柳州市住宅工程质量常见问题治理若干技术规定
1总则
1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量常见问题，规范住宅工程质量常见问题治理工作，制定《柳州市住宅工程质量常见问题治理若干技术规定》（以下简称“规定”）。
1.2本规定适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3本规定是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的质量常见问题和施工中常见的涉及结构安全的错误做法进行有效的治理。
1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。
2基本规定
2.1住宅工程质量常见问题治理工作由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按《规定》履行各自职责。
2.2住宅工程质量常见问题治理所发生的相关费用应列入工程造价。
2.3施工图审查机构应重视审查住宅工程质量常见问题治理的设计措施，并将其列入审查内容。
2.4工程质量监督机构要把专项治理措施落实情况作为重要内容列入监督计划，年内专项检查至少要安排2次，同时开展不定期的检查。通过
抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，发现质量问题的项目要及时督促整改，确保住宅工程质量。
3参建各方责任主体的管理措施
3.1建设单位
3.1.1建设单位要严格履行法定建设程序，组织招标时，应将常见质量问题专项治理列入任务委托和竞标的范围；不得肢解发包工程、压低工程造价、压缩合理工期，建设工期不得低于定额工期的80%。
3.1.2 必须在工程施工合同中明确专项治理的奖罚措施。
3.1.3在工程建设过程中，组织参建各方成立住宅工程裂缝、渗漏防治工作管理机构，督促施工和监理单位制定和实施质量常见问题专项治理措施，将质量常见问题治理列入工程检查验收内容，协调和解决质量常见问题治理过程中出现的问题。
3.1.4工程竣工验收时，必须将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质量问题的，必须责令施工单位整改合格。
3.1.5商品住房必须先办理竣工验收备案手续后方可交付使用。
3.2 设计单位
3.2.1将质量常见问题防治措施中涉及设计的相关条款在施工图中予以明确，填写《柳州市住宅工程质量专项治理措施表》（设计），并做好设
计交底。
3.2.2在验收环节应严格审查质量常见问题防治方面按图施工情况。
3.2.3 住宅设计在确保建筑结构体系安全合理的同时，还要统筹考虑住宅、住宅小区、居住区内的水、电等设备管线的设计，保证住宅设计的整体性和室内外设计的有序安排。
3.2.4设计单位要加强住宅设计的内部审查制度，健全和完善内部三级校审制度，严把住宅设计质量，杜绝设计质量通病。
3.3施工图审查机构
3.3.1将质量常见问题防治设计列入重点审查内容，填写《柳州市住宅工程质量专项治理审查表》。未按强制性标准落实各项质量要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。施工图审查结论要有工程质量常见问题治理方面的意见。
3.3.2质量常见问题防治做法方面的设计变更，应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
3.3.3对审查出来的质量问题，要明确提出修改意见，向设计单位反馈，经修改确认后方可实施。
3.4施工单位
3.4.1成立以项目负责人为组长的工程质量常见问题专项治理领导小组，明确各岗位人员的责任，并张贴公布在项目现场显著位置。
3.4.2编写《住宅工程质量常见问题防治方案》，填写《柳州市住宅工
程质量问题专项治理措施表》（施工），经监理、建设单位批准后实施。
3.4.3专业承包企业应提出专业承包工程相关的专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。
3.4.4实行“施工样板”制度，在施工前以实物或图片形式明确材料质量、工序要求、验收标准等。
3.4.5施工过程中必须严格执行专项治理技术方案和治理措施，强化技术交底和监督检查，加强专项治理的过程控制和中间环节验收。
3.4.5 工程完工后，应组织自评并形成专项治理自评报告。提交《柳州市住宅工程质量问题治理专项验收记录表》。
3.5监理单位
3.5.1认真审查施工单位提交的住宅工程质量常见问题防治方案，无专项治理方案或方案无针对性、管理和技术措施效果不佳的，要重新编制，否则不得签发开工令。并提出具体工程质量常见问题监理措施。
3.5.2工程建设过程中要针对专项治理有关分部、分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施。对存在工程质量常见问题的，要及时发出监理工程师通知书要求整改。
3.5.3工程完工后，应提出专项治理工作评估报告。
4砌体裂缝防治的技术措施
4.1设计
4.1.1 多层砖砌体房屋内墙的局部较小墙垛处如门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成宽度小于240mm的独立砖柱或窗间墙小于360mm时，独立砖柱或窗间墙改为钢筋混凝土构造柱。
4.1.2填充外墙水平长度大于1000㎜的自由端端部、悬挑构件填充墙外墙自由端端部应设置钢筋混凝土构造柱。
4.1.3填充墙与框架采用不脱开方法连接时，砖砌体沿墙高每隔500㎜配置2根直径6㎜的拉筋，抗震地区拉筋伸入墙内长度应沿墙全长贯通。
4.1.4顶层墙体及女儿墙砂浆强度等级不低于M7.5（M b7.5、M s7.5）；女儿墙根部的屋面板位置应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。
4.1.5填充墙砌体与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处（包括内、外墙），在粉刷前应设置钢丝网片或耐碱玻纤网格布聚合物水泥加强层，网片或网格布宽度不少于400㎜，并沿界面缝两侧各延伸不少于200㎜，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，固定点间距不大于300mm。
4.1.6 底层分隔墙下应设置在地梁或基础之上，并应与周边构件可靠连接。
4.2施工
4.2.1砌体结构施工前，施工方案要求砌筑的砌体样板已验收合格。
4.2.2混凝土砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，其产品龄期应大于28d。
4.2.3砌筑砂浆严格按设计要求配比使用，需采用专用砂浆的必须采用专用砂浆，严禁使用普通砂浆。水平、垂直灰缝应饱满，严禁出现透缝。
4.2.4填充墙砌体砌筑，应在承重主体结构检验批验收合格后进行；填充墙砌至接近梁（板）底位置时，应预留200mm左右的空隙，在填充墙砌筑14d后进行砌筑，后补砌的砌体材料应逐块满浆挤紧，与水平夹角宜为60度，确保砌块墙体与梁板底面紧密结合。
4.2.5 轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块不应与其他墙体材料混砌。
4.2.5各种预留洞、预埋件、预埋管，应按设计要求设置，不得砌筑后剔凿；在填充墙上钻孔、镂槽或切锯时，应使用专用工具，不得任意剔凿；留槽部位应采用适当的材料嵌填密实牢固，并在留槽部位设置加强网。
5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
5.1设计
5.1.1 板面负弯矩构造钢筋直径不应小于8mm。端跨板的阳角及短向跨度大于等于4200mm的内跨板的四角处,在1/4短向板跨度长度范围内，应沿两个方向正交、斜向平行或放射状布置附加钢筋，钢筋直径同端角板相应负筋或底筋，且不应小于8mm，间距不应大于150；钢筋在梁内、墙内或柱内可靠锚固。
5.1.2 在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱等易引起应力集中的现浇板区域，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm，并应在板的上表面
未配钢筋的部位布置纵横两个方向的抗裂构造钢筋。板的洞边、凹角部位亦应加配防裂构造钢筋，并采取可靠的锚固措施。
5.1.3 钢筋混凝土结构伸缩缝的最大间距超过规范规定时，应在施工图文件中注明所采取的有效综合措施，并应在施工交底中强调。外露的现浇挑檐、雨罩、天沟、桃廊等结构，应每隔12m设置一道温度伸缩缝，缝宽不小于20mm，缝隙内可用油膏或其他防渗漏措施处理。
5.2 施工
5.2.1混凝土结构工程施工前，施工单位应制定检测和试验计划，并应经监理（建设）单位批准后实施。监理（建设）单位应根据检测和试验计划制定见证计划。（见《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011第3.3.7条）
5.2.2现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模强度未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。
5.2.3后浇带的模板及其支架应独立设置，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。
5.2.4楼板内预埋电气及智能等管线时，应布置在板上、下两层钢筋中的中和轴附近，与钢筋成斜交布置，线管直径应小于1/3板厚，避免交叉与过度集中布置，严禁三层及三层以上管线交错叠放。可采用内部间隔件控制管线的位置，间隔件间距不应大于500 mm。在板采取分离式配筋且无上层钢筋的区域沿管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网片。厨厕现浇板内不应预埋管线和预留接线盒。严禁板内水平埋设水管。
5.2.5钢筋安装应采用间隔件固定钢筋位置。表层间隔件应使用水泥砂浆或混凝土制作的钢筋间隔件，也可采用塑料类钢筋间隔件，不应选用金属类钢筋间隔件。水泥砂浆间隔件的水泥砂浆强度不应低于20MP a；混凝土间隔件的混凝土强度应比构件的混凝土强度提高一级，且不应低于C30。间隔件的数量、间距和固定方式，应能保证钢筋的位置偏差符合国家现行有关标准的规定。
5.2.6 现浇梁板混凝土浇筑前，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置；做好现浇板厚度的控制标识，每1.5m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。
5.2.7现浇板浇筑时，应振捣密实，在混凝土初凝前和终凝前，分别对混凝土裸露表面进行抹面处理，压抹后应及时覆盖和进行保湿养护，保湿养护采用覆盖、喷涂养护剂、洒水等方式。洒水养护在混凝土裸露表面覆盖薄膜、麻袋或草帘后进行。预拌混凝土养护时间不应少于14d。
5.2.8现浇板养护期间，当混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆放物料、安装摸板及支架。
5.2.9施工现场应具备混凝土标准试件制作条件，并应设置标准试件养护室或养护箱。标准试件养护应符合国家现行有关标准的规定。
5.2.10混凝土楼板成型后厚度的检测应按分户验收要求执行；板厚超过规定允许偏差、达不到设计要求的应由设计单位出具设计处理意见，整改工作必须明确责任人，督促返工整改经验收合格后方可进行下道工序施工。混凝土施工质量检查应作出记录；返工和修补的构件，应有返工修补前后的记录，并应有图像资料。
6楼地面渗漏防治的技术措施
6.1设计
6.1.1 有水或其他液体流淌的楼层地面孔洞四周混凝土翻边高度不小
于150mm；平台临空边缘应设置混凝土翻边，其高度不小于100mm。
6.1.2厕浴间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层。楼板四周除门洞外，其高度不小于200mm，宽同墙厚，应做强度等级不小于C20的的混凝土翻边。
6.1.3主管道穿越楼板处，应设置金属套管，套管高度应高于装饰面层至少20mm。
6.1.4 卫生间凹坑应采用二次排水工艺。
6.2 施工
6.2.1厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
6.2.2有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、止水套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。
6.2.3铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200~300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂的附加防水隔离层。防水材料铺设后，应采用蓄水方法检验，蓄水深度最浅处不得小
于20mm,蓄水时间不得小于24h，并做好记录。
6.2.4施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
7 外墙渗漏防治的技术措施
7.1设计
7.1.1高层建筑外墙应进行墙面整体防水设防设计；其他建筑外墙进行节点构造防水防护设计。建筑外墙墙面整体防水设防设计应包括：外墙防水防护工程的构造设计；防水防护层材料选择；节点构造的密封防水措施。建筑外墙节点构造防水防护设计包括门窗洞口、雨棚、阳台、变形缝、穿墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。
7.1.2外墙不宜采用加气混凝土砌块。如果采用加气混凝土砌块作为外墙填充墙砌筑材料的应采用专用砂浆砌筑，墙面应采取满铺金属网或玻璃纤维网格布进行加强处理。
7.1.3 突出外墙面的横向线脚、挑板、雨棚等挑出构件上部与墙交接处应设置不小于100mm且符合砌体模数的混凝土翻边，并与其构件整浇。
7.1.4 外墙抹灰应掺入纤维等抗裂材料。当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。
7.1.5外墙涂饰工程的涂料，应采用具有耐水的腻子；外墙饰面砖粘贴工程，饰面砖应选择专用胶粘剂粘贴，专用嵌缝剂嵌缝。
7.1.6抹灰层应设分格缝，分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处，水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分格缝间距不宜大于6m，且与
门窗框两边线对齐，分格缝宽宜为8~10mm,缝内应采用密封材料做密封处理；面积不大于20㎡，长度不超过6m。
7.1.7上部结构与地下墙体交接部位的防水层应与地下墙体防水层搭接，搭接长度不应小于150mm,防水层收头应用密封材料封严。
7.1.8 雨棚应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线处理；雨篷与外墙交接处的防水层应连续，雨棚防水层应沿外口下翻至滴水部位。
7.1.9阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线设计。
7.1.10变形缝处应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，并用密封材料密封，满粘的宽度应不小于150mm。
7.1.11穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5％，套管周边应做防水密封处理。
7.1.12外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连续。
7.1.13建筑外墙防水防护工程施工完毕，应持续淋水2h或雨后检查无渗漏。
7.2 施工
7.2.1伸出外墙的管道、设备或预埋件应在建筑外墙防水防护工程施工前安装完毕。
7.2.2砂浆防水层分格缝的留设位置和尺寸应符合设计要求。山墙水平和竖向分格缝间距不宜大于2m，女儿墙的分格缝间距不宜大于1.5m。分格缝的密封处理应在防水砂浆达到设计强度的80%后进行，密封前应将分格缝
清理干净，密封材料应嵌填密实。
7.2.3墙面装饰工程启动时，承重墙的搁置时间不宜少于40d，内隔墙和框架填充墙搁置时间不宜少于30d；墙面装饰工程施工前，应对墙体存在的裂缝和缺陷进行处理。
7.2.4墙面抹灰前，应清除墙体表面杂物和灰尘，适当湿润；混凝土基层应凿毛或甩毛，加气混凝土墙面抹灰前，应在其表面用专用砂浆或专用界面处理剂进行基底处理后方可抹底灰；抹灰层应分遍抹灰，抹灰层总厚度大于或等于35mm时，应采用铺贴钢丝网片的加强措施，抹灰总厚度不应超过50mm。抹灰完成应喷水或涂刷防裂剂进行养护，养护时间不少于7天。
7.2.5采用涂料的，应采用具有耐水的腻子，不设腻子打底时，应在混凝土或砂浆基层涂刷抗碱封闭底漆，涂料应选用具有较好的柔性涂料，上下层涂料的收缩性、坚硬性、膨胀性应一致。
7.2.6外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板间的饰面砖粘结强度进行检验。
7.2.7 饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂满铺粘贴，并及时清理缝隙；饰面砖嵌缝材料应选用专用嵌缝剂，嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、光滑。
7.2.8外墙脚手架连墙件洞眼、悬挑工字钢洞眼封堵前必须把杂物清理干净，洒水湿润后采用微膨胀细石砼封堵密实。并在外墙洞口位置采用大于孔洞边缘200mm的钢丝网固定后再进行抹灰。
8 门窗质量通病及渗漏防治的技术措施
8.1 设计
8.1.1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等级三项性能指标。
8.1.2门窗框与墙体连接部位应设置预埋件，门窗框与预埋件间采用连接件连接。
8.1.3外墙窗楣应做滴水线或滴水槽，外窗台流水坡度不应小于2%。
8.1.4 飘窗隔墙厚度不应小于90mm，并应采取措施与窗框及主体结构构件可靠连接，连接构造和嵌缝材料应能满足传力、变形、耐久、防护和防水要求。
8.1.5门窗工程有下列情况之一时，必须使用安全玻璃：面积大于1.5㎡的门窗玻璃；距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃；与水平面夹角不大于75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶在内的顶棚；7层及7层以上建筑外开窗。
8.2 施工
8.2.1建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗
漏性能应进行见证取样检测。
8.2.2建筑外门窗的安装必须牢固。应采用预留洞口的方法施工，不得
采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。在砌体上安装门窗严禁用
射钉固定。
8.2.3在外门、外窗的框、扇下横边应设置排水孔，并设置气压平衡孔槽；排水孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求，内外侧排水槽应横向错开，避免直通，排水孔宜加盖排水孔帽；拼樘料与窗框连接处应采取有效可靠的防
水密封措施。
8.2.4外墙防水层应延伸至门窗框，门窗框与墙体间的缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，防水层与门窗框间应预留不小于6mm X 6mm的密封胶槽，在预留胶槽内打入中性硅酮密封胶密封，密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。用来固定窗框的木尖必须安排专人取出,隐蔽前报监理单位进行验收。
9 屋面渗漏防治的技术措施
9.1设计
9.1.1平屋面的基本构造层次宜选用（自上而下）保护层、保温层、防
水层、找平层、找坡层、结构层的组合构造层次（倒置式防水保温构造），
并选用适应变能力强、接缝密闭保证率高的防水材料，屋面坡度宜为3%。
9.1.2屋面防水工程包括主体防水层和接缝密封防水。接缝密封防水设
计应保证密封部位不渗水，并应做到接缝密封防水与主体防水层相匹配。
9.1.3檐沟、天沟与屋面交接处、屋面平面与立面交接处，以及水落口、
伸出屋面管道根部等部位，应设置卷材或涂膜的附加层。
9.2 施工
9.2.1施工单位应编制屋面工程的专项施工方案，并应进行现场技术交底。
9.2.2卷材防水层的基层与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处，
找平层均应做成圆弧形，且应整齐平顺。
9.2.3施工完的防水层应进行淋水或蓄水试验，合格后再进行保温层铺设。
9.2.4女儿墙、山墙、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口等泛水处的防水层下均应增设附加层，附加层在平面和立面宽度均不应小于250mm。屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在平面上的宽度不小于250mm；防水层收头应压在混凝土踏步下。
9.2.5采用块状材料做保护层时，分格缝纵横间距不大于10m，分缝宽度为20mm；采用细石混凝土做保护层时，分格缝纵横间距不大于6m，分格缝宽度为10mm，并用密闭材料嵌缝。
10室内标高和几何尺寸控制措施
10.1施工单位
10.1.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
10.1.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
10.1.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5～2平方米范围内宜设置一处。
10.1.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
10.1.5按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。测量后，认真填写《建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录》。
10.1.6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数
且不少于5间进行抽查。
10.1.7楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。
10.2监理单位
10.2.1应及时抽验施工单位测量记录。
10.2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。
附表一：柳州市住宅工程质量问题专项治理措施表（设计）
附表二：柳州市住宅工程质量问题治理设计专项审查表
附表三：柳州市住宅工程质量问题专项治理措施表（施工）
附表四：柳州市住宅工程质量问题治理专项验收记录表
柳州市住宅工程质量问题专项治理措施表（设计）
工程名称建设单位
设计单位项目负责人
砌体裂缝防治
钢筋混凝土现浇楼板
裂缝防治
楼地面渗漏防治
外墙渗漏防治
门窗质量通病及渗漏
防治
屋面渗漏防治
单位负责人（签章）
柳州市住宅工程质量问题治理设计专项审查表
工程名称建设单位
设计单位项目负责人
项目审查记录审查人砌体裂缝防治
钢筋混凝土现浇楼
板裂缝防治
楼地面渗漏防治
外墙渗漏防治
门窗质量通病及渗
漏防治
屋面渗漏防治
审查人：图纸审查机构负责人：
柳州市住宅工程质量问题专项治理措施表（施工）
工程名称建设单位
设计单位项目负责人
砌体裂缝防治
钢筋混凝土现浇楼
板裂缝防治
楼地面渗漏防治
外墙渗漏防治
门窗质量通病及渗
漏防治
屋面渗漏防治
单位负责人（签章）
柳州市住宅工程质量问题治理专项验收记录表
工程名称建设单位
设计单位项目负责人
项目施工单位验收记录监理单位验收记录砌体裂缝防治
钢筋混凝土现浇
楼板裂缝防治
楼地面渗漏防治
外墙渗漏防治
门窗质量通病及
渗漏防治
屋面渗漏防治
施工单位项目负责人：监理单位项目负责人：
施工单位负责人（签章）监理单位负责人（签章）
质量标准及评价办法告知书 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； （7）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （8）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （9）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (10)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧
后是否有晃动； (11)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (12)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、塑钢窗检验标准 （1）塑钢窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）塑钢窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；窗横框的水平度允许偏差为2mm；窗横框标高允许偏差为5mm；窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）塑钢窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）塑钢窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排
施工现场质量标准化管理实施方案 第一条为进一步规范工程质量责任主体质量行为，推进全省建筑工程施工现场质量管理科学化、标准化、规范化，促进全省工程质量管理水平和工程实体质量水平整体提升，根据《建设工程质量管理条例》、住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》等文件精神，制定本实施办法。 第二条在我省行政区域内从事房屋建筑工程施工活动及实施对工程质量监督管理的，应遵守本实施办法。 第三条建设单位要严格执行国家有关法律、法规、标准，支持、鼓励、督促施工、监理单位进行施工现场质量标准化管理。 第四条施工单位是施工现场质量标准化管理的实施主体，要成立企业质量标准化管理领导小组，负责制定本企业施工现场质量标准化管理标准。 （一）工程开工前，需制定施工现场质量标准化管理实施方案，要求图文并茂，应包括结构工程和装饰、安装工程等，措施要明确、具体，要有针对性、可操作性。 （二）施工现场质量标准化管理的标识要齐全、清晰，在施工全过程落实质量责任制和样板施工，要积极采用新技术、新工艺以及精品细部做法，实现施工全过程的质量标准化管理。 第五条监理单位要认真履行职责，严格审核施工组织设计和现场质量标准化管理实施方案，做到“事前预控、事中监控、事后验控”，实现全方位、全过程监理。 第六条 2015年1月1日后新开工的工程均应实施质量标准化管理。 第七条施工现场项目管理机构是质量标准化管理的具体实施单位，应成立施工现场质量标准化管理领导小组，组长为建设单位现场负责人，成员为施工单位项目经理、技术负责人、质检员；监理单位项目总监、项目监理工程师。 领导小组职责：负责质量标准化管理的计划安排、指挥调度、检查落实，并将检查情况记录在《质量标准化管理检查表》中（见附件1）。 第八条现场显著部位必须悬挂《工程质量责任承诺书》公示牌（见附件2）。公示牌不小于1.0m×1.2m。 第九条技术交底要求图文并茂，落到实处。 （一）在施工现场设置班前讲评台。通过讲评台，向工人宣讲施工工艺好的做法和质量常见问题防治措施，现场依据实物样板进行技术交底。 （二）实施技术交底或《作业指导书》挂牌。在工序施工开始前，针对施工中的重点、难点、关键点，现场挂牌，简图、图片、文字相结合，注明作业条件及质量要求、施工准备、操作流程、操作工艺及要点、检查的手段方法及标准、成品保护要点、责任人和执行人。 第十条施工过程中资料和工程进度必须同步，签字不得早签、迟签、代签，其中需项目经理、总监、设计负责人签字的，除本人签名外，还要加盖个人执业章。 第十一条施工过程必须留存影像资料。
《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300－2001) 目录 关于发布国家《建筑工程施工质量验收统一标准》的通知 (2) 前言 (3) 1 总则 (4) 2 术语 (5) 3 基本规定 (7) 4 建筑工程质量验收的划分 (9) 5 建筑工程质量验收 (10) 6 建筑工程质量验收程序和组织 (14) 本标准用词说明 (32)
关于发布国家《建筑工程施工质量验收统一标准》的通知 建标[2001]157号 国务院各有关部门，各省、自治区建设厅，直辖市建委，计划单列市建委，新疆生产建设兵团，各有关协： 根据我部《关于印发一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第二批）的通知》（建标[1998]244号）的要求，由建设部会同有关部门共同修订的《建筑工程施工质量验收统一标准》，经有关部门会审，批准为国家标准，编号为GB50300-2001，自2002年1月1日起施行。基中，3.03、5.04、5.07、6.0.3、6.0.4、6.0.7为强制性条文，必须严格执行。原《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88同时废止。 本标准由建设部负责管理，中国建筑科学研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 2001年7月20日
前言 本标准是根据我部《关于印发一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第二批）的通知》（建标[1998]244号）的通知，由中国建筑科学研究院会同中国建筑业协会工程建设质量监督分会等有关单位共同编制完成的。 本标准在编制过程中，编制组进行了广泛的调查研究，总结了我国建筑工程施工质量验收的实践经验，坚持了“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，并广泛征求了有关单位的意见，由我部于2000年10月进行审查定稿。 本标准的修订是将有关建筑工程的施工及验收规范和工程质量检验评定标准合并，组成新年的工程质量验收规范体系，以统一建筑工程施工质量的验收方法、质量标准和程序。本标准规定了建筑工程各专业工程施工验收规范编制的统一准则和单位工程验收质量标准、内容和程序等；增加了建筑工程施工现场质量管理和质量控制要求；提出了检验批质量检验的抽样方案要求；规定了建筑工程施工质量验收中子单位和子分部工程的划分、涉及建筑工程安全和主要使用功能的见证取样及抽样检测。建筑工程各专业工程施工质量验收规范必须与本标准配合使用。 本标准将来可能需要进行局部修订，有关局部修订的信息和条文内容将刊登在《工程建设标准化》杂志上。 本标准以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。 为了提高标准质量，请各单位在执行本标准过程中，注意积累资料、总结经验，如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄交中国建筑科学研究院国家建筑工程质量监督检验中心（北京市北三环东路30号邮政编码100013），以供今后修订时参考。 主编单位：中国建筑科学研究院 参加单位：中国建筑业协会工程建设质量监督分会 国家建筑工程质量监督检验中心 北京市建筑工程质量监督总结 北京市城建集团有限责任公司 天津市建筑工程质量监督管理总站 上海市建设工程质量监督总站 深圳市建设工程质量监督检验总站 四川省华西集团总公司 陕西省建筑工程总公司 中国人民解放军工程质量监督总站 主要起草人：吴松勤高小旺何星华白生翔徐有邻葛恒岳刘国琦王惠明 朱明德杨南方李子新张鸿勋刘俭 建设部
益阳市人民医院门、急诊大楼工程 工 程 质 量 常 见 问 题 防 控 技 术 措 施
编制人：何有兴职务：技术负责人 审核人：谢国政职务：工程部主任 审批人：陈浩职务：总工程师 湖南德成建设工程有限公司 目录 一、编制依据 二、工程概况 三、工程质量常见问题防治技术措施 1、地下室裂缝与渗漏防治技术措施 2、钢筋混凝土现浇楼面裂缝防治技术措施 3、楼地面渗漏防治技术措施 4、墙体裂缝防治技术措施 5、墙体开裂、渗漏防治技术措施 6、门窗渗漏防治技术措施 7、墙面抹灰裂缝防治技术措施 8、屋面渗漏防治技术措施 9、配电箱导线及安装的质量缺陷防治技术措施 10、等电位联结的质量缺陷防治技术措施
工程质量常见问题防控技术措施 一、编制依据 1、益阳市人民医院门急诊大楼建设工程相关施工图纸 2、《住宅工程质量通病控制标准》 3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 二、工程概况 益阳市人民医院门急诊大楼工程坐落在益阳市资阳区五一西路232号，总建筑面积25263m2，建筑高度为48.7m，为框架剪力墙结构，地下1层，地上12层，由湖南德成建设工程有限公司中标承建。 由于作业面较大，参加施工的工种、人员多，工人技能水平参差不齐，容易在细节上出现纰漏，造成质量隐患，主要表现为：屋面渗水、墙体渗水、窗四周渗水、地面渗水、穿楼层管道四周漏水、卫生洁具漏水、楼地面起壳、墙体裂缝、地面裂缝、下水管堵塞等，这些问题的存在，不仅严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，对业主和施工单位的社会信誉也有不同程度的影响。工程质量是建筑施工企业的生命线，公司自始至终秉承“以质量
1 轻钢龙骨吊顶工程 1.1施工要点： 1．天花造型部分（包括跌级、灯槽、弧面、拱型）采用阻燃木骨架、阻燃夹板； 2．金属预埋件，钢筋吊杆、型钢吊杆应进行防锈处理，木吊杆、木龙骨、木饰面必须进行防潮、防腐、防蛀、防火处理； 3．安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验； 4．主龙骨间距：小于1.2m，主龙骨与墙体间距不得大于300mm，主龙骨连接处应增设吊杆加强； 5．主龙骨吊点间距应小于1.2m，吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆； 6．次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300—400mm，相邻的次龙骨应错开连接； 7．吊顶应按房间短向跨度的1‰—3‰起拱； 8．吊杆应通直，当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑； 9．重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上； 10. 饰面板安装前必须进行隐蔽工程验收，完成吊顶内管道和设备的调试和验收； 11. 板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定； 12. 纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm；水泥加压板 螺钉与板边距离宜为8～15mm； 13. 板周边钉距宜为150 ～170mm，板中钉距不得大于200mm，螺钉应进行防锈处理； 14. 安装双层面板时，上下层板的接通应错开，不得再同一根龙骨上接缝，相邻两块板之间应 错缝拼接安装； 15．饰面板缝需进行防裂处理，板缝顺直、宽窄一致、两板间缝隙为均匀的4-7mm； 16．不同材质交接处或板材间交接处采取防开裂措施。 1.2质量标准： 1．龙骨、吊杆、饰面板安装符合设计及规范要求，安装必须牢固，整体完好； 2．饰面板表面平整洁净、色泽一致，吊顶无开裂、破损、翘曲、污垢等情况； 3．饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确、边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密； 4. 金属吊杆、龙骨的接缝均匀一致，角缝吻合，表面平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨 顺直，无劈裂、变形；
建筑工程施工质量验收统一标准 建标[2001]157号 颁布日期：20010720 实施日期：20020101 颁布单位：建设部 国务院各有关部门，各省、自治区建设厅，直辖市建委，计划单列市建委，新疆生产建设兵团，各有关协会： 根据我部《关于印发一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第二批）的通知》（建标〔１９９８〕２４４号）的要求，由建设部会同有关部门共同修订的《建筑工程施工质量验收统一标准》，经有关部门会审，批准为国家标准，编号为ＧＢ５０３００－２００１，自２００２年１月１日起施行。其中，３．０．３、５．０．４、５．０．７、６．０．３、６．０．４、６．０．７为强制性条文，必须严格执行。原《建筑安装工程质量检验评定统一标准》ＧＢＪ３００－８８同时废止。 本标准由建设部负责管理，中国建筑科学研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 建筑工程施工质量验收统一标准 （中华人民共和国建设部国家质量监督检验检疫总局２００１年７月２０日联合发布２００２年１月１日起施行中华人民共和国国家标准ＧＢ５０３００－２００１） １总则 １．０．１为了加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，制定本标准。 １．０．２本标准适用于建筑工程施工质量的验收，并作为建筑工程各专业工程施工质量验收规范编制的统一准则。 １．０．３本标准依据现行国家有关工程质量的法律、法规、管理标准和有关技术标准编制。建筑工程各专业工程施工质量验收规范必须与本标准配合使用。 ２术语 ２．０．１建筑工程ｂｕｉｌｄｉｎｇｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ 为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。 ２．０．２建筑工程质量ｑｕａｌｉｔｙｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ 反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久
常见的工程质量问题汇总 看中建三局质检人员在土建施工中总结的114条常见质量问题，盟友们参考对照，看一看自己的工程中是不是也存在这些问题？ 钢筋工程 1、梁、墙主筋锚固、搭接不规范 2、剪力墙错位搭接设置不合理 3、柱筋收头及箍筋随意割断 4、梁底跳扣绑扎或不绑扎 5、直螺纹连接丝扣不规范 6、各类焊接搭边长度不够 7、高梆梁腰筋偏位、绑扎不牢固
8、弯起钢筋不定位、不加固 9、多排钢筋定位不合理、错位 10、箍筋未按图纸设置加密 11、梁柱节点漏箍筋或间距不匀 12、箍筋加工尺寸不规范 13、不按方案密度放置“马凳筋” 14、各类构件钢筋保护层缺偏差大 15、浇筑过程钢筋成品保护无措施 16、楼梯钢筋不按图集要求设置 17、同一受力区存在不同连接形式 18、接头百分率超过规定
19、竖向构件起步箍筋位置偏差 20、钢筋原材焊接试件强度不达标 21、外挑板钢筋加工安装不规范 22、后浇带施工缝钢筋处理不规范模板工程 1、模板垂直度、平整度不达标 2、梁柱墙节点部位安装不规整 3、模板拼缝不严密、缝隙大 4、模板上随意打孔不封堵 5、模板安装前不刷脱模剂 6、剪力墙、柱木枋稀疏加固不当
7、模板安装尺寸大、混凝土亏方 8、超长梁、板不起拱 9、大面积楼板标高未严格复核 10、锯末不清理、散落柱墙根部 11、电梯井管井部位无特殊加固 12、吊模支设不带线、不顺直 13、竖向模板底部封堵不严密 14、模板拆除无正式强度报告 15、竖向构件拆除过早 16、下沉板边框木枋不定型 17、高大构件螺杆使用密度不够
18、层间接茬部位无特殊加固措施 19、报废模板依旧重复使用 20、异形弧形构件模板安装偏差大混凝土工程 1、竖向结构烂根、漏浆 2、层间结构错茬、胀模 3、梁柱墙节点实体尺寸不规整 4、门窗洞口偏位、不方正 5、外挑板开裂、不收面 6、各类预留洞口偏位、变形大 7、楼梯踏步施工缝留置不规范
XXXXXXXXX 毛坯房住宅工程质量标准 签发 二零一一年六月一日开始实施
XXXXXXXXX 毛坯房住宅工程质量标准 1.引言 1.1 目的 为提升公司XXX住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。 1.2 使用范围 公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。 1.3 编制依据 本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有： (1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版) (2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005) (3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005) (4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号 (5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) (6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号) (8)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号) 2.户内质量验收标准 2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 (1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹； 2) 一般项目 (1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象； (2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象； (3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀； (4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求； (5)允许偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
房屋建筑住宅工程质量验收标准
房屋建筑住宅工程质量验收标准 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后
是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 二、塑钢窗检验： 1、检验标准 （1）成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2．业主疑问及释疑：业主一般会针对塑钢门窗的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变
第 1 页 共 1 页 住宅工程质量常见问题 专项治理方案 一、工程总体概况： 港腾·高山流水项目位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸 （汉葭街 道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约210M ，南北长约550M ，场地内地行西低东高，约有90M 高差，场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为：41932平方米。结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况如下： （1）1#楼：地下10层，地上16层，总建筑面积45455.19㎡。建筑高度97.2M 。基础结构形式为挖孔桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防，框架抗震等级为3级。建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。 （2）2-4#楼：总建筑面积13886.04㎡，2-4#楼建筑高度分别为：2#楼7+1（地下一层），建筑高度27m ；3#楼7+1（地下一层），建筑高度27m ；4#楼7+1（地下一层），建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。
第 2 页 共 2 页 （3）5-7#楼：总建筑面积14505.71㎡，5-7#楼建筑高度分别为：5#楼7+1层（地下一层），建筑高度27m ；6#楼6+2（地下一层），建筑高度27m ；7#楼7+1（地下一层），建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 （4）8-9#楼，总建筑面积48144.63㎡，8-9#楼建筑高度分别为：8#楼地上33层，建筑高度95.7m ；9#楼地上34层，地下2层，建筑高度98.6m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，主体结构形式为框架剪力墙结构； 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 （5）10-11#楼，总建筑面积44925.66㎡， 10#楼地上34层，地下1层，建筑高度,106.2m ；11#楼地上34层，地下2层，建筑高度106.2m 。基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础，主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 二、编制依据 1、根据国家有关法律、法规和规范性文件，结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-2008的内容。
毛坯房住宅工程质量标准 目录 绪论 一、目的 二、使用范围 三、编制依据 第一章：户内质量验收标准 一、室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 二、室内墙面(抹灰工程) 三、室内顶棚抹灰 四、室内腻子 五、入户门 (防盗门) 六、户内门窗 七、护栏和扶手 八、防渗漏 九、空间尺寸 十、室内环境 第二章：毛坯房住宅工程公共部位质量标准 一、外墙 二、室外铺装 三、节能工程 1．外墙保温 2．幕墙保温 3．屋面保温 页60 共页1 第 1.引言 1.1 目的 为提升公司开发建设质量，确保产品使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为光谷联合内部工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。 1.2 使用范围 光谷联合公司新建工程粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程， 1.3 编制依据 本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有： (1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)
(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005) (3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005) (4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号 (5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) (6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 2.户内质量验收标准 2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 (1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹； (2)砂、水泥原材料必须复检合格，水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。 2) 一般项目 (1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象； (2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象； (3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀； (4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求； (5)允许偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差 序号项目允许偏差 (MM) 地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨(1) 机或凿毛机进行机械清理；对于有地暖层的后浇地面，水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，(2) 的铁辊碾子碾压密实；可采用直径150MM 有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；(3) 天；施工完成地面应洒水养护不少于7(4) (5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。 4) 设计要求，应明确公共～50MM(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40 室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。走道与室内地面、底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。(2) ) 抹灰工程2.2 室内墙面(主控项目1) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应(1) 无爆灰和裂缝；检测方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录应采取建筑抹时，30mm抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于(2)灰用钢丝网加强。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰
新版建筑工程施工质量验收标准规范 1、新版标准规范编制提出“验评分离，强化验收，完善手段，过程控制”的十六字方针。 2、为了加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，制订了《建 筑工程施工质量验收统一标准》。 3、检验批：按同一的生产条件或规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检 验体。 4、主控项目：建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。 5、一般项目：除主控项目以外的检验项目。 6、抽样检查：按照规定的抽样检查，随机地从进场的材料、构配件、设备或建筑工程检验项 目中，按检验批取一定数量的样本所进行的检验。 7、抽样方案：根据检测项目的特性所确定的抽样数量和方法。 8、观感质量：通过观测和必要的测量所反映的工程外在质量。 9、施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和 综合施工质量水平评定考核制度。 10、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。 11、工程的观感质量应由验收人员通过现场检测，并应共同确认。 12、检验批的质量检验，应根据检测项目的特点在下列抽样方案中进行选择：对重要的检测 项目当（尚）可采用简易快速的检测方法时，可选用全数检验方案。经实践检测的有效的抽 样方案。 13、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分分为一个单位工程。 14、分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。 15、检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。 16、室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。 17、检验批合格质量应符合下列规定：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 18、分项工程质量验收应符合下列规定：1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。 2、分项工程所含检验批质量验收记录应完整。 19、分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：1、分部（子分部）所包含的分项工 程的质量均应验收合格。2、质量控制资料完整。3、地基和基础、主体结构和设备安装等分 部工程有关安全及功能检验和抽样检测结果应符合有关规定。4、观感质量验收应符合要求。20、单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：1、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。2、质量控制资料应完整。3、单位（子单位）工程所包含 分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4、观感质量验收应符合要求。 21、当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、经返工重做或更换器具、设 备的检验批，应重新进行验收。2、经由资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批， 应予以验收。3、经由资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能 够满足结构安全和使用功能的检验批，应予以验收。4、经返修或加固的分项、分部工程，虽 然改变外形尺寸但仍能够满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。 22、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁 验收。 23、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量 监督机构协调处理。
混凝土浇筑工程质量通病预防措施 一、混凝土表面麻面 1.现象：砼表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑。 2.原因分析： 1模板表面粗糙或清理不干净，粘有干硬砂浆等杂物，拆模时砼表面被粘损，出现麻面。 2木模板在浇注砼前没有浇水湿润或湿润不够，浇注砼时，与模板接触部分的砼水份被模板吸收致使砼表面失水过多，引起麻面。 3钢模板脱模剂涂刷不均匀或漏刷，拆模时砼表面粘结模板，引起麻面。 4模板接缝拼装不严密，浇注砼时缝隙漏浆，砼表面沿模板缝隙位置出现麻面。 5混凝土捣固不密实，砼中气泡未排出，一部分气泡停留在模板表面形成麻点。 3.预防措施 1模板清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。 2木模板在浇筑砼前，应用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼装严密，如有缝隙应用油毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严，防止漏浆。 3钢模板脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷。 4砼必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层砼均匀振捣至气泡排出为止。 4.治理方法： 麻面主要影响砼外观，对于表面不再装饰的部位应加以补修。即将麻面部位应清水冲刷，充分湿润后用水泥素浆或1：2的水泥砂浆找平。 二、混凝土实体缺棱掉角 1.现象：梁、柱、板、墙和洞口直角处，砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。 2.原因分析： 1木模板在浇注砼前未湿润或湿润不够，浇注后砼养护不好，棱角处砼养护不好，水分被木模板大量吸收，致使砼水化不好，强度降低，拆模时棱角被粘掉。 2常温施工时，过早拆除侧面非承重模板。 3拆除时受外力作用或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉。 3.预防措施 1木模板在浇注砼前应充分湿润，砼浇注后应注意浇水养护。 2拆除钢筋砼结构侧面非承重模板时，砼应具有足够的强度。 3拆模时不得用力过猛、过急，注意保护棱角，吊运时严禁模板撞击棱角。 4加强成品保护，对于处在人多、运料等通道处的砼阳角，拆模后要用角钢等阳角保护好，以免撞击。 三、露筋 1.现象：钢筋砼内的主筋、副筋、箍筋没有被砼包裹而外露。 2.原因分析： 1砼浇注振捣时，钢筋垫块移位或垫块太小甚至漏放，钢筋紧贴模板，致使拆模后露筋。 2钢筋砼结构断面较小，钢筋过密，如遇大石子卡在钢筋上，砼水泥浆不能充满钢筋周围，使钢筋密集处造成露筋。 3因配合比不当，混凝土产生离析，浇注部位缺浆或模板严重漏浆，造成露筋。 4砼振捣时，振捣棒撞击钢筋，使钢筋移位，造成露筋。 5砼保护层振捣不密实，或木模板湿润不够，砼表面失水过多，或拆模过早等，拆模时砼缺棱掉角，造成漏浆。 3.预防措施 1浇注砼前，应检查钢筋位置和保护层的厚度是否准确，发现问题及时修整。 2为保证砼保护层的厚度，要注意按间距要求固定好垫块。 3为了防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。 4砼倾落高度超过2m时，要用串筒或流槽等进行下料。 5拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。
建筑工程质量标准化管理手册
目录第一篇：土建工程质量 第一部分：施工管理及技术交底要求 一、工程管理基本要求 二、工程技术交底要求 三、强化现场管理，实施施工现场质量标准化 四、工程质量的三检制检查要求 第二部分：施工工序控制标准 第一章：基础工程 一、人工挖孔桩基础工程 二、旋挖桩施工技术要求 三、筏板基础工程施工控制要求 四、地下防水工程施工控制 五、回填土质量控制要求 六、地下室工程质量控制要求 第二章：主体工程 一、钢筋质量控制要点 二、模板工程质量控制要点 三、混凝土浇筑质量控制要点 四、砌体工程质量控制要点 第三章：装饰工程 一、抹灰质量控制 二、面砖质量控制
三、天棚抹灰质量控制 四、内墙抹灰护角要求 五、室内门窗及空调洞细部处理 六、外墙抹灰滴水 七、外墙内保温允许偏差 八、外墙外保温施工工艺流程图 九、内外墙抹灰注意事项 十、门窗安装及细部要求 十一、门窗安装允许偏差表 十二、栏杆安装质量控制 十三、沉降观测点的做法 第四章：屋面工程 一、屋面细部构造要求 二、屋面防水做法 三、屋面雨水口及保温层透气管细部处理 四、保温（隔热）层的允许偏差和检验方法第五章：样本带路 第二篇：水电安装工程第一部分：电气安装工程 一、防雷接地部分 二、电气配管部分 三、线盒及配电箱安装部分 第二部分：给排水部分
一、套管安装部分 二、排水管安装部分 三、给水管安装部分 第三篇：建筑工程常见的质量通病及防治措施 一、最常见的质量通病 二、质量通病的原因分析及防治措施 三、楼板及墙柱保护层控制措施 第四篇：住宅工程质量分户验收表
第一篇 土建工程质量
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇) 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1．检验标准 （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2．业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 （2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 (4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。 (5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次项目质量要求 1 明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许
房屋建筑住宅工程质量验收标准 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 二、塑钢窗检验： 1、检验标准 （1）成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污
房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。一、入户门检验1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm ，门扇翘曲允许偏差为2mm ；门扇的表面平整度允许偏差为2mm ；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm ；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm ； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm ；2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面 有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向 锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等， 、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。 、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。