济宁市烟草公司配送中心接建工程
主体质量评估报告
编制人：
济宁市金泰建设监理有限公司
2007年11 月
济宁市烟草公司配送中心接建工程
主体工程质量评估报告
一、工程概况：
1、工程项目名称：济宁市烟草公司配送中心接建工程
2、工程项目建设地点：济宁市烟草公司院内
3、质量标准：合格
4、建设规模：总建筑面积1799㎡，钢构一层。
5、基础形式：钢筋混凝土条形基础。
6、设计单位：济宁市建筑设计院有限公司负责设计
二、评估报告依据
1、设计图纸及其设计变更
2、建筑安装工程质量检验评定标准，施工验收规范及相应的国家地方标准。
3、国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、强制性条文规定等。
三、主体工程分项划分及其质量评估
工程质量是工程项目的工作核心，主体工程的施工质量控制是监理工作的重点，为了保证本工程质量达到合同要求，监理机构制定了旁站监理制度、夜间加班制度、砼施工管理办法等措施，以确保合同目标的实现。
1、建立量保证体系：
现场监理组成立以来即建立了质量管理制度，并设置了质量监控点，对工程质量进行预控；质量预控是节省工程投资，减少工程浪
费的途径，对工程中的薄弱环节和重点部位的质量预控是保证工程质量的先决条件，是预防质量通病的重要措施。
2、组建强有力的监理组织机构
根据工程建设委托监理合同的组建了以陈勋同志为总监理工程师的强有力的监理组织机构，技术人员高、中、低配备合理，专业配套。
3、根据监理实施办法严格监理程序
监理实施办法是指导监理工作的基础，它是保证监理程序顺利实施的依据，它具有可操作性。
4、严格见证取样
严格工程见证取样是保证工程质量的措施之一，因此严格见证取样已成为监理控制工程质量的一个重要环节。对此，驻工地监理组就制定一系列措施，保证了见证取样的科学性，公正性和准确性。
5、严格工程“三检”制度
自检是保证工程质量的基础，互检是促进工程质量的手段，而交接检查是工程质量的措施，故严格工程“三检”制可以把质量控制的各阶段、各环节的职能协调起来，避免了质量隐蔽。
根据本工程的具体情况，把主体工程划分为模板工程、钢筋工程、砌体工程、混凝土工程四个分项工程，现将各个分项工程质量情况简述如下：
1、模板工程：
模板工程质量直接影响混凝土工程的质量，因此在施工过程中，对模板工程进行了严格控制，对于模板的截面尺寸、标高、垂直度、轴线、拼缝、模板加固等方面进行抽查，发现问题立即整改，达到要
求坚决不许进行下一工序施工。
从整个控制过程分析模板工程总体控制基本达到图纸设计要求。
2、钢筋工程：
钢筋工程是监理重点：是隐蔽工程的核心，对钢筋工程首先检查保证资料，包括产品准用证，生产许可证，试验报告等资料，其次检查现场施工情况，对钢筋型号、位置、数量、间距、中心线、保护层进行严格检验，特别是重要结构部位，作重点而详细检查，确保钢筋工程符合设计要求和验收标准。
主体部分钢筋工程可分为砌体拉接筋、构造柱钢筋、楼梯钢筋、梁筋（包括圈梁、过梁）、阳台栏板钢筋、凸窗、洞口加强筋等，根据验收评定结果，其中合格率为100%。
3、砌体工程：
作为砖混工程，砌体部分是非常重要的一个分项，砌体质量直接影响整个工程的质量，因此在施工过程中，对砌体工程进行了严格控制，对于砌体的砂浆配比，饱满度、拉结筋、直槎留设、架眼留设、洞口尺寸、轴线位移、水平灰缝、十皮累计、板底标高进行抽查，发现问题立刻进行整改，对不合格的砖砌体，坚决要求拆除后重新砌筑。
根据以上各方面的施工现场控制，砖砌体工程划分为四项，根据验收评定结果，全部合格，被定为合格工程。
4、混凝土工程：
混凝土工程一是检查原材料质量，包括水泥、砂、石子等材料试验情况。二是检查上料情况是否按配合比上料。三是检查砼搅拌及振捣情况。四是检查养护浇水和成品保护情况。五是检查成品质量，是
否存在蜂窝、麻面、空洞、露筋等现象。
在砼工程施工过程中，监理人员对该过程进行踪监理，并进行监理旁站，消除了质量隐患，保证了结构安全。
通过对施工过程的严格检查，砼分项工程质量满足设计要求和验收规范标准，砼分项工程共划分八项，全部合格。
四、主体分部工程质量评估：
根据各分项工程质量评定情况，根据各种资料情况，对本工程主体部分评估如下：
1、主体部分各分项工程质量统计评定：
2、资料整理
主体工程完工后，监理人员要求施工单位对资料进行系。统整理，各种资料必须齐全、完善，整理完后报监理人员审核，经监理人员检查确认没有漏项后，再报质检站验收。
隐蔽工程资料随工程进展及时整理提交，为保证备案要求，监理人员要求施工单位所用表格一律采用新表格，并采用A4幅面装订。
综合以上各个方面，主体工程可评为合格工程。
济宁市金泰建设监理公司
驻工地监理组
总监理工程师：
2007年11月
食堂主体结构分部工程质量评估报告 1、工程概述 本工程地理位置位于毕节市纳雍县化作乡。工程名称为纳雍县化作乡育种育苗基地工程食堂。工程地上1层，建筑总高度为5.2m。本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级二级，设计使用年限50年。本工程为钢筋混凝层建筑，砖混结构。 本工程基础为条形基础，持力层为强风化泥岩，承载力特征值fa=500KPao 混凝土强度等级：基础垫层为C15,从基础至一层梁板柱均为C30 楼地面做法：水泥砂浆地面，详见图纸及相关图集。 外墙做法：标准混凝土砌块，涂料外墙。 外门窗做法：采用双层中空玻璃塑钢窗，玻璃为（5+6A+5）中空玻璃 2、参建单位 建设单位：纳雍县农牧局 设计单位：纳雍县规划建筑设计室 勘察单位：贵州凯达岩土工程有限公司 监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司 施工单位：纳雍县市政工程建设有限责任公司 1、国家有关法律、法规和规章，地方性法规、规章； 2、建筑工程委托监理合同，建筑工程施工合同； 3、设计图纸、图纸答疑记录和工程变更单； 4、强制性标准规范、工程验评标准、工程施工规范、监理规范； 5、本工程有关招标文件、投标文件、中标通知书及其它补充说明；
6、主体分部工程验收评定等级的依据： (1)、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030—2013; (2)、《砌体工程施工质量验收规范》GB5020—2011； (3)、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB5020—2015； ⑷、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 (5)、建筑施工企业操作工艺标准； (6)、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1。 三、施工企业工艺标准执行情况、质量管理体系的运行情况、施工合同履约情况： 1、施工企业工艺标准执行情况： 在施工过程中，施工企业能够按照该施工企业工艺标准《混凝土结构施工工艺标准》及《砌体施工工艺标准》执行施工，能够满足该施工企业工艺标准的要求。 2、质量管理体系的运行情况： 质量管理、技术管理、质量保证的组织机构运行正常，质量管理、技术管理制度得到执行，专职管理人员和特种作业人员均拥有资格证、上岗证。质量管理体系运行正常。 3、施工合同履约情况： 施工企业、建设单位均按照施工合同的约定履约。 四、工程分包内容、承建单位及质量管理情况 无。 五、法律、法规、工程建设强制性条文执行情况 施工企业严格执行了国家及地方相关法律、法规、工程建设强制性条文。
嘉园办公楼主体工程监理评估报告 一、工程建设基本概况 （一）工程概况： 1、工程名称：嘉元煤矿办公楼 2、建设地点：神木县中鸡镇 3、设计使用年限：50年 4、结构类型：框架结构 5、建筑面积：8120.52m2 6、建筑高度：19.8m 7、本工程为新建建筑，本工建筑结构类型为框架结构，独立基础，建筑结构等级为叁级，结构设计使用年限50年，建筑耐火等级为地上建筑贰级，地下室一级，抗震设防烈度为6度。砌体：主体外墙适用烧结普通砖填充，内墙填充采用混凝土空心砌块，M7.5混合砂浆砌筑。 （二）工程做法： 基础垫层为C10素混凝土；基础为筏板基础混凝土标号：主体顶板、梁均为C25，主体柱为C30. 墙体：采用MU10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑； 二、工程主体单位概况 1、建设单位：陕西省神木县嘉园煤业有限责任公司 2、勘察单位：榆林市荣岩地质勘探有限公司
3、设计单位：陕西华雁工程设计咨询有限责任公司 3、监理单位：辽宁诚信建设监理有限责任公司 5、施工单位：榆林神府建设工程有限公司 三、设计依据 1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 3、《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2005） 4、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006） 5、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（2009） 6、全国民用建筑设计技术措施《规划、建筑》（2009） 7、建筑设计单位提供的相关资料和要求； 8、由建筑单位提供的设计方案； 9、其他现行的国家和地方有关建筑设计规范、规程和规定。 四、施工依据 1、建设单位与施工单位签订的施工合同； 2、设计单位的设计图纸、施工说明及工程设计变更单； 3、经建设单位和监理单位审批的施工组织设计及主体工程施工方案； 4、国家、行业现行法律法规及建筑施工验收规范、质量评定标准； 4、国家现行颁布的强制性标准 五、施工单位概况 本工程于2011年4月26日正式施工，项目质量目标确定为结构示范工程。项目部建立了质量管理体系，进行了质量策划，编制了施工组
×××工程（或项目） 主体结构质量评估报告 监理方针： 科学管理、诚信服务 公正守法、持续改进 管理模式： 科学化、制度化、标准化、信息化 年月日 签署页 XXX工程主体结构质量评估报告 监理文件名称 文件编制XXX项目监理部 总监理工程师 年月日 编制日期
目录 1．工程概况 (1) 2．工程各参建单位 (2) 3．工程质量评估依据 (2) 4．施工合同及监理合同履约情况 (2) 5．质量验收情况 (5) 6．施工质量问题及事故处理情况 (6) 7．工程资料审查情况 (6) 8．工程质量评估结论 (6) 1．工程概况 1、1项目名称：XXX工程 1、2工程地点: XXX市XXX路 1、3建设规模：建筑面积XXX平方米 1、4工程特点： 1、4、1本工程建筑抗震设防类别为乙类，所在地区得抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0、1g（第一组）；场地类别Ⅱ；建筑结构得阻尼比取0、05。地震作用按7度抗震设防要求，抗震措施按8度抗震设防要求设计。 1、4、2本工程基础根据“XXX公司”年提供得《XXX岩土工程勘测报告》进行
设计，梁板式筏板基础。 1、4、3砼强度等级：基础垫层为C15、梁板式筏板基础砼强度为C30；基础顶到顶层剪力墙、柱、梁板均为C25；构造柱、联系梁及其它未注明得构件均为C25。 1、4、4钢筋保护层得厚度：地下：底板底面：50mm，底板顶面：40mm，墙、板内外侧：25mm，梁、柱内外侧：30mm；地上：墙、板：15mm，柱：30mm，梁：25mm。 1、4、5砖砌填充墙：主体结构填充墙采用烧结煤矸石空心砖。M5混合砂浆砌筑。 1、5工程总工期：正式开工日期XX年XX月XXX日，竣工日期XXX年XX月XX 日，合同总工期日历天数270天，主体结构于XX年XXX月XXX日完成全部施工任务。 2．工程各参建单位 2、1建设单位：XXX公司 2、2承包单位：XXX公司 2、3设计单位：XXX设计研究院 2、4勘探单位：XXX工程勘察研究院 2、5监理单位：安徽凯奇建设项目管理有限公司 3．工程质量评估依据 3、1设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。 3、2施工合同、监理合同。 3、3建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013。 3、4《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 3、5《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版） 3、6《建设工程监理规范》GB50319/T-2013 3、7《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 3、8 国家颁布得有关政策、法令 3、9建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准 3、10安徽省、合肥市有关工程施工得规定文件 4．施工合同及监理合同履约情况 4、1依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），执行情况良好，其质量管理体系运行正常，施工合同履行情况良好。 4、2监理合同履约情况
矿用产品及设备制造基地厂房 主 体 结 构 安 全 验 收 自 评 报 告 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：太原市第一建筑工程集团有限公司 编制日期：年月日
主体工程安全验收自评报告 一、工程概况 工程名称：矿用产品及设备制造基地厂房 建设单位：山西泓鼎矿业集团有限责任公司 设计单位：北京正东国际建筑工程设计有限公司 地勘单位：山西春晖岩土工程科技有限公司 监理单位：山西神剑建设监理有限公司 试验单位：晋中科睿工程检测有限公司 施工单位：太原市第一建筑工程集团有限公司 观测单位：山西春晖岩土工程科技有限公司 工程地址：晋中市开发区108国道西迎宾西路南 （一）工程简介 序号项目内容 1 建筑面积5733.48㎡ 2 工程地点晋中市经济技术开发区 3 结构形式轻钢型结构 4 基础形式条形基础 5 建筑用途设备的生产及加工 二、安全生产目标 该工程于2013年4月28日开始施工。施工期间，公司始终将安全工作放在首位，规范管理、严格控制。 本工程安全生产目标为：晋中市安全合格施工现场，在整个施工中杜绝死亡，重伤和重大机械设备事故，无火灾事故；轻伤频率3‰以下。按国家、晋中市关于安全施工的管理要求进行施工，完善并实
施现场安全管理保证体系，编制并实施安全保证计划和应急预案，为相关人员办理意外伤害保险并支付保险费，特种作业人员持有效证件上岗，各种施工机械、设备有安装验收合格证及完好的安全防护设施，现场安全措施齐全有效。 安全小组成名名单如下： 组长：张新增 副组长：黄金鑫 组员：徐中堂、温定龙、李涛、曹拥军 三、工程施工安全自评依据： 1、建筑施工安全检查标准JGJ59-2011; 2、建筑企业安全生产评价标准JGJ/T77-2010； 3、建筑施工土石方工程安全技术规范JGJ180-2009 4、建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2012 5、施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-2008 6、建设工程施工现场供用电安全规范GB 50194-93 7、施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-2005 8、建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008 9、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130-2011 10、建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-2008 11、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80-91 12、建筑拆除工程安全技术规范JGJ 147-2004 13、建筑施工现场环境与卫生标准JGJ 146-2004
办公楼及门房节能验收 监理评估报告 监 理 评 估 报 告 编制人： 总监理工程师：
污泥处置中心项目监理项目部 年月日 工程建设有关主体单位 建设单位：咸宁首大环保有限公司 设计单位：中国城市建设研究院有限公司 勘察单位：湖北省地质勘查基础工程公司 监理单位：湖北金桂建设工程监理有限公司 施工单位：湖北振中建筑工程有限公司 一、工程概况 1、建筑概况： 办公楼建筑面积：910.5㎡，建筑高度：10.8m，建筑层数：3层。门房建筑面积：22.22㎡，建筑高度：3.3m，建筑层数：1层。 2、结构概况： 办公楼结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限50年，抗震设防为六度，钢筋混凝土结构抗震等级为四级。建筑结构安全设计等级为二级，建筑场地类别为Ⅱ类。门房结构形式为砖混结构，建筑结构安全设计等级为三级，抗震等级为四级。 3、节能概况：
办公楼： 外墙类型1：膨胀玻化微珠保温砂浆墙面 第1层：防水腻子两遍2mm+真石漆厚度3mm；第2层：耐碱玻纤网格布，抗裂砂浆，厚度4mm；第3 层：膨胀玻化微珠保温砂浆，厚度30mm；第4层：钢丝网片+水泥砂浆，厚度20mm；第5层：蒸压加气块，厚度240mm；第6层：混合砂浆，厚度20mm 屋顶类型1：难燃型模塑聚苯板屋面 第1层：钢筋混凝土屋面板，厚度120mm；第2层：轻骨料混凝土，厚度30mm ；第3层：聚氨酯A/B组合刷3遍；第4层：两层3.0mm厚SBS 改性沥青卷材防水层，厚度6mm；第5层：水泥砂浆找平层，厚度20mm；第6层：难燃型模塑聚苯板(屋面)，厚度70mm；第7层：水泥砂浆，厚度10mm；第8层：聚合物砂浆，厚度20mm；第9层：C30混凝土，厚度80mm。 门窗过梁类型1：钢筋砼过梁（膨胀玻化微珠保温砂浆） 第1层：耐碱玻纤网格布，抗裂砂浆，厚度4mm；第2层：膨胀玻化微珠保温砂浆，厚度30mm；第3层：混合砂浆，厚度
办公楼工程单位质量评估报告 —、工程概况 本工程为xxxx公司建设的办公楼工程，工程建设地点XXX。该项目为建筑面积xxxM2。主体为砌块混凝土结构，基础是混凝土条形基础，建筑形式为地上三层，层高3.3米。 二、结构简述 基础为碌条形基础，主筋为二级钢筋，碌等级为C25, 主体为砌块混凝土结构，梁、柱主筋为二级钢筋、板为一级钢筋。 屋面工程为混凝土结构平屋顶，防水采纳SB激性沥青防水卷材。 装饰、装修工程外墙为劈裂砌块，内墙为混合砂浆打底，面层刮墙壁膏，地面为水磨石、花岗岩地面，内门为机制木门，窗为塑钢窗，双玻中空玻璃。 三、工程实体质量评判 （一）要紧建筑材料 该工程基础与主体的钢筋，使用的是xxx的钢材；基础与主体的水泥为xx 牌水泥，结构碌用砂为xxx河砂。 钢材、水泥、砌块等建筑材料按种类、批量进厂时均有合格证，且在我公司监理人员的见证下进行现场取样、送样，复试结果合格。 水暖、电气材料（各种管材、电线开关、插座等）均有合格证、检测报告等质量合格证明。 （二）地基验槽 基槽挖完后，建设、勘察、设计、施工的有关技术负责人进行了地基验槽，验槽结论为： 1、基槽岩土与〈〈地基勘察报告》差不多相符，土质平均，无不良地基土不需要二次处理。
2、探布点合理，钎探深度符合要求，钎探使用的工具符合规定。 3、现有地基土层能够满足设计的持力层的需要。能保证在设计文件规定的年限内，地基可不能产生不平均变形，建筑物可不能因此产生裂缝。（三）基础工程 1、钢筋工程 钢筋的种类、规格、间距、帮扎方式等均符合设计要求和施工规范的要求。 2、碌工程； 我监理部在日常检查工作中，严格操纵碌的施工配合比、塌落度、及碌浇筑完毕后的养护，从而保证了碌的强度。碌经实测实量抽查，都无严峻超差点。差不多项目的检查，碌蜂窝、麻面现象不同程度的存在，经修补后对结构受力无阻碍。 （四）主体结构部分 钢筋的种类、规格、间距、帮扎方式等均符合设计要求和施工规范的要求。 1、钢筋工程 监理部在钢筋隐藏验收过程中严格执行监理工作程序，关于不符合设计施工图纸和施工规范要求的部位即使进行整改，经复查合格后在进行下道工序施工。在验收过程中将梁、柱节点部位、阳台部位作为操纵重点。 关于碌板的钢筋，监理部要求采纳墨线操纵方法，取得了较好的成效。 2、混凝土工程 由于模板工程质量的优劣直截了当阻碍碌工程，因此监理部把模板工程作为一道关键工序来操纵，为后期碌质量打下了基础。在碌浇筑过程中，施工人员严格按操作规程作业，按照结构特点，易发生质量咨询题的部位，进行严格治理，保证了梁、板、柱的几何尺寸，该楼碌没有显现较大范畴的蜂窝、麻面，关于一样性的缺陷经监理人员见证后施工单位即时进行了修补。总的来讲碌梁、板、柱观感质量较好，从碌试块试验报告看，强度达到设计要求，抽样回弹检测碌强度结果均达到设计强度要求。 3、砌体工程
XXXX项目 后评估报告 XX公司有限公司后评估工作小组
【XX楼盘】项目后评估报告 前言： XX公司楼盘项目是北京公司运作的第一个XX类型物业项目， 基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的项目，尤是其XX类型物业项目提供一定的借鉴。 北京XX公司楼盘项目后评估过程中，北京公司同事认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。 目录 核心内容提要 (2) 【项目概况及评估综述】 (4) 【项目投资管理评估】 (5) 【项目规划设计工作评估】 (8) 【项目营销工作评估】 (16) 从最后的实际成交情况以及客户积累情况来看，前期的市场定位是具有指导意义的。通过前期有效的市场定位，我们明确了租赁客户群所在；摸清了周边楼盘的租赁价格；寻找出了项目的差异化特质所在；清楚了各阶段应进行的工作。最后，经过长期有效的营销工作，取得了最后的成绩。 (19) 【项目进度、工程管理评估】 (19) 【项目成本管理评估】 (23)
核心内容提要 【投资管理评估】 XX公司楼盘项目开发经营整体较为成功，取得了较为理想的综合效益：其一，由于宏观市场及区域市场的变化，该项目租金收益大幅提高；其二，通过规划的调整，用15,898平方米XX类型物业置换12,641平方米的低品质住宅，既保证了住宅项目的整体品质，又提高了项目整体收益水平；第三，通过持有物业出租方式经营，为公司提供了稳定且可观的现金流。 该项目值得关注的借鉴意义在于：其一，该项目地处北京二环内金融街地区，项目本身及区域市场的发展历程均从侧面反映了核心城市的核心地段的发展潜力及投资价值；其二，在规划条件不利的条件下，通过缜密的市场研判，根据市场的潜在需求对项目规划定位和产品类型进行调整，将有利于优化项目的盈利能力。 【财务管理评估】 该项目出租情况比较理想，年度租金收入较可研预期增加较大；考虑资金占用成本，实际项目发展成本较可研预期有所增加，主要是根据总部的项目发展整体部署，延长项目建设期导致利息费用增加，因此，把控好项目发展周期，是我们应该总结的经验。项目预计8年时间可收回投资成本，且按照2007年8月中介机构评估情况，实现增值较为理想，因此，可以说，该项目实现了比较好的投资回报。 【规划设计工作评估】 该项目是北京公司第一个XX类型物业项目，本项目规划设计充分挖掘项目的客观及主观优势，概念设计与市场定位相吻合，并在规划设计工作过程中对定位进行修正，同时进行产品的创新设计，产品策划理念在规划设计、办公空间设计、立面设计、装修设计、景观设计等方面都得以很好的贯彻和体现。 本项目规划设计工作紧密结合市场定位和地域特点，在XX类型物业产品的概念策划、规划布局、办公空间研究、机电结构、装修设计、成本控制等方面取得了一定的成绩，得到了市场的认可，并为北京市场XX类型物业产品的规划设计工作积累了宝贵经验。 【营销工作评估】 在对金融街XX类型物业市场充分调研的基础上，对项目进行了准确定位，在租售阶段，确定项目只租不售，通过对目标客户的分析和梳理，最终确定将物业整单租赁给中国工商银行，且租赁期间仍冠名“XX公司楼盘”，以较高价格成功实现了项目租售。 【发展进度、工程管理评估】 项目实际施工时间从2006年2月开始，至2006年12月底完成竣工备案，实现了“当年开工，当年竣工”，作为北京公司开发的第一个XX类型物业项目，在工程进度的控制方面是比较成功的。 工程管理中，能够充分认识到工程外墙施工对于XX类型物业项目工程进度及质量的重要性，积极采取措施，调整管理和控制方法，为“当年竣工”的实现提供了可靠保证。
61126工程部队 办公楼工程质量评估报告 编制人： 总监理工程师： 技术负责人： 总参工程兵第四设计研究院监理部 2012年04月3日
总参工程兵第四设计研究院监理部受61126部队的委托，依据建设工程相关法律法规与建设工程项目管理的有关标准、设计文件及合同文件，对该部队办公楼工程进行了施工阶段的监理。该工程于2011年6月15日开工建设，项目监理部也从即日起开始实施现场监理工作。经过参建各方的共同努力，完成了施工合同所确定的建设任务，2012年3月19日通过了预.验收。根据施工单位竣工验收申请和预验收情况，现提出该工程的质量评估报告。 一、工程概况及施工基本情况 （一）工程概况 本工程位于北京市昌平区南口镇61126部队营区内，由总参工程兵第四设计研究院设计，中集建设集团有限公司承建，用于部队办公。室内设有给排水、采暖、智能建筑、电气、消防等设施。
（二）施工基本情况 总承包单位为中集建设集团有限公司。经审查，该公司现场项目质量管理、技术管理、质量保证体系等机构制度健全，专职管理人员和特种作业人员持证上岗。主要分包单位具有营业执照、施工许可证，资质等级符合分包工程条件，专职管理人员、特种作业人员持证上岗。总承包单位按批准的施工组织设计施工，各分包单位按审定的施工方案组织施工。本工程劳务人员数量、施工各类设备数量及功能能满足施工要求，工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实。所有参建单位管理比较严格，对工程质量监管到位。经过参建单位的共同努力，工程未出现重大质量问题，质量通病和缺陷也控制在局部范围，整个工程建设过程安全平顺，没有发生过质量和安全事故。 二、施工单位基本情况 三、承包单位采用的主要施工方法 （一）流水段划分 本工程未划分施工流水段。 （二）主要施工方法简介 1、施工测量放线：以确定的基准点为依据，四周设置控制点的方法
. . . . ×××工程（或项目） 主体结构质量评估报告 监理方针： 科学管理、诚信服务 公正守法、持续改进 管理模式： 科学化、制度化、标准化、信息化 凯奇建设项目管理
年月日签署页
目录 1．工程概况 (3) 2．工程各参建单位 (3) 3．工程质量评估依据 (4) 4．施工合同及监理合同履约情况 (4) 5．质量验收情况 (7) 6．施工质量问题及事故处理情况 (9) 7．工程资料审查情况 (9) 8．工程质量评估结论 (10)
1．工程概况 1.1项目名称：XXX工程 1.2工程地点: XXX市XXX路 1.3建设规模：建筑面积XXX平方米 1.4工程特点： 1.4.1本工程建筑抗震设防类别为乙类，所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.1g（第一组）；场地类别Ⅱ；建筑结构的阻尼比取0.05。地震作用按7度抗震设防要求，抗震措施按8度抗震设防要求设计。 1.4.2本工程基础根据“XXX公司”年提供的《XXX岩土工程勘测报告》进行设计，梁板式筏板基础。 1.4.3砼强度等级：基础垫层为C15.梁板式筏板基础砼强度为C30；基础顶到顶层剪力墙、柱、梁板均为C25；构造柱、联系梁及其它未注明的构件均为C25。 1.4.4钢筋保护层的厚度：地下：底板底面：50mm，底板顶面：40mm，墙、板外侧：25mm，梁、柱外侧：30mm；地上：墙、板：15mm，柱：30mm，梁：25mm。 1.4.5砖砌填充墙：主体结构填充墙采用烧结煤矸石空心砖。M5混合砂浆砌筑。 1.5工程总工期：正式开工日期XX年XX月XXX日，竣工日期XXX年XX月XX日，合同总工期日历天数270天，主体结构于XX年XXX月XXX日完成全部施工任务。 2．工程各参建单位
定向安臵房项目2#楼 主体结构分部工程 质量评估报告 编制： 审核： 审批： 监理单位（公章）：北京工程管理有限公司编制日期：二零一五年三月十五日
一、工程建设基本概况 定向安臵房项目工程位于门头沟区栗园庄，占地27397m2,总建筑面积约137520m2。 2#楼总建筑面积31689.52m2,地下2层地上27层，层高2.9m，建筑总高度为90.20m，建筑使用设计住宅楼。 建筑结构:主体结构为剪力墙（断肢剪力墙）结构，剪力墙抗震等级为二级，建筑抗震设防防裂度为八度，建筑防火分类为二类；耐火等级:地上部分为二级。砼强度等级：1至4层墙、柱、梁板为C40，5至20层墙、柱、梁、板为C35，21至31层墙、柱、梁、板为C30。钢筋设计有HPB235钢筋、HRB335钢筋和HRB400钢筋。结构设计使用年限50年。 二、工程项目建设关系单位名录及监理部人员组成： 1.建设单位： 2.设计单位： 3.勘察单位:： 4.监理单位： 5.总承包单位： 6.质量安全监督单位：建设工程质量安全监督站 7.试验单位： 8.定向安臵房项目监理部人员组成一览表：
三、评估依据： 1.工程建设监理合同； 2.建筑工程施工合同； 3.工程设计文件、设计变更； 4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）; 5.《钢筋链接及验收规范》（JGJ18-2012）; 6.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）; 7.《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》。 质量控制资料统计
四、监理过程中的质量控制情况 （一）施工质量控制方法 1、审核工程有关技术报告文件、报告 （1）审核开工报告； （2）审批施工组织设计、施工方案、施工计划； （3）审查分包施工单位资质； （4）审查进场材料质量证明文件； （5）审核分项，分部工程质量自检资料； （6）审核设计变更。 2、现场质量监督检查 （1）开工前技术准备工作； （2）对进场原材料及成品、半成品的质量、进行见证取样，送西安长实建设工程检测有限公司试验室复试； （3）工程技术复核和隐蔽工程验收； （4）认真实施施工过程中的巡视、平行检验和关键工序、关键部位旁站监理； （5）分项、分部隐蔽工程完工后，现场检查验收签证。（二）分项工程质量评估 1、钢筋工程：
监C－07 编号 工程质量评估报告 上海电气特高压设备制造基地 （综合办公楼毛坯房单位工程竣工） 工程名称：上海电气特高压设备制造基地 建设单位：上海电气集团股份有限公司 总包单位：中国核工业华兴建设有限公司 设计单位：上海市机电设计研究院有限公司 勘察单位：上海地矿勘察工程有限公司 监理单位：上海机电工业工程监理有限公司 总监理工程师： 监理单位技术负责人：
一、工程概况： 工程名称：上海电气特高压设备制造基地综合办公楼 建设单位：上海电气集团股份有限公司 总包单位：中国核工业华兴建设有限公司 设计单位：上海市机电设计研究院有限公司 勘察单位：上海地矿工程勘察有限公司 监理单位：上海机电工业工程监理有限公司 1、工程名称：上海电气特高压设备制造基地（特大型变压器制造厂）综合办公楼项目。 2、建设地点：上海临港新城重装备产业区。 3、上海电气特高压设备制造基地（特大型变压器制造厂）综合办公楼项目位于本基地东北部。综合办公楼建筑面积4209㎡为三层钢砼结构，建筑占地面积1386㎡。 上部结构选型：上部结构为钢砼框架结构，柱距为4-8M、跨度为8-10M。层高为4﹒2至5M。结构材料选型：柱、梁、板均为C30；钢筋HPB235，HRB335；HRB400。 4、室内地面设计标高±0.000相当于绝对标高4.95米，室内外高差0.60米。本工程自2008年4月8日开始动工，至2008年 12月底竣工。 二.评估依据 1.国家和上海市颁布的有关工程建设的法律、法规、条例、规范及工程质量评定标准； 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）； 3.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202－2002） 4.《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）； 5.《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）； 6.《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）； 7.《地下防水工程施工及验收规范》(GB50208－2002)； 8.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）； 9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）；
目录 第一部分致委托方函 (2) 第二部分估价师声明 (3) 第三部分估价的假设和限制条件 (4) 第四部分房地产估价结果报告 (5) 一、委托方 (5) 二、估价方 (5) 三、估价对象 (5) 四、估价目的 (6) 五、估价时点 (6) 六、价值定义 (6) 七、估价依据 (6) 八、估价原则 (6) 九、估价方法 (6) 十、估价结果 (7) 十一、估价人员 (7) 十二、估价作业日期 (7) 十三、估价报告应用的有效期 (7) 第五部分房地产估价技术报告 (8) 一、个别因素分析 (8) 二、区域因素分析 (8) 三、市场背景分析 (9) 四、最高最佳使用分析 (9) 五、估价方法选用 (9) 六、估价测算过程 (9) 七、估价结果确定 (11)
第六部分附件 (11) 一、致委托方函 XX学院： 承蒙贵方委托，我公司对位于武汉市洪山区XXXXX大楼进行房地产价格评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2014年06月19日结束。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2014年6月19日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币1518.415万元。详细情况请见《房地产估价结果报告》。
法人代表：XX 二○一四年六月十九日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中所列的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，未经本估价机构书面同意，本报告的全部或者任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 8、估价人员只对估价过程和结论合乎估价技术规范及职业规范负责，对委托方的最终定价决策不负直接责任。
***************** 主体分部工程施工质量评估报告 监理单位：青海中环项目管理有限公司 项目总监： 编制日期：年月日
*************** 主体分部工程质量评估报告 一、工程概况： 工程名称： 质量监督单位： 建设单位： 监理单位： 施工单位： 设计单位： ********位于*****，本工程建筑面积****，地上四层，地下一层，建筑高度为19.8m，建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构。 混凝土强度等级5.4m以下梁、板、柱为C40，5.4m以上各层梁、板、柱为C35，其余未注明构件为C25。 钢筋保护层厚度： 砌体工程±0.00以下采用MU10粘土实心砖，±0.00以上采用MU3.5加气混凝土砌块（电梯井道四周墙体采用MU10实心粘土砖）砌块容重不大于7.5KN/M3。 二、质量控制手段： 我方采用旁站监理、平行检验、见证取样、巡视等方法，对工程施工进行了全过程监理，当发现质量缺陷时，采用口头通知、监理通
知、监理例会、停工等方式，要求施工单位进行整改。 针对隐蔽工程监理人员首先：全面掌握设计图纸及相关规范、标准的要求，审查施工操作人员的岗位证书，检查开工准备施工作业条件情况，完善施工环境，督促施工单位及时进行技术交底，制作样板。其次：检查施工过程操作人员的施工方法和工艺是否处于良好状态，是否按施工图纸和规范标准的要求进行施工，发现问题及时纠正，必要时采取了停工整改。对于施工难度大或容易产生质量通病的部位加大监督力度，必要时采用了一些检测仪器进行量测。 三、原材料、构配件质量评估情况： 本工程所用的材料均由施工方采购。原材料进场时，施工单位提交了出厂合格证和检验报告等质量证明文件，监理单位进行见证取样送试验室复试合格后方可用于本工程，本工程未发现使用不合格材料的现象，所用主要原材料情况如下： 1、钢材：钢材为酒泉钢铁集团有限公司、新疆八一钢铁集团有限公司产品，出厂质量证明书及复试报告齐全。 2、滚轧直螺纹机械连接接头：套筒采用邯郸市硕洋紧固件有限公司产品，合格证齐全；机械连接接头复试结果合格。 3、商品砼：商品混凝土由南联商砼站提供，单位资质、出厂合格证、原材料及外加剂检验报告及砼试块报告齐全。施工现场按规范要求进行取样做标养及同条件试块；砼强度试块报告齐全。 4、砌体用水泥（32.5级）：采用青海互助金圆水泥有限公司生产的产品，合格证、检验报告、复试报告齐全。 5、混砂：采用平安和兴砂石厂产品，复试报告齐全。
工程质量评估报告 程名称: 监理工程师: 工程师! 20XX 年XX 月XX R
一、 工程概况 ........... 二、 工程特征 ........... 三、 评估依据 ........... 四、 各分部工程施工质量 （一） （二） （三） （四） （五） （六） （七） （八） （九） （十）通风与空调工程 （十一）智能建筑工程 （十二）电梯分部工程 （十三）无障碍设施- 五、 评估结论 ........... 外围护工程-… 电梯改建工 程?? 楼层内改建工程 屋 而改建工程?? 地下室改建 工程 新增工程 建筑屋而 建筑电气工程?? 建筑给排 水工程 ...2 ...2 ...4 ...4 ...4 ...5 ...5 ...7 ...8 ...9 10 ...12 ...12 (12)
* *水改建单位工程质量评估报告 一、工程概况: 本改造工程位于未未未侧、?未未侧，属于上海******内的B栋，建筑总面积3383511?建筑总高度43.50 m,地下一层，地上六层，屋面以上局部七层、八层。 本工程为己有建筑改造，原结构形式为框架结构，抗震等级为二级，耐火等级二级，是1998年建设.1999年投入使用。原建筑物的使用功能是生产厂区。现改造后的建筑使用功能为科研开发楼，改建后设计使用年限为30年。 规划许可证：沪徐建（2009） 施工许可证：沪徐建交委二工程特征: 结构类型：箱形基础，框架结构，平屋面。 本建筑物为四方形，本工程的投影尺寸：东西向8L14nn南北向57.6m。 本工程的外ffl护四个角部为玻璃幕墙，呈正三角形设置，其中西北角的玻璃幕墙高出屋面8米，是四个角部最高的幕墙。外圉护的四个面为塑钢窗，塑钢窗和玻璃幕墙的分隔方式和色彩完全一致，具有很强的现代感建筑造型。 本改造工程的主入口在全州路侧，入口为敞开式中庭；主入口为红外线感应电动双开移动玻璃门。进入玻璃门即是挑空二层的接待大厅。边门留置在四个楼梯间的消防前室处，可以从边门直接进出地下室停车库，也可从边门直接进出底层或楼层上，边门为钢质防火门。 本工程的次入口在西侧，入口门为中空安全玻璃地弹门，本工程无障碍通道的入口就是由此门进入楼层内。 本改造工程新增四台电梯，新增的电梯载重量为1 OOOKg/13人。另保留了原建筑物的3台电梯，本工程共有7台曳引式电梯。 本工程的建筑物垂直度实测倾斜值最大值12mm,位于西立面；最小值6mm, 位于东立面；建筑物的垂直度倾斜值在规范允许范W内。 本工程自2009年11月21日开丄，2010年7月12日竣工。 三.评估依据: 1、监理合同、总承包施工合同、专业分包施工合同 2、施工图设计文件、设计变更、工程变更单。
恒瑞—惠友大厦 主体工程质量（监理）评估报告 监理单位：四川江阳工程项目管理有限公司 审核（总监理工程师）： 日期：年月日
恒瑞—惠友大厦主体分部工程施工质量监理评估报告 一、工程概况： 1、恒瑞—惠友大厦工程位于贵州盘县红果胜境大道旁。本工程建筑面积44943.37㎡，地下室2层，地上30+1层。结构类型为框支剪力墙结构，建筑结构安全等级为一级，抗震设防烈度为六度。 建设单位：六盘水市红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司施工单位：贵州宏科建设工程有限责任公司 监理单位：四川江阳工程项目管理有限公司 设计单位：中国华西工程设计建设有限公司 勘察单位：贵州黔美基础有限公司 质量监督单位：盘县住房和城乡建设局 检测单位：六盘水鑫石立建筑工程检测有限公司 二、评估依据 1 法律、法规和行政规章。 2 工程建设监理合同。 3 工程施工图设计文件（含图纸、交底会审会议纪要、变更通知单、技术核定单等）。4、国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2001及各有关专业工程施工质量验收规范5、质量控制资料核查记录（形
象进度至主体完成） 三、施工单位施工资料 1 、建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求。 2 、工程定位测量、放线记录符合要求。 3 、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求。 4 、施工试验报告及见证检测报告符合要求。 5 、隐蔽工程验收记录符合要求。 6 、施工记录符合要求。 7 、地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料符合要求。 8 、分项、分部工程质量验收记录符合要求。 9 、工程质量事故及事故调查处理资料符合要求。 四、监理单位结论： 1、工程施工操作面质量和工程质量评说。主体结构分部工程含混凝土子分部工程和砌体子分部工程。1.1混凝土子分部工程混凝土子分部工程包含模板分项工程、钢筋分项工程、混凝土分项工程和现浇混凝土分项工程。1.1.1 模板分项工程1.1.1.1模板及其支架根据结构型式、荷载大小、场地软硬、施工设备和混凝土供应的实际情形设计施工。模板及其支架具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇注混凝土的重量、侧压力及施工荷载。在浇注混凝土之前，对模板工程分个检验批进行了验收；模板组装和浇注混凝土时，对模板及其支架进行观察和维护。1.1.1.2 模板安装安装现浇结构的上层
质量评估报告 总监理工程师： 公司法人代表： 年月日
目录 一. 工程概况 二. 工程实体质量评价 三. 室内环境质量评价 四. 存在问题 五. 几点建议 六. 对工程质量的综合评价
表B2 – 14 办公楼改造装饰工程质量评估报告 一. 工程概况： 本楼为五层框架结构，内含天井1~2层共11个轴线，总长61.85m，宽A~G轴为28.25m，3~5层长1~6轴24.26m，宽A~C轴14.91m，最高处为19.5m，主楼东侧二层以上有室外钢楼梯。 该工程原为办公楼，对于原楼进行总体布局改造及装饰装修、办公楼改造后使用功能不变，原天井增添钢结构屋架阳光板屋面，并做屋面防水。楼内的水暖管线和给排水局部维修和改造后原使用功能不变，楼内的强电、弱电全部重新安装。办公楼建筑面积为3000m2，预计装饰装修工程投资总数约265万元。2003年9月1日开工到2003年12月22日完工，工期为113天。该工程质量达到合格标准。 二. 工程实体质量评价： 1. 门窗工程： （1）塑钢窗安装工程 塑钢窗材料是由北京北新建材公司制作并安装，该单位有资质证书、原材料有检验证明及产品合格书。该项工程安装牢固、合理，符合设计要求，并经淋水试验无渗漏现象，表面平整度、垂直度、对角线长度、开启方向、开关灵活密实、手扳牢固、位置正确、功能满足实用要求。 窗框与墙体之间的缝隙用“德威”牌泡沫填缝剂填嵌饱满，并用密封胶密封，排水孔畅通，配件齐全，纱扇牢固、灵活。玻璃是浮法玻璃，有合格证书，符合设计要求和规范标准，此项合格。 （2）木门制作安装 木门采用的是樟松烘干的木材，含水率符合要求，三合板粘贴，局部镶贴铝塑复合板，粘贴牢固。采用的是白乳胶和强力胶，都是环保产品，平整度、对角线长度，门框间隙都符合要求，横楞和上下冒头有透气孔、割角，拼缝严密、安装牢固、开启灵活、配件齐全，满足使用功能。 （3）防盗门安装 防盗门采用北京产的盼盼牌-防盗门，首层安装3个、二层安装2个，安装牢固，预埋件和位置与框的连接方式符合设计要求，配件齐全，表面洁净，无划痕、碰伤，开启 . 1 .
广州市恒合工程监理有限公司工程质量评估报告（主体结构分部） 工程名称： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 施工单位： 广州市恒合工程监理有限公司 日期：年月日
广州市恒合工程监理有限公司 工程质量评估报告审批栏 文件名称××项目××#楼××分部工程质量评估报告编制部门××工程监理部 编 制 编制人： 年月日 审核审核意见： 审核人： 年月日 审批总监审批意见： 审批人： 年月日
**#楼主体结构工程质量评估报告 一、工程概况: ***。 该工程于**完成基础部分施工，**基础分部验收通过。**结构封顶，**填充墙及二次结构全部完成。 本工程结构砼设计强度等级如下： ****。 二、评估依据 1、建设监理合同； 2、施工承包合同； 3、工程设计施工图及设计图纸选定的有关图集； 4、《建设工程监理规范》GB50319-2013； 5、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013； 6、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015； 7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 8、建筑工程建设标准强制性条文； 9、建筑材料质量控制现行规程及有关技术标准； 10、安徽省及地市有关工程施工规定的文件； 11、本工程的监理规划、监理实施细则； 三、施工企业工艺标准执行情况，质量管理体系运行情况，施工合同履约情况 1）、本工程由**公司承建，主体结构能够按照审批的施工组织设计及方案进行施工； 2）、该工程项目部设置了专业技术人员和专职质量检查员，现场建立了质量管理制度和质量运行体系，能够按照施工合同和施工企业标准进行质量、进度、投资管理，其运行状况正常； 3）、施工单位所报验的各项检验批、分项工程施工质量符合企业标准、施工质量验收规范、国家各项强制性标准条文和设计图纸要求，符合合同约定的质量要求和标准。 四、工程分包内容、承建单位及质量管理情况
青岛市某综合办公楼评估报告
目录 第一章总论 (4) 1.1 项目概况 (4) 1.3 建设单位基本情况 (5) 1.4 可行性研究工作的结论 (6) 第二章市场分析 (7) 2.1 青岛房地产市场分析 (7) 2.2 项目的市场前景分析 (12) 第三章项目地址及外部配套条件 (13) 3.1 项目地址 (13) 3.2 地质条件 (13) 3.3 地震裂度 (14) 第四章建设方案 (14) 4.1 建设概况和背景 (14) 4.2 建筑设计 (15) 4.3 建筑结构 (15) 4.4 建筑设计 (16) 4.5 公用工程与设备 (16) 第五章交通影响分析 (17) 5.1 项目周边现状交通状况 (17) 5.2 交通量预测 (17) 5.3 动态交通影响评价 (20) 5.4 静态交通影响评价 (21) 5.5 交通优化措施 (22) 5.6 主要结论 (22) 第六章消防 (22) 6.1 设计依据 (22) 6.2 消防措施 (23) 第七章环境保护与节能 (24)
7.1 环境保护 (24) 7.2 节能 (25) 第八章管理机构与劳动定员 (25) 8.1 管理机构 (25) 8.2 劳动定员 (25) 8.3 经营管理 (26) 第九章项目进度计划 (27) 第十章投资估算与资金筹措 (27) 10.1投资估算 (28) 10.2 资金筹措 (34) 第十一章项目财务评价 (38) 11.1 销售收入 (38) 11.2基本财务报表 (39) 11.3 财务评价指标的选择 (40) 11.4评价结论 (43)
第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：青岛市***群体写字楼建设工程 1.1.2 建设单位：青岛市***置业有限公司 1.1.3 项目地址：燕儿岛路以北，青岛市***号 1.1.4 项目用地面积：14844m2 1.1.5 项目总建筑面积：93950m2 地上建筑面积：78950m2 地下建筑面积：15000m2 1.1.6 项目总投资：27447.07万元 1.1.7 项目建设期：36个月 1.2 项目提出背景及建设必要性 1.2.1 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经119度30分～121度，北纬35度35分～37度09分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里。与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的 纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，1992 年省人民政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之一。 青岛市***号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积7803 m2。 基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。项目名称为青岛市*** 中心和综合办公楼建设工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有 限公司编制项目可行性研究报告申请立项。 1.2.2 项目建设必要性 1、实现东部开发区规划，进一步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建设，东部地区已基本形成市政基础设施配套、城市建设颇具规模的新城区。本项目的建设，将进一步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立青岛新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。