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徐州市城市发展的SWOT分析

徐州市城市发展的SWOT分析
徐州市城市发展的SWOT分析

题目:徐州市城市发展的SWOT分析姓名:刘云宁

学号:1026010656

年级:2010级

专业:地理科学

徐州市城市发展的SWOT分析

刘云宁

摘要:文章以SWOT分析法为研究的基本框架.系统研究江苏省徐州市城市发展的外部机遇与挑战和内部的优、劣势。综合分析武汉城市圈空间发展的现状,为徐州市经济进一步发展和优化提供理论参考。徐州市在交通条件、产业基础、智力资源等方面存在比较优势:而地区经济社会发展缓慢、环境质量下降制约了区域的进一步发展.经济全球化带来重大机遇,但是发达沿海地区带来的竞争和土地合理利用与快速城市化之间的矛盾是区域发展面临的重大挑战。

关键词:徐州市城市发展SWOT分析法

引言当代经济社会背景下,任何一个城市均不是孤立存在的。个体城市的发展进程和发展轨迹不仅取决其本身的自然条件和要素的配置情况,还仅取决于其作为一个开放系统在城市群落中所具有的动态比较优势,和是否能够和周围城市形成体系,具有较紧密的资源、科技等方面互补关系。

1SWOT分析法的概念

SWOT(Strength,Weakness,Opportunity,Threat)分析法又称为态势分析法,四个单词分别代表优势、劣势、机会、威胁。它是由哈佛商学院的K·J·安德鲁斯教授于1971年在其《公司战略概念》一书中提出的,是一种能够比较客观而准确地分析和研究一个单位现实情况的方法。SWOT模型是市场营销学中进行企业发展战略选择的一种常见分析方法,它同时对企业内部环境的优势与劣势、外部环境的机会与风险进行综合分析,从而以系统论的思想将各类看似独立的因素相互匹配起来,能够较为客观地揭示企业发展的最优轨迹。实际上,SWOT在本质上是一种具有广泛用途的战略分析方法,完全可以通过宏观化处理,用来分析特定城市的发展定位问题。因为任何一个城市的发展过程都是自身要素不断改变配置方式的过程,同时也是在相关城市群落系统中不断谋求和强化比较优势的演进过程。通过进行SWOT分析能够清楚认识到城市发展中的优劣势,存在的机遇与威胁,为城市发展方向和战略的选择提供依据。

2徐州市概况

位于江苏省西北部,东经116°22′~118°40′、北纬33°43′~34°58′之间。东西长约210公里,南北宽约140公里,总面积11258平方公里(图1),占江苏省总面积的11%,是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成的淮海经济区的中心,也是近些年来江苏苏北城市中重点发展的城市之一,徐州都市圈的带头城市(图2)。它“东襟淮海,西接中原,南屏江淮,北扼齐鲁”,素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇,京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北,公路四通八达,北通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。徐州古称彭城,有着4000多年的悠久历史。中华意经和养生学的鼻祖彭祖、汉代开国皇帝汉高祖、人杰鬼雄项羽都在徐州留下了他们的痕迹。彭城大地上留下的文化遗产和名胜古迹不胜枚举,其中尤以“汉代三绝”--汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目,极具艺术欣赏和考古价值,每年10月初,徐州还举办汉文化国际旅游节。而以云龙山水、泉山森林公园为中心的风景区兼有北雄南秀之美,美若西子,秀比江南,是苏北著名的风景胜地。徐州属暖温带半湿润季风气候,四季分明,夏无酷暑,冬无严寒。在2010年第六次人口普查中全市常住人

口为8580500人,科技迅速发展,已设有多个高新开发园区。教育事业蒸蒸日上,有中国矿业大学等高校。气候资源丰富,农业发展较好。

图1 徐州面积范围

图2 徐州都市圈范围

3S(Strengths)———优势分析

3.1区位优势

徐州地处黄淮海平原中部,东临黄海,西靠中原,南襟江淮,北接齐鲁,是新亚欧大陆桥中国段和淮海经济区区域性中心城市之一,具有独特的商贸区位优势,是人流、物流的重要的聚散地,从而也引发商流、资金流和信息流的聚集。徐州在全国生产力布局中始终处于承东启西、南北对接的枢纽地位。新亚欧大陆桥贯通后,徐州成为西货东出的咽喉通道;长江三角洲、环渤海湾两大城市圈的崛起和西部大开发战略的实施,其相互辐射和共同作用的效应,使徐州区位优势更加突出。

3.2交通优势

徐州交通便捷发达,陇海、京沪两大铁路干线纵横交会,即将建设的京沪高速铁路在徐州贯通。铁路营业里程1602.7 公里,铁路正线延展长度2301.1 公里。作为“中国铁路之咽

喉”,南来北往徐州,乘火车极为方便。公路方面拥有 5 条国道、20 条省道、5 条高速公路,在徐州纵横成网。高速公路通车里程达350 公里;22 条主干、四环线和90 条县乡公路格局在中国地级市中位居前列;市区距离连云港国际港口只有200 公里,并与高速公路相连,海上运输均较为便利。徐州京杭大运河港口是全国内河十大港口之一,万寨港是国家级内港,邳州港、双楼港、孟家沟港担负国家北煤南运的中转重任,是华东能源的重要集散地,年吞吐能力为2000 万吨。徐州观音机场是淮海经济区最大的民用机场。在全国142 个营运机场中,可起降747 大型客机以上的空港只有17 个,观音机场就是其中之一,排名约12 位。观音机场现已开通北京、上海、香港、深圳、广州、昆明、海口、成都、大连、厦门、温州等城市的航班。鲁宁地下输油管道纵贯境内,徐州市区内的华东输油管理局是鲁宁石油管道的经由地,管道运输在徐州境内长128 公里,是国家石油命脉组成部分。优越的交通条件加大了与周围地区的交流,有利于物质流、信息流的传输和交换,是本地市场更开放化,能够随时掌握最新资讯,及时根据国家政策和外部市场的变化调整产业方向,优化产业结构。

3.3政策优势

国家和政府加大发展力度,鼓励各产业的发展,特别是对城市整体发展给以大力支持,提出了徐州都市圈这一概念,出台多种政策吸引企业和人才。

3.4资源优势

徐州是全国重要的煤炭产地、华东地区的电力基地,拥有煤炭、井盐、铁、钛、大理石、石灰石等30多种矿产,储量大、品位高。煤炭已探明储量达39 亿吨以上,预测储量69 亿吨,年产量2500 多万吨;井盐储量为220 亿吨、且品位很高,发展煤化工、盐化工的资源条件十分优越;石膏年开采能力500 万吨,为华东地区之首。丰富的资源优势为徐州市形成以现代制造业和现代服务业为主的产业结构提供了有利的保障。

3.5产业优势

近年来,徐州市充分利用江苏省加快苏北振兴和开发建设沿东陇海线产业带的有利时机,按照“点线面推进、大项目带动、城市间协调发展”的思路,着力实施“大工业支撑、大项目带动、大商贸流通、大城市建设”四大战略,使全市经济社会快速发展。徐州目前已基本形成了以工程机械、建材、化工、食品为支柱产业,新医药、电子信息、环保设备为新兴产业,煤炭、电力、建材、轻纺、冶金等传统产业加快发展的具有比较鲜明特色的产业体系。其中,3 家企业名列中国最大500 家企业,10 家企业进入全国同行业百强,50 余种产品产量位居中国或江苏省第一,徐工集团、天宝集团、维维集团是中国同行业生产规模最大的企业。各种产业综合发展,特别是第三产业的强大为经济的发展提供后续服务,保障了经济和社会又好又快发展。

*数据来源:江苏省统计局统计年鉴从上两个图表可计算,第三产业增加值从2001年至2009年这九年间,增长了5.13倍,年均递增9.30% 同期徐州市地区生产总值增长了6.50倍,年均递增9.63%, 第三产业年均增幅与GDP基本持平。第三产业经济总量不断增长的状态,发展速度的加快,为经济的发展做出了保障。随着第三产业的发展,相关的从业人员的需求量也越来越大,为徐州提供了大量的就职岗位,为分流农村剩余劳动力以及解决城镇就业起到了重要作用,减少了徐州的就业压力。

3.6人力优势

首先,徐州市高等院校和科研机构密集。各类专业人才众多,人才优势明显。特别是针对本地区的优势产业--矿产和科技设立了专业教育学校--中国矿业大学,为经济的发展提供大量人才。其次,徐州市人口密集,为市场提供了大量劳动力,这在发展初期起到了重要作用。

4.W(Weakness)--- 劣势分析

4.1带动性差

城市经济发展不够理想,造成吸引辐射力差。周围大型城市较少,大部分是小城市,不能够刺激市场经济的扩大,从而会影响各行业的增长速度。

4.2规划不完善

城市建设盲目性大,造成对历史与环境的破坏,使城市特色风貌逐步消失。没有形成明确的区域分工,效率较低。城市道路不完善,交通压力大,停车场所匮乏。这也是许多城市面

临的问题之一。济南市城区的布局形态由于受山体等自然条件的制约,城市的发展格局有断裂现象,不能是大规模城市内交通,造成交通效率低。老城区规划落户,很多消费市场没有设立或较少设立停车位,造成车子乱放,严重影响交通和市貌

4.3环境质量下降

随着徐州市经济的快速发展以及人口增加、城市规模的不断扩大,徐州出现了城市环境与生态透支的现象;过快过量的城市改造在一定程度上破坏了自然生态系统和历史文化环境;加上历史上形成的重化工、建材、机械、煤炭开发等重工业污染源,导致城市环境问题急剧增加;大气污染、水污染、噪声污染、工业废渣、城市垃圾等问题突显,制约了城市的可持续发展。

5.O(Opportunities)---机遇分析

5.1产业转型

随着资源的耗尽,特别是煤炭、矿产资源的较少以及其带来的环境问题的日益突出,科技创新带来巨大收入的增加,国家提出产业转型,第三产业尤其是高等级服务业将逐渐成为东部地区主导产业,而其传统制造业将逐步向中西部地区转移。徐州杜市圈凭借其优越的区位条件、高素质人力资源以及固有的雄厚制造业基础,必然在转向时抓好机遇,获得更好发展。

5.2中部崛起和中原经济区建设

2006年中共中央、国务院相关文件的颁布,提出了八大方面共56条具体措施来促进中部地区崛起,要把中部地区建设成为全围重要粮食生产基地、能源基地、原材料基地、制造业基地和重要的科技发展基地。2011年,建设中原经济区正式上升为国家战略,以河南为中心进行经济大发展。位于接近中部的徐州在这两个计划的影响下,有了更广阔的对外市场,面对了更多机遇。

5.3经济全球化

城市圈域经济是全球化背景下经济区域化在空间上的具体表征,也是实现经济全球化的具体路径。城市圈域合作符合各方的共同利益,城市竞争由圈域范围城市间的内部竞争发展为更大范围的城市群体空间实体在开放式空间范围内参与全球竞争。在新的全球劳动地域分工基础上,新经济背景下,经济全球化以及城市一体化趋势为徐州都市圈经济社会发展提供了必要的契机。

5.4信息网络化,技术产业化

区域网络经济的崛起激发了对高性能信息网络建设的需求。区域经济实现跨越式发展需要优先建设覆盖整个区域的高性能宽带信息网络;同时,高性能宽带信息网络巨大的渗透力推动网络经济快速发展。江苏省提出的三大都市圈加大了城市间信息的紧密联系,提供了科技共享的基础,同时也带动了技术产业化发展。

5.5文化旅游发展

随着经济的发展,物质资料的增加,人们对生活的追求更注重精神享受,以此为基点的旅游发展迅速。徐州市有着悠久的历史文化,尤其是古战争文化,吸引着大批游客,进而促进了第三产业的快速发展。

6.T(Threats)---威胁分析

6.1、国内竞争全球化,国际竞争区域化

徐州靠近中部,较东部沿海地区的发展是徐州市最为强劲竞争对手。珠三角凭借政策优势、经济特区带动以及香港回归的动力占据了先发优势,;长三角城市圈已具备了国际化的竞争优势,被誉为第六大世界城市圈。在中西部地区则受到中原等城市圈的竞争压力。同时,我国加入WTO时的承诺2007年将取消更多行业的外资进入壁垒,众多行业都要面临与外资企

业的正面交锋;同时随着全球经济一体化趋势的进一步深化,徐州市将面临更加激烈的来自国内外市场的竞争。

6.2经济社会梯度差异

徐州市在江苏省仍旧属于经济不太发达地区,和其他城市发展还存在差距,各地区的市场化进程差距明显,继续拉大区域间竞争水平的差距;由于基础设施和人力资源的差异,都市圈得发展还需要一个过程,一步步逐渐发展。

6.3城市一体化,粮食安全威胁

伴随城市化进程加快,耕地面积急剧减少,环境严重被破坏,农业资金大量被-与用,农业综合生产能力大大削弱,农业比较收益较差,大量农业劳动力涌进城市。城市发展和粮食生产成为一个新的矛盾。

结语徐州市发展总体较好,优势明显,市场外部机遇较多,用科技力量支持发展趋势明显,逐渐注重生态环境建设,第三产业的比重加大,但仍存在一些不足和威胁,更应该努力解决和应对,成为经济发达地区。

参考文献:

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海阳城市发展swot分析

海阳城市发展swot分析 当今社会,城市发展迅速。本文旨在通过对海阳市的城市发展进行SWOT分析。一.、海阳沙滩体育旅游开发环境的SWOT分析 通过对海阳城市开发环境所具备的优势、劣势、机会和威胁因素进行了分析。 1.1优势(strength ) 1.1.1区位优势比较明显,通讯发达 海阳市地处青岛、烟台、威海三个中国开放窗口城市的中心地带,与三市均只有一个小时的车程。另外,烟台至凤城的高速公路已开始动工,它的竣工必将拉近海阳与其他城市之间的距离,使海阳成为胶东半岛重要的交通枢纽和“节点”城市。海阳方圆120公里之内有三处机场和三处大型港口,与韩国隔海相望,与日本一衣带水,与两国及北京、上海等国际化大都市均只有1个小时的航程。 海阳通讯便捷,国际宽带、移动、程控、小灵通电话等各种通讯业务遍及城乡。完备的网络通讯设施,四通八达的海陆空交通是海阳与世界近在咫尺,这是旅游发展必备的重要因素之一。 1.1.2旅游资源丰富历史悠久 海阳拥有中国长江以北的天然野生竹林,总面积1760多公顷的中国国家级森林公园,最富原生态风情的湿地公园和苏格兰风情18洞国际标准高尔夫乡村俱乐部等。 另外,海阳剪纸、海阳大秧歌在艺术专家、学者、文化工作者及民间老艺术人的共同努力下,进一步地得到了继承、发展、改革和繁荣,1997年海阳市被国家文化部命名为“中国民间艺术之乡”,2006年5月20日,海阳大秧歌经国务院批准列人第一批国家级非物质文化遗产名录。2008年北京奥运会《海阳大秧歌》更是人选北京奥运会开幕式仪式前表演,吸引了众多中外游客的眼球。海阳以地雷战为主题的红色旅游业已被列为山东省红色旅游总体发展规划。 1.1.3拥有国内最好的沙滩之一 沙滩运动在我国发展迅速。海阳旅游度假区是2001年12月28日由山东省人民政府批准成立的省级旅游度假区。总面积12平方公里,拥有230公里的海岸线和长一万多米,宽150米的金色沙滩。海阳的万米金滩沙细,滩平,坡缓,浪稳,水清,是中国最好的沙滩之一,是最好的度假休闲沙滩运动场所,曲折绵延20多公里的阳光金滩、60%以上植被保持自然原生态的海滨景观带、小孩口国家级湿地公园、自然与艺术和谐统一气势恢弘的沙雕艺术公园、体验海上运动激情的曦岛游艇会、观光休闲与商业购物相融合的高架观海平台等。前后成功举办过中国海阳国际沙雕艺术节和中央电视台《同一首歌》、《中华情》大型演出活动,承办了山东省、全国沙滩沙滩排球锦标赛,奥林匹克日沙滩马拉松活动以及全国沙滩排球巡回赛暨十一届全运会沙滩排球资格赛。 1.1.4接待设施越来越完备,具有良好的声誉 海阳万米海滩浴场外围具有12座已建成和建设中的星级酒店以及相当数量的别墅区、居民区,可容纳大量游客人住或定居。各种附带设施配套齐全。高档海滨商务度假酒店群、海滨特色别墅群、高层度假公寓群。 1.2劣势(weakness) 1.2.1海阳市内食宿、交通设施尚不完善 交通设施是亚沙会赛会举办以及今后旅游项目开发的必备条件。其交通设施的不完善包括城镇道路的老化农村道路较多、公交运输的混乱、承载能力较差、汽车站火车站的地理位置不理想、非机动车辆管理方面不完善等方面,这些方面将必将制约海阳体育旅游业的发展。 1.2.2体育旅游设施不完善

房地产swot分析

润鸿·水尚项目SWOT分析《房地产开发管理X》结课作业 学院: 班级: 学号: 姓名: 日期:

项目介绍: 润鸿水尚是 由北京住总集团 与北京润丰投资 集团两大地产商 联手在桂林建造 的大型品质楼盘。 项目位于桂林象 山区凯风路与茶 店路的交汇处,毗 邻主干道凯风路。项目占地321亩,总建筑面积约40万㎡,绿化率为40%,容积率1.75,总户数约3000多户。 独创叠台庭院设计丰富多变的“五台”(阳台、露台、天台、退台、挑台)处理手法,争取了最优的通风采光,并成为优化丰富里面设计的依据,突破了传统住宅呆板的里面设计手法,赠送更大的使用空间。半地下节能阳光车库利用地形高差,形成半地下自然通风采光车库,既节省能源又节省造价。户型丰富,居住舒适性强项目户型丰富,有200种,可供选择多,全部采用南北对流设计,并采用了一梯两户甚至一梯一户的设计,保证了业主居住的高舒适度。 16度季风设计根据桂林季风特点,在建筑规划设计时采用独特的16度季风设计,将所有楼体向东或向西偏16度以内,利于季风的导入,保证室内空间常年拥有足够的自然风,对健康人居大有裨益。多变空间,全区供暖系统 6米超宽阳台、6米超高客厅、两房变三房的多空间利用,使业主尽可能享受到更多的空间。

整个社区采用了供暖系统,独创桂林首个保暖社区。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)交通条件:润鸿水尚位于桂林 市象山区凯风路与茶店路的交汇 处,直通桂林市中山路段和其他城 区,是万福路东西延长线,多路公 交线路即将落站项目地址,包括5 路、 12路、96路、97路、98路, 且桂林二环线路业以形成,凯风路 连通城南6线及桂梧高速,润鸿水 尚地处城南门户,交通要塞,升值 潜力无限。 (2)生活配套:小型超市、农贸市 场、便利店、金地球汽配市场、1.2公里长的商业步行街、2000平方米幼儿园、景观泳池、奢华会所、婚礼教堂文化中心、各类运动球场及四星级酒店。 (3)教育配套:小学凯风路二小、大风山小学、中学:八中、十一中。所以,本地块所处地段文化气氛浓厚,对于那些渴望自己的孩子以后得到更好的教育的家长来说,无疑是最佳的选择。 (4)医疗配套:空军疗养院、银海医院、南溪山医院。 (5)整个社区采用了供暖系统,独创桂林首个保暖社区。

房地产项目SWOT分析

.. 佳滨苑项目SWOT分析 作者:许汉远 一、项目介绍 佳滨苑位于东晓路海印桥脚,由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发,广州住宅建设发展有限公司承建,广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务,是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。楼盘占地面积5100平方米,建筑面积107680平方米,总户数560户,绿化率为29.4%,容积率为4.50。 佳滨苑项目北眺悠悠珠江,比邻仲恺农业技术学院,南望晓港公园、配套省级幼儿园。建筑外形具有刚柔并济的线条,浓缩了东方美学的精品园林,夜间远观海印桥灯光璀璨,长龙跨江,甚是壮观。 佳滨苑品质全面升级,由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务,更将众多高科技元素融入服务中:红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)地理位置:项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区,虽处市

区较为繁华的地段,但是,小区内环境宜人,繁华中带有幽静,可谓是市区中的“桃花源”。再者,小区往北300米是景色秀美的珠江,往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院,往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。综上,项目的地理位置是非常优越的。 (2)交通状况:项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。业主可以在海印桥南下车,步行约3分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道,出行是相当的方'. .. 便:海印桥南直上内环路B线,海印桥北直通内环路A线。无论是前往市中心,还是郊区方向,车程一般都可控制在35分钟左右。(3)生活配套:项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近,仅10分钟不到的车程,逛街购物十分便利。步行10分钟可以到昌岗路晓港地铁站,小区附近的小店较多,药店、银行一应俱全,能充分满足业主的日常以及休闲生活需要。 (4)文化氛围:小区内规划有幼儿园,已经同步在建设当中,项目交楼即可投入使用。离项目最近的学校还有省一级昌岗东路小学,周边还有中大附中等省一级重点中学。 (5)引进国家一级资质物业公司——广州珠江酒管物业管理有限公司联合打造小区物业管理品牌,更提升了项目的整体水平。 (6)公司所开发的商品房,均由已通过ISO9002国际质量认证、荣

上海大众swot分析

上海大众swot分析 上海大众简单介绍:上海大众成立于1985年3月,是中国最早的轿车合资企业之一。上海大众汽车有限公司(以下简称上海大众)位于上海西北郊安亭国际汽车城,占地面积333万平方米,建筑面积90万平方米,是国内生产规模最大的现代化轿车生产基地之一,年生产能力50万辆。基于大众、斯柯达两大品牌,上海大众目前拥有桑塔纳、桑塔纳3000型、帕萨特(B7)、波罗(5代)、新途安、朗逸、途观和Octavia明锐五大系列产品。 一、上海大众的优势(Strength) 1、由于大众进入中国较早,其产品线拉的较长,大众产品结实耐用,性能较为稳定可靠,品牌知名度较高。 2、我们知道大众的产品系列比较齐全,划分的市场也比较细,也就是说大众汽车的产品市场细分比较好,具有针对性。 3、上海大众的成长空间较大,基于我国现有的消费市场、消费能力及习惯呢,强大的产品研发能力,拥有规模较大、实施较为先进的技术中心(10亿元人名币的试车场) 二、上海大众的劣势(Weakness) 1、上海大众和其他车型相比,车型外观不够丰富,产品线单一、 2、从近几年的汽车销售来看,上海大众的市场份额在降低。 3、上海大众在近几年的经营中,新产品的投入相对而言较少,发展较为缓慢。 三、上海大众面临的机会(Opportunity) 1、汽车消费市场越来越趋向年轻化、多元化方向。并且现在逐渐向农村转移。 2、随着我国相关政策的出台,上海大众的自主品牌面临较好的发展机遇,且新能源方向较强(结构产业调整)

3、节能、环保、安全奖成为发展新趋势,上海大众向经济型、节能型方向发展。 4、微车的技术将进一步加强汽车消费税的调整,小排量汽车必将促进上海大众微车行业的持续发展。 四、上海大众面临的威胁(Threat) 1、由于现有外部环境的发展,竞争对手的强烈竞争,特别是日系汽车的强烈竞争。 2、由于新能源的问题,对上海大众的新技术的汇报也存有一定的风险。 3、相比于其他日韩系车型,上海大众较其他服务竞争较弱,所以其威胁就是服务竞争上。 SWOT表格分析

宿迁市房地产市场调研报告

目录 宿迁城市概况 2 城市投资环境分析 7 宿迁市区房地产市场发展概况 21 项目所在片区市场运行情况 42 项目自身情况分析 54 宿迁城市概况 地理位置 宿迁市位于江苏省北部,介于北纬33°8′—34°25′,东经117°10′之间,属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高,东南低,最高点海拔71.2m,最低点海拔高度 2.8m 。 行政区划 宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区,共有125个乡镇,31个场圃,总面积8660平方公里,总人口480.83万人,其中市区面积30平方公里。 人口面积 2006年末,全市总人口529万人,总人口中,男女人口性别比为105.11(女性为100)。全市人口计划生育率达94.50%,比上年提高1.84 个百分点。全年人口出生率8.2‰,人口死亡率3.94‰,人口自然增长率4.26‰。 宿迁规划到2010年,全市城市化率将达45%以上,中心城市建成区面积人口达60万人,全市农村劳动力就地转移15万人以上,外出务工人数稳定在100万人左右。并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。

从地区人口组成情况来看,我们不难发现宿迁目前的人口结构特点: ——市区人口比例还较低 市区的中心辐射能力有限,市区人口增长潜力较大。 ——外来人口比例偏低 暂住人口比例比较低,城市辐射能力和经济吸引能力有限。 交通情况 宿迁交通十分便利,水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北,内河通航里程达897公里。 公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车,新长铁路、205国道、305省道穿境而过,徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。 航空:西距徐州观音国际机场60公里,北离连云港白塔埠机场100公里,南至南京禄口国际机场260公里,空港优势非常明显。 水路:京杭大运河穿境而过,河通航里程 1005 公里,通航2000吨的船只。新沂至浙江长兴与沪宁,京杭铁路相接的新长铁路已穿过该市到淮阴,2000年已全线建成。 铁路:正在兴建的南京至宿迁一级公路纵贯南北可望2000年建成,徐宿淮盐一级汽车专用线横卧东西,加上将要兴建的京沪高速公路、宿迁至新沂一级公路,宿沐灌二级公路,将构成以“三纵三横”为主骨架的公路格局。 城市概况 宿迁市区被两条河流分隔成为三个区域,从东到西依次是宿豫区、老城区和宿城区 老城区作为宿迁传统意义上的市中心区域,城市建设定位成为宿迁未来的商业中心 宿城区是宿迁市政府和各职能部门所在地,也将是宿迁未来发展的新区 宿豫区曾经是宿迁的一个县,2004年行政区域调整后成为宿迁的一个区,整个区域的建

房地产SWOT分析

目前,SWOT分析已逐渐被许多企业运用到包括:企业管理、人力资源、产品研发等各个方面。作为一种特殊产品的研发,房地产开发项目也越来越多的运用到SWOT 这种工具加以分析。 SWOT 分另I」代表:strength (优势)、weakness (劣势)、opportunity(机会)、threat (威胁)。房地产项目的SWOT分析通过对 优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论,然后再调整开发策略,来达成企业的目标。这有些像我们中国古代哲学中的“权衡”思想。从整体上看,SWO可以分为两部分。第一部分为SW主要用来分析内部条件;第二部分为OT主要用来分析外部条件。另外,每一个单项如S又可以分为外部因素和内部因素,这样就可以对情况有一个较完整的概念了。 SWO分析法注重三个要素:目标;外部环境、内部条件。 可按以下步骤完成这个SWO分析表: (1)把识别出的所有优势分成两组,分的时候应以下面的原则为基础:看看它们是与行业中潜在的机会有关,还是与潜在的威胁有关。 (2)用同样的方法把所有劣势分成两组。一组与机会有关,另一组与威胁有关。 (3)建构一个表格,每个占1/4。 ⑷把项目的优势和劣势与机会或威胁配对,分别放在每个格子中。SWO表 格表明项目内部的优势和劣势与外部机会和威胁的平衡。 在你的SWO分析中,一定要把以下步骤都写出来: ①在某些领域内,你可能面临来自竞争者的威胁;或者在变化的环境中,有一种不利的趋势,在这些领域或趋势中,公司会有些劣势,那么要把这些劣势消除掉。 ②利用那些机会,这是公司真正的优势。 ③某些领域中可能有潜在的机会,把这些领域中的劣势加以改进。

济南市城市发展SWOT分析

济南又称“泉城”,是中国东部沿海经济大省——山东省的省会,是国务院公布的国家历史文化名城之一,是全省政治、文化、经济,金融,教育中心,也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。中国七大军区之一的济南军区本部。中国16个铁路局之一的济南铁路局本部。济南位于山东省中西部,具有2000多年的历史,是中华文明的重要发祥地之一,是闻名世界的史前文化-龙山文化的发祥地,区域内新石器时代的遗址城子崖,有先于秦长城的齐长城,有被誉为“海内第一名塑”的灵岩寺宋代彩塑罗汉等。中国首部诗歌总集《诗经》中有谭人所作讽刺诗《大东》,是现存最早的有关济南的文献。济南孝堂山郭氏墓石祠,是我国现存最早的地面房屋建筑;隋建四门塔为全国现存最古老的石塔,均为全国重点文物保护单位。中国原始部落的首领--舜(约公元前22世纪)就诞生与生活在济南一带,1929年7月正式设立济南市。位于北纬36度40分,东经南一带。117度00分,南依泰山,北跨黄河,属于北温带大陆性季风气候区,四季分明,日照充分,年平均气温14摄氏度,年平均降雨量650到700毫米。下辖六个区、三个县、一个县级市,总面积达8227平方公里。是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。第十一届全国运动会举办城市。 济南在目前的发展中,存在着许多可利用优势和潜力,也存在许多的威胁和挑战。 1.优势(Strengths) 交通,治安 济南是山东省省会,地处中心位,是环渤海地区的中心城市之一。济南是联系华东地区乃至全国的交通枢纽,居于南北交流、东西交流双重枢纽地位,区位优势明显。全省铁路、公路、航空枢纽,通讯设施完善。;良好的治安环境为本城居民和外来投资者提供了安全的居住和投资创业环境。 政治环境 济南是全省政治中心。即几乎所有的省直机关和大多数中央驻鲁机构都设在济南,是全省的决策中心。利于提高政府行政效率,由审批型政府向服务型政府转变。 经济环境 济南市区域金融中心及教育基地的地位显著。济南是全国九大金融区之一,济南市是区域性宏观经济调控中心,金融机构门类齐全,运营良好,除省级宏观调控部门多在济南外,银行、证券、保险业务的派出机构都在济南设立区域性总部。 人才优势 济南是全省的科教中心,高等院校和科研机构密集。各类专业人才众多,人才优势明显。 旅游文化资源 济南是一座历史文化名城和全国优秀旅游城市,被誉为“泉城”,72名泉与大明湖构成了独特的泉城风貌。“一城山色半城湖”,“家家泉水,户户垂柳”是济南古城的整体景观特色。济南古城西部建成的商埠区也是济南重要旅游资源,济南属温带半湿润大陆性季风气候,四季分明, ,全年大部分时间适宜出游。 2.劣势(Weakness) (1)城市经济发展不够理想,造成吸引辐射力差,未发挥中心城市的职能。济南在全国十五个副省级城市中地位较为落后。即便在全国地级以上城市比较中,部分指标也相对滞后,这与其九千人口大省的省会城市地位十分不相称。济南在城市辐射能力、产业成长性、城市服务功能、城市管理水平、城市面貌和功能、政府工作状态和工作效率等方面存在明显差距。 (2)城市建设盲目性大,造成对历史与环境的破坏,使城市特色风貌逐步消失。 (3)城市综合环境质量下降。随着济南市经济的快速发展以及人口增加、城市规模的不断扩大,济南市同样也出现了城市环境与生态透支的现象;过快过量的城市改造在一定程度上破坏了自然生态系统和历史文化环境;加上历史上形成的重化工、建材、机械等重工业污染源,导致城市环境问题急剧增加;大气污染、水污染、噪声污染、工业废渣、城市垃圾等问题突显,制约了城市的可持续发展。 (4)城市道路不完善,交通压力大,停车场所匮乏。这也是许多城市面临的问题之一。济南市城区的布局形态由于受北面黄河、南面山体等自然条件的制约,城市的发展格局有东西方向带状延展的趋势。济南市路网系统不很健全,城市干道网密度偏低,影响了城市道路系统整体功能的正常发挥,造成交通效率低。

恒大地产SWOT分析

恒大文化的弊端与改进 恒大地产集团作为一个庞大的房地产商,其文化之繁盛,员工之众多,可谓国内首屈一指。恒大地产的文化,就是一种精英文化,走精英路线,培养精英产品。这就是非常好的,可以提高集团的品牌效应,培养员工做事一丝不苟的精神,使得集团的工作效率得到很大提升,工作质量有相当的保证。 然而,这种文化也有其弊端,那就就是忽略了最底层人民最基本的需求。精品路线必然导致高成本,而高成本则会引起市场占有率的下降。如今房价如此之高,而恒大没有依据现状改变发展路线,依旧将自己定位在精英阶级,则会失去发展的良机。如今,人们需要的就是廉价的住房,而非昂贵而华丽的楼盘。随着新生代90后步入社会,她们没有积蓄,没有高收入,没有单位宿舍,没有分房政策,却需要住房,而且90后人口基数庞大,就是一股很大的潜在消费者。90后尚未完全立足社会,如果此时恒大集团可以放下精英的架子,放下那些高成本高享受的路线,转而投向基本需求,不仅可以赢得新生代的市场,更可以在90后中树立良好的企业形象,使得后续的发展长足有利。 其实,恒大去做低端房地产市场就是有利的。其一丝不苟的作风可以将低端市场做的风生水起,既有效率,又能保证质量。同时其员工也可以在运作的同时得到锻炼,提高工作效率。这就就是恒大文化的弊端与改进。 恒大文化的弊端与改进

恒大地产集团作为一个庞大的房地产商,其文化之繁盛,员工之众多,可谓国内首屈一指。恒大地产的文化,就是一种精英文化,走精英路线,培养精英产品。这就是非常好的,可以提高集团的品牌效应,培养员工做事一丝不苟的精神,使得集团的工作效率得到很大提升,工作质量有相当的保证。 然而,这种文化也有其弊端,那就就是忽略了最底层人民最基本的需求。精品路线必然导致高成本,而高成本则会引起市场占有率的下降。如今房价如此之高,而恒大没有依据现状改变发展路线,依旧将自己定位在精英阶级,则会失去发展的良机。如今,人们需要的就是廉价的住房,而非昂贵而华丽的楼盘。随着新生代90后步入社会,她们没有积蓄,没有高收入,没有单位宿舍,没有分房政策,却需要住房,而且90后人口基数庞大,就是一股很大的潜在消费者。90后尚未完全立足社会,如果此时恒大集团可以放下精英的架子,放下那些高成本高享受的路线,转而投向基本需求,不仅可以赢得新生代的市场,更可以在90后中树立良好的企业形象,使得后续的发展长足有利。 其实,恒大去做低端房地产市场就是有利的。其一丝不苟的作风可以将低端市场做的风生水起,既有效率,又能保证质量。同时其员工也可以在运作的同时得到锻炼,提高工作效率。这就就是恒大文化的弊端与改进。

规划中的SWOT分析方式(案例)

某某市城市商业发展SWOT分析专题研究 一、城市概况 (一)地理及交通区位、行政区划 1.地理及交通区位 某某市位于某某省东北部,金沙江下游,地处云、贵、川三省结合部,西、北与四川凉山州、宜宾市毗邻;东与贵州省毕节地区接壤;南与本省曲靖相连。市委、市政府驻地昭阳区至昆明、成都、重庆、贵阳四大中心城市和攀枝花、六盘水两大工业基地的公路里程均在500公里以内,处于西南地区四大城市的中心点,是某某省连接长江经济带的重要门户和某某对内、对处开放的重要通道。 某某市距省会。。。明473公里,与西南其它三大中心城市。。。等地的距离都为500公里左右,与省外交往极为方便,是某某省北上四川、重庆及中原的重要通道。连接云、贵、川三省最便捷的省际铁路——内昆铁路和GZ40国道纵贯全区。GZ40国道是某某省“三纵三横九通道”高等级公路网规划中的一纵和一通道。内昆铁路、昆水公路与长江航道的交汇点水富县是我省第一大港。GZ40国道与金沙江的交汇点绥江县,是我省第二大港,水陆联运十分方便。通过便利的长江黄金水道,与长江中下游流域往来比较方便。某某机场始建于1935年,于1960年3月开辟“昆明-某某”往返航班,属军民合同机场。1991年11月动工扩建,于1994年2月恢复通航,属4C级机场,起降波音737(含)以下机型。 高速公路、铁路、航运和机场共同打造某某优越的交通条件,造就了某某“海、陆、空”立体交通条件。某某市是某某省出省和通江达海的重要通道之一,是某某省的北大门。 2.行政区划和人口 某某2001年撤地设市。全市辖。。人口变动抽样调查资料,自然增长率为

9.5‰,城镇化率达到17.2%。 (二)地形地貌 全市地势西南高、东北低,属典型的高原山地构造地形。最高海拔为巧家药山4040米,最低海拔为水富滚坎坝267米。全市平均海拔1685米。 (三)气候特点 全市立体气候明显,属南亚热带、中亚热带、北亚热带、暖温带、中温带和北温带共存的高原季风型立体气候。年平均气温16.2℃,年平均降雨量1110毫米。某某市区南部有温泉资源,与优良的气候资源结合构建“冬无严寒、夏无酷暑,地下有温泉,日照很充分”的最适合居住的城市和避暑胜地。 (四)水文 境内主要有金沙江、牛栏江、白水江、横江、洒渔河、洛泽河、以礼河等江河,水能蕴藏量2080万千瓦,可开发装机1484万千瓦,水能蕴藏量占某某省的24.9%。国家在流经某某市域的金沙江下游规划有向家坝、溪洛渡、白鹤滩三座巨型水电站。目前,溪洛渡电站、向家坝电站已经开工建设。 (五)自然资源 某某复杂的地形地貌和气候的多样性,造就了丰富的生物资源。全市有木本高等植物151科457属1025种。60余万亩竹林遍布全市。是我国珍稀竹种——筇竹、方竹的集中分布区。经济作物以烤烟、油料、麻类、魔芋等为优势产品,是云烟的主产区,是中国山嵛菜种植面积最大的区域,为全国马铃薯最适宜生长区域,还有“中国白魔芋之乡”的美誉。经济林木有100多个品种,大宗产品有油桐、乌桕、五倍子、木漆、白腊等,产量居全省之首;有各种水果37种苹果、柑桔、樱桃、甜橙、蜜桃等,量大质优,是我国南方优质苹果基地,年产量2亿多公斤,享有“果乡”之称;天麻、杜仲、黄柏、半夏为主的天然药材以其优良的品质享誉海内外,为全国品质最优天麻的核心区域。某某还是某某省畜产品主产区。 全市成矿地层多,矿产资源丰富,开发条件优越。其中,煤、硫、锌、银、镁、磷、硅石等为优势矿种,储量大、品位高。煤炭储量189.5亿吨,占某某省总储量的36.3%。其中,褐煤储量占某某省褐煤储量的44.3%。为我国南方最大的褐煤田;无烟煤属特低灰、特低硫、特高热值、特高固定碳的优质无烟煤,具

房地产SWOT分析

房地产SWOT分析 目前,SWOT分析已逐渐被许多企业运用到包括:企业管理、人力资源、产品研发等各个方面。作为一种特殊产品的研发,房地产开发项目也越来越多的运用到SWOT这种工具加以分析。 SWOT分别代表:strength(优势)、weakness(劣势)、opportunity(机会)、threat(威胁)。房地产项目的SWOT分析通过对优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论,然后再调整开发策略,来达成企业的目标。这有些像我们中国古代哲学中的“权衡”思想。从整体上看,SWOT可以分为两部分。第一部分为SW,主要用来分析内部条件;第二部分为OT,主要用来分析外部条件。另外,每一个单项如S又可以分为外部因素和内部因素,这样就可以对情况有一个较完整的概念了。 SWOT分析法注重三个要素:目标;外部环境、内部条件。 可按以下步骤完成这个SWOT分析表: (1)把识别出的所有优势分成两组,分的时候应以下面的原则为基础:看看它们是与行业中潜在的机会有关,还是与潜在的威胁有关。 (2)用同样的方法把所有劣势分成两组。一组与机会有关,另一组与威胁有关。 (3)建构一个表格,每个占1/4。 (4)把项目的优势和劣势与机会或威胁配对,分别放在每个格子中。SWOT表格表明项目内部的优势和劣势与外部机会和威胁的平衡。 在你的SWOT分析中,一定要把以下步骤都写出来: ①在某些领域内,你可能面临来自竞争者的威胁;或者在变化的环境中,有一种不利的趋势,在这些领域或趋势中,公司会有些劣势,那么要把这些劣势消除掉。 ②利用那些机会,这是公司真正的优势。

③某些领域中可能有潜在的机会,把这些领域中的劣势加以改进。 ④对目前有优势的领域进行监控,以便在潜在的威胁可能出现的时候不感到吃惊。如图: 也可以用一个更简洁的图表来表示: 在房地产项目中,运用SWOT方法分析问题一般可以分为基本面分析、辩证法分析。我们可以举例来加以解释及阐述。 基本面分析是最基础层面的分析,即揭示项目的表象。一般在还没立项之前就会有一些这样的研究分析。下面我们就举一个简单的例子,A是旧城商业街改造项目,通过简单的分析,我们可以得到这样的一些结论: S W O T

上海大众汽车有限公司内外部环境及SWOT分析

上海大众汽车有限公司 ——内外部环境及SWOT分析 成立于1985年的上海大众汽车有限公司(以下简称上海大众)是一家中德合资企业,双方投资比例各为50%。公司总部位于上海安亭国际汽车城,占地面积333万平方米,建筑面积90万平方米,年生产能力超过45万辆,是国内规模最大的现代化轿车生产基地之一。基于大众、斯柯达两大品牌,公司目前拥有帕萨特、波罗、途安、LAVIDA朗逸、TIGUAN途观和Octavia明锐、Fabia晶锐、Superb昊锐等十大系列产品,覆盖A0级、A级、B级、SUV等不同细分市场。 一、外部环境分析 (一)宏观环境 1、政治环境分析 (1)小排量汽车解禁 2006年1月国家发改委等六部门联合发出通知,要求取消一切针对节能环保型小排量汽车行驶路线和出租车运营等方面的限制。这直接促进了小排量汽车的销售,在2006年一季度,使得奇瑞等厂家取得了不错的销量,其中二月份奇瑞的销量达到了两万多辆,在乘用车市场上首次超过一汽大众。对本土汽车企业而言,有生产小型车的经验,可以充分利用包括政府等各种资源,在成本的控制上有一定的优势。 (2)国家产业政策的支持 汽车作为资金密集型技术密集型的产业,对国民经济有强大的拉动作用,作为国家重点发展的支柱性产业之一,投入了大量的人财物,改革开放二十多年的发展,一批国有和民营汽车企业已经形成了一定的规模,也积累了一定的人才和经验,为下一步的发展打下了良好的基础。 (3)自主创新的国家战略 在十一五规划中自主创新做为国家战略提出,为中国汽车产业的发展指明了方向。改革开放以来,合资和引进使中国汽车产业大开眼界。通过消化和吸收,在产品档次、生产管理水平、设备改进、人才培养等方面都有了大幅度的提高,积累和掌握了一些与世界汽车制造水平同步或者接近的经验,为国内各大汽车集团自主创新奠定了很好的墓础;同时,中国汽车企业可以纵观全球整车、零部件制造巨头来选择合作伙伴,站在巨人的臂膀上高水平起步。我国汽车产业正面临着第二次重大的转型,让更节能、更环保的车型进人中国的家庭是我国汽车产业未来的发展趋势。围绕这一目标,各种与汽车消费相关的政策正在调整,这也正是国内汽车企业搞自主创新需要利用的后发优势。

2019徐州房地产项目可行性研究报告

第一部分徐州区域特征 (3) 一、地理环境 (3) 二、历史沿革 (4) 三、区划经济 (5) 四、固定资产投资 (8) 五、人口生活 (9) 六、城市建设 (12) 第二部分徐州区域房地产市场 (13) 一、徐州市房地产市场行情分析(2005年) (13) 二、徐州2006年徐房指数分析 (16) 三、徐州房地产市场容量分析 (20) 第三部分徐州住宅环境特征 (23) 一、徐州各区房价走势(2004年三季度—2006年三季度) (23) 二、徐州各区房价走势分析 (24) 三、徐州各区房价房价波动节点分析 (24) 第四部分徐州项目规划要点 (27) 第五部分徐州项目的地块价值 (29) 一、近期土地挂牌信息(2006年) (29) 二、近期土地成交信息(2006年) (31) 三、徐州土地市场分析 (32) 四、徐州项目的土地价值判断 (32) 第六部分徐州项目竞争个案分析 (34) 第七部分徐州项目的销售价格 (37) 一、徐州铜山区总体概况 (38) 二、徐州铜山区域房屋价格 (40) 三、徐州房价走势的判断 (41) 四、徐州铜山区房价走势的判断 (42) 第八部分徐州项目财务测算 (44) 一、徐州项目周期 (44) 二、项目收益情况 (45) 第九部分徐州项目风险说明 (48) 第十部分徐州项目运作建议 (49)

第十一部分徐州项目可研结论 (51) 第一部分徐州区域特征 一、地理环境 徐州市位于华北平原的东南部,域内除中部和东部存在少数丘岗外,大部皆为平原。丘 陵海拨一般在100-200米左右,丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群,一群分 布于市域中部,山体高低不一,其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰,海拔361米;另 一群分布于市域东部,最高点为新沂市北部的马陵山,海拔122.9米。平原总地势由西北向 东南降低,平均坡度1/7000--1/8000,平原约占土地总面积的90%,海拨一般在30-50米 之间。 徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游,以黄河故道为分水岭,形成北部的沂、 沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错,湖沼、水库星罗棋布,废黄河斜穿 东西,京杭大运河横贯南北,东有沂、沭诸水及骆马湖,西有夏兴、大沙河及微山湖。 拥有大型水库两座,中型水库5座,小型水库84座,总库容3.31亿立方米,以及 众多的桥、函、渠、闸等水利设施,初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、 湖、渠、库相连的水网系统。

房地产项目SWOT分析

佳滨苑项目SWOT分析 作者:许汉远 一、项目介绍 佳滨苑位于东晓路海印桥脚,由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发,广州住宅建设发展有限公司承建,广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务,是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。楼盘占地面积5100平方米,建筑面积107680平方米,总户数560户,绿化率为29.4%,容积率为4.50。 佳滨苑项目北眺悠悠珠江,比邻仲恺农业技术学院,南望晓港公园、配套省级幼儿园。建筑外形具有刚柔并济的线条,浓缩了东方美学的精品园林,夜间远观海印桥灯光璀璨,长龙跨江,甚是壮观。 佳滨苑品质全面升级,由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务,更将众多高科技元素融入服务中:红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。 二、项目SWOT分析 S(优势) (1)地理位置:项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区,虽处市区较为繁华的地段,但是,小区内环境宜人,繁华中带有幽静,可谓是市区中的“桃花源”。再者,小区往北300米是景色秀美的珠江,往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院,往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。综上,项目的地理位置是非常优越的。 (2)交通状况:项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。业主可以在海印桥南下车,步行约3分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道,出行是相当的方

便:海印桥南直上内环路B线,海印桥北直通内环路A线。无论是前往市中心,还是郊区方向,车程一般都可控制在35分钟左右。 (3)生活配套:项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近,仅10分钟不到的车程,逛街购物十分便利。步行10分钟可以到昌岗路晓港地铁站,小区附近的小店较多,药店、银行一应俱全,能充分满足业主的日常以及休闲生活需要。 (4)文化氛围:小区内规划有幼儿园,已经同步在建设当中,项目交楼即可投入使用。离项目最近的学校还有省一级昌岗东路小学,周边还有中大附中等省一级重点中学。 (5)引进国家一级资质物业公司——广州珠江酒管物业管理有限公司联合打造小区物业管理品牌,更提升了项目的整体水平。 (6)公司所开发的商品房,均由已通过ISO9002国际质量认证、荣获国家建筑业最高荣誉奖“鲁班奖”的国家一级资质——广州住宅建设发展有限公司施工,并严格按照建设部颁布的标准进行验收。 W(劣势) (1)土地成本高,2.3万元每平方的楼面地价使得产品定价的时候就不得不相应提高,这样就会挤掉一部分顾客。 (2)由于市区寸土寸金,市区楼盘的园林规划较之郊区的一些楼盘,还是有一定的差距。 (3)三室户型偏多,而市场对两室需求比三室要大。 (4)处在东晓路交通主干道一侧,稍为喧哗。 O(机会) (1)广州是一座国际旅游和商业城市,随着旅游产业的兴旺和城市规划建设的日趋完善,广州的房地产市场前景将更为广阔。同时,随着广州加快推进全面建设小康社会步伐,工业化、城镇化水平的不断提高将给房地产产业带来巨大的市场需求。 (2)作为老城区之一的海珠区,是不少购房者青睐的区域之一。由于目前市区土地的稀缺性,可供开发商品房的地块正在急剧减少,因此,即使是政策强压期,市区楼盘,特别是地段优越的楼盘,价格受到的影响是微乎其微的,在求大于供的市场现状下,项目的升值潜力不言而喻。

邵阳地区SWOT分析

邵阳地区SWOT分析 一:邵阳地区简介 邵阳,史称"宝庆"。位于湖南省西南部,南接广西壮族自治区桂林市。总面积20829平方公里,全市辖3个市辖区、7个县、1个自治县,代管1个县级市。市人民政府驻大祥区。 二:优势分析 邵阳地区的优势主要分为三类:区位优势,资源优势和人口优势。从区位优势来看,邵阳横跨湘中和湘西南,市域面积广大。西南部与广西桂林交界。交通较为便捷,境内两条国道和多条高速公路穿境而过,有利于邵阳人流物流的输送,也为邵阳的经济发展提供了基本保障。从资源优势看,邵阳矿产资源和水能资源丰富。已探明的矿产资源含量位于湖南各州市前列。森林资源丰富,是全省四大林区之一。同时,邵阳市旅游资源也非常丰富,新宁崀山、城步南山、武冈云山等一大批旅游景点享誉国内外。丰富的资源为邵阳发展提供了后勤保障。人口优势来看。邵阳市人口821万人(2015年),位居湖南省第二,大量的人口资源,若能够发展好教育,则会产生一大批高素质劳动力。为邵阳地区发展提供人口保障和强大的驱动力。 三:弱势分析 从2015年湖南省各市州GDP统计结果来看,邵阳市GDP总量为全省第九名。属于较低阶层。而人均GDP更是位居全省倒数第二。说明邵阳经济发展对比全省其他市州还有较大的差异和落后。这与邵阳广阔的面积和众多的人口是不符合的。同时,从城市区位来看。邵阳市区并没有并入“5+3“城市群,也没有进入长沙一小时经济圈。这对于邵阳未来的城市发展和定位较为不利。 同时,沪昆高铁没有过境邵阳,而只设立邵阳北站。这让邵阳偏离了国家一级交通走廊,也让邵阳错失了大好的发展机会。邵阳市区距离长沙较远,水运运量较小,这也是阻碍邵阳发展的因素。

城市营销SWOT分析

城市营销SWOT分析 一、乌审旗城市营销的SWOT分析 SWOT分析是把组织内外环境所形成的机会(Opportuni-ties)、威胁(Threats)、优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)结合起来进行分析,以寻找制定适合组织实际情况的经营战略和策略的方法。本文利用这一分析方法开展乌审旗城市营销的优势、劣势、机会、威胁的分析,为乌审旗城市营销实践提供参考。 (一)优势(S)分析 1.历史悠久、文化底蕴深厚乌审旗历史悠久,是“鄂尔多斯(河套)人”的故乡、“独贵龙”运动的策源地,享有“中国苏力德文化之乡”、“中国蒙古族敖包文化之乡”、“中国鄂尔多斯歌舞之乡”、“中国马头琴文化之都”的美誉。乌审旗还被内蒙古文化厅命名为“蒙古族民间诗歌(口头诗)之乡”、“敖伦呼日胡之乡”;被批准建设成为朝岱嘎查原生态文化保护基地。“萨拉乌苏”、“乌审召”、“独贵龙”、“察罕苏力德”等文化品牌享誉全国。这些都充分证明乌审旗有着悠久的历史和深厚的文化底蕴,为塑造城市品牌形象和增强城市魅力提供了极其有利的条件。 2.自然资源富集乌审旗拥有得天独厚的自然资源优势,多种资源共生。已勘探发现苏里格、乌审、长庆、大牛地四个超千亿m3的大气田,天然气探明储量1.2万亿m3,远景储量 3.6万亿m3,被誉为“中国天

然气之乡”;煤层气探明储量1.38万亿m3;煤炭资源储量丰富、品质优良,探明储量520亿吨,预测储量1000亿吨以上。陶土、泥炭、石英砂、白垩土、“乌审土”等矿产资源储量也十分可观,极具开发价值。黄河一级支流无定河穿境而过,过境长度80公里。境内巴图湾水库是自治区西部最大的水库,总库容1亿m3,现正在开发为生态旅游区。地下水埋藏浅、易开采,年可开采量达3.7亿m3。3.旅游资源独特乌审旗自然景观秀美,素有“塞外小江南”的美誉。广袤的大草原、浩瀚的毛乌素沙地、犹如点点繁星的天然碱湖,构成了乌审旗兼具大漠粗犷与水乡秀丽的独特自然景观。目前乌审旗已形成古遗址观光、红色旅游、蒙古族祭祀游、生态观光和体育旅游、工业旅游、宗教文化旅游等多元旅游格局,重点开发了萨拉乌苏文化遗址、巴图湾生态度假、九足白徽和文贡梁古墓群、以席尼喇嘛本人及“独贵龙”运动为核心的红色旅游、苏里格天然气田和乌审召工业园区、牧区大寨、乌审召、统万城遗址旅游、沙地围猎狩猎等九个旅游产品。4.城市基础设施完善近年来,乌审旗新建、改建地方公路50余条800多km,公路通车里程达到2115km,启动建设4条铁路,形成了完善的交通网络。建成220KVA变电站4座、110KVA变电站9座,基本具备双电源双回路供电条件。大力发展教育事业,实现了15年免费民族教育。医疗卫生条件不断完善,公立医疗机构实现药品零差率销售;建立5.4

房地产SWOT分析

房地产SWOT分析 1。北辰实业的投资和商业地产主要集中在亚洲奥林匹克商圈奥运会的建设和发展将进一步促进该地区的商业繁荣,从而增加公司资产的增值潜力。 2、政府政策促进二、三线城市城市化进程,有利于长沙三角洲项目,降低其发展风险奥运会后,北京的酒店、零售和写字楼租金表现疲软,投资性房地产收入增速放缓。 2。商业地产仍面临压力,因为大量新供应品将进入办公室和零售市场。 9,华润置地(1109,香港)优于 1。母公司华润集团是国资委直属企业,也是实力雄厚的万科房地产的大股东。 2年,华润全面转型为综合型房地产开发商,以住宅开发和投资性房地产租赁互补为主要经营模式。 3,XXXX年销售额250亿元,比XXXX增长212%此外,以“万向市”为首的持股比例正在上升。据估计,投资物业对未来总利润的贡献可达XXXX。从那以后,母公司已经六次向华润注入了1450万平方米的土地和项目。另一方面,华润置地以股权为对价成功融资100多亿元。 5,拓展住宅增值服务,将有助于挖掘华润集团内部资源整合潜力,增强差异化竞争优势。情况是 1。目前,母公司持有的土地储备有限,母公司的注资模式已经不

可持续。 2。房地产业务的过度多元化使得资源整合更加困难,并可能影响核心业务的增长率。ACF 直接受益于母公司对房地产资产的整合卫威 万达集团、宝龙地产等一批专业商业地产开发商逐步发展壮大,对公司投资地产的发展空间构成威胁。十、远洋地产(3377,香港))优秀潜力 1、中国人寿、中国远洋集团和中化集团三大股东实力雄厚 2。该公司在渤海湾地区有很强的竞争优势。它在北京住宅市场的市场份额是连续六年来的首次,目前约为5%在XXXX,该公司60%的销售收入来自北京 3、准确定位土地储备,秉承“环渤海”为核心,逐步进入长三角、珠三角等区域土地储备超过1260万平方米,其中78%位于渤海湾地区。4.在XXXX,远洋地产的合同销售额将达到约140亿元,年增长率为222%XXXX利润复合增长率预计达到32%5.公司发行新股和债券以稳定其资产负债表并为增长提供保障。公司 过于依赖北京市场,北京市场的波动对其业绩影响较大。此外,该公司正处于从地区开发商向国家扩张的过渡阶段。与其他跨地区开发的大型开发商相比,该公司在资源配置、运营效率和产品线控制方面没有优势。北京 199的私人住房存量处于924万平方米的历史低点,存量消化时间为6个月。这对公司在北京的业务具有积极的意义

济南区域经济发展SWOT分析

济南区域经济发展SWOT分析 论文 山东建筑大学 胡佳奕2011051015 城规111

一、优势Strength 1、区位交通优势 济南地处环渤海湾经济区与长江三角洲地区的结合部,建设跨省域中心城市的地缘优势得天独厚。随着京沪高速铁路、京福高速公路和以济南为中心的全省高速公路网络的建成,济南的交通枢纽地位将进一步加强,由此将有利于拓展发展空间,扩大经济辐射范围 2、文化底蕴深厚 山东是中华文明的重要发源地之一,历史积淀深厚,文化底蕴丰富,区域特征鲜明,“一山一水一圣人”突出体现了山东的文化特征。龙山文化、黑陶文化映照千年,舜帝、孔孟、诸葛亮、李清照等文化名人灿若星斗。 济南有72名泉,以泉城著称,泉是济南最大的特色,特别是趵突泉更是被誉为天下第一泉。“家家泉水,户户垂杨”的美景想来就让人羡慕,“海右此亭古,济南名士多”,文人乐山乐水,文以载道,诗以悦情,人文的参与使济南泉水更具魅力、更具色彩。济南的不少名泉和无名泉都有动人的传说和故事,例如“孝感泉”讲的是“刘琮孝母”的故事,“饮马泉”传说是曹操饮马的地方等等。4、人才优势 济南是全省的科教中心,高等院校和科研机构密集。各类专业人才众多,人才优势明显。 5、基础配套设施及条件基本完备。 以胶济铁路、济青高速公路、济青高速铁路、309国道和102省道等为支撑,沿东西向的交通线路已经形成,南北向交通也具有一定基础。同时,东部产业带内供电、供水、燃气和排污状况也在不断得到改善,能够适应大规模开发建设的需要。另外,济南东部产业带已逐步培育和发展了劳动就业、知识产权、贸易、物资和金融等体系,具备了商品流通、房地产开发、金融保险、科技、信息和咨询服务等功能。 二、劣势Weakness 1、薄弱的物质资源基础 济南本身并不具有良好的矿产能源及其他物质资源基础,工业生产原料主要依靠外地运输,这就使得在济南发展重工业的成本偏高,且能效过低。与此同时,受限于济南南有山区北有黄河这一地理限制,就使得在物质资源开发上受到了进一步的制约。 2、环境污染严重 城市综合环境质量下降。随着济南市经济的快速发展以及人口增加、城市规模的不断扩大,济南市同样也出现了城市环境与生态透支的现象;大气污染、水污染、噪声污染、工业废渣、城市垃圾等问题突显,制约了城市的可持续发展。 3、综合经济实力在全国的位次和发展省会经济的要求存在差距

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