XXXXX航空文化主题公园
项目建议书
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XXXX年四月十五日
目录
第一章项目概述
第二章项目建设的必要性和可行性第三章项目建设方案
第四章项目经营模式
第五章项目投资概算
第六章及经社会效益估算
第七章项目的投资风险及应对办法第八章结论
第一章项目概述
一、项目背景
XX是国内外著名的旅游城市，在全省乃至全国占有十分重要的地位。大力提升重点旅游产品，策划专题旅游，大手笔打造精品旅游品牌，也是发展的当务之急，而曲江与航空基地的结合，为旅游和文化嫁接了航空的主题，可形成国内唯一的、新奇的、立体的、引爆的、持续的航空旅游和航空文化项目，能提升我市旅游产品的档次，充分展现XX旅游资源的潜在价值，并能从整体上促进XX旅游产品结构的优化和品牌打造，更会给曲江和航空基地带来不可估量的发展机遇。
XX，古称“XX”，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。当今的XX是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中XX被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。
曲江新区是陕西省、XX市确立的以文化产业和旅游产业
为主导的城市发展新区，XX阎良国家航空高技术产业基地（以下简称航空基地），是国内首家国家级航空高技术产业基地。在国家有关部委的大力支持和高度重视下，航空基地迅速成长和壮大，一个以航空产业为特色，产业链条完整，产业集群效应凸显，具有较高国际知名度的航空专业化园区正在这里崛起。
曲江和航空基地合作事项确立后，有望获得国家旅游局批复航空旅游特色基地。
曲江新区位于XX市东南部，是陕西省、XX市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，是XX市“五区一港两基地”的重要组成部分，是XX建设国际化大都市的重要承载区，是国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。曲江新区核心区域面积51.5平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、XX城墙景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观道文化展示区等区域，形成文化产业全新发展格局。
2002年以来，曲江新区先后建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐不夜城等一批重大文化项目，组建了曲江文化产业集团、曲江文化旅游集团、曲江文化商业集团等一批大型企业集团，制定了“文化基金+贷款担保+风险投资+财税补贴+房租减免+专项奖励+小额贷款”七位一体的产业扶持政策，文化旅游、会展创意、影视动漫、出版传媒等文化产业门类迅速发展，产业链条日
益完善。曲江新区已跃升为西部最重要的文化、旅游集散地，陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。
未来几年，曲江新区将以曲江二期扩区为发展契机，积极抢抓XX国际化大都市和丝绸之路经济带新起点建设的重大历史机遇，全面推进雁翔路国家级文化产业聚集区（QCIC）和XX中央文化商务区（CCBD）两大文化产业园区的开发建设。以“三城两产”（“三城”即老城改造、新城建设、城乡统筹，“两产”即：文化旅游产业、现代服务业）为发展思路，改革创新，统筹兼顾，着力提升市场经营能力和社会治理能力，着力提升经济社会发展质量，始终走在全国文化建设和城乡统筹发展的最前排，在XX国际化大都市和“丝绸之路经济带”新起点建设中领航前行、奋发有为，做出新的更大贡献。
航空俱乐部拟选址于镇，度假区北区职工公寓南侧，一期计划投资6000万元，规划占地面积150亩，主要建设包括一个40米X80米起降坪、滑行道、停机坪、业务综合楼、飞机库、航空俱乐部基地办公区等硬件设施和包括灯光、通信、导航等附属设施。一、投资规模：本项目预计总投入2000万元，占地30亩至50亩，共分三期完成。总建设时间为3年。将建设宽10m、长1000m的绕场起降跑道两条。指挥塔台一坐；办公楼2000平米，宿舍楼1000平米。接待中心2000平米。飞行训练场一个。运动型场内汽车越野赛道
3000米。其他娱乐设施。二、建设周期：本项目共分三期建设完成（第一期：配合政府完成征地及办理相关手续。完成飞行跑道及训练场的建设，购买双人动力伞五架、动力三角翼超轻型飞机两架、建设办公楼及宿舍楼。时间两年。第二期：完成接待中心、赛道的建设、购买相应设施设备。时间一年；第三期：完成其他设施的建设并做拓展规划，在条件成熟时购买小型观光直升机）三：经营思路：招收和培训飞行爱好者、开展旅游观光及飞行体验活动、经营航拍、商业飞行广告、农林巡查、空中应急救援通道、户外运动、举办航空飞行表演及赛事、邀请户
４外场内越野表演及赛事。集培训、观光、歺饮、住宿、娱乐为一体四：将本项目做成的名片，提升和完善旅游品牌、扩大旅游知名度、提档升级
1、项目名称：崇义县瓦窑墩洼地综合治理工程
2、建设地点：崇义县横水镇
3、建设性质：新建
4、建设方案与建设规模：综合治理洼地及周边地区地块面积77.505亩；改建洼地，连通中城河；新建洼地水岸提防、人行桥等设施；新建绿化带、游步道和停车场等设施。
5、投资估算和资金筹措方案：工程项目投资估算为5000万元，采用财政投入。
6、建设年限：2014年—2015年
7、建设效果：该项目的建成，对进一步提升该区域的生活环境，促进房地产的增值，带动旅游资源的开发，具有重要意义。同时，可以提升崇义县的
景观形象，鼓励人文和生态的互动交流，建设充满活力的休闲、娱乐、旅游空间，提供良好的自然场所基地，直接带动崇义县经济的发展。8、项目单位：崇义县国有资产投资经营有限公司
1.1 项目名称：七XX主题公园建设 1.2 承办单位：桂林航天工业学院 1.3 拟建地点：七XX 1.4 项目拟建地区、地点：七XX景区位于桂林市区漓江东岸，距市中心1.5公里。它被小东江流贯其间，占地面积600余亩，景点因七星山的七个山峰，犹如天上的北斗七星坠地而得名。七星景区是桂林市最大，游客最盛，历史性最长的一个综合性公园，集桂林山、水、洞、石、庭院、建筑、文物之大成，是桂林山水精华景观的缩影。 1.5 建设年限：2013年至2018年
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目建设的必要性和依据
2.1.1该项目对曲江新区的经济发展有促进作用
近年来，随着中国经济由投资带动型向消费拉动型转变，希望通过这个具有开创性的航空产业生态圈和文化传播平台，能够推动航空科技与娱乐产业的融合、航空科技的创新与研发，更成为推动我国新型城镇化建设和地方经济发展、成为供给侧改革的重要力量。希望项目早日建成并投入运营，为成都天府新区、成都市经济社会发展发挥更为积极的作用。响应中央推进经济转型升级，实施创新驱动战略，释放内需潜力、创新动力、市场活力，大力发展文化创意产业的号召，结合自身优
2.1.2该项目对曲江新区的旅游发展有促进作用
XX不仅是重要的旅游城市，更有着深厚的航空历史和文化，在中国航空发展史上有着重要的地位。国家“十三五”规划纲要指出，要大力发展西部地区文化旅游等特色优势产。是曲江新区发展文化旅游的重点产业项目。该项目将以航空科技为依托、航空文化为主线，项目建成后，将对发展成都航空文化旅游，助推成都建设世界旅游目的地及地方经济发展方面起到积极作用。
2.1.3该项目对航空科技有促进作用
中航工业期待通过这个集聚着航空科技和航空创意文
化众多产业的平台，让四川省、成都市以及西南地区的家庭、民众可以零距离接触和感受航空文化，切身体验航空科技带来的无穷魅力。与其他主题公园不同，航空大世界乐园将能够把家庭、娱乐、知识和教育更好地融合在一起，从而让孩子和家庭在尽情的娱乐和体验中，了解很多关于科学与历史的知识。航空工业的大发展离不开全民的参与，离不开广泛的群众基础。中航工业希望通过航空大世界这个载体，将航空文化传播到广大民众，让广大民众认识航空、了解航空、热爱航空，参与航空，吸引更多的人热爱飞行，只有这样，中国的航空工业才能够越来越强大。
自古以来，人类的飞行之梦从未间断，随着国民经济的发展、生活水平的提高，民众的需求愈发浓烈。目前全国已有五十余家滑翔、航空俱乐部能够满足这一层面的需求。随着我国低空空域的逐步开放，大力挖掘、合理利用空中资源的条件基本成熟。
1. 开发我市空中资源，发展通用航空产业
通用航空是指使用民用航空器从事航空运输以外的民用航空活动，包括从事工业、农业、渔业、牧业和建筑业的作业飞行以及医疗卫生、抢险救灾、教育训练、文化体育等方面的飞行活动。目前，在我国航空600 米以下开放的政策推
动下，重庆市政府出台了系列关于加快我市各区县通用航空产业发展的相关政策，应对通用航空产业发展几乎空白的严峻形势，建立航空俱乐部势在必行。通过开展动力三角翼、动力滑翔伞、热气球等运动项目的飞行员培训，发挥各运动项目的优势，提供航拍航测、农林喷洒、商业广告飞行、林区防火巡查、紧急抗险救灾等服务，更好地开发使用空中资源，为我县通用航空产业发展奠定基础，为我县改革开放和现代化建设服务。
2.填补旅游空白，开发市场潜力
旅游业必须要有新的突破。但自我县旅游产业发展以来，游客只能在地面上步行游览自然风光和参与娱乐活动，年复一年老生常谈，已有不新鲜之感，景区吸引力逐渐失去光彩。此时建立航空俱乐部，推行动力三角翼低空飞行旅游观光服务，正好填补了目前生态旅游观光形式上的空白。低空飞行旅游观光，富有新意和刺激性，对游客具有极大的吸引力，将大大刺激消费市场，同时也能给当地居民带来可观的经济效益。因此，航空俱乐部项目的开发建设，是顺应时代发展之举，是生态旅游再上新台阶与世界低空旅游产业相接轨的重要举措，对丰富我县旅游含量、提高旅游品位、壮大旅游经济起到了不可估量的作用。
一.市场分析和预测
参考欢乐谷方特大世界等主题公园入园率，预期航空大世界
2018 年建成后每年将吸引游客约360 万人次，参考成都欢乐谷2016 年200 元/张的门票价格以及常用的70%门票收入占比，参考方特乐园25%的净利润水平，主题公园2019 年净利润约3亿元。假设WACC 为10%，2016 年20 倍行业PE，则2016 年估值约39 亿。同时主题商业以及配套社区的开发也将增厚股东利润7 亿。
预计年接待游客超过500万人次。中航工业期待通过这个集聚着航空科技和航空创意文化众多产业的平台，让四川省、成都市以及西南地区的家庭、民众可以零距离接触和感受航空文化，切身体验航空科技带来的无穷魅力。
第四章项目发展规划
.1 规划设计目标:规划将七XX规划成一个集游览观光、休闲娱乐、体育运动的主题公园，为市民提供清新的大自然生态环境，提高生活品质，为游客提供一个可游玩，可休闲的旅游景区， 3.2 规划设计原则和理念：“以人为本”原则公园设计以人的活动及心理需求为基本的出发点，充分考虑不同人群的行为习惯特点及需求，为人们营造优美、舒适、安全的休闲景观空间。生态优先原则围绕“生态”为主线的设计指导思想，强调公园生态功能与景观功能的结合，合理处理公园内山体、水体、
植被、生物等多种自然环境因子与人之间的互动，在满足公园功能需求的基础上创造出一种和谐、共生、环保、优美的生态景观氛围。可操作性原则充分调查、研究公园用地及其周边的自然、经济、文化、社会状况，结合现有地形地貌，将高标准、高品味与因地制宜相结合，使方案具体、细致、详尽，具有现实的可操作性。可持续发展原则资源的持续利用和生态系统的可持续性是保持人类社
桂林七XX二期项目建议书桂林市万鼎旅游策划公司 3
会可持续发展的首要条件。公园的设计与建设遵循可持续发展的原则，在生态环境许可的范围内合理开发和利用建设用地内的自然资源，处理好人类活动与环境保护之间的关系。三效性原则通过公园生态景观的建设，提高公园生态景观的质量，为丰富人民群众的文化生活提供一个广阔的活动空间与场所。同时，为区域构架一种“绿色”的经济发展模式，实现经济效益、社会效益与环境效益的结合与发展。设计理念1．以“绿色生态”为基础，进行全方位，近自然生态体系规划2．以“体验娱乐”为特色，结合公园内的自然山水格局，构架现代公园多功能公共娱乐休闲体验体系。3．以“人文历史”为依托，将地方历史文化融入公园景观之中，展示桂林浓厚的历史文
化内涵。 3.3 旅游区产品定位结合桂林明朝藩王文化资源和广西民族文化，打造“民族服饰一条街”，“教学山歌一条街”，“藩王府邸文化观赏体验区”。从中体验一把广西民族风和一种回到明朝当王爷的感觉。 3.4 环境保护: 在七XX项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造
在曲江二期规划区域，建设XX航空文化园，该文化园集飞机模拟机博物馆、航空器及模型博物馆、直升机起降、销售、展示和观光中心、航空大使馆、航空历史馆、航空旅游大厦、航空青年团教育基地、航空救援基地、航空文化普及、航空娱乐基地以及野营基地为一体的航空文化主题公园的综合开发项目；
1、重点区域及功能划分
“航空文化园项目”是中国通用航空产业与航空文化教育结合的重要平台，由飞机模拟机博物馆、航空器及模型博物馆、直升机起降、销售、展示和观光中心、航空大使馆、航空历史馆、航空旅游大厦、航空青年团教育基地、航空救
援基地、航空文化普及、航空
娱乐基地以及野营基地组成
航空娱乐和体验区：这里是参
加航空娱乐和体验的天地，其
内容包括自控飞机电动玩具、自制飞机模型、娱乐风洞等。
航空博物馆、科技馆和理论教育区：这里将
以新颖的展台形式推出，以通俗易懂的航空
知识和航空历史为切入点，通过飞机博览园
的实物展示，结合资深飞行教练员的专业讲解、生动详实的经验之谈，定会把参观游览者引入妙趣横生的飞行胜境。
商业经营服务区：此区域采用
国外自选式消费理念，提供中
外美食餐饮、航空文化纪念品
销售以及针对高端消费人群的
私人飞机代理销售等特色服务，包括直升机展销中心和体验中心等以及直升机空中旅游基地等。
飞行表演区：这里有令您惊叹
的动力伞表演，还有令您心情
愉悦的热气球表演，更有国内
罕见的各种航模飞机的特技表
演以及国际电子竞技比赛等。
航空文化区：这里将以动感时
尚的文化长廊形式展现。其内
置包括趣味性与知识性相结合
的航空信息，配以与航空文化相关联的视频影像，相信定会给您带来前所未有的视听感受。
飞行体验区：这里您可以游览
到静止的飞机外观、也可以上机
感受、与飞机合影留念，还可以驾机凌空，拥吻蓝天、鸟瞰大地。多重选择，多重惊喜，得到多重满足！
飞机博览区：这里是万国飞机博览园，收集各国飞机，供参观体验。
模拟机训练中心区：这里有10个机位的专业模拟机，满足国内飞行员模
拟改装和训练的需要，同时建设20个用于体验用途的模拟机练习器，
满足航空爱好者和航空科普人士的需求。曲江也会因国外众多来参加训
练和体验的飞行员和爱好者再次引起世界的关注
航空旅游大厦和航空大使馆区：这里是航空旅游和航空文化的策划发源地，是国际航空的合作中心，是XX乃至全国旅游产业里程碑式的标志建筑。第四章项目的建设规模、内容与场址环境
2.1项目的建设规模
本项目预计总投入2000万元，占地30亩至50亩，共分三期完成。总建设时间为3年。将建设宽10m、长1000m 的绕场起降跑道两条。指挥塔台一坐；办公楼2000平米，宿舍楼1000平米。接待中心2000平米。飞行训练场一个。运动型场内汽车越野赛道3000米。其他娱乐设施。
4.1项目的建设内容
航空俱乐部共计3层，建筑面积达14000平方米。
一个40米X80米起降坪、滑行道、停机坪、业务综合楼、飞机库、航空俱乐部基地办公区等硬件设施和包括灯光、通信、导航等附属设施。
（一）航空体育运动培训中心：包括2条跑道（800米
* 20米/条），32000 m2 ；一座机库，面积4000 m2 ；办公
楼2层，面积1000 m2 ，塔台一座设立于办公楼顶部；学员及员
９工宿舍3000 m2 。借助山坡，建有滑翔伞初级飞行场，相对高度100米。（二）爱好者飞行体验中心：跑道边设有遮阳篷观赏区及乘机观光游客等待区，面积600 m2 ，遥控航模娱乐飞行区，售票亭，医务室，洗手间等；（三）户外游客娱乐中心：m2 ，设有卡丁车场，跑马场，射箭场，滑草场，越野车运动场等。（四）旅游接待中心：m2 ，设有接待大厅，小型超市，住宿部，餐厅，棋牌室，健身房，停车场，洗手间等。
4.1项目的场址环境
第五章项目的生产技术和主要设备
JAA财团与构成日本航空工业生产体系主体的三菱重工、川崎重工、富士重工和石川岛播磨重工以及新明和工业、JAMCO、昭和飞行机工业以及本田汽车公司等企业有长期良好合作关系。日本长期高度重视作为国民经济支柱产业之一的航空工业的发展，采取了同美国密切合作和“寓军于民”的方针，利用其处于世界领先地位的微电子技术、材料技术等优势，大力发展航空发动机技术、航空电子与信息通信技术、无人机技术和制导相关技术，并在这些关键技术方面走
在了世界的前列。三菱重工、川崎重工与富士重工生产F-2战斗机、直升机、运输机、无人机等飞机整机和多种航空发动机及机载设备，以及民用飞机部件等，并为波音公司新一代近音速客机提供技术支持。F-2战斗机装备了日本自主发展的、水平先进的有源相控阵雷达、合成孔径雷达以及液晶显示器。目前欧美使用的精确制导武器中的核心芯片大都是日本军工电子企业生产的。本田公司研发的HF118喷射引擎飞机，具有极佳的空气动力表现与高度省油性能，与同级传统飞机相比，可节省燃油40%。日本航空工业科研、设计、维修体系比较完善。在飞机数值仿真、航空发动机高空性能试验设备、飞机设计制造数字化等基础技术与设备方面相当先进。本田小型涡轮风扇引擎“HF118”，使用数值流体计算软件，通过优化引擎内部的气流实现了小型化。同时运用了在汽车领域培育的电子控制技术，开发成功了紧凑型引擎一体式电子控制组件“全权限数字式电子控制系统（FADEC：Full Authority Digital Electronic Control）”，采用无需使用可变装置的简单构造。机身使用碳复合材料一体成形的构造，具有小型及轻量的优点。同时，采用由铝合金整体成形的主翼，使用切削而成的表壳，将引擎配备在主翼之上，从而形成了可减小高速飞行时空气阻力的光滑表面，减少了一般所需的机身内部的引擎支撑结构。目前，日本正重点开展高高度滞空无人机系统研究。
第六章主要原材料的来源和其他建设条件
航空基地已与国家旅游局、中国民航局等有关部委进行了沟通，对该项目表示支持。
航空基地已与民航、部队以及航天部等部门达成初步协议，购置退役飞机和其它相关航空航天器材、展品等，为航空科技馆的建设奠定基础。
中国民航科普基金会和中国航空学会已同意基地牵头在XX设立航空科普特色学校的推广开展工作。
与模拟机厂家、飞机制造的培训中心、航空公司等就模拟机训练进行了充分的交流与认证。
项目选址和资金方面正在筹划，其它各项准备工作充分，条件成熟，项目即可启动。
第七章项目建设和运营实施方案
全部项目建设两年内完成，2011年2月开始至2013年6月1日正式运营。2011年2月份前主要是沟通过程。
第一阶段：2011年6月至2012年3月，项目上报各主管部门，完成项目论证、制定项目总体规划和各项目具体计划，成立建设指挥部确定项目总负责人和单位项目负责人，充分做好各项准备工作。
第二阶段：2011年3月至2011年6月，办理土地使用手续，完成土地规划、环评、安评、能评等各项工作，进行项目立项和项目建设前期工作。
第三阶段：2011年7月至2013年5月，项目建设阶段，向有关部门提交审查、审定、审批资料，并搞好各项工程的检查验收。
拟在曲江设立XX国家航空产业基地曲江航空旅游文化传播公司，公司拟注册1亿元，该公司作为平台公司，对航空旅游综合项目进行实施开发建设。适时引入相关投资机构，合作开发。
航空产业的春天已来临，发展航空旅游和航空文化业务是当务之急。作为最新潮时尚的高端娱乐休闲项目，航空旅游和航空文化传播不仅给人们带来前所未有的情趣和感官刺激，更能有效培育人们的科技与文化修养。在对国外航空活动的一些成功经验进行有效借鉴与吸收的同时，结合中国文化与旅游产业开展的现实情况，新项目将以新颖独特的航空旅游和航空文化为主轴，融入诸多时尚元素与新文明理念，突出展示隐伏在飞行背后不为人知的文化精神、文化力量、文化向心力，并以感染力与凝聚力极强的“航空文化主题公园”形式隆重推出，相信已在休闲旅游、汽车消费等诸多领域复制了美式奇迹的中国，其航空旅游和航空文化的市场发展空
文化主题公园景观设计探析 1 文化主题公园的含义 城市主题公园是具有特定的主题与内容，具有创意性的形式与特征，以人文景观为主体，人工建造的一种能够满足游人多样化休闲、娱乐与文化需求的现代旅游目的地[1]。我国主题公园根据主题内容大致可分为2类，即以娱乐文化为主的主题乐园和以展示文化为主的文化主题公园。文化主题公园是以各地的历史人文、风土风貌等文化景观为创作源泉，提炼出1个或多个主题，并以此为线索贯穿全园的景观营造[2]。 2 文化主题公园景观的文化表达 文化内涵是文化主题公园灵魂所在，文化主题公园景观设计是对公园土地上的人文景观以及生态环境系统的设计，既要满足一般公园的各项基本要求，又要通过某一文化主题的集中体现，创造具有公园游赏娱乐和特殊园林环境特征的休闲娱乐空间[3]。 2.1 地域景观的再现城市在发展过程中，受自然环境、价值观念、审美情趣、历史发展的影响，会出现一些令人难忘、具有标志性作用的地域景观，这些地域景观往往使人一下子就能联想到该城市，从而成为城市特色的代表。地域景观主要包括城市的风景名胜、传统建筑、特色构筑物、农业景观、聚落景观等。通过对城市地域景观的直接模仿和复制来表达城市的地域文化，便于游人理解[4]。 2.2 传统形式的继承与创新传统风格和手法的借鉴：中国古典园林讲究小中见大，精在体宜，通过借景、框景、对景等造园手法，力求在有限的空间创造出无限的园景。传统形式的提炼与融合：对于传统形式的继承与创新不仅仅在于整体风格和手法的应用，通过单纯语汇式的，或者对形式的抽象变形，也能取得相应的效果[5]。历史场景的再现和文学诗歌的物化：将文学、诗歌通过景墙、铺装、雕塑等方式表现出来，或者还原文学、诗歌中所描绘的景象和场景，或者再现历史场景，都可以给人丰富的联想和美的感受。当对传统生活中的某些典型同时又具有特定的地点、地域特性的场面进行物化，将会使人想起某个时代的生活，某个地域特定的传统景观，从而更加具体和生动地表达城市文化[6]。 2.3 象征与隐喻突破功能与表面形式的束缚来传达具有深层内涵的内容，一般有直观和抽象两种形式。象征或借助于某一具体事物的外在特征，传达设计者某种深邃的思想，引起人们对空间环境的联想与意象。隐喻借助于具有某种情感语言的物质属性或人们赋予景观的不同文化场所的精神内容与性格，使希望表达的概念具有直观效果，使人们与场所精神进行对话和共鸣[7]。 3 明月清风廉政文化主题公园景观设计案例 3.1 总体构思廉政文化是以廉政为内涵，以文化为表现形式的特殊文化。大力弘扬廉政文化，在全社会形成以廉政为荣、以贪为耻的精神境界和良好氛围，对促进城市的良性发展具有十分重要的意义。为此，安庆市在菱湖风景区内打造一处具有廉政主题文化的景观花园清风园。清取清新雅致、清明廉政之意，意在营造一方沉淀心灵、静雅沉思的公共活动空间。 总体设计构思体现融合的理念，把现状、生态、人文、艺术4个层面叠加，构建绿色文化休闲空间。通过艺术的手段解决现状中的不利因素、发挥有利因素，更好地结合景观和人文层面，使其成为集文化、游憩、休闲为一体的景观花园。 设计中选择墙与石这一空间构筑，作为中国传统园林与现代景观之间契合点，赋予其思想与内涵。在墙的引导下，通过空间转换，让廉政主题文化在不同的空间片断中得到叠加，突出公园的主题文化氛围。 3.2 文化内涵的表达公园设计中，以地方文化与现代设计的融合为主题进行设计，结合广场、园路、园林小品、植物配置等景观元素，融入历史典故、风土文化，在每个景区主题展现中起到重要作用。 3.2.1 景点设计中文化内涵的表达园区内分为清风广场、源远流长、片墙语望、宜城清
全球10大主题公园集团 PARK , location change 2012 2 011 1 WALT DISNEY ATTRACTIONS % 126,479,000 121,821,000 2 MERLIN ENTERTAINMENTS GROUP % 54,000,000 46,400,000 3 Universal Pa rks & Resorts % 34,515,000 31,990,000 4 PARQUES REUNIDOS % 27,130,000 26,220,000 5 SIX FLAGS INC. % 25,750,000 24,300,000 6 SEAWORLD PARKS & ENTERTAINMENT % 24,310,000 23,600,000 7 CEDAR FAIR ENTERTAINMENT COMPANY % 23,600,000 23,400,000 8 OCT PARKS CHINA % 23,359,000 21,731,000 9 HAICHANG GROUP % 9,400,000 7,550,000 10 COMPAGNIE DES ALPES % 9,300,000 9,210,000 TEA & AECOM 2012年全球调查数据 『迪斯尼』(WALT DISNEY ATTRACTIONS）
创建于1923年的美国『华特迪斯尼』公司，是全球最大的娱乐及媒体公司之一，2008年入园人数达亿元，06年为亿人次，07年为亿人次，主营业务涉及影视娱乐、主题乐园度假区、消费品和媒体网络.其主题公园业务具体包括： 一、佛罗里达州『奥兰多迪斯尼世界度假区』，涵盖4个主题公园：『魔术王国』、『未来世界』、『迪斯尼—米高梅影城』、『迪斯尼动物王国』，17个度假酒店及各种配套设施。二、加州洛杉矶『迪斯尼乐园度假区』，含2个主题公园：『加州迪斯尼乐园』与『迪斯尼加州冒险乐园』，3个度假酒店及其它配套设施。 三、巴黎『迪斯尼乐园度假区』，拥有%股份，含2个主题公园：『巴黎迪斯尼乐园』与『巴黎迪斯尼影城』，7个主题酒店及其它配套设施。 四、香港『迪斯尼乐园度假区』，拥有43%股份，含『香港迪斯尼乐园』1个主题公园及2个度假酒店。
主题公园投资案例分析 主题公园投资案例分析主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩.造型.植被.游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特征及游园线索。主题公园是一种人造旅游资源，它着重特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征创意性，具有启示意义。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，是集诸多娱乐内容.休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。 主题公园已经有50多年的历史。较普遍的说法是主题公园起源于荷兰.兴盛于美国。荷兰的马都拉丹主题公园，是荷兰马都拉家族的一对夫妇为纪念他们在二战中牺牲的独生子而创建的。它微缩了荷兰各地120 处风景名胜，1952 年开业即轰动欧洲，开创了世界微缩景区的先河，是世界主题公园的鼻祖。 第一代主题公园发展以依托自然资源为主，第二代开始注重都市娱乐，第三代以模拟.微缩景观为主，第四代则以三维.四维.动漫.科技为主。目前我国要求的国内主题公园最高限价是正式营业期间单次门票售价200 元。
从上世纪80年代末90年代初开始，全国各地共建成主题公园2500余座。据北京零点市场调查分析公司2002年的一份新型娱乐设施市场潜力调查报告表明，目前中国主题公园70处于亏损状态，真正盈利的只有10左右，而国内旅游人士进一步估计，中国目前的2500个主题公园中，约有2/3景点难以收回投资。 现状与建议我国的主题公园主要面临两大收入性问题1收入自开园后呈明显下降趋势，2收入来源单一。 如何提高主题公园的重游率，是现代主题公园发展亟需解决的问题之一，提高主题公园的重游率也是主题公园持续发展的主要途径。有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体，有效客源市场半径一般指在主题公园周边200300公里的范围内。主题公园发展商需要针对有效客源半径市场采用灵活的营销策略，可以通过以下三种途径改变营销策略。 第一，发展商必须将主题公园新的旅游内容通过有效的传播手段，及时传递给潜在消费者，提高主题公园的曝光率，加深其在潜在消费者心中的印象;或通过在主题公园内拍摄影视作品的方法激发潜在消费者的好奇心，通过影视拍摄等方式极大地扩展了其知名度，从而达到拉动消费的效果。 总之，发展商应重视将主题公园的各种正面信息向市场传送，以保持其对消费者的持久魅力。
2015年全年策劃提綱 遵照公司領導の指示，市場部通過積極の市場調研和深入の內部溝通，本著不斷創新和提升品牌業績の宗旨，對內部和外部資源進行了建設性の梳理和整合，制定2010年活動提綱如下： 一、市場分析 1、競爭分析： 目前在珠三角和深港澳旅遊商圈和我司形成競爭關系の近有歡樂穀、世界之窗、東部華僑城，遠有長隆景區、迪斯尼、海洋世界等。明年歡樂海岸の開放，以及居住證赴港政策可能會吸引周邊年輕市場並進一步分流原有市場。 四景區2014年主要活動一覽表 景區1-4月5-6月7-8月9-12月 民俗村大廟會功夫節潑水節愛我中華狂歡盛典、 聊齋夜火把節 歡樂穀新春滑稽 節時尚節瑪雅狂歡節國際魔術節、萬聖節、 聖誕節、流行音樂節 世界之窗春節、情人 節、風車節狂野非洲風情節啤酒節天地浪漫上演、萬聖 節、冰雪節 東部僑城沐浴節、山 地春節、采 茶節、全面試業山地歌會“第59屆世界小姐中 國總決賽” “國際音 樂節”、祈福佛事活 動、《天機》試演“冰 雪聖誕·童話新年” 從上表中可以看出，雖然民俗村和世界之窗節慶活動都有鮮明の民族地域文化特色，但世界之窗の活動較時尚和年輕化。歡樂穀利用連鎖景點の全面開放效應，在節慶活動中充分運用時尚元素，特別是近期の萬聖節の舉辦，單一市場連續高速の增長，證明其主打8090後の市場策略運用得當。 結論，更加開放和時尚是景區活動策劃の總趨勢，我司活動の核心是土節洋做，將傳統和時尚進行結合，將體驗和互動進行整合，將節慶和項目進行疊加，求得較好の收益。 2、需求分析： 我司の客源按照比重分為本地、境外、省外、省內，其中本地市場中家庭需求注重風情體驗，學生團隊の需求注重教育娛樂，企業團隊の需求注重時尚動感，境外團隊注重傳統文化體驗和表演。隨著這幾個市場の需求在不斷提升，我司の產品也不斷被動式の進行更新，由於近年港澳和境外著名主題公園漸漸成為省內省外遊客の普通目の地，同時少數民族地區與我司同質景點の大量開發，全民出遊能力普遍提升，欣賞水平今非昔比，我司節慶產品需要不斷提升才能滿足遊客の需求。 雖然我司目前の活動內容不斷拓展，但我司目前品牌傳達の概念仍以少數民族文化為主題，中國傳統經典文化和各地特色鮮明の地域特色文化仍有廣闊の開發空間，8090後已經進入本地主要消費人群，這一市場有明顯の個性化需求特點，這類市場の開發將為鞏固我司主要市場和開發未來市場提供有力支持。 二、資源整合與對策 1、內部資源：硬件方面結合景區改造，重新提煉受遊客歡迎の主題，推出新亮點。軟件方 面加強表演の互動性，時尚元素，滿足8090後遊客の需求。 2、合作資源：加強與媒體、大客戶、政府の合作，共同開發，共同分享。
主题公园运营模式得思考 创艺园:钟新球主题公园就是为了满足游客多样化休闲娱乐需求与选择而建造得一种具有主题性及创意性活动方式得旅游场所。它就是根据特定得主题创意,结合文化、高新技术、游乐设备、主题景观及园林环境塑造来迎合游客得好奇心,以主题情节贯穿整个游乐休闲得活动空间。 随着以深圳华侨城为代表得“欢乐谷”、“世界之窗”、“中国民俗文化村”、“锦绣中华”等主题公园得成功,二十多年来各大城市如雨后春笋般涌现出两千多家主题公园,普遍在运营过程中都出现不同程度困惑。主要表现在: 1、运营模式单一化,门票收入为主要运营收入来源。 2、运营管理缺少系统与标准,主要表现软体服务较差,产业链价值深入挖掘不到位。 3、对整体规划、设计、建设缺乏系统思考,主要表现在乐园功能及游客需求难以满足。 4、现状旅游开发更多得表现为地方政策得行为,而盈利点与立足点不在景区或主题公园,这样为乐园持续良性发展带来困难。 根据上述国内主题公园存在得问题,我们分析一下著名得迪斯尼主题公园其盈利方式有:门票、餐饮、旅游商铺租金、具备知识产权特点得旅游纪念品销售,以及其它收费得服务构成。整个盈利模式得架构就是:以不断提升得品牌知名度吸引游客,在获得门票收入得同时,通过出售具备知识产权特点得旅游纪念品及其它服务收费获得二次盈利,又由于旅游纪念品得发售及影视、动漫产业结合进一步扩大迪斯尼品牌得影响力,这一盈利模式使迪斯尼乐园具备一种顽强得生命力。 以下介绍主题公园几种主要得盈利模式: 1、提供互动游乐体验,例如:门票或单体游乐项目收费。 2、提供园区配套服务,例如:提供餐饮,住宿服务。 3、围绕旅游者得消费能力所带来得可能得收益机会,例如:影视、动漫、旅游区内得招商、景区节庆活动商业赞助、演艺活动。 4、其它商业开发,例如景区,旅游目得地得房地产开发。 5、出让、出售具备知识产权特点得商品,例如:玩具,旅游工艺品,纪念品等系列主题旅游产品。 用以上五种盈利方式来分析主题公园得盈利模式,不难发现,目前国内得主题公园存在盈利模式单一得问题,有很多主题公园几乎只有门票收益一种盈利方式来架构其盈利模式。这样来瞧主题公园产业得衰退就并不奇怪了。 在十多年参与文化旅游景区、主题公园规划设计、工程施工、运营管理中,我们还发现
汽车文化主题公园项目策划书
目录 导言： (4) 一、项目简介 (5) 二、营销分析： (5) 1. 环境分析 (5) 2. 市场分析 (6) 3. 消费者分析 (7) 4. 自身分析 (7) 5. 竞争分析 (10) 三、项目问题与项目目标 (15) 1. 项目问题 (15) 2. 项目目标 (15) 四、项目定位（STP决策）：目标市场/产品定位 (16) 1. S:市场细分 (16) 2. T主要目标市场选择： (17) 3. P：市场定位 (18) 五、项目设计说明 (19) 1. 项目整体设计说明 (19) 2. 公园外部设计 (19)
3. 公园内部设计 (20) 第一、汽车文化区： (20) 第二、激情娱乐区： (21) 第三、山地赛车区： (22) 第四、休闲渡假区： (23) 4、山顶广告牌设计 (25) 附件一：调查问卷 (26) 附件二：调查问卷统计说明 (27)
导言： 经济的快速发展和人们生活水平的普遍提高、闲暇时间和可自由支配收入的增多，使旅游业快速增长，单纯自然状态的旅游资源开发已经远不能满足旅游者的需求。因此，主题公园作为一种集娱乐性、参与体验性、文化性和高科技性等多重特色为一体的新型现代公园，逐渐成为世界各地重要的新兴旅游景点，并且发展前景广阔。主题公园的不断兴起已经成为世界旅游业发展的一大趋势，许多国家和地区都致力于建设这一具有竞争力的旅游产品。汽车主题公园以其独有的特色吸引了众多国内外游客，同时也引起了社会的广泛关注。 汽车影响着现代人的生活，只局限于生产高质量的汽车已无法满足时代的要求，越来越多的汽车制造企业在提高汽车生产效率，保证产品质量的同时，更注重发掘其文化内涵，塑造符合时代特征的企业新形象。汽车制造公司通常与建筑师、景观设计师、艺术家、科技人员合作，兴建标志性大厦或结合城市特色，建设以汽车为主题的城市主题公园及城市文化广场，如外形好似四个汽缸发动机的宝马总部大厦及博物馆、大众汽车城主题公园、奥迪广场等。以此向人们表明汽车已不再是简单的运载工具，而是日常生活中不可或缺的良友，体现着高水准的生活品位。 汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产生的，它是在当今经济环境条件下引发的、具有未来运做空间的产业项目。主题公园 (heme park) 是指以某一主题或综合几种主题于一体为内容，投资量大、高度发达、收取入场费的独立的休闲娱乐场所。提出这样一个概念的理由如下：①汽车工业迅猛发展，有车族数量增多，对运动、休闲场所有需求；②汽车
[转载]汽车主题公园规划设计探析 (2012-08-19 18:19:00) 转载▼ 分类：文化产业 标签： 转载 原文地址：汽车主题公园规划设计探析作者：天成园林景观主题公园是围绕着一个或一组主题，通过人工建造出相应的民俗、历史、文化等展示和游乐的空间，让旅游者感受和体验的旅游目的地。近几年，随着汽车工业的发展，以汽车为载体的旅游、运动、休闲、文化活动等越来越受人们的关注。以汽车为主题，注重挖掘汽车的深层文化，结合建筑、景观、艺术、科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化的同时亲身体验汽车的乐趣。 汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展、汽车产业链的不断拉长，以及汽车旅游市场的逐渐扩大而产生的，它并没有明确的定义，作为商业化运作的汽车主题公园，经济效益是其追求的首要目标。汽车主题公园定义为：以汽车为主题，集汽车运动与娱乐、汽车文化与科普、汽车展览与贸易、汽车保险与金融、汽车餐馆及休闲等等于一体的综合性现代性大型主题公园。 国内汽车主题公园是近几年随着汽车产业发展和人们对汽车需求量的增加而出现的一种感受体验的新型主题公园。如上海安亭汽车城主要包括汽车核心贸易区面积7.4平方公里、整车和零部件生产区面积8平方公里、国际赛车场5.3平方公里，高尔夫球场占地面积1800亩，中心公园规划占地1150亩。现在已经建成的国内最大的汽车主题公园是长春国际汽车公园，它于2010年9月29日正式开园，占地面积105万平方米，公园
整体规划设计主要由“三街、六区、三条景观轴线”组成。分别是中国汽车文化街、国际汽车文化街、汽车名人街。六区为文化休闲西区、品牌展示区、中央核心区、文化休闲东区、酒店服务区、汽车博物馆区。 以汽车为主题的公园是现在国内旅游业和汽车品牌产业结合的热点 公园，目前全国各地的汽车主题公园正在如火如荼的规划和修建中，如：济南将在西部新区开建山东省首家汽车主题公园，占地面积1500亩，计划将在5年内建成。 在中国古典园林造园中的要素主要是“山石、水体、建筑、植物”四大类，而现在造园要素在古典造园的基础上加入一些新型要素，如：广场、小品等。但是万变不离其宗。 汽车主题公园参与造景的要素也是“建筑、水体、山石、植物、广场、小品、雕塑等”。一个好项目设计主要是处理好这几个要素之间的关系，汽车主题公园主要是通过建筑、小品、雕塑、广场等形体来表现主题，反映主题。水体、花木多起到营造景观、烘托气氛的作用。 总结已建成的汽车主题公园的功能分区，大致可归纳为：汽车文化区、品牌汽车展览销售区、汽车金融与保险区、汽车商务区、汽车运动区、汽车休闲娱乐区、汽车植物园等。这些不同功能区域通过以上一种或者几种要素的形式表现出来，不同要素的组合构成不同的功能空间，又由各个功能空间组合成整个汽车主题公园。 杭州萧山汽车主题公园的方案分析： 1设计背景与目标
游乐园运营方案 一般主题公园的盈利模式主要有以下几种： 1.提供初级体验：比如门票出售。 2.提供有助于丰富消费体验以及相应的服务：比如提供餐饮、住宿。 3.出让围绕旅游者的消费能力所带来的收益机会：比如旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助。 4.获取资本投入后在旅游项目所在地溢价收益的其他商业开发，比如景区，旅游目的地的房地产开发。 5.出让、出售具备知识产权特点的商品，比如：玩具，旅游工艺品，纪念品等。 经过统计，中国乐园的收入80%以上来自门票，而衍生产品和其他盈利渠道的开发仍处于启蒙阶段。园区内的消费没有受到严重的认识，门票价格过高没有激起游客游玩的欲望。而迪斯尼乐园每年的收入30%来自门票，30%来自购物，还有40%的其他收入。 一、房产业，是重要的资产和盈利项目 乐园内有着自己的中心区域，中心区域有着连片的酒店、商场等房产组合，这些资产不仅带来经营利润，而更重要的是产生资本增值。营运模式僵化：大量主题公园在长三角成长。不能没有一些大变化，保持这主要吸引市内游客的姿态，基本保持原样，没有很大的创新。会导致乐园的经营失败。 二、衍生品要有创意，是重要的盈利模式 来乐园的游客非常愿意购买有创意的动漫衍生品。在中心区域可以设立纪念品店，把所有散居各店的商品集结在一起，型成购物中心。这些衍生品的销售是乐园重要的经济来源。周边产品要有自己的主题。在卖一些普通的周边产品，只能吸引第一次来乐园的游客，获利很差。 三、美食，餐饮业也是吸引游客的一项
乐园内的餐饮也要做的很好，要让吃在乐园成为很方便的事。 四、服务人性化，服务业盈利模式 在乐园要让游客体会到人文关怀的文化氛围，原意为该种盈利模式买单。服务设施设计很重要，比如说，厕所不仅分布很密集。而厕所还设置了父母带孩子的专用厕所，残疾人异性互助专用厕所，思考周密体贴。除了婴儿推车和残疾人轮椅外，还有供两个小孩累了坐在里面由大人推的车，这种车承载能力很强。 以上的分析，在乐园的盈利模式上不能只依靠没票的收益，和大多数游乐园一样，几乎只有门票这单一的盈利模式，多数人去游玩的目的是为了欣赏自然美景和游乐设施，随着时间的推移，必然没有更大的吸引力。游乐园的分区设施： 成人游乐区：太空梭、太阳神车、疯狂巴士、穿越撒哈拉、 儿童游乐区：欢乐泡泡、转转杯、小青蛙跳、碰碰车、欢乐天地、儿童体验区：魔幻太空、 水上乐园：组合滑道、峡谷漂流、滚筒、宝贝水城。 中心区：4D影院、纪念品店、欢乐喷泉、餐饮区、 景观区：祈福树、冒险世界攀岩、环园小火车、 婚庆主题区：摩天轮、旋转木马、婚庆主题商铺、
宇航类主题公园 1. 日本福冈：太空世界（官方网站： http://www.spaceworld.co.jp/chinese_simplified/ 位于日本九州岛福冈县北九州岛市的太空世界，是全世界第一座太空主题游乐园。占地33万平方米（给495亩），于1990年开幕。 整座乐园分为展示馆、娱乐设施与太空人体验营三大部分。展示馆区採用先进的尖端科技设计，让游客彷彿置身于浩瀚宇宙或未来城市中，主要设施有”太空巨蛋”提供模拟的太空探险之旅﹔”星球震撼”则有立体动感电影放映﹔”宇宙博物馆”内展出各国太空探险与研究资料﹔”宇宙大剧场”有超广角萤幕放映天体影片。在娱乐设施区有许多惊险刺激的大型游乐器材，如：云霄飞车、自由落体等。而太空人体验营区内，配备许多真正太空人的训练器材，并与美国太空营财团合作，提供正规的太空人体验课程。每位游客来到太空世界，除了可以玩惊险刺激的育乐器材外，还能学习到许多太空宇宙的相关知识。 整个太空世界园区共有各项游乐设施共计37 种。其中，又以在美国以外的第一座正规「太空营」体验学习设备，让所有人趋之若鹜。园内拥有老少咸宜的游乐设施、以及日本首创的宇宙体验学习设施“太空营”。太空世界的内容以展示体验馆、娱乐设施、以及剧场的方式呈现，创造了一个冒险与梦想的世界。 园内还拥有自己的吉祥物-拉奇兔。太空世界全年会上演各种各样的演出，游园还能与吉祥物一起尽享快乐时光，这些经常性活动包括盛装游行、宇宙绚丽大舞台、吉祥物的访问等。太空世界还在每个季节，都会举办丰富多彩的限定活动，包括幸福春天派对、银河夏天派对、蓝天秋天派对以及火热冬天派对。 这里有世界最大的屏幕体验具有震撼力的太空映像，“GALAXY THEATER 宇宙大剧场”能带来全新的感觉；“宇宙博物馆”将人类宇宙开发史用各种文物道具娓娓道来，“月石”真品也是不可不看的一景。
（海南航天主题公园）旅游宾馆项目 一、宾馆概况 1、位置：位于海南文昌卫星发射中心——龙楼镇。 2、面积：建筑面积（八层楼）2800平方米；花园面积780平方米；停车场面积600平方米；休闲椰林6000平方米。 3、功能：一楼有大堂、电梯、中餐厅；二楼为西餐咖啡厅；三至八楼为客房（63间、工作间6间）；楼顶为观看航天发射茶座。 4、现状：已建八层楼毛坯房，通水通电，道路硬化。 5、招商：整体出租，价格、年限面谈。 二、周围景点 龙楼镇是文昌铜鼓岭国际生态旅游区的旅游风情小镇，是中国航天新重镇。周围的景点有：1、中国新型对外开放的航天发射中心；2、海南航天主题公园；3、铜鼓岭国际生态旅游区；4、宋庆龄故居；5、东郊椰林等。 中国新型对外开放的航天发射中心2009年9月14日，破土动工，预计工程将会在2013年完工。该发射中心占地约20平方公里，包括一个指令中心、一个火箭发射场、一座火箭装配厂房，一个航天科学主题公园。整个发射中心最为重要的部分——航天发射场修建在龙楼镇。这个发射中心预计投资120亿元的中国第4个卫星发射基地，规模仅次于美国肯尼迪航天发射基地。可以发射地球同步卫星、大型卫
星以及空间站、深空探测卫星等，每年可以进行10到12次发射任务。根据ERA的分析，航天主题公园年游客量约为200万人，其中每次火箭发射将有超过21万人现场观看，将给游客带来最新的航天技术体验。 海南航天城项目的创立者何质彬说，在中国未来的太空发展计划中，长征系列运载火箭将从文昌把载人飞船送上月球，并建立月球基地；或将载人飞船送上太空，建立我们自己永久性的航天站……随着文昌火箭发射场的全面启动，不仅会大大促进我国的商用卫星市场，连同其他各航天产业、周边地区经济，都会同步辐射而受益。“中国的休斯顿”——西昌航天中心、美国另一最负盛名的航天城亨茨维尔的崛起奇迹，都给文昌乃至整个海南的发展提供了极具价值的样板。何质彬大胆预言，文昌地区不但是未来若干年中国航天发展的中心，更有机会成为亚洲、乃至世界的航天中心。 “航天主题公园”。在文昌火箭发射场旁，建一个“航天主题公园”（以下简称“公园”）。以“梦想腾飞之地”为主题，分为地球、太阳、月球和火星4个园区，兼具公园游乐、发射场参观、实时看发射3项功能，能给游客带来全新的体验。 “这个航天主题公园可不是字面理解上的那种‘游乐园’，它要‘高级’的多！”首先，这个“公园”里会建有一条“航天文化长廊”，类似北京颐和园“长廊”那种，以图
主题公园运营模式的思考 创艺园：钟新球主题公园是为了满足游客多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有主题性及创意性活动方式的旅游场所。它是根据特定的主题创意，结合文化、高新技术、游乐设备、主题景观及园林环境塑造来迎合游客的好奇心，以主题情节贯穿整个游乐休闲的活动空间。 随着以深圳华侨城为代表的“欢乐谷”、“世界之窗”、“中国民俗文化村”、“锦绣中华”等主题公园的成功，二十多年来各大城市如雨后春笋般涌现出两千多家主题公园，普遍在运营过程中都出现不同程度困惑。主要表现在： 1、运营模式单一化，门票收入为主要运营收入来源。 2、运营管理缺少系统和标准，主要表现软体服务较差，产业链价值深入挖掘不到位。 3、对整体规划、设计、建设缺乏系统思考，主要表现在乐园功能及游客需求难以满足。 4、现状旅游开发更多的表现为地方政策的行为，而盈利点与立足点不在景区或主题公园，这样为乐园持续良性发展带来困难。 根据上述国内主题公园存在的问题，我们分析一下著名的迪斯尼主题公园其盈利方式有：门票、餐饮、旅游商铺租金、具备知识产权特点的旅游纪念品销售，以及其它收费的服务构成。整个盈利模式的架构是：以不断提升的品牌知名度吸引游客，在获得门票收入的同时，通过出售具备知识产权特点的旅游纪念品及其它服务收费获得二次盈利，又由于旅游纪念品的发售及影视、动漫产业结合进一步扩大迪斯尼品牌的影响力，这一盈利模式使迪斯尼乐园具备一种顽强的生命力。 以下介绍主题公园几种主要的盈利模式： 1、提供互动游乐体验，例如：门票或单体游乐项目收费。 2、提供园区配套服务，例如：提供餐饮，住宿服务。 3、围绕旅游者的消费能力所带来的可能的收益机会，例如：影视、动漫、旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助、演艺活动。 4、其它商业开发，例如景区，旅游目的地的房地产开发。 5、出让、出售具备知识产权特点的商品，例如：玩具，旅游工艺品，纪念品等系列主题旅游产品。 用以上五种盈利方式来分析主题公园的盈利模式，不难发现，目前国内的主题公园存在
| 主题公园运营模式的思考 创艺园：钟新球主题公园是为了满足游客多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有主题性及创意性活动方式的旅游场所。它是根据特定的主题创意，结合文化、高新技术、游乐设备、主题景观及园林环境塑造来迎合游客的好奇心，以主题情节贯穿整个游乐休闲的活动空间。 随着以深圳华侨城为代表的“欢乐谷”、“世界之窗”、“中国民俗文化村”、“锦绣中华”等主题公园的成功，二十多年来各大城市如雨后春笋般涌现出两千多家主题公园，普遍在运营过程中都出现不同程度困惑。主要表现在： 1、运营模式单一化，门票收入为主要运营收入来源。 2、运营管理缺少系统和标准，主要表现软体服务较差，产业链价值深入挖掘不到位。 3、对整体规划、设计、建设缺乏系统思考，主要表现在乐园功能及游客需求难以满足。 4、现状旅游开发更多的表现为地方政策的行为，而盈利点与立足点不在景区或主题公园，这样为乐园持续良性发展带来困难。 \ 根据上述国内主题公园存在的问题，我们分析一下著名的迪斯尼主题公园其盈利方式有：门票、餐饮、旅游商铺租金、具备知识产权特点的旅游纪念品销售，以及其它收费的服务构成。整个盈利模式的架构是：以不断提升的品牌知名度吸引游客，在获得门票收入的同时，通过出售具备知识产权特点的旅游纪念品及其它服务收费获得二次盈利，又由于旅游纪念品的发售及影视、动漫产业结合进一步扩大迪斯尼品牌的影响力，这一盈利模式使迪斯尼乐园具备一种顽强的生命力。 以下介绍主题公园几种主要的盈利模式： 1、提供互动游乐体验，例如：门票或单体游乐项目收费。 2、提供园区配套服务，例如：提供餐饮，住宿服务。 3、围绕旅游者的消费能力所带来的可能的收益机会，例如：影视、动漫、旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助、演艺活动。 4、其它商业开发，例如景区，旅游目的地的房地产开发。
关于民俗文化主题公园主题策划初探 主题公园的营销策划方案 一个成功的主题乐园除了有好的设计理念、完善的主题包装造景、合理的设备选型和搭配等硬件设施外，运营软件系统的建设也是主题乐园成功的决定性因素之一。那么，如何成功的完成主题乐园的营销策划方案，使之能为主题乐园带来意想不到的收益呢？主题公园营销策划从以下九个方面完善主题乐园的营销策划方案。 营销策划方案策略一：营销策略规划的成功化策略 经过XX年的大规模兴建后，主题乐园的竞争已呈现出了非常激烈的局面，要想塑造独特形象、建立知名度、吸引更多游客，从竞争中脱颖而出，必须要有完整而独特的营销策略规划。 营销策略规划要全面整体，就要考虑到主题乐园经营中方方面面的问题。比如淡、旺季的差别--旺季时如何赢得竞争对手，争取更多的市场份额；淡季时应采取什么样的措施，从而减少设备的闲置，提升营业收入。广告宣传媒体的选择，要尽量接近消费客群的兴趣取向。营销活动的策划，要丰富且独特。这些都是营销策略规划所应充分考虑的内容。
营销策划方案策略二：广告宣传计划完善化策略 广告宣传是营销推广的第一环，几乎所有的主题乐园每年度都会做整体的宣传计划，且有相应的广告费投资预算。 广告宣传，包括主题形象广告片的拍摄、电视广告、报纸广告、电台广告、杂志广告、电视字幕广告、电子看板广告、公交广告和网络广告。在每年的广告计划中，必须对各种广告宣传形式做最有效的组合搭配运用，并对广告宣传的效益做评估、分析，以做为下（季）年度广告宣传计划的调整依据。值得强调的是，广告宣传计划完成之前，要充分分析主题乐园自身的目标客户群体。受众最广的媒体不一定是最适合的媒体。我们要依据策划活动的不 同而选择相应的媒体。比如：我们策划了一个暑期学生优惠活动，在选择媒体时，就应该选择学生很容易接触到的媒体，如：互联网、青少年电视屏道等。营销策划方案策略三：宣传促销资料全面化策略 为了促销和宣传，主题游乐园通常也会印制相应的宣传品，邮寄给潜在客户或是在园区内外挂置。像活动海报、直投杂志、活动竞赛的报名简章、看板制作、园区的pop制作、字幕广告撰文、当日节目表等，皆是主题游乐园所要传达的信息或所要塑造的形象、理念传播给消费者和顾客的广告媒介。
论文化主题公园的景观设计策略 发表时间：2019-12-12T16:07:33.730Z 来源：《工程管理前沿》2019年22期作者：才舒宁 [导读] 中国历史悠久，文化遗产丰富。在发展过程中，城市是人类文化发展的标志之一 摘要：中国历史悠久，文化遗产丰富。在发展过程中，城市是人类文化发展的标志之一。城市文化主题公园的设计与建设是凸显城市文化的基础。如何将城市文化融入到主题公园景观设计中是设计师们关注的焦点。人们对精神文明生活的要求正在逐步提高，因此在当前的城市建设过程中，文化主题公园对于城市精神文明建设有着重要的帮助，它也可以成为一个城市的地标性建筑，因此在城市文化公园的建设过程中，合理利用这一地区的文化，可以建设一个高品质的主题公园，促进城市文化的发展。 关键词：城市文化；主题公园；景观设计 引言：随着我国城市化的发展，城市文化主题公园的设计与建设越来越受到人们的重视。然而，从我国城市文化主题公园设计的现状来看，城市文化主题公园的设计还缺乏系统的设计过程和指导思想。因此，本文将从城市文化主题公园的设计意义、设计原则、设计过程、设计要点等方面进行分析，以期对设计更多的城市文化主题公园有所帮助。 1 城市文化主题公园的概述 1.1城市文化主题公园的意义 在城市发展过程中，由于各种因素，如：人为因素、地质因素、气候因素等，不同的城市会形成不同的城市文化。不同的城市有其独特的特点。城市文化是城市的核心，是展示城市内涵的主体。城市文化赋予城市活力和灵魂，塑造城市品牌，展现城市独特魅力。进而吸引投资，加快城市的发展进步。增强城市居民的归属感和自豪感。通过城市文化主题公园的建设，还可以缓解城市居民的生活压力，提高城市居民的生活舒适度。城市文化主题公园的建设意义主要体现在以下两个方面： （1）认识和宣传城市文化 城市文化主题公园正是通过多样化的表达方式，向人们展示和传递这些不同地区、不同民俗、不同地域的文化，增强城市意识，从而有效地提升城市文化的目的性。 （2）城市品牌建设的需要 城市文化主题公园是城市文化特色的集中展示，在城市品牌建设中起着“城市名片”的作用。 2城市文化主题公园设计过程中应遵守的主要原则 2.1城市文化主题公园设计过程中应遵循地域性原则 一般来说，文化主题公园的表现形式非常多样，如时尚文化主题公园、历史文化主题公园等。多元化的文化主题公园可以丰富人们的业余生活，缓解人们的生活压力，提高人们的生活舒适度。文化主题公园的建设可以在一定程度上激发人们的生活热情。在公园建设过程中，如果适当地结合不同的特色，如：历史特色、时尚元素、城市元素等，可以提高公园的内涵。 城市文化主题公园的建设可以使主题公园在提升公园自身价值、传播特色文化方面发挥更加积极的作用。因此，在城市文化主题公园的设计过程中，要建设具有城市特色的主体公园，就要遵循地域性原则。城市文化主题公园的设计人员应在设计中充分挖掘城市特色，将城市的多元独特元素融入设计理念，从而设计出完善的城市文化主题公园设计方案。 2.2城市文化主题公园设计的过程中应遵循可行性原则 园区建设需要大量的资金投入。目前，我国正处于经济转型的重要时期，一些城市的市政基础设施建设还不完善，城市文化主题公园建设过程中的资金投入量较小。虽然我国城市文化主题公园的相关工作人员逐渐认识到城市文化主题公园建设的重要性，但由于公园建设资金的多少对公园建设的影响，在城市文化主题公园的建设和设计过程中，设计者应注意设计方案的经济可行性原则，不仅注重景观的价值，而且从长远来看，在不同城市的城市文化主题公园设计过程中，要注重公园建设的资金投入，尽量突出城市文化，并设计出最经济可行的设计方案。从而保证城市文化主题公园的建设质量。 2.3城市文化主题公园景观设计的原则 1995年世界公园大会发表的宣言明确规定，公园的设计和建设必须继承本地区的文化和景观，保持本地区的历史、自然和文化特色，从而反映出一个地区整体的文明财富。因此，在城市文化主题公园的设计和规划中，设计师必须从城市的地域特色、特色乡土景观和文化景观中获得设计语言和主题。 3城市文化主题公园设计的主要流程和设计要点 3.1深入的了解和认识城市的周边环境和历史发展变化 中国是四大文明古国之一。由于各种因素的影响，不同地区的历史文化有很大的差异。因此，城市文化主题公园的设计者在设计过程中应充分认识城市的历史文化本质，将城市文化有机地融入主题公园的设计之中。例如，江南地区城市具有丰富的水资源，因此城市文化主题公园的设计者必须在设计过程中将江南的水文化融入到主题公园的设计中，只有将独特的水文化融入到设计中，才能让游客充分感受到江南城市的独特美，促进游客对城市水文状况和发展有更深的了解，进而增强城市居民和游客对江南城市的热爱。不同的城市有自己独特的风俗习惯。随着时间的推移，城市建筑也在发生变化经过时间的沉淀，不同的城市逐渐形成了自己独特的建筑，如北京四合院、西安石窟等。因此，在筹建阶段，城市文化主题公园的设计者应深入城市不同区域，关注城市细节，掌握城市发展脉络，进而积累城市历史文化知识，逐步构建完善的城市文化主题公园设计理念。 3.2设计城市文化主题公园建设的整体方案 城市文化主题公园的设计人员在收集整理相关的城市历史资料、文化资料和文化资料后，在设计城市文化主题公园建设总体方案时，应注意内容设计，将以下内容纳入设计方案，进一步将城市文化融入主题公园的核心。首先，为了改善城市文化主题公园与公园周边建筑的内在关系，在设计公园出口时，应考虑公园的出口是否会影响城市居民的出行，并设计细节，如城市文化主题公园边界的建设模式。二是注重园区内部道路的建设和规划。城市文化主题公园设计方案中的景观设计应与城市自然环境相协调。公园内部道路的建设和规划，既要考虑到游客的观光需求，又要保证人流，尽量避开建筑密集区，给游客开阔的视野，提高游客的满意度。三是重视城市文化主题公园动植物设计会议的策划。由于不同城市的气候和环境的差异，城市中的动植物种类在教育上有很大的差异。城市中的动植物是城市文化的亮
主题公园投资案例分析公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
主题公园投资案例分析 洪浩张越群 主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。园内所有的建筑色彩、造型、植被、游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特征及游园线索。主题公园是一种人造旅游资源，它着重特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征——创意性，具有启示意义。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，是集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。 主题公园已经有50多年的历史。较普遍的说法是主题公园起源于荷兰、兴盛于美国。荷兰的马都拉丹主题公园，是荷兰马都拉家族的一对夫妇为纪念他们在二战中牺牲的独生子而创建的。它微缩了荷兰各地120处风景名胜，1952年开业即轰动欧洲，开创了世界微缩景区的先河，是世界主题公园的鼻祖。 第一代主题公园发展以依托自然资源为主，第二代开始注重都市娱乐，第三代以模拟、微缩景观为主，第四代则以三维、四维、动漫、科技为主。目前我国要求的国内主题公园最高限价是正式营业期间单次门票售价200元。 从上世纪80年代末90年代初开始，全国各地共建成主题公园2500余座。据北京零点市场调查分析公司2002年的一份《新型娱乐设施市场潜力调查报告》表明，目前中国主题公园70%处于亏损状态，真正盈利的只有10%左右，而国内旅游人士进一步估计，中国目前的2500个主题公园中，约有2/3景点难以收回投资。
主题公园市场化商业运作模式分析 一、我们主题公园发展现状描述 1， 从其主题公园类型来看： 目前，我国各种主题公园类型丰富。不仅有许多各种人为塑造的游乐园，比如华侨城、宋城、民俗文化村、科幻城、大观园，影视城等，也有各种以自然人文资源为基础衍生的各种公园。包括各种森林公园、动植物园、地质公园、温泉公园、文化公园、海洋公园、历史文化公园和城市公园等。可以说，我国主题公园的类型基本涵盖了科学、历史、文化、生态、游乐等门类。 2， 从绝对数量上看： 据有关资料统计：目前，我国各类主题公园大约有6000余左右，这个数字和欧美及日本等西方发达国家相比虽然有一定的差距。但是随着我们的经济快速发展，以及1996年以后我国第二轮主题公园热的兴起，我们认为：我国的主题公园数量在2010年左右还会有一个较大的增长期。 3， 从地域分布来看： 根据兴建主题公园的内外条件分析，主题公园兴建主要有两个必须条件：一是经济发展水平；二是自然人文资源的稀缺性。所以，我国主题公园基本呈三级阶梯结构：东部沿海分布较多规模较大：中部分布次多且规模不大，西部分布较少且规模较小（当然，不排除中西部个别省份主题公园的数量较多和规模较大，如河南与四川） 4， 从经营模式来看： 从我国主题公园的经营模式来看，也主要有三种模式：华侨城模式、吴文化园模式和第三极模式。华侨城模式是在东部深圳这个自然资源比较缺乏、但经济发达的城市，运用强大的经济手段，把国内和国外的世界著名景点移到一起，形成世界微缩景观的一种模式。吴文化园模式则利用自身的深厚文化底蕴，挖掘地方文化因子。所谓第三极模式，实际上是指我国其他大多数主题公园的经营模式：通过简单的关起门来收门票的模式。在这三种模式中，目前华侨城模式最为成功。 5， 从盈利状况来看： 我国主题公园的数量虽大。类型虽多。但从经营效果来看，还不太乐观，目前我国主题公园经营盈利中，还呈金子塔式：即有70%的主题公园还处于亏损状态、20%是持平、只有10%达到了盈利。形势较为严峻。 二、我国主题公园与国外主题公园的SWOT分析 1、 优势分析：文脉深厚、自然多彩、主题丰富
文化主题公园景观表现手法与设计要点 发表时间：2018-08-24T12:14:56.393Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第10期作者：曾萍辉[导读] 我国主题公园相对西方发达国家起步较晚，里程碑项目是1989年深圳“锦绣中华”的建成。深圳铁汉生态环境股份有限公司摘要：城市文化主题公园是将文化与景观融合的一种现象及特定文化内容，其核心归结到其内在文化内涵上。文化主题公园的建设不仅为市民提供户外娱乐、休闲的空间，而且是整个城市魅力展示的平台，其内部的主题景观营造显得尤为重要。本文主要对文化主题公园景观的表现手法及设计要点进行分析，供同行借鉴参考。 关键词：主题公园；主题景观；表现手法 前言 我国主题公园相对西方发达国家起步较晚，里程碑项目是1989年深圳“锦绣中华”的建成，以“微缩”的表现手法将我国的历史文化、民俗文化等融合于景观之中，从而掀起建设主题公园的热潮。主题公园是由人工建造出来的一种满足人们娱乐、休闲与文化等多样需求的体验空间，其注重文化内涵，目的是将设计理念进行“物化”，将人的五感带到主题环境氛围中，从而使人们能体验主题文化在整个环境氛围中的的设计及运作，在娱乐互动体验的过程中充分感受主题文化的内涵，正可谓寓教于乐。 一、主题景观的表现手法（一）借鉴自然 自然是一切设计的大师，是一切的创造者，在营建主题景观时，需要从宏观层面考察分析所用地块的地质情况及水文概况，了解地形与水系之间的动态表现，从而确立正确的指导思想。尊重自然，“因地制宜”地利用原地形、植被、原有建筑、道路等元素，都属于景观建设的重要内容。 （二）错落有致 主题景观的设计需要容纳大量的人工造景、设备设施，在时间、空间上都要充分考虑场景的远近、动静结合。主要景观空间需要考虑既供给近处的游客观赏体验，也要能带动远处的游客视觉互动，这不仅能塑造层次丰富的景观场景，也能很好地调动主题公园人流动线从而营造生动的主题氛围。由于大部分的主题公园，都处于坡度相对较平缓的地块，而通过堆山理水的造景手法，能有效塑造主题场景需要的体验空间，或闭合或开放或多元结合。如主题公园的各种娱乐和表演活动，需要能聚合观赏人群又具备有效疏散的集散广场，即能满足聚合人气的需求又有缓解高地的气势，它可以对人们的视点进行调节，形成渗透空间，造成俯视、平视、仰视的景观，也能改善整个主题景观的植物和建筑环境，扩大游人的活动范围。而有些特定文化的主题场景则需要闭合性较强的空间，更有利于氛围呈现从而加强主题体验，如大家所熟知的“鬼屋”，在密闭的空间更能带动游客的恐惧情感或是勇气体验。所以主题公园的景观空间是一个多元系统的空间设计，需要根据地形、主题场景需求以及游客体验感等多方面的需求考虑，进行综合的空间设计，结合道路、广场、服务空间等呈现完整而错落有致的景观效果。 （三）小中见大 在中国古典园林中，常以园林中的方寸之地来模仿大江名山的意境，很小的水面产生“汪洋”的感觉，这种表现手法就是“小中见大”。主题景观中的水景形态有“散”有“聚”：水聚则有汪洋之感，水散则有不尽之意。水，亦曲亦直，若隐若现，能动能静；水变，景也随之变。这种表现手法用在树木、花草、山石之中也有异曲同工之妙。通过聚树木能见林之境，聚花草能见园之象，聚石能见山之意。同时，将主题景观中的各种要素进行文化浓缩提炼、合理配置，做到移步换景、“点题扣题”的主题视觉呈现，从而给人意犹未尽，回味无穷的感觉。（五）氛围营造 我们所处的自然环境是一个开放有机的环境，然而文明世界中各地都有属于自己不同的地域文化标签。在主题公园的景观场景中，我们可以通过各种有效的手法，来收集和整合环境的自然和文化“资源”，构成一幅主题明确、意寓清晰的画面。随着高新科技的不断出现，我们更可以“浓缩现实”。通过挖掘传统文化，来构造民间风情的主题公园；通过运用“游戏”，来营建具有故事情节的主题公园；通过借助高新科技，来建造具有展示数字、未来、虚幻的主题公园；还有展示生态理念和文学巨著等，从而引起游览者情感上的共鸣，流连忘返。 二、城市文化主题公园的景观设计要点（一）明确文化公园景观设计的主题城市文化公园的建设目的是，创构出一个人类文化发展的缩影，它能够体现出所在城市的历史发展产物。然而，一个城市在历史的长河中所沉淀的元素数不胜数，因而就需要相关建设者明确公园景观设计的主题。具体来说，可通过对周围市场需求的调查以及借鉴建成公园的设计理念，从而选择那些具有创新价值以及拥有大量爱好群体的主题思想，如军事、地质、动漫以及花卉等。选择文化公园的景观设计主题要遵循以下原则：首先，主题要有一定延展性，换句话说，就是要符合时下人们的文化价值取向。而后，就要将这一取向不断深化，进而实现设计升华和二次创作。其次，需要具有代表性的城市文化主题。目前城市的现代化发展建设具有千篇一律的问题，而文化主题公园不能重复这一道路。它的设计要对城市居民的生活方式、地域文化以及历史背景进行突出展现。最后，主题的明确要有一定的非日常性。城市居民对于生产生活过程中司空见惯的事物，很难引起其探索欲望和产生新奇感受。而一旦城市文化主题公园的景观设计与人们日常生活拉开距离，人民群众会因与自身存在的文化差异，对公园产生一定的审美距离，也就是距离产生美，从而文化再塑的主题公园能产生主题文化吸引力，吸引更多的游客。（二）景观设计贴合文化公园主题1.空间组合序列原则城市文化主题公园的景观设计要遵循主题公园建设的规律，将空间组合序列作为设计原则。这样一来，就赋予了主题公园一种景观空间的节奏感，给游客以引人入胜的体验。此外，游人去往文化主题公园的目的主要是休闲娱乐，景观设计师需要在设计中合理穿插休息空间，以加长游客逗留的时间。与此同时，这一设计还能在一定程度上调节游客的情绪，进而削弱游览疲劳感。 2.情景式景观突出主题