目录
一、编制依据 (1)
二、工程概况 (1)
三、测量施工准备 (1)
1.测量及验线人员 (1)
2.测量仪器 (2)
3.技术准备 (2)
四测量控制网的建立 (3)
1.平面控制网 (3)
2.高程控制网 (4)
五测量方法 (5)
1.±0.000以下结构施工 (5)
2.±0.000以上结构施工 (6)
3.装饰施工测量 (7)
4. 沉降观测 (8)
六、质量控制 (9)
1.质量保证体系 (9)
2.质量控制重点 (9)
七、资料编制 (10)
八、安全文明施工 (10)
一、编制依据
1、《工程测量规范》
2、《建筑变形测量规范》
3、《建筑工程资料管理规程》
4、施工图纸
根据以上规范、规程对施工精度的有关要求，本着“技术先进，确保质量”的原则，制定本施工测量方案，确保圆满完成本工程的施工测量任务。
二、工程概况
1、工程名称：郑州市惠济区花园口镇合村并城项目安置区一期工程
2、建设单位：河南惠花城乡建设发展有限公司
3、设计单位：郑州市建筑设计院
4、监理单位：河南海华工程建设监理公司
5、施工单位：新蒲建设集团有限公司
6、工程位置：位于郑州市惠济区, 西临京水西路、东临京水路，北临迎客北路，南
临祥云路。
7、本工程为郑州市惠济区花园口镇合村并城项目安置区一期工程。总建筑面积
132014.22m2。本工程为三类多层建筑，耐火等级地下一级、地上二级；抗震设防按基本抗震烈度7度半设防，地下室底板、侧墙防水等级，覆土顶板Ⅰ级；平屋面防水等级Ⅱ级，斜屋面Ⅰ级。设计使用年限50年，结构为剪力墙结构，筏板基础。
8、砼类型及等级为：本工程采用商品砼，其中基础垫层砼等级为C15；地下室底板、
地下室外墙、地下室覆土顶板：C40防水砼，抗渗等级不小于P6；主体结构：主楼柱、墙、梁、板砼强度等级均为C30；构造柱及其他非承重构件砼强度等级为C20。
三、测量施工准备
施工测量准备工作时保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，测量仪器的检定与校核，测量方案的编制与数据准备，施工场地测量等。1.测量及验线人员
测量与验线人员均持证上岗。熟悉施工现场各种测量工作，熟练使用测量仪器，随工程进度完成施工测量方案、校核成果、水准点引测及施工过程中的各种测量、记录，报监理单位审核、验线。
测量人员岗位职责见表1：
表1 测量人员
2.测量仪器
根据本工程测量性质、特点及工程任务为了保证建筑物楼层放线及安装的测量精度，采用了全站仪、电子经纬仪、自动安平水准仪等仪器，见表2：
使用的仪器必须在检定周期内，校准状态标识明确，有完整的计量设备检定档案资料。仪器的使用、维护和保管指定专人负责，填写运行自检记录，发现偏离校准状态及时检修，检定合格后方可使用。
3.技术准备
认真组织技术、放线人员进行图纸审核，首先核对原图与后期变更图纸的关系，同时审核变更图纸与测绘院定位桩点坐标、高程间的关系，建筑物本身各轴线关系、几何尺寸关系，出现问题均以洽商变更的形式形成文字记录，作为测量放线的依据。
检查各专业图的平面位置、标高是否有矛盾，预留洞口是否有冲突，及时发现问题，及时向有关人员反映，及时解决。
施工测量管理主要内容包括：编制施工测量方案、校核成果、水准点引测成果复查及施工过程中的各种测量、填写施工测量记录（如工程定位测量记录、基槽验线记录、楼层平面放线记录、楼层标高抄测记录、建筑物垂直度、标高测量记录）。
四测量控制网的建立
1.平面控制网
（1）平面控制网的测设
平面控制网应从整体考虑，遵循先整体后局部，高精度控制低精度的原则，根据设计总平面图、现场施工平面布置图及现场条件等合理布设。
控制点应选在通视条件良好、安全、易保护的地方。控制桩是工程施工过程中测量放线的依据，必须用混凝土保护，地面以上设醒目的维护栏杆，并用红油漆作好测量标记，防止施工机具车辆碰压。
使用全站仪根据测量总控制网的成果资料，采用直角坐标法和极坐标法来测设建筑物所需要的轴线控制桩，经复核无误后作为建筑物平面控制网。
根据由业主提供的起始控制点，引测到现场首级平面控制网P1——P6控制点，组成总测量控制网，可以用于监测、沉降观测等的基准点，如图1所示
图1 首级平面控制网
（2）平面控制网的精度指标
利用全站仪从起算点起在场区布设一条闭合或附合导线，然后采用极坐标法，定出建筑物纵横两条主轴线，经角度、距离校核符合点位限差要求后，作为场区首级平面控制网。场区平面控制网的精度等级应满足《工程测量规范》的要求，控制网的技术指标必须符合表3的规定：
表3 平面控制网精度技术指标
（3）轴线平面控制网的测设
首级平面控制网布设完成后，依据结构图上有关柱、墙体、洞口详细位置关系确定建筑物需要定位的主轴线，然后以首级平面控制网为基准，采用极坐标法或直角坐标法，定出建筑物主轴线的控制桩。经角度、距离校核符合点位限差要求后，作为该建筑物的轴线控制网。
2.高程控制网
（1）高程控制网的测设
为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内应建立高程控制网。高程控制网的精度，不低于三等水准的精度。
高程控制网是根据业主提供的由测绘部门测设的水准点，由我方测量工程师采用电子精密水准仪对其进行复测，校核合格后，测设一条附合水准路线，联测场区平面控制点P1-P6，以此作为保证施工竖向精度控制的首要条件。
（2）高程控制网的精度指标
根据《工程测量规范》要求，高程控制网的技术指标必须符合表4、表5的规定：
表4 水准测量的主要技术要求
表5 水准观测的主要技术要求
五测量方法
1.±0.000以下结构施工
在建筑物基础施工过程中，对轴线桩每月复测一次，以防桩位偏移，影响到正常施工及工程施测的精度要求。
（1）平面放样测量
首先根据轴线控制桩投测出控制轴线，然后根据开挖线与控制轴线的尺寸关系放样出开挖线，并撒出白灰线作为标志。当基槽开挖到接近槽底设计标高时，使用经纬仪根据轴线控制桩投测出基槽边线、电梯井、集水坑开挖边线，并撒出白灰线指导开挖。
A 轴线投测
基础底板混凝土浇筑并凝固后，根据基坑边上的轴线控制桩，将经纬仪架设在控制桩位上，经对中、整平后，后视同轴对面方向桩，将控制轴线投测到作业面上。然后以控制轴线为基准，以设计图纸为依据，放样出其他轴线和柱边线、洞口边线等细部线。
当每一层平面或每一施工段测量放线完后，必须进行自检，自检合格后及时填写楼层放线记录表、施工测量放线报验表并报监理验线，以便能及时进行下道工序。
验线时允许偏差如表6所示：
表6 建筑物施工放样允许偏差
B 支立模板时的测量控制
根据轴线控制点将中心线测设在靠近墙体底部的楼层平面上，并在露出的钢筋上抄测出楼层结构±0.500m标高，控制模板平面位置及高度。
模板支立好后，吊线坠校核该模板的垂直度，通过检查线坠与轴线间距离来校核该模板的位置。
（2）标高控制
A 高程控制点的联测
在向基坑内引测标高时，首先联测高程控制网点。经联测确认无误后，方可向基坑内引测所需的标高。
B 基坑标高基准点的引测方法：悬吊钢卷尺法
以现场高程控制点为依据，使用水准仪以中丝读数法往基坑测设附合水准路线，将高程引测到基坑边上。在基坑边寻找一个可垂直传递高程处，搭设一固定支架，将钢尺一端固定在支架挂钩上用重锤垂吊而下。采用两台水准仪一上一下同时测量。上面的一台水准仪将临时水准点的高程传递至钢尺上，下面的一台水准仪将钢尺上的高程传递至施工层上标高基准点用红油漆标注在基坑侧面上，并标明数据。
C 土方开挖标高控制。
在土方开挖即将挖到设计底标高时，测量人员要对开挖深度进行实时测量，即以引测到基坑的标高基准点为依据，使用水准仪抄测出挖土标高，并撒出白灰点指导清土人员按设计标高清土。
D 施工标高点的测设
施工标高点的测设是以引测到基坑的标高基准点为依据，使用水准仪以中丝读数法进行。施工标高点测设在柱里面上，并用红油漆作好标记。
2.±0.000以上结构施工
本工程建筑物±0.000m以上的轴线投测采用激光铅直仪竖向传递法进行。
（1）平面控制网的布设
平面内控点的布设，要根据施工流水段的划分进行，每一流水段至少布设3个点，作为该流水段的测量控制点。
A 预埋件的埋设
内控点所在楼层相应位置上需预先埋设铁件并与楼板钢筋焊接牢固。预埋铁件由100mm×100mm×8mm厚钢板制作而成，在钢板下面焊接Φ12钢筋，且与底板焊接浇筑。各层施工浇筑混凝土顶板时，在垂直对应控制点位置上预留出200mm×200mm的孔洞，以便轴线向上投测。内控网的精度不低于轴线控制网的精度。
B 内控点竖向投测
在进行内控点的竖向传递时，采用激光铅直仪。
在首层内控点上架设好激光铅直仪，打开电源发射激光，在铅直仪度盘0°、90°、180°、270°四个位置向上投测，作业层测量人员用激光接受靶接收并取四点的中点作为轴线的控制点。
竖向投测的允许偏差见表7：
表7 建筑物轴线投测的允许偏差
C 作业层轴线、细部线放样
轴线控制点投测到施工层后，将经纬仪分别置于各点上，检查相邻点间夹角是否为90°，然后用检定过的50m钢卷尺校测每相邻两点间水平距离，检查控制点是否投测正确。控制点投测正确后依据控制点与轴线的尺寸关系放样出轴线。轴线测放完毕并自检合格后，以轴线为依据，依据图纸设计尺寸放样出柱边线、洞口边线等细部线。
（2）高程的传递
首先从高程控制点将高程引测到首层便于向上竖直量尺处，经校核合格后作为起始标高线，并弹出墨线，用红油漆标明高程数据。标高的竖向传递，用钢尺从首层起始标高线竖直量取。钢尺需加拉力、尺长、温度三差改正。施工层抄平之前，应先校测首层传递上来的三个标高点，当较差小于3mm时，取其平均标高引测水平线。抄平时，应尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置。当每一平面标高抄测工作完成后，必须进行自检，自检合格后及时填写楼层标高抄测记录表、施工测量放线报验表报监理验线，验证合格后进行下一步施工。
标高竖向传递允许偏差如表8所示：
表8 建筑物标高传递的允许偏差
3.装饰施工测量
（1）轴线的恢复和引测
轴线恢复前对每条轴线的相对距离、角度进行校核，方法为用钢卷尺直接丈量距离、用经纬仪测量轴线和轴线控制线之间的角度。在施工中被砂浆覆盖和因为时间久而模糊的轴线、轴线控制线，
需把面层的附着物清理干净，用墨线重新弹出，用于隔墙的平面位置控制。柱立面的轴线由恢复后的轴线进行引测，并弹出墨线用红油漆标识。根据恢复后的轴线及图纸上隔墙线与轴线的关系依次放出各楼层的隔墙线，用墨线弹出。
（2）标高的抄测
楼层建筑±1.000m标高线抄测前应先校核结构施工从首层传递在电梯井内壁的标高控制点，当较差小于3mm时，取其平均标高引测水平线。
楼层建筑±1.000m标高线抄测时，应尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置，采用水准仪、塔尺抄测标高，各标高点之间用墨线连接并用红油漆标明标高数据。
4.沉降观测
（1）沉降基准点布设
沉降基准点是沉降观测的依据，每项工程都应有稳定可靠的基准点，并每半年校核一次，以保证沉降观测成果的正确性。沉降基准点与观测点的距离不宜太远，以保证足够的观测精度。沉降基准点须埋设在建筑物的压力传播范围以外。
沉降观测基准点采用测量高程控制网埋设的高程控制点。基准点使用前，用电子水准仪从业主提供的水准基点与场区内的高程基准点联测，经平差计算后的高程基准点高程数据作为本工程沉降观测的基准点高程。
（2）沉降观测点的布置
依据《建筑变形测量规范》的要求，沉降观测点的布设应能全面反映建筑及地基变形特征，并顾及地质情况及建筑结构特点。
观测过程中应做到：主要观测人员固定、仪器及附属设备固定、安置的镜位固定、观测方法及程序固定。
观测前30分钟，晴天应将仪器置于露天阴影下，使仪器与外界气温趋于一致；在连续各测站上安置水准仪的三脚架时，应使其中两脚架与水准路线的方向平行，第三脚架轮换置于路线方向的左侧与右侧；水准仪圆水准器应严格置平；除路线转弯处外，每一测站上仪器与前后视标尺的三个位置应接近一条直线。
（3）沉降观测的周期
1、建筑物施工阶段的观测：在建筑物一层浇注完后，埋设好沉降观测标，并进行初次观测。之后每上一层荷载观测一次直至主体封顶，填充墙完成后观测一次，楼层按9层计，共10次。
2、建筑物使用阶段的观测：建筑物竣工后半年每隔2～3个月观测一次，以后每隔4～6个月观测一次，直至建筑物沉降稳定，预计共观测3次。当建筑物出现下沉、上浮，不均匀沉降比较严重，或裂缝发展迅速，应每日或数日连续观测。
3、建筑物沉降稳定标准地基变形沉降的稳定标准应由沉降量～时间关系曲线判定。
《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）中指出，一般工程若沉降速率小于0.01～0.04mm/d，可认为建筑物已经进入稳定阶段，具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。
（4） 沉降资料的提交
沉降观测点埋设完毕并稳定后，连续观测两次，取平均值作为沉降观测点的初始值，并提供首次技术报告。技术报告包括作业说明、沉降观测记录、基准点与沉降观测点位布置图。正常观测过程中，每观测一次，提供作业说明、沉降观测记录、时间-荷载-沉降量曲线图。如沉降观测曲线（一般为个别点）发生突变及无规律变化时，先分析原因，查清是否是由于观测错误或是由于沉降观测点遭到破坏缘故，分别进行重测或重新以此次测量值为初值重新测量和绘制沉降观测曲线。
沉降观测工作完成后，提供汇总分析报告，包括作业说明、基准点与沉降观测点位布置图、沉降数据技术分析、沉降观测记录、时间-荷载-沉降量曲线图。
六、质量控制
1.质量保证体系
质量保障体系见图2：
图2 施工测量保证体系
2.质量控制重点
（1） 预控
分析各种影响测量结果的因素，选择合适仪器，制定科学、周密、可行的测量方案。做好施工
合格
的测量标桩、建筑物的定位线和高程水准点的保护，定期专人复核。测量工程师根据施工进度和测量方案，安排现场测量放线工作，做好施工测量日志。现场使用的测量仪器设备定期进行检校维护、保养并做好记录，发现问题立即将仪器设备送检。
（2）过程控制
严格执行“三检制”。
A 自检
作业人员在测量放线完成后立即进行自检，发现不合格项立即改正。
B 互检
施工负责人或质量检察员组织进行质量检查，发现不合格项立即改正至合格。
C 交接检
由施工负责人或质量检查员组织进行，上道工序合格后移交给下道工序，交接双方在交接记录上签字，并注明日期。
（3）精度保证措施
每次测量时要仔细认真，一般要进行多次观测，使之能自我校核，保证测量的数据不出现粗差、错误；测量时，测站及后视方向应尽量用控制网点，避免转站造成的误差累积；全站仪、经纬仪使用中，应尽量避免垂直角大于45度；进行测角和方向放样时，后视要长于前视；对易产生位移的控制点，使用前应进行校核；为减少日照、风荷及旁折光的影响，竖向控制点的传递最好选在日出前、日落后一小时、多云、阴天及无风的天气进行。
七、资料编制
本工程的测量技术资料编制、管理依据《建筑工程资料管理规程》进行，提供的测量资料包括工程定位测量、放线记录；建筑物垂直度、标高、全高测量记录；建筑物沉降观测测量记录等。
八、安全文明施工
测量人员进入施工现场时首先进行安全交底，并接受项目部的安全教育活动和培训，正确佩戴安全帽等劳动保护用品；施工现场不得穿裙子、拖鞋、短裤等宽松衣物；在危险区域作业时应佩戴好安全带，并挂在安全可靠处；在施工现场必须遵守安全生产管理规章制度；发现不安全隐患必须及时上报；办公场所做好防火、防盗等保卫工作，避免仪器设备丢失，影响工作正常开展；交叉作业时，要有可靠的防护措施，不得伤害他人，避免被他人伤害；进入施工现场要配合项目部做好各项文明施工等工作。
兰州华夏房地产开发有限公司武威市盛达·城市花园（一标段） 专 项 施 工 方 案 编制单位： 编制人： 审核人： 审批人： 编制日期：
施工测量方案 一工程概况: 本工程为兰州华夏房地产有限公司盛达·城市花园住宅小区,一标段由1#楼、2# 楼、8# 楼、9# 楼、10# 楼、13# 楼和地下车库、若干1-2层商铺构成，其中1# 楼、2# 楼、8# 楼、10# 楼、13# 楼均为地下1层地上28层框剪结构，9# 楼为地下1层地上16层框剪结构，地下车库为地下一层框剪结构。此工程位于武威市公园路南侧，西邻市公安局消防支队，东邻西凉南路、南邻体育东路，交通方便。由5栋地上28层（地下一层），地上28层、16 16层一栋（各地下1层），包括地下车库，剪力墙结构，场地根据拟建工程区场地地形及岩土分布判定，场地复杂程度为三级场地，地基复杂程度为三级，综合确定岩土勘察等级为乙级，地基基础选用筏基、条基、独立基础。高层住宅及地下车库选用基坑大开挖。-1.5000 以上采用一道防震缝将整体分为两个结构单元，-1.5000一下连为主体。地下一层平时为自行车库，战时为甲类六级人防地下室，层高3.600米。地面以上均为住宅，层高2.800米。各结构单元结构高度比为5.45.建筑抗震设防类为丙类，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g, 设计地震分组为三组。建筑场~地类别为II类，特征周期0.45s。建筑结构的阻力比为0.05，建筑的耐火等级为一级。上部结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙的抗震等级均为二级，本
工程结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。水平多遇地震影响系数amQX=0.6. 混凝土结构的环境类别为±0.000以上室外框架及栏板等外露构件为二b类，其余结构构件为一类。±0.000一下凡与水土直接接触的混凝土环境二b类，地下室内墙，内柱为一类。一~二环境的混凝土耐耐久性要求。结构设计使用年限为50年。 二、测量准备 1、测量依据 A、《工程测量规范》（GB50026-93）； 2、规程 A、《建筑工程施工测量规程》(DBJ 01-21-95) B、《建筑安装工程资料管理规程》(DBJ 01-51-2003) C、《建设工程监理规程》(DBJ 01-41-2002) 根据以上规范,规程关于混凝土结构的工程设计施工验收对施工测量精度的有关要求,本着"技术先进,确保质量"的原则,制定本施工测量方案,确保圆满完成本工程的施工测量任务. D、甲方给定的场区平面、高程测量及成果； 3、测量人员 根据本工程的总体部署，整个区域同步施工，测量工程师一人，主要负责核定和测量工序的协调。工程的测量人员
安置房项目建设情况汇报 根据海口市“十一五规划纲要”落实本市旧城区（城中村）改造任务，加快海甸溪一河两岸安置房建设步伐，我们计划用两年时间(08、09年），完成海甸溪南北两岸旧城改造项目拆迁面积108万平方米（其中北岸约81万平方米，长堤路约26.6万平方米），规划用地面积约488亩，完成108万平方米安置房建设，共9558套安置住房，总投资约24.16亿元。现将安置房建设的工作进展、时间节点、资金计划与存在的有关问题等情况作如下汇报。 一、安置房建设总体计划： 第一批安置住房项目为：吉安花园、祥安大厦、和安花园，三项目规划用地面积为45.8亩，总建筑面积为87000平方米，共864套安置住房，计划总投资19554万元；2007年11月5日开工，2009年7月15日全部竣工，其中祥安大厦于2008年12月30日竣工交付使用。 第二批安置住房项目为：谐安花园、水岸阳光、水岸听涛、水岸金都、水岸银湾、水岸人家、水岸星城A\B座、长堤明珠、长堤美苑、长堤雅苑，十项目规划用地约420亩，拟建总建筑面积为95.25万平方米，共8244套安置住房，计划总投资213836.3万元；十项目计划2008年5～7月份分别开工，2008年计划完成50％的建筑工程量，2009年12月底全部竣工交付使用。在建安置房有两个项目:财银小区安置房，建筑面积17398平方米，共142套安置住房，计划总投资3838.95万元，于2007年6月份开工，计划2008年10月底竣工交付使用。恒福居安置小区（为原有安置房，现重新装修改造后投入作为海甸溪两岸的安置房使用），建筑面积20000平方米，共308套安置住房，计划投资4400万元，拟定2008年5月底竣工交付使用。 二、前期在建安置房项目建设：
第一节、测量工程施工方案 一、测量部署 (一)、测量目标：测量放线做到工程的定位准确，平面几何形状及尺寸正确，层高标高正确，竖向垂直，满足顺利施工的需要。 （二）、先建立一级控制导线，再测设二级导线并加密控制网，建立高控制网。 （三）、测量放线的要求是：“快、准、严、高”即放线快、点线准、要求严、标准高。 二、测量工艺及施工准备 （一）、操作工艺： 1 、平面尺寸定位放线施工流程: 2、高程控制放线施工流程: （二）、施工前技术准备工作:
1 、熟悉施工图纸、测量内容。 2 、熟悉测量方案、掌握必要的施工方法。 （三）、测量仪器及误差估计 1、电子全站仪： 电子全站仪是一种先进的多功能测量仪器，它集测角、测距、放样等功能于一身，并能直接计算出坐标和高程。GTS-102N全站仪，测角误差为±20”，测距误差为±（1/500）mm。根据场地范围，测距长度不得超过250m， 建筑物的定位误差要求小于5cm，全站仪满足技术要求。 2 、水准仪DSZ2 水准仪是用来测量高程和计算高差的测量仪器，本工程高程控制采用水准仪DSZ2 水准测量仪施测，每公里往返高差为±2mm，满足本工程水准测量技术要求。在施工过程中，采用水准仪进行抄平，测设标高。 各测量仪器使用范围:
（四）、测量人员配备 测量人员： 3人，此三人负责整个建筑物的的投点验线及现场测量管理工作 测量放线工：2人，此二人负责弹线等辅助工作。 三、平面定位控制 （一）定位测量方案 1、定位依据的选择 根据我单位同类工程定位经验，本工程以建设单位提供的两个城市导线点Q2、S2为依据使用全站仪在施工现场测设一条闭合导线，作为一级控制；再以此精密导线为依据测设二级导线控制网。 2、作业依据 放线依据：本工程的起算导线点为建设单位提供的城市导线点。 定位条件：根据最终施工总平面图，选取一点和一方向作为定位条件。校核：根据甲方所确定的放线依据和设计图纸确定的定位条件使用全站仪来校核导线点的坐标是否正确，同时确认定位条件是否满足四周边界尺寸不矛盾、且唯一。 3、建立平面控制网 一级导线控制网：根据甲方提供的定位依据选择易于通视和保护的控制
房建工程测 量 专 项 施 工 方 案
目录 1编制依据 (3) 2工程概况 (4) 3施工部署 (4) 3.1施测程序 (4) 3.2施工测量组织工作 (5) 4施工测量的基本要求 (5) 4.1施测原则 (5) 4.2准备工作 (6) 4.4测量的基本要求 (8) 5工程定位与控制网测设 (9) 5.1工程定位 (9) 5.2平面控制网测设 (9) 5.3高程控制网的布设 (11) 6基础测量 (13) 6.1基础平面轴线投测方法 (13) 6.2±0.000以下部分标高控制 (14) 7主体结构施工测量 (15)
7.1平面控制网的测设 (15) 7.2激光经纬仪选型 (16) 7.3基准线竖向投测方法及技术要求 (17) 7.4标高竖向传递 (18) 8工程重点部位的测量控制方法 (19) 8.1建筑物大角铅直度的控制 (19) 8.2墙、柱施工精度测量控制方法 (20) 8.3门、窗洞口测量控制方法 (20) 8.4电梯井施工测量控制方法 (20) 9质量保证措施 (21) 10施测安全及仪器管理 (22) 1编制依据 1.1由湖北佳境建筑设计有限公司设计的施工图纸 1.2土建工程施工涉及的有效国家建筑工程施工质量验收规 范和规程:
《工程测量规范》（GB50026-93） 《建筑施工测量手册》 1.3 GB50300-2002建筑工程施工质量验收统一标准 2工程概况 本工程位于独山县毋敛大道环东路。包含望月楼、黑神庙、状元桥。 3施工部署 3.1施测程序 准备工作测量作业 自检报验 合格合格进入下道工序 3.2施工测量组织工作 由项目技术部专业测量人员成立测量小组，根据给定的坐标
XX年某区拆迁安置房建设工作方案 XX年XX区拆迁安置房建设工作方案 为加快我区城市建设工作，推进全区城乡一体化，提高人居环境质量和生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，进一步提升完善城市品质，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的开展，落实“先建安置房，再征地拆迁”的征地拆迁工作新思路，规范我区拆迁安置房建设工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《XX市农村住宅建设管理办法》、《XX市人民政府关于进一步完善主城区农村住宅建设管理的通知》以及我市“城中村”重建改造的相关规定，特制定本方案。 一、指导思想和原则 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大精神，高度关注民生，坚持科学发展观，坚持政府主导，合理利用城市土地，优化城市空间布局，按照“多点、就近、方便”的用地选址和用地划拨方式供地原则及政府投资、统一规划、合理设计、综合配套的原则，积极、稳妥、有序地推进我区拆迁安置房建设工作。 二、组织机构及职责分工 成立XX区拆迁安置房建设工作领导小组，统一组织、
指挥、安排全区拆迁安置房建设工作。区拆迁安置房建设工作领导小组下设办公室，具体负责组织、协调全区拆迁安置房建设日常工作，包括组织、协调各街道办事处拆迁安置房建设方案上报、专项规划方案编制、报批，土地的组织报件，对安置房建设的规划、土地、建设等相关手续进行预审。负责对征地拆迁安置等相关工作指导，对各街道办事处拆迁安置房建设的使用资金进行审核、监督和按程序拨付。涉及各部门的职责： 区国土资源分局 主要负责土地的前期调查、勘测定界、土地报批，指导和协调征地工作。 区规划分局 主要负责指导编制专项规划、组织规划方案论证、规划技术条件的设置、工程规划的行政许可。 区建设局 主要负责依法办理安置房建设项目所涉及的行政许可事项。 区房管局 主要负责安置房建设中的房屋拆迁、房产登记、物业管理等相关工作；做好安置房建设中的房屋产权登记和物业资质管理工作，并监督贯彻执行。 区财政局
安置房交房工作方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
****安置房交房工作方案 一、组织机构 （一）指挥领导组 总指挥： 组长： 副组长： 成员： 职责：负责交房的全面工作，决策、协调、处理重大事项。 （二）计划联络组 组长： 副组长： 成员： 职责：负责安排每日交房对象，提前通知业主交房时同和需带齐的资料，并将安排情况及时通报房屋交验组。负责解释、协调解决安置户的拆迁遗留问题，并引导其及时交房。 （三）综合组 组长： 副组长： 组员： 职责：发放《业主手册》、《拆迁补充协议》、签订《承诺书》、办理水电过户收取装修押金、统计汇总交房进度。 (四) 后勤保障组
组长： 副组长: 组员: 职责:后勤保障。包括餐饮、车辆、宣传办公、安全等。 (五)财务组 组长： 组员： 职责：负责计算、收付房屋价差款。 (六)交房组 组长： 副组长： 组员： 施工队： 职责：负责全程陪同业主交验房屋，耐心做好说明，检査交接房屋和水电状况，登记业主反映的问题，做好交房表格登记。指导办理交房手续，交付房屋钥匙。交房表格及时交统计人员汇总。 (七)工程组 组长： 副组长： 组员： 职责：负责协调、安排施工单位人员驻守楼房，开启业主房门，检查交接房屋和水电状况，汇总、协调、处理业主反映的质量意见。 二、交房流程
1、按照选房号顺序通知各业主到场选房。 2、核对业主身份，包括业主身份证、协议书等。 3、业主缴纳装修押金。 4、业主办理水电过户。 5、由交房专员带领业主到其房屋检验，对房屋质量的意见应该解释并记录。指导业主在交房验收单上签字。 6、将业主反映的质量问题交工程组汇总处理。 7、带业主到综合组办理交房手续、交钥匙。交房登记表应交综合组统计。 三、时间安排 商品房交房时间： 安置房交房时间： 四、需准备事项 (一)交房大厅布置。包括交房流程图、各项上墙资料公布，月日前完成。(后勤组) (二)交房资料准备。各种交房表格印刷，水电过户及办公用品(包括手电、文件夹、雨 伞、工作证等)等相关资料的准备，月日前完成。(综合组) (三)人员落实。落实抽调人员、组织各岗位人员培训，月日前完成。（领导组） (四) 月日刊登并印发交房通知，按选房号顺序通知业主交房，并列出计划。(计联组) (五)后勤保障准备。(后勤组) (六)房屋逐套自检，确保一次交验成功。(工程组) (七)回购款准备。(财务组) 交房通知书 尊敬的业主：
回迁安置房施工组织设计书 1.1 工程概况 本工程为海淀北部地区辛店居住区农民回迁安置房，位于海淀区西北旺镇， 东临辛店西二路、西临辛店西一路、东南临辛店北小街、西北临永丰北环路。施 工容主要有1-05# 、1-06# 两栋高层，1-05# 地下一层、地上十五层；1-06# 地下两层，地上十五层。1-05# 楼地下一层为室文体活动中心，1-06# 楼地下二层为设备用房和丁戊类库房，地下一层为供本楼住户使用的自行车库，首层以上为单元式住宅。± 0.000 相当于绝对标高为44.800 米。 1.2 编制依据 1、市测绘设计研究院提供的《普通测量成果报告书》； 2、《工程测量规》 GB50026-2007； 3、市《建筑工程施工测量规》（DB11/T446-2007）； 4、本工程设计书及设计图纸 1.3 工程施工难点及保障措施 根据总体施工部署及相关技术规要求，针对本工程结构体系的特点将对重点 部位采取如下措施： 测量重点控制部位及保证措施表 001 序 重点控制部位测量方法测量设备 号 首级场区 1测设场区方格网TopconGTS-332N全站仪平面控制网 首级场区 2测设国家三等水准路线DS3水准仪标高控制网 主结构轴线：控传递法激光经纬仪3 S3 水平仪及 50m钢尺平面及标高控制标高：钢尺与水准尺联合测量
一、准备工作 1.1 概述 施工测量准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，测量仪器的检定与校核，测量数据的演算处理，施工场地测量等 1.2 图纸审查及现场勘察 接收到施工图纸后，要认真系统的自审，根据图纸要求查阅相关技术规，并作好会审记录。到现场了解工程位置，测量定位依据点是否稳固，通视条件如何，勘察场区情况及周边情况，作好勘察记录，便于以后施工。 1.3 人员组织 根据本工程施工测量的工作量和工作难度，以及施工规技术要求，进行人员组织安排，并对所有施测人员进行：专业技术交底、安全技术培训、环保培训等。 人员安排表 002 职务人数（名）工作职能 负责工作组织安排，设备管理，质量安全管理，技术测量工程师1 方案的编制 测量责任师1工程施工进度，技术方案实施，施工技术交底 1施工质量措施，“三检”制度实施，技术资料的编写和 质量负责人 报验，及测量放线工作 1仪器的保管维护，监测仪器性能指标是否合格，及测 设备负责人 量放线工作 测量放线员4测量放线工作 , 按施工情况配置 合计8 1.4 设备调配 对所有进场的仪器设备进行重新检定，确保仪器运行正常，各项参数指标合格，并由主任工程师进行仪器技术交底。 设备安排表 003
重庆云阳工业园区A区四期安置房工程可行性研究报告评估报告 前言 重庆云阳工业园区A区四期安置房工程对于改善移民居住环境，提 高移民生活质量；加快和推动云阳工业园区建设有着积极和重要的意义。为了提高该项目可行性研究质量，便于总体把握该项目的投资、决策及 方案的可行性，受业主委托，由重庆中浩建筑工程咨询公司组成项目评 估小组，组织工程技术人员仔细阅读了《重庆云阳工业园区 A区四期安置房工程可研报告》（以下简称《报告》）和相关专题资料。 项目评估组经过充分的讨论研究，形成了对重庆云阳工业园区A区四期 安置房工程可研报告的评估报告。
一、可研报告摘要 （一）项目概况 1、项目名称：重庆云阳工业园区A区四期安置房工程 2、建设单位：云阳县人和投资开发有限公司 3、建设地址：重庆市云阳县人和街道立新社区 4、建设建设规模和内容 云阳工业园区A区四期安置房工程用地面积30.00亩(20000.00平方米)。项目主要建设内容如下： （1）项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌筑工程； （2）新建占地移民安置房40000.00平方米。 （3）给排水、供电、消防、环保、绿化等附属工程。 5、投资及资金筹措 该项目总投资为6000.00万元，其中建筑工程费5008.80万元，设备购置及安装工程费73.49万元，工程建设其他费用283.27万元，基本预备费250.44万元，建设期利息384.00万元。 其资金来源为：业主自筹资金2000.00万元，占项目总投资的33.33%；争取银行贷款4000.00万元，占项目总投资的66.67%。 6、工期安排：建设期为24个月，2012年8月—2014年7月。
施工组织设计文件 南川区泽京·第三大道（A地块）26#楼 施 工 测 量 方 案 编制：马翼 审核：何涛 重庆建工第二建设有限公司 二〇一八年三月
目录 第一章工程概况 1.1工程简介 (3) 1.2项目概况 (3) 第二章编制依据 (4) 第三章施工准备 (4) 第四章人员及仪器配置 (5) 4.1人员组织 (5) 4.2仪器配置 (5) 第五章场区平面控制网的测设 (5) 5.1 场区平面控制网布设原则及要求 (5) 5.2 施工平面控制网的布设 (6) 5.3 高程控制网的建立 (7) 第六章施工测量控制方法 (8) 6.1轴线及高程点放样程序 (8) 6.2基础测量放线 (9) 6.3主体结构测量放线 (10) 第七章施工测量质量控制 (13) 7.1质量过程控制 (13) 7.2质量保证体系 (13) 7.3质量标准 (14) 第八章安全文明施工 (14)
第一章工程概况 1.1工程简介 1.2项目概况 本工程由两栋高层（-2F/31F）、部分地下车库（-2F）和商业（-2F/2F）组成，结构类型为框架剪力墙结构，本工程地基基础设计等级为甲级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，本建筑设计耐火等级为一级。
第二章编制依据 1.施工主合同； 2.设计图纸； 3.相关规范、规程： 《国家三、四等水准测量规范》（GB/T12898-2009）； 《工程测量规范》（GB50026-2016）； 《建筑物变形测量规范》JGJ8-2016。 第三章施工准备 施工测量准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，测量仪器的检定与校核，测量方案的编制与数据准备，施工场地测量等工作。 1.施测前踏勘现场，熟悉图纸，特别是基础平面图、总平面图及定位测量的相关资料，核对各建筑物的各部位尺寸，建筑物的定位坐标及设计高程，建筑物周边环境等，根据现场条件及工程内部结构特征确定轴线控制网形式。 2.检查各建筑的平面位置、标高是否有矛盾，及时发现问题，及时向业主、监理反馈，及时解决。 3.对所有进场的仪器设备及人员进行初步调配，并对所有进场的测量仪器重新进行送检检定，检定合格并有相关的检验合格证书后方可投入使用。
泸溪高新技术产业开发区标准厂房三期D地块 1#、2#、3#厂房工程 测 量 放 线 专 项 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 施工单位： 日期： 2018 年 6 月 15 日
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 三、项目测量工作的重要性 (2) 四、测量程序 (2) （一）本工程施工测设的特点 (2) （二）施工测量的准备 (2) （三）工程定位 (3) （四）平面控制网测设 (4) （五）高程控制网的布设 (5) 五、基础测量 (5) 六、砌体施工测量 (6) （一）平面控制网的测设 (6) （二）垂直度控制 (7) （三）标高控制 (7) （四）标高传递注意事项 (7) （五）测量注意事项 (7) （六）测量精度要求 (8) 七、工程重要部位的测量控制方法 (8) （一）建筑物大角垂直度的控制 (8) （二）墙、柱施工精度测量控制方法 (8) 八、竣工测量与变形观测 (8) 九、测量复核措施及资料的整改 (9) 十、施工测量工作的组织与管理 (9) （一）主要仪器的配备情况 (9) （二）施工测量管理人员组成 (10) （三）仪器保养和使用制度 (10) （四）测量管理制度 (10)
一、编制依据 1、规划局放线办和建设方给定的坐标控制点和水准控制点 2、本工程设计施工图 3、《工程测量规范》（GB50026-2007） 4、工程定位图（总平面、首层建筑平面、基础平面、建筑场地原始地形图） 5、《工程建设监理规范（建设部）》 6、《工程测量基本术语标准》（GB/T50228-2011） 7、泸溪高新技术产业开发区标准厂房三期D地块1#、2#、3#厂房工程施工组织设计 8、资料收集，土方开挖之前需收集的资料主要有：地质勘探报告、地下管线资料，根据上述资料查明工程地质水文、地下管线、等实际情况，编制确定开挖路线、开挖方法等并编制详细的土方施工方案。 二、工程概况 工程名称：泸溪高新技术产业开发区标准厂房三期D地块1#、2#、3#厂房工程 建设地点：本工程位于湖南省湘西自治州泸溪县工业集中创新创业园内 建设单位：泸溪县富强农业综合开发有限公司 设计单位：湖南省建筑设计院有限公司 监理单位：湘西自治州鑫诚建设监理有限公司 施工总包单位：中建钢构有限公司 施工分包单位（土建专业）：中国化学工程第十六建设有限公司 质量监督机构：泸溪县建筑工程质量监督站 建筑特征、外形及层高：本工程由3栋单层厂房组成，总建筑面积为30702.75㎡。 各厂房建筑特征、外形及层高如下： 1#厂房：为一层门式钢架结构，总建筑面积为11685.3㎡，建筑占地面积11685.3㎡，建筑高度12.448m、±0.000=118.800m，建筑耐火等级为一级，生产火灾危险性类别为丙类，设计的合理使用年限为50年，地基基础设计等级为丙级，屋面采用彩钢板屋面，屋面防水等级为二级，整栋建筑平面形状成长方形。 2#厂房：为一层门式钢架结构，总建筑面积为12946㎡，建筑占地面积12946㎡，建筑高度12.443m、±0.000=119.000m，建筑耐火等级为一级，生产火灾危险性类别为丙类，设计的合理使用年限为50年，地基基础设计等级为丙级，屋面采用彩钢板屋面，屋面防水等级为二级，整栋建筑平面形状成长方形。 3#厂房：为一层门式钢架结构，总建筑面积为6071.45㎡，建筑占地面积6071.45㎡，建筑高度12.448m、±0.000=118.900m，建筑耐火等级为一级，生产火灾危险性类别为丙类，设计的合理使用年限为50年，地基基础设计等级为丙级，屋面采用彩钢板屋面，屋面防水等级
棚户区改造安置房建设工作方案 为加快我县20XX年棚户区改造安置房工程顺利实施，确保完成上级下达我县的棚改任务，特制定本工作方案。 一、项目选址基本情况 20XX年棚户区改造安置房选址确定在原稀土矿，项目总用地面 积120XX平方米（以实际测量为准），规划占地面积（以规划设计为准），建筑面积（以规划设计为准）。建设若干栋20层以上框架结构含地下停车场的住宅，同时建设道路及水电等配套实施。 二、项目投资规模 以规划设计方案和预算为准。 三、项目建设主体及项目付款方式 项目由县投资开发有限公司作为投资建设主体（具体由XX巍丰投资有限公司负责项目的组织建设）。建设资金由棚改融资解决（县财政兜底）。项目付款方式按《关于进一步规范我县县本级政府投资 工程建设项目资金支付方式的意见》（X府办字〔20XX〕50号）执行，具体由县财政局审核把关。 四、项目建设用地性质 本工程建设用地采取公开出让方式供地 五、项目建设进度安排 20XX年3月完成地形图测量及安置房项目规划设计招投标挂网 工作；
20XX年4月完成设计单位招标及安置房初步设计方案； 20XX年5月审定安置房设计方案并启动施工图设计及项目审批 工作； 20XX年5月完成土地出让方案并挂网； 20XX年6月完成安置房施工图设计及预算编制工作； 20XX年7月完成安置房施工图图审及施工单位挂网工作； 20XX年8月完成安置房施工单位招投标工作并进场施工； 20XX年10月完成安置房地下停车场土方清运工作； 20XX年11月启动地下室桩基础建设； 20XX年12月完成地下室桩基础检测； 六、组织领导 为切实加强项目建设工作的组织领导和协调推进，成立XX县20XX年棚户区改造安置房建设领导小组，其组成人员如下：XXX 领导小组下设办公室，由XXX同志兼任办公室主任，XXX同志兼任办公室副主任，负责项目的日常协调工作。 七、职责分工及任务分解 县财政局和县工信委：负责与稀土矿承租经营者协商谈判并中断 合同（5月15日前完成）； 县城管局：负责拆除项目红线范围内违章建筑物（5月底前完成）；
济南高新临空经济区园区开发公司项目运营方案探讨 项目定位： 根据公司项目运作规范化、市场化的要求，为了进一步提升项目管理的效率和效益，明晰项目运营管理的责权利，结合集团及公司实际，对临空公司开发建设项目拟采用的模式运营，拟定以下三种方案，请公司研究确定。 方案一：组建项目部：工程部负责具体项目部的组建、管理、考核及任务下达等工作，根据项目性质的不同拟组建安置房建设项目管理部、市政项目管理部和开发项目建设管理部，项目部对项目的进度、质量、安全、责任成本等目标工作进行负责。公司工程管理部重点对项目的进度、质量、安全、责任成本、相关手续、等工作进行考核。 技术开发成本合约 工程管理财务一、二、人员配置表：
所在部门任职负责人人数备注 经理（2人）总经理1兼职副总经理1全职 技术开发管理（4人）负责人集团指派或项目招聘1全职土建主管集团指派或项目招聘1全职安装主管集团指派或项目招聘1全职开发副主管集团指派或项目招聘1兼职 成本合约（3 人）负责人集团指派或项目招聘1全职成本主管集团指派或项目招聘1全职成本副主管集团指派或项目招聘1全职 工程管理（7 人）负责人集团指派或项目招聘1全职工程现场主管集团指派或项目招聘4全职工程现场副主管集团指派或项目招聘2全职 营销管理（2 人）负责人集团指派或项目招聘1全职营销主管集团指派或招聘1全职 财务审计管理（2人）财务副主管（1人）集团指派或招聘1全职审计副主管（1人）集团指派或项目招聘1全职 二、备注：财务、审计由集团统一管理；项目前期及后期手续办理， 项目公司实施，人员从集团策划部兼职借用。共计20人。 方案二：组建项目公司：项目公司负责项目的进度、质量、安全、
安徽长三角电商建材产业园 工 程 测 量 施 工 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 湖北中梅建设工程有限公司 2016年8月21日
目录 一、编制依据 二、工程概况 三、施工准备 四、场区平面控制网的测设 五、高程控制网的建立 六、±0.000 以下施工测量 七、±0.000 以上施工测量 八、测量技术资料编制、管理 九、设备配置 十、质量控制 十一、安全文明施工
一、编制依据 （一）、《工程测量规范》（GB 50026—2013） （二）、安徽长三角电商建材产业园厂房施工图纸 （三）、安徽长三角电商建材产业园厂房施工组织设计 根据以上规范关于混凝土结构的工程设计施工验收对施工测量精度的有关要求，本着“技术先进，确保质量”的原则，制定本施工测量方案，确保圆满完成本工程的施工测量任务。 二、工程概况 该工程为安徽长三角电商建材产业园1#、3#厂房。1#、3#厂房相同均为总长216m，宽60m，基础埋深不大于-3.0米，建筑檐口标高10米,建筑总高度12.0米，工程结构类型为轻钢结构，单层门式厂房，耐火等级二级，屋面防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为6度，建筑合理使用年限为50年。±0.000相当于绝对标高12.000m.基础为混凝土结构。 三、施工准备 施工测量准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，测量仪器的检定与校核，测量方案的编制与数据准备，施工场地测量等； 1、检查各专业图的平面位置、标高是否有矛盾，预留洞口是否有冲突，及时发现问题，及时向有关人员反映，及时解决。 2、对所有进场的仪器设备及人员进行初步调配，并对所有进场的仪器设备重新进行检定； 3、复印预定人员的上岗证书，由主任工程师进行技术交底。 4、根据图纸条件及工程内部结构特征确定轴线控制网形式。
全区安置房登记发证工作实施方案（最新） 为切实解决X区安置房办证难问题，推进安置房登记发证工作，维护权利人的合法权益，根据《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》等法律法规，参照《X市人民政府办公室关于印发X市中心市区安置房房屋所有权证办理工作实施方案的通知》（X政办〔X〕138号）、《中共X市委办公室X市人民政府办公室关于印发<开展X“XIN”行动推进中心市区安置房登记发证工作实施方案>的通知》（X委办〔X〕71号）等有关安置房办证的规定，结合X区实际，制定本方案，侨居安置房参照执行。 一、工作内容 成立X区安置房登记发证工作领导小组，建立安置房不动产权办证部门沟通协调机制和责任分解制度。以《安置协议书》作为办证权属依据，简化办证材料，进一步完善安置房不动产权办证规程。 二、工作目标 建立安置房登记发证长效机制。深入调查摸底，全面掌握X区安置房项目产权登记情况；分门别类，因案施策，先易后难，督促相关单位及时办理有关手续，逐步推进安置房登记发证工作，切实维护权利人的合法权益。 三、具体做法 （一）加强组织领导
成立以区政府领导为组长，区国土资源分局主要领导为副组长，区国土、规划、住建、人防、生态环境、消防、税务等部门以及有关乡镇政府(街道办事处)分管领导为成员的X区安置房登记发证工作领导小组，定期召开会议研究解决安置房登记发证过程中遇到的问题。领导小组下设办公室，设在区国土资源分局。领导小组成员名单详见附件。 （二）明确方法步骤 各有关单位按职责分工，密切配合，分步骤、分阶段地开展各项工作。 第一阶段：完善手续 （一）各有关乡镇政府（街道办事处）、各项目指挥部、各房屋征收单位和各安置房建设项目业主，成立安置房办证和申请安置房首次登记手续申办小组。对安置房建设项目首次登记申请材料的基本情况进行梳理，对于欠缺的材料，做好补办的工作准备。 （二）各相关职能部门在各自职能范围内，通知各安置房建设项目业主申请补办有关手续，并督促相关业务科室主动为各安置房建设项目业主补办有关手续；各相关乡镇政府（街道办事处）负责督促辖区内各征迁单位和各安置房建设项目业主单位主动申请、配合补办有关手续，并做好房屋征迁档案、资料的移交工作。 1.区国土资源分局：不动产登记机构负责办理安置房项目首次登记及安置房转移（分户）登记；无用地手续的由区国土资源分局按有关文件精神补办。
安置房项目开发模式及详细开发流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的
世园会周边区域（城区西区）环境综合提升工程一标段 测量放线施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 江苏省建工集团有限公司 2018年月日
目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (2) 三、施工准备 (3) 四、基础工程测量 (4) 五、基础以上工程测量 (5) 六、验线工作 (7) 七、施工测量质量保证措施 (7) 八、施工测量质量保证措施 (9)
1、编制依据 （1）世园会周边区域（城区西区）环境综合提升工程一标段施工图。 （2）《建筑工程施工测量规程》DB11/T446-2015 2、工程概况 2.1、总体概况 世园会周边区域(城区西区)环境综合提升工程一标段改造工程各部门地块部建筑立面、配套设施、绿化部分及围墙围栏部分;三里河路城市道路、景观绿化、围墙围栏及配套设施;周边城市道路,景观绿化、围墙围栏部分及配套设施;庆园街城市道路、景观绿化、围墙围栏及配套设施。 2.2、改造容 本工程包括十个地块和一条商业街的改造提升。城市道路局部破损的沥青路面、铺装路面需要修复,损坏面积达 80% 以上的路面需要重新铺设;城市道路景观绿化和住宅小区景观绿化缺失严重的部分需要补植;城市道路边及住宅小区凌乱的架空电线需要梳理;城市道路及住宅小区的配电箱需要做遮挡美化处理;城市道路两侧的市政设施和小区的公共设施需要美化处理;道路两侧的围墙、围栏需要翻新处理;破损严重的沿街商铺的建筑立面翻新处理;沿街商铺的广告牌的位置和尺寸需要统一处理;沿街建筑立面需要翻新处理;小区的建筑立面及防盗护栏需要翻新处理;住宅小区需要考虑增设机动车停车位和非机动车停车棚。
3、施工准备 3.1测量组织工作 现场设置5名测量员，组长：祁佳炜；负责在施工测量前，根据施工布置和设计图纸制定施工全过程的测量放线方案，准备好测量手续，要求测量记录原始、真实、及时、有效。 3.2测量仪器 3.3起始点依据、校测与建筑物平面控制网布设： 3.3.1红线桩校核： 为了保证建筑物平面定位依据可靠，对测绘院给定的红线桩及放线成果进行校对，使用前进行其业细致的业核算，核算与外业校测，其允许偏差
松江南站大型居住社区 C19-26-05地块 工程测量 专 项 施 工 方 案 编制单位：上海中汇建设发展有限公司 编制人员：王进锋 编制日期： 2018年4月
目录 1.编制说明 (1) 1.1编制范围 (1) 1.2编制依据 (1) 2.工程目标 (1) 3.工程概况 (1) 3.1工程性质 (1) 3.2对测量的影响条件 (2) 3.3建筑结构设计简况 (2) 3.4基准点简况 (3) 3.5施工测量特点及难点 (3) 4.测量施工部署 (3) 4.1设计图纸审核 (3) 4.2测量控制点校核 (3) 4.3检定测量器具的选用 (5) 5.平面控制测量 (6) 5.1测量控制网建立 (6) 5.2建筑物控制测量 (6) 6.高程控制测量 (8) 6.1高程控制网建立 (8) 6.2建筑物的高程控制 (8) 7.沉降观测 (9) 7.1观测点布设 (9) 7.2观测周期与时间要求 (10) 8.分部分项工程的测量控制技术措施 (11) 9.测量放线精度要求 (12) 10.测量管理制度 (12) 10.1测量管理体系 (12) 10.2测量施工人员管理 (12)
10.3仪器管理 (13) 10.4资料管理 (13) 11.复核验线 (13) 11.1要求 (13) 11.2验线范围 (13) 11.2质量保证措施 (14) 12.附图 (15)
1.编制说明 1.1编制范围 本方案针对上海市松江南站大型居住社区C19-26-05地块项目建筑工程的施工测量制定相应技术与管理措施。 1.2编制依据 （1）施工现场的实地踏勘、施工总承包合同、地质勘察报告等； （2）本工程建筑、结构、水电等施工图纸及文件； （3）业主提供的《测量成果报告》项目编号：2016230（上海城欣测绘有限公司）； （4）现行国家、行业和上海市地方施工技术规范、规程、标准以及我集团公司有效标准、文件等： 《工程测量规范》GB50026-2007 《工程测量基本术语标准》GB/T50228-2011 《国家三、四等水准测量规范》GB/T12898-2009 《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》GB/T20257.1-2007 《城市测量规范》CJJ/T8-2011 《卫星定位城市测量规范》CJJ/T73-2010 《建筑变形测量规范》JGJ8-2016 《1:500、1:1000、1:2000数字地形测量规范》DG/TJ08-86-2010 《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》DGTJ08-2069-2010 《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范》DGTJ08-2117-2012 2.工程目标 质量目标：确保本项目符合一次性验收合格率100%标准。争创市优质结构和“白玉兰”工程 安全文明目标：无安全重大事故。争创上海市安全文明工地。 3.工程概况 3.1工程性质 建设单位：上海华涛房地产开发有限公司 设计单位：上海市中房建筑设计有限公司 勘察单位：上海海洋地质勘察设计有限公司 监理单位：上海中慧工程咨询有限公司
总平面规划方案： 一、地质勘探工作： 1)地质勘探工作：地质勘探（文物）15天 2)地勘报告（15天） 二、图纸设计及审查 1)施工图(10天) 2)施工图审查、节能审查（7-15天） 三、招投标工作 1)造价咨询-招标控制价审核（15-20天） 2)发布招标文件至开标： ●抽取施工招标代理机构 ●标段划分 ●发布招标公告 3)中标通知书发布 四、建设工程合同价审核 五、开工前准备工作 ●签订合同（5天） ●开工（5天） 前期手续办理 一、用地阶段：征地，办理土地证 1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及
时办理建设工程规划许可证； 2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。 a)人防申报（申报材料见附表） b)墙改申报（申报材料见附表） c)城市基础配套费（申报材料见附表） d)文物处理证书办理（申报材料见附表） e)消防审核（申报材料见附表） f)防雷申报（申报材料见附表） g)图纸备案 二、建设工程规划许可证办理 1.建设单位申请； 2.建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖 公章）； 3.土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）; 4.投资计划一份（原件）； 5.修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）； 6.建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘， 原件； 7.施工图审查合格证（原件）； 8.文物档案资料（原件）； 9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原
件）； 10.审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原 件）； 三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金 四、施工许可证办理 1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单； 2.基础投资计划； 3.土地使用证; 4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； 5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表； 6.进场交易确认书； 7.中标通知书； 8.质量监督通知单、安全监督审批表； 9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商 品砼合同； 10.工程计价审核表; 11.银行出具的到位资金证明； 12.人防批文（或三费交费单）； 13.边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工 的项目提供）； 14.农民工工资保障金缴存单（建设单位、施工单位）、
**村安置房分配实施方案 根据《 ********* 村改造项目合作协议书》，结合安置房源的实际情况，为了做好分房工作，明确分房原则和流程，现制定分配方案如 下： 一、安置房分配的原则 1、采取多方参与监督，坚持公正、公平、公开。 2、** 村安置房分配以抽号方式进行，按照协议顺序抽取选房顺序号，再以选房顺序号为次序进行抽号选房。 3、依据拆迁协议，每户每次选房选定一名户代表拿着选房证参 与选房，选房时根据选房证上的序号进行抽号选房。 4、按拆迁协议分配安置房，房源充足时按面积选房，无房源时按区指导现金补偿价格 4200 元 / 平方米补偿。 5、** 村选房村民151 户，每户有标准安置面积，及二次分配面积35㎡。依据总面积逐轮抽号选房。 6、每户可有 5 平方米找补面积（每平方米3000 元）。 7、各户最终所剩安置房源面积，可自由组合，组合选房后仍有剩余面积的或没有组合的剩余面积和剩余房源最后统一处理。 8、当日选房的村民选房后发放20 万现金（有二次分配35 ㎡差额的发放 20 万）。选完房的村民发放 6 月 10 日前过渡费和两个月装修 期过渡费。 7 个工作日确定车位、面积差额、保留房指标款、股份本 金，统一清算。 9、停车位：每户一个免费停车位；一个平价车位 5 万元；第三个车位 8 万元。（免费车位和平价车位必须一个在 C 区，一个在 D 区，不能在同一区域内） 10、安置房源面积共 5 类。户型归类：（ 1）一类： 141.98 — 159.05 ㎡（ 166 套）（ 2）二类： 123.13 — 128.82 ㎡（ 88 套）（ 3）三类： 91.20 — 108.00 ㎡（ 439 套）（ 4）四类： 73.00 — 89.16 ㎡（ 191 套）（ 5）五类： 52.85 — 64.86 ㎡（ 239 套）。 11、母子房指 6 层以上的一类房源就近配套一套三类或四类户型 的固定组合。
目录 第一章编制根据 (2) 第二章工程概况 (2) 第三章项目测量工作的重要性 (3) 第四章测量程序 (3) 第一节本工程施工测设的特点 (4) 第二节施工测量的准备 (4) 第三节工程定位 (5) 第四节平面控制网测设 (5) 第五节高程控制网的布设 (7) 第五章基础测量 (7) 第六章主体结构施工测量 (8) 第一节平面控制网的测设 (8) 第二节垂直度控制 (9) 第三节标高控制： (9) 第四节标高传递注意事项 (9) 第七章工程重要部位的测量控制方法 (9) 第一节建筑物大角垂直度的控制 (9) 第二节墙、柱施工精度测量控制方法 (10) 第三节电梯井施工测量控制方法 (10) 第八章竣工测量与变形观测 (10) 第一节建筑物自身的沉降观测 (10) 第九章测量复核措施及资料的整理 (12) 第十章施工测量工作的组织与管理 (12) 第一节主要仪器的配备情况 (12) 第二节施工测量管理人员组成 (13) 第三节仪器保养和使用制度 (13) 第四节测量管理制度 (14)
第一章编制根据 1、规划局和建设单位提供的坐标控制点和水准控制点; 2、本工程设计施工图； 3、《工程测量规范》（GB50026-2007）； 4、《建筑变形测量规范》（JGJ8—2007 ） 5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011) 7、《工程测量基本术语标准（GB/T50228-96）》 第二章工程概况 1、 XXXX工程，位于XXXX地。 本工程由4栋小高层、2栋多层和一层地下车库组成，总建筑面积共约35138.1m2，其中14#楼9层（-1+9+1F）建筑面积为8585.8 m2，15#、22#和24#楼11层（-1+11+1F）建筑面积均为3763.6㎡，23#楼5层（-1+5+1F）建筑面积为2278.7 m2，24#楼5层（-1+5+1F）建筑面积为3436.0㎡。最大建筑物高度15#、22#、24#楼均为36.35m。基础形式均为独立基础加墙下条基，结构形式为框—剪结构和框架结构。一层地下车库及一层商业用房建均为一体独栋建筑面积9546.8 m2。地下车库为框剪结构、外围为钢筋混凝土剪力墙。本地区抗震设防烈度为6度。 2、本工程各栋楼标高