机电工程学院2015年寒假“三下乡”
社会实践活动之
关于城镇居民对房价问题的看法的调查报告
班级：12级机械设计四班
姓名：孙雪娇
学号：1202130404
日期：2015年2月23日
《关于城镇居民对房价问题的看法调查的报告》一、前言
实践的参加者：孙雪娇
实践的主题：城镇居民对房价问题的看法
时间：2015年2月23日
地点：江苏省南通市
现将此次实践活动的有关情况报告如下
二、正文
（一）调查背景
现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价的差距，城乡房价的现状又是怎样的？作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查与南通当地相关网站的查询来对南通的城乡房价做一个简要的调查报告。
（二）调查过程
首先，我来到南通市区最热闹的人民路和工人路进行城乡调查，对这条路上的路人做了调查，向他们提出了类似于“您觉得南通的房价是否过高”“您觉得南通市区的房价是否符合南通当地发展水平”这类关于南通的房价问题。在街边询问调查题目时，我尽量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的时间内完成调查，减少对路人的时间的占用，在有限的时间里尽量调查最多的个体。半天忙下来，大汗淋漓的我终于完成市区的调查。随后的几天我又前往了离市区较远的郊区进行调查，在这里我不光调查了南通本地的人，同时也调查了来南通务工的民工兄弟，通过他们的眼来较客观的审视南通的房价情况。由于我生活在农村，所以对与南通市下辖的某些镇我无法亲自前往，这时只
好拜托我在某些镇的好友帮忙，就他们的家人，邻居，朋友展开调查，并将好友所调查的结果进行了整理、统计。另外，我通过南通论坛，南通网等查询了关于南通人对南通房价看法的网上信息。而在南通下辖的几个镇中，我特别仔细的调查了长安镇的房价信息。因为作为南通第一所大学——南通大学所在地，大学城的房价对于南通来说尤为重要。
（三）调查结果
根据调查与查询的资料发现，许多南通人都对于南通的房价感到偏高，虽没有杭州、上海等大城市如此夸张，但作为一个县级市来说，市区和繁华地段近万甚至过万的价格无疑对于年收入只有 5、6 万的普通群众来说是一个较大的负担，而郊区的房子虽说比市区和繁华地段的房价低了很多，但是 7、8 千的房价对于在南通有 5、6 万年收入的中等群体来说仍然是昂贵的。在南通，一位中等市民的收入在 5 到 7 万，而这对于市区和繁华地段均价近万甚至破万的房价来说是如此的无力。银行贷款成为了大众无奈的选择，而在今后的几十年中，“房奴”们要月月为了还贷款而奋斗。在许多房产公司的官方网站上，也可以查询到在如皋与海门这2个城镇中，虽说没有南通市区那么贵的房价，但这些地方的繁华地带那6千到8千的高价房价也让普通老百姓大叫吃不消。虽然市区繁华街道的房价持续高昂，但从房产公司的官方网站也可以看到在乡村与小镇上，当地房价与市区、繁华之地相比却普遍较低，在南通周围的村镇中，除去如皋与海门，其他地方的房价大多只有 4、5千，这和南通市区、繁华街道之中那些动辄上万；如皋与海门至少 6千的房价一比，却是让人看到了城乡之间巨大的房价差距。
（四）调查经验体会
造成了城乡之间巨大的房价差距又是为何呢？究其原因有；
1.、城市住房的需求量大于农村。
国家（包括政府和社会各界）投资主要集中在大中城市进行，导致就业岗位主要集中在大中城市，从而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的现代化程度比较高，居民的生活条件自然也就比较好，生活物资材料相比农村集中，在娱乐、购物、出行更加方便，更加迅速地情况下人们都愿意在大城市居住与发展。虽说中国的农村人口差不多占了中国总人口的百分之七八
十，但是城市的人口密度却远远大于农村。住房建设人均占地，大中城市比小城镇少，小城镇比乡村少，农村是城市2至3倍。如此一来，城市的房屋想不值钱也难。
2、城市的住房质量高于农村。
在城市的中高档商品房如雨后春笋一样拔地而起的时候，农村的住房质量却仍普遍停留在较低的水平。这一点可以从发生在2008年的的四川汶川大地震也可以看出来，为什么离震中那么近的成都伤亡如此小，而周围的一些小山村房屋却大片大片的倒塌，损失惨重。农村的房屋很都是农民自己建造的，砖瓦房，土坯房，甚至一些穷山村只有茅草棚。房屋的质量难以保证。这就造成了当地的老百姓在这场令人猝不及防的大灾难中难以自保。当然了，现在国家已经在采取措施，帮农民建造统一规划的房屋，但力量也毕竟是有限的，目前也只能在发达一些的地区实施。除了房子本身的质量，城市还具有比农村更优越的住房配套设施，水、电、气自然不在话下，有的住宅还带有健身中心、公园绿地、超市卖场等。一分货一分价，城乡的房价立刻就被区分开来了。
3.、开发商的利润。
城市里的住房建设都是由国家交给开发商承办的，而农村的房屋大多是由自己建设。城市居民的买房子的钱，不知道有多少是被开发商渔利去了。这就造成了城市的房价就更高了。而在农村，自己造的房子虽没有城市的设施齐全，但也宽敞明亮，同样面积的一套住房，城市和农村的房价却相差了好几倍。这也让人看到了开发商的暴利。这时有人可能会说，城乡平均收入本就有差异，城市的高价房与农村的低价房可以平衡城乡之间的收入差异。但实际上，这个差值却是不能抵消的。城里人虽说收入较高，但在城市的消费水平也高。各种费用接踵而来，付清了这个费还有那个费，日常的生活用品、瓜果食材价格也是高于农村。如此一来，剩下来能用于买房的钱也就不会太多了。同样的钱，在农村可以造起一大幢房子，而在城市却只有一套刚刚好的屋子。中国有个现象，就是大家都更愿意买房子而不是租房子住。因为许多人认为有一套真正属于自己的房子才算自己有了一个真正的家。在城镇是这样，在农村依然是。于是很多人的奋斗目的变成了买车买房，在高房价的无奈之中失去了自己原来的理想和信念。这就造成了人地矛盾的不和谐因素越来越严重。而国家在看到高房价之后也出台了相
关措施，这也造成了大量观望住房的人，而在这些人中间又出现了两极分化：一些人认为房价还会持续上涨，愿意在近年内买房；另一些人认为房价将会下跌，暂时没有买房的打算。于是，一个人们都关注的问题出现了——未来城乡房价的趋势究竟是怎样的呢？
关于农村，我认为因为中国的经济还处于高速发展时期，人民币的增值，农民对生活质量要求的提高，都会使得农村的住房价格会呈先稳定缓慢的增长。而关于城市，可以通过我查阅的资料与自己的观点相结合谈一谈。2010 年4月16日，国务院发布的新《国十条》，但是这个《国十条》的颁布却未能是中国的房价下跌，仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理上有所影响，仅仅使买房人度过了几个月的持币观望期。而在入秋之后，中国楼市量价齐升，全面回暖。使得这些持币观望的买房人大失所望。在国家统计局网站上的最新统计数据显示：前三季度，全国商品房销售面积6.32 亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。9 月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额 5498 亿元，增长35.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2 个百分点；环比上涨0.5%。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比 8 月份扩大 0.4 个百分点。这一组数据告诉我们，中国楼市价升量增，势头强劲。加强国家的宏观调控，经济的、行政的、法律的手段并用，对开发商的行为应以经济调控为主，辅之以必要的行政手段；对以本地方利益为中心的地方本位主义或小团体主义，应强化行政手段；对于国民的投资热潮，应以经济手段调节为主，如提高房贷利率（已做到）、加大服务业旅游业等第三产业的投资力度、提升文化产业的竞争力等，在这些方面，吸引国民的闲散资金，来保证经济健康快速发展；而对于境外游资来华的投资热潮，则应建立健全法律法规来进行规范引导，进行以法律为主的宏观调控。如加强房地产市场宏观调控；加强市场监测，完善市场信息披露制度；高度重视稳定住房价格等。以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中，我自己也获取了很多知识，增长了见识。有许多以前不曾关注的问题，现在接触了，觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的的锻炼，也是一种非常好的培养兴趣，了解社会的方法。
三、结语
通过这次的城乡调查不尽让我了解了我们南通市的城乡房价情况与趋势，同时也锻炼了我的调查与分析能力。这次城乡调查让我学到了很多，希望学校能够再次组织这类活动，锻炼我们的能力，提高我们的素质。
四、参考文献
【1】李倩：我国二、三线城市房地产市场调控研究[J];会计之友；2011年20期
【2】宋振铃；论土地储备制度对房地产市场的调控作用[A]；第八届沈阳科技学术年会论文集[C];2011年
【3】强兴华;必须高度重视房价上涨过快的后果[N];金融日报，2011年