揭秘开发商样板间装修的猫腻吓死了！
看到时尚、漂亮的样板间，很多准备买房的网友们就会心动吧，会想着自己家以后也会这么美吧?其实朋友们看到的开发商样板间装修和以后你家的精装修房间可是不一样的噢，可不要被开发商骗了。那么开发商样板间装修和实际精装修房屋到底不一样在哪里呢?
开发商做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至达到了100多万元。这是因为样板间的装修是开发商楼盘的门面，是非常重要的。很多开发商为了给样板间装修，实行招标制度，或是请广东、台湾的设计师前来设计装修，通过很多昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。这看上去的美丽都是通过装修做出来的，样板间的装修光设计费就要几万元，漂亮的配饰更是要几千元一件，而很多购房者自己装修房子时，往往抱怨同样的房子却怎么也装不出样板间的那种感觉。
开发商样板间装修的猫腻一：精装修与样板间有落差
自己买的精装房子并没有样板间那么好，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。的确，很多精装修房屋实际情况都会与样板间存在落差，精装修房屋由于批量装修，装修效果图，肯定存在萝卜快了不洗泥的情况，而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整
房地产企业样板间装修成本核算 售楼处与样板间： 1、临时样板房、临时售楼厅其建造费和装修费，作为所得税扣除要求会计上处理作开发间接费中列支。而土地增值税扣除规定不作1+2项目中进行扣除，而作为期间费用扣除。 2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发成本，随同完工产品出售结转销售成本。土地增值税上由于建造及装修的临时售楼处利用了会所等设施，临时样板房以后也作为完工产品出售，可以作为开发成本进行扣除，并可加计扣除处理。 售楼部和样板房会计处理、纳税处理-转自张伟老师 房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。 一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理 《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》国税发[2009]31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100万元，会计处理如下：
家庭装修公司四大陷阱黑幕曝光 在网上随意搜索，关于家装公司的投诉消息屡见不鲜，网友痛斥的装修“陷阱帖”更是铺天盖地。近日，博洛尼家居总裁蔡明自曝“家丑”揭出包括博洛尼在内的家装公司都曾存在多种猫腻，在给施工队派单、施工增项、代购主材、报价 等四个环节中均有潜规则。 春季装修“黄金期”已经到来，如何挑选家装公司、确保装修过程中不出纰漏却是个难题。在网上随意搜索，关于家装公司的投诉消息屡见不鲜，网友痛斥的装修“陷阱帖”更是铺天盖地。近日，博洛尼家居总裁蔡明自曝“家丑”，揭出包括博洛尼在内的家装公司都曾存在多种猫腻，在给施工队派单、施工增项、代购主 前夕自曝行业黑幕，一石材、报价等四个环节中均有潜规则。家装公司在“3·15” 激起千层浪。 潜规则一:施工队贿赂派单员接活儿 在北四环买了一套老房的吴先生，经过四处打听后终于选定了京城一家主攻 老房翻新的品牌家装公司做装修，谈定装修方案交订金，施工队很快就进场工作。但开工不久，吴先生就发现一个问题：施工队工作不认真，干活儿还不专业。“明明需要刷三次墙漆的，施工队只刷两次；卫生间的纸筒给装在毛巾杆的旁边，人坐在马桶上时得站起来才够得着纸，这种干活态度怎么让人放心？”他感到很困惑，作为京城一家著名家装公司的专业施工队，这种水平怎么能上岗呢？ 施工队对吴先生的这种马虎态度，其实与他们不惧怕客户有关。对他们而言，顾客是否满意不要紧，最要紧的是公司的工程总监和派单员给不给这个活儿。 在家装公司，施工队的活儿都是由工程总监安排、由派单员随机派出的，派到哪组施工队就归谁干，顾客没有主动选择的权利，只能被动等待公司的安排。 施工队干完活儿拿到钱后，一般都会给派单员一些好处，下次由拿了好处的派单员再派活儿。“为了揽到更多活儿，施工队往往会花心思贿赂工程总监、讨好派 单员，至于业主家的施工质量就不那么重要了。”蔡明表示，在家装公司里，工程总监和派单员往往成为一个管理盲点，他们也成为工长们讨好的“大爷”，这暴
XXXX项目11#楼室内 及公共区域精装修工程 施工合同 （合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）： 承包人（乙方）： XXXX项目11#楼室内及公共区域
精装修工程施工合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第一条工程概况 1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程 2、工程地点： 3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。 4、工程范围及承包内容： 4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。 4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。 4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。 第二条工程工期及延误 1、开工日期：暂定2012年 12 月 20 日（实际以甲方书面通知为准）。 2、竣工日期：2013年 9 月 30 日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。如开工时间延后，竣工时间相应顺延。） 3、总工期 285 日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。 4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响， 导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。 第三条工程价款
群升新天地装饰工程劳务分包合同 发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方共同协商同意，达成沈阳新天地A区2#楼23套精装房装修如下协议： 第一条：工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 第二条：承包范围 沈阳群升新天地精装房装饰装修施工图内的：水、电、木、瓦、油装饰装修工程所有清工（包括卫生间防水施工、材料上下搬运）。不包括橱柜、地板、地热、木门安装。 第三条：工程承包方式 工程承包方式：包工、包安装、包机械工具、包工期、包安全、包调试、包验收等，此工程为交钥匙工程。 第四条：合同工期 乙方在合同签订后进场施工，工期为日历天，以开工报告为准,乙方所有工期节点须以乙方提交的施工进度表为准，施工进度表须满足甲方要求及合同工期。竣工日期是指乙方完成全部工程、交甲方通过消防部门检测合格之日。 第五条：工程造价、付款方式及价款调整 1、工程造价：合同总价为：元，大写：元整，最终总价以双方确认的结算总价为准。 2、工程造价确定方式： 2.1、按双方确认的精装房装饰设计施工图及设计要求，按双方确认的单价：每套 11800元。合同签订后单价不予调整，工程量按实计算。如甲方有设计变更，工程量按变更后的实际施工图、设计变更单及甲方确认加盖公章的有效签证单等计算，未经甲方确认并加盖公章的任何单据不作为结算依据。乙方已对施工现场充分了解，并认可施工现场已满足施工要求。并在报价中已充分考虑了现场风险，并承诺愿意承担不可预计风险。
2.2、乙方承诺包括但不仅限于：班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接线板、 检测设备、仪器均需自行携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合管理费中所含的全部项目，综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用，、超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品保护费等，不再另外计取其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需开具发票，税金另行单独计取。 3、付款方式：按完成进度款的支付，每次支付前乙方须在月底前提交甲方详 细计算资料及计价依据，甲方审核确认后7天内支付进度款。工程竣工后，经消防验收合格及完整的工程竣工结算资料（含工程量计算底稿）后天内完成竣工结算的审计工作，甲乙双方无异议签字后五个工作日内，付清工程款，余款伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修金，保修金不计利息（如有保修扣、赔、罚款，支付时一并扣除）。 第六条：材料申报、领用、使用、审核管理： 1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前10天申报，一 般材料须提前4天申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙方未按要求提前申报，造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需要，如实申报材料的用量，如乙方申报量超过实际使用量，乙方须全额承担甲方的损失。 2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善保管和 使用，双方根据工程实际竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙方全额承担材料费，定额规定的损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按实际创造的效益，给乙方进行奖励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力等造成的损失均由乙方承担。 第七条：工程质量及验收标准 1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范标准、验收规定。 第八条：安全施工 1、乙方在遵守现行国家《建设工程安全文明管理办法》和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。 2、乙方在施工过程中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施工安全。在施工期间如乙方发生施工人员伤亡事故、质量事故、火灾事故，或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失，由乙方承担一切法律和经济责任。 第九条：质量保修
（亚厦装饰） 商务标部分 1、、施工组织技术措施费及其他项目清单计价表是否同意一次性包干，无论工程量的增减，均不予调整？ 答： 2、工程量清单中某些子目的项目特征描述不齐全，投标人须结合施工设计图纸的做法进行报价（如：吊顶的综合单价中应包括包括平面式、跌级式等，其他相似子目也类同），费用不另增加，是否同意？ 答： 3、贵司投标装饰人工单价：130元/工日，综合费用45%;安装费率55%偏高，是否作调整？答： 4、商务标中例如A户型成品定制栏杆你方综合单价报价为：600元/米。招标答疑暂定综合单价为：400元/米，请澄清？ 答： 5、商务标中所有实木复合地板你方综合单价报价为：589.29元/平米，招标答疑暂定综合单价为：350元/平米，请澄清？ 答： 6、商务标中A户型清单项419#为“0”报价，请澄清？ 答： 7、经招标人分析，贵公司商务报价部分不太合理，如A户型清单项目美国白枫木夹板门套层面（夹板基层）单价偏高，是否调整，再如清单项目21项成品圆立柱单价是否调整？ 贵方需在综合询标纪要、招标文件、招标答疑等资料的基础上，结合市场因素、企业自身实力，考虑各种风险因素，进行最终报价，是否同意？ 答：
（大宇装饰） 商务标部分 1、、施工组织技术措施费及其他项目清单计价表是否同意一次性包干，无论工程量的增减，均不予调整？ 答： 2、工程量清单中某些子目的项目特征描述不齐全，投标人须结合施工设计图纸的做法进行报价（如：吊顶的综合单价中应包括包括平面式、跌级式等，其他相似子目也类同），费用不另增加，是否同意？ 答： 3、贵司投标装饰人工单价：150元/工日，安装人工单价：120元/工日，偏高，是否作调整？答： 4、商务标中水泥砂浆找平层综合单价49.26元/平米，偏高，是否作调整？ 答： 5、商务标中所有实木复合地板你方综合单价报价为：561.89元/平米，招标答疑暂定综合单价为：350元/平米，请澄清？ 答： 6、例如招标文件A户型装饰分部分项清单计价表总共687项，而贵方报价书清单项目有718项，是否有增加清单项目情况，投标报价应响应招标文件要求，不得对招标文件内容更改，请贵方核实澄清，是否同意？ 答： 7、经招标人分析，贵公司商务报价部分不太合理，如A户型清单项目21项成品圆立柱单价是否调整？贵方需在综合询标纪要、招标文件、招标答疑等资料的基础上，结合市场因素、企业自身实力，考虑各种风险因素，进行最终报价，是否同意？ 答：
战略合作框架协议 甲方：XX房地产公司 乙方： XX装饰设计有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经过充分协商，本着强强联合，互惠互利的宗旨，甲乙双方在友好，平等，自愿，协商一致的基础上，就彼此长期合作事宜达成以下协议： 一．合作范围 甲方经营管理范围内楼盘项目XXX 二．合作方式 甲方为乙方提供合作项目所属小区基本信息，以及营销场地，广告宣传等配套服务，保障乙方业务的顺利开展。 乙方为甲方楼盘的业主提供“全屋定制”整体解决方案服务。乙方为甲方提供合作项目户型设计方案及专业家装咨询，XX套精装样板间。 三．合作内容： （一）甲方为乙方提供的项目与内容： 1、甲方为乙方提供楼盘所有的户型图与水电安装图
2、甲方为乙方提供交房期间室内装修咨询处。 3、甲方为乙方提供二期所有电梯广告位。使用期限为XXX。 4、甲方与乙方配合为业主举办家装课堂等家装专业咨询活动。（二）乙方为甲方提供的项目与内容： 1、乙方为甲方提供户型方案效果图，甲方用于展示给业主或有意向购本楼盘住宅的人群，乙方依法享有户型方案效果图的全部版权。 2、乙方为甲方提供售楼处户型方案效果图展板。 3、乙方为甲方提供XX套精装样板间，样板间项目为：（此内容依据实际情况制定）例如：顶面乳胶漆、墙面护墙板，客餐厅局部吊顶、卧室顶角线、卧室墙面壁纸、室内照明灯具、室内窗帘、室内门、洁具、室内家具、基础配饰等 4、样板间展示期限XX年，样板间展示期间乙方销售人员及乙方客户可参观。样板间提供的所有内部产品归属权为乙方所有，样板间展示期结束后，折价销售给购房业主。 5、乙方在甲方提供的楼盘办公区工作期间，不能破坏其房屋内结构及其功能。 6、乙方提供的“全屋定制”样板间，其装修所产生的设计费，材料费，各种设备费，人工费，运输费,垃圾清运费，保洁费等都由乙方承担。 四、合作承诺 （一）甲方：保障乙方为本协议指定楼盘唯一一家入驻装修公司。甲
Part1：了解从零开始认识装修报价单 装修报价单也被称为装修预算单，是关于装修工程需要花费的预计。正规公司的装修报价单的报价一般与结算的时候的花费相差不大。下面来认识一下装修报价单的一般构成。 一、装修报价单的组成 不同公司的装修报价单表格可能有所差别，但是正规的装修报价单应该都会包括一些不可缺少的部分。下面来看看比较合格的装修报价单的组成。
装修报价单一般是由上表中列出的部分组成，别看组成部分比较简单，看似一目了然。实则里面可由装修公司藏“猫腻”而难以被发现的地方多着呢!俗话说，买的没有卖的精，装修也是一样，装修公司总是高业主一筹。业主可做的就是尽量降低花冤枉钱。
二、装修报价单包含的费用 装修费用一般包括设计费、材料费和施工费等。在装修报价单上，设计费一般不会体现。而往往包括材料费、人工费、管理费，以及一些可选项目如甲醛清理费、保洁费用等。 Part2：报价越低越好?破除认识误区 对于工薪阶层来说，买房已经预支了半辈子的积蓄了，留给装修的钱并没有多少，因此省钱装修是很多人的目标。为了实现这个目标，在选择装修公司时，很多人往往偏向于选择保价较低的一方。小编要提醒的是，装修报价单上的报价越低并不意味着应该选择这家公司。看装修报价单的时候，不仅仅需要看总价，还需要综合许多其他方面的信息。
一、报价单并不以总价简单评定 业主可能会碰到这种情况，甲公司出的报价单总价为10万元，而乙公司的总价只要8万元，那么是不是应该就选择要价较低的乙公司呢?不一定!不同公司提供的报价单中，可能采用的材料和施工工艺不一样，甚至可能是因为甲公司增加了某个施工项目。因此，不能简单的以报价单的价格评定装修公司的优劣，而是需要仔细比较。
精装房装修合同协议书 甲方：武汉春江房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关 的法律、法规并结合《招标文件》的相关内容和实际情况，甲方同意将“暨济商城精装修 改造工程，承包给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双 方共同协商达成一致签订本合同。 一、工程概况 1 2、工程地址：武汉市硚口区沿黄河大道187-189号 3、工程结构：框架剪力墙结构 4、建筑面积：162267.74平方米 5、工程质量：确保一次性验收合格率100％，质量达到优良。 6、建设单位：武汉春江房地产开发有限公司 二、工程承包方式 采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。 三、工程承包范围 承包范围：按施工图纸所示的暨济商城精装修改造工程内的所有项目 四、乙方承包指标 1、施工工期：210天 2、工程质量：确保一次性验收合格率100％,质量达到优良。 3、安全生产： 3.1、严格执行地方政府行业管理的有关规定和甲方各项规章制度； 3.2、杜绝伤亡事故； 3.3、无重大机械设备事故和重大火灾事故；
3.4、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方承担所有的责任和损失； 4、文明施工：符合武汉市标化工地的要求； 5、技术资料：做到及时、准确、齐全立卷，并负责工程竣工档案资料按政府行业规定整理档案资料交甲方统一归档。 6适用的规范: A. 建筑电气工程施工质量验收规范； B. 建筑地面工程施工及验收规范； C. 建筑给水排水及采暖工程质量验收规范； D. 建筑工程项目管理规范； E. 建设工程文件归档整理规定； F. 其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规定。 五、合同工期 1、施工工期：开工日期月日；总施工工期为个日历天（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而延长的工期内完成工程。 2、乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致的阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的.任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。 3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施，经甲方确认后执行。 六、质量标准 1、质量目标：一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验收标准的项目必须达到甲方及设计师满意的效果。 2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成的一切损失。
装修合同的猫腻盘点 装修合同的猫腻盘点 有人说，不管你再怎么尽心精心，装修都不可能百分之百没有遗憾。的确，装修是一件很让人烦心的事，从挑选材料到工程实施，各种问题纷繁复杂，这已经成为每个装修过房子的消费者的共识。而对建材装饰装修行业，消费者怎么看? 1 指数报告 得分最低的是装饰装修收费合理性 “华商指数·陕西消费指数”经过调查了解到：建材装饰装修行业仅装饰装修建材质量一项指标满意度达到60以上，其他指标均较低。得分最低的是装饰装修收费合理性，仅为54.33。 2 记者走访 基本装修花费相对稳定 装饰装修时，究竟怎么收费才算合理呢?哪些装修项目可以省?哪些装修项目是必不可少的?近日，华商报记者走访了西安多家装修公司以及一些单干的装修工长，为市民朋友探探底。 北京居泰隆实体家居副总经理李强以100平方米的房子举例，所有项目全部列明，半包价格基本在3万元到4万元之间，这其中人工费要占到很大一部分，“半包价格包括辅料和人工费，现在人工都比较贵，100平方米的房子人工费(包含木工、瓦工、水电工等)多在*****元到*****元之间，这个谁做都省不了;其次水泥沙子的'价格大概也在4500元，另外还有乳胶漆，家装用的乳胶漆一般都比较贵，一桶价格在600元到700元，100平方米算下来也得6桶左右;最后，水电管线价格也占很大比例，这个根据业主要求的价格也有很大差异。”李强表示，全包价格是在半包价格基础上多了厨卫、地板、瓷砖、门窗(门窗装修效果图)套等装修项目，“这个价格是根据业主选择哪个档位的建材品牌来定的，100平方米中档价位的装修报价多在6万到7万
之间。” 九朝装饰工程总监秦继安也认为基本装修花费相对稳定，他以100平方米的住宅装修为例，给出更加详细的价格解析，“100多平方米的房子多是两室一厅或是小三室，水路管道铺设多在38米到46米，电路管线(包括强弱电)铺设多在110米以上，复杂的一般也不超过130米，另外厨卫及生活阳台(阳台装修效果图)的防水一般做到40平方米左右。走水电是最基本也是最重要的一部分花费，此外，除辅材外，装修总价格主要是由门窗套、卫浴、橱柜、木地板、瓷砖、铝扣板吊顶这六大项主材的品牌档位决定的，一般情况下，100平方米的房子全包价可控制在9万元内。” 刘先生干装修这一行也有多年，他手底下有一批跟随他多年的得力工人，“我做的活多是回头客介绍的，装修这活儿做不到人人都满意，但你不能坏了良心，不能用便宜的材料冒充家装材料。而如果用一样的材料，你找装修队至少比装修公司少几千元的管理费。” 3 各方声音 别盲目追求低价位装修前多问多了解 市民王先生20XX1月在一家装修公司交付5000元签订了全包，并且按照合同约定开始付款，先后付款4万余元。6月开始进行装修时，王先生发现没有设计图，与设计师联系，设计师让看电脑，电脑上所显示的却并不是王先生家，但设计师说就参照这个来装修。装修中，之前订制的门和窗套迟迟不能安装，施工时间一拖再拖，合同约定70天完工，但半年都没有结束。王先生多次找装修公司协商，但一直未能解决。王先生向消协投诉，经过消协与装修公司多次协调，装修公司给王先生赔偿8000余元。 李女士去年11月和一家装修公司签订了装修合同，交了6600元，但后来因为各种原因房子退了，但装修公司却以各种理由一直不给退预交的装修款。王女士称，20XX12月，自己去一家装修公司了解装修问题，在房子未测量、还没出设计图的情况下，业务员催促她签了合同，预交了20%的款项，为8400元钱。后来，她发现合同漏
中华人民共和国 ××市 ××万达×××××酒店 ××××××××××样板间精装修工程合同文件 业主/发展商： ××万达广场投资有限公司 设计单位： ×××××××××××× 总承包商： ×××××××××××× 承包商： ×××××××××××× 合同文件编号：WDJD-××-GC-××× 2011年××月
××万达×××××酒店 ××××××××××样板间精装修工程合同 本合同由以下双方于2011年_××_月_ _ 日在中国××市签署。 业主/发展商：××万达广场投资有限公司 住所地： 法定代表人： 承包商：×××××××××××××公司 住所地： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及现行其他相关法律、法规和政策的规定，甲、乙双方经过友好协商，就承包商承包发展商××万达×××××酒店（下称“项目”）××××××××××样板间装修工程（下称“工程”）事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。 一、项目概况 1、项目概况：××万达×××××酒店总建筑面积约××××万平米，其 中地上建筑面积约××××万平方米，地下建筑面积约××××万平方米，地上××层，地下××层；样板间设一间套房、一间大床房、一间双床房、电梯厅、走道。 2、项目地点：××××××××××××××××× 二、工程范围及施工依据 1、工程名称：××万达×××××酒店××××××××××样板间精装 修工程。
2、工程范围：一间××××××××××（具体施工位置见图纸）其建筑 面积为平方米。承包商负责工程范围包括但不限于图纸的深化设计、设备及装修所需材料的供应（合同约定的发展商提供材料除外）、装饰及装修所需要的低值易耗材料及手持工具的采购、组织施工、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有相关工作。主要范围包括但不限于如下工作： 2．1电器、布草、床架及床垫等运营物资为发展商提供材料，承包商负责安装摆放； 2．2座厕、面盆、浴缸、淋浴花洒组合及龙头、面盆龙头、浴缸龙头六大件为发展商提供材料，承包商负责安装； 2．3活动家具、装饰灯具：由承包商负责供应及安装； 2．4艺术品及标识标牌：有两种承包方式：①材料为发展商提供，由承包商负责安装；②由承包商负责供应及安装。发展商将根据工程实际 情况确定采用其中一种承包方式，承包商对此等安排不得以任何理由 提出异议。 2．5磁卡锁均为发展商提供材料，由承包商负责安装。 2．6所有硬装工程由承包商负责实施。 2．7机电工程由承包商负责实施：除机电设备可为假模型（如风机管盘）外，灯光照明系统（含所有可视的开关插座面板，品牌须按规定范围品 牌选型）须满足实际效果要求，其他消防、弱电、强电管线、给排水、 空调、暖通及排风系统须满足场景管线布置要求，要求如下：电气动力 照明走管接线带分户箱；强弱电开关插座面板包括温控器、弱电走管 （可不布线）带分户箱，给水管井立管阀门后室内给水热水管，排水管 井三通后室内排水管考虑。 3、施工依据：承包商依据发展商提供的设计图纸与相关施工图纸及有关技 术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经发展商审定的承包商负责的图纸的深化设计及材料样品及物品设备、物料表及材料清单、发展商发出的有关指令、最新版五星级酒店施工/验收标准/规范、国家及××市最新相关规范要求。
房地产企业售楼处与样板间税务处理（转） 售楼处与样板间： 1、临时样板房、临时售楼厅其建造费和装修费，作为所得税扣除要求会计上处理作开发间接费中列支。而土地增值税扣除规定不作1+2项目中进行扣除，而作为期间费用扣除。 2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发成本，随同完工产品出售结转销售成本。土地增值税上由于建造及装修的临时售楼处利用了会所等设施，临时样板房以后也作为完工产品出售，可以作为开发成本进行扣除，并可加计扣除处理。 售楼部和样板房会计处理、纳税处理-转自张伟老师 房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。 一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理 《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》国税发[2009]31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100 万元，会计处理如下： 1、住宅楼建造成本会计处理： 借：开发成本400万元 贷：应付账款400万元
上海齐家网信息科技股份有限公司青岛站 装修公司有什么猫腻？ 你知道装修公司为你装修时无论是在报价上还是材料上有多少猫腻吗？装修前，我们都会找很多装修公司的资料进行预算报价上的比较，但是几乎是同要的装修项目，为什么装修预算会差这么多呢？很多人都说家装是业主与装修公司斗智斗勇、劳民伤财、而又费心费力的过程，那么为了我们不被“装修公司猫腻”和谐，为了不掉入装修公司的装修陷阱，一定要在装修之前了解装修常见猫腻，避免上当！ 一、看明白装修预算报价 如果一个装修工程，装饰公司上来就给你打到8折甚至更低，那一定要小心了，里面肯定有项目被减了，有些甚至是设计师故意丢、漏项。等到工程竣工时，增加了很多内容，花销随之增加。后期最常被加收费项：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部算最高价；或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，这样业主就被套了。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，是大错特错的。 一定要看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同，看是否把你要做的东西都列在预算单上了，有没有少报一扇门或漏掉了厨卫防水和卧室中踢脚线等现象，这些项目在施工中是一定要做的，如果漏掉免不了后来再增加一些手续和一笔开支；二、何为拆分报价？ 即将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价，从而赚取更多的利润。举例说明： 油漆工，他可以一次性地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。 衣橱：只要报出总价就可以了，但有的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。 套装门：把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分， 墙砖：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目； 马桶：把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目， 水电：水电项目细化解剖到按米、按个算，看似便宜，最后结算时费用高得让你不敢相信。 三、装修材料偷工减料 偷工： ?多数装修公司给消费者的预算书上，而没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素， 会给今后的施工和验收带来很多后患。业主一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，监督的也紧些，但对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少。 ?如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难 看出差别来，也无法深究，不少施工人员常在此做文章。 ?又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍，表面上看不出有任何差 别，但实际上却降低了工艺标准，暂时是看不出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。 ?例：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积，厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只 贴眼睛看得见的地方，至于橱柜背面就不贴了；有些还故意算错，多报工程量，待发现
样板间的装修合同 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 地址：电话：xxxxxxx 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 地址：电话：xxxxxxx 现甲方有样板房三间，位于中山市东升镇xx花园第五期内，承包给乙方装修，经甲方双方协商一致，特签定协议如下： 一、承包装修工程的内容范围、方式、时间和质量 1、内容范围：该工程的内容范围包括：室内天花板、地面泥水铺贴、复合地板、房门、衣柜、电视柜、墙身油ici漆，室内配套设施等。(详细见室内装修预算表) 2、承包方式：乙方包工包料，装修所用水、电均由乙自负。 3、工程完成时间：XX年XX月XX日。 4、工程质量：按国家规定建筑装修标准执行。 二、乙方责任： 1、因甲方对装修工程要求时间短，为保证甲方装修按时完成，乙方在XX年XX月XX日前必须完成全部工程。 2、工程峻工后经双方实地验收，如不符合工程要求的，一切不合格工程的材料及费用由乙方负责并返工。 3、乙方在安装、装修期间施工所发生的一切安全责任事故，由乙方负责，甲方不负任何责任。
三、本合同工程总值人民币：149500元，大写：壹拾肆万玖仟伍佰元整。(包开发票) 其中： 1、29号楼b座204房室内装修费用：37500元 2、29号楼b座201房室内装修费用：46000元 3、29号楼a座203房室内装修费用：66000元 四、合同结算使用税局统一发票。 五、付款方式： 本工程经甲方验收完成后付款50%，即75000元，余款50%，即74500元，在样板房售出、业主验收后付清工程款。 六、保修服务： 乙方向甲方、业主提供保修服务，保修期限为三年。(由甲方售出、业主验收后起计算)，具体由甲方指定专人或物业管理部门联系乙方。 七、本协议一式两份，双方签字后生效。本协议在执行过程中，如有未尽事宜可协商解决。 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 (盖章) 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 (盖章) XX年XX月XX日
工程量清单报价说明 （总额价格附投标人复核工程量表） 一、总则 1.工程量清单应与投标须知、合同通用条款、专用条款、工程规范和技术说明和图纸一起关联阅 读。 2.投标报价的总额是以投标人按招标人编制的工程量表进行复核后所报的单价、价格或费率进行 计算汇总。 3.中标合同金额系指中标人按招标人编制的工程量表进行复核后所报的单价、价格或费率进行计 算汇总。 4.工程量表中列出的任何数量、清单描述、列项仅为招标人按照图纸、规范、工程量计算规则进 行量度及编制的。工程量清单所列项目、清单描述及工程量均为善意及无承担地提供，不应将其视为要求中标人实施工程的实际和正确的工程量及工作内容。投标人可按自身对招标文件、图纸、工程规范和技术说明及现场实地样板间之理解而自行计算、复核、修改、减少或增加工程量表内的项目说明及数量，及需补充所有未列出项目的数量。除由于招标人的指示发生的工程变更外，中标人承担投标工程量与实际工程量之间差别的风险，分包合同价款不会因任何计算错误而调整。 5.分包合同价款是中标合同金额的总额，并根据合同的规定进行调整。 6.工程量清单中的单价、价格或工程量计算规则，仅为计算招标人工程量清单编制，指示发生的 设计变更、现场签证及工程竣工之结算之用。 7.工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、暂列金额清单（若有）、零星工作项目清 单组成。 8.在清单项目的工作内容及项目特征描述中，如与图纸、有关规范或现场实际样板间有不一致的 地方，则以最高要求为准。 9.应在工程量清单的每个项目中填入单价、价格或费率，无论工程量是否给出。中标人没有填写
单价、价格或费率的项目的费用将视为包含在工程量清单中其他项目的单价、价格或费率中，或视为中标人免费给予实施或提供。在合同实施中，对于没有填写单价、价格或费率的项目，工程量增加或未发生变化，中标人必须实施并完成该项目，价格不予计取；工程量减少时，则按招标人核定的单价、价格或费率予以核减。 10.在计算或汇总中标合同金额时，招标人将对算术错误进行如下改正： a)当单价与数量的乘积与细目总价不一致时，通常以该行填报的单价为准。除招标人认为单 价有明显的小数点错位，此时应以填报的细目总价为准，并修改单价； b)在满足本款a项的前提下，如果合计与各部分小计的和不一致时，以小计为准，修改合计； c)在满足本款a项和b项的前提下，当用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以 文字为准。 11.除非另外注明，工程量清单中的货币单位为人民币元。 二、综合单价 1、综合单价的定义 1)工程量清单中的单价为综合单价，系指完成工程量清单中一个规定计量单位项目 并修补其中任何缺陷所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、以 及合同中指出的或隐含的全面的风险、义务和职责。 2)综合单价中不含暂列金额和措施项目费中包括的费用。 3)除非合同另有规定，综合单价在合同履行过程中不允许调整。 2、人工费 1)人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 2)人工单价包括： A．基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 B．工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴， 住房补贴，流动施工津贴等。
据说很多业主都被装修公司坑了！后悔现在才看到 很多家庭在装修之后，觉得房间里面有很多的地方设计的不太合理，比如卫生间干湿分离没做好，或者是鞋柜没有做个换鞋凳子，又或者家里的收纳功能不够多。但是，这些经验教训还并不是最大的错，更重要的是，有很多人选错了装修公司，导致装修的途中就麻烦不断，我们来看看吧。 1、过于相信口头承诺 有的装修公司在和业主签订合同的时候，口头上都说的很好，我们包这个的，包那个的，不需要业主操心，但是在合同上却没有过多的文字体现。 那么等到装修的时候，可能就会出现很多的问题，这个时候，装修公司说，我们不包这个的，那个也是不包的，那么业主就感觉自己被骗了一样。 这就是因为业主过于相信装修公司的口头承诺，没有细看装修合同就签字了，但是在出现问题的时候，口头承诺有录音吗?声音可以代表装修公司吗?相信很多业主这时候就摇头了，而合同上有写吗?大部分情况是没有的，那么这个时候，业主就显得很被动，有的则是乖乖的加钱继续装修；有的即便是停工了，也得不到完美的答复。
2、装修合同表达模糊 有很多吃亏的业主，合同上很多地方都写的很模糊，比如装修公司是包工包料的，包多少工、包多少料有写吗?有的业主说，既然是包工包料，那不就应该是所有的工所有的料都包吗?其实哪有你想的那么简单?
我们在和装修公司签订合同的时候，一定要把工时和装修材料的型号和量确定好，如果这个都没有确定好，那你也是铁定要被坑了。 3、后期增项多 基本上每个家庭装修，都会有增项。这里面也有了一个包工包料的问题，比如有的装修公司是包多少个开关插座点位的，只要是一定数量之内的，不需要业主加钱，超出了就收费。 有的装修公司在合同里，这个点位基本上是够用的，但是有的装修公司本来就写的不多，到时候业主装修的时候，必须要添加点位，那么这就暴露了增项的内容了。 另外还比较常见的就是水电的材料，有很多装修公司在合同里面约定的水电材料都是不够的，那么我们在装修的时候，就需要加钱。 那么应该怎么来控制增项呢?合同中有这一条，就是有关增项超出比例的问题，我们在签合同的时候要约定好这个比例，比如10万的装修，我们约定增项不超过合同总价的10%，那么也就是说，我们装修，最多花11万就可以装下来，如果是超出11万的话，均需要装修公司承担。 4、没有约定好赔偿责任
样板房装修合同 样板房装修合同 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 地址：电话：xx-xxx-xx 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 地址：电话：xx-xxx-xx 现甲方有样板房三间，位于中山市东升镇xx花园第五期内，承包给乙方装修，经甲方双方协商一致，特签定协议如下： 一、承包装修工程的内容范围、方式、时间和质量 1、内容范围：该工程的内容范围包括：室内天花板、地面泥水铺贴、复合地板、房门、衣柜、电视柜、墙身油ici漆，室内配套设施等。（详细见室内装修预算表） 2、承包方式：乙方包工包料，装修所用水、电均由乙自负。 3、工程完成时间：xx年6月10日。 4、工程质量：按国家规定建筑装修标准执行。 二、乙方责任： 1、因甲方对装修工程要求时间短，为保证甲方装修按时完成，乙方在xx年6月10日前必须完成全部工程。 2、工程峻工后经双方实地验收，如不符合工程要求的，一切不合格工程的材料及费用由乙方负责并返工。 三、本合同工程总值人民币：149500元，大写：壹拾肆万玖仟伍佰元整。（包开发票）
其中： 1、29号楼b座204房室内装修费用：37500元 2、29号楼b座201房室内装修费用：46000元 3、29号楼a座203房室内装修费用：66000元 四、合同结算使用税局统一发票。 五、付款方式： 本工程经甲方验收完成后付款50%，即75000元，余款50%，即74500元，在样板房售出、业主验收后付清工程款。 六、保修服务： 乙方向甲方、业主提供保修服务，保修期限为三年。（由甲方售出、业主验收后起计算），具体由甲方指定专人或物业管理部门联系乙方。 七、本协议一式两份，双方签字后生效。本协议在执行过程中，如有未尽事宜可协商解决。 甲方：中山市xx房地产开发有限公司 （盖章） 乙方：中山市东升镇xx装修工程部 （盖章） xx年月日 样板房装修合同[篇2] 发包方（简称甲方）： 承包方（简称乙方）：（施工工程队负责人） 身份证：联络方式： 家庭住址：
XXX·XX国际 XX栋营销中心及XX栋样板房室内装修设计工程 招 标 文 件 招标单位： 地址： 日期：
目录第一章投标须知 第一节总则 第二节招标文件 第三节投标文件 第四节开标、评标、定标及授予合同 第五节合同主要条款 第二章投标文件标准格式 第三章设计任务书
第一章投标须知 第一节总则 1、定义 1.1 “招标人”系指XXXXXXXX房地产开发有限公司。 1.2 “投标人”系指向招标人提交投标文件，响应设计招标、参与投标竞争的设计企业。 2、招标项目简介 2.1 招标项目名称：XX·XX国际营销中心内外装修设计、样板房室内装修设计。 2.2 招标项目地点： 2.3 招标项目概况： 本工程标的位于XX市XX北路与XX路交汇处西北角，XX项目内。本工程为XXX·XX国际XX号栋XX号售楼部（约350㎡）及XX号栋样板房装修，售楼部将作为项目销售现场的客户接待中心，样板房亦将作为相应户型产品的精装展示。所选取样板房是电梯高层公寓XX号栋A户型（47㎡）、G户型（97㎡）、E 户型（60㎡），总建筑面积约为554平米（具体根据实际户型尺寸计算）. 3、招标工程概况 3.1 工程名称:XXX·XX国际XX栋营销中心及XX栋样板房精装修工程设计 3.2 工程地点: 3.3 招标内容：S05栋101号营销中心内外装修设计方案；S06栋A户型（47㎡）、G户型（97㎡）、E户型（60㎡）样板房精装修设计. 4、设计条件 4.1 招标人提供的设计任务书； 4.2 招标人提供的建筑方案图； 4.3 施工现场条件以现场踏勘为准； 4.4 质量要求(或技术标准)：符合招标人要求，达到合格标准。 5、承包方式：包设计方案、包施工图纸、包设计工期、包设计质量效果、包后期施工配合和包所有税费等全包干的形式承包本项目。
) 定稿(样板间精装修合同 《XX》项目 样板间精装修设计施工合同(一) 合同编号：XX( 2016 ) 程字0101号 工程名称：样板问室内精装修工程xxX程地
点:xx xx产开发有限公司建设单位：xx 工程有限公司xx施工单位：xx 签订地点：xxxx号日月年签订日期：201685 ※精装修设计施工合同（一）※〈〈曲江?公园里》样板间 样板间精装修设计施工合同.xxxx产开发 有限公司（以下简称甲方）发包人：? 承包人：（以下简称乙方）xx xx工程有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着互惠互利、实 现双赢的原则，双方就《xxx》项目样板间的装修设计与施工事宜，经友好协商一致订立本合同，以便共同遵守。工程概况一、 》样板间工程工程名称：《曲江?xx xx 1. 工程地点：西安市xx 西北角xx 2.户型）户型室内 E/F/B/A-2 xx》样板间（3.工程内容：《曲江?xx 精装修工程设计与施工。二、承包内容 1.本项目样板间室内装修设计与施工； 装饰设计图纸所含硬装部分及本合同附件《工程预算单》内所列项目
2.及数量。三、承包方式 包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包成品保护、包验收、包交付使用的大包干承包方式。 页17共页1第 ※精装修设计施工合同（一）※〈〈曲江?公园里》样板间 合同工期四、 户E/A-2 年10月10日；其中81.开竣工日期：2016年月11 日至2016日前完工。2016于年9月30 60日历天。2.总日历工期：共计乙方必须按本合同约定的工期制定施工进度计划并组织施工，接受甲3. 方代表对进度的检查，监督。工程实际进度与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，并确保合同工期的实现。工期相应 顺延。4.下列情况造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，因甲方提出的设计变更而造成工程量重大变化。 4.1. 指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方造成不可抗力 4.2.（的爆炸、火灾，以及协议条款约定的等级以上的风，雨、雪、震等对工程造成的自然灾害）。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。质量等级五、 《建筑电（GB50210-2001）本工程以《建筑装饰装修质量验收规范》 《建筑内部装修设计防火规范》GB50303-2002 ）、气施工质量验收规范》（质量等）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。 （50222-95 级须达到“合格”标准。合同价款与结算办法六、，最终以结算为准。0.00承包总价：暂定XXX元（大写：元）1.包干范围内的结算办法：2.