丰都县龙河东组团安置房工程
质
量
常
见
问
题
治
理
措
施
重庆市永安工程建设监理有限公司
丰都县龙河东安置房监理部
二零一四年十一月二十九日
丰都县龙河东组团安置房工程质量
常见问题治理措施
我监理部通过学习渝建发[2014]42号文件，关于深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作通知的重要性和紧迫性，“百年大计，质量第一”的方针。坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理控制重点，把握常见问题产生的根源，与现场相结合、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。
治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。
一、工程基本概况
“丰都县龙河东安置房工程”一、二标段总建筑面积336203㎡，基础形式分商业独产柱基、条基浅基础、机械旋挖桩基础，主体结构类型为框架剪力墙结构，14栋高层分24、27、30层三种和幼儿园。
二、防治重点
1、渗漏：主要包括外墙、屋面、厨卫、阳台渗漏。
2、裂缝：主要包括楼地面、填充墙、墙面抹灰层裂缝。
3、水暖、电气：主要包括给排水管道系统渗漏、地漏水封深度不足、电气线路连接不规范、防雷接地不可靠。
4、节能保温：主要包括外保温墙面裂缝、保温层厚度不够、保温效果差。
三、组织措施
成立质量通病防治小组：
组长：沈显平
副组长：敖炳余、陶建
成员：陈梦、廖超、沈慎、王远富
1、严格审查施工单位编制的住宅工程质量常见问题专项治理的措施方案。
2、对住宅工程质量常见问题专项治理有关分部、分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检测，严格检查按设计两年质量控制方案细化的施工图施工，督促施工单位落实防治措施。
3、建章立制，突出重点，循序淅进。要求项目部建立住宅工程质量常见问题治理专项制度，细化专项治理施工方案，加强过程质量控制管理，严格执行“三检”制度。
4、落实五方责任主体负责人法人授权责任书、质量终身责任制度。竣工后设置永久性标牌制度。
四、监督管理措施
1、我监理部将专项治理督促工作转为常态化、日常性工作，建立长效机制，增加抽查的部位、频率，质量巡查的随机性、针对性，巩固治理成果。监理人员对分项、分部工程的施工过程进行定期和不定期巡视检查、平行检测，对质量通病的部位加强重点控制，跟踪旁站监督，对于施工过程中发生的质量问题，及时采取口头通知或监理通知单的形式督促施工单位定人、定时及时整改。
2、结合现场实际情况，构建组织管理班子，督促项目部管理人员尽职尽责，
突出工作重点，强化工作措施，分步实施治理。
①施工过程中严格执行监理报验程序，要求检验批、分项、分部工程在施工单位自检合格后向专业监理工程师报验，经专业监理工程师验收合格确认后，允许施工单位进入下道工序。
②工程所用原材料、构配件和设备必须符合设计及规范标准。所用原材料进场必须经过监理见证取样、送检合格后才能使用。
五、合同措施
监理部本着“严格监理、热情服务、公正科学，廉洁自律”的监理工作原则，认真补充编写了监理规划、监理实施细则、旁站方案、安全方案，在施工过程中做好“三控、三管、一协调”，要求施工单位制作集中样板墙、工艺展示及交房标准。严格按照国家规范标准和合同要求，履行合同赋予我们的监理职责，严格把好各个施工环节。
六、质量通病控制措施
1、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防
1.1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。
（图一）
1.2 现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5150，宽度不小于450mm的钢筋网片。
1.3 在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。
1.4 端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。
（图二）
2、填充墙砌体裂缝的预防
2.1 外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。
2.2 填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。
2.3 空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。
2.4 暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。
2.5 门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、
窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。
（图三）
3、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防
3.1 禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。
3.2 表面应进行压光收面或压实拉毛处理。
3.3 楼地面平面变化处应设置分格缝。
3.4 楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。
4、顶棚开裂、脱落的预防
4.1 顶棚宜采用免抹灰工艺。
4.2 在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。
4.3 腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示
5、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防
5.1 在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。
（图四）
5.2 混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。
5.3 抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。
5.4 当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。
6、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防
6.1 顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。
6.2 在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。
6.3 外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。
6.4 突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。
6.5 外墙应按设计要求设置分隔缝。
7、屋面渗漏的预防
1 屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。
2 出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于250mm（如图五）。
穿屋面管道防水构造
1.结构层；
2.找平层
3.隔汽层
4.保温层
5.防水层
6.防水密封材料
7.管道
8.金属抱箍
9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管
（图五）
3 天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。宽度和高度均不小于250mm。
（图六）
4 找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。
5伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。
6 屋面平面变化处应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距不得大于6m，分格缝应预留，不得采用后切割工艺。
7 铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。
8 住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。
9 住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。
8、室内渗漏的预防
1 厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地面200mm以
上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，并宜与楼板一同浇筑。
2 靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，强度不应低于C20。
3 地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参照图五、图六。
4 防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于30mm，时间不得小于24小时，应无渗漏。
9、门、窗变形和渗漏的预防
1 门、窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大（指框与洞口单边空隙大于20mm的）必须先用细石混凝土进行处理。
2 外门、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设5-8mm凹槽，并采用耐候密封胶处理。
3 外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。
4 设置排水孔的门、窗，排水孔应通畅。
5.设于外墙上的套管应伸出外墙完成面不小于30mm。
10、安装质量通病的预防
1 电气配线应按相分色（A相--黄色，B相--绿色，C相--红色，N--蓝色，PE--黄绿双色）(如图七)，接地（PE）干线不得串接；电线接头绕接后应涮锡(如图八)。
(图七) （图八）
2 暗埋PVC线管接头应打胶严密，柔性线管不得暗埋。
3 室内插座位置、空调预留孔洞的位置及相邻插座的安装间距等应设置合理。
4 污水、废水系统上设置的地漏水封深度不小于50mm（如图九）。