房屋建筑维修规定
一、目的
规范凤凰岛物业工程保修处理流程，以确保快速、高效地处理工程保修期内的维修事务。二、适用范围
适用凤凰岛各业态的售后维修服务工作
三、职责
（一）品质部
1、负责业主投诉的房屋质量问题维修工作的实施和监督管理。
2、负责工程保修款的申请发放及初审工作。
3、负责收集与整理典型的工程质量与工程设计类案例，于每月25日前组织相关人员学习，同时报与地产和集团客服中心。
（二）客户服务中心
1、负现协调物业服务中心处理保修期内的工程维修以及由地产公司出资的配套设施完善、改造工程。
2、负责监督工程保修款的使用与审批工作。
（三）各职能部门(设计部、项目部)
1、各部门经理为与本部门相关投诉处理第一责任人。
2、按要求协助物业服务中心和地产客服中心处理责任范围内的工程类投诉工作。
四、房屋维修管理流程
五、回访
维修任务关闭后两个工作日内由物业客服中心派专人进行电话回访，须保持100%的回访率，回访内容如实填写在《客户服务回访记录表》上。于每月25日前将《客户服务回访记录表》上报
品质部存档。
六、房屋交付保修任务处理作业指引
（一）收集保修信息
1、收集《房屋保修意见征询表》
（1）集中交付：前台接待员每天上午和下午两次收集《房屋保修意见征询表》及返修钥匙。（2）零星交付：由陪同业主验收人员将《房屋保修意见征询表》与返修钥匙直接交给前台接待员。
2、问题录入、开单、《房屋保修意见征询表》移交
（1）前台接待员收到《房屋保修意见征询表》后24小时内将表中问题录入电脑。
（2）前台接待员录入电脑，做好钥匙登记后将《房屋保修意见征询表》移交责任维修工程师管理。
3、钥匙管理
（1）前台接待员接到的钥匙要及时将项目、房号、钥匙种类、数量、时间等信息填写在《钥匙留用情况清单》上，以便钥匙全面管理。
（2）施工单位人员维修时借用钥匙时要详细填写借用单位、人员、时间、数量等信息填写到《钥匙借用情况登记表》上，前台接待员核实后签字认可，钥匙借给施工单位人员。
（3）前台接待员实时监控钥匙借用情况，为统筹安排现场维修工作原则上要求每个施工单位每次借用钥匙时间不得超过48小时，若维修任务量大不能在48小时内归还钥匙的，施工单位要提前向前台申请续借，每次续借时间不得超过24小时。
（二）保修工作实施
1、接单
（1）维修工程师从前台接待员处每天至少2次收集《房屋维修意见征询表》。
（2）维修工程师对照《房屋保修意见征询表》填写《房屋交付维修信息监控表》的相关内容，并根据后期维修工作开展随时更新监控表。
（3）维修主管每周至少2次检查《房屋交付维修信息监控表》。
2、派单
（1）维修工程师接到《房屋保修意见征询表》后，上午的最迟当天下午派完，下午的最迟第二天上午前派完，让施工单位接单人签字接收（包括姓名、时间）。
（2）出现“接到维修通知（口头或书面）拒不到现场处理问题”和“超过规定的到场时间后4
小时仍未赶到现场”等特殊情况，将：
▉另行委托维修单位维修，费用由原保修单位承担；
▇对原保修单位进行处罚，具体办法参照《工程保修约定》；
▇维修工程师填写罚款通知单并知会责任单位后，将罚款单原件交客户服务中心存档，同时抄送地产公司财务部备案。
（三）上门处理
1、以下几种情况必须由维修工程师陪同上门并确定维修方案
（1）渗漏水问题
（2）结构裂缝
（3）室内出现大面积空鼓裂缝
（4）重复维修
（5）责任界限不清的
（6）业主因工程质量问题拒绝入伙
2、技术复杂等特殊问题寻求技术支持
对于工艺复杂、施工难度大的维修任务维修工程师与施工单位人员现场不能确定维修方案或对已确认的方案维修效果没有把握的，维修工程师应上报维修主管，并及时知会驻场客服经理，由驻场客服经理联系项目部或设计部门的同事协助确定维修方案，具体实施由物业维修工程师执行，驻场客服经理全程跟进。
3、除上述情况外，其它问题施工单位维修人员自行上门处理
（四）维修过程管理
1、以下情况，需维修主管、维修工程师定出计划并重点跟进：
（1）业主特别关注或拒绝入伙；
（2）业主有指定完成时间的；
（3）重大质量问题；
（4）疑难、维修时间长的问题。
2、维修现场监控。
（1）维修工程师应对责任范围内的任务每天现场巡查。尤其是工艺复杂、施工难度大的维修任务，检查施工单位现场维修工艺、材料、质量、进度、成品保护、安全文明施工等是否符合要求，发现异常情况及时督促整改，并视问题严重情况上报维修主管，由维修主管进一步安排处理。
（2）维修单位在实施渗漏水、裂缝、管道、线路、防锈等维修时，在每道工序隐蔽前须通知维修工程师现场验收，维修工程师针对施工做法、施工材料等按验收标准验收合格后签署《隐蔽验收记录》，施工单位在维修工程师验收通过后方可实施隐蔽及后续施工。
3、业主沟通。
（1）对业主有强烈投诉的，在方案确定后要主动与业主沟通维修方案、计划安排等信息；在处理过程中如果出现计划或方案变更，要及时与业主进行沟通。
（2）对业主有指定维修完成时间的，预计在指定时间内不能完成，维修工程师应提前两天主动与业主就现场维修进展等情况进行沟通，尽可能避免因业主焦急等待产生抱怨或投诉升级甚至索赔的现象发生。
（3）对业主没有具体指定维修完成时间的，超过计划完成时间仍未完成的，维修主管督促原因分析、制定切实可行的解决办法。客服经理仍不能及时解决的，应及时上报，寻求专业支持。（4）维修工程师应在《房屋保修意见征询表》背面详细记录沟通时间、业主姓名、沟通主要内容、业主态度等，对业主出现强烈投诉或索赔要求的及时上报维修主管及驻场客服经理。
4、结果验收
（1）现场验收。通知业主验收前维修工程师须逐单进行有效验收，维修工程师也可在每户维修任务完成后按户进行验收。
（2）维修工程师更新《房屋交付维修信息监控表》。维修工程师在现场任务验收合格后24小时内填写《房屋交付维修信息监控表》中第四列“任务完成时间”栏。
5、业主确认
（1）通知业主验收
1)通知业主验收时间要求。维修任务完成并经维修工程师现场验收合格后2天内需通知业主前来
验收，2天内3次电话无法联系上业主的，以统一格式短的信方式知会业主。
2)沟通情况记录。维修工程师应在《房屋保修意见征询表》背面详细记录沟通时间、业主姓名、
电话、沟通主要内容、业主态度等，对业主出现强烈投诉或索赔要求的及时上报维修主管及驻场客服经理。
3)填写《房屋交付维修信息监控表》。维修工程师补充填写表中“通知业主验收时间”栏。（2）陪同验收
1)对业主前来验收确认的，维修工程师陪同现场验收，验收过程中应简单说明问题原因、维修方
案、提醒“房屋使用及养护方法、装修注意事项、沟通渠道”等。并请业主在《房屋保修意见征询表》上签字确认维修结果，签收维修钥匙。
2)如业主对维修结果提出异议，视情况进行沟通解释或安排二次维修；
3)如业主发现新的问题，做好沟通解释工作并争取业主对已完成的维修任务先行签字确认，对新
问题记录、并安排维修。
（3）任务关闭
1)正常关闭。维修工程师将业主签字确认的《房屋保修意见征询表》交给前台接待员，前台接待
员核实无误后关闭任务。
2)非正常关闭（发特快专递关闭）
任务完成后一个月内、发出特快前维修工程师应至少应和客户有三次（每次间隔10天左右）以上的电话通知，沟通时态度应积极，尽量争取业主能亲自到现场签字确认。并在《房屋保修意见征询表》背面作详细的电话沟通纪录，至少包括：沟通时间（精确到分）、业主姓名、电话、沟通主要内容、业主态度等。
▇促请知会上《房屋保修意见征询表》的编号和《房屋保修意见征询表》上面的编号要完全一致，避免人为更改。
▇特快专递信封封面上投递内容一栏内详细注明邮寄内容（任务编号、房号、知会名称等），保存邮局签收的回执（应有邮局签收人和签收时间）。
(4)任务关闭后前台接待内业资料整理及信息更新
1)前台接待员应将所有已发的特快信息全部登记在《特快专递信息一览表》上，清单至少应包括
如下信息：房号，业主姓名，受理日期，投诉内容，对应的《房屋保修意见征询表》编号，发特快日期，是否有邮局签收的回执，是否有业主签字后的邮局回执，回执编号，发特快后业主是否到现场签字确认等等。
2)前台接待在业主现场签字确认后或维修工程师将特快专递回执提交后，一天内关闭任务，并注
明非正常关闭、发特快的时间。
3)正常关闭业主领取钥匙的，前台接待员应在一天内更新《钥匙留用情况清单》。
4)维修工程师更新《房屋交付维修信息监控表》
维修工程师在业主签字确认后或发特快专递后的一天内补充《房屋交付维修信息监控表》中“业主签字确认栏”
七、日常报修任务处理作业指引
（一）接收报修信息
1、信息来源
（1）电话报修
（2）客户来访报修
（3）其他部门报修
（4）电话回访生成任务
（5）网络、媒体投诉
2、录单、派单
使用《零星维修工程现场调度通知单》，操作内容详见《维修接待管理规范》
3．保修工作实施
（1）开单
1）确认、填写承建商、房号、部位、维修内容、报修人等信息。
2）开单后，责任维修工程师确认是否属重复维修，然后联系施工单位人员接单。
（2）维修工程师派单
1)一般情况、维修工程师接到调度单后，上午的最迟当天下午派完，下午的最迟第二天上午前派完，让施工单位接单人签字接收（包括姓名、时间）,将第一联（白单）派给责任施工单位安排处理，维修工程师保存“红单”存根，任务处理完毕后，施工单位凭“白单”换回“红单”。
2)紧急情况：发生渗水、漏水、给排水、门不能正常开启、供电设施及线路等出现故障等影响业
主正常生活必须抢修的情况，维修工程师第一时间采取有效措施减少对业主生活的影响，同时联系责任单位派人上门维修。
3)出现“接到维修通知（口头或书面）拒不到现场处理问题”、重复维修和“超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场”等特殊情况，将：
①另行委托维修单位维修，费用由原保修单位承担；
②对原保修单位进行处罚，具体办法参照《工程保修约定》；
③维修工程师填写罚款通知单并知会责任单位后，将罚款单原件交驻场客服经理存档，同时抄送
地产公司财务部备案。
(3)预约维修
1)已留钥匙的直接安排施工单位上门处理
2)未留钥匙的:业主没有明确时间要求的，维修工程师派单时要与业主预约，确定上门维修时间，并在派工单上注明;业主已明确时间要求的，上门前提前半小时电话确认。如在业主要求时间无法上门的，为便业主做好安排，需第一时间与业主沟通，另约时间维修；完成第一次预约后，因业主原因仍未能实施维修的，应主动再次与业主沟通，确定维修时间并将以上沟通情况在调度单背面作好记录。
(4)上门查看
1)下述情况必须由维修工程师陪同上门查看：
①渗漏水问题②裂缝③责任界限不清的④室内出现大面积空鼓、起砂⑤重复维修⑥维修负
责人指定的其他事项⑦业主有要求的⑧调度单有特别提醒的；
2)其他情况施工单位人员自行上门查看；
4)按约定时间提前5分钟到达现场；
5)行为举止符合员工行为规范的相关要求；
6)问题查看、原因分析，对不属维修单位责任范围的应向业主解释说明并立即安排相关的维修责任
单位处理，如不能及时赶到现场的，应向业主致谦，并另约时间。
7)如不属保修范围的，向业主详细说明，可协助联系进行有偿服务。
8)如属保修范围的，主动向业主说明。
(5)确认方案
1)对于现场能确认维修方案的：
①维修时间短、能现场安排解决的，向业主说明问题产生原因、维修方法，并当场处理。完成后主
动提醒业主今后使用过程中注意的事项。
②维修时间较长的，要告知问题产生原因、维修方案、维修计划、防护措施、需业主配合事项等。
2)对于现场不能确认维修方案的：
①现场与业主沟通：解释原因、告知下一步安排及大概回复时间（不能超过二天）
②必要时现场采取的应急措施：发生渗漏水、给排水故障、门窗不能正常开启、供电设施及线路出
现故障等影响业主正常生活并须抢修的情况，维修工程师第一时间采取有效措施减少对业
主生活的影响。
3)后续工作安排
①查看工程图纸、规范、技术标准、行业标准、合同等技术资料；
②向维修主管、物业公司工程部、驻场客服经理等相关部门寻求技术支持。如上述途径仍不能确定
解决方案时，由客服经理负责联系工程部组织专家进行会诊。
③逐级汇报。维修主管接到维修工程师的汇报后视情况紧急程度与驻场客服经理沟通。
④二天内仍不能确定方案的，应主动向业主解释：所做的工作、工作进展及后续安排等；
⑤方案制定、材料订货过程中保持与业主沟通、安抚。维修方案讨论制定过程中或方案制定后需要
订货、购买材料不能立即安排处理的应向客户解释说明工作进展情况，并确认大概的完成
时间，跟进处理过程应和客户保持密切的联系和沟通（3天至少联系一次），尊重客户知
情权，让客户随时知晓我们的处理进展，避免焦急等待而导致投诉。相关信息记录在《零
星维修工程现场调度通知单》背面。
⑥确定了方案及准备就绪后，主动与业主沟通，确定维修时间；
4)组织维修实施
①做好现场保护（成品保护、防尘、降噪）
②安全文明施工（参照奖罚细则和工程维修时间要求）
③过程监控（监控施工工具、材料、质量、进度）
■方案落实：维修工程师应对责任范围内的任务每天现场巡查，尤其是工艺复杂、施工难度大的维修任务，检查施工单位现场维修工艺、材料、质量、进度、成品保护、安全文
明施工等是否符合要求，发现异常情况及时督促整改，并视问题严重情况上报维修主管，
由维修主管进一步安排处理。
■维修主管对现场特殊的维修任务定时进行抽查，发现异常情况及时督促整改，或组织相关部门协助督促整改，视情况及时向物业经理、驻场客服经理汇报。
隐蔽验收要填写《隐蔽验收记录》：施工单位在维修渗漏水、裂缝、管道、线路、防锈
等项目时，在每道工序隐蔽前须通知维修工程师现场验收，维修工程师针对施工做法、
施工材料等按验收标准验收合格后签署《隐蔽验收记录》，施工单位在维修工程师验收通
过后方可实施隐蔽及后续施工。
责任单位出现如下情况的，另行委托：
■超过规定的时间仍未完成有关工程维修任务，且不主动报告；
■因维修人员服务行为违反规定经劝阻无效或造成客户强烈投诉的；
目录 第一章综合说明 (3) 第二章项目经理和主要技术、管理人员的配备 (5) 第三章施工方案和方法 (11) 第四章工期和进度计划 (74) 第五章质量保证体系与措施 (78) 第六章主要机具、设备和劳动力的配置 (82) 第七章采用新技术、新工艺对提高工程质量、缩短工期、降低造价等的可行性85 第八章安全文明施工措施的合理性、科学性 (88) 第九章施工部署和现场平面布置 (102) 第十章施工场地治安保卫管理计划 (106) 第十一章施工环保措施计划 (111) 第十二章冬季和雨季施工方案 (128) 第十三章与发包人、监理及设计人的配合 (130)
第一章综合说明 一、编制依据 1、天龙家园一期工程（1#住宅楼及幼儿学前智力培训中心）招标文件。 2、天龙家园一期工程（1#住宅楼及幼儿学前智力培训中心）设计图纸。 3、本工程规定的安全生产、文明施工、环境保护措施应符合中华人民国以及市、自治区、直辖市或行业以及当地政府的有关法律、法规的要求。 二、编制原则 1、遵循招标文件条款的原则，在编制施工组织设计文字说明及附图表中，严格做到统一标准，规编制。 2、遵循设计文件和规验标的原则，在编写主要项目施工方法中严格按照设计要求，执行现行施工规和验收标准，正确组织施工，确保工程的质量、进度。 3、坚持实事，一切从实际出发的原则，在制定施工方案中，根据自身施工能力，施工经验，技术水平，坚持科学组织，合理安排，均衡生产，平行作业，尽量平衡施工高峰。确保高速度，高质量，高
效率完成本项目的施工任务。 4、坚持施工全过程严格管理的原则，在工序施工中，严格执行监理工程师指令，尊重监理意见，严格管理。 5、坚持积极推广应用“四新”成果的原则，在各项工序施工中，对于能够提高或保证工程质量、施工进度以及降低工程成本的新技术、新设备、新工艺、新材料积极采用。 6、坚持专业化作业与综合管理相结合的原则，在施工组织方面，以专业作业队为基本作业形式，充分发挥专业人员和专用设备的优势，同时采取综合管理手段，合理调配，以达到整体优化的目的。 7、充分利用进度计划，进行计划安排，对总体施工计划进行时差、资源优化，以达到降低资源消耗，均衡资源强度，最终使编制计划确保优质快速完成本工程，又降低造价的目的。 三、工程概况 1、项目名称：天龙家园一期工程（1#住宅楼及幼儿学前智力培训中心） 2、建设单位：眉县天龙房地产开发 3、建设地点：市眉县 4、工程性质：新建 5、资金来源：自筹资金。
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 房屋建筑施工方法与技术 措施(正式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-6573-88 房屋建筑施工方法与技术措施(正 式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、工程概况： 本工程为东方红林业局住宅楼，总建筑面积为xxm2,砖混结构，共六层，由建筑照明和防雷接地两部分组成，共计两处进户，其近户电缆型号为YJV22×4 ×70mm2，穿SC-80钢管埋地进户，进至总配电箱，然后分别分到其他集中电表箱，为其全楼供电，配电方式为三项五线制，即TN-C-S系统。 二、施工方案、施工内容、施工程序： 在电气施工过程中，首先做好施工现场临时用电的架设安装，并注意现场安全施工操作，然后进行住宅楼内电气工程施工 施工程序可分为：
1、电气配管隐蔽工程； 2、管内穿线工程； 3、电气器具及配电箱安装工程； 4、防雷重复接地隐蔽； 5、等电位安装； 6、通电试验验收工程； 三、施工方法: 1、配管 （1）室内配线为铜芯塑料绝缘导线穿难燃塑料管，沿墙、楼板等处暗设，在接头处管用大一号管径套接，弯曲半径不得小于管外径的10倍。UAN超过下列长度，中间应加装拉线盒，两个拉线点之间距离应符合以下要求：30无弯曲，20m一个弯，15m二个弯，8m三个弯。 （2）孔洞与灯具位置的眼子，要用木楔堵住，要防止造物或灰浆进入空洞内。 2、穿线
建筑物维修管理规定 为了管好用好房屋建筑资产，进一步明确使用、维护、维修过程中的责任，特制定本规定.。 一、建筑物构筑物资产管理 1、建筑物构筑物包括各种生产房屋建筑、办公用房、宿舍及生活用房，道路、停车场、水池、水塔、污水处理设施、烟囱、花园及其它基础设施，以下简称房屋建筑。 2、各房屋建筑的使用单位为该项资产管理者。公司要对其使用和拥有的房屋建筑登记建档。 3、对全部建筑要进行编号（以生产性建筑开头），编号用直径600mm的蓝色圆圈蓝色阿拉伯数字字体编写在建筑的适当位置。 4、在对房屋建筑登记建档时，对每栋建筑的编号、名称、建筑结构类型、建筑层数、建筑面积、竣工日期、资产原值等应登记清楚。 5、公司经理为公司房屋建筑资产管理的第一责任人，公司财务部负责房屋建筑资产的建档管理。 6、每年12月30日公司向公司总经办财务部报送房屋建筑的统计报表。 二、房屋建筑的使用维护维修管理 1、公司要合理使用建筑物，不能因使用管理不当造成建筑的损坏。如因管理不善造成建筑物损毁或损坏的按情节轻重和责任大小对其责任人分别给予处分或经济处罚，触犯法律者要依法处理。 2、各使用单位要加强房屋建筑的维护管理，使用中做到合理使用、文明使
用。要教育员工爱护房屋资产，避免因使用不当而造成损坏。对房屋建筑的维护管理责任要落实到车间、班组和人头，要将每个房屋建筑（或一个部份、一间）的维护管理落实到具体责任人，公司要对房屋建筑管理情况按月进行一次检查，落实到车间、班组、个人、的考核考评中。 3、房屋建筑在使用过程中的损坏要及时安排维修，一般小维修（金额在10000元以内）在明确维修内容、价格后由公司经理审批报公司总经办备案，由公司组织维修；大、中型维修项目（金额在10000元以上）由公司将拟维修的内容、维修办法、当地维修价格等以维修报告形式报公司总经办并报所属事业部审批后执行，总经办负责指导维修。大型维修（金额超过5万元）由总经办审定维修方案后报总经理审批后执行。 4、房屋建筑维修项目的费用列入公司的生产维修成本。房屋维修费用实行工程结算制度。维修项目完工后要组织验收、小维修项目由公司经理组织相关人员对维修质量、维修内容的完成、维修材料的使用等进行检查验收，验收合格后由公司经理安排人员对维修工程量进行收量并签审确认，将结算单（含工程量单、各种签证单、验收合格报告）传报公司总经办审批后，办理结算支付；大、中型维修项目公司总经办组织或授权验收和维修工程量收量，由总经办编制结算，结算审批按技改工程结算审批制度执行。 三、房屋建筑管理的检查考核 1、公司总经办每半年对公司进行一次房屋建筑管理工作的全面检查考核，检查考核内容主要是资产管理、使用维护管理和维修管理，考核细则见附件。 2、每年末由总经办、审计部对公司全年房屋建筑管理的检查考核结果进行一次考评，考评结果与设备管理考评结果一并纳入公司经理、副经理的全年目标考核。
备忘Memo Date:2010-08-05项目:XXX项目 建筑统一技术规定 一、总图 1、正确反应周围50米范围情况。 2、日照分析需结合各期建筑和周边已建、待建建筑，并考虑场地和市政道路的高差。 3、指标按总体的和分期（例从北至南按道路和大底盘的缝分为一、二、三期）的分别表示。 4、北地块车位数按（根据城市管理技术规定核对数目）设计。 5、社区服务用房(根据相关规定核对配额)共xxx平方米所在地块位置，配套标准及定额需 满足审批方案配置的面积，注意核对。 6、总图上需要标明的换热站、变点站，燃气调压站位置。 二、墙体设置原则 1、砌体墙厚：墙厚200厚，半砖墙厚100厚。（注意厨房墙体，卫生间墙体考虑吊挂因素的墙体材料及厚度。） 2、慎用100墙，要注意与管井、梁、外墙的关系，100墙均设轴线边。 3、墙体砌筑原则： 当客厅、餐厅与其它房间隔墙有柱时，应优先保证客厅、餐厅墙面的平整； 当主卧与次卧隔墙有柱时，应优先保证主卧墙面的平整； 当卧室与客厅、餐厅以外的房间隔墙有柱时，应优先保证卧室墙面的平整； 当厨房与卫生间隔墙有柱时，应优先保证厨房墙面的平整。 三、楼地面 1、详见《XX项目面层标高、厚度表》。（根据具体工程调整） X地块（毛培交房）面层标高、厚度表 房间名称建筑标高结构标高厚度面层做法 居室、厨房0 -30 30 细石砼 卫生间-20 -400 380 细石砼 门厅、电梯厅40 -10 50 花岗石 楼梯间20 -10 30 环氧树脂
阳台-50 -80 30 细石砼 设备平台-100 -130 30 细石砼 住宅外走道-10 -60 50 花岗石 商铺-50 -80 30 细石砼 商铺外走道-20 -70 50 花岗石 地下室0 -50 50 环氧树脂 架空层0 -900 900 覆土 X地块（精装交房）面层标高、厚度表 房间名称建筑标高结构标高厚度面层做法 居室、厨房0 -100 100 做地暖居室、厨房(90以下)0 -50 50 不做地暖 卫生间-20 -400 380 面砖 门厅、电梯厅-10 -60 50 花岗石 楼梯间-30 -60 30 环氧树脂 阳台-50 -100 50 花岗石 设备平台-100 -150 50 面砖 住宅外走道-60 -110 50 花岗石 商铺-50 -80 30 细石砼 商铺外走道-20 -70 50 花岗石 地下室0 -50 50 环氧树脂 架空层0 -900 900 覆土 2、卫生间结构降板同层排水。 四、防水、泛水 1、卫生间、阳台周边除门洞外素砼翻高200（从建筑楼层面标高计）。 2、外立面有可能积水积雪处，砌体下增加素砼100高（从建筑楼层面标高计）。 3、露台设200高门槛（从建筑楼层面标高计），周边除门洞外素砼翻高300（从建筑楼层面 标高计）。 4、卫生间地面、墙面（到顶）均做防水涂料防水。 5、阳台地面做防水涂料防水周边翻高300。 五、门 1、门垛：户门门垛宽100，内门垛宽100、50或门洞居开间中。门后有暖气片的门垛需要 200净空，门后设消火栓，门垛宽度不小于400. 2、户门：钢木复合门，尽量外开，相邻户门同时开启时门扇不得碰撞，间隙应大于100； 大宅（300平米）：门宽1800（双开），高2500（HM1825/HM1825乙）；
房屋建筑技术标 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
目录 第一章技术标综合说明 (01) 第二章施工总体部署 (02) 第三章分部分项施工技术方案 (12) 第四章施工总进度及保证进度主要措施 (47) 第五章工程质量保证措施 (50) 第六章安全施工保证措施 (62) 第七章文明施工措施 (73) 第八章环境保护措施 (76) 第九章附件 (79) 附件一、施工现场总平面布置图 附件二、施工进度计划表 附件三、公司(营业执照、资质证书、安全生产许可证、诚信手册) 附件四、公司历年来获得的荣誉证书 附件五、现场管理人资质证书 第一章技术标综合说明 首先感谢贵院对本公司的信任，诚意邀请本公司参加金卫幼儿园（绿地园区）工程的投标。本公司作为房屋建筑工程总承包二级、建筑装修装饰工程施工二级、金属门窗工程施工二级、市政公用工程施工三级、防腐保温工程施工三级、机电设备安装工程施工三级的施工企业对承建贵工程具有极大的兴趣，对与贵方的合作充满诚挚的意愿。我们诚恳地表示，我们完全接受招标文件中提出的有关质量、工期、安全和文
明施工、安装配合、总包管理等各项要求，并落实各项方案和措施，与业主、监理单位、设计院、设备供应方一起以高度的责任感共同建设好贵工程。 我公司认真学习和研究了工程招标文件、有关图纸资料，并踏勘了施工现场，在分析了本工程的特点、难点和各种影响施工的因素后，我公司对以高质量、高速度全面完成该工程的建设任务充满了信心。现将本工程施工组织设计呈送贵方，供你们审阅。 一、工期目标 确保本工程以180个日历天完成全部竣工施工任务。如有幸中标，所报工期即为合同工期，并做到一接到通知，第二天立即进场。我公司一定精心组织施工、周密安排，千方百计做好开工前的施工准备工作，让业主放心满意。 如因我公司原因造成工期拖延，愿接受合同总价每天万分之五的罚款。 二、质量目标 确保金卫幼儿园（绿地园区）工程达到一次验收合格与区优质结构工程。针对本工程特点，我公司将以先进的技术、科学的管理落实措施，确保本工程达到质量目标。 如果达不到上述质量承诺，我公司愿接受按合同总价的5%给以罚款。 三、安全目标 实现无工伤、火灾、交通管线、设备等事故，创上海市标化合格工地。 四、施工现场管理目标 确保施工现场管理达到“区现场文明、标化工地”标准，争创上海市“市级文明工地”标准。
《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令 第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。 第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。 第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区 域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。 第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。 第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 五装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 第十条发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 第十一条保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。 第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。 第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。 第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
第一章总则 第1.0.1条为加强住宅建筑技术经济的评价工作，提高住宅建筑的设计水平和综合效益，特制定本标准。 第1.0.2条本标准适用于城镇和工矿区的多层、低层住宅建筑方案设计评价和工程评价。中高层、高层住宅评价可参照执行。 第1.0.3条评价项目的对比条件应符合下列规定： 一、建筑功能的可比性。评价方案和工程应基本满足相同的功能条件，例如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数等。 二、消耗费用的可比性。应包括建造阶段和使用阶段两部分的费用。 三、价格的可比性。应采用同一的价格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。 四、如不具备以上规定，各住宅方案和住宅工程应采取转化措施，使其具有可比性，然后进行评价。对于特殊情况的优质设计，允许另作申诉，进行论证。 第1.0.4条本标准是根据现行《住宅建筑设计规范》编制的。 第二章评价指标 第2.0.1条评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。 住宅建筑功能，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗，是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。 第2.0.2条评价指标由二级构成。一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。 住宅建筑设计方案评价指标体系与住宅工程评价指标体系应符合表2.0.2a 和表2.0.2b的规定。 住宅建筑设计方案评价指标体系表表2.0.2a
住宅建筑工程评价指标体系表表2.0.2b
第 2.0.3条一级指标规定的评价项目各地均应采用;二级指标规定的评价项目,各地可根据本地区的具体情况酌情增减,但必须做统一规定. 第三章评价指标计算 第一节定量指标计算 第3.1.1条定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣状况的指标。 第3.1.2条平均每套卧室、起居室数以多者为优。 第3.1.3条平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向，计算时乘0.6降低系数。 第3.1.4条平均每套建筑面积，应符合或接近国家或地方规定的面积标准者为优。 第3.1.5条使用面积系数以大者为优。 第 3.1.6条平均每户面宽以小者为优.该指标系指住宅底层两山墙外皮间的长度被首层或标准层套数除.在一般情况下，适用于条式住宅。 第3.1.7条对严寒和寒冷地区计算保温，温暖地区计算保温与隔热，炎热地区计算隔热，应按《民用建筑热工设计规程》及《民用建筑设计节能标准》的规定计算，并评价优劣。 若用评分法评价,按当地一般做法解决保温、隔热问题者，给予2分；采取措施改进功能效果者，相应增加分值；未达到一般做法者，相应减少分值。 第3.1.8条分户墙与楼板的空气声隔声量以大者为优。应符合《民用建筑隔声设计规范》的规定。 第3.1.9条造价指标系指住宅建筑的土建及设备的全部造价，不包括基础工程的造价。方案设计评价以设计概算为准；住宅工程评价以设计预算为准。设计概算及预算均应符合国家或地方规定的深度要求。 平均每套造价系指一栋或一个标准单元的造价平均值。 第3.1.10条工期系指单位工程从开工到竣工的全部日历天数,不包括基础工程的工期。住宅工程评价，可用计划工期，也可用扣除不正常停歇天数的实际工期。
编制投标文件这个东西就是投标用的施工组织设计,它的编制不是简单的在电脑上进行“复制—粘贴—修改”的过程，它需要认真吃透招标文件、熟悉施工图纸、在认真踏勘现场的基础上，运用自身的聪明才智，编制出技术先进、合理经济、针对性强的施工组织设计，才能够充分体现企业整体实力，促使竞标成功编制投标文件,大致要点是： 1.重视业主要求，体现“投其所好” 任何一个业主，无论是房地产开发商、企事业单位或是政府部门，对于所投资建设的项目均有一定的期望值，如投资预算、建设周期、质量标准等等，不同性质的项目的侧重点不同，如房地产开发商最关心的是如何以最低的投入获得最大的利润，这种项目往往以最低价中标，因此在编制此类工程的投标施工组织设计时，对于机械、周转材料、劳动力等资源的投入上要“精打细算”，在保证工期、质量的前提下选择合理的组织方案，节省投入，降低报价，增加胜算的机会；而对于政府部门投资建设的大型公建项目，如奥运场馆等关系到国家形象、公众利益的工程，其高标准的质量、严格的工期要求，往往要通过先进的技术组织方案、完善的管理体制来实现，那么在投标施工组织设计中，这些内容需要反复论证，重点阐述。总而言之，在投标前期仔细阅读招标文件，密切与业主、招标代理机构进行沟通，把握业主对该项目的明确或是隐含要求，对于投标者有针对性地编制标书，提高其得分率，将起到十分重要的作用。 2.编制周期较短，依据资料有限，内容可扩充
关于投标书的编制时间，《招投标法》规定：“自招标文件发出之日起至提交投标文件之日止，最短不少于20天”，但在实际运作过程中，一般都达不到以上要求，除去评标会、现场踏勘、答疑等时间，真正用于编制的时间往往只有7～10天的时间，甚至更短至2～3天。在此期间，从熟悉招标文件、图纸、相关资料到分工编制、组卷、成稿装帧，时间十分紧张，往往需要加班加点才能完成；再者，由于处于工程前期阶段，业主为了节省时间，往往一边设计一边招标，提供的图纸都不是施工图，甚至仅仅是扩初图，其中未定项目以及不完善的地方较多，给编制带来了一定的难度，必须依据施工企业以往类似工程的施工经验，作出风险性抉择，体现自身的智慧和实力。在中标后根据施工图在实施性的施组中加以补充和完善。 3.明暗有别，区别对待 相对于目前存在的邀请招标和公开招标两种形式，投标施组也有明标和暗标之分。所谓明标，即是在施组文字中可出现投标企业名称、业绩等展示企业实力的内容，在评标过程中起到加深业主及评委对本企业印象，提升本企业地位的作用。这种招标形式一般对施组的排版、组卷、装帧等没有太多严格的要求，投标方可根据自己的风格，力争做到版面清晰美观，给评委良好的“第一印象”；而另一种“暗标”，则是为了体现评标的公开、公平的原则，不能出现任何与企业有关的信息，文字字体、格式、封面、装帧等都必须严格按照招标文件的要求编制，任何一个细节出现失误，都可能被视为不响应招标文件要求而被判定废标，导致之前所有努力工作均付诸东流，给企业带来无法
房屋建筑维修加固工程施工合同 发包人（全称）：______________________________ 房屋建筑抗震加固工程施工合同-12 —房屋建筑抗震加固工程施工合同（示范文本）CH-01-0802制定四川省建设厅四川省工商行政管理局二OO八年七月发包人 （全称）：承包人（全称）：柠 承包人（全称）：______________________________ 房屋建筑抗震加固工程施工合同-12 —房屋建筑抗震加固工程施工合同（示范文本）CH-01-0802制定四川省建设厅四川省工商行政管理局二OO八年七月发包人 （全称）：承包人（全称）：柠 按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就本工程抗震加固施工事项协商一致，订立本合同。房屋建筑抗震加固工程施工合同-12-房屋建筑 抗震加固工程施工合同（示范文本）CH-01-0802制定四川省建 1 .工程概况房屋建筑抗震加固工程施工合同—12—房屋建筑抗震加固工程施工合同（示范文本）CH-01-080 2 制定四川省建设厅四川省工商行政管理 1.1 工程名称： 1.2 工程地点：__________________ ___________ 房屋建筑抗震加固工 1.3 承包范围：根据经审查确认的维修加固设计施工图纸明确的工程范围屋顶维修、楼梯和基础加固、门窗更换和水电维修工程。 2.合同工期房屋建筑 合同工期：总日历天数上0 _____ 天（合理工期）。房屋建筑抗震加固工程施工合同—12—房屋建筑抗震加固工程施工合同（示范文本）CH-01-0802制定四川省建设厅四川省工商行政管理局二OO八年七月发包人（全称）：承包人（全称）：
建筑专业统一技术措施 住宅部分 （2011年12月）
建筑专业统一技术措施 （工程名称） 一、概况 建设单位：xxxxx 工程名称：xxxx 合同号：xxxx 建筑等级：一级/二级 耐久年限：xxx 人防工程：根据人防征询单订(仅深圳项目有) 抗震设防烈度：6度\7度（根据结构的抗震规范定） 结构形式：框架剪力墙结构/框架结构（根据结构形式定） 耐火等级：一级/二级 防火分类：一类/二类 二、通用技术措施 1、屋面 1．1 防水等级：Ⅰ级25年，Ⅱ级15年，选用合成高分子防水涂料、高分子防水卷材组成三道或二道防水层。防水材料要列明主要物理性能。 1.2 屋面排水：坡屋面排水、平屋面排水两种屋面 1.2.1 每个雨水口的汇水面积：塔楼屋面≤150m2。两个雨水口的间距：有天沟的≤24m， 无天沟的内排水≤15m，纵向排水坡度1％。雨水口中心距端部女儿墙内边不宜小于500。 横向排水坡常≤9m，坡度2％。每一屋面或天沟，一般不宜少于两个排水口。 1.2.2 雨水管设计：在图中应注明雨水口,雨水管着色同立面，屋面雨水管位于公共水 管井、公共区域（独栋别墅除外），阴角不起眼外墙。 1.2.3 项目应考虑设溢流口，具体数量应以给排水专业要求为准。应设不小于100x100 溢水口,底距屋面最高完成面不小于100. 1.2.4屋面所有排水当遇变形缝或防火墙时，应尽量分两侧进行排水设计。 1.2.5 一般建筑屋面防水等级不低于Ⅱ级,特别重要或对防水有特别要求的建筑防水 等级不小于Ⅰ级。屋面及外墙泛水高度不小于300mm。 1.3 保温材料：挤塑聚苯板保温层(根据项目所处地确定使用)或泡沫玻璃保温板,列明 主要物理性能。（厚度由计算确定） 1.4 构造做法：正置式屋面，细石砼面层，保温层，二道防水层，找坡层，结构板。 根据不同建筑性质及防水材料，适当增加隔汽层，隔离层及结合层等。 1.5 屋面女儿墙高度，建筑高度≤24m防护高度≥1050mm, 建筑高度＞24m防护高度≥ 1100mm；不上人屋面完成面上≥300mm。防护高度有横向可踏物（高≤450）时，防护高度应从可踏物算起。有条件时，高层屋面女儿墙净高可考虑1200mm。 1.6 当建筑有高低屋面时，高屋面雨水排向低屋面时，应在雨水管下端调保护措施（水 簸箕、600x600x40厚细石砼板或局部砼加强。 1.7高屋面应设检修爬梯。 2、墙体： 2.1 外墙体材料：加气砼砌块、页岩多孔砖、粘土烧结多孔砖、复合墙体（内墙材料+ 保温层+外墙材料）,厚度200mm或同外墙砼墙体。具体采用材料应与甲方联系确定。 2.2 内墙体:项目无特殊要求时，所有分户墙、楼梯间、疏散走道、前室、电梯厅及设 备用房均采用190厚加气砼砌块。所有住宅户内其他墙体均采用90厚加气砼砌块，住
. 目录第一部分施工方案 第一章编制依据 第二章工程概况 第三章施工准备 第四章工期要求 第五章施工部署 第六章基础工程 第七章主体工程 第一节钢筋工程施工方法 第二节钢筋工程施工方法 第三节模板工程施工方法 第四节混凝土工程施工方法 第五节脚手架工程施工方法 第六节砌筑工程施工方法 第八章屋面工程 第九章装饰工程 第十章楼地面工程 第十一章施工测量 第十二章施工措施 第十三章暖卫工程施工组织设计 第十四章电气工程施工组织设计 第二部分工程质量保证措施 第三部分工程项目合理化建议 第四部分文明工程保证措施 第五部分安全施工措施 第六部分工程保修围及措施 第七部分附表
卫生学校易地新建项目2#-6#、9#、楼工程 施工组织设计 第一部分施工方案 第一章编制依据 1、施工图纸 2、建筑施工组织设计实例应用手册 3、建筑分项工程施工标准 4、现行建筑施工规大全 5、混凝土结构平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-3 6、《混凝土结构施工质量验收规》GB50204-2015 7、《建筑装饰工程质量验收规》GB50210-2011 8、《住宅装饰工程施工质量验收规》GB50327-2010 9、《混凝土泵送施工技术规程》 10、《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2011 11、《测量施工规》 12、《建筑施工工艺规》 13、《建筑地基基础质量验收规》 14、《多层建筑混凝土结构技术规程》 15、《多层结构施工平面图构造详图》 16、《房屋工程质量验收规》 17、地质勘测报告 第二章工程概况 第一节建筑概况 招标围：土建、水暖、电气 工程名称：卫生学校（职工医科大学）易地新建工程 工程地点：市丰满区吉丰西路 设计单位：中美建筑设计研究院有限责任公司 招标代理机构：市公正建设工程招标有限责任公司 建筑规模表：
目录 第一章总论 (5) 第一节工程概况 (5) 第二节编制说明 (5) 第二章施工部署 (7) 第一节组建项目部及其职责分配 (7) 第二节施工机构职能 (10) 第三节施工协调 (11) 第四节项目与公司的关系 (12) 第三章施工平面布置 (13) 第一节布置原则 (13) 第四章施工技术措施 (14) 第一节内容 (14) 第二节图纸会审 (14) 第三节施工作业设计的编制 (16) 第四节技术交底 (16) 第五节技术复核 (18) 第六节施工技术总结 (18) 第七节技术标准管理制度 (20) 第五章机械、办公、检测设备进场计划保证措施 (21) 第一节主要施工机械的配置原则 (21) 第二节主要施工机械办公检测设备进场计划保证措施 (23)
第三节主要施工机械、设备使用的保证措施 (23) 第六章施工工艺及方法 (24) 第一节门窗拆除 (24) 第二节门窗更新 (25) 第三节内墙、天棚装饰改造 (27) 第四节轻钢龙骨吊顶 (29) 第五节地板砖铺设工程施工方案 (33) 第六节抹灰工程 (36) 第七节涂料工程 (37) 第七章质量保证措施 (38) 第一节质量目标 (38) 第二节技术规范 (38) 第三节质量保证措施 (38) 第八章施工进度计划 (43) 第一节工期进度计划 (43) 第二节进度控制目标 (43) 第三节进度保证措施 (44) 第四节进度控制措施 (45) 第九章确保工期的技术组织措施 (47) 第一节技术保证措施 (47) 第二节施工进度控制措施 (49) 第三节材料供应保证措施 (50)
第四节资金保证措施 (51) 第五节机械设备投入及正常生产保证措施 (51) 第六节劳动力保证措施 (51) 第七节施工进度计划管理措施 (53) 第十章安全施工措施 (54) 第一节安全生产目标 (54) 第二节安全施工保证体系 (54) 第三节安全生产制度 (54) 第四节保证措施 (57) 第十一章工地防火措施 (60) 第一节防火安全检查 (60) 第二节防火安全制度 (62) 第十二章文明施工及环保措施 (62) 第一节执行标准及目标 (62) 第二节现场文明施工措施 (63) 第三节环境保护措施 (65) 第十三章成品保护与回访及保修 (68) 第一节成品保护措施 (68) 第二节回访措施和工程保修 (70) （一）拟投入的机械设备表 (72) （二）劳动力计划表 (73) （三）施工进度计划表 (74)
工程施工技术标准 沉井施工技术标准 1、沉井制作尺寸的允许偏差应符合下列规定： 1.1 长、宽：±5%，且不大于±12cm； 1.2 曲线半径：±0.5%，且不大于±6cm； 1.3 对角线：±1%； 1.4 井壁厚（混凝土）：±4cm。 2、沉井清基后位置的允许偏差应符合下列要求： 2.1 沉井地面平均高程应符合设计要求； 2.2 沉井的最大倾斜度不得大于沉井高度的1/50； 2.3 沉井顶、底面中心与设计中心在平面纵横向的位移（包括因倾斜而产生的位移）均不得大于沉井高度的1/50； 2.4 矩形、圆端形沉井平面扭角允许偏差≤1°。
清筛道床道技术标准 道床厚度(mm)标准 注：允许速度大干120 km／h的线路，无垫层时碎石道床厚度不得小于450mm；有垫层时碎石道床厚度不得小于300 mm，垫层厚度不得小于200mm。 道床顶面宽度及边坡坡度 线路连接技术标准 普通线路接头螺栓扭矩标准 注：①C值为接头阻力及道床阻力限制钢轨自由伸缩的数值。
②小于43 kg／m钢轨比照43 kg／m钢轨办理。 ③高强度绝缘接头螺栓扭矩不小于700 N·m。 线路维修技术标准 线路轨道静态几何尺寸容许偏差 注：①轨距偏差不含曲线上按规定设置的轨距加宽值，但最大轨距(含加宽值和偏差)不得超过I 456mm； ②轨向偏差和高低偏差为10m弦测量的最大矢度值； ③三角坑偏差不含曲线超高顺坡造成的扭曲量，检查三角坑时基长为 6.25m，但在延长18m的距离内无超过表列的三 角坑； ④专用线按其他站线办理。
道岔轨道静态几何尺寸容许偏差 注：①支距偏差为现场支距与计算支距之差； ②导曲线下股高于上股的限值：作业验收为0，经常保养为2mm，临时补惨为3 mm； ③三角坑偏差不含曲线超高顺坡造成的扭曲量，检查三角坑时基长为 6.25m。但在延长18。的距离内无超过表列 的三角坑； ④尖轨尖处轨距的作业验收的容许偏差管理值为±1 mm； ⑤专用线道岔按其他站线道岔办理。
农村房屋建筑技术 建筑技术的进步，可以使房屋越建越高；跨度越来越大；使用性能越来越好；发挥人类房屋建筑中的艺术性。 下面是教案 1、常见的建筑 一、目的要求： 1、能设法收集不同历史时期关于房屋的资料。 2、能分析出一座砖结构房屋的结构、层次与构成。 3、能设定标准对建筑物进行分类，能大胆进行推测．敢于发表自己的观点。 4、能分析出建筑材料和技术的发展进步对房屋变化的作用，与其他同学一起分析研究各种问题。 5、能有根据地说明从古到今人类房屋发展变化的原因，通过推理解释不同地区民居具有不同风格的原因。 6、能具体说出某一个建筑物所用的建筑材料有哪些特点 二、教学重点 1、能分析出一座砖结构房屋的结构、层次与构成。 2、能设定标准对建筑物进行分类，能大胆进行推测．敢于发表自己的观点。 三、教学难点： 具体说出某一个建筑物所用的建筑材料有哪些特点 四、教学过程： 1、导入： A、谈谈自己家乡的建筑物。 B、谈谈自己所见所闻——建筑物情况。
2、学习新课： ▲房屋的变化 A、活动目标： 1、设法收集不同历史时期关于房屋的资料 2、根据地说明从古到今人类房屋发展变化的原因 3、能大胆进行推测．敢于发表自己的观点。 B、活动过程： 1、让学生明确活动的任务。 教师讲述：早在55万年前，我们的祖先就找到了能够遮风避雨的山洞作为自己的房屋．你知道从天然山洞到现代的高楼大厦，人类的房屋经历了怎样的变化过程吗?引起房屋变化的原因是什么呢？你可以通过阅读课本中的内容或上网来获取资料。再通过整理和分析资料得出结论。 2、学生围绕上面的问题独立获取信息。教师提示学生在查阅资料的过程中，应注意以下几点： (1)可以围绕上面的问题，阅读课文中的资料。 (2)选择适合探究题目的网址和书籍以搜集资料： 参考网址：中国建筑万维网． (3)将得到的信息，及时记录在资料卡片中。 (4)利用第4记录表格，有重点地列举出不同历史时期有代表性的房屋，如天然山洞、树巢、可以动的草棚或兽皮帐篷、土屋、砖瓦民居、故宫、白金汉宫、美国白宫、纽约的玻璃大厦、摩天大楼等，分析并记录它们的外形、主要材料、主要功能、采用的工具和技术。 3、组织学生汇报、讨论。 学生先在小组交流自己的阅读结果，说说人类的房屋是怎样发生变化的，然后围绕着房屋变化的原因进行讨论，引导学生从记录表中分析：建筑物在外形、材料、结构、功能以及建筑技术发展的一些规律或趋势。
房屋建筑维修合同范本 发包人（全称）：（以下简称甲方） 承包人（全称）：（以下简称乙方） 甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理 条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将宁乡经济开发区怡宁新 村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点： 一、维修工程内容及要求 1、乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许 的情况下，1天之内组织人员或设备实行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。 2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。 3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人能够委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，理应立即到 达事故现场抢修。 二、工程质量保修范围和内容 承包人按相关规定对已维修工程实行保修，在质量保修期内，按 照相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质 量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已 维修工程（同一位置）的质量保修期如下： １、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗 漏为５年； ３、装修工程为２年； ４、电气管线、给排水管道、设备安装工程为２年；
５、供热与供冷系统为２个采暖期、供冷期； ６、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为２年； ７、其它项目保修期限约定如下： 质量保修期自工程验收合格之日起计算。 三、甲乙双方的权利与义务 （一）甲方的权利与义务 1、由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利实行。 2、现场确定施工范围核实工程量。 3、组织相关单位实行验收，评定质量标准。 4、按合同约定的期限支付工程款。 5、负责各部门的关系协调。 （二）乙方的权利与义务 1、提供相关的施工方案。 2、按建筑规范实行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。 3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。 4每日完工后必须保证环境整洁、干净。 四、维修计价及费用支付 维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情实行共同定价，每月汇总后实行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。
目录 第一部分：住宅设计统一技术措施 一．总平面设计 1．间距 2．消防 3．流线设计 4．附属用房 5．摩托车、自行车存放 二．单元户型设计 1．玄关 2．厨房 3．卫生间 4．阳台 5．门 6．窗 7．空调 8．油烟机 10. 热水器 11．插座开关散热器 12．其它三．公 用空间 1．单元入口 2．楼梯 3．电梯 4．裙房商铺 5．地下室半地下室 6．会所 7．墙体 8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆 9．地下车库及汽车坡道 10. 管道井、设备表箱 11．垃圾收集 12．设备选型 13．其它四．室 外工程 1．竖向设计
2．道路铺地 3．游泳池 4．儿童游戏场地 5．绿化 6．其它 第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录 二．设计说明 三．总平面图 四．各层平面图 五．立面 六．剖面 七．户型大样 八．厨卫大样 九．楼梯大样 十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样 十二．其它细部大样 十三．与其它专业校对要点 第三部分：重点部位营造作法一．屋面 ㈠东北地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 ㈡华北地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 ㈢华东地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶
㈣华南地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面 ⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 二．卫生间 ㈠楼面构造作法 ㈡墙体构造作法 ⑴墙体材料 ⑵导墙作法 ⑶墙体防水 第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面 2．地下室坡道排水沟 3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板 5．凸窗上下口 6．出屋面台阶 7．露台出屋面门口节点 8．屋面防水节点 9．屋面变形缝
嘉兴市房屋建筑工程技术标模版
目录 一、基本规定 1.1适用范围 1.2目的和使用方法 1.3特别说明 1.4遵循的主要规范、标准 二、主要分部分项施工方法及技术措施 2.1施工测量 2.2打桩工程 2.3基坑支护施工方案 2.4地下室及基础工程 2.5主体结构工程 2.6屋面工程 2.7楼地面工程 2.8钢结构工程 2.9装饰工程 2.10门窗工程 2.11油漆及涂料工程 2.12水电安装 2.13其他施工技术措施 2.14附件：装饰装修工程专项施工方案 三、质量保证体系及控制要点 3.1.施工项目质量保证体系 3.2.施工项目质量控制要点 3.3.主要技术质量控制措施 3.4.沉降观测技术控制措施 3.5冬雨夏季施工组织措施 四、安全保证体系及安全文明施工措施要点 4.1安全生产管理
4.1.1确定明确的安全生产管理目标4.1.2建立安全生产保证体系 4.1.3安全生产技术措施 4.2治安保卫管理 4.3文明施工管理 4.3.1进行动态管理 4.3.2建立岗位责任制 4.3.3勤于检查、及时整改 4.3.4现场文明施工措施和要求 4.4 职业健康管理 4.4.1 劳动保护 4.2.2 生活条件
一、基本规定 1.1适用范围 本模版适用于房屋建筑工程（包括住宅、共建、厂房、桩基、基坑围护、钢结构、装修、幕墙等）的技术标编制。 1.2目的和使用方法 1.2.1采用技术标模版目的是为了简化技术标大篇幅的、通用的内容，提供评标效率，使评标专家能集中精力对技术标有实质性、针对性点内容进行评审。将技术标中的主要分部分项施工方法及技术措施、质量保证体系及控制要点、安全保证体系及安全文明施工措施要点三项内容制成本市统一的技术标模版。 1.2.2就技术标模版的内容，各投标单位在编制技术标时不必重复编写，只要明确响应技术标模版的哪一条即可。投标单位可在响应技术标模版的基础上根据项目特点、自身的优势进行补充，单独立一个章节：“本工程的特点、难点及合理化建议”。 1.3特别说明 装饰装修工程及幕墙工程可能涉及到的分部分项施工方案特别多，故将装饰装修工程（含幕墙工程）的专项施工方案作为附件单独编写。 1.4遵循的主要规范、标准： 技术标编制、施工中需遵循下列的主要规范、标准： （1）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》50202-2002 （2）《砌体工程施工质量验收规范》50203-2011 （3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204-2002 （4）《钢筋焊接及验收规程》18-2003 （5）《钢结构工程施工质量验收规范》50205-2001 （6）《地下防水工程施工质量验收规范》50208-2002 （7）《屋面工程质量验收规范》50207-2002 （8）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》50210-2002 （9）《建筑地面工程施工质量验收规范》50209-2002 （10）《建筑节能工程施工质量验收规范》50411-2007 （11）《建筑工程施工质量验收统一标准》50300-2001 （12）《建设工程项目管理规范》50326-2006 （13）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》50242-2002