建设工程投资控制公式( 第二章)
①、人工费=∑( 工日消耗量×日工资单价) ﹝用于施工企业投标自主确定的人工费﹞
日工资单价=
生产工人平均月工资( 计时、计件) +平均月( 资金﹢津贴补贴+特殊情况下支付的工资)
年平均每月法定工作日
人工费=∑( 工程工日消耗量×日工资单价) ﹝用于工程造价管理机构编制计价定额时确定人工费, 是施工企业投标报价的参考依据﹞
②、材料费=∑( 材料消耗量×材料单价) 材料单价=[( 材料原价﹢运杂费) ×( 1+运输损耗率( %) ) ]
工程设备费=∑( 工程设备量×工程设备单价) 工程设备单价=( 设备原价+运杂费) ×[1+采购保管费率( %) ]
③、施工机械使用费=∑( 施工机械台班消耗量×机械台班单价) 机械台班单价=台班折旧费﹢台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税率)
台班折旧费=机械预算价格×( 1-残值率)
耐用总台班数
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班台班大修理费用= 一次大修理费×大修次数
耐用总台班数
施工机械使用费=∑( 施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价) 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费
④、( 利润在税前建筑安装工程费得比重可按不低于5%且不高于7%费率计算)
⑤、税金=税前造价×综合税率( 市区企业: 3.48% , 县城、镇:
3.41%, 不在县城: 3.28%)
⑥、分部分项工程费=∑( 分部分项工程量×综合单价)
⑦、措施项目费=∑( 措施项目工程量×综合单价)
⑧、安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率( %)
⑨、夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率( %)
⑩、二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率( %)
?、冬雨季施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费费率( %) ?、已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率( %)
?、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
?、进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
货价=离岸价(fob价) ×人民币外汇牌价国外运费=运量×单位运价
国外运输保险费=( 离岸价﹢国际运费) ×国外保险费率
1﹣国外保险费率
银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
外汇手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外汇手续费率进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费
进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率
组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税
消费税= 到岸价×人民币外汇牌价+关税×消费税率
1-消费税率
?、设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
?、基本预备费=( 设备及工器具购置费+建筑安装工程费+建筑安装工程费+工程建设其它费)
?、涨价预备费:
?、建设期利息: 各年应计利息=( 年初借款本息累计+本年借款额/2) ×年利率
?、建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费
( 第三章、设计阶段的投资控制) 利率:
单利法:
复利法:
实际利率和名义利率:
资金时间价值计算的基础概念和符号:
i——利率; n——计息期数;P——现值, F——终值, A—等额年金现值与终值之间的关系: 现值+复利利息=终值, 终值一复利利息=现值
复利法资金时间价值计算的基本公式
复利法资金时间价值计算的基本公式:
1、一次支付终值公式;