证券投资学论文
年级：
专业：
班级：
学号：
姓名：
中国旅游业投资分析
摘要：作为国民经济的新兴产业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针，坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金；充分利用社会资源，鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目。在这个大方针的指引下，中国旅游投资市场活跃，接待能力全面提高，对国民经济的促进作用日益明显，在赚取外汇、拉动内需、带动地方经济发展等方面发挥了重要作用，成长为国民经济新的增长点。
关键词：旅游业影响因素盈利投资建议
一、中国旅游业投资的历史回顾
中国旅游业的迅速发展主要得益于成功的投资政策，特别是卓有成效地引进和利用外资。应该说，中国旅游业不仅是国民经济各产业中发展最快的产业之一，也是利用外资最为成功的产业之一。
中国旅游业外商投资从宏观管理的角度看，大体经历了两个时期。第一个时期是20世纪70年代末到20世纪80年代末，海外客商开始向中国旅游业投入资金，各地自主利用外资，集中建设旅游接待设施。第二个时期是20世纪80年代末至今，海外客商逐渐加大对中
管理。
(一)20世纪70年代末，中国旅游业成为外商投资的首选行业之一中国旅游业利用外资的起点是旅游饭店。当20世纪70年代末国门初开，大量海外旅游者涌入中国的时候，“住宿难”是当时反映最
强烈的问题。海外客商进入中国市场所遇到的一个大问题也是“住宿难”。旅游住宿接待设施短缺已经成为困扰中国旅游业发展，影响中国投资环境的不可忽视的重要因素。于是，国务院把饭店建设作为开放以后中国旅游业发展的头等大事来抓，为此曾经成立过利用外资建设饭店工作小组，审批了北京的长城饭店、长安饭店(后改为京伦饭店)、建国饭店，上海的华亭宾馆、虹桥宾馆，南京的金陵饭店，广东的中国大饭店、白天鹅宾馆等八家外资饭店项目。自此以后，各地纷纷根据自身发展的需要，多方引进资金，加快旅游住宿接待设施的建设步伐，中国旅游业开始进入自主利用外资的阶段。
从20世纪70年代末到80年代末，中国旅游业利用外商直接投资共约50亿美元。通过大量引进外资，全国各热点旅游城市和经济发达地区建立了一批旅游宾馆饭店，极大地缓解了当时住宿接待设施紧张的瓶颈状态，提高了中国旅游饭店的经营服务水平，为中国旅游业打下了长远发展的基础。
(二)20世纪90年代，中国旅游业仍然是外商投资的重点行业之一20世纪90年代中国旅游业外资投资的主体依然是旅游饭店。这一时期，中国旅游业利用外资的特点表现为，各地在国家的宏观指导下有计划地利用外资。鉴于20世纪80年代后期中国旅游饭店的供求状况得到了一定程度的改善，调整饭店建设的地区分布和结构档次成为当时的主要任务，所以国家从1986年起陆续出台了一系列有关旅游业利用外资的政策，特别是针对利用外资建设旅游饭店做了政策上的调整，变各地自主建设外资饭店为国家有计划地审批。在国家加强
了对利用外资的宏观指导之后，中国旅游业利用外资的工作得以更加健康有序地展开。“八五”期间，成为外商投资中国旅游业最为踊跃的时期之一。不仅对饭店项目热度不减，还出现了新的投资热点。
1992年，为了进一步扩大对外开放，开发利用中国丰富的旅游资源，促进中国旅游业由单一的观光型产品向观光、度假、专项旅游产品相结合的综合型方向发展，国务院决定在条件成熟的地方试办国家旅游度假区，鼓励和吸引外国与台湾、香港、澳门地区的企业、个人投资开发旅游设施和经营项目。试办国家旅游度假区，是中国旅游业深化改革，扩大开放的一项重要举措，是增强中国旅游业发展后劲，跻身世界旅游大国行列的重要部署。为此，国务院颁发了国家旅游度假区利用外资的八条优惠政策，在大连、青岛、杭州、上海、广州、海南等地方批准建立了12个国家旅游度假区。国家旅游度假区的建立，带动了中国旅游度假产品和专项旅游产品的建设，吸引了大批的海外资金。从1992年10月，国务院批准第一家国家旅游度假区开始，到1996年底，不到5年的时间内，12个国家旅游度假区就签订了外商协议投资项目604个，协议投资金额84亿美元，实际到位资金13.6亿美元,其中,利用外资9.1亿美元。再加上各省级旅游度假区吸引的外商投资，中国旅游度假产品的外商实际投入已达20亿美元。
(三)社会投资始终是旅游业发展的主要推动力
社会资金的投入是与国内旅游的发展相伴生的。20世纪80年代后期，中国10年改革开放所累积的能量开始释放，10年国际旅游发展的示范效应开始显现，国内旅游市场逐步启动，形成了拉动社会投
资的市场需求。
从社会资金的投向来看，首先关注的是住宿设施项目，随着各地接待能力的改善，社会资金开始流向景观建设项目。面对日益壮大的国内旅游市场，中国业已形成的观光资源无论是从规模上还是从形式上都很难满足需求，于是，中国第一代自主开发的旅游产品走向市场。20世纪80年代末期，以“西游记宫”、“小人国”等为代表的人造景观有效地调节了当时的国内旅游需求，营造了新的消费热点，取得了良好的经济效益。对应于这一时期的消费水平与需求特点，这一代产品还略嫌粗糙，以现在的眼光来看，规模有限，档次不高，但它毕竟结束了中国旅游业单纯依赖自然资源的历史，开启了旅游产品开发建设的先河，完成了中国旅游业发展史上的一次历史性转折，为中国旅游业积极有效地利用市场、开发市场积累了丰富的经验。20世纪90年代，中国经济发展跃上新的台阶，国内居民所拥有的可支配收入和闲暇时间大大增多，国内旅游不再是一个单纯的数量概念，在质量等级上也提出了新的要求，特别是在需求方式上，国内旅游者已不再满足于单一的观光旅游，而是要利用充裕的时间调整身心，完善自我，进行度假、观光、会议、商务等多种形式的旅游消费。在这个需求层次上，国内旅游与国际旅游走到了一起，中国旅游业终于跟上了世界旅游业发展的节拍，拥有了统一的旅游市场。在这个统一的市场中，没有了国际旅游与国内旅游的分野，只有消费层次、消费方式的差异，由此形成了充满个性，丰富多彩的市场需求，在中国庞大的人口基数的支撑下，汇聚成多元化的需求冲击。由此，中国旅游产品的
开发进入了新的层次，先是20世纪90年代初期以“世界之窗”、“中华民俗村”、“三国城”为代表的第二代产品，在第一代观光产品的基础上扩展边界和规模。应该说，这一代产品带有明显的过渡性质，规模刚刚展开，即被多元化的需求所覆盖。20世纪90年代的中国旅游不仅要求规模，同时还要求深度，要求产品的结构特色。在国内旅游市场和国际旅游市场的共同作用下，中国旅游产品开始在结构特色上做文章，从1992年起，即着力开发度假旅游产品、专项旅游产品、大型主题娱乐产品，以旅游度假区以及大型主题公园为代表的第三代产品成为当前的投资热点。
截至2000年底，中国旅游业利用海内外资金的总体规模超过了3700亿元人民币。其中，社会资金的投入总量为2000亿元人民币，利用外资的总体规模达到200亿美元，在外商投资中，旅游饭店业150亿美元，旅游度假区20亿美元，旅游景观建设10亿美元，旅游度假别墅、公寓20亿美元。
二、旅游业的崛起
旅游业，国际上称为旅游产业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。旅游业务要有三部分构成：旅游业、交通客运业和以饭店为代表的住宿业。在国民经济中，它归属于第三产业的一个重要部门，对扩大内需，增加就业，促进产业结构的调整和发展有很的作用。1978-2010旅游业发展的概况。自改革开放以来，我国旅游业呈现蓬勃发展趋势，由于经济势头强劲，国际之
间的经贸往来增加，外国对中国，尤其是对大陆的了解越来越多，这也吸引了越来越多的外国人来旅游。
三、市场因素分析
旅游业是关联性非常强的产业，因此影响旅游业发展的因素是多方面的。影响因素主要包括旅游者、经济、社会、政策和自然环境等诸多方面。
1.主体因素
随着个人可支配收入的增加以及可支配时间的增加，人们不再停留在生存资料消费层面上，而是更多地追求发展资料消费和享受资料消费。个人可支配收入的增加以及可支配时间的增多为旅游者进行旅游活动创造了可能性，旅游者对旅游活动需求的增加极大地推动了旅游业的发展。
2.经济因素
近年来我国经济的持续快速增长，使国民收入持续增加，个人可支配收入增加，这为旅游者进行旅游活动奠定了经济基础。随着我国国民经济的持续快速发展，我国的旅游业也将获得更好更快地发展。
3.社会因素
改革开放以来，我国社会安定，没有较大的动乱事件的发生，旅游业的快速发展提供了良好的社会状况。交通运输、旅游服务设施等方面也获得了较好较快的发展，客观上促进了我国旅游业进一步地发展。
4.政策因素
政策引导对促进旅游业的发展尤其重要。如带薪假期的实行，为旅游者进行旅游活动提供了充足的时间，旅游成为大多数人的选择。总的来说，我国旅游政策的调整，成为旅游业发展的助推器，不断推动我国旅游业良好发展。
5.自然资源
旅游资源是吸引客源的首要因素，拥有良好的旅游资源才能吸引更多的旅游者。地形和气候等因素，也会影响旅游地的吸引力。除此之外，战争、疾病以及自然灾害等因素也会影响旅游业的发展。总的来说，当前国际环境稳定，经济不断得到发展，交通运输不断得到发展，服务设施进一步完善，旅游资源更加丰富，我国旅游业将得到更好更快地发展。
四、旅游业盈利情况分析
1.行业利润率低
旅游业是一个微利的行业，其中，旅行社的利润最薄，黄金景区的利润最高，购物环节利润偏高，旅游交通.酒店利润都不高。
所以，只有低利润的单环节业务的企业必须要向高利润的环节渗透，这是企业经营的基本法则。
2.出效应明显
虽然旅游业利润低，但是，旅游业溢出效应明显。所谓溢出效应是指事物的一方面的发展带动了该事物其他方面的发展。拿上海迪士尼为例。每年的门票盈利只有六十亿元，而从吃穿住行上看迪士尼带动的收入达到480亿元
五、投资建议——关注未来发展前景较好和国家政策扶植的个股
鉴于目前股市萎靡，马上进入旅游淡季，推荐维持观望态度。根据企业效益和国家政策的支持，未来发展较好，并且受到季节影响不太明显的个股，比较看好中国国旅和西藏旅游。
1.中国国旅
中国国旅主业包括旅行社和商品销售两大板块。旅行社业务施行“三游推动，两网并举”的战略，高度重视发展电子商务，拓展会议旅游。商品销售继续贯彻“批发零售并重”战略，不断拓展发展空间。2010年6月份设立国旅投资公司，立足于发展除旅行社和商品销售之外的第三业务板块拟在产业链拓展上寻求较好项目。
国家针对免税行业2000年出台《关于进一步加强免税行业业务集中统一管理规定》，明确开设免税商店统一由中免公司上海总署提出申请，统一经营，统一组织进货，统一设立管理规定，统一制定零售价格，最核心的是统一进货。《海关132号令》对开设免税商店的场所和监管条件提出了要求。
目前开业的三亚市内免税店是租赁物业，无法再扩建(底商)。
国务院批了海南省四个城市可以开设免税店，包括海口、三亚、琼海和万宁，但每个城市可以开设多个免税店。近年来，公司对机场免税店由无股权逐步到拥有权益，而且将此作为一个主要的增长点在发展。含税店有转租店铺的情况，但是免税店没有。
公司是旅游行业和免税行业的龙头企业，其"旅游＋免税"的业务模式在资本市场是独一无二的，拥有显著的品牌优势，其免税业务经营主体中免公司，作为我国免税行业的龙头企业，其免税品销售的境内市场份额始终排名第一。
2.西藏旅游
旅游业作为西藏最主要的支柱之一，中央的高度重视将有助于其快速健康发展。而西藏基础设施和其他公共事业大力发展，旅游业将成为最终和最大的受益者。
随着公司景区的大力开发和宣传推广，游客量出现了更快速度的增长。据了解公司景区游客人数上半年增长势头迅猛，上半年游客量出现翻番式的增长。剔除60周年大庆游客可能受限影响，全年游客较快增长成为定局。
从中央的政策和近年来的实践中看，旅游业都将成为西藏发展最主要和最长期的受益者。公司作为西藏旅游业发展的唯一上市平台，有得天独厚的资源发展空间，现有景区开发正进入快速增长通道，将会形成有力的业绩支撑
六、总结
当前形势下，引导旅游投资工作的立脚点是转变观念，确立服务
意识，切实做好招商引资工作。虽然旅游产业的发展前景引起了社会各界的关注，海外客商对旅游项目投资的积极性空前高涨，但由于目前旅游市场融资的渠道有限，难以将资金市场上的供给与需求对接起来，在这种情况下，旅游投资管理的重点就在于服务与协调，要通过多重途径建立投资者与投资项目之间的联系，为他们之间的合作创造机会，提供选择，将社会资金吸引到旅游行业中来。
未来20年，是中国转换产业结构，加速现代化进程的关键时期，作为国民经济新的增长点，中国旅游业将对国民经济结构转换起到重要的推动作用，旅游投资将出现良性增长的大好局面。
七、参考文献
1、《旅游投资与管理》姜若愚、刘奕文著北京科文图书业信息技术有限公司2010.9
2、《旅游业、政府主导与公共营销》熊元斌著武汉大学出版社2008.10
3、《旅游业概论》童地轴著安徽大学出版社 2009.12
4、《聪明的投资者》本杰明·格雷厄姆著人民邮电出版社 2010.8
合同管理制度
1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责