中央空调维保合同协议
书
文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
写字楼空调系统维护保养工程中央空调维修保
养服务合同
甲方：
乙方：
为确保写字楼中央空调系统安全、正常运行，使该大厦中央空调系统设施设备始终处于良好的工作状态，依照<中华人民共和国合同法>及其它有关法律﹑法规的规定, 甲﹑双方在平等﹑自愿﹑协商一致的基础上，由乙方对甲方所在中央空调设施设备进行维修、维护、保养服务工作，并达成如下协议。
一、维保服务地址：
成都市高新区
二、维修保养设备范围：
1.螺杆式风冷热泵空调系统（用于大厦公区及办公室）；
2.螺杆水冷式空调系统（用于大厦公区及办公室）；
详见附件1《维保中央空调设备清单》。
二、维保服务内容及工作标准
乙方负责上述设备系统的定期维护、保养、检修及紧急
故障维修、处理工作。
详见附件二《维保服务方案及工作标准》
三、维保配件及耗材的提供
1. 维保期间所需维修的设备配件及耗材等单件∕单次价值
在500元以内（含500元）的由乙方免费提供；超过500元
的由甲方承担费用。
2、维保期间所更换的配件及耗材质保期按国家或行业相关规定执行，所有更换的配件及耗材质保修期均不得低于一年（人为损坏或因非自然原因除外）
3. 乙方在维修保养期间所更换的配件及耗材等必须符合甲方现有设备要求，由乙方代购的配件及耗材应经过甲方确认规格、型号、数量后方能投入使用。
4. 维保期间单件∕单次价值500元以内（含500元）的配件及耗材清单（见附件3）。
5. 无论甲方、乙方所采购的配件及耗材，均严禁使用伪劣产品。
四、维保费用及支付方式
（一）合同款
1. 根据服务形式和服务内容，中央空调维护费用为
*********元/年
（人民币大写：*********元整）
2. 付款方式
（1）甲方两次向乙方支付中央空调维保费用。签单合同之日4个月甲方向乙方支付合同总金额的50%（*******元大写：
******元整）。合同到期甲方向乙方支付合同总金额的50% （*******元大写：******元整）。
（2）每一时间的维保费均在甲方确认乙方已全部实施完毕该季度工作后，凭甲方的维保工作签收确认单，在收到乙方出具的正规发票后30个工作日内（在此期间，甲乙双方的责任及权利不发生变化）。
（二）零部件款
保养期间由甲方承担的零配件费用，乙方代购的（乙方须提前报请甲方核定认可），由乙方出具正规发票，据实另行结算。
五、维保合同期限
维保期限为壹年，即自
2. 合同履行期间，如甲方丧失对***********，则本合同自动终止，合同双方不承担违约责任。
六、双方责任、义务
（一）甲方责任、义务
1. 提供完整的空调技术资料。
2. 当发生设备故障等异常情况，应及时通知乙方。
3.乙方人员在服务区域内对空调设备进行紧急维修及定期巡检服务时，应为乙方的检测和维护工作提供必要的条件，并派人现场检查和验收，对乙方每次的维修保养工作记录和工作表进行确认。
4. 对乙方服务实施监督检查并进行质量考核和处罚。
5. 按合同约定支付维保费用。
（二）乙方责任、义务
1.按国家相关规范、业主方和甲方的需要、设备使用说明和维护要求制定设备周检、月度检、季度检、年度检计划、标准和要求，并提前报甲方确认后实施。
2.根据甲方使用需求，按时安排经过培训并有资质的人员，着装规范、持证到服务地址现场进行设备的维修保养工作，保养和维护作业应符合国家相关规范及标准，并严格执行有关技术规程及安全操作规程。
3. 接受甲方监督管理，确保服务到位。
4．乙方在进行维护保养服务中出现问题、故障和紧急事项，或者甲方在日常工作中，发现设备出现非正常的工作业态，乙方应按本合同要求进行快速、及时处置（故障发生后2小时内到达现场，乙方提供24小时维护服务电话：
********；********并承诺本24小时报修电话为真实、有效的）。一般故障处理时间为24小时。处置结束后，在三个工作日之内将处置结果和事故原因报甲方备案。
5．乙方应向甲方提供完整的维护保养内容、记录和相关设备维修处置方案资料，每次的维保工作记录和工作表须报甲方现场人员签字确认。
6. 乙方在服务地址现场服务期间，必须遵守甲方及*******业主方的规章制度及安全环保等各项规定。
7. 甲、乙双方在合同期间，因乙方原因（如：管理不善、未按国家要求的作业程序作业、维保的内容不符合国家标准等进行操作、使用和维保作业等），造成人员伤亡和财产损失，由乙方相关法律责任，甲方不负法律责任。
8. 乙方员工在工作时段，如其工作区域甲方及******业主方之财务丢失或被盗，乙方管理人员有责任协助进行相关调查工作，若查明丢失原因为乙方工作人员所为，甲方有权交付公安机关进行处理，反之也如此。
9. 非乙方原因造成的损失，乙方不承担责任，但乙方应帮助恢复设备正常工作。
10. 乙方如未按上述条款履行或因违反上述任一条款给甲方造成经济损失的，乙方承担全部经济赔偿责任及其它相关责任。
七、违约责任
1. 乙方服务内容和标准未按合同要求完成，每次扣罚不低
于800元，并承担相应责任。
2. 乙方服务人员如违反甲方或******主方的相关管理制
度，每次扣罚不低于500元，并承担相应责任。
3. 如出现异常情况（设备故障等）乙方未按时到达现场检
修，每拖延1小时，扣100元，以此类推，并承担相应责任。
4. 如甲方无故拖欠付款超过15天，则乙方可认为甲方违约
终止合同，乙方的责任、义务自动终止，并可要求甲方按季度合
同款10%支付违约金。
5.如乙方无故拖欠维保工作超过15天，则甲方可认为乙方违约终止合同，甲方的责任、义务自动终止，并可要求乙方退还合同款（以实际未履行合同天数折算）并按季度合同款10%支付违约金。
6. 若甲、乙双方任何一方提前终止本合同，即属于违约（不可抗力除外），违约方须支付因其终止本合同当日起至本合同期满日为止期间的保养服务费的总和10%作为违约金赔付对方。
八、其它
1. 服务过程中（包括合同外维修、改造中）更换下的专用零部件，应由甲方回收。
2. 合同生效后，需要对原条款进行变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方签字、盖章后生效。
3. 双方发生争议时，应先协商解决，协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起诉。
4. 乙方资质证明作为合同附件，属本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5. 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章后生效，具有同等法律效力。
6. 以下附件作为本合同的组成部分，附件中没有约定或与本合同约定不一致的，按本合同的约定执行。
（1）附件1：写字楼中央空调设备维保清单
（2）附件2：写字楼中央空调保养计划。
（3）附件3：写字楼中央空调配件及耗材表
甲方：乙方：成都********有限公司(盖章) (盖章)
地址：地址：
代表人：代表人：
联系电话：联系电话：
开户行：开户行：
账号：帐号：
日期：年月日日期：年月日
中央空调维保方案及工作标准
一、每周巡检内容
1、水系统检查：
检查循环水主水管进出水压水是否正常。
2、主机检查：
(1)检查螺杆式水冷冷水机组压缩机（夏季）、螺杆式风冷
热泵机组压缩机、涡旋式风冷热水泵机组、VRV室外机压缩机运行电流；
(2)查看螺杆式水冷冷水机组（夏季）、螺杆式风冷热泵机
组运行记录；
(3)检查螺杆式水冷冷水机组、螺杆式风冷热泵机组、涡旋
式风冷热水泵机组、是否漏油、漏氟。
(4)检查螺杆式水冷冷水机组、螺杆式风冷热泵机组、涡旋
式风冷热水泵机组、压缩机运行声音是否正常。
3、末端检查：
检查每个房间盘管电机、控制器运行是否正常。
二、每月维保内容
1、电控保养：
螺杆式水冷冷水机组、电源控制柜保养。
2、散热风机保养：
螺杆式风冷热泵机组、冷却塔散热风机保养。
3、中央空调主机机保养：
(1)观察螺杆式风冷热泵机组、螺杆式水冷冷水机组、涡旋式风冷热水泵机组视镜，看冷冻油液面位置是否准确，有无漏油现象。
(2)螺杆式风冷热泵机组、螺杆式水冷冷水机组、涡旋式风冷热水泵机组框架
保养。
4、水系统保养：
(1)中央空调冷冻水、冷却水管路及阀门保养。
(1)中央空调补水系统保养。
(1)中央空调水处理保养。
5、中央空调末端保养：
(1)中央空调末端进出风口保养。
(2)中央空调末端控制器保养。
(3)中央空调末端排水保养。
(4)末端风柜保养。
6、冷却塔保养：
冷却塔布水槽保养。
三、每季度保养内容
1、循环水泵保养：
卧式防垢循环水泵、卧式防垢冷冻水循环泵、卧式防垢冷却水循环泵轴承、水封、散热风叶保养。
2、冷却塔保养：
冷却塔壳体结构、填料保养。
3、中央空调机组保养
螺杆式风冷热泵机组、涡旋式风冷热水泵机组螺栓、垫片保养。
4、中央空调末端保养：
(1)末端接水槽保养。
(2)末端凝结水管保养。
四、半年换季停机保养内容
1、排水路保养：
(1) 楼层凝结水排水管路保养。
(2)冷却塔、冷冻水、冷却水排水阀、排水管保养。
2、冷却塔保养
冷却塔风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件检查保养。
3、主机主机保养：
(1)螺杆式水冷冷水机组压缩机、螺杆式风冷热泵机组压缩
机、真空阀门、油位、四通阀、散热风机、传热管、冷凝
器、蒸发器、自控元件器检查及保养。
(2)涡旋式风冷热水泵机组缩机、真空阀门、四通阀、散热风
机、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器检查及保养。
(4) 螺杆式水冷冷水机组压缩机、螺杆式风冷热泵机组、电控
板保养。
4、风机盘管保养：
风机盘管电机、液晶温控开关、电子二通阀、Y型过滤器、蒸发器、进出口帆布软接、风管、壳体保养。
5、循环水泵保养：
卧式防垢循环水泵、卧式防垢冷冻水循环泵、卧式防垢冷却水循环泵轴承、叶轮、电机、水封、壳体、自控元器件保养。
6、管道保养：
(1)冷冻及冷却水管道、阀门管件、循环水旁流水处理器、
自动补水系统、不锈钢膨胀水箱保养。
(2)冷凝管保温层保养。
7、检测所有电机的负载电流。
8、检查设备保护接地点。
9、作长期停机的处理措施。
五、故障报修
设备运行过程中出现临时性故障，乙方接到甲方通知后，在2小时内赶到现场，及时处理问题。
六、其它
1. 协助甲方合理使用、管理中央空调设备。
2. 保养执行期间内容严格按维保方案执行。