北京市总部经济发展报告撰写方案
北京瀚海润泽科技孵化器有限公司
二○一四年五月十二日
内容摘要：
一、调查背景
二、调查目的
三、调查范围与调查内容、项目
四、调查方式、方法、组织计划和数据分析方法
五、工作进度
六、调查成果
七、调查费用预算
附件一、《总部经济调查问卷》（待定）
一、调查背景
总部经济是高端智能型的聚合经济。发展总部经济势在必行且效益显著。为了更好地掌握北京市总部企业的现状和总部经济的发展情况，需要针对总部企业和总部经济展开深入的调查工作，为我市总部经济发展报告的撰写和政策的调整提供参考依据。
二、调查目的
摸清总部经济的实情，了解总部企业的发展现状和存在的问题，分析总部经济的发展规律和特征，及时解决总部经济发展中遇到的政策困境和阻力，促进区域经济的发展。
三、调查范围与调查内容、项目
1、调查对象、调查单位、填报单位
（1）调查对象——各区县总部企业及其管理单位、中介组织、行业协会等（2）调查单位——
（3）填报单位——
2、调查内容小结（进一步小组探讨）
3、调查表
本项调查的调查表采用实地访问问卷格式，其问卷由我们按照调查目的的要求设计。
四、调查方式、方法、组织计划和数据分析方法
1、抽样方式
调查采用非概率抽样的方式，是根据研究目的要求，采用某种方式包括方便抽样、判断抽样、重点抽样、典型抽样、自愿抽样、滚雪球抽样和配额抽样方式，
从总体中抽出部分单位对其实施的调查。
2、组织实施计划
3、数据处理技术
本项调查的统计处理内容包括两个部分：资料整理、数据分析
（1）资料整理——
具体工作内容为：
——接收与核对问卷（登记与编号、筛选无效问卷、估算各类子样数目以确定是否进行补充调查）。
——编辑（校对）与检查问卷（重新填写、缺失处理、丢弃）。
——编码（问题变量编码、问卷变量编码）。
——数据录入（建立数据库、数据录入、差错与核对）。
——统计预处理（加权、变量重赋、量表转换……）
（2）数据分析
根据研究目的，在下述方法中进行选择，使用SAS软件、SPSS软件、Eview 软件和Excel展开统计分析：
——单变量分析（频数和频率、众数、中位数、均值、方差、概率估计、假设检验）。
——双变量分析（卡方检验、方差分析、聚类分析、主成分分析、相关系数、回归分析）。
——多变量相关分析（卡方检验、方差分析、聚类分析、主成分分析、相关系数、回归分析）。
五、工作进度
六、调查成果
1、调查成果形式
本调查的成果形式为书面报告，内容包括：
◇调查设计文件——调查方案、调查问卷。
◇调查数据报告——频数和频率、众数、中位数、均值、方差、概率估计、假设检验、卡方检验、单因素方差分析、简单相关分析、统计分布图。
◇调查研究报告——引言、摘要、研究目的、研究方法、调查过程、分析结论（行业分析等）、研究建议、附录。
参见附件二：《鸡精行业时常调查报告提纲》
◇调查问卷原始资料——消费者等调查问卷原始资料。
2、成果份数
本调查的成果提交客户的份数为：
（1）调查方案及调查问卷
（2）调查数据报告
（3）调查研究报告
（4）调查问卷原始资料
本调查的成果提交老师的话，只需后两项。
七、调查费用预算
第二章工程设计、施工方案技术经济分析 2009年案例分析试题 试题二（20分） 某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性（F1）、经济合理性（F2）、结构可靠性（F3）、外形美观性（F4）、与环境协调性（F5）五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，F3比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表2.1. 表2.1 各方案评价指标的评价结果和估算总造价表 问题： 1．用0-4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入答题纸表2.1中。 2．用价值指数法选择最佳设计方案，将计算结果填入答题纸表2.2和表2.3中。
3．若A、B、C三个方案的年度使用费用分别为340万元、300万元、350万元，设计使用年限均为50年，基准折现率为10%，用寿命周期年费用法选择最佳设计方案。 （表中数据保留3位小数、其余计算结果均保留两位小数） 2009年案例分析试题二答案 问题1： 表2.1功能权重计算表 问题2： A方案加权得分＝9×0.225+8×0.225+10×0.35+7×0.1+8×0.1＝8.825（分） B方案加权得分＝8×0.225+10×0.225+9×0.35+8×0.1+9×0.1＝8.900（分）
C方案加权得分＝10×0.225+8×0.225+8×0.35+9×0.1+8×0.1＝8.550（分） 合计得分＝8.825+8.9+8.55＝26.275（分） A方案功能指数＝8.825/26.275＝0.336 B方案功能指数＝8.9/26.275＝0.339 C方案功能指数＝8.55/26.275＝0.325 A方案成本指数＝6500/（6500+6600+6650）＝0.329 B方案功能指数＝6600/（6500+6600+6650）＝0.334 C方案功能指数＝6650/（6500+6600+6650）＝0.337 A方案价值指数＝0.336/0.329＝1.021 B方案价值指数＝0.339/0.334＝1.015 C方案价值指数＝0.325/0.337＝0.964 A方案的价值指数最高，选择A方案 问题3： A方案寿命周期年费用＝6500×（A/P，10％，50）+340＝995.58（万元） B方案寿命周期年费用＝6600×（A/P，10％，50）+300＝965.67（万元） C方案寿命周期年费用＝6650×（A/P，10％，50）+350＝1020.71（万元）
首先来简单说一说什么是总部经济，老板和财务都没了解过，但是却很实用的税收优惠政策；总部经济招商是一种新型的招商模式，最早起源于上海，目前来说全国很多地方都已实行这种招商模式，为了平衡南北方的差异，东西方经济发展的不平衡，通过总部经济的形式是比较好的，企业能享受当地的财政扶持奖励，同时也带动当地GDP的发展。总部经济招商模式，即不受地域的限制，只需将公司注册在园区内就能享受，基本全国各地的企业都能享受园区的招商财政扶持政策。 其次总部经济是伴随着世界经济全球化而来的，而随着营改增之后，总部经济招商开始加速发展。伴随着商务园区、中心商务区(CBD)的出现才被发现的一种经济模式。又因为某一单一产业价值的吸引力，而出现众多资源大规模聚合，形成有特定职能的经济区域，在此区域高端集合，成为一种特殊的经济模式，在中国称为总部经济，该区域也相应地被称为总部基地或经济开发区或经济园区。总部经济一旦形成，就可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应，比如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。 为什么有些地区要实施总部经济招商呢？上面也说了，一些经济开发区或者是较为贫困的地区，税收财政收入的来源匮乏，财政入不敷出，地方经济水平难以提高，各方面发展受到制约，所以当地政府会实施总部经济招商，这样的模式方便快捷，流程简单，最主要的是企业不用实地办公，只要注册在园区，一部分税收落在当地，那么就
会给予企业一定财政扶持---税收优惠政策，所以说这是一个合作共赢，共同发展的方式。 现目前全国各地有很多地区都在实施这一项政策，有着“魔都”之称的国际化大都市上海都率先实施了，那么先进的发达的地方尚且都实施，那些更为贫困的地方就更加需要了。比如江苏苏北、重庆等地都是紧跟其后实施的，而且有了明显的起色，毕竟也是实施了十多年之久了。当然有更多的地方都在实施，笔者只是简单列举几个。 江苏苏北的总部经济税收优惠政策优惠力度大，政策稳定，如针对企业有限公司（一般纳税人）增值税根据地方财政所得部分50%-70%予以财政扶持奖励;企业所得税按照地方财政所得部分的50%-70%给予财政扶持奖励，（增值税地方财政所得为纳税额的一半；企业所得税为40%）大型企业一事一议！ 重庆等地的税收优惠政策也是不差也是不差，稳定性也好，有限公司增值税根据地方财政所得部分30%-50%予以财政扶持奖励;企业所得税按照地方财政所得部分的30%-50%给予财政扶持奖励，（增值税地方财政所得为纳税额的一半；企业所得税为40%）大型企业一事一议！另外重庆可以申请个人独资企业（小规模纳税人）核定征收，因为是个人独资企业所以没有企业所得税，一般核定个人所得税税率为2%，加上3%的增值税以及0.36%的附加税，且增值税一定程度还有奖励，所以综合总的税率也就在5%左右，对于很多企业成本缺失，利润虚高的情况下可以采用此模式合理分包业务到个人独资企业。
总部经济企业入驻协议 甲方：丰县经济开发区管委会（以下简称甲方） 乙方：徐州天硕建设工程有限公司 江苏睿铭建设工程有限公司（以下简称乙方）根据互惠互利、合作双赢、共同发展的原则，经甲乙双方友好协商，现就乙方在甲方注册公司开展总部经济业务，达成以下协议： 一、乙方在合同签订之日起10日内将徐州天硕建设工程有限公司搬迁至丰县经济，注册资金5669万元；20日内将江苏睿铭建设工程有限公司搬迁至丰县经济开发区，注册资金由2100万元增资到6666万元。 二、本协议甲方对乙方总部经济企业的认定条件是： 1．乙方具有独立法人资格； 2．乙方实行统一核算，并在甲方缴纳税收； 3．乙方年入库税收在300万元以上（剔除因开发区政府投资形成的税收）。 三、扶持政策 （一）纳税扶持。甲方对乙方经营年度内形成的所有税入库总额超过300万元以上的部分给予政策优惠扶持，由财政通过支出予以返还。具体扶持标准是：301万元—500万元部分，按照折合地方税收50%标准计算返还；501万元以上部分，按照折合地方税收60%标准计算返还。纳税数额巨大时也可以年底视纳税数额“一事一议”追加扶持。 （二）办公用房等设施的临时用地扶持。为方便入驻企业办公，在乙方公司注册迁址完成后，负责无偿提供临时用地用于乙方的办公、经营、仓储设施建设。 1.土地位置、面积。具体地址为农民安居工程栖凤园（五期）C座，永安路路东，汉韵路路南，约10亩净地。 2.土地交付及使用期限。净地由甲方负责在合同签订之日起十日内交给乙方使用。该地块使用期暂定三年，
三年后甲方不需要使用该地块，将视乙方在开发区纳税情况继续延期使用。如遇政府需要该地块，乙方须全力配合，按照规定时间拆除一切设施并予以补偿。 3.乙方可在净地的划线区域内建设围墙、地面硬化，承建二层简易办公室、生活管理用房及建筑材料仓储。乙方在房屋搭建过程中，如发生与村民纠纷或其他部门的干扰，由甲方负责帮助协调处理。 （三）招商引资奖励。甲方委托乙方作为丰县经济开发区对外招商引资、引企入驻的招商代理人，但甲方对乙方负责的日常招商引资工作，既不支付任何薪酬，也不承担任何费用。一旦乙方成功招商引资、引企入驻，甲方按照相关文件给予奖励。 扶持奖励兑现方式。乙方在达到超额返还标准时， （四）
施工组织设计 （施工方案） 的技术经济分析 1997年7月 在市场经济大潮的冲击下，我国的建筑安装企业同样需要面对＂物竞天择、适者生存＂的危机。要想在强烈的市场竞争中立于不败之地，也为了企业走向国际，开拓大市场的需要，加之我国建筑市场的逐步规范化，以及招投标制度的逐渐完善，企业深入挖潜、锐意改革才是振兴的必由之路。欲实现这一目标，企业除了要改善经营机制，实行现代化管理制度而外，还必须开展大力的节能降耗运动，以科学的理论和实践创造高效益的施工手段，为自己在竞争的天平上加重成功的砝码。这其中最有效的途径就是做好施工组织设计（施工方
案）的技术经济分析。 1. 施工组织设计（施工方案）技术经济分析的任务 施工组织设计（施工方案）是安排施工准备和施工全过程的全局性的技术经济文件，是指导工程施工的＂法规＂。它的优劣，将直接决定工程乃至企业的经济效益。施工组织设计（施工方案）技术经济分析的任务即是通过科学的计算和分析比较，论证其在技术上是否可行，在经济上是否合算，选择一套技术经济效果最隹的方案，使技术上的可能性和经济上的合理性达到统一。这一过程同时也为不断改进与提高施工组织设计（施工方案）的水平提供依据，为增长经济效益提供信息。技术经济分析既是施工组织设计（施工方案）的内容之一，也是必要的设计手段。
2. 施工组织设计（施工方案）技术经济分析工作方式 施工组织设计（施工方案）技术经济分析应遵循循序渐进的原则。根据施工组织设计的编制程序，技术经济分析工作大体可按四个阶段进行，在前一个阶段确认一个最优方案后，方可进行下一个阶段的工作，在每个阶段中，则须依编制方案、进行技术经济分析、选择最优方案并评价、确认是否符合要求的步骤执行。 2.1 选择＂施工技术和组织方式＂阶段 这是编制施工组织设计（施工方案）的首要阶段，也是最关键的阶段，同时也是进行技术经济分析的最关键阶段。 在＂施工技术和组织方式＂文件中，解决的主要问题是确定施工高峰
土木工程技术经济课程设计--施工方案的经济计算分析
设计施工方案的技术经济分析与比较课程设计 题目 A B 施工方案的经济计算分析 系部建设学部 专业工程管理 班级 学号 学生姓名 指导教师陈前友
目录 一、设计任务 (1) 二、设计计算书 (4) 1、对A、B方案所拟定的施工设备更新方案进行经济分析计算，给出合适的 方案。 (4) 1.1、A方案的施工设备更新方案经济分析 (4) 1.2 、B方案的施工设备更新方案经济分析 (4) 2、对A、B施工组织设计方案分别进行绝对性检验，即分别计算其NPV、IRR、 T P、T P*、B/C. (5) 2.1、A、B方案的NPV (5) 2.2、A、B方案的T P、T P* (7) 2.3、A、B方案的益本比B/C (7) 2.4、A、B方案的IRR (8) 2.4.2 B方案的IRR (9) 3、对A、B施工组织设计方案进行相对性检验，给出较优方案 (10)
一、设计任务 《土木工程技术经济学》课程设计 （设计施工方案的技术经济分析与比较） 一、工程背景材料 CGZB集团公司对已中标的Y工程项目，拟定了A、B两个施工组织设计方案，其技术经济指标参数如下： A方案：施工前需一次性投资5000万元，第一年末起需追加投资8000万元，从第二年末起，每年可从业主所支付的各项收项中获取收益（扣除各年所需费用），除第二年为4000万外，以后每年均为6000万元。施工期为6年。 A方案中所选用的主要设备K1，已用了五年，现性能有所下降，估值为58万元，估计尚可使用四年。其时无残值。目前市场上有一种性能更好的设备K2，售价为180万元，寿命期为10年，其时的残值为1.5万元。已知K1、K2的年经营使用费分别为21万元和35万元。设基准折现率为i0=10%。（B方案亦同） B方案：施工前需一次性投资6000万元。第一年末起需追加投资4000万，从第二年起，每年可从业主所支付的各项收项中获取收益（扣除各年所需费用）。第二年为3000万，第三年为3500万，第四年为5000万，第五年为4500万，第六年为4000万。 B方案中所选用的升降机是由一年前购买的一台7354.99W（10马力）的发动机驱动。本方案因施工强度的要求升降机的能力需要增加一倍，即需要14709.98W（20马力）的发动机。14709.98W可由原来的发动机再加一台7354.99W的新发动机提供，也可由一台14709.98W的新发动机提供。现在使用的7354.99W发动机的原值1.1万元，效率为85%；如果新购一台7354.99W发动机，售价为1.3万元，效率为86%；14709.98W的新发动机的效率为90%，售价为1.9万元。7354.99W的旧发动机重估价为0.6万元。施工用电电价为0.80元/kw我h。升降机每年平均工作2000h。7354.99W（10马力）的发动机年运转成本0.1万元，税费和保险费为购置费的1%，基准收益率为6%。新、旧发动机的寿命分别为12年和10年，所有发动机的残值均为初始投资的20%。
总部经济基地建设项目招商方案 一、总部经济基地项目建设的必要性和可行性 （一）总部经济的概念 “总部经济”是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。发展总部经济可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应，比如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。 （二）总部经济基地建设的必要性 1.有利于为总部经济的引入提供硬件支持。总部经济基地建设的目的就是希望将外地高税收的企业引进平江，尤其是大企业将总部设在平江，以弥补平江税收不足的现状，而总部经济基地就成为承载这些企业的硬件。 2.有利于提升园区对外的服务水平。随着企业的入园和经济的发展，有的入园企业可能会依托自身发展，不会进入总部经济基地，而有的企业有进入总部经济基地的意向。为有效推动总部经济基地的建设，园区拟计划购买总部经济大楼的一至两层，用于孵化器的建设。入园企业需要银行、建筑、设计策划等系列的中介服务业为其服务，这些中介服务业也需要有一个相对集中的载体展示自身形象，总部经济基地引入这些中介服务，从整体上提升了园区对外服务的水平。
3.有利于展示平江的对外形象。平江作为一个国家级贫困县，要推动经济发展，就必须加大实体经济和虚拟经济的双重发展，而总部经济是快速推动县域经济发展的一种虚拟经济产物。总部经济基地作为地标性建筑，能够为天岳新区起航护航，也是平江对外形象的展示窗口。 综上所述，总部经济是目前的发展方向，总部经济基地的建设也迫在眉睫，因此建设总部经济基地是非常有必要的。 （三）总部经济基地建设的可行性 1.区位优势。总部经济基地拟建设地址位于平江天岳新区百花台路南侧，甲山大道北侧的繁华地段，紧邻平汝高速公路，距省会城市长沙市中心、长沙国际机场、长沙高铁南站均是一小时路程内，是长株潭一小时经济圈、3+5城市群、后花园，无论是在政治、经济、文化、交通等都具有明显的优势。 2.企业入驻。通过实际调查和部分企业家座谈会，平江目前已有的总部企业、县外大企业、从事电子商务、研发、设计、咨询、旅游服务等相关企业表示均可入驻总部大楼，同时政府出台相关政策引导将平江现有的一些分布零散的中介服务业入驻总部基地，共同支撑总部经济发展。 通过以上调研分析，平江已具备了建设总部经济基地的条件，因此建设总部经济基地是切实可行的。 二、总部经济基地项目建设运作的指导思想
第二章工程设计、施工方案技术经济分析2009年案例分析试题 试题二（20分） 某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性（F1）、经济合理性（F2）、结构可靠性（F3）、外形美观性（F4）、与环境协调性（F5）五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，F3比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表2.1. 表2.1各方案评价指标的评价结果和估算总造价表 问题： 1．用0-4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入答题纸表2.1中。 2．用价值指数法选择最佳设计方案，将计算结果填入答题纸表2.2和表2.3中。 3．若A、B、C三个方案的年度使用费用分别为340万元、300万元、350万元，设计使用年限均为50年，基准折现率为10%，用寿命周期年费用法选择最佳设计方案。 （表中数据保留3位小数、其余计算结果均保留两位小数）
2009年案例分析试题二答案 问题1： 表2.1 功能权重计算表 问题2： A方案加权得分＝9×0.225+8×0.225+10×0.35+7×0.1+8×0.1＝8.825（分）B方案加权得分＝8×0.225+10×0.225+9×0.35+8×0.1+9×0.1＝8.900（分）C方案加权得分＝10×0.225+8×0.225+8×0.35+9×0.1+8×0.1＝8.550（分）合计得分＝8.825+8.9+8.55＝26.275（分） A方案功能指数＝8.825/26.275＝0.336 B方案功能指数＝8.9/26.275＝0.339 C方案功能指数＝8.55/26.275＝0.325 A方案成本指数＝6500/（6500+6600+6650）＝0.329 B方案功能指数＝6600/（6500+6600+6650）＝0.334
2020年总部经济税收扶持政策 全国各地无论任何地方都会进行不同方式的招商引资，从而来拉动当地GDP的增长，但，现目前全国政府招商引资的方式大致分为两种：①实体招商②总部经济招商。实体招商；可以大致理解为：企业需要实体入驻，建厂房、投资、当地解决人力问题等，政府将会通过土地、税收等优惠政策吸引企业入驻。总部经济招商；可概括为企业仅需要在当地注册即可享受当地政府给出的办公场地及税收优惠政策等。 总部经济招商用于全国所有企业，不限制行业，只需注册式入驻就可享受当地的税收优惠政策，总部经济招商现目前的税收优惠政策大致分为两种：①税收返还奖励政策②核定征收。税收返还奖励政策主要是针对注册有限公司的企业，奖励增值税及企业所得税，奖励比例为地方留存部分的50%——80%，地方留存部分为企业纳税总额的50%。核定征收；主要是指有限公司小规模纳税人，个人独资企业及个体工商户能够核定所得税，核定的方式按照行业利润率10%，按照五级累进制进行合理纳税。 举例说明税收优惠政策的两种方式： ①税收返还奖励 某煤炭企业（其他企业均一致可享受），在注册入驻企业后，产生了800万的增值税及1200万的企业所得税，企业享受了奖励80%，那么增值税企业就享受了320万多的税收返还奖励，企业实际缴纳的税收为480万，企业所得税缴纳了1200万，享受了税收返还奖励384万，实际缴纳816万企业所得税。总共节省了税收704万元。 增值税奖励计算方法：增值税纳税额×50%（地方留存部分比例）×对应奖励比例 算法：800万×50%×80%=320万 企业所得税奖励计算方法：企业所得税纳税总额×40%（上交国家60%，地方留存为40%）×对应奖励比例 算法：1200万×40%×80%=384万 ②核定征收（个人独资举例说明） 某科技服务工作室享受核定征收政策，开票量为500w，增值税交纳3%，附加税为增值税6%，个人所得税享受核定征收 增值税算法：企业开票量÷1.03×3% 算法：500w÷1.03×3%=14.5w 附加税：增值税×12%×50%（附加税减半征收） 算法：14.5w×12%×50%=8737元 个人所得税算法：开票量×10%（核定行业利润率）×对应税率-速算扣除数 算法：500w×10%×35%-65500=10.95w 总，该科技服务工作室开票量为500w增值税缴税金额为：14.5w，附加税为8737元，个人所得税为10.95w，合计该企业总纳税额为：14.5w+8737+10.95w=26.3237w 企业（I8g-g6zg-3588 黄老师）办理流程： 1.核名（企业需准备核名资料，法人等基本信息） 2.工商资料签字认证，出营业执照刻章 3.税务报道 4.申票领票
概念规划设计成果及深度要求 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
一、成果内容要求 1．概念方案设计说明 2．区位分析图 3．地块现状分析图 4．彩色总体平面布置图 5．经济指标分析 6．概念方案分析图 包括：结构布局分析、土地价值分析、公建配套分析、住宅业态分析、体量分析、交通分析、车库及停车分析、景观分析、消防分析、日照分析等； 7．竖向规划图 8．场地剖面图 9．典型单体平面图 10．住宅及其它建筑意向图 二、成果深度要求 1．概念方案设计说明 项目概况、设计理念等。 2．区位分析图 地理位置、周边资源分布。城市规划、分区规划解读。 3．地块现状分析图 场地现状构筑物、竖向分析。 4．彩色总体平面布置图 4.1场地内及四邻环境的反映； 4.2用地红线及建筑控制线表达清楚； 4.3场地内拟建道路、停车场、广场、地下车库出入口、消防登高面、消防车道、 绿地及建筑物的位置，并表示出主要建筑物与用地界线(或道路红线、建筑红线) 及相邻建筑物之间的距离、
4.4拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及主要道路、广 场的控制标高。 4.5指北针或风玫瑰图、比例、图例、经济技术指标。（附经济技术指标表） 5．经济指标分析 指标分析（各个方案经济指标对比分析）。 6．概念方案分析图 6.1结构布局分析： 1)公建配套分析： 幼儿园、商铺、垃圾中转站、公厕、小学、物业用房等公建配套分布。 2)住宅业态分析： 按住宅层数不同的分析。 6.2体量分析：各方案空间关系对比。 6.3交通分析：车行、人行道路系统、小区出入口分析； 6.4车库及停车分析：地上、地下停车分析，车库出入口设置。
加快发展总部经济的对策研究 “总部经济”是指某区域吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态，是一种能够实现企业、总部所在区域、生产加工基地所在区域“三方”利益都得到增进的经济形态。作为产业分工高端环节，总部经济是城市从提高产业竞争力转向增强功能竞争力的必然趋势，是经济中心城市一种快速高效发展的模式，是调整产业结构、优化投资环境、提高城区综合服务功能的关键举措，越来越受到各方的重视。对于加快向现代化核心城区迈进的江东区来说，大力发展总部经济是加快转变发展方式、提升核心竞争力的题中之义。本课题在学习借鉴国内外先进城区基本经验基础上，紧密结合江东经济发展实际，阐明了江东区发展总部经济的重要性和紧迫性，提出了江东区发展总部经济的总体目标、重点 领域及对策措施。 一、加快发展总部经济的重要性和紧迫性 作为新的经济形态，总部经济的发展符合落实科学发展观和构建和谐社会的客观要求，符合城市经济和市场经济的内在规律，符合建设现代化新中心城区的目标要求。 （一）发展总部经济是助推宁波打造现代化国际港口城市的现实举措。国务院在《长江三角洲地区区域规划》中明确提出，宁波建设先进制造业基地、现代物流基地和国际港口城市，加快发展成为“长三角世界级城市群重要的中心城市”和“亚太地区重要的国际门户”的任务迫在眉睫。刚刚出台的中共宁波市委关于制定宁波市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议也明确提出加快打造国际强港、加快构筑现代都市、加快推进产业升级、加快创建智慧城市等“六个加快”的内容。服务全市是建设现代化核心城区的应有之义，
概念规划设计成果及深度要求 修订记录
一、成果内容要求 1．概念方案设计说明 2．区位分析图 3．地块现状分析图 4．彩色总体平面布置图 5．经济指标分析 6．概念方案分析图 包括：结构布局分析、土地价值分析、公建配套分析、住宅业态分析、体量分析、交通分析、车库及停车分析、景观分析、消防分析、日照分析等； 7．竖向规划图 8．场地剖面图 9．典型单体平面图 10．住宅及其它建筑意向图 二、成果深度要求 1．概念方案设计说明 项目概况、设计理念等。 2．区位分析图 地理位置、周边资源分布。城市规划、分区规划解读。 3．地块现状分析图 场地现状构筑物、竖向分析。 4．彩色总体平面布置图 4.1 场地内及四邻环境的反映； 4.2 用地红线及建筑控制线表达清楚； 4.3 场地内拟建道路、停车场、广场、地下车库出入口、消防登高面、消防车道、 绿地及建筑物的位置，并表示出主要建筑物与用地界线(或道路红线、建筑红线)及相邻建筑物之间的距离、
4.4 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及主要道路、广 场的控制标高。 4.5 指北针或风玫瑰图、比例、图例、经济技术指标。（附经济技术指标表） 5．经济指标分析 指标分析（各个方案经济指标对比分析）。 6．概念方案分析图 6.1结构布局分析： 1) 公建配套分析： 幼儿园、商铺、垃圾中转站、公厕、小学、物业用房等公建配套分布。 2) 住宅业态分析： 按住宅层数不同的分析。 6.2体量分析：各方案空间关系对比。 6.3交通分析：车行、人行道路系统、小区出入口分析； 6.4车库及停车分析：地上、地下停车分析，车库出入口设置。
重庆市江北区总部经济扶持政策及招商奖励政策 暂行办法 为积极营造良好的总部经济发展环境，促进江北区总部经济进一步加快发展，制定本暂行办法。 按照《重庆市江北区总部企业认定办法》的有关规定，经区总部经济工作联席会议认定的总部企业，均可申请享受本暂行办法的各项扶持政策。 一、支持总部企业发展的扶持政策 1、凡新迁入江北区或在江北区新设立的总部企业，从企业在江北区工商税务注册登记之日起三年内，当年实现的税收区级留成部分，第一年按照80%，第二、三年各按照50%的比例给予扶持，其中20%用于奖励该企业经营班子；对经营班子奖励的30%以上用于奖励主要负责人（或实际负责人）。 新迁入或新设总部企业扶持政策期满后，按本条第二项规定的已落户总部企业的政策进行奖励。 2、对已在江北区落户的总部企业，若当年纳税区级留成部分比上年增长15%以上，按当年纳税区级留成部分的1%奖励该总部企业主要负责人（或实际负责人），绝对额不超过100万元。 3、对总部企业在江北区首次购房总价款200万元（含200万元）以上，用于企业自用办公或经营的，在购房当年或一年内缴纳契税的企业，区财政将在扣除征收成本后，一次性安排该房契税的全额予以扶持发展。 4、对于发展态势好、税收贡献大的总部企业，根据实际需要可以实行“一事一议、一企一策”，经区总部经济工作联席会议专题研究后给予特殊的扶持政策。
5、区工商、税务、劳动、卫生、教育等部门和街道办事处积极为总部企业提供优质、便捷服务，并积极为总部企业经营班子成员的就医及其子女就学提供优质资源和服务。 6、金融型总部企业执行《重庆市江北区金融业发展激励政策实施办法》的奖励政策。 7、凡享受了扶持政策的总部企业在10年内不得迁出江北区。 二、对招商引进总部企业有功人员、单位的奖励政策 鼓励社会机构、各界人士及区属各部门、个人招商引进总部企业。对引进总部企业的有功单位或个人，由区总部办会同区财政、区国税、区地税、区监察、区审计等有关部门研究制定奖励方案，报区总部经济工作联席会议审定后，以区政府名义给予奖励，奖励金额单个项目原则上不超过20万元，对有特殊贡献的单位或个人，可专题研究奖励政策。 三、总部企业扶持政策和招商奖励政策的申报 （一）总部企业税收扶持政策的申报 1．提交资料：企业申请政策扶持或奖励的报告、工商营业执照、税务登记证、当年及上年度纳税凭证（包括税收缴款书复印件、税务机关出具的完税证明等），在江北区首次购房的还应提交经房屋交易所备案登记的购房合同复印件、购房契税完税凭证复印件。 2．申报时间：凡符合享受税收优惠政策的企业应于次年1月，向江北区总部办提出书面申请，超过申报期未按要求申报的企业，视为自动放弃。 （二）招商奖励政策的申报
1.2技术方案经济效果评价1. 2.1经济效果评价的内容
1.2.1.5技术方案的计算期 【考点分析】 技术方案经济效果评价的基本内容； 技术方案财务生存能力的评价指标及分析； 经营性方案与非经营性方案经济效果评价的内容；技术方案经济效果评价方法分析； 技术方案经济效果评价方案类型； 技术方案运营期的影响因素。 1.2.2经济效果评价指标体系
【考点分析】 经济效果评价指标体系的分类； 静态分析指标和动态分析指标的区别；静态分析指标适用条件。 1.2.3投资收益率分析 1.2.3.2应用式 应用式包括总投资收益率(ROI)和资本金净利润率（ROE）。
【考点分析】 投资收益率的含义和归类； 总投资收益率和资本金净利润率的含义和计算； 总投资收益率和资本金净利润率比较判别标准； 总投资收益率和资本金净利润率的优劣和适用条件分析。 1.2.4投资回收期分析 投资回收期也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标；分为静态投资回收期和动态投资回收
1.2.5财务净现值分析 是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标 ic —基准收益率 FNPV>0 ， 技术方案财务上可行 FNPV<0 技术方案财务上不可行 【考点分析】 财务净现值的含义和归类； 财务净现值的计算分析：P25 例1Z101025； 财务净现值的比较判别标准； 财务净现值的优劣分析。 1.2.6财务内部收益率分析 对常规技术方案，财务内部收益率(FIRR)实质是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。
值累计等于零时的折现率 试算插入法：相似三角形原理 【考点分析】 财务内部收益率的含义和归类； 常规技术方案的净现值函数曲线分析：P26 1Z101026； 财务内部收益率的比较判别标准； 财务内部收益率的优劣分析； 财务内部收益率不财务净现值的比较分析。 1.2.7基准收益率的确定
谈总部经济招商 近一年来，我区围绕总部经济招商出台了优惠政策、外出举办了投资说明会，也按规定进行了考核兑现，总体上各单位认识进一步提高，各项组织制度、招商措施进一步完善，成效虽然不大但也初见成效。作为我区“十二五”五大战略的其中之一，今后如何加大力度取得更加明显的成效呢，谈几点不成熟想法，与大家交流。 1、激励招商队伍。目前，我区的招商队伍是十几个专业招商部门，加上其他非专业招商部门。招商部门每年有2个总部项目任务，其他部门没有任务但完成照样奖励。从实际情况看，各单位各项工作人少事多，加上招商成本增加、奖励刺激和工作压力不够大，能真正定期外出招商的人不多，自然招商成果也就不大。如何激励各单位真正“走出去”外出招商，已经成为一个重要瓶颈。建议，加大对招商人员的奖励力度，人员范围可以扩大到社会自然人，只要是对招引来总部经济项目有功人员，都给与可观的物质、精神奖励。这对楼宇产权单位的吸引力最大，因为他们的商业房产本身就要招引项目，如果再能拿到政府的奖励，相信会形成以商引商的浓厚氛围。 2、扩大招商优惠政策。一个企业尤其是总部企业，是整个地区的核心首脑，人家为什么要来淮安而不去各项配套更好的大城市。企业发展环境至关重要，包括员工在工作、学习、生活中是否方便舒适，包括衣食住行游乐购，包括企业运营成本高低等方面。如果我们能在这些方面，通过研究制定在配套设施、物业管理、奖励扶持等方面政策措施，缩小地区差异，加大奖励扶持
的激励力度，相信会吸引更多企业。例如，楼宇经济意味着企业要买房子或者租房子，能否对那些有意入住的总部企业，给予契税先征后奖、租房补贴，等等。 3、降低总部企业标准。目前，我区总部企业标准是年纳税最低100万元，个人感觉有点高了。因为我区年纳税100万元以上的一共才一百多户，纳税20万元以上的才二百多户。如果开始就把标准定的过高，一方面短时间很难见效，另一方面也容易挫伤大家的积极性。建议，把总部企业标准降低到年纳税20万元或者50万元。这样，各单位就不会一年只招1-2个，有可能招5个以上，说不定这里面通过以商引商，形成良性循环，也有100万元以上纳税的大企业。此外，对于总部经济大楼的认定，除了从总量上考核，还应该增加一个指标，每平方米实现税收的考核指标，更能反映这个总部经济大楼的质效。
关于进一步促进招商选资和总部经济发展若干政策的 意见 一、招商选资 (一)招大引强 新引进产业带动强、投资额度大、产出规模高的世界500强、行业龙头、国企央企、战略性新兴产业、优质现代服务业(房地产除外)等项目,经区招商选资工作领导小组办公室认定,实行“一事一议”。 (二)突出外资 1.对引进的制造业等二产外资项目,按实到外资每100万美元给予不超过5万元人民币的奖励,单笔外资到位超过1000万美元(含)、500万美元(含)的,在外资基本奖励之上,每100万美元分别增加不超过6万元人民币、4万元人民币的奖励。 2.对引进的服务业、农林牧渔等一产和三产(住宅和商业综合体项目除外)外资项目,按实到外资每100万美元给予不超过5万元人民币的奖励,单笔外资到位超过600万美元(含)、300万美元(含)的,在外资基本奖励之上,每100万美元分别增加不超过6万元人民币、4万元人民币的奖励。 3.鼓励企业向外方股东或股东关联公司借款并用于本企业投资(借款期限为一年以上),给予每100万美元不超过3万元人民币的奖励。 以上单个外资项目奖励最高不超过150万元人民币,其中借款奖
励当年度累计最高不超过50万元人民币。增资、并购项目视同新设项目奖励。 (三)优化内资 积极引导x商、x商回乡投资,鼓励引进大市外内资项目,对注册资金1000万元以上且实到市外资金5000万元以上的先进制造业及现代服务业项目(住宅和商业综合体项目除外,基金项目要求投资在xx省),给予投资主体不超过实到资金3‰的奖励,最高不超过30万元;属x商回归项目的,奖励额度最高上浮10%。 (四)社会力量 1.对受委托协助我区开展招商工作的机构和个人,视招商成果给予一定的经费奖励。 2.鼓励受委托的机构和个人引进投资主体为世界500强、国企央企、高端智能制造、优质现代服务业和重大战略性新兴产业项目,视实绩产出给予一定的奖励。对个人或机构成功引荐重大项目、贡献特别突出的,区政府予以统一表彰奖励。 (五)盘活资源 对社会力量利用辖区空置楼宇、闲置厂房,通过改造后,打造成为特色产业园区,且园区的产业符合我区产业导向、企业集聚达到一定规模,园区面积要求5000㎡以上,入驻企业40家以上,主导产业不少于总数的60%,且正式挂牌开园,经区招商选资工作领导小组办公室认定,给予一定额度奖励(奖励期限和奖励额度根据园区的投资规模、产业导向实行“一事一议”)。
重庆总部经济招商：作为国家级贫困县，少数民族自治区县和西部大开发地区。为加快当地经济的发展，经重庆市政府批准（渝园区领导小组[2006]1号），2006年成立特色工业园区，I86并授权园区招商处全国招商，让入驻园区正常23履行26纳税义务的企业享受园区财政II57各项税收优惠政策。在不改变企业现有经营模式和经营地址的情况下，通过注册形式，按月以财政奖励的方式奖励入园企业。 （园区注册，主城经营） （在不改变企业现有经营模式的情况下，以财政奖励方式奖励入园企业） 尤其针对：地产开发、地产营销、各类设计、工程造价、工程咨询、工程监理、广告传媒、代理、园林、投资、投资咨询、资产管理、影视制作、担保、小额贷款等公司、以及机构、集团等大型企业，其中不乏境内外上市公司如易居中国等。 入园的企业可以享受： 1、企业所得税、地税留存全额的30％-50％返还 2、增值税（营改增）、地税留存全额的30％-50％返还 （奖励方式实行先征后返，返税周期为月返，当月上税，次月返还。超级纳税大户，一企一议，享受特别财政奖励政策。） 园区以总部经济园模式招商引资，不要求企业到黔江去实体入住和办公，企业经营地址依然在主城区不变，不影响企业正常经营。（园内注册，园外经营模式）只是让企业把税务关系落在经济园区，即可享受税收优惠政策。 企业通常会使用园区的纳税筹划方案，可以使企业整体节税20％-35％。我们会根据企业的主营业务、未来发展方向、成本处理状况、企业成立年限等做出适合企业节税点最低的纳税筹划方案，以便各企业都能充分享受最大政策。 如：企业迁移、分公司、注册新公司或个人独资等方案方式来消化和减轻企业税赋。（不管企业采用哪一种方案，入园前后事宜都是园区代办理，企业只需准备相关资料即可） 方案一：公司注册地址迁移 公司注册地址迁移至黔江工业园，经营和办公地址依然不变。公司对外开具的每一张发票都能享受园区的返税政策。 特点： 1、可最大限度的享受园区的所有优惠政策。
建筑方案设计中结构因素的经济性分析 摘要：在建筑行业快速发展的时代背景下，房屋建筑极易出现结构设计不合理、经济效益低、安全性能得不到保障的情况。论文在详细分析房屋建筑优化原则的 基础上，提出了在应用过程中的关键优化技术，以期为进一步提升结构设计的合 理性和科学性提供参考和依据。 关键词：结构设计；经济性；房屋建筑 1优化设计的原因 房屋建筑主体中，50%的成本通常花费在混凝土、钢筋、砌体等建筑材料中，并且该部分费用也是组成工程造价的主要内容。实践表明，通过对结构的优化大 约可有效降低总成本的10%~35%，对于大型建设工程，该部分费用风险较低，且 资金数额通常较大，因此，开展结构优化设计不仅可以提高企业的资金周转率和 利润，而且可以降低建设方的投资成本，具有巨大的经济价值。据不完全统计， 影响工程质量的主要因素为结构设计问题，约占总事故原因的40%。目前，各设 计单位技术水平存在一定的差异，因设计质量造成工程项目返工、停工等现象十 分常见。通过科学、合理的优化设计，可有利于业主提升设计质量，并且在降低 工程风险，避免质量缺陷等方面发挥着重要的作用，可以在降低非必要投资的条 件下提高工程项目品质，符合创建节约型社会主题。结构的优化设计通常并非业 主要求的核心内容，因此，设计单位往往存在成本控制意识薄弱、控制积极性不 高等问题，并且设计师在技术水平不足、任务重、时间紧的条件下，并不能很好 地帮助业主控制成本。在此背景下，结构的优化设计非常重要，其不仅是保证建 筑安全、耐久性以及功能性的基本条件，而且在最大化追求经济型、节约建筑占 地面积方面发挥着不可替代的作用，已成为结构设计领域研究的主要目标。 2优化设计的原则 2.1安全性 城市的发展和科技的进步推动了房屋建筑技术的不断提升，并对结构设计提 出了更多的要求。结构优化设计不仅可以降低工程投入，节约建设成本，更重要 的是可以保证结构的安全性能。如果仅以节约资金投入作为结构优化的判别依据，而不考虑结构的安全性，那么结构的优化将无任何价值和作用，并且不能保证结 构安全的优化设计也是行不通的，因此，安全性是设计人员结构优化的根本原则 和基础条件。 2.2功能性 房屋建筑的功能性可通过优化设计体现，在优化过程中，不能以除去建筑物 内部承压梁的形式提升空间范围，房屋建筑的功能和居住环境的舒适度是优化设 计的重要原则，尤其是在目前的经济条件下，对房屋设计进行选择时，消费者有 更加具体的功能性要求，只有在满足房屋功能性要求的条件下，建筑结构才能发 挥它的实际价值和作用。 2.3经济性 对建筑材料的优化使用是房屋设计经济性原则的主要方法，建筑施工是一个 涉及多个领域的综合性大型工程，并且随着经济水平的快速发展，各个方面，如 钢筋、混凝土、水泥、砌体等都需要投入大量的资金，进行工程建设时，各个分 支的资金使用十分有限，这就要求在保证安全性的条件下，遵循经济性原则，通 过节能材料的合理选择严格控制建筑成本，合理安排施工流程，减少不必要的成 本投入。但是，并不能为了满足经济性原则而出现“豆腐渣”工程，保证居民的生
各个地方为何如此热衷于总部经济招商 全国各地总部经济招商，遍地开花，为什么各地的地方政府都热衷于总部经济招商，这主要在于国内的整个经济环境决定的，因为在国内来说，东西部存在着巨大的差距，贫富差距巨大且不均匀。以北京，上海，深圳，广州，杭州来说，这些沿海经济发达地区，富的流油！根本不用考虑税收经济的问题，所以这些地方根本不用总部经济招商，当地经济也能持久健康稳定的发展， 但是除了这些发达地区以外，（191）在我国的西部地区当地地方政府没有税收来源，不像沿海地区有很多的大企业和很稳定的税（1238）收支撑。那么当地的地方政府如果想改善当地的民生，想修路和建学校，这些都是没有财政税收）（8302龚）的支撑的。那么这个时候总部经济招商就提上了议程，总部经济也成为了改善当地财政收入的唯一一个选项！所以各地税收收入低的地方政府开始热衷，追捧总部经济招商！才出现文章开头写的那样，“总部经济，遍地开花”！ 那么对于总部经济来说，其形式是什么呢？总部经济招商，顾名思义就是把一家企业的总部，分支机构，研发，或者销售中心，设立在总部经济招商地区，在总部经济地区纳税的一种行为。（总部经济招商对于企业来说，只需要注册，不需要实地办公，不改变企业的现有经营模式.） 总部经济招商，招商的企业来至于哪里呢？ 总部经济招商的企业肯定不是针对于本地的企业，因为本地的企业本来就没得税收，总部经济主要针对的是一些地区外的企业，给与这些外地区的企业一些税收政策和财政扶持。通过这些税收政策和优惠条件，来吸引外地企业到本地区纳税缴税，来达到促进当地经济的一个发展！ 那么这些税收政策和财政扶持具体是什么情况呢？小编下面来跟你仔细介绍介绍： 地方政府对于总部企业缴纳的增值税可以以地方留存的30%-50%进行一个奖励和返还， 企业所得税可以以地方留存部分的30%-50%对企业进行奖励和返还， 个人独资可以申请核定征收，核定征收率为2%，总税率为5.36%。 政策长期有效，而且总部经济面对的是全国的企业，全国各地的企业都可以享受总部经济地区的优惠政策，让企业合理纳税，良性持久发展！
2020年我国企业税务筹划的好方法一总部经济招商 在市场经济体制下，依法纳税是每个企业应尽的义务，依法纳税和税务筹划一直是一个令人关注的问题。正确的税务筹划方法有利于企业发现隐性税收风险，及时纠正和弥补损失，保护纳税人的合法权益不受侵害。本文提供蕞好的税务筹划方法，提出了选择税务筹划方法的原则，以期为中小企业在日常生活中税务筹划提供参考。 中小企业税务筹划总体思路 选择税务筹划方法应考虑的切入点1、可以从税收优惠政策的利用入手；2、可以从筹划空间比较大的税种或项目入手，比如企业所得税个税增值税都有很多税收政策做支撑；3、可以从影响纳税额的主要因素或主要环节入手，企业所得税=收入-成本费用，如何确定收入，成本费用的扣除如何确定都会影响纳税额。 在选择税务筹划方法时我们应该考虑先进行合理安排再创造税收价值，在企业经营的道路上,通过合理的税务筹划，享受税收优惠政策将是越来越多企业关心的事。 依法诚信纳税是纳税人的义务和觉悟，企业节税方式有很多，(肖:135)然而合理报税才是企业节税、（OO38）省税的蕞佳选择。（9525）今天在这里就为大家推荐一个合理合法的税收洼地政策，只要将企业注册在有优惠政策的税收洼地(注册式，不用实地办公)，两种方式： a、有限公司(一般纳税人)：增值税根据地方财政所得部分的50%-80%予以财政扶持奖励;企业所得税按照地方财政所得部分的50%-80%予以财政扶持奖励,特大企业一事一议,蕞高可获奖励90%。
b、个人独资企业或者合伙企业(一般纳税人)：这种方式是对于缺乏或无法取得进项的企业，可以注册成个人独资企业或合伙企业对所得税进行核定征收，所得税税率可降低至2%，其增值税还有返还奖励，通过纳税筹划解决企业成本、个人所得税、分红等问题。更多税收优惠政策请关注《八月财税服务》！