浅论酒店式公寓的可持续发展
本文在对酒店式公寓的可持续发展作深入调研的基础上，给酒店式公寓界定了基本内涵，并对起源、特点、酒店式公寓发展中存在的问题以及发展方向分别作了分析。通过对国内各地的酒店式公寓调查研究，结合特点和发展方向，分析酒店式公寓的发展潜力，以带动酒店经济增长。
标签：酒店式公寓；可持续；发展
一、酒店式公寓概述
（一）起源
酒店式公寓起源于20世纪70年代的欧美国家，由“时权酒店”概念演变而来的，“时权酒店”既有酒店的性质，又相当于个人的临时居所，形成了“酒店式公寓”的雏形。
继欧洲之后，酒店式公寓在美国得到快速发展，其主要消费群体以商务人士、高级白领、跨国公司高管等阶层为主。他们对配备有家具、电器和具有完善生活设备的公寓产生了需求，于是酒店式公寓模式逐渐完善，并在全球各地流行。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或者是一些游客集中的旅游区。
酒店式公寓于20世纪90年代末在我国兴起并快速发展起来。与星级酒店和普通公寓相比，酒店式公寓有自己独特的优势，受到了众多住客的青睐。它能够为客人提供更加人性化、更加舒适的服务，因而在我国具有比较光明的前景。
（二）定义及分类
酒店式公寓可意为“酒店式服务，公寓式管理”，同时也称作酒店式服务公寓（serviced apartment），是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所功能于一体，主要用于租住或投资的公寓型住宿单元，其产权独立，配备包括厨具在内的综合套间。酒店式公寓的典型客户群主要定位于较长期（中短期）逗留的商务（公务）人士及旅游客人。因此，除提供标准的酒店管理与服务之外，酒店式公寓更强调突出家居布局、家局设施和家居服务，以营造一种家居氛围。
按照产权分，酒店式公寓可分为大产权酒店式公寓和小产权酒店式公寓两种类型；按照用途划分，酒店式公寓可分为居住性酒店公寓和商务型酒店公寓；按照布局分类，酒店式公寓可以分成在相对封闭的区域内独立经营的酒店式公寓、依托酒店辟出的楼层或地块开展经营的酒店式公寓、混合于住宅区或商务区楼栋中开展经营的酒店式公寓。
二、酒店式公寓的特点