景观设计任务书
龙湖· 龙湖· 项目 景观设计任务书 景观设计任务书 概念概念-扩初
版本 2008 年 9 月
编制单位 时间： 时间： 年 月
景观设计任务书
目录 正文部分： 正文部分：
一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 九、 十、 项目概况.............................................................................................................. 3 设计依据及基础资料.......................................................................................... 4 景观设计目标及内容.......................................................................................... 4 景观设计要求...................................................................................................... 6 景观设计成果要求.............................................................................................. 8 景观设计深度要求............................................................................................ 10 景观造价估算.................................................................................................... 10 时间进度安排.................................................................................................... 10 合作方式............................................................................................................ 10 联系方式：.........................................................................................................11
附件： 附件：
附件 1 总体规划设计图纸、报建总图电子文档 （必选） 附件 2 现状地形图电子文件（必选） （必选） 附件 3 设计范围详总平面图（总图上表明建筑一层平面图） 附件 4 景观样板区范围图纸（可选） 附件 5 政府文件：批文、意见书等（可选） 附件 6 前期调研和定位报告、表格等（可选） 附件 7 我司/地方常用及宜成活的植物名录（可选） 附录 8 现状照片（可选） （可选） 附录 9 场地绿化植被与水面分布图（标明树木坐标、半径以及水面定位）
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一、 项目概况
1.1 项目名称
XXXXX（以下简称“本项目” ）
1.2 项目区位
项目位置：_______市_______区。 周地四至： （描述用地边界） （附图 1 用地区域位置图） 地块划分： （描述地块划分、编号及其面积） 附图 2 用地分区图） （ 周边现状： （描述用地周边建筑及用地情况）
1.3 自然条件
（根据项目进行修改，示例如下） ；最高 ℃，最低 ℃平 气候气象： 气候暖温带半湿润大陆性季风气候（北京） 均 ℃；日照时数_________,年平均湿度__________,年均降水___ ____㎜。 城市风向:常年主导风向__西北向_。玫瑰风向图（见附图） 水文状况：水体和特殊地质条件说明、地表、地下水水位。 用地周边地表水：江、河、湖、海 用地内地表水：池塘、水渠 地表水常年\最高水位： （黄海高程） ： 米 水质状况描述：良好\一般\有异味\已污染 地下水位标高： （黄海高程） ： 米 特殊地下物：冲沟、暗河；地下建、构筑物： 不利状况：场地噪声、辐射及其他污染源（垃圾焚烧厂、污水处理厂） 、高压走廊等描述。 其他
1.4 用地现状
地形地貌：用地形状、大小、坡度、绿化植物和水面分布。 （附图 现状照片及绿化植被和水 面分布图）
1.5 交通状况
周边交通组织及规划：道路、快速路、铁路、轻轨的方位。
1.6 规划条件
1.6 1.6.1 项目指标 基本经济技术指标 总用地面积（㎡）
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容积率
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其 中
地上总建设面积（㎡） 代征城市道路面积（㎡） 代征城市绿地面积（㎡）
建筑密度 限高 绿地率 绿地面积
地上总建筑面积（㎡） 1.6.2 重要景观设计条件概述 1.6 周边及场地内景观资源及规划景观理念等。 1.6 1.6.3 其他
二、 设计依据及基础资料
2.1 设计依据
2.1.1 规范 1、 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》 、 、中华人民共和国建设部 2003 年版《建筑工程设计文件编制深度规定》 （以下简称《深度规定》； ） 2、 《建设工程勘察设计管理条例》《建筑工程勘查设计市场管理规定》《建设工程质量 、 、 管理条例》等国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章； 3、建设工程相关批准文件； 4、 《居住区绿地设计规范》 DB11T/214-2003； 5、 《居住区环境景观设计与设计规范导则》 （2006）<一>； 6、 《城市道路绿化规范与设计规范》 CJJ 75-97； 7、 《园林基本术语标准》 CJJ/T91-2002。
2.2 基础资料
附件 1 总体规划设计图纸、报建总图电子文档 （必选） 附件 2 现状地形图电子文件（必选） 附件 3 设计范围详总平面图（总图上标明建筑一层平面图） （必选） 附件 4 景观样板区范围图纸 附件 5 政府文件：批文、意见书等（可选） 附件 6 前期调研和定位报告、表格等（可选） 附件 7 我司/地方常用及宜成活的植物名录（可选） 附录 8 现状照片（可选） 附录 9 场地绿化植被与水面分布图（标明树木坐标、半径以及水面定位） （可选）
景观设计目标及内容 三、 景观设计目标及内容
3. 1 设计范围 设计范围
本项目用地红线范围内的整体景观范围和样板区景观范围。 （若含有特殊情况，如红线外
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市政人行道路面积、代征绿地面积等情况请单独说明。 ）
3. 2 工作内容及目标 景观设计工作内容及目标 期量
3-5 天
事项
1 现场踏勘及项目研讨会
说明
1 场地踏查和场地条件分析； 2 评估总图为建筑规划提出意见，确保景观空间构架； 3 确立设计方向、原则，风格定位等基本策略，统一思路。
2 概念设计及汇报
20-30 天
1 景观主题、序列、特征要素、亮点及其空间体系确定； 2 场地平面布局、竖向关系组织、交通组织及视线组织； 3 软景造景原则及手法， 4 提出 2-3 个概念性的草图及意向，确定下一阶段设计依据。
3 样板区景观方案设计及汇报
15-20 天
1 景观要素尺度、材质、色彩等主要特征； 2 确定软景效果及基调树种骨干树种； 3 营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。
4 样板区景观初步设计及汇报
25-35 天
1 确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系； 2 材质铺设及材料样板、初步种植定位及植物规格数量； 3 景观家具（灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型； 4 小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数。
5 景观方案设计及汇报
25-35 天
1 景观空间特征塑造，开放/半开放/私密空间等内的平面布局； 2 竖向关系梳理； 3 软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种； 4 场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑等）确定； 5 景观元素组织及其限定景观要素的尺度、材质、色彩； 6 成本估算。
6 景观初步设计及交底
45-60 天
1 与建筑和其他各专业工程师协调各专业配合； 2 确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系； 3 材质铺设及材料样板、初步种植定位及植物规格数量； 4 小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数； 5 景观家具（灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型； 6 向下游设计单位交底； 7 成本控制。
7 景观施工图配合及审查
5-10 天
1 施工图书面审查意见； 2 指导下游设计单位修改，并最终对图纸进行书面认可； 3 控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。
8 施工现场指导 9 项目总结
3-6 次
1 在施工过程中根据甲乙双方共同选择关键节点进行效果检查； 2 在施工过程中及时发现问题，确保设计意图设计效果不受损。 1 甲乙双方对项目效果进行审视, 书面总价设计全过程之得失； 2 提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。
交付使 用后三 个月内
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注：各阶段时间安排长短可根据项目大小及难易程度进行调整。
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四、 景观设计要求
4.1 总体景观设计要求
4.1.1 整体风格要求 项目定位为______________,整体风格为_____________,以_____________为目标客户，业态有 ____________________________。 4.1.2 景观整体规划设计 规划、建筑布局对景观的要求：景观价值的最大化 内外部资源优劣势的要求 突出场地特征的处理 4.1.3 景观竖向设计 景观设计应延续总图规划设计概念， 结合地形合理处理高差。 避免过强的人工痕迹并尽量减少土方 土方 挡墙的设计。 量，避免大规模采用挡墙 挡墙
4.2 重点区域设计 重点区域设计
4.2 小区入口及围界 4.2.1 小区入口及围界 小区出入口处 小区出入口处作为项目的形象标志，并成为创造内部空间的起始点，应体现项目的________感。小 出入口处 区规划设置____________个出入口，主出入口_______个和次入口______个（定时开放/临时开放） ，入 口考虑人车分流 人车分流。 人车分流 车库出入口应结合建筑进行景观处理，体现对客户的关怀。 车库出入口 围界系统应完整闭合，合理有效利用基地与场外的高差，且满足实际使用的功能需求（高度、放置 围界系统 攀爬的难易度） ，得用场内的高差丰富景观层次。 4.2 道路系统 系统景观设计 4.2.2 道路系统景观设计 交通流线上的设计要求 交通流线 对地上停车位 地上停车位的设计要求 地上停车位 4.2 4.2.3 配套设施区域景观设计 配套商业部分景观宜简洁，符合整体景观设计基调和建筑风格，主要以配合营造商业氛围，提供良 配套商业 好的社区商业购物空间为目标。 采光井、通风口、垃圾站、燃气调压站/箱等配套设施 配套设施应重点进行景观处理。 配套设施 应充分利用项目与市政道路间的空间，以形成项目与周边市政道路 周边市政道路的有效隔离，避免不利因素，如 周边市政道路 交通噪音、道路上的灰尘等。
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4.2 4.2.4 公共区域设计 4.2 组团（半公共区域） 4.2.5 组团（半公共区域）空间设计 保证外部公共景观空间的连续性，处理好公共绿地与组团绿地的关系，主题鲜明且实现均好性。 4.2.6 入户前场区域设计（高密度项目适用） 4.2 入户前场区域设计（高密度项目适用） 适用 着重打造每个单元入口、入户大堂周围的景观，达到豪华、精致感，并具有一定的识别性。 4.2 私密空间设计 低密度项目适用 设计（ 适用） 4.2.7 私密空间设计（低密度项目适用） 私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。 要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性。 要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。 要求提供典型前场和私家花园平、立、剖面图及种植图。 样板房的私家花园设计应考虑展示效果。
4.3 细部设计要求
合理布置水体景观，应考虑水利用、水循环系统及过滤、清洗问题。 亲水设计应考虑不影响景观效果的安全设施。 设计中应合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。 需对公共区域中的方向指示及标志进行概念设计。 需系统性考虑在景观场地内的室外家私、景观小品及雕塑的概念设计。
4.4 软景设计要求
社区内配置适合本地的树冠大、荫浓的落叶乔木成林，以园景树种作为庭园、绿地及局部的中心景 物，如观姿、观花、观果等树种； 花灌木、藤木植物绿篱密植结合草皮作为分隔空间、点缀空间，以适合不同的环境和绿地要求，使 配置的植物群自然和谐，构图、色彩、季相丰富变化，具有地域特点。
4.5 样板区要求
根据样板区的规划及售场风格另行要求。
4.6 通用要求
由于_______气候特殊（重庆/阳光少、酸雨多、北京/春秋短、雨水少） ，材料选择、色彩搭配以及 细部处理都应根据本地气候重点考虑；要求进行植物配置时结合特定的气候特征充分考虑树荫。 配置植物时充分考虑植物的成活率和易采购性； 水体边不能考虑落叶植物； 植物布置图采用高、 中、 低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。 软硬景比例为 85%（软） ：15%（硬，不包括车行道） ，在设计全程中作为参考。
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4.7 其他与项目特征有关的设计要求
无障碍设计等。
五、 景观设计成果要求
尺寸应以公制单位标注。 设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。
5.1 概念设计
文本为 A3 图册__6__份，彩色文本 1 套含以下内容的光盘__2__份： 设计要点景观主题文字说明； 建筑规划布局分析； 景观设计条件分析； 彩色总平面图； 平面布局意向图； 平面分析图（功能、空间、道路交通、景点布置、视线分析等） ； 竖向关系分析图（色块图+整体空间的剖立面） ； 重要景观场地设计意向图片及场地剖面、彩色透视图； 绿化景观分析（软景概念，包括种植手法、植物特征要求）及绿化布置意向、其栽 植效果意向； 工作模型 1：500---1：1000； 概念方案汇报稿资料（分中间成果汇报资料及最终成果汇报资料） 。
5.2 方案阶段设计成果要求
文本为 A3 图__8__份，包含以下内容的光盘__2__份 设计理念及关键点文字说明； 景观方案彩色总平面图及主要分区图（含主要技术经济指标） ； 分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等） ； 重要景观区域放大工作模型（1：200—1：300） ； 分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、 景点要素及服务设施平面布置图等） ； 景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体 量大小及竖向关系） ； 场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要 素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等） ； 方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等） ； 植物景观意向图片； 小品及雕塑设计意向草图； 重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图； 基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示； 效果表现类图纸（区域透视、主要节点景观等，不少于五张） ；
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室外景观家私及导示系统参考选型照片； 工程成本估算表 ； CAD 景观总平面图。
5.3 初步设计阶段设计成果要求
A3-A1 图册 8 份（详图采用 A3 图幅，总图、分区图可采用其他图幅） ，包含所有初步设计资料 内容的光盘 2 份。电子文件采用 AUTOCAD 软件绘制，版本统一为 2006 版； 硬景部分 硬景设计说明（中文） ； 初步设计总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向 设计图（包含土壤造型） ； 局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质） ； 景观构筑物、小品的平、立、剖及详图； 水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数； 景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐； 景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择； 铺装大样图（平、剖面） 各节点大样索引图、详图及其平、立、剖图； 物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图 片、A/B/C 管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件） 、新材料及特殊材料 应提供相应供应商资料； 提供甲方成本概算所需的工程量清单； 软景部分 软景设计说明（中文） ； 乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控 制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求） ； 灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、 树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求） ； 重要节点种植放大平面图及典型立面图； 标志树参考图片、关键点植物组合意向图及效果控制要求； 植物名录（品种、数量、规格及栽植方式） 提供甲方成本概算所需的工程量清单； 水电部分 夜间照明布点图（分普通照明及深夜照明） 灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件） 水景设计图：喷泉、旱喷及室外游泳池等（除结构、机电设计外图纸） 初步给排水、灌溉指示图 背景音乐布点图 机电设备一览表 安防系统综合设计（结合社区风格） 提供甲方成本概算所需的工程量清单； 其他 导示系统点位布置图； 硬景材料样板。
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六、 景观设计深度要求
设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003 年 4 月版 的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设 计深度、设计效果的要求。 工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。
七、 景观造价估算
我司提出限价设计，景观单方造价（每平方米）为人民币三百元。(￥300) 分区造价说明 ：绿化隔离带、代征绿化带、样板区、公共景观、私家花园等。
八、 时间进度安排
注：如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定 阶段 前期 概念 阶段 内容 基地踏勘，启动项目研讨会 完成项目概念设计及样板区 方案设计 项目概念成果及样板区方案 全面汇报 方案 阶段 初步 设计 后期 配合 提交样板区初设成果 提交项目方案成果 方案汇报及样板区初设汇报 提交初步设计成果（含一次 中间成果汇报） 初步设计汇报 施工图审查 施工现场服务 项目总结 启动时间 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 时间另行约定 时间另行约定 时间另行约定 结束时间 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 XX 年 X 月 X 日 天数 地点 备注
九、 合作方式
乙方只进行到初步设计阶段，但必须对施工图阶段需提供咨询及协助，乙方应在初步设计定稿阶 段提出施工图设计要求，并在景观施工图设计完成以后进行设计图纸审查及对总体效果把关和负 责。 乙方设计人员来______(我司所在地)工作 次 （不包括来____(我司所在地)启动设计） 其中概 ， 念汇报 次、方案汇报 次、初步汇报 次、施工图审查 次、施工阶段现场服务 次、 次，具体时间见进度安排。 项目总结 乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在 48 个小时内进行回复。
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联系方式： 十、 联系方式：
联系人： 电话： 邮寄地址： 电子邮件： 公共邮箱： 手机 传真：
编制说明： （此部分使用时删除） 景观设计任务书（概念-扩初）多发给境外公司进行规划设计使用，因此尽量不要有太多附件 或引用文件，重要信息要求摘入此任务书内，力求阅读一个任务书，设计单位就可以明确设计 要求。 景观设计任务书可以为 word 格式或 ppt 格式。
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概念(规划)方案设计任务书 项目名称：________________________ 公司名称：________________________ 编制日期：________________________ 目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、分期建设 十、投资限额 十一、规划设计成果 十二、进度安排 十三、附件清单
一、项目基本情况 1.项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 3.用地条件 1）地理位置 该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2）四至范围 按顺时针由北开始，依次为：_________________。 3）用地现状 目前地块内_______，地质情况_______。 4）周边环境及交通条件_________________。 4.项目定位及设计思想 5.规划控制条件 1）经济控制指标 用地面积 该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。 （地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 容积率及绿化率 该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规； 其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右； 总体绿地率不低于________。 2）建筑退线及日照间距 绿化及建筑退线 (1)____________________ (2)____________________ (3)____________________ 日照间距 日照间距按照新区标准执行。(日照间距为____) 3）市政条件 该区周边路网及市政管线______________。
概念设计任务书 项目名称：________________________
目录 一、项目概况 二、用地条件 三、项目定位及设计思想 四、规划控制条件 五、总体详细规划设计要求 六、建筑设计要求 七、设计内容及成果
一、项目概况 （一）项目名称 ___________________________ （二）建设地点 中国## （三）业主 ####房地产有限公司 （四）依据 《住宅设计规范》 《##市住宅建设标准》 《##市城市规划条例》 《城市居住区规划设计规范》 《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》 《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》 《建筑设计任务书》 二、用地条件 （一）地理位置 该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。 规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷 （二）四至范围 按顺时针由北开始，依次为：_________________。 （三）用地现状 目前地块内_______，地质情况_______。 （四）周边环境及交通条件 _______________________________ 三、项目定位及设计思想 ____________________________________________________ 四、规划控制条件 （一）经济控制指标
1．用地面积 该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。 （地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 2．容积率及绿化率 该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米； 其中各地块设计参考控规； 其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右； 总体绿地率不低于________。 （二）建筑退线及日照间距 1．绿化及建筑退线 (1)____________________ (2)____________________ (3)____________________ 2．日照间距 日照间距按照新区标准执行。(日照间距为____) （三）市政条件 该区周边路网及市政管线______________。 五、总体详细规划设计要求 （一）总体规划 （二）配套设施 按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。 （三）商业 （四）会所 （五）停车位要求 六、建筑设计要求 （一）要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标为 控规要求，可根据设计进行相应调整)。 （二）建筑形式
【XXXXXX项目】 住宅批量精装修交楼标及住宅大堂、标准层电梯厅深化及施工图设计任务书 XXXXXXXXXX 2012年03月
目录 一．设计依据 二．项目概况及用地分析 三. 项目定位 四．设计范围及要求 五. 成本、质量要求及限额指标六．设计进度、各阶段成果及交付要求七．附件
一、设计依据: 1.1我司提供的相关项目建筑、结构、水电施工图等涉及图纸及文件资料。 1.2设计规范及标准（按照国家及地区性最新规范、标准执行） 本项目的设计及技术要求依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》及江阴市政府颁发的现行的有关法律、法规、设计规范和技术标准。 《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）； 《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）； 《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）； 《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）； 《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96 《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）； 《高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GB50045-9）； 《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）； 《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）； 《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）； 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》； 《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）； 《采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)》（GBJ19-75）； 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005）； 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
龙湖〃项目景观设计任务书 编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司 二零零X年X月
项目景观设计任务书 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、工作内容及目标 四、景观设计要求 五、景观设计成果要求 六、景观设计深度要求 七、景观造价控制 八、时间进度要求 九、合作方式 附件部分 一、政府文件（批文、意见书等） 二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 三、规范规定 四、其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考项目资料
一、项目概况 1.1项目名称 XXXXX（以下简称“本项目”） 1.2项目区位 文字描述…… 1.3用地现状 文字描述……。 1.4规划条件 1.4.1周边地块分布及用途 (文字描述……) 1.4.2周边交通组织及规划 (文字描述……) 二、设计依据及基础资料 2.1 设计依据 2.1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑
工程设计文件编制深度规定》。 2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.1.3 建设工程相关批准文件。 2.1.4 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006） 2.1.5 城市道路绿化规范与设计规范 CJJ 75-97 2.1.6 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003 2.1.7 《园林基本术语标准》 CJJ/ T91-2002 2.2 基础资料 2.2.1 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份 2.2.2 设计范围详总平面图(含建筑一层平面图)，见“附图1”。 2.2.3 其他必要的设计资料 三、工作内容及目标 3.工作范围 项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。（若无样板区则取消相关内容）3.2工作内容及目标 工作内容包含现场踏勘及项目研讨会，概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、景观 初步设计及交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结. （各阶段时间长短视项目大小及难易程度不同而定） 3.2.1基地踏勘及项目研讨会（3-5天） 合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，随后与甲方项目相关工作 人员启动项目研讨会议，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制， 并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估 并提出建议。 目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。 3.2.2景观概念设计阶段（20-30天） 在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出2-3个概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。
概念设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围 应附文：简述宗地四至范围 应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习 性、拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3客户定位 2.1.4价格定位 2.1.5产品定位
项目 建设单位： 时间：年月日 一、项目概况 1.1、工程名称： 1.2、建设单位： 1.3、工程地点： 1.4、建设规模： 二、施工图设计依据、目标和深度要求 1．施工图设计依据： 1.1项目方案、初步、扩初设计成果（文本） 1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复，包括各职能部门专业审批意见 1.3项目施工图设计任务书。 1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。 1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。 2.目标： 确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求，力求使用功能完善合理，立面及造型协调美观，细部处理精致到位，通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。 3.设计深度要求: 满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求，符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。 4.与项目有关的其他专项要求： 4.1 4.2 三、施工图出图和设计配合的一般要求
1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求，在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）。 2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果，落实相关管理部门对项目的审批要求，落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求，符合工程强制性条文的要求。 3施工图应满足工程实际施工的需要，能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制，最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通，在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整，结构优化设计，以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。 5有关通用做法可套用通用图集，但应明确标注采用的图集和具体选用做法，当尺寸有明显差异时应出大样图，禁用院标通用图。 6在施工图设计完成前二周内，应出具地下室基础平面布置图，明确相应竖向标高，便于基坑围护方案设计。 7设计单位内部图纸会签完成前一周内，应向甲方提供施工图电子文件，供甲方内部审核，甲方在一周内反馈相关信息后正式出图。 8设计单位应根据甲方需要提供根据施工图建模而成的两个不同立面单体效果图、小区整体鸟瞰图、原始建模资料及建筑施工图的电子文档（光盘），并提供一套A1彩色效果图。 9设计单位提交的施工图图纸深度必须达到有关规范、规定要求，特别是各节点大样，均需详尽表示。 10设计单位提交的各专业工种图纸必须相互统一，彼此协调。避免管道打架，标高碰头，墙梁偏位，节点不统一等情况发生。 11设计单位应在施工图图审、施工图审批和专业管线外部衔接等方面为甲方与相关部门的沟通提供技术支持，必要时出具专项设计资料、调整局部设计和参加有关的协调会、会审会等。 四、总平面图设计要求 1、各项技术经济指标和尺寸标注应严格符合各职能部门的审批要求,并与初步设计保持一致性、连续性，要求设计单位有书面核对自查记录。提供经济技术指标表。 2、明确项目基地范围，准确标注征地红线、规划红线（四线）、建筑红线的具体位置和相对位置，建筑物、构筑物定位应同时标注绝对坐标和相对尺寸，且应确保两者相互统一，对保留的地形和地物、周边相邻建筑等应突出标示。 3、严格按规划条件和规范标注各类间距，且须严格复核相对尺寸与绝对坐标，尺寸标注应清晰明显，无关定位和重复尺寸不应标注。沿红线或外围道路的建筑、围墙应注
四星级酒店_扩初及施工图设计任务书_华远 建筑设计
****商业广场项目 扩初及施工图设计任务书 第一章总则 一、目的 为保证**商业广场项目扩初及施工图设计的顺利进行，保证设计成果达到功能合理、舒适；物业管理与维修合理、便捷；施工合理优化，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。 二、使用范围 扩初及施工图的设计单位，在扩初及施工图设计中应参考本任务书，预防设计中常见问题，提高设计质量。 三、图纸要求 1、工程名称：【**商业广场】； 2、图纸规格：各专业图纸规格需做到统一； 3、版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小相 对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分；提供甲方最终版本的电子文件图层应符合CAD制图的一般原则，各图层应一致。 4、图纸说明：需严格按照我司设计要求进行设计及编制，设计说明需提供我司审核批 准后，方可指导施工图设计。 5、设计变更：对施工图所有修改均须以设计变更单及其附图形式完成；不得以修改图 纸目录，替换图纸形式下发变更。设计变更单中需列明变更原因、变更位置、涉及专业等相关情况。变更部位各专业均需相应进行调整，包括建筑专业变更引起设备
专业底图替换而设备专业图纸不变情况，设备专业亦须完成相应图纸替换。设计变更应逐月汇总并提供我司进行审核。 6、图纸升版与替换：因重大设计调整、设计变更过多等原因导致的图纸升版与替换须 明确标明版次、出图时间、调整原因等各方面内容。各专业相应图纸版次及出图时间均须相应调整，以保证图纸版次的一致性与图纸的完整性。 7、如果未达到本节要求，建设方可拒绝接收，并要求设计方重新出图。 四、内容说明 1、本任务书主要表述了我司对于**广场的扩初及施工图设计的具体要求，只说明我 司习惯使用的一些特定做法，本任务书中未提及部分，按照国家、地区的相关设计规范及洲际酒店管理公司的具体要求执行，请各专业设计师在本项目的初步设计及施工图设计阶段予以落实； 2、建筑、结构、机电等专业发生矛盾时，基本以建筑专业为依据，相应调整各专业， 故各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。 3、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。 五、其它 施工图设计每周二上午九点举行例会，讨论相应阶段各专业的图纸问题。请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。 互提条件图、确定设计要求、设计标准、设计说明等重要设计节点时，需事先将设计资料提交我司审阅，经我司确认后方可进行下一步设计工作。
概念设计任务书 一、项目概况： 1.1 开发商：宁波御都置业有限公司 1.2项目地点：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区 1.3项目名称及简介: “宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅游度假区。该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。开发周期为5-8年。本项目建成后将成为宁波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。 1.4项目用地面积： 项目总用地面积：304.2公顷 高尔夫用地面积：77.67公顷 可建设用地面积：153.7公顷 一期建设用地面积：约21公顷 1.5本次设计范围（详见附图1-2）： 1、地块一（商业）：21.7亩鸿山湖西侧地块：14940平方米 2、地块二（商住）：鸿山湖周边区域（总平面图上为L-1,L-3,L-5,L-6）， 总用地面积：约93498平方米。 3、地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为S-1，S-2）， 总用地面积：约101280平方米。 二、设计依据及设计标准 1.1建设单位提供的条件图及御水龙都项目城市设计方案。 1.2初步拟定的规划设计条件。 1.3国家及浙江省相关规范规定 1.4宁波市城乡规划管理技术规定 1.5宁波市建设工程停车配件指标规定（甬政发（2009）96号 三、设计原则 1.1创新与特色的原则： 根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。设计需考虑一期项
目与总体项目之间的关系。设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周边区域的城市品质。 1.2经济性原则： 在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。 四、规划控制条件及要求 地块一：21.7亩地块（ZH09-01-39）：1、用地面积：14940 m2容积率：1.05 密度<42% 绿化率：20% 2、具体要求及红线图见附件一（规划控制条件） 3、该地块需与地块一综合考虑设计。但应单独标注各项规划指标。 4、地块位于鸿山湖西侧滨湖地块，北侧与高尔夫地块接壤，商业规模设计 需要错落有致以便景观渗透，地块与龙都路主干道通过规划道路联系， 将于地块二规划整体考虑进出入口问题。设计需表现以湖面观商业体整 体效果，充分考虑沿湖亲水界面设计。 地块二：1、用地面积：93498m2，容积率：自定，密度自定（一般不大于42%），绿化率：自定，限高40 /80m 。 2、该区域需设置温泉健康管理中心、高端会所（会议中心、博物馆）、高尔 夫俱乐部、高级公寓（公馆）、高端温泉别墅、商业、为社区提供的社区 活动中心。 3、项目总平面规划图中L-4地块为社区卫生服务中心，不在本次红线范围 内，但设计时候需与温泉健康管理中心结合考虑，强化优势，弱化弊端。 4、本地块建筑风格及功能定位可参考御水龙都项目概念方案及策划文本。 建筑风格上应协调，过渡自然。 5 、设计中考虑到将来每个项目的独立经营与管理，避免人流车流互相交叉。 6、合理考虑各区域交通流线及停车问题。 7、处理个公建项目之间的关系，以及各项目与周边环境景观的关系，做到 可持续开发，配合整体御水龙都项目的后续开发。 8、合理布置日湖文化活动广场的位置，考虑其与周边及后续开发地块的轴 线关系。
华润置地xx项目x期扩初及施工图设计任务书 华润置地xxx有限公司 2015年xx月x日
目录 一．项目概况 二．设计依据及标准三．技术经济指标 四．施工图设计原则五．限额设计要求 六．总体及各专业设计要求七．设计说明要求 八．设计成果要求
本设计任务书作为_________项目扩初及施工图设计阶段的指导性技术要求。设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。 一、项目概况 ______地块是________________公司的地产项目，是_______类型产品。 用地范围___________，用地性质______________________地，总用地面积______㎡，净用地面积_____㎡，计容建筑面积约_____㎡，地下建筑面积约____㎡；社区配套__________。 二、设计依据及标准 1、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定 2、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中相关要求及甲方的其他要求。 3、国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 4、规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 5、实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 6、市政管网图 7、经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。 8、甲方提供的施工图设计任务书（本书）和建造标准。
集团项目阶段性成果管理办法 1. 项目阶段性成果定义及管理意义 为提高项目运作效率，降低项目管理风险，集团制定了项目从拿地开始到项目结束全过程，各关键节点的项目控制标准和重要输出成果，形成了38个项目阶段性成果。针对特殊偶发事件的控制另形成了6个例外性阶段性成果。 各项目阶段性成果经集团领导或各区域地产公司领导审批后，即形成项目实施过程中的里程碑信号，上一阶段的里程碑信号是该项目下一阶段工作的重要支持依据。上一阶段性成果未审批完成，不得进入下一阶段工作。 2. 目的 集团成立后，根据各地区公司反馈意见和集团领导要求，重新明确集团项目阶段性成果的定义、审批流程和提交标准； 规范集团项目阶段性成果的管理，特别加强对项目阶段性成果按时提交审批方面的管理。 3. 支持文件 《集团项目阶段性成果定义及审批流程》 明确了44个阶段性成果的定义、承办部门岗位、审核人及批准人、审批完成后抄送人； 除文件中定义的审批人和抄送人，各区域公司可根据实际需要，申请增加审核人和抄送人，但须经过集团总经理的批准； 随公司发展，集团会增减管控的阶段性成果范围和对审批流程进行更新。 《阶段性成果参考模板》 通过对各区域公司以前提交的阶段性成果的归集整理，形成了《阶段性成果参考模板》，作为各成果的参考标准； 模板是提交成果的参考基准，更提倡各区域公司能在此基准上进行优化、补充和改进。 4. 管理办法 集团设立阶段性成果管理主管岗位，负责对各区域公司项目阶段性成果提交的及时性、规范性进行管控。并负责定期公示各区域公司阶段性成果的完成情况； 上一阶段的项目阶段性成果完成并审批通过后，才能进入下一阶段工作。对不提交上一阶段成果就进入下一阶段的项目，或不能按时提交阶段性成果的项目，集团不但会在定期公告的信息中进行批评，同时会相应延缓项目相关合同的签订和款项的支付； 各区域公司计划财务部也应将项目阶段成果纳入各部门一级节点计划进行管控，并对执行情况进行考核； 具体管控办法详见下表： （该管控办法的执行人为集团阶段性成果管理主管，最后的核准人为集团总经理） 序号阶段定义阶段性成果名称完成时间不能按时完成的管控措施 【1】土地阶段《项目投资分析模型（土地版）》土地中标后7日内提交审批 延缓土地合同签订 延缓土地款支付 【2】概念设计阶段《项目概念设计任务书及概念阶段研发敏感点分析》概念设计合同签订前 延缓概念设计合同签订 【3】《项目概念设计成果》概念设计完成后10日内 延缓概念设计尾款和方案设计首款支付 【4】《项目投资分析模型（概念版）》与《项目概念设计成果》同步提交 延缓概念设计尾款和方案设计首款支付 【5】方案设计阶段《项目方案设计任务书及方案阶段研发敏感点分析》方案设计合同签
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广
场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。
4.建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖 向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划
项目 施工图初设计任务书 公司
年月日 目录第一部分总则 第二部分建筑专业 第三部分结构专业 第四部分电气专业 第五部分给排水专业 第六部分暖通设计 第七部分设计配合及图纸要求
第一部分总则 一、项目概况 1.1、项目名称 1.2、土地位置和概况 1.3、项目标准和规模( 简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢数、 高度、层数等主要内容) 二、项目设计依据 2.1、政府有关部门批准的项目扩初文件(及电子文件)； 2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见； 2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料； 2.4、本设计任务书及相关附件（甲方提供）； 2.5、相关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求； 三、任务书编制说明 为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、隔声节能、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本设 计任务书。
本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合仁恒地产以往成品房住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改）。 本指导书的解释权属公司设计部。 第二部分建筑专业 一、设计成果要求说明 1.1、以图为主要出图图幅。 1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度要求，文件需注明编制年月、单 位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称，专业负责人名称 并授权盖章，文件内容包括：图纸目录、设计说明、设计图纸、计算 书等。 1.3、建筑设计总说明中，各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写； 消防、节能等其他子项说明可根据具体情况单独编写。 1.4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断 核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方最新标 准执行。
龙湖的运营管理体系分析 一、目的 （一）提高全集团运营决策效率 1、明确定义集团和区域公司的决策点、决策人和决策权限、决策内容和质量；管控运作点、运作责任人和工作内容、输入和输出； 2、明确界定集团的计划管理、阶段性成果管理、知识管理、会议管理之间的边界和联系； 将项目运营中的信息流梳理到最末端的逻辑，便于电子信息化，方便员工操作。 （二）提高项目全过程运营效率和效果 1、提高项目运营效率：项目计划管理体系 2、提升项目运营效果：项目阶段性成果管理体系 （三）知识积累资源共享 龙湖10多年的开发，积累了大量的经验、教训和资源，但大多零散的存在部门和个人电脑文件夹里，甚至一些人的脑子里。如何将这些东西梳理成制度、流程、工作指引、资源库等，在集团内共享，指导和帮助现在的新公司或将来的新公司，避免重走弯路，提高运营效率，将是建立PMO的主要目的之一。在集团将来运营过程中，形成知识管理和资源共享的约束和激励机制。 二、内容 龙湖的运营管理体系包括PMO管理体系、会议管理体系、知识管理体系、全项目成本管理体系四个子系统。 （一）PMO管理体系 1、进度管理体系 以集团关键节点为中心的三级（公司、部门、个人）计划管控体系（略）； 2、项目阶段性成果管理体系
为提高项目运作效率，降低项目管理风险，集团制定了项目从拿地开始到项目结束全过程，各关键节点的项目控制标准和重要输出成果，形成了38个项目阶段性成果，针对特殊偶发事件的控制并形成了6个例外性阶段性成果；（见附图） 各项目阶段性成果经集团领导或各区域地产公司领导审批后，即形成项目实施过程中的里程碑信号，上阶段的里程碑信号是该项目下一阶段工作的重点支持依据，上一阶段性成果未审批完成，不得进入下一阶段工作。 （1）目的： ①明确项目信息流的管理，每阶段成果完成后向后项目成员发出可以进入下一阶段的明确信号； ②提高项目运作效率，降低项目管理风险，对阶段性成果的完成质量，由公司PMO、下游项目职能负责人、项目负责人进行评价； ③项目运营知识的共享。
《概念规划设计任务书范本》
概念规划设计任务书 （xxx项目） 发包人： 设计人：
使用说明 ?本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同 意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。 ?本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整； 并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 ?本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书 的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 ?本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。
目录 1项目概况 (1) 1.1项目名称 (1) 1.2项目位置 (1) 1.2.1宗地位置 (1) 1.2.2宗地四至范围 (1) 1.3项目用地 (1) 1.3.1宗地地块构成 (1) 1.3.2宗地内部情况 (2) 1.3.3宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。 (2) 1.4项目规模 (2) 1.5地块周边条件 (2) 1.5.1周边用地功能布局 (2) 1.5.2周边基础设施条件 (3) 1.6道路交通条件 (4) 1.6.1地块周边道路交通条件 (4) 1.6.2地块内部道路交通条件 (5) 2设计依据及原则 (5) 2.1设计依据 (5) 2.2设计原则 (7) 3设计内容 (7) 3.1项目定位策划 (7) 3.2总体规划设计 (8) 3.3建筑设计 (9) 3.4经济技术指标 (9) 3.5分期开发建议 (10) 3.6项目风险提示 (10) 4甲方向乙方提交的有关资料 (11) 5设计目标及要求 (12) 5.1设计目标 (12) 5.2设计要求 (12) 5.2.1设计深度 (13) 5.2.2设计风格 (13) 5.2.2.1建筑风格建议 (13) 5.2.2.2园林风格建议 (13) 5.2.3其他要求 (13) 6设计进度和成果提交 (14) 6.1设计时间进度 (14) 6.2成果提交形式及数量 (14) 6.2.1应完成的设计成果 (14) 6.2.2形式及数量 (15)
设计任务书 青岛国际啤酒城金融商务区一期工程扩初/施工图设计任务书 上实发展（青岛）投资开发有限公司 2011年01月26日
一、项目概况 1.1 项目名称 1.2 建设单位 1.3 项目内容 二、设计任务 2.1设计任务以及设计标准 2.2设计依据 2.3 项目规划设计主要技术指标2.4 建筑设计指标 2.5设计深度及要求 2.6 初步设计文件内容 2.7 施工图设计文件内容 2.8 设计成果格式要求 三、设计成果提交 3.1扩初设计成果提交要求 3.2施工图设计成果提交要求 四、成本指标控制要求 4.1 结构控制性指标 4.2 指导性成本指标 4.3 限额设计说明 4.4 履约评估条款 五.设计时间要求 5.1 设计工期 5.2 中间沟通时间安排 六. 设计院及设计人员要求 七. 设计配合要求
一．项目概况 1.1项目名称 青岛国际啤酒城金融商务区一期工程 1.2建设单位 上实发展（青岛）投资开发有限公司 1.3项目内容 此项目位于青岛国际啤酒城金融商务区西侧，邻海尔路，由B-7、B-8两楼座组成。其中，B-7楼座为浦发银行办公楼，B-8楼座为民生银行办公楼。 啤酒城金融区规划示意图 二．项目规划设计主要技术指标 2.1 设计任务以及设计标准
依据批准的建筑设计方案，针对B-7、B-8两栋办公楼进行全套扩初/施工图设计。两栋办公楼的设计标准除了按照与银行之间约定的建造标准外，其余均参考5A写字楼标准设计。根据修规成果及我司地下空间分期开发计划提出地下空间设计方案及分期施工实施建议。 2.2 设计依据 青岛市城市规划管理技术规定 青岛市城市建筑规划管理办法 项目立项批文（附件1） 青岛市规划局核发的规划设计条件（附件2） 青岛市崂山区土地管理部门核实的啤酒城建设用地范围及规划管理部门核实的规划红线图（附件3） 相关地质初步勘察报告（附件4） 相关地质详勘报告（附件5） 修建性详细规划设计方案（附件6） 综合交通影响分析报告（附件7） 现状地形图1：500电子版本（附件8） 青岛国际啤酒城金融商务区A、B栋建筑设计方案 国家相应的建筑设计规范及技术标准 供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套资料 工程设计合同 5A写字楼相关标准及业主其他要求 2.3项目规划设计主要技术指标 青岛国际啤酒城规划容积率 2.52，建筑密度 29%，绿地率 21.8%。总建筑面积约 95.49 万平方米。其中地上建筑面积约 59.49 万平方米，地下建筑面积约为 36 万平方米，停车数量 7500 辆，其中地面 500 辆，地下 7000 辆。 规划用地性质：文化娱乐及商业金融用地，可适当兼容为商业金融配套的酒店公寓。 2.4建筑设计指标 用地性质：银行办公用地
新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求
一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。
规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。 整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求：
龙湖·项目规划方案设计任务书 年月 1/ 7
一、项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更， 变更情况如下： 二、项目定位原则： 4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区； 4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。地块价值分析和布局 示意见附图3、附图4； 4.3 户型配置要求： 2/ 7
3 / 7 三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计： ①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。其中车行1个，人行 1个，人车混行1个； ②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口； 3.1.2 竖向设计： ①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则； ②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于 200mm ，且不设置台阶； ③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增 加至1.8米）； ④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求： ①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线 重合； ②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间， 相邻人防主出入口部合并设置； ③、地库柱网要求： 建议柱网 7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：
⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带 来的影响降到最小； ⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。如有出地面风井， 严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处； 3.2.2 层数、层高设计要求： ①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）； ②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米； 3.2.3 出地面设计要求： ①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞 形式（无盖）。； ②、出地面构筑物：出地面风井或构筑物高度尽量控制在1.0米以内，高度在1.0米以 上的风井或构筑物需有美化的处理方案：如果紧邻高层山墙，则需要结合外立面进行 统一设计；如果单独出地面则需要按照景观小品进行设计； 3.3 住宅单体设计： 3.3.1 核心筒、大堂设计要求： ①、梯户数：按照单元形式为一梯2户进行设计考虑，交通核设置在楼座北侧； ②、大堂：大堂设计必须有挑空，原则上不超过两层; * 大堂面积要求见下表： *大堂层高要求见下表： 3.3.2 设计技术指标要求： ①、窗地比、墙地比：