825
贷：投资性房地产累计折旧 825（55000÷50×9/12）
（3）2012年12月31日从投资性房地产转换为存货
借：开发产品 51700
投资性房地产累计折旧（55000÷50×3）3300
贷：投资性房地产 55000
【例题】甲公司采用公允价值模式计量的投资性房地产。不考虑营业税。
（1）2009年9月
30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。
借：投资性房地产－成本 30 000
累计折旧 500
贷：固定资产 20 000
资本公积－其他资本公积 10 500
(2) 2009年末收到租金。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。
借：银行存款 （200×3）600
贷：其他业务收入 600
（3）2009年末该房地产的公允价值为31000万元。
借：投资性房地产－公允价值变动 1000
贷：公允价值变动损益 （31000－30000）1000
（4）计算影响2009年利润表营业利润的金额=600+1000=1600万元
（5）2010年末该房地产的公允价值为35000万元。
借：投资性房地产－公允价值变动 4000
贷：公允价值变动损益 （35000－31000）4000
（6）2011年末该房地产的公允价值为32000万元。
借：公允价值变动损益 （32000－35000＝－3000）3000
贷：投资性房地产－公允价值变动 3000
（7）2012年9月30日,因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为33000万元。
借：固定资产—写字楼
33 000 贷：投资性房地产—成本 30 000
—公允价值变动 1000+4000-3000=2000
公允价值变动损益 1000
【例题】（2010年考题）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
【答案】A
【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积——其他资本公积”科目。
【例题】（2008年考题）企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。
A．资本公积 B．营业外收入
C．其他业务收入 D．公允价值变动损益
【答案】A
【解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，差额记入“资本公积——其他资本公积”。
考点六：投资性房地产的处置
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产,非货币性交易等而减少投资性房地产业也属于投资性房地产的处置。
（1）2008年12月18日A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋写字楼整体出租给B 公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。
（2）2008年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元、写字楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 250万元。写字楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
（3）2009年支付写字楼的修理费用2万元。
（4）假定2011年12月31日租赁期满后收回，为了提高写字楼的租金收入，决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建,并与C企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给C公司。随即进入改扩建工程。2012年3日31日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出2000万元均银行存款支付。同时出租给C公司。
（5）假定按年计提折旧。
【答案】
（1）编制2008年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产—写字楼 50 000
累计折旧 1 250
贷：固定资产 50 000
投资性房地产累计折旧 1 250
（2）编制收到租金的相关会计分录
借：银行存款 2 000
贷：其他业务收入 2 000
（3）编制按年对投资性房地产计提折旧的会计分录
借：其他业务成本 1 250
贷：投资性房地产累计折旧（50 000÷40）1 250
（4）编制2009年支付写字楼的修理费用的会计分录
借：其他业务成本 2
贷：银行存款 2
（5）编制2011年12月31日至2012年3月31日有关改扩建会计分录
①投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产—写字楼—在建 45 000
投资性房地产累计折旧（1 250＋1 250×3）5 000
贷：投资性房地产—写字楼 50 000
②发生支出
借：投资性房地产—写字楼—在建 2000
贷：银行存款2000
③改扩建工程完工
借：投资性房地产—写字楼 47 000
贷：投资性房地产—写字楼—在建 47 000
（6）假定2011年12月31日租赁期满后收回，编制有关租赁期满后将写字楼转为自用办公楼的会计分录
借：固定资产 50 000
投资性房地产累计折旧（1 250＋1 250×3）5 000
贷：投资性房地产—写字楼 50 000
累计折旧 5 000
（7）假定2011年12月31日租赁期满后将其出售，售价为60 000万元，编制有关租赁期满后将写字楼出售的会计分录
借：银行存款 60 000
贷：其他业务收入 60 000
借：其他业务成本 45 000
投资性房地产累计折旧（1 250＋1 250×3）5 000
贷：投资性房地产—写字楼 50 000
【问题】出售时影响损益的金额？60 000-45 000＝15 000（万元）
【例题】甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5％。有关资料如下：（1）2007年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年初收取，2008年1月1日为租赁期开始日，2010年12月31日到期。2008年1月1日转换日的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
（2）2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。
（3）2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元。
（4）为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600
万元。
（5）2010年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。（6）2011年1月1日支付工程款项1 050万元。
（7）2012年3月31日完工，支付工程款项750万元。
（8）2012年3月31日将办公楼出租给B公司。
（9）2015年3月31日出租给B公司的办公楼租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款40 000万元。2012年3月31日至2015年3月31日累计公允价值变动收益为2 000万元。
【答案】
（1）编制2008年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录
借：投资性房地产—成本 30 000
累计折旧 10 000
贷：固定资产 20 000
资本公积—其他资本公积 20 000
（2）编制每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录
借：银行存款 1 000
贷：其他业务收入 1 000
借：营业税金及附加（1 000×5％）50
贷：应交税费—应交营业税 50
（3）编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产—公允价值变动 500
贷：公允价值变动损益（30500－30000）500
【思考】
（1）影响2008年营业利润的金额＝1000-50+500＝1450（万元）
（2）2008年末资产负债表“投资性房地产”项目列示的金额=30500万元。
（4）编制2009年12月31日调整投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产-公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益（30800－30500）300
（5）编制2010年12月31日租赁协议到期收回办公楼转入改扩建和装修工程的会计分录借：投资性房地产—在建 30 800
贷：投资性房地产—成本 30 000
投资性房地产—公允价值变动 800
【思考】2010年12月31日资产负债表列报项目及金额“投资性房地产”项目30 800万元。（6）编制2011年1月1日支付工程款的相关会计分录
借：投资性房地产—在建1 050
贷：银行存款 1 050
（7）编制2012年3月31日有关改扩建和装修工程完工的相关会计分录
借：投资性房地产—在建750
贷：银行存款 750
借：投资性房地产—成本 30 800+1 050+750＝32 600
贷：投资性房地产—在建 32 600
（8）编制2015年3月31日出售办公楼相关会计分录
借：银行存款 40 000
贷：其他业务收入 40 000
借：其他业务成本 11 800
公允价值变动损益 800+2000＝2 800
资本公积—其他资本公积 20 000
贷：投资性房地产—成本 32 600
投资性房地产—公允价值变动 2 000
【思考】出售时的损益40 000-（11 800+2 800）＝25 400（万元）
【例题】甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
2010年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
①2010年1月出租商品房
借：投资性房地产—商品房9000
贷：开发产品 9000
②出租商品房2010年度应当计提的折旧
1月出租后是用成本模式进行后续计量，所以计提折旧的时间就应该是11个月，所以折旧金额是9000/50×11/12=165（万元）。
（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，预计可使用50年，采用直线法摊销已摊销10年，摊销额为550万元，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元以银行存款支付。
借：无形资产 2 750
投资性房地产累计摊销 550
贷：投资性房地产—土地使用权 2 750
累计摊销 550
借：管理费用 2 750/50=55
贷：累计摊销 55
借：在建工程 3500
贷：银行存款 3500
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。
借：投资性房地产—商铺－在建 4 500
投资性房地产累计折旧 2 000
贷：投资性房地产—商铺 6 500
借：投资性房地产—商铺－在建 1 500
贷：银行存款 1 500
借：投资性房地产—商铺 4 500+1 500＝6 000
贷：投资性房地产—商铺－在建 6 000
（4）根据上述业务计算甲公司2010年12月31日资产负债表项目“存货”、“无形资产”、“在建工程”、“固定资产”、“投资性房地产”项目列报金额.
存货的＝0；（资料1）
无形资产＝2750-550-55＝2145（万元）
在建工程＝3500万元；至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。（资料2）固定资产＝0；
投资性房地产＝（资料1）9000-165+（资料3）6000=14835（万元）。
【例题】（2007年试题）下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A. 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D. 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量【答案】D
中级会计职称试题及答案参考 本文2020年中级会计职称试题及答案参考，跟着中级会计职称资格考试频道来了解一下吧。希望能帮到您! 1、多选题 母公司报表中含有实质上构成对子公司(境外经营)净投资的外币货币性项目的情况下，在编制合并财务报表抵销分录时，应遵循的原则有( )。 A.实质上构成对子公司净投资的外币货币性项目以母公司或子公司的记账本位币反映，则该外币货币性项目产生的汇兑差额应转入其他综合收益 B.实质上构成对子公司净投资的外币货币性项目以母、子公司的记账本位币以外的货币反映，则应将母、子公司此项外币货币性项目产生的汇兑差额相互抵销，差额记入其他综合收益 C.如果合并财务报表中各子公司之间也存在实质上构成对另一子公司(境外经营)净投资的外币货币性项目，在编制合并财务报表时应比照上面AB选项的原则编制相应的抵销分录
D.实质上构成对子公司净投资的外币货币性项目以母公司或子公司的记账本位币反映，则该外币货币性项目产生的汇兑差额应转入财务费用 参考答案：A,B,C 参考解析：实质上构成对子公司净投资的外币货币性项目以母公司或子公司的记账本位币反映，则应在抵销长期应收应付项目的同时，将其产生的汇兑差额转入其他综合收益项目。 2、单选题 甲公司为境内注册的公司，其控股80%的乙公司注册地为英国伦敦。甲公司生产产品的30%销售给乙公司，由乙公司在英国销售;同时，甲公司生产所需原材料的30%自乙公司采购。甲公司以人民币作为记账本位币，出口产品和进口原材料均以英镑结算。乙公司除了销售甲公司的产品以及向甲公司出售原材料外，在英国建有独立的生产基地，其生产的产品全部在英国销售，生产所需原材料在英国采购。乙公司在选择记账本位币时，下列各项中应当考虑的主要因素是()。 A.纳税使用的货币
中级会计职称考试历年真题 为了帮助考生们进一步了解中级会计职称考试的题型、命题风格、各科目分值分布、考试的重点及难易程度，为大家整理了2010年至2019年近十年的中级会计职称考试真题及答案解析供大家学习，祝大家学习愉快，梦想成真！ （蓝色带下划线的内容带有网页链接，按住Ctrl并单击想要查看的内容即可打开网页，如果失败，可右击想要查看的内容-编辑超链接-找到网址。） 2019年 ·2019年《中级会计实务》考试真题及答案解析 ·2019年《经济法》考试真题及答案解析 ·2019年《财务管理》考试真题及答案解析 2018年： ·2018年《中级会计实务》考试真题及答案解析 ·2018年《经济法》考试真题及答案解析 ·2018年《财务管理》考试真题及答案解析 2017年 ·2017年《中级会计实务》考试真题及答案解析 ·2017年《经济法》考试真题及答案解析 ·2017年《财务管理》考试真题及答案解析 2016年 ·2016年《中级会计实务》考试真题及答案解析 ·2016年《经济法》考试真题及答案解析 ·2016年《财务管理》考试真题及答案解析 2015年 ·2015年《中级会计实务》考试真题及参考答案 ·2015年《经济法》考试真题及参考答案 ·2015年《财务管理》考试真题及参考答案
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2011年中级会计职称《会计实务》考试真题及答案详解 一、单项选择题(本类题共15小题，每小题1分，共15分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中题号1至15信息点，多选、错选，不选均不得分。 1.下列各项外币资产发生的汇兑差额，不应计入当期损益的是()。 A.应收账款 B.交易性金融资产 C.持有至到期投资 D.可供出售权益工具投资 【答案】D 【解析】选项A，计入财务费用，选项B，计入公允价值变动损益，选项C，计入财务费用，选项D，计入资本公积。 【试题点评】本题“考核汇兑差额”知识点。 2.下列关于会计估计及其变更的表述中，正确的是( )。 A.会计估计应以最近可利用的信息或资料为基础 B.对结果不确定的交易或事项进行会计估计会削弱会计信息的可靠性 C.会计估计变更应根据不同情况采用追溯重述或追溯调整法进行处理 D.某项变更难以区分为会计政策变更和会计估计变更的，应作为会计政策变更处理 【答案】A 【解析】选项B，会计估计变更不会削弱会计信息的可靠性;选项C，会计估计变更应采用未来适用法;选项D，应该作为会计估计变更处理。 【试题点评】本题考核“会计估计变更”知识点。 3.2010年12月31日，甲公司对一起未决诉讼确认的预计负债为800万元。2011年3月6日，法院对该起诉讼判决，甲公司应赔偿乙公司600万元;甲公司和乙公司均不再上诉。甲公司的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积，2010年度财务报告批准报出日为2011年3月31日，预计未来期间能够取得足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。不考虑其他因素，该事项导致甲公司2010年12月31日资产负债表“未分配利润”项目“期末余额”调整增加的金额为()万元。 A.135
中级会计职称考试全套 试题 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
内部真题资料，考试必过，答案附后 2014年中级会计职称考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库 一、单项选择题？ 1、甲企业采用账龄分析法核算坏账。该企业2005年12月31日应收账款余额为200万元，“坏账准备”科目贷方余额为8万元；2006年发生坏账9万元，发生坏账收回2万元。2006年12月31日应收账款余额为180万元（其中未到期应收账款为60万元，估计损失1％；过期1个月应收账款为40万元，估计损失2％；过期2个月的应收账款为50万元，估计损失4％；过期3个月应收账款为20万元，估计损失6％；过期3个月以上应收账款为10万元，估计损失10％。）企业2006年应提取的坏账准备为（）万元。？ A、？ B、？ C、？ D、－？ 2、2005年9月3日，新纪公司与胜利公司签订了一份不可撤销的销售合同，双方约定，2006年3月6日，新纪公司应按每台56万元的价格向胜利公司提供甲产品6台。2005年12月31日，新纪公司甲产品的账面价值（成本）为448万元，数量为8台，单位成本为56万元，2005年12月31日，甲产品的市场销售价格为60万元/台。假定甲产品每台的销售费用和税金为1万元。2005年12月31日甲产品的账面价值为（）万元。？ A、448？ B、450？ C、442？ D、440？ 3、甲公司于2006年1月1日从证券市场上购入乙公司20%的股份，并对乙公司能够实施重大影响，甲公司于2006年7月1日又从证券市场上购入乙公司30%的股份，乙公司2006年全年实现净利润100万元（假定利润均衡发生）。则甲公司采用权益法核算2006年应确认的投资收益为（）？ A、35万元？ B、25万元？ C、45万元？ D、50万元？ 4、源通公司于2006年1月1日借入一笔长期借款，金额100万元，利率为6％，期限为3年，又于10月1日借入另一笔借款60万元，利率为9％，期限为5年。工程于当年的4月1日正式开工，4～6月的每月初发生资产支出10万元，7月1日至10月31日因工程事故发生停工，11～12月每月初发生资产支出20万元，则当年的利息资本化额为（）元。？ A、10000？ B、9585？ C、6897？ D、7998？ 5、股份有限公司采取收购股票的方式减资时，依次冲减的所有者权益科目是（）？ A、股本、资本公积、留存收益？ B、留存收益、资本公积、股本？ C、股本、留存收益、资本公积？ D、留存收益、股本、资本公积？
初级会计师考试80个知识点总结 1、什么是会计? 答：会计是以货币为重要计量单位，反映和监督一种单位经济活动经济管理工作。 2、会计核算基本前提是什么?它涉及哪几种方面? 答：会计核算基本前提是对会计核算所处时间、空间环境所作合理设定。会计核算基本前提涉及会计主体、持续经营、会计分期和货币计量等。 3、会计核算普通原则涉及哪几种方面? 答：会计核算普通原则是进行会计核算指引思想和衡量会计工作成败原则。涉及三个方面，即，衡量会计信息质量普通原则、确认和计量普通原则以及作为对以上原则加以修正普通原则。 4、衡量会计信息质量普通原则详细涉及哪些? 答：涉及客观性原则、有关性原则、可比性原则、一贯性原则、及时性原则、明晰性原则。 5、确认和计量普通原则详细涉及哪些? 答：涉及权责发生制原则、配比原则、历史成本原则、划分收益性支出与资本性支出原则。 6、起修正作用普通原则详细涉及哪些? 答：涉及谨慎原则、重要性原则、实质重于形式原则。 7、什么是会计要素?它涉及哪几种方面? 答：会计要素是会计核算对象基本分类，是设定会计报表构造和内容根据，也是进行确认和计量根据。会计要素重要涉及资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等。 8、什么是资产? 答：资产是指过去交易或事项形成并由公司拥有或者控制资源，该资源预期会给公司带来经济利益。 9、资产具备哪些特点? 答：资产具备如下特点：第一，资产可以给公司带来经济利益;第二，资产都是为公司所拥有，或者虽然不为公司所拥有，但也是公司所控制;第三，资产都是公司在过去发生交易、
事项中获得。 10、什么是负债? 答：负债是指过去交易、事项形成现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出公司。 11、负债具备哪些特点?答：负债具备如下特点： 第一，负债是由于过去交易、事项引起、公司当前所承担义务。第二，负债将要由公司在将来某个时日加以清偿。第三，为了清偿债务，公司往往需要在将来转移资产。 12、什么是所有者权益? 答：所有者权益是所有者在公司资产中享有经济利益，其金额为资产减去负债后余额，又称之为净资产。 13、所有者权益具备哪些特点?答：所有者权益具备如下特点： 第一，所有者权益不象负债那样需要偿还，除非发生减资、清算，公司不需要偿还其所有者。第二，公司清算时，负债往往优先清偿，而所有者权益只有在清偿所有负债之后才返还给所有者。第三，所有者权益可以分享利润，而负债则不能参加利润分派。 14、什么是收入? 答：收入是指公司在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等寻常活动中所形成经济利益总流入。 15、收入具备哪些特点?答：收入具备如下特点： 第一，收入是从公司寻常活动中产生，如工商公司销售商品、提供劳务收入 第二，收入也许体现为公司资产增长，也也许体现为公司负债减少，也也许同步引起资产增长和负债减少。 第三，收入将引起公司所有者权益增长。 16、什么是费用? 答：费用是指公司为销售商品、提供劳务等寻常活动中所发生经济利益流出。 17、费用品有哪些特点?答：费用品有如下特点： 第一，费用是公司在销售商品、提供劳务等寻常活动中发生经济利益流出；
2011年初级会计职称考试《经济法基础》试题及答案 一、单项选择题（本类题共24小题，每小题1分，共24分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中题号1至24号信息点。多选、错选、不选均不得分） 1. 下列法的形式中，由国家最高权机关制定，规定国家基本制度和根本任务，具有最高法律效力，属于国家根本大法的有是（https://www.doczj.com/doc/9c11367258.html,）。 A.《人民共和国宪法》 B.《人民共和国民法通则》 C.《人民共和国型法》 D.《人民共和国物权法》 [答案]A [解析]宪法由国家最高权力机关——全国人民代表大会制定，是国家根本大法；宪法规定国家的基本制度和根本任务，具有最高的法律效力，也具有最为严格的制定和修改程序。（P8） 2. 下列对法所作的分类中，以法的创制方式和发布形式为依据进行分类的是（https://www.doczj.com/doc/9c11367258.html,）。 A.成文法和不成文法 B.根本法和普通法 C.实体法和程序法 D.一般法和特别法 [答案]A [解析]成文法和不成文法是根据法的创制方式和发布形式所作的分类。（P10） 3. 王某租赁张某一套住房，租赁期间为2009年1月1日至12月31日，约定2009年6月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，张某也未催要。根据民事诉讼法律制度关于诉讼时效的规定，张某可以向法院提起诉讼，主张其民事权利的法定期间是（https://www.doczj.com/doc/9c11367258.html,）。 A.2010年6月30日之前 B.2010年12月31日之前
C.2011年6月30日之前 D.2011年12月31日之前 [答案]A [解析]延付或者拒付租金适用1年的诉讼时效期间，自知道或者应当知道权利被侵害时起计算；在本题中，租金到期日为2009年6月30日，王某一直未房租，张某也未催要（无中断事由），诉讼时效期间为自2009年6月30日至2010年6月30日。（P21） 4. 下列各项中，属于行政责任的是（https://www.doczj.com/doc/9c11367258.html,）。 A.停止侵害 B.罚款 C.返还财产 D.支付违约金 [答案]B [解析]（1）选项ACD属于民事责任 （2）选项B属于行政责任。（P32、33） 5. 孙某与甲公司签订了为期3年的劳动合同，月工资1 200元（当地最低月工资标准为800元）。期满终止合同时，甲公司未向孙某提出以不低于原工资标准续订劳动合同意向。甲公司应向孙某支付的经济补偿金额为（https://www.doczj.com/doc/9c11367258.html,）元。 A.800 B.1 200 C.2 400 D.3 600 [答案]D [解析]（1）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，劳动合同期满终止固定期限劳动合同的，应当支付经济补偿金 （2）经济补偿金=劳动合同解除或终止前劳动者在本单位的工作年限×每工作一年应得的经济补偿
2015年中级会计师《会计实务》考试真题及答案解析（ word 版） 一.单选题 1. 甲公司向乙公司发出一批实际成本为30万元的原材料，另支付加工费6万元（不含 增值税），委托乙公司加工成一批适用消费税税率为10%的应税消费品，加工完成后，全部 用于连续生产应税消费品，乙公司代扣代缴的消费税款准予后续抵扣。甲公司和乙公司均系 增值税一般纳税人，适用的增值税均为17%不考虑其他因素，甲公司收回的该批应税消费 品的实际成本为（）万元 【参考答案】A 【解析】委托加工物资收回后用于连续加工应税消费品的，加工环节的消费税计入“应 交税费一应交消费税”的借方，不计入委托加工物资的成本，因此本题应税消费品的实际成本 =30+6=36（万元） 2. 甲公司系增值税一般纳税人，2015年8月31日以不含增值税100万元的价格售出 2009年购入的一台生产用机床，增值税销项税额为17万元，该机床原价为200万元（不含 增值税），已计提折旧120万元，已计提减值准备30万元，不考虑其他因素，甲公司处置该机床的利得为（）万元。
【参考答案】D 【解析】处置固定资产利得=100-（200-120-30）=50（万元） 3. 下列各项资产准备中，在以后会计期间符合转回条件予以转回时，应直接计入所有 者权益类科目的是（） A. 坏账准备 B. 持有至到期投资减值准备 C. 可供出售权益工具减值准备 D. 可供出售债务工具减值准备 【参考答案】C 【解析】可供出售权益工具减值恢复时，通过所有者权益类科目“其他综合收益”转回。 4. 2014年12月31日，甲公司某项无形资产的原价为120万元，已摊销42万元，未 计提减值准备，当日，甲公司对该项无形资产进行减值测试，预计公允价值减去处置费用后的净额为55万元，未来现金流量的现值为60万元，2014年12月31日，甲公司应为该无形资产计提的减值准备为（）万元。
2014年中级会计职称考试真题及答案下载 2014年中级会计职称考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：https://www.doczj.com/doc/9c11367258.html,/oXVZF 一、单项选择题（本题型共10题。答案正确的，每题得1分。本题型共10分。） 1．企业收到外币投入资本时，若收款当日汇率小于合同约定汇率时，由于有关资产账户与实收资本账户所采用的折合汇率不同而产生的记账本位币差额，应作为（）。 a．汇兑损益b．营业外支出c．资本公积d．财务费用 答案：c 解析：企业收到外币投入资本时，由于有关资产账户应按收到当日的汇率折算，而实收资本账户有合同约定汇率的，应按合同约定的汇率折算，两者由于折算汇率不同而产生的记账本位币差额，应作为资本公积。 2．生产经营期间，如果某项固定资产的购建发生非正常中断，并且中断时间超过3个月（含3个月），应当将中断期间所发生的借款费用，记入（）科目。 a．管理费用 b．在建工程成本 c．营业外支出 d．财务费用 答案：d 解析：借款费用准则规定，如果某项固定资产的购建发生非正常中断，并且中断时间超过3个月（含3个月），应当将中断期间所发生的借款费用，计入财务费用。 3．下列不属于会计差错的项目是（）。 a．账户分类和计算错误 b．漏记已完成的交易 c．会计估计赖以进行的基础发生变化，导致原估计需要修订 d．应计项目与递延项目期末未予调整 答案：c 解析：“选项a、b、d”属于会计差错，“选项c”属于会计估计变更。 4．下列各方中，不属于关联方关系的是（）。 a．同一母公司下的各个子公司之间
b．公司与其客户之间 c．联营企业之间 d．企业与其主要投资者个人之间 答案：b 解析：关联方关系包括：（1）母子公司之间、同一母公司下的各个子公司之间；（2）不存在投资关系，但存在控制和被控制关系的企业之间；（3）合营企业；（4）联营企业；（5）主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员。 5．甲公司欠乙公司600万元货款，到期日为2002年10月30日。甲公司因财务困难，经协商于2002年11月15日与乙公司签订债务重组协议，协议规定甲公司以价值550万元的商品抵偿欠乙公司上述全部债务。2002年11月20日，乙公司收到该商品并验收入库，2002年11月21日办理了有关债务解除手续。该债务重组的重组日为（）。 a.2002年10月30日 b.2002年11月15日 c.2002年11月20日 d.2002年11月21日 答案：d 解析：对即期债务重组，以债务解除手续日期为债务重组日。 6．下列不属于或有事项的是（）。 a．售后商品担保b．对贴现票据可能发生的追索 c．未决诉讼d．期末汇率变动 答案d 解析：期末汇率变动是属于确定的事项。 7．对上期存货中未实现的内部销售利润，该批存货本期期末仍未出售，本期编制合并会计报表时，在合并会计报表工作底稿中需编制的抵销分录是（）。 a．借记“年初未分配利润”，贷记“存货” b．借记“年初未分配利润”，贷记“主营业务成本” c．借记“年初未分配利润”，贷记“主营业务收入” d．借记“主营业务成本”，贷记“存货” 答案：a 解析：对上期存货中未实现的内部销售利润，本期编制合并会计报表时，在合并会计报表工作底稿中需编制的抵销分录是借记“年初未分配利润”，贷记“存货”
2016年初级会计职称考试题库及答案 一、多项选择题（每题2分） 第 1 题下列各项中，影响利润表“所得税费用”项目金额的有（）。 A.当期应交所得税 B.递延所得税收益 C.递延所得税费用 D.代扣代缴的个人所得税 正确答案：A,B,C, 第 2 题下列各项中，应借记“营业外支出”科目的有（）。 A.矿产资源补偿费 B.出售无形资产净损失 C.公益性捐赠支出 D.诉讼费 正确答案：B,C, 第 3 题下列各项中，属于纳税调整增加额的有（）。 A.前五年内的未弥补亏损 B.税收滞纳金 C.超过税法规定标准的工资支出 D.国债利息收入 正确答案：B,C, 第 4 题下列各项中，关于结转本年利润的表结法特点的描述，正确的有（）。 A.影响了有关损益指标的利用 B.减少了会计工作量 C.不影响利润表的编制
D.减少了转账环节 正确答案：B,C,D, 第 5 题下列各项中，不会导致净利润变动的有（）。 A.以银行存款购入专利权 B.计算结转当期应交的城市维护建设税 C.购入原材料，未付款 D.结转当期应交未交的增值税 正确答案：A,C,D, 第 6 题以下各项中，属于营业外收入核算内容的有（）。 A.出售无形资产净损益 B.固定资产盘盈收入 C.确实无法支付的应付账款 D.固定资产出售净收益 正确答案：A,B,C,D, 第 21 题下列会计科目中，年末结转后应无余额的有（）。 A. “主营业务收入” B."营业外收入” C. “利润分配” D. “本年利润” 正确答案：A,B,D, 第 22 题 (多项选择题)(每题分) 题目分类:第一部分分章节练习 > 第六章利润 >
第一章总论 第一节财务报告目标 会计是以货币为主要计量单位，反映和监督一个单位经济活动的经济管理工作。企业的会计工作主要反映企业的财务状况、经营成果和现金流量，并对企业经营活动和财务收支进行监督。 一、财务报告目标 企业财务会计的目的是为了通过向企业外部会计信息使用者提供有用的信息，帮助使用者作出相关决策。承担这一信息载体和功能的是企业编制的财务报告，它是财务会计确认和计量的最终结果，是沟通企业管理层与外部信息使用者之间的桥梁和纽带。因此，财务报告的目标定位十分重要。财务报告的目标定位决定着财务报告应当向谁提供有用的会计信息，应当保护谁的经济利益，这是编制企业财务报告的出发点；财务报告的目标定位决定着财务报告所要求会计信息的质量特征，决定着会计要素的确认和计量原则，是财务会计系统的核心和灵魂。 通常认为财务报告目标有受托责任观和决策有用观两种。在受托责任观下，会计信息更多地强调可靠性，会计计量主要采用历史成本；在决策有用观下，会计信息更多地强调相关性，如果采用其他计量属性能够提供更加相关信息的，会较多地采用除历史成本之外的其他计量属性。 我国企业财务报告的目标是向财务报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于财务报告使用者作出经济决策。 财务报告外部使用者主要包括投资者、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。满足投资者的信息需要是企业财务报告编制的首要出发点，将投资者作为企业财务报告的首要使用者，凸显了投资者的地位，体现了保护投资者利益的要求，是市场经济发展的必然。如果企业在财务报告中提供的会计信息与投资者的决策无关，那么财务报告就失去了其编制的意义。根据投资者决策有用目标，财务报告所提供的信息应当如实反映企业所拥有或者控制的经济资源、对经济资源的要求权以及经济资源及其要求权的变化情况；如实反映企业的各项收入、费用、利润和损失的金额及其变动情况；如实反映企业各项经营活动、投资活动和筹资活动等所形成的现金流入和现金流出情况等，从而有助于现在的或者潜在的投资者正确、合理地评价企业的资产质量、偿债能力、盈利能力和营运效率等；有助于投资者根据相关会计信息作出理性的投资决策；有助于投资者评估与投资有关的未来现金流量的金额、时间和风险等。除了投资者之外，企业财务报告的外部使用者还有债权人、政府及有关部门、社会公众等。由于投资者是企业资本的主要提供者，通常情况下，如果财务报告能够满足这一群体的会计信息需求，也可以满足其他使用者的大部分信息需求。 二、会计基本假设 会计基本假设是企业会计确认、计量和报告的前提，是对会计核算所处时间、空间环境等所作的合理假定。会计基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。 (一) 会计主体 会计主体，是指企业会计确认、计量和报告的空间范围。为了向财务报告使用者反映企业财务状况、经营成果和现金流量，提供与其决策有用的信息，会计核算和财务报告的编制应当集中于反映特定对象的活动，并将其与其他经济实体区别开来。在会计主体假设下，企业应当对其本身发生的交易或事项进行会计确认、计量和报告，反映企业本身所从事的各项生产经营活动和其他相关活动。明确界定会计主体是开展会计确认、计量和报告工作的重要前提。 明确会计主体，才能划定会计所要处理的各项交易或事项的范围。在会计工作中，只有那些影响企业本身经济利益的各项交易或事项才能加以确认、计量和报告。
中级会计职称考试中级经济法历年考题解析及 答案
中级会计职称考试中级经济法历年考题解析及 答案 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】
单项选择题 1．(2011年)郑某和张某拟订一份书面合同。双方在甲地谈妥合同的主要条款，郑某于乙地在合同上签字，其后，张某于丙地在合同上盖章，合同的履行地为丁地。根据《合同法》的规定，该合同成立的地点是【C】。 A．甲地 B．乙地 C．丙地 D．丁地 【解析】本题考核合同成立的地点。当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。如果双方当事人未同时在合同书上签字或盖章，则以当事人中最后一方签字或盖章的地点为合同成立的地点。 2．(2011年)甲公司于4月1日向乙公司发出订购一批实木沙发的要约，要求乙公司于4月8日前答复。4月2日乙公司收到该要约。4月3日，甲公司欲改向丙公司订购实木沙发，遂向乙公司发出撤销要约的信件，该信件于4月4日到达乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示暂无实木沙发，问甲公司是否愿意选购布艺沙发。根据《合同法》的规定，甲公司要约失效的时间是【C】。 A．4月3日 B．4月4日 C．4月5日 D．4月8日 【解析】本题考核要约失效。题目中，甲公司的要约中确定了“承诺期限”，因此不能撤销。而乙公司4月5日的回复对要约进行了实质性变更，是新的要约，导致原要约失效。 3．(2011年)2009年8月5日，经发包人甲公司同意，总承包人乙公司将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成100万元的经济
2018 年初级会计职称考试《初级会计实务》考试真题及答案解析 单项选择题本题共24 小题，每小题 1.5 分，共36 分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。 1. [单选题] 2011 年10 月5 日，甲公司将一项投资性房地产出售给乙公司，出售价款为1500 万元，甲公司该项投资性房地产采用成本模式计量，2011 年10 月 5 日，该项投资性房地产的成本为2000 万元，已计提折旧1100 万元。不考虑其他因素，则甲公司处置该投资性房地产对其2011 年度营业利润的影响为()万元。 A. 600 B. -500 C. 1500 D. 400 参考答案：A 参考解析：甲公司处置该投资性房地产对其2011 年度营业利润=计入其他业务收入的金额1500-账面价值(2000-1100)=600(万元)。 2. [单选题] 企业按面值发行债券时，借记“银行存款”科目，贷记“应付债券——面值” 科目，存在差额的，应记入()科目。 A. 应付债券——利息调整 B. 投资收益 C. 营业外收入 D. 主营业务收入 参考答案：A 参考解析：企业按面值发行债券时，借记“银行存款”科目，贷记“应付债券——面值”科 目，存在差额的，还应借记或贷记“应付债券——利息调整”科目。 3. [单选题] 大明公司在2017 年8月接受一项产品安装任务，安装期5个月，合同收入200000 元，当年实际发生成本120000 元，预计已完工80%，则该企业2017 年度确认收入为()元。 A. 120000
B. 160000 C. 200000 D. 零 参考答案：B 参考解析：该2017年度确认收入=200000 X 80%=160000（元）。 4. ［单选题］企业接受新投资者投资时其实际缴纳的出资额大于其所享有注册资本所占份额的部分应计入（）。 A. 资本公积一其他资本公积 B. 其他综合收益 C. 实收资本 D. 资本公积一资本溢价 参考答案：D 参考解析：企业接受新投资者投资时其实际缴纳的出资额大于按约定计算的在注册资本中所占份额的部分记入“资本公积一资本溢价”科目。 5. ［单选题］ 甲公司2018年12月1日库存商品借方余额为1200万元，对应的存货跌价准备贷方余额为 30万元，当期销售库存商品结转的成本为400万元，当期完工入库的库存商品成本为500 万元。12月31日库存商品的可变现净值为1290万元，则甲公司2018年12月31日需要计提的存货跌价准备为（??）万元。0 A. 20 B. 0 C. -20 D. -10 参考答案：D 参考解析：库存商品期末余额=1200-400500=1300（万元），期末存货的可变现净值为1290万元，需提足的存货跌价准备=1300-1290=10（万元）。存货跌价准备在未计提（转回）时的余额=30-30 X 400/1200=20（万元），所以甲公司2018年12月31日存货跌价准备需计提的金额=10-
2011年度全国会计专业技术资格考试 中级会计资格 中级会计实务试真题及答案 （本试题包括客观试题和主观试题两部分） 一、单项选择题（本类题共15小题，每小题1分，共15分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中题号1至15 信息点，多选、错选，不选均不得分。） 1.下列各项外币资产发生的汇兑差额，不应计入当期损益的是（）。 A.应收账款 B.交易性金融资产 C.持有至到期投资 D.可供出售权益工具投资 2.下列关于会计估计及其变更的表述中，正确的是（）。 A.会计估计应以最近可利用的信息或资料为基础 B.对结果不确定的交易或事项进行会计估计会削弱会计信息的可靠性 C.会计估计变更应根据不同情况采用追溯重述或追溯调整法进行处理 D.某项变更难以区分为会计政策变更和会计估计变更的，应作为会计政策变更处理 3.2010年12月31日，甲公司对一起未决诉讼确认的预计负债为800万元。2011年3月6日，法院对该起诉讼判决，甲公司应赔偿乙公司600万元；甲公司和乙公司均不再上诉。甲公司的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积，2010年度财务报告批准报出日为2011年3月31日，预计未来期间能够取得足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。不考虑其他因素，该事项导致甲公司2010年12月31日资产负债表“未分配利润”项目“期末余额”调整增加的金额为（）万元。 A.135 B.150 C.180 D.200 4.2011年4月1日，甲事业单位采用融资租赁方式租入一台管理用设备并投入使用。租赁合同规定，该设备租赁期为5年，每年4月1日支付年租金100万元，租赁期满后甲事业单位可按1万元的优惠价格购买该设备。当日，甲事业单位支付了首期租金。甲事业单位融资租入该设备的入账价值为（）万元。 A.100 B.101 C.500 D.501 5.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）。 A.资本公积 B.营业外收入 C.未分配利润 D.投资收益
2019版中级会计师《中级会计实务》测试题 (含答案) 考试须知： 1、考试时间：180分钟，满分为100分。 2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。 3、本卷共有四大题分别为单选题、多选题、判断题、计算分析题、综合题。 4、不要在试卷上乱写乱画，不要在标封区填写无关的内容。 姓名:_________ 考号:_________ 一、单选题（共15小题，每题1分。选项中，只有1个符合题意） 1、甲公司适用的所得税税率为25%，2011年年初对某栋以经营租赁方式租出办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼2011年年初账面原值为7000万元，已计提折旧200万元，未发生减值，变更日的公允价值为8800万元。该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同。甲公司变更日应调整期初留存收益的金额为（）万元。 A、1500 B、2000 C、500 D、1350 2、甲公司是一家煤矿企业，依据开采的原煤产量按月提取安全生产费，提取标准为每吨15元，假定每月原煤产量为10万吨。2016年4月5日，经有关部门批准，该企业购入一批需要安装的用于改造和完善矿井运输的安全防护设备，价款为100万元，增值税进项税额为17万元，建造过程中发生安装支出13万元，设备于2016年5月10日安装完成，并达到预定可使用状态。甲公司于2016年5月份支付安全生产设备检查费10万元。假定2016年5月1日，甲公司“专项储备—安全生产费”科目余额为500万元。不考虑除增值税以外的其他相关税费，2016年5月31日，甲公司“专项储备—安全生产费”科目余额为（）万元。 A.527
中级会计职称历年考试经验学术网59168
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作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 中级会计职称考试经验谈
中级会计职称考试是一项针对在职人员地集专业性、综合性和整体性于一体地全面考核，要求考生从总体上掌握会计、财务管理、经济法地重要理论，并能在实际当中熟练运用.中级会计职称考试也是一项系统工程，必须有扎实地专业功底和宽广地知识面作铺垫，不能寄希望于运气和临考前地突击，只有脚踏实地，充分准备才能顺利过关.要经过会计职称考试，除了合理地时间调配和严谨周密地学习计划外，更要掌握一套科学高效地学习方法.以下是笔者今年顺利经过中级职称考试在复习备考方面地心得. 一、明确目标、树立自信、不轻言放弃 明确奋斗目标，接下来地工作都围绕这个目标展开.参加中级会计职称考试地人，大部分都是具备一定实际工作经验地人，有良好地考试心态和适合自己地学习技巧.但中级会计职称地复习备考时间完全贯穿于繁忙地工作之中，缺少专门地复习时间，只能利用少量地业余时间.因此，当既定地学习计划被打断或者复习过程中遇到困难挫折时，要始终保持清醒地头脑和高昂地热
情，重新安排计划和学习思路，决不能轻言放弃.在复习过程中遇到阻碍或者因为模拟测试不理想，不要妄自菲薄、自暴自弃，而应总结失误，吸取教训.中级考试题型纵然千变万化，也不离其宗，最关键地是对症下药，夯实基础，因此自信心是职称考试中地常规武器，任何时候都不能丢失. 二、合理安排复习时间 从报名到考试之间共有5个多月地时间，备考三门课程十分充余，关键是收心要早，提早进入状态，保持轻松愉快地学习氛围，就能取得事半功倍地效果.如果开始太晚，难免会手忙脚乱，不知所措，压力之下极有可能产生放弃地念头. 今年地新教材较往年晚了整整2个月，也就是说利用新教材复习地时间会比减少了2个月，这是个不好地信号，有重大改动地新教材很可能会使此前开始地复习内容失去意义.但能够先经过网络和杂志了解到新教材地新增内容和重大修改部分，提早了解教材地变化方向，做好应对之策.
初级会计职称考试
二、多项选择题(本类题共20小题，每小题2分，共40分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。请将选定的答案，按答题卡要求，用2B铅笔填涂答题卡中题号26至45信息点。多选、少选、错选、不选均不得分) 26.下列关于现金折扣会计处理的表述中，正确的有()。 A.销售企业在确认销售收入时将现金折扣抵减收入 B.销售企业在取得价款时将实际发生的现金折扣计入财务费用 C.购买企业在购入商品时将现金折扣直接抵减应确认的应付账款 D.购买企业在偿付应付账款时将实际发生的现金折扣冲减财务费用 【参考答案】：BD 【答案解析】：本题考查现金折扣有关知识点。对于销售企业，应当按照扣除折扣前的金额确定销售商品收入金额，现金折扣应在实际发生时计入当期财务费用。对于购买企业，购入商品时应当以总的价款计入应付账款，而现金折扣应该在实际发生时冲减财务费用。 【试题点评】：本题主要考核现金折扣的内容。该知识点与财考网2011年初级会计实务模拟试卷一多选题第1题的知识点基本相同。
27.下列各项中，应计入财务费用的有()。 A.银行承兑汇票手续费 B.购买交易性金融资产手续费 C.外币应收账款汇兑损失 D.商业汇票贴现发生的贴现息 【参考答案】：ACD 【答案解析】：财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生或收到的现金折扣等。而交易性金融资产手续费应当计入投资收益。 【试题点评】：本题主要考核财务费用的核算内容。该知识点与财考网2011年初级会计实务冲刺试卷二单选第18题、2011年初级会计实务冲刺试卷一的知识点基本相同。 28.下列各项中，权益法下会导致长期股权投资账面价值发生增减变动的有()。
内部真题资料，考试必过，答案附后 第一章总论 第一节财务报告目标 会计是以货币为主要计量单位，反映和监督一个单位经济活动的经济管理工作。企业的会计工作主要反映企业的财务状况、经营成果和现金流量，并对企业经营活动和财务收支进行监督。 一、财务报告目标 企业财务会计的目的是为了通过向企业外部会计信息使用者提供有用的信息，帮助使用者作出相关决策。承担这一信息载体和功能的是企业编制的财务报告，它是财务会计确认和计量的最终结果，是沟通企业管理层与外部信息使用者之间的桥梁和纽带。因此，财务报告的目标定位十分重要。财务报告的目标定位决定着财务报告应当向谁提供有用的会计信息，应当保护谁的经济利益，这是编制企业财务报告的出发点；财务报告的目标定位决定着财务报告所要求会计信息的质量特征，决定着会计要素的确认和计量原则，是财务会计系统的核心和灵魂。 通常认为财务报告目标有受托责任观和决策有用观两种。在受托责任观下，会计信息更多地强调可靠性，会计计量主要采用历史成本；在决策有用观下，会计信息更多地强调相关性，如果采用其他计量属性能够提供更加相关信息的，会较多地采用除历史成本之外的其他计量属性。 我国企业财务报告的目标是向财务报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于财务报告使用者作出经济决策。 财务报告外部使用者主要包括投资者、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。满足投资者的信息需要是企业财务报告编制的首要出发点，将投资者作为企业财务报告的首要使用者，凸显了投资者的地位，体现了保护投资者利益的要求，是市场经济发展的必然。如果企业在财务报告中提供的会计信息与投资者的决策无关，那么财务报告就失去了其编制的意义。根据投资者决策有用目标，财务报告所提供的信息应当如实反映企业所拥有或者控制的经济资源、对经济资源的要求权以及经济资源及其要求权的变化情况；如实反映企业的各项收入、费用、利润和损失的金额及其变动情况；如实反映企业各项经营活动、投资活动和筹资活动等所形成的现金流入和现金流出情况等，从而有助于现在的或者潜在的投资者正确、合理地评价企业的资产质量、偿债能力、盈利能力和营运效率等；有助于投资者根据相关会计信息作出理性的投资决策；有助于投资者评估与投资有关的未来现金流量的金额、时间和风险等。除了投资者之外，企业财务报告的外部使用者还有债权人、政府及有关部门、社会公众等。由于投资者是企业资本的主要提供者，通常情况下，如果财务报告能够满足这一群体的会计信息需求，也可以满足其他使用者的大部分信息需求。 二、会计基本假设 会计基本假设是企业会计确认、计量和报告的前提，是对会计核算所处时间、空间环境等所作的合理假定。会计基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。 (一) 会计主体 会计主体，是指企业会计确认、计量和报告的空间范围。为了向财务报告使用者反映企业财务状况、经营成果和现金流量，提供与其决策有用的信息，会计核算和财务报告的编制应当集中于反映特定对象的活动，并将其与其他经济实体区别开来。在会计主体假设下，企业应当对其本身发生的交易或事项进行会计确认、计量和报告，反映企业本身所从事的各项生产经营活动和其他相关活动。明确界定会计主体是开展会计确认、计量和报告工作的重要前提。 明确会计主体，才能划定会计所要处理的各项交易或事项的范围。在会计工作中，只有那些影响企业本身经济利益的各项交易或事项才能加以确认、计量和报告。 明确会计主体，才能将会计主体的交易或者事项与会计主体所有者的交易或者事项以及其他会计主体的交易或者事项区分开来。例如，企业所有者的交易或者事项是属于企业所有者主体所发生的，不应纳入企业会计核算的范畴，但是企业所有者投入到企业的资本或者企业向所有者分配的利润，则属于企业主体所发生的交易或者事项，应当纳入企业会计核算的范围。 会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体必然是一个会计主体。例如，一个企业作为一个法律主体，应当建立财务会计系统，独立反映其财务状况、经营成果和现金流量。但是，会计主体不一定是法律主体。例
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