第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
×××购买办公用房项目
1.1.2承办单位及其概况
1.1.
2.1承办单位：×××
1.1.
2.2基本情况
×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。
1.1.
2.3机构设置
×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。
1.1.
2.4主要职责：
(一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。
(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提
出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。
(三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。
(四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。
(五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。
(六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。
(七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。
(八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。
(九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。
(十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。
(十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工
作。
（十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。
1.2.3可行性研究报告编制依据
1.2.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；
1.2.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；
1.2.3.3《×××市“十一五”发展规划纲要》；
1.2.3.4《×××市城市总体规划（2000－2020年）》；
1.2.3.5《“建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号；
1.2.3.6 ×××市人民政府常务会议纪要【2008】1号；
1.2.3.7×××市人民政府办公室娄政办函【2008】47号《×××市人民政府办公室印发<关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定>的通知》；
1.2.3.8×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》；
1.2.3.9国家发展计划委员会计投资【1999】2250号《国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知》；
1.2.3.10《×××市国民经济和社会发展统计公报（2007年）》；
1.2.3.11国家和地方制订的有关法规、规范和标准；
1.2.3.12项目单位提供的相关基础资料。
1.2.3.13经济环境及社会调查；
1.2.3.14承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告《工程咨询合同》。
1.2项目概况
1.2.1拟购地点
本项目为×××购买办公用房项目。购买场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院150m。区位条件好、交通便利，地理位置优越。
1.2.2购买规模
×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。其建筑面积如下：
1）办公用房：建筑面积1340㎡。
2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200㎡。
3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。
4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300㎡。
5）畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为1200㎡。
6）兽药监测、饲料监测：建筑面积1500㎡。
7）动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500㎡。
8）物业用房：建筑面积240㎡。
9）老干活动室：建筑面积100㎡。
10）其他服务用房：建筑面积200㎡。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
1.2.4.1项目投入总资金
通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660元/㎡,由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取2000元/㎡，且×
××购买办公用房面积为6780㎡，因此在此估算得出所需资金为1356
万元。
1.2.4.2资金来源
本项目所需资金为1356万元，资金来源：（1）单位的房产拍卖约得956万元；（2）原土地拍卖约得200万元；（3）争取上级支持200万元。
1.3问题与建议
1.3.1研究结论
1.3.1.1项目的实施，有利于推进×××城区建设，盘活城市资源，改善机关办公条件，提高办事效率，树立×××对外形象，促进畜牧水产事业发展。
1.3.1.2本项目的实施是办公危房改造的重要举措。
1.3.1.3项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不足的问题，缓减了财政压力。
1.3.1.4设计方案合理可行。
1.3.1.5项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目的建设铺平了道路。
1.3.1.6有深远的社会效益和一定的经济效益。
因此，×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非常必要，时间紧迫，应抓紧运行。
第二章项目建设的必要性
×××局长、党组书记王中平同志1952年3月出生于邵阳市隆回县，1975年毕业于湖南农学院，先后在邵阳地区农业局、×××地区农业局工作。1980年调离农业局后，分别在×××地区中级人民法院、冷水江市人民政府、×××地区经委等单位任主要领导，2000年到×××任党组书记、局长至今。
在王中平同志及局领导班子的带领下，畜牧水产局工作取得了长足的发展，近几年来获得的荣誉有：2004年获得“湖南省职业技能鉴定工作先进单位”称号，2005年获得“全省食草动物基地县建设先进单位”、“全市农业农村工作目标管理先进单位”称号，2006年获得“湘粤农业产业化经贸洽谈会组织工作三等奖”，2005年获得“×××市2004年为民办八件实事优胜单位”、“×××市2004年湖南省防治高致病性禽流感先进单位”称号，获得“2005年度动物防疫工作先进单位”、“2005年度动物防疫监督执法先进单位”称号，获得“2005年生猪产业化先进单位”、“2005年全省草食性牲畜发展先进单位”，2005年《鲫鲤杂交技术研究》获省科技进步二等奖。但原办公综合楼的拆除及新综合办公大楼的建设，一直是市畜牧局领导班子的一道未解决难题。
2.1×××机关现有办公条件严重落后,影响了机关效能的提高。
×××综合办公楼建于上世纪80年代初，当时建筑工程缺乏监管，施工质量较差，致使房屋地基下沉，部分墙体开裂，造成屋面及卫生间漏水严重，严重影响机关工作人员的正常办公，并有可能危机人身安全，存在严重的安全隐患。随着×××市政治、经济、文化等各项事业不断发展，×××的人员也相应增加。到2008年，×××机关工作人员达
到56人，现有办公用房状况不能适应经济社会全面发展的需求。一是由于工作人员的大幅度增加，原本比较狭窄的办公场地变得十分拥挤。二是由于八十年代的设计保守，为单列市小房间办公室，使用极不方便，尤其不适宜大型仪器设备的安装，现大型仪器设备安置杂乱，严重影响了各项工作的正常开展，特别是影响了重大动物疫病防控水平的进步。因此，扩充办公场地，改善办公条件，提高行政效能，势在必行。
2.2现有办公场地用地影响城市规划，面临拆迁压力。
×××现有综合办公楼处于×××城区的繁华闹市区--×××中街，该房屋不仅外观满足不了城市美观亮化的要求，而且处于×××市城市规划红线范围内，占用人行道近十米，影响城市市容及人流通过，必须拆迁，才能满足城市长远发展需求。
2.3现有办公场地不能适应×××经济社会发展和畜牧水产事业的要求。
经过20多年的发展，×××市的政治、经济、城市建设、文化、人口等都发生了翻天覆地的变化。2007年，全市生产总值为449.51亿元，增长15.2%，比上年提高2.7个百分点，连续5年保持“两位数”增长的态势。按常住人口计算，人均GDP为11565元，增长14.1%。全市财政总收入实现32.75亿元，增长25.2%，其中地方财政收入19.05亿元，增长24.3%。农业生产稳定增长。全年出栏生猪518.03万头、牛17.86万头、羊22.59万只，分别增长6.0%、14.6%、7.2%；出笼家禽1969万只，增长5.8%；出产水产品6.66万吨，增长9.1%。在×××市经济社会“后发赶超”的进程中，农业现代化始终是全面建设小康社会
不可忽视的目标之一。而畜牧业又是现代农业产业体系的重要组成部分。大力发展畜牧业，对促进农业结构优化升级，增加农民收入，改善人们膳食结构，提高国民体质具有重要意义。×××承担着加快畜牧业和渔业发展的重大责任，其办公条件的改善也是提高农业现代化水平、促进畜牧水产事业发展的具体要求。
2.4项目是强化×××市动物疫病防控体系，保障食品安全的现实需要。
民以食为天。我国居民肉类消费主要来源是猪、牛、羊、家禽、鱼等产品，而其中与畜牧业相关的草食性动物就占了大半部分。在畜牧业飞速发展的同时，疫病也越来越多，尤其是禽流感、W病等重大动物疫病极度流行，给我国食品安全提出了挑战。因此，保障禽畜产品供给和质量安全十分重要。2007年1月，国务院下发了《关于促进畜牧业持续健康发展的意见》（国发〔2007〕4 号），文件明确要求：“强化动物疫病防控体系。实施动物防疫体系建设规划，强化动物疫病防控，做好畜禽常见病和多发病的防控工作。做到种畜禽无主要疫病，从源头提高畜禽健康水平。加快无规定动物疫病区建设，逐步实行动物疫病防控区域化管理。加强重大动物疫情监测预警预报，提高对突发重大动物疫病应急处置能力。建立和完善畜禽标识及疫病可追溯体系。对高致病性禽流感、口蹄疫等重大动物疫病依法实行强制免疫。加强兽药质量和兽药残留监控，强化动物卫生执法监督。继续推进兽医管理体制改革，健全基层畜牧兽医技术推广机构，稳定畜牧兽医队伍。”而×××对动物疫病的防治、诊断及兽医、饲料等方面的化验、检测任务非常重，现在的
办公楼由于面积小，功能不全，已不能满足动物疫病防控工作的需要，迫切需要改善办公设施和条件。
2.5购买办公用房是解决改建办公综合楼的资金不足问题的有效举措。
市畜牧水产局改建办公综合楼需耗资一笔较大的资金，拟购项目的实施能有效解决改建办公综合楼的资金不足问题。经过研讨将拟建办公综合楼的3066㎡划拨土地由医卫用地改变为商业、办公、住宅综合用地并出让，再回购6780㎡左右的房地产，以满足其办公、冷库、检验检测等方面的用房要求。
随着经济的发展，×××市加快了城市建设的步伐，几年来相继改造了八条配套道路，新修了湘中大道、新星路等几十条城市道路，×××市市委和政府又搬迁了新址。城市建设的日新月异也同时要求改变老城区的面貌，拆旧新建有利于加快×××经济和社会发展，实现后发赶超；有利于推进×××城区建设，促进城市发展；有利于改善办公条件，提高机关工作人员的办事效率，有利于树立×××改革开放形象，促进招商引资。
总之，×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房，对×××工业、农业、第三产业及其他各项社会事业都将产生积极的影响。该项目的建设的必要的，也是急需的。
第三章需求分析与建设规模
3.1需求分析
×××于1996年与市农业局分家成立。内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病指挥部办公室”牌子）。
现有干机构在职在编56人，根据国家有关规定和×××市规划局制《建设用地规划设计条件通知书》以及×××的实际情况，×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。其建筑面积测算如下：
1）办公用房：根据国家计委计投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，“二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24㎡，编制定员超过200人时，应取下限。”×××办公用房属于二级办公用房，编制定员56人，每人平均建筑面积为24㎡，则需要建筑面积1340㎡。
2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200㎡。
3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。
随着市畜牧业的发展，畜禽存栏增加迅速，以及近年来动物疫病发生频繁，造成强制免疫的疫病种类和数量都有增加，特别是灭活苗的使用量成倍增加。不管是春防还是秋防，每次提供疫苗的量都非常大，以×××现有的疫苗储存能力是远远不能满足要求的。市畜牧水产局疫苗物
质有以下种类：猪W苗、牛W苗、禽D苗、猪L苗、猪瘟苗、狂犬苗、鸡新城疫苗、猪肺疫、猪丹毒、鸡法氏囊炎、鸡马立克氏病、禽出败、鸭传染性肝炎、猪伪狂犬、乙脑、细小病毒、猪链球菌、猪水肿苗、猪大肠杆菌苗、鸡痘苗、羊痘苗、猪传染性胸膜肺类、鸡传染性支气管类、鸡喉气管类等等。种类繁多，购置量大，储存量也大。且各疫苗性能相异，对储存温度等条件有不同要求。为了保证疫苗的质量，确保市动物防疫工作的效果需修建一定规模的疫苗储备冷藏、冷冻库用来保存兽用生物制品。
4）畜禽水产品质量安全检测中心：
可充分利用畜禽水产品安全检测室所提供的便利条件，分别对市800头/天养猪和县市2%的养猪进行抗生素、激素、瘦肉精等有害物质的普查和抽查对畜禽产品如脏器、肉、蛋、奶等进行检测。从而加大对食品的质量检验力度，确保食品质量合格。这样就可从源头上构筑食品质量安全的防线，让消费者买得更加放心、吃得更加放心。
根据畜禽水产品质量安全检测中心设计规范要求和市畜牧水产局的实际需求，建筑面积为1200㎡。
6）兽药、饲料产品质量安全检测中心：
为保障肉类食品质量安全，确保群众吃上“放心肉”，市畜牧水产局通过设立兽药检测、饲料检测室对肉类食品进行“瘦肉精”、地西泮、呋喃唑酮、喹乙醇、磺胺类药物进行检测和抽查以确保猪肉等畜禽食品质量安全。
根据饲料、兽药产品质量安全检测中心设计规划要求及实际需求，建筑面积为1500㎡。
饲料、兽药产品质量安全检测中心设计规划要求面积分配见下表：
7）消毒药、防护物质储备仓库：
消毒防护物质种类繁多，且储存温度也各不相同。就消毒药年储存量就达10吨之多。常用的消毒剂有：
复合醛：复合醛300～1000倍液适用于消毒畜舍、场地、污物等。用复合醛3000倍稀释液喷洒、冲洗、浸渍，可用来消毒畜舍、环境、机械、器具、种蛋等。复合醛2000倍液可用于紧急预防畜禽舍的消毒。复合醛10000～20000倍稀释液可预防储水塔、饮水器被污物堵塞，可以杀
死微生物、除藻、除臭、改善水质。
烧碱：2%烧碱溶液可用来消毒棚圈、场地、用具和车辆等。3%～5%的烧碱溶液，可消毒被炭疽芽孢污染的地面。消毒棚圈时，将家畜赶(牵)出栏圈，经半天时间，将消毒过的饲槽、水槽、水泥地或木板地用水冲洗后，再让家畜进圈。
卫效二氯异氰脲酸纳粉：类白色至淡黄色粉末，具有次氯酸的刺激性气味，主要用于禽舍、畜栏、器具、种蛋及饮水等消毒。按1：300-3000倍兑水稀释、泼洒、喷雾或浸泡用于畜禽饲养场所、器具消毒；按1：750-3000倍兑水浸泡用于种蛋消毒；按1：1500倍兑水稀释，泼洒或喷雾用于疫源地消毒；1吨水可加110-133g用于饮水消毒。
过氧乙酸：2%～5%的过氧乙酸溶液，可喷雾消毒棚圈、场地、墙壁、用具、车船、粪便等。
拜特菌毒净复合酚：为原浆毒，能凝集、沉淀菌体蛋白，灭活致病微生物的酶系统。能杀灭多种细菌和病毒，用于畜舍及器具的消毒。喷洒时配成0.3%～0.1%的水溶液；浸涤时配成1.6%的水溶液。
84消毒液：84消毒液是一种以次氯酸钠为主的高效消毒剂，可杀灭各种细菌繁殖体、真菌、分枝杆菌、病毒和细菌芽孢等各种微生物，属高效消毒剂。可用于随时消毒和终末消毒，以控制传染病的传播流行。84消毒液有一定的刺激性与腐蚀性，必须稀释以后才能使用。一般稀释浓度为千分之二到千分之五，即1000毫升水里面放2到5毫升84消毒液。浸泡时间为10到30分钟。被消毒物品应该全部浸没在水中，消毒以后应
该用清水冲洗干净后才能使用。
此外，可选用复合碘、消毒威、氯合碘、百毒杀、活性氯、灭毒杀、杀毒霸等药品，按说明书要求配制后对环境、器械等进行消毒。
建筑面积300㎡。
8）动物疫病预防控制中心诊断室：
动物疫病预防控制中心主要承担全市动物防疫、动物疫病防治的宣传和新技术的推广，全市动物疑难病症的诊断，疫情调查和监测，组织、扑灭动物疫情以及全市动物疫病防治用生物制品的供应等工作。主要是对畜禽传染病如猪：繁殖障碍呼吸综合症，猪传染性胃肠炎，猪流行性腹泻等；禽：大肠杆菌病，传染性支气管炎，传染性法氏囊病，鸭病毒性肝炎等；兔：大肠杆菌病，魏氏梭菌感染，呼吸道综合症及轮状病毒感染等进行普查和诊断。
根据动物疫病预防控制中心诊断室建筑设计规划要求，需建筑面积：1690㎡，但根据市畜牧水产局的实际需求，建筑面积为1500㎡。
接待室进行接待、样品初处理、样品保存的工作。
微生物分离培养区需放置培养基保管柜、普通培养箱、二氧化碳培养柜、恒温箱、普通冰箱、离心机、水浴箱、实验操作台、超静工作台、普通生物显微镜、暗相生物显微镜、带视频生物显微镜等操作机械。
血清学检测区包括HA-HI实验室和ELISA实验室。要求消毒室、缓冲过道、HA-HI实验室二间，无间墙，设中央操作台；ELISA实验室二间，无间墙，设中央操作台及试剂盒保存室一间，内置低温冰箱、普通冰箱。
PCR实验室有消毒室、缓冲过道、PCR扩增仪、电泳室及操作台。
电镜室由病料冷冻切片、电镜制片、染色、电子显微镜观察室等组成。
病理解剖室二间，需置中等动物解剖台一个，小动物解剖操作台一个；病理标本室一间，建筑面积150㎡。
实验动物饲养室设消毒、缓冲区、禽类动物饲料室，兔、小鼠饲养室。
无害化处理区进行高压消毒、尸体焚化处理。
准备区、洗涤区需设蒸馏水、无离子水制备室100㎡，器皿洗涤、灭菌、干燥室100㎡。
9）物业用房：建筑面积240㎡。
10）老干活动室：为老年干部提供一个健身娱乐的活动场所。建筑面积100㎡。
11）其他服务用房：如变、配电房等。建筑面积200㎡。
以上建筑面积为6780㎡。
3.2购买规模与内容
通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积6780㎡。
建筑的办公空间平面功能包括办公用房、疫苗储备冷藏库、畜禽水产品质量安全检测中心、兽药监测及饲料监测、消毒及防护物质储备仓库、动物疫病预防控制中心诊断室、物业用房、老干活动室、其他用房等。
主要建、构筑物见表3-1.
表3-1 主要建、构筑物一览表
第四章场址选择
4.1地点与地理位置
拟购场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院150m。区位显要、交通便利，地理位置优越。
4.2场址条件
4.2.1城市规划与区域性规划要求
拟购地点处于城市核心区，其周围办公场所有市财政局，×××市疾控中心，×××市供销社等，商业设施有步步高超市、九艺步行街、鹏泰国际，可以说，办公基地集中，商业氛围浓厚。根据城市规划部门出具的规划设计要点和娄规变字第2008022号“建设用地使用性质变更”批复，项目选址处用地性质为商业、办公、住宅用地，符合城市规划要求。
4.2.2交通条件
拟购项目地处×××市城区核心区，南有城市主干道×××街东西向通过，东面80米处有新星路南北向通过，西面150米处有石马路南北向通过。且×××路、新星路、石马路均已修好通车，并距火车站广场不到2公里，从整体看，拟建项目地理位置优越，交通十分便利。
4.2.3公共设施条件
写字楼建设项目可行性研究报告 word文档可编辑
目录 第一章概述 (5) 一、项目名称 (5) 二、项目组织实施单位 (5) 三、项目建设的背景 (5) 四、项目编制依据 (6) 五、项目选址 (6) 六、建设规模 (6) 七、投资估算及资金筹措 (7) 八、主要技术经济指标（见表1－1） (7) 九、研究的主要结论 (7) 十、项目的进度安排 (8) 十一、项目建议 (8) 第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 (10) 一、需求分析 (10) 二、建设规模 (11) 三、项目建设的必要性 (11) 第三章场址选择 (13) 一、场址现状 (13) 二、场址条件 (13)
三、建筑材料来源及运输条件 (13) 第四章设备工程 (15) 一、给排水设计 (15) 二、采暖、通风设计 (17) 三、电气设计 (20) 第五章节水、节能措施 (25) 一、设计依据 (25) 二、节能目标 (25) 三、节能措施 (25) 第六章环境保护 (29) 一、编制依据 (29) 二、主要污染来源 (29) 三、具体防治措施 (29) 第七章建筑节能 (31) 一、设计依据 (31) 二、节能目标 (31) 三、节能措施 (31) 第八章组织机构及人力资源配臵 (35) 一、项目组织机构 (35)
二、项目监理 (36) 第九章实施计划 (38) 第十章投资估算与资金筹措 (39) 一、投资估算 (39) 二、资金筹措 (40) 第十章社会评价 (42) 一、项目对社会的影响分析 (42) 二、项目与所在地区互适性分析 (42) 第十一章结论与建议 (43) 一、研究结论 (43) 二、建议 (43) 第十二章项目招标 (45) 一、招标范围 (45) 二、招标组织形式 (45) 三、招标方式 (45)
习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目 可研报告 项目概况 项目名称： 习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目（以下简称本项目）。 项目选址： 本项目拟建地点为：习水县习酒镇黄金坪村水井湾组。 项目建设单位： 本项目建设单位为：贵州省习水县习酒镇政府。 项目建设内容及规模： 主要建设内容为：规划用地面积：27531.07㎡，包括1200㎡服务大楼、办事大厅及附属工程。 项目建设投资及资金来源： 本项目总投资为300.00万元。资金来源为：除上级按政策补助资金外，不足部分自筹。 项目效益： 本项目建设是为更好地服务企业、服务群众、服务项目、服务开发区建设。
第一章总论 一、项目背景： (一) 项目名称：习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目（以下简称本项目）。 (二) 项目建设单位概况： 1、项目建设单位： 贵州省习水县习酒镇政府。 2、承办单位概况： 习酒镇位于贵州省遵义市习水县南部，地处赤水河中游河畔，北靠名城遵义和驰名中外的茅酒厂，与四川郎酒厂隔河相望，是连接黔、川、渝各大中城市的交通枢纽。全镇总面积为 80.8 平方公里，辖 10 个行政村1 个居委会，总户数 8870 户，总人口 34525 人，人口密度为 428 人 / 平方公里，是习水县四大镇之一。属于习水县管辖乡镇中较大的人口、经济大镇之一。 (三) 可行性研究报告编制依据 1.可行性研究报告编制委托书 2.《习水县城市总体规划》（2010-2030）； 3.遵义市相关规划管理条例； 4.贵州省2004版工程定额； 5.《工程建设标准强制性条文》（城市建设部分2002版） 6.现行民用建筑及市政规范大全中有关专业规范、技术标准 7.投资项目可行性研究报告指南（试用本）；
【XX大厦】可行性分析报告 目录 1 XX大厦商业裙楼可行性研究分析 (3) 1.1项目位置介绍 (3) 1.2郑州市城市规划发展分析 (4) 1.3商业环境层次结构 (5) 1.4本项目的特点分析 (6) 1.5本项目裙楼的客户定位 (8) 1.6裙楼定位的论证 (8) 1.6.1银行、证券公司的选址必要条件 (8) 1.6.2本项目的区域唯一性 (9) 1.6.3周边繁华的经三路存在的先天缺陷 (9) 1.7裙楼情况简介 (11) 2 XX大厦写字楼可行性研究分析 (14) 2.1郑州目前写字楼市场状况 (14) 2.1.1目前市场供应现状 (14) 2.1.2甲级写字楼的状况 (16) 2.2写字楼发展的世界性趋势 (17) 2.2.1从国际写字楼的普遍形式反映 (17) 2.2.2国内大城市的写字楼形式反映 (18) 2.3办公商务形式演变的必然性 (21) 2.4XX大厦领先市场的持续性优势 (23)
2.4.1本项目的整体优势 (23) 2.4.2本项目的细部优势 (24) 2.4.3高档写字楼具有较大的升值空间 (26) 2.4.4XX大厦符合国际甲级写字楼通用标准 (27) 2.5XX大厦的价格分析 (28) 2.5.1XX大厦价格的市场水平 (28) 2.5.2XX大厦的推广价格策略简析 (30) 2.5.3XX大厦的投资回报 (30) 2.6从销售情况预计升值空间 (32) 3 结论 (33)
1XX大厦商业裙楼可行性研究分析 1.1项目位置介绍 本项目位于金水区，花园路侧。金水区属于郑州商政一体的功能版块。 。。项目所在地区的地图图片。。 ?交通网络发达，花园路双 向八车道，车流顺畅； 本项目北向道路情况 ?北环立交附近，位扼交通要塞； ?周边省机关部门聚集；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档别墅群等近在咫尺；
第一章项目提要 1.1 项目名称 XX交通运输管理处办公楼建设项目 1.2 承担单位 XX交通运输管理处 1.3 建设地点 XXXX 1.4 建设性质 新建 1.5 项目背景 XX交通运输管理处是担负全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交通运输迎来新的发展契机，在XX市社会经济发展和对外开放进程中发挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全，关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益加大。作为XX交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作，较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入的不足，全市交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全
监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信息化应用水平不高等问题，极大地制约了XX交通运输管理处履责能力的发挥。 为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作的要求，满足“十一五”期间以及今后XX交通运输发展对交通运输安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，市交通运输管理处拟在XX建设办公楼及检测中心，共计土建总规模6330M2。建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；并购置相应办公设备及空调等。 1.6 建设期限 2008年11 月～2010年10 月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资1790万元，其资金来源为项目业主自筹。 1.8 项目效益 本项目属公益性项目，是政府履行社会管理的一项基本任务，是负责全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理基地。项目的建设将大大强化XX道路运输安全管理和提高运输工具安全技术检验设备设施装备水平，提高运管部门信息收集和指挥通信能力，加大道路运输和车辆监督力度，提高车辆行驶的安全系数。道路运输监管和服务能力的提高，能更好的保障现代物流、旅游等现
精心整理 第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1970(全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。
(三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲 ( ( ( ( ( ( （十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。 1.2.3可行性研究报告编制依据 1.2.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》； 1.2.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.2.3.3《×××市“十一五”发展规划纲要》； 1.2.3.4《×××市城市总体规划（2000－2020年）》；
1.2.3.5《“建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号； 1.2.3.6×××市人民政府常务会议纪要【2008】1号； 1.2.3.7×××市人民政府办公室娄政办函【2008】47号《×××市人民政府办公室印发<关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定>的通知》； 1.2.3.8×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》； 优越。 1.2.2购买规模 ×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。其建筑面积如下： 1）办公用房：建筑面积1340㎡。 2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200㎡。 3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。 4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300㎡。
办公室可行性研究报告
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。
(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提
出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。 (十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工
XXX纪委办公室室内改造项目可 行性研究报告 二0一八年一月
目录 第一章项目简介 (3) 1.1 项目名称及建设单位 (3) 1.3 主要研究内容 (3) 1.4 主要研究结论 (3) 第二章项目建设背景及必要性 (4) 2.1 项目建设背景 (4) 2.2 必要性 (4) 第三章工程设计方案 (6) 3.1 设计说明 (6) 3.2 装修改造方案 (8) 第四章环境保护及安全 (12) 4.1 环境保护 (12) 4.2 安全措施 (20) 第五章项目组织管理 (23) 5.1 项目组织机构 (23) 5.2 项目监理 (23) 5.3 项目招标 (24) 5.4项目施工 (25) 第六章工程进度计划 (28) 第七章投资估算及资金筹措 (29) 7.1 编制依据 (29)
7.2 投资估算说明........................................................... 错误！未定义书签。 7.3 其它费用估算说明 (29) 7.4 投资估算结果 (29) 第八章结论和建议 (30) 8.1 结论 (30) 8.2 建议 (30)
第一章项目简介 1.1 项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 XXX纪委办公室室内改造项目位于XXX水西门大街58号，框架结构。 1.1.2项目建设单位 XXX区级机关事务管理服务中心 1.3 主要研究内容 本报告主要对项目实施的必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措等方面进行了重点研究。 1.4 主要研究结论 项目实施符合工会工作新形势、新任务的要求，该项目是为改善XXX 纪委办公条件而提出的，项目总投资XXX万元。投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。
写字楼建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX·XX中心综合楼项目 1.1.2项目承办单位 XX县XX基业房地产开发有限公司 1.1.3项目承办单位性质 有限公司 l.1.4项目法人代表 1.1.5开发资质：四级 1.1.6承办单位简介 XX县XX基业房地产开发有限公司于2010年，注册经营期限至2020年12月31日。公司注册资本1008万元，实收资本1008万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资产。本公司自成立以来，2010年5月投
资 3500万元，建设XX县XX家园住宅小区（30000平方米）项目，是我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方米住宅销售完毕，资金全部回笼。公司现有在职职工22人，公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开发能力为5万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000万元。 l.2报告编制依据和研究范围 1.2.1报告编制依据 1.现行有关设计、规范、标准、规定。 2.XX县城市建设规划及总体发展规划。 3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。 4.国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 5.项目单位提供的数据资料。 6.有关部门提供的资料和证明等。 1.2.2报告研究范围
办公楼项目可行性研究报告
2016年
前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累
了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的办公楼X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】 2016年 【交付方式】 Email电子版/特快专递【价 格】订制 办公楼项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章办公楼市场分析 一、办公楼行业发展现状 二、办公楼行业市场规模分析与预测 三、办公楼市场分析小结
第四章产品方案 一、主要产品 二、产品功能/特点介绍 第五章技术方案 一、技术来源 二、生产工艺 三、主要生产设备 第六章主要原、辅材料 第七章项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第八章工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案 三、建设经济指标
商业写字楼建设项目可行性研究报告
一、总论 1.1 项目背景 为积极支持**市城市建设，促进**区的经济发展，**房地产开发有限公司通过招标的方式取得**区同济新城的地块。 1.2发展商情况 项目发展商：**房地产开发有限公司 开发资质：一级 法定代表人：吴金阳 注册资金：8000万元（人民币） 地址：**市**区曹安公路4800号 企业类型：有限责任公司（国内合资） 注册号：沪房地资（**）第123号 1.3项目评价目的 本报告对**房地产开发有限公司写字楼项目的可行性进行评估。其主要评价目的如下。 1)过投资环境研究分析，确定项目的市场定位。 2)通过市场研究分析，确定项目的市场定位。 3)通过对该项目投资开发总价值、投资成本费用、资金筹划计 划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的预测和选定， 利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济 指标对项目进行赢利能力分析及评价。 4)通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿还
能力分析、评价项目的资金安全度。 5)通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、风险分析，对项 目进行不确定性分析。 6)为委托方进行项目决策、开发、经营和管理提供参考。 7)为政府进行项目审批提供参考和依据。 1.4项目评价依据 1)中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》 2)定额标准：《**市建筑和装饰工程预算定额》（2000） 3)《投资项目可行性研究指南》，北京：中国电力出版社，2004 4)与项目相关的规划、设计、建设、税收等法律法规 5)中华人民共和国企业法人营业执照（副本） 6)委托方提供的项目开发有关资料 1.5建设可行性概述 本项目符合**市政府开发**区同济新城的要求，得到了**市**区政府的支持。本项目处于距市中心较远的**区，预计租金较低，在当前经济金融环境下，能吸引各地商户进驻，有利于同济新城的长远发展。另外，项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。本项目有可观的盈利能力，较低的投资风险，具有良好的经济效益。我们认为，本项目的开发是可行的。
新建xx县xxx党政机关办公用房 项目建议书 xx县工程咨询设计所
第一章总论 一、项目概况 1、项目名称：新建xx县xxx党政机关办公用房 2、建设地点：xx县xxx请水寨村下街组 3、项目建设单位：xx县xxx政府 4、项目负责人：xxx 5、建设内容与规模 xx县xxx党政机关办公用房项目规划用地面积xx平方米，主楼建筑面积xxx平方米，建筑高度xx米；并设有停车场、自行车、摩托车泊位、绿化带等。 6、工程建设工期 项目实施计划从x年x月开始，至x年x月完工。 7、总投资及资金来源 项目总投资x万元。资金筹集方案：xxx政府自筹资金x 万元，县级财政预算补助x万元。 二、编制依据 1、国家计委：党政机关办公用房建设标准（计投资[1999]2250号）； 2、xx县xxx集镇规划； 3、xx县人民政府会议纪要 4、承建单位提供的其他资料。 第二章项目建设背景及理由
一、项目单位概况 xxxxx。 二、项目建设的必要性 2.1 是改善xxx政府办公条件的需要 xxx政府现办公楼始建于1993年，受当时条件制约，办公楼及附属设施设计落后、布局不合理、建设质量差，加上年久失修，基础不均匀沉降已造成楼板和部分墙体开裂，一到下雨或积雪天气，就出现大量渗漏。经xx县房屋安全鉴定办公室鉴定，该办公楼为“D类危房”，存在较大的安全隐患，已难以承担镇党委、人大、政府、政协领导及内设站、所、办的办公及业务工作需要，严重影响了干部职工的正常工作和档案资料的保存，必须拆除重建。因此，新建政府办公用房是改善xxx 党政机关办公条件的需要。 2.2、是实施xx集镇发展规划的需要 据《潜山县志》记载：“xx老街，起于元，成于明清，…Y?形xx河汇合形成上、中、下三级街市，街道长300余米，宽4米，石板铺成，街中建有塔状的…惜字亭?。此街历史上为湖北到安庆古道上的一个重要集镇。”xx老街最早的店铺是中街“周隆昌商号”，《周氏族谱》记载：“周家祖上是徽商，元朝初年，周家祖先便到xx创号经商，至今已有600余年。”几百年来，店铺逐渐增多，街市逐渐延长，鼎盛时期的xx老街，日杂店、药材行、瓷器行、布草店、香烛店、食品店、铁器店、山货店、
XX大厦可行性研究报告 第一章项目开发背景 1.1行业发展背景 从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。 据国家统计局最新资料显示，2002年上半年全国商品住宅销售了6280亿元，比去年增长22.5%，其中销售给个人为1445亿元，比上年增长22.4%，个人购房所占比重为89.9%。 目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6平方米，与国外发达国家人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。 据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元，2002年更是达到了87 0美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此，未来几年，随着GDP 的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。 从购买力分析，城镇居民人均可支配收入2002年达到6860元，比去年增长8.5%；另外，城乡居民储蓄存款余额已达7.38万亿元，比去年增长14.7%。随着收入的增加和房改力度的加大，居民购房置业的意识也在增强。 从消费意向看，有25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中，有34%的人是为了解决基本居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。
目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。 另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。 由此看来，住宅消费仍有巨大的潜在市场。有关专家预测，我国房地产热潮可持续20年。 1.2西安市房地产现状 我市目前现有房地产开发企业600余家，但实际进行项目开发的只有100多家。 据悉，截至2002年9月末，全市金融机构各项存款余额为1867.02亿元，比年初增加87.70亿元，增长4.93％。其中企业存款余额为733.83亿元，比年初减少6.86亿元；储蓄存款余额为877.88亿元，比年初增加75.79亿元。 据了解，今年市上计划开发竣工各类房产505万平方米，完成投资180亿元，而这180亿元投资首先定位于中低收入居民，市上将引导商品住房开发的重点向普通商品房建设转移，通过经济适用房建设的组织和管理，将这一定位转化为现实的市场行为。同时加快推进住房分配货币化，全面落实住房补贴资金，更多的将补贴发放到购房职工手中，提高居民的购买力。市上还将完善住房公积金的运行和管理监督机制，充分发挥住房公积金在解决职工住房问题上的作用。 在存量房方面，对于去年或以前开发的那些弹性较大的空置户型，如既可做写字楼、又能当住宅，既适合普通工薪阶层、又适合贵族的房子，开发商也都积极修改调整，滞销局面得到了一定扭转；以枫叶新都市为代表的大户型存量住宅，均采取了降价或变相降价的解套手段，但效果甚微；而纯写字间的空置率仍然保持持续增长的态势，除高新开发区外，其它区域写字间的销售状况仍然低迷，西
一、前言： 调研人：xxx 调研时间：xxxxxxx 调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 二、正文： 1.调研目的 了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。 2.调研内容 2.1办公楼设计内容： 办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。 2.2办公楼设计目标： 办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。 2.3 办公楼设计功能要求: 2.3.1符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。 2.3.2符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。 2.3.3符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，
商务写字楼项目可行性研究报告 核心提示：商务写字楼项目投资环境分析，商务写字楼项目背景和发展概况，商务写字楼项目建设的必要性，商务写字楼行业竞争格局分析，商务写字楼行业财务指标分析参考，商务写字楼行业市场分析与建设规模，商务写字楼项目建设条件与选址方案，商务写字楼项目不确定性及风险分析，商务写字楼行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 商务写字楼项目建议书 商务写字楼项目申请报告 商务写字楼项目环评报告 商务写字楼项目商业计划书 商务写字楼项目资金申请报告 商务写字楼项目节能评估报告 商务写字楼项目规划设计咨询 商务写字楼项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】商务写字楼项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章商务写字楼项目总论 第一节商务写字楼项目背景 一、商务写字楼项目名称 二、商务写字楼项目承办单位 三、商务写字楼项目主管部门 四、商务写字楼项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
最新政府办公楼建设项目可行性研 究报告 第一章项目提要
1.1 项目名称 **交通运输管理处办公楼建设项目 1.2 承担单位 **交通运输管理处 1.3 建设地点 **1.4 建设性质 新建 1.5 项目背景 **交通运输管理处是担负全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交通运输迎来新的发展契机，在**市社会经济发展和对外开放进程中发挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全，关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益加大。作为**交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作，较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入的不足，全市交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信息化应用水平不高等问题，极大地制约了**交通运输管理处履责能力的发挥。
为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作的要求，满足“十一五”期间以及今后**交通运输发展对交通运输安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，市交通运输管理处拟在**建设办公楼及检测中心，共计土建总规模6330M2。建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；并购置相应办公设备及空调等。 1.6 建设期限 2008年11 月～2010年10 月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资1790万元，其资金来源为项目业主自筹。 1.8 项目效益 本项目属公益性项目，是政府履行社会管理的一项基本任务，是负责全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理基地。项目的建设将大大强化**道路运输安全管理和提高运输工具安全技术检验设备设施装备水平，提高运管部门信息收集和指挥通信能力，加大道路运输和车辆监督力度，提高车辆行驶的安全系数。道路运输监管和服务能力的提高，能更好的保障现代物流、旅游等现代产业发展，确保道路交通安全、畅通；信息技术使运管机构与政府、航运公司等之间的沟通更加便利和快捷，从而将诞生各种新型的服务，增加新的创收渠道。因此该项目具有社会效益和经济效益同步提高的综合效应。
市场营销生产管理品质管理目标管理行业报告商务谈判策划方案可研报告可行分析环评报告毕业论文团队建设百度下载年度计划组织设计商务礼仪工作总结招商方案执行力商业计划营销战略营销培训定价策略客户管理营销技巧营销手册整合营销销售考核终端营销安全培训生产计划生产培训技术规范工艺标准生产管理管理手册质量认证质量成本品质培训质量手册资料下载绩效考核薪酬管理岗位职责沟通激励企业培训员工管理招聘面试人事制度战略规划网站策划信息方案技术方案智能化流程管理客户管理市场分析市场调研投资招商施工工节项目研究项目管理商业规划百度下载工程设计工艺标准质量标准土地评估投资分析开发战略市场调研前期定位产品建议项目建议研究报告实施方案营销方案采购管理项目管理成本管理运作管理危机管理发展战略品牌管理企业诊断企业咨询设备管理渠道管理 第一章总论 第一节项目概况 1、项目名称：内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目 2、建设性质：新建 3、项目承担单位： 项目承担单位：内蒙古富河房地产开发有限公司 项目单位法人：何平 4、建设地点及时间 项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区，契丹大街西段路北。 建设工期：2011年6月至2011年12月。
5、建设规模及主要建设内容 新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼，总建筑面积3190平方米。 6、投资规模及资金构成 项目总投资796万元，均为建设投资。 7、资金筹措 项目总投资796万元，资金来源为建设单位自筹。 8．项目效益情况 内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施，对内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义。项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持。综上所述，内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。
办公室可行性研究 报告
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针
政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实
办公楼立面改造及院内改造项目 可行性研究报告 目录 第一章总论 (3)
一、项目概况 (3) 二、项目由来 (4) 三、建设单位基本情况 (5) 四、研究依据及范围 (6) 五、结论及建议 (8) 第二章项目背景与建设的必要性 (9) 一、项目改造现状调查 (9) 二、现有条件背景 (11) 三、政策背景 (13) 四、项目建设的必要性与意义 (13) 第三章建设内容与建设规模 (16) 一、建设内容 (16) 二、建设规模 (17) 第四章项目建设地点及建设条件 (18) 一、区域位置 (18) 二、社会经济条件 (19) 三、自然条件 (21) 四、基础设施条件 (22) 五、施工条件 (23) 六、城镇规划条件 (23) 第五章改造方案 (24) 一、编制依据 (24) 二、工程内容 (25) 三、办公楼立面改造方案 (25) 四、院内道路、地坪改造方案 (33) 第六章环境保护 (38) 一、建设地点环境现状 (38) 二、设计依据 (39) 三、办公楼立面改造对环境的影响 (39) 四、院内道路建设对环境的影响 (40) 第七章消防安全措施 (42) 一、编制依据 (42) 二、总平面布置及建筑防火 (43) 三、消防工作管理措施 (43) 第八章项目组织管理和工程招标方案 (44)
一、项目的组织管理 (44) 二、工程招投标 (46) 第九章实施进度计划 (49) 第十章投资估算与财务效益分析 (51) 一、投资估算 (51) 二、资金筹措 (51) 三、财务效益分析 (52) 第十一章社会评价 (55) 第十二章风险分析 (58) 一、项目风险识别 (58) 二、风险评估 (58) 三、降低风险的主要措施 (59) 第一章总论 一、项目概况 1、项目名称
最新政府办公楼建设项目可行性研究报告
第一章项目提要 1.1 项目名称 **交通运输管理处办公楼建设项目 1.2 承担单位 **交通运输管理处 1.3 建设地点 **1.4 建设性质 新建 1.5 项目背景 **交通运输管理处是担负全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交通运输迎来新的发展契机，在**市社会经济发展和对外开放进程中发挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全，关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益加大。作为**交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作，较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入的不足，全市交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信息
化应用水平不高等问题，极大地制约了**交通运输管理处履责能力的发挥。 为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作的要求，满足“十一五”期间以及今后**交通运输发展对交通运输安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，市交通运输管理处拟在**建设办公楼及检测中心，共计土建总规模6330M2。建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；并购置相应办公设备及空调等。 1.6 建设期限 2008年11 月～2010年10 月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资1790万元，其资金来源为项目业主自筹。 1.8 项目效益 本项目属公益性项目，是政府履行社会管理的一项基本任务，是负责全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理基地。项目的建设将大大强化**道路运输安全管理和提高运输工具安全技术检验设备设施装备水平，提高运管部门信息收集和指挥通信能力，加大道路运输和车辆监督力度，提高车辆行驶的安全系数。道路运输监管和服务能力的提高，能更好的保障现代物流、旅游等现代产业发展，确保道路交通安全、畅通；信息技术使运管机构与政府、航运公司等之间的沟通更加便利和快捷，从而将诞生各种新型的服务，