合肥市场调查报告1
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合肥商业市场调查报告
一．调查时间：2009年7月15日至28日
二．调查的目的：
了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据；
三．调查对象和地点：
合肥市重点业态及商业区域位置，包括：大型百货商场、大型超市、购物中心、家居卖场、连锁专卖店、便利店、及数码广场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等；
四．调查方法：
对各调查对象进行走访和现场考察，通过朋友、合作关系、同行了解、及以品牌厂家拓展市场的身份登门拜访，并对导购员和消费者进行询问访谈，同时通过电话查询和网上查阅等方法；
五．调查内容：
正文
合肥市场概况：
衔接：合肥市:安徽省会，是全国优秀生态旅游城市，国内唯一的科技创新型试点城市，全市辖区总面积7029.48平方公里，下设四区三县（庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县及开发区），市区总面积838.52平方公里，户籍人口486.74万（含四区三县），全市常驻人口501万，市区户籍
人口203.49万，市区常驻人口260万，非农业人口210万，2009年上半年城镇居民人均可支配收入9000元，农民人均纯收入3192元。
合肥市商业区主要集中在新站区批发市场、淮河步行街、宿州路、长江路、胜利路、马鞍山路、金寨路、等周边区域，涵盖了商业领域百货、超市、餐饮、健身运动、娱乐、休闲等所有业态，而不同的区域业态有不同的侧重点,下面就每个商业区域的市场情况进行概述：
1、各商业区调查概述：
（1）新站区批发市场(简介)
这里聚集了服装、鞋帽、家纺、儿童用品等业态的专业批发（兼零售）市场（相当于昆明的云纺、螺丝湾），主要包括白马服装城、光大国际服装城、国际鞋城、宝业家纺广场、浙江商贸城、九龙珠儿童城、韩国城等。
(2)淮河路步行街：
合肥市淮河路步行街位于合肥市中心地带，长约960米、宽约22米，东起环城路，西至宿州路，是合肥历史上有名的商业街，商场、餐饮、娱乐、专卖店、特色店云集其中，同时聚集有著名的古教弩台、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故居等历史古迹。淮河路步行街已形成了集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等多功能为一体的现代文化商业街。淮河路商业步行街，以其文化的积淀、休闲的购物环境、舒心的游憩场所被称为合肥的“王府井”。
主要业态：多功能业态
租金水平：300至800元（其余条件后附表）
分布：集中了百盛购物中心、百大鼓楼等大型百货商场，专业主题商场如：韬博运动城、腾百运动城、尚街购物地带、时尚迪莱商城及相关的专卖店、便利店、婚纱摄影、餐饮（本地餐饮肥西老母鸡、蜀王火锅和必胜客、肯德基、麦当劳等）、娱乐KTV（快乐老家、金皇冠、星乐等）、电玩、眼镜等（各种业态这里只做概述，具体的分析以下分门别类进行概括）是合肥市最核心的商业区。
3) 宿州路：
主要业态：多功能业态
租金水平：250至800元（其余条件后附表）
分布：与淮河步行街同属合肥市核心的商业区，业态和品类与步行街差不多，主要集中了商之都商厦、百大鼓楼（与淮河路步行街交叉）等百货商场和青云服饰广场、海亚商城、太阳城新世界、红太阳购物广场等专门主题商场，苏宁、国美、五星电器、及本地的国生电器（隶属商之都集团）、合家福超市（隶属百大集团）也在此扎堆，本地知名餐饮庐州太太、肥西老母鸡、蜀王火锅、同庆楼、东亚快餐等仅在此开店，娱乐、健身、动漫、电玩、婚纱、网吧、影院、KTV、及相关专卖店、便利店一应俱全。
(4) 胜利路：
主要业态：多功能业态，娱乐、餐饮比例较大
租金水平：50至280元（其余条件后附表）
分布：是合肥市主要商业区，主要以：百货、超市、餐饮、娱乐为主
①百货：主要有瑞景名品中心（原古井赛特，胜利路与寿春路交叉口）、元一广场（百货）、奥特莱斯等，其余配套店有国生电器（隶属商之都集团）、天香家具城等；
②超市：有大型超市沃尔玛（温莎广场）、临近胜利路（凤阳路）的家乐福、华联超市、屈臣氏、及大型超市附属店等；
③餐饮：主要有元一美食城、红福万家美食城、弄食美客美食广场、新亚美食城、肥西老母鸡、同庆楼美食、维也纳茶餐厅、海岸咖啡、戴维营咖啡、缘茗缘西餐、夜饮月酒吧、理查斯酒吧、肯德基、麦当劳、名典咖啡、富临名家海鲜火锅城等；
④娱乐：主要有圣悦KTV、快乐老家KTV、阿波罗视听城、金皇冠KTV、
嘉年华动漫、台球城、金马保龄球馆、电玩、日月同辉娱乐城、原动力健身会所、福临池温泉水疗浴场、蓝天白云浴场、良子足浴等。
(5) 长江路：
主要业态：购物中心、餐饮
租金水平：100至600元（其余条件后附表）
主要以国购广场为核心，集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心(招商中)、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等，其他业态不做重点介绍。
(6) 马鞍山路：
主要业态：购物中心、餐饮、娱乐、健身会所
租金水平：50至250元（其余条件后附表）
①购物中心：集中了环球购物广场、家乐福（购物广场内）、苏宁电器、麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、华润苏果、等一批知名品牌商家；
②餐饮：以肥西老母鸡、红菜坊、同庆楼、万和酒楼、天安食府、香菲阁、徽州府酒楼、玉丽皇酒家等为主；
③健身：主要有省体育馆、动感世纪健身会所、网球俱乐部、天安保龄球馆、奥瑞特溜冰场、云顶国际撞球俱乐部等；
④娱乐：魔方电玩城、2008网络会所、ＪＢ珍宝３９°、良子足浴等。
(7) 金寨路：主要业态：数码城
租金水平：40至200元（其余条件后附表）
合肥市数码一条街：（主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈）目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等，同时主要的数码城如：赛博数码广场（黄金广场内）、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数码城（搬迁中）等都集中于此（后附租赁条件表）。
5.核心商业区、购物中心、街道及餐饮、娱乐、沐浴足疗合作条件
细则（附表一至表四供参考）如下：
合肥市主要商业中心区、次中心、外围区（指二环外）合作条件一览表
商户名
称
附近地理位置商业氛围划分商铺位置合同期限业态月租金/㎡空调费/㎡物管费/㎡备注说明
红星美凯龙信地广场商业外围区
一层
1年一签家居
60元左右
含租金内含租金内
合同期对
于租赁面
积较大的
商家可再
洽谈，公
摊比例全
部为30%
二层55元左右
三层55元左右
四层45元左右
五层35元左右
明发商业广场四里河路商业外围区
负一层不限
购物中心
35元左右未定未定
招商中
一层
1-5年
60元左右
含租金内
3元
二层55元左右
未定
三层50元左右
四层35元左右
麦德龙徽州大道旁商业外围区整体（3万㎡）10–18年购物中心25至30元未定未定未开业招
商中
乐客来国际商
业中心（4万㎡）长江西路商业外围区整体或部分竖切使用5-10年不限25元-35元含租金内3元
未开业只
招大型业
态商家
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合肥市主要商业中心区、次中心、外围区合作条件一览表
商户名
称附近地理位置商业氛围划分商铺位置合同期限业态月租金/㎡空调费/㎡物管费/㎡
备注说
明
环球购物广场马鞍山路
次中心一层
1-2年一签购物中心
200元-230元
含租金内2元
合作方
式还有
联营次中心二层140元至180元
3-4层为
家乐福
元一购物广场胜利路与凤阳路
交汇处
次中心一层（1600㎡）
3-8年一签餐饮
100元
含租金内3元
只有餐
饮做出
租次中心四层（餐饮）60元-80元
其余品
类大部
分为联
营扣点
国际购
物广场（10万平米）长江西路次中心
一层1年一签
餐饮
600元-650元
含租金内5元
租金是
合肥购
物中心
最高的
三层
2至6年
140元-200元
租期按
面积大
小确定
四层娱乐70元-130元
租期按
面积大
小确定
赛博数码广场
（黄金广场）1.4万平
米金寨路次中心
一层
6个月一签数码产品
180元-200元
含租金内含租金内
二层150元-180元
三层90元-140元
四层50元-80元
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合肥市主要商业中心区、商业街、合作条件一览表
商业街名称商业氛围划分商铺位置合同期限业态月租金/㎡空调费/㎡物管费/㎡备注说明
淮河路
商业区中心区
大小不等1-3年
多业态
300元-800元
含租金内含租金内
租金及合同期高低和
长短要看业
态面积的大小
和楼层的高低来确定
宿州路250元-800元
红星路
商业中心区
200元-600元长江路150元-600元
马鞍路
次中心区50元-250元
胜利路50元-280元宁国路1-4年30元-90元
金寨路外围商业区
1-3年40元-200元
微州大道外围区20元-55元
包河大道
外围商业区
20元-55元大学城15元-35元滨湖世纪城
周边
新开发开区1-5年15元-55元
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