房地产估价概论基础知识练习
一、单选题
1.现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别为1000元/平方米、800元/平方米、500元/平方米，其容积率分别为6、4、2。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应购买（A）。
A.甲 B 乙 C 丙D无法确定
2.某套建筑面积为100平方米、每平方米建筑面积为3000元的住房，总价为30万元。如果实际单价为2928元/平方米，年折率为5%，则实际交易中的付款方式为（B ）。
A．在成交日期时一次付清，给予5%的优惠
B．从成交日期起分期付清，首付10万元，余款在每隔半年支付10万元，一年付清，C．一年后付清
D．已抵押方式支付，首付5万元，余款在十年内以抵押方式支付
3.现货房地产与期货房地产估价的不同点是（D）。.
A估价时点不同B交易日期不同C估价目的不同D估价对象的状况不同4.拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A ）。
A拍卖价格＞招标价格＞协议价格B拍卖价格＞协议价格＞招标价格
C招标价格＞拍卖价格＞协议价格D招标价格＞协议价格＞拍卖价格
5补充下面的公式：补地价＝（（增加后的容积率—原容积率）÷（C ））×原容积率下的地价。
A土地总面积B增加后的容积率C原容积率D建筑面积
6房地产价格实质上是房地产（B ）的价格。
A开发成本B权益C物质实体 D B和C
7人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越远越受重视的是（C）。A空间直线距离B交通线路距离C交通时间距离D至市中心的距离8某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米，现需要拆除重建，估计建筑面积的拆除费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米，则该宗土地的减价修正额为（ D ）元/平方。
A50 B250 C300 D350
9某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值为300万元，通过抵押获得贷款60万元。若头火灾险，则起投保价值为（B）万元。
A100 B70 C60 D40
10 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估宗地价为180万元，该宗土地单价为（D ）元/平方米。
A100 B300 C600 D900
11 一般来说，社会治安状况差，对房地产的价格影响是（A）。
Ａ降低房价Ｂ提高房价Ｃ房价不变Ｄ不一定
12房地产评估中的价值，一般指（B）。
Ａ使用价值Ｂ交换价值Ｃ投资价值Ｄ账面价值
二、多选题
1从某种意义上讲，房地产价格是（C D）。
Ａ个别人的价值判断Ｂ房地产评估师的主观定价
Ｃ由市场力量决定Ｄ市场参与者集体竞拍的结果
2以下说法正确的是（ABD）。
Ａ两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同
Ｂ两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值有很大不同
Ｃ两宗权益和实物状况相同的房地产，其价值相同
Ｄ房地产的实物和权益在价值决定中都很重要
3一名合格的房地产评估师，在房地产评估方面要具有（AC）。
Ａ扎实的理论基础Ｂ广泛的人际关系
Ｃ丰富的实践经验Ｄ良好的职业道德
4房地产之所以有价格，其前提条件是（BD）。
Ａ房地产的有用性Ｂ房地产的稀缺性
Ｃ房地产的有效供给Ｄ房地产的有效需求
5成交价格简称交价，是交易双方实际达成交易的价格，成交价格通常随着（）的不同而不同。
A交易者的心态 B.交易者的偏好
C交易者对市场的了解程度D交易者的讨价还价能力
6下列属于房地产的是（ABD ）。
A 种植在地上的树木花草B埋设在地下的管线设施
C地上临时搭建的帐篷、戏台D地上建造的庭院、花园、假山
三、判断题
1 房地产市场是一个完全的市场（X ）
2房地产的特性主要取决于建筑的特性，是以建筑的特性为基础的（X ）
3某人购房在成交日期首付款10万元，有以抵押的方式支付20万元，此时的总价30万元伟名义价格（X）
4同地段的期房价格有时可能比现房价格高（√）
5现实评估中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值（√）
6若建筑物的实际寿命超过其法定耐用年限，则其您价值所剩无几（√）
7抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易（X ）
市场比较法基础练习
一、单选题
1与市场比较法关系最为密切额房地产价格形成原理（D）
A均衡原理B预期原理C竞争原理D替代原理
2下列运用市场比较法进行评估价的步骤正确的排序是（B ）
①选取可比实例②搜集交易实例③建立价格可比基础④市场状况调整⑤交易情况修正⑥房地产状况调整⑦求取比准价格⑤
A①②③④⑤⑥⑦B②①③⑤④⑥⑦
C①③②④⑥⑤⑦D②①③④⑤⑥⑦
3选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（B）
A同一地区B同一城市 C同一供求范围内的类似地区 D A或C
4搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。下列有关说法中错误的一项是（D）
A对于市场比较法而言，主要是搜集交易实例资料
B对于成本法而言，主要是搜集成本实例资料
C对于收益法而言，主要收集收益实例资料
D在你收集实例资料时，可以不考虑它们是否受到不正常因素或认为因素的影响
5用于市场比较法评估房地产时，通常要对可比实例价格进行交易情况修正、市场状况调整、（C ）
A环境因素调整B质量因素调整C房地产状况调整D新旧程度调整二、多选题
1市场比较法的原理与技术也可用于下列参数的求取，如（A.B.C.D）
A成本费用B空置率C资本化率D开发经营周期
2下列说法正确的是（A.D）
A可比实例肯定是交易实例B交易实例肯定是可比实例
C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例
3运用市场比较法估价时选取的可比实例应符合下列条件中的（D）
A使用性质相同B地点相近C价格相同D交易日期与估价时点相近4市场比较法中实物状况调整的内容包括（B,C）等
A容积率B面积大小C建筑结构D工程质量
三、判断题
1可比实例必须是以成交的房地产实例（√）
2用比较的可比实例房地产价格必须是单价（×）
假设开发法基础练习
一、单选题
1 对于下列房地产，不宜采用假设开发的有（C ）
A可改变用途的建筑物B在建工程C竣工工程D待开发土地
2在应用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准时（A）A用途B规模C档次D建筑结构
3若较为精确地应用假设开发法，应考虑（D）
A通货膨胀影响B投资利息因素C资金时间价值D投资风险补偿
4假设开发法应计利息项目中，（D ）一般不计息
A待开发房地产价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费
C开发成本和管理费用D销售税费
二、多选题
1在假设开发法估价过程中，可用市场法求取的是（B D）
A开发完成后的房地产价值B已投入的建筑及专业费用
C开发经营期D开发成本
2 在传统方法中，影响利息大小的因素有（B C ）
A应继续的项目B计息期长短C计息方式D利率大小
房地产评估基础知识
一、单选题
1收益递增递减原理可以帮助我们确定（B）
A．房地产内部构成要素的组合是否均衡B．最佳集约度和最佳规模
C．最佳用途D．房地产与其外部环境是否保持协调
2寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后从下面四个方面依序筛选（C）
A．法律上的许可性；技术上的可行性；经济上的可行性；能否使估价对象价值最大。
B．技术上的可能性；经济上的可行性；能否使估价对象价值最大。
C．经济上的可行性；技术上的可能性；法律上的许可性；能否使估价对象价值最大。
D．能否使估价对象价值最大；经济上的可行性；技术上的可能性；法律上的许可性。
3某估价事务所在2010年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2012年6月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新评估以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（A）。
A．2012年6月30日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期
二、多选题
1．现行的土地权属证书有（BCD）。
A．《国有土地所有证》 B.《国有土地使用证》
C．《集体土地所有证》 D.《集体土地使用证》
2．合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法原则应包括（ABCD ）等方面。
A．依法判定的权利类型及归属 B.依法判定的使用权利
C．依法判定的处分权利 D.依法判定的其他权利
3．适合原理加上（D.），即当估价对象与其外部环境相协调，同时其各个组成部分又搭配时，便为最高最佳利用。
A．收益递增递减原理 B.预期原理 C.原理 D.均衡原理
4.下列说法中正确的有（A D ）。
A．具有丰富经验的估价师评估出的价格较接近市场价格
B．评估价格既是客观存在，也是事实。
C．评估是一种主观活动，但不是对房地产价格的给定。
D．估价师只有理论与经验兼备，才能作出科学，公正的估价。
三、判断题
1．房地产估价原则即房地产价格形成原理。（√,）
2．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。(√,)
3．遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。( X)
4．房地产估价的委托人必须是房地产所有者或使用者。( √, )
5．估价师可以根据以经验进行评估，而不一定要到估价现场去查勘。( X ) 6．判断产权是否合法时，主要以房地产权属证书、权属档案的记载等位依据。(√,)
收益法的基础练习
一、单选题
1．收益法的理论依据是（D ）
A．生产费用价值论 B.经济原理C．替代原理 D.预期原理
2．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用36年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该类房地产的资本化率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（A ）万元。
A．91.5 B.92.5 C.93.5 D.94.5
3某类房地产，在其购买中，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为8%，自有资金要求的年收益率为15%，则该类房地产的资本化率为（D）。A．10% B.11% C.10.1% D.11.1%
4.以收益为目的的出租房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括（C）
A．管理费 B.保险费 C.营业税金 D.利润
5.收益法有效年限计算公式中的n为（B.）
A.耐用年限
B.使用权年限
C.已使用年限
D.剩余使用年限
二、多选题
1．收益法的适用对象是有经济收益或潜在经济收益的房地产，如（A BD.）等房地产。
A．商店 B.旅馆 C.写字楼 D.公寓
2．收益法的适用条件是房地产的（A B）都易于量化。
A．收益 B.风险 C.价值 D.金额
3．有关资本化率求取的说法，正确的是（A B）
A. 市提取法是通过收集三宗以上类似房地产的价格，净收益等资料选用相应的收益法计算公式，求出资本化率。
B. 累加法又称安全利率加风险调整值法，是在安全利率的基础上，再加上风险调整值作为资本化率的方法。
C. 投资收益率排序插入法的结果是在图表上找出对应的收益率，从而确定所要求取的资本化率。
D.采用投资收益排序插入法，应将所收集的不同类型投资的收益率按从高到低的顺序排列。
地价评估基础知识练习
一、单选题
1线价法主要适用于（A）
A市商业街道两侧土地的估价 B. 旧建筑物的估价
C. 新建筑物的估价
D. 拆迁房屋的估价
二、多选题
1用路线估价法估价的前提条件是（A B.）
A.道路较规整
B. 各宗土地的排序较整齐
C. 要有深度价格修正率表
D. 要有其他价格修正率表
房地产评估程序基础知识练习
一、单选题
1．估价结果的准确性属于估价报告的（A）
A. 外在质量
B. 内在质量
C. 难说标准
2一般情况下，旧城区居民房屋拆迁估价或成批房地产处置估价采用（B. ）
A.叙述式报告
B. 表格式报告
C. 口头报告
二、多选题
1．对于同一股价对象，宜选用两种（含两种）以上的估价方法进行估价，有条件选用市场法进行估价的，应以（A C. D. ）为主要方法。
A. 收益法
B. 假设开发法
C. 成本法
D. 市场法
三、实践题
1．两块土地的单价是1000元/平方米，乙土地的单价是1200元/平方米。如果两块土地的其他条件完全相同，显然，甲土地比乙土地便宜，明智的买者会购买甲土地，而不会购买乙土地；如果甲、乙两块土地的容积率不同。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为8，除此以外的其他条件都相同，这时仅靠土地单价就难以判断两块土地的价格的高低，因此应根据楼面地价进行比较。计算可知，甲、乙两块土地的楼面地价分别为200元/平方米和150元/平方米，甲土地反而比乙土地贵（每平方米建筑面积贵50元），那么，理智的买者会购买乙土地，而不会购买甲土地。
2．地产的年租金收入为30万元，空置及坏账损失为7000元，年可变费用为6万元，年固定费用为5万元，求取净收益。
有效毛收入=潜在毛收入-空置等造成的收入损失=30-0.7=29.3（万元）
运营费用=可变费用+固定费用=6+5=11（万元）
净收益=有效毛收入-运营费用=29.3-11=18.3（万元）
3．的土地使用年限为40年，从2009年1月1日起计算。该商铺共有两层，每层可出租面积各位200平方米。第一层于2010年1月1人租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/平方米，且每年不变；第二层暂空置。附近类似商场一、二
可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米和120元/平方米。运营费用率为25%，试估算该商铺2013年1月1日以后一、二层的年净收益。
商铺第一层的年净收益如下：
租约期内年净收益=200×80×（1-25%）×12=3240000（元）
租约期外年净收益=200×200×（1-25%）×12=360000（元）
商铺第二层的年净收益如下：
年净收益=200×120×（1-25%）×12=216000（元）
4．物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为10年，建筑面积的重新构建价格为800元/平方米，经济寿命为40年，残值率为3%，用直线折旧法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。
已知C=200×800=160000（元），R=3%，N=40年，t=10年，则
年折旧额=D=C(1-R)/N={160000×（1-3%）}÷40=3880（元）
折旧总额=Et=C（1-R）t/N=160000×(1-3%)×10÷40=38800（元）
建筑物的现值V=C{1-（1-R）t/N}=160000×{1-(1-3%)×10/40}=121200(元) 四、主要概念
房地产评估基淮地价商品的房地产可比实例假设开发法
交换价值宗地地价路线价法楼面地价估价时点原则净收益估价报告
五、简答题
1.影响房地产价格的因素主要由哪些？
2.房地产评估为何要遵循最高最佳利用原则？
3.评估时点与估价作业期有何区别？在估价报告中写明这两个时间的目的是什么？
4.搜集交易实例时应搜集哪些内容？
5.何为可比实例？选取可比实例应符合哪些要求
成成交价格偏离正常市场价格的因素主要与哪些？
6.同一宗房地产在不同时间的价格变化有哪几种可能？
7.出租型房地产的净收益如何求取？
8.何谓资本化率？其实质是什么？
9.土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率三者的含义及相互关系如何？
10.假设开发法适用的条件是什么？
11.路线价法适用的条件和对象是什么？
12.基准地价系数修正法评估宗地的程序是什么？
13.对估价报告的总体要求是什么？
房地产投资分析报告 规划方案及主要技术经济指标： 1根据规划设计要求及对市场的调查与分析，拟在高新二期b-6地块上建一幢20层的文化娱乐以及商业办公综合楼宇，用于文化娱乐用地，兼容商业办公。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考柳州市市场行情及 有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 高新二期a-3地块建设项目规划设计条件 1、规划总用地面积约21549.634平方米，其中代征城市道路用地面积约7391.234 平方米，建设净有地面积约14158.4平方米。 2、地块使用性质为文化娱乐用地，兼容商业、办公。 3、建设层数：高层(建筑高度：40米≦H≦60米)。 4、地块控制容积率不大于3.5，建筑密度不大于35%，绿地率不少于30%；(容 积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算) 5、建筑退规划用地边界距离及建筑物间距：按照《柳州市城市规划管理技术规 定》执行(新区标准)，且与地界周边现有建筑间距应满足有关日照、采光要求。 6、城市设计要求：处理好沿路建筑立面；尤其是沿桂中大道一侧的建筑立面； 该地块位于重要的城市景观带上，单体方案应作多方案比选；建筑退桂中大道红线不少于20米，退周边其余规划道路红线不少于10米；建筑的屋顶形式及建筑色彩应与桂中大道景观相协调，并注意建筑对桂中大道东侧天际轮廓线的营造和影响；该地块内办公类建筑不考虑公寓式办公；沿路宜留出不少于50%通透面。
7、配套要求：(1) 按人防要求设人防地下室；(2) 公厕、垃圾收集点；(3) 物业 管理用房、配电间；(4) 配设影剧院、书画展馆、图书阅览等文化活动设施，建筑面积不少于5000平方米；(5)机动车停车位不少于0.6辆/100平方米建筑面积，自行车停车位不少于7.5辆/100平方米建筑面积。 8、交通出入口方向：机动车出入位于地块北侧城市道路，并从地块东北角开设 道口。 9、其它：(1) 完善用地内竖向规划，并处理好用地内各类管线系统，项目实施 时同步建设并接入城市市政管线系统。(2) 变电箱、环网柜、开闭所等供电设施均在自身用地内配设，不得设置在规划人行道或城市绿地中；(3) 配套停车位中机动车停车位按当量小汽车停车位计算，地面停车位25平方米/位，地下停车位30平方米/位；(4) 其它未尽事宜请按《城市居住区规划设计规范》、《柳州市城市规划管理技术规定》及相关规划建设要求执行 市场调查篇： 摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点,对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增长。 关键词:房地产;房地产投资;房地产现状 1房地产投资的概念 房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动[1]。中国现行的统计制度中,仅统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现资金的增值[2]。 根据房地产投资形式的不同,房地产投资可分为直接投资和间接投资。房地
资料清单 1．委托方企业法人营业执照 2．拟抵押在建工程建筑面积（须与《商品房销售窗口表》中的面积一致） 3．项目规划总平面图 4．《建设工程规划许可证》 5．《国有土地使用证》 6．《建设工程施工许可证》 7．《商品房销售许可证》 8．法定优先受偿权调查记录（有固定格式，附后） 9. 拟抵押在建工程施工进度情况说明（有固定格式，附后） 10. 拟抵押在建工程施工款支付情况说明（有固定格式，附后） 11、工程承包合同（土建、安装） 12、预售房屋情况说明（房号、面积、价值） 13、土地出让合同 以上资料均需企业盖章！
工程款支付情况说明 合肥市房地产土地评估事务所有限公司： 我公司开发建设的（项目名称），由承包建设。经与建筑承包人、监理公司核对，截止年月日，我公司拖欠承包人建筑工程款为元。 发包人：（盖章）总承包人：（盖章） 监理单位：（盖章） 年月日
工程建设形象进度说明 合肥市房地产土地评估事务所有限公司： 我公司开发建设的 （项目名称）截止年月日，经与施工单位、监理单位共同核实，工程进度概况如下： 建设单位：（盖章）施工单位：（盖章） 监理单位：（盖章） 年月日
法定优先受偿权调查记录 （公司名称）： 我公司接受贵方的委托，对 进行抵押价值评估。根据建设部、中国人民银行、银监会联合下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》要求，为了客观、公正、严谨的完成估价工作，现需要对本次评估的房地产的权益状况进行调查，希望能得到贵方的配合，谢谢！ 请根据下列调查要求如实说明相关信息： 1．建设投资主体： 2．合作建设单位： 3．土地使用权人： 4．截止年月日，建设方是否缴清了该房地产的土地使用权出让金，是否如期支付承包人的建设工程款，该房地产是否设定了抵押权，请详细说明（包括但不限于欠缴出让金和拖欠工程款的数额，抵押权的权利人、权利范围、权利价值、约定日期）： 5．其他事项： 重要提示：接受调查方对以上笔录核对无误后签字认可，并对所说明的内容真实性负责，若由以上信息失实造成的后果概由接受调查方负责。 接受调查方（盖章）： 调查方：合肥市房地产土地评估事务所有限公司 调查日期：
房地产评估部门工作年度总结岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。现就个人半年来的工作情况做以下总结： 一、努力掌握政治理论知识，提高自身政治素质。 通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想，及时了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的 指导方针。为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。 二、恪尽职守，认真做好本职工作。 在工作上，严格要求自己，以孜孜不倦的进取精神来勉
励自己，认真执行领导的统一部署，积极开展日常财务工作，严肃财务纪律。发行公司子公司、发行站众多，日常事务繁杂，导致财务工作比较繁琐。在日常工作，我本着服务发行的原则，提高发行财务工作效率和服务能力，尽量克制抵触情绪，让发行员工都感到满意。 三、进一步加强日常财务工作的管理。 在年初，刚结束繁忙的大征订任务，我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起，细化财务流程，加强财务监督管理。同时，我们每月终结都要进行自查、自检工作，逐步完善发行公司的财务管理体系。 四、完善财务会计报告及统计。 由于发行公司是去年10月份进行公司化运营，我们是公司化运作后派驻进行财务管理，所以很多基础工作都在一步步的完善。今年，我们进一步加强各种数据的统计工作，完善各类财务会计报告。每周、每月底定时出表，为领导做出相关决策及时提供了财务信息。同时，根据领导的需要，对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。每月经营中出现的变化及发现的问题，在报表中也给予特殊标计。 五、及时完成领导安排其他各项工作。 无论是为地震灾区募捐、爱心订报、十一各大商场订报，
房地产开发课程设计 香山怡景项目可行性研究报告 学部：城市建设工程学部 专业：工程管理 班级：房地产经营与估价 指导教师：丰旋 编制时间：2016.11.24 文华学院
《房地产开发》课程设计分组及任务分工 一、课程设计题目 二、课程设计小组成员 三、成员任务分工
目录 第1章项目总说明和概况………………………… 1.1 项目背景与概况…………………………………… 1.2主要技术经济指标…………………………………… 第2章投资环境研究………………………………………… 2.1国家政治、经济、形式及有关政策 2.2项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素 第3章市场研究……………………………………………… 3.1区位房地产市场分析 3.2需求供给分析 3.3 房地产特征分析 3.4 2016楼市分析 第4章项目定位……………………………… 4.1价格定位 4.2市场定位 4.3项目介绍及SWOT矩阵分析 第5章规划方案及建设条件……………………………… 5.1规划设计原则 5.2住宅物业类型和商业布局 第6章建设方式及进度安排……………………………… 6.1建设方式 6.2项目进度安排 第7章投资估算及资金筹措…………………………………
7.1投资估算 7.2资金筹措 第8章项目评估基础数据的预测和选定………………… 第9章项目经济效益评价……………………………………第10章风险与不确定因素分析……………………………… 10.1风险分析 10.2不确定因素分析 第11章可行性研究的结论…………………………………… 11.1结论 11.2建议
房地产评估公司工作总结 下面介绍的是房地产评估公司工作总结,下面一起来看看吧。 房地产评估公司工作总结 一、努力掌握政治理论知识,提高自身政治素质。 通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想,及时了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的指导方针。为了尽快提高自己的理论水平,我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的指导方针等。一年来,我认真按照党员的标准严格要求自己,坚定政治信念,加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习,转变工作理念,改进工作作风,自觉遵纪守法,认真履行职责。 二、恪尽职守,认真做好本职工作。 在工作上,严格要求自己,以孜孜不倦的进取精神来勉励自己,认真执行领导的统一部署,积极开展日常财务工作,严肃财务纪律。发行公司子公司、发行站众多,日常事务繁杂,导致财务工作比较繁琐。在日常工作,我本着服务发行的原则,提高发行财务工作效率和服务能力,尽量克制抵触情绪,让发行员工都感到满意。 三、进一步加强日常财务工作的管理。 在年初,刚结束繁忙的大征订任务,我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求,对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起,细化财务流程,加强财务监督管理。同时,我们每月终结都要进行自查、自检工作,逐步完善发行公司的财务管理体系。 四、完善财务会计报告及统计。 由于发行公司是去年10月份进行公司化运营,我们是公司化运作后派驻进行财务管理,所以很多基础工作都在一步步的完善。今年,我们进一步加强各种数据的统计工作,完善各类财务会计报告。每周、每月底定时出表,为领导做出相关决策及时提供了财务信息。同时,根据领导的需要,对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。每月经营中出现的变化及发现的问题,在报表中也给予特殊标计。 五、及时完成领导安排其他各项工作。 无论是为地震灾区募捐、爱心订报、十一各大商场订报,还是日常一些事务的办理,我都会按照领导的要求及时、准确、保质的完成。 六、认真参加各种财务培训。 努力学习新知识、新业务、使我们的财务基础工作更加规范,同时也提高了工作效率。我认真归纳总结了所学的内容,在工作之余进行消化理解。通过学习,不仅丰富了我的基础理论知识、提高了实际操作能力,更加强了财经法律意识。 随着我国经济建设的不断发展,和世界经济的巨大变化,我们财务会计工作的侧重点和基本点也在改变。因此财务会计工作不能停留在简单的算账、报账等会计核算上,应不断更新知识,不断提高理论水平。结合本行业财务工作的特点,认真总结经验、查找不足,保证财务基础工作的准确、及时、完整,为领导及时、准确、完整的提供财务信息。 回顾总结,在领导的支持和相关部门的配合下,我顺利地完成了08年的财务工作任务。通过一年来的工作,无论在本行业的业务还是在思想认识上都有一定的提高,但在工作的广度和深度上还需要进一步的扩展,同时克服工作中时有的浮燥情绪。 个人工作存在的不足: 1、细心不够,考虑事情不够全面。在考虑问题的时候不够仔细和全面,容易忽略很多的细节问题。
房地产抵押估价报告 估价项目名称：华中科技大学文华学院食堂抵押贷款评估委托方：华中科技大学文华学院 估价方：武汉××房地产评估有限责任公司 估价人员： 估价作业日期：2013年6月17日至2013年6月21日 估价报告编号：*********************
目录 CONTENTS 一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) 四、房地产估价结果报告 (8) （一）委托方 (8) （二）估价方 (8) （三）估价对象 (9) （四）估价目的 (10) （五）估价时点 (10) （六）价值定义 (10) （七）估价依据 (10) （八）估价原则 (11) （九）估价方法 (12) （十）估价结果 (13) （十一）估价人员 (14) （十二）估价作业日期 (14) （十三）估价报告应用的有效期 (14) 五、房地产估价技术报告 (14) （一）个别因素分析 (14) （二）区域因素分析 (16) （三）市场背景分析 (16) （四）最高最佳使用分析 (17) （五）估价方法选用 (17) （六）估价测算过程 (18) （七）估价结果确定 (27) 六、附件 (28)
一、致委托方函 华中科技大学文华学院： 我公司于2013年6月17日受贵学院委托，对贵学院文华食堂的公开市场价值进行评估，估价时点为2013年6月17日，估价目的为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。 评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料，结合贵公司提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定估价对象房地产建筑面积3580平方米，土地使用权面积1788平方米，在估价时点2013年6月17日, 经调查未发现各项法定优先受偿款的房地产抵押价值为883.2653万元，大写：人民币捌佰捌拾叁萬貳仟六陆佰叁拾陆圆整，单价为：2301.936元/平方米。其详细情况请见《房地产估价结果报告》。 特此函告！ 法定代表人： 二○一三年六月十七日
单项房屋建筑物评估资料清单 1.房屋建筑物评估明细表； 2.构筑物及其附属设施评估明细表； 3.地下工程（管、沟）评估明细表； 4.在建工程（土建工程）评估明细表； 5.厂区平面图、室外管线图（包括上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、 电线、电缆等）； 6.产权证明文件（房产证、城建规划许可证、建筑施工许可证）；工 程概（预）算书、工程决算书、工程竣工验收报告； 7.当地建筑安装定额标准、调查文件（协助提供）； 8.当地建筑材料参考价格（协助提供）； 9.当地目前工业与民用各类建筑物的市场行情（售价或建安成本） （协助提供）； 10.当地省、市最新出版的统计年鉴（协助提供）。 西安建华资产评估有限责任公司
房屋类: 1、房地产权证、购房合同，房屋总平面布置图、施工图等建筑图 纸、工程决算书、土地出让合同、补迁补偿合同； 2、当地定额、材料价格； 3、对于无房产证的房地产：建设用地许可证、建设规划许可证、 施工许可证、权证或证明文件名称不符的，企业应出具说明；机器设备： 1、设备购置合同、购买发票、技术指标 2、车辆行驶证、对锅炉、电梯、化工设备等特种设备年检记录 3、权证或证明文件与被评估单位不符的，企业出具说明； 4、如存在需要修复使用的设备，应说明损坏的具体情况，并测算 修复费用； 5、机器设备如存在待处理的情形，应出具说明材料及批准文件；在建工程： 1、企业在建工程的项目情况说明； 2、企业在建工程合同、中标通知书； 3、各项在建工程的预算书或概算书; 4、各项在建工程的工程进度表及付款进度； 5、在建工程设备购置合同及付款凭证； 6、有关工程实际费用支出凭证； 7、在建工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用批复或建设工程批准文件；
房地产评估个人年度工作总结 篇一】 20xx年年初，经过公司与XX物业的洽谈，对我公司进驻XXX小区合作达成了共识，于xxxx年3月15日签订了相关合作合同。首先要非常感谢公司为我提供这个广阔的平台，以及对我的信任，非常感谢公司领导、同事给予的关心帮助，在此我向公司全体同事表示最衷心的感谢。 下面是我对今年所做的工作做一下总结，以及对xxxx年新的一年的工作设想。 一.关于管理工作方面 主要是做好与员工的协调沟通。同时建立良好的人际关系。认真履行公司制定的各项规章制度，统一思想，结合自身工作情况不断发现问题解决问题。接待客户热情积极主动，树立好良好的公司形象。 二.取得的工作业绩 进驻XXX已有9个月，取得的业绩不是很可观，自开设办事处至今成交租赁房源XX套，佣金收入约为XXXXX元;出售、贷款及其他业务为XXX。主要原因是XX门禁及绿化没有搞好，所以至今未得房产证，致使一些业务无法开展。同时，因为合作的物业公司管理方面出现一些问题，导致我们部分的客户纷纷退租。虽然重复的房源再次出
租也可以让我们获利，但是小区的对外口碑已经造成了不好的影响。 三.存在的主要问题 无论在哪个方面取得了成绩，但对照公司的总体要求和管理模式还是相差甚远。主要体现在缺乏工作的主动性，工作计划不够强，部门与部门之间的沟通协调还不够，管理的执行力欠缺，监督工作力度不够，等等，这些都有待于在新的一年里勇于克服和坚决改进的。 四.对公司的建议 一，用人唯才 随着企业的经营的日益复杂，公司也再不断的衍生其他经营方向，唯有人才才能维持企业的长期可持续发展。并且企业需要培养出一批属于自己的骨干成员，而不是依靠更多的亲情来维系，这样离现在化管理就太远了。 二，能力重于学历 成功人士往往是那些学历并不高的人，看重学历只是他的常识和内涵，并不是代表能力的充分条件。选择一些对待工作态度积极，主观能动性强的人安排在适当的位置上是用人的标。 五.xxxx的工作打算 新的一年随着市场形式的发展和激烈的竞争下，我们以积极主动的态度为公司带来更好的效益，明确我们的工作目标，加强业务能力，
# 目录 一、致委托方函 (3) 二、估价师声明 (4) 三、估价的假设和限制条件 (5) （一）估价假设条件 (5) 四、估价结果报告 (6) （一）委托方 (6) … （二）估价方 (6) （三）估价对象 (6) （四）估价目的 (6) （五）估价时点 (6) （六）价值定义 (6) （七）估价依据 (7) （八）估价原则 (7) （九）估价方法 (7) ( （十）估价结果 (8) （十一）估价作业日期 (8) （十二）估价报告应用的有效期 (8) （十三）估价人员 (8) 五、估价技术报告 (9) （一）区域因素分析 (9) （二）个别因素分析 (9) （三）市场背景分析 (9) · （四）最高最佳使用分析 (9) (五) 估价价方法选用 (10) (六）估价测算过程 (10) （七）价结果确定 (14) 六、附件 (15) 七、实习心得体会 (16)
} 致委托方函 ×××公司： 受贵公司委托，本所人员根据估价目的，遵循估价原则，经过市场调查和实地勘查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，我们对泉城广场北侧待开发空地价格现值进行了估价，选用假设开发法进行了评定估算，确定估价对象在估价时点的公开市场价值总额为：总价人名币：元；大写六亿四千六百四十五万元； 平均市场单价6500/㎡；大写每平方六千五百元 、 特发此函！ 法定代表人：（签章） 2012年4月16日 《
《房地产估价案例与分析》学习要点 第一部分《房地产估价案例与分析》的学习方法 在历届的全国房地产估价师执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，因为教材一遍遍去看，也感到收获不大，好像还是无法满足考试的要求，一想到这门课程的考试心理就有些紧张，结果考试成绩也不理想，从而很多考生就因为这门课的考试，数次与房地产估价师失之交臂。 编者认为《房地产估价案例与分析》这门课程的考试虽然较其他几门课程的考试要求高一些，但也并不是很多考生所想象的那么难，只要掌握了科学的学习方法，了解了考试的基本要求，你就会知道如何复习，就会感到劲有地方使，就会感到心里踏实，从而顺利通过这门课程的考试。下面编者就这门课程的学习方法谈一些自己的看法。 （1）、要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是想像如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去。很多考生，单独考估价的理论、方法或法律法规一点问题没有，但当考这些知识在实践中的应用时就考不出来。例如：96 年本门课程中问答题的第 2 题，其实就是考“最高最佳使用的估价原则”的运用，但很多考生都是考后经人点拔之后才豁然开朗。之所以会这样是因为很多考生的估价实践经历非常有限，甚至从来没有从事过房地产估价工作。笔者认为解决此矛盾的办法是：每看到一个房地产估价的理论、或方法、或法律法规的规定，就想像如果自己是个出题人将如何从实践的角度出一个题目来考住一般水平的考生。如果你能做到这一点，你就会感到前面有关课程所学的理论、方法和有关法律、法规的规定不再是枯燥无味的内容，而会感到它们是非常有用的知识；也会感到自己前面所学的理论、方法和有关的法律、法规的规定到这门课程时就能深入进去理解，从而更上一个台阶！也许还有不少考生认为：自己没有从事过房地产估价实践工作，前面学过的知识又那么多，到底哪些知识是密切结合实践，从而可能在这门课程考试呢？笔者认为，这确实是很多考的实际情况。鉴于此，在本资料的第三部分精心编写了《房地产估价案例与分析》的考点分析与详解，相信对广大考生会有不小的帮助。 （2）、要进行概括和总结。如在指错题中各种方法运用上一般会出现哪些错误、哪些错误是较简单的、容易发现的错误，哪些错误是深层次的、不易发现的错误，各种估价目的的报告一般通常会出现哪些错误，估价报告的写作上通常会出现哪些错误；哪些错误是已经在历年考试中考过的错误，哪些错误是还没有考试过的错误；哪些错误是历年的考试基本上都会考的错误，这样在指错题的考试中就能做到有的放矢地寻找错误，提高答卷的速度。又如：各种估价目的和估价对象的技术路线，亦即它们的价格内涵和价格形成过程上的一些特殊性。再如：各种方法的运用必需具备的资料和数据，各种情况的估价需要搜集哪些特殊的资料；关于房地产估价的法律规定重要有哪些；估价目的、估价时点、估价对象的状况、房地产市场情况通常如何统一起来，它们与价格内涵和价格形成过程以及与估价技术路线通常会有什么内在联系；各种估价原则在估价实践中的应用主要有哪些方面；各种类型的题目通常会考哪些知识点等。 （3 ）、要适应记忆。很多考生认为：《房地产估价案例与分析》是开卷考试，因而不需要记忆。笔者认为这种观点是不完全正确的。试想“空空” 的大脑如何能在有限的考试时间内通过查阅资料而通过考试呢？因此复习时，一定要在理解的基础上适应记忆，特别是《房地产估价规范》中的一些内容，这在指错题考试中特别重要，要看到某种方法、某种估价目的就能想起它通常会出现哪些错误，通常会出现在什么地方，做到“胸有成竹” ，这样才能在考试中快速、准确地找出错误，提高考试的速度和准确率，并为后 面改错题的考试节省出宝贵的时间顺便一提的是：很多考生认为《房地产估价案例与分析》与前面几门课程，特别是与《房地产估价理论与方法》有不少不一致的地方，考试怎么办，对于这个问题的答案非常简单：本门课程的考试以本门课程的教材和《房地产估价规范》为准。
房产评估工作总结 岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。现就个人半年来的工作情况做以下总结： 我于20**年3 月进入公司以来，在公司技术部工作。在公司领导及各位同事的帮助下，对公司各项规章制度和办事流程有了清楚地认知，也从公司领导和其他同事身上学到了很多新的知识。刚进入公司的时间里，我进入了芹洋村拆迁评估项目，学习了整体项目的业务流程。参与现场勘测与资料的收集、及照片处理等工作。在公司领导正确的指导和各位同事密切配合下，我能按时完成领导布置的各项工作，同时参与和同事各项任务的交接与整合。 在公司的这段时间，经过上半年的工作磨练，本人在项目现场的处理能力已经有一定程度的提高，但对于项目整体的把握度还是有所不足，与委托方的项目负责人沟通不够。在李总助的监督指导下，各方面都有所提高，也学到了很多在课本上学不到的知识。
第一，房地产开发这个行业对我而言是一个既熟悉又陌生的行业，很多工作的完成都是领导安排的合理，我得以顺利完成，自己对工作的思索能力还不够。第二，有些工作做的还不够过细致，一些工作协调的不是十分到位，以至于有些细小的问题不能当天及时的处理完成。第三，自己的专业知识及理论水平还有很多的不足导致有些技术上的问题不能及时的识别和改正。 在今后的工作里，自己会认真提高工作水平，积极向上，为公司的发展奉献自己的力量。我想我能做到：认真学习，维护团队的合作关系，拓宽知识面。努力学习房地产评估的有关专业知识和相关法律常识。遵守公司内部规章制度，维护公司利益，积极为公司创造更高价值，争取得更大的工作成绩与平台。在明年的工作中，我会继续努力，多向领导汇报自己在工作中的思想和感受，及时纠正和弥补自身的不足和缺陷。我们的工作要团结才有力量，要合作才会成功，才能把我们的工作推向前进! 我相信：在上级的正确领导下，我们公司会有更美好的明天! 希望接下来能接触更多不同的项目，提高自己的项目处理能力，提高项目整体把握度，在项目工作过程当中敢于与企业项目负责人进行政策、项目策划方面的交流，逐步改善与客户之间的沟通能力，并在与政府部门、事业单位书面往来中提升公文写作能力。
《工程经济》课程设计 设计题目：某房地产项目财务评价 姓名：温晓 专业：建筑经济管理 学号：42 指导教师：金玮佳 2020年12月11日
目录 1.课程设计任务书1 2.建小高层商品房住宅楼财务评价6 2.1项目概况6 2.2投资估算6 2.3资金筹措计划7 2.4项目经济效益评价9 2.5不确定性分析12 3.建高层商业写字楼财务评价13 3.1项目概况13 3.2投资估算13 3.3资金筹措计划14 3.4项目经济效益评价16 3.5不确定性分析21 4.方案比选结论22
1．设计题目(自选其一) 1.1 工程项目资金筹措计划 1.2 工程项目经济评价（财务评价） 1.3 工程项目多方案比选 1.4 工程项目不确定性分析及风险分析 1.5 工程项目设备更新方案的经济分析 1.6 工程项目国民经济评价 1.7 工程项目环境影响评价 2．设计目的 课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。 3．任务 3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。 3.2设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。 ※建筑物地点：浙江省范围内； ※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层； 4．时间安排 本次课程设计安排在18周进行。 5．设计内容
房地产估价档案管理制度 为维护本公司利益和各方当事人的合法利益，规范估价操作行为，及时做好估价资料整理归档，方便内部和外部审核，并且防范风险或解决有关估价争议，根据《房地产估价规范》和国家、省、市的相关规定，结合本公司实际，制订如下评估报告档案管理制度。 一、估价项目档案管理的主要工作原则 在加强房地产估价资料归档管理中，应遵循下述工作原则： 1、及时性原则 估价人员在出具估价报告后的3天内，及时将一切必要的资料整理归档，避免出错或丢失资料。 2、真实性原则 估价项目档案具有依据凭证作用，必须强调归档资料的原始、合法和真实性。 3、完整性原则 估价项目档案应涵盖全部估价活动，具有较好的完整性，以确保对整个评估活动过程的可追溯性。 4、可操作性原则 估价项目资料应便于整理归档，切忌过于繁琐和盲目求全；应便于查找保管，并满足保密的要求：应便于开发利用。 二、估价资料管理措施 1、评估报告的台帐建立 要建立格式和内容一致的评估报告微机登记台帐和书面登记台帐，摘录各份估价报告的项目名称、委托人、评估项目、项目规模、估价时点、估价结果等事项，其栏目要与房地产估价机构信用档案中的“估价项目基本情况”内容保持一致，以减少上报信用档案的工作量。估价报告的台帐建立，应有接受委托时开始逐项登记。 2、明确归档估价资料的内容 估价报告的归档备案 估价报告交付后，应及时归档备案，并采用微机存档和书面存档两种方式。1）微机存档的估价报告，应包括以下内容： a) 《房地产估价结果报告》： b）《房地产估价技术报告》： c）现场勘查数码照片。 2）书面存档的估价报告，下列资料必须完善： a）《房地产估价委托书》：
市场比较法 教学目的与要求：通过本章学习，使学生掌握市场比较法的基本原理，掌握交易实例的收集与可比实例的选取，掌握估价对象房地产比较修正，掌握市场比较法应用举例与分析教学重点：交易实例的收集与可比实例的选取 教学难点：估价对象房地产比较修正 教学手段和方法：以讲授为主，辅以多媒体教学手段，结合案例教学。 教学内容： 第一节基本原理 一、市场法的概念 1、市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法，现行市价法等，简称为市场法或者比较法，是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象房地产价值的方法。 2、市场法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法，其本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。 ——类似房地产：在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产 ——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产 ——前提：交易市场已经形成——比准价格 3、理论依据：替代原理 4、公式：待估宗地价格=比较案例宗地价格×交易情况修正系数×估价期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 二、适用条件与对象 适用：房地产市场较为发达情况，也就是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与估价对象房地产相类似房地产的交易较多时，才是有效方法。 不适用的情况： ——没有房地产交易的地方 ——在农村等房地产交易较少的地区 ——某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑 ——难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙 另外，对估价人员要求：广博的知识和丰富的经验（需要进行交易情况，交易日期，区域因素和个别情况的修正） 三、市场比较法的操作步骤 ①搜集交易实例②选取可比实例 ③建立价格可比基础④进行交易情况修正 ⑤进行交易日期修正⑥进行区域因素修正 ⑦进行个别因素修正⑧求出比准价格 第二节搜集交易实例 应具有充足的初级资料——尽可能搜集较多的交易实例，是运用此法的先决条件，如果太少，不仅会影响准确性、客观性，甚至会使市场法无法使用。搜集交易实例要日积月累，时刻留意。 一、途径 1、查阅政府资料 2、报刊租售信息 3、以购买者身份与经办人、交易当事人洽谈 4、交易展示会 5、同行相互提供
房地产评估工作总结 下面给大家介绍一下房地产评估工作总结,希望能够帮助到大家哦! 房地产评估工作总结 一、进一步加强日常财务工作的管理。 在年初,刚结束繁忙的大征订任务,我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求,对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起,细化财务流程,加强财务监督管理。同时,我们每月终结都要进行自查、自检工作,逐步完善发行公司的财务管理体系。 二、努力掌握政治理论知识,提高自身政治素质。 通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想,及时了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的 指导方针。为了尽快提高自己的理论水平,我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势,社会动态及党中央的指导方针等。一年来,我认真按照党员的标准严格要求自己,坚定政治信念,加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习,转变工作理念,改进工作作风,自觉遵纪守法,认真履行职责。 三、恪尽职守,认真做好本职工作。 在工作上,严格要求自己,以孜孜不倦的进取精神来勉励自己,认真执行领导的统一部署,积极开展日常财务工作,严肃财务纪律。发行公司子公司、发行站众多,日常事务繁杂,导致财务工作比较繁琐。在日常工作,我本着服务发行的原则,提高发行财务工作效率和服务能力,尽量克制抵触情绪,让发行员工都感到满意。 四、完善财务会计报告及统计。 由于发行公司是去年10月份进行公司化运营,我们是公司化运作后派驻进行财务管理,所以很多基础工作都在一步步的完善。今年,我们进一步加强各种数据的统计工作,完善各类财务会计报告。每周、每月底定时出表,为领导做出相关决策及时提供了财务信息。同时,根据领导的需要,对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。每月经营中出现的变化及发现的问题,在报表中也给予特殊标计。 五、认真参加各种财务培训。 努力学习新知识、新业务、使我们的财务基础工作更加规范,同时也提高了工作效率。我认真归纳总结了所学的内容,在工作之余进行消化理解。 通过学习,不仅丰富了我的基础理论知识、提高了实际操作能力,更加强了财经法律意识。随着我国经济建设的不断发展,和世界经济的巨大变化,我们财务会计工作的侧重点和基本点也在改变。因此财务会计工作不能停留在简单的算账、报账等会计核算上,应不断更新知识,不断提 提高理论水平。结合本行业财务工作的特点,认真总结经验、查找不足,保证财务基础工作的准确、及时、完整,为领导及时、准确、完整的提供财务信息。 回顾总结,在领导的支持和相关部门的配合下,我顺利地完成了08年的财务工作任务。通过一年来的工作,无论在本行业的业务还是在思想认识上都有一定的提高,但在工作的广度和深度上还需要进一步的扩展,同时克服工作中时有的浮燥情绪。 个人工作存在的不足: 1、细心不够,考虑事情不够全面。在考虑问题的时候不够仔细和全面,容易忽略很多的细节问题。 2、工作经验不足,常有急功近利及浮燥情绪。 3、有时候工作效率不高,没有掌握好工作方法。
《房地产经营与管理》 课程设计 专业：工程管理 姓名：魏磊&王琳 学号： 070602225&070602214 指导老师：朱老师 日期：2010年12月 设计题目：房地产开发项目设计方案评价 2010年 12 月
《房地产开发》课程设计任务书 一、课程设计小组成员： 组长：魏磊班级：工程管理072 学号：070602225 组员：王琳班级：工程管理072 学号：070602214 二、课程设计题目 房地产开发项目规划设计方案评价（武汉市硚口区） 对武汉市硚口区“紫润明园”房地产开发项目，根据该项目详细规划设计，结合实地考察情况，对该规划设计方案进行评价，并提出改进的意见。 三、设计任务分工 实地调查和网上查询由王琳负责； 数据整理和课程设计编写由魏磊负责。 四、课程设计进度计划 2010年20日到22日进行有关武汉房地产市场的调查，以及相关数据的统计。2010年23日到26日结合实地调查情况，针对硚口片区房地产市场现状进行 数据计算分析，通过评价指标对比分析，从而提出投资 开发的建议。 五、课程设计实施途径和措施 相关数据和市场情况进行实地考察、图书馆和网上查询等，分析部分则运用课本知识进行分析。主要运用工具是课本和网络。 六、课程设计正文 房地产开发项目规划设计方案评价
目录 1、项目概况................................................................................................................................ - 3 - （1）、武汉市房地产市场概况.......................................................................................... - 3 - （2）、武汉市硚口区房地产概况...................................................................................... - 4 - （3）、本方案项目概况...................................................................................................... - 5 - 2、开发项目环境适应性评价.................................................................................................... - 5 - 3、规划设计方案综合评价........................................................................................................ - 5 - （1）、评价方案的确定...................................................................................................... - 5 - （2）、评价指标的选择...................................................................................................... - 5 - ①、投资利润.............................................................................................................. - 6 - ②、投资利润率.......................................................................................................... - 6 - ③、投资回收期.......................................................................................................... - 6 - （3）、评价过程的实施...................................................................................................... - 7 - 4、对评价结果的分析................................................................................................................ - 8 - （1）、房地产经济指标分析.............................................................................................. - 8 - （2）、房地产四象限模型分析.......................................................................................... - 8 - 5、改进的意见和建议................................................................................................................ - 9 -
2021房产评估度工作总结工作总结 2021房产评估度工作总结 工作总结 一.租金征收工作租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，采取有效措施，昼可能为公司多创造经济效益，我们对必保.超收.贡献三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成情况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了贡献指标，同时在今年年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际情况，我们下发了关于房管业务几个有关问题的规定，文件中对拖欠租金核销问题.承租名义变更问题.租赁证发放问题.收取拖欠费用的入帐问题.房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格.细致的规定，堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了积极的促进作用。为增强房产管理及租金征收的透明度，更加充分调动全体房管人员的工作热情，我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况，每月10号左右召开一次主管经理会议，下发一次通报，通报各单位租金完成情况，研究分析和解决存在的问题，介绍好的经验。
总之，全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标，全公司实际完成租金万元，占预收额，超年初计划，与去年同期相比提高了 ;陈欠租金计划完成万元，实际完成万元，超年初计划万元。随着房改不断深入，物业费.二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加，这引起了公司领导的高度重视，为此，我们对这两费进行了普查.摸清了底数后，经过认真分析.研究将物业费.二次加压供水费与租金持钩，同管房单位领导班子集体签订征收指标。全年公司物业费实际完成万元，占预收额的，超计划，二次加压供水费实际完成万元，占预收额的，超计划。 二.房管内业建设一加强房管人员的业务学_为了加强房产管理工作，不断提高房管人员的政策.业务水平，提高服务质量，集团总公司于今年7月份举办了房管员.物业管理员.档案员.台帐员学_班，利用二天时间，重点学_了物业管理方面的有关知识，各级领导对这次学_非常重视，公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场，各管房单位领导积极组织，参加学_的房管人员认真准备，因此，在全集团考试中，我公司取得了第一名的好成绩，得到了领导的好评。为了使全体房管人员能够及时.准确掌握房产管理.物业管理的新政策并在具体的工作中加以运用，研究分析解决工作中出现的各种问题，我科经常深入基层了解掌握房管人员的学_情况，今年下半年，我公司接管了太平黎华.宏伟两个住宅小区，建筑面积达45万余平方米，为管理好这两个物业小区，为业主提