地下停车场建设工程项目建议书
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目录
第1章总论...................................................... - 4 -
1.1项目概况 (4)
1.2项目建设单位概况 (5)
1.3编制单位概况 (6)
1.4主要结论和建议 (7)
1.5主要编制依据和参考资料 (7)
第2章项目建设的背景和必要性..................................... - 9 -
2.1项目建设的背景 (9)
2.2项目建设的必要性 (10)
2.3项目现状 (12)
第3章项目需求分析.............................................. - 13 -
3.1项目所在地区规划 (13)
3.2X大楼和X大楼的定位 (13)
3.3停车位需求分析 (13)
3.4需求汇总 (14)
第4章项目建设规模与建设条件.................................... - 15 -
4.1项目建设目标 (15)
4.2项目建设内容及规模 (15)
4.3项目地点与地理环境 (15)
4.4项目建设条件 (15)
4.5交通条件 (16)
4.6公共设施条件 (16)
第5章项目建设方案.............................................. - 17 -
5.1项目建设的指导思想和原则 (17)
5.2项目建筑设计方案 (18)
5.3公用及辅助设施方案 (19)
第6章项目节能节水.............................................. - 21 -
6.1节能设计的依据、原则和必要性 (21)
6.2节能措施 (22)
6.3节水措施 (23)
第7章环境保护与环境影响评价.................................... - 25 -
7.1环境质量标准 (25)
7.2场地环境现状 (26)
7.3项目对环境的影响 (26)
7.4环境保护措施及治理方案 (28)
7.5环境影响评价 (31)
第8章劳动安全卫生与消防 (32)
8.1危害因素分析 (32)
8.2安全措施 (32)
8.3消防设施 (34)
第9章项目招标与进度管理 (37)
9.1项目招标 (37)
9.2项目实施进度计划 (37)
第10章投资估算与资金筹措 (40)
10.1投资估算 (40)
10.2资金筹措 (43)
第11章项目效益分析 (44)
11.1有利于解决停车位不足问题，满足停车需要 (44)
11.2有利于完善X院附属配套工程建设 (44)
第12章结论与建议 (45)
12.1结论 (45)
12.2建议 (45)
附件 (46)
毕业设计（论文）开题报告 一、课题名称：黄石万达广场地下停车库的设计 二、课题来源：随着城市化进程加快，人口增加、交通拥挤、土地紧张、车辆多、行车难、停车难等问题越来越突出，迫切需要地下停车库的空间。 三、研究目的意义： 为了满足停车需求的同时而不影响城市形象，停车用地向地下发展。近年来,我国的城市地下车库建设取得了巨大的成就,但还存在着资金人力投入不足,规划设计不深入和后期管理不到位等方面的问题。最大限度地把宝贵的地面面积用作区内的绿化、改善居住小区环境质量。 随着人们对地下停车空间的开发利用，地下停车空间的许多弊端也逐渐浮出水面，如地下停车场系统规划欠缺，空间缺乏天然光线，用户不易直观发现空缺车位，不易快速实现定位停车等，以至于人们宁可占道停车也不选择地下停车，相对于地上停车空间的利用率，地下停车空间的停车率非常低。 规划、设计作为影响地下车库建设和使用的一个重要因素,对它的系统分析和深入研究,对促进城市健康良性发展有着重要的意义。 以提出问题、分析问题和解决问题的模式对城市地下车库的设计进行研究,以此来提升城市地下车库的整体使用品质。主要以黄石市为例,从当前地下车库普遍存在的问题入手,列举出其车位配比不足、停车利用率低、内部空间人性化缺失和存在一定的安全隐患等方面的问题,并分析问题背后的深层次原因,归纳总结设计方面的解决途径,提出安全性、便捷性、经济性、人性化四个影响地下车库设计的重要原则。 总之，通过本次设计黄石万达地下停车场，达到减少万达广场停车压力，优 化万达广场交通以及保障道路交通畅通与安全的目的，实现地下停车库车位状况 的动态显示，优化停车行驶路线，以便提高地下车库的停车率，方便、快捷地满 足人们的停车需求。 四、国内外研究现状和发展趋势综述：
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第一章概述 1.1项目概述 1、项目名称：地下停车场建设项目 2、项目建设单位：某某城市建设投资有限公司 3、项目单位负责人：某某 4、建设地址：位于某某区城区东侧，某某区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）院内，东侧为东兴路，南侧为庆化东路，北侧为育才东路，西侧为纵八路。 6、项目主管部门：某某区发展和改革局 7、项目性质：新建 8、项目建设期：12个月 9、建设内容：新建地下一层框架结构停车场，总建筑面积20047.42m2，其中：地下建筑面积19608.00m2，楼梯突出间建筑面积439.42m2，设计停车位536个。 1.2项目概况 1、项目建设地址：位于某某区城区东侧，某某区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）院内。 2、项目建没规模 总占地面积：123821.67平方米； 新建地下停车场总建筑面积：20047.42平方米； 其中：地下建筑面积19608.00m2 楼梯突出间建筑面积439.42m2 设计地下停车位536个
3、项目建设目标 本工程项目完成后，将成为某某城东区的交通枢纽，可有效解决某某城东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。 4、项目总投资估算额 某某区景家园地下停车场建设项目总投资10160.70万元。 资金来源：由某某城市建设投资有限公司自筹和申请省、市专项解决。 1.2建设单位概况 某某城市建设投资有限公司成立于2010年6月，办公地址位于某某区东大街5号，注册资本1.31亿元，法定代表人隶属某某区人民政府（国有独资有限公司）。企业从业人员22人，其中管理人员7人。 主要职能：城市建设资源调配，城市建设融资，城市基础项目建设，房地产、供热等项目的开发和建设。公司下设三个部门：投资部负责城市建设投融资工作，收集和整理项目投融资信息，搭建融资平台；负责项目考察、论证储备，项目洽谈和客商接待工作；负责对外联络工作；重大项目的开发及融资工作。经营部负责托管国有资产管理工作，承担国有资产资料收集，档案管理和信息发布；负责国有资产评估、处置和监督工作；负责城市建设项目的实施、经营和管理及重点项目的开发运营工作。办公室负责单位人员编制、考核、奖惩、人事档案管理、职工劳动工资和培训工作；负责各项
车位营销方案 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
绿地.外滩1号车位营销方案 一、市场情况 1、从项目周边车位市场去化情况来看，除较大价格落差（吾悦广场）外，车位市场市场需求量均较低； 2、车位使用车本——自2012年6月1日起常州执行的停车位收费新规定确认地下停车位非营业性车辆每月收费100元，年收费1200元，照上述车位价格计算，5年即可达成预期费用指标，但每个车位每月需额外支付50元物业管理费，每年使用成本为600元，机械停车位每月收取150元管理费，年使用成本为1800元。租用成本较高。 3车位处理方式——以自然销售或出租为主，个别项目采用买房搭售车位的方式强制销售，如白金汉宫及本案B2栋楼等。 综合上述情况分析，建议本案车位按正常情况针对老业主销售。 二、车位情况分析
1、车位数量及位置分析—— D区共360个停车位，由于转角位置新增8个车位D70、D71、D136、D137、D190、D277、D279、D282不能对外销售，另扣除一期余房已搭售18个车位，共剩余334个车位可对外销售。 2、供需比分析—— 按照目前一期一批共579业主计算，车位与住宅户数比为5:9，按照30%有车业主需要车位计算，需求量约为180个，仍有较大余量。 3、常州已交付小区地下车位使用情况分析—— 目前常州已交付小区大量地下车位均未出售，常州居民的停车习惯仍以地上停车位置，便捷快速，地下停车位进出不便，为多数业主不选择购买地下停车位。 因此，本案车位去化存在一定难度。 三、营销推广 1、营销策略 1>制造紧张稀缺感——推售策略 限定购买客户——制造稀缺性
地下车库的设计 地下车库的设计 摘要：随着社会经济的飞速发展，人们的生活质量越来越高， 车在人们生活中的普遍性也越来越大，而近些年来城市用地日益紧张，如何解决城市建设中停车难的问题已成为重中之重，文章就地下停车库建筑设计要点进行了相关阐述，分别从库外设计和库内设计两方面进行了划分，其中包括地下车库的平面设计、出入口设计、应急照明设计、通风排烟设计、防火分区设计和智能化管理设计等要点。 关键词：地下车库；设计；平面规划；通风排烟；照明 Abstract: along with the rapid economic development of society, people's quality of life more and more high, the car in people life is becoming more and more universal, and in recent years the city land increasingly nervous, how to solve the city construction parking problem has become a top priority, the underground parking building design main point to carry on the related elaboration, separately from the library design and machinery design two aspects are classified, including underground garage of graphic design, the design, emergency lighting design, ventilation smoke design, fire partition design and intelligent management design points. Keywords: underground garage; Design; Plane planning; Ventilation smoke; lighting 中图分类号：U468.5 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 一、地下车库的库外设计要点 （一）地下车库的平面设计 根据《汽车库建筑设计规范》要求，设计汽车库时柱网尺寸一般为5.4～7.8mm(应视柱子断面而定)，地下车库的层高则可根据地下 停车的空间大小，车库安全净高取2.3～2.5m为宜。住宅小区的地下汽车库的设计一般采用坡道式汽车库并以垂直式停车为主。坡道式汽
. . . 地下车库建设方案 目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (4) 三、施工计划 (5) 四、施工工艺技术 (6) （一）板模设计 (7) （二）梁模设计 (9) （三）柱模设计 (12) （四）墙模设计 (14) （五）质量验收 (14) （六）模板拆除 (16) （七）混凝土浇筑施工方案.............................................................. 错误!未定义书签。 （八）模板支架搭设要点 (16) （九）成品保护 (21) 五、施工安全保证措施 (21) （一）组织保障 (21) （二）安全技术措施 (21) （三）应急救援预案 (23) （四）安全监测监控 (32) 六、劳动力计划 (33) 七、计算书及相关图纸(钢管计算采用48×2.8) (38) 梁模板扣件钢管高支撑架计算书（500*1500） (41) 梁模板扣件钢管高支撑架计算书（600*1800） (47) 梁模板扣件钢管高支撑架计算书（900*1800） (54) 梁侧模板计算书（900*1800） (63) 梁侧模板计算书（600*1800） (70) 梁侧模板计算书（500*1500） (76) 柱模板计算书 (80) 扣件钢管楼板模板支架计算书 (84) 八、附图 (102) .. .. . .
一、工程概况 1.1.工程概况 本工程位于市官渡区矣六乡五腊村片区KM3011-81-3号地块，东边为公园里项目一标施工地段，场地狭窄，地势平缓，交通便利。 本工程由四栋塔楼及地下车库组成。车库为地下两层，局部含人防工程，车库总高度6.7米，车库顶板覆土约1.5米。3#楼地上31层，地下2层，建筑高度约90.75米；4#，6#，9#楼地上34层，地下2层，建筑高度99.45米；本工程主楼均为框剪结构。3#楼建筑面积约12366㎡，每层面积约380㎡，标准层层高2.9m。4#、6#、9#楼单栋建筑约20000㎡，每层面积约580㎡。 建设单位：万宝房地产开发有限公司 监理单位：市城建工程监理有限公司 设计单位：泛亚工程设计院有限公司 勘察单位：西南有色勘察设计（院）有限公司 施工单位：****建设有限公司 1.2.设计概况 本工程结构安全等级为二级，结构重要性系数1.0，结构使用年限50年。本工程抗震设防烈度8度，设计地震基本加速度0.2g。建筑场地类别为Ⅱ，设计地震分组第三组，特征周期值0.45。剪力墙底部加强区为-2.4—8.7米，约束边缘构件围为-2.4—11.6米。 本工程标准层以上外墙采用全现浇外墙，全部采用铝模施工。正负零以上模板施工方案详铝模施工专项方案。 地下车库，地下室及异形结构采用木模施工，地下室负二层顶板厚度200厚，负一层顶板180厚，局部板厚300。车库负二层顶顶板为无梁板，负一层顶板为有梁板，梁的主要截面尺寸为300X600，主楼车库围最大截面尺寸为300X900。本工程柱墙结构最高为3.4米，剪力墙厚度均为200厚。 1.3 施工技术要求 必须严格按照安全技术规和本方案要求进行搭设。 1.4 施工质量要求 必须严格控制材料质量，使用合格材料，支撑系统构造要求严格按规和方案的要求设置。 1.5 技术保证条件 1.5.1 项目部成立安全生产小组，严格执行安全专项施工方案，加强对模板支撑体系搭设、混凝土浇筑及模板拆除过程中的监督、管理，确保施工安全。
地下停车场毕业设计 【篇一：停车场毕业设计】 plc停车场的自动控制 姓名： 班级： 学号： 201112020143 指导老师：李智勇 摘要 智能建筑将是信息社会最重要的基础设施之一。停车场管理控制系统则是现代建筑中不可或缺的一部分。本次我们的设计的就是一个 完整的小型工程项目，要求我们掌控控制系统的设计，安装、调试 知识和技能。我们应用plc作为现场控制器，对现场设备进行信号采集与控制。做到准确指示车辆进出，车辆进入时给与司机准确的车 位数量与区域位置，车辆进入后，记录车辆数量，车辆离开时，减 少车辆数量。车辆进出指示可完全由plc作为中央控制来处理，停车场空位指示可利用价格较不高的数码管显示。 本次设计主要阐述了停车场的构成、工作原理、工作条件。运用可编程控制器(plc)对停车场汽车进出进行管理的方案，此方案大大提 高了工作效率。本设计利用plc控制停车场区域显示，实现全自动运行。利用出口、入口的车辆检测传感器，检测车辆的出入，并用32位加减法计数器进行计数，从而达到自动控制的目的。 关键词：plc技术；人工智能；信息技术；管理系统，led显示 abstract with chinas urban construction to speed up, and urban transportation demand is increasing, emerge in the car, a taxi parked behind, integrated management system medium low automatization, poor safety, humanization and running a series of problems such as low efficiency. this design aiming at these problems and insufficiency, combining the latest science and technology research, design a kind of technology is advanced, reliable performance, high degree of automation parking lot of intelligent management system. the system will be advanced computer processing technology, information technology, data transmission technology, automatic control technology, artificial intelligence and electronic technology, effectively
小区户外广告”项目商业计划书 第一部分项目介绍 一、项目简单描述针对当前城市小区内广告市场的空白，利用现有城市小区单元指示灯箱的制作和安装优势，选定部分大型的、有影响力的城市小区作为市场营销目标，签订一定期限的广告位租赁合同，然后作出整体设计方案，配备相应的指示灯箱，转租给其他媒体广告商。 二、项目的宗旨和目标（市场目标和财务目标） 一年内建立小区广告的样板模型，收回全部投资成本，三年内占领广东以及其下属城市重点小区广告市场。 三、项目持有人基本情况介绍 。。。。 四、项目目前主要产品介绍 1. 产品专利名称：城市小区单元指示牌。 2. 产品的用途：结合广告视窗、地标指示（含单元指示）视窗、公益宣传视窗为一体的多功能小区指示牌。广告视窗主要是用于发布可视图片和文字的公益广告和商业广告；公益宣传视窗为发布公益宣传、业主信息及物业通知、温馨提示等便民信息提供服务；地标指示视窗用于显示小区名称、位置、方向、单元、区域等。 3. 产品专利：该产品同时申请了三项专利进行保护，（1）、发明创造；（2）、适用新型；（3）、外形设计 ; 其中包括非灯箱式的指示牌 ,非灯箱式的指示牌的设计是为了补充一、二线城市无物业管理的小区投放使用，特别是对三、四线城市的推广起到关键性作用。 4. 产品类型：产品主要分为两个有效视窗功能的产品和三个有效视窗功能的产品，两个有效视窗功能的产品仅为广告视窗和单元指示视窗组合为一体的产品；或是广告视窗和公益宣传视窗组合为一体的产品；广告视窗、单元指示视窗和公益宣传视窗三个功能同时组合为一体的产品即为三个视窗的产品。公司所有产品分双面和单面两种，同时又分为灯箱式和非灯箱式（含普通
引言——现代城市随着城市化进程的飞速发展，产生了一系列的城市问题，诸如城市生存空间缩小，城市中心区交通拥挤，环境污染严重等等。城市的加速发展使城市矛盾进一步恶化，出现了城市立体化改造和建设的客观需要，一些城市把开发地下空间作为解决这一问题的出路。步行化是20世纪下半叶城市生态化发展的一个重要趋势，我国在城市中心地下空间开发利用过程中，地下商业街往往和地下连接通道、广场等相联系形成地下步行系统。地下步行系统的建设，激发了区域活力，将城市的地下空间联成系统，增强了城市的内聚力，使其成为地下空间的重要组成部分，成为体现对人的关怀，改善城市环境的重要标志。 一、城市地下停车场规划开发背景 城市地下空间合理的开发和利用,随着人类经济发展和人类文明的不断进步,已经成为全球各个国家及地区日趋重视课题,欧美及日本等国家地区较早在这一领域进行了积极的探索和建设,我国近半个世纪以来,也随着经济发展和城市需求,在这一领域取得了快速发展。由于我国人口众多,地貌复杂,地区间经济差距较大,在地下空间开发和利用方面,相比较国外较早起步的国家和地区存在一定的差距。 地下停车场是城市地下空间利用的重要组成部分，目前大规模地下空间均有停车场的规划，主要原因是城市汽车总量在不断增加，而相应停车场不足，城市汽车“行车难，停车难”的现象已十分普遍，充分利用地下空间建
设停车场对缓解城市道路拥挤具有十分重要的作用。 小汽车的发展必将带动城市地下车库的建设及地下空间的开发利用。我国大城市个人小汽车拥有量的增长速度将会加快。为了解决城市中心区的公共停车和居住区的个人停车难问题，开发利用地下空间，建设各种类型的地下车库是综合考虑“环境质量、用地难、快速便捷、经济合理、安全管理”等因素的最佳途径，必将成为一种新趋势。 秦皇岛人民广场位于建设大街与广场西路交界处，周围有大型商城、银谷电影院、第一医院、大片商业区以及居民区，故人流量较大，人员集中的可能性较大。中小型汽车以及小型卡车经常随意停靠路边，大量占用地上空间，从而造成街道拥挤，行车难、停车难问题较为突出，另外，由于停车问题而造成的纠纷此起彼伏，给社会治理带来很大的难题！所以，从根本上解决此番一系列矛盾，有效保障行人与车辆安全的关键途径是——建设一大型地下停车场。 二、人民广场地下停车场设计介绍 人民广场地下停车场建设在广场圆台正下方，初步计划长120米，宽100米，为地下三层停车场，各层之间采用环形坡道沟通连接，共设三个出入口，均通过城市小型干道与外围交通主干道相连。内部设有换气系统（每层设有两个大型换气机）、通风系统（一层百叶窗设施、二三层换气机综合）、采光系统（地下一层采光兼有天窗自然光采集与室内灯光照明，地下二三层为人工灯光照明）、消防灭火系统（地下消防栓、灭火器、区域防火封闭卷帘门以及火灾报警器）、地下防水系统（防水混凝土地面、空气干燥机）以及综合业务服务系统（收费、维修、安全管理的部门）。
绿地.外滩1号车位营销方案 一、市场情况 1、从项目周边车位市场去化情况来看，除较大价格落差（吾悦广场）外，车位市场市场需求量均较低； 2、车位使用车本——自2012年6月1日起常州执行的停车位收费新规定确认地下停车位非营业性车辆每月收费100元，年收费1200元，照上述车位价格计算，5年即可达成预期费用指标，但每个车位每月需额外支付50元物业管理费，每年使用成本为600元，机械停车位每月收取150元管理费，年使用成本为1800元。租用成本较高。 3车位处理方式——以自然销售或出租为主，个别项目采用买房搭售车位的方式强制销售，如白金汉宫及本案B2栋楼等。 综合上述情况分析，建议本案车位按正常情况针对老业主销售。 二、车位情况分析 1、车位数量及位置分析——
D区共360个停车位，由于转角位置新增8个车位D70、D71、D136、D137、D190、D277、D279、D282不能对外销售，另扣除一期余房已搭售18个车位，共剩余334个车位可对外销售。 2、供需比分析—— 按照目前一期一批共579业主计算，车位与住宅户数比为5:9，按照30%有车业主需要车位计算，需求量约为180个，仍有较大余量。 3、常州已交付小区地下车位使用情况分析—— 目前常州已交付小区大量地下车位均未出售，常州居民的停车习惯仍以地上停车位置，便捷快速，地下停车位进出不便，为多数业主不选择购买地下停车位。 因此，本案车位去化存在一定难度。 三、营销推广 1、营销策略 1>制造紧张稀缺感——推售策略 限定购买客户——制造稀缺性 分区一口价——促进快速成交，制造紧张抢购氛围 2>制造优惠假象——促销策略 高价高折——限时抢购，优惠刺激 临门一脚——购车位送车位锁 ○1、推售策略—— ○A限定客户购买，一期一批共交付579户业主，按照30%比例计算，一批次推100个车位,仅一期交付拿房业主能购买车位，数量有限，每个客户限制认筹一个，限制购买车位一个。○B分区定价，参考常州市场车位销售价格，本案车位拟定均价60000-70000元/个符合市场价格。根据地下车位靠近楼栋距离，进行三种产品类型的划分，并针对产品差异进行定价；
永靖县XX商场地下车库洗车中心策划案 公司预想 本人欲经营一家集洗车、新车开蜡、手打蜡、机打蜡、内饰清洗、内饰消毒、发动机室清洗、封釉、镀膜、真皮保养、车身贴膜、轻度改装等项目。由于永靖铭都广场的开发，带动了周边经济以及人流量的增大，加之地下停车场洗车也逐渐成为一种趋势，顾客在购物、用餐、娱乐的过程中就可以安心的将自己的爱车交与我们，省去了冗长乏味的等待时间，商业中心区对客户来说是辨识度非常高的地方，哪怕是车主前几次都没有决定要到店消费，当车主需要汽车美容服务的时候，商业中心区的地下停车场会是车主的第一选择。在广告宣传方面，地下停车场能够起到很好的吸引客户的作用，开车进入地下停车场时，车速非常慢，摆放一些洗车的广告牌以及路标可以起到广而告之的作用，同时也有吸引客户消费冲动的作用。地下停车场的店面结构合理，本来就是一个接一个的车位，在装修汽车美容店时，设计起来比较简单，高档的汽车美容店留出2个左右的车位来做客户休息区和销售汽车用品就足够了。商业中心也是相较于大部分地区一个消费较高的地方，车辆的档次也会比其他地区高，对于高档车我们可以提供更多的增值服务，比如代驾、改装、车身贴膜这些提供给车主方便和趣味性的增值服务，只要我们有一群稳定的客户，我们就可以经营一个永靖的汽车之家，提供给车主们一个交流学习的平台，同时接收更多的意见，让我们的服务项目越来越多，对于当今的产业，没有什
么是简单地一项，我们做汽车美容也是一样，汽车美容不单单是汽车美容，而是做到将其平台化、现代化，让车主可以享受到别的地方享受不到的待遇，让他们的爱车可以随其喜好的变化，我们公司要经营就经营一家高中低通吃的公司，既有着最方便最廉价的洗车服务，也有着精致昂贵的汽车养护服务，让每一位客户都能找到自己想要的。 ．公司经营方案 1.市场分析 伴随着永靖县人民生活质量的提高以及商业体的完善，永靖的第一家大型综合商业体铭都广场也已经开始建设。人们需要更高端的购物场所以及娱乐项目，他们的爱车也就需要伴随其享受更便捷更高端的服务，我认为这是很好的一个契机，并且铭都广场位置绝佳，车流量人流量也大，无论是作为长期养护洗车的会员还是路过的游客，都是一大批潜在的消费群体，只要将服务以及店面做的完善，铭都广场地下洗车是一个非常好的项目。 2.竞争分析 现阶段位于铭都广场附近1KM以内没有其他洗车店，永靖县内没有地下洗车店，地下洗车还有一个优势就是无论什么样的天气，车子洗完之后可以存放在地下车库，不至于开出去就脏了，让客户的爱车可以保持干净，并且名都广场附近住户也比较多，处于城区中心地带，停车永远是一个让人头疼的问题，我们可以为一些高端客户群以及高级会员预留车位，让顾客的出行更加便
数学与信息科学系 赴新乡市停车场优化小分队 社 会 实 践 论 文 院系：数学与信息科学系 团队名称：停车场优化小组 2012年7月9日
关心新乡市发展完善停车场泊车位 —新乡市停车场优化作者:饶丛牛艳飞吴春莲陈丽丽杨慧敏指导老师:皮磊 （新乡学院，河南，新乡 453000） 摘要： 近年来，我国小汽车以惊人的发展速度进入普通居民家庭，使人们在享受快捷和便利的同时，必须面对由此所引发的一系列问题, 其中停车问题就是越来越突出的问题之一。 首先，针对停车场泊车位的规划问题，我们小组首先设计出理想的停车场结构规划，以尽可能多地发挥空间效率与时间效率为目标，建立了停车场优化停车设计模型,采用线性规划进行求解,我们通过计算得出在车辆占位最少前提下，车位排列角度的优化结果为小轿车76.33度。在该模型的基础上，我们小组设计了停车平均周转率，停车场利用率，停车场的车位总数，车辆的平均等待时间等指标，来对停车场进行评价。 然后，我们对新乡市胖东来超市门前露天停车场结构进行优化，由于该停车场不是规则图形，因此我们运用复杂模型简单化思想来对停车场不规范图形进行规范化处理，通过计算我们得到车位数为 203，在此基础上，我们用AutoCAD画出了具体的停车场结构。为评价该停车场，我们在之前所建立的评价指标体系基础上，通过变异系数法和相对比较法相结合确定各指标的权重，运用线性规划来对停车场中的车位数进行优化，得出在角度为76.33度时，车位占地面积最小，车位数最多。停车场的利用率越大，车位数越多平均周转率越大，车辆的平均等待时间越少。停车场布局越好。 由于停车场地形比较复杂，可能与实际情况有一点出入。但这种方案停车多，且大面积结合了实际，所以也可以用来进行优化停车场。 关键词：综合评价体系停车利用率 Matlab软件线性规划 AutoCAD画图
德美房产车库营销分析方案 2015年4月
一、思路 车库销售的最大阻力在于小区内，未实行人车分流，机动车可以随意停放。近阶段的工作重点在于诱导车主逐步适应人车分流，由抵制转为适应，从而配合，我们的目标是建立一个“人车分流”的现代化小区。这样既避免了事故的发生，又会大大促进车库的销售，是一个双向利好的局面。就目前而言，营造良好的销售氛围，走出去进行销售，才是重中之重。 二、推广任务 1、深耕市场，广纳客源。 车库长期大面积滞销，除小区内停车混乱不受约束外，还反映出客源蓄水量不足的问题。因此，大力开拓市场，传递车库信息，培育客源将是近阶段尤其是今年的重要任务之一。 A、承袭4月“小心，有车无位”的活动，初步完成小区内车库宣传工作； B、电话、短信邀约，或登门拜访，做好项目宣传及蓄客工作； 2、制定销控，深入业主。 提前深入了解产品，分析归纳，站在业主的角度，为其推荐合适的车库。 a.熟悉产品信息及卖点。了解负责区域车库的面积、宽度、进深、高度，有无水电等基本内容，知道所售车库的价格区间、优惠比例及位置利弊，做到 知已知彼。 b.制定车库销控表。清楚了解所售及剩余车库产品情况（尤其是区位、面积和价格），一旦顾客说出自己居住的楼栋单元，要及时向其推荐适合的车库。 原则上，以就近为主；近处售罄，以临路为主；临路售罄，以小区门口附近为主。 c.统一口径，一库一价。当客户问到车库均价时，销售统一说辞为在某一个区间内，切勿直接告之一个价格，以便四处传播，带来不利影响。原则上不
计算均价，具体的说是一库一价。 d.宣传造势，以假乱真。口头或宣传告之客户，经过前段时候的活动车库卖的很好，目前剩余不多，具体措施可在未售出的车库门口显眼处，贴上车库 出租信息，给人造成已销售的假象。例：25m2车库出租，月租金400元，电话XXXXXX。建议月租金区间在300—800元之间，具体可根据区位、面积灵活把握。一旦潜在客户发现，大面积车库都已销售完毕后，内心一定会有紧迫感。而且，有了这些事实做基础，置业顾问电话邀约或登门拜访也可底气十足：您也看到了，现在很多车库都卖完了，而且有的车库月租金已经超过500元了！（注：留电话时要分散，可以两个车库一个电话，切勿所有车库留一个电话） ●单页，以稀缺性为主要宣传内容，深入表现车库的投资前景、使用价值； ●户外，以购买者的姿态，催促未购买人群。 3.转变姿态，坐销结合。 a.行销为主，坐销为辅。客户不足，导致不可能永久的坐在售楼中心等客户，而应该走出去寻找客户，宽泛的说小区内的每一户居民都是我们的客户，但最主要的客户群在有车一族，即经济实力较好的家庭。 b.分配客户，分区域做战。按照楼栋及单元将潜在客户进行分配，置业顾问可采许电话邀约或拜访的形式，与客户进行交流。在交流前，要制定好销售话术，想好客户可能问到的问题，做到未雨绸缪。 C.宣传造势，不间断的声音。制作单页、海报、停车卡等花费低，便于车主接受的传播形式，以不同的角度连续传递产品信息，加深印象，最终促成成交。 三、推广主题 小心，有车无位（主广告语）
停车场管理系统 根据建筑设计规范，现代大型建筑物必须设置停车场，以保障车辆安全、方便公众使用。为了使地面有足够的绿化面积与道路面积，同时保证提供规定数量的停车位，多数大型建筑都在地下室设置停车场。当停车场内的车位超过50个时，往往需要考虑建立停车场管理系统(又称智能停车场系统)，以提高车场管理的质量、效益与安全性。 随着经济的发展，生活水平的不断提高，家庭车辆、社会车辆的拥有量在迅速地增长，由于地面空间有限，停车场车位不足的矛盾显得越来越突出，停车场管理的重要性也会越来越受到重视，而其技术的核心是对车辆的自动监控、识别和自动管理。 一、停车场管理在物业管理中的地位 （一）停车场管理是物业管理的重要环节。物业管理是通过现代化的管理手段，为业主创造个便捷、安全、舒适、洁净的居住环境，良好的车场管理，可促进整个物业管理的经营，提高物业管理的综合效益。 （二）有利于维护交通秩序，保障人身及财产安全，使学校内的车辆有秩序的停放，保证停车安全，保证通道的畅通，保证行人的安全，防止车辆被偷、被毁，并可减少噪音和环境污染。 （三）能最大限度的方便业主及顾客做好车场的管理，能够给业主及住户带来停车的便利，为其提供安全的保证，还可提供车辆清洗等专项服务。 （四）是物业市场竞争的重要保证，随着市场经济发展，服务业的竞争已经发展到了辅助性设施的竞争，以车辆的停放便利、安全及学校完善的康乐设施，来吸引业主及住户，增加客流，作为市场竞争的有效手段。 二、停车场的建设及类型 停车场管理是物业管理中安全管理工作中的一部分，在管理中占有极为重要的位置，重点是防止车辆的乱停乱放，做好区内安全停车，要做到这一点，就必须搞好停车场的建设和规划。
×××小区地下停车位营销方案 一、项目分析 1、项目优势 据统计，停放在项目周边的业户自有车近200部，另外还有近100部车无车位。项目区域内共有地上车位80个左右，地下车位规划80个。正常的供给需求十分明显。 从入住率来看，G、C区业主466户，业主入住达到55%左右，还将会有一定数量持车业主入住；从持车业主来看，除GC区近200辆车外还有一、二期100辆车，如与本项目车位配比率，这肯定是个不平衡比例。通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比，车位销售存在着很大机会。本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。 2、项目劣势 销售需求钝化，地上停车位过多，并且消费资本较低。而地下车库位于G区住宅楼下，交通通达性较差，可能会对部分业主泊车带来不便。这将是车位滞销的根本因素。 解决办法：通过宣传刺激消费，并以提价策略刺激业主的购买欲望。 地上大量临停车位和小区外部分停车位代替小区停车位功能，这将会使地下车位的销售受到的很大的影响。 解决办法：对小区外泊采取政策上的限制。如取消地上临时停放实行定位、月租政策。 3、小结 看好市场，小区持车业主高达300个，车位的销售存在很大机会，引导、刺激需求是销售成功的关键点，潜在的买方市场还有待采取措施刺激购买，客户还有待深度挖掘。 二、营销策略 （一）销售地下车位的策略流程 1、规范泊车（地下车位常规销售前一个月）： ①违章停车在小区内比较明显，通过物业管理手段规避地上违章停车现象。 ◆取消临时停放，所有地面车位实行定位、月租停放。月租车位统一采取抽签方式，实行半年一抽制。 ◆延续和改善现行的智能刷卡制，保证与月租制的统一协调。 ◆加强业户沟通，争取得到有车业主的理解与支持，自觉遵守车辆停放规定。对部分有意见车主可考虑善待处理。
智能停车场设计论文 针对传统停车场管理存在着管理成本高、劳动强度大、服务效率低、资金流失和车辆失窃严重等各种弊端。本设计对某大型超市地下和屋顶停车场采用了国际上最先进的感应卡、单片及微型计算机技术，能够有效地解决人工管理停车场所存在的各种问题，真正做到设计合理、经济，管理简单。 １.１系统特点： １：感应卡停车场管理系统，在停车场的出入口各设置一套出入口管理设备，使停车场形成一个相对封闭的场所，进出车只需将感应卡在读卡箱前轻晃一下，系统即能瞬时完成检验、记录、核算、收费等工作，道闸自动启闭，方便快捷地进行着停车场的管理 ２：管理卡分级发行、确定权限，以杜绝管理人员作弊。任何一张管理卡持有者上机操作前均要凭卡进行操作登记。对出口值班员来讲，操作登记完毕后则可进入收费管理，期间该出口所有收费均自动记入该值班员名下并存入电脑数据库。由于值班员持操作卡受权限限制，不能进入系统更高的软件菜单项，所以对电脑所记录的数据无法干涉；上级管理者可以凭卡随时查询，核对或打印一个值班段或任何一段时间乃至整个停车场的工作记录。 ３：系统支持三种卡类的不同收费方式，以满足按卡类分别收费的要求。 电脑自动计费，特殊卡、月卡自动识别，临时卡人工收取现金，服务快捷高效，电脑显示屏及收费POS屏同时显示停车时间与应收费用，收费透明度高，票箱显示屏还提示指导用户可使用停车场哪个区域。 ４：系统在停车场的入口安装的1台高解像度彩色固定摄像机、固定支架、自动光圈手动对焦镜头, 可24小时监视车辆出入情况，并选用车牌自动识别系统，通过此软件可自动从车辆图象中将车牌号码识别出来，并显示存储和比对。 车辆进场时，在进入摄像机监视范围内触发信号，电脑将车牌号码存储固定并记录下来，连同感应卡的卡号一同存储下来。 车辆出场时，通过感应天线读取感应卡的卡号，并通过卡号将存储在数据库中入场对应的车牌号码取出，由管理员对出、入场车辆的车牌号码来核对是否同一辆车。如出入车牌号码不同；管理员将拦截出场的车辆并核查；如相同，则放行并将车辆的资料记录存储下来。 ５：将地下和屋顶停车场分别划分Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四个区域并在每个区域的每个停车位上装有一个带地址编码的压力传感器，通过总线与数据库系统相连到上位机，系统自动记录哪个区域的哪些车位已停车并在显示屏显示哪个区域有空车位，车主进入车库通过区域显示灯及车位显示灯快速寻找泊车位。 二、系统及流程设计：
地下停车场进出口两侧墙体租赁合同 甲方：xx物业有限公司 乙方： 甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及相关法律、法规的规定。本着互惠互利的原则，经友好协商一致订立此合同，以资共同遵守：第一条租赁位置、期限 一、租赁位置：甲方愿将xxx地下停车场两侧墙体空位租给乙方经营广告发布。 二、租赁期限：年月日至年月日止。 第二条租金、电费及缴费方式： 一、租金、电费： 第一年租金三万五千元，第二年租金肆万伍仟元，第三年租金伍万伍仟元。电费按商业用电计费，每度电为元。 二、租金、电费缴费的方式： 合同签订之日交纳第一年租金，第二年交纳时间为年月日前，第三年交纳时间为年月日前。电费每两个月缴纳一次。（本月交清前两个月所用的电费）
第三条乙方在使用墙体位置时必须保证使用用途符合国家相关法律法规或政策要求，严格执行《xx市市容管理条例》的要求。自行办理相关手续（包括规划、城管、工商、税务、消防）等，所产生的费用均由乙方承担，并承担相关的责任。如上述手续不全导致广告发布无法经营，乙方交纳甲方的所有费用一概不退。 第四条乙方在租赁期限内，如因突发事件，消防、安全隐患以及因甲方或本项目经营整体规划调整，国家有关文件规定等原因，甲方有权要求乙方暂停使用或调整位置，必要时可要求乙方撤离租赁的位置（墙体）并终止合同，租金据实结算，且甲方不承担任何违约责任。 第五条合同到期后，乙方可以拆除属于自己投资的灯箱及相关设施，也可以按70%折旧留给甲方。（但初期制作广告设施、设备投资金额报甲方确认，墙体广告设施材质分两种：①高档拉布灯箱广告；②超薄灯箱广告，材质均为型材。另签订补充条款，便于后期折旧核算）如乙方需继续租赁使用，在同等的条件下乙方优先租赁，乙方续租三年后灯箱及设备无偿归于甲方所有。 第六条双方责任： 一、甲方责任： 1.提供停车场进、出口两侧位置。 2.保证施工期间及营业期间的用电，特殊情况除外。
篇一：停车场广告合同书 地下停车场广告的媒体合同： 委托方_____________ 合同编号： 承揽方_____________ 签定地点： 签定时间：年月日 依据《中华人民共和国合同法》、《加工承揽合同条例》、《广告管理条例》等有关法律法规的规定。经双方协商，签定本合同，共同信守。 第一条广告承揽要求。 1. 1项目（媒介）：__________________________ 1. 2广告内容及有关证件的名称、编号________________________ 承揽方应按《广告管理条例》等有关规定，认真审查上述证件。委托方提供虚假证件，应承担相应责任，向委托方提供的广告内容不合法，承揽方有权拒绝。 1.3发布时间：________________________________________________ 1.4颜色：________________________________________________ 1.5规格或材料：________________________________________________ 1.6刊播次数、起讫时间、日期：_____________________________________ 1.7其他要求：_____________________________________ 第二条广告费及支付方法。 2.1广告费 类别单价数量金额（元）备注 设计、制作费 发布费 代理费 合计金额（大写） 2.2 结算方式和期限：___________________________________ 第三条验收方式及时间。 ______________________________________________________________ 第四条违约责任。 4.1委托方擅自不履行合同，按未履行部分广告费用的________%，向承揽方赔付违约金，超过合同规定期限付款，每逾期一天，按所欠款项的__________赔付违约金。 4.2承揽方不能完成合同规定的工作，按未履行部分广告费的__________%，向委托方赔付违约金，不能按合同履行超，每逾期一天，按逾期未完成部分广告费的__________赔付违约金。 4.3其他违约责任按《加工承揽合同条例》执行。 第五条纠纷解决方式。 发生合同纠纷，双方协商不成，按下列第（）项规定办理。 1、向__________ 地经济合同仲裁机关申请仲裁。 2、向__________ 地人民法院起诉。 第六条双方商定的其他事项。________________________________________________________________________________ __________________ 第七条附则： 7.1 本合同附件_________，名称___________________________________ ______________________________________________________________ 7.2 本合同有限期限：自年月日生效至年月日终止。
停车场毕业设计论文
四川工程职业技术学院 停 车 场 设 计 论 文 专业xxxxxxxxxxxxxxxxx 班级 xxxxxxx 姓名 xxx 学号xxxxxxxxxxxx 指导老师xxxxxx 四川工程职业技术学院电气自动化专业毕业设计
摘要 随着我国城市建设速度的加快，城市交通需求量日益增大，随之出现了私家车、出租车停放难。本设计结合目前科学技术领域的最新研究成果，设计了一种技术较先进、性能可靠、自动化程度较高的停车场智能管理系统。该系统将先进的计算机处理技术、信息技术、数据通信传输技术、自动控制技术、人工智能及电子技术等有效地综合运用于停车场智能管理体系中，建立一种在区域性内全方位发挥作用的准时、快捷、高效的停车智能管理体系，通过采取PLC技术对停车场管理的设计，车辆进入后，增加· 车辆总量，车辆离开时，减少车辆数量。车辆进出指示可完全由PLC作为中央控制处理，停车场空位指示可利用价格较不高的数码管显示，以达到停车场智能化、高效化。 关键词：PLC技术；人工智能；信息技术；管理系统 四川工程职业技术学院电气自动化专业毕业设计
ABSTRACT With China's urban construction to speed up, and urban transportation demand is increasing, emerge in the car, a taxi parked behind, integrated management system medium low automatization, poor safety, humanization and running a series of problems such as low efficiency. This design aiming at these problems and insufficiency, combining the latest science and technology research, design a kind of technology is advanced, reliable performance, high degree of automation parking lot of intelligent management system. The system will be advanced computer processing technology, information technology, data transmission technology, automatic control technology, artificial intelligence and electronic technology, effectively integrated in the parking lot of intelligent management system, establish a kind in the role of regional on comprehensive, rapid and efficient parking intelligent management system, through adopts PLC technology for the design of parking management, car entering, record the amount when they leave, vehicle traffic, reduce the number of vehicles. Vehicle pass in and out instructions can completely by PLC as a central control processing, parking space instructions available price is not high, the digital pipe display to achieve parking intelligent, more efficient way. 四川工程职业技术学院电气自动化专业毕业设计