国内16个特色商业街大考察
目录
一、北京烟袋斜街：线性的街道，呈东西走向 (1)
二、北京三里屯步行商业街区：鱼骨形开放空间 (3)
三、北京苹果社区二十二院街：天井式的街道坊院商街 (6)
四、天津老城厢：低密度的胡同肌理，棋盘式的格局路网 (8)
五、上海新天地：“外铺内里”的巷道和里弄空间 (10)
六、上海海上海：五个块状院落，沿正交网格铺开 (12)
七、上海朱家角古镇步行商业街区：多角、多弯、多弄、多巷的空间肌理 (14)
八、杭州玉鸟流苏：五种组团，独具村落感 (16)
九、嘉兴梅湾街区：三面环水，具有逻辑和开放性 (18)
十、嘉兴月河街区：水格网交错，划分南北两片区 (21)
十一、西安骡马市：以“街”作为动线，串联形态各异的商业空间 (24)
十二、西安书院门：东西向横街，古文化气息浓厚 (26)
十三、西安慈恩镇：“回”字型围合，展现浓郁市井文化 (29)
十四、成都锦里：三段式过渡呈现中国古代街巷的空间韵律 (31)
十五、成都文殊坊：丁字型街道，九街十庙、庭院艺坊 (34)
十六、成都宽窄巷子：“鱼刺”状街巷，宽、窄、井巷子兵营式布局 (35)
一、北京烟袋斜街：线性的街道，呈东西走向
北京烟袋斜街位于什刹海前海，是北京最古老的一条商业步行街。烟袋斜街占地面积1万2千平方米，总建筑面积3万4千平方米。
烟袋斜街东口在鼓楼前大街路西，西到银锭桥的北边，西口和鸦儿胡同的东口相接。其周边城市肌
理较小，空间紧凑。什刹海位于街道的西侧，作为区域中最引入注目的自然要素。烟袋斜街街区中段的
北面紧靠道观广福观，曾是朝廷管理全国道观的地方。
1、外部开放空间
线性空间
烟袋斜街主要空间是一条线性的街道，街道基本呈东西走向。整个步行商业街区的形状像一只大烟袋，其东口是烟袋嘴，西口为烟袋锅。在形态上它并不是纯粹的直线，而有折线的转拐，经过两折，三段折线与一条背街组成。
烟袋斜街全长232米，第一段转折出现在40米左右，这一段建筑为两层，街道宽度4米左右，D/H 在1/2，街道空间较为紧迫和狭长，北面的建筑作为街道的底景，暗示前段有个未知的空间，诱导着人们前进。
第二段折线的街道长度40米，与第小一段街道基本无异，只是街面宽度变得更为狭窄，普遍在3米左右，空间更为狭窄和紧凑。
在第一个转折处，有巷道连接通向街道北侧的四合院一街中路北侧的道观广福观。转过第二个弯后来到街道的第三段，也是街道的主体部分，空间突然开阔起来。两侧的商铺普遍为一层，街道宽度变为5米，街道高宽比变为1：1，尺度非常亲切宜人。
面空间
整条街道虽然有线性的折拐，但却并没有开敞的空间节点，只在街道的第三段折拐的前部有一个稍显宽阔的开口通往另外一条南侧的背街。
2、建筑实体空间
两侧建筑尺度较小，面宽约6米，进深约4米，彼此紧挨着呈线性排列。多为仿古的明清风格建筑，青砖、灰瓦、坡屋顶。建筑普遍为一层，古色古香，檐口高度不超过6米。
街上店铺林立，漆红的牌匾与其上烫金色的店铺名称，门前挂着大大小小的幌子，商业氛围非常浓厚。地面整齐的地砖明显是现代修葺后的。店面前古色古香的木头门墙、檐口和额枋又打造出街道侧立面特有的历史痕迹。
二、北京三里屯步行商业街区：鱼骨形开放空间
三里屯步行商业街区位于北京朝阳区东部，三里屯分为南北两个区。北区靠近大使馆，主要为高级住宅区南区临近酒吧街，主要是零售、娱乐、文化的综合性功能相结合的城市时尚体验区。
街区于年建成，其中南区占地面积约3万5千平方米，建筑面积7万2千平方米。开放多样与公共空间的线性流动，是三里屯步行商业街区最大的特征。
1、外部开放空间
线性空间
南区街道空间结构是鱼骨型，南北走向贯穿街区的主街上并列排着5条东西向的次街。南区由16栋多为一层的低层建筑组成。被步行道、小径、庭院环绕，形成开放的都市商业购物广场。
南北向的主街长200米，宽10米左右，街道宽高比约为0.6:1。相对而言，两侧建筑对道路的限定是比较强的。沿着主街向前走50米左右，来到了片区的中央广场，长宽都约为30米的尺度宜人的主广场。
主广场正前面的苹果标志格外耀眼，那是置于两侧建筑之上骑楼，暗示着朝前行进。穿过骑楼后的主街与原来的主街向西移动了20米，与街区外的城市干道相接，形成贯通的态势。主街的结尾又呈现向外扩大的梯形，表示着主街的终点。
城市干道连通到三里屯街区的北区。东西向的次要街道长约140米，街道宽度在3一5米，空间给人的感受更为狭窄，营造出中国古老巷道的空间尺度感。
面空间
街区的入口呈现喇叭型，东侧建筑的切角吸引人们前来。主广场上四周有座椅，中央有喷泉、供来游玩购物的人漫步、休憩、畅游、观景、闲坐、溜冰、还可以选择在喷泉中嬉戏。主广场上的社区中心一橙色大厅，是各种社区活动、展示和表演的场所。
2、建筑实体空间
建筑实体呈块条状分布，边长从10余米到50余米，大小不等。由于建筑的几何折线化的切割方式，使东西向的次街两侧的垂直界面的参差不齐，空间开合变化尤为明显，形成若干个让人观赏驻留的小空间。
建筑二层有连通的廊道，一来增加了商业空间的连通性，限定了由于建筑的折线外边界所形成场空间的隐性边界，使若干小的空间节点具有完整的形态。同时二层的建筑沿柱网轴线向内缩进，形成若干个开放平面，让人们有休憩的空间，结合店铺的不同功能，把室外平台充分利用了起来，变成室外餐饮平台。
三里屯南片区的建筑特色也格外鲜明。建筑外皮是玻璃与金属材料的交替组织，大面积的玻璃既是橱窗，又连通了室内外空间。建筑立面处理手法丰富多变，采用饱和的用色和时尚的材质突出都市氛围。
三、北京苹果社区二十二院街：天井式的街道坊院商街
北京苹果社区二十二院街位于北京东三环内，建外SOHO南侧，紧邻今日美术馆。其主要空间构成由十多个变异的具有天井的建筑组成，每个院落都并行构置串联在苹果商业街的南侧。
二十二院街建成于2008年，占地面积3万平方米，包括街区南侧1.5万平方米开放的绿地。总建筑面积3.9万平方米，其中地上部分2万平方米，地下部分1.9万平方米。
1、外部开放空间
线性空间
苹果社区二十二院街道总470余米。是由变形的院落与步行街道串联在一起的步行商业街区。该街区为独特的街道坊院商街，以街道串联院落的组合方式颠覆了单向线形的商业街空间。主街面宽约为8一12米，建筑面积约8万平方米。具有天井的院落建筑都为二层，加上屋顶的高度大约在10米左右，街道的高宽比约为1:1。
从主街上可穿过院落通往街区南侧绿地，街道侧立面随着建筑蜿蜒曲折，时而为墙洞、时而为建筑实体。有在天井下架于地下一层庭院上的过道也有在建筑物之间衍生出的巷道，独立于建筑主体，将室内与室外空间进行了过渡与联系。
面空间
在空间维度限制方面，院落街道的方式将原来直行的步行道又得到了延长。平行构置而成的院落，以及对院宅建筑的前庭、内院、跨院、回廊以及宅前、宅间绿地、广场与室内空间形成的相互穿插。
三两个建筑中间设置的半室外楼梯形成为一条联系不同楼层之间的桥梁，将一层的人流引向二层，由屋顶的叠落实现空间的丰富性和变化。院落空间、地下庭院和底层局部架空处理都让苹果院街的空间层次丰富多样。
2、建筑实体空间
单个有天井的合院建筑单体面宽和进深都在30余米左右，依次排列开来形成整体，从顶面和侧立面上看都连续为一体。采用街道串联院落的空间组合方式。
环院建筑在商业空间布局中分为面向主要步行街道的铺面和与面向天井的铺面。当街的铺面面向主街，相应的大多数交易行为发生于此。
面向街道的建筑立面呈现折线的形态，增加了街道空间的趣味性面向天井的铺面，具有一定程度向半私密过渡，提高了经营空间的多变与可塑性，半公共性质的空间，增加了更多消费的可能。这模糊了普通街区动静分区的概念，以院落将动静结合起来，同时又具有开放性。
在面向绿地的一侧，建筑的外侧就像是建立了一面城墙，形成了一个完整的界面。同时，由在界面上的镂空，挖出了形态各异的孔洞对完整的界面进行了分割，使建筑本身也产生了一些有趣的、空间属性模糊的小空间。
四、天津老城厢：低密度的胡同肌理，棋盘式的格局路网
天津老城厢位于鼓楼的东南角。是在古文化街南侧的一个新建的步行商业街区。天津老城厢步行商业街区建成于2007年，占地面积1万7千平方米，建筑面积1万3千平方米。老城厢的核心地块呈现了低密度的胡同肌理。
1、外部开放空间
线性空间
在整合地块内的历史资源和天津的民俗资源时，天津老城厢采用了开放的聚落式布局延续了原有的生动活泼的空间肌理，而不是刻板的沿用棋盘式的路网格局。
整个步行商业街区具有群落般有机的拼贴形式，用不同风格样式尺度的建筑被拼贴在一起来模拟城市在历史长河中所展示出的形态多样性和复杂性。其中具有大建筑解体成小型的单体建筑，并依据宜人游走的步行视觉逻辑，组织成有层次的街、巷、广场和院落，既有中国园林的布局章法，又有欧式小城镇的神韵，符合天津大都市又非常人情化的小尺度商业空间。
作为鼓楼十字街的西翼，一反封闭式的单趟线型街道的构图，在街道一点透视的基础上加入了传统中国散点透视因素，形成若干个若即若离的亚层次空间，拉大了空间的构成层次，使得商业空间有序又有层次感。
街区的核心是一条以南北向的扩大了的街道空间，街道高宽比在1:1.2左右。街道的界面用外沿连续、中间散布小体量点式建筑的形式，以形成大小不一而又没有完全隔断的线型广场空间串联，既可以看做是一条大型的广场街也可看作是可以自由选择的密集路网。
与建筑母体相连的室外围合与半围合空间形成了宜人的室外活动区。沿东侧湖岸线，由尺度较大的二层建筑构成，其排列方式为阶梯形，使每一幢建筑都能面向西面主街和东侧水岸的展开面，阶梯状可以形成与水岸线结合活跃的截面。自然形态的街巷体系，看似随意布置的建筑，却在线性的街道尽端成为对景。
面空间
内街正中央围合的宽15米长30米的小广场是街区中人们休憩的面状节点。从尺度宜人的中央广场可到东侧湖面，沿湖边布置有一些面向水面的环境设施，可灵活布置活动类型，使水面与人群的活动结合了起来，提升了水面这一自然要素在商业街区中的人气。
2、建筑实体空间
建筑体量对比明确，产生了异质拼合的图案。建筑没有拘泥于矩形，而采用多边形，丰富了步行道路的界面空间。建筑屋顶使用坡屋顶的传统意向，经过现代的折面变化显得格外生动。面向湖面排布的四幢建筑有一个方正的院子。
街区西面的建筑由于紧临城市过境路，截面的处理手法以单元重复，尺度较大的二层建筑位于街道的外围，并在一层彼此连接，形成明确的街区边界。
南面个四层高的建筑与街区北面两个独立的带庭院的大型建筑都很好的限定了步行商业街区的入口。建筑布置也突破了正交的体系，并在单体平面切出了一些钝角切面，活跃了步行道路空间，也丰富了建
筑群的天际线。
五、上海新天地：“外铺内里”的巷道和里弄空间
上海新天地暨淮海路商圈，与淮海中路相隔不到1000米，周边百货商店与专卖店林立，商业氛围浓厚。上海新天地步行商业街区建成于2007年，占地面积约3万平方米，总建筑面积6万平方米。
上海新天地步行商业街区，保留了原有的传统里弄空间。其成功之处在于“外铺内里”的空间模式，沿着一个街坊的外侧形成商业，以边缘商业的开放性，保证了内部所需的邻里感和私密性的要求。将“街市”方式的布置引入到街坊内部，围绕内部广场或街道组织周边活动。将人、文化、历史交叠在这一起。
1、外部开放空间
线性空间
新天地位于淮海中路南侧的两个石库门里弄街坊，分为南区和北区两个部分。南广场被大型购物商
场包围，北广场主要串联北部的巷道和里弄空间。
一片步行街串起南北两个地块，原有的狭窄无次序拥挤的里弄空间得到疏理整合，总弄堂拓宽成为
广场，形成了以广场与扩宽的线性步行街道为街区的主要公共商业活动的核心空间。
东西走向的支弄，依次并联排列在主弄上，层层围合的主支弄体系以标准的鱼骨状排列。支弄内部
空间大多为半私密空间，呈丫状布置，且均是尽端路，具有明显的向主街集聚性特征。
主弄总长约300米，北端入口处的小广场与一小片水景引导着人们进入，街道宽为15米左右，建筑多为二至三层，D/H约为1:0.75。被扩宽的线型步行空间和室外的座椅都暗示着人们驻足停留。支弄空间宽不过2一3米，最高不过4层，竖向的空间显狭长状，建筑物上的细节格外吸引眼球。
面空间
北区中心主广场，长宽近20米，作为街区中央重要的空间节点位于广场中心处有喷泉，行人都围着喷泉行走，休息的人们围坐在广场的东南与西北角，餐饮店铺提供的室外坐椅看起来安全又舒适，形成宜人的购物休憩氛围。
南端入口梯形广场，从南端进入由于道路与广场成形转折，让人对前方的步行街空间有了一些期待。
2、建筑实体空间
上海新天地的建筑分为两个层次，以传统的石库门和里弄空间为基底。尺度较大的百货商店分布在街区的外侧，与城市干道相联。
南里新建的三栋层高的大型购物商场作为街区的收尾一这里进驻了中高端的商家、美食广场和电影院等，与北片面西侧的两栋商场一起在整个片区的周遍形成开放的公共空间。
北里由多幢石库门老建筑组成，拆除了一些老旧的建筑后，漂亮的弄堂空间、公馆、荷兰风建筑得到显现，每一栋经过修缮的建筑都别具一番风味。
在建筑风格的处理上，结合了历史与现代，东方与西方一对中式的清水砖、院落与西式的爱奥尼柱式和卷心石的兼容并蓄。在立面的处理上，大量地运用了拼贴的处理手法，购物中心的玻璃幕墙与青砖拼贴式建筑立面。
钢材与石库门的红砖实木对比明确又互相融合。同时狭窄的里弄空间与漆黑的石窟门可以唤起人们对这个街区古老的历史记忆。钢筋玻璃橱窗营造的现代商业氛围与这里的历史氛围不断碰更突显新天地步行商业街区的现代特色。
六、上海海上海：五个块状院落，沿正交网格铺开
上海海上海步行商业街区位于杨浦区和虹口区交汇处，和杨浦大学城、黄浦江两岸综合开发工程的北外滩都十分接近，越过大连路隧道又与陆家嘴金融贸易区相连，地理优势非常明显。上海海上海步行商业街区建成于2006年，占地面积3万8千平方米，总建筑面积约3万平方米。
1、外部开放空间
线性空间
整个街区按照正交网格铺开，建筑和主要道路都在这个秩序中减出，形成了建筑、道路和庭院三个部分。主要道路成型曲折前进，长约400米，宽为15米。，两侧商铺主要为1一3层，宽度8一12米，街道高宽比1:0.8。次级道路8米结合庭院穿插于建筑之中，街道高宽比约为1：1。
在与主路平行的次级道路上串联了五个块状院落，每个块状院落根据使用和建筑材料的不同分为混凝土院落、金属院落、玻璃院落、红砖院落、木场院落为命名的五大院落构成。但街区内的次街、院落与主街背离，且空间不够开敞，使得使用效率和人气都不高。
面空间
海上海商业街区中段长约60米，宽约30米的广场尺度稍大，空间较为空旷，建筑外围的矩形空间和三角型的水池和铺地略显冲突，破坏了场的围合感。因每个主题院落的空间尺度不够大，与次街宽度差距不大，场效应没有得到很好的体现。
2、建筑实体空间
海上海步行商业街区主要由长宽12米的正方形体块组合而成。以一种不妥协的正交实体结构出现。对建筑的线性结构组织作出了进一步的扩展。
街道前端三栋大体量的办公楼所限定。海上讲堂、海上剧场、海上会馆三大文化艺术运营建筑节点做为街区的标志建筑分别置于街区南北入口和西入口。
“海上会馆”置于飞红路的南入口处，二层采用全反射的镜面玻璃以不规则的龟裂纹分块开窗，一层为普通玻璃，建筑形象标新立异。
“海上讲堂”二层的体量，建筑入口与主体部分两个体块斜插在一起，极富动势。
北端入口的“海上剧场”也采用玻璃幕墙与兰色铁皮结合的手法，体现了为前卫艺术的推广以及具有独创精神活动提供的场所。通过三种不同建筑组合和空间场景的联动，营造出一个打破居住商业办公边界、打破休闲、娱乐边界与商业边界的开放空间。
七、上海朱家角古镇步行商业街区：多角、多弯、多弄、多巷的空间肌理
朱家角古镇行商业步街区在宋、元时已形成集市，是古老的步行商业街区。街区紧邻漕港河，街区内河港纵横，九条长街沿河而布，千栋明清建筑依水而立，三十六座石桥古风犹存。
古镇由两条小溪和一条大河构成，形成网络式棋盘格局。街道多沿河而建，勾勒出朱家角古镇中心步行商业街区多角、多弯、多弄、多巷的独特空间肌理。上海朱家角古镇步行商业街区占地面积3万8千平方米，总建筑面积4万5千平方米。
1、外部开放空间
线性空间
朱家角古镇步行商业街区主要由北大街、东井街、西井街步行街道组成。前街后河，隔岸相望的是一条条平行的老街，有时老街处会出现一道“过街廊棚”。
朱家角古镇步行商业街区的三条主街，紧依着漕港河的支流折扇。其中以南岸的北大街为主导商业步行空间，北大街呈东西向线性分布，随着漕港河的自然态势呈现蜿蜒曲折的空间形态。
处于街区南侧的慈门街牌坊标志着古镇商业空间的开始，放生桥联接南侧街道和北侧街道，其所在的开敞河道空间为整个步行街区的空间高潮点。最后由南北向依次排布的永安桥、中龙桥和涌泉桥作为古镇步行商业街区的结尾。
主要商业街道北大街长约310米，街道宽3米左右。两侧建筑普遍为两层，街道高宽比D/H为1:3，街道空间适宜人步行，空间较为狭窄。每隔50米左右便有一个开口，通向河道空间。舒缓了狭长的街道空间，营造出步行空间的节奏感。
面空间
戚家桥标志着街区步行空间的开端，位于街区中央的放生桥是街区中重要的空间节点，突然开阔的湖面景观和位于放生桥旁的放生亭与曲折的观景步道营造出北大街上的空间节奏感。
2、建筑实体空间
建筑多为两层，体量较小。两侧的建筑一层为店铺，一扇扇开放的木板门窗，形成街道的表面界定。蜿蜒的路面也别具特色，由大块的青石板和小块的青砖交叠铺砌而成，有着古色古香的意韵。
依水而建、密密稠稠的街区中的建筑是典型的明代民居风格，灰瓦白墙，一层白墙上开洞窗与木门，二层是全木结构的联排窗，“上宅下铺”是街区内商业建筑的一大特色。
蜿蜒的街道空间与建筑紧密结合在一起。石板老街、黛瓦民宅、深巷幽弄无一不展现朱家典型的江南民居风貌。
临水的建筑大多为砖木结构，两层高度，临水傍桥，屋脊起翘，像是南方的“吊脚楼”置于水边，体现江南水乡的特色。
街区的核心景观“放生桥”，建于清代中叶的石拱桥，孔石拱，构造匀称，是朱家角的标志性建筑，全长50米，于纤细之中透露出几分豪气。
八、杭州玉鸟流苏：五种组团，独具村落感
“玉鸟流苏”位于杭州良诸文化村的中东部，是小镇的旅游休闲和娱乐区域。也是万科社区商业的重点项目，杭州玉鸟流苏步行商业街区规划总占地面积18万平方米，一期工程建成于2007年。
街区基地环境为典型的中国江南丘陵与水网平原交接景观，具有平和与丰富的诗性特征。作为一个大型的步行商业街区，它具备了与都市街区不同的尺度、空间模式与商业形态。
“玉鸟流苏”有5种空间模式，分别是：
这里选取、两个组团进行详细空间分析。
1、外部开放空间
线性空间
A片区
街区以一条南北向的主要街道空间串联起来。其中，A片区斜向相交的街道都是同级的，在整个片区中心并没有一个特殊意义的建筑物或是广场去突显片区的向心性。
让整个商业小片区在空间层次上无差别，所以虽然尺度适宜，但人走在其中还是会失去方向感，由建筑半包围的内向性的空间庭院与街道的联系甚少，并没有达到开放的商业目的。
斜线相交的道路，将传统的庭院空间进行分解与重构，并对建筑尺度进行了适当的扩大。在片区中行走，会历经传统的巷道空间、半开敞的院子和折线的空间，流线被巧妙的安排在不规则的建筑之间。
街道的线性空间有节奏的在十余米左右的长度被院落打断，形成一段段的段落，丰富了单向线型街巷空间的行走体验。在这个片区中，庭院担当了重要的角色，它是建筑内部扩展到街道空间的媒介，起到过渡与承接的作用，每个院内种植一棵大树，限定了庭院空间。
F片区
F片区围绕着广场沿东西向一字排开的建筑形成一条线性的主街道。这条街道的建筑物之间与外部的楼梯随着地形将行人引导至不同的标高。
主街道的特点是建筑因为向西缓缓升起地面，而呈阶梯状排列，单面的街道由台阶和建筑两个基本元素组成。在建筑中穿行的内廊，将外部公共空间和内部空间之间引入了半公共的外部空间，作为商业活动内外渗透的重要介质，也是步行系统的重要组成部分。
以小尺度商业活动空间为主的A、F地块中，街道的宽度都在4米左右，建筑高8米，街道高宽比约1/2。狭窄而沿建筑倾斜的街道，行进于其中，有一种在传统村落中的感受。
面空间
中央广场在两面的转角处被中间三角形建筑限定，铺地由开始的瓦片横铺变成泛着暖红色的面砖，色彩的转化让人倍感温暖。中心广场上的铸铁雕塑流动而又刚硬，也不失为整个片区的标志物。
2、建筑实体空间
A片区
A片区建筑的基本母体由建筑与院落的单元构成，每个单元都由相似母体变形，每个单元中的建筑面积在600一1000米。均质的单元布置形态忽视了领域的边界与中心，建筑与半开放的院落呈半环绕态势。整个片区呈现均质的聚落形态。
由于建筑的存在使得整个场的范围被限定，形成完整的领域感。内凹的庭院表示内部的、内向的空间，半环状的建筑内部，明确的界定了外部的空间，形成公共场所。这些类似的建筑与庭院的基本单元以自然生长的方式，堆聚起来，形成商业聚落空间。
在建筑立面风格的处理上，整个建筑表皮都选用了深灰色的材料，屋面墙身都是深灰色的瓷砖贴面，玻璃也是蓝灰色的茶玻。材料独特的装饰效果为建筑带来独特的个性。
窗口的形式主要分为两种，一种是用十字斜交的格纹将建筑的表面满铺，另一种是矩形的散布在深灰瓷砖上的窗洞。虽然做为建筑单体而言对材料的运用比较出色，但是做为商业建筑，深灰色的材料选择与较为封闭的立面开窗处理让人颇有距离感，对商业气氛的渲染尚有一些欠缺。
F片区
F片区建筑二至三层不等，随着地面的起伏呈线性排列。特点是大片的玻璃幕墙、橱窗和木格栅，建筑的外观也由外部空间界面一木格栅、半外部空间一格栅与玻璃幕墙之间的走廊和内部空间界面叠合而成。
上篇的7月大出游，我们从北京走到了杭州，下篇我们来到嘉兴（禾）、西安（镐）、成都（蓉）。
考察要点：空间布局（外部开放空间、建筑实体空间模式大解析）
九、嘉兴梅湾街区：三面环水，具有逻辑和开放性
嘉兴梅湾街区濒临京杭大运河河湾，东南西三面环水。整个嘉兴梅湾街区占地面积约10万平方米，总建筑面积约12万平方米，建成于2006年，是对传统步行街区的改造。
嘉兴梅湾街整个布局就如同一个大型的聚落。一条城市干道从片区中央穿过，将整个街区分为东西两个部分。东区规模较小，因而重点介绍嘉兴梅湾街的西片区。
嘉兴梅湾街步行商业街区，由4一5层的民国风格建筑逐渐向内部沿河1—2层的建筑过渡。按照层级的布局方式与各层级的逻辑与场地四周的环境编织在一起，即体现了江南水乡高密的空间肌理中又有在基地四周的新建建筑的活力。
1、外部开放空间
线性空间
在梅湾街东区中，对街区空间的体验分为几个层次主街、老街、巷道、集、场、岸。街区南面沿河为单趟的老街，由一条东西向主街将新建的建筑串联在一起，结构非常清晰。
在沿河的仿古建筑片区中由一条东西向的街道为主轴，条南北向的胡同依次排列，呈现半边鱼脊骨形道路结构。虽为鱼骨状的道路布局，但是建筑排布并非整齐划一的，而让人感觉是建筑移动而形成的街道空间。
由新建筑组成的主街位于东区的商务片区，南北走向，街道宽约6米，街道高宽比约为0.45:1。两侧建筑呈现向中央靠拢的趋势。全长300米，贯穿整个街区，这条主街道上最窄处6米，最宽处13米。沿河一带的仿古片区建筑尺度相对较小，东西向主街的街道宽5米左右，街道高宽比约等于1/0.8。
是尺度亲切适宜人的步行街道。天井围合的四合院建筑呈南北向依次排布，山墙面与围墙组成的巷子依建筑周边南北向分布，宽度只有1一2米。
穿过狭窄的空间迎面而来的是宽阔的河景，给人一种豁然开朗的愉悦。有的巷道被拓宽，将河景引到街道中，并在景观处理上布置有一些曲折的廊子，让人们嬉戏流连。
面空间
主街由较大体量的建筑都用组合的手法拼接在一起，形成了街道与建筑中若干个半开放的庭院空间。在街道中部的开放广场，引导人们从城市道路中进入商务片区，也为步行道提供中央顿点。这些开放及半开放的场，提供了绿化和停下来休息的场所，与街道空间互相结合，进行于其中，能感受到空间的丰富变化。
沿河湾的一片仿古建筑群与美景的完美结合一梅湾河景、梅湾岛是梅湾步行商业街区中得天独厚的自然景色。沿河道的岸边设置了铺有木板的景观休憩步行道，茶铺结合设置了岸边休憩座位，蜿蜒曲折的河岸空间被充分利用起来。
商业街区情况调研报告 街商业街区是县城的商业集聚带,是市民居家购物休闲首选的商业街区,也是重要的对外窗口。街的形象代表着的城市形象,街的现在和未来是居民关注的焦点之一。 一、街的历史沿革和发展现状 据清光绪八年《县志》记载,溧邑自隋唐以来,街衢繁盛,物阜民康,唐时,城外街为县城之中心,县衙署和城隍庙就设在街道之中。万历二十七年,知县徐必达修治城内街道,皆铺以石。古往今来,街始终店家林立,商贾云集,生意兴旺,人流如潮,是我县一条传统的商业街,也是我县商业文化的聚集地。 街长450米,位于护城河北岸,珍珠路与中大街之间,居于商业核心区的中心位置。建国后,我县国有和集体商业公司的零售店面大都设在这条街上。1984年的县城总体规划,就把街确定为商业步行街。1995年初,县委、县政府结合旧城改造,对街南街区域进行全面拆旧建新,北面商铺也装修出新,路面进行了简易铺装,并于1996年1月8日举行了街商业步行街落成典礼,成为当时郊县旧城商业街区改造的样板工程。此后,街北街陆续进行了局部出新改造。XX年开始,以街为轴心,对珍珠路、交通路、中大街、大东门街围合地带进行“两场一街”(商贸文化广场、街商业广场、大东门
美食街)拆旧建新改造,XX年陆续建成投入运营。XX年街西北区域地块开工建设“名仕阁”商住楼,XX年底前将建成投入运行。至此,街商业街区的改造建设初步完毕,街已由原来的一条老商业街,演变成一个完整的商业街区。整个街区占地面积约40万平米,其中商用建筑面积约20万平米,街面广场、停车、空闲面积约5万多平米。街商业街区内拥有大小商户500多家,汇集了我县大型超市、电器卖场、星级酒店、休闲娱乐、时尚饮食和大部分知名品牌店。经过近几年的打造,街区内的商娱功能放大,时尚业态增多,门类逐步齐全,已经成为县城地区不可替代的商业中心区和人流物流聚集区,也是我县商业文化和对外形象的一张名片。 目前,对商业街区实施管理的单位有5家:一是“两场一街办公室”,原在“县三产办”名下,XX年1月以后移交给永阳镇三产办,从事带有一定政府综合协调性质的管理职能;二是“两场一街”的物业管理公司,共有3家,分别是:管理街商业广场的瑞祥物业公司,管理商贸文化广场的秦环物业公司和管理大东门美食街的青河物业公司,均由原开发建设“两场一街”的3家开发商分别聘用,从事区域内的日常物业管理;三是由市容局承担街包括南区及“两场一街”以外的街巷河沿的市容环卫管理。 二、街商业街区目前存在的主要问题 街商业街区虽然经过几次改造,但限于当时的财力、规
商业街市场调研报 告 1 2020年4月19日
风陵渡商业街市场调研报告 前言鉴于风陵渡商业街的整体规划,经过我公司相关人员的初步调研, 根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点并加以专业发挥,对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、区域市场状况该地处三省交界的”金三角”地区,交通发达,辐射范围广泛,所覆盖地区有:陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地,所辐射的地区广,但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明: 芮城县人口35万,城镇人口5万多,人均年经济收入在5000多元,商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带,主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点: (1) 由专业房地产公司开发; (2) 有百货商场、超市等大型零售业态,超市(如盛宝润发,面积多㎡,地上两层)生意较好; (3) 现有品牌较少,全部为国内品牌(如红豆、古士旗、 2 2020年4月19日
虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼),进货渠道均在西安; (4) 有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所; (5) 临街门面面积一般在20㎡－80㎡,以50㎡居多; (6) 租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间; (7) 出现专业售房机构,地处当地最繁华地段,但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一,不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处,是通往西北、西南和中原的咽喉,属省级经济开发区,距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里,现有人口8万多,城镇人口1万多,主要分布在道北,人均经济生活水平较低,民风淳朴,以农副产业为支柱产业,商业相对较发达,交通方便,与潼关一河之隔,大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时,市政基础配套已初具雏形,但政府管理较宽松。当前,潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻,将对当地的经济产生巨大的影响。当前,风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带,其中有黄河市场、副食品商城、老街市场,但以摊位经营为主,经营状况不理想,一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主,呈以下特点: (1) 主要由供销社和个人开发,缺乏统一管理,大多陈 3 2020年4月19日
商业步行街调研报告 ——以中街为例 吴艳红 168040013 12级风景园林 前言：商业街是一种多功能、多业种、多业态的商业集群体。它由许多零售网点共同组成。历史形成的传统商业街，往往位于城市的中心区。它们是城市的名片，体现着城市的繁荣和发展。以沈阳市中街及其周边的商业区构成的城市中心区为研究对象，关注像这样的城市中心区域一样由以不同速度运动着的人群占据的，并能产生出丰富、实在的社会关系和可栖居的场所感的叠加和界面的潜力。将不同的运动循环、速度和时空特征融入产生场所的交界面中，力求使这一区域在空间和行为上取得和谐。并且关注中街城市中心区商业空间组织方式，关注该地块对城市特色的体现，如何让中街这类城市中心区融汇历史与现代，通过交通，界面组织等空间元素更好的展现城市独有的风貌，塑造更好更具地域性特色的城市环境，进一步强化中街的场所精神，体现中街“中国最早商业步行街”的商业价值，提升城市商业空间形象。 沈阳著名的商业街——中街，有380多年历史，号称“东北第一街”。后金将明朝所筑砖城进行改建扩建，按照中国历史上流传的 “左祖右社、面 朝后市”之说， 将原来的 “十”字型两 条街改筑为 “井”字型4 条街。即今沈阳 路、中街路、朝 阳街、正阳街。
当时，中街路称四平街，东西两侧建有钟楼、鼓楼各一座。街长579．3米，宽11．7 米。如今的中街已成为沈阳第一条步行街.街道两旁店铺鳞次栉比,买卖兴隆，一派欣欣向荣之意。 1.人文历史 沈阳市中街是全长1500米的沈阳中街是沈阳最早的商业街，1625年，“大金”迁都沈阳，经济更趋繁荣，四平街(今中街)便形 成了。吉顺丝房、 老天合绸缎庄等 大百货商店，多集 中在街路的南北 两侧；丰富多采、 琳朗满目的小商 品行市(市场)，都 散布在沿衔的胡 同里。沈阳中街，也是中国第一条步行街，是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，是早期城市的商业文化中心，自明清开设以来，距今已有三百八十多年现在历史。这一地区现存多栋保护建筑。沈阳中街始建于1899年，它是沈阳市早期城市建设活动的主要地区之一。从前清皇封御赐的荣耀，到今天遐迩闻名的繁华，中街见证了沈阳商业文明的发展历程。 沈阳中街作为历史悠久发展成熟的城市商业中心区具有明显的区位优势。沈阳中街城市风格鲜明，中街及其周边的环境就能较好的体现沈阳市的城市风貌，沈阳故宫，沈阳老字号吉顺丝房旧址，风格统一地反映了沈阳的城市特征。 2.人性化商业区 2.1空间界面
关于零售商圈的调查报告范文 零售商圈调研内容 1、店铺所在地区平面图。以店铺为圆心，半径分别为1公里、3公里、5公里范围内各居委会所辖区、各居民小区、村镇、各大机关团体单位、学校、各业态竞争店、农贸市场、餐饮业所在地，交通状况。 2、各商圈内居委会所辖区、居民小区、村镇家庭数、人口数、就业人口数、外来人口数、大致收入水平。——常住人口数、户数、人口来源、收入水平、就业位置、要紧职业、要紧购物场所 3、新建小区规划事情、入住率、大致收入水平、以后进展趋势。 4、各商圈内机关团体、学校人数、集体就餐人数、收入水平、以往购物去向。——行业、占地面积、企业性质、职工人数、平均收入、食堂就餐人数、企业效益事情、距离 5、各商圈内竞争店、农贸市场、餐饮业营业面积、销售额、经营品类、基本特征。——业态、营业面积、结构、客流量、客单价、日均销售额、价格水平、企业性质、经营项目、距离、收银机、停车场规模、 6、店铺营业面积、现有经营品类、历史销售额、各大类所占比重、停车场面积。 7、店铺客流事情、门前客流、车流事情、各时段客流的构成、购买商品构成及大体客单价。 妨碍零售商圈的要紧因素 1.构成。零售商圈是以商店为中心，向四周扩展与辐射，形成一定商圈范围。零售商圈能够分为四个层次：核心商圈、次级商圈、边缘商圈、异地商圈。普通而言，核心商圈占总顾客的55%--70%的顾客，次级商圈占总顾客的55--25%,边缘商圈是最小的。商店的规模别同，对顾客的吸引力也是别同的。中心商业区和大型商店对次级商圈和边缘商圈顾客的吸引力是最大的。 2.限度。零售引力法则又称雷利法则指的是具有零售中心的两个都市，从位于它们中间的都市吸引的交易量与各自都市的人口成正比例，而与从中间都市到市场的距离的自乘成反比例。该法则要紧证实一具都市的人口越多，规模越大，商业越发达，对顾客的吸引力就越大。 雷利法则有两项假定：一是两都市同样接近公路，距离的衡量限于要紧大道，别包括交叉的小路。二是两都市的零售能力相同，顾客之因此到人口较多的都市，由于都市商业设施好，商品品种多等因素的妨碍。 3.饱和度。商圈的饱和度决定是否要开办新的商业点，经过商圈饱和度能够确定某一地区的商店是别脚依然饱和的。饱和指数计算公式为：IRS=C*RE/RF，C为某地区购买某类商品的潜在顾客人数：RE为某地区每一顾客平均购买源，RF为某地区经营同类商品的商店营业面积：IRS为某地区某类商品零售饱和指数。
一．调研意义 通过这次的调查对新乡步行街考察把握流行趋势，了解步行街市场的运作、发展趋势，了解步行街情况，培养和提高对销售市场的了解和分析能力。通过新乡步行街的考察，进一步加强对理论知识的理解，进而将在学校学到的理论知识与社会实践相结合以适应社会和市场。 二．调研方法 通过实地考察和自我观察的方法对步行街进行实地调查 三．调研背景 随着消费结构逐渐升级。随着人们收入水平的提高，对消费的需求已不再停留在需要的阶段，而开始注意工作、生活和社交的需求，因此，经营者在选择其经营方式不但要表现其经济实力更要迎合消费者的品味要求。 四．调研分析 （1）通过实地考察分析发现50%的人认为本市的平均价格在50~100内价格能更好地适应消费者的要求，不过由于价格较为中庸，可能存在相应的质量问题。在50元以下的有10%这些商家可能是出于销售量的考虑或者是传统观念的影响，不过品牌效应却不强。100~200元的占40%说明随着经济的发展还有消费者收入水平的提高，费者都乐意去消费能体现自身素质的高档商品。 从此数据可得出，本市的消费水平属于中等水平。 把商品价格控制在50到100元之间的商家因为觉得价格中等,可以保质保量，经营者基本以价格稳住消费者市场，同时以保证质量为主，保证销售量为辅助，吸引了一大批消费力不强的年轻人进行服装消费。价格区间在50元一下的商家则是觉得价格比较低廉,能扩大销售量,可是品牌效应不强，会给消费者造成质量不好的印象。而价格区间定在100~200的商家则认为这个价格既能保证利润,又能体现品牌。 （2）商家在选取店铺地点的时候考虑的因素 商家在选取店铺地点的时候,考虑最多的因素是人流密集度,占了79%,由于中国的市场的现况是供过于求,这形成了以消费者为导向的买方市场,在这种情况下,商店的位置越接近人流的地方,就越出于有利的地位;人流密集的地段所销售的商品往往符合一个城市的大部分消费者的消费水平。通常而言，在人口密集处的地段开店，成功的几率往往比普通地段高出很多。人口密度越高，则进驻该区域的可能性越大。在评估某具体项目时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。 其次是同类型店铺的集散程度,占15%,这可能是商家出于竞争程度的考虑, 竞争的好处之一是可以提高服务质量，让消费者用更少的钱获得更好或者更多的消费和服务。竞争导致地方政府违反区位比较优势，盲目发展非优势产业，导致
日本东京银座商业街区考察报告 NEW MALL CORP 杨宝民 ２００５年６月８日
世界瞩目的银座商业街区 美国第五大道和东京银座一直是笔者研究商业街区重点选择的两个研究对象，在胡宝哲博士研究银座街区改建开发的基础上，笔者重点研究银座的业态特征与商业运营，从中提炼经验，自觉运用商业圈形成规律，提高我国商业街区开发与运营的水平。 一、银座步行街整体情况 象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道齐名，是世界三大繁华中心之一。银座最早是填海形成的，银座作为地名是因为１６１２年德川幕府在今银座一、二丁木一代设有银币铸造所，与日本桥一代的金座相对应，俗称银座町。 根据胡宝哲博士1991年到1993年在东京地区所做的调查，银座商业中心总占地面积为 39.5公顷，南北长1200米，东西宽500-600米。银座总体平面布局如下： 图1 东京银座商业区范围示意图 １９２３年关东大地震以后，银座地区重建，形成东西向７条街，南北向１１条街，
南北向２４个街坊的网格形状。 银座的繁荣从二是世纪六十年代日本经济高速发展开始，当时各类商业设施大道３７８０家，商店与餐饮大道１７５２家，平均每日来购物旅游的人流大道５５万人次。 银座商业区内不同业态分布比例如下表： 图２银座留影 表1 东京银座商业步行街的业态比例 在日本人的心目中，银座是高级、名牌、流行、信用、品味、货真价实、憧憬、时尚以及日本新潮购物中心的代名词。 银座业态特征 （1）拥有日本最多的商业老字号例如历史悠久文明全国的木村屋 （2）世界最大的画廊街 （3）日本最大的展览设施街 （4）日本地方大众媒体的中心 （5）银行密度最高的商业中心
万达商圈调查分析报告 篇一：万达广场的商圈分析 《 》课程论文 芜湖万达广场的商圈分析与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班 第一章芜湖万达简介 一、地理位置： 芜湖市万达广场正式开业于XX年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能
于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标：万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。 第二章万达广场商圈分析 通过调查发现，万达消费者对万达所能承受的最远步
提纲 1考察对象 (4) 2考察目的 (4) 3考察方式 (4) 4考察内容 (4) 4.1文清路商业街 (4) 4.1.1业态分布 (4) 4.1.2主要品牌 (4) 4.1.3主要消费人群 (4) 4.1.4配套设施 (5) 4.2厚德路商业街 (5) 4.2.1业态分布 (5) 4.2.2主要品牌 (5) 4.2.3主要消费人群 (5) 4.2.4配套设施 (5) 4.3青年路商业街 (5) 4.3.1业态分布 (6) 4.3.2主要品牌 (6) 4.3.3主要消费人群 (6) 4.3.4配套设施 (6) 4.4天誉百货 (6) 4.4.1业态分布 (6) 4.4.2主要品牌 (6) 4.4.3主要消费人群 (7) 4.4.4配套设施 (7) 4.5国光百货 (7) 4.5.1业态分布 (7) 4.5.2主要品牌 (7) 4.5.3主要消费人群 (7) 4.5.4配套设施 (7)
4.6大润发超市和天虹超市 (7) 4.7九方购物中心 (8) 4.7.1业态分布 (8) 4.7.2主要品牌 (8) 4.7.3主要消费人群 (8) 4.7.4配套设施 (8) 4.8天虹百货 (9) 4.8.1业态分布 (9) 4.8.2主要品牌 (9) 4.8.3主要消费人群 (9) 4.9越秀地产商业街 (9) 5总结 (10) 5.1步行街小结 (10) 5.2百货小结 (10) 5.3购物中心小结 (10) 5.4高端品牌少 (10) 5.5配套设施的重要性 (10)
1.考察对象：南门商圈（文清路、青年路和厚德路步行街，天誉百货和国光百 货），大润发超市及其周边商业街，章江新区九方购物中心。 2.考察目的：对赣州的几个主要商圈有初步了解，熟知商圈内的业态分布和品 牌信息，并尝试了解不同商圈的商铺运营情况。 3.考察方式：实地考察（业态分布，品牌情况和定位，主要消费群体，以及配 套设施），走访请教（销售情况，商铺租金以及对赣州消费市场的感知）。 4.考察内容 4.1文清路商业街 文清路步行街是政府主导的项目，是城市主要交通干道，同时也是重要的商业街，沿街统一复古装潢，客流量较大，是赣州市民常去的购物地点。 4.1.1业态分布： 由上图可以看出，文清路的业态比较丰富，不过服饰类业态占据了过大的比重，作为一条商业街，餐饮的比重较小，且娱乐性业态占比也较小。 4.1.2主要品牌： 男装：GXG、金利来、七匹狼、九牧王 女装：哥弟、遐逸、播 集合店：CABEEN海澜之家、美特斯邦威、NIKE、KAPPA、Me City 皮具：达芙妮、奥康、沙驰、 珠宝手表：天誉珠宝、上海老凤祥、金伯利钻石、 化妆品： 餐饮：KFC、GBF、牛好客 4.1.3主要消费群体：由于业态丰富、品牌层次多样，因此消费群体的年龄
第一部分精品店 精品店的经营种类包括高档服饰、工艺品、进口烟酒、化妆品等，因其售价昂贵，消费人群有限，所以选址非常讲究，一般都分布于高级酒店、写字楼、公寓底层以及繁华商业区较具特色的单体建筑物底层。 我们的商业街F地块外侧其经营种类应该以中档服饰为主，也应包括鞋类以及外航办事处、客服中心等，适应泉城路商业圈的需求，在内街以高档服装、工艺品、开化妆品等为主，部分休闲场所，如星巴克等，但其经营种类以商品消费为主。凭借独特的地理位置、周边消费人群分布以及自身物业形象，F地块必会成为有影响力的精品商店区。 精品店整体形象独树一帜，通过整体形象的塑造，吸引人气，能够使商店效益和物业形象取得双赢的效果。通过调查分析，一个成熟的精品店商业街在经营种类以及整体形象塑造等方面有如下特点： １、经营种类经过严格筛选，经营的多为国际知名品牌，与周边人群的消费需求及自身物业形象相吻合； ２、外部环境营造非常到位，包括外部景观、灯光等均经过精心设计，使那些商店在不临街的情况下保持了良好的吸引力和亲和力，使人产生一种进去逛逛的冲动； ３、店面外装饰风格统一，所有店面招牌在统一位置使用统一材质制作，外廊无任何店面招牌，整体形象精致、简洁、大方； ４、在外装饰风格统一的前提下通过室内橱窗设计、室内装饰、灯光配置以及经营区域内外空间相结合等方式突显个性。 第二部分休闲特色街（区） 城市休闲商业街的形成与一个城市的性格有莫大的关联，杭州、苏州等城市因为人文历史以及经济环境的原因，休闲之风盛行。而作为国际化大都市的上海，海派文化的深厚底蕴也使上海形成了众多休闲的特色街区，其中以历史悠久的衡山路和新建成的新天地休闲街区最具特色。 形成独具特色休闲氛围的原因除了需要独特的人文传统、所处区块闹中取静以及保存了大量古建筑以外，可以归结为以下因素： １、在原有道路两侧良好的绿化及大量古建筑的基础上，进一步采取措施，结合休闲设
商业街调查报告范文 篇一：商业街市场定位调查报告设计方案 四川理工学院调查报告 设计方案 《大学城商业街市场定位分析》 专业：统计学 班级： XX级1班 指导老师： 学生： 学号： XX年12月13日 一、前言 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高
消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。 要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。 1. 了解大学城商业街的消费者主要构成 2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构 3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价 4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度 3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。针对此原则列出了以下几个调查重点。大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。了解了消费比
大润发商圈调研报告 连职大连锁101第一小组呈送 刖 言 由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物 的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。 进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由一一倪 倩划定 其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、 收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。 丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为 硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。 陈玉 宝。 再次是综合分析一一李维维。 再次是结论与建议一一展菲。 最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作一一何若香。 、调查的背景和目的错误！未指定书 签。 、商圈范围的确定错误！未指定书 签。 三、调查的内容与因素错误！未指定书 签。 （一）人口统计分析.错误!未指定书签。 1.人口结构错误!未指定书签。 2.家庭户数构成.错误!未指定书签。 3.收入水平错误!未指定书签。 4.消费水平错误!未指定书签。 5.购买行为错误!未指定书签。 （二）竞争状况分析.错误!未指定书签。 1.竞争分析错误!未指定书签。
2. ............................................................................大润发的商圈饱和系数 .................................................... 错误!未指定书签。 （三）基础条件分析..................................... .错误!未指定书签。 1. ............................................................................交通与环境.错误! 未指定书签。 2.城市发展规划.................................... .错误!未指定书签。 四、调查方法与资料处理方法................................... 错误!未指定书签。 （）调查方法........................................... 错误!未指定书签。 1.单纯划分法 ...................................... 错误!未指定书签。 2.二手资料收集...................................... 错误!未指定书签。 3.询冋调查法...................................... .错误!未指定书签。 （二）分析方法......................................... 错误!未指定书签。 1.定性研究方法 .................................... .错误!未指定书签。 2.定量研究方法 ..................................... 错误!未指定书签。 3.机会分析技术.................................... .错误!未指定书签。 五、结论与建议 (9) （一）.................................................. 结论错误!未指定书签。 （二）.................................................. 建议错误!未指定书签。附录............................................................ 错误!未指定书签。 一、调查的背景和目的 大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首 选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域， 其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次调查会 更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。 二、商圈范围的确定 第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾 客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。 第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的 范围。 据此，得出以下结论：
南屏步行街调查报告 班级：09城市规划 姓名：XXX
一、南屏步行街简介 南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心，要维持城市中心区的吸引力，设立步行街，可以最大程度地鼓励商业、文化和娱乐发展。 南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。 昆明南屏街是4万平方米都市休闲娱乐空间，城市历史和文化与商业在这里共享。整个南屏步行街建在“近日公园下穿工程”的地面部分，行走在全长685米的街区，两侧是建于从上世纪20－30年代至本世纪初的商业建筑、构筑物，让你领略“老昆明的家”的风情；总面积为3．67公顷的街区全部由正方形小青石等石材铺装，沿线5组活色生香的情景雕塑；此外，西口穿插“日进斗金”标志小品，东侧喷涌“草帽当锅盖”喷泉水景，正义路与南屏街交叉口的核心区，则是“老昆明地图地浮雕及旱喷泉”配以昆明民间柱础特色街头休闲凳。 这里成为一个城市的橱窗，展现昆明历史、文化、风情，并成为与商业交流的中心。步行街的艺术设计反映出城市的文化，其中在4只巨大的“通气柱”上将镌刻来自云南先贤的格言警句，在过去老城墙的位置相对应的街道上象征性地设置内容为“云南十八怪”的景观墙。而最为引人注目的，是在近日公园大花园被拆除的原址，一个100平方米的地浮雕成为一个罕见的“城市景观”。地浮雕。一幅老昆明地图地浮雕将镶嵌在昆明的传统中轴线上。10米×10米的地浮雕，在其中的花岗岩上镶嵌8米×9．6米的“老昆明地图”，根据迄今为止最完整的老昆明城区地图（绘于清末）设计制作而成。5组雕塑。反映老昆明民俗民情的“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳海牌”邀请你参与，活灵活现地反映老昆明的生活场景。 二、南坪步行街空间布局商业概况景观节点分析 南坪步行街北起文庙南至金马碧鸡坊，其间由文庙至中心广场为正义路，在道路西边就是正义坊，其分为南管和北管，正义坊的建筑外观为欧美风格，由北向南沿街竖向建设，他还分为东西两栋，其间宽度约为20米，一层镂空二层到3层由天桥或楼梯连接，地下还有负一层，整体贯通在两栋建筑之下。正义坊一二层为一些高档的服装店一层每间店铺都在300——500平米之间，也有一些服装店为一二两层。面积都算是中偏大，其中有很多国内外的知名品牌。可 以说它是来这里选购服装的人群的必到 之地。三楼为餐饮，其中也是汇聚了很 多美食店，不仅有中国的传统美食，还 有来至世界各地的特色美食和小吃，比 如说巴西牛排，日本料理，韩国菜等。 都是一些规模比较大且比较高档的餐 厅。在这里逛街累了来吃点东西是个不 错的选择。负一层是一些面积比较小的
风陵渡商业街市场调研报告 前言 鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的初步调研，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、区域市场状况 该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明：芮城县人口35万，城镇人口5万多，人均年经济收入在5000多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点： （1）由专业房地产公司开发； （2）有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润发，面积2000多㎡，地上两层）生意较好； （3）现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼），进货渠道均在 西安； （4）有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所；
（5）临街门面面积一般在20㎡－80㎡，以50㎡居多； （6）租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间； （7）出现专业售房机构，地处当地最繁华地段，但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单 一，不能营造良好销售氛围 2、定向市场状况 风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处，是通往西北、西南和中原的咽喉，属省级经济开发区，距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里，现有人口8万多，城镇人口1万多，主要分布在道北，人均经济生活水平较低，民风淳朴，以农副产业为支柱产业，商业相对较发达，交通方便,与潼关一河之隔，大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时，市政基础配套已初具雏形，但政府管理较宽松。目前，潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻，将对当地的经济产生巨大的影响。 目前，风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带，其中有黄河市场、副食品商城、老街市场，但以摊位经营为主，经营状况不理想，一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主，呈以下特点： (1)主要由供销社和个人开发，缺乏统一管理，大多陈旧、 简陋; (2)门面相对较多，约有近千家门面； (3)业态较齐全，包括网吧、超市、婚纱影楼、服装店、电
商业街考察报告 11月5日至7日，市场管委会主任赵志峰带领办公室、安全消防科、市容环卫科、市场管理科等相关部门负责人，赴成都市锦江区春熙路商业街进行了维期三天的学习考察。通过实地参观、经验介绍，使大家亲眼目睹了春熙路商业街发展的丰硕成果，实地感受了当地政府和市场管理部门开发建设市场的非凡气概，进一步开阔了视野，明确了目标,为理顺市场管理体制，实现市场提档升级、促进市场华丽转身奠定了扎实的思想基础。现将学习考察情况报告如下： 一、春熙路基本情况及主要特点 春熙路位于成都市锦江区，1924年被命名，距今86年，号称百年金街。春熙路的前身是一条窄街小巷，现面积约300亩，由四段（路）、一巷（科甲巷）、两广场（红星广场、中山广场）组成，全长1.1公里，道路规划宽度20米。区域内有商业网点700余家，总营业面积约22万平方米，已形成以商贸金融、酒店服务、休闲娱乐、历史文化、旅游观光为主要特色的一流商业步行街，是成都市面向海内外的商贸窗口和城市名片，在全国商业街排名第三，被誉为西南第一商业街。 1、商业街国内外知名度高。春熙路是成都市近代商业的发源地，以其百年历史闻名中外，是成都传统文化与现代
文明完美结合的艺术，悠久的传统、浓厚的文化、领先的潮流、跳动的时尚使其声誉卓著，品牌的社会美誉度和商业价值巨大，已成为成都市、中国西部地区巨大的无形资产。 2、商业种类齐全卖场集中。春熙路商圈及周边地区聚集了太平洋、王府井、伊藤洋华堂、摩尔百盛、伊势丹百货、仁和春天等上万平米的大型商场12家，同时还有银楼金饰、钟表眼镜、绸缎布绫、百货图书、相馆药屋等30余个行业的中小商贸企业。商贸流通业积聚度高、品质优，能够满足各层次消费群体的购物需求，节假日平均客流量高达30—50万人次。 3、中华老字号及全球知名品牌云集。不仅拥有胡开文、诗婢家、凤祥楼、同仁堂、亨得利、精益眼镜行、龙抄手、夫妻肺片等中华老字号企业，而且汇集了范思哲、爱马仕、芬迪、宝柏、意大利古奇、英国柏帛丽、布宜斯朵等世界知名品牌，演绎了中华传统瑰宝和西方现代文明的完美结合。 4、餐饮娱乐等服务功能多样化。春熙路商圈内既有盘餐市、市美鲜、龙抄手、夫妻肺片、赖汤圆等体现成都特色的老字号餐饮企业，又有哈根达斯、星巴克、德克士、肯德基、麦当劳等西式知名快餐企业，形成了传统特色美食、火锅店、西式餐饮、韩国料理等众多餐饮业百花齐放的格局。同时还有满足高端商务活动的四星、五星级酒店，设有太平洋影城、西南影城以及823会所、美高美夜总会、韵姿健身
商业街调研报告 调研目的：通过搜集、查阅资料，以及实地调研，了解长安曲江航天商业街商业现状及外部空间的设计要点如群体布置、外部空间环境、城市景观和组织等。 调研时间：2011年11月 调研地点：回坊街、德福巷、骡马市、不夜城、书院门、西大街、雁塔西路、北长安街。资料整理： 商业街，作为城市化进程的产物，就好象名片一样，是市容市貌中最繁华最绚丽的景观，是一个城市最引人注目的写真。 【解释】 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。 【商业街的分类】 按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。 宏观上讲，不夜城、西大街都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成；微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，大多数目前已经取得了成功。目前，也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。 按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。 另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。 【商业街的特点】 〖规模特点〗 商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。
商业街调研报告 内容摘要：以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。 关键词：空间商业街徜徉愉悦对称入口街道休闲 1商业街现状 本商业街位于南阳市繁华区，主要满足市民及附近小区业主日常娱乐购物，文化休闲等活动。，南阳市鸿德步行街位于人民南路东侧，是人流聚集的一个主要场所。采用南北方向排列，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。 这个聚集要解决的问题： 解决商业街的繁华气氛与商住小区、学校的宁静气氛之间的冲突问题。 解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。 解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。 解决商业街的历史人文记忆的缺乏。 总体构思： 以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用南北轴线布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。 构思的基础： 据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。 室外空间设计以传统古镇的模式来构筑整个商业街，从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。 我认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，我们通过将街切割、打碎、重组再造的，运用我们以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。 我认为街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，我们避免西单大街改造的那样的误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人群从街上被挤到过街天桥，或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变成了一条车的河流，所以我们区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）我们方式是通过高差解决人车分流。 2．交通分析 运动与通路： 设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。 采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉
商圈调研报告
大润发商圈调研报告
连职大连锁101第一小组呈送 前言 由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。 进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由——倪倩划定 其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。——丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。——陈玉宝。 再次是综合分析——李维维。 再次是结论与建议——展菲。 最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作——何若香。
目录 一、调查的背景和目的 (5) 二、商圈范围的确定 (5) 三、调查的内容与因素 (8) （一）人口统计分析 (8) 1.人口结构 (8) 2.家庭户数构成 (9) 3.收入水平 (9) 4.消费水平 (9) 5.购买行为 (9) （二）竞争状况分析 (9) 1.竞争分析 (9) 2.大润发的商圈饱和系数 (11)
（三）基础条件分析 (11) 1.交通与环境 (11) 2.城市发展规划 (12) 四、调查方法与资料处理方法 (13) （一）调查方法 (13) 1.单纯划分法 (13) 2.二手资料收集 (13) 3.询问调查法 (13) （二）分析方法 (13) 1.定性研究方法 (13) 2.定量研究方法 (13) 3.机会分析技术 (13) 五、结论与建议 (14) （一）结论 (14) （二）建议 (14) 附录......................................... 错误！未定义书签。 一、调查的背景和目的 大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域，其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次调查会更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。 二、商圈范围的确定 第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。 第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的范围。 据此，得出以下结论： 一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围；三级商圈是3公里以外的区域范围。 另外，eg.利用雷利法则：（由于数据收集的困难仅算一部分的商圈范围）