当前位置:文档之家› 论企业经营权抵押

论企业经营权抵押

论企业经营权抵押
论企业经营权抵押

论企业经营权抵押

王中

摘要:本文结合法学理论和法律规定,对企业经营权的

内涵作了重新界定。文章分析了企业经营权抵押的可行

性.论述了企业经营权抵押的设立形式及企业经营权抵押

如何公示。

关键词:企业经营权;抵押;担保

中图分类号:DF41 文献标识码:A

文章编号:100l一490X(2005)6—067—04

作者:南京大学法学院博士生;江苏,南京,210093

随着市场经济的发展,适应促进资金融通和商品流通的需

要,我国经济生活中不断涌现出新型的担保物权,这一方面顺应了物权由本来注重对标的物现实支配的实体权向注重收取代价和获取融资的价值权转化的趋势,有利于充分发挥物的效用,同时,也在一定程度冲击了物权法定原则。要发挥物权法为经济发展服务的作用,就必须以发展的观点对待物权法定原则,不能僵化地坚持物权法定原则,使这一原则法成为物权法自身发展和物权法为经济发展服务的桎梏。新型担保物权的出现是因为经济生活的发展创造了这种需求,为充分发挥社会经济资源在社会主义市场经济建设中的作用,应对这些新型担保物权采取积极的态度,尽量予以认可。近年来,我国的一些司法实践部

门,以与时俱进的态度对待物权法定原则,认定了商场管理权和出租权、物业经营权等物权抵押有效。在江苏地区还出现了企业经营权抵押。2002年,英国安格利安水务海外控股有限公司和江苏泰州自来水公司共同出资成立了中外合资经营企业泰州安格利安水务有限公司,该公司为获得工商银行贷款,将其收购的江苏泰州市陵海水厂经营权抵押给了工商银行。企业经营权抵押的出现,给许多资产质量较差、所有者权益较少、缺乏可供担保财产的企业开辟了一条蹊径,有利于企业获得银行贷款。走出困境。但是,我国目前还没有法律明确规定企业经营权可以抵押,从法理上探讨这一问题,为其寻求理论支持,无疑将会对企业经营权抵押的推广和实际操作产生积极的意义。

一企业经营权的内涵

多年来,我国理论界和实务界所说的经营权一般就是指企

业经营权,法律特别是企业法中所规定的经营权基本上是指企业经营权,讨论企业经营权必须以有关经营权的理论学说和法律规定为依据(为论述方便,本文对企业经营权和经营权不作

区分。如无特别说明,文中所说经营权均指企业经营权)。《民法通则》第82条规定:“全民所有制企业对国家授予它经营管理的财产依法享有经营权”,学者对于经营权基本上是在此条规定的基础上理解的,认为经营权是全民所有制企业对国家交给其经营管理的财产在法律授权的范围内所享有的占有、使用、收益和依法处分的权利,并认为经营权有以下几个法律特征:

(1)经营权的主体是特定的,即全民所有制企业;(2)经营权的

产生根据是国家的授权行为,经营权是国家所有权派生出来的

一种民事权利;(3)经营权在性质上属于物权,具有排它性;(4) 经营权的内容包括占有、使用、收益和依法处分国有财产的权利。 1988年颁布施行的《全民所有制工业企业法》(以下简称《企业法》)第2条第2款规定:“企业的财产权属于全民所有,

国家按照所有权与经营权分离的原则授予企业经营管理。企业

对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用和依法处分的权利。”这里的“占有、使用和依法处分”指的实际上就是经营权的权能内容。国务院于1992年6月颁布施行的《全民所有制工业

企业转换经营机制条例》(以下简称《条例》)明确规定:“企业经营权是指企业对国家授予其经营管理的财产享有占有、使用

和依法处分的权利”。《条例》是《企业法》的实施细则,在阶位上低于《企业法》,其关于经营权权能内容的规定沿袭了《企业法》的立法思维,两者关于经营权权能内容的规定是一致的,不过《条例》对《企业法》规定的经营权的内容进行了细化和延伸,规定了经营权包括生产经营决策权、投资决策权、资产处置权等十四项具体内容。@《条例》和《企业法》关于经营权权能内容的规定均不包含收益权,这既与其出台前学者对经营权权能

内容的理解不一致,也有违《企业法》的精神。根据《企业法》规定,全民所有制工业企业是依法自主经营、自负盈亏、独立核算的社会主义商品生产和经营单位。④全民所有制工业企业既然

自主经营、自负盈亏、独立核算,那么对自己依法经营所得就应

该享有收益权。一个企业获取经营权最根本的目的就是为了取

得一定的收益,收益权应该是经营权一项必不可少的内容。

由《民法通则》、《企业法》和《条例》关于经营权的规定可

以看出,三者均认为经营权以国家授权为依据而产生,以全民所

有制企业为载体,是依附在全民所有制企业上的一种权利。对

于《民法通则》、《企业法》和《条例》关于经营权的规定,我们应该结合当时的立法背景进行历史的分析,联系当时的经济条件、

政治关系和社会生活等因素进行分析,因为要正确地认识某种

规范的内容。就必须对其原本的意义有历史性的认识@,否则,

就会把法律看成是与现实无关的、纯粹抽象的、徒具形式而无内

容的东西,从而走上纯粹法学的道路。

1992年以前我国实行的是公有制基础上的计划经济,当

时存在于我国的经济形式主要包括国有经济、集体经济和个体、

私营经济三种形式。国有经济在我国经济生活中占有极其重要

的地位,集体经济在我国的国民生产总值中占比很小,私营和个

体经济只不过是公有制经济的补充。作为集体经济和个体、私

营经济存在形式的集体企业和个体、私营企业的财产分别为相

应的集体和公民个人享有所有权,由财产所有者进行经营。作

为国有经济的存在形式的国有企业的财产属于全民所有,但是,

国有企业显然不能由全国人民一起共同经营,只能由一个个独

立存在的国有企业进行经营。多年来,国有企业一直在服从国

家计划和管理的前提下进行运转。这种国家对企业管得太多太

死的经营机制,窒息了企业的生机,严重阻碍了企业的发展。为

增强国有企业的活力,1984年召开的党的十二届三中全会提

出,国有企业的所有权和经营权可以适当分开,1986年出台

的《民法通则》关于经营权的规定可以说是这一改革思维的法

律化。从那时起,国家授权经营成了我国国有经济的普遍运转

形式。在《民法通则》之后出台的《企业法》和《条例》均有增强

国有企业活力的目的,两者关于经营权的规定是十二界三中全

会改革思维的巩固和延伸,没有超越《民法通则》关于经营权规

定的窠臼,依然认为经营权以国家授权为依据而产生、以全民所

有制企业为载体。“法律的出现是因为社会创造了这种需

求”(8),《民法通则》、《企业法》和《条例》关于经营权的规定当时在一定程度上起到了巩固和推广经济体制改革成果的作用,适

应了经济体制改革的需要。

1992年,以邓小平同志年初的重要讲话和党的十四大召开

为标志,我国的经济体制改革进入了一个新的发展阶段,十四大

明确提出我国要建立社会主义市场经济体制。为贯彻十四大提

出的关于建立社会主义市场经济体制的会议精神,党的十四届

三中全会通过了《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若

干问题的决定》,要求进一步转换国有企业经营机制,建立适应

市场经济要求,产权清晰、权责分明、政企分开、管理科学的现代

企业制度。《民法通则》、《企业法》和《条例》是在计划经济制度

下出台的,它们关于经营权的规定是针对计划经济需求的。在

市场经济制度下,如果依然基于《民法通则》、《企业法》和《条例》的规定对经营权进行理解,无疑是将法条奉为不可质疑的

权威,要求社会生活和人的思想都服从法条,从而走上了法条主

义的错误道路。“当代中国法律制度的研究必须在一定程度上

超越法条主义,这并非学术本身的逻辑要求,而是学术所附着的

生活世界使然”。以一定的社会生活为规制对象的法律条文,

当社会生活发生了变化之后,对条文的理解必须超越条文,或者

说在一定程度上超越条文,这是唯物主义辩证法的必然要求,否

则就会犯形而上学的错误。我们不应该以孤立静止的形而上学

思维对待《民法通则》、《企业法》和《条例》关于经营权的规定,将对经营权这一概念的理解局限在计划经济时代所形成的僵硬

的定义中,“一种事物如果被限定在僵硬的定义中,那么这种定

义是注定没有生命力的”。我认为,在市场经济条件下,任何

企业都是独立的市场主体,都以自己的财产进行自主经营,经营

权是任何一个企业都享有的权利,只不过不同的企业享有不同

的经营权,比如,银行享有存款、贷款业务经营权,保险公司享有保险业经营权,工业企业享有工业品生产销售权。不能认为经

营权是依据国家授权产生、依附在国有企业上的一种权利,是国

有企业的专有权利,它是市场经济中一切企业都享有的基本权

利。企业只有享有这项权利,才能运转,才能创造收益。也正因

为这种权利能为企业带来收益,具有财产性,才可以流转。

我认为,经营权的内涵包括三个方面:第一,经营权以占有

一定的财产为基础和前提,如不占有一定财产,企业则无法经营,“巧妇难为无米之炊”。第二,经营权以对一定的财产进行使用为条件。对一定的财产进行使用也就是将企业劳动者的劳

动与生产资料相结合,生产出劳动产品,“人们总是借助于生产资料,通过自己的劳动生产出劳动产品”。企业只有生产出劳

动产品,才能创造出经济效益。第三,经营权以获取收益为目的,企业占有、使用生产资料,进行生产经营的目的就是为了获取收益。因此,经营权的权能内容包括占有、使用和收益的权利。至于依法处分的权利,并非经营权必然包括的内容,因为在租赁经营、购买其他企业的经营权进行经营等情况下经营者对

其占有的用以经营的财产并不享有依法处分的权利。

二企业经营权抵押的可行性

1.企业经营权抵押符合抵押权人设立抵押权的目的。

抵押权人设立抵押权就是为了通过支配抵押物的交换价值

达到确保债权清偿的目的。因此,抵押物必须具有交换价值,这是一项财产能够成为抵押物的经济基础。如前文所述,经营权具有价值和交换价值,通过支配这种权利能够达到债权清偿的目的。2.企业经营权作为抵押标的符合法律规定。

对于可用于抵押的财产,我国《担保法》第34条作了列举

式规定:“下列财产可用于抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上附着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财

产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”该条第1款第6项作为兜底条款为《担保法》没有列举的可用

于抵押的财产纳入抵押范围提供了空间,但是,要将没有列举的可用于抵押的财产用于抵押必须有法律法规作为依据,因为该条第1款第6项以“依法”对可以抵押的其他财产进行了限制。《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第5条规定:“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的,担保合同无效。以法律、法规限制流通的财产设定担保的,在实现债权时,人民法院应当按照有关法律、法规的规定对财产进行处理。”可见,人民法院对物的担保的处理原则是:只要用于担保的财产不是法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产,就认定担保有效。在我国,越来越多的能产生收益的权利可以流通、转让。例如,土地承包经营权可以转让、出租,采矿权可以有偿出让,甚至排污权也可以有偿转让。经营权也是可以带来收益的权利,虽然目前还没有法律明确规定经营权可以流通、转让,但是也没有法律禁止企业经营权流通、转让,实践中已经出现了有偿转让经营权的行为,因此经营权应当可以流通、转让。既然经营权可以流通、转让,经营权就

应该可以作为抵押标的。

《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问

题的解释》第1条规定:“当事人对由民事法律关系产生的债权,在不违反法律、法规强制规定的情况下,以担保法规定的方式设定担保的,可以认定为有效。”该《解释》的部分起草者认为,本条是对担保方式所适用的经济活动范围的解释。@我认为,该条不仅是对担保方式所适用的经济活动范围的解释,而且也是对担保效力认定原则的规定,即尽量认定担保有效的原则。也就是说,只要担保方式为《担保法》规定的5种之一,担保的主体、用于担保的财产等不违反法律、法规强制规定,就可以认定担保有效。企业经营权抵押担保为符合《担保法》规定的担保方式,除了军工等特定行业企业的经营权以外,担保主体、用于担保的财产也不存在违反法律、法规强制规定的情况。因此,经营权抵押应该有效。

3.企业经营权抵押符合审判实践认定抵押物适格的标准。

一项财产用于抵押必须具备一定条件,即抵押物必须适格。

我国审判实践中判断抵押物是否适格的一般标准是:第一,抵押物是否为法律所允许转让的财产;第二,抵押物是否具有独立的交换价值并能依法变现;第三,抵押物是否为抵押人有权处分的财产。在司法实践中,审判机关依上述标准,认定了一些法律法规没有明确规定可以用于抵押的财产作为抵押标的有效。1995 年l0月31日,黑龙江哈尔滨市富利达公共设施有限公司为装

修富利达地下商贸城与交通银行哈尔滨分行汇通支行签定了两

份借款合同,约定:汇通支行借给富利达公司人民币610万元、

美元100万元。双方同时签定了两份抵押合同,约定:富利达公

司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权为这两笔贷

款提供抵押担保。借款到期后,富利达公司没有完全还本付息,汇通支行因此提起诉讼。黑龙江高级人民法院对此案进行了审理,该院认为:本案当事人约定的担保合同,其标的是富利达公司对富利达地下商贸城享有的长期管理权、出租权,系用益物权。该权利是能够给权利人带来利益的财产权利,行使权利的

结果完全能够达到保证债务履行的目的。将这种权利用于抵

押,《担保法》虽然没有明文规定许可,但是,也未明文禁止。这种情况与《担保法》第34条关于“依法承包并经发包方同意抵

押的荒地使用权”可以抵押的规定相类似。根据《中华人民共

和国民法通则》第4条、第7条以及第55条的规定,富利达公司

与汇通支行在自愿、公平、等价有偿的基础上签定的用益物权抵押合同,意思表示真实,既不违反法律规定,也不损害国家、社会公共利益和其他人的合法权益,应为有效合同。∞无疑,黑龙江高级人民法院的这一判决,对于充分发挥用益物权的经济价值,保障债权人利益,促进商品流通和资金融通,将起到积极的作用。在华夏银行与上海乔丰有限公司的借款合同纠纷案中,二

审法院在处理担保问题上,遵循了上述案件的原则。1996年l2

月9日,华夏银行与乔丰公司签定借款合同,约定乔丰公司向华

夏银行借款330万美元,乔丰公司以其在上海崂山东路700号

7200平方米25年物业使用经营权作为借款担保。借款合同履

行期满后,乔丰公司未能依约履行还款义务,华夏银行遂将乔丰

公司诉至法院。一审法院认为,乔丰公司以物业经营权作为借

款担保,因物业经营权不具让与及交换并至债务履行期届满迅

速变现的性质,担保合同无效。二审法院认为,物业经营权属用

益物权,行使该权利的结果完全能够达到债务履行的目的,因此

认定担保合同有效。(乔丰公司享有的物业使用经营权包括对房产的使用权和对该使用权的处分权,属用益物权,是能够给权利人带来利益的财产权利,行使该权利的结果完全能够达到保证债务履行的目的。)

经营权具有独立的交换价值,能够依法转让,依我国审判机

关判断抵押物是否适格的标准,经营权完全可以作为抵押标的。

而且,企业经营权与对商贸城享有的管理权、出租权和物业经营

权一样,是对一定财产享有的占有、使用和收益的权利,行使这

种权利能达到清偿债务的目的。审判机关既然认定对商贸城享

有的管理权、出租权和物业经营权作为抵押标的有效,也应该认

定企业经营权抵押有效。

三企业经营权抵押的设立

1.企业经营权抵押的设立形式。

根据民事法律行为是否必须采取一定的形式或者履行一定

的程序才能成立,民事法律行为可分为要式民事法律行为和不

要式民事法律行为。要式民事法律行为是必须采取一定的形式

或者履行一定的程序才能成立的民事法律行为。合同作为一

种民事法律行为其形式分为要式和不要式两种。我国《合同

法》第l0条规定:“当事人订立合同,有书面形式、13头形式和

其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面

形式。”对于抵押合同的形式,我国《担保法》第38条作出了明确规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”可见,在我国,经营权抵押只能以书面合同的形式设立方才有效。

2.企业经营权抵押的公示。

物权的成立必须以一定的方式公示。以经营权为标的设立

的抵押权作为一种物权,其成立必须以一定的方式进行公示。

所谓物权的公示,指物权享有与变动的可取信于社会的外部表

现方式。物权具有排他性,若其成立没有可从外界察悉的征象,

则容易使第三人遭受不测的损害。因此,要发挥物权的排他作

用,使物权得到充分保护,物权的成立必须以一定的方式进行公示。物权公示的方式有两种,一种是登记,另一种是交付。不动

产依登记方式公示,动产除了交通工具外,一般依交付方式公

示,这是世界各国物权法的通例。由梁彗星教授主持起草的

《物权法建议稿》(第6稿)关于物权公示的规定顺应了这一世

界潮流,该建议稿第6条规定:“依法律行为设立、转移、变更和

废止不动产物权,不经登记者无效。依法律行为设立、转移、变

更和废止船舶、飞行器和汽车的物权,未经登记的,不得对抗第

三人。依法律行为设立、转移、变更和废止其他动产物权,经交

付生效。”

我国目前还没有法律明确规定经营权可以抵押,以经营权

为标的的抵押权的成立是否以登记为要件只能从相关法律规定

的精神和法理上进行探究。我认为,从相关法律规定的精神和

法理上分析,经营权抵押应以登记为生效要件。第一,经营权以企业为载体,以企业的经营范围为界限,企业的经营范围是一个企业经营权的具体内容和表现。企业的经营范围均须经工商行

政管理部门登记,经营范围中属于法律、行政法规限制的项

目,在登记前还须经有关行政机关批准,例如,银行、保险公司在登记前均须经审批。可见,企业经营权的取得以经工商行政

管理部门登记为要件,特定行业经营权的取得在登记前还要经

有关行政机关审批。既然经营权的取得须经登记,那么经营权

的变动也应该经登记。在实现以经营权为标的的抵押权时会引

起经营权的变动,因此经营权抵押应办理登记,以登记为生效要件和公示方式。第二,根据我国《担保法》的规定,以企业的设备和其他动产抵押的,必须办理登记抵押才能生效。@经营权是

以对企业财产的占有、使用和收益为内容的,是附着在企业设备等动产及其他财产上的一种权利。因此,以企业的经营权抵押,必须办理登记才能生效。第三,由梁彗星先生组织起草的《物

权法建议稿》(第6稿)规定了企业担保权,即就企业的全体财

产享有优先于其他债权人先行获得清偿的权利,设定此种担保权必须向企业所在地工商行政管理机关登记才能生效。@企业经营权是附着在企业财产上的一种权利,以企业的全体财产设定担保须登

ieTJ-能生效,以企业经营权抵押也应以登记作为生效要件。

工商行政管理部门作为企业的登记管理部门,负有对企业

的经营活动进行监督管理的职责,同时它又是企业设备和其他

动产抵押的登记管理部门,也是企业全体财产担保登记管理部门,因此由工商行政管理部门对经营权抵押进行登记比较合理、可行。司法部于2002年颁布的《公证机构办理抵押登记办法》

第l8条规定:“以承包经营权等合同权益、应收帐款或未来可得权益进行物权担保的,公证机构办理登记可比照本办法执行。”承包经营权包括企业承包经营权、土地承包经营权,等等,企业承包经营权属于企业经营权的一种,因此企业经营权抵押也可以公证方式办理。在法律、法规明确规定经营权抵押登记的办理部门之前,经营权抵押可由工商行政管理部门或公证机构办理登记。“法律的僵硬性会妨碍法律得以因事制宜,在这种情况下

就使法律成为有害的??”田。实践日新月异,法律相对稳定,

相对于实践而言,法律总是滞后的,往往会约束实践的发展。要跟上实践并促进实践的发展,在法律上就需要不断创新,“实践没有止境,创新也没有止境。”@企业经营权抵押的出现是社会

经济实践发展的产物,它是因社会经济生活的需要而产生的。

顺应社会经济生活的需要,扩大可用于担保财产和财产性权利

的范围,承认企业经营权抵押的合法性,可以达到充分利用社会经济资源、物尽其用的目的,这在我国目前经济发展水平相对落后、社会经济资源相对匮乏的情况下,将会对我国经济发展产生

积极的意义。“物权法定主义过于硬化,难以适应现实社会经济之发展。”僵化地坚持物权法定原则,不仅有违法律为实践服务的目的,难以适应社会经济发展的需要,而且也不利于法律自身的发展。以辩证唯物主义的发展观点对待物权法定原则,对社会经济生活中出现的新型担保物权进行谨慎的认可,代表着一种先进的、积极的法律进化观。

房屋抵押贷款委托代办协议

房屋贷款委托代办协议 甲方(委托方): 乙方(受托方): 甲、乙双方本着公平、自愿的原则,经友好协商,甲方委托乙方对甲方拥有处分权的房屋,进行办理银行贷款手续事宜达成如下协议,并承诺共同遵守。 一、房地产基本情况: 甲方的房地产位于重庆市 _____________________________________,产权证号: ___________________,建筑面积:__________ 三、结算方式: 1.客户资料前期预付包装费__________元 2.银行放款的结算方式:甲方提供房屋贷款资料给乙方之后,乙方开始办理银行贷款申请手续,如甲方申请通过银行审批贷款,待银行审批通过后,甲方必须先行支付担保服务费的50%给乙方;剩余部分的代理服务费,待款项到达甲方申请贷款银行的账户之日必须开始进行结算。如应自身征信或材料不真实原因审批不通过资料包装费不予退还。 四、担保服务费:甲方支付乙方代办服务费总额________元。乙方为甲方提供贷款金额_________(以实际审批金额为准) 五、代理期限: 从签订本协议之日起两个自然月内把甲方的银行贷款办理完毕。六、双方的权利义务:

1、甲方应提供该房屋的合法资料,保证该房产的产权清晰,若发生与之有关的权属纠纷或其他纠纷给乙方造成办理不成功的,由甲方自行负责。 2、乙方应按照甲方提供的上述房产资料和有关情况进行办理。 3、委托期间甲方不得自行中止办理要求,除非甲方不符合银行贷款条件被拒绝审批或乙方通知甲方的其他原因而中止办理。 七、违约责任: 甲方:甲方与乙方签订本协议之后,银行发放贷款到达甲方账户之日起,甲方必须将剩余部分佣金以转账或现金的方式支付给乙方;如甲方违约,甲方应按照上述代理佣金的10%作为每日的违约金支付给乙方,并承担因此给乙方造成的相关经济损失,甲方负责赔偿。 乙方:甲方与乙方签订本协议之后,如乙方未按照甲方的贷款要求进行办理,甲方有权单方终止本协议,对乙方前期产生的相关费用不负责赔偿;如乙方未在上述代理期限里办理完毕,必须限期继续履行办理义务,超出代理期限的部分时间将每日支付壹仟元人民币违约金给乙方。 八、解决争议方式: 本协议在履行中若发生争议,甲、乙双方应采取协商方法解决,协商不成时,任何一方均可向重庆市有管辖权的人民法院起诉。 九、其他条款: 本协议未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充议定书经双方签章与本协议具有同等效力。

经营权质押合同范本(完整版)_1

合同编号:YT-FS-8330-56 经营权质押合同范本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

经营权质押合同范本(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号:_____ 出质人(以下称甲方):_____ 质权人(以下称乙方):_____ 为确保甲、乙双方签订的_____年____字第_____号借款合同的履行,甲方以在_____的门面房出租经营权作为质押,为明确双方权利、义务,甲方愿意向乙方提供质押担保,依照我国《合同法》、《担保法》及有关法律法规,经双方协商一致,就合同条款作如下约定: 第一条甲方陈述与保证 本人在本合同项下出质权利是完全的、有效的,本合同项下的出质权利不存在所有权或经营治理权方面的争议。 本合同为主合同提供质押担保完全出于自愿,在

本合同项下的全部意思表示真实。 本合同项下的权利依法可以设定权利质押;设立本合同的质押不会受到任何限制。 第二条被担保的主债权的种类及数额 本质押合同所担保的主债权为乙方依借款合同向甲方借出的总金额为人民币(大写)_____元整。 第三条甲方质押权利担保的范围 包括:主合同项下的借款本金、利息、罚息、以及实现质权的费用和其它的应付费用。 第四条出质权利 本合同项下用于出质的权利为出质人在_____的门面房出租经营权,权利期限为:_____个月,即自_____年_____月_____日起,至_____年_____月_____日止。 第五条质权的实现 主债务履行期届满或乙方提前收回借款时未受清偿的部分,乙方有权与甲方协商,依法行使门面房出租经营权,收益用于偿还主合同项下的借款本金、利

热门公司抵押借款合同(标准版).docx

编号:_________________ 热门公司抵押借款合同 甲方:________________________________________________ 乙方:________________________________________________ 签订日期:_________年______月______日

合同编号:____________ 抵押人(甲方):__________________________________ 住所:____________________________________________ 法定代表人(或授权代理人):______________________开户金融机构及账号:______________________________抵押权人(乙方):________________________________住所:____________________________________________ 法定代表人(或授权代理人):______________________ 为确保________________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。 第二条甲方抵押担保的贷款金额(大写)________________,贷款期限自_______________至_______________________。 第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。 第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 第五条抵押担保的范围:贷款金额(大写)______________________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。 第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第八条抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。

最新土地承包经营权抵押贷款管理办法全文

遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> https://www.doczj.com/doc/d91895886.html, 最新土地承包经营权抵押贷款管理办法全文 土地承包经营权抵押贷款管理办法是为进一步推进农村综合改革,深化农村金融服务而制定的。那么,土地承包经营权抵押贷款管理办法全文有哪些具体规定? 土地承包经营权抵押贷款管理办法 第一章总则 第一条为进一步推进农村综合改革,深化农村金融服务,加强对农业适度规模经营主体的信贷支持,促进现代农业发展,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《村镇银行管理暂行规定》、《贷款通则》等有关法律法规,结合我县实际,制定本办法。 第二条本办法所称的农村土地承包经营权抵押贷款是指:农户、企业法人及其他经济组织(以下简称“借款人”)以其依法取得且经县农

村综合产权交易管理服务中心登记确认的已流转的土地承包经营权 作为债权担保取得的贷款,并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。 第三条提供土地承包经营权作为抵押的借款人为抵押人,长丰科源村镇银行(以下简称“贷款行”)为贷款人和抵押权人。 第四条土地承包经营权抵押贷款发放以依法依规、平等自愿、诚实守信为原则,坚持土地承包经营权抵押不改变农村土地所有权的性质、不改变农民的土地承包权、不改变土地的农业用途。 第二章借款对象、条件及用途 第五条借款对象:在长丰县域范围内从事农业生产经营活动的农户、个体工商户、企业和农村经济组织。 第六条申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件: (一)企业依法注册,且年检合格; (二)土地承包经营权已经合法程序流转;

房屋抵押借款协议(私人)

私人房屋抵押借款协议 出借方:(以下简称甲方) 承借方:(以下简称乙方)现甲方借款给乙方,为避免不必要有损失和风险,约束双方共同遵守诚信,现甲、乙双方一起协商同意,并签订以下借款协议。 一、借款金额、利息及期限: 甲方一次性借款现大写人民币:元(小写人民币元)给乙方,借款期限为一年(年月至年月日)。借款期内不计利息。一年期满,乙方应一次性将借款归还甲方。 二、其它事项: 为了该协议更充分的具有法律效力,乙方自愿把座落在 门面住房抵押给甲方,由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为:,房屋座落在,共层,建筑面积 M2,国有土地使用证:,座落于 号,土地使用面积M2,甲乙双双方借款协议,通过公证处公证。如乙方在借款到期内,没有归还甲方元整,乙方自愿将座落在由甲方拍卖,如拍卖,甲方有优先购买权,甲方如未购买,所得拍卖款由甲方优先受偿,乙方不得有异议,乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。此协议一式三份,双方特各执一份、公证处留有一份,双方在公证处公证下签字生效,具有绝对法律效力。

附借条 借据 今借到人民币万元整,期限壹年,是实。本借据连同协议一起生效。 借款人: 年月日 甲方签字:乙方签字: 身份证号码:身份证号码: 公证处签字:

合同编号: 房屋抵押借款合同 抵押人(即借款人,以下简称甲方): _____________________________________________ 住址: ___________________________________________________________________ ___ 身份证号码: ________________________________________________________________ 抵押权人(即贷款人,以下简称乙方): ___________________________________________ 住址: ___________________________________________________________________ ___ 身份证号码: ________________________________________________________________ 甲方因________________________________,向乙方申请借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产(以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议: 第一条乙方向甲方借款金额为人民币:______________________(¥: ___________)。 第二条债务履行期限:自________年________ 月________ 日起至________年________ 月________日止。共计:________年。期限届满之日清偿。 第三条甲方以位于 ________________________________________________________,(权证号为),房屋建筑面积,自有房屋做抵押,向乙方提供担保,本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时,甲方应将全部借款一次交付与乙方。(担保范围:本金、利息及违约金) 第四条本约办妥抵押权设定登记后,其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。

经营权质押合同范本(完整版)

合同编号:YT-FS-5751-15 经营权质押合同范本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

经营权质押合同范本(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出质人(以下称甲方):_____ 质权人(以下称乙方):_____ 为确保甲、乙双方签订的___年_____字第_____号借款合同(以下简称“借款合同”)的履行,甲方以广告经营权质押给乙方作为乙方债权的担保,经双方协商一致,就合同条款作如下约定: 第一条、本合同所担保的债权为:乙方依贷款合同向甲方发放的总金额为人民币_____(大写)元整的贷款,贷款年利率为_____,贷款期限自___年___月___日至___年___月___日。甲方履行债务的期限为___年___月___日。 第二条、经营权质押合同标的 (1)本合同经营权质押标的为乙方位于武汉市武珞路与中南路交叉口中建三局大厦(注:最好注明产权

号或者土地证号或什么路多少号)第6、7层全部外墙墙面和第8层部分外墙墙面(仅指墙高)的广告经营权,广告经营权所涉广告位墙面面积约23*9平方米。乙方广告经营权系____(填:基于投资大厦所有权、购买经营权、租赁经营权或其他取得方式)所得。 甲方保证:1、基于该广告经营权的任何经营权人可以自由设立任何合法广告或将该广告位租赁给他人设立广告;2、出质的广告经营权无任何权利瑕疵3、该广告经营权价值不低于本合同所担保的债权的价值。甲方如违背上述条款中任何一项,乙方有权提前收回贷款本息并有权要求甲方赔偿损失。” (2)广告经营权价值金额为_____元整,全额质押。 (3)广告经营权期限为_____。注:(期限必须有,1年期的经营权和20xx年期的价值可不一样,质押期限肯定比经营期限短,但是我们应当把经营权作为一个整体来看,其期限与质押期限无关。) 第三条、本合同广告经营权质押担保的乙方债权范围为:包括但不限于主债权的本金、利息、违约金、

标准版公司抵押借款合同范本

编号:JK-20212225 甲 方:______________________________ 乙 方:______________________________ 日 期:_________年________月_______日 标准版公司抵押借款合同范本 The parties shall, when making a contract, have corresponding capacity for civil rights and civil conduct.

[标签:titlecontent] 抵押人:(甲方) 抵押权人:(乙方) 甲乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、《____市房地产管理法》以及相关法律法规,本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则,在充分理解本合同条款后,同意按如下条款订立本合同,以共同遵守。 第一条:为确保借款合同(年字第号)的履行,甲方自愿将正在建设中的房屋抵押,乙方经实地勘验,在全面充分了解该房屋具体状况后同意接受抵押。 第二条:本合同所对应的借款合同项下的借款数额为(大写)元,债务人履行债务的期限自________年____月____日至________年____月____日。 第三条:设定抵押物状况: 房屋座落: 项目名称: 用地证号:

规划证号: 预售许可证: 备注: 本合同抵押房屋建筑面积共平方米,土地占用或分摊面积共平方米,抵押房屋共作价(大写)元。 第四条:本次房屋抵押所担保的范围包括:主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。 第五条:已经抵押的房屋由甲方占用与管理,甲方应维护该房屋的安全与完好。 第六条:有下列情形之一的乙方有权依法定程序处分上述房屋并可要求提前清偿上述借款。 1、甲方在债务履行期内连续月或累计月未能按约归还借款的。 第七条:甲方所抵押房屋在抵押期间竣工并取得房屋所有权证书后,须转为房地产抵押登记。 第八条:甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。 第九条:抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的抵押权也消灭。 第十条:在本合同签订后,甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件,到____市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。 本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时,甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。

信用社(银行)水域经营权抵押贷款管理暂行办法

信用社(银行)水域经营权抵押贷款管理暂行办法 第一章总则 第一条为了解决农村融资担保难问题,满足农村渔业经营大户资金需求,支持全市渔业生产发展,根据《中华人民共和国渔业法》等法律法规和省联社有关信贷管理制度,特制定本办法。 第二条本办法所称水域经营权抵押贷款是指农信社向从事 种养生产经营的单位和个人发放,以借款人合法取得的水域或滩涂(以下简称水域)承包经营权并附带水域下的养殖物作抵押,用于弥补借款人渔业生产经营资金不足而发放的担保贷款。 第三条本办法所指水域承包经营权,是指通过承包、转包、出租、转让、入股或者其它符合有关法律和国家政策规定的方式取得的农村水域承包经营权。 第四条用于抵押的水域经营权,必须同时符合以下三个条件: (一)水域承包经营权合法取得,并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村水域承包经营权证、合法合规的承包经营或租赁合同); (二)水域承包经营权产权关系清晰,符合“依法、自愿、有偿”的流转原则,承包经营租赁协议和手续符合国家法规政策。 (三)具备持续生产能力养殖场、养殖基地及其它符合抵押条件的农村水域。 第二章贷款对象、条件、用途

第五条贷款对象。农信社服务辖区内从事渔业生产经营的单位和个人,均可向所在地农信社申请水域经营权抵押贷款。 第六条借款人应具备如下条件: (一)借款人自有资金比例不低于投入渔业生产经营所需资金的60%,并已全部投入使用。 (二)在承贷社开立存款账户,其生产投入、销售收入等每一笔经营性资金均通过该账户结算。 (三)生产经营场所在承贷社服务辖区内。 (四)必须接受农信社的检查和监督;能够办理保险的,自愿到农信社指定的保险公司办理养殖物保险。 (五)法人客户应持有合法有效的贷款卡。 (六)借款人有其他合伙人的,合伙人必须提供连带责任保证;借款人为法人客户人,其全体股东或者用于抵押的水域经营权其他受益人必须提供连带责任保证。保证人为多人的,可单独约定保证金额。 (七)农信社规定的其他条件。 第七条贷款用途。水域经营权抵押贷款只能用于借款人水域经营权占用范围内的渔业投入,如购买肥料、鱼种等,不得用于其他种养业、投资或消费。 借款人申请贷款时,必须提供贷款的真实用途和贷款的支付方式,并作出承诺。 第三章贷款额度、期限、利率

房产抵押贷款合同书

房产抵押贷款合同书 房产抵押贷款合同 抵押权人:__________________________ 地址:______________________________ 邮码:______________________________ 电话:______________________________ 法定代表人:________________________ 职务:______________________________ 抵押人:____________________________ 地址:______________________________ 邮码:______________________________ 电话:______________________________ 法定代表人:________________________ 职务:______________________________ 抵押物业地址:______________________ 邮码:______________________________ 电话:______________________________ 抵押权益之房产买卖合同:购房____字第________号 第一条总则 抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约下称“合约”。抵押人即借款人同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业即抵押物业,在售房单位发出入住通知书收楼纸后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人即贷款人同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,

经营权抵押借款合同(完整版)

经营权抵押借款合同 借款人(债务人):____________________________________________ 身份证号码:________________________________________________ 借款人(抵押权人):__________________________________________ 身份证号码:________________________________________________ 本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》等规定,本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则,为明确责任,恪守信用,签订本合同,并保证共同遵守。 第一部分借贷条款 第一条借款用途:本合同项下之借款必须合法使用。 第二条借款金额:借款金额为人民币(大写):元整,小写:¥元(大小写不一致时,以大写为准,下同)。 第三条借款期限:借款期限为个月,自年月日起到年月日止。 第四条借款利率:借款期限内的(日)利率为 第五条还款方式:到期一次还本付息,利随本清; 第六条提前还款:借款人提前还款应征得贷款人同意。贷款人同意借款人提前还款的,按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息《另行约定的除外》,双方另行约定。

第七条提前收回贷款:贷款人提前收回贷款应征得借款人同意。利息及本金偿付办法由双方另行约定。 如出现下列情形,贷款人有权随时要求借款人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息: 1.借款人将所借款项用于非法活动; 2.抵押物毁损或灭失,不足以实现本合同担保之目的,借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的; 第八条借款人的权利和义务: 1.如实提供有关证件、证明和其他材料,并接受贷款人的监督和检查; 2.保证本借款不用于非法活动; 3.按照本合同的约定取得借款本金,并按时偿还借款本息。 第九条贷款人的权利和义务: 1.保证资金来源合法; 2.有权对本合同项下抵押担保的房产进行查询和核实; 3.在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后日内,足额向借款人发放贷款; 4.有权按照本合同约定行使抵押权。 第二部分抵押条款 第十条抵押物:为确保借款人正当履行还款义务,抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于的合法房产抵押给贷款人,作为借款人归还借款的担保。 抵押人保证,该房地产不存在任何权属争议,不存在被查封、已抵押、已出租等情况。和他人共有的,共有人同意将该房地产抵押给贷款人,并同意受本合同约束。

公司抵押借款合同范本.doc

公司抵押借款合同范本 ,,xx随着《担保法》的实施,各金融企业也相继出台了抵押借款格式合同文本。公司抵押借款合同怎么写呢?以下是在我为大家整理的公司抵押借款合同范文,感谢您的阅读。公司抵押借款合同范文1经中国_________银行_________下称贷款方与_________下称借款方充分协商,根据《借款合同条例》和中国_________银行的有关规定签订本合同,共同遵守。第一条自_________年_________月_________日起,由贷款方向借款方提供____________种类贷款大写_________元,用于_________,还款期限至_________年_________月_________日,利率按月息_________‰计算。贷款利率如遇国家调整,按调整后的新利率和计息方法计算。具体用款、还款计划如下:第二条贷款方应在符合国家信贷政策和计划的前提下,按期、按额向借款方提供贷款。否则,应按违约数额和延期天数付给借款方违约金。违约金数额的计算,与逾期贷款的加息同。第三条借款方愿遵守贷款方的有关贷款办法规定,并按本合同规定用途使用贷款。否则,贷款方有权停止发放贷款,收回或提前收回已发放的贷款。对违约部分,按规定加收_________%利息。第四条借款方应按期偿还贷款本息,并以_________详见清册,上述财物的所有权归____________借款方或第三方,现作价_________元,作为本合同载明借款的抵押财物。借款方到期不能归还贷款本息,又无特定理由的,贷款方有权处理抵押财物,从中优先受偿。对不足受偿的贷款,贷款方仍有权向借款方追偿。

第五条抵押财物由_________保管。抵押期间,借款方不得擅自转让、买卖抵押财物,不得重复设置抵押。发生上述行为均属无效。抵押财物的保管方应当保证抵押财物在抵押期间的安全、完整。在抵押贷款本息未清偿期间,发生抵押财物毁损、灭失的,由保管方承担责任。第六条贷款方有权检查、监督贷款的使用情况和抵押财物的保管情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方对上述情况应完整如实地提供。对借款方违反借款合同的行为,贷款方有权按有关规定给予信贷制裁。贷款方按规定收回或提前收回贷款,均可直接从借款方存款帐户中扣收。第七条贷款到期,借款方不能归还贷款本息,又未与贷款方达成延期协议的,由贷款方按照规定程序处理抵押财物,清偿贷款本息。从逾期之日起至贷款全部清偿前,贷款方按规定对未清偿部分加收_________%的利息。并随时可以从借款方的存款帐户中直接扣收逾期贷款本息。第八条在借款方抵押财物之外的财产不足以清偿多个债权人的债务时,借款方愿以其财产包括应收款项优先偿还所欠贷款方的贷款本息。第九条借贷双方发生纠纷,由双方协商解决;需要诉讼的,向贷款方所在地人民法院提起诉讼;申请仲裁的,按有关仲裁规定办理。第十条其他第十一条本合同未尽事宜,按国家有关法律规定及银行有关贷款规定办理。第十二条本合同经借、贷双方签章之日起生效。本合同一式_________份,借、贷双方各持_________份。甲方公章:_________乙方公章:_________法定代表人签字:_________法定代表人签字:__________________年____月____日_________年____月____日公司

对农村承包土地的经营权抵押贷款政策的调查与思考——以L县为例

浙江大学远程教育学院本科毕业论文(设计)致谢 摘要 L县先行先试开展农村土地的承包经营权抵押贷款试点,但随着抵押贷款业务的逐步深入开展,相关问题开始逐步显现。本文根据当前L县农村承包土地的经营权抵押贷款开展情况为背景,尝试通过在当地走访调研,了解L县在实施农村土地的承包经营权抵押贷款工作中还存在哪些阻碍,结合问题来源和当前政策背景,对L县推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点提出以下四个方面建议。从沟通协调方面,建议加大政策争取力度;从风险防控方面,建议建立风险分担机制;从完善体制方面,建议健全担保体系机制;从提升服务方面,建议加强试点业务指导。 关键词土地、抵押贷款、经营权 引言 (一)研究背景与意义 1.研究背景 “三农问题”一直以来都是“牵一发而动全身”的重要基础性问题。解决好“三农”问题,对于中国经济社会发展具有举足轻重的意义。在很长一段时间内,我国农村地区缺少资金筹集途径是困扰农村振兴、农业发展、农民增收的重要因素,农村普遍缺少一整套融资体系,且面临融资费用高、抵押物少的现实情况。过广大农民朋友在发展农业现代化道路上由于缺乏资金和有效抵押物,导致无法享受优质便利金融服务,在某种程度上限制了农业生产力的发展。农村承包土地的经营权抵押贷款政策是激发农村土地资源活力的一项重要举措,对“三农”发展起到了积极的推动作用。但由于《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国物权法》中对农村承包土地的经营权是否能用来融资并未作出明确,由此来看,农村承包土地的经营权抵押贷款政策在实际落地过程中还存在着一些制约。因此,本文在充分调研并借鉴先进地区做法的基础上,提出了一些可供参考的建议,旨在深化政策研究、推动政策落地。

抵押贷款委托合同范本

编号:YB-HT-030711 抵押贷款委托合同范本 Model mortgage entrustment 甲方: 乙方: 签订日期:年月日 文档中文字均可自行修改 编订:YunBo Network

抵押贷款委托合同范本 甲方(委托方):_________ 乙方(受托方):_________ 甲、乙双方经友好协商,达成如下合同条款,以兹共同信守:第一条委托担保内容: 甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向银行申请抵押贷款,甲方为使顺利获得此项贷款,特委托乙方提供阶段性担保,该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。 第二条委托费的约定: 委托费为_________元,(大写:_________),由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时,一次性支付给乙方。 第三条甲方义务:

1.甲方应向乙方交纳不少于房价总款(见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定)_________%的首付款;若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款,则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。 2.甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。 3.甲方应按本合同约定支付委托费;并按法律法规及政策和合同规定,约定支付房屋过户,申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。 4.甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。 第四条乙方义务: 在甲方完全履行本合同前提下,乙方承担本合同第一条担保责任。 第五条违约责任: 1.若因甲方原因,导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行,则视为甲方违约,甲方交纳给乙方的委托代理费不予退

公司抵押借款协议书

公司抵押借款协议书 【篇一:公司抵押合同】 公司抵押合同 ()抵字第号 抵押人(甲方):法定代表人或授权代理人:住所:电话:抵押 权人(乙方): 住所:电话:法定代表人或负责人: 为确保()借字第号《借款合同》(以下简称主合同)的履行,甲 方愿意以其有权处分的财产作抵押为债务人与乙方依主合同所形成 的债务提供抵押担保。甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守执行。 第一条抵押物甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。甲方保证抵押物不存 在任何权属争议、被查封、被扣押等情况。第二条抵押担保范围 甲方抵押担保的范围包括主合同约定的借款本金及利息(包括复利 和罚息)、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债 权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、代理费、 财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。 当债务人未按主合同约定履行其债务时,无论乙方对主合同项下的 债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式),乙方均有权直接要求甲方在其抵押担保范围内承担担保责任。第三条被担保的主合同的变更 甲方确认,乙方与债务人协议变更主合同条款的,视为已征得甲方 事先同意,甲方担保责任不因此而减免,但以下两种情况除外: 1、延长债务履行期限; 2、增加债权本金金额。第四条合同效力 的独立性 本合同的效力独立于主合同,主合同无效并不影响本合同的效力。 第五条独立性条款 1、本条款与本合同具有相对的独立性,可视为双方之间的另外一份 合同,仅为便利之目的书写在本合同之中。 2、如主合同被确认为无效,则甲方对债务人在主合同无效后应承担 的返还责任或赔偿责任,应承担连带责任。 第六条抵押物的保管

农村土地承包经营权抵押贷款案例

农村土地承包经营权抵押贷款案例 摘要 本文对全国首例土地承包经营权抵押贷款案例的相关概念、事件背景、以及具体内容等三个小节进行了分析。

目录 1.相关名词解释 (3) 1.1 农村土地承包经营权 (3) 1.1.1 涵义 (3) 1.1.2 主体 (3) 1.1.3 权利内容 (3) 1.2 农村承包经营权流转 (3) 1.2.1 涵义 (3) 1.2.2 流转的主体 (4) 1.2.3 流转的方式 (4) 1.3 农村土地承包经营权抵押贷款 (5) 2.背景介绍 (5) 2.1 土地政策抑制 (5) 2.2 中央层面开始探索改革 (5) 2.3 成都市试点先行 (5) 3.抵押贷款具体规定 (6) 3.1 贷款条件及范围 (6) 3.2 贷款手续 (6) 3.3 贷款流程 (6) 3.4 贷款期限及额度 (6) 3.5 贷款利率 (6)

1.相关名词解释 1.1农村土地承包经营权 1.1.1涵义 农村土地承包经营权是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利,包括农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地 目前,耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年。 1.1.2主体 1)发包方 第一,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包; 第二,已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。 第三,国家所有的依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。 2)承包方 根据《土地管理法》规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 《承包法》规定,农村土地采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,因此集体中的农户为承包经营权的最基本主体。 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,可由农民集体外的个体或者单位承包。 1.1.3权利内容 根据《物权法》以及《农村土地承包法》,承包经营权人对承包地享有占有、使用、收益、处分的权利,但承包经营权的抵押受到严格限制,因此承包经营权是有限的用益物权。如《中华人民共和国担保法》规定,农民土地承包经营权不能抵押(但承包林地、四荒地的经营权可以用于抵押),《物权法》也明确规定除法律规定的特殊情况外,集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等不能抵押。 1.2农村承包经营权流转 1.2.1涵义 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转,流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包

银行 房屋抵押贷款合同样本(官方版)

编号:QJ-HT-0062 银行房屋抵押贷款合同样 本(官方版) In order to clarify their rights and obligations, sign contracts to ensure that their legitimate rights and interests are not harmed. 甲方:_____________________ 乙方:_____________________ 日期:_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

银行房屋抵押贷款合同样本(官方 版) 说明:该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务,经友好协商签署合同,在合同期限内按照合同规定或者依照法律规定履行义务,保证权利双方合法权益不受损害,文档可下载收藏或打印使用(使用时请先阅读条款是否适用)。 【篇一】 甲方(即贷款人,又称抵押权人)xx银行_____分(支)行 法定地址: 负责人: 电话: 邮政编码: 乙方(即借款人,又称抵押人或购房人) 身份证号码: 地址: 电话:

邮政编码: 丙方(即保证人) 法定地址: 法定代表人: 电话: 邮政编码: 鉴于: 1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称“抵押物”)抵押予甲方,作为偿还本合同项下借款的担保,并按本合同约定的条件向甲方申请借款; 2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任; 3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商,根据有关法律、法规,在平等自愿的基础上订立本合同条款,共同遵照执行贷款及用款 第一条甲方根据乙方的申请,同意向乙方发放购房抵押贷款。

转让经营权合同完整版

编号:TQC/K479转让经营权合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

转让经营权合同完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 转让方(一下简称甲方): 身份证: 联系号码: 顶让方(一下简称乙方): 身份证: 联系号码: 经甲乙双方协商一致,双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,经协商一致,签订合同。 第一条乙方承包经营横县果果饮品店,乙方可以更改甲方的经营范围(除含油

公司抵押借款合同范本

公司抵押借款合同范本 随着《担保法》的实施,各金融企业也相继出台了抵押借款格式合同文本。公司抵押 怎么写呢?以下是在干货资源社小编为大家整理的公司抵押借款合同范文,感谢您的阅读。 经中国_________银行_________(下称贷款方)与_________(下称借 款方)充分协商,根据《借款合同条例》和中国_________银行的有关规定签订本合同,共同遵守。 第一条自_________年_________月_________日起,由贷款方向借款方提供____________(种类)贷款(大写)_________元,用于_________,还款期限至_________年_________月_________日,利率按月息 _________‰计算。贷款利率如遇国家调整,按调整后的新利率和计息方法计算。 具体用款、还款计划如下: 第二条贷款方应在符合国家信贷政策和计划的前提下,按期、按额向借款方提供贷款。否则,应按违约数额和延期天数付给借款 方违约金。违约金数额的计算,与逾期贷款的加息同。 第三条借款方愿遵守贷款方的有关贷款办法规定,并按本合同规定用途使用贷款。否则,贷款方有权停止发放贷款,收回或提前

收回已发放的贷款。对违约部分,按规定加收_________%利息。 第四条借款方应按期偿还贷款本息,并以_________(详见清册),上述财物的所有权归____________(借款方或第三方),现作价 _________元,作为本合同载明借款的抵押财物。借款方到期不能归 还贷款本息,又无特定理由的,贷款方有权处理抵押财物,从中优 先受偿。对不足受偿的贷款,贷款方仍有权向借款方追偿。 第五条抵押财物由_________保管。抵押期间,借款方不得擅自转让、买卖抵押财物,不得重复设置抵押。发生上述行为均属无效。 抵押财物的保管方应当保证抵押财物在抵押期间的安全、完整。在抵押贷款本息未清偿期间,发生抵押财物毁损、灭失的,由保管 方承担责任。 第六条贷款方有权检查、监督贷款的使用情况和抵押财物的保管情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存 等情况。借款方对上述情况应完整如实地提供。对借款方违反借款 合同的行为,贷款方有权按有关规定给予信贷制裁。 第七条贷款到期,借款方不能归还贷款本息,又未与贷款方达成延期协议的,由贷款方按照规定程序处理抵押财物,清偿贷款本息。从逾期之日起至贷款全部清偿前,贷款方按规定对未清偿部分 加收_________%的利息。并随时可以从借款方的存款帐户中直接扣

农村土地承包经营权抵押贷款word版

农村土地承包经营权抵押贷款 央行等部门日前下发指导意见,要求在全国范围内推进农村金融产品和服 务方式创新,探索开展农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务。此前,山东省寿光市的农村土地经营权、大棚抵押贷款业务已试水一年多。 土地、大棚、住房等是农民手中的最大资产,一旦成为有效抵押物,给农 民带来的便利不言而喻。农民能否还上贷款?银行如何化解风险?游走在政策 和法律之间的金融创新,又如何加以规范和完善?记者就此在寿光进行了调查。b5E2RGbC APklfH YJ6cEU qPAsth vQVFNq wK3w9l bpXh3I TFLbTL biyTdm vcyAbl HU2UOv ErzK0e X9MRyO vkWatv RDwH1X MAeBz8GZ。 土地经营权抵押按60%―70%估价,利息打八折 与其他村民贷款难相比,陈焕亮的最大感受是:“抵押贷款不用找担保,简单、方便多了。从申请贷款到批下来,只用了一个多星期时间。”陈焕亮10万元的贷款年利息是6903元,比一般贷款优惠20%左右。p1EanqFDPwH97TYYi oVMLhg XsH62G Iu3yZx Xq9T5C3MQata kR5lNP Vd7KGI FjDX62DB8m0x8vP9Hv MZxLaBnG eCMpcJ rdLZ6F Ox。 除潍坊银行寿光支行外,一年多来,寿光农村商业银行和寿光村镇银行也 先后开展这一业务。潍坊银行寿光支行还在小微客户部内设立农村业务部专做 土地流转贷款业务。DXDiTa9E3d4X06Yd vAcE5J Xrr8He sMbHzf2oIYBL iPuZrh zuQpvj6YdTZb RLsUch1mnK4A vxZqlf fYZazd o3gRBB18ow6Q joCdX4。 抵押贷款业务有严格的办理流程。小微客户部主任黄树义向记者介绍:抵押 人必须是拥有自留地、承包地、流转地或闲置地,以及大棚的农户。先是由村 委会牵头,推荐比较优质的农户,并对农户住房、个人信誉等进行基本考察; 再由镇经管站通过丈量面积进行评估,如果是大棚,则要对其使用年限、建筑 材料和结构等进行评估,办理大棚证、土地使用证和抵押登记;银行凭土地承 包合同、土地使用证、大棚证、抵押登记证等评估审核,进而授信并发放贷款。RTCrpUDG iTqLSi YsINsw pcEWqz iqdPSk AuwPZN jrYBd7I5YEPI FOm0eF fG1QBc ss16an M9sVt1xOYxdk BEBu93XAgRAj LtQM9K5C。

相关主题
相关文档 最新文档