新疆君邦投资有限公司拟以长江路 全聚德烤鸭店部分资产出资项目
资产评估报告书
亚超评估字[2010]第030-01号
北京亚超资产评估有限公司
二〇一〇年二月
新疆君邦投资有限公司拟以长江路
全聚德烤鸭店部分资产出资项目
资产评估报告书
资产评估报告声明 (1)
资产评估报告书摘要 (2)
一、绪言 (4)
二、委托方及被评估单位、其他报告使用者 (4)
三、评估目的 (4)
四、评估对象和范围 (5)
五、评估价值类型及定义 (5)
六、评估基准日 (5)
七、评估依据 (5)
八、评估方法 (7)
九、评估过程 (10)
十、评估假设和限制条件 (11)
十一、评估结论 (11)
十二、特别事项说明 (14)
十三、评估报告使用限制说明 (14)
十四、评估报告提出日期 (15)
资产评估报告声明
一、注册资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范；
二、注册资产评估师出具的评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论；
三、评估机构和注册资产评估师与评估报告中的评估对象及相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见；
四、注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场调查，对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证；
五、注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和评估胜任能力；
六、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立；出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响；
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是经济行为实现的参考依据，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
八、提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；
九、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及本评估机构无关；
十、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
资产评估报告书摘要
北京亚超资产评估有限公司接受中国全聚德（集团）股份有限公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定和资产评估准则，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，针对新疆君邦投资有限公司拟以长江路全聚德烤鸭店部分资产出资事宜所涉及的新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店部分资产价值之目的，对纳入本次资产评估范围内的新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店部分资产进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序，对委估对象在2009年12月31日的市场价值采用资产基础法进行了评估。目前我们的资产评估工作已结束，现谨将资产评估结果报告如下：
一、被评估单位是新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店。
二、评估目的是根据新疆君邦投资有限公司拟以长江路全聚德烤鸭店部分资产出资之目的，北京亚超资产评估有限公司接受中国全聚德（集团）股份有限公司的委托，对纳入评估范围的资产进行评估，提供该资产截止评估基准日的公允价值，为该经济行为提供价值参考。
三、评估对象是新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店纳入评估范围的部分资产。
四、评估范围为新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店申报的部分资产，包括流动资产－存货、固定资产（构筑物、机器设备类、电子设备及车辆）及长期待摊费用。具体范围以企业申报的 “资产清查评估明细表”为准。
五、价值类型为持续经营假设前提下的市场价值。
六、评估基准日为2009年12月31日。
七、评估方法为资产基础法。
八、评估结论
在评估基准日2009年12月31日持续经营前提下，新疆君邦投资有限公司长江路
全聚德烤鸭店纳入评估范围的资产的评估价值详见下表：
金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％项目
D=C/A×100%
A B
C=B-A
1 流动资产0.00 338.68 338.68 0.00
2 非流动资产0.00 4,356.70 4,356.70 0.00
3 其中：可供出售金融资产
4 持有至到期投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 投资性房地产
8 固定资产0.00 630.82 630.82 0.00
9 在建工程
10 工程物资
11 固定资产清理
12 生产性生物资产
13 油气资产
14 无形资产
15 开发支出
16 商誉
17 长期待摊费用0.00 3,725.88 3,725.88 0.00
18 递延所得税资产
19 其他非流动资产
20 资产总计0.00 4,695.38 4,695.38 0.00
21 流动负债
22 非流动负债
23 负债合计0.00 0.00 0.00 0.00
24 净资产（所有者权益）0.00 4,695.38 4,695.38 0.00
重要提示：
本报告仅供委托方和被评估单位为本报告所列评估目的以及报送行业或企业
主管部门审查而用。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他
人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于
任何公开的媒体上。
本报告评估结论的有效期为一年，自评估基准日2009年12月31日起计算，至
2010年12月30日止。
以上内容摘自资产评估报告书，但未包括有关事项声明，报告使用人在使用
本摘要时应特别关注报告正文中特别事项说明，欲了解本评估项目的全面情况，
需认真阅读资产评估报告书全文。
新疆君邦投资有限公司
拟以长江路全聚德烤鸭店部分资产出资项目
资产评估报告书
亚超评估字[2010]第030-01号
一、绪言
北京亚超资产评估有限公司接受中国全聚德（集团）股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，对新疆君邦投资有限公司拟以长江路全聚德烤鸭店部分资产出资事宜所涉及的新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店部分资产价值之目的，长江路全聚德烤鸭店部分资产在评估基准日2009年12月31日的市场价值进行了评估，评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果作如下报告。
二、委托方及被评估单位、其他报告使用者
1、委托方：北京全聚德烤鸭股份有限公司
2、被评估单位：新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店
（1）基本情况
营业地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区长江路271号；
负责人：刘伟；
经营范围：餐饮、烟酒、饮料零售。
3、其他报告使用者
国家法律、法规规定的报告使用者。
三、评估目的
根据新疆君邦投资有限公司拟以长江路全聚德烤鸭店部分资产出资之目的，北京亚超资产评估有限公司接受中国全聚德（集团）股份有限公司的委托，对纳入评估范围的资产进行评估，提供该资产截止评估基准日的公允价值，为该经济行为提供价值参考。
四、评估对象和范围
评估对象是新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店的部分资产。
评估范围以新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店提供的截止2009年12月31日的清查评估明细表为准，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。其中包括流动资产-存货、固定资产及长期待摊费用，账面价值为0元。
具体范围以提供给北京亚超资产评估有限公司的“资产清查评估明细表”为准。此评估范围已经委托方和被评估单位确认。
五、评估价值类型及定义
本次评估是在持续经营假设前提下评估中国全聚德（集团）股份有限公司的股东权益的公允价值，评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估算数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
六、评估基准日
根据与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2009年12月31日。
根据公司的计划，尽量使评估基准日与评估目的所涉及的经济行为实现日接近，故选择2009年12月31日作为评估基准日。
七、评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
（一）评估行为依据
1、北京亚超资产评估有限公司与中国全聚德（集团）股份有限公司签订的评估业务约定书。
（二）评估法规依据
1、中华人民共和国国务院令（第378号）《企业国有资产监督管理暂行条例》；
2、国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
3、国资委产权（[2006]274号）《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂行办法》；
5、国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
6、中注协会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
7、中国资产评估协会中评协[1996]03号《资产评估操作规范意见》(试行)；
8、《中华人民共和国企业国有资产法》2008年10月28日；
9、《中华人民共和国公司法》（2006年度10月27日修订）；
10、其他相关法律、法规、通知文件等。
（三）准则依据
1、财政部财企（2004）20号《资产评估准则－－基本准则》和《资产评估职业道德准则－－基本准则》；
2、中国资产评估协会中评协（2007）189号《资产评估准则――评估报告》、《资产评估准则――评估程序》、《资产评估准则――业务约定书》、《资产评估准则――工作底稿》、《资产评估准则――机器设备》、《资产评估准则――不动产》及《资产评估价值类型指导意见》；
3、中国资产评估协会中评协（2004）134号《企业价值评估指导意见（试行）》；
4、中评协（2008）218号《企业国有资产评估报告指南》。
（四）重大合同协议、产权证明文件
1、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码；
2、委托方、被评估单位填报的《资产评估申报清单和申报明细表》；
3、与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、购买原始及其它资料
等产权证明文件；
4、车辆行驶证复印件；
（五）评估取价依据
1、《中国人民银行贷款利率表》2008年12月23日起执行；
2、《2009机电产品报价手册》（机械工业出版社）；
3、北京亚超资产评估有限公司价格信息资料库相关资料；
4、向设备制造厂家询价的有关资料；
5、评估人员调查了解及查询的市场价格信息及其他与评估有关的资料。
（六）参考资料及其他
国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及我公司评估人员收集的其他有关资料。
八、评估方法
(一)方法的选择和确定
根据纳入本次评估范围的资产的特性，采用资产基础法进行评估。
(二)资产基础法的运用
?流动资产
对列入本次评估范围的存货—在用周转材料，评估人员采用市场法对其进行评估，确定评估值。
?设备类资产
1、机器设备的购置全价
纳入评估范围的机器设备均为批量采购的厨具设备及当地采购的其他零星设备。
（1）机器设备
①重置全价的确定
对于设备的重置全价，主要由设备购置价（非标设备现行价格）、运杂费构成。
A、设备购置价的确定
设备购置价格主要通过向生产厂家和代理商询价确定，或参考近期同类设备的合同价格确定。
B、设备运杂费的确定
设备运杂费是根据设备购置价及通用设备运杂费率表所规定的取费率计算得出。
C、重置全价
重置全价=设备购置价+运杂费
②成新率的确定
价值量较大设备成新率，采用年限法N1与现场勘察法N2，分别测算其成新率N1和N2后，再加权平均求得其综合成新率N，即
N=N1×40%+N2×60%
其中N1=（1-实际已使用年限／经济使用年限）×100%
对价值量较小的一般设备采用年限法确定其成新率。
（2）电子设备及一般设备
①重置全价的确定
该类设备参照评估基准日市场购价并结合具体情况综合确定。
②成新率的确定
该类设备采用年限法确定其成新率。
③个别电子设备采用市场法评估。
(3)车辆
（1）车辆重置全价的确定：车辆购置价选取当地汽车交易市场评估基准日的最新市场报价及成交价格资料并考虑车辆购置附加税及牌照费用等予以确定。具体公式为：
车辆重置全价=购置价+车辆购置附加税+牌照费用
（2）成新率的确定
对于车辆的成新率，先分别计算已行驶里程成新率和使用年限成新率，取孰低者作为理论成新率，然后由评估人员通过对车辆的整车、发动机、离合器、前桥、后桥、变速箱、传动轴、车架、制动系统及车身等部位经现场鉴定了解和调查，按车辆的实际技术状态确定是否修正其理论成新率。
（3）评估值的确定
评估值＝重置全价×理论成新率
?固定资产-房屋类资产
委估范围内的房屋建(构)筑物为自建自用的生产经营性用房采用重置成本法评估。即：
（1）重置成本法
评估值＝重置全价×成新率
在核查评估范围内房屋建筑物相关资料的基础上，对委估建筑物进行了现场查勘测量。同时对影响造价的建筑结构特征进行了测量和记录，对影响成新率的主要因素，如地基基础、承重构件、装修、设备设施等完好程度进行了现场技术评定。
①重置成本的确定
首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于主要建筑物和具有代表性的典型建筑物的评估主要采用重编预算法和类比法。
A、对于一般建筑物主要采用类比法，即选择决算资料齐全的建筑物，用决算调整法计算工程造价及重置成本，然后以其每平方米单位造价作为参照物。与被评估建筑物进行比较，调整各项差异因素，推算各个被评估建筑物造价，摊入工程建设其他费用，根据建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。
B、对于价值量小、结构简单的建筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。评估人员按结构类型、使用功能，对评估范围内建筑物进行系统的分类，将相同或相近的建筑物分别编组。对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准单方造价，该单方造价的确定主要参考了经类似工程预决算调整法确定其建安综合造价的房产单方造价的水平，当地各类房屋建筑物的单方造价水平及评估师掌握的价格信息资料及估值经验。评估师根据建筑物的个性(如不同的层高、跨度、装修情况、施工困难程度等)和现场勘查的情况，进行合理的调整，最终确定出实际的单方造价标准，该单方造价反映了该类型建筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下的造价情况。在此基础上，考虑前期费用、其他费用和资金成本，计算重置单价。即：重置全价＝重置单价×建筑面积。
②成新率的确定
本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。取其权重值作为该房屋的综合成新率。
主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平均值
作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的主要因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分值确定勘察成新率。
综合成新率(%)＝勘察成新率×60%＋理论成新率×40%
其中：勘察成新率(%)＝(完好分值/基准分值)×100%
理论成新率(%)＝(1－已使用年限/耐用年限)×100%
③评估值的确定
评估值＝重置成本×综合成新率
?长期待摊费用
评估人员核对其形成的原因和金额，根据其未来的获益情况来确定其评估值。由于公司财务核算不规范，无法核公司长期待摊费用的账面价值，本次评估以公司提供的装修合同中注明的金额和提供的施工图纸重新编制了预算，确定了重置成本，以装修合同中注明的完工日期填列资产形成日期。目前装修总体使用年限为10年，根据公司装修现状确定该公司装修费按照10年期限进行平均分摊，以分摊后的余额做为评估值。
九、评估过程
我公司接受中国全聚德（集团）股份有限公司的委托后，随即选派资产评估先遣人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。
本次评估于2010年1月12日进驻现场，最终2010年2月20日出具正式资产评估报告。
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估前期准备工作阶段
本阶段的主要工作是：根据我公司资产评估工作的需要，向企业布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作；同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。
（二）现场评估阶段
根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，具体步骤如下：
1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；
2、对企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实；
3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录；并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理及维护状况；
4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
5、查阅委估资产的产权证明文件，以及有关往来账目、发票等财务资料；
6、开展市场调研、询价工作，走访有关管理单位；
7、对委估资产进行评估，测算其评估价值。
（三）评估汇总阶段
根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
（四）提交报告阶段
根据评估工作情况，起草资产评估报告书，由所内进行三级审核后，向委托方提交资产评估报告书初稿，根据委托方意见，在合理的情况下进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。
十、评估假设和限制条件
(一) 评估特殊性假设与限制条件
1、假定企业的业务目前是并将保持持续经营状态；现有的经营范围、经营方向不发生重大变化；
2、假定被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用；
3、本次评估是在企业能通过不断自我补偿和更新，使企业持续经营下去，并保证其获利能力的基本假设下进行。
4、公司会计政策与核算方法无重大变化；
(二) 一般性假设和限制性条件
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限制)，我公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的；
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由资产占有方及其他各方提供的信息资料，我公司在进行审慎分析基础上，认为所提供信息资料来源是可靠的和适当的；
3、经核查本评估报告中价值估算所依据的资产使用方式所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用，假定该等证照有效期满可以随时更新或换发(如营业执照、卫生许可证等)；
4、除在评估报告中已有揭示以外，假定企业已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规；
5、我公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告；
6、假定企业负责任地履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理；
7、本评估报告是根据所设定的目的而出具的，它不得应用于其他用途。本评估报告全部或其中部分内容在没有取得我公司书面同意前不得传播给任何第三方；
8、我们对价值的估算是根据2009年12月31日本地货币购买力做出的；
9、假设企业对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的；
10、本评估报告中对前述委估资产价值的分析只适用于评估报告中所陈述的特定使用方式。其中任何组成部分资产的个别价值将不适用于其他任何用途，并不得与其他评估报告混用；
11、本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人使用，不得被任何第三方使用或依赖。我公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责任；
12、本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的
因素都已在我们与委托方及资产占有方之间充分揭示的前提下做出的；
13、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形
势不会出现恶化；
14、本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
15、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
16、不考虑通货膨胀因素。
十一、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公
正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用资产基础法
进行了评估，得出新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店纳入评估范围的部
分资产在评估基准日2009年12月31日的评估结论。
金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％项目
D=C/A×100%
A B
C=B-A
1 流动资产0.00 338.68 338.68 0.00
2 非流动资产0.00 4,356.70 4,356.70 0.00
3 其中：可供出售金融资产
4 持有至到期投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 投资性房地产
8 固定资产0.00 630.82 630.82 0.00
9 在建工程
10 工程物资
11 固定资产清理
12 生产性生物资产
13 油气资产
14 无形资产
15 开发支出
16 商誉
17 长期待摊费用0.00 3,725.88 3,725.88 0.00
18 递延所得税资产
19 其他非流动资产
20 资产总计0.00 4,695.38 4,695.38 0.00
21 流动负债
22 非流动负债
23 负债合计0.00 0.00 0.00 0.00
24 净资产（所有者权益）0.00 4,695.38 4,695.38 0.00
新疆君邦投资有限公司长江路全聚德烤鸭店纳入评估范围的资产评估后的价值为4,695.38万元。
十二、特别事项说明
1、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员与经济行为各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是北京亚超资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响。
2、委托方及资产占有方提供给评估机构及评估人员的产权依据、财务会计数据、企业生产经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本公司不承担相关的法律责任。
3、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制；我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
4、委托方及被评估单位对所提供委估资产的法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师的责任是对评估对象价值进行估算并发表专业意见；对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，并对查验情况予以披露，但不对法律权属作任何形式的保证，亦不承担验证评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性的责任。
5、由于被评估单位财务核算不规范，纳入评估范围的各项资产均无账面值。
以上事项提请报告使用者注意。
十三、评估报告使用限制说明
1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
2、评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者使用；
3、未征得出具报告的评估机构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
4、本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力。
5、本评估报告包含若干备查文件及资产评估说明和评估明细表，所有备查文件及资产评估说明和评估明细表亦构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等的法律效力。
6、本资产评估报告结果使用有效期为一年，自评估基准日2009年12月31日起计算，至2010年12月30日止。超过2010年12月30日，需重新进行资产评估。
7、本评估报告的使用权归委托方和被评估单位所有。报告书的结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用，以及送交财产评估主管机关审查使用。未经委托方许可，本公司将不向他人提供或公开。
十四、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为2010年2月20日。
谨此报告！
（此页无正文，为签字盖章页）
评估机构法人代表：…………………………………
注册资产评估师：…………………………………
注册资产评估师：…………………………………
北京亚超资产评估有限公司
二0一0年二月二十日于中国.北京
新疆君邦投资有限公司拟以
长江路全聚德烤鸭店部分资产出资项目 资产评估报告书备查文件
亚超评估字[2010]第030－01号
北京亚超资产评估有限公司
二〇一〇年二月
备查文件目录
1、委托方和被评估单位法人营业执照复印件；
2、产权证明文件；
3、委托方和被评估单位的承诺函；
4、签字注册资产评估师的承诺函；
5、资产评估机构营业执照副本复印件；
6、评估机构资格证书复印件；
7、签字注册资产评估师证书复印件；
8、被评估单位备查文件。