《社区商业调查报告》
试论社会资本视阈下天津理工大学某超市的运营机制
天津理工大学水房旁小型超市调查报告
一、调查概况
调查时间：xx年12月29日
调查地点：天津理工大学校本部公寓城水房旁超市调查对象：超市经营者
调查方法：参与观察法和半结构访谈法
调查人：张露文xx3916陈婷xx3927李珈仪xx3893指导老师：阙跃平二、报告正文
（一）调查过程
为了获得有效准确的信息，我们采取了重复观察法和半结构式访谈法。
首先，由于我们每天都会因购买日常生活用品光顾该超市，因而我们在运用参与观察法时比较灵活，能够较准确地对超市的经营活动进行多次观察后得出规律性的结论。
其次，因为我们经常光顾该超市，因此我们和超市经营者的人际关系相处得较为融洽，在超市人流较少时，我们会以聊天的方式谈及到她的在校经营的日常生活，部分涉及到她的家庭等内容。
在确定了这次调查主题后，我们准备了一些问题，在29号下午客流量较少时在超市内与她进行了聊天式的沟通，非正式访谈中涉及的主要问题包括：
1.户籍
2.年龄
3.选择此职业的原因
4.盈利情况
5.已在理工经营时间
6.对目前工作的前景和期望等。在访谈过程中，我们又延伸出了许多问题，下面是对这些信息的分类整合。
1.基本情况和职业发展状况
我们调查的超市经营者即这家超市的老板，名字叫彭某，女，今年26岁，户籍为安徽宿州，家中还有两个哥哥和一个妹妹。在理工经营这个超市已经五年了，在聊天的过程中我们得知，她xx年初中毕业后，就来到了天津，在提及为何选择天津时，她说因为她的表姐在天津，认为有人照顾比较方便。来到天津后，她说因为认为自己文化程度低，于是先从超市收银员做起，然后当年9月份在她大哥的帮助下在天津工业大学的一个奶茶店找到一份工作，xx年3月来到该奶茶店位于理工本部的分店，直到xx年9月换了工作，选择在理工大学新校区的一个超市里面上班，xx年在外跑了一年的业务，主要负责联系货源，xx年，她从跑业务中认识的老客户手里接手了现在这家超市，凭借在超市当营业员的经验和对超市经营的了解，自己当起了老板，一直到现在。她在交流中坦承得说到：“因为自己一直接触的就是这一类的工作，了解这一行的来龙去脉，熟悉的多，也习惯在超市工作了，在外面打工了这么多年，也是看老板脸色够了，所以想自己当老板，干起来也舒服，心情愉快。”2.进货渠道
因为平时在对这家超市的观察中我们发现，店主彭某几乎每天都会进货，整理货源，因此我们谈到了她的进货渠道，她说：“现在都是业务上门，不用自己出去拿货”。在交流中我们得知，她现在和进
货商的关系很好，有时进货达到一定数量，进货商还会赠送她半箱或者一箱。显然这对于曾经在外跑过一年货源业务的她来说，并不是一个难题。
3.盈利状况：
彭某说这个超市由于是从他人手里接手过来的，所以从她开始经营这个超市就一直是处于盈利状态，也正是这样当年在办理转让的时候多付了4万元给前任经营者。这两年下来，平均每年可净赚达到七到八万元，这也是让彭某感到很高兴的地方。
4.经营方法
我们每天从水房打水都可以看到这个小超市很是热闹，而且在购物时也充满欢声笑语，于是就好奇的问道老板有没有什么经营秘诀，彭某说到了两个方面：一个是服务好，作为经营者，她自身的性格十分开朗幽默，喜欢与人交谈和开玩笑，并且平易近人，让同学们在这个超市购物感到愉快，这样就会积累越来越多的回头客，在学生消费者中打下坚实的口碑。另一个方面是良好的心理素质。由于在离这个超市200米左右有一个规模稍大的超市，货品也比较齐全，所以这个小超市要有一定的“立足之地”是有一些秘密的。彭某提到：“要做好赔本的心理准备，不要渴望能赚多少钱，在价格方面则是尽量做到最后一个涨价。货价不轻言抬高，这样可以在同学们心中树立一个“物美价廉”的形象，彭某把这个称作“以物换物，先赔后赚”。
5.经营优势
谈到彭某的盈利状况比较乐观，我们因此也聊到了她的经营优
势，首先是前面提到的进货渠道和经营方法上的优势，除此之外，彭某谈到，因为这家超市属于学校后勤部门管理，而她恰好在这方面拥有一些可以疏通的人际关系，因此就会享受到减免部分房租的好处，在日常的经营中，遇到问题也可以得到较好的解决。
6..经营限制
在交谈中，我谈到了我对超市所处的地理位置的看法，我认为这家超市的地理位置还比较好，临近水房，学生打水时便会进超市买一些日常所需食物与用品，但是彭某说其实这样的地理位置并不好，相对于学校其它超市来说有些偏僻，有些学生甚至上一年学都不知道水房旁边有这家超市。由于地理位置不好，给她带来了两个方面的经营限制。首先是，客流量不够，只有在打水高峰期时才会有人，晚上较忙，白天基本上没有客流量；其次，因为客流量不如其他家超市高，因此不敢轻易抬高货价，只能靠低价来赢取更多的客流量。除了地理位置带来的限制，还有店面规模的限制，从图中我们可以看出，彭某经营的这家超市店面比较小，因此货品不够齐全，且主要以吃为主，而彭某提到，食物的利润在20%，而生活用品的利润则在40%。
7..对目前工作前景和期望
由于老校区即将面临拆迁，我们问到了她将来的工作前景，她提到，自己想去浙江的腾翔大学开一家蛋糕店。聊到其中的原因，彭某脸上洋溢出幸福的笑容，她说自己最近刚刚结婚，而自己的爱人则在浙江打工。并且，她当年刚来天津打工时，曾学习过做蛋糕并且对这方面比较感兴趣。在聊到她结婚对于她现在经营这家超市有无影响
时，她说当然会有，有时两人产生矛盾时自己就会心情不好，影响到了自己对待学生的服务态度。
下面是我们对这家超市的采景，和采访过程中拍下的照片：
在访谈的最后，我们衷心祝愿彭某能够将超市经营得更好。
（二）结果分析切入视角：社会资本
1.布迪厄将社会资本定义为现实或潜在的资源集，这些资源集与具有一种持久网络有关，该网络由相互了解和认可及某种程度上制度化的关系所构成。该定义认为社会资本是存在于制度化关系所构成的网络中的资源，其特点是强调社会资本是一种可用的资源，并且这种资源是处于由关系所构成的社会网络之中的。
2.哈那皮特和戈尔秀将社会资本分为结构性的、关系性的和认知性的。
（1）结构性社会资本指行动者之间的总体关系模式，即你联系谁，如何发生联系。在彭某的这个小超市中，她从跑业务时认识的客户手中盘下这家超市，通过与学校后勤部较熟的关系获取资格维持经营这家超市，联系业务员，给她送货以及提供商品给消费者，即学生，这些总体上是它的结构性社会资本。
（2）关系性社会资本是指人们通过长期互动建立起来的个人关系。比如说彭某的超市之所以能长期在学校经营下去而不受其他投资者的影响，正是因为她和学校后勤部管理这方面的人的关系比较好是它的一个关系性社会资本，除此以外，通过这两年的经营，彭某也为自己建立了一定的消费群体，和同学们关系好也是它的关系性社会资
本。
（3）认知性社会资本指为群体提供共享的表达、解释和意义体系的资源，包括共同的语言、规范和叙事。彭某凭借自己的精明干练和从小积累的社会经验，在与消费者相处方面和经营方式上有套自己的想法以及战略方案，这就是它的认知性社会资本。
3.（1）格兰诺维特在《弱关系的力量》中提到，强关系是经常互动的人群，弱关系是不经常互动的人群。
在彭某有关经营这家超市的社会网络关系中，总结出来一共涉及到了五类人，一，是她的大哥二哥，她的大哥在南开大学经营了一家超市，二哥则在超市旁经营一家水果摊。二是她当初跑货源时认识的客户，三是学校后勤部，四是现在的进货商，五是学校同学。这些人中，她的大哥二哥属于强关系，而学校后勤部与客户等则是弱关系。
（2）在微观层面的社会资本研究中，强关系理论强调集体和封闭社会网络中所产生的信任和规范等资源。
我们看到，彭某当时来到天津涉足零售业是因为她的大哥和二哥都在经营零售业，这体现了一种“联结”（bonding）式的社会资本。（3）弱关系理论强调松散网络和不同社会网络之间的桥梁对促进信息流和影响流具有关键作用。侧重团体外部关系，体现为“桥梁”（bridging）形式的社会资本。格兰诺维特指出弱关系在信息和影响流通中的作用—为个人流动提供机会，促进社区整合。
在彭某身上我们看到，当初彭某接手这家店的原因是因为她与这家超市的原经营者相识，并且有了几年的关系基础，因而得到了接手
这家超市的机会，这体现了弱关系的力量。并且，彭某与进货商的关系和平时与学生这一消费群体的相处过程中获得的人际关系，都体现了彭某的良好的团体外部关系，也体现了这些弱关系促进了学校这个小社区的整合。
（4）然而边燕杰指出，在中国社会，强关系更有可能成为帮助者和求职者之间的桥梁。（当影响而非信息通过个人网络流通时）我们可以看到，彭某初步接触零售业，是因为她大哥先前在大学里的零售业中已经有了一定基础，通过他的人脉帮助她从收银员转为大学超市经营员，因此这就体现了，她大哥这个强关系是求职者和帮助者之间的桥梁。
总之，彭某较好得利用了弱关系传递的信息与知识等资源，和强关系传递的信任感与影响力等资源和情感支持。
三、总结与反思
这次的调查使我们受益匪浅，对参与观察法和半结构访谈法有了切实的体会与实践，并通过此类调查方法，在理论上加深了认知，对学校超市的经营机制以及社会资本在其中起到的作用有了更加全面的理解；实践上，在与群众的广泛接触、了解、交流中受到真切的感染和体验，从活生生的的典型事例中受到深刻的启发和教育，提高了认识能力和创造能力。
第二篇：商业调查报告调查报告
1.营运工作概述；
2.商场商品占有率；
3.商场配套设施；
一、营运工作概述
在郑州各大商业终端消费场所的调查中，营运工作保障了商业运作的正常，营运部门需针对商场制度进行持续性的工作，在商业场所公共消防安全为第一；其次是，卫生、人员素养、客户纠纷、客情维护、物品管理、商铺装修、现场秩序、现场突发事件应对方式。
沃尔玛在商场日常工作上，各楼层实行“走动式”管理，每班的巡场次数不得少于七次（每次至少四十分钟），特殊情况如接待投诉、处理突发事件等除外。
“走动式管理”有利于搜集最直接的讯息，以弥补正式沟通管道的不足，正式的沟通管道透过行政体系逐级上传或下达，容易生成过滤作用以及缺乏完整讯息的缺点，过滤作用经常发生在超过三个层级以上的正式沟通管道中，不论是由上而下或由下而上的讯息传达，在经过层层转达之后，不是原意尽失就是上情没有下达或下情没有上达；另外，透过正式沟通管道搜集到的讯息，缺乏实际情境的辅助，不易让管理者做正确的判断，往往会因而失去解决问题的先机，走动管理就是要管理者勤于搜集最新讯
息，并配合情境做最佳的判断，以及早发现问题并解决问题。
二、商场商品占有率
了解商户经营现状，有利于在工作中占有主动，在商场内商品可分为4类商品。
第1类商品，是市场占有率高、销售增长率高的商品，很有发展
前途，一般处于生命周期的成长期，它是零售店铺的名牌或明星商品。对这类商品，零售店铺要在陈列空间、促销投入、陈列技巧诸方面给予支持和巩固，保证其现有的地位及将来的发展。
第2类商品，是市场占有率高、销售增长率低的商品，能带来很大的利润，是零售店铺目前的主要收人来源，一般处在生命周期的成熟期阶段，它是零售店铺的厚利商品。对这类商品应增加陈列位置，运用pop促销措施来提高盈利。
第3类商品，是市场占有率低、销售增长率高的商品。这类商品在市场中处在成长期阶段，很有发展前途，但生产企业尚未形成优势，带有一定的经营风险，因此叫风险或疑问商品。对这类商品，零售店铺只需保留较小的陈列空间，多用pop促销，以扩大其知名度。
第4类商品，它的市场占有率和销售增长率都低，说明商品无利或微利，处于衰退期了，零售店铺应果断地将其撤出，对其进行淘汰。
三、商场配套设施
领先的商业项目，均具有硬件的领先性、配套的齐全性和合理的空间布局。
硬件设施的齐全和领先，是一个成功商业体的关键，更是未来持续经营的保障。
现在很多大型商场都在进行二次开发，大多都是因为硬件设施已经不适合经营需要，甚至成为未来发展的桎梏，商场只有再次投入巨大资金来保证硬件的延续性，从而保持长久的生命力。特别是对于商家而言，一流的硬件配套支撑他们后续无忧的经营，从而也保障投资
者收益，是商铺未来升值的前提条件。
xx年1月3日轩凯
第三篇：开远商业调查报告关于开远商业的调查报告
于xx-11-4至6日在云南省开远市主要商业街进行了一次商业调查，调查结果如下：
一、开远简介：
开远开远市位于云南省东南部，东连砚山、邱北、南接蒙自、个旧，西靠建水、北邻弥勒，是滇东南地区的交通要塞和中心城市。全市总面积1946.91平方公里，其中山区占91.5%，坝区占8.5%，人口29万。城区面积18平方公里，城镇化率达63.8％。
“十·五”期间，开远经济总量迈上新台阶。生产总值五年累计实现145.67亿元，比“九·五”增长48.3%，年均增长9.0%。三次产业之比由“九·五”末的18：41：41调整到“十·五”末的13.1：50.5：
36.4。财政总收入和地方一般预算收入分别累计实现18.05亿元和9.62亿元，比“九·五”增长88.3%和64.3%，年均增长20.3%和15.1%。金融机构各项存贷款余额年均分别增长14.7%和12.4%，xx 年达到49.57亿元和34.34亿元。固定资产投资累计完成55.42亿元，比“九·五”增长65.7%。其中，基本建设投资完成33.63亿元，更新改造投资完成10.65亿元。辖区工业总产值累计实现180.48亿元，比“九·五”增长53.4%，规模以上工业增加值累计实现59.39亿元，比“九·五”增长46.1%。五年内10亿元技改资金的投入，使传统
产业升级换代。云南国资水泥红河有限公司日产xx吨新型干法水泥熟料生产线等重大项目相继建成投产；大唐红河开远电厂一期、国电小龙潭发电厂三期扩建等项目正在抓紧建设。能源、化工、建材三大支柱产业在国民经济中的地位进一步突出，工业经济在整个国民经济中的主导地位日益加强。农业总产值累计实现31.21亿元，年均增长6%，农村经济总收入累计实现45.72亿元，比“九·五”增长21.8%。冬季农业开发由“九·五”末的117055亩增加到“十·五”末的159460亩。“十·五”末粮食产量达84365吨，比“九·五”末增长4.1%。畜牧、甘蔗、烤烟等传统产业稳步发展。完成了《开远市高新暨现代农业科技示范园区发展战略规划研究报告》。加大农村基础设施建设力度。完成了三角海水库除险加固等农田水利建设工程和4012件农村饮水解困工程，累计完成投资11369万元。市财政500万元的投入拉动了近1亿元的乡村公路建设投资，乡村公路路面硬化由20公里增加到400余公里，增加了20倍，解决了9万多人的行路难问题。建成了羊—期、西山等数十条乡村公路，投资上亿元修建红河州第一条通乡二级公路—小开公路。农业基础地位进一步加强。第一产业在绝对值增长的前提下，在国民经济中的比重逐年下降。第三产业增加值年均增长8.1%。交通运输业得到进一步发展，xx年货运量722万吨。各大专业市场得到进一步发展，保持和巩固了开远滇南物流中心的地位。“十·五”末年，个私企业7430户，从业人员16520人，注册资金7.53亿元，上缴税金4800万元，分别比“九·五”末增长14.7%、0.8%、257.9%和203.4%。城镇化步伐加快，城市建成区面积由“九·五”
末的14平方公里增加到“十·五”末的18平方公里，到“十·五”末城镇化率达63.8%，人均道路面积9.5平方米，人均绿地面积10.5平方米。荣获“云南省园林城市”称号。迎旭广场、建设路等一大批市政工程相继完成。行政办公大楼、优质高中等项目正在抓紧实施。泸江河综合治理一期工程已完工，为开远增添了一道靓丽的城市风景线。完成了《开远市城市总体规划（修编）》，编制了《泸江河综合治理规划》、《青年路片区改造规划》等一批修建性详规。城市管理工作得到进一步加强。对外开放取得新成绩，外贸总额累计完成17698万美元，比“九·五”增长近五倍。招商引资取得成效，实施经济合作项目47项，五年累计引进实际到位资金20.64亿元，是“九·五”期间的9倍多。循环经济试点工作取得初步成果。五年累计投入1.65亿元资金治理污染，工业固体废物处置率提高了3个百分点，工业废水减少排放42.8%，工业粉尘排放量下降49.9%，大气环境质量有所改善。生态环境建设进一步加强，五年累计完成公益林建设27.3万亩，建成沼气池10149口，森林覆盖率比“九·五”末提高11.2个百分点，达到31.8%，可持续发展能力进一步增强。国土工作取得了较好成绩。安全生产形势好转，长效机制初步建立。全国第一次经济普查工作圆满完成，统计工作发挥了经济统计、分析及预测的作用。通过“十·五”的进一步努力，我市综合经济实力明显增强，为“十一·五”的发展奠定了良好基础。
交通条件
开远，是祖国南疆的交通要塞和通往东南亚的陆上咽喉要道，北
距省会昆明市220公里，南距国家一级口岸河口县240公里，国道323线向东可至广西北海，向西到西双版纳州，昆明至越南河内的滇越铁路及昆明至河口县的二级公路穿城而过，交通运输十分便利。昆河公路、滇越国际米轨铁路穿境而过，是云南通往东南亚的陆上重要通道。
全市通车里程达到了1455公里，使开远基本形成了县道联国道、乡道联县道、村道联乡道的公路网络。5乡3处全部通油路，52个村委会全部通公路，449个自然村中有403个通公路。xx年建成了羊—期、西山等数十条乡村公路，投资上亿元修建红河州第一条通乡二级公路—小开公路。乡村公路路面硬化由20公里增加到400余公里，增加了20倍，解决了9万多人的行路难问题。
全市建有南、北客运站，方便快捷地为乘客提供长、短途乘车服务，充分体现了交通枢纽的重要作用。
城区则已经建成以公交车为主体、出租车为辅的客运服务体系。公交车开辟线路15条，投入客运车辆100余辆。分别成立了5家出租汽司，经营出租车350辆，此外还成立了有汽车租赁公司（行）。繁荣有序的客运市场为市民和南来北往的人提供着优质、方便、快捷、高效的服务。
开远为滇南物资集散地，货运发达，xx年货运量达722万吨。目前，启动长怡公路建设；积极支持平锁高速公路建设。全市通车里程达到了1455公里。
旅游资源
开远旧有“七泉八景”之说，因生态变化，时移景迁，原有景点多已湮灭。随着全市经济的发展，xx年以来，全市旅游资源在保持南洞等原有景点的同时，辟建了泸江公园、热带植物园、灵芝湖森林公园等新景点。主要景点有：
南洞风景区。位于城南郊10千米处，有50多个景点，由大小不一的8个溶洞组成，有的高锯山腰，有的屈俯崖脚，参差错落，以东侧悬崖中的通灵洞为大，洞内暗河潜流，长数里，于洞前涌出，汇之深潭，又顺流而下，为清水河（现称南洞河）。桃源洞内，钟乳石发育完美，千姿百态，荡舟观赏，妙趣横生，洞外一潭碧波，四围古木，是极佳的休憩之地。
泸江公园。位于市区泸江西畔，始建于xx年为筑堤围造泸湖，水面1.5万平方米，有“滇南毓秀，南疆明珠”之称。置游艇渔具，供游人荡舟垂钓，泸湖周围，厅堂、楼阁、亭舫、水榭错落有致，喷池、花坛、假山、叠石点缀其间。
亚热带植物观赏园。园内四季树木繁茂，鲜花盛开，是目前云南省规模较大，功能较多的植物园。
灵芝湖森林公园。在开远市区以东33公里处，面积400多公顷，海拔2100米，森林覆盖率达67%，水域面积100多亩，空气含氧量比城区高30%，是一个无任何污染的自然公园。
云窝寺：始建于1727年，为古阿迷四大景观之首，寺有三奇：景奇，自然景观天造地设，人文景观巧夺天工；水奇，地下河水汹涌而出，声振数里；树奇，寺门一株参天红豆树，是国家珍稀种，树龄
年近三百年，xx年被云南省林业厅命名为“云窝红豆”。
其他景点还有大庄清真寺、腊玛古猿化石发掘地、飞渔泽瀑布、米朵溶洞、大黑山、文笔塔、狮子山、啊那溶洞等物产。
七泉八景”：七泉：灵泉──旧时城西门内灵泉书院。泉──又名白沙泉，旧时城南文昌宫内。
古灵泉──旧时治西里许，日冲山麓。
百岁泉──旧时城东善觉寺侧，王国琰百岁坊下。
冰泉──旧时在治南五里山下，乐蒙河滨。
温泉──旧时在治南三十里揽盘寨前。
玉杯泉──旧时在治东之那德寨后山。
八景：龙游南洞、鱼跃北江、晚日照山、晓月坠岭、温塘春浴、冰泉夏灌、火井烟光、禄丰积雪。（清嘉庆称为十景：东山玉带、西岭鹤氅、南洞通灵、北江赤壁、温水春浴、冰泉夏饮、火井浮烟、乌充落照、漾田燕洞、傍甸渔浦。）
现今风景名胜区：南洞风景区
泸江公园
开远热带植物园
三角海水库
远近冲水库
大庄清真寺
云窝寺
腊玛古猿化石发掘地
飞渔泽瀑布
米朵溶洞
大黑山
文笔塔
狮子山
啊娜溶洞
气候条件
开远属亚热带高原季风气候。由于低纬度、高海拔地理位置和季风活动的影响气候特点表现为：夏长无冬，秋春相连，日温差大，年温差小；干湿季分明，常年多干旱；立体气候典型。
境内在海拔900～2500米地区，年平均气温20.4℃～10.9℃，温差达9.5℃。极端最高气温38.2～24.9℃，极端最低气温-2.4～-6.4℃。全市年平均气温比较稳定，年际变化甚微，气温年际较差为1.5℃，平均距平值仅±3℃。年降雨量700多毫米，雨季集中于5—10月，雨热同期而无酷暑，年均气温19.8℃，年日照2200小时，全年无霜期340天。东高西低的地形变化而形成的立体气候，为农作物生产提供了良好的生长环境，为冬季农业开发和林、牧、渔业生产提供优越的自然条件。
二、市区主要商业街
1.灵泉路：
灵泉路分为灵泉西路和灵泉东路两部分，其中灵泉西路商业相对集中灵泉东路主要以机关单位，住宅区，学校，保险公司和银行营业
网为主。
灵泉西路全长约1800多米，街宽约32米，步行时间约30多分钟，拥有店面500多家，主要经营服装，电子产品，婚纱摄影和家居建材为主，其中手机通信占街道的37%，多以个体小户经营，面积约为15-25平米为主，电信，移动，联通，铁通，均分布于这条街上；服装占9%，男装占服装的20%，由柒牌男装为代表性品牌；女装占服装的80%，由三彩，诱惑，曼尼芬等中端品牌为主力品牌，附带部分散货；数码产品占43%；餐饮占7%；其他43%为其他行业（包括：便利店，小商店，烟酒店，摄影等）。
灵泉东路租金水平为100-30元/平米（实际使用面积），越往东，租金水平越低。灵泉西路资金水平为60-150元/平米（实际使用面积），越往西，租金水平越高。单店50平米转让费约8万。万达商住一体楼，地处落云路和灵泉西路交界处，一楼全商铺，2楼以上全住宅楼，店铺卖价xx/平米至21000/平米，商业气氛一般，据了解，大部分还未卖。
灵泉东路人流稀少；灵泉西路人流密集，10。40分am，人流约2280人/小时。
自我感言。总观全街，业态分布相对集中，东面（新城）以机关单位等服务机构为主，但随着东部（新城）开发，住宅区，服务机构，人口增多，具有潜在商业价值；西面（旧城）以电子产品等商业为主，较东面繁荣，未来也是主商业中心，是现阶段投资首选，增值相对较快。
2.人民路：
人民路分为人民南路，人民中路和人民北路，人民南路和人民北路以餐饮，住宅区，酒店为主，人民中路以百货类商业为主。
人民中路全长1300多米，街宽25米左右，步行时间约23分钟。主要以百货商业为主，有开远新天地，衡达购物广场，华信财富中心，金方购物广场，新知图书，开远供销社（凤凰广场）6个大型购物广场引领整条人民中路的商业氛围。
开远新天地：
开远新天地是刚建设完毕，体态拥有14000多平米，现正在进行室内一装和招商任务的中型商业体。分为4个建筑组成，1号楼和3号楼分别是一栋三层建筑，每层楼实际使用面积在1000平米左右，2号楼为七层建筑，每层楼实际使用面积在xx平米左右，4号楼是一栋文物古迹，实际使用面积共约3000平米左右。
1号楼基本为空，一楼意向经营电玩，租金水平在380元到350元/平米/月，卖价在40000元左右/平米，2楼3楼未知。
2号楼基本全满，拥有1部观光电梯，2部升降梯和上下楼扶梯，1楼经营品牌男装，包括：杰克琼斯、only、interrogation、oneminute 等品牌男装，租金水平为300元左右/平米/月，2楼经营品牌女装，包括：伊莎贝拉，阿珈尼、安奈蒂、balala、琪琪凯利、芭霓娜、tenpro 等品牌女装，租金水平未知。3楼4楼是新知图书买下的，价格未知。5楼6楼是斐逊国际健身，租金未知。7楼为时代经典电影院，租金未知。1楼2楼实行统一管理。
3号楼基本全满，一楼主要经营周大生、周大福珠宝、翡翠玉石，实行联营制，提点2%。2楼经营儿童乐园，销售价格13000元/平米。3楼经营各种小吃，销售价格6000/平米。
4号楼为文物古迹，龙公馆，具有古色古香的味道，2层建筑，现入住品牌有kfc，苹果专卖，租金水平未知。
全盘将于xx年1月1日开业，拥有70个车位的立体式停车场，古文物建筑的主题式商业区，商业氛围旺盛，但租金和卖价偏高。现目前招商品牌较开远最强。衡达购物广场：
现也开业，商住为一体，整个建筑为环绕式，中间为停车场，一到三层为商铺以上为住宅。业态分布较为混乱，一层主要经营服装珠宝，现经营服装品牌有，耐克、puma、李宁为主力品牌，珠宝有金伯利珠宝二楼经营网吧餐饮等租金水平，20元/平米/月，按实际使用面积，三楼淘宝街租金水平13元/平米/月。华信财富中心：地处人民中路开远新天地对面，体量约16000平米左右，五层建筑，主要靠拥有3层，面积约4000平米的苏宁电器，拥有2层，面积约5000平米的美好家园超市，面积约500平米的德克士和一楼全满的商户支撑，其余基本全空，只有卓诗尼、格度、红授带、意尔康、海蓝之家等为数不多的几个中端品牌，租金水平未知。金方购物广场：金方购物广场是一栋超市为主，化妆品和电器为辅的综合性购物广场，地处开远新天地旁边，总面积约4000平米，一楼是国内一二线化妆品，包括：欧莱雅、丸美、资生堂等化妆品牌，占地面积约300平米；电器卖场，占地约200平米。新知图书
国际性图书连锁店，三层约xx平米的面积，经营状况良好。开远供销社（凤凰商场）
是一栋老式建筑，风格是90年代的百货商场，有电器，儿童天地，小百货，经营状况一般，人流较少。
总观整条人民中路，主要业态以服饰百货为主，是开远最繁华的一条商业街，现在乃至未来3年也将会是主商业街，人流达到每小时万人。租金水平按实际使用面积均价200元/平米。
3.青年路商业步行街
街长647米，街宽6.4米，步行时间10分钟，开远最聚人气的步行街，整条街管理较差，品牌店与自主店分区无明显分区，商业环境较差，但人流量大，下午6：00每小时人流10000多，分布有400多家独立经营商铺，男装33家占9%，主力品牌有异形、原创76
7、花花公子、梁源男装、服装超市3家、拓谷、小魔怪。女装60家占15%，主力品牌有衣讯、阿衣莲、罗丝丽、含笑等，皮具皮鞋36家，占9%，主力品牌：百丽、天美意、艾曼莲、欧格、都宝路，饰品8家，占2%，主力品牌有：果果、酷卡、巴巴拉、银纪，运动品牌6家，占1.5%，分别是匹克、特步、德尔惠、36
1、贵人鸟、露友，发廊5家，占1.2%，休闲品牌8家，占2%，主要有：美邦、以纯、真维斯等，餐饮占13%，其余47%为为数不多的咋货，包括化妆品、小电器、发廊、手机等。租金水平按实际使用面积均价100元/平米/月。
4.东风路：