附件2：
2009年度北京市物业管理示范（四星级）
住宅小区(大厦、工业区)名单
项目名称物业服务企业名称
一、四星级住宅小区（63个）
1、东城区和平里六区北京国天物业管理发展有限公司
2、西城区中海凯旋小区北京中海物业管理有限公司中海凯旋分公司
3、崇文区公安部广渠门小区北京瑞安祥物业管理有限公司
4、崇文区滨河世家—华城长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司
5、崇文区东四块玉南街4号院北京华体世纪物业管理有限公司
6、崇文区法华南里小区北京市北宇物业服务公司
7、宣武区韵竹园小区北京鲁能物业服务有限责任公司
8、宣武区华北电网有限公司职工宿舍北京华奕园物业管理有限公司
9、宣武区万博苑小区北京华特物业管理发展有限公司
10、宣武区清芷园小区北京三原清芷园物业管理有限公司
11、宣武区马连道南街2号院北京宏丰行物业管理有限责任公司
12、宣武区武警太平里小区北京房修一物业管理有限公司
13、朝阳区万科东第居北京万科物业服务有限公司
14、朝阳区倚林佳园北京金罗马物业管理有限公司
15、朝阳区金隅丽港城小区北京南湖物业服务有限公司
16、朝阳区天畅园小区北京北辰信和物业管理有限责任公司
17、朝阳区融域嘉园北京建工物业服务有限公司
18、朝阳区潘家园九号院北京兴邦物业管理有限责任公司
19、朝阳区棕榈泉国际名苑北京汇俊物业管理有限公司
20、朝阳区金隅国际小区北京南湖物业服务有限公司
21、朝阳区吉祥里小区北京市北宇物业服务公司
22、朝阳区天乐园小区北京北辰信和物业管理有限责任公司
23、朝阳区世纪东方嘉园北京金罗马物业管理有限公司
24、朝阳区太阳宫金星园北京冠城酒店物业管理有限公司
25、朝阳区锦绣馨园小区北京首佳物业管理有限公司
26、朝阳区卧龙小区北京市北宇物业服务公司
27、朝阳区北京万达广场（东区）国际公寓北京万达时代物业管理有限公司
28、朝阳区天居园小区北京北辰信和物业管理有限责任公司
29、朝阳区松榆东里小区北京市北宇物业服务公司
30、朝阳区逸翠园家利物业管理（北京）有限公司
31、朝阳区百子园小区（后现代城）北京西宇嘉业物业管理有限公司
32、海淀区翠微西里小区北京首华建设经营有限公司
33、海淀区中海馥园北京中海物业管理有限公司
34、海淀区神舟苑北京航天神舟物业管理有限责任公司
35、海淀区郦城三区北京博安物业服务有限公司
36、海淀区金隅山墅北京金隅物业管理有限责任公司
37、海淀区韦伯豪家园北京国豪物业管理有限公司
38、海淀区橡树湾（学府树家园）华润置地（北京）物业管理有限责任公司
39、海淀区恩济里小区北京市北宇物业服务公司
40、海淀区华清嘉园华润置地（北京）物业管理有限责任公司
41、海淀区温泉人家小区北京宏泉物业管理有限公司
42、海淀区万寿路甲15号院5区住宅小区大业房地产开发公司
43、丰台区公安部丰台住宅小区北京瑞安详物业管理有限公司
44、丰台区时代风帆大厦北京金色阳光物业管理有限公司
45、丰台区风荷曲苑小区北京瑞思特物业管理有限公司
46、丰台区晶城秀府北京金罗马物业管理有限公司
47、丰台区首经贸北路8号院北京兴邦物业管理有限责任公司
48、丰台区怡海花园小区北京怡海达丰物业管理有限公司
49、丰台区西府景园北京中原华夏物业管理有限公司
50、石景山区翠谷玉景苑北京建工物业服务有限公司
51、通州区翠屏北里西区北京翠屏物业管理有限责任公司
52、通州区翠屏北里小区北京翠屏物业管理有限责任公司
53、通州区新华联家园南区北京悦豪物业管理有限公司
54、顺义区阳洲鑫园二区（顺鑫澜庭）北京顺鑫佳宇物业管理有限公司
55、昌平区天通苑(一、二、三、四、六区) 北京申迪物业管理有限公司
56、昌平区昌盛园三区（世涛天朗小区）北京鼎轩物业管理有限公司
57、昌平区北京洋房长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公
司
58、昌平区东方普罗旺斯别墅北京东方普罗旺斯物业管理有限公司
59、昌平区和谐家园长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公
司
60、大兴区康隆园（翡翠城）华润置地（北京）物业管理有限责任公司
61、大兴区上林苑小区北京德茂物业管理有限公司
62、开发区鹿鸣苑小区北京金颐都物业管理有限责任公司
63、开发区富园东里一区北京金网络物业管理有限公司
二、四星级大厦（60个）
1、中纺大厦中纺物业管理有限公司
2、中青旅大厦北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
3、首创大厦北京安信行物业管理有限公司
4、中国进出口银行北京中天如日物业管理有限公司
5、首府大厦北京市圣瑞物业服务有限公司
6、富华大厦北京麦斯顿物业管理有限公司
7、美惠大厦北京麦斯顿物业管理有限公司
8、凯晨世贸大厦北京世纪凯晨物业管理有限公司
9、凯旋大厦北京招商局物业管理有限公司
10、光大国际中心光大物业管理有限公司
11、北京天文馆北京东光物业管理有限公司
12、丰汇时代大厦北京丰汇物业管理有限责任公司
13、中国石油国际事业有限公司办公楼北京经中太联物业管理有限公司
14、北花市大街9号北京招商局天平物业管理有限公司
15、中国建设银行股份有限公司北京前门支行北京维创达物业管理有限公司
16、中烟电子商务有限责任公司办公楼北京经中太联物业管理有限公司
17、马连道胡同三号（中国移动马连道机房楼）北京中移物业管理有限公司
18、经济日报社新采编楼北京中咨时代资产管理有限公司
19、北京市监狱管理局机关办公楼北京海文物业管理有限责任公司
20、数字北京大厦北京网信物业管理有限公司
21、银泰中心C座第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
银泰分公司
22、北京万达广场A座写字楼北京万达时代物业管理有限公司
23、万通中心北京万通鼎安国际物业服务有限公司
24、西门子（中国）北京总部大楼北京百特嘉物业管理有限公司
25、北京国际技术合作中心望京大厦北京国合物业管理有限公司
26、中国科学院动物研究所北京科住物业管理有限公司
27、曙光大厦北京乐康物业管理有限责任公司
28、中国化工大厦北京中亚远恒物业管理有限公司
29、新华联大厦北京悦豪物业管理有限公司
30、非中心中弘国际商务花园北京中弘文昌物业管理有限公司
31、北京乐成国际学校北京乐成启胜物业管理有限公司
32、瑞辰国际中心北京仲量联行物业管理服务有限公司
33、神舟科技大厦北京神舟天辰物业服务有限公司
34、节能大厦北京中咨时代资产管理有限公司
35、皂君庙通信局北京网信物业管理有限公司
36、创富大厦北京德成永信物业管理有限公司
37、北方地产大厦北京市北方阳光物业管理有限责任公司
38、中国建筑文化中心大厦北京中海物业管理有限公司
39、城建大厦北京城建置业有限公司
40、盈都大厦北京市圣瑞物业服务有限公司
41、左岸工社大厦左岸韦林思物业管理（北京）有限公司
42、金泰富地大厦北京金泰物业管理有限公司
43、中国五矿集团大厦五矿物业管理有限公司
44、搜狐网络大厦北京华清物业管理有限责任公司
45、新知大厦北京德华物业管理中心
46、汉王大厦北京中咨时代资产管理有限公司
47、中国科学院理化技术研究所科研楼北京科住物业管理有限公司
48、硅谷亮城北京万佳鑫物业管理有限责任公司
49、北科大厦北京燕科物业管理有限责任公司
50、中咨大厦北京中咨时代资产管理有限公司
51、中关村大厦北京嘉海物业管理有限责任公司
52、联想大厦北京万通鼎安国际物业服务有限公司
53、枫蓝国际中心市政总院大厦北京格林物业管理有限公司
54、普天大厦北京普信物业管理有限公司
55、大自然商厦北京大自然物业管理有限责任公司
56、通用技术大厦通用技术集团物业管理有限公司
57、北京市审计局北京招商局物业管理有限公司
58、北京市人民检察院第一分院北京全顺物业管理有限公司
59、大兴区文化活动中心北京信诚天宇物业管理有限公司
60、首都医科大学附属北京同仁医院北京同仁物业管理有限公司
开发区院区
三、四星级工业区（5个）
1、e-FACTORY 北京德成永信物业管理有限公司
2、北京市科学技术研究院现代制造技术产业园北京燕科物业管理有限责任公司
3、上地科技大厦北京实创上地物业管理服务有限责任公司
4、新华联工业园北京悦豪物业管理有限公司
5、嘉捷科技园北京绿帆物业管理有限公司
目录 第一章申报单位及项目概况 (1) 一、项目编制依据 (1) 二、项目申报单位概况 (1) 三、项目概况 (2) 第二章发展规划、产业政策和行业准入标准分析 (27) 一、发展规划分析 (27) 二、产业政策分析 (29) 三、行业准入标准 (33) 第三章资源开发及综合利用分析 (35) 一、资源开发方案 (35) 二、资源利用方案 (35) 三、资源节约措施 (35) 第四章节能方案分析 (37) 一、节能标准与节能设计规范 (37) 二、能源消耗分析 (37) 三、项目所在地能源供应状况分析 (38) 四、节能措施和效果分析 (38) 五、节能效果分析 (40) 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (41) 一、项目选址及用地方案 (41) 二、土地利用合理性分析 (41)
三、征地拆迁和移民安置规划方案 (42) 第六章环境和生态影响分析 (43) 一、环境和生态现状 (43) 二、生态环境影响分析 (45) 三、环保措施 (46) 四、地质灾害影响分析 (47) 五、特殊环境影响 (47) 第七章经济影响分析 (49) 一、经济费用效益或费用效果分析 (49) 二、行业影响分析 (50) 三、区域经济影响分析 (50) 四、宏观经济影响分析 (51) 第八章社会影响分析 (52) 一、社会影响效果分析 (52) 二、社会适应性分析 (53) 三、社会风险及对策分析 (54) 第九章项目招标方案 (56) 一、项目单位基本情况 (56) 二、建设项目基本情况 (56) 二、具体招标范围 (58) 三、招标组织形式 (58) 四、招标方式 (58)
附件3 贵州省重大建设项目档案验收评分标准 序号验收内容标准分基本要求及扣分标准自评分验收评分备注 第一部分：项目档案的基础管理 工作情况 20 1 项目建设单位（法人）认 真执行国家档案工作法 律法规，建立健全项目档 案工作各项规章制度，建 立了切合实际的项目档 案工作的管理体制。 6 ⒈结合项目建设实际，制定了项目档案的立卷归档、整理、保管、利用、 保密、四参加等工作制度，每缺1个制度扣0.5分。 ⒉项目建设单位（法人）明确负责项目档案工作的部门，未明确的扣0.5 分。 ⒊项目建设单位（法人）明确项目有关领导分管项目档案工作，未明确 的扣0.5分。 ⒋项目建设单位（法人）配备专（兼）职档案管理人员，未配备的扣1 分。 ⒌建立由项目建设单位（法人）、设计单位、监理单位、施工单位组成的 项目档案管理网络，未建立的扣1分，建立不完善的扣0.5分。 2 项目建设单位（法人）档 案部门对本单位各部门 和设计、施工、监理等参 建单位档案工作进行有 效的监督、指导，确保项 目档案工作与项目建设 同步进行。 2 ⒈项目建设单位（法人）对本单位各部门和设计、施工、监理等参建单 位档案工作进行有效的监督和指导，未进行监督和指导的扣1分，监督和 指导不到位的扣0.5分。 ⒉确保项目档案工作与项目建设同步进行，做到项目提出的同时就开始 收集项目文件，下达项目工作计划的同时下达项目档案工作计划，检查 项目建设进度情况的同时检查项目文件形成、收集、积累情况，分部分 项工程验收的同时验收分部分项工程档案，有一个同步未做到的扣0.25 分。
序号验收内容标准分基本要求及扣分标准自评分验收评分备注 3 配备适应工作需要的档案 管理人员，项目档案管理人 员经过档案管理专业培训。 2 ⒈项目建设单位（法人）档案管理人员参加过档案行政管理部门组 织的建设项目档案管理培训，未参加的扣1分。 ⒉项目建设单位（法人）组织过项目档案工作管理网络中的专兼职 档案人员业务培训，未组织的扣1分。 4 项目档案工作纳入各部门 和有关人员岗位责任制，并 采取了有效的考核措施。 2 ⒈项目档案工作纳入各部门和有关人员岗位责任制，未纳入的扣1 分，部分纳入的扣0.5分。 ⒉采取了有效的考核措施，没有考核措施的扣1分。 5 项目文件材料的收集、整理 和归档纳入合同管理，要求 明确，控制措施有力。 2 ⒈项目文件材料的收集、整理和归档纳入施工合同管理，未纳入的 扣0.5分。 ⒉项目文件材料的收集、整理和归档纳入监理合同管理，未纳入的 扣0.5分。 ⒊对项目文件材料完整、准确的审查职责纳入监理合同管理，未纳 入的扣1分。 6 按照《贵州省重点建设项目 档案管理登记实施意见》要 求，完成项目档案管理登记 工作。 1 未按规定要求向档案局报送项目档案管理登记表的扣1分。 7 保证档案工作所需经费，配 备了计算机、复印机及声像 器材等必备的办公设备，且 性能优良，满足工作需要。 2 配备档案管理专用计算机、激光打印机、扫描仪、复印机、数码照 相机、数码摄像机等设备，缺1种扣0.5分，扣满2分为止。 8 采用先进信息技术，实现项 目档案管理的信息化。 3 ⒈建立全部项目档案文件级目录数据库的得2分，未建立的扣3分， 建立部分的按未完成案卷数的百分比扣分。 ⒉建立项目档案全文数据库的得1分，未建立的扣1分，建立有一定 数量的全文数据库的扣0.5分。
住宅小区开发建设项目可行性研究报告
目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)
4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)
装饰装修工程中：单项工程造价1000万以上的装饰装修工程；或高度60米以上，且单项工程造价1000万以上的幕墙工程；或高度60米以上，且单位工程量6000平方米以上的幕墙工程，均属大型项目。
机电安装工程中：单项2000万以上的机电安装工程；或建筑面积4万平方米以上的火灾自动报警系统或固定灭火系统工程；单项造价1000万元以上的建筑智能化工程，均属大型项目。 城乡规划设计项目分级标准（参考） （一）大型项目 1.全国城镇体系规划、跨省域、跨市域城镇体系规划或省域城镇体系规划及相应的专项规划、专题研究报告、评估报告； 2.城市群规划、市域城镇体系规划及相应的专项规划、专题研究报告、评估报告； 3.各级城市（不含县城所在地建制镇）总体规划、分区规划及相应的专题研究报告、评估报告； 4.国家级各类开发区(含科技园区、度假区、大学城等)和国家级风景名胜区总体规划的编制及相应的专题研究报告、评估报告，国家级风景名胜区核心景区详细规划； 5.国家级历史文化名城、名镇、名村保护利用规划； 6.县域村镇体系规划； 7.详细规划的编制：单项控制性详细规划超过3平方公里，单项修建性详细规划或城市设计超过80公顷； 8.省委、省政府、省建设厅及其它省级行政机关直接下达的各类研究报告、各类规划、各类评估报告； 9.研究拟定工程投资规模在20000万元以上项目的规划选址论证报告； 10.需报省级以上行政审批机关审批的其它规划设计项目。 （二）中型项目 万人口以上城市的各类专项规划、各类城市总体概念规划或战略规划；
2.县城所在地建制镇总体规划及相应的专项规划、专题研究报告、评估报告； 3.详细规划的编制：单项控制性详细规划面积1--3平方公里，单项修建性详细规划面积20--80公顷； 4.省级各类开发区总体规划、省级风景名胜区总体规划及详细规划的编制，国家级风景名胜区一般景区详细规划； 5.省级历史文化名城、名镇； 6.国家级示范镇、示范村建设规划； 7.研究拟定工程投资规模在万元之间项目的规划选址论证报告； 8.需报地级市人民政府行政审批机关审批的其它规划设计项目。 （三）小型项目 1.县城以下其它建制镇总体规划、乡规划、村庄规划、名村规划及有关专项规划、专题研究报告； 万人口以下城市的各类专项规划； 3.详细规划的编制：单项控制性详细规划面积1平方公里以下，单项修建性详细规划面积20公顷以下； 4.地市级及以下各类开发区规划的编制； 5、省级示范镇、示范村建设规划 6.各类单位总平面图的规划编制：用地面积在3公顷以上单位总平面规划编制可计算一个三级项目，用地面积在1—3公顷的需要两个单位总平面规划编制才计算一个三级项目，用地面积在1公顷以下的需要四个单位总平面规划编制才计算一个三级项目； 7.研究拟定工程投资规模在10000万元以下项目的规划选址论证报告。 风景园林项目分级标准（参考） （一）大型项目
某住宅小区建设工程项目策划书(DOC 42页)
“金谷华庭”住宅小区建设工程 项 目 策 划 书 编制人：XXXXXXXXXXXXXXXXX
日期：2011/6/13 第一章工程概况及项目总平面图 1-1：项目概况 ①、该项目位于天津市南开区红旗南路229号 ②、住宅项目：共五幢，均为20层，框架结构，面积约4.8万平方米。 1-2：项目总平面图 1-3：项目工程管理的特点和难点 ①要求达到市优质工程和省文明工地要求 ②施工质量要求高,管理难度大. ③一次性开工面积较大,工程量较多. ④本工程工期较紧. 第二章项目的组织架构与岗位职责 2-1：整个项目开发过程中各单位的组织构架及职责 2-2：项目中心组织构架及岗位职责 2-2-1 项目中心组织构架 项目采用总承包的管理模式，组建总承包项目部，将工程划分为几个部分，分包给具有实力的专业公司施工，总包项目部负责组织、协调、控制、监督、验收。
组织机构采用了直线职能式的组织机构形式，以利于明确职责、强化管理、便于协调，指令明确。 2-2-2 项目中心工作职责及岗位职责 1、部门经理 ①、组织带领公司工程技术管理人员对开发项目编制《工程管理策划书》以及工程建造技术标准化工作，确保产品建造过程的品质管理 ②、组织落实工程管理策划要求，对项目进度、质量、成本进行实质性管理，并报送月度管理动态报告 ③、督办项目部在整个施工过程的各种证照、批文办理，确保项目按期施工、竣工验收 ④、审核开发项目《工程管理月报》，及时掌握各项目进度、质量、投资执行状况，并上报月度公司例会 ⑤、定期检查、指导、监督项目部的工程管理工作，发现重大偏差进行及时的纠偏处理和跟踪督办，控制现场签证及其他无效成本的发生 ⑥、参与工程类供应商、承包商的日常管理和履约评审管理 ⑦、组织入住前的工程大检查，对质量缺陷和隐患进行指导整改，确保交楼的顺利 ⑧、负责拟定本部门团队的人员招聘计划并进行入职把关，人员资质认证、培训及日常管理工作 ⑨、负责本部门各岗位绩效指标确定和绩效考核管理工作 ⑩、负责本部门员工的职业生涯规划和团队组织建设工作 2、项目工程师
贵州省人民政府办公厅关于成立贵州省重大工程和重点项目 建设工作领导小组的通知 【法规类别】机关工作综合规定 【发文字号】黔府办发[2010]102号 【发布部门】贵州省政府 【发布日期】2010.10.31 【实施日期】2010.10.31 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 贵州省人民政府办公厅关于成立贵州省重大工程和重点项目建设工作领导小组的通知 （黔府办发﹝2010﹞102号） 各自治州、市人民政府，各地区行署，各县（自治县、市、市辖区、特区）人民政府，省政府各部门、各直属机构： 为进一步加强对全省重大工程和重点项目建设工作的组织领导，省人民政府决定成立贵州省重大工程和重点项目建设工作领导小组（以下简称领导小组）。现将有关事项通知如下： 一、领导小组组成人员 组长：王晓东（常务副省长） 辛维光（副省长）
副组长：吴跃（省政府副秘书长） 唐德智（省政府副秘书长） 刘远坤（省发展改革委主任） 成员：班程农（省经济和信息化委主任） 韩先平（省监察厅厅长） 李岷（省财政厅厅长） 朱立军（省国土资源厅厅长） 郭猛（省环境保护厅厅长） 李光荣（省住房城乡建设厅厅长） 程孟仁（省交通运输厅厅长） 刘福成（省农委主任） 黎平（省水利厅厅长） 申晓庆（省商务厅厅长） 徐圻（省文化厅厅长） 王建富（省卫生厅厅长） 张如飞（省审计厅厅长） 金小麒（省林业厅厅长） 卢守祥（省国资委主任） 陶谋立（省统计局局长） 傅迎春（省旅游局局长） 付京（省发展改革委副主任、省能源局局长）王应政（省移民局局长） 王平（人民银行贵阳中心支行行长）
王岩岫（贵州银监局局长） 梁盛红（贵州证监局局长） 李翰辉（贵州保监局局长） 领导小组下设办公室，办公室设在省发展改革委，从省发展改革委、省监察厅、省国土资源厅、省环境保护厅等部门和单位抽调人员组成，承担领导小组的日常工作事务，由刘远坤兼任办公室主任，张杰（省发展改革委副主任）、王先耕（省财政厅副厅长）、王赤兵（省国土资源厅副厅长）、徐恒（省环境保护厅副厅长）任办公室副主
住宅小区竣工综合验收管理办法 第一条为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。 第二条本办法适用于我县行政区域内新建竣工的住宅小区，已交付使用的未经综合验收的住宅小区参照执行。 第三条县房地产开发主管部门负责住宅小区竣工综合验收 的组织和实施工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负 最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五条本办法所称住宅小区竣工综合验收是指住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收。 第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求： （一）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。； （二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程全部竣工，工程质量合格； （三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续； （四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续； （五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施； （六）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设；
（七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同； （八）安全技防建设按规定建设到位； （九）路灯安装完毕，照明条件符合标准； （十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件； （十一）绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，经园林部门同意，可在验收合格之日起三个月内完成； （十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范； （十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求； （十四）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。 （十五）有防雷要求的项目，防雷设施建设应当符合规定； （十六）住宅小区出入口的交通安全设施建设符合规定； （十七）施工机组，暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆清完毕、达到场清地平； （十八）拆迁居民已合理安置； （十九）法律、法规规定的其他条件。 第七条住宅小区竣工，建设单位按照规定完成房屋建筑、市政配套、公用设施等各项工程后，建设单位应当向住宅小区综合验收办公室提出综合验收申请。 住宅小区申请综合验收，须提交下列文件资料： （一）住宅小区竣工综合验收申请表； （二）建设工程规划许可证、施工许可证、施工图审查合格证； （三）住宅小区竣工总平面布置图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图； （四）相关部门单项工程设计文件（图纸）及单项工程验收合格证。 （五）工程承发包合同。 （六）竣工资料图纸和技术档案资料。 （七）房地产开发主管部门规定的其他文件资料。
贵州省（136个） 贵阳市花溪区青岩镇，乌当区东风镇，白云区麦架镇，开阳县城关镇、龙岗镇、楠木渡镇，息烽县温泉镇、小寨坝镇、养龙司镇，修文县龙场镇、扎佐镇，清镇市站街镇、卫城镇，六盘水市钟山区大湾镇，六枝特区郎岱镇、岩脚镇、木岗镇，水城县玉舍镇、发耳镇，盘县柏果镇、响水镇、石桥镇，遵义市红花岗区深溪镇，汇川区板桥镇，遵义县虾子镇、尚嵇镇、鸭溪镇，桐梓县娄山关镇、新站镇，绥阳县洋川镇、风华镇，正安县凤仪镇、安场镇、土坪镇，道真仡佬族苗族自治县玉溪镇，务川仡佬族苗族自治县镇南镇、浞水镇，凤冈县琊川镇、绥阳镇、永安镇，湄潭县永兴镇，余庆县龙溪镇、敖溪镇，习水县土城镇，赤水市官渡镇，仁怀市茅台镇，安顺市西秀区七眼桥镇、轿子山镇、旧州镇，平坝县夏云镇、乐平镇，普定县马官镇、白岩镇，镇宁布依族苗族自治县江龙镇，关岭布依族苗族自治县永宁镇，紫云苗族布依族自治县水塘镇，毕节市七星关区清水铺镇，大方县黄泥塘镇、六龙镇，黔西县素朴镇、林泉镇、钟山镇，金沙县沙土镇，织金县桂果镇、猫场镇，纳雍县龙场镇、乐治镇，威宁彝族回族苗族自治县草海镇、东风镇，赫章县六曲河镇，铜仁市碧江区坝黄镇，万山区万山镇，江口县太平镇，玉屏侗族自治县大龙镇、田坪镇，石阡县本庄镇、中坝镇，思南县许家坝镇、塘头镇，印江土家族苗族自治县木黄镇，德江县煎茶镇、合兴镇，沿河土家族自治县官舟镇，松桃苗族自治县寨英镇、孟溪镇，黔西南布依族苗族自治州兴义市威舍镇，兴仁县屯脚镇、巴铃镇、雨樟镇，普安县青山镇，贞丰县龙场镇、者相镇、白
层镇，望谟县蔗香镇，册亨县坡妹镇，安龙县龙广镇、普坪镇、新桥镇，黔东南苗族侗族自治州凯里市炉山镇，黄平县旧州镇，施秉县城关镇、牛大场镇，三穗县八弓镇、台烈镇，镇远县阳镇、青溪镇、羊坪镇，岑巩县水尾镇，天柱县凤城镇、远口镇，锦屏县三江镇、敦寨镇，剑河县岑松镇、革东镇，台江县施洞镇，黎平县德凤镇，榕江县忠诚镇，从江县丙妹镇，雷山县丹江镇，麻江县宣威镇，黔南布依族苗族自治州都匀市墨冲镇、平浪镇，福泉市牛场镇，荔波县甲良镇，贵定县昌明镇，瓮安县猴场镇，独山县麻尾镇，平塘县通州镇、平湖镇，罗甸县边阳镇，长顺县广顺镇，龙里县龙山镇，惠水县好花红镇，三都水族自治县三合镇、普安镇、周覃镇。
住宅小区开发建设标准（内蒙古地方标准）部分条款学习 4 规划布局与空间环境 4.1.3 应实施人车分流，有利安全防患。 4.3.3 住宅小区内配套商业服务设施应独立设置，不应与住宅建筑混合建设。 4.3.3.1 住宅小区临街商业服务设施宜在小区两侧临街面建设，不得围合。 4.3.3.2 住宅小区的住宅建筑与配套商业服务设施综合管线应独立设置自称系统，互不干扰。 4.5.4 住宅建筑周围距离房屋墙角米以外的宅旁（宅间）绿地，应为公共空间，属于住宅小区全体业主共有，不应围合划归住户占用。 4.5.7 建筑布局应错落有致，以形成丰富、共享的空间，避免行列式布局的单调。 4.5.8 住宅小区内的建筑应在层数上有所变化，形成丰富的景观形象和层次分明的天际线。 5 住宅 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 5.3.2 住宅小区不应在城市主干道设置出入口，临街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。 6 公共服务设施 6.5.1 配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表的规定
名称计算单位机动车非机动车行政办公车位/100㎡建筑面积 餐饮、娱乐车位/100㎡建筑面积 配套商业设施车位/100㎡建筑面积 独立门诊车位/100㎡建筑面积 社区卫生防疫设施车位/100㎡建筑面积 幼儿园车位/100㎡建筑面积 活动中心车位/100㎡建筑面积 7 公用配套设施 7.4.1.2 住宅小区宜多栋住宅建筑集中设置配变电所；单栋住宅建筑用电设备总容量较大时，可每栋住宅建筑设置配变电所。室外变电站的外侧与住宅建筑外墙的间距不宜小于20米。 说明 P56 3）针对建筑装修和城市商业活动出现的问题，如增设空调机、建筑小品、雕塑、户外广告等已批准的原规划设计中没有的室外固定设施，规范要求其不能使相邻住宅楼住户的日照标准降低，但栽植的树木不在其列。 1、住宅小区的规划布局应满足居民的居住与生活活动要求，应遵循实施人车分流、有力安全防患原则。
金栋福邸住宅小区1#—6#楼工程 施 工 安 全 技 术 措 施 方 案
福建龙辉马建设有限公司黎平分公司 金侗福邸住宅小区工程项目部 施工安全技术措施审批表 工程名称：金侗福邸住宅小区1#—6#楼工程 一、安全体系： (5) 二、工程概况： (5)
三、施工布置总图（详见附图） (6) 四、甲方施工安全经费证明（详见附页） (7) 五、应急预案措施 (7) 六、各分部分项安全技术措施 (1) 1．、．基础分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 1． 2．、．主体分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 1． 3．、．屋面分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 2． 4．、．装饰分部安全技术措施 ．．．．．．．．．．............................................................................................... 2． 七、基础现场勘验、制定放坡系数、周边防水 (2) 八、施工用电 (2) 九、模板安全技术措施 (4) 1、编制依据 (4) 2、工程概况：....................................................................................... 错误！未定义书签。 3、材料配置以及施工准备 (4) 4、施工准备 (4) 5、安装工程 (5) 6、构造柱模板： (6) 7、圈梁模板： (6) 8、安全要求： (7) 9、安全保证措施： (7) 十、脚手架安全技术措施 (7)
某住宅小区工程成本控制案例 一、项目概况 某住宅小区建筑面积41465平方米，由3栋框剪小高层（12层）和3栋砖混楼（五层）、1栋框架商业楼组成（五层）。中标价格为4710万元，平均价格元/ m2。合同形式为固定总价合同。工期10个月。质量标准为合格。合同要求：工程款根据确定的工程计量结果，发包人按照每月验收的计价金额的80%支付工程进度款，当工程款支付达到合同金额的85%时，停止支付，待工程全部竣工验收合格，且工程结算完成后，付工程结算之的95%，余下的5%待工程保修期满后支付。对于费用的增加或减少按照设计变更单项5000元（含5000元）以上调整，5000元以下不调整。 工程范围包含：场地清理；周边临时围墙及临时出入口；管桩基工程；结构、初装修；除专业分包工程及独立工程以外的全部机电工程、包括强电及照明系统；弱电工程线槽、线管预埋。 初装修包括：墙体砌筑；所有外装修；楼面、墙面及顶棚之找平层或抹灰及公共区域装修工程；防水地面、墙面及屋面的防水层及防水保护层工程；屋面工程；所有防火门（入户门）及防火卷帘门；所有散水、坡道及台阶。 另外业主指定了部分项目和材料的价格。例如：预应力管桩直径300mm为40元/m、400mm为50元/m；60mm厚屋面挤塑聚苯板为30元/m2；成套外墙保温技术（50mm厚挤塑聚苯板）全价50元/m2；花岗岩石材40元/m2；入户三防门800元/樘；玻璃幕墙500元/m2；塑钢门窗300元/m2、地板采暖30元/m2。指定项目由业主和施工方共同商定确认分包商，价格超出部分由业主承担。 二、成本控制措施 由于市场竞争比较激烈，建筑企业能否在市场竞争中立于不败之地，关键在于能否为社会提供质量优、工期短、成本低的产品，而企业能否获得一定的经济效益，关键在于有无低廉的成本。本小区原清单预算为5400万元，考虑到目前市场状况和企业的自身情况，管理费考虑了3%，利润考虑了%，投标压价共为15%。
某住宅小区建设项目
环境影响报告书 序言 根据**市房地产综合开发项目及建设用地中标通知书大房开中字(2002)－59号的文件内容，现已同意由**房地产开发公司在沙河口区西南路750号地段（**铸造厂原址）进行“***”住宅及配套公建小区的建设。该项目用
新建“**住宅及配套公建住宅小区”建设项目环境影响报告书 地面积55000平方米，建筑总面积66050.52平方米，总投资22000万元人民币。按照文件的要求，建设单位在领取《中标通知书》后，应按《**市关于建设用地审批程序的规定》到各有关部门办理相关手续。 根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定及《**市房屋开发暨建设施工环境保护管理规定》，该项目应履行环境影响评价制度，在项目可行性研究阶段，同步开展环境影响评价工作，并应到市环保局办理环保审批手续。受建设单位的委托，由**机工机械环保研究所承担了该项目的环境影响评价工作，并为该项目编写环境影响报告书。在此之前，我们已编报了该项目的环境影响评价工作大纲，经**市环保主管部门审查批准后，作为开展本次环境影响评价工作的依据文件。本环境影响报告书的编写将按照技术规范要求和环保部门对大纲的批复意见进行，为环境保护审批部门和工程设计单位提供科学依据。 第一章、总则 (一)、评价目的 通过对建设项目对环境质量的影响分析，确定该项目在建设过程中及建成投入使用后，可能造成的污染类型、程度和范围，指出该建设项目在环境保护方面的可行性，并提出合理可行的污染防治措施，为设计部门提供科学依据，同时为环保主管部门项目审批、决策提供依据。 (二)、评价依据 本次环境影响评价的各项编制依据详见表1-1。 EIA－2003 第2页
[b]五、产业工程：164个[/b] （一）收尾工程：15个 1、贵阳卷烟厂易地技术改造工程（贵阳市发改委） 2、贵州开磷集团开阳磷煤化工基地120万吨/年（二期60万吨/年）DAP工程（贵阳市发改委） 3、新型磷石膏砖配套黄磷生产装置技术改造工程（贵阳市发改委） 4、茅台酒业股份“十一五”新增1万吨茅台酒工程（遵义市发改委） 5、遵宝钛业新建1万吨/年海绵钛工程（遵义市发改委） 6、遵义恒聚水泥日产2000吨熟料新型干法水泥生产线（遵义市发改委） 7、遵义拉法基瑞安水泥日产4600吨熟料新型干法水泥生产线（遵义市发改委） 8、道真宏业水泥日产2000吨熟料新型干法水泥生产线（遵义市发改委） 9、遵义赛德水泥日产2500吨熟料新型干法水泥生产线（遵义市发改委） 10、中国铝业遵义氧化铝有限公司80万吨/年氧化铝工程（遵义市发改委） 11、和泰茶叶年产1万吨绿茶及深加工工程（铜仁地区发改局） 12、镇宁县贵州华森饮用水生产基地（安顺市发改委） 13、黔西南州康泽烟叶公司打叶复烤线及配套工程（黔西南州发改局） 14、昌兴（安顺）水泥有限公司新型干法水泥生产线（安顺市发改委） 15、龙里县红狮水泥有限公司熟料新型干法水泥生产线（一期）（黔南州发改局） （二）续建工程：74个 1、水钢结构调整铁及铁前系统工程及公辅配套设施工程（六盘水市发改委） 2、瓮福（集团）有限责任公司50万吨/年磷石膏制硫酸铵装置技术改造工程（黔南州发改局） 3、贵州安大航空锻造有限责任公司等温锻/近等温锻生产线建设工程（安顺市发改委） 4、贵州广铝铝业有限公司清镇800kt/a氧化铝工程（贵阳市发改委） 5、清镇新型干法水泥生产线工程（海螺水泥）（贵阳市发改委） 6、兖矿年产50万吨合成氨工程（贵阳市发改委） 7、贵州开阳紫江水泥有限公司新建年产120万吨新型干法磷渣水泥生产线（贵阳市发改委） 8、贵阳市麟山水泥厂年产120万吨新型干法水泥生产线（贵阳市发改委） 9、贵州开磷磷业有限责任公司2×5亿块/年新型磷石膏砖生产线技术改造工程（贵阳市发改委） 10、美丰尿素改产高浓度复合肥环保技改工程（贵阳市发改委） 11、贵阳特殊钢有限责任公司新材料循环经济工程（贵阳市发改委） 12、贵州詹阳动力重工有限公司高效、节能、环保系列特种工程机械产业化基地建设工程（贵阳市发改委） 13、贵州航天林泉电机有限公司复式永磁电机生产线易地技术改造（贵阳市发改委） 14、贵州星天电线电缆有限公司超高压特种电缆生产线工程（贵阳市发改委） 15、贵阳安大宇航材料工程有限公司民有飞机零部件闪光焊工艺生产环形件建设工程（贵阳市发改委） 16、贵州西南工具（集团）有限公司民用航空高精度数控刀具生产线建设工程（贵阳市发改委） 17、桐梓循环经济型煤化工生态工业基地一期工程（遵义市发改委） 18、绥阳循环经济型煤化工生态工业基地（遵义市发改委） 19、红果循环经济型煤焦化工程（六盘水市发改委）
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名：专业：班级：学号： 鑫瑞宏盛有限公司 目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据
三、项目概况 四、项目开发企业概况市场分析第二章 A市概况一、 A市房地产住宅市场分析二、三、主要竞争项目分析SWOT分析四、项目项目建设条件及实施计划第三章 一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划项目风险分析 第四章一、政策风险分析二、社会风险分析． 三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算项目总结第六章
第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发 建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7 月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客
户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明月9年2017月底竣工。各种证件还在办理当中，预计7年．可以开盘。 二、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 三、项目概况 1、项目名称：景苑名城住宅小区 2、地块位置：该基地东起陈抟公园，南至和谐路，西至谷阳路、北至紫光大道，围合区内土地面积约150亩。
XXXXXXXXXX有限公司 住宅小区建设项目可行性研究报告 XXXXXXXXXX有限公司 二○一○年十月
目录 第一章项目概况 (3) 一、项目名称： (3) 二、项目地块简介： (3) 三、项目建设规模和规划要求 (3) 第二章项目规划方案设计 (5) 一、方案简介 (5) 二、方案主要经济技术指标 (7) 三、规划方案总图及设计效果图（详见附件） (7) 第三章项目分析及市场定位............................... 错误!未定义书签。 一、市场定位 ........................................... 错误!未定义书签。 二、客户定位 ........................................... 错误!未定义书签。 三、销售价格和销售预测.................................. 错误!未定义书签。 四、项目营销方案 (1) 第四章投资测算 (2) 一、投资测算 (2) 第五章项目开发计划 (5) 一、工程进度计划 (5) 二、投资计划： (6) 三、销售计划： (6) 四、项目现金流量表 (7) 第六章财务分析 (8) 一、销售利润分析 (8) 二、盈利能力分析 (8) 三、项目盈亏平衡分析 (9) 四、项目敏感性分析 (9) 第七章报告小结 (10) 附件1 项目红线图 附件2规划设计要点 附件3规划总图 附件4项目方案效果图
第一章项目概况 一、项目名称： xxxxxxx 二、项目地块简介： XXxx路项目地块（XXXXXXX号）用地面积10403平方米，为原xxxxxxx南校区。[详见附件1：XXXXXXX号勘测定界图]。 本地块位于XX中心区内，隶属xxx区。所处地域使其不仅拥有便利的交通出行优势以及成熟的城市生活配套设施，而且周边景观环境优美、历史人文氛围浓厚；是一个理想居住小区，其开发前景十分看好。 本地块东邻xx路、北连北环高架，南靠xxx、xxxx，多路公交停靠（地块边有“xxxx”公交站台），出行十分方便；同时该地块周边生活、医疗、教育配套设施齐全并紧邻“石路”商圈；XX市火车站、长途客运汽车北站均距本地块不远。 值得一提的是，地块附近有驰名中外的XX古典园林建筑：xxx、xxxx。文化背景浓郁，xxx是国家文物重点保护单位，为全国的“xxxxxx”之一，赋予此居住地独特的文化魅力。 三、项目建设规模和规划要求 项目总建设用地面积XXXXXX平方米，规划用地性质为居住用地。其规划要求如下： 1.地块边界：东至xx路，北至xxxx路，西、南至用地红线； 2.建筑退让边界要求：东：退用地线15米以上；南：退用地线5米以上；西：退 用地线5米以上，满足消防要求；北：退用地线8米以上，且满足北侧住宅日照间距要求； 3.建筑风格及色彩：现代简洁； 4.主要出入口方位：东侧 5.技术经济指标：容积率<1.0；建筑高度<20米；建筑密度<25%；绿地率》37%； 人均公共绿地》1.0平方米/人；日照间距：满足《江苏省城市规划管理技术规定》；
2008贵州省公路工程基本建设项目
贵州省公路工程基本建设项目 概、预算编制补充规定 为了加强我省公路基本建设工程的造价管理，统一全省公路工程基本建设项目概、预算编制原则，根据交通部关于公布《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》(JTG B06-2007)及《公路工程概算定额》(JTG/T B06-01-2007)、《公路工程预算定额》(JTG/T B06-02-2007)、《公路工程机械台班费用定额》(JTG/T B06-03-2007)的公告(交通部公告2007年第33号) （以下简称《编制办法》、《定额》）和《关于<公路工程基本建设项目概算预算编制办法>执行时间的通知》(交公便字[2008]42号)精神，结合我省实际，特制定如下补充规定： 一、总则 (一)本规定适用于省内新建和改建公路工程基本建设项目的概算和预算的编制。 (二)概、预算均由有资格的设计、工程（造价）咨询单位负责编制，编制、审核人员必须持有公路工程造价人员执业资格证书，并对工程造价文件的编制质量负责。 二、执行时间和要求
(一)2008年7月1日起我省所有公路工程基本建设项目概、预算(含调整概算)编制均应执行《编制办法》和《定额》。 (二)2008年7月1日前完成初步设计(施工图设计)文件编制且已报审的工程项目，其初步设计概算(施工图预算)执行原编制办法和原定额。 三、人工费 从2008年7月1日起，我省新建、改建的公路工程基本建设项目，人工费(含机械工)单价按48.07元/工日执行。 今后将根据我省政策的变化适时调整并发布。 人工费单价仅作为编制概、预算的依据，不作为施工企业实发工资的依据。 四、材料费 材料费按工程所在地的材料预算价格计算。材料预算价格由材料原价、运杂费、场外运输损耗、采购及仓库保管费组成。 材料预算价按相关部门发布的参考价格或实际调查的价格计算。当采用自采材料时，可按定额中开采单价加辅助生产间接费(按开采人工费的5%计)和矿产资源税(如有)计算，但其价格最高不应超过相关部门发布的参考价格。
上海住宅小区开发前期策划及投资咨询粗探 住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。 某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积 21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。 一、住宅小区开发前期策划 1、楼盘价格定位 根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。具体调查结果见下表： 从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/M2。经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。在销售运作时，可根据市场的供求关系，在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。 2、房型定位及占比方案 近年上海住宅市场新开发楼盘户型面积偏大的情况比较普遍，根据上海市房地产交易中心和上海市统计局联合发布的2002年上海市房地产市场商品房预售结构分析数据，2002年房地产市场商品房户型面积70M2以下的仅占2.2%，房型面积70—100M2的占16.3%，户型面积100—150M2占53.9%，户型面积在150M2以上的占27.7%，由于户型面积在100M2以上的占81.6%，户型面积明显偏大，使许多工薪阶层家庭望房兴叹。实际上，目前上海住宅市场最
杭州富阳山水置业有限公司 新建山水·水印林语（一期）居住小区项目 环境影响报告书 （简本） 浙江工业大学环境科学与工程研究所 国环评证乙字第2006号 二OO七年十二月
1 建设项目概况 1.1 建设内容 杭州富阳山水置业有限公司新建山水·水印林语（一期）居住小区项目位于富阳市鹿山街道蒋家村大坞林场，基地地形为不规则平面山地，总用地面积56666m2，总建筑面积67431m2，一期工程项目共设停车位358个，其中户内208个，户外150个。项目总投资约11000万元，建成后住宅总户数为330户，总入住人口为1155人（按每户 3.5人计）。具体主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 一期工程项目主要技术经济指标 整个建筑群在总体空间布局下，顺应地形，因地制宜的融合在总体环境中。总体规划和建筑单体相互映衬，相得益彰。独立别墅：体量的穿插互动，黑白灰的材质对比给别墅带来生动鲜明的艺术形象。独立别墅建的底层层高3.9米，客厅贯通两层，空间宽敞气派。二层和三层层高均为3.3米。 联排别墅方案一：该方案的设计理念将建筑周边的优美环境引入建筑之中，因此平面形式采用了U型户型。别墅前后功能区分明确，后面部分
为厨房餐厅区域，前面部分为大空间客厅。两者之间用走道连接并可以看到绿树成荫的自然环境。 别墅第二层为卧室和工作室，第三层为主卧室和主人书房。 建筑的底层客厅层高3.9米，空间宽敞气派，二层和三层层高均为3.0米。 联排别墅方案二：该户型的最大特点是在普通的联排别墅中为业主创造了两层高的共享空间，极大的提升了业主的生活品位。该户型客厅部分高度达到了6.9米，充分展示了拥有该户型业主所拥有的高贵空间，自然的阳光，美丽的自然景色，独特的空间气质让人着迷。 该户型后面为厨房储藏餐厅部分，南面为公共客厅；楼上为卧室，主人卧室在三楼，同时在三楼还为主人设有子女卧室。车库为双车库，以最大限度的满足使用者以后的停车需求。 叠排别墅：叠排别墅考虑到周围优美的环境，因此在设计理念上提倡人工与自然的有机结合。 小区内的别墅与住宅设计集中突出多元性、合理性。多元性表现为度套型与多种变化功能。合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区，厨房卫生间使用、设备、管线的设计合理。 1.2 公用工程 （1）给水：本项目采用市政给水管网作为水源，从城市市政自来水管道引入二根DN200的进水管，沿基地内环形道路布置，满足本工程的生活和消防用水。由于市政给水管网满足不了本小区用水量及水压的要求，故采取采用单独的变频水泵供水方式，下行上给。热水供应采用太阳能热水系统，太阳能热水器设在屋顶。 （2）排水：排水实行雨污分流，雨水收集后排入市政雨水管网。生活污水经过自建的二级生化处理站处理后排入大坞溪，最终排水去向为富春江（汤家埠中埠大桥断面—苋浦江汇合口断面）。 （3）供电：小区内的独立别墅为三层建筑物，其负荷均为三级负荷。每一栋别墅由供电局提供一路低压电源，供电电压为三相四线制220/380V。