花都区集体土地上房屋拆迁安置补偿办法
（征求意见稿）
第一章总则
第一条为进一步规范本区农民集体所有土地征收拆
迁安置补偿工作，维护被征地农民及其他权利人的合法权益，促进我区社会经济和谐发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿实行办法的通知》（穗府办规[2016]2号）等法律、法规的规定，结合本区实际，制定本办法。
条2条本区行政区域范围内，因征收农民（含农转居人员）集体土地涉及房屋拆迁补偿安置的，适用本办法。
第三条区人民政府负责本辖区内农民集体所有土地
房屋拆迁补偿安置工作，区土地行政主管部门负责统筹组织
实施本区集体土地房屋拆迁补偿安置工作，街道办（镇政府）
具体组织实施本辖区内集体土地房屋拆迁补偿安置工作。
发改、教育、监察、财政、住建、审计、城管等行政主管部门应当按照各自职责协同实施本办法。
征收农民集体所有土地上房屋应当先安置、后第四条
搬迁。
征收部门对房屋给予补偿安置后，被拆迁人应当在补偿安置协议约定的搬迁期限内完成搬迁。
第二章房屋安置
第五条被拆迁人可以选择复建安置、产权调换、货币补偿的补偿安置方式。
除村民委员会、祠堂等农村集体经济组织的公共建筑物按照“拆一补一”的原则复建安置外，对被征地农民非住宅房屋原则上不作复建安置或者产权调换，按照本办法实行货币补偿。
征收有合法产权的农村集体经济组织物业，可以进行复建安置，不具备复建安置条件的，按照本办法实行货币补偿。
第六条安置依据征收农民集体所有土地上房屋应当以合法有效的集体土地所有权证、集体土地使用权证、宅基
地使用权证、房地产权证、建房批准文件以及人民法院、仲
裁委员会的生效法律文书作为安置依据。
房屋的用途和建筑面积，以集体土地使用权证、宅基地使用权证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。
不动产登记部门负责开展房屋合法产权认定工作，并对认定结果的真实性负责。
对下列情形的房屋不予补偿：
（一）法律、法规等规定的违法建设房屋；
（二）超过批准使用期限的临时建设房屋；
（三）新房建成后应当拆除的旧房；
（四）征地预告发布后的抢建部分。
对2007年6月30日之前建设的违法建筑，若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》（市政府令〔2001〕第5号），经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积按“拆一补一”复建安置，超出部分建筑面积不予复建安置，按被征收房屋重置价的60%给予补偿；不具备复建安置条件的，按照本办法第十条实行货币补偿。属于未经村集体批准，私自占地建设的不予复建安置，对现状房屋不超过280 平方米套内建筑面积按建安成本给予补偿，超出部分按被建安成本的60%给予补偿。
对2007年6月30日之后建设的违法建筑，不予补偿。
第七条安置面积的确定
有合法产权的被征地农民的住宅房屋，按照每栋村民住房280平方米确定套内建筑面积进行复建安置，被征收房屋合法产权套内建筑面积不足280 平方米的，可根据被拆迁人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被拆迁人按安置房的建安成本价购买。
被征收房屋合法产权套内建筑面积超过280平方米的，超出部分建筑面积不予复建安置或产权调换，按照本办法第十条给予货币补偿，该部分货币补偿可折算成股份参与集体物业收益分红。超出被征收房屋合法产权套内建筑面积的部分不予复建安置或产权调换，按房屋重置单价的60%给予补偿。
被征收房屋合法套内建筑面积按合法土地面积乘以3.5 倍确定，合法土地面积以安置依据核定的土地面积为准。
原有村集体公寓楼安置。安置面积按实测建筑面积1:1
计算，原则上置换安置。
第八条安置回购征地主体统一建设的，按房屋的
重置标准给予补偿后按1000元/平方米的价格回购安置房。高档装修的村民住宅房屋，参照重置标准补偿不足以复建的，可参照评估机构评估结果补偿。
第九条产权调换不具备复建安置条件的，征收部门
可以提供同地段国有土地上住宅性质的房屋作产权调换。采取房票的方式落实安置，具体操作方法另行制定。
条10 条货币补偿被拆迁人不选择复建安置或者产权调换的，按照下表给予货币补偿。
第三章奖励政策
第十一条搬迁补贴
征收部门应当向被拆迁人支付搬迁费；选择复建安置或产权调换的，在复建安置或产权调换房屋交付前，征收部门应当向被拆迁人支付临时安置费或提供周转用房。临时安置费具体标准如下：
（一）搬家补贴费
每户补贴搬家费3000 元（含二次搬迁）。
（二）临时过渡用房补贴标准。
在安置区未建成前，采取临迁的方式安置拆迁户。临时
过渡住房补贴标准为;4人以内（含4 人）的家庭，每人每月400 元，5人以上的（含5人）的家庭，超出4人的人数，每增
加1 人补偿标准每人每月200元。
（三）经营性物业承租人搬迁补贴（花府办[2015]5号、联指部办发[2015]2号）
1、对用于经营的物业承租人；承租人经营的商铺、厂房（含仓库）等发布征地预公告前已办理了合法营业执照的：按实际营业建筑面积（不包括简易结构、宿舍、食堂及用作堆场的空地等）以5 元/平方米/月标准补偿（含搬迁费），计算6个月，给予一次性货币补贴。承租人经营的商铺、厂房（含仓库）等没有合法营业执照的，按实际营业建筑面积（不包括简易结构、宿舍、食堂及用作堆场的空地等）以4元/平方米/月标准补偿（含搬迁费），计算6个月，给予一次性货币补贴。
2、其它不具备上述两类条件的，一律不作补贴。承租村民住宅用于居住的承租人不享受搬迁补贴。
（四）集体土地上房屋出租经营补贴
补贴对象：集体土地上房屋出租用于住宅、厂房、商铺的。
补贴标准：1、营业中，且在征地预公告发布前已办理出租备案或营业执照的，按出租面积以5元/平方米的标准计算36个月，给予一次性货币补贴。
2、营业中，无备案或营业执照，但发布征地预公告前在出租屋管理中心登记在册的，按出租面积以4元/平方米的标准计算36 个月，给予一次性货币补贴。
3、其它不具备上述两类条件的，一律不作补贴。
第十二条搬迁奖励
条1条集体土地上住宅搬迁奖励
对照政府要求，配合提前迁出房屋并签订合同同意拆迁的被拆迁户予以奖励。由各镇街根据拆迁时点，按被拆迁合法居住房屋的建筑面积可考虑实际情况一次性给予100-200 元/平米的奖励，超过规定时限的未能签订合同的，不予任何奖励。征地实施单位经报区政府同意，可根据实际情况给予被拆迁人其他奖励。
（二）集体土地上企业提前搬迁奖励
建设项目涉及征收集体土地上企业在规定期限内搬迁的，可以参照国有土地上房屋征收的奖励标准给予奖励。
第十三条其他补贴
（一）小学生交通补贴费标准。
1、按农户为标准，租房地点在本行政村之外家庭的学生，每人每月补贴200元。
2、界定学生是否在校就读和在村外租房，以学校书面证明和租房合同并经拆迁实施人审定为准。
3、交通费计发期限为30 个月，寒暑假节假日累计停发2 个月，时间从签订《搬迁安置合同》的次月计算，如时间有变化，按实际时间计发。
4、如时间超过30个月仍未交付安置房，小学生交通补贴费据实发放；期间如有新入学小学生和毕业的，小学生则据实发放。
（二）集体经济组织物业停业补贴
对征收农村集体经济组织所有的物业造成所有人等停产停业损失的，参照国有土地上房屋征收的停产停业损失补偿标准予以补偿。
第十四条
第四章
安置模式
安置房建设
安置区建设在征求被拆迁人意
见后，由征地实施单位统一规划、统一设计、统一建设，被拆迁人以1000元/平方米的价格认购，具体价格以安置房建安成本拟定后报区政府审核。征地主体结合项目需安置实际情况制定具体的安置实施方案，明确安置房户型、分房原则等，
方案按规定报国规、住建相关部门审查后报区政府审定。具体工作由街（镇）牵头，区政府和项目主体单位协调，各职能部门配合，按规定组织实施。
第十五条安置区建设标准
（一）楼型与面积。安置区按照高层电梯住宅小区的标准建设，征地主体在安置实施方案中明确安置房户型、分房原则等。
（二）市政公建配套。按照规划要求配建小区公建配套设施，具体以规划审批为准。安置区的公共配套设施费用，由相关街（镇）先提出建设费用预算，报经征地主体和区财政评审部门审核，再报呈区政府给予协调解决。
（三）商业配套和车位。安置区配建相应的商业配套和车位，具体以规划审批为准。
（四）安置房的装修标准。统一进行普通装修，主要包括：厅、房、过道墙体及天花油乳胶漆，地面铺抛光砖；厨房、卫生间墙面贴白瓷砖，地面（含阳台）铺防滑砖；门窗齐全；室内基本水、电、排水设施齐备。
安置区建成并交接后，由征地实第十六条安置区管理
施单位委托物业公司管理。
第十七条安置房认购
（一）被拆迁人以区政府审定的建安成本进行认购，每套安置房办理《房地产权证》。被拆迁人以抽签的方式认购安置房。
（二）根据可认购安置面积选择安置房后余下面积的处理办法
根据可认购安置面积，自由选择安置房户型搭配，余下面积按照货币补偿标准给予货币补偿。
条3条安置房验收面积与村民认购面积出现误差的处理办法。实际验收面积少于村民认购面积，由街道按3800元/平方米（相当于村民放弃了该部分安置面积）补偿加上1000 元/平方米认购价格（合计按4800 元/平方米标准计算）补偿给村民；实际验收面积多于村民认购面积，多出部分由村民支付，多出部分的补偿认购价格按1000元/平方米的单价执行。
（四）五保户由村社按照一户一房的标准认购安置房，认购后统一由村社安排五保户入住，安置房产权归集体所有。
第五章其他事项
第十八条被拆迁人对按照本办法货币补偿标准计算出来的补偿金额有异议的，可以向征收部门申请复核。
第十九条对非被征地农村集体经济组织成员建造或者购买房屋的补偿，除因征地由原农业户口转为城镇居民户口的人员外，按照本办法第六条规定确定补偿对象，由补偿对象与房屋建造或者购买人自行协商解决，协商不成的，可依法提起民事诉讼。
第二十条本办法所称“建安成本价”，是指房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本之和。房屋建筑成本是建设房屋
的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。建安成本价以市建设行政主管部门发布的文件为准（建设工程平均造价每年公布1次，建筑工程实务量劳务综合单价、机械设备租赁及销售价格每季度公布1 次）。
本办法所称“房屋重置价”，是指在征收时点的经济市场环境下，重新建设与被征收房屋类型、结构等方面基本一致新房屋的全部费用，包含建安成本、前期以及其他费用，不包含购买房屋所占土地的成本。
本办法所称“单价”，是指每平方米建筑面积的价格。
第二十一条本办法未明确的事项，按省、市有关规定执行。
第二十二条本办法自印发之日起施行，有效期3年。相关法律、政策依据变化或有效期届满，根据事实情况依法评估修订。
附件1
分户原则
一、适用原则
在本次拆迁范围内没有合法住宅的家庭，不参与计户。
二、农业户
农业户是指征收土地预公告发布之日（年月日）前在当
地公安户籍管理机关登记在册的本村农业常住户。
（一）已婚夫妇与未婚子女为一户。
（二）被征收人有一个儿子，已婚夫妇必须与儿子安置在一起为一户。
被征收人有两个或两个儿子，父母须与一个儿子为一户。其余在征收土地预公告发出之日（年月日）前已达法定结婚年龄的儿子可独立分户。
被征收人与孙同户（儿子已去世），须与一个孙子为一户。其余在征收土地预公告发出之日（年月日）前已达法定结婚年龄的孙子可独立分户。
（三）项目征地预公告发出之日（年月日）前离婚且双方
未再婚的，其一子必须随夫为一户，女方户口仍未外迁，但
不在原址居住的，不能单独作为一户。
（四）一家有一子一女的，计算为一户。
（五）一家有两个以上子女都未达法定结婚年龄的，计算
（六）纯女户家庭，计算为一户。
（七）一户有多处取得权属证的村民住宅（宅基地），按一户计算。
三、非农、华侨户
（一）非农、华侨在本村拥有一处或多处有证合法住宅的，均只计算为一户后，先与存在独立计户的夫（妻）合并，再与存在独立计户的父母、儿子其中一户合并，仍共计为一户。
（二）非农、华侨在本村拥有住宅但无证的，不参与计户。
四、其他
家庭属于拆迁范围的在校就读大中专生、现役军人，并
享受农业户口待遇的，按农业户口计算。
附件3
地上构筑物及附着物补偿标准
一、简易构筑物拆迁补偿标准
（一）四周实体墙，铁皮盖或石棉瓦顶，内饰有天花、隔
热层、贴地砖、铝窗等的，补偿单价：450元/平米房。
（二）四周实体墙，铁皮盖或是石棉瓦顶，有扇灰、地砖
等的，补偿单价：400元/平米房。
（三）实体墙，铁皮盖或石棉瓦顶，有地砖或水泥面或扇灰的，补偿单价：350元/平方米。
（四）女儿墙，铁皮盖或石棉瓦顶，补偿单价：300元/平方米。
（五）四周铁皮墙、铁皮盖或石棉瓦顶，补偿单价：250 元/平方米。
（六）四周没有封闭、铁皮盖或石棉瓦顶，补偿单价：200元/平方米。
（七）锌铁皮棚，补偿单价：100元/平方米。
（八）竹木油毡棚1 年以内（含1年）的40元/平米，1至2 年（含2年）的30 元/平方米，3年以上（含3年）的10 元/平
方米。
（九）民宅飘檐和行李架。挖木结构的飘檐与房屋主体补偿单价一致，框架或混合结构的飘檐为房屋主体补偿单价的
一半，瓦木结构的行李架200 元/平方米，框架或混合结构的行李架400元/平方米。
（十）石或红砖结构的挡土墙160元/平方米。
二、地上附着物补偿标准
（一）水井：手摇抽水泵井，600元/个，深水泵井，10000
元/个，家庭自挖饮水井，3000元/个。
（二）水泥地：80元/平方米。
独立的农用化粪池补偿单价180 元/平方米。
独立村民房屋化粪池补偿单价250 元/平方米。（三）房
屋外的铁门：没有铁皮面的，补偿单价：100元/平
方米，有简易铁皮面的，补偿单价：150元/平方米，有装饰铁皮面的，补偿单价：200元/平方米。
（四）阁楼：木制，补偿单价：100元/平方米；水泥，补偿单价：200元/平方米。
（五）三相电力报装系统，补偿标准：13000元/套。
（六）围墙按照结构、厚度和装饰程度，补偿标准如下：1、24 厚围墙，贴条形砖、马赛克的最高不超过300元/平方米，扇灰的最高不超过250元/平方米，未装饰的最高不超过200 元/平方米；2、18 厚围墙，贴条形砖或马赛克的最高不超过250元/平方米，已扇灰的最高不超过180 元/平方米，未装饰的最高不超过100元/平方米；3、12 厚围墙，贴条形砖或马
赛克的最高不超过150元/平方米，已扇灰的最高不超过100元/平方米，未装饰的最高不超过80元/平方米。
（七）骨坛补偿单价1000 元/具（如与市殡葬公司收费标准不一致，参照市殡葬公司收费标准执行）。
（八）坟墓：土坟补偿单价2500元/穴；灰砂结构补偿单
价3000元/穴；砖砌结构补偿单价5000元/穴（如与市殡葬公司收费标准不一致，参照市殡葬公司收费标准执行）。
（九）水池：砖砌水池补偿单价120 元/立方米；砼水池补偿单价180元/立方米；不锈钢水池补偿单价500 元/立方米。
（十）花基、花槽、花池补偿单价100 元/个。
（一）门柱、钢大门补偿单价6000元/个（宽4米以上按评估补偿）。
（二）门楼、钢大门补偿单价12000 元/个（宽4 米以上
按评估补偿）。
三、其它补偿标准
（一）行车道路：砼面厚度10~20厘米补偿单价180元/平方米；砼面厚度20~25厘米补偿单价240 元/平方米；砼面厚度25厘米以上补偿单价280元/平方米。
（二）电话迁移补偿单价200 元/号。
（三）有线电视迁移补偿单价150元/线。.
（四）宽带网络迁移补偿单价200元/线。
（五）户外独立水表补偿单价300元/个。
（六）户外独立电表补偿单价500元/个。
（七）管道煤气补偿单价3500元/户。
（八）电动闸、牌坊、依法批准的广告牌按原样原状恢复造价补偿。
（九）交通标准、公交车站按重置价格予以补偿或恢复。
（十）不锈钢水塔2500 元/套。
（一）水池：有盖板：400元/立方米；无盖板：300 元/立方米。
（二）户外明沟100 元/米。
（三）户外暗沟：（1）管径20cm-30cm：150 元/米；（2）管径40cm：250 元/米；（3）管径50cm或以上：350元/米。
（四）室外楼梯、连廊：（1）民宅仅有一处室外楼梯作为上下通道的，其计入建基面积；其他情况，只作附着物拆迁补偿，不计建基面积；（2）钢结构：200 元/平方米；（3）混凝土结构：按250元/平方米。
（五）电梯：评估补偿（需提供报装批准材料）。
（六）广告牌：100－200元/平方米(需提供租赁合同，由街道领导小组核实）。
（七）水泥台、水泥凳：200－300元/平方米。
房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人（以下简称甲方）：_______________________ 法定代表人：__________________________________ 委托代理人：__________________________________ 被拆迁人（以下简称乙方）：_____________________ 法定代表人：__________________________________ 委托代理人：__________________________________ 房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：__________ 法定代表人：__________________________________ 委托代理人：__________________________________ 甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《____省城市房屋拆迁管理条例》及等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条被拆除房屋现状 （一）房屋所在地点：_______区（镇）街道（路）号，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向________,被拆迁房屋的区位等级为，房屋产权性质_______，房屋结构类型_________。 （二）红线内占地面积平方米，总建筑面积__________平方米，其中产权证记载建筑面积________平方米，无产权部分面积___________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米，营业性用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，工业仓储类用房建筑面积平方米。 （三）房屋内部设施及装璜情况：
第一章总则 第一条为规范本市征地过程中房屋拆迁补偿和安置管理，维护征地拆迁当事人的合法权益，保障各项建设事业的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规及《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》（常政发［2004］183号）的规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条在本市行政区域内征收集体土地涉及房屋的拆迁补偿和安置（以下简称征地拆迁），适用本办法。 第三条征地拆迁人应当依照本办法的规定，对被征地拆迁人给予补偿和安置；被征地拆迁人应当在规定期限内搬迁让地，不得阻挠、妨碍征地拆迁的实施。 第二章征地拆迁管理 第四条征地拆迁应当遵循以下程序： （一）用地单位向市国土部门提出建设用地申请，依法报经批准后，由市人民政府发布征地公告； （二）被征地拆迁人在征地公告规定的期限内，持土地、房屋权属证书到公告指定的地点办理征地拆迁补偿登记； （三）市国土部门会同有关部门拟定征地拆迁补偿和安置方案，报市人民政府批准后在征地所在地予以公告； （四）征地拆迁实施单位会同有资质的房地产评估机构对被拆迁房屋及附属设施进行调
查和评估,公示被征地拆迁人的房屋面积、评估价格、安置人口、补偿金额等情况； （五）征地拆迁人与被征地拆迁人签订征地拆迁补偿和安置协议，并按协议进行补偿安置，拆迁补偿和安置结果应当在拆迁区域内进行公示； （六）实施房屋拆除。 第五条征地拆迁补偿和安置协议应当包括补偿方式、补偿金额、安置房地点、面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等内容。 第六条征地拆迁当事人对实施征地拆迁补偿和安置方案有争议的，由市人民政府协调；协调不成的，由权利人依法申请裁决。征地拆迁补偿安置争议不影响征用土地方案的实施。 违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由市国土部门责令交出土地；拒不交出土地的，由市国土部门依法申请人民法院强制执行。 第七条征地拆迁范围确定后，市国土部门应当书面通知被征地拆迁所在地的规划、建设、工商、公安等有关部门暂停办理下列相关手续： （一）新批宅基地和其他建设项目用地； （二）新建、扩建、改建房屋； （三）改变房屋和土地用途； （四）房屋转让、抵押、出租； （五）以拆迁房屋为注册地址的工商营业执照； （六）户口迁入、分户（因婚迁、出生、军人转退、大中专学生毕业、刑满释放和解除劳动教养等符合户口迁移政策的除外）。 书面通知应当载明征地拆迁范围和暂停期限。需停办的事项，应当在拆迁区域内进行公告；在暂停办理期间，任何单位和个人不得擅自进行上述相关活动。 第八条征地拆迁中拆除违法建筑及超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批
提问者采纳 .1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算. 2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地 和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目. 3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同 4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字. 5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的 6.拆迁程序是否正当,拆迁手续是否合法是首先需要注意的。 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式；（7）当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬... 房屋拆迁六大“注意”事项 1、注意：熟知拆迁办公现场“十项公示”内容，充分了解拆迁政策，维护合法权益。 “十项公示”内容如下：拆迁法规规章;房屋拆迁许可证;房屋拆迁公告;拆迁工作人员;安置房平面图;安置方案;拆迁补偿项目公示表;办公时间和办公制度;房地产评估报告;拆迁协议书格式样本。 2、注意：拆迁工作人员须佩证上岗。对未佩带拆迁工作证或佩带证件与拆迁公告规定的拆迁单位、拆迁地址、有效期限不符的，被拆迁人有权拒绝与其商谈拆迁补偿安置事宜。 3、注意：动迁会上，拆迁户可充分运用法律所赋与的权利，积极、踊跃地参加抽签，确定评估机构，维护自身的合法权益。 特别说明：拆迁规模在十户以下的拆迁项目，可以分户评估;其评估机构的确定，可由拆迁人与被拆迁人协商或通过抽签予以确定。
一、房屋拆迁补偿安置协议书范本 甲方：xx 乙方：xx 调解方：xx 按照上级安排，甲方负责重建318国道解放桥，根据工程需要车辆需改道通行，由于国道通行车辆过载，导致秦杨村两户居民、的房屋墙体出现部分裂缝，乙方要求甲方予以补偿，经镇政府信访办调解，双方达成如下协议： 一、甲方一次性补偿房屋及房前屋后设施受损折合款项人民币24000元(大写：贰万肆仟元整)，有两农户自行商讨后确定各自金额，即xx。 二、乙方房屋今后再出现任何问题，甲方概不负责。 三、两户居民不得为此事再提其他无理要求，也不再找镇政府解决其他与此相关事宜。 此协议一式三份，甲乙双方各执一份，调解方留存一份，双方签字生效。 甲方：xx 乙方：xx 调解方：xx x年x月x日 二、房屋拆迁有什么补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。 政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。 三、房屋拆迁补偿流程 第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。 第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。 第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。 第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细 则
海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则 第一章总则 第一条为了加强城市房屋拆迁管理，切实维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《南通市城市房屋拆迁管理办法》及其它有关规定，结合本市实际，制订本细则。 第二条本细则适用范围为城市规划区内国有土地、农村集体土地被征用转为国有土地上的房屋拆迁。 第三条拆迁人应当依照本细则的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当服从建设项目的需要，在拆迁补偿安置协议约定或者房屋拆迁管理部门裁决规定的期限内完成搬迁，搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。 本细则所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。 第四条市建设局是本市城市房屋拆迁行政主管部门，对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。海门市城市房屋拆迁管理办公室具体负责本市城市房屋拆迁管理工作。市物价、国土、财政、工商、司法、公安、文化、教育、环保等相关部门应当依照本细则的规定，与房屋拆迁管理部门互相配合，保证城市房屋拆迁工作顺利进行。 市国土资源局应依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
第二章拆迁管理 第五条城市房屋拆迁应当遵循下列程序： （一）对拆迁项目进行评估，提供概算； （二）拆迁人向房屋拆迁行政主管部门申领房屋拆迁许可证； （三）房屋拆迁行政主管部门发布拆迁公告； （四）评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果； （五）拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议； （六）拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆迁。 第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 申领房屋拆迁许可证的，应当向市房屋拆迁行政主管部门提交下列材料： （一）房屋拆迁申请书； （二）建设项目批准文件； （三）建设用地规划许可证（附拆迁范围红线图）； （四）国有土地使用证或其它国有土地使用权批准文件； （五）拆迁计划和拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁对象、房屋的用途、面积、权属、拆迁实施步骤、安全防护、环保措施、各项补偿
村房屋拆迁补偿安置协议书 拆迁人（以下简称甲方）： 被拆迁人（以下简称乙方）： 电话： 委托代理人： 电话： 为积极推进新农村建设，改善本村村民居住条件和生活条件，根据上级有关房屋拆迁法规政策及《村旧村改造房屋拆迁安置实施细则》，经甲乙双方充分协商，乙方服从旧村改造规划，自愿同意拆除位于村的住宅，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条：被拆迁房屋位置 被拆迁房屋位于村，详见《拆迁补偿明细表》。 第二条：被拆迁房屋补偿核算 （一）被拆迁房屋情况： 主房建筑面积：平方米，价值元； 配房建筑面积：平方米，价值元； （二）地上附着物补偿合计元。 总计元 第三条：过渡期限内，躲迁费自协议签订房屋腾空验收合格开始到接到回迁通知时终止（不足一个月的按一个月计算），甲方按拆迁调查确定每月支付乙方元躲迁补助费，躲迁费预付一年；搬迁时付给乙方元的搬迁补助费。躲迁费按实际躲迁时长据实结算，安置住房交付使用时结算完毕。 搬迁补助费和躲迁费为元。 第四条：截至拆迁公告规定的签订协议期限截止日期前，七日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励元；十日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励元；日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励元；十五日后拆迁完毕的，不再享受奖励。根据验收单优先领取选楼序号，凭选楼序号选择楼层。
乙方应得奖励为元。 第五条：还建房屋按照拆迁主房面积“拆一还一”进行安置。还建楼层设计为“”模式，楼层不设差价，阁楼不计算面积，顶楼赠阁楼。 第六条：乙方选择楼房面积平方米，实际交房面积平方米，按照计算标准，安置房购买价款为元。 计算标准：还建价元／m2。回迁后，按购房合同据实计算车 库、储藏室。超出还建面积，分以下情况计算价格。 １、超出还建面积平方米内，按优惠价980元／m2计算，平方米以外的，按市场价元／m2计算。 ２、符合计划生育政策的独生子女户和双女户，超出还建面积平方米内，按优惠价元／m2计算，平方米以外的，按市场价元／m2计算。多位住房的，只能享受一位。 第七条：给予住房安置的被拆迁户，房屋拆迁补偿款确定后拆迁时，暂不支付安置房屋购买价款。 1、若房屋拆迁补偿款高于安置房屋购买价款，在回迁时据实结算。 2、若房屋拆迁补偿款低于安置房屋购买价款，其差价部分待安置住房建成交付使用时一次性结清。 若乙方情况属于上述1类情况时，甲方需向乙方支付差价元。 第八条：乙方所得全部补偿款为第二条、第三条、第四条、第七条价款之和，合计元，大写元。 第九条：本协议签订后，房屋产权归甲方所有。乙方在甲方规定的期限内腾空房屋的，门窗可以由乙方拆除（拆除过程中出现的任何问题，乙方自行负责，与甲方无关），被拆迁房屋余下部分由甲方统一进行拆除。如乙方私自拆除门窗以外的建筑物，按非法侵占集体财产处理。 第十条：乙方在签订协议的同时将拆迁房屋的证件交甲方，由甲方代乙方办理房屋注销登记手续。办理房屋抵押的当事人应负责解除被拆迁房屋与抵押权人之间的关系。 第十一条：所有违章建筑一律无偿拆迁，不予补偿。
房屋拆迁安置补偿合同通用模板 甲方拆迁人：____________________________________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙方被拆迁人：____________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的 有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。 第一条项目名称、地点 建设项目名称________________，建设地点________ ，建设单位________ 《拆迁许 可证》文号________ 。 第二条被拆房屋现状 一乙方在拆迁范围内有房屋____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居 住面积____ 平方米。 二乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是姓名、性别、年龄、关系等 三被拆迁房屋的产权属于________________。 第三条拆迁安置 一乙方安置到________ ，房屋____间，建筑面积________ 平方米，使用面积____ 平方米，居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。 二乙方临时过渡到________________，房屋____间。 三乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。 甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用 房内。 第四条安置房屋的标准 一甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准;
编号：[xxx]第MF号XXX村房屋拆迁补偿安置 协 议 书 房主： 二○一三年
房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人（以下简称甲方）：临沂高新区马厂湖镇前桃园村村民委员会 被拆迁人（以下简称乙方）：电话： 委托代理人：电话： 为积极推进新农村建设，改善本村村民居住条件和生活条件，根据上级有关房屋拆迁法规政策及《前桃园村旧村改造房屋拆迁安置实施细则》，经甲乙双方充分协商，乙方服从旧村改造规划，自愿同意拆除位于前桃园村的住宅，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条：被拆迁房屋位置 被拆迁房屋位于马厂湖镇前桃园村，详见《拆迁补偿明细表》。 第二条：被拆迁房屋补偿核算 （一）被拆迁房屋情况： 主房建筑面积：平方米，价值元； 配房建筑面积：平方米，价值元； （二）地上附着物补偿合计元。 总计元
第三条：过渡期限内，躲迁费自协议签订房屋腾空验收合格开始到接到回迁通知时终止（不足一个月的按一个月计算），甲方按拆迁调查确定每月支付乙方400元躲迁补助费，躲迁费预付一年；搬迁时付给乙方600元的搬迁补助费。躲迁费按实际躲迁时长据实结算，安置住房交付使用时结算完毕。 搬迁补助费和躲迁费为５４００元。 第四条：截至拆迁公告规定的签订协议期限截止日期前，七日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励6000元；十日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励4000元；十五日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励2000元；十五日后拆迁完毕的，不再享受奖励。根据验收单优先领取选楼序号，凭选楼序号选择楼层。 乙方应得奖励为元。 第五条：还建房屋按照拆迁主房面积“拆一还一”进行安置。还建楼层设计为“5+2”和“4+2”模式，楼层不设差价，阁楼不计算面积，顶楼赠阁楼。 第六条：乙方选择楼房面积平方米，实际交房面积 平方米，按照计算标准，安置房购买价款为元。 计算标准：还建价760元／m2。回迁后，按购房合同据实计算车 库、储藏室。超出还建面积，分以下情况计算价格。
城市房屋拆迁补偿与安置的方法 关系到拆迁当事人的经济利益。为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋的管理人)给予补偿。应该明确的是，补偿的对象是被拆除房屋所有人，而不是使用人。所有人既包括公民也包括。 补偿方式 房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。 (一)货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 (二)房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场
价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 补偿标准 《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。区位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同业等)的距离、周围环境、景观等。用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途，所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。产权档案也未记录用途的，以实际用途为准。无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。所以，从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是等价的。 拆迁安置
房屋拆迁补偿安置方案 (范本) 为配合深圳市龙华新区大浪街道办新围老屋村旧城改造项目实施，经深圳市政府城市更新办及区相关部门批准（立项及其它批复文件编号），需对新围老屋村核定更新区范围内土地上的房屋及其附属物实施拆迁。 现根据国家和省、市人民政府房屋拆迁有关政策规定，结合项目实际制定本方案。本方案仅适用于本示范区国有土地上房屋拆迁补偿和安置。 第一部分拆迁范围和拆迁期限 本示范区拆迁范围：北至125灰场排水沟、南至206国道、东至车管所、西至灰场中路（详见建设用地规划许可证附图）。 拆迁方式：市土地储备开发中心组织实施拆迁。 拆迁期限：以《房屋拆迁许可证》公布的拆迁期限为准。 第二部分拆迁范围内房屋的基本状况 本项目拆迁范围内的房屋总建筑面积约为10000平方米。房屋结构为框架、砖混、砖木等。房屋的使用性质为住宅和非住宅。 第三部分拆迁补偿的一般原则 一、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定，以房屋合法产权凭证记载的事项为准；产权凭证记载不清的，参考被拆迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认。对符合本条规定的房屋，拆迁人给予被拆迁人补偿。 二、拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人给予适当补偿。补偿标准为：砖混结构400元/m2，砖木结构300元/m2，简易结构240元/m2。 拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑以及临时商业网（摊）点，不予补偿；由其所有人自房屋拆迁公告的拆迁开始之日起30日内自行拆除；逾期不拆，依法实施强制拆除，拆除的旧料归拆迁人所有。 三、拆迁补偿方式为货币补偿和产权调换。 四、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关规定执行；拆迁人民法院正在执行的房屋，拆迁人按照人民法院的要求将拆迁补偿资金依法提存。 五、拆迁有产权纠纷的房屋，拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报市拆迁主管部门审核同意后实施拆迁，拆迁补偿资金依法提存。 六、涉及公共设施和各种管线的，应当同步拆迁、迁移，当事人不能协商一致的，按具有资质的评估机构评估的价格给予补偿。 七、本方案所称面积，均为建筑面积。 八、被拆迁人如对本方案有异议的，由具有资质的房地产估价机构评估的价格确定货币补偿金额和结算产权调换的差价。 第四部分住宅房屋拆迁补偿、补助标准一、货币补偿 示范区内具有合法产权的房屋及室内装修、附属物、树木、绿地等补偿金额依据《淮南市2009年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》（淮府[2008]91号）结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，按房地产市场评估价格确定。 二、产权调换 （一）安置房位置：被拆迁人可在淮南市小城镇建设上窑示范区内建设的安置房中选取。（二）拆迁具有合法产权凭证的被拆迁人，安置房与被拆迁房屋的等面积部分，不结算差价。拆迁房屋原则上按原拆迁面积就近套户型安置。被拆迁房屋面积不足45㎡的，被拆迁房屋
编号：[20 ]号株洲市城市房屋拆迁补偿安置 协 议 书 （产权调换） 株洲市房屋拆迁管理办公室监制
城市房屋拆迁补偿安置协议说明书 1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，各有关当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词不理解的，可向株洲市房屋拆迁管理办公室咨询。 2、为体现协议的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议生效后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。 3、本协议文本中涉及到的选择，空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，由当事人协商手书确定。需选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人各方不作约定的，应在相应部位划/，以示删除。 4、在签订协议前，当事人各方应当出示有关证明、证书、证件，并对所出示资料的真实合法负责。 5、对格式条款理解发生争议的，应当按通常理解予以解释，对手书部分各文本使用的词句不一致的，应当根据合同目的予以诚信解释。
城市房屋拆迁补偿安置协议书 编号：[20 ] 号 拆迁人：（简称甲方） 被拆迁人：（简称乙方） 甲方因实施建设项目，经株洲市房产管理局株房拆许字[20 ] 号《房屋拆迁许可证》批准，需拆迁以下产权属乙方所有的房屋。根据《中 华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》及省、市有关拆迁法规 和政策的规定，拆迁双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋 拆迁补偿安置达成如下协议。 一、乙方被拆迁房屋座落在 [区、县、市] [路、街] 号，产权性质为，产权证号：株房权 证株字第。该房屋合计建筑面积平方米，其中：住 宅用房平方米，结构；非住宅用房平方米，结构；其 他房屋平方米，结构。土地使用证号：株国用（）第号， 土地使用面积平方米，取得方式[划拨、出让]。 二、经当事人双方议定，由甲方提供[区、县、市] [路、街] 号房屋，建筑面积平方米，结构，用途的 房屋对乙方进行产权调换并由甲乙双方按本协议第四条规定结算产权调换 的。 三、甲方提供的安置房为[现房、期房]，过渡期限从年月 日起到年月日止。周转用房由[甲方提供、乙方自找]，周转 用房位于 [区、县、市] [路、街] 号。乙 方应在甲方交付安置房日内无条件交还甲方所提供的周转用房。
城市房屋拆迁补偿安置协议书范本 本协议生效后，乙方应及时到相关部门办理过户手续，甲方应为乙方提供相关手续， 与该房屋有关的过户等一切费用由乙方承担。 1.外墙：______________________________________________________ 2.内墙：______________________________________________________ 3.顶棚：______________________________________________________ 4.地面：______________________________________________________ 5.门窗：______________________________________________________ (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后日内腾空周转房。 6.厨房：______________________________________________________ 7.卫生间：____________________________________________________ 8.阳台：______________________________________________________ 9.电梯：______________________________________________________ 10.其他：______________________________________________________ 附件4 合同补充协议 附件5 被拆迁房屋平面图 (一)甲方未如期提供周转房给【乙方】【丙方】过渡使用的，【乙方】【丙方】有权 暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。 附件6 评估报告 城市房屋拆迁补偿安置协议说明 1.本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当 仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理 部门咨询。
房屋拆迁安置补偿协议一 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房屋拆迁安置补偿协议一完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 拆迁人（以下简称甲方）： _________ 单位名称：_________电话： _________ 法定代表人：_________职务： _________ 营业执照注册号：_________注册地：_________邮编：_________ 委托代理人：_________电话： _________邮编：_________ 被拆迁人（以下简称乙方）：
房屋拆迁补偿安置协议书市房屋拆迁管理办公室监制
房屋拆迁补偿安置协议书 甲方（拆迁人）： 单位名称：；法定代表人：；地址：；电话：。委托代理人： 单位名称：；法定代表人：；地址：；电话：。 乙方（被拆迁人）： 姓名：，住址：。委托代理人： 姓名：，住址：。 因建设需要，经连拆许字（）第号许可证批准，甲方拆迁该项目范围内的乙方房屋及附属物，现依据《城市房屋拆迁管理条例》
以及相关拆迁法规、文件规定，甲乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜达成如下协议： 一、甲方拆除乙方位于的房屋，房屋总面积为平方米，其中产权登记面积为平方米（产权证号：）；双方达成补偿意见的无证房屋面积为平方米；达成一致意见不予补偿的房屋面积为平方米。 二、甲乙双方达成一致意见，按以下第种方式进行补偿安置： 1、货币补偿 甲方应于年月日前向乙方支付货币补偿款元，明细如下： 2、产权调换 甲方安置乙方房屋面积、标准、地址： 。费用结算表：
⑴、过渡期限自甲乙双方签定本协议书生效开始计算，甲方应于年月日前将安置房交付乙方使用，超过交房期限，甲方必须按有权部门规定的现行标准支付给乙方超期过渡费，支付方式为月支付一次。 ⑵产权调换差额款由方在年月日前一次性支付给方。 ⑶、安置房屋的确切面积以产权登记面积为准；凡产权部门核定面积与协议面积有误差的，误差范围在3%以内（含3%）的，按本协议价格互找差价；误差范围大于3%的，按《商品房销售管理办法》规定执行。 ⑷、交付的安置房为经有权部门验收合格的毛坯房。 ⑸、交付房屋发生的费用，双方约定由方承担，费用标准按相关政策标准执行。 三、乙方必须在本协议签订后日内搬出原房屋，将原房屋交于甲方拆除。 四、奖惩： 乙方在约定的日内搬迁完毕，奖励元；超过
编号：_______________ __，地址 法定代表人： ___________________________ __，职务 邮编： ___________________ ___，电 话 ___ 。 被拆迁人（以下简称乙方）： 单位名称： _______________ __，地址 法定代表人： ___________________________ __，职务 邮编： ___________________ ___，电 话 ___ 。 房屋承租人（使用人）（以下简称丙方） 单位名称： _______________ __，地址 法定代表人： ___________________________ __，职务 邮编： ___________________ ___，电 话 7 甲方因 _________ 建设需要，经批准取得 __________ 号《房屋拆迁许可 证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理 办法》及 _________ 等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙 _________ 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置 达成如下协议： 第一条 被拆除房屋现状 （一）房屋所在地点 ____________________ ，建筑面积 ________ 平方米 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。 城市房屋拆迁补偿安置协议书
（其中有证建筑面积__________ 平方米，房屋使用面积_________ ，房屋产权证号 _________ ），房屋的用途__________ ，房屋的产权性质 _________ ，房屋的结构_________ ，房屋的总楼层数______ ，房屋所在的楼层数，房屋的朝向_________ 。 二）房屋内部设施及装潢情况： 三）房屋的附属物及构筑物情况： 四）机械设备情况：第二条乙方或丙方基本情况（一）被拆除房屋为住宅时： 1．乙方有正式户口 _________ 人（其中常住人口___________ 人），分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）：__________________ 。 2．丙方有正式户口 _________ 人，分别是（姓名、性别、年龄、与户 主关系等）：__________________________ 。 （二）被拆除房屋是非住宅时： 1．乙方情况： 2．丙方情况： 第三条房屋拆迁补偿选择第_____________ 种方式 1．货币补偿。 2．房屋产权调换。 第四条被拆迁房屋的货币补偿方式 （一）货币补偿金额的确定选择第_____________ 种方式： 1．根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。 2．根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。 3．当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
房屋拆迁补偿安置协议书 甲方（拆迁人）：____________________________________ 单位名称：____________________________________________ 法定代表人：__________________________________________ 地址：____________________________________________ 电话：____________________________________________ 委托代理人：_________________________________________ 单位名称：____________________________________________ 法定代表人：_________________________________________ 地址：____________________________________________ 电话：____________________________________________ 乙方（被拆迁人）：__________________________________ 姓名：____________________________________________ 住址：____________________________________________ 委托代理人：_______________________________________ 姓名：____________________________________________ 住址：____________________________________________ 因建设需要，经连拆许字（）第 号许可证批准，甲方拆迁该项目范围内的乙方房屋及附属物，现依据《城市房屋 拆迁管理条例》以及相关拆迁法规、文件规定，甲乙双方就房屋拆迁补偿安置事 宜达成如下协议： 一、甲方拆除乙方位于的房屋，房屋总面积为 平方米，其中产权登记面积为平方米（产权证号：）；双方达成 补偿意见的无证房屋面积为平方米；达成一致意见不予补偿的房屋面积 为平方米。 二、甲乙双方达成一致意见，按以下第种方式进行补偿安置： 1、货币补偿 甲方应于年月日前向乙方支付货币补偿款元，明 细如下：
编号：FW-20216305 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 通用版房屋拆迁安置补偿合同模板 Party A and B have reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract.
[标签: titlecontent] 甲方(拆迁人)：_________ 地 址：_________ 邮码：_________ 电话：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 乙方(被拆迁人)：_________ 地 址：_________ 邮码：_________ 电话：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。 第一条 项目名称、地点 建设项目名称________________，建设地点 ，建设单位 《拆迁许可证》文号 . 第二条 被拆房屋现状 (一)乙方在拆迁范围内有房屋____间，建筑面积 方米，使用面积 __________平方米，居住面积 __________平方米。(二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是( 姓名、性别、
年龄、关系等)(三)被拆迁房屋的产权属于________________. 第三条拆迁安置 (一)乙方安置到，房屋____间，建筑面积__________________平方米，使用面积__________平方米，居住面积______________平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。 (二)乙方临时过渡到________________，房屋____间。 (三)乙方临时过渡期限自__________ 年____月____日至__________ 年____月____日日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。 第四条安置房屋的标准 (一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合颁发的标准; (二)建造质量应当符合________________; (三)房屋内应当有以下设施： 1. 2. 3. 第五条拆迁安置房屋产权 (一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。 (二)乙方被安置房屋的产权属于甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本
城市房屋拆迁补偿安置协议-最新范本 说明 1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本.签约之前,房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询. 2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定.房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减.协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容. 3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先. 4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,房屋拆迁当事人应当协商确定.【】中选择内容,以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时,应在空格部位打×,以示删除. 5、本协议条款由省建设厅、省工商局负责解释. 拆迁人（以下简称甲方）： 法定代表人：,职务：；电话： 地址：,邮编：. 委托代理人： 服务单位：；地址：； 职务：；电话： . 被拆迁人（以下简称乙方）： 法定代表人：,职务：；电话： 地址：,邮编：. 委托代理人： 服务单位：；地址：； 职务：；电话： . 房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：
法定代表人：,职务：；电话： 地址：,邮编：. 委托代理人： 服务单位：；地址：； 职务：；电话： . 甲方因建设需要,经批准取得号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条被拆除房屋现状 （一）房屋所在地点：区（镇）街道（路）号,房屋的总楼层数,房屋所在的楼层数,房屋的朝向,被拆迁房屋的区位等级为,房屋产权性质,房屋结构类型. （二）红线内占地面积平方米,总建筑面积平方米,其中产权证记载建筑面积平方米,无产权部分面积,房屋产权证号.房屋的用途,其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米,营业性用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米,工业仓储类用房建筑面积平方米. （三）房屋内部设施及装潢情况： （四）房屋的附属物及构筑物情况： （五）营业性用房系沿（主干道、次干道、小街巷）. （六）被拆除房屋（有）（无）承租使用情况. 被拆除房屋由承租使用.现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：. （七）被拆除房屋（有）（无）设置抵押权. 被拆除房屋已被抵押给 .现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权： . 第二条房屋拆迁补偿选择第种方式： 1、货币补偿. 2、房屋产权调换.
胜和三旧改造房屋拆迁补偿安置方案
胜和“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案 为加强对“三旧”改造中拆迁补偿安置工作的指导，确保“三旧”改造工作的顺利推进，根据省、市有关规定结合胜和社区的实际，制定本拆迁补偿安置方案。 一、货币补偿 以下货币补偿标准适用于不要求物业置换的拆迁户。 （一）空置宅基地补偿 私人空置宅基地（含庭院地）补偿标准为每平方米3500元。 （二）房产补偿（现金） 1、主体建筑（含外墙装修、基础、地价、室外门窗）补偿。 （1）、层数为一层平房或一层平房上只建有一梯房的房屋补偿标准（包土地）4500元/㎡。 （2）、二层（含二层）以上的框架、砖混结构房补偿标准3000元/㎡。 2、附属建筑物是指建筑高度2.2米以上（含2.2米）的砖混、砖瓦结构的房屋，补偿标准为层高不低于3米的作标准建筑面积计，层高 2.2米以上3米以下的作标准建筑面积9折计算（按3000元/㎡）。夹层只补120元/㎡建筑成本费，装修不给予
3、地上简易建筑：砖墙星铁房补偿标准180元/㎡，彩瓦房补偿标准280元/㎡，石棉瓦房补偿标准156元/㎡，彩瓦棚补偿标准150元/㎡，星铁棚补偿标准50元/㎡，猪舍补偿标准30-80元/㎡，及补偿地价每平方米3500元。装修不给予补偿。 4、屋顶建筑：砖墙星铁房补偿标准180元/㎡，彩瓦房补偿标准280元/㎡，石棉瓦房补偿标准156元/㎡，彩瓦棚补偿标准150元/㎡，星铁棚补偿标准50元/㎡。装修不给予补偿。 （三）在宅基地上只完成基础建设的补偿 1、砖、石基础（含地梁）、桩基础230元/㎡。 2、简易基础120元/㎡。 3、附属建筑基础200元/㎡。 （四）装修补偿 根据主体房屋的装修程度和档次，装修补偿采取评估定级的方式进行，共分5个等级（含水电安装），分别为300元/㎡，400元/㎡，500元/㎡，600元/㎡，700元/㎡。由查丈人员根据实际情况遵照以下标准予以评定，并须得到业主签字认可。