网络游戏新产品研发项目可行性研
究报告
第一章总说明
一、项目名称
项目名称：网络游戏新产品研发项目
二、项目概要
(一) 项目的特点
1.坚持产品细分市场差异化发展的思路
金山始终坚持将民族剑侠题材网络游戏作为发展的重点。新游戏产品研发项目中，有延续《剑侠情缘三》和《封神榜OL》仙侠类网络游戏产品，同时也有延续《剑侠世界》、《封神榜2》、公司将持坚在细分市场的发展，生产出更多的具有中国文化底蕴的产品，带给青少年更多适合玩的健康的爱国的好游戏。
2.不断的追求技术和内容创新的思路
金山在吸取多年研发运营经验的基础上，按照市场和行业未来的发展趋势，不断的追示网络游戏产品技术和内容的创新。在新游戏产品研发项目中，从技术上新增了3D网络游戏产品、2D动作类网络游戏产品；从游戏内容上新增了魔幻类题材、欧美风格、日韩风格的网络游戏产品，极大的提升了公司的研发实力，并丰富了公司的产品线。
3.面向国际，全球运营的战略思路
为了应对目前国内市场游戏竞争日益强化的情况，金山在不断增强国内游戏市场份额的基础上，面向国际市场，提出了全球运营的战略思路。公司在新游戏产品研发项目的内容设计上，加强了欧美风格、日韩风格等全球化游戏的设计理念，保证了中国研发、全球运营的产品要素，迅速提升公司的海外竞争力。
(二) 项目建设目标
实现新游戏产品研发项目中有3款游戏产品于2011年内上线运营和7款游戏产品于2012年内上线运营的研发目标，并在运营中达到较高的营收水平。内容包括产品的软硬件环境建设、研发队伍建设、运营队伍建设、初期推广运营的具体实施。通过新产品研发项目增强公司研发实力，不断丰富公司产品线，扩大产品覆盖面，不断提高公司综合竞争力，为公司股东带来更好的资本收益。
(三) 项目建设方式
项目所需的研发和运营基地拟采用租赁的方式，项目的研发采用自主研发的方式，项目所需资金拟将募集资金中与主营业务相关的营运资金6,374.50万元投入上述十个产品项目。对于不足的研发资金部分，公司将用自有资金补充。
第二章项目建设的必要性和项目的市场分析
一、项目建设的必要性
(一) 项目背景
根据文化部发布的《2010中国网络游戏市场年度报告》统计：2010年中国网络游戏市
场整体规模合计达到了349亿元，与此同时，互联网游戏用户规模同比2009年增长超过37%，总数突破1.2亿人。《报告》指出，尽管2010年中国网络游戏市场规模的增长速度明显放缓，市场增长率已经降到了26.2%，但是用户数量的超规模增长表明市场还远未达到成熟期，仍处在快速发展的成长期。《报告》显示，2010年中国自主研发互联网游戏产品在国内市场的运营收入达到185.1亿元，同比增长17.3%。相比互联网游戏市场整体收入25.2%的增长，自主研发产品收入增长略显乏力。2010年自主研发产品的收入增长明显低于进口游戏产品，这也导致其在市场中的占比从2009年的61.2%下跌到了2010年的57.3%。
但2010年国产游戏产品出口规模相比2009年增长继续加快，海外市场收入近2.3亿美元，较2009年增长116%，出口数量超过100款。更多的国产游戏企业开始进军海外市场，部分游戏企业甚至开始通过海外投资参与国际资本竞争。
(二) 项目建设意义
从中国网络游戏产业发展趋势来看，以仙侠题材为主的原创网游将会成为未来发展的主导。一方面，随着政府对网游产业关注度的提高，宏观政策层面将会倾向于引导有助于研发能力提升的国产网游的发展，有关主观部门和地方政府则会通过资金、税收等多层面的支持来扶持一批具有较强研发实力的网络游戏发展，同时逐步严格对海外游戏的审查，提高引进游戏的门槛，而从市场层面，研发企业的地位将会得到大幅提升，同时淘汰一批缺乏自主研发实力的企业。另一方面，为了能够进一步降低网络游戏的负面影响，正确引导产业健康发展，政府将会从政策导向等方面鼓励一批弘扬民族精神、体现民族文化的绿色网游的发展。而从市场层面看，随着玩家需求的逐步成熟和多样化，游戏价值
观已经成为游戏获得成功的关键因素，因此未来游戏开发商也将着重从民族题材来开发游戏，以来提升游戏价值观的认同。从角色扮演类游戏的题材细分来看，目前魔幻类和武侠类游戏占据了较大的比重，在一定程度上已经呈现同质化的趋势，选材的局限不仅加剧了市场的竞争，也无法满足玩家日趋多样化的需求，限制了游戏企业的发展。因此，目前游戏企业纷纷开始了对游戏题材多元化的开发和拓展。借鉴单机版游戏的发展经验来看，以三国题材为代表的历史、军事题材游戏一直受到国内众多玩家的追捧，但在网游方面，三国系游戏并未取得市场认可，这说明目前历史、军事题材类游戏无法满足这一较大群体玩家需求。因此，加强对历史题材类网游的研发，不仅能够很好满足用户日趋多样化的需求，而且能够弘扬民族精神，推动产业健康发展。
二、行业背景介绍
1、国家扶持政策逐步落实，促进自主研发
网络游戏作为新兴的文化创意产业，可以不断丰富人们精神文化生活，具有良好的经济效益与社会效益，因此也受到了国家的大力支持与鼓励。2008年5月27日，新闻出版总署公布“中国民族网络游戏出版工程”第四批入选选题的通知。通过连续四次组织“民族网游工程”项目的评审工作，共86款民族原创网络游戏列入了“民族网游工程”并投入出版运营，取得良好的经济效益和社会反响。
2008年7月，国务院下发了《关于印发〈国家新闻出版总署（国家版权局）主要职责内设机构和人员编制规定〉的通知》。根据新规，对游戏出版物的网上出版发行进行前置审批的职能将归科技与数字出版司负责，意在加强对新媒体、新业态的研究、开发、利用和发展。此举打破了过去按产品类型设置机构的模式，按照服务环节设置业务机构，突出了内容、产业和市场建设、公共服务职能。这不仅是网络游戏行业政府管理体系进入一个新的历史阶段，更标志着国家对于主管部门的行政管理体制改革跨越到一个新的起点。随着政策监管职能更加明确，将有助于网络游戏行业提升宏观管理的效益。
2、游戏普及率提高，用户年龄层同步提高
2008年创造市场高额价值的产品依然为生命周期为3年以上的网络游戏，如《传奇》、《梦幻西游》、《魔兽世界》等。这部分用户的游戏年龄基本已经超过3年，大部分用户年龄为25周岁左右。对游戏有依恋情结的用户更乐意为游戏消费。
数据表明网络游戏已经成为广大网民不可替代的娱乐项目，截止到2008年底，中国网络游戏用户数接近7000万，随着时间的推移，网络游戏用户的平均年龄逐步提高，消费能力也越来越强。调查结果显示，28～35周岁的用户消费能力最强，未来几年网络游戏主流人群将达到该标准。市场价值因此会继续保持高速发展态势。
三、行业市场分析
(一) 市场规模分析
1、市场规模
(1) 中国网络游戏市场仍将持续高速发展的势头
随着以“免费模式”为核心的新运营模式的全面确立，中国网络游戏产业发展步入到产业规模加速增长、产业盈利水平明显提升的新的发展周期。预计未来，盈利模式不断丰富的支持下，中国网络游戏产业的发展步伐将进一步加快，网络游戏市场高增长与高利润势必吸引更多的企业进入该市场淘金。
同时，产业发展环境日趋完善，政府监管政策趋于细化，资本持续为企业提供研发和运营的大力支持，企业整体实力大幅提升，市场竞争日趋规范。
因此，未来的几年中国内网络游戏市场将延续高增长的态势，并且体现出新的发展特点。预计到2011年中国网络游戏市场将达到542.7亿元。
(2) 国产原创网游市场成为市场发展的主导力量
从国产原创网游的收入规模增长以及在市场中的占比来看，其增长速度一直高于市场总体规模的增长，而在原创网游企业规模方面，也从最初网易一家独大的局面，转变成为巨人、搜狐、完美、、网龙等一批研发企业集体冲击第一梯队的局面，同时，盛大、腾讯等以代理运营国外网游起家的企业也加大了在自主研发方面的投入力度，使得行业整体研发实力明显增长。
除了市场份额的明显提升之外，自主研发已经成为游戏厂商盈利的重要保障。随着市场竞争的不断加剧，代理海外游戏的运营成本不断提高，企业盈利难以获得保障，相比之下，自主研发的网游避免了由于代理游戏带来的巨额成本投入，提升了盈利空间，利润率也较高，网易和巨人的网络游戏业务利润率曾一度高达90%。因此，自主研发是未来市场发展的主要方向。
2、用户规模
(1) 付费玩家规模持续快速增长
从用户规模的增长趋势来看，在免费模式的有力带动之下，用户的消费潜力被挖掘出来，付费用户规模呈现出30%左右的快速增长，加上整体中国网民人数呈现出的40-50%的高速增长势头，预计未来网络游戏付费玩家的规模仍将持续20-30%的增长，预计到2011年，整体付费网游玩家规模达到6235万人。
(2) 玩家网游付费能力大幅提升
在玩家规模快速增长的同时，玩家对网游的付费能力也将逐步提升。从用户ARPU值来看，2008年付费用户月均网络游戏花费达到49.3元，增长率达到20.1%，而保守估计，未来这一付费额度仍将保持较快的增长，从而支撑整体市场规模的快速发展。
(3) 玩家年龄结构层次呈逐步提升态势
预计未来，玩家整体年龄结构层次将会呈逐步提升态势，除去玩家自身年龄的增长因素
之外，这种变化的动力主要来自于两个方面。因此各中小企业不得不开始从各方面控制成本，降低运营费用。
从网络游戏行业的发展特性来看，企业的营收能力和竞争实力在很大程度上取决于游戏产品的实力和市场表现，而由于游戏产品本身具有明显的生命周期性，因此，企业的发展也呈现出明显的波动性。以目前市场领先的盛大、网易、九城等具有较长时间游戏运营经验的企业发展来看，都曾经出现了由于主力游戏产品生命周期呈现衰退而导致企业整体营收状况显著下降的问题。由此可见，网络游戏市场的竞争格局将会始终处于不断变化、调整的状态，唯有研发实力较强和游戏产品线丰富的企业能够确保自身在市场中的竞争地位。
2、原创网游竞争格局
近年来，随着中国整体网络游戏市场环境日趋规范，国产原创网游得到了较快的发展，从未来竞争趋势上看，原创网游会逐渐成为市场的主导，网络游戏企业的研发实力也将逐渐成为竞争的关键要素。
从目前的原创网游主力企业市场表现来看，网易处于领头羊的位置。盛大、腾讯等从代理转型研发的网游企业，纷纷加大了在研发团队和人才培养方面的投入力度，但总体增长速度仍显不足。网龙、目标等老牌游戏开发企业，在游戏运营方面仍稍显不足，面临较多竞争对手。而近年来增长较快的游戏研发企业当中，梦工厂、公司、游戏蜗牛以及金酷都是值得关注的企业，这几家企业在产品研发方面都已经积累了丰富的经验，产品线呈现多样化趋势，竞争实力和营收能力不断增强，逐步上升成为市场竞争的主力企业。
3、历史题材网游竞争格局
目前，以三国、春秋战国、秦代等历史题材为背景，借用历史真实事件或者人物为主题的网络游戏已经逐渐形成了一个具有特色的网络游戏细分市场，很多题材已经形成了系列，例如三国系列、战国系列等等。
这一类型历史题材的游戏具有良好的玩家基础，主要是由于这一时期诞生了很多英雄人物和丰富的传说、故事，尤其在经过很多小说以及影视作品的加工和传播之后，大众对这段时期的故事和人物非常熟悉和了解，接受度较高，其中的英雄人物和战斗故事恰好能够满足玩家对价值观的追求。
从游戏开发的角度上，这段历史时期本身已经具备了游戏开发所必须的完整的世界体系架构，比较纯虚构的游戏而言，这类游戏更具真实性，也能够更有效地引发玩家对游戏价值观的认同。同时，这一段历史背景的游戏可拓展的空间很大，一方面可以以写实的历史题材为背景开发以战略为主题的游戏；另一方面，也可以充分借鉴传说进行加工，开发成具有奇幻色彩的MMORPG游戏。
(三) 行业发展趋势及市场投资重点分析
1、市场需求趋势
(1) 高端用户需求增长迅速
从用户需求角度来看，随着现有网游玩家的年龄和社会阅历增长，加上新的高端用户的加入，未来高端用户对网络游戏的需求将会呈现增长的趋势。而这类用户的特点是存在较大的潜在消费能力，但对现有网游市场的主流产品的粘性和需求不高，因此需要网游开发商着力去挖掘这群用户的潜力。
传统的打怪、PK的游戏模式，纯虚幻的价值观等目前市场的主流要素，无法对这群用户产生足够吸引力，应当着重从游戏的文化内涵、游戏的价值观以及内容层次上有所提升。尤其重点可以考虑目前市场上存在空白的一些领域，例如，真实历史题材的网络游戏，尤其像三国时代、战国时代等一些在单机游戏、游戏机游戏中获得过较多市场份额的题材，值得网游厂商进一步深入挖掘。
(2) 战略类网游仍存在较大发展空间
战略类游戏作为单机游戏的一个重要的组成，在网游市场中并没有获得足够的发展。目前，市场几乎形成了角色扮演一统天下的局面，唯有《魔兽世界》一款游戏能够占据一定份额。事实上，从网络游戏的游戏方式来看，目前绝大多数网游中的公会、组队模式，其实已经渗透了一些战略的概念。
因此，战略类游戏应当有更大的发展空间。而中国很多历史恰好能够为战略类游戏提供了良好的题材，例如战国、三国以及抗日战争、二战等，但这些题材目前都没有很好的发挥出来。
2、竞争趋势
(1) 网络游戏市场进入壁垒越来越高
网络游戏市场的进入门槛越来越高已经成为不争的事实，一是游戏运营投资的费用要求大大提高，一款MMOGPG游戏的前期推广费用少有5000万以下的。近年来的几款新游戏如《巨人》、《春秋Q传》等都耗资上亿，大规模的资金需求为新进入者设立了第一道门槛；二是大厂商游戏规则的门槛，主流厂商一旦发现新的直接竞争者进入，会采取一定手段予以打击，例如渠道控制，与主要渠道商签订排他性协议；三是越来越多的游戏实行免费模式，延长了游戏盈利周期，运营商必须做好长时间赔本赚人气的准备。
此外，网络游戏市场存在较高的技术壁垒，即使是代理运营的产品，也必须具备很强的服务能力才能获得成功。
(2) 市场格局集中化程度逐步减弱
从竞争格局方面来看，目前位于第一梯队的主力厂商之间的竞争非常激烈，盛大、网易、九城的领先优势逐渐被腾讯所超越，巨人、久游的增长出现了波动，搜狐、完美等上升势头明显，市场排名前五乃至前十的格局呈现不断变化。同时，位于第二梯队的企业，尽管目前来看，与第一梯队的企业之间存在一定差距，但这种差距正在逐步缩小。尤其随着免费运营模式进一步成熟，增值服务、分服运营等新的商业模式逐步发展起来，企业的盈利能力都将有明显的提升，加上大多数企业开始在细分产品方面寻求机会和发展，从而导致竞争进一步分散，排名前五位的厂商对市场的垄断格局将进一步被打破，竞争格局逐渐趋于均衡，而研发和运营实力较强的企业都有机会冲击第一梯队。
(3) 企业综合运营能力成为关键因素
随着市场竞争的逐步加剧，要求企业不仅需要具备较强的游戏运营能力，而且企业需要不断提升自身的技术研发实力，才能够对企业盈利和市场地位提供保障。而综合来看，单一代理或者单一研发的企业都会导致自身发展更加局限，无法有效跟踪市场发展的变化、采取有效的竞争策略，从而很难在竞争中获得领先的优势。
3、技术、产品趋势
(1) 引擎技术是3D网游竞争关键
3D网游在中国网络游戏市场一直处于比较尴尬的地位，尽管游戏产品比较多，也有一些被寄予厚望的大作，但在市场份额始终只有极少数游戏能够占有一定优势，尤其在国产原创的3D游戏方面，一直没有明显的突破。这种现象与玩家的接受程度、网络和终端支持、游戏产品质量等方面都有直接关系。
未来，玩家的游戏行为逐步成熟、网络基础环境也会逐步改善，这些都将为3D游戏的发展提供良好的环境，而3D网游未来必将成为游戏市场的主导。由于引擎技术不成熟导致国产3D网游产品质量不高将会成为制约发展的关键瓶颈。因此，加强3D引擎研发，提高产品质量是未来3D网游竞争的关键。
(2) 国产原创网游市场占比提高
从产业发展趋势来看，在政策的有效引导和扶持下，国产原创网游的发展将会获得良好的环境支持，在技术研发、人才积累以及产品质量等方面都将有显著的提高，同时，游戏企
业也将会投入更多力量进行研发团队培养和研发技术的提升，从而使得行业整体竞争实力明显增长，带来国产原创网游市场份额的进一步提高。
(3) 玩家及服务商对研发技术的需求更加多元化
通过调研，赛迪顾问发现玩家对游戏产品的技术需求首先要求产品具备运行隐定、安全性，其次要求客户端要具备游戏界面的真实、流畅。而网络游戏运营商为提升产品研发效率，同时降低研发及运营成本，要求自身具备研发的高效性，以及运营的可管理性。
2008年中国仙侠题材相关的游戏产品销售收入达到19.9亿元，从偏好玩家数量的增长趋势看，仙侠题材游戏具有较大发展潜力。
4、商业模式趋势
(1) 免费运营模式将全面取代收费模式
未来，免费运营模式将进一步普及，最终全面取代点卡收费模式，成为网游运营商最核心的商业模式。由于免费模式能够在保证用户流量的同时，充分挖掘用户的消费潜力，因此，对网游运营商而言，能够较快将游戏推向市场获得盈利。
除此之外，游戏终身免费的模式，能够彻底避免原有模式下，游戏一旦收费玩家规模大幅缩水的现象，尽管高用户流量对运营成本有一定提高，但从长远来看，用户流量为运营模式的拓展和丰富提供了更多的空间。例如，网络游戏的相关增值服务、网游中的场景和道具的嵌入式广告等等都必须依托强大的用户流量支持。
(2) 网络游戏媒体化进程加速，广告成为新的盈利增长点
网络游戏和广告被巧妙地结合起来，形成了一种以游戏为传播载体的广告新形式——植入式游戏广告（IGA）。网络游戏媒体化进程不可逆转，而目前阻碍可持续性增长的因素是还没有一个成熟的广告模式和强有力的广告销售平台。游戏植入式广告在国外已经迅猛发展。2007年，IGA在国内也开始崭露头角，网络游戏媒体化的商业价值，越来越受到网络游戏行业、广告业界和广告主的认同。
2008年，中国互联网用户数达到2.98亿，其中20%以上为网络游戏玩家，且以18岁到34岁的年轻人为主，这些人不仅是网络游戏的生力军，更是时尚消费品的主要消费者。IGA的优势可以更直接、更形象地传达广告主的传播意图。盛大、分众等游戏和广告领域的领先企业已经积极介入IGA领域。可以预见，IGA将成为网络游戏业未来的盈利亮点。
(四) 项目的市场前景
公司目前以战争类游戏和历史类游戏作为主要研发产品，由于公司寻求差异化发展的战略，目前与之类似的产品较少，在分析战争类产品时，参考现有即时对战和战略策略类型产品进行比对分析，在分析历史类产品时，参考奇幻武侠类产品进行比对分析。
1、国内游戏市场，公司游戏产品潜力巨大
公司大力发展军事及历史题材游戏，同时将红色爱国主义元素注入到游戏的研发及推广当中。均符合未来中国网络游戏发展的轨迹。一来军事类游戏无论从用户规模和收入规模看，都将有巨大提升，
二来历史类游戏逐步成为玄幻武侠游戏的替代产品。
三国题材游戏的成功可以作为一个较好的例证：一方面三国题材游戏属于历史类产品，玩家在过多接触同质化玄幻武侠游戏后，会产生一定的厌倦感，从而寻找新的题材产品；另一方面，三国题材产品同时兼顾了战略策略类游戏元素，符合日益扩大的军事迷的需求。此外，三国题材游戏之所以能够获得玩家广泛认同，另一个主要原因是《三国演义》的受众巨大，名著本身对玩家具有深远影响，对网络游戏产品的推广具有巨大帮助。
仙侠材的网游从用户需求来看是持续增长的，公司继续开发相关类型的网游符合市场需求。
2、国际网游市场中国游戏产品潜力巨大
由于国际文化交流的日益频繁，网络游戏作为交流各国文化的一种娱乐形式，在国际市场上越来越成为一种重要的手段。而伴随中国经济的腾飞，中国的国际地位不断提升，世界各国对中国的历史文化、鬼神传说等产生了浓厚的兴趣。而网络游戏正式传播这些文化的最有力载体。公司本次投资研发的十款游戏涵盖了中国仙侠题材、历史题材、魔幻题材的各种形式，符合国际市场对中国文化了解需求的定位。
公司的相关部分产品在定位之初就考虑到国内国外市场并重的定位思路。游戏产品在符合国内玩家需求的同时，也考虑到国外玩家对网游产品的使用习惯，在巩固现有国内市场的同时，不断开拓海外市场。为股东带来丰厚收益的同时，将祖国的文化瑰宝传播世界。
第三章项目竞争优势分析
1、人才优势
本次计划的具体实施团队，大都是国内网游行业又有突出产品表现的成熟团队。部分团队已进行过相关产品开发达2款,具备较为丰富的开发经验,已经度过了团队磨合期,在研发时间和质量上,均有相当的保证。
2、技术优势
公司拥有成熟的游戏引擎构架，多年游戏运营的成功经验，这些对新产品的成功带来有利的保障。技术研发实力是公司获得成功的核心因素。公司拥有很强的自主研发实力，公司现运营的和筹备运营的产品均由公司自主研发。在保持研发团队稳定的基础上，公司不断总结以往的研发经验，准备推出自己的网络游戏测试平台、网络游戏动作捕捉平台和网络游戏引擎平台，从而为提升游戏研发效率、降低研发成本、提高研发质量打下坚实的技术基础。
同时公司在产品研发中，还采用Cache服务器引擎、聚合I服务器引擎则通过多逻辑架构、多线程处理等手段保证了强大的数据处理能力，可支持单服务器万人同时在线游戏；通过X-Render引擎技术保证游戏界面的逼真与流畅；采用地图编辑器，特效编辑器，GUI编辑器，角色编辑器等工具用来保证研发的高效性；采用Mercury Quality Center测试管理平台，用来保证研发的高质量目标。
公司多款已上线运营的产品采用Cache服务器引擎、聚合I服务器引擎技术。
公司为保证产品的安全性，具备用户资料、游戏数据库等数据安全技术；具备聊天监控技术，以防游戏被非法利用；具备访外挂技术，从而保证游戏可以正常稳定运营。
公司为保证产品界面的真实、流畅，采用X-Render引擎。X-Render属于3D渲染引擎，适用于3D游戏，虚拟现实，模拟仿真等项目开发。同时，公司正在自主研发游戏动作捕捉平台，以求提升游戏中角色动作的真实性。公司为提升自身研发的高效性，采用Mercury Quality Center测试管理平台，用来保证研发的高质量目标。同时，采用地图编辑器，特效编辑器，GUI编辑器，角色编辑器等工具用来保证研发的高效性。
在公司原有技术的基础上，外研团队也使用了部分其有过成功开发经营的引擎和技术。在公司相关技术经验的支持下，对项目的成功提供了极大的保障。
3、市场优势
首先，公司与网络游戏上下游合作伙伴保持良好的合作关系，在分服运营方面，与国内主流分服运营商建立了良好合作关系；在在线支付方面也与各服务商保持紧密合作的关系；在广告方面与网络宣传的各大公司合作日益加深；在数据中心方面，长期租用业内长期有保障的服务器平台，并采用其CDN等增值服务。总体来看，公司已经打通产业链上下游环节，为业务稳定发展打下坚实基础。
其次，公司具有明确的客户定位，并通过不同类型游戏客户将其聚合挖掘玩家潜在价值，公司通过仙侠题材游戏发展高度玩家，通过实力题材游戏发展年轻用户，并计划通过各种不
同类型的游戏形式整合更多的玩家资源。
最后，金山灵活掌握独立运营与分服运营的业务模式配比，最大化发挥两种模式的优势。
4、管理优势
公司在产品研发、运营推广方面具有良好的管理制度，并经过了时间的检验，获得了较好的市场收益；公司根据自身现状，不盲目跟从目前市场较为流行的按产品线划分组织架构进行管理，而是根据业务流程建立可以灵活调配人力资源的组织架构；公司具有完整的员工培训计划，目前已经设立培训课程53门，未来还将根据市场趋势进行调整，有效调动了员工学习热情，提高员工业务能力。
第四章项目研发环保
(一) 项目建设和开发对环境的影响评价
本项目产品的开发、产业化和市场推广不同于传统制造业，主要通过知识创新和智力劳动，获得价值和利润。开发、测试过程及整个业务链不产生废气、废水和固体废弃物，对环境不产生任何污染，属于环保、绿色、无害化产业。
(二) 环境保护措施
企业不产生生产废水，均为生活用水。公司全面遵守所有适用的环保法规和许可限制，给员工培训有关环境保护和责任的知识。
深圳市科技园四周设置环形道路，满足消防要求。生产楼房四周已经进行了绿化，沿路种植树木、草坪，起到了美化环境和防尘作用。
三、职业安全
公司全体员工全面遵守与职业安全和健康有关的法规。
公司提供应有的培训、设备和资源，建立安全、健康和高效的工作环境。
第五章投资估算与资金筹措
一、投资估算与投入进度
为丰富公司产品，公司计划用募集资金6374.5万元，用于新产品的研发投入，新产品研发周期为18-24个月之间，研发投入主要为新项目研发开支，包括研发过程中的人员薪金房租办公设计费等投入。
预计2011年新项目研发投入为4674.5万元，2012年项目研发投入为1700万元，全部资金6374.5万元将在两年内完成投资，新产品也将在未来两年内陆续完成并上线运营。募集资金投入进度表
单位：万元人民币
2011 年募集资金2012 年募集资金
项目项目类型产品数量募集资金投入合计
投入投入
大型网络游戏3D 7款3250 1700 4950
大型网络游戏2D 2款900 - 900
大型网络游戏 2.5D 1款524.5 524.5
合计10 款4674.5 1700 6374.5
二、资金来源
公司拟将募集资金中与主营业务相关的营运资金6,374.50万元投入“聚金计划”，具体投向兼并收购的8家公司及团队的共计10款大型游戏产品的研发。
对于超过募集资金6,374.50万元的研发投入部分，公司将用自有资金投入，确保项目的
顺利开展和完成。
第六章财务评价
一、项目营收计划
本次计划投入的游戏产品研发项目中预计有3款游戏产品于2011年内上线运营和7款游戏产品于2012年内上线运营的研发目标，并在运营中达到较高的营收水平。各项目计划在上线运营后的2年内收回起投资成本。
二、税金及附加
公司新网络游戏研发及运营项目属软件服务行业，并享受一定得税率优惠政策，增值税按业务收入总额17%征收，并退回增值税的14%确定最终增值税金额；城市建设维护税按增值税的1%征收；
教育费附加按增值税的3%征收。
税种、税率及计税内容
税种税率计税内容
增值税17% 按业务收入的17%计算
城建税7％按增值税的7%计缴
教育费附加3％按增值税的3%计缴
三、项目盈利能力
经过综合评定和估算预计本次投资项目的平均指标如下：
（一）财务内部收益率
税前64.2%
税后55.44%
（二）投资回收期（含建设期）
税前 3.77 年
税后 3.92 年
（三）投资利润率87.0 %
四、经济效益与社会效益分析
从以上财务数据中可以看出，其内部收益率超过社会基准折现率，说明项目的经济效益较好，盈利能力较强。该项目是国家鼓励发展的项目之一，项目建成后，社会效益明显。从经济效益分析和社会效益分析来看，该项目是可行的。
第七章风险分析
1、行业政策风险
网游行业易受到政策的影响。
但近年来政府鼓励和支持游戏产业，尤其是民族、原创游戏的发展，因此，企业只需不断提高研发水平，保证产品的质量和游戏内容积极正面。
2、行业经济周期风险
网游行业受经济环境的影响较小，在2008年全球经济形势恶化的情况下依旧保持了快速的发展。但由于游戏产品本身具有明显的生命周期性，因此企业的发展会呈现出一定的波动性。如果主力游戏产品生命周期呈现衰退，则可能导致企业整体营收状况显著下降。企业需要强大的研发实力和日益丰富的游戏产品线来保证收入的稳定增长。
3、市场风险
由于本项目的商业模式客观存在被克隆和复制的风险，因此随着时间的推移，市场会在
竞争对手的不断进入的情况下出现同质化的情况，从而造成难以避免的价格战，使得产品的利润率下降。所以企业需要不断创新，提升游戏可玩性和用户体验。
4、财务风险
能否按时足额地筹集到资金，保证本项目的顺利进行；如何利用企业内部和外部的资金渠道在短期内筹集到所需的资金是关系到本项目能否按计划进度顺利完成的关键。而公司方面则将通过加强资金管理、加速资金周转等方法提高资金的运用效率。
5、运营风险
本项目实施后，企业资产、业务规模迅速扩大，从而对公司在人力资源、质量控制、组织管理模式等各方面提出了更高的要求，企业将面临一定的运营风险。此外，产品的销售环节和研发环节也存在一定的风险，采取积极的风险管理方式，可以使项目进程更加平稳，可以获得很高的跟踪和控制项目的能力，可以规避、转移风险，或缓解风险带来的不利影响。分阶段风险评估与控制
风险控制措施
风险类型关注度风险控制措施
行业政策风险中等积极关注行业政策，建立应急方案
行业经济周期风险中等加强公司实力，丰富产品线加强市场研究和对用户的把握，不断升级产品。
市场风险中等续创新能力拓宽融资渠道，降低对单一融资渠道的依赖程度；加强财务风险中等资金管理，利用各类财务指标进行控制完善公司治理结构，注重人才储备和培养，加强对项目管理
《国际工程咨询》第二次作业答案 欢迎你, 你的得分: 98.5 完成日期:2013年 07月 10日 22点 59分 说明:每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案,标准答案将在本次作业结束 (即 2013年 09月 12日后显示在题目旁边。 一、单项选择题。本大题共 10个小题,每小题 2.0 分,共 20.0分。在每小题给出的选项中,只有一项是符合题目要求的。 1. 施工监理中的三控制指的是(控制。 ( B A. 质量、合同、造价 B. 成本、工期、质量 C. 工期、信息、合同 D. 合同、信息、成本 2. 出现索赔事件时,承包商应在引起索赔事件的第一次发生之后的(天内,将其索赔意向通知工程师,并送业主一份副本。 ( C A. 7天 B. 14天 C. 28天
D. 56天 3. 国际工程咨询服务中,可行性研究属于(阶段的工作。 ( A A. 项目决策阶段 B. 建设准备阶段 C. 项目实施阶段 D. 总结阶段 4. 除非合同中另有规定,工程计量应测量(。 ( B A. 实际消耗值 B. 净值 C. 合同值 D. 考虑误差在内的消耗值 5. 工程索赔计算时,(适合用于发生多次索赔事件时的计算。 ( A A. 总费用法 B. 修正的总费用法 C. 实际费用法 D. 协商法 6. 承包商的施工期是从发布开工令之日起到工程师签定(之日止。 ( B
A. 工程移交证书 B. 工程移交证书指明的竣工 C. 缺陷责任证书 D. 最终支付证书 7. FIDIC 土木工程施工合同条件适用于(。 ( C A. 固定总价合同 B. 调值总价合同 C. 单价合同 D. 成本加酬金合同 8. 施工合同条件规定,下面(是承包商的工作。 ( C A. 办理施工临时用地批件 B. 组织设计图纸会审 C. 向业主代表提供在施工现场生活的房屋及设施 D. 提供施工现场的工程地质资料 9. (是业主在开工时为承包商的工作提供的一笔无息贷款。( B A. 保留金
1.()是指建设项目达到设计生产能力后的一个正常年份的销售利润和销售税金及附加之和或建设项目生产期内的平均销售利润与销售税金及附加之和与净态总投资的比率。 A.投资回收期 B.借款偿还期 C.投资利税率 D.资本金利润率 答案：C 2.在项目环境影响评估中必须抓住项目建设和运行可能引起的主要环境问题去进行评估，这就是环境影响评估应该遵循的()原则。 A.目的性原则 B.相关性原则 C.主导性原则 D.整体性原则 答案：C 3.假设某建设项目投产后，计划在8年内每年收回800万元，利率为12%，问投资总额最多是()万元。 A.6400 B.3974.4 C.6000 D.800 答案：B 4.只考虑项目所处微观市场环境、资源供应环境和微观经济政治环境等方面的评估是()。 A.建设项目宏观环境评估 B.建设项目运作环境评估 C.建设项目财务评估 D.建设项目国民经济评估 答案：B
5.下列选项不是项目评估的主体的是()。 A.项目业主 B.项目发起人 C.项目承包商 D.项目成本 答案：D 6.()是整个项目环境影响评估的总体设计和行动指南。它既是具体指导环境影响评估的文件，也是检查这种评估的主要依据。 A.项目所处区域环境的现状调查 B.环境影响评估大纲 C.项目对于环境影响的预测与分析 D.环境影响评估报告 答案：B 7.已知P，i，n，求A，需要利用()公式来计算。 A.资金回收公式 B.年金现值公式 C.年金终值公式 D.偿债基金公式 答案：A 8.某项目在项目结束时收回100万元的余值，项目的寿命期为10年，项目的折现率为10%，则其折算到项目期初的现值为()万元。 A.25 B.100 C.10 D.38.85 答案：D 9.对资源的开发利用要注意资源的供应数量、质量、服务年限、开采方式、利用条件等，达到经济开发的目的和要求，这是资源条件评估应该遵循的()原则。
项目投资分析案例 ——对某化学纤维厂的经济评价 提示：在实践中，要对一个投资项目的可行性进行广泛的分析、论证和评价，通常需要具备多方面的知识。因此本课程仅对工业项目投资可行性分析的几个主要方面（市场分析、财务效益分析、国民经济效益分析、不确定性分析）作了简要的介绍。在阅读本案例时可能会发现，有些内容本课程没有涉及或涉及不多，在理解上稍有些困难。这没有关系。我们给大家提供这样一个实际案例，一方面是希望通过它使大家对教材的内容加深认识，另一方面也是希望通过它使大家对工业项目投资前期的可行性分析有一个更全面的感性认识。今后若在实践中如有机会参与某个项目的可行性研究，还应参阅其他有关的专门书籍。 一、项目概述 某化学纤维厂是新建项目。 项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品。这种产品是纺织品不可缺少的原料。国内市场供不应求，每年需要一定数量的进口。项目投产后可以产顶进。 主要技术和设备拟从国外引进。 厂址位于城市近郊，占用一般农田250亩，靠近铁路、公路、码头，交通运输方便。靠近主要原料和燃料产地，供应有保证。水、电供应可靠。 该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。 二、基础数据 该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方案比较后，确定了最佳方案的基础上进行的。基础数据如下：（一）生产规模和产品方案 生产规模为年产2.3万吨N产品。产品方案为棉型及毛型二种，以棉型为主。 （二）实施进度 项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计能力的70%，第五年达到90%，第六年达到100%。生产期按15年计算，项目寿命期为18年。 （三）总投资估算及资金来源 1．固定资产投资估算 （1）固定资产投资估算及依据。固定资产投资估算是依据1988年原纺织工业部颁发的《纺织工业工程建设概预算编制办法及规定》进行编制的。引进设备价格的计算参照外商公司的报价。国内配套投资在建设期内根据国家规定考虑了涨价因素，即将分年投资额按年递增率6%计算到建设期末。固定资产投资估算额为42542万元，即工程费用34448万元，其他费用3042万元，预备费用5052万元，三者之和其中外币为3454万美元。外汇按国家外汇管理局当时（1992年6月份）公布的外汇牌价1美元=5.48元人民币计算。 （2）固定资产投资方向调节税估算，按国家规定本项目投资方向调节税税率为5%，投资方向调节税估算值为2127万元=42542万元×5%。 （3）建设期利息估算为4319万元，其中外汇为469万美元。 固定资产投资估算见附表1—1。 2．流动资金估算 流动资金估算，是按分项详细估算法进行估算，估算总额为7084万元。 流动资金估算见附表1—2。 总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金 =42542+2127+4319+7084 =56702万元
2014年上半年《资产评估》课程第二次作业 1 企业存在不可确指的资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ D. 商誉）。 A. 商标 B. 专利权 C. 专营权 2 从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来（ B. 超额利润） A. 正常利润 C. 垄断利润 D. 超额加垄断利润 3 我国专利法规定，发明专利的保护期限为（ C. 20年） A. 10年 B. 15年 D. 30年 4 商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用（A. 没有关系） B. 有一定联系 C. 有直接联系 D. 有完全联系 5 2002年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001年10月购入600公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存200公斤。2002年2月购入300公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法评估该库存材料，评估值为（ A. 750000 ）元。 B. 720000 C. 360000 D. 900000 6 评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的（ B. 功能性贬值）因素。 A. 经济性贬值 C. 技术性贬值 D. 有形损耗 7 流动资产评估主要是（ B. 单项资产评估） A. 获利能力评估 C. 整体资产评估 D. 综合价值评估 8 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择（ D. 13.6％）折现率＝(12%-4%)×1.2+4%＝13.6% A. 12% B. 11% C. 10% 9 运用收益法进行企业价值的评估，其前提条件是（ C. 企业能够持续经营）。 A. 企业具有生产能力 B. 企业各项资产完好 D. 企业具有商誉 10 企业整体价值（总资产的评估值）应选择的用于还原的企业收益应该是（ D. 净利润＋扣税利息）。 A. 利润总额 B. 净利润 C. 净利润＋扣税长期负债利息 11 环境资源属于（ B. 非耗竭性资源） A. 耗竭性资源 C. 可再生资源 D. 人文社会资源 12 某项在用低值易耗品，原价900元，预计可使用12个月，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1600元，由此确定该在用低值易耗品的价值为（ C. 400 ）元。 A. 900 B. 1200 D. 1600 13 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（D. 重要信息来源） A. 重要目的 B. 主要依据 C. 重要环节 14 注册资产评估师基本职业道德规范不包括（ D. 职业背景） A. 职业荣誉的要求 B. 职业能力胜任的要求 C. 履行责任的要求 15 加权平均资金成本模型是以（ B. 所有者权益和长期负债）所构成的投资成本。 A. 所有者权益和全部负债 C. 所有者权益和流动负债 D. 长期负债和流动负债
第2次作业 一、单项选择题（本大题共50分，共 20 小题，每小题 2.5 分） 1. 年数总和法的折旧基数是（） A. 固定资产原值 B. 固定资产原值-预计净残值 C. 账面净值 D. 固定资产重估价值 2. 社会评估的步骤有: a确定评估目标范围，b选择评估指标，c调查预测，d 选择最优方案，e建立评估小组，f制定备选方案，g评估总结，h专家论证，i 进行预测评估，以下社会评估步骤排序正确的是（） A. eabdhgcfi B. ebacfidhg C. eabcfidhg D. eabfcidhg 3. 用试算插值法计算财务内部收益率，已知i1=16%,FNPV1=20, i2=18%,FNPV2=-80,则该项目的财务内部收益率FIRR=（） A. 15.6% B. 16.4% C. 17.6% D. 18.4% 4. （）是指在某个行业的产品在一定时期内可达到的市场销售量 A. 实际销售量 B. 潜在需求量 C. 市场潜量 D. 销售潜量 5. 可用于筹集资本金的方式是（） A. 银行贷款 B. 融资租赁 C. 合作开发 D. 出口信贷 6. 你正在为你的项目识别可能的风险，该项目是开发一种便携旅行凳，可以用在旅行途中，作为休息用的凳子。你需要首先识别并列出所有可能的风险，再对这些风险进行定性和定量的分析。虽然可以利用许多技术，但是在风险识别中可能最常用的是（） A. 面谈 B. 概率/影响分析 C. 风险清单 D. 头脑风暴法 7. 大型项目详细可行性研究研究费用一般占总投资额的（） A. 0.05%-0.2% B. 0.2%-1.0% C. 1.0%-2.0% D. 2.0%-3.0%
项目投资评估报告 为合理评价公司项目投资的风险，利于公司获取更大收益，根据项目投资能力评价方法，结合公司经营情况，在积极增加公司销售收入，严格把控公司建设、营运成本及资金使用的基础上，我们对公司该项目的投资可行性进行了评价。 项目评估的基本程序 租赁项目的评估应及项目的立项同步进行，在评估过程中，不断的项目可行性和租赁条件对应调整，真正能科学的选择项目，给予切合实际的正确的评价才能减少风险。 评估主要步骤是： 1、双向选择合作伙伴 在租赁项目立项初期，企业应及多家租赁公司联系，了解租赁条件和费用，选择成本低、服务好、资信可靠的公司做合作伙伴。租赁公司则应选择其经济实力强，资信好，债务负担轻，有营销能力和还款能力企业做合作伙伴。只有双方在互相信任的基础上，才能对项目进 行实事求是评估鉴定。 2、项目初评 租赁公司根据企业提供的立项报告，项目建议书及其他相关资料，通过当面洽谈，摸清项目的基本情况，将调查数据及同类项目的经验数
据比较，进行简便估算，结合一般的感性认识对项目初评。若租赁公司认为项目可行，企业可以进一步编制可行性报告，办理项目审批手续。 3、实地考察 租赁项目通过初评后，租赁公司必须派人深入企业进行实地考全面了解企业的经营能力和生产能力及其相应的技术水平和管理水平的市场发展动态信息，了解项目所在地的工作环境和社会环境，财务状况，重要情况必须取得第一手资料。企业为了项目能获得通后的顺利运转，应给予真实的材料和积极的配合。 4、项目审批 租赁公司的项目审查部门对企业提供的各种资料和派出人员的实地考察报告，结合企业立项的可行性报告，从动态和静态，定性和定量，经济和非经济等多方面因素进行综合分析，全面评价项目的风险和可行性，决定项目的取舍，并确定给企业的风险利差。如果项目可行，风险在合理可控的范围内，即可编制项目评估报告，办理内部立项审批手续。 5、合同签约 项目被批准后，租赁公司接受企业的租赁项目委托，就可办理租赁物件购置手续，签定购货合同和租赁合同，合同的价格条款和租赁条件都不应脱离可行性报告的分析数据太远，否则对项目要重新评估。签约后项目评估的结论应作为项目的优化管理提供科学依据。 6、项目后管理
当前位置.H商法学 课程作业复查测验提交: 2014年上半年商法学第二次作业 .. 复查测验提交: 2014年上半年商法学第二次作业.内容用户 状态已完成 分数得89 分，满分100 分 已用时间8 分钟。 说明 问题1 .得2 分，满分2 分 证券交易以现货和国务院规定的其他方式进行交易。 答案 所选答案：对 . 问题2 .得2 分，满分2 分 背书指在票据背面或粘单上记载有关事项并签章的票据行为。 答案 所选答案：对 . 问题3 .得2 分，满分2 分 汇票是指出票人签发的，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。（） 答案 所选答案：对 . 问题4 .得2 分，满分2 分 票据贴现是指对未到期票据的买卖行为，也就是说持有未到期票据的人通过卖出票据来得到现款。 答案 所选答案：对 . 问题5 .得2 分，满分2 分 支票在出票时有三个当事人：出票人，收款人，付款人。 答案 所选答案：对 . 问题6 .得2 分，满分2 分
公开发行股票，代销、包销期限届满，发行人应当在规定的期限内将股票发行情况报国务院证券监督管理机构备案。（） 答案 所选答案：对 . 问题7 .得2 分，满分2 分 为股票的发行、上市、交易出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的证券服务机构和人员，违反《中华人民共和国证券法》第四十五条的规定买卖股票的，责令依法处理非法持有的股票，没收违法所得，并处以买卖股票等值以下的罚款。 答案 所选答案：对 . 问题8 .得2 分，满分2 分 无民事行为能力人在票据上签章的，其签章无效，而且因此影响其他签章的效力。 答案 所选答案：错 . 问题9 .得2 分，满分2 分 票据关系以非票据关系为基础成立，一经成立，便与非票据关系相脱离，不受非票据关系的影响。 答案 所选答案：对 . 问题10 .得2 分，满分2 分 本票的基本当事人有出票人与保证人。 答案 所选答案：错 . 问题11 .得2 分，满分2 分 本票是出票人签发的，承诺自己在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。 答案 所选答案：对 . 问题12 .得2 分，满分2 分 汇票的保证是指票据债务人以外的人，为担保特定票据债务人票据债务的履行，以负担同一内容的票据债务为目的所为的一种具有独立性的附属票据行为。（） 答案
2012年建设项目评估作业题 一、填空题 1、建设项目评估的分类：工程项目评估、贷款项目评估、项目后评估。 2、项目建设必要性评估，从微观上考查，主要是看建设项目所生产的产品是否符合市场调节 的需要，因此，必须进行市场研究。 3、按照经济效益的高低，通常可以把项目生产规模分为以下四种类型：亏损规模、 起始规模、合理经济规模、最佳经济规模。 4、《建设项目环境保护管理办法》第六条规定：“各级计划、土地管理、基建、技改、银行、物资、工商行政管理部门，都应结合本规定将建设项目的环境保护管理纳入工作计划。对未经批准环境影响报告书或环境影响报告表的建设项目，计划部门不予办理项目审批手续，土地管理部门不予办理征地手续，银行不予贷款；凡环境保护设计篇章未经环境保护部门审查的建设项目，有关部门不办理施工执照，物资部门不供应材料、设备；凡没有取得《环境保护设施验收合格证》的建设项目，工商行政管理部门不办理营业执照。” 5、技术方案评估的原则：先进的技术、适用的技术、可靠的技术、 具有经济的技术。 6、可行性研究三个阶段投资估算精度分别为±30%、±20%、±10%。 7、在投资前期决策中，通过项目建设必要性分析，了解项目能否达到预期的经济效益、社会效益和环境效益相统一。 8、项目实施条件分析主要包括：发包人条件、相关市场、自然和社会条件、现场条件的分析。 9、投资决策阶段，重大项目三个重要文件是：项目建议书、可行性研究、项目评估。 10、由建设部发布的《建设工程项目管理规范》（第三版）是各类建设项目项目管理所必须遵守的纲领性规定和指导性文件。 二、单项选择题 1、项目可行性研究要为项目的( B)就是否建设该项目的最终决策提供科学依据。 A、金融机构 B、决策部门 C、建设部门 D、施工单位 2、根据已建成同类项目实际固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的估算方法统称为（ B ）。 A、扩大指标估算法 B、指数估算法 C、比例估算法 D、详细估算法 3、可行性研究中辅助研究属于（B）阶段的专题研究。 A、机会研究阶段和初步可行性研究阶段 B、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段 C、详细可行性研究阶段 D、详细可行性研究阶段和项目评估阶段 4、确定拟建项目生产规模，最终要确定（D），以便在此范围内拟定若干不同方案，比选出成本费用低、效益最好的方案所确定的规模。 A、起始生产规模 B、最大生产规模 C、最佳经济规模 D、合理生产规模 5、技术方案选择的前提条件是（D）。 A、技术的先进性 B、技术的适用性 C、技术的成熟可靠性 D、技术的经济合理 6、某项目拟从国外进口一套机电设备，离岸价（设为合同价）为400万美元，到岸价为3764.57元，关税税率为22%，进口环节增值税税率为17%，外贸手续费率为1.5%，银行财务费费率为0.5%，人民币外汇
《国际工程咨询》第二次作业答案 欢迎你， 你的得分：98.5 完成日期：2014 说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年03月13日)后显示在题目旁边。 一、单项选择题。本大题共10个小题，每小题2.0 分，共20.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。 1.施工监理中的三控制指的是（）控制。 ( B ) A.质量、合同、造价 B.成本、工期、质量 C.工期、信息、合同 D.合同、信息、成本 2.出现索赔事件时，承包商应在引起索赔事件的第一次发生之后的（）天内，将其索 赔意向通知工程师，并送业主一份副本。 ( C ) A.7天 B.14天 C.28天 D.56天 3.国际工程咨询服务中，可行性研究属于（）阶段的工作。 ( A ) A.项目决策阶段 B.建设准备阶段 C.项目实施阶段 D.总结阶段 4.除非合同中另有规定，工程计量应测量（）。 ( B ) A.实际消耗值 B.净值 C.合同值 D.考虑误差在内的消耗值
5.工程索赔计算时，（）适合用于发生多次索赔事件时的计算。 ( A ) A.总费用法 B.修正的总费用法 C.实际费用法 D.协商法 6.承包商的施工期是从发布开工令之日起到工程师签定（）之日止。 ( B ) A.工程移交证书 B.工程移交证书指明的竣工 C.缺陷责任证书 D.最终支付证书 7.FIDIC土木工程施工合同条件适用于（）。 ( C ) A.固定总价合同 B.调值总价合同 C.单价合同 D.成本加酬金合同 8.施工合同条件规定，下面（）是承包商的工作。 ( C ) A.办理施工临时用地批件 B.组织设计图纸会审 C.向业主代表提供在施工现场生活的房屋及设施 D.提供施工现场的工程地质资料 9.（）是业主在开工时为承包商的工作提供的一笔无息贷款。 ( B ) A.保留金 B.预付款
第1次作业 一、单项选择题（本大题共50分，共 20 小题，每小题分） 1. 工业投资项目和非工业投资项目的划分标准是（） A. 内容 B. 用途 C. 主体 D. 性质 2. 最小经济规模，即销售收入（）总成本费用的规模 A. 小于 B. 等于 C. 大于 D. 大于等于 3. 以下属于自有资金现金流量表中的指标的是（）。 A. 全部投资回收期 B. 财务内部收益率 C. 财务净现值 D. 资本金利润率 4. 对（）项目，要提出对原方案的修改意见。 A. 可行 B. 基本可行 C. 不可行 D. 国民经济效益好、企业效益差的项目 5. （）主要是对整个建设项目建设完成后，对项目决策、设计以及实施阶段的全过程进行系统的总结、分析、评价阶段。 A. 建设项目决策阶段 B. 建设项目设计阶段 C. 建设项目实施阶段 D. 建设项目投资评价阶段 6. （）是指把过去若干年的实际数据按时间顺序排列，得到技术或经济的过去发展规律，遵循这种规律，推导和分析将来发展趋势的方法。 A. 移动平均法 B. 指数平滑法 C. 趋势外推法 D. 因果分析法 7. 对同一财务报表进行分析，速动比率与流动比率的关系是（）。 A. 速动比率等于流动比率 B. 速动比率大于流动比率 C. 速动比率小于流动比率 D. 两者之间没有必然联系 8. 生产工艺评估的方法最常用的是（） A. 方案比较法 B. 评分优选法 C. 最小运输费用法
D. 工艺成本法 9. （）就是把调查的理论方法和过程运用于市场营运研究。 A. 市场调查 B. 市场预测 C. 市场分析 D. 市场营销 10. 项目社会评估，是从（）角度评价投资项目对实现国家或地方各项社会发展目标所做出的贡献与影响。 A. 国家 B. 财务 C. 社会 D. 环境 11. 就业效果指标中的单位投资就业人数=（） A. 新增总就业人数（包括本项目与相关项目）/项目总投资（包括直接项目与间接项目） B. 本项目新增总就业人数（人）/本项目直接投资（万元） C. 相关项目新增总就业人数（人）/相关项目投资（万元） D. 本项目新增总就业人数（人）/项目总投资 12. 项目生产期常以设备的（）为基础。 A. 自然寿命期 B. 技术寿命期 C. 经济寿命期 D. 寿命期 13. 加速折旧法的使用范围是（） A. 运输设备 B. 不动产 C. 技术进步较快的设备 D. 先进设备 14. 风险从高到低次序正确的一项为（） A. 写字楼、工业厂房、住宅、商业用房 B. 商业用房、写字楼、工业厂房、住宅 C. 工业厂房、住宅、商业用房、写字楼 D. 商业用房、工业厂房、写字楼、住宅 15. （）利用已知的工程项目投资额来估算不同规模的同类型工程项目投资额的一种估算方法。 A. 单位生产能力投资估算法 B. 生产规模指数法 C. 比例估算法 D. 概算指标法 16. 下列属于施工企业存货的是（） A. 施工机械 B. 应收工程款 C. 在建房屋 D. 应付工资
投资项目可行性分析报告范本 可行性报告 可行性报告的定义和主要内容： 可行性研究报告定义：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经 济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确 定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策 者和主管机关审批的上报文件。 主要内容： 1.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景， 项目具备的条件等。 2.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论 证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。 3.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设 备来源及其条件与责任。 4.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能 源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。 5.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划 及要求。 6.环境保护内容。 7.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。 8.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。 9.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 10.综合评价结论。 另外，一份合格的可行性报告还应该有风险分析和财务分析，以及一些必要的文件。 给项目企业或项目开发者提供一个“项目是否满足CDM立项基本条件”的参考依据。其核心原则是该项目是否在经济和CDM国际规则上可行。一般来说仅仅是为项目企业提供 一个是否可行的方向，而不足以为项目企业搭建一个和潜在投资方对话的渠道。但无论如何，只有在完成可行性分析后，企业才能开展第二步工作-- 制作完成项目概念文件(PIN)。 （关键词：可行性研究，项目概念文件，建议书，减排量） 补充 怎样写可行性报告 不论是国企还是外企，在决定上一个新产品，一条新生产线，或者建一个新工厂时，总 要提交一份可行性报告供上级批准。 国企的可行性报告 本人曾经阅读过几份来自国企的可行性报告，但发现其目的和内容都与外企的可行性报 告有很大差别。先说其目的，国企的可行性报告是为了说服上级领导并得到相应的批准和支 持，并假定上级领导比他们自己更了解情况。而报告一旦被批准，上级领导就要承担相应的 责任。 目的上的差别自然导致内容上的差别。这里有几个主要的方面：一是国企的可行性报告 强调为什么要上这个项目，但忽视如何进行这个项目，似乎要等项目批准之后才去考虑具体 的实施方案和计划； 二是国企的可行性报告中宏观的、模糊的数据多，而微观的、具体的数据和信息少，如
单选题：（共15道试题，每题2分） 1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A．实际总收入-实际总费用 B．实际总收益入-客观总费用 C．客观总收入-实际总费用 D．客观总收入-客观总费用 2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A．市场法 B．成本法 C．剩余法 D．收益法 3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A．大型建筑物 B．价值较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物 4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A． .收益现值法 B．成本法 C．路线价法 D．市场比较法 5．基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。 A．收益法 B．成本法 C．市场法 D．功能价值法 6．我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地收益权 D．土地租赁权 7．建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 A．建筑物预算数 B．同类建筑物客观合理投入额 C．建筑物价格不变 D．建筑物人工费变化率 8．若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。
A．楼面地价 B．土地单价 C．建筑单价 D．基准地价 9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A．标准性和通用性 B．非标准性和通用性 C．非标准性和惟一性 D．通用性和惟一性 10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( ) A．剩余使用价值 B．自然寿命 C．有形载体 D．已使用年限 11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( ) A．正常利润 B．超额利润 C．垄断利润 D．超额利润加垄断利润 12．( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．市场法和收益法 13．( )是无形资产使用频率最高的方法。 A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．市场法和成本法 14．无形资产的最低收费额是要考虑( ) A．重置成本 B．历史成本
项目评估作业一 一、单项选择题 1. 可行性研究的第一个阶段是（ ） A.初步可行性研究 B.机会研究 C.详细可行性研究 D.项目评估 2. 一种商品或劳务需求量的变化率与其价格变化率的比值（率）称为（） A.收入弹性系数 B.价格弹性系数 C.交叉弹性系数 D.综合弹性系数 3. 线性盈亏平衡分析可以确定项目的（ ） A.最大规模 B.最佳规模 C.起始规模 D.最优规模 4. 当追加投资回收期小于国家规定的基准投资回收期时，投资额（ ）工艺方案较优 A.较大的 B.较小的 C.适中的 D.可比的 5. 下列各项中，属于确定建设规模方法的有（ ） A.重心法 B.效益法 C.现值法 D.年值法 6. 建设期利息是否包括在项目总投资中（ ） A.是 B.否 C.不一定 D.说不清 7. 实际利率与名义利率的换算公式为（ ） A. 1)1(--=m m r i B. 1)1(++=m m r i C. 1)1(÷+=m m r i D. 1)1(-+=m m r i 8. 投资回收系数与年金现值系数的乘积等于（ ） A.年金终值系数 B.偿债基金系数 C. －1 D. 1 9. 若投资方案以内部收益率作为评判依据，则保证方案可行所要求的内部收益率（ ） A.大于0 B.大于1 C.小于1 D.大于基准内部收益率 10. 当两个投资方案的投资规模不相等时，可用下列哪项指标比选方案（ ） A.利润总额 B.内部收益率 C.财务净现值 D.财务净现值率 11、项目总投资中不属于建设投资的是( )。 A 、固定资产投资 B 、建设期资本化利息 C 、流动资金投资 D 、无形资产投资 12、项目起始规模的确定，一般采用( ) A 、盈亏平衡分析法 B 、最小费用法 C 、资金利润率法 D 、平均成本法
项目投资评估报告投资可行性报告分 析
项目投资评估报告 为合理评价公司项目投资的风险，利于公司获取更大收益，根据项目投资能力评价方法，结合公司经营情况，在积极增加公司销售收入，严格把控公司建设、营运成本及资金使用的基础上，我们对公司该项目的投资可行性进行了评价。 项目评估的基本程序 租赁项目的评估应与项目的立项同步进行，在评估过程中，不断的项目可行性和租赁条件对应调整，真正能科学的选择项目，给予切合实际的正确的评价才能减少风险。 评估主要步骤是： 1、双向选择合作伙伴 在租赁项目立项初期，企业应与多家租赁公司联系，了解租赁条件和费用，选择成本低、服务好、资信可靠的公司做合作伙伴。租赁公司则应选择其经济实力强，资信好，债务负担轻，有营销能力和还款能力企业做合作伙伴。只有双方在互相信任的基础上，才能对项目进 行实事求是评估鉴定。 2、项目初评 租赁公司根据企业提供的立项报告，项目建议书及其它相关资
料，经过当面洽谈，摸清项目的基本情况，将调查数据与同类项目的经验数据比较，进行简便估算，结合一般的感性认识对项目初评。若租赁公司认为项目可行，企业能够进一步编制可行性报告，办理项目审批手续。 3、实地考察 租赁项目经过初评后，租赁公司必须派人深入企业进行实地考全面了解企业的经营能力和生产能力及其相应的技术水平和管理水平的市场发展动态信息，了解项目所在地的工作环境和社会环境，财务状况，重要情况必须取得第一手资料。企业为了项目能获得通后的顺利运转，应给予真实的材料和积极的配合。 4、项目审批 租赁公司的项目审查部门对企业提供的各种资料和派出人员的实地考察报告，结合企业立项的可行性报告，从动态和静态，定性和定量，经济和非经济等多方面因素进行综合分析，全面评价项目的风险和可行性，决定项目的取舍，并确定给企业的风险利差。如果项目可行， 风险在合理可控的范围内，即可编制项目评估报告，办理内部立项审批手续。 5、合同签约 项目被批准后，租赁公司接受企业的租赁项目委托，就可办理租赁物件购置手续，签定购货合同和租赁合同，合同的价格条款和租赁条件都不应脱离可行性报告的分析数据太远，否则对项目要
第四章机器设备评估 1、某设备2007年购进，账面原值500万元，2010年评估，经调查分析，该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用20000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失30万元，若所得税率25%，折现率为10%，试评估该设备价值。 2、某企业八年前购入设备一台，账面原值300万元，五年前和三年前分别进行了一次技术改造，追加投资分别为40万元和60万元。八年间设备类物价指数大约每年上涨10%，经检测该设备尚可使用四年。试用加权投资年限法计算该设备的成新率。 3、被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价为了20万英镑。2000年10月进行评估时英国厂家不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万英镑，而国内其他企业2000年6月从英国进口同种设备的CIF报价为30万英镑。按照通常情况，设备的实际成交价格是报价的90%，境外运杂费为FOB价格的5%，保险费约为FOB的0.5%，，被评估设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按照CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按照CIF价格加上银行手续费之和的3%计算，安装调试费包含在设备价格之中不另行计算，设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备每年超支2万人民币，被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%，所得税税率为33%。评估时英镑与美元的汇率为1：1.5，人民币与美元的汇率为8：1，2000年6月至2000年10月进口设备价格没有变化。 要求：(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格； (2)计算被评估进口设备的重置成本； (3)计算被评估设备的评估值。 4、被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。 试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率； (2)计算该设备的经济性贬值额。 5、被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已经不再生产了，已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业所购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。 要求：(1)估测该机组的现时全新价格； (2)确定该机组的成新率； (3)确定该机组的评估值。 6、被评估设备购建于1985年，账面价值为30,000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3,000和2,000元，1995年对设备进行评估，假设从1985年—1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。 要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。
项目评估作业二 简答题 1、简述项目评估的作用 答：1、正确进行投资决策的保证； 2、取得资金来源的依据； 3、实施项目管理提高投资效果的基础； 4、使宏观效益与微观效益统一起来的手段。 2、简述厂址选择中选点的基本要求 答：选点的基本要求： 1、既要符合全国生产力布局的基本原则和部门生产力布局的特点，还要结合企业生产规模和条件等多种因素来确定。要根据可研报告和项目建议书批准的占地面积合理用地。 2、考虑根据不同项目的技术经济特点所决定的项目指向性，来选择建厂地区。项目的指向性有以下基本类型： （1）原料指向。如加工工业的原料来源、质量、仓储及运输等就十分重要，因此在选择建厂地区时，就应慎重考虑：对那些原材料消耗量大，或生产过程中原材料失重较大或产品净重量占原材料消耗比重较小的行为业，前者如果蔬加工业，后者如有色金属冶炼行业等都应考虑接近原料地生产。 （2）市场指向。凡产品不易运输或不易仓储的行业，如食品加工、日用品加工等应考虑接近消费市场。这样可以节约产品的运输成本和仓储成本，便于及时将产品投放市场，适应市场的变化。 （3）能源指向。如许多耗电量大的工业企业，则应考虑靠近动力基地。 （4）技术指向。主要是指各种精密仪表、电子计算机等知识密集型、技术密集型行业则应充分考虑科学技术协作的条件，一般选择在科学技术中心和文化教育事业发达、技术熟练、劳动力比较充裕的地区。 （5）环境指向。那些生产技术过程对气候环境要求较严格的行业，如遗传工程等，则应考虑环境条件好的地区。厂址与居住区和生活福利建设用地同时选择并与已有的和正在建设的工业区互相协调。 3、简述财务效益评估的目标和原则 答：（1）财务效益评估的目标： 1、考察项目盈利能力。盈利能力的大小关系到企业能否真正做到自负盈亏，也关系到企业能否在市场竞争中取得发展。 2、考察项目清偿能力。项目的清偿能力可从两个方面进行衡量：一是从投资者的角度出发考察项目的投资回收能力，即项目建成投产后，需要多长时间才能回收全部投资。二是从贷款银行的角度考察项目的贷款偿还能力，即企业需要多长时间才能归还银行借款。 3、财务生存能力。这是通过计算考察项目寿命期内所产生的各种现金流入和流出量、净现金流量等，分析判断项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务的可持续性 （2）财务效益评估的原则：
答案+我名字 2020年春季学期课程作业建设项目评估第1次 建设项目评估 题号一二合计 已做/题量0 / 200 / 200 / 40 得分/分值0 / 600 / 400 / 100 一、单项选择题(共20 题、0 / 60 分) 1、工业投资项目和非工业投资项目的划分标准是（） A、内容 B、用途 C、主体 D、性质 收藏该题 2、对（）项目，要提出对原方案的修改意见。 A、可行 B、基本可行 C、不可行 D、国民经济效益好、企业效益差的项目 收藏该题 3、（）就是把调查的理论方法和过程运用于市场营运研究。 A、市场调查 B、市场预测 C、市场分析 D、市场营销 收藏该题 4、项目社会评估，是从（）角度评价投资项目对实现国家或地方各项社会发展目标所做出的贡献与影响。
A、国家 B、财务 C、社会 D、环境 收藏该题 5、就业效果指标中的单位投资就业人数=（） A、新增总就业人数（包括本项目与相关项目）/项目总投资（包括直接项目与间接项目） B、本项目新增总就业人数（人）/本项目直接投资（万元） C、相关项目新增总就业人数（人）/相关项目投资（万元） D、本项目新增总就业人数（人）/项目总投资 收藏该题 6、（）根据制约项目规模的全部费用来确定项目的经济规模，将不同规模下发生的各项费用分别汇总比较，选择单位产品费用最低的规模最为经济规模。 A、最小费用法 B、方案比较法 C、规模效益曲线法 D、相关产品分析法 收藏该题 7、产品的国内供给量主要决定于国内的（） A、生产资料 B、生产能力 C、生产周期 D、生产成本 收藏该题 8、某机器设备原始价值14万元，预计使用年限6年，预计净残值率5%，用年数总和法计提折旧，则第二年应提折旧额为（） A、2.532万元
Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 项目投资可行性研究报告
编号：FS-DY-31447 项目投资可行性研究报告 第一部分投资项目总论 总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 第二部分投资项目建设可行性 第三部分投资项目市场需求分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 第四部分投资项目产品规划方案 第五部分投资项目建设地与土建总规
第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案 在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。 第七部分投资项目组织和劳动定员 在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 第八部分投资项目实施进度安排 项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，
资产评估学 平时作业 学院：职业技术学院专业：工程管理班级： 学号： 学生姓名： 教师：李全福年月日
第一章导论 一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值 二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的（）。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序