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房屋出租信息发布系统

课程设计

课程名称WEB课程设计

题目名称房屋出租信息发布系统专业班级12级计算机网络技术一班学生姓名刘雪妹

学号61202121032

指导教师王祎

二○一三年十二月二十日

目录

第一章绪论 (1)

1.1系统开发的背景和意义 (1)

1.2国内外研究现状 (2)

1.3系统的发展趋势 (3)

1.4系统开发环境及相关技术 (4)

1.4.1系统开发环境介绍 (4)

1.4.2相关技术介绍 (4)

https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,介绍 (4)

1.4.2.2SQL S ERVER2005介绍 (5)

1.4.2.3ADO技术简介 (6)

1.5本文章节安排及简介 (7)

第二章系统需求分析 (8)

2.1概述 (8)

2.2可行性分析 (8)

2.3功能需求 (9)

2.3.1功能介绍 (9)

2.3.2业务流分析 (9)

2.3.3数据流分析 (10)

2.4性能需求 (13)

2.4.1精度 (13)

2.4.2时间特性要求 (13)

2.4.3灵活性 (14)

2.5故障处理要求 (14)

第三章系统总体设计 (15)

3.1系统总体结构设计 (15)

3.2系统功能模块的划分 (16)

第四章数据库的设计和实现 (18)

4.1数据需求与处理 (18)

4.2数据库的概念设计 (18)

4.3数据库的逻辑结构设计 (20)

第五章系统详细设计 (24)

5.1前台页面 (24)

5.1.1首页 (24)

5.1.2用户注册页面 (25)

5.1.3房屋信息页面 (25)

5.1.4在线留言页面 (27)

5.2后台功能实现 (27)

5.2.1系统登陆模块 (27)

5.2.2管理员信息管理模块 (29)

5.2.3新闻信息管理模块 (30)

5.2.4房屋信息管理模块 (31)

5.2.5注册用户管理模块 (32)

5.2.6密码修改管理模块 (33)

结论 (34)

参考文献 (35)

附录: (36)

第一章绪论

当今社会是一个信息化的社会,它让我们可以跨越空间、时间的限制来了解世界最新的发展动态,这是一种全新的促进世界交流联系的方式,对我们而言这信息化的时代带来了很多机遇和挑战。就企业来讲,企业的信息化给企业带来了非常广阔的市场,改变了企业与市场之间的连接方式,这些改变将直接影响到企业的内部核心,给企业的业务发展、内部结构的重组带来新的机遇。同时让企业的管理方式得到转变,企业信息的自动化,降低了管理所需的人力、物力和财力,让资源得以合理的利用,给企业带来强有力的竞争优势,从而扩大企业的规模。随着企业规模的不断扩大和效益的逐步提升,就必须具有对应的管理信息系统作为平台,假如缺少适应于不断壮大的企业的信息管理系统,当企业发展壮大到一定程度的时候,企业将面临发展瓶颈,企业的内部管理和经营方式都将受到阻碍,房屋租赁的发展更是如此。就上海而言,现在很多的房屋出租都是手动操作,工作的效率很低,很多都是在各小区门口的地上用纸板写了一些简单的出租信息,房源管理者的房源信息不能被及时有效的扩散出去,同时求租者更不能了解到最新最热的房源信息,导致求租者对房源的需求得不到更好的满足。由于手动操作管理会造成房屋登记、租金等数据的错误、遗漏,因此特别开发房屋租赁管理信息系统来解决这日益突出的问题。

这个房屋租赁管理信息系统可以及时有效的发布房源信息,管理起来简单方便,操作简单易用。

要想实现预期的目标,就需要制定合理有效可行的管理计划。在特定的环境条件下,想要有效的实现目标,就应该对所拥有的现有资源进行合理的分配,制定有效的计划,加强监管和控制,全面协调。企业管理者将现有资源按照管理计划进行划分,使人力、物力、财力得以全面的组织和协调,将资源利用充分最大化,实现最初预期目标,从而获得利润。以前的企业主要是把资金、物资、人员进行合理的管理和利用,现在随着社会经济的发展和人民生活水平的不断提高,人们对商品的需求也不再单一,呈现多样化的追求,企业也越来越认识到信息的传达在生产经营管理过程中重要性,信息资源成为企业生存发展的最重要资源之一。信息资源是企业发展过程中所需要用到的数据、资料、图表等信息,是任何企业生存壮大都离不开的,信息资源需要经过获取信息、处理信息、存储信息,通过传输并被使用等一系列的过程,存在于企业管理及生产过程。信息资源已成为当今世界三大资源之一,它在社会、经济和生活等各个方面被广泛应用,是对事物的发展、内在联系和规律条件等因素的折射。在经济全球化不断发展的条件下,信息资源的发展已经成为加强各国政治经济联系的重要战略手段,对各国的发展起着举足轻重的作用,人们的生活工作已经不能离开它,它的发展和合理使用是整个信息化格局的核心。同样,房屋出租中也不例外,其中加强对房屋信息的管理,一方面能更好为求租者服务,另一方面管理者能加强对房屋信息的及时更新。

1.1 系统开发的背景和意义

电子商务的蓬勃发展归因于科学技术的进步和经济的发展,在经济全球化格局的影响下,全球化的市场更是要求各国电子商务水平不断提高和完善,电子商务的

发展水平已经成为国家经济能力的一种表现。作为信息化网络时代流行的商贸模式,网络交易已经深入人心,电子商务已经被人们所接受。在中国,随着文化教育的普及和计算机网络技术的发展,电子商务在我国得到了迅猛发展,网络交易的兴起也已经步入一个新的阶段,电子商务在各个行业领域不断扩展。电子商务已经不仅仅是在生活用品、服装产品等方面发展,而且在制造业、金融业、银行业、外贸业、通信业等方面的发展也非常迅猛。很多大规模的行业也都建立了自己的实业网站,如中国移动、电信、联通等各各运营商积极增加电子商务各项服务,移动化商务也已成为电子商务发展的新趋势。具备各项电子商务服务的网络公司正在向产业链形式方向发展,形成了具有代表特色的电子商务行业,如阿里巴巴、中国制造网、能源网等一系列网上采购交易市场。

近些年来,各地的房地产业发展迅速,现在很多大中城市的房屋价格飞速增长,使得购买房子需要有较高的经济来源为依据,但是目前以我国的经济发展水平和人民收入水平来看,很大一部分人还不具备这个能力,尤其是很多刚毕业几年的外地工薪阶层都是靠租借房子居住,使得房屋出租的需求增加,租赁业务变得繁忙。同时市场具有不稳定性,会导致房地产市场的萎缩,房地产开发商不能及时有效的解决积压的商品房问题。房屋出租这一过程具有灵活性强、周期性短、变化快、需求量大、所需的租金少等特点,既能满足出租市场的需求,又可以解决开发商资金回笼和房屋挤压等问题。房屋出租市场也渐渐兴起,具有很大的市场潜力和发展空间。

虽然各地的房产市场发展很迅速,但是很大一部分地区的房屋出租市场缺乏管理,房屋管理工作严重滞后,导致房屋出租市场出现了很多不可忽视的问题,主要表现为地下出租行为猖獗、土地被大量非法占有。如果让房屋出租市场继续这样缺乏管理、脱离实际,将会导致整个房屋出租市场甚至是整个房地产业出现缓慢、停滞、病态发展。所以积极发展和正当管理房屋出租市场具有现实意义,有利于增强房地产市场的有效需求,提高人民的生活水平幸福指数,促进房地产业的整体发展水平,健壮和增强房地产市场体系。

房屋租赁管理信息系统是一个通过Internet进行的电子商务网站系统,它使用了电子商务平台的互联性、完整性、动态性、相关性等特点,为求租者与房源管理者建立一个网上交流信息平台。因此开发一个界面友好,操作简单,交互性好,真实性强的房屋租赁管理信息系统具有很大的研究意义。

1.2 国内外研究现状

因为互联网具有面向国际化、全球开放的特性,国际化的电子商务自然而然的成为电子商务的延伸,是电子商务的重要组成部分。一般意义上讲,任何企业只要在Internet上建立自己公司的网站,那么这家公司就立刻成为了一个跨国公司。这是因为互联网是可以跨越国界的,最重要的是它消除了现实世界中的时间和空间障碍,使得任何人国家和地区具备网络条件的用户都可以自由的访问其网站,并进行网上交易。所以在国际化商贸中采用电子商务的方式已然成为一个明智选择,作为一种全新的国际商贸交易方式,国际电子商务的发展非常迅速,它的重要性也日渐

增强。

据悉,美国95%的房屋交易通过MLS(Mutiple Listing Service)成交,MLS 已发展成为全美第一大行业组织,MLS是源于美国房地产的专业术语,也称“多重上市服务”,其核心是通过特定的软件技术和网络手段,使加入该系统的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系。想要租买房屋的客户只需在房地产机构或中介商的计算机终端上输入想要租买房屋的特征,就可以查出所有符合条件的房产,并可以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置,通过网上播放的实地录相查看房地产的外观、环境及房内格局是否符合自己的喜好。如果这家公司的房源不够丰富,客户还可以通过MLS系统,在加入该系统的所有公司的数据库中查找有关房源,若能成交,则参与交易过程中的各家公司按一定的比例分成。随着MLS 理念的引入,特别是MLS网络科技公司开发的TOWER新楼盘产品系列,创立了楼台展示平台、售楼现场销售导航系统、光盘电子楼书等手段,实现房地产商的远程职能化销售管理,并充分动用多媒体表现方式,集视频、影音、动画、图像于一体,准确而完整表现发展商的创意和楼盘优势。

目前我国的房地产电子商务的发展模式主要包括:企业之间的房地产电子商务、经营商与消费者之间的房地产电子商务、买卖双方之间的房地产电子商务、政府对消费者/政府对企业的房地产电子商务。和普通的消费商品的电子商务模式相比较,房地产电子商务跟其他不一样,不能像网上商城、团购等通过缩小中转流通的费用来让利给消费者,房子也不能通过物流寄给消费者,况且房子是属于价值很大的商品,处于对资金安全性的考虑,很多人都选择当面交易,所以会出现网上看房,但不会考虑网上支付的现象,房屋租赁管理信息系统的发展也受到一定的限制。

虽然我国的房屋租赁的发展水平还比较落后,还有很多操作仍在使用手工管理的方式,不利于房屋出租市场的发展,但是为了改变目前这样一种现状,借助计算机网络来改变房屋租赁方式,可以实现房屋租赁管理信息系统的现代网络信息化。

1.3 系统的发展趋势

近些年来,伴随着经济的快速发展,我国出现了一种新趋势,越来越多的人开始向大城市涌入,住房的需求量大增,房屋出租行业进入了全新的发展阶段,房屋出租的方式也已经完全转变。先前的房屋租赁信息主要还是通过到中介公司挂牌或者是直接张贴广告,甚至是写在墙上和木板上,但这些方式都有很不好的影响。通过去中介公司挂牌,求租者很容易成为非法中介的目标,直接索要所谓的中介费用;张贴的广告容易受自然因素的影响,被风雨刮掉,更受人为因素影响,被用新的广告覆盖,房屋广告信息缺乏持久保存性,同时对城市的市容市貌的影响也很大。

而现在随着网络的发展,人们都已离不开网络,它是获取信息最快捷的方式。对于房屋出租的信息都是通过一些专业的房屋出租网站,如:口碑网、赶集网、搜房网、58同

城等。这种网络化的方式让人们的有了更多的选择性,信息的及时性和真实性也较强,这种方式同样适用于那些学历不是很高的人群。

通过这样的网上平台,个人可以直接自主的选择所须的房屋,这种自主的方式让房屋出租有很大的发展空间。尤其是随着改革开放的进一步发展,越来越多的国外友人来中国工作或投资,这使得房屋租赁业务也要发生相应的改变。现在有一个比较有影响和知名度的中英文双语网站叫环球租房网,网站的总体设计和业务也都体现出了很高的国际化方向,网站发展水平已经走在了其它同类网站的前面。在未来几年,网上找房将成为房屋出租最主要的方式,随着全球化经济的进一步发展,更为中外求租者搭建一个便利的现代化信息化平台,并且提供更加全面专业的房屋出租及其他相关服务。

1.4 系统开发环境及相关技术

1.4.1 系统开发环境介绍

(1)网站开发环境

操作系统:Windows XP/Windows 2000及以上系统。

开发环境支持平台:https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html, Framework 3.5。

开发工具:Visual https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html, 2005集成开发环境。

开发数据库:SQL Server 2005。

开发技术:https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html, 2.0。

(2)服务器端运行环境

操作系统:Windows XP/Windows 2000及以上系统。

Web服务:IIS 5.0以上版本。

开发环境支持平台:https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html, Framework 3.5。

数据库服务器:SQL Server 2005。

数据库访问组件:MDAC 2.7。

浏览器:Internet Explorer 6.0及以上。

(3)客户端运行环境

浏览器:Internet Explorer 6.0及以上。

分辨率:最佳效果1024×768像素。

1.4.2 相关技术介绍

1.4.

2.1 https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,介绍

ASP 是一项微软公司的技术,是一种使嵌入网页中的脚本可由因特网服务器执行的服务器端脚本技术,指 Active Server Pages(动态服务器页面),运行于IIS 之中的程序。在2000年第二季时,微软正式推动.NET策略,ASP+也顺理成章的改名为https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,,经过四年的开发,第一个版本的https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,在2002年1月5日亮相

(和.NET Framework1.0),Scott Guthrie也成为https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,的产品经理(到现在已经开发了数个微软产品,像https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html, AJAX和Microsoft Silverlight)。https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,构架是可以用Microsoft(R)公司最新的产品Visual https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,开发环境进行开发,WYSIWYG(What You See Is What You Get所见即为所得)的编辑,这些仅是https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html, 强大化软件支持的一小部分,因为https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,是基于通用语言的编译运行的程序,所以它的强大性和适应性,可以使它运行在Web应用软件开发者的几乎全部的平台上。

通用语言的基本库,消息机制,数据接口的处理都能无缝的整合到https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,的Web 应用中。https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html, 运行的架构分为几个阶段:在IIS与Web服务器中的消息流动阶段,在 https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html, 网页中的消息分派,在https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,网页中的消息处理。https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,的控件分为内置和外置两种,https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,的内置控件分为两种:HTML 控件(HTML control)和用户控件 (User control);外置控件,在使用前,需要将其添加到Visual Studio .NET环境中,然后就可以通过启动一个新项目来使用新的控件。https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,是把基于通用语言的程序在服务器IIS上运行,不像以前的ASP即时解释程序,而是将程序在服务器端首次运行时进行编译,这样的执行效果,当然比一条一条的解释强很多。但是https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,也有一个特点,就是每修改一次程序(即代码类)必须重新编译一次,修改几次就必须重新编译几次,执行效果也会有所降低。https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,结构如图1-1所示

图1-1 https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,结构

1.4.

2.2 SQL Server2005介绍

Microsoft SQL Server 2005是一个全面的数据库平台,使用集成的商业智能(BI)工具提供了企业级的数据管理,Microsoft SQL Server 2005数据库引擎为关系型数据和结构化数据提供了更安全可靠的存储功能,是该企业数据管理解决方案的核心,使您可以构建和管理用于业务的高可用和高性能的数据应用程序。Microsoft SQL Server 2005结合了分析、报表、集成和通知功能。这使您的企业可以构建和部署经济有效的 BI 解决方案,帮助您的团队通过记分卡、Dashboard、Web services 和移动设备将数据应用推向业务的各个领域。

它具有以下特点:

(1)NET框架主机:使用SQL Server 2005,开发人员通过使用相似的语言,例

如微软的VisualC#.net和微软的VisualBasic,将能够创立数据库对象,开发人员还将能够建立两个新的对象--用户定义的类和集合。

(2)XML技术:在使用本地网络和互联网的情况下,在不同应用软件之间散步数据的时候,可扩展标记语言(XML)是一个重要的标准。SQL Server2005将会自身支持存储和查询可扩展标记语言文件。

(3)https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,2.0版本:从对SQL类的新的支持,到多活动结果集(MARS),SQL Server2005中的https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,将推动数据集的存取和操纵,实现更大的可升级性和灵活性。

(4)增强的安全性:SQL Server 2005中的新安全模式将用户和对象分开,提供fine-grainAccess存取、并允许对数据存取进行更大的控制,另外,所有系统表格将作为视图得到实施,对数据库系统对象进行了更大程度的控制。

(5)Transact-SQL的增强性能:SQL Server 2005为开发可升级的数据库应用软件,提供了新的语言功能。这些增强的性能包括处理错误、递归查询功能、关系运算符PIVOT,APPLY,ROW_NUMBER和其他数据列排行功能等等。

(6)SQL服务中介:SQL服务中介将为大型、营业范围内的应用软件,提供一个分布式的、异步应用框架。

(7)通告服务:通告服务使得业务可以建立丰富的通知应用软件,向任何设备,提供个人化的和及时的信息,例如股市警报、新闻订阅、包裹递送警报、航空公司票价等,在SQL Server 2005中,通告服务和其他技术更加紧密地融合在了一起,这些技术包括分析服务、SQL Server Management Studio。

(8)Web服务:使用SQL Server 2005,开发人员将能够在数据库层开发Web服务,将SQL Server当作一个超文本传输协议(HTTP)侦听器,并且为网络服务中心应用软件提供一个新型的数据存取功能。

(9)报表服务:利用SQL Server 2005,报表服务可以提供报表控制,可以通过VisualStudio 2005发行。

1.4.

2.3 ADO技术简介

ADO(ActiveX Data Objects,ActiveX数据对象)是Microsoft提出的应用程序接口(API)用以实现访问关系或非关系数据库中的数据。例如,如果您希望编写应用程序从DB2或Oracle数据库中向网页提供数据,可以将ADO程序包括在作为活动服务器页(ASP)的HTML文件中。当用户从网站请求网页时,返回的网页也包括了数据中的相应数据,这些是由于使用了ADO代码的结果。

ADO 是对当前微软所支持的数据库进行操作的最有效和最简单直接的方法,它是一种功能强大的数据访问编程模式,从而使得大部分数据源可编程的属性得以直接扩展到你的Active Server 页面上。可以使用ADO 去编写紧凑简明的脚本以便连接到Open Database Connectivity(ODBC) 兼容的数据库和OLE DB兼容的数据源,这样 ASP程序员就可以访问任何与 ODBC 兼容的数据库,包括 MS SQL SERVER、Access、Oracle等等。

比如,如果网站开发人员需要让用户通过访问网页来获得存在于IBM、DB2或者Oracle数据库中的数据,那么就可以在ASP页面中包含ADO程序,用来连接数据库,当

用户在网站上浏览网页时,返回的网页将会包含从数据库中获取的数据。而这些数据都是由ADO代码做到的。

ADO向我们提供了一个熟悉的,高层的对OLE DB的Automation封装接口。对那些熟悉RDO的程序员来说,你可以把OLE DB比作是ODBC驱动程序。如同RDO对象是ODBC 驱动程序接口一样,ADO对象是OLE DB的接口;如同不同的数据库系统需要它们自己的ODBC驱动程序一样,不同的数据源要求它们自己的OLE DB提供者(OLE DB provider)。目前,虽然OLE DB提供者比较少,但微软正积极推广该技术,并打算用OLE DB取代ODBC。

1.5 本文章节安排及简介

第1章绪论部分,主要叙述系统的开发背景、目的和意义、国内外研究现状和发展趋势,系统开发环境及相关技术介绍。

第2章主要内容是系统需求分析,包括概述、可行性分析、功能需求、性能需求、故障处理需求及其他需求。

第3章主要内容是系统总体设计,包括系统总体结构设计、系统功能模块的划分。

第4章主要内容是数据库的设计和实现,包括数据需求与处理、概念设计、逻辑结构设计。

第5章主要内容是系统详细设计,包括前后台主要功能模块页面介绍。

最后还有结论、参考文献、附录等内容的介绍。

第二章系统需求分析

2.1 概述

在软件工程中,需求分析指的是在建立一个新的或改变一个现存的电脑系统时描写新系统的目的、范围、定义和功能时所要做的所有的工作。需求分析是软件工程中的一个关键过程,在这个过程中,系统分析员和软件工程师确定顾客的需要,只有在确定了这些需要后他们才能够分析和寻求新系统的解决方法。需求分析阶段的任务是确定软件系统功能。

本系统的主要目的是房屋租赁的网络化管理,使房屋租赁工作更加容易,从而提高工作效率,降低管理成本。房屋租赁管理信息系统提供一个网上房屋租赁的平台,可以让客户在足不出户的情况就可以选择自己喜欢或者需要的房源,让房东及时、方便、灵活的管理房源。

2.2 可行性分析

可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

(1) 技术上的可行性分析

https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,是建立在.NET Framework之上的,可以使用Visual Basic、c#这样的程序设计语言,并且它在第一次执行时进行编译,之后的执行不需要重新编译就可以直接运行,速度和效率比较高,它也可以实现代码和内容的完全分离,使得维护方便。另外,https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,与https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html, Framework及Microsoft Internet信息服务(IIS)协同工作以提供Web应用程序的安全性。SQL Server 2005具有较强的Web 功能,具有可扩展性、可移植性、可兼容性。

(2) 成本上的可行性分析

本系统是主要采用单机开发,自己即可完成资料查找和调研分析,开发过程中充分考虑了各个模块之间的独立性和可维护性,所以开发成本和运行成本以及维护成本都比较低。

(3) 操作上的可行性分析

本系统是一个基于Web的房屋租赁管理系统,用户只需熟练操作计算机,和对此系统使用做简单的了解即可方便使用。无论通过局域网还是互联网,都能在浏览器中直接对房源进行录入、浏览、修改、删除、查阅等房源管理工作。因此,在操作使用上,本系统简单、方便,易于使客户接受,因而是十分可行的。

2.3 功能需求

2.3.1 功能介绍

本课题的基本内容是开发一个基于https://www.doczj.com/doc/ad11140741.html,的房屋租赁管理系统,包括数据库的合理设计,友好的界面设计,主要实现房源管理、信息交流等功能。此系统的主要目标是为房屋信息发布、管理提供一个便宜而方便的平台,让求租者快速、方便找到合适的房源,让房源管理者及时发布自己的房屋出租信息,让求租者及时找到自己所需房屋。本系统主要实现以下功能:

1、用户管理:主要包括用户管理,操作权限管理等;

2、房屋信息管理:实现房屋信息发布等;

3、房屋预约管理:实现房屋租赁的预约管理、租赁记录等;

4、个人信息管理:实现个人登录注册等;

5、留言管理:进行留言交流等。

2.3.2 业务流分析

业务流程图(Transaction Flow Diagram,简称TFD),就是用一些规定的符号及连接来表示某个具体的业务处理过程。业务流程图是一种描述系统内各单位、人员之间业务关系、作业顺序和管理信息流向的图表,利用它可以帮助分析人员找出业务流程中的不合理流向。

房屋租赁管理信息系统的业务流程:首先由房源管理者根据用户的需要将某些信息保存到数据库中,然后再进行发布。注册用户可以进行查看修改个人信息,查询房源,发布留言的功能。此外,房源管理者可以对数据库里的数据进行添加、修

图2-1 房屋租赁管理信息系统的业务流程图

2.3.3 数据流分析

数据流程分析就是把数据在现行系统内部的流动情况抽象出来,舍去了具体组织机构、信息载体、处理工作等物理组成,单纯从数据流动过程来考察实际业务的数据处理模式,数据流程分析主要包括对信息的流动、变换、存贮等的分析,其目的是要发现和解决数据流动中的问题,这些问题有:数据流程不畅,前后数据不匹配,数据处理过程不合理等等[2-1]。问题产生的原因有的是属于现行管理混乱,数据处理流程本身有问题,有的也可能是我们调查了解数据流程有误或作图有误。调查的目的就是要尽量地暴露系统存在的问题,并找出加以解决的方法。数据流图(Data Flow Diagram):简称DFD,它从数据传递和加工角度,以图形方式来表达系统的逻辑功能、数据在系统内部的逻辑流向和逻辑变换过程,是结构化系统分析方法的主要表达工具及用于表示软件模型的一种图示方法[2-2]。

房屋租赁管理信息系统的数据流程为:房源管理者经过身份验证可以查看和修改自己的个人信息,更新房源操作,查询房源,删除增加房源。注册用户经过身份验证可以查看和修改自己的个人信息,查询房源。

根据对该系统的流程分析,得出该系统的数据流图如图2-2所示

图2-2 房屋租赁管理信息系统顶层级数据流图

该系统的一级数据流图如图2-3所示

图2-3 房屋租赁管理信息系统一级数据流图该系统的二级数据流图之一(注册登录图)如图2-4所示

图2-4 房屋租赁管理信息系统二级数据流图之一(注册登录图)该系统的二级数据流图之二(查询图)如图2-5所示

图2-5 房屋租赁管理信息系统二级数据流图之二(查询图)

该系统的二级数据流图之三(发布信息图)如图2-6所示

图2-6 房屋租赁管理信息系统二级数据流图之三(发布信息图)

2.4 性能需求

2.4.1 精度

(1)在执行数据增加的时候,不允许出现因为程序的原因导致增加操作失败,也不允许发生重复增加的数据;

(2)在执行数据删除操作的时候,不允许因为程序的原因发生多删除数据、删除失败的情况;

(3)数据的修改也要求保持对应的准确性;

(4)每月要求的额外的数据存储空间为15M。

并且,所有数据采用集中式存储,数据位于数据库服务器上。数据库要有安全保障性能,必须只有授权的用户才能操作。

2.4.2 时间特性要求

在用户执行增加修改和删除操作的时候,在运行环境规定的条件下,单次操作的响应时间要求在2秒钟之内。返回100行数据以内的数据查询,单次操作的响应时间要求在2秒之内。

2.4.3 灵活性

(1)操作方式:程序在通常的应用环境下使用鼠标和键盘进行输入和输出操作,对于执行按钮,通常使用鼠标的点击完成,但是,界面要求全部支持键盘的定位操作(在不安装鼠标的计算机上,也能够使用该系统)。

(2)运行环境:程序在通常的条件下,在Windows XP上安装运行,但是,还要求能够在Windows7及以上的操作系统上运行。

系统要求能够在Win7的操作系统上安装和运行。

(3)同其他软件的接口的变化:(不适用)

(4)精度和有效时限的变化:(不适用)

(5)计划的变化或改进:由于本系统的规模比较小,计划和进度的改变不影响到需要实现的需求。

2.5 故障处理要求

(1)在操作成员输入一些不合理的数据的时候,能够进行一些合理的提示信息,不能因为输入错误而导致系统的错误,或者程序停止运行;

(2)程序运行时,对服务器和网络通信故障能够识别并提示,当故障排除后,程序恢复正常运行;

(3)数据库要求有灾难备份机制,以防止数据的全部丢失。

1、可扩充性:系统在开发完毕以后,应允许进行功能的扩展或者功能的重新解

释和实现。

2、健壮性:系统应该保证在一次开机三个月之内稳定运行,数据库在一些灾难

事故中能够在系统安装好之后,两小时内恢复。

第三章系统总体设计

3.1 系统总体结构设计

系统总体结构设计是要根据系统分析的要求和组织的实际情况来对新系统的总体结构形式进行大致设计,它是一种宏观、总体上的设计和规划。根据用户的要求和本身系统要实现的功能,我们要进行系统分析,把基于计算机系统的功能分配到各个系统元素,就能够建立起一个模型,用以表达系统元素之间的相互关系。根据业务情况及实现目标,其系统功能结构图如3-1所示

图3-1 系统结构图

3.2 系统功能模块的划分

该系统所设计的房屋租赁管理信息系统主要由五个部分组成,即个人信息管理模块(包含用户登录身份验证,查看个人资料,修改个人资料)、信息发布模块(包括最新房源信息发布、新闻资讯、预约看房信息发布、预定房源信息发布)、房源管理模块(包括房源编号、房源类型、房源区域、房源名称、房源装修程度添加、删除、修改、查询)、信息交流管理模块(包括查看帖子、发送帖子、回复帖子、删除帖子)、用户管理模块(包括添加管理员、查询用户、浏览用户、删除用户)。

图3-2 系统功能模块图

(1)个人信息管理模块

该部分功能对用户的注册资料进行管理,包含了用户注册、用户登录。授予用户和管理员不同的权限,登录的若是普通用户进入用户页面,是系统管理员就进入管理员页面。对于系统资源,无论是数据或行为,对确定的一组用户都有访问限制。例如对于有的用户只允许读操作,不能进行写操作;有些资源只有管理者才可以访问和操作等等。同时用户经过身份验证可以进入用户个人后台查看个人资料和修改个人资料的功能。(2)信息发布模块

本模块主要实现系统管理员和普通用户信息的发布。系统管理员在这一模块实现的功能比普通用户大。系统管理员可以发布最新房源信息,站内新闻等。最新房源是对房源的添加,系统管理员按照房源的发布日期罗列出一系列最新房源。此模块中,用户必须登录才可以发布求租房源、预约看房,预定房源信息。

(3)房源管理模块

房源管理功能包括2个模块:房源信息管理,房源租赁管理。房源信息管理包括对房源的添加、删除、查询与更新操作。更新操作中包括对房源目前的状态进行管理。房源的状态包括房源的已租、待租、预定状态。同时系统管理员可以及时对房源的类型、房源的结构、房源的区域进行添加、删除、更新操作。房源查询包括按照包括房源编号、房源类型、房源区域、房源名称、房源装修程度的查询。在这一模块中,用户的查询比较自由。如果用户只对房源的类型有要求,可以只输入房源类型的条件,其他条件可以不输入,就可以只显示所要房源类型的查询。房源租赁管理中是系统管理员及时查看房源的状态,查看该房是否可以出租等功能。

(4)信息交流管理模块

该部分功能主要是实现用户和管理员之间的交互,用户需要什么房源,对房源的评价等等都可以在该版块实现。同时用户在本模块中可以直接了解到部分房源的好坏。用户和管理员都可以发送留言和查看留言。另外管理员可以删除恶意的留言。

(5)用户管理模块

用户管理模块添加管理员、删除用户、查询用户、浏览用户的功能。此模块中如果系统管理员不需要这个有权对其进行删除操作,用户输入用户名,可以查询到自己所需用户的信息。

个人房屋出租的事项 个人出租房屋信息发布范文

个人房屋出租的事项个人出租房屋信息发 布范文 导读:本文介绍在房屋租房,租房注意事项的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 如果个人有房源出租或者是个人想要租房的话是需要对房屋出租信息进行发布的,或者是找适合的房源信息之前是需要有求租信息的,那么个人房屋出租的事项是什么呢,如果个人想要发布出租房屋的信息,有很多需要重视的事项。个人出租房屋信息发布范文是什么呢,下面小编就来做具体的介绍,让大家对于出租房屋有很好的了解。 个人房屋出租的事项 注明房屋地点发布平房出租信息,很重要的是说清楚你房屋所在的地方,确定价格租期发布平房租房信息时,提供平房照片提供平房照片,院内院外,可以让租房者直接看到房屋真实面貌。 一、注明房屋地点发布平房出租信息,很重要的是说清楚你房屋所在的地方,应该言简意赅,简明扼要。一般网站会有字数限制的。而且你要区分一些容易混淆的,比如某大学要分开哪个校区,避免弄混了。 二、确定价格租期发布平房租房信息时,价格要写好了,应该提前参考相似房屋的价格,尽量保持在中等,如果拿不

准,就选择面议,这样说的不绝对,就不会引起不必要的纠纷。租期同样要写清楚,长租还是短租,让租房者有一个清晰的认识,避免双方浪费时间。 三、提供平房照片提供平房照片,院内院外,可以让租房者直接看到房屋真实面貌,避免看房后不满意浪费双方时间的情况。照片多方面展示所要出租的平房,让租房者对平房有一个直观的认识。 四、保护个人信息租房写信息时,不要写自己的真实姓名,只要写上比如李老师、杨老师等就行了,电话方面,如果有呼叫转移就更好了,即不显示你的手机号码,而且网站给你设置编号,只要拨打这个编号就能转呼到你手机上,一般都是免费的,能保护个人隐私。 个人出租房屋信息发布范文 一、其实租房,尤其是好地段的房屋出租,无外乎几种情况,一是租来或用于商业,这种需求价格较好,讲求的是氛围。二是为方便上下班的租住处需求,这种需求讲求的是方便。 二、商业如果成型,不需要你多说什么也自然抢手,如不成型,说再多也无济于事,毕竟只是一则广告,无法传递那么多信息的。 三、居住则关注的是便利性,所以房屋出租信息发布范文要求之一就是在书写的时候,首先要强调额就是房源的点。

国有企业房产出租管理办法

市国资委关于印发《南京市国有企业房产出租管理办法》的通知 宁国资委企〔2011〕35号 各出资企业、市各有关部门: 为了规范国有企业房产出租行为,提高国有资产使用效益及房产出租工作的透明度,维护国有资产安全、保值和增值,根据《中华人民共和国企业国有资产法》等法律法规有关规定,现印发《南京市国有企业房产出租管理办法》,请遵照执行。 二○一一年三月九日 南京市国有企业房产出租管理办法 第一章总则 第一条为规范国有企业房产出租行为,提高国有资产使用效益及房产出租工作的透明度,维护国有资产安全、保值和增值,根据《中华人民共和国企业国有资产法》等法律法规的有关规定,结合我市实际,制订本办法。 第二条南京市国有企业(包括市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市有关主管部门监管企业)及其所属子企业拥有、管理或受托管理的房产,适用本办法。 第三条本办法所称的房产出租是指南京市国有企业及其所属子企业(以下简称出租企业)将各类办公性用房、商业(生产)性用房、仓储性用房、居住性用房及构筑物等在一定时期内以有偿方式让渡给公民、法人或其他组织使用的行为。职工住宅类资产不适用本办法。 第四条房产出租应采取公开招租的方式,接受社会各界的监督。 第五条公开招租的方式有:招投标、竞投、协议租赁及国家法律法规规定的其他方式。 第二章机构及职责 第六条市国资委、市各主管部门按照国有资产监督职能,负责督促检查本办法执行情况。 第七条市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市各主管部门监管企业负责督促所属企业加强对房产出租的管理,建立健全房产管理台帐制度并对房产出租情况进行统计汇总,防止国有资产流失。市国资委出资企业和委托监管企业应将本部及所属企业房产出租统计汇总表按月度上报市国资委;市各主管部门监管企业应将本部及所属企业房产出租统计汇总表按月度上报相关主管部门。 第八条出租企业作为租赁合同的主体,在企业履行相应决策程序、以公开方式选择承租对象后,负责与承租人签订租赁合同,并在招租结束后15天内,将招租的详细情况以书面形式,随同租房协议复印件按照归口系统上报市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市主管部门监管企业备案。

房屋租赁信息管理系统

毕业设计 房屋租赁信息管理系统 学生姓名 学号 学院计算机与信息工程学院 专业计算机科学与技术 班级 指导教师 职称 湖南商学院 2013年5月

湖南商学院本科毕业设计(论文)诚信声明本人郑重声明:所呈交的本科毕业设计(论文),是本人在指导老师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果,成果不存在知识产权争议,除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 本科毕业设计(论文)作者签名: 年月日

内容摘要 随着互联网络的发展,现实生活中各行各业都向着网络化发展,其中房屋出租也由传统的张贴广告发展到互联网。当下,经济快速发展,越来越多的人对房屋的租赁有更大的需求,如何高效快速的获取有效的房屋信息,又不通过第三方中介通过收取手续费来提供信息,是本系统开发的意义所在。 本系统提供了出租,求租,留言和查询等几个主要功能。普通游客通过访问该网站可以浏览该网站其他注册用户发布的出租和求租信息。如果想通过本系统发布免费的出租,求租信息需要注册成为该网站的会员。发布后的信息,若通过管理员的审核,将在前台页面显示,其他浏览该网站的用户可以看到该条信息。 本系统是一个基于JAVA EE开发的WEB系统,采用B/S结构,使用SERVLET+JSP开发模式。由于该网站是小型应用网站,所以数据库使用的是MYSQL,其中前台界面使用了CSS+DIV实现网页的布局,还用到了当下流行的前台框架bootstrap。 关键词 房屋租赁;JSP;SERVLET;B/S;WEB系统

简单房屋租赁合同范本

简单房屋租赁合同范本 Model of simple house lease contract 合同编号:XX-2020-01 甲方:___________________________乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日

简单房屋租赁合同范本 前言:租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 个人简单房屋租赁合同范本一 租方(甲方)________ 性别:____年___月____日出生 承租方(乙方)_________ 性别:_____年____月___日出生, 身份证号码:__________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜, 达成如下协议: 一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自______年___月___日至____年___月___日,计___个月。

二、本房屋月租金为人民币_____元,按月交。每月月初15日内,乙方向甲方支付全月租金。 三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前1个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金______元。 七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。 八、本合同连一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签之日起生效。

委托房屋租赁合同范本

合同协议:_________委托房屋租赁合同范本 甲方:_________________________ 乙方:_________________________ 签订日期:______年_____月_____日 第1 页共11 页

委托房屋租赁合同范本 编号: 委托人(下称甲方) 姓名/公司名称: 地址: 证件种类及号码: 电话: 传真: 受托人(下称乙方) 公司名称: 地址: 电话: 传真: 甲、乙双方经友好协商,达成协议如下: 1、甲方委托乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产(下称该房产),有关买卖契约或产权证明见附件,委托期限两年。该房产的建筑面积为平米(需以产权证所载数为准)甲方合法拥有该房产的所有权及其占用土地的土地使用权,且甲方愿将房产出租。 2、甲方出租房产的条件如下: 1)租约年期: 2)租金: 3)租金支付: 4)按金: 第 2 页共 11 页

5)其他: 3、乙方应积极为甲方寻找适合租户并最大限度地满足甲方要求。 4、甲方同意乙方为甲方介绍客户完成该房产租赁后,乙方可获得相当于该房产租约中所签订之全年租金总额的平均租金作为代理费。甲方授权乙方可在签署正式房产租约前收取订金,此订金可作为之后乙方应得之代理费的一部分,不足部分由甲方在甲方与承租人签署该房产正式租赁合约(包括甲方应收之租房订金到位)之日起7日内缴付乙方。 5、当乙方向甲方介绍可能承租人时,甲方应积极配合,自行与承租方签约,并尽快办理签署租约所需的有关手续。 6、甲方亦可授权乙方作为代理人代理签署有关租约,有关事宜将在授权书中另行约定。 7、甲方除委托乙方代为出租该房产外,亦可自行寻求或委托他人寻求该房产的可能承租人。如甲乙双方中任何一方最先寻求到该房产的承租人,均须以书面形式通知对方,否则将赔偿因此给对方造成的损失。 8、在委托期及委托期终止后六个月内,若甲方私下与乙方所介绍的承租方签订租约,甲方也须将按照本协议订明的代理费支付给乙方。 9、本协议书在以下情形下即告失效: 1)委托期满且双方并无续约; 2)甲方与经乙方介绍的承租方签约且付清应付乙方之代理费; 3)甲、乙双方书面同意提前终止本协议。 10、甲、乙双方均须为本协议书内容予以保密,未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方。 11、本委托书依照中华人民共和国法律拟定,如有未尽事宜,双方可另拟补充条款。如有争议而双方不能协商解决将依照中华人民共和国 第 3 页共 11 页

2020房屋出租信息范本(通用版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YW-BH-003167 2020房屋出租信息范本(通用

2020房屋出租信息范本(通用版) 出租方:(以下简称甲方,出租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所: 法定代表人: 授权代表: 职务: 承租方:(以下简称乙方,承租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所(或住址): 法定代表人: 授权代表: 职务: 身份证号(个人): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定,双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商,签订本合同。 1. 租赁房屋 1.1 甲方将合法拥有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租给乙方使用。

1.2租赁房屋(建筑面积/使用面积)▁▁▁▁▁▁平方米。 1.3租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施,由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外,附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。 1.4乙方承诺租赁该房屋作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用,乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围。 2. 租赁期限 2.1 租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月。 2.2甲方同意给予乙方▁▁▁(日/月)免租期,免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于装修,免租期内乙方无需承担租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。 2.3 租赁期满,甲方有权收回租赁房屋,乙方应按约定归还,乙方如需继续承租的,应最晚于租赁期满前▁▁▁个月向甲方提出书面请求,经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的,乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。 3. 租金及保证金 3.1 本合同实行先付租金后使用原则,租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

公司房屋租赁及员工住宿管理办法

公司房屋租赁及员工住宿管理办法为保障本公司员工在外租房的安全、整洁、卫生,为员工创造一个良好的生活、休息场所,确保住宿人员在工作之余能得到充分的休息,建设一个良好的集体生活环境,特定本制度。 一、目的 为落实公司外地作业人员的住宿问题,规范公司外租住房者的住房标准,使公司 外租住房的入住井然有序,结合公司现有实际情况,特制定本规定。 本制度是对公司外出人员住房规范的重要管理规则。 二、适用范围 适用于黑龙江同信通信股份有限公司江苏分院所有员工。 三、管理细则 . 租赁流程 各办事处、工程安装分部成立或原租住房屋需重新租赁之前,各负责人必须提前3天填写《租房申请表》,提交人事行政部,表中必须明确填写: (1)租房或换房理由; (2)拟入住时间; (3)拟租房地点或区域; (4)住宿人员数量、行政级别,并附上人员名单列表; (5)拟租住面积,居住结构情况和其他有关信息; (6)在拟定租房地点或区域内的市场调查的租赁价格和与房主商讨后的拟定租赁价格,注明租赁价格所包含的内容,如:是否包水、电等。 (7)填表应简明扼要,并且需填写内容缺一不可,否则一律退回申请。

《租房申请表》填写完毕后,报人事行政部核实申请情况,确定最终的租赁方案,经副总经理/总经理签字批准后方可执行。 如核实过程中,发现与真实情况不符,一律退回。 未按以上流程办理相关房屋祖灵手续的,公司有权不予受理,由此产生的费用等一切后果由各区域负责人自行承担,公司概不负责。 房屋内部管理需遵循以下规定: (1)房屋设施由所住部门区域所有人员负责使用和保管,员工必须爱护和维护所租房屋内的所有公共财物,水电等设施使用完毕应及时关闭; (2)房间内设施在使用过程中如有疏于管理或损坏丢失,由此发生的费用由租住人员自行与房东协商解决; (3)如因工作需要或其他原因造成房屋需重新租赁,需重新提报《租房申请表》经公司领导批准后方可变更; (4)员工在租住期间,应禁止发生危机个人和他人人身安全的行为,自觉遵守所在社区的规章制度,维护公司的形象; (5)节约用水用电、用气,注意防火防盗,严禁私拉电线、改装电路。 为保障公司外地作业员工的住宿问题,租住房由员工自行寻找,但需遵循以下要求:(1)住房由员工以个人名义租住,原则上租住地应在甲方施工周边,租住费用由公司按租赁合同实际费用给予报销; (2)由于拖欠水、电、煤气费用或员工在租住期间损坏房屋家具、家电等设施于房东发生矛盾导致房屋不能正常交还的,由租住员工自行协调解决;. 住宿员工在发生以下情形时,应及时通知房东和公司人事行政部: (1)房屋建筑或附属设施繁盛损坏时;

房屋中介管理系统需求分析说明

房屋中介管理系统 软件需求说明 1. 引言 (3)

1.1.编写目的 (3) 1.2.背景 (3) 1.3.定义 (4) 1.4.参考资料 (4) 2. 任务概述 (4) 2.1.目标 (4) 2.2.用户的特点 (5) 2.3.假定和约束 (5) 3. 需求规定 (5) 3.1.对功能的规定 (5) 3.1.1. 结构化建模 (5) 3.1.2UML建模 (8) 3.2.对性能的规定 (10) 3.2.1. 精度 (10) 3.2.2. 时间特性要求 (10) 3.2.3. 灵活性 (10) 3.3.输入输出要求 (11) 3.4.数据管理能力要求 (11) 3.5.故障处理要求 (11) 3.6.其他专门要求 (12) 4. 运行环境规定 (12) 4.1.设备 (12) 4.2.支持软件 (13) 4.3.接口 (13)

1.引言 1.1.编写目的 该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明。他作为对该系统概要设计的依据,帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能,并验证核实该产品能否满足用户要求的标准,便于技术文档和需求变化的管理。同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。 预期读者:项目投资商、产品用户、开发人员,指导老师。 1.2.背景 ●系统名称:房屋中介管理系统 ●任务提出者: ●开发者: ●面向用户:房屋中介公司的员工 ●计算机网络:公司内部局域网 ●特此声明:此软件的开发作为后期商业项目的原型,均采用授权 开发工具,产品拥有自主知识产权,未经允许不得随意传播或使用。

1.3.定义 ●SDK: SDK 就是 Software Development Kit 的缩写,中文意思就是“软件开发工具包”。这是一个覆盖面相当广泛的名词,可以这么说:辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK”。 ●WindowsAPI(Win32API) Windows API是一套用来控制Windows的各个部件(从桌面的外观到为一个新进程分配的内存)的外观和行为的一套预先定义的Windows函数。用户的每个动作都会引发一个或几个函数的运行以告诉Windows发生了什么。 API函数包含在Windows系统目录下的动态连接库文件中(如User32.dll,GDI32.dll,Shell32.dll...)。 1.4.参考资料 2.任务概述 2.1.目标 本系统的主要功能是将中介公司的工作信息存储在计算机中,方便了员工的操作,也增加了操作的准确性。 系统中还带有自动检索的功能,省去了中介人员在网上搜索信息

房屋出租合同范本图片

房屋出租合同范本图片 篇一:个人租房合同范本 个人租房合同 出租方(甲方):,年月日出生,身份证号码:?承租方(乙方):,年月日出生,身份证号码:?甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:?一、甲方将位于松江区石湖荡镇泖新村516号房屋二楼出租给乙方居住使用,租赁期限自年月日至年月日,计个月。 二、本房屋月租金为人民币 600 元,按季度结算。每季季初3日内,乙方向甲方支付全季租金。 三、乙方租赁期间,水费、电费、电话费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。?五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前 1 个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后5天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。?六、乙方目前为居住使用,租金为押一付三(押一个月租金为600 元,付三个月租金为 1800 元 );乙方如做生意为目的租房,甲方将提出租金适当调整,甲乙双方协商,协商不成功,合同将自动中

止。?七、甲方房屋目前为非正式动迁阶段期,随时可能发生变化,如遇到政府提前启动正式动迁,乙方必须退出租房,租金按实际租期结算。?八、租赁期间,任何一方提出终止合同(甲方房屋正式动迁除外),需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金 200 元。 九、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。?十、本合同一式 2份,甲、乙双方各执1份,自双方签字之日起生效。 甲方:乙方:?年月日年月日?篇二:房屋租赁合同范本及要求 词条图片 (1/1) 放大缩小100%返回图册返回词条? 2注意事项 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;? 承租方? 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。?出租方 1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居

房屋出租托管合同范文

房屋出租托管合同范文 Model text of house rental trusteeship contract 合同编号:XX-2020-01 甲方:___________________________乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日

房屋出租托管合同范文 前言:合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程,包括日常管理,招租,承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。 合同期内,由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险。受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险,从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。 托管方(甲方): 受托管方(乙方): 乙方经办人:

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 一、房屋托管地点及约定 1、甲方将其所有的位于_______市______区 ___________________ 的房屋托管给乙方,该房屋建筑面积为_____平方米,户型为____室____厅,楼层为___楼。房产证号(合同)________________。 2、甲方从______年____月____日起将房屋交付乙方托管,至______年___月___日收回。其中免租期______ 。 3、房屋租金:每月______元,大写(人民币),付款方式为____付,支付日期为租金到期前_____天之内。另付押金________元,大写________ ,托管终止,甲方对房屋验收无误后,将押金退还乙方,不计利息;合同签署日,乙方应向甲方一次性预付___个月的房租,以后的房租支付时间按合同约定执行。 每期的租金由乙方以现金形式支付或以银行转账方式支付,甲方指定的银行账户为:

单位房屋出租管理办法

置业开发公司房屋出租管理暂行办法 为加强我单位房屋出租管理,规范我单位房屋出租行为,防止国有资产流失,根据《哈尔滨市国资委出资企业资产出租管理办法的通知》及其他相关规定,结合我单位实际,制定本办法。 第一条本办法所称单位房屋出租活动,是指将本单位的空余房屋、场地对外出租,以取得资产收益的行为。 第二条单位房屋出租应遵循“公开、公平、公正”的原则,在管理上实行“统一管理与分级管理相结合”的模式。 第三条上级主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项,监督、指导本部门所属单位的房屋出租管理工作,督促本部门所属单位按规定缴纳房屋出租收入,接受财政部门的监督指导并向其报告有关单位房屋出租的管理工作。 第四条我单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续,负责出租房屋的日常管理和维护,按规定及时足额缴纳房屋出租收入。 第五条我单位出租房屋要进行必要的可行性论

证,合理制订招租方案。并报请领导班子研究决定,形成会议纪要,在单位内进行公示。 招租方案主要包括出租资产的基本情况(坐落地点、面积、规划用途等资料)、出租方式、出租期限、出租起始价(底价)、允许或限制经营的范围以及其它特别约定条款等内容。房屋出租单位应委托国资委认定的社会中介机构对公开招租房屋的租金进行评估,确定公开招租的底价。 第六条办理报批手续应提交的材料:向主管部门上报房屋出租的书面申请报告和招租方案,社会中介机构出具的评估报告。 第七条房屋出租原则上实行公开招租,接受社会各界的监督。经公开招租报名少于二人的或不具备公开竞价条件、不宜公开竞价的,出租单位需以正式书面文件形式向主管部门报告,由主管部门核准同意后,方可协议出租。 第八条招租结束后,房屋出租单位将房屋租赁合同、税费租金缴纳凭证等材料的复印件上报主管部门备案。 第九条房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定,首次签约原则上不得超过3年。对出租面积较大、一次性装饰装潢投入较多、承租人短期

房屋租赁管理系统

本科毕业论文(设计) 论文题目:房屋租赁管理系统 ——前台子系统的设计与实现 学生姓名: XXX 学号:xxxx 专业:信息管理与信息系统 班级:XXX 指导教师: xxx 完成日期:200X年xx月xx日

房屋租赁管理管理系统 内容摘要 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高,简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段,提高房屋租凭管理水平,是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统,利用数据库原理,采用面向对象的编程方法,其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前台应用程序的开发两个方面,实现了房屋租赁管理的自动化和信息化. 整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发,完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明,本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。 论文主要介绍了本课题的开发背景,所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。 关键词:数据库 Visual Basic 6.0 房屋租赁管理系统

Rental Design and Implementation ——The future design and implementation of subsystems Abstract With the rapid development of market economy and the continuous improvement of people's living standard, Simple lease services can not meet people’s needs. How to make use of advanced management methods,enhance the level of housing lease management,is a vital important topic which we face in society today.In this paper,by using VB6.0 to write housing rental management system, making use of software engineering principles, using the Object-Oriented programming method. Including the development of both the background of the establishment and maintenance of database and front-end application, achieved the automation and information of the housing lease management. The whole system start with the simple, user-friendly, flexible, practical and safety point, complete the basic information management, customer data management, lease contract management, financial management and statistics management function,etc. In this paper, the housing lease management system has already been proved through practice, can be applied to the property management and engaged in the rental housing needs. This paper mainly introduces the development background of the subject, Focusing on the importance of system design, design ideas, technologies and solutions. Keywords:database; Visual Basic 6.0; housing lease management system.

房屋租赁合同范本通用版

企业常用商业合同模板房屋租赁合同范本通用版通用版房屋租赁(一)出租方:_________________________ (甲方) 承租方:______________________ (乙方) 为调剂房屋使用的余缺,甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方,双方根据 ____ 市(县)有关房产管理的规定,经过充分协商,特订立本合同,以便合同遵守。 第一条出租房屋坐落地址 第二条房屋状况 房屋名称:___________ ;规格:__________ ;等级: _______________ ;间数: __ ;面积: _______ ;单价: _______ 金额: _________ ;地面质量: ______________ 。 第三条租赁期限 租期为 _______ 年_________ 月,从_______ 年 _____ 月 ______ 日起至________ 年_______ 月 _____ 日止。甲方应按照合同规定时间和标准,将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第四条租金和租金交纳期限 乙方每月向甲方缴纳租金人民币________ 元整,甲方应出具收据。租金在当月 ________ 天内交清,交租金地点在_______ 。(房屋租金,由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金 标准协商议定; 没有规定标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租

金。) 第五条出租方与承租方的变更 1. 租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,不必征得乙方同意,但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。 2. 租赁期间,乙方如欲将房屋转让给第三方使用,必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。 第六条甲方的责任 1. 甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋,应按延迟期间内乙方应交租金的 _________ %计算,向乙方偿付违约金。 2. 租赁期间,出租房屋的维修由甲方负责,如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时,乙方可以退租或代甲方修缮,并可以用修缮费用收据抵消租金。 3. 出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。 4. 租赁期间,如甲方确需收回房屋自主,必须提前________ 个月书面通知乙方,解除合同,甲方应付给乙方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的 _________ %计算。 第七条乙方的责任 1. 乙方依约交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任; 乙方如果拖欠租金,应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达 __________ 月以上,甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。 2. 租赁期间,房屋管理费、水电费由乙方负担。 3. 租赁期间,如乙方确因特殊情况需要退房,必须提前个月书面通知甲方,解除合同,应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的 _______________________ %计算。 4. 租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损

2020房屋出租信息范本(标准版)

编号:BY-HT-04925 2020房屋出租信息范本(标 准版) This contract stipulates the obligations and rights that both parties should perform 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订日期:_____年____月____日

2020房屋出租信息范本(标准版) 出租方:(以下简称甲方,出租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所: 法定代表人: 授权代表: 职务: 承租方:(以下简称乙方,承租方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 住所(或住址): 法定代表人: 授权代表: 职务: 身份证号(个人): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定,

双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商,签订本合同。 1. 租赁房屋 1.1 甲方将合法拥有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租给乙方使用。 1.2租赁房屋(建筑面积/使用面积)▁▁▁▁▁▁平方米。 1.3租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施,由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外,附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。 1.4乙方承诺租赁该房屋作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用,乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围。 2. 租赁期限

2.1 租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月。 2.2甲方同意给予乙方▁▁▁(日/月)免租期,免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于装修,免租期内乙方无需承担租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。 2.3 租赁期满,甲方有权收回租赁房屋,乙方应按约定归还,乙方如需继续承租的,应最晚于租赁期满前▁▁▁个月向甲方提出书面请求,经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的,乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。 3. 租金及保证金 3.1 本合同实行先付租金后使用原则,租金实行(一年/半年/季/月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

房屋租赁管理制度

租赁房屋管理制度 为加强公司房屋租赁的管理,发挥房屋资产的最大效益,特制定本制度。 第一条适用范围:公司所属范围内的所有房屋租赁业务。第二条出租房屋的条件:闲置房屋或公司经营的预期收益小于外租收益;出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损公司的经济效益。 第三条对承租方的条件要求:宿舍区内的房屋应能够为居民提供服务,方便职工生活。 第四条对外租赁房屋的管理部门,除公司经理的特别授权外,任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出租。 第五条房屋出租收益列入单位收入;任何单位和个人不得利用租赁机会,从中私自获利,一经查出,按所获非法收入3—5倍罚款。 第六条房屋出租时,必须认真查验承租户主的身份证原件,并要求提供证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人的,须留存身份证复印件备案。承租人为单位的,须留存营业执照复印件备案。同时房屋出租时原则上需要收取一定额度的风险金。 第七条单位所有临街门面不需要使用的,可以租赁给他人

使用,经营范围以承租方营业执照为准。 第八条门面租赁每次合同期限最长不能超过3年,如需要超过3年,应当报经理办公会研究决定。 第九条单位出租房产或卖场柜台应有明确的月租金标准,出租单位应保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均租金。 第十条月租金确定后,出租单位不得随意降低标准,确因市场发生变法需要下调标准的,必须书面报公司经理批准。第十一条租赁合同的签订:公司各单位对外签订的租赁合同必须严格按照公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订(一式三份,公司两份),否则造成的一切责任,由本单位负责。第十二条租赁期限:除非对公司非常有利,房屋租赁期限一般不超过三年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后,方可签订长期租赁合同。 第十三条合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同,需提前以书面形式报告,经同意后提前一个月通知对方,对方提出解除合同,应写明理由,按照合同约定的条件进行,解除后立即注销原合同。 第十四条对外租赁房屋电费收取的管理单位,每月应如数收取,不得不收取或折价收取。 第十五条房屋出租单位应加强对外租房屋租赁人的监督,不得转租,不得对建筑物结构造成破坏。

二手房中介管理系统需求分析

呼伦贝尔学院 计算机科学与技术学院 数据库系统开发与应用课 程设计 题目:____二手房中介管理系统____ 学生姓名:__________梅广丽__________ 学号:______________ 专业班级:_________软件工程_________ 任课教师:___________白杨___________ 完成时间:______2017年9月14日_____

目录 第1章需求分析........................................... 总体需求简介....................................... 功能分析........................................... 组织结构分析....................................... 管理员系统功能模块图............................ 用户功能模块图.................................. 业务流程图......................................... 订单管理业务流程图.............................. 数据流图........................................... 数据字典........................................... 数据项.......................................... 数据结构........................................ 数据流.......................................... 数据存储........................................ 数据处理........................................第2章概念结构设计....................................... 系统局部E-R图..................................... 系统全局E-R图..........................................第3章逻辑结构设计....................................... ER图到关系模式的转换 .............................. 关系规范化.........................................

房屋出租合同范本图片 (2)

房屋出租合同范本图片篇一:个人租房合同范本 个人租房合同 出租方(甲方):,年月日出生,身份证号码: 承租方(乙方):,年月日出生,身份证号码: 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 一、甲方将位于松江区石湖荡镇泖新村516号房屋二楼出租给乙方居住使用,租赁期限自年月日至年月日,计个月。 二、本房屋月租金为人民币 600 元,按季度结算。每季季初3日内,乙方向甲方支付全季租金。 三、乙方租赁期间,水费、电费、电话费、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前 1 个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后 5天内答复。如同意继

续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。 六、乙方目前为居住使用,租金为押一付三(押一个月租金为 600 元,付三个月租金为 1800 元);乙方如做生意为目的租房,甲方将提出租金适当调整,甲乙双方协商,协商不成功,合同将自动中止。 七、甲方房屋目前为非正式动迁阶段期,随时可能发生变化,如遇到政府提前启动正式动迁,乙方必须退出租房,租金按实际租期结算。 八、租赁期间,任何一方提出终止合同(甲方房屋正式动迁除外),需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金 200 元。 九、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。 十、本合同一式 2份,甲、乙双方各执1 份,自双方签字之日起生效。 甲方:乙方: 年月日年月日

房屋租赁托管合同(合同范本)

YOUR LOGO 房屋租赁托管合同(合同范本) The purpose of signing a contract refers to what the parties to the contract ultimately expect to obtain or achieve through the conclusion and performance of the contract.

专业合同书系列,下载即可用 房屋租赁托管合同(合同范本) 备注:签订合同的目的是指合同双方(即甲乙双方)通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态。可以下载修改后或直接打印使用(使用前请详细阅读内容是否合适)。 甲方(委托人): 乙方(受托人): 签约地: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,当事人秉承平等、自愿原则,甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性,特委托乙方管理出租其房屋事宜,达成以下合意,共同遵守并履行。 一、委托标的物 甲方将己方所有的坐落于的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。 二、委托权限

甲方委托乙方委托权限为:全权委托,甲方须另出具授权委托书书面凭证(附件一) 具体权限如下:1、房屋出租事宜(包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜);2、代收租金;3、管理房屋修缮事宜(修缮费用由甲方承担(以实际票据为准));4、有关房屋室内设施的保管措施;5、其他事项。 三、委托内容 1、甲方委托房屋单月租金为人民币壹仟元整,总计租金人民币叁万陆仟元整 ; 2、委托租金支付方式:半年度支付方式,具体如下:首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金方式支付给甲方;以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方 ; 3、委托房屋租赁保证金为两个月租金,支付时间:与首次租金同时以现金方式支付给甲方, 退还条件及时间:合同期限届满,房屋水、电、物业费用等结

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