【北京】标杆房企高级住宅及别墅区考察（8月9-11日）房地产考察：标杆房企高级住宅及别墅区考察+园博会参观
【行程安排】
8月09日：万科大都会、公园1872、紫御华府、格拉斯小镇、龙湖好望山
8月10日：鸿坤林语墅、五矿万科如园、华润润西山、融科千章树、西山壹号院
8月11日：参观第九届中国（北京）国际园博会
2013年北京园博会—第九届中国（北京）国际园博会
第九届中国（北京）国际园林博览会博览园体现了“一轴、两点、三带、五园”的空间布局。一轴即贯穿东西的园
博轴；两点即园林博物馆与锦绣谷；三带即三条从“中关村科技园丰台园西区”延伸至第九届中国（北京）国际园林博览会博览园中的绿色景观走廊；五园即不同特色的五大核心展区，分别是：传统展园、现代展园、创意展园、
生态展园和国际展园。第九届中国（北京）国际园林博览会将建设国内首座融多种科技手段于一体的中国园林博物馆，集中展示我国园林事业取得的新成就，展示园林艺术全貌和发展的平台。园博园的建设将采用不同方式，增强互动性和参与性，向全社会推广绿色生态环保理念，展现节能环保的新材料、新技术、新工艺和再生水、太阳能、风能等低碳环保技术的科学、合理利用，也将成为该第九届中国（北京）国际园林博览会的一个亮点。【考察项目介绍】
项目一：华润润西山
【建筑类别】别墅联排双拼【开发商】华润置地发展（北京）有限公司
【均价】最低价2400万元/套【项目规模】建筑面积:286300平方米
【项目介绍】项目在门头沟冯村打造占地面积20.15万平方米、北京绝无仅有的低密度山地宜居生态城。华润置地(企业专区,旗下楼盘)将整合集团内部综合资源优势，凭借成熟的
区域开发经验，从规划、设计、社区配套、管理等各方面入手，把“自然和谐，山水宜居”的开发理念在门头沟项目中演绎得更为精彩，真正实现人与人、人与建筑、建筑与自然
和谐共生的境界，创领京西宜居价值新高度。华润置地·润西山，借鉴波西塔诺山地建筑形态与布局，结合西山
缓坡地势，在拥有60米高差的山坡上建筑别墅，让建筑依山势而上
，高低错落，每一户均享受无遮挡景观视野
项目二：龙湖好望山
【建筑类别】别墅、叠拼【开发商】北京龙湖兴顺置业有限公司
【均价】最低价500万元/套【项目规模】建筑面积:220000平方米
【项目介绍】龙湖好望山，隐秘于潮白河国家森林公园之畔，是龙湖顺义香醍大社区的三期产品，位于社区北端。龙湖好望山紧邻奥林匹克水上公园，项目周边高尔夫球场、赛马
场等高端休闲配套齐备.在已经贯通的地铁15号线以及规划中的L1号线延长线的双重轨道交通网中，顺畅通达北京中心城区。社区规划上，“L”型中央水系贯穿社区其中，配合着
东南两条绿化带的环保，共同形成一种隐于森林溪谷的生活，将“智者乐山、仁者乐水”的悠然生活境界自然而朴实地带入了别墅生活之中，礼献每一位敬畏生活的人士. 在别墅
生活空间感的营造下，龙湖好望山更带来了非凡的居住体验：超大的地下功能会所层，几乎媲美颐和原著的生活尺度。托斯卡纳的生活，文艺，甚至自由尺度，都被复刻到了这潮
白河畔诗意的栖居
项目三：格拉斯小镇
【建筑类别】别墅、独栋【开发商】北京海港房地产开发有限公司
【均价】45000元/平方米【项目规模】建筑面积:460000平方米
【项目介绍】格拉斯小镇以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范。格拉斯小镇依守临空经济产业带，格林马会、顶级高尔夫俱乐部等国际休闲配套齐备，为居民提供贵族专
属的生活方式，小镇中心更建有3万平米建筑群，为居民提供全方位上层生活配套，畅享同步国际小镇的顶级休闲生活。是北京第一大盘、极低容积率、极高绿化率、极佳原生态环
境、特色配套、极具发展潜力。
项目四：紫御华府
【建筑类别】板楼高层【开发商】金力地产
【均价】均价71000元/平方米【项目规模】建筑面积:130000平方米
【项目介绍】紫御华府雄踞北五环安立路，雍享奥林匹克森林公园680公顷静谧自然，近享景藏公园、高尔夫球场以及清河水系；园内以太师椅理念筑园，于千年河床请石，打造冠
领京城的十米飞瀑景观，全冠移植千株名树；甄选珍稀紫罗兰石材，潜心营造精工建筑；全部层高3.6米、22米面宽、40平米入户花园，彰显大宅气度；精装双大堂、阳光车库，阳
光电梯厅，礼遇极致人生。340—1200平奢装轩朗空间，极致用心缔造名宅样本。
项目五：公园1872
【建筑类别】公寓、高端住宅【开发商】招商局地产(北京)有限公司
【均价】均价53000元/平方米【项目规模】建筑面积:310000平方米
【项目介绍】公园1872规划布局采以围合式，楼座群以中央庭园为核心，西向合围，首尾处直面40公顷红领巾公园，分立四围的全日制中小学、国际双语幼儿园、高档写字楼、运
动型精英会所作为这个生态人居社区的配套也随处凸现开发商造园的缜密和考究。其中1万平米运动型精英会所独有中央公园区8道50米国际标准泳池，会所内另设情调酒吧、高档
SPA、及健身房等多种运动休闲设施，专为成功人士量身度造高尚生活空间。
项目六：万科大都会
【建筑类别】住宅塔楼高层【开发商】万科集团
【均价】均价88000 元/平方米【项目规模】占地面积：42000平方米
【项目介绍】万科大都会项目是由万科集团在CBD区域倾力打造的高端极具收藏价值的专属私人会客厅。项目位于CBD的核心区域，国贸桥的东南角。总建筑面积4.2万平米。共24层
，地上22层，地下3层，产品主力户型面积涵盖300平米——600平米，以270°雍容观景平台将国贸胜景收
纳眼底，奢华的主卧套间让功能和空间的尺度得以和谐统一。
项目七：鸿坤林语墅
【建筑类别】别墅联排叠拼【开发商】北京鸿坤伟业房地产开发有限公司
【均价】待定【项目规模】建筑面积:152700平方米
【项目介绍】鸿坤·林语墅是理想城的顶级代表作品，将承前启后成就鸿坤地产里程碑式的华丽升华，容积率仅为1.02，由276余套联排和叠拼别墅组成的纯别墅社区，新古典原创
风格立面，坐拥稀缺四环城市核心，毗邻宜家、正大两大购物商圈的国际级商都配套，必将成为北京城市别墅集大成者，项目计划将于2013年6月面市，集大成者方成大器！。
项目八：五矿万科如园
【建筑类别】普通住宅【开发商】北京五矿万科置业有限公司,北京万湖房地产开发有限公司
【均价】均价50000元/平方米【项目规模】建筑面积:260000平方米
【项目介绍】。五矿万科如园项目占地12万平米，总建筑面积约26万平米，总户数约为800户左右，以280-310平大四居为主力户型。是由具有27年人居经验的万科地产和实力央企(
五矿建设)联袂打造的城市高端精品。它属于万科成熟产品系列中最高端的TOP系列产品，运用现代建筑的语言
诠释中国传统人文精神大宅。
项目九：西山壹号院
【建筑类别】板楼、多层【开发商】北京融创恒基地产有限公司
【均价】均价50000 元/平方米【项目规模】建筑面积429000平方米
【项目介绍】西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。项目充分
尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，传承美国建筑大师
Frank Lloyd Wright的建筑构思，创造了稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。园内保留10万平米原生态山境
私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株株大乔木历时2年从全国各地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。。
项目十：融科·千章树
【建筑类别】联排双拼叠拼【开发商】北京融科阳光房地产开发有限公司
【均价】最低价700万元/套【项目规模】占地面积:122000平方米
【项目介绍】融科?千章墅位于北京东北五环外，地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻小中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环境
浑然天成。融科?千章墅撷取巴洛克盛世建筑、园林精髓，于当代盛世所至，在规制之上营建高端生活。以巴洛克时代对艺术品的苛求，用心雕琢，以希腊山花、拱券、塔、宝瓶
柱。精心打造252-520㎡宫殿级联排和叠拼——宽厅、大卫、大厨、阔景阳台……大户规划，荣登大雅之堂；大户尺度，成就大家风范。
注：最终行程以出发时为准
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理
咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
员工激励方案分析及探讨 ——什么是激励？激励的理论有哪些？在现实中中国企业有采用哪些激励方法？ 激励是现代管理中最重要、最基本，也是最困难的职能，这是以人为本的管理和激励中牵涉到的信息问题所决定的。随着管理学、信息经济学、制度经济学的飞速发展，现代激励理论出现了一系列突破性的进展，成为令人振奋的现代管理理论和实践的前沿。 什么是激励？美国管理学家贝雷尔森（Berelson）和斯坦尼尔（Steiner）给激励下了如下定义：“一切内心要争取的条件、希望、愿望、动力都构成了对人的激励。——它是人类活动的一种内心状态。”人的一切行动都是由某种动机引起的，动机是一种精神状态，它对人的行动起激发、推动、加强的作用。 已有的激励理论主要是从心理学和组织行为学的角度来展开研究的，激励被认为是通过高水平的努力实现组织的意愿，而这种努力以能够满足个体某些需要和动机为条件。因此，流行的管理激励理论可以分为两类。一类是以人的心理需求和动机为主要研究对象的激励理论，这包括默里的需求理论、麦克莱兰的成就激励理论、马斯洛的需求层次论、阿德佛的ERG理论、弗雷德里克?赫茨伯格的双因素理论。另一类是以人的心理过程和行为过程相互作用的动态系统为研究对象的激励过程理论。这种理论以系统和动态的目光来看待激励，这主要包括弗鲁姆、波特和劳勒的期望理论、亚当斯的公平理论、迈克尔?罗斯的归因理论和轨迹控制理论、斯金纳的强化理论。 激励过程理论体系较之于激励内容理论体系从系统性和动态性的角度来说是一种巨大的进步，但从根本上来说仍以对人的心理特征和以此为基础的行为特征为出发点。而人的心理需求难以加以观察、评估和衡量，属于内涉变量；同时心理特征必然因人、因时、因事而异，并处于动态变化之中，各种激励方法实施的可重复性差，由此而难以把握；再次随着人们对于激励条件的适应性，任何激励因素都会变成保健因素，致使管理组织激励资源的稀缺性和激励因素（如工资、奖金）的刚性之间存在着严重的冲突，使得管
中房商学院房地产培训讲师李保煜 李保煜，中房商学院特约专家，毕业于中国人民大学，韩国希杰CGV影院开发总监，现任嘉禾影院副总经理。多年的商业选址与开店的工作经验，熟悉商业地产、购物中心、百货、特许、连锁、投资、电影等领域，对娱乐业态及零售业态组合、城市化的发展、商业选址、电影产业等具有深度研究。 李先生将他多年的电影院开发实战经验，结合他在商业地产与电影行业的学术研究成果，先后给北京华润置地公司、北京龙湖置地有限公司、戴德梁行DTZ （北京）、华润大学置地学院五彩城高级研修班、深国投商用置地（集团）有限公司等知名开发商与行业专业机构进行了相关培训。 培训内容包括中国电影产业发展状况与趋势、中国电影观众的分析与票房营销模式、新电影生活方式与体验式购物生活方式、电影院在购物中心中的功能作用、电影院业态规划设计与运营、电影院赢利模式与成本分析、电影院票房收入的监管、电影院差异化的运营、电影院与开发商的合理租金分析等。 行业资格和社会职务： 中国购物中心产业资讯中心专家委员，中国城市商业网点建设管理联合会学术委员，中国社区商业 工作委员会专家委员，中国国际城市化发展战略研究委员会专家委员，全国工商联房地产商会不动产全程运营策略专业委员会专家委员，中国商业地产联盟专家委员，中国商业地产名人俱乐部理事中国房地产业协会商业地产专业委员会研究员，研究员、实战讲师，中国日报网房产特约研究员，
美国ICSC（国际购物中心协会）会员，中国百货商业协会会员，《中国商业地产》杂志编辑，《零售商学院》杂志特约编辑，烟台市投资促进局海外高级经济咨询顾问。 行业的学术贡献： 他结合电影院与购物中心的发展特点提出了“新电影生活方式”的概念，并形成了多篇行业的文章。 这些文章介绍了中国电影产业的政策、运作模式、以及电影院的开发、规划设计、运营模式、票房收入监管、成本构成与合理租金分析、招商难与选址难等，对电影行业和商业地产行业具有非常强的借鉴性与实用性，填补了行业在之前这方面专业文章的空白。同时，引导了行业理性的影院投资，促进了电影行业与商业地产行业的跨界整合，最大化的实现双方的互惠共赢。
中房商学院特聘讲师李葆文 李葆文老师简介 中国设备管理协会全面生产维护委员会主任委员;中国机械工程学会设备与维修工程分会TnPM推进中心主任;广州大学教授;广州大学工业工程与设备工程研究所所长;广州市政府咨询顾问专家组成员;欧洲维修联合会专家组成员;莱茵公司特聘培训专家;享受国务院特殊津贴专家。 TnPM管理体系创始人;中国最早的TPM实践者和推广者;专注于企业设备管理工程规划、TPM/TnPM管理模式的研究与现场推进指导、设备系统评价体系标准的研究与执行指导、企业设备管理信息化工程的研究、设备维修模式的研究与应用、企业员工绩效评价与激励体系的设计，具有国内上百家大中型企业培训、现场指导成功经验。 一、现任 中国设备管理协会全面生产维护委员会主任委员 广州大学教授
广州大学工业工程与设备工程研究所所长 广州市政府咨询顾问专家组成员 欧洲维修联合会专家组成员 莱茵公司特聘培训专家 享受国务院特殊津贴专家 二、历任 广州大学信息与机电工程学院院长 广州大学华软软件学院院长 原广州大学维修工程技术学部主任 三、研究范围(专长) 企业设备管理工程规划 TPM/TnPM管理模式的研究与现场推进指导设备系统评价体系标准的研究与执行指导 企业设备管理信息化工程的研究 设备维修模式的研究与应用
企业员工绩效评价与激励体系的设计 四、主要论著 主编《全面规范化生产维护系列丛书》(全套9本)，机械工业出版社，2005 主译《设备资产维护策略指南》，北京，机械工业出版社，2005 著《全面规范化生产维护-从理念到实践(第2版)》，北京，冶金工业出版社，2005 主编《简明现代设备管理手册》，北京，机械工业出版社，2004 编著《设备管理新思维新模式(第二版)》，北京，机械工业出版社，2003 五、指导/评价/培训过的企业 一般制造业、将军集团济南卷烟厂、颐中集团青岛卷烟厂、菏泽卷烟厂、福建龙岩卷烟厂 广州纸业集团、珠海红塔仁恒纸业公司、广州国际纸业集团、广西劲达兴纸业公司、佛山华丰纸业公司 保定乐凯胶片集团、广东华翔包装、广东福地彩管公司、清远染织厂、内蒙鄂尔多斯羊绒集团 重庆华浮工业公司 上海吉列刀片
北京各区高档小区分布： 海淀区： 中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松 朝阳区： 团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园 丰台区： 方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥 东城区： 东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门 西城区： 复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门 宣武区： 长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门 崇文区： 东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖 石景山：
苹果园、八角、鲁谷 远郊别墅区： 燕西别墅区： 地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。 中央别墅区： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 奥北中心别墅区： 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 西山别墅区： 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。 潮白河别墅区： 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 昌平八达岭别墅区：
激励理论在实践中的运用 学号： 学校： 专业： 班级： 签名： 年月日
激励理论在实践中的运用 目录 内容提要 (3) 正文 一、激励理论的概述 (4) 二、应用激励理论存在的误区 (5) 三、建立和完善激励制度给企业所带来的益处 (8) 参考文献 (15)
内容提要： 随着我国改革开放越来越深入企业对员工的激励制度越来越受到人们的关注，随之而来的问题也是越来越多本文就针对激励制度在实践中的应用进行分析并针对问题提出了提高激励制度应用效率的建议。 关键词：激励企业发展运用
激励理论在实践中的运用激 企业的发展需要员工的支持。管理者应懂得，员工决不仅是一种工具，其主动性、积极性和创造性将对企业生存发展产生巨大的作用。而要取得员工的支持，就必须对员工进行激励；要想激励员工，又必须了解其动机或需求。每个管理者首先要明确两个基本问题：第一，没有相同的员工；第二，不同的阶段中，员工有不同的需求。设计合理有效的激励制度这也是去业文化的核心内容，目前大部分领导者可运用的激励措施有很多中概述起来有以下几方面： 货币方式的激励。第一、金钱的价值不一。相同的金钱,对不同收入的员工有不同的价值;同时对于某些人来说,金钱总是极端重要的,而对另外一些人可从来就不那么看重。第二、金钱激励必须公正。一个人对他所得的报酬是否满意不是只看其绝对值,而要进行社会比较或历史比较,通过相对比较,判断自己是否受到了公平对待,从而影响自己的情绪和工作态度。第三,金钱激励必须反对平均主义,平均分配等于无激励。除非员工的奖金主要是根据个人业绩来发给,否则企业尽管支付了奖金,对他们也不会有很大的激励。自身未来社会定位既目标激励,就是确定适当的目标,诱发人的动机和行为,达到调动人的积极性的目的。目标作为一种诱引,具有引发、导向和激励的作用。社会认同感。我们常听到“公司的成绩是全体员工努力的结果”之类的话,表面看起来管理者非常尊重员工,但当员工的利益以个体方式出现时,管理者会以企业全体员工整体利益加以拒绝,他们会说“我们不可以仅顾及你的利益”或者“你不想干就走,我们不愁找不到
薪酬制度设计的基本思路 一、现代薪酬的基本理念 （一）薪酬的实质及其分级的依据 1、薪酬的实质 薪酬是对职工为企业所作出的贡献所给予的相应的回报或答谢，这实质上是一种公平的交易或交换，也就是某种程度的补偿。 实际的薪酬应该包括员工从企业所获得的全部利益，而不论其来源、渠道如何。现代企业应该将各类员工的所有收入“浮出水面”即全部收入货币化，减少这方面的“暗箱操作”。 ２、两种基本的薪酬观 薪酬首先应从战略的角度来看待。由于大量的资金被用于薪酬和与薪酬有关的事项，因此，对最高管理层和人力资源主管来说，当他们在确立薪酬观以指导薪酬计划时，必须使薪酬从“战略上”适应企业的目标，这一点对企业来说是至关重要的。 (1) 津贴薪酬观 津贴薪酬观在许多企业通过薪酬措施得以反映。这些企业一般每年都自动给员工增加薪酬。大多数员工每年的薪酬都按照等比例或近乎等比例增
长。在遵循津贴观的企业中，工薪增长被普遍地视为提高生活费的手段，而不论工薪提高是否和实际的经济指标相挂钩。遵循津贴观最终意味着，只要员工们继续他们的就业生涯，那么不管员工的工作表现和企业在各方面所面临的竞争压力如何，企业的费用都不得不一步步上升。 (2) 业绩薪酬观 在遵循业绩薪酬观的情况下，没有人被保证仅仅因为在企业又工作了一年而增加薪酬。相反，工薪和奖励主要以工作表现为依据。工作表现好的员工的薪酬可得到较大的增长，而那些表现较差的员工在薪酬上则往往几无增加。当然，实际上很少有企业在薪酬措施的所有方面都彻底以工作表现为依据。不过，在席卷许多产业部门的企业重组中，打破津贴模式的做法正与日俱增。 ３、薪酬分级的依据 (1) 按时间与按生产力付酬 企业可以根据员工花在工作上的时间来付酬，也可以根据工作总量来付酬。许多企业采取双轨制的付酬方法，即对一部分员工实行小时工资制，对另一部分员工实行薪水制。这两种分配方式是根据职务的性质而确定的。小时工资制是一种以工作时间为基础的最通用的付酬方式，按工作小时取酬的员工拿到的是工资（Wage），工资总额直接根据工作小时数计算而得。相比之下，对那些以薪水（Salary）形式获得薪酬的员工来说，不论他们的工作小时数如何，他们所得到的薪酬基本上总是一致的。一般说来，拿薪水的
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 北京八大别墅区及特性？ 昌平八达岭别墅区；亚奥京北别墅区（亚北别墅区）；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；东部泛CBD别墅区；亦庄别墅区；城南别墅区；西山别墅区。 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
一、激励理论的背景 在经济发展的过程中,劳动分工与交易的出现带来了激励问题。激励理论是行为科学中用于处理需要，动机，目标和行为四者之间关系的核心理论。行为科学认为人的动机来自需要，由需要确定人们的行为目标，激励则作用于人内心活动，激发，驱动和强化人的行为。哈佛大学维廉詹姆士研究表明：在没有激励措施下,下属一般仅能发挥工作能力的20%～30%，而当他受到激励后,其工作能力可以提升到80%～90%，所发挥的作用相当于激励前的3到4倍。日本丰田公司采取激励措施鼓励员工提建议，结果仅1983年一年，员工提了165万条建议，平均每人31条，它为公司带来900亿日元利润，相当于当年总利润的18%。由于激励的效果明显，所以各种组织为了提高生产效率，有些专家学者就开始了对激励理论的研究之中，探索激励的无穷潜力。 二、国外研究现状 国外对于激励理论有了大量的研究并获得了丰硕的成果。总体来说，可以分为两类激励理论。一类是以人的心理需求和动机为主要研究对象的激励理论，熟称“内容型激励理论”。另一类是以人的心理过程和行为过程相互作用的动态系统为研究对象的激励过程理论,它也被称作是“行为型激励理论”。 1 内容型激励理论 1.1 奠瑞的人类人格理论 这种理论认为，在面临着动态且不断变化的环境时，人们都是自适应的。它把需求分成了两种类型，即生理需求和心理需求。前者与人体基本生理过程的满足感有关，而后者所关注的是情绪上和精神上的满足感。 1.2 马斯洛的“需要层次”理论 美国心理学家马斯洛(A.H.Maslow)进一步发展了莫瑞的研究，在1954年出版的《动机与人格》一书中对该理论作了进一步的阐释。马斯洛认为人的需要可以划分为五个层次，从低到高依次为生理需要，安全需要，社交需要，尊熏需要，自我实现需要，且这五个层次的顺序，对每个人都是相同的。只有当较低层次的需要获得了基本满足后，下一个较高层次的需要才能成为主导需要。 1.3 赫茨伯格的激励—保健双因素理论 美国心理学家赫茨伯格因素理论打破了这一假设。他于1959年在《工作的激励》一书中提出了保健——激励因素理论，简称双因素理论。即保健因素和激励因素。保健因素可以用来体现高水平员工的不满意，激励因素可以用来体现高水平员工的满意度。他认为只有激励因素才能促发员工积极性,提高生产效率。 2 行为型激励理论 2.1 洛克的目标设置理论 2O世纪6O年代末，埃德温·A·洛克和他的同事们花了许多年的时间研究目标对于人类行为和绩效的效果。他们的研究导致了目标设置理论的创立并不断地得到验证，提出：指向一共同目标的工作意向是工作效率的主要源泉。他还提出了具体的设置目标的步骤。 2.2 亚当斯的公平理论 美国心理学家亚当斯(J.s.Adams)对员工受激励程度的大小与他人之间的关系进行研究，并在《工人关于工资不公平的内心冲突同其生产率的关系》(1962年与罗森合写)，《工
【南京】龙湖地产体验区景观设计营造与效果管理培训及考察 （3 月22-24 日） 【课程背景】 龙湖如何在短短十年中，超越众多的竞争对手和曾经的学习榜样，成为全国房地产行业的著名品牌？他们如何连续3次蝉联“全国住宅用户满意度第一”等众多顶级荣誉称号！ 龙湖地产近几年已经成为全国最耀眼的房地产标杆企业，其在景观打造、体验式营销、体验式售场打造、产品设 计、物业管理、文化建设等方面都有非常卓越的成就！ 龙湖为何领跑，如何领跑？景观设计与售楼中心板房情景打造是龙湖的最核心的竞争力！ 北京华略众达特邀龙湖集团的高管，通过龙湖地产实战经典案例的深入分析及经验总结，全面剖析龙湖的制胜市 场的核心机密，与您共享龙湖地产景观设计与售楼中心样板房情景打造管理精髓。 【课程收益】 1、学习龙湖地产景观设计的具体思路与方法； 2、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 3、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 4、了解龙湖在景观设计管理与样板房设计管理工作中的宝贵经验； 【课程对象】 1、房地产企业董事长、CEO、总经理、设计总监、营销策划总监等中高层领导 2、房地产企业景观设计主管、装饰装修主管工程师、营销策划经理等相关业务部门负责人 【专家导师】 刑老师，景观设计专家，先后任龙湖地产景观部主任设计师、设计主管、景观设计总监等职位，先后总负责了龙湖重庆公司
6个知名项目的景观设计管理工作。 二、学习的四个层次：道、法、术、器 道：策略、理念、为景之道 法：制度、流程、指引、导则 术：设计及营建技巧、技术标准 器：工具（数据统计、模板、表格、案例库） 三、产品大于作品 1、产品标准化下的大规模复制：龙湖内部有成熟产品库（内部标杆项目。不同标准间风格统一，延续性好，保 证整体风格的实现，可实现快速复制。景观模块化强，不同项目间借鉴； 产品库形成 景观实现 2、造价与效果之间的合理平衡：软硬景比例控制；视线管理、风格和造价间的取舍；自建苗圃基地。 3、敏感点研究 房地产开发中的“敏感点”是指这样一些设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。根据受敏感点影响的因素，可以将敏感点分为客户敏感点、物业管理敏感点、商业运营敏感点、成本敏感点、进度敏感点、工程质量敏感点等； 四、以营销为核心的景观理念 1、景观价值点挖掘 （1）亲地赠绿：一个公式的思考 五层植物绿化花镜
别墅案名： 钓鱼台七号院 荣禾·曲池东岸 东湖·天籁叠墅 人生就缺那湖湾……八号府邸： 台湾掬月别墅 远洋高尔夫别墅社区绿城·玉兰花园 保利·江上明珠 融汇·江山 逸翠庄园 艾维诺森林 中信·台达国际 龙湖·香醍西岸 皇马郦宫 万科·公望 花漾的山谷 牧山丽景 名流公馆 四海逸家·观澜府平墅 万科·悦府 观唐·云鼎 观云悦舍 富力城·公园别墅80步海寓 唐宁ONE 燕西台 珠江紫宸山 保利垄上 纳帕尔湾 蓝岸丽舍 绿城诚园 提香草堂 观唐云鼎 澳景园 海阔水岸花墅矜·尚品 泰禾红御 MOMA万万树 一渡新新小镇 海棠公社
阿凯笛亚庄园 北京198栋 博悦府 海棠 天鹅堡悦湖 金融街·金色漫香林玖号院 欧郡香水城 山水墅 亿城西华府 保利西山林语 御墅临枫 金隅长安山麓 百旺杏林湾 丽都东镇滨河1号上东假日 暖山 Peking House首府 怡景溪园 江南山水 清锦源 丽宫波特兰花园 优山美地 莱茵湾 龙湖·香醍溪岸丽高王府 柏林山水 华亚·琉森湖庄园君山高尔夫别墅原乡美利坚 清凉盛景 辉煌·云上 普瑞斯堡 山上的别墅 纳帕海运河 上湖 丹青语堂 园墅科第五园 晶苑四季御庭 招商海廷 荣域 印象钢谷 上置香岛别墅
香逸湾 绿地公园壹品 景瑞美兰湖岭域朗诗绿岛 保利叶上海 保亿风景水岸 提亚纳昱墅 棕榈滩高尔夫别墅绿地海语墅 龙湖蓝湖郡 嘉宝紫提湾 宝华栎庭 森林溪谷 明泉璞院 银都名墅 凯迪·澳澜湾 圣地维拉 海上湾 涵璧湾 绿地诺丁山 英郡雷丁 佘山3号二期英郡别院 贝尚湾 山语原墅 城市经典三期夏宫绿地香颂 枫丹白露别墅三期莱茵美墅 尼德兰北岸 上海三湘海尚二期中凯曼荼园 达安圣巴巴花园红墅1858 河谷3号 印象欧洲 明园森林都市 湖畔佳苑阳光 御涛园 浦江颐城 圣特丽别墅 古北臻园 清风别墅二期一号艺泰安邦
北京九大别墅区 基本概况 九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。 区域特征 燕西别墅区 燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区 指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 奥北别墅区 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 中央别墅区 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 潮白河别墅区 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 东部泛CBD别墅区 东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。 亦庄别墅区 亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。 城南别墅区 主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。 西山别墅区 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
吴怀山老师介绍 著名经济学家，房地产学者，《Open Nation 开源中国》杂志荣 誉顾问，中国创新创业企业家联盟咨询专家，国家银河培训工程 特聘专家，专家顾问网专家团秘书长。曾任中国社科院中小企业 研究中心投融资部主任、融资有道全国巡讲活动秘书长、中国西 部投融资高峰论坛秘书长、中国最具成长性新锐企业奖评委。 曾在北京人民大会堂、清华大学、北京大学、上海交通大学、 国家高级公务员培训中心等授课，在中国国际文化产业博览交易 会（文博会）、中国北京国际科技产业博览会(科博会)、中国中 小企业论坛、中国最具成长性新锐企业奖评选活动、中国西部投 融资高峰论坛、中国地产高峰论坛、融资有道全国巡讲活动、国 家发改委银河培训工程、亚洲教育北京论坛、新形势下的投融资趋势解读高峰论坛、2013中国经济发展论坛等几十个大型论坛、活动担任演讲嘉宾、对话嘉宾、主持人。 曾接受《21世纪经济报道》、《国际商报》、《第一财经》、陕西电视台等多家权威媒体采访、报道。 与国家发改委中小企业司司长王远枝（中）、渣打银行中国区总裁曾璟璇（右二）、雅虎中国总裁曾鸣（左一）、分众传媒总裁江南村（右一）共同启动“中国最具成长性新锐企业评选活动” 在北京人民大会堂举办的“中国动力地产高峰论坛”作报告在清华大学给企业家授课中国经济发展论坛讲宏观经济中海地产长春公司讲授房地产发展趋势 北京大学授课北京大学汇丰商学院房地产总裁班授课给株洲市城郊农村信用合作联社授课中国西部投融资高峰论坛 “浙商财富快车”给企业家授课给国家发改委“银河培训工程”授课
陪同原商业部部长、福建省省长、文博会中国文化创意产业投融资论坛 中国商业地产联盟主席胡平在山东东营考察 吴怀山老师是国内少数具有实务经验的著名经济学者、融资专家，讲课深入浅出，将国内外信息相互引证，理论联系实际。 课内容主要有：宏观经济、政府融资、区域融资、招商引资、中小企业融资、风险投资。
【深圳】标杆地产精装修项目关键点解析及实地施工考察 （3月15-16 日） 房地产培训：标杆地产精装修项目关键点解析及实地施工考察 【考察特色】 ▲导师采用独创头脑风暴学习法，深入剖析与实战解答学员住宅精装房实施工作中的重点难点疑点问题； ▲由高层领导带队，零距离深入考察讲解标杆精装项目设计、成本、采购、工程现场施工等核心环节； ▲欢迎学员以自身企业的项目实例为现场研讨案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题； 【学员对象】 房地产企业董事长、总经理、副总、工程副总、精装项目总监、装修设计师等 【讲师介绍】 张老师：中房商学院房地产培训高级顾问； 国内批量精装修第一人，92年大学毕业加入中海地产，任海滨广场项目副经理、百仕达花园首期项目经理、中 海华庭项目经理。1999年?2000年在深圳市中海建设监理有限公司工作，任董事、畐U总经理、管理者代表，负责公司的业务开拓及技术管理。现为万科、龙湖、恒大等标杆企业批量精装修战略合作伙伴。 【考察项目介绍】 项目一：万科翡丽郡 关键词：337625 m2 1628套精装B-标 万科翡丽郡位于宝安沿江新城成熟商业中心，占地面积77265平方米，总建筑面积337625平方米，计容积率面 积约20万平方米，沿江新城规划为深圳最重要的产业转移及现代服务型制造业基地，成为最贵重世界级经济岸 线最重要的组成部分，势必成为新的城市中心。它是西部唯一还没有被炒作过的区域，极具价值潜力。 万科正是看到了区域发展潜力，打造区域首个顶级皇家首府。项目是三地铁物业（10号、11号以及13号线），地
铁、城际轨道近在咫尺，交通尤为便捷；公交站近在家门口，交通网络便利。
——赫西奥德 一、激励理论的背景 在经济发展的过程中,劳动分工与交易的出现带来了激励问题。激励理论是行为科学中用于处理需要，动机，目标和行为四者之间关系的核心理论。行为科学认为人的动机来自需要，由需要确定人们的行为目标，激励则作用于人内心活动，激发，驱动和强化人的行为。哈佛大学维廉詹姆士研究表明：在没有激励措施下,下属一般仅能发挥工作能力的20%～30%，而当他受到激励后,其工作能力可以提升到80%～90%，所发挥的作用相当于激励前的3到4倍。日本丰田公司采取激励措施鼓励员工提建议，结果仅1983年一年，员工提了165万条建议，平均每人31条，它为公司带来900亿日元利润，相当于当年总利润的18%。由于激励的效果明显，所以各种组织为了提高生产效率，有些专家学者就开始了对激励理论的研究之中，探索激励的无穷潜力。 二、国外研究现状 国外对于激励理论有了大量的研究并获得了丰硕的成果。总体来说，可以分为两类激励理论。一类是以人的心理需求和动机为主要研究对象的激励理论，熟称“内容型激励理论”。另一类是以人的心理过程和行为过程相互作用的动态系统为研究对象的激励过程理论,它也被称作是“行为型激励理论”。 1 内容型激励理论 1.1 奠瑞的人类人格理论 这种理论认为，在面临着动态且不断变化的环境时，人们都是自适应的。它把需求分成了两种类型，即生理需求和心理需求。前者与人体基本生理过程的满足感有关，而后者所关注的是情绪上和精神上的满足感。 1.2 马斯洛的“需要层次”理论 美国心理学家马斯洛(A.H.Maslow)进一步发展了莫瑞的研究，在1954年出版的《动机与人格》一书中对该理论作了进一步的阐释。马斯洛认为人的需要可以划分为五个层次，从低到高依次为生理需要，安全需要，社交需要，尊熏需要，自我实现需要，且这五个层次的顺序，对每个人都是相同的。只有当较低层次的需要获得了基本满足后，下一个较高层次的需要才能成为主导需要。 1.3 赫茨伯格的激励—保健双因素理论 美国心理学家赫茨伯格因素理论打破了这一假设。他于1959年在《工作的激励》一书中提出了保健——激励因素理论，简称双因素理论。即保健因素和激励因素。保健因素可以用来体现高水平员工的不满意，激励因素可以用来体现高水平员工的满意度。他认为只有激励因素才能促发员工积极性,提高生产效率。 2 行为型激励理论 2.1 洛克的目标设置理论 2O世纪6O年代末，埃德温·A·洛克和他的同事们花了许多年的时间研究目标对于人类行为和绩效的效果。他们的研究导致了目标设置理论的创立并不断地得到验证，提出：指向一共同目标的工作意向是工作效率的主要源泉。他还提出了具体的设置目标的步骤。 2.2 亚当斯的公平理论 美国心理学家亚当斯(J.s.Adams)对员工受激励程度的大小与他人之间的关系进行研究，并在《工人关于工资不公平的内心冲突同其生产率的关系》(1962年与罗森合写)，《工
房地产内训：房地产项目客户定位与客户营销实战培训 【课程背景】 房地产内训：随着房地产行业之间的竞争日趋激烈，房地产开发商越来越重视房地产市场定位与目标客户的产品需求分析。如何更有效的做好房地产市场定位产品精准营销策略，中国房地产培训网特邀原中国房产信息集团华南区域执行总经理肖先生推出《房地产客户定位与客户营销实战培训》高级研修班，与全国地产界精英共同探讨房地产客户定位与产品规划定位实操技术！ 【讲师介绍】 肖老师，中房商学院房地产培训网高级顾问，原中国房产信息集团咨询中心副总经理、华南区域总经理，中国房地产培训网特约培训师。肖先生于2000-2003年中信华南(集团)建筑设计院负责规划与建筑设计工作，拥有丰富的房地产设计经验。2004-2007年担任合富辉煌集团发展策划部总监，期间参与创建部门并实现成功运营，拥有服务于大量品牌地产商的成功经验。2007年后作为股东之一创建广州泰盈房地产顾问有限公司及华房联策（北京）投资咨询有限公司，均出任总经理兼任广州泰盈置业集团副总裁。 肖先生亲自操刀的地产项目逾百余个，分布在四十余个城市，如万科集团：武汉红房子旧城改造项目、贵阳金阳十二滩项目等；金地集团：广州金地荔湖城；中房集团：广州天马河国际公馆；华润集团：沈阳华润万象城、沈阳华润橡树湾；阳光集团：福建龙岩项目、西安阳光上林城；中惠集团：海口蓝天白云项目；华侨城集团：昆明项目；泰盈集团：西安奥林匹克花园、沈阳九如溪谷、十里锦城、常州八千里等项目；西安高科房产：西安夏日景色、八号府邸、高科尚都、绿水东城等项目；保集集团：上海奉贤项目、南昌保集半岛、天津国际游艇城等。具有很强的一线品牌企业丰富实战操盘经验。 【课程背景】 一、新政下房地产项目定位宏观经济篇 1、透视2013年房地产宏观经济 2、利用房地产宏观研究怎么指导项目开发 二、标杆实例教学：房地产客户调研与客户分析 1、怎么进行客户需求的深入了解 2、客户需求的定性与定量分析 3、客户分析为客户定位的铺垫与引导 三、产品定位知识体系与方法论 1、产品定位涉及的知识体系与核心知识点 2、产品定位的实践方法论 3、产品定位的常见误区与避免方法 四、标杆实例教学：客户定位—产品定位—设计语言的贯通 1、客户定位与产品定位衔接的方法与实例
中房商学院为北京某地产集团成功实施领导力内训 2014年4月16日，受北京某地产公司邀请，中房商学院内训事业部成功为该企业开展《打造高效的领导力和执行力》的定制内训。 本次产业地产内训的主讲专家是中房商学院特聘专家盖老师，盖老师是全国十佳培训师，历任 多家大中型企业集团的总裁。 盖老师说，领导力和执行力就像是一家的两个兄弟，既要分开来讲，之间又有不可分割的联系。盖 老师总结归纳出领导力的原则和内容，结合自己多年的高层管理经验，指出许多领导力的误区，并从国学的哲学理念里指导大家应该如何提高领导力，做好一个优秀的领导。从各个角度说明执行力的提高是多方面的，有着具体实际办法做到的。改变了以往提高执行力只是一个空洞的口号，真正的达到了落地。盖老师知识渊博，平易近人，幽默风趣，在场的所有学员都被他所吸引和感染，积 中房商学院2014年房地产培训计划继续以实战专业课程为主，加强房地产实践考察以及定制房地产内训计划的安排，另外添加房地产企业大学的筹建及中房房地产网络大学的筹建，更切和当前形 势下房地产企业的培训学习需求。
中房商学院近期课程安排： 《房地产强销模式解析与“签单王”打造》将于3月19-20日在长沙进行； 《商业地产职业经理人高级研修班》将于4月18-20日在北京进行； 《万科项目示范体验区景观与精装修设计管理》将于4月26-27日在北京进行； 《房地产狼性销售训练营地》将于5月10-11日在长春进行 《商业地产开发之商业规划设计精细化解析实战培训》将于5月22-23日在长沙进行；《房地产企业开发报建与公共关系管理实战培训》将于5月22-23日在厦门进行； 《房地产采购、招标与合同管理精细化实务》将于5月24-25日在郑州进行 《房地产强销模式解析高级研修班》将于5月24-25日在长春进行 《整合行销拓客模式解密一一暨碧桂园1000亿行销成功之道》将于5月10-11日在西安进 行，6月14-15日在长春进行 OOOOOOO
本科生毕业设计（论文） 开题报告（含文献综述） （2008届） 题目：长兴华隆丝绸有限公司企业员工 激励机制研究 学生姓名邓任烨 学号 专业班级工商管理081 系名称经济管理系 指导教师程云行 2011年12月17日
斯洛的发现因符合一般的观察结果，因而在企业界与学术界都颇为知名，得到广泛的认可，在实际工作中也得到广泛的应用，有许多管理者根据马斯洛需要层次的不同划分提出了不同的激励措施，在实践中收到了良好的效果。但马斯洛的观点不免带有机械论的偏颇：他认为需要层系只有单一的逐级上行的机制。同时在研究对象的选择上因为缺乏科学的研究方法作支撑，信度不高。 耶鲁大学的阿德弗教授针对马斯洛需要层次理论缺乏实证研究的不足，把马斯洛的需要层次修改为ERG理论，他认为有三种核心的需要：生存、相互关系和成长，生存需要涉及到满足人基本的物质生存的需要，包括马斯洛称为生理需要和安全需要的这两项；第二种需要就是相互关系，即维持重要的人际关系的需要，这类需要和马斯洛的社交需要和自尊需要的外在部分相对应，这是人在社会中立足的重要需要。第三种需要是成长需要，即个人发展的内部需要，包括马斯洛尊重需要的内在部分和自我实现需要的一些特征。阿德弗继承了马斯洛的层系与逐级上行的概念，但却做了两点重要的修正：一是将马斯洛的满足则上行的运动规律，补充以一条新的挫折下行机制，即当最高层的成长需要得不到满足受到挫折时，下层的情谊需要会在新的水平上重新显现而成为主宰，同样规律也存在于情谊需要及其下层的生存需要之间。与马斯洛需要层次理论不同，ERG理论证实了人的多种需要不是阶梯式的关系，它可以同时存在，如
日落原则S u n D o w n R u l e 今日事，今日毕“Get it done while there is sun” 1个星期天的早上，杰夫，一个阿肯色州沃尔玛商场药店的员工，接到从店里打来的电话。一名同事通知他说有一位药房的客人，糖尿病人，不小心将胰岛素掉进了垃圾袋。当得知糖尿病患者如果没有胰岛素就将面临很大危险，杰夫马上冲回了商场，打开药房，给客人开了胰岛素的处方。这只是我们无数本地沃尔玛商场引以为荣的日落原则的一个例子。 One Sunday morning, Jeff, a pharmacist at a Wal-Mart store in Harrison, Ark., received a call from his store. A store associate informed him that one of his pharmacy customers, a diabetic, had accidentally dropped her insulin down her garbage disposal. Knowing that a diabetic without insulin could be in grave danger, Jeff immediately rushed to the store, opened the pharmacy and filled the customer's insulin prescription. This is just one of many ways your local Wal-Mart store might honor what is known by our associates as the Sundown Rule. 日落原则是我们的创立者山姆沃尔顿那句名言的改编“为什么要将今天可以做的事推到明天？”时至今日，它仍然是我们沃尔玛文化的重要组成部分，也是我们员工的顾客服务为何如此出名的原因之一。这条规则说明所有员工应该在他们收到顾客要求的当天日落之前作出答复。它支持着山姆先生的三项基本原则：尊重个人、服务顾客和追求卓越。在沃尔玛，我们的员工理解顾客们都很忙，日落原则正是我们表明关心他们的一种方式。我们说到做到。日趋繁忙的工作需要互相依靠才能完成，“今日事，今日毕”也成为我们的标准，无论这些要求是从哪里提出的。 The Sundown Rule was our founder, Sam Walton's twist on that old adage "why put off until tomorrow what you can do today." It is still an important part of our Wal-Mart culture and is one reason our associates are so well-known for their customer service. The observation of the Sundown Rule means we strive to answer requests by sundown on the day we receive them. It supports Mr. Sam's three basic beliefs: respect for the individual, customer service and striving for excellence. At Wal-Mart, our associates understand that our customers live in a busy world. The Sundown Rule is just one way we try to demonstrate to our customers that we care. It is a rule we take seriously at Wal-Mart. In this busy place where our jobs depend on one another, it's our standard to get it done today, before the sun goes down. Whether it's a request from a store across the country or a call from down the hall, every requests gets same day service.