《物权法概论》例题汇总
1、甲将房屋卖给了乙，乙支付了价款但未办理过户登记手续；随后甲又将房屋卖给丙并办理过户登记手续，那么房屋所有权归谁？
答：房屋所有权归丙，不动产所有权转移以登记为要件。
2、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。王某的主张是否合法？
答：不合法，属于相邻关系，王某必须提供便利。
4、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司？
答：无权。物权优先效力，物权先于债权。
5、甲将奶牛卖给乙，乙将买金支付给甲，但乙自家的牛栏正在维修。乙就和甲达成约定，在牛栏修好之前，牛还是继续由甲代乙饲养，到牛栏修好后再牵到乙家。可是，就在修牛栏的期间，这头奶牛产下了一头小奶牛，甲和乙为小牛的所有权发生了争执。小牛应当归谁？
答：已经完成了交付，牛的所有权属于乙。小牛是天然孳息，归所有权人所有。--------------------------------------------------------------------------------
1、甲得知乙准备卖房屋，遂与乙进行协商并达成协议：将来乙出卖房屋时，甲在同样的价格下享有优先购买权利。协议达成后甲向乙支付了两万元定金并反复叮嘱乙一定要把房子优先卖给自己。后来，甲得知乙已将房屋卖给了丙，并且办完了房屋过户手续。请问，甲能否以优先购买权要求丙退房？
答：不能。优先购买权不是物权（因法律没规定），所以优先购买权无法实现（不符合物权法定的内容法定这一条）。
2、甲到某商场购买一部手机，但因甲不能付清所有价款，于是甲与卖家约定，卖家将手机的所有权移转给甲，但处分权仍然由卖家加以保留，以担保余款。
答：不合法。所有权包括占有、使用、收益、处分，处分权保留是约定矛盾之处（所有权不可分）。
3、甲先生与乙女士协议离婚，针对双方共同所有的登记在乙女士名下的一套两居室住房，双方在离婚协议中约定：南侧一间归甲先生所有，北侧一间归乙女士所有。后来，张女士起诉到法院，要求确认离婚协议中有关离婚夫妻各占一房的约定无效，请求依法分割。请问，“两居室房屋中南侧一间归甲先生所有，北侧一间归乙女士所有”的约定是否有效？
答：约定无效。根据一物一权原则，一个物上只能成立一个所有权。该案例是两个人各拥有一个所有权，违反了一物一权原则。
4、某村民小组将一块耕地同时承包给村民甲和乙，并
由甲和乙共同拥有土地承包经营权，可否？
答：不可以，物权具有排他性效力。
5、“一物不容二主”与“两人共有一物”是否矛盾？
答：不矛盾。两人共有一物只设立了一个所有权，并不违反排他性效力。
6、张某将自己的一栋房屋打算卖给李某，两人签订了合同，但之后张某又办理了房屋抵押登记向银行申请贷款，银行的抵押权是否优于李某对张某的债权？
答：是。抵押权属于物权，物权优先效力，物权优先于债权。
7、甲将电脑交给乙保管，乙将电脑丢失，后被丙捡到，甲能否找丙索回电脑？
答：可以要回，物权具有追及效力。
8、甲将电脑交给乙保管，乙将电脑出卖，丙以为电脑为乙所有，便付款购买了电脑，甲能否找丙索回电脑？
答：不可要回，因为丙是付款购买，是善意取得。物权优先效力收到善意取得制度的限制。
9、甲与乙订立买卖电脑的合同后，又将电脑卖与丙，并且已实际交付，请问电脑所有权归谁？Why?
答：归丙，合同是债权，物权优先。
10、甲租了乙的房子，租期未满时，乙又将房屋卖给丙并办理过户登记手续，丙要求甲搬出租住的房子。丙能否要求甲搬出该房子？Why?
答：不可以，买卖不破租赁。11、张某偷李某金项链送给女友王某，李某能否要求王某返还？如果是以市价卖给不知情的钱某呢？Why?
答：①可以，物权具有追及效力。王某虽不知情但没有支付合理的价款，不符合善意取得。
②李某要就可以要回来（要在2年之内），不要就要不回来（可以找张某要赔偿）。原则上，李某可以向钱某要回来，法律不承认赃物是善意取得。如果钱某不是从张某，而是从店里买，李某要回来就要给钱某他支付的钱，可以再向张某索赔。
12、甲的父母有住房多套，甲结婚时其父母同意让甲及甲妻居住其中一套住房，后来甲与甲的父母产生矛盾，甲的父母不让甲及甲妻居住该住房，请问甲及甲妻是否有权利居住该住房？Why?
答：无权利居住，所有权属于父母，物权有排他效力，父母有权不让甲居住。
13、沈某自费架设高压线为同村农户造福，县电力公司无偿接收用于农电网改造。沈某有权要求补偿吗？Why?
答：有权。自费架设的，享有所有权，物权有排他性，因此可以要求赔偿。
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1、李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。李某收到房款后，将房子和房照一起交给易某，易某搬入居住，
但一直未办理权属变更登记。3年后，李某得知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该买卖房屋合同无效，退还房款和房屋。易某则以交付房款并占有房屋为由，要求驳回李某的请求。那么，物权变动的标志是什么？不动产登记是不是设立不动产物权的唯一方式？
答：（1）标志是登记；（2）不是，继承的无需登记，但不能对抗善意第三人。
2、2011年6月5日，章某与刘某签订了房屋买卖合同，合同约定刘某应在半年后将房子交付给章某。章某担心房价涨幅较大，刘某到时反悔，遂与刘某约定向登记机关申请预告登记。2011年6月8日，章某与刘某办理了预告登记。2011年6月11日，章某因向李某借款10万元，所以在刘某不知情的情况下将其房屋抵押给了李某并办理了登记。章某与李某约定三个月后偿还借款。三个月后，章某不能清偿欠款，李某要求实现其抵押权，李某的抵押合同有效吗，他能实现其抵押权吗？
答：①合同有效。②已经预告登记，阻断了物权的优先效力。
3、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（ABCD ）
A.甲已经取得了该房屋的所有权（继承）
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
4、请判断下列各情形为哪种交付类型？
（1）甲在淘宝网出售考研书籍，由圆通快递将书籍快递给购买书籍的学生乙，完成交付。
答：现实交付。
（2）甲将自家的耕牛寄养在乙家，后来甲将耕牛卖给丙，丙付款后，甲通知乙，让丙将耕牛牵走。
答：指示交付。
（3）甲将其所有的书卖给乙，乙已付款购买，但甲仍想继续阅读该书，遂与乙订立借阅该书的协议，借阅该书一个月。
答：占有改定。
（4）甲将自家的耕牛租给乙使用20天，第5天，乙提出要买下这头牛，甲表示同意。双方约定1个月后付钱。不料第10天，这头耕牛遭到雷击而死。何种交付方式？买卖合同何时生效？耕牛交付时间是何时？该耕牛意外死亡的风险由谁承担？
答：简易交付；第五天合同生效；交付时间：第5天；损失由乙承担，因为乙是所有权人。
5、甲将自己购买使用两年的汽车卖给乙，乙付款后将汽车开走，但一直没有办理汽车过户手续，请问乙是否取得汽车所有权？Why?
答：取得。动产取得的要件在于交付，不登记不影响取得所有权，但不能对抗善意第三人。
6、甲房地产开发商欲出售自己开发的一套别墅，但该别墅尚未建成，甲与买受人B签订了该别墅的预售合同，且办理了预告登记，此时B是否已经取得该别墅的所有权？假设甲在建设过程中，将在建的别墅抵押给C银行，B可否对抗C银行的抵押权？Why?
答：①没有取得所有权，预告登记不产生物权变动的效力。
②可以对抗。预告登记阻断了物权的优先效力。
7、某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约向电视台付款。问摄像机所有权何时转移？
答：8月9日完成转移（简易交付），满足交付的两个要件（占有的转移和交付的意思）。
8、甲向乙购羊两只，在乙将羊交给他后，又将羊卖给了丙，把羊交丙得款之后迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还两只羊。请求返还原物在本案例中是否适用？Why?
答：不适用。因为所有权转移了即原物已经不在，不可要求返还原物。
9、于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还原物是否可以？如果真的丢失了呢？Why?
答：①可以，原物仍存在。②如果真丢了，原物不在了，无法返还原物，只能要求赔偿。
10、房地产开发商甲与乙签订房屋买卖合同后，按照约定办理了预告登记。房屋建成后，甲擅将该套房屋出售给丙，并托关系给丙办理了过户登记。乙知情后要求甲涂销丙之登记，并给自己办理过户登记。请问，丙能否取得房屋所有权？
答：不能取得，因房屋进行预告登记后必须在预告登记权利人同意下才可处分否则不产生效力。登记不产生效力（注意是托关系办理的过户登记）。
11、5月1日，甲、乙约定甲将自己的汽车出卖给乙，甲交车的时间为6月1日。请问，本案例是否形成占有改定？
答：没有形成，因为还没有实现交付。
12、甲以自己的汽车为乙设立质权，约定4月1日交付汽车。4月1日，乙对甲提出，由于自己家中车库已满，甲的车库闲着也是闲着，该车就停在甲的车库中，由乙上锁保管。甲含泪照办。请问，本案例中属于何种交付方式，占有改定还是现实交付？
答：现实交付，乙只是将车放在甲车库汇总，仍由乙自己保管。占有改定无法设立质权。
13、甲的汽车被乙窃取。破案了！但与乙见面后，甲颇受震撼。乙家徒四壁，但酷爱汽车，为车消得人憔悴。甲又念汽车被乙动过了，沾了穷气，而自己后院汽车三千，佳车颇丰。甲于是向正被公安带走的乙表示赠与给
汽车，乙感激涕零。请问，本案例中属于何种交付方式？答：简易交付，车已经在乙手上了，之后再完成的交付。
1、拾垃圾者可以取得其拾取的被人抛弃的废弃物的所有权吗？
答：可以，对于丢弃物的先占取得。但我国法律没有规定
2、如果你在校园内捡到一部很旧的手机，你很想找到失主，在整个校园都贴了招领启示，但无人认领，那么这部手机是否归你了？
答：不归你。遗失物自发布公告六个月无人认领的，归国家所有。
3、拾得遗失宠物狗遇见失主，有义务返还宠物狗及生下的小狗吗？
答：有义务。生下来的小狗属于天然孳息，物和孳息应当都归原物主。
4、昔日情侣分手，礼物能否要回？
答：不可以，属于赠与。（但不是任何情况下都不可以要回，如彩礼可以要回）
5、下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（AD ）
A．出租柜台所得租金B．果树上已成熟的果实（未分离）
C．动物腹中的胎儿（未分离）D．彩票中奖所得奖金
6、下列哪一种情况下善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（D ）
A.保留所有权的动产买卖中尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C.动产质权人擅自将物质转质于不知情的第三人
D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人（善意要支付合理价格）
7、甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（A）
A.奇石属遗失物，乙应返还给甲
B.奇石属无主物，乙取得其所有权
C.乙因加工行为取得奇石的所有权
D.丙可以取得奇石的所有权（赠与不达成善意取得）
8、下列哪一选项属于所有权的继受取得？（A）
A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间（继承）
B.乙的3万元存款得利息1000元（孳息）
C.丙购来木材后制成椅子一把（添附，加工）
D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台（无主物、抛弃物，先占取得）
9、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的
是：（ABC）
A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过
B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿
C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬
D.王某的主张合法
10、张某的手机丢失，被王某捡到卖给陈某，请问陈某能否基于善意取得制度对手机享有所有权？
答：遗失物一般不适用善意取得，见《物权法》第107条。
11、甲卖一头牛给乙，交付后第三天乙将牛杀了出卖，发现有牛黄，那么该牛黄归谁？
答：牛黄归乙，天然孳息归所有权人。
12、村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。A.请问三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？B.耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？
答：A.按份共有 B.甲40元，乙、丙各30元，按份额承担。
13、甲、乙系夫妻，婚后购买汽车一辆，后甲、乙感情不和，甲擅自将汽车以市价出售给不知情的丙，并对办理手续的车辆管理部门工作人员谎称乙长期在外地工作，不问家事，遂将汽车所有权转移给丙。请问甲能否擅自处分该汽车？
答：不能。共同共有须经全体共同共有人同意。14、红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房,约定建成后按投资比例使用,但对楼房管理和所有权归属未作约定。请问红光公司是否有权单独决定该楼的重大修缮事宜？
答：不能。须经占份额2/3以上的按份共有人同意。红光公司占有50万不到全部的2/3。
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1、张三借李四的一头牛耕地一个月，是否以牛为客体创设了用益物权？
答：不能以牛为客体创设用益物权，牛是动产，动产上不可设立用益物权。
2、父亲将房产过户给儿子，儿子承诺给与父母终生无偿居住权。父母拥有的居住权属于物权中的用益物权吗？
答：居住权不是用益物权，用益物权只包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权这四种。
3、土地承包经营权可以继承吗？
答：一定范围内可以。（承包的林地可以继承，通过招标、拍卖和公开协商方式取得的四荒地可以继承，家庭承包的不可继承）
4、大凉煤矿与油米塘煤矿的矿井相邻，多次发生越界开采煤矿的纠纷，越界开采行为侵害了所涉及煤矿的何种权利？
答：特许物权中的采矿权。
5、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承
包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？（BD）
A.可以继承
B.不能继承
C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承
D.王某生前所有的林地可以继承
6、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（B）
A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权（事实行为：不以人的意志未转移）
C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权（法律行为：以人的意志为转移）
D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
7、甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途？（ABCD ）
A.必须取得临海市土地局的同意
B.必须取得该市规划行政主管部门的同意
C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
D.必须相应调整土地使用权出让金8、甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。下列哪一种说法不正确？（A ）
A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材（相邻关系）
C．甲应依约定向丙支付占地费（地役权）
D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
9、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？
（A ）
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
（权利全部转让给了业主，地役权同样转让）
10、李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？（A ）
A．该约定属于有关相邻关系的约定
B．该约定属于地役权合同
物权法案例分析 一、甲继承其父乙遗留的A小提琴。后甲将A出卖于丙，约定3月1日交琴。3月1日甲交琴时，向丙表示，欲借用5天，丙表示同意，并支付价金。甲于3 月3日又将A琴以己有的意思卖给善意的丁，并交付。 问： 1．试逐一分析A琴所有权变动的性质及其法律事实。 答：①甲继承其父乙遗留的A小提琴，属于继受取得，法律事实为其父的死亡，甲取得A琴的所有权； ②甲将A出卖于丙，约定3月1日交琴并顺利完成交付，法律行为为买卖行为，所有权从甲移转到了丙； ③甲于3月3日又将A琴以己有的意思卖给善意的丁并顺利交付，属于无权处分的民事法律行为，根据我国现行立法，善意取得受到法律保护，因此丁取得A琴的所有权。 2．甲、丙、丁之间的法律关系如何？ 答：甲与丙：甲将A出卖于丙，构成买卖合同关系；甲向丙借用A琴5天，丙同意，构成借用合同关系，如甲到期不归还A琴，丙可基于其所有权向甲主张权利。 甲与丁：甲于3月3日又将A琴以己有的意思卖给善意的丁并顺利交付，构成买卖合同关系。 二、2006年2月1日，甲价值2万元的翡翠被乙盗走。乙以3000元的价格出让给翡翠鉴定、雕刻师丙。试依传统大陆法系民法理论回答以下问题： 1．2008年2月7日，甲发现丙占有该翡翠，甲能否向丙主张返还？为什么？答：甲可以向丙主张返还。原因有二： ①在本案例中被盗翡翠价值2万元，丙属于专业人士具有判断该翡翠价值的能力，应知3000元的价格不合理，可判断此物为赃物，不适用善意取得，不得对抗甲的所有权。故丙不能取得翡翠的所有权，甲可以向丙主张返还； ②虽然2008年2月7日距离被盗之日2006年2月1日已经过去了两年，但是在我国无偿回复请求权是要求“自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物”。因此本案例中起算点应是2008年2月7日，甲并不会因为
《物权法概论》例题汇总 1、甲将房屋卖给了乙，乙支付了价款但未办理过户登记手续；随后甲又将房屋卖给丙并办理过户登记手续，那么房屋所有权归谁？ 答：房屋所有权归丙，不动产所有权转移以登记为要件。 2、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。王某的主张是否合法？ 答：不合法，属于相邻关系，王某必须提供便利。 4、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司？ 答：无权。物权优先效力，物权先于债权。 5、甲将奶牛卖给乙，乙将买金支付给甲，但乙自家的牛栏正在维修。乙就和甲达成约定，在牛栏修好之前，牛还是继续由甲代乙饲养，到牛栏修好后再牵到乙家。可是，就在修牛栏的期间，这头奶牛产下了一头小奶牛，甲和乙为小牛的所有权发生了争执。小牛应当归谁？答：已经完成了交付，牛的所有权属于乙。小牛是天然孳息，归所有权人所有。 ----------------------------------------------------- --------------------------- 1、甲得知乙准备卖房屋，遂与乙进行协商并达成协议：将来乙出卖房屋时，甲在同样的价格下享有优先购买权利。协议达成后甲向乙支付了两万元定金并反复叮嘱乙一定要把房子优先卖给自己。后来，甲得知乙已将房屋卖给了丙，并且办完了房屋过户手续。请问，甲能否以优先购买权要求丙退房？答：不能。优先购买权不是物权（因法律没规定），所以优先购买权无法实现（不符合物权法定的内容法定这一条）。 2、甲到某商场购买一部手机，但因甲不能付清所有价款，于是甲与卖家约定，卖家将手机的所有权移转给甲，但处分权仍然由卖家加以保留，以担保余款。 答：不合法。所有权包括占有、使用、收益、处分，处分权保留是约定矛盾之处（所有权不可分）。 3、甲先生与乙女士协议离婚，针对双方共同所有的登记在乙女士名下的一套两居室住房，双方在离婚协议中约定：南侧一间归甲先生所有，北侧一间归乙女士所有。后来，张女士起诉到法院，要求确认
第一章物权的设立、变更、转让和消灭专题 案例1 张某对违章建筑主张所有权纠纷案 案情简介 陈某系张某丈夫，陈某从胡某处购买铜原县高家镇水园街11号一间半住房后，在该房前未经批准占用公用土地搭建面积为40.25平方米的木结构房屋一间，并于9年后改建为石棉瓦屋。再过9年，铜原县进行街道整治，经铜原县城市建设指挥部批复后再经铜原县人民政府批准，将该地段作为建设县城公园之用。随后，铜原县城市建设指挥部在拆迁该地段时，对陈某从胡某处所购一间半住房，按有关规定作了安置。对在房前违章搭建的石棉瓦平房，作出由陈某自行拆除的决定。后因铜原县外北街居委会需要临时占用该石棉瓦平房办公，遂与陈某协商购买该违章建筑残值（拆除材料值），价值640元，由城建指挥部付款后陈某出具领条一张。在领取该款半年后，陈某和张某隐瞒真实情况，向铜原县规划委员会申请办理扩建房屋的产权证，同年铜原县规划委员会由于审查不严，予以批准。陈某夫妇为占有该违章搭建房，双方协议离婚，在财产分割协议中约定：“水园街11号未拆除的40.25平方米石棉瓦房屋属张某所有”，并经铜原县公证处公证。事后，张某强行搬进外北街居委会正在使用的石棉瓦房。同时张某持规划部门的批复和公证书向铜原县房地产管理局办理该石棉瓦房的产权证。因房地产管理局审查不严，向张某颁发了铜权字第2476号《房屋所者权证》。次年，张某将领取的石棉瓦房残值款640元强行退给外北街居委会。铜原县规划委员会查明真相后，作出了撤销对违章建筑石棉瓦房产权申请批复的决定。随后铜原县公证处作出了撤销公证书的决定，铜原县房地产管理局也作出了关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定。对此，张某以“搭建40．25平方米房屋时，没有健全的管理机构和审批制度，应视搭建房屋属合法建筑物”为由，主张撤销铜原县房地产管理局关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定并确认其对该房屋享有所有权。 法律问题 1．张某办理的房屋产权证是否有效?她是否取得石棉瓦房的所有权? 2．张某的主张是否合理? 法理分析 (一) 房地产权属登记 房地产属于典型的不动产，其物权采用登记的方法进行公示。根据《物权法》的规定，除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 1．不动产登记 我国《物权法》第二章第一节对不动产登记的有关事项作出了规定，其中第10条至第13条对不动产登记机构及其职责、登记所需材料等分别作出了规定。根据《物权法》第10条的规定，我国不动产实行统一登记制度，而此前我国不动产登记是实行分部门登记的办法。根据《物权法》第1l条的规定，申请登记的当事人，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。根据《物权法》第12条的规定，不动产登记机构在登记 时不仅要“查验申请人提供的权属证明和其他必要材料”，“就有关登记事项询问
物权法案例分析范文 以下是四个物权法典型案例详细分析， 欢迎读者们参考学习： 案件一 xx年1月，甲不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。xx年5月，甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆，茶馆办理工商登记注明的开办人为甲。因急需资金，甲持玉镯到信达典当行典当，经商议，玉镯出典，获资金8万元，约定3个月后赎回。因缺乏经验，茶馆惨淡经营，终致难以为继，xx年8月甲、丙决定关闭茶馆。此时茶馆对外负债2万元。同年9月，甲、丙自觉缘分已尽，协议离婚。 问题： 1.设，在乙向甲交还玉镯之前，乙不慎将玉镯摔裂，乙是否应当承担赔偿责任?为什么? 2.设，甲在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000元酬谢。乙依此启事要求甲支付5000元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。在此情况下，乙的请求应否得到支持?为什么?
3.设，甲并未张贴上述启事，乙寻找到甲，将玉镯奉还，但要求甲承担其为寻找失主所花费的电话费、车费、工时费320元。在此情况下，乙的行为性质应如何认定?为什么?其请求应否得到支持? 4.设，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否请求丁返还?为什么?丁如何保护自己的权益? 5.甲将玉镯典给典当行，形成什么性质的法律关系?若3个月后甲未去赎回玉镯，将产生什么样的法律后果? 6.甲、丙离婚时茶馆对外所欠2万元债务仍未清偿。在此情况下，债权人如何主张自己的权益? 分析重点： 1、遗失物的保管的规定 《物权法》第一百一十一条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的.应当承担民事责任。 拾得人拾得遗失物，在返还遗失物或者送交有关部门前，应当妥善保管遗失物。有关部门收到遗失物在遗失物被领取前，也应当妥善保管遗失物。拾得人或者有关部门因故意或者重大过失致使遗失物损坏灭失的，应当承担民事责任。 遗失物不易保管或者保管费用过高的，公安机关可以及时拍卖、变卖，保存价金。拾得人和有关单位不能自行拍卖、变卖遗失物。 2、关于抬金不昧的规定
全国 2 0 0 7年 1 0月高等教育自学考试 经济法概论试题 课程代码： 00244 一、单项选择题（本大题共30 小题，每小题 1 分，共 30 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。错选、多选或未选 均无分。 1.经济法学的研究对象是（） A. 经济法律关系 B.经济关系 C.经济法 D.经济现象 2.某法国空想社会主义者在《公有法典》中提及了“经济法”概念。该学者是（） A. 摩莱里 B.德萨米 C.雷特 D.孟德斯鸠 3.下列法律规范属于市场规制法的是（） A. 《民法通则》 B.《物权法》 C.《合同法》 D.《消费者权益保护法》 4.从部门法的维度看经济法的地位，心须要说明经济法是否有独立的（） A. 法律体系 B.法律价值 C.调整对象 D.调整方法 5.经济法宗旨的确立标准不包括（） ．．． A. 独特性标准 B.普遍性标准 C.包容性标准 D.经济性标准 6.在经济法基本原则中，更强调符合规律和公平有效的原则是（） A. 调制法定原则 B.调制适度原则 C.调制绩效原则 D.调制平衡原则 7.从总体上看，经济法主体的构成体现为一种（） A. 一元结构 B.二元结构 C.单一结构 D.多重结构 8.经济法主体的法律责任，可以依据违法主体的不同，分为（） A.调制主体的法律责任和受调制主体的法律责任 B.赔偿性责任和惩罚性责任 C.经济性责任和非经济性责任
D.重大责任和一般责任 9.从经济法的运行来说，其起点是（） A. 立法 B.司法 C.执法 D.守法 10. 一般来说，确立法律所适用的主体范围，主要依据（） A. 属地原则 B.属人原则 C.国籍原则 D.属地原则和属人原则 11. 国家通过确定法定利率、税率、汇率、价格和工资标准等经济参数，调节经济活动，这 种经济法调整方法称为（） A. 利益诱导方法 B.计划指导方法 C.产业政策调控方法 D.强行控制方法 12. 以下原则中，不属于宏观调控法原则的是（） ．．． A. 总量平衡与结构优先原则 B.政府调控法定原则 C.政府调控干预原则 D.政府调控适度原则 13. 在财政法的体系中，被称为核心法、骨干法的是（） A. 预算法 B.税法 C.国债法 D.政府采购法 14. 《政府采购法》最为直接的调整目标是（） A. 规范政府采购行为 B.提高政府采购资金的使用效益 C.维护国家利益和社会公共利益 D.保护政府采购当事人的合法权益 15. 税法的核心要素是（） A. 征税客体 B.计税依据 C.税目 D.税率 16. 我国增值税的低税率为（） A.3% B.5% C.13% D.17% 17. 中国人民银行的全部资本属于（） A. 国务院所有 B.国家所有 C.中国人民银行所有 D.中国人民银行不同股东所有 18.《公司法》等法律规定，股票交易的条件之一是：公司股本总额不少于人民币（） A.3000 万元 B.5000 万元 C.6000 万元 D.1 亿元 19.在以下行为中，属于逃汇的是（） A.违反汇率规定，以人民币支付或者以实物偿付应当以外汇支付的进口货款或者其他类似支出的
第十一章物权概述练习 一、单项选择题 1、甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲（）。 A、应将整个房屋卖给乙 B、应将整个房屋卖给丙 C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D、可以任意选择乙或者丙作为购买者 2、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效 C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任 3、下列民事权利中，不属于物权的是（）。 A、典权 B、抵押权 C、隐私权 D、房屋所有权 4、根据物权是否具有独立性不同，物权可以分为（）。 A、主物权和从物权 B、有期限物权和无期限物权 C、动产物权、不动产物权和权利物权 D、用益物权与担保物权 5、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。 A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付 6、甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、乙丙共有 7、某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（）。 A、归某甲所有 B、归某乙所有 C、归某甲所有，但应适当奖励某乙 D、归甲、乙二人共有 8、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（）。 A、王某 B、孙某 C、林某 D、郑某 9、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 10、甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，
物权法案例分析
一、案例介绍 1994年7月26日，农行某地区分行房地产信贷部与某市飞鹰发展公司签订（94）农借合字第08号《抵押担保借款合同》一份，农行某地区分行房地产信贷部作为贷款方，贷款200万元人民币给飞鹰发展公司用于购买锡、锑矿，月利率为9.15‰，合同期限一年；同日，省渔用网具厂作为飞鹰发展公司借款担保人与农行某地区分行签订《抵押合同》，表明网具厂愿意以其有权处置的15亩土地、1600平方米厂房抵押，在飞鹰发展公司逾期不能归还贷款本息时，贷款人有权处置抵押物。在贷款到期前，农行某地区分行房地产信贷部于1995年7月4日向飞鹰发展公司发出《贷款到期通知单》，该通知单明确是根据（94）农行借合字第08号借款合同催收即将到期的贷款本息。飞鹰公司未能按期付清贷款本息，农行某地区分行房地产信贷部于1995年8月向本市中级人民法院提出诉讼，被告为：飞鹰发展公司和省渔用网具厂。要求被告清偿贷款本息。 中级人民法院受理后，经调查取证了解到：1、市飞鹰发展公司名为集体，实为个人投资经营的私营企业；2、就同一财产，省渔用网具厂已先于当年5月抵押给中国人民建设银行，并获得贷款；3、农行某地区分行房地产信贷部经营范围限于办理房改金融业务。 农行某地区分行房地产信贷部暂无从事房改金融业务外的信贷资格，故农行某地区分行房地产信贷部与市飞鹰发展公司签订的（94）农借合字第08号借款合同无效，主合同无效，其从合同抵押担保合同亦无效，其责任在于原告，被告省渔具厂不承担担保合同责任，市飞鹰发展公司应返还原告贷款本息，利率按人民银行规定的流动资金贷款利率执行。 二、原因分析 （一）农行某地区分行房地产信贷部在贷前调查中，工作不负责，对市飞鹰发展公司的经营性质、状况没有弄清楚，导致决策失误；对担保单位的资产状况也没有认真调查，在没有得到抵押物所有权有关证件且该抵押物已抵押给他行的情况下，仍给予认可。 （二）农行某地区分行房地产信贷部超越经营范围与市飞鹰发展公司签订借款合同是超越经营范围的借款合同，致使主合同无效从合同跟着主合同无效，抵押担保失去了法律保护，增加了贷款风险。 三、风险启示 银行广发放贷款应做好贷前调查，审慎决策，对于抵押贷款，要认真调查抵押物的产权归属和是否已经抵押。银行不应该超越经营范围发放贷款，即使有利可图，也不合法，风险太大。 甲将自己的房子出租给乙，双方于07-6-5日签订书面租赁合同，后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后即转移归丙所有，7-5日丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续，8-4日甲又将该房子出卖给丁，办理完过户登记手续，丙知道后，认为该房早归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁也不能取得该房所有权，遂于甲、丁等发生争执，此外，丁以自己已取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对，问：1、丙可否取得房屋所有权，理由2、丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗乙3、若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同。 1、丙无法取得所有权，法律明文规定，不动产所有权变更登记后生效，丁已经取得所有权 2、不可以，丙只能追究甲的违约责任，要求其赔偿损失 3、不可以，买卖不破租赁甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房，甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，并办理了过户手续。问：谁能取得房屋所有权？乙能取得所有权，根据物权由于债权及物权的公示原则，既然乙办理了过户登记，就取得了房屋所有权，甲基于合同享有债权请求权，可请求开发商承担违约责任李某在公园内捡到一个皮包，包内除失主的证件外，还有价值15万元的现金、存折、首饰等，几天后李某在报纸上看到失主王某的“寻物启事花1.5万元寻找，请依据物权法有关规定回答下列问题： （1）当李某找到失主王某时，王某不肯支付15万元酬金，请问王某的行为是否合法？为什么？ （2）李某在还包时要求李某支付3万元酬金，协商未果，李某威胁不给线不还包，请问李某的行为是否合法？为什么？在这种情况下王某是否需向李某支付报酬？1、不合法，悬赏已经构成要约，归还行为构成承诺，因此王某应支付酬金； 2、不合法，如果不归还，应构成刑事犯罪（侵占罪或敲诈勒索）。这种情况下，王某不应支付报酬，未尽归还拾得物的相关义务的拾得人不享有取得报酬的权利。拾得人侵占遗失物，违反应尽的义务如通知、报告、保管、交付义务，或有其他违法行为的，丧失费用补偿请求权、报酬请求权案例： 甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。 后来，张某擅自将车卖与王某。 甲公司知道后，要求王某返还轿车。 问：1.甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？（请详细讲明原因） 2.甲公司应如何维护自己的权益？（请详细讲明原因）1、甲公司的主张不能得到法院支持。 根据物权法规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王某就完成了所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。 2、甲公司可以要求张某返还车款，同时要求他赔偿损失。 理由：虽车登记在张某名下，但甲公司可通过举证车款是其公司支付，只是登记在张某名下。那么张某将车擅自卖出给公司造成了损失，属于侵权之债，特别注意，在起诉时，不要起诉物权行为，只起诉债权行为。因为物权已转移给王某，再起诉物权已无意义，无法胜诉。 要谈第一个问题，得从物权法的基本理论谈起，原来我国关于物权转移的规定比较模糊，对物权行为和债权行为的区分不严格，很多地方是物权和债权不分的。新物权法将物权行为和债权行为作了严格的区分。如机动车的物权问题，现在登记只是公示效力，也就是说告诉外界你所拥有这辆车，而所有权的变动，在物权法上没有变化，还是交付为所有权转移的要件。其实你对24条做解读也能这个结论，24条说“未登记不的对抗善意第三人”也就是说登记不是物权的变动要件，而是对抗要件。 第24条的规定是为了防止这种情况的发生，A购买车并登记在自己名下，A将车卖给B，且B也支付了车款，但未办理过户手续，这时A又将车卖给C并同时办理了变更登记，这时C作为善意第三人就可以向B要求返还车辆，这里的C 是善意的，因为车登记在A的名下他有理由相信A是车的合法所有者。这时B 虽然有所有权但不得对抗C这个善意第三人，也就是24条所说的未经登记不得
法学专业《物权法》案例分析报告 “原告李汉新、徐月月、李旻、李洁与被告李汉荣、殷红、李辰德、 李晨骥、李凤娟、李汉祥共有物分割纠纷”案例分析 班级：法学122班姓名：徐强学号：51 成绩：案件来源： 1、案由：原告李汉新、徐月月、李旻、李洁与被告李汉荣、殷红、李辰德、李晨骥、李凤娟、李汉祥共有物产分割纠纷案； 2、案件来源：中国裁判文书网：https://www.doczj.com/doc/b818872647.html,/zgcpwsw/，2014/5/25访问（案号：（2013）静民三(民)初字第395号）。 裁判要旨： 1、被告李汉祥、李晨骥在系争房屋内虽有户籍但并未实际居住，且共同享受过福利分房，根据房屋面积及配房人口，人均居住面积已大于法定最低标准，居住并不困难，故被告李汉祥、李晨骥属本市有其他住房，不属于系争房屋的共同居住人，不应享有系争房屋的征收利益。 2、原告李汉新、徐月月从外地回沪时，户籍落入系争房屋，其因客观情况而自行购买商品房居住，并不因未实际居住系争房屋而当然丧失共同居住人资格。 3、原告无证据表明李洁被列为博兴路配房人口。李洁享受单位的住房补贴。加上其丈夫符磊的福利分房可以保证一户家庭的基本居住条件。李旻作为未成年人，应随父母居住生活。 4、被告李汉荣，后又与原告和其他被告对系争房屋的居住使用权、今后动迁利益产生异议，并且放弃征收补偿利益属于对自身重大利益的处分，应当以书面方式确定。故无法认定原告已放弃了自身在征收中可能存在的利益，同意全部征收利益归李汉荣家庭所有。 5、房屋征收补偿，征收利益应当由承租人和所确定的共同居住人共有。
一、案情简介 系争房屋原承租人为黄秀娣，独用租赁部位为底层井搭连统客，公用租赁部位为底层灶间；2010年6月，租赁户名变更为被告李汉荣。原告李汉新、徐月月为夫妻，原告李洁为两人之女，原告符李旻为李洁与案外人符磊所生之女；被告李汉荣、殷红为夫妻，被告李辰德为两人之子；被告李晨骥为被告李汉祥之子；原告李汉新、被告李汉荣、李汉祥、李凤娟为兄弟姐妹关系，均系黄秀娣的子女。系争房屋内户籍情况：黄秀娣户口于1962年10月3日迁入，于2010年1月24日报死亡注销；殷红、李辰德户口均于1990年4月26日迁入；李汉荣户口于1994年11月28日国外日本东京回国迁入；李洁户口于1995年7月27日从二轻局技校迁入；李汉新、徐月月户口于1999年6月3日从江苏省南京市上海梅山冶金公司XXX幢XXX单元迁入；2003年4月5日，李汉新、徐月月、李洁同号分立户口簿；2005年4月7日，李汉祥、李晨骥户籍迁入李汉荣户；2005年8月1日，李凤娟户籍迁入李汉荣户；2012年9月5日，李洁女儿符李旻户籍落入李汉新户。 2012年10月19日，上海市静安区人民政府决定对静安区67街坊地上房屋进行征收，系争房屋在征收范围内。系争房屋在征收时，房屋内本市常住户口有原、被告十人。2013年3月18日，静安区房屋征收部门（房屋征收中心）为甲方、被告李汉荣为乙方签订了征收补偿协议，协议主要内容：根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款计2,056,892.70元；乙方不符合居住困难户的补偿安置条件，乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，总建筑面积206.91平方米。其他各类补贴、奖励费用共计651283.4；协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方按本协议约定支付乙方补偿款项共计212,841.50元。现征收补偿协议已生效，被告于5月8日办理了系争房屋腾空移交手续。经第三人结算发放款项共计337,736.47元。李汉荣户征收补偿利益根据第三人提供的结算单，目前价值总额为2,833,071.07元。由于原告提出财产保全申请，故李汉荣户的征收补偿款第三人尚未发放；3套产权调换房均为期房，购房进户手续目前尚未办理。 1991年原告李汉新、徐月月工作调动，原告李洁随迁，三原告从陕西省武功县迁至南京梅山，居住于上海梅山冶金公司配给的职工住宅。李洁于1993年到上海二轻机械学校读书，1995年7月技校毕业后在上海工作。1998年2月，原告李汉新、李洁以117,437元购买了本市浦东新区北蔡五星路XXX弄XXX号鹏海小区XXX幢XXX室房屋，建筑面积47.05平方米。后原告李汉新、李洁将该房屋出售，于2004年4月，以原告李汉新、徐月月、李洁为产权人购买了本市五星路XXX弄XXX号XXX室房屋（建筑面积72.59平方米）。1999年12月13日，原告李洁与符磊登记结婚。符磊于1998年5月享受过住房调配，由轻工住宅二分公司套配了本市博兴路XXX弄XXX号XXX室住房（建筑面积40.23平方米，以下简称博兴路房屋），进户一人。2004年初，该房屋被出售。1999年12月5日，符磊取得本市御青路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积65.65平方米）房屋产权。 二、审判情况
原告：王某被告：张某 1997 年4月30 日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500 元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次性交付房款。1997 年5 月3 日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋，并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001 年5 月，被告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。被告以自己已支付房款，原告已将房屋支付使用并已居住4 年为由，请求判决买卖合同合法有效。 问题：房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？答：房屋买卖合同有效，不会因为未办理产权过户登记而无效。因为，双方签订了房产交易协议书后，双方办理了相关手续，被告也付了房款而且居住至今，这样，房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标房屋产权的转移，没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。因此房屋买卖合同有效。 案例二： 2003 年5 月，原告李江与第三人王海经协商决定共同合伙，在纳溪城区经营“夜莺”练歌城，合伙协议约定：“夜莺”练歌城由李江、王海各出资4 万元作为合伙资金，工商、税务等部门的相应证照均由王海负责办理，双方共同经营，盈利共享，亏损共担。不久，王海即以个人名义到工商、税务、文化、消防部门办理了经营练歌房需要的相关证照。半年后，因经营不善，“夜莺”练歌城出现了严重亏损，李、王二人遂产生矛盾，2004年3月16日，王海趁李江外出办事之际，将“夜莺”练歌城两套豪华音响设备以3 万元的价格卖给被告张伍。王海称自己是“夜莺”练歌城的老板，并向张伍出示了工商、税务等部门颁发的证照作为证明。张伍对此深信不疑，遂于当日付清价款后搬走了两套音响设备，两天后李江回来得知此事，遂拿出合伙协议找到张伍，称其所买的两套音响设备系自己与王海共有，王海无权单独处分，要求张伍返还音响设备。三人几次协商未果，李江诉至法院。 问题：张伍是否可以合法拥有两套音响设备的所有权？答：张伍可以合法拥有两套音响设备的所有权。 物权法有规定：动产所有权的善意取得，是指当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时，第三人在占有该项动产时，如果出于善意，则可以依法取得所有权。 在该案例中，音响设备属于动产，而且“夜莺”练歌城是李江、王海合伙出资的，音响设备也是二人的共有财产，虽然王海没有权力独自处分这两套音响设备，但因为王海是将音响设备以对价的交易方式卖给张伍的，张伍是善意取得这两套音响的所有权的。这符合动产所有权的善意取得的构成要件，因此，张伍有权拥有两套音响设备。 案例三： 1998 年，张仪在下岗后，与自己的两个哥哥张清、张山各出资3 万元，购买了一辆汽车跑出租，由张仪驾驶，收入各按1/3 比例分配。1999 年1 月，张仪酒后驾车，将行人路民撞伤，路民花去医药费1.8 万元。路民要求张清、张山赔偿全部医药费。张清、张山认为，事故是张仪一人造成的，自己不应当承担赔偿责任。张清、张山一气之下，将车出租给了黎明，双方签订了租赁合同，租期为一年半。张仪对两个哥哥将车出租的事情也很不满，到法院起诉，称二人将汽车出租没有经过自己的同意，因而租赁合同无效，黎明应返还汽车给自己。
仅供北京大学法学院2012-2013年度秋季物权法课程使用 物权法讲义 葛云松 北京大学法学院 目录 第一章物权概论 (2) 第一节导论 (2) 第二节物权的种类 (4) 第三节物权的效力 (6) 第二章物权的变动 (9) 第一节导论 (9) 第二节物权行为理论 (11) 第三节不动产物权的变动 (17) 第四节动产物权的变动 (19) 第三章物权的保护 (20) 第一节概述 (20) 第二节物上请求权 (24) 第四章所有权 (28) 第一节所有权概述 (28) 第二节不动产所有权 (29) 第三节动产所有权 (31) 第四节所有权的善意取得 (38) 第五节共有 (40) 第五章用益物权 (43) 第一节用益物权概述 (43) 第二节土地承包经营权 (44) 第三节国有建设用地使用权 (45) 第四节宅基地使用权 (46) 第四节地役权 (46) 第六章担保物权以及债的其他担保方式 (48) 第一节债的担保概述 (48) 第二节保证 (51) 第三节定金 (59) 第四节抵押权 (64) 第五节质权 (73)
第六节留置权 (79) 第七节非典型担保 (82) 第八节担保的并存 (90) 第七章信托概论 (93) 第八章占有................................................................................................... 错误！未定义书签。 第一节占有概述................................................................................... 错误！未定义书签。 第二节占有的取得、变更、消灭....................................................... 错误！未定义书签。 第三节占有的保护............................................................................... 错误！未定义书签。 第四节占有人与回复请求权人之间的关系....................................... 错误！未定义书签。 第五节准占有....................................................................................... 错误！未定义书签。 第一章物权概论 第一节导论 一、物权的概念 ??物权法?第2条第3款：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配 和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 二、物权法概述 （一）物权法：规范物权关系的法律。 ?形式意义的物权法：《中华人民共和国物权法》（2009年施行） ?实质意义的物权法：各法律中所包含的规范物权关系的法律规范。还包括《城市房地产 管理法》、《农村土地承包法》等法律中的物权规范。 （二）物权法的性质 1．物权法是私法（是民法的组成部分）。但是与许多公法规范有密切联系（应一并学习、了解） （1）物权法规范的是私人之间的关于物权归属、行使上的法律关系 （2）与物权有关的公法规范 ?物权登记：登记机关是行政机关；登记行为是行政行为；与登记机关的争议适用行政法 和行政诉讼法 ?物权的效力：受到公法的广泛限制。例如建筑许可、施工许可，“违章建筑”的管制等 ?征收征用：行政法上的制度 2.物权法上的强制性规定与任意性规定 （1）强制性规定： ?物权的种类和内容：物权法定原则。
一、案例介绍 1994年7月26日，农行某地区分行房地产信贷部与某市飞鹰发展公司签订（94）农借合字第08号《抵押担保借款合同》一份，农行某地区分行房地产信贷部作为贷款方，贷款200万元人民币给飞鹰发展公司用于购买锡、锑矿，月利率为9.15‰，合同期限一年；同日，省渔用网具厂作为飞鹰发展公司借款担保人与农行某地区分行签订《抵押合同》，表明网具厂愿意以其有权处置的15亩土地、1600平方米厂房抵押，在飞鹰发展公司逾期不能归还贷款本息时，贷款人有权处置抵押物。在贷款到期前，农行某地区分行房地产信贷部于1995年7月4日向飞鹰发展公司发出《贷款到期通知单》，该通知单明确是根据（94）农行借合字第08号借款合同催收即将到期的贷款本息。飞鹰公司未能按期付清贷款本息，农行某地区分行房地产信贷部于1995年8月向本市中级人民法院提出诉讼，被告为：飞鹰发展公司和省渔用网具厂。要求被告清偿贷款本息。 中级人民法院受理后，经调查取证了解到：1、市飞鹰发展公司名为集体，实为个人投资经营的私营企业；2、就同一财产，省渔用网具厂已先于当年5月抵押给中国人民建设银行，并获得贷款；3、农行某地区分行房地产信贷部经营范围限于办理房改金融业务。 农行某地区分行房地产信贷部暂无从事房改金融业务外的信贷资格，故农行某地区分行房地产信贷部与市飞鹰发展公司签订的（94）农借合字第08号借款合同无效，主合同无效，其从合同抵押担保合同亦无效，其责任在于原告，被告省渔具厂不承担担保合同责任，市飞鹰发展公司应返还原告贷款本息，利率按人民银行规定的流动资金贷款利率执行。 二、原因分析 （一）农行某地区分行房地产信贷部在贷前调查中，工作不负责，对市飞鹰发展公司的经营性质、状况没有弄清楚，导致决策失误；对担保单位的资产状况也没有认真调查，在没有得到抵押物所有权有关证件且该抵押物已抵押给他行的情况下，仍给予认可。 （二）农行某地区分行房地产信贷部超越经营范围与市飞鹰发展公司签订借款合同是超越经营范围的借款合同，致使主合同无效从合同跟着主合同无效，抵押担保失去了法律保护，增加了贷款风险。 三、风险启示 银行广发放贷款应做好贷前调查，审慎决策，对于抵押贷款，要认真调查抵押物的产权归属和是否已经抵押。银行不应该超越经营范围发放贷款，即使有利可图，也不合法，风险太大。 甲将自己的房子出租给乙，双方于07-6-5日签订书面租赁合同，后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后即转移归丙所有，7-5日丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续，8-4日甲又将该房子出卖给丁，办理完过户登记手续，丙知道后，认为该房早归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁也不能取得该房所有权，遂于甲、丁等发生争执，此外，丁以自己已取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对，问：1、丙可否取得房屋所有权，理由2、丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗乙3、若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同。 1、丙无法取得所有权，法律明文规定，不动产所有权变更登记后生效，丁已经取得所有权 2、不可以，丙只能追究甲的违约责任，要求其赔偿损失 3、不可以，买卖不破租赁甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房，甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，并办理了过户手续。问：谁能取得房屋所有权？乙能取得所有权，根据物权由于债权及物权的公示原则，既然乙办理了过户登记，就取得了房屋所有权，甲基于合同享有债权请求权，可请求开发商承担违约责任李某在公园内捡到一个皮包，包内除失主的证件外，还有价值15万元的现金、存折、首饰等，几天后李某在报纸上看到失主王某的“寻物启事花1.5万元寻找，请依据物权法有关规定回答下列问题： （1）当李某找到失主王某时，王某不肯支付15万元酬金，请问王某的行为是否合法？为什么？ （2）李某在还包时要求李某支付3万元酬金，协商未果，李某威胁不给线不还包，请问李某的行为是否合法？为什么？在这种情况下王某是否需向李某支付报酬？1、不合法，悬赏已经构成要约，归还行为构成承诺，因此王某应支付酬金；
东财《物权法》在线作业三（随机）-0004 试卷总分:100 得分:100 一、单选题(共12 道试题,共48 分) 1.甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在交付母马时，亦交付了马鞍和马鞭。在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为：（） A.母马 B.母马、小马驹 C.母马、小马驹和马鞍 D.母马、小马驹、马鞍及马鞭 正确的答案是:D 2.甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲次日付款取表。则乙对甲的手表享有（）。 A.留置权 B.质权 C.抵押权 D.所有权 正确的答案是:B 3.王某写信给其侄女王芳，表示要赠与其5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王芳与李岩登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000元美金。该项钱款依法（）。 A.应属于王芳的个人财产 B.应属于王芳与李岩的夫妻共同财产 C.属于婚前取得，但归二人共有 D.属于婚后取得，归二人共有 正确的答案是:A 4.下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）。 A.叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物 B.小张继承哥哥的一处房子 C.小陈养的狗生了两只小狗 D.10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友 正确的答案是:C 5.村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。王某以合同中并没有约定，拒绝支付。下列说法正确的是( )。 A.本案为相邻关系纠纷 B.由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用 C.修建水渠的费用应当由李某—人承担 D.双方应共同承担修渠费用
案例一： 原告：王某被告：张某 1997年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次性交付房款。1997年5月3日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋，并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001年5月，被告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。被告以自己已支付房款，原告已将房屋支付使用并已居住4年为由，请求判决买卖合同合法有效。 问题：房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？ 答：房屋买卖合同有效，不会因为未办理产权过户登记而无效。 因为，双方签订了房产交易协议书后，双方办理了相关手续，被告也付了房款 而且居住至今，这样，房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标 房屋产权的转移，没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。因此 房屋买卖合同有效。 案例二： 2003年5月，原告李江与第三人王海经协商决定共同合伙，在纳溪城区经营“夜莺”练歌城，合伙协议约定：“夜莺”练歌城由李江、王海各出资4万元作为合伙资金，工商、税务等部门的相应证照均由王海负责办理，双方共同经营，盈利共享，亏损共担。不久，王海即以个人名义到工商、税务、文化、消防部门办理了经营练歌房需要的相关证照。半年后，因经营不善，“夜莺”练歌城出现了严重亏损，李、王二人遂产生矛盾，2004年3月16日，王海趁李江外出办事之际，将“夜莺”练歌城两套豪华音响设备以3万元的价格卖给被告张伍。王海称自己是“夜莺”练歌城的老板，并向张伍出示了工商、税务等部门颁发的证照作为证明。张伍对此深信不疑，遂于当日付清价款后搬走了两套音响设备，两天后李江回来得知此事，遂拿出合伙协议找到张伍，称其所买的两套音响设备系自己与王海共有，王海无权单独处分，要求张伍返还音响设备。三人几次协商未果，李江诉至法院。 问题：张伍是否可以合法拥有两套音响设备的所有权？ 答：张伍可以合法拥有两套音响设备的所有权。 物权法有规定：动产所有权的善意取得，是指当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时，第三人在占有该项动产时，如果出于善意，则可以依法取得所有权。 在该案例中，音响设备属于动产，而且“夜莺”练歌城是李江、王海合伙出资的，音响设备也是二人的共有财产，虽然王海没有权力独自处分这两套音响设备，但因为王海是将音响设备以对价的交易方式卖给张伍的，张伍是善意取得这两套音响的所有权的。这符合动产所有权的善意取得的构成要件，因此，张伍有权拥有两套音响设备。 案例三： 1998年，张仪在下岗后，与自己的两个哥哥张清、张山各出资3万元，购买了一辆汽车跑出租，由张仪驾驶，收入各按1/3比例分配。1999年1月，张仪酒后驾车，将行人路民撞伤，路民花去医药费1.8万元。路民要求张清、张山赔偿全部医药费。张清、张山认为，事故是张仪一人造成的，自己不应当承担赔偿责任。张清、张山一气之下，将车出租给了黎明，
1、甲得知乙准备卖房屋，遂与乙进行协商并达成协议: 1、甲将房屋卖给了乙，乙支付了价款但未办理过户登将来乙出卖房屋时，甲在同样的价格下享有优先购买权 记手续；随后甲又将房屋卖给丙并办理过户登记手续， 那么房屋所有权归谁？ 答：房屋所有权归丙，不动产所有权转移以登记为要件。 2、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交 恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要 么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管 是否损坏房屋，都要支付500元钱。王某的主张是否合法？答：不合法，属于相邻关系，王某必须提供便利。 4、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押， 甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司？ 答：无权。物权优先效力，物权先于债权。 5、甲将奶牛卖给乙，乙将买金支付给甲，但乙自家的牛栏正在维修。乙就和甲达成约定，在牛栏修好之前，牛还是继续由甲代乙饲养，到牛栏修好后再牵到乙家。可是，就在修牛栏的期间，这头奶牛产下了一头小奶牛，甲和乙为小牛的所有权发生了争执。小牛应当归谁？ 答：已经完成了交付，牛的所有权属于乙。小牛是天然孳息，归所有权人所有。 利。协议达成后甲向乙支付了两万元定金并反复叮嘱乙一定要把房子优先卖给自己。后来，甲得知乙已将房屋卖给了丙，并且办完了房屋过户手续。请问，甲能否以优先购买权要求丙退房？ 答：不能。优先购买权不是物权（因法律没规定），所以 优先购买权无法实现（不符合物权法定的内容法定这一 条）。 2、甲到某商场购买一部手机，但因甲不能付清所有价款，于是甲与卖家约定，卖家将手机的所有权移转给甲，但处分权仍然由卖家加以保留，以担保余款。 答：不合法。所有权包括占有、使用、收益、处分，处分 权保留是约定矛盾之处（所有权不可分）。 3、甲先生与乙女士协议离婚，针对双方共同所有的登 记在乙女士名下的一套两居室住房，双方在离婚协议中约定：南侧一间归甲先生所有，北侧一间归乙女士所有。后来，张女士起诉到法院，要求确认离婚协议中有关离婚夫妻各占一房的约定无效，请求依法分割。请问，“两居室房屋中南侧一间归甲先生所有，北侧一间归乙女士所有”的约定是否有效？ 答：约定无效。根据一物一权原则，一个物上只能成立一 个所有权。该案例是两个人各拥有一个所有权，违反了一 物一权原则。 4、某村民小组将一块耕地同时承包给村民甲和乙，并 《物权法概论》例题汇总导言部分