当前位置:文档之家› 物业中央空调系统维护实用手册

物业中央空调系统维护实用手册

物业中央空调系统维护实用手册
物业中央空调系统维护实用手册

****工程维护实用手册

(暖通空调篇)

一、空调系统概述

(一)空调、采暖(冷)系统:

1、地下车库--商场为裙楼部分。由二台燃气直燃型冷热水机组作为冷热源,夏季提供7/12°C冷水,冬季提供60/50°C低温热水,供风机盘管及空调机组。

2、燃气直燃型冷热水机组单台制冷量,放置于地下一层靠外墙的冷冻机房内。

3、冷却塔置于五层裙房屋顶。

4、冷热水系统采用变频定压泵补水定压,全自动软水器、软水箱设在冷冻机房。

(二)车库部分:

1、冬季地下车库采用吊顶空调机组采暖。吊顶空调机组设于地下一层,制冷季节关闭设备供回水阀门。

2、车库采暖系统与裙楼新风系统置于同一环路内,在地下一层同程布置。要求此路水系统在最冷季应连续运行,以防冻结。

(三)商场部分:

1、为方便商场使用时灵活分割,空调采用吊顶空调机组+风机盘管形式。

2、风机盘管为三档风速调节,水路不做自动控制。

3、新风机组水路设电动二通阀,依据出风温度进行自控。当冬季内区过热时,应适当降低新风送风温度以消除余热。故送新风的散流器气流宜为贴附气流,以免直吹人体。

4、过渡季节商场可按全新风模式运行,必要时可开启中厅排烟风机低速运行以加强换气。

(四)空调水系统:

1、风机盘管冷热水进出水管采用铜芯截止阀,回水管口处设手动排气阀。风机盘管、空调机组进水口均装过滤器。

2、空调冷热水、冷却水系统试验压力均为0.75MPa,上述均指系统最低点压

力。

(五)五层以上空调系统除公共区域外,商户内部空调系统因后期商户装修改动较大,设备维护检修全部由商户()自行解决

(六)空调风系统:

1、新风机新风入口电动风阀与风机开停连锁。

2、5层屋顶放置的卧式组合式能量回收空调机组专用于处理金逸影院区域新风。

3、吊顶式空调机组集中回风口为消声风口。机组采用弹簧减震吊架。

一、直燃机房

1、直燃机

系统采用两台制冷量为*******直燃型溴化锂吸收式冷温水机组。

2、机房辅助设备

冷温水循环泵3台、冷却水循环泵3台

3、冷却塔

使用*********冷却塔

供水:北侧自五层1#卫生间顶向上引出,西侧自负一层直燃机房直供

二、新风机组(含能量回收及排风)

1、系统概况

新风系统主管自机房分集水器引出,从负一层环网向上引出7条供回水立管:(详见附图:新风空调系统干管图)

4#新风供回水立管自负一层1#卫生间向上

5#新风供回水立管自1#管井向上引出,

6#新风供回水立管自7#管井向上引出,

7#新风供回水立管自负一层1#配电室西侧向上引出,

8#新风供回水立管自负一层5#管井向上引出,每层各带两台新风机, 9#新风供回水立管自负一3#管井向上引出,

10#新风供回水立管自负一南坡道北侧向上引出,

主入口4台风幕机、入口处2台吊顶风机主管自负一层被观光梯南侧新风主供回水管向上引出

次入口4台风幕机自8#新风供回水立管引出

一层消防通道(消控室门口)1台吊顶风机自一层东环供回水主管引出2、主控制阀位置

4#新风供回水控制阀位于负一层1#卫生间门口上方

5#新风供回水控制阀位于负一层1#管井外东侧

6#新风供回水控制阀位于7#管井外东侧

7#新风供回水控制阀位于负一层1#配电室西侧()

8#新风供回水控制阀位于负一层1#直燃机东侧

9#新风供回水控制阀位于负一层3#管井吊顶内

10#新风供回水控制阀位于负一层南坡道北侧()

3、末端控制设备

a新风机管道电动比例调节阀b新风机进风口手动风阀(消防防火阀)

c新风机进风口电动风阀

4、运行调整

a、进风口电动风阀

冬季采暖期,电动风阀基本处于全关状态(防止气温较低时冻裂表冷器),夏季制冷期处于全开状态

b、新风机开启时间

正常运行期间(供冷、采暖),根据实际情况有选择性开启部分区域新风机,餐饮区域非特殊情况不予开启;过渡季节除特殊区域(餐饮串味严重)外,全部开启

c、排风机开启时间

1-2层关闭。其余无特殊情况,全年正常开启(重点是餐饮区域)

d、手动风阀

冬季易发生冻裂位置,冬季全关

5、检修注意事项

a、电动风阀动作不可靠,外部无明显指示,开关状态无法确认(全开全关除外)

b、因电动两通阀动作性能不可靠,为防止冬季水循环不畅,目前全部处于全开且断电状态

c、新风机回风网因安装位置原因无法取出,现已全部拆除(去掉滤网防护,将缩短表冷器使用寿命)

d、一层共6台新风机,现管路及通室外风道全部切断;

e、裙楼北侧餐饮排风同新风进风同设置在北侧幕墙内部,开启新风会发生油烟随新风风道窜入其他区域,现新风功能处于关闭状态

三、门厅地暖

1、系统概况

裙楼一层地暖共9处,主管自负一层新风系统管路就近引出管道其分布于:货梯门厅、3#楼东侧电梯门厅、3#楼中电梯门厅(主管接于1、2层盘管供水主管上)、3#楼西侧电梯门厅、次入口门厅、2#楼电梯门厅、主入口门厅、1#楼西侧电梯门厅、1#楼东侧电梯门厅。

2、运行调整

冬季采暖期间全开,夏季供冷期间全关

四、风机盘管空调系统

1、系统概况(裙楼风机盘管各层水系统图)

a、风机盘管系统主管路自机房分水器开始分为:1、2层主供回水管;3-5层主供回水管;六层主供回水管,管路沿裙楼4#管井向上引出

b、1-5各层管路自每层4#管井门口开始分为:东、中、西3个主环网

a、6层自4#管井门口分为4个环网:除6层东、中、西3个环网外,剩余一条供七层空调系统

2、主控制阀位置

1-6层在4#井门口上方各供水管分别设有管道过滤器,前后安装有蝶阀;各回水管分别安装有电动调节阀,用来调节各支管水流量

4、运行调整

a、正常供冷(暖)期间根据各区域测温计录,关闭(开启)区域电井盘管控制电源,公共区域随时调整开关数量

b、过度期间关闭风机盘管电源(以新风为主)

c、调整各层环网回水管路电动调节阀开启度控制水流量,从而控制区域温度

d、调整机房分水器个楼层供水阀开启度,采暖1-2层阀开启100%、3-5层阀开启30%、六层以上阀开启10%、新风系统阀开启100%(供暖调整)5、风机盘管系统末端设备

a、风机盘管安装示意图:

门铰式回风口(带网)

镀锌钢管波纹管

卡子

橡塑保温

安装实例双层百叶

b风口形式

门铰式(带网)回风口

e 调速开关

c 各层主环网回水管路电动阀 、管道过滤器

5、检修注意事项

a 、检修清洗过滤器时,必须打开风机盘管手动放气阀确认管道内无压力后,方可打开进行清洗

b 、由于检修破坏管路橡塑保温,在恢复时应裹紧压实,防止夏季产生冷凝水

球形风口

方形散流器

可调温式

c、因吊顶内空间狭小,多数吊顶风机回风网无法正常取出因此清洗回风滤网时,需打开回风口使用吸尘器进行清理;另部分公共区域的风机盘管采用顶部回风,回丰滤网安装于吊顶之内(回风箱后部)

d、对于商户在二次装修时另加的风机盘管及新风设备等,对其安装质量、设备性能、材料质量都无法准确把握,检修时极易造成对设备、室内装饰及其他财产损失。鉴于上述原因,对于商户后期自加空调设备的维护检修,由商户自行负责(竣工图纸已标出)

e、商户内部空调在二次装修期间,风机盘管同吊顶连接风道、风口尺寸、形式多数都未按标准来做

五、系统其它

1、自动排气阀

a、系统自动排气阀约290个

b、系统注泄水时,部分处于系统末端位置的排气阀易发生动作失灵漏水()

2、室外风柜()

因该设备安置于室外,为了防止冬季发生冻裂事故,管道重新做聚氨酯发泡保温加电阻伴热带处理

3、外墙封堵

因商户二次装修期间未对吊顶内同夹墙之间未进行有效封堵,冬季冷空气入侵严重,这样不但不利于室内温度的恒定,且一旦空调内水流量不稳定时极易发生冻裂事故。

先对部分已发现位置进行了封堵:一层消控室顶主楼同裙楼之间东侧的沉降缝;3-5层2#卫生间顶南侧主楼同外幕墙之间的空隙;

4、排油烟风道

a、裙楼东侧餐饮商户排油烟风道,南侧水平段位置漏油烟(封堵会造成四层餐饮商户排油烟不畅)

b、各餐饮商户油烟净化装置需定期进行清洗(2-3月)

c、部分餐饮商户排风进入夹墙内部:

d、各餐饮商户正常营业期间必须开启后厨排油烟风机

最新暖通空调施工方案(通用版)

最新暖通空调施工方案(通用版) 目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 2.1 建筑概况 (1) 三、施工准备及工作计划 (1) 3.1技术准备 (1) 3.2现场准备 (1) 3.3机具准备 (2) 3.4材料准备 (2) 3.5组织机构及人员的配备 (2) 四、通风工程施工工艺 (3) 4.1 镀锌钢板风管的制作 (3) 4.2 风管制作工艺 (5) 4.3 风管加固 (8) 4.4 风管安装 (9) 五、通风空调设备安装 (13) 5.1 材料设备检查 (13) 5.2 安装前的准备工作与安装要求 (13) 5.3 风机安装 (13) 5.4 漏风量测试 (14) 六、采暖系统安装 (14)

6.1材料要求及连接方式 (14) 6.2材料质量要求 (15) 6.3管道连接 (15) 6.4 管道支架制作、安装 (15) 6.5管道安装 (15) 6.6阀门安装 (16) 6.7管道系统试压和清洗 (16) 6.8管道保温 (16) 6.9系统调试 (16) 七、工期保证措施 (17) 八、成品保护 (17) 九、安全文明施工 (18) 一、编制依据 本工程总承包合同;本工程施工图纸;国家、行业相关现行规范、规程;国家相关法律法规;企业质量、安全、环境体系程序文件;***地方相关标准、规程等。 《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002) 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) 《通风与空调工程施工规范》(GB50738-2011) 《建筑安装工程施工及验收规范》(GB50300-2013) 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

系统运维服务计划方案

第1章运维服务计划方案 1.1 运维服务准备 做好运维服务项目的准备工作是项目顺利完成的前提条件。在运维服务项目开始前,越维将积极做好前期准备工作,在这个阶段,有三个主要步骤: 1.1.1签定必要的协议和约定 我们将配合XX企业,考虑服务外包可能产生的信息安全风险,并签署信息保密协议;同时对项目中涉及的各类软硬件资产、工具的知识产权做出明确规定与声明。 1.1.2人员准备 越维依据服务方案,培训相应数量、具备相应技术资质的专业服务人员,并向越秀工商提供这些服务人员的: ●身份证明; ●健康证明; ●劳动关系证明; ●保险证明; ●学历和技术专业资质证明; 1.1.3工具准备 依据服务方案,针对企业的IT资产类别、数量等为服务外包项目准备相应的备机、备件以及工具。 服务工具包括软性工具和硬性工具,软性工具包括服务商开发的各类服务管理软件系统、知识库系统、针对客户方IT资产的文档和驱动程序库等;硬件工

具指维修、保养、检测工具及调测仪器等。 1.2 项目人员组织 1.2.1人员结构 根据越秀工商的信息系统运维要求,越维派出长期驻场服务人员2人,项目驻场服务组按工作类型分为服务台人员(由硬件维护人员兼任),硬件维护人员。 服务台人员:负责项目服务中客户服务申请受理,已知故障/问题快速解决,客户回访,客户情绪安抚,资产标签制作,数据统计整理,运维项目文档管理以及运维场地整理工作。 硬件软件维护人员日常工作包括硬件设备维护及软件维护。 硬件维护管理日常任务: 1)运维服务中的定期硬件巡检、日常维护与保养、定期输入设备消毒除尘、 资产标签张贴、硬件维修、终端网络维护、第三方设备维修管理,备品 备件管理工作。 2)对越秀工商终端用户的设备进行病毒查杀工作,且按照越秀工商要求每 月末提交病毒处理服务统计分析报告。 3)对越秀工商不同处室部门终端人员使用的终端设备,以及各业务系统数 据库形成基线,并进行基线管理以及配置管理,并对基线的调整以及配 置的改变在每月底对XX企业进行报告。 软件维护管理日常任务: 4)操作系统的安装、调试及升级; 5)外设(打印机、扫描仪等设备)的相关驱动程序及软件的安装调试; 6)经XX企业授权进行软件安装、升级并排除软件使用过程中的故障; 7)解决软件冲突造成的系统故障;对计算机进行病毒检测和清除,防止病 毒扩散;

暖通空调工程施工方案(通用)

目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 2.1建筑概况 (1) 三、施工准备及工作计划 (1) 3.1技术准备 (1) 3.2现场准备 (1) 3.3机具准备 (2) 3.4材料准备 (2) 3.5组织机构及人员的配备 (2) 四、通风工程施工工艺 (3) 4.1 镀锌钢板风管的制作 (3) 4.2 风管制作工艺 (5) 4.3 风管加固 (8) 4.4 风管安装 (9) 五、通风空调设备安装 (13) 5.1 材料设备检查 (13) 5.2 安装前的准备工作与安装要求 (13) 5.3 风机安装 (13) 5.4 漏风量测试 (14) 六、采暖系统安装 (14) 6.1材料要求及连接方式 (14) 6.2材料质量要求 (15) 6.3管道连接 (15) 6.4 管道支架制作、安装 (15) 6.5管道安装 (15) 6.6阀门安装 (16) 6.7管道系统试压和清洗 (16) 6.8管道保温 (16)

6.9系统调试 (16) 七、工期保证措施 (17) 八、成品保护 (17) 九、安全文明施工 (18)

一、编制依据 本工程总承包合同;本工程施工图纸;国家、行业相关现行规范、规程;国家相关法律法规;企业质量、安全、环境体系程序文件;延安地方相关标准、规程等。 《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002) 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) 《通风与空调工程施工规范》(GB50738-2011) 《建筑安装工程施工及验收规范》(GB50300-2013) 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 《国家建筑标准设计图集》08K132 二、工程概况 1、工程名称:延安市新天地商业步行街(西区)工程 2、工程地点:延安新区(北区) 3、建筑面积:50865.60平方米,商业街 4、结构类别:框架结构 5、建设单位:延安市新区投资开发建设有限公司 6、设计单位:清华大学建筑设计研究院有限公司 7、承包范围:采暖系统、通风系统、防排烟系统 三、施工准备及工作计划 3.1技术准备 3.1.1认真熟悉图纸,编制施工方案确定施工方法,配合图纸会审等相关内容做好准备工作。 3.2现场准备 3.2.1根据施工总平面的布置和结合实际情况布置施工现场平面。 3.3机具准备 机具在人员进场之后,施工之前运入现场,按施工平面图布置定位,本工程所有使用的主要机具名称、数量详见下表5:

中央空调系统维护保养方案报价

文件1 服务合同 甲方:XXXXXXXXXXX X公司 地址: 乙方:XXXXX X X公司 地址: 甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则,经友好协商,就乙方提供中央空调维护保养服务事宜签署本维护保养服务合同(“合同”),以兹双方遵照执行。 一、维保标的、维保技术标准 1、维保标的:甲方委托乙方对 ______________________ (建筑或大厦名称)_内的中央空调设备系统进行维护保养。 2、维保技术标准:乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、规范性文件、行业技术标准对甲方的空调设备提供维保服务,确保整个空调系统设备高效、安全、正常运行。 二、乙方声明及保证: 乙方应保证其在本合同有效期内:

1、其公司合法设立并有效存续; 2、持续具有资格履行其于本合同项下之义务,而该等义务的履行符合其经营范围之规定; 3、其可全权订立本合同,并且其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同; 4、其有能力履行其于本合同项下之义务,并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。 三、甲方的义务: 1、在空调设备运行期间,向乙方提供维保所需正常用电。 2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行协调配合。 3、在未得到乙方认可前,甲方不得私自拆卸、修理空调设备和相关配件,但在乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保服务质量达不到本合同约定的要求或相关国家标准及行业标准时除外。 4、按照本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的维保费用。 四、乙方的义务 1、指派具有至少一名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调进行定期巡视(每周一[1] 次)及记录空调系统的运行状态。委派专业技术人员(应具备中级以上职称)(每月一[1] 次)对甲方的空调设备进行巡检、维护和保养,并提交每次相应的维保情况报告;在半年及年度检修后,向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书,该等报告、建议书等均要经过甲乙双方指定员工书面确认,以便建档备查。 2、应严格按照空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求,为甲方提 供空调设备系统的维修保养服务。开放式冷却塔每年清洗不少于一(1)次,空气过滤网、过 滤器和净化器等每六个月检查清洗一(1)次;空气处理机组的表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘、空气处理机滤网一(1)年至少清洗一(1)次。风柜机的盘管至少每半年清洗一(1)次,中央主机冷冻油每年更换一(1)次(需另行报价),以保证空调系统的正常运作,更换时间统一安排在本合同生效后的第六(6)个月内完成。空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设备应使用指定的符合原生产厂家标准的配件。当空气传播性疾病在当地暴发流行时(即国家正式公布为疫区时),乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或者更换。 3、在提供空调维保服务过程中,对于甲方空调设备中需要更换的配件,该零配件费用已经纳入本合同项下的保养费范围,乙方应免费向甲方提供。

暖通空调系统调试方案最新版本

暖通空调系统调试方案 一、调试准备 ㈠、调试部署 1、调试小组 建立调试领导小组,以项目经理任组长,项目部专业工程师、各施工单位专业工程师、专业分包负责人、监理工程师、物业公司工程人员、设备供应厂家(冷冻机或锅炉厂家、冷却塔厂家、板换厂家、空调末端厂家、水泵厂家、楼控厂家、配电柜厂家、风机厂家等))技术人员为组员。编制调试小组通讯录,统一调试对讲机通话频道。 2、职责 ⑴项目经理 负责组织调试工作,组织专业工程师编制调试方案和调试计划,协调解决调试过程中各专业间相互配合和出现的问题,监督、检查调试进度。 ⑵项目部专业工程师 专业工程师负责编制空调系统调试方案和调试计划。在项目经理的领导下组织各相关单位实施具体的调试,对参加调试的施工人员进行培训和技术交底。 ⑶各施工单位和专业分包单位 负责本专业的调试,共同完成暖通空调系统的联合试运行。 ⑷设备供应商 设备供应厂家负责所供应设备的技术性能保证。对调试人员进行设备技术性能的培训,指导设备的调试,及时解决试运行过程中出现的技术问题。 ㈡、调试准备 1、技术准备 (1)调试前,调试人员应熟悉空调系统全部设计资料,包括施工图纸、设计说明等,充分领会设计意图,了解各种设计参数、系统工艺流程及空调设备的性能和使用方法等,清楚送、排风系统、冷冻水、采暖水、冷却水及自动调节系统之相互间的关系。 (2)调试前请设备厂家技术人员对调试人员进行培训。 (3)项目工程师对调试人员进行调试方案技术交底(包括安全措施)。 (4)项目工程师、监理、施工单位调试人员、设备厂家技术人员等一起深入现场,检查空调系统工程安装质量和各设备机房、管井土建完成情况,有不合格或不完善的地方,做好记录,限期整改。

维护类项目实施方案

维护类项目 实施方案 版本【V 】 拟制日期审核日期批准日期

声明 本文件所有权和解释权归GDTEC所有,未经GDTEC书面许可,不得复制或向第三方公开。 修订历史记录 (A-添加,M-修改,D-删除)

目录 1.系统架构设计 (4) 系统特点 (4) 系统任务的类型 (4) 系统设计原则 (4) 、用户界面设计原则 (5) 数据建模原则 (5) 2、概要设计 (7) 、设计原则 (7) 统一设计原则 (7) 先进性原则 (7) 高可靠/高安全性原则 (7) 标准化原则 (7) 成熟性原则 (7) 适用性原则 (8) 可扩展性原则 (8) 3、项目启动 (8) 4、需求管理 (9) 需求调研 (9) 需求分析 (10) 需求变更 (11) 5、范围控制 (12) 6、进度控制 (12) 7、质量保证 (13) QA经理 (13) QA工程师 (13) 8、沟通管理 (14) 项目经理 (14) 项目组 (14) QA工程师 (14) 9、风险控制 (14) 在出现不可修复的危害之前准备修复计划; (14) 10、保密措施 (15) 公司保密制度 (15) 项目保密制度 (15) 11、技术与支持 (15) 资深专家技术支持 (15) 合作、交流与培训 (16)

1.系统架构设计 系统特点 A、总体资源和时间在合同中确定,阶段点处会调整 B、面向不同的客户,需要有较强的沟通能力 C、先期未参与开发,要求快速地理解和对应能力 D、维护任务随机性强,要求合理地定制和调整计划 E、客户参与度高,要求使用度量数据了解和控制项目的执行 系统任务的类型 A、新增功能开发 B、缺陷修改 C、文档修改 D、需求变更 系统设计原则 (1)业务规则是支持企业决策,影响或控制企业业务行为的指示,它是企业处理业务过程中始终要遵循的规则,而工作流则是根据业务规则制定的实际应用当中需要流转的程序。 在系统的编制过程中将严格遵守业务规则和根据业务规则制定的工作流程,在系统的编程中业务规则是一条语句,它定义或约束业务的某些方面。其目的是对业务结构做出断言,或者对业务行为施加控制和影响。 (2)开发时通过制定严格的开发规范,并通过严格的项目管理和实施方法来规范程序员的编码规范,提高系统的可维护性;在数据建模时也会采用基于标准的扩展的数据模型

中央空调系统维护保养管理制度

中央空调系统维护保养管理制度 1、机房设备操作制度 1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项,严格按照设备特性进行运行和保养。 1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作,确保设备及人身安全。 1.3、运行操作人员应做到“四会”: 1.3.1、会使用 A、对所使用的设备,首先熟悉设备性能及操作程序,方可开洞设备。 B、在使用设备过程中,严格按照安全操作技术规程,防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。 1.3.2、会保养 A、经常保持设备整洁。 B、认真做好每班日常保养。 C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点,保证滑动面和传动部位运转正常。 D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。 1.3.3、会检查 A、设备开动前必须检查各操纵控制系统,安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转,如 发现问题及时处理排除故障。 B、设备运行过程中,应该常观察各部位运转情况,如有异常应立即停止运转,检查、分析原 因。 1.3.4、会排除故障 A、凡属设备故障,维修人员应及时排除,如有严重问题向上级汇报,共同排除。 B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统,如遇电器故障应配合电工排除故障。 C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场,立即向有关人员报告,逐级上报,根据事 故大小进行分析和处理。 D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查,下班要做好交 班工作。 E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点,按要求进行润滑。 F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备,维修员工必须熟悉设备性能 及设备使用情况、故障位置等,以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。 H、做好季度、年度保养准备工作,为维护设备正常运转可推行专项修理。 2、维修管理制度

暖通工程调试方案详解

xxxxxxxxxxxx项目 通风与空调工程系统调试方案编制人:审核人:批准人: 工程名称: 工程地址: 建设单位: 施工单位: 零年月

一、工程概况 本工程总建筑面积约1万平方米,其中地上四层,建筑总高度22.8m,建筑结构形式为框架结构。具体实施范围包括以下三个系统:空调系统;通风系统;防排烟系统。数据机房楼空调室内负荷为6170KW,新风及办公区域冷负荷为95KW,机房辅助区域(风机盘管系统)的空调冷负荷为106KW。 (1)空调冷热源及空调水系统: ?空调冷源采用离心式冷水机组,制冷站设置3台3517KW(1000RT)冷水机组,按照(2+1)配置。冬季设置板式换热器,环境温度低时采用自然冷 却提供冷量,每台冷冻机配一台换热器,规格大小与冷冻机相匹配;换 热器的配置与冷冻机相同,换热器同冷冻机串联安装,冬季可提供部分 或全部自然冷却冷量,以节省能耗。 ?为确保制冷系统能连续制冷,保证数据中心机房的温度在设计范围之内,设置一个有效容量为248m3的蓄冷罐作为不间断供冷系统,蓄水储冷水 罐内水温设计为12度,可以满足不小于10分钟的全荷载设计供冷量。 ?冷冻水系统共设置2套自动补水排气定压装置(1用1备),采用单罐双泵型自动控制补水,负责对机房及其支持区冷冻水系统进行自动补水。 ?每台冷水机组设置与之配套的冷却塔、板式换热器、冷水一次泵、冷水二次泵。冷冻水供回水温度为12/18℃。冷冻水采用一、二次泵系统,一 次泵定流量、二次泵变流量运行。 ?冷却水循环系统主要供给冷水机组冷凝器循环冷却用水;在冬季亦直接为空调冷水系统板式换热器提供冷却水。本次工程采用冷却塔与冷冻机 一对一的布置方式,每组冷却塔及相应冷却水泵随联动的冷水机组开/ 停;屋面共设置冷却塔三组,要求屋面布置的其他室外机散热设备距离 冷却塔的距离大于3米。本次冷却塔选型原则为按照夏季极端湿球温度 进行选型。冷却塔夏季进水温度38℃,出水温度32℃,设计湿球温度 28.8℃;冬季进水温度15℃,回水温度10℃,设计湿球温度1℃。 ?精密空调机组自带有电动两通调节阀,水源热泵新风机组及水源热泵多联机外机的回水管上均设置电动调节阀回水管上设置电动两通阀(开关 型),确保系统按需供水,保证空调效果,节省运行能耗。

系统维护方案设计要点

1维护方案设计 1.1信息资源维护 1.1.1稽查案审管理系统 服务内容: 稽查案审案件的全流程电子化工作,对全市2013年稽查案审案件纸质档案全部实施全流电子化工作,电子化数据直接进入局稽查案审管理信息系统,以便日后的管理和应用。 稽查案件由多份文书组成,涉及的文书有主要包括如下: 案件调查终结报告 行政处罚事先告知书 听证告知书 行政处罚结案报告 调查笔录 案件基本信息 案件合议记录 立案申请表 不立案案件呈批表 行政处罚决定书 咨询、举报、投诉登记表 行政处罚审批表 数据录入方式: 1、针对2013年全市稽查案审案件进行收集、整理; 2、对案件录入人员进行稽查案审系统培训; 3、将稽查案审案件录入稽查案审系统; 4、对录入的案件信息进行核查,确保正确无误。

1.1.2餐饮服务许可及监管信息系统 服务内容: 餐饮相对人数据处理项目(1万家) 1、餐饮相对人数据电子化,根据业务部门提供的相对人部分数据,按照规范标准格式导入,并结合表格导入、手工录入的方式统一整理、形成初步的餐饮服务相对人基础信息库,通过后续处理完善数据字段。 2、与工商数据对碰,根据许可证编号或工商营业执照号或企业名称的进行数据对碰。 3、依托保健食品综合监管信息系统(一期)项目中采购的GIS地理信息系统平台,将餐饮相对人信息标注到专题数据图层上,建成广州市标准的餐饮企业相对人数据层。 数据录入方式: 1、收集餐饮相对人数据;按照各种录入方式(excel导入等),完成数据录入; 检查录入的数据的正确性。 2、收集企业许可证信息和工商局提供的企业注册信息;对两部分数据按照对原 则进行整理。 3、收集餐饮相对人信息;在GIS地址信息系统平台对相对人信息进行标注。1.2应用系统日常维护及二次开发 所有需要修改和完善的系统,广州市食品药品监督管理局信息中心均可提供程序的源代码和相关技术资料,我公司承诺在广州市食品药品监督管理局信息中心指定的设备上完成程序修改,并承诺并严格遵守与广州市食品药品监督管理局信息中心签订的“程序源代码和技术资料”相关保密协议。

中央空调系统综合维护方案设计

中央空调系统 综 合 服 务 方 案 服务商:鑫中环环境工程 技术服务人及:严勃 目录

第一部分 一、服务商简介 二、服务商技术实力 第二部分 中央空调维保技术方案 第三部分 中央空调清洗消毒服务方案 第一部分 1、服务商——简介 鑫中环环境工程是一家致力于暖通空调系统节能服务的专业公司,主要经营集

中空调、地源热泵工程设计、安装;集中空调清洗、维保;公司自成立以来,依托大学、研究所、疾控中心等权威机构的专业技术,广泛吸纳社会各界精英,不断发展、更新企业技术力量,引进国际先进的设备,组建专业的技术团队,培养专业的技术服务人员,竭诚为客户提供一流的服务,缔造一流的工程。 我国从20世纪80年代才开始普遍使用集中空调,目前有超过1000万个各类集中空调使用单位,每年正在以20%的速度递增,大部分集中空调从未清洗过,2003年的SARS流行,才使人们更加深刻地意识到集中空调污染问题的严重性。200 3年8月卫生部颁布了《公共场所集中空调通风系统卫生规》。2006年2月卫生部在此基础上修订和颁布了《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》及《公共场所集中空调通风系统清洗规》;继而又在2010年紧急补发99号文件《卫生部办公厅关于进一步推进公共场所集中空调通风系统卫生监管工作的通知》,2012年强制性卫生行业标准 《WS 394-2012 公共场所集中空调通风系统卫生规》 《WS/T 396-2012 公共场所集中空调通风系统清洗消毒规》 《WS/T 395-2012 公共场所集中空调通风系统卫生学评价规》 省卫生厅、局各单位也相继下发了多项文件和地方性标准,截止2013年12月份已完成对本省各类场所中央空调运行卫生状况进行了监测工作,监测结果90%以上,严重超标,长期危害着人民群众的身体健康,出现了多种不明症状:头晕、恶心、乏力、咳嗽、哮喘、过敏、等等不良建筑综合症。 通过以上介绍,可以得出如下结论:无论是发达国家还是我国,在对中央空调危害性的认识上都要有一个认识的过程,而这个过程的时间也基本一致——即20~30年。所以现在正是中央空调清洗在我国得到认可和发展的初期阶段。而且从现有的政策法规上的力度来看,也是受到党中央各级领导重视的。 自2003年以来,我公司顺势而为,积极响应国家政策,积极探索,努力在中央空调系统综合维护领域,把握国家政策,发展自身的技术力量,即以卓越的产品品质、先进的经营理念,为用户提供切合实际的、全方位的整体解决方案。 企业文化

中央空调系统维护保养管理规定

中央空调系统维护保养 管理规定 公司内部编号:(GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

中央空调系统维护保养管理制度1、机房设备操作制度 1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项,严格按照设备 特性进行运行和保养。 1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作,确保设备及人身安全。 1.3、运行操作人员应做到“四会”: 1.3.1、会使用 A、对所使用的设备,首先熟悉设备性能及操作程序,方可开洞设备。 B、在使用设备过程中,严格按照安全操作技术规程,防止设备事故发生 及设备使用寿命缩短。 1.3.2、会保养 A、经常保持设备整洁。 B、认真做好每班日常保养。 C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点,保证滑动面和传动 部位运转正常。 D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。 1.3.3、会检查 A、设备开动前必须检查各操纵控制系统,安全装置及油镜等一切正常后 再启动设备运转,如发现问题及时处理排除故障。 B、设备运行过程中,应该常观察各部位运转情况,如有异常应立即停止 运转,检查、分析原因。

1.3.4、会排除故障 A、凡属设备故障,维修人员应及时排除,如有严重问题向上级汇报,共 同排除。 B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统,如遇电器故障应配合 电工排除故障。 C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场,立即向有关人员报 告,逐级上报,根据事故大小进行分析和处理。 D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次 检查,下班要做好交班工作。 E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点,按要求进行润滑。 F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备,维修员 工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等,以便配合外协修 理人员一起搞好维修工作。 H、做好季度、年度保养准备工作,为维护设备正常运转可推行专项修 理。 2、维修管理制度 、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班,不迟到,早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班,因故不能值班者必须提前请假。 、在开机前要对有关设备与装置进行检查,做好运行前的准备工作,一切就绪后,通知业主单位,才可开机。 、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作,严禁违章操作。

暖通空调调试方案

1. 编制依据与系统原理 1.1编制依据 根据目前施工进展,室外管网系统及各楼栋的暖通空调系统管线测试基本上已施工完毕,吊顶内风口安装、机房内的管线设备接驳及竖向管道保温也正在进行,现已进入试运转及系统测试阶段,编制该调试方案,旨在优质优速的完成暖通空调系统的后期调试任务。 编制该方案的理论依据为: 1.1.1.《通风与空调工程施工及验收规范》(GB50243-97); 1.1. 2.《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-88); 1.1.3.《通风与空调工程质量检验评定标准》(GBJ304-88); 1.1.4.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》(GB50150-91); 1.1.5.《电气装置安装工程质量检验评定标准》(GBJ303-88); 1.1. 6.《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》(JBJ29-96); 1.1.7.《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》(JBJ30-96)。 1.2系统原理 本工程制冷机房设于软件开发楼地库层,设有两台约克螺杆式冷水机组,供应7/12度冷冻水,冷却塔设在生活区二层屋顶上,空调热源由锅炉房供给,分别供给软件开发楼、生活楼、动力区等。空调凝

结水各层集中后,排向卫生间或新风机房内地漏。新风由新风机组经风道送至各房间。 软件开发楼的办公、会议、终端机房、测试机房等用房冬夏外区设风机盘管供冷供热;阶梯教室、多功能厅设定风量全空气系统,过度季节采用全新风系统;电话机房、消防控制中心等设有新风系统,并预留独立冷热源的分体空调器电源。在软件楼的防烟楼梯间设正压送风系统。无外窗的内走道设机械排烟系统,风机采用消防电源。 各排烟口设手动和自动开启装置,由消防控制室控制,并与排烟风机联锁。生产楼计算机房专门选用风冷冷媒直接热泵空调机。 本工程的空调水系统为分区两管制,冷热源为四管制,末端为两管制,异程式另在水平干管设置平衡阀。本工程的通风系统完善,室内及走廊间设置导气管以维持压力平衡。软件开发楼地库层的变配电室及设备机房设单独的送排风系统。 2.施工部署及准备工作 2.1人员机构组成 整个系统的调试由周晓钟负责,唐伟配合电气操作,李达对整个系统进行协调,张雪峰对整个系统提供技术支持,史云祥对该系统的质量安全负责,王红星对该系统的文明施工及成品保护负责。项目配备各专业班组中有一名任组长,每天严格按计划执行次日的施工任务。 具体详见“调试人员机构表”。 2.2根据本调试任务的工作量,划分为六个阶段: 2.2.1、准备阶段(包括调试计划、人力分工安排、施工机具仪表、

售后服务策划实施方案

一、售后服务方案 6.1公司服务体系 6.1.1可行性论证 我们将提供硬件、本地网络、远程网络、系统平台、开发环境等的综合优化选择、提供系统规划或二次开发支持。我们拥有多年提供各种计算机系统全面解决方案的丰富经验,是其为客户量体裁衣,提供客户最优化选择的基础。我们可以从客户的实际业务和条件出发,结合将来信息业的发展趋势,在系统建设初期与用户一起确立系统目标,确定系统建设规划,并根据客户的需要为客户提供系统的可行性分析报告、合情合理的业务规范、项目建议书、系统建议方案及实施方案,使客户通过规范的业务流程和最优化的解决方案提高企业的管理能力,从而提高企业的竞争力,最终获得提高企业效率的效果。

我们公司可帮助客户:选择最适合的硬件;确定符合需求的网络系统方案,包括本地网络和远程网络;确定系统平台的选用;确定开发环境;提供方案选择。 6.1.2实施支持 我们公司提供硬件、系统软件的安装、调试,应用软件的开发。由于具有丰富经验的技术支持和开发队伍,帮助客户根据各自需求和条件提供软硬件及外设的安装和调试,设计、建立网络系统,开发应用系统软件;也可以帮助客户规划和管理网络,将已有的应用移植到开放系统和其他平台,并提供对上述系统维护的建议,从而使客户真正满足需要。 我们公司对客户应用开发的全过程均可提供规范的帮助,从客户需求分析,概要设计,详细设计,编码实现到测试,最终实现及维护等都有一套规范而实用的方法。 我们公司为客户规划和配置的网络系统,从评估客户通信要求,考察放置各种设施的建筑物和建筑群的实际环境,设计适合的系统方案,确定所需通信介质,安装、督导、测试整个系统,提交详细的文档资料,到网络系统方案设计,设备选型,网络安装,调试优化,系统维护,后期扩展等,为客户提供全面而专业的实施支持。 6.1.3售后服务 目前,我们公司所提供的售后服务有: 免费电话技术咨询 当用户系统发生故障或用户有疑问时,用户可拨打本公司电话寻求技术支持,

现代暖通空调设备的安装与调试

现代暖通空调设备的安装与调试 发表时间:2016-11-03T10:22:58.733Z 来源:《基层建设》2016年16期作者:郑银湖 [导读] 摘要:暖通空调的应用越来越广泛,但其安装施工过程却较为复杂,施工的不确定性大,安装中经常会出现各种质量问题。只有找到问题所在,对症下药,才能减少甚至避免问题的出现。 身份证号码:44058219840124XXXX 摘要:暖通空调的应用越来越广泛,但其安装施工过程却较为复杂,施工的不确定性大,安装中经常会出现各种质量问题。只有找到问题所在,对症下药,才能减少甚至避免问题的出现。 关键词:现代暖通;空调设备;安装与调试 一、引言 随着国民经济的快速持续发展,作为支柱产业之一的建筑业也得到迅猛发展。而作为建筑业的重要组成部份的暖通空调业,其新产品、新技术、新材料更是层出不穷。暖通空调业发展所遵循的原则,概括起来就是:节能、环保、可持续发展,保证建筑环境的卫生与安全,适应国家的能源结构调整战略,创造不同地域特点的暖通空调发展技术。暖通空调的应用越来越广泛,但其安装施工过程却较为复杂,施工的不确定性大,安装中经常会出现各种质量问题。所以应重视空调的而安装过程,并解决在这过程中出现的问题。 暖通施工是在整个建筑工程的后期进行的,因此就形成了暖通工程的另一个特点―――工期长。对于建设周期长的暖通施工来说,安装管理就显得很有必要。一个良好的安装管理策略可以提高工作效率,可以在最大的程度上节约成本,为施工方和建造方带来双重效益。 二、施工过程中存在的问题及解决方案 1、施工中存在的问题 (1)、未按规划设计施工 暖通空调设备在安装前一定要做好规划,因为暖通空调的整体管路极其复杂,而每一处管道的设计用途也不尽相同,如果事先的规划工作没有做好,就会给工程施工环节,带来极大的困难。所以坚决不能在尚未读懂设计图纸,尚未形成整体施工安装的思路之前进行管道施工作业。如此贸然进行工程施工,会出现一部分管道安装位置不合理等问题,对工程质量产生巨大的影响。 (2)、暖通空调系统设备噪声超标 在暖通空调运行的过程中,噪声一直是困扰用户的一个非常重要的问题。而噪声的来源主要为末端设备出现彼此碰撞进而引发设备噪声,噪声也是暖通空调设备安装过程中一项比较棘手的问题。风机盘技术在经过长时间的发展后,已经较为成熟,因而制品比较符合国家公布的噪声标准。但是在实际中却存在许多不一致的情况。根据厂家向客户提供的参数值来看,现场测试值就已经超过了国家规定的噪声标准。因此要必要做好相应的布局设计,同时需要做好隔音措施。 (3)、空调水循环发生的问题 水循环系统是暖通空调施工中的核心步骤,一旦此环节发生问题,整个空调系统可能都无法正常运行。冷冻水系统管道循环不畅是空调冷冻水系统最常见的问题。其管道循环不好的原因包括以下两点:①空调水系统管道的污物直接造成空调水系统发生堵塞。②管道安装过程中,由于施工协调管理不及时,安装质量无法满足规范要求,造成管内多处气囊形成。 (4)、结露滴水问题 空调系统在调试和运行中会出现结露滴水的现象,出现这一问题的原因是多方多面的,归纳起来主要有:管道安装和保温问题,管道与管件、管道与设备之间连接不严密。造成漏水主要原因有管道安装没有严格遵守操作规程施工。管道、管件材料质量低劣,进场时没有进行认真检查。系统没有严格按规范进行水压试验。 2、解决方案 (1)、严抓施工管理 第一,布局设计是对设备噪音控制的重点,必要时应采取适当的隔音措施。设计中必须标出设备噪音参数要求。空调设备安装之前需做仔细的检查甚至是通电试运行,若发现噪音超过国家标准需立即更换或完善消声措施,以避免问题扩大。第二,对于水循环系统的漏水问题,应该在施工前对管线管路的安装位置合理的布置,对于管线的坡高以及管线的标高准确设计,严格执行安装。最大程度上降低管道气囊的出现概率。并且在气囊不可避免的位置通过一些排气手段,比如设置排气阀等方法。消除气囊所带来的各种问题。第三,要避免条形漏风口的出现,以避免漏风口出现风哨的声音。为防止噪音,还可以在机房内使用对声音有吸附作用的材料,在空调组外使用隔音材料。以及对可能产生振动的设备施加减震措施。第四,穿墙部位冷冻管加设保温保护套管,确保穿墙部位保温层的连续性和严密性。三是加强吊顶封板前,对风机盘管滴水盘等处的杂物清理检查。四是加强对设备滴水盘的保护,特别是吊顶封板前的检查。 (2)、严控施工过程 严格执行项目部的各项施工管理制度,加强项目部内部及与各方面的协调工作。每天组织协调会议,解决施工中的协调问题。对比较复杂的部位,在施工前应组织专门的协调会,使各专业队伍进一步明确施工顺序和责任。 (3)、加强各专业间的配合 建筑工程是多专业之间相互配合完成的,暖通空调设备安装施工更是如此。从施工前期的预留孔洞、预埋管线、设备基础预制和后期的地面、墙面封堵,明沟、暗沟砌筑,地面找平,电源接驳、电气控制装置的设置等。这些配合均需在施工初期专业间就相互沟通、制定配合方案相互配合,为暖通空调工程的安装施工工作做好准备。 三、现代暖通空调的调试 (1)、认真编制调试方案 空调施工管理人员应认真编制空调调试专项方案,针对冷冻水、冷却水的水压试验,系统管道冲洗,冷凝水的坡度调整和满水试验,风管的严密性试验,各子系统的风量调整,噪音的调整,设备单机调试,系统的联动调试都应有详细的论述和切合实际的措施。 (2)、调试过程 通风空调系统的联合试运转调试是重中之重,关系到工程最终使用功能的实现与能源利用效率的高低。空调系统带冷源的正常试运转应大于 8 h,测定和调整的范围主要为空调水系统、空调通风系统。在联合试运转时要具体问题具体分析,如果系统风量达不到设计要求,

中央空调机组日常维护保养分解

北京中央空调清洗有限公司 机 组 维 护 保 养 作 业 指 导 书 2013年01月0日 编制:审核:批准:

中央空调运行管理制度 一、人员的管理制度 1、各类人员的岗位职责 各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体,在确定各级各类人员的岗位职责时,一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑,要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务,注意避免出现职能不清、责任不明的情况。 有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小,人员配置较少,故不设空调班组长(领班),有关工作全部由空调工程师(主管)承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮,不利于设备的使用和检修,将二者合为一体,即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力,又有助于增强其责任心,努力提高自己的技术水平。因此,岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。 2、业务学习与培训制度 中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作,其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关,在实际工作中需要相关人员(含运行和维修人员)熟练的运用调节、维护和检修技能,规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此,对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外,还要求有一定的专业知识和专业技能,建立相应的业务学习与培训制度,对提高相关人员的专业素质与空调管理水平,使其能适应岗位的要求有重要意义。 二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多,安装地点也比较分散,特别是夏季供冷运行时,对水系统来讲,冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑,由于技术上和使用上的特殊要求,往往设置多个机房,而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时,为了保证系统安全正常的运行,就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查,以预防为主,发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷(供热)质量的基础,而有针对性的做好各项维护保

系统维护方案孙

单位名称信息管理系统运维项目方案 我方公司名称 时间

目录 第1章项目介绍 (1) 1.1 概述 (1) 1.2 系统现状 (1) 1.3 总体要求 (2) 第2章系统维护具体内容 (3) 2.1 现场服务 (3) 2.2 其他售后服务 (4)

第1章项目介绍 1.1概述 本项目全称为“系统名称”(简称MIS系统),主要包括:项目管理子系统、合同管理子系统、档案管理子系统、OA管理子系统(公文收发审核、设备管理、信息发布、日程安排、质量管理体系、规章制度)、邮件子系统、公共网站;联想R525机架式服务器3台、惠普MSA2000磁盘阵列1台、KVM键盘显示器一套、42U机柜一架、Resin应用软件1套、Oracle10G标准版1套,Exchange2007Server邮件服务软件1套。 从2009年9月开始系统试运行,在系统全面试运行之前组织各业务部门进行集体培训,在使用过程中及时的提供现场服务、远程维护、电话指导等多种方式的技术支持,在维护阶段,所有软硬件运行情况良好。 通过院MIS管理系统的软件开发和应用,提升我院办公自动化管理水平、健全管理体制,达到提高工作效率,加强项目管理的目标,很好的支撑了上海市市政规划设计研究院当前业务的开展,也为将来业务的发展奠定了信息化管理基础。 1.2系统现状 通过一年多的全面运行,系统实施已经覆盖各个业务部门,截止目前,系统用户190多个,系统共有数据3万多条,档案文件1万多条,挂接文档1千余份。系统功能应用初见成效,对院内业务开展,信息共享起到一定的作用,主要体现在: 1、实现了两网合一远程办公的目标,用户处理事务不再受地域的限制。 2、项目实施流程在MIS系统中严格按照ISO标准执行,为以后项目审核提供依据。项目进度统计直观的展示了项目的实施进度,同时也为绩效考核提供参考。 3、合同管理模块已经很好的记录了2009年9月至今的所有合同信息、合同收款、付款信息、结算信息,同时系统从多个层面为用户提供合同统计报表。

空调维护方案 多联机

项目名称(空调系统维护施工方案) 2014年6月20日 一、前言 空调系统自投入运行以来,运行状况良好。为保证空调系统安全、可靠、正常运行。根据甲方的要求:现对空调系统进行全面检修维护,检修项目如下; 二、检修项目 2.1 大金低温二级压缩中央空调:检查机组冷冻油,制冷剂R410A总量,检查散热器翅片,风扇电机,高低压传感器,四通阀,换热器,液晶控制显示屏,高低压电路控制板,设备外表油污,主机内部的清洗除垢排渣。 2.2 易龙新风换气机组:检查空组风箱密闭性,清洗初效过滤网、中效过滤网。检查风机,传动皮带,新风阀,排风阀,回风阀,送风阀,混风阀,电加热器,加湿器,风机减震器,机组与基础之间的固定是否牢固及机组表面油污。 2.3 加湿水循环泵:正常工况下运行电流。 2.4 补水泵:正常工况下运行电流。 2.5 大金空调集控器:检查各开关,继电器,控制模块,控制电脑及各分控制柜通讯。 2.6 水管压力传感器:测试压力传感器灵敏度,精确度和稳定性。 2.7 加湿器:检查加湿器的喷水管、喷嘴是否有堵塞现象,如有要进行疏通,检查冷凝 水导引盘是否畅通,无堵塞现象。 2.8 虑网压差开关:测试开关灵敏度,精确度。

2.9 Y型过滤器:检修过滤器滤网是否有堵塞现象,如有要进行疏通。 2.10 电动阀:测试反应灵敏度,执行器比例。 2.11 电动二通阀:测试开闭灵敏度实验,测试严密性实验。 2.12 压力表:测试精确度,稳定性。 2.13 电动风量调节阀:测试执行器开关机风量调节比,试验信号输出的执行情况。 2.14 多联机配电柜:检查各开关,继电器,交流接触器,互感器。 2.15 总配电柜:检查各开关,断路脱钩器。 2.16 多联空调室外机:检查机组压缩机,冷冻油,氟利昂总量,散热器翅片,风扇电机,高低压传感器,四通阀,膨胀阀,角阀,温度传感器,干燥过滤器,高低压电路变频器,模块控制板等。 2.17 多联空调室内机:检修电机,电加热,电动截止阀,温度传感器,空气过滤器,液晶线控器。 2.18 风冷分体空调:检查机组压缩机,冷冻油,氟利昂总量,散热器翅片,风扇电机,高低压传感器,四通阀,膨胀阀,角阀,温度传感器,干燥过滤器,电路控制板,电加热,电动截止阀,温度传感器,空气过滤器。 三、客服大厅、办公区域、蓄电池室等空调系统检修方案 3.1 大金中央空调机组检修:每年进行一次检测、保养。 进行下列各项检查和准备,以确保机组可靠、安全和高效运行: 3.2 新风换气机组检修技术方案 3.3 空调加湿系统水管道清洗

中央空调系统维护保养内容

一、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分; ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;有无泄漏, 是否需要补充制冷剂 ⑵、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常; ⑶、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况,各接线端子有 无松动 ⑷、检查水流量保护开关工作是否正常; ⑸、检查电脑板、感温探头阻值是否正常; ⑹、检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好; 2、风系统的检查: ①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常; ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘; 3、水系统的检查: ①、检查冷却、冷冻水的水质情况,是否需要更换水(每年一次); ②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网; ③、检查水泵声音、电流是否运转正常; ④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象; ⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象; 二、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向总务科工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好; ②、检查设备、系统的运行工作纪录,判断是否有故障; 三、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1)查压缩机冷冻油的油压及油量; 2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理; 3)检查有无不正常的声响、震动及高温; 4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力; 5)检查各种阀门是否正常; 6)检查冷水机出入水的温度及压力; 7)检查主电路上接线端子并压实;

8)检查电气控制部分; 9)检查机组润滑系统; 10)检查各仪表、控制器的工作状态; 11)保持设备处于清洁状态; 2、年度间停机后的检修 1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换; 2)检查及制冷设备安全保护装置核定值; 3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充 4)检查压缩机电机绝缘情况 5)检查并收紧电路上的各电线接点 6)检查电气控制部分 7)提供以上内容检查报告(每年一次) 3、末端的检修 1)空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。 2)空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。 3)检查、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器(每年至少一次)。 4)清理管路、除污(每年至少一次)。 4、水系统检修工作内容 1)冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油; 2)电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件; 3)冷却塔一般保养性检修检修; 4)水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。 四、其他项目及注意事项 1、空调回风口空气滤网清洗,原则上视实际使用情况每个季度不少于一次; 2、冷却塔清洗每年不少于一次; 3、定期进行中央空调水处理(化学处理法,符合国家有关要求),并出具水 质检测报告。

相关主题
相关文档 最新文档