武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 股权转让补充协议（二） 甲方：中国泛海控股集团有限公司 乙方：泛海建设控股有限公司 丙方：泛海建设集团股份有限公司 甲、乙、丙三方经友好协商，已于2007年7月12日签订《武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司股权转让协议（二）》。现因丙方2007年度非公开发行方案具体实施安排调整的需要，协议三方同意于2007年12月8日签订本补充协议，并约定如下： 第一条 释义 1、武汉公司：在本补充协议中均指武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司。 2、中国证监会：系本补充协议中对中国证券监督管理委员会的简称。 3、丙方2007年度非公开发行股票：指本补充协议中对丙方通过2007年度非公开发行股票收购甲方项下房地产项目公司股权的简称。 第二条 转让条件及内容 协议各方确认，下列转让条件均已全部满足： 1、甲方合法拥有武汉公司48%的股权。 2、甲方同意将上述武汉公司48%的股权全部转让给丙方。
3、丙方已委托深圳大华天诚会计师事务所对武汉公司财务状况及股权对应的资产进行审计，并委托深圳市德正信资产评估有限公司对武汉公司开发项目、股权及对应资产进行评估，已经确定了截止2007年6月30日武汉公司审计净资产和评估净值。 4、丙方同意受让上述武汉公司48%的股份，并且《武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司股权转让协议（二）》已经获得丙方第五届董事会第三十次临时会议和丙方2007年第一次临时股东大会审议批准。 第三条 股权情况及定价依据 协议各方确认： 1、股权情况 武汉公司注册资本为人民币10亿元，甲方持有武汉公司48%股份、乙方持有武汉公司4%股份、北京中关村开发建设股份有限公司持有武汉公司8%股份、丙方持有武汉公司20%股份，武汉市汉口机场迁建开发有限公司持有武汉公司20%股份。 武汉公司负责开发位于湖北省武汉市汉口王家墩机场范围内4002.1亩土地，规划建筑面积609.02万平方米。 本补充协议中甲方转让的股份为甲方持有的48%的武汉公司股份。 2、股权定价依据 甲丙双方同意，股权转让价格是以武汉公司经评估后的资产净值为依据，综合考虑武汉公司盈利能力和甲方及关联企业已投入成本等因素，甲方对评估净值折让并以此确定了本次股权转让的价格。 即：以2007年6月30日为评估基准日评估确定武汉公司的评估
武汉市如何抓住中央商务区发展机遇 话题背景： 武汉正式建设中央商务区（CBD）了，这给武汉现代服务业的发展、繁荣带来机遇，也给城区发展定位、经济社会规划、城市建设等多方面提出了新课题。 CBD 对国内来说是一个新生事物，没有国内经验可资借鉴。眼下各地都想建CBD，但什么城市有条件建，CBD的内涵、辐射范围、规模以及如何建等，还存在很大争议。有的城市，几个城区提出建设CBD，各自为政，相持不下，多受诟病。 共识也是有的：CBD是为区域经济服务的，决不是什么城市都可以建，更不可一城建几个，必须举全市、举整个区域经济之力促成。目前各级政府正在制订“十一五”规划，城区如何找准发展定位，如何抓住CBD发展机遇，充当什么角色，承担什么责任，运筹帷幄，正当其时。 江汉区委近日与市委市政府有关职能部门党委（党组）举行联组学习，就此问题展开了热烈讨论，发表很多真知灼见。 首席发言 我们在王家墩中央商务区建设中的角色与责任 黄楚平 上世纪20年代，美国社会学家伯吉斯提出中央商务区（Central Business District，简称CBD）概念。迄今，世界上已形成若干规模不等的中央商务区。它们依托于城市中心，集中金融保险业、中介服务业、跨国公司和大企业集团总部三大功能要素以及其他配套服务业，成为区域经济的制高点、区域经济乃至世界经济发展的强大推动力。 9月25日，武汉王家墩中央商务区正式开工。王家墩CBD以“两纵三横”主干路网为基础，约用15年时间，建成“一心、两轴和四大功能分区”。市政基础设施建设成本40亿至50亿元，吸引其他建设投资逾1000亿元。商务区的功能定位是发展金融、保险、贸易、信息、咨询等现代服务业，与以现代服务业为主导产业的江汉区发展方向不谋而合。 热闹的地方不等于中央商务区，中央商务区也不是一个城区努力的结果。虽然大家都希望自己成为CBD，但CBD应当是一个城市总体规划运行的结果。把王家墩CBD建起来，甚至都不仅仅是我们单个城市的事情，它应该成为整个国家某些政策重点扶持、推动的部位。这就是说中央商务区的建设应该凝聚全市力量，各个城区也要在城市总体发展规划指导下，
实习论文 ——武汉王家墩中央商务区设计特色 在武汉城市规划局参观，让我看到了武汉十年后的辉煌，尤其是武汉王家墩中央商务区更让我看到了武汉在一步步迈向中国最先进城市之列。 原本并不知道CBD（Central Business District）为何物，后来才知道原来它是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心。中央商务区是一个城市，一个国家主要商业活动进行的地区，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。由此可见王家墩对整个武汉，整个华中地区的深远影响。 王家墩商务区总的设计理念是“华中之华，武汉之心”，提出建设以区域金融中心、集团办公总部、商务会展为主体的，集高品质住宅、商业于一体的花园式、高效率、智能化的城市新都心。武汉CBD建筑总规模约1300万平方米，建设周期为15-20年，共分为四个阶段，准备于2020年完成全部建设。通过老师的介绍和自己的观察，我认为王家墩商务区有以下几个优势和特色。 一、区位优势 对于商务区来讲一个 好的地理位置是能否聚集 人气和商机的成败因素。对 于整个华中地区来讲武汉 无疑是经济枢纽地区，而汉 口也是武汉经济最为发达 的区域。 解放前，江汉区就曾是 武汉市的金融中心。素有 “汉口华尔街”之称的江汉 路南段，在不到2平方公里 的范围内，矗立着100多家 中外金融机构，成为仅次于 上海的全国金融中心。 如今这里聚集着各大 银行的总部，被称为“金融一条街”。这里又是江城商业最繁华、最集中的城区，聚集着武商、中百等商业巨头，航空路、江汉路、六渡桥等路段商贸业十分发达。 在交通方面，王家墩地区靠近汉口火车站,紧邻城市二环线，与其他大型交通枢纽的距离都很近，承担武汉市内引外联的交通枢纽功能。因此这里无疑为王家墩商务区的发展奠定了一个优越的基础。 二、充满自然情趣 建筑是处在自然中的，只有建筑与自然紧密结合才能营造出一种适合人生活的环境。因此在王家墩地区南部布置集中绿化水面，与汉江相连接,形成具有生态效用的大型公共开敞空间；又充分利用建筑渣土在王家墩北部堆筑山丘，营造了一种“山南水北”的经典城市意向。 看了王家墩商务区的模型让我觉得最有特色的是穿过中心商务区的，一直延伸到湖面的模拟机场跑道。听了老师的讲解才知道，这里原来是一个机场，后来
中央商务区 目录[隐藏] CBD特征 中央商务区的发展 中央商务区的特征 构建CBD应遵循的原则 成功中央商务区的要素 世界各大城市中心商务区列表 CBD特征 中央商务区的发展 中央商务区的特征 构建CBD应遵循的原则 成功中央商务区的要素 世界各大城市中心商务区列表
CBD即中央商务区，是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。 中央商务区（英语：Central Business District，简称CBD），我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。 商业中心区大多是设于国家或地区的主要核心地带，区内有各种完善的设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的可达度极高，公路干线、铁路、港口均设于区内的便利位置，方便市民由各区往来。CBD
中央商务区的现状及存在的主要问题 中央商务区，或者叫商务中心区，即CBD，通常是指位于大城市中商贸、金融、信息与中介服务齐全，交通、通信发达，商务办公、公寓、酒店、文化娱乐设施完善的黄金地带， 是世界许多国际化大都市的标志性区域，或曰“城市特区”，也可以说CBD是全球城市或 世界城市（WORLD?CITY）的窗口或象征。 CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集 了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上 了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2009年为止，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、 重庆、武汉、杭州、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径 就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北 城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比 加以确定。现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD。我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。 国外CBD建设已经比较成熟。纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本 新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶 基本形成。国内CBD经历了建设起步和发展建设阶段，现在达到一个调整提高阶段。1992年以后，随着改革开放，CBD的相研究也取得了一定的进展，在实践上的国内的多个大城市以政府为主导提出CBD规划构想。2003年，40多个城市包括一些县级市提 出要建自己的CBD；到2009年，全国已经70多个城市提出兴建自己的CBD。有 CBD已经成了城市化中的一个新时尚。但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。CBD作为城市中央商务区的概念是指城市综合性经济活动的中枢，这个发自20 世纪20年代的概念在20世纪80年代进入中国后，迅速成为众多城市热捧的一个新概念，建设CBD与建设城市核心竞争力几乎画上了等号，CBD热现象遍及大江南北。针对目前 的CBD热，建设部于去年11月份委托深圳城市规划设计院在全国范围内进行摸底调查。参与此次调查的深圳城市规划设计院高级规划师陈伟新博士告诉记者，通过对50多个城 市进行的网上调研、实地调查和规划文件检索，他们发现，目前为止，已经有40多个城 市在策划实施CBD，其中有七八个城市已经在建设中。其中包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市，武汉、成都、南京、福州、济南等10个省会城市，另外还有深圳、厦门、 大连等20多个沿海城市，而像无锡、淮南、温州、晋江、义乌、黄石、绍兴、佛山等9
中央商务区CBD的理解及发展概念 中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等 CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。 中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。 广州珠江新城CBD CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD 周边地区。 CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因
中央文化区P-3,K-4a地块 建筑设计说明 三、项目概况 1、用地概况：中央文化区项目总用地约120公顷，由沿河文化商业街、大型商业综合体（万达广场）、高级酒店、剧院、甲级写字楼、超高层湖景豪宅、底层商铺及配套小学、幼儿园等功能组成。 2、项目位置：中央文化区项目位于市武昌区，P-3，K-4a用地围东至中北路，西邻P-2b地块，南邻中北领秀，北至乐业路。 3、建设规模：本次设计容为P-3，K-4a地块员工公寓，办公，底商及展示中心，占地面积约11289.2平方米，容积率为3.79，总建筑面积48210.06平方米。 五、总平面设计 1、区域城市设计原则： 中央文化区P-3，K-4a项目注重项目本身的独特区位，建筑形象追求完整协调，营造具有整体文化特色和历史文脉的城市空间环境。 2、规划理念： 1)利用地形的不规则性，合理安排办公、商业及员工公寓的关系。 2)立面细节采用不规则排列方式，简洁大气，韵律感十足。 3)有效利用空间，降低建设成本，提高投资效益。 3、总平面布置 1)本地块由办公、员工公寓及底层商业组成。 2)通过日照、朝向、视线的综合分析，采用合理的布局方式，使各个单体都能 得到开阔的视野和良好的日照条件。 4、交通组织： 本地块位于中北路与乐业路交界处，各自在恰当位置设置主次要出入口，并考虑和商业空间的有效结合以及商铺的集中经济效益和考虑人车分流设计。同时，将道路设计与广场空间、绿地空间及建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。并且将道路设计与基地景观设计相结合，强调轴线与秩序，共同创造良好的外部空间景观。地块道路结合地下停车库，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的影响，达到局部人车分流的目的。
武汉王家墩商务区 规划道路、广场、公园命名更名公告 武地办[2007]3号 （二○○七年五月十八日） 根据国家和省、市有关地名管理的法规、规章，经实地调查，会同有关部门研究，市地名委员会办公室对王家墩商务区规划道路、广场、公园的命名更名予以批复，公告如下： 一、道路标准地名 1、水利路Shuǐlì Lù 东起青年路，经云杉路，西止云彩路，全长1030米，宽20米，按当地群众的约定俗成命名。 2、水利北路ShuǐlìBeǐlù 南起水利路东段，向北经过淮海路、范湖路，北止范湖广场，全长850米，宽20米，以该路位于水利路以北命名。 3、振兴路Zhènxīng Lù 东起常青路，向西经过复兴公园、淮海路公园，西至淮海路，全长1690米，宽30米，为振兴路续建，故保留原地名。 4、振兴一路Zhènxīng 1 Lù 南起振兴路，经复兴村路，北止发展大道，全长410米，
宽15米，此路原为常越街南段，常越街位于发展大道以北的路段仍保留原名,位于发展大道以南的路段以振兴路为主地名，按排序将其更改为此名。 5、振兴二路Zhènxīng 2 Lù 南起云飞路，向北经过振兴路、复兴村路，北止发展大道，全长680米，宽30米，此路原为常超街南段，常超街位于发展大道以北的路段仍保留原名,位于发展大道以南的路段以振兴路为主地名，按排序将其更改为此名。 6、振兴三路Zhènxīng 3 Lù 南起云飞路，向北经过振兴路、复兴村路，北止发展大道，全长590米，宽30米，此路段原为常飞街南段，常飞街位于发展大道以北的路段仍保留原名,位于发展大道以南的路段以振兴路为主地名，按排序将其更改为此名。 7、振兴四路Zhènxīng 4Lù 南起云飞路，向北经过振兴路、复兴村路，北止发展大道，全长590米，宽15米，此路段原为常腾街南段，常腾街位于发展大道以北的路段仍保留原名,位于发展大道以南的路段以振兴路为主地名，按排序将其更改为此名。 8、振兴五路Zhènxīng 5Lù 南起淮海路，向北经过淮海路公园、振兴路，北止发展大道，全长580米，宽15米，以振兴路为主地名，按排序
武汉CBD规划用地7.41平方公里，总建筑面积约1400万方，将构筑以金融、保险、贸易、信息、咨询等为主的“立足华中、面向世界、服务全国”的华中现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。 交通之最：武汉首个无缝对接水、陆、空、铁、地下路网的中心片区。 开发之最：规划用地7.41平方公里，建筑面积约1400万方，是目前中国城市中心区CBD 开发的典范。 规划之最：邀请世界顶级设计机构开展CBD规划专题研究和方案国际征集，10年谋划，运筹帷幄。 功能之最：集商务、商贸、文娱、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心。 模式之最：是我国第一个采用“政府引导，市场化运作”的CBD，按国际惯例进行招商、开发和运营。 武汉CBD统筹考虑商务区交通、环境、地下空间等城市功能要素，发挥城市核心地位，以立体多维的交通执掌全城，5条地铁线，10座地铁站点，构建CBD网络体系，其中地铁2号线计划于2012年开通。 CBD紧邻汉口火车站，对接中国交通大动脉——京广线，与天河机场仅21公里，便捷通达全世界。这些构建城市功能的基本要素，就像参天大树的庞大根系，承载着武汉CBD未来发展的重任和希望。 武汉CBD将与武昌“中国光谷”、汉阳先进制造业中心共同构筑武汉未来发展的经济“金三角”。形成于世界接轨的运营模式和服务机制，成为海内外客商最具投资和发展价值的热土。 武汉CBD形成“一心、两轴、四大功能分区”的独特布局。“一心”指1平方公里的商务核心区；“两轴”指“交通金十字”轴和“商务金十字”轴；“四大功能分区”指商务核心区、全能生活城、综合商业区、生活居住区，他们共筑商务区繁荣与高效。 武汉CBD总量达260万平方米的地下空间系统，集地铁、人防、商业于一体，综合地下停车、公共车道、人防设备、商业设施等多项城市功能，形成“一心、二轴、三极、多点“独特规划布局，形成国内规模最大的集中式地下空间体系，堪比一座立体多维的地下城市。“一心”：位于商务区中央广场及周边地块下，依托轨道3号线王家墩站，建设地下交通中心和地下商业空间；“二轴”：为南北商业轴和东西交通轴。前者“串起”梦泽湖沿岸中心景观、中央广场地下交通中心、商业街地下的商业中心和王家墩公园下的文化中心；后者则为104号公路下穿商务区的隧道部分，衔接车辆进出，与地下交通网络连通，形成一条交通主轴线；“三极”：为商务区“全生活城”地下空间次中心、综合功能区地下空间次中心、居住社区地下空间次中心；“多点”：一条交通环线与6处通道对接，形成地下河地面的立体交通网，形成地下步行街和多处地下人行过街通道的多点互动。 武汉CBD全新规划的国内最长的城市中心区地下交通环路系统，全场2.5公里，单向3车道，通过“七进八出”方式实现地面与地下城市功能的有效连接，形成CBD“地面无车、环廊入地、无缝对接”的智能交通组织体系，真正实现“出行通畅、轻松换乘”的理想交通模式。
调研报告：关于建设中央商务区的实践和思考 中央商务区（Central Businessistrict），即CBD，是城市的经济发展中枢和城市各类商业活动的核心区域，具有超强的经济辐射能力。它标志着一个城市的现代化程度，是现代城市的亮丽名片。是否拥有功能完备的中央商务区，已经成为当今衡量城市发达程度的主要标志之一。目前国外著名的中央商务区有纽约曼哈顿中央商务区、伦敦金融城中央商务区、巴黎拉·德芳斯中央商务区、东京新宿中央商务区等；国内著名的中央商务区有北京朝阳中央商务区、上海陆家嘴中央商务区、武汉王家墩中央商务区等，这些中外既有中央商务区发展的经验得失，对于当前国内各地蓬勃兴起的中央商务区构建热潮，可以提供一些宝贵的启示。 一、中央商务区的特征与形成途径 中央商务区通常应当具备以下基本特征：其一，地位显要，不仅是城市的核心，也往往是区域的金融中心、经济中心和科技中心；其二，具有强烈的辐射能量，对所在区域的经济有强大的带动作用；其三，经济资源高度集聚，资源配置密度极高；其四，是当地人流、物流、信息流、资金流交汇的结点，经济流量巨大；其五，寸土寸金，土地利用率极高，高楼林立；其六，公司总部遍地，服务机构云集，高端产业集中，现代服务业发达；其七，具有现代化的办公环境，基础设施完备，交通通讯便捷；其八，是所在城市的窗口和名片，代表着城市的形象和风貌。 从演进规律看，中外中央商务区的发展历程总体上呈现出由商贸功能向商务功能的演进趋向，大致经历了一个由低级到高级的形态演进过程，即：小商业点—传统
商业中心—现代中央商务区。当城市中心区无法满足需要时，便会发生中央商务区的扩展，出现另建新中央商务区或构建子中央商务区的作法。中央商务区功能的演变还体现在从过去单纯的专业化向相对综合化方向发展，各现代服务业之间日益呈现出产业融合的迹象。譬如巴黎老城外围的拉·德芳斯地区；再如今天的纽约曼哈顿，各种功能逐步分化，已形成了与当初中央商务区初成时迥然相异的城市分布格局。概括起来，国际上著名中央商务区的形成途径基本有三种：一是自发形成，如美国的曼哈顿，初期是商业中心，后来逐渐演变成中央商务区；二是政府引导，如法国的拉·德芳斯，初衷是为了保护巴黎老城而将大量商务机构外迁，在新的地段建成商务区；三是为了分流主要中心区的经济发展压力而建立起来的副中心，如日本新宿的中央商务区。 二、中央商务区形成的条件考察 中央商务区形成发展的基础条件包括雄厚的经济实力、显著的带动影响力、第三产业兴旺发达、交通等基础设施完备等。其一，需要经济发展水平条件高，只有经济基础雄厚，中央商务区才会有活力，才会繁荣；其二，需要产业发展水平高，实现产业结构高度化，产业之间协凋发展；其三，交通等基础设施建设水平高；其四，大量的公司总部聚集；其五，政府服务水平高。概而言之，中央商务区的形成是城市集约化发展的必然结果，区域竞争是中央商务区形成的直接动力，服务于产业发展是中央商务区的核心使命，产业发展是中央商务区活力长存的基础，专业化管理能力是中央商务区竞争力的根本。 还要看到，中央商务区的功能演进与空间演变都是动态的发展过程，因而在不同的城市发展阶段，对于中央商务区的区位选择有着不同的要求。当前国内不同地区中
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/af18657231.html, 针对武汉市楚河汉街的规划设计研究 作者：宋勇 来源：《科技与创新》2016年第11期 摘要：楚河汉街又称“汉街”，是武汉市中央文化区一期项目的重要内容，其建设目的在于打造城市历史文化和生态景观相结合的综合工程。楚河汉街以8个月完工的高建设效率和全国领先的建筑品质及招商品牌获得了社会各界的广泛认可，并成为极具人气的商业文化步行街，但在后期发展中也暴露出规划建设和定位上的不足。针对楚河汉街的规划设计进行了研究、分析，试图发现其中的问题，希望能对其他商业街的规划建设有所帮助。 关键词：楚河汉街；商业文化街；规划设计；景观设计 中图分类号：TU984.2 文献标识码：A DOI：10.15913/https://www.doczj.com/doc/af18657231.html,ki.kjycx.2016.11.036 文章编号：2095-6835（2016）11-0036-02 商业街是当下城市中常见的商业活动组织形式，它不仅能满足城市生活的需求，还能促进区域经济的发展，而通过将地域文化特色与商业相结合形成的商业文化街更具有吸引力。在进行商业文化街的规划设计时，要充分考虑人口、经济等方面的状况，同时把控好商业与文化之间的关系，合理的定位是商业文化街成功的必要条件。 1 楚河汉街概况 1.1 楚河汉街的背景项目 楚河汉街是武汉中央文化区一期项目的重要部分，是大项目中的小核心部分。武汉中央文化区是由万达集团打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务和居住功能的世界级文化旅游项目。该项目的规划设计定位是将其建设成“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，打造世界文化新品牌。项目规划包括楚河汉街、万达广场、汉秀剧场、电影乐园、星级酒店、高级写字楼和高档住宅楼群。楚河汉街作为其中的重要部分，是整个项目的文化内涵所在。 1.2 研究楚河汉街的角度 建成之初，楚河汉街就赢得了广泛的关注和旺盛的人气，而人们也习惯仅从独立商业文化街的角度去审视其规划设计和定位。但实际上，楚河汉街作为商业集团投资项目的一部分，其规划及定位必然服从整体利益。从这个角度考虑，楚河汉街的首要作用是作为一个商业集合体满足整个中央文化区的需求。也就是说，承载文化内涵，突出文化特色固然重要，而实现商业效益也是必不可少的，商业利益不会让位于文化弘扬。很多学者在研究楚河汉街时忽略了大项目背景，甚至将武汉中央文化区的规划设计定位作为楚河汉街的定位，从一开始就犯了本末倒置的错误。
武汉王家墩商务区核心区地下交通环廊工程降水方案——施工报审稿
武汉王家墩商务区核心区地下交通环廊工程降水设计及施工方案
武汉王家墩商务区核心区地下交通环廊工程降水设计及施工方案 武汉丰达地质工程有限公司 二○一二年四月
武汉王家墩商务区核心区地下交通环廊工程降水设计及施工方案 法人代表： 总工程师： 审核人： 设计人：
武汉丰达地质工程有限公司 二○一二年四月 目录 §1工程概况 (5) §2工程地质与水文地质条件 (6) 2.1场区地貌及周边环境 (6) 2.2场区区域地质构造条件 (6) 2.3工程地质条件 (7) 2.4水文地质条件 (8) §3降水方案设计 (9) 3.1降水必要性 (9) 3.2基坑抗突涌验算 (10) 3.3基坑降水的可行性 (11) 3.4设计依据 (12)
3.5设计原则 (13) 3.6基坑涌水量的估算 (13) 3.7降水井、集水井深度及井结构 (15) 3.8降水运行 (16) §4降水对周围环境影响的评估与监测 (18) §5组织结构 (19) 5.1施工组织结构的建立 (19) 5.2施工组织结构的启动与高效运作 (21) 5.3施工组织高效运作保障措施 (21) §6降水井成井施工 (22) 6.1技术准备 (22) 6.2成井设备及材料准备 (22) 6.3施工现场准备 (24) 6.4降水井施工工艺流程 (24) 6.5前期准备 (25) 6.6成井施工 (25) 6.7洗井措施 (27) 6.8质量验收 (27) 6.9施工进度 (27) §7降水运行管理 (28) 7.1降水维持施工工艺流程 (28) 7.2降水运行保障措施 (29) 7.3降水运行管理 (30) 7.4沉降控制措施 (31)
报告编号：YT-FS-2072-18 中央商务区建设考察报告 (完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
中央商务区建设考察报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 为加快实施市委、市政府关于建设武汉王家墩中 央商务区(以下简称武汉cbd)重大决策，全面推进我 市“xx”规划关于中央商务区建设的重大举措，近期， 由市委政研室、市政府研究室、王家墩商务区开发建 设指挥部、汉口机场迁建公司及王家墩中央商务区建 设投资股份有限公司组成联合调查组，赴南京、上海、 杭州等地，考察调研了这些城市的cbd建设情况。我 们感到，建设cbd是提升城市核心竞争力的关键之举， 是大城市之间对有限资源的争夺，我市cbd建设应抓 住中部崛起战略机遇，着力打造，加速推进。 一、cbd的建设现状及现实意义 (一)cbd的概念和内涵 cbd是central business district的英文缩写，
中文译为中央商务区，最早由美国城市地理学家伯吉斯(bugess)于1923年在他著名的同心圆城市地域结构模式中提出。他认为，城市由同心圆方式由内至外扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理及功能核心区域，这一核心区域被称为cbd。现代社会中的cbd可概述为：集中大量金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务写字楼、酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等基础设施和良好的经济发展环境，便于商务活动的场所。其中，公司总部、金融中心和专业化生产服务构成了当今中央商务区的三大职能机构，并体现了现代中央商务区的最基本特征和内涵。美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、日本的新宿等，都是公认的世界级cbd。 (二)武汉cbd的建设由来和现状 1995年，我市修编城市总体规划，提出外迁王家墩机场。1999年2月，国务院国函[1999]11号文件批准的《武汉市城市总体规划(1996-2020)》确定:外迁王家墩机场。在机场原址重点设置博览、金融、贸易、
目录 第一章综合说明 (5) 一、工程概况 (5) 二、工程特点及总体要求 (5) 三、工程重点难点分析及应对措施 (5) （一）室内环境污染控制 (6) （二）天棚高度的控制 (6) （三）与常规设备及专业系统施工单位的协调 (6) （四）卫生间及浴室的防水工程 (6) 四、编制依据及原则 (7) 第二章施工部署 (9) 一、项目管理的主要目标 (9) 二、项目管理体系 (10) （一）管理人员准备 (10) （二）现场准备工作 (10) （三）施工用水用电计划 (11) （四）现场技术准备 (14) （五）材料准备 (15) （六）机械、机具调配准备 (15) （七）劳动力组织准备 (15) 二、工序安排 (16) （一）施工总体原则 (16) （二）工序流程 (17) （三）一般原则 (17) 三、施工平面布置 (18) （一）施工平面布置原则（生产、生活临时设施方案） (18) （二）现场平面管理 (20) 第三章施工机具设备情况、进场计划及保证措施 (21) 一、主要施工机具设备管理计划 (21) 二、主要机具用表 (21) 三、施工机械设备保证措施 (21) 第四章项目管理机构配备 (24)
一、工程管理体系 (24) 二、项目部组织形式 (25) 三、项目组织管理形式 (26) 四、施工各阶段责任人安排表 (27) 五、管理层职能分工 (28) 第五章劳动力计划及保证措施 (32) 一、劳动力计划 (32) 二、对劳动力的保证措施 (32) 三、现场劳动力配备表 (32) 第六章施工进度计划及保证措施 (33) 一、施工进度计划 (33) 二、施工进度计划的实施 (33) 三、影响工期的主要因素 (33) 四、保证进度计划措施 (34) 五、影响工期的问题及解决问题的技术措施 (38) 六、赶工措施 (39) 第七章质量保证措施及创优措施 (40) 一、质量保证体系 (40) 二、质量管理体系 (40) 三、通过相关部门审批和验收的措施 (44) 四、质量保证措施 (45) 五、针对质量通病的防治措施 (56) 六、工程质量奖罚制度 (62) 第八章主要施工方法及技术措施 (64) 一、测量方案 (64) 二、天棚工程 (66) （一）石膏板吊顶 (66) 三、墙面工程 (70) （一）石材干挂施工工艺 (70) （二）玻璃镜施工工艺 (71) （三）木饰面墙面施工工艺 (72) （四）墙纸裱糊施工工艺 (74)
万达集团投资500亿元,在汉倾力打造以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目“里程碑”——武汉中央文化区。昨日,其规划方案初揭面纱。 武汉中央文化区项目位于武昌区东湖和沙湖之间,地理位置相当于武汉的几何中心,项目规划区域约1.8平方公里。该项目去年12月开工。今年,其中两大重点工程楚河、汉街开业。2013年,文化旅游项目全部建成。武汉中央文化区的投资建设,将革命性提升我市文化、旅游、商业、商务水平。 武汉中央文化区将建设的两大标志性项目——“汉秀”剧场和电影文化主题公园,邀请到3位世界级顶级艺术大师首度联手设计。这3位大师分别是弗兰克·德贡,创作的“0”秀表演热演14年仍一票难求;马克·菲舍尔,先后担任北京奥运会、广州亚运会及2012年伦敦奥运会开、闭幕式艺术总监;高顿·多瑞特,新加坡圣淘沙名胜世界、环球影城迪拜乐园等60余个知名旅游度假项目出自他手。 昨日,3位大师信心十足地表示,致力把武汉项目打造成“中国第一、世界一流,业内朝拜的圣地”,吸引全中国、全世界游客专程为此来武汉观光旅游,使武汉成为世界级旅游目的地。 汉街打造“现代版的清明上河图” 汉街商业步行街,是武汉中央文化区的重要内容,位于楚河南岸,总长1500米。整条汉街将囊括商业、美食、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家。 汉街以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,充分表达对历史的尊重和对未来的憧憬,打造“现代版的清明上河图”。 万达广场位于汉街中部。作为全国万达广场的旗舰店,这家万达广场将汇聚众多国内外时尚品牌,规划建设一个4万平方米的国际名品百货店,汇聚全球顶级奢侈品牌。 “汉秀”剧场：“红灯笼”演绎世界顶尖综艺节目. 汉街东端建有“汉秀”剧场。“汉秀”剧场建筑由马克·菲舍尔先生设计,建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。在“汉秀”剧场内,万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作,将打造超越目前世界所有演艺水平的综艺节目,给观众带来无与伦比的视听享受。 电影文化主题公园：4D、5D、6D电影都能看 汉街西端,将建造全球唯一的电影文化主题公园。主题公园设有10个电影科技娱乐项目,有4D影院、5D影院、6D影院、互动影院、仿真影院、黑暗骑乘、室内过山车等。该项目汇集全球最新顶尖电影娱乐科技,堪称“室内环球影城”。 国内规模最大电影城落户汉街 汉街中段建设万达电影城,这也将是目前国内规模最大、设施最先进的电影城。共设有25个影厅,总座位数4500座,其中包括数字3D影厅、Imax巨幕影厅。 大众戏台供群众免费娱乐
武汉文化创意产业调查报告 编者按：今年以来，武汉文化创意产业协会组织专门班子，对武汉地区文化创意产业情况进行了专题调研。在市老领导、武汉文化创意产业协会会长殷增涛的主持下，历时三个多月形成了调查报告，本版现予编发。 文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能、天赋等，借助现代高科技对文化资源进行创意与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出具有高附加值的产品，具有创造财富和就业潜力的产业。联合国教科文组织认为，文化创意产业包含文化产品、文化服务与智能产权三项内容。文化创意产业是在全球化的消费社会背景下发展起来的，它推崇创新，强调个人的创造力，强调文化艺术对经济的支持与推动。 文化创意产业在各国的定义不尽一致。英国以及加拿大等原英联邦国家和地区称之为创意产业，美国则称之为版权产业，日本称之为内容产业，韩国称之为文化创意产业。在我国，北京称为文化创意产业，上海则称为创意产业。 我国的文化创意产业发展比世界晚了整整十年。十年中，有人列举了一个数据：仅美国好莱坞所创造的影视收入，就可以建 150个北京“鸟巢”，相当于深圳10年所创造的财富总和。我国的文化创意产业虽然起步很晚，但凭借强大的文化资源为动力，借助已经成型的科学技术，以本土化、民族化的文化重构与文明再造为内容，正在掀起一场中国式的文化复兴与文化创意热潮。 北京将文化创意产业作为产业结构优化升级的战略选择，组织制定了文化创意产业规划、产业集聚区建设发展规划，积极引导各区县建设各具特色的文化创意产业园。“十一五”期间，北京文化创意产业保持15%的年增长速度。未来几年，北京将继续完善政策，强化产业园区的集聚效应，促进文化创意产业快速发展。 上海将创意产业与历史建筑保护结合起来，突出“时尚”与“科技”，形成了政府引导、市区联动、市场运作、中介服务的发展路径。2004年11月，上海市经委组织成立了“上海创意产业中心”，进行了创意产业明晰化工作，以准确把握创意产业在产业结构中的战略地位。其战略目标是：用10年时间，建成亚洲最具影响力的创意产业中心之一；用20年时间，和伦敦、纽约、东京一起，成为全球最有影响力的创意产业中心。 广州近年来原创性国产网游动漫产业以年增长超过50%的速度发展，网络游戏开发和运营能力、动画制作和发行能力、漫画杂志发行量以及衍生物的生产能力和交易，在全国都名列前茅。 深圳早在2004年就明确提出建设“创意设计之都”，动漫、建筑设计、工业设计等创意产业得到了快速发展。
楚河汉街 楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要内容。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。 中文名称： 楚河汉街 所属地区： 中国湖北省武汉市 建筑总面积： 340万平方米 规划面积： 1.8平方公里 开街日期： 2011年9月30日 投资单位： 万达集团 武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游 、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。 项目整体规划由万达商业规划院牵头，联合国内外各行业顶尖设计公司参与完成设计。武汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万平方米，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录，而且建筑品质、招商品牌全国领先，受到湖北省、武汉市各级领导高度赞扬，获得社会各界广泛认可，在全国产生轰动效应。楚河汉街开业后，国庆假期吸引客流超过200万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域。