2013年05月南宁市房地产市场简报
（签约数据版）
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2013年05月
目录
目录 (2)
批准预售篇 (4)
第一章市场新增供应概况 (4)
一、各物业批准预售概况 (4)
二、批准预售城区分布 (5)
三、批准预售面积分布 (6)
四、预售项目例表 (7)
成交签约篇 (9)
第二章市场签约整体概况 (9)
一、签约量 (9)
第三章普通住宅成交签约 (10)
一、整体概况 (10)
1、签约量 (10)
2、城区分布 (10)
3、产品结构 (10)
4、价格表现 (12)
二、青秀区普通住宅类签约统计 (14)
1、青秀区成交签约概况 (14)
2、凤岭板块 (17)
3、中心城区板块 (20)
4、柳沙板块 (23)
5、仙葫板块 (25)
三、江南区普通住宅类签约统计 (28)
1、江南区成交签约概况 (28)
2、五一西园板块 (31)
3、星光白沙板块 (33)
4、壮锦板块 (35)
四、西乡塘区普通住宅类签约统计 (37)
1、西乡塘区成交签约概况 (37)
2、西大板块 (40)
3、新秀板块 (43)
4、北湖板块 (46)
5、相思湖板块 (48)
五、兴宁区普通住宅类签约统计 (51)
1、兴宁区成交签约概况 (51)
2、朝阳板块 (54)
3、望州岭板块 (56)
4、东沟岭板块 (58)
六、良庆区普通住宅类签约统计 (60)
1、良庆区成交签约概况 (60)
七、邕宁区普通住宅类签约统计 (63)
1、邕宁区成交签约概况 (63)
第四章商铺成交签约 (65)
一、整体概况 (65)
1、签约量 (65)
2、城区分布 (65)
3、产品结构 (65)
4、价格表现 (66)
5、项目排名 (66)
二、青秀区 (67)
1、签约量 (67)
2、板块分布 (67)
3、产品结构 (67)
4、价格表现 (67)
三、江南区 (68)
1、签约量 (68)
2、板块分布 (68)
3、产品结构 (68)
4、价格表现 (68)
四、西乡塘区 (69)
1、签约量 (69)
2、板块分布 (69)
3、产品结构 (69)
4、价格表现 (70)
五、兴宁区 (71)
1、签约量 (71)
2、板块分布 (71)
3、产品结构 (71)
4、价格表现 (71)
六、良庆区 (72)
1、签约量 (72)
2、产品结构 (72)
3、价格表现 (72)
第五章写字楼成交签约 (73)
第六章办公用房成交签约 (74)
一、签约量 (74)
二、城区分布 (74)
三、产品结构 (74)
四、价格表现 (74)
五、项目排行 (74)
第七章别墅成交签约 (75)
一、签约量 (75)
二、面积区间 (75)
三、总价区间 (75)
四、项目排行 (75)
批准预售篇第一章市场新增供应概况
一、各物业批准预售概况
用途
2013年04月2013年05月套数面积
套数面积套数面积变化量环比幅度变化量环比幅度
住宅5467 602868.73 8609 813591.68 3142 34.95% 210723 34.95% 经济适用住房————————————————
办公用房————1554 155008.79 ————————公寓————————————————写字楼————————————————商铺515 33700.53 578 28408.07 63 -15.70% -5292 -15.70% 商业用房———— 2 12685.3 ————————商场9 86295.24 ————————————车库———— 2 11476.38 ————————车位419 16516.33 ————————————杂物房————————————————综合14 4462.33 26 8514.5 12 90.81% 4052 90.81% 合计6424 743843.16 10771 1029684.72 4347 38.43% 285842 38.43%
二、批准预售城区分布
三、批准预售面积分布
面积区间套数占比（%）环比（%）面积(㎡)
45以下290 3.37% 339.39% 10803.1
45~75 1172 13.61% 335.69% 68875.24
75~90 2639 30.65% 26.21% 226112.73
90~105 2393 27.80% 343.97% 227658.58
105~120 351 4.08% -31.71% 39357.58
120~144 1533 17.81% -6.35% 199189.81
144~180 134 1.56% -8.22% 21558.39
180以上97 1.13% -52.68% 20036.25
合计8609 100.00% 57.47% 813591.68
四、预售项目例表
南宁市宝天诚项目咨询有限责任公司订阅7
南宁市宝天诚项目咨询有限责任公司订阅8
成交签约篇第二章市场签约整体概况
一、签约量
第三章普通住宅成交签约
一、整体概况
1、签约量
2013年04月2013年05月变化量环比同比套数4903 4031 -872 -17.79% 32.95%
面积487249 422038 -65210 -13.38% 40.04% 金额（元）3232875703 2740232132 -492643571 -15.24% 38.23% 均价6635 6493 -142 -2.14% -1.30%
2、城区分布
城区
套数面积
金额（元）均价签约量占比变化签约量占比变化
江南区1066 26.45% 2.26% 104072 24.66% 3.27% 631279600 6066 良庆区137 3.40% -0.48% 13874 3.29% -0.66% 87147239 6281 青秀区1219 30.24% 1.46% 149834 35.50% 0.76% 1007722952 6726 西乡塘区1123 27.86% -4.35% 107524 25.48% -4.21% 702694440 6535 兴宁区451 11.19% 1.21% 43173 10.23% 0.93% 293265286 6793 邕宁区35 0.87% -0.11% 3562 0.84% -0.09% 18122615 5088 合计4031 100.00% 0.00% 422038 100.00% 0.00% 2740232132 6493 3、产品结构
户型
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
单间————————————一室440 10.92% -1.32% 23330 170661878 7315 二室1650 40.93% -5.04% 148270 1021237314 6888 三室1362 33.79% 5.93% 157997 1023788687 6480 四室325 8.06% -0.32% 51323 318155574 6199 五室————————————六室————————————复式85 2.11% 0.97% 15785 95517909 6051 楼中楼————————————其它169 4.19% -0.21% 25334 110870770 4376 合计4031 100.00% 0.00% 422038 2740232132 6493
○面积区间分布
面积区间
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
45㎡以下174 4.32% -0.80% 7216 57373792 7950 45~75㎡400 9.92% -3.50% 24265 167015277 6883 75~90㎡1174 29.12% -5.53% 101381 690402102 6810 90~105㎡756 18.75% 4.82% 73073 491823507 6731 105~120㎡409 10.15% 0.15% 46471 302053952 6500 120~144㎡706 17.51% 2.77% 92609 584938128 6316 144~180㎡243 6.03% 0.66% 39776 172685820 4342 180㎡以上169 4.19% 1.42% 37247 273939555 7355 合计4031 100.00% 0.00% 422038 2740232132 6493
4、价格表现○价格区间分布
价格区间
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
3500以下328 8.14% 2.63% 53678 144658670 2695 3500~4000 16 0.40% -0.05% 2114 8000559 3784 4000~4500 77 1.91% 1.32% 8324 36358141 4368 4500~5000 109 2.70% 1.83% 12533 59044594 4711 5000~5250 132 3.27% 0.03% 13458 69050414 5131 5250~5500 213 5.28% -1.77% 21481 115786390 5390 5500~5750 244 6.05% 1.20% 23845 134230122 5629 5750~6000 278 6.90% 0.37% 25993 152773015 5877 6000~6250 285 7.07% -2.01% 27343 167484653 6125 6250~6500 345 8.56% -3.29% 34651 221128181 6382 6500~6750 328 8.14% -2.22% 33006 218467463 6619 6750~7000 293 7.27% 0.99% 28907 198504176 6867 7000~7500 423 10.49% 1.70% 42800 308252356 7202 7500~8000 234 5.81% -1.60% 23099 178976510 7748 8000~9000 409 10.15% 0.36% 35063 295108529 8417 9000~10000 136 3.37% 0.01% 14781 139773248 9456 10000以上181 4.49% 0.51% 20962 292635113 13961 合计4031 100.00% 0.00% 422038 2740232132 6493
○总价区间分布
总价区间
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
22万以下22 0.55% 0.14% 1030 4586419 4454 22~33万167 4.14% -0.57% 8817 47863757 5429 33~44万469 11.63% -0.77% 39576 180162415 4552 44~55万829 20.57% -0.22% 85680 416580164 4862 55~66万1007 24.98% -0.70% 97646 611051885 6258 66~77万568 14.09% 0.53% 59306 404308129 6817 77~88万390 9.68% 1.29% 46294 319494429 6901 88~100万248 6.15% 1.54% 31078 230955768 7432 100万以上331 8.21% -1.25% 52613 525229166 9983 合计4031 100.00% 0.00% 422038 2740232132 6493
○项目排名
二、青秀区普通住宅类签约统计
1、青秀区成交签约概况
1.1 签约量统计
青秀区2013年04月2013年05月变化量环比同比
套数签约量1411 1219 -192 -13.61% 26.85% 占比28.78% 30.24% 1.46% ————
面积签约量169306 149834 -19472 -11.50% 33.80% 占比34.75% 35.50% 0.76% ————
金额（元）1201641818 1007722952 -193918867 -16.14% 19.87% 均价7097 6726 -372 -5.24% -10.41%
1.2 板块分布
板块
套数面积
金额（元）均价签约量占比变化签约量占比变化
凤岭667 54.72% -13.39% 79391 52.99% -10.11% 715194352 9009 柳沙 1 0.08% -0.13% 210 0.14% -0.06% 3240274 15420 仙葫182 14.93% 8.27% 17011 11.35% 5.76% 83335141 4899 中心城区369 30.27% 5.25% 53222 35.52% 4.41% 205953185 3870 合计1219 100.00% 0.00% 149834 100.00% 0.00% 1007722952 6726
1.3 户型结构
○户型分布
户型
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
单间————————————一室152 12.47% 1.34% 8492 66380715 7817 二室399 32.73% -0.65% 37110 298447979 8042 三室320 26.25% -7.13% 42030 293624458 6986 四室211 17.31% 4.98% 36359 229280603 6306 五室————————————六室————————————复式58 4.76% 1.71% 10492 73042315 6962 楼中楼————————————其它79 6.48% -0.25% 15352 46946882 3058 合计1219 100.00% 0.00% 149834 1007722952 6726
○面积区间分布
面积区间
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
45㎡以下20 1.64% 0.08% 795 8251771 10380
45~75㎡138 11.32% -0.23% 7769 57472839 7398
75~90㎡243 19.93% -2.96% 20968 168637151 8043
90~105㎡166 13.62% 4.26% 16674 131683341 7898
105~120㎡53 4.35% -1.25% 6062 50617889 8351
120~144㎡268 21.99% -2.61% 35741 228395271 6390
144~180㎡208 17.06% 0.62% 34238 140136131 4093
180㎡以上123 10.09% 2.08% 27589 222528557 8066 合计1219 100.00% 0.00% 149834 1007722952 6726
1.4价格表现
○价格区间分布
价格区间
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
3500以下285 23.38% 5.80% 46978 126891157 2701 3500~4000 4 0.33% 0.04% 533 2049067 3845 4000~4500 70 5.74% 4.89% 7615 33349113 4379 4500~5000 58 4.76% 4.19% 6992 32588877 4661 5000~5250 44 3.61% 2.33% 4377 22363966 5110 5250~5500 22 1.80% -0.82% 2517 13589057 5399 5500~5750 19 1.56% 0.07% 1918 10693085 5574 5750~6000 7 0.57% -2.12% 752 4431437 5896 6000~6250 9 0.74% -1.39% 939 5757009 6134 6250~6500 13 1.07% 0.22% 1649 10524422 6382 6500~6750 14 1.15% -1.12% 1669 11105674 6652 6750~7000 12 0.98% -2.20% 1419 9754894 6874 7000~7500 69 5.66% -4.05% 8155 59176969 7256 7500~8000 85 6.97% 0.24% 9391 72756625 7747 8000~9000 207 16.98% -7.54% 21023 177733149 8454 9000~10000 123 10.09% -0.19% 13294 126050979 9482 10000以上178 14.60% 1.63% 20613 288907471 14016 合计1219 100.00% 0.00% 149834 1007722952 6726
○总价区间分布
总价区间
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
22万以下21 1.72% 1.58% 982 4368506 4450
22~33万52 4.27% 0.58% 3490 13759364 3942
33~44万168 13.78% 4.07% 19298 65737872 3406
44~55万211 17.31% 2.36% 30567 102219508 3344
55~66万107 8.78% -0.29% 12570 64387004 5122
66~77万168 13.78% -1.67% 16547 122096353 7379
77~88万112 9.19% 0.05% 11369 90498231 7960
88~100万127 10.42% 0.14% 15640 118792621 7595
100万以上253 20.75% -6.81% 39370 425863492 10817 合计1219 100.00% 0.00% 149834 1007722952 6726
○项目排名
2、凤岭板块
2.1签约量统计
凤岭2013年04月2013年05月变化量环比同比
套数签约量961 667 -294 -30.59% 2.62% 占比68.11% 54.72% -13.39% ————
面积签约量106817 79391 -27426 -25.68% 3.04% 占比63.09% 52.99% -10.11% ————
金额（元）925903681 715194352 -210709329 -22.76% 20.25% 均价8668 9009 340 3.93% 16.71% 2.2 户型结构
○户型分布
户型套数占比变化面积金额（元）均价
单间————————————
一室41 6.15% -7.28% 2461 21127773 8586
二室289 43.33% 6.28% 26846 234206956 8724
三室225 33.73% -6.85% 28558 227409869 7963
四室56 8.40% 3.82% 11320 158876843 14035
五室————————————
六室————————————
复式55 8.25% 3.98% 9958 70371100 7067
楼中楼————————————
其它 1 0.15% 0.05% 248 3201810 12927
合计667 100.00% 0.00% 79391 715194352 9009
○面积区间分布
面积区间套数占比变化面积金额（元）均价
45㎡以下 5 0.75% -1.12% 223 2102633 9436
45~75㎡45 6.75% -7.41% 2834 24090907 8502
75~90㎡167 25.04% 0.58% 14453 124053067 8583
90~105㎡133 19.94% 8.49% 13289 113946187 8575
105~120㎡49 7.35% 0.06% 5632 46731301 8298
120~144㎡167 25.04% 1.21% 21866 175043442 8005
144~180㎡43 6.45% -7.18% 6695 52308530 7813
180㎡以上58 8.70% 5.37% 14399 176918287 12287 合计667 100.00% 0.00% 79391 715194352 9009
2.3价格表现
○价格区间分布
价格区间套数占比变化面积金额（元）均价
3500以下14 2.10% 1.47% 1757 5485974 3122
3500~4000 1 0.15% 0.05% 140 497642 3565
4000~4500 16 2.40% 1.98% 3325 14640673 4404
4500~5000 12 1.80% 1.28% 2536 11610357 4579
5000~5250 4 0.60% 0.08% 478 2456929 5142
5250~5500 5 0.75% 0.44% 569 3048887 5362
5500~5750 4 0.60% 0.18% 428 2400412 5613
5750~6000 2 0.30% -2.41% 268 159**** ****
6000~6250 7 1.05% -1.76% 789 4846126 6143
6250~6500 12 1.80% 0.65% 1564 9973440 6377
6500~6750 14 2.10% -0.81% 1669 11105674 6652
6750~7000 11 1.65% -2.72% 1317 9059613 6878
7000~7500 68 10.19% -3.85% 8070 58562850 7257
7500~8000 84 12.59% 2.71% 9300 72030757 7745
8000~9000 205 30.73% -4.96% 20878 176455282 8452
9000~10000 111 16.64% 3.63% 12208 115499041 9461
10000以上97 14.54% 4.03% 14096 215928215 15319 合计667 100.00% 0.00% 79391 715194352 9009
○总价区间分布
总价区间套数占比变化面积金额（元）均价
22万以下 1 0.15% 0.05% 52 150712 2884
22~33万 4 0.60% -2.11% 353 1100979 3116
33~44万19 2.85% -3.50% 1297 7628212 5880
44~55万23 3.45% -2.27% 1961 11317049 5771
55~66万46 6.90% 1.38% 3983 28083103 7051
66~77万142 21.29% 0.06% 13136 103397476 7871
77~88万90 13.49% 4.75% 9168 72363215 7893
88~100万113 16.94% 3.83% 13889 105865335 7622
100万以上229 34.33% -2.19% 35551 385288271 10838 合计667 100.00% 0.00% 79391 715194352 9009
2.5 项目排行
3、中心城区板块
3.1签约量统计
中心城区2013年04月2013年05月变化量环比同比
套数签约量353 369 16 4.53% 232.43% 占比25.02% 30.27% 5.25% ————
面积签约量52665 53222 557 1.06% 409.02% 占比31.11% 35.52% 4.41% ————
金额（元）223376245 205953185 -17423060 -7.80% 121.68% 均价4241 3870 -372 -8.77% -56.45%
3.2户型结构
○户型分布
户型
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
单间————————————
一室50 13.55% 9.58% 2866 30573612 10668
二室29 7.86% -9.42% 2499 24733870 9896
三室68 18.43% 1.71% 9556 48066110 5030
四室152 41.19% 5.50% 24543 65679583 2676
五室————————————
六室————————————
复式 1 0.27% ——217 955726 4404
楼中楼————————————
其它69 18.70% -7.65% 13540 35944284 2655
合计369 100.00% 0.00% 53222 205953185 3870 ○面积区间分布
面积区间
套数
面积金额（元）均价签约量占比变化
45㎡以下15 4.07% 2.93% 572 6149139 10748 45~75㎡33 8.94% 4.69% 1846 19094496 10341 75~90㎡27 7.32% -8.55% 2307 23296033 10099 90~105㎡ 1 0.27% ——91 725868 7944 105~120㎡ 3 0.81% -0.32% 324 3319732 10252 120~144㎡85 23.04% -4.16% 11636 42976669 3693 144~180㎡149 40.38% 12.62% 25116 76406230 3042 180㎡以上56 15.18% -7.49% 11330 33985019 3000 合计369 100.00% 0.00% 53222 205953185 3870
南宁市房地产业发展现状及前景分析 中文摘要 在近年来，南宁房地产业历经了较大的波动，市场供求状况在国家调控政策、市场销售价格波动、刚性需求有一定转移的情况下，出现了一些新的情况。本文研究结合客观数据，从政府、房地产企业、消费者的角度，探讨南宁房地产业的发展现状。重点分析南宁房地产业的市场供求状况，明确南宁房地产业发展中存在的一些突出问题。进而，理清在当前目标市场变动下，南宁房地产业的市场发展走向，提出政府调控、房地产市场供给等层面的建议，希望对南宁房地产市场的有序发展有一定帮助。 关键词：南宁市；房地产；调控；供给；需求
目录 1引言 (1) 2南宁房地产业发展现状 (1) 2.1南宁房地产市场投资情况 (1) 2.2南宁房地产市场销售情况 (3) 2.3南宁房地产业的配套环境 (3) 3南宁房地产市场发展存在的问题及分析 (4) 3.1市场交易量下降且空置率上升 (4) 3.2市场需求受到抑制 (4) 3.3市场调控与宏观环境 (5) 4推动南宁房地产业健康发展的建议 (6) 4.1细化南宁房地产目标市场，进而为房地产企业战略调整指明方向 (6) 4.2发挥正常调控功能，稳定市场发展 (9) 4.3借助住房贷款与公积金等刺激市场需求 (10) 结论 (10) 参考文献 (11) 致谢 (12)
1引言 房地产业是我国重要的支柱产业，近年来南宁房地产市场波动较大，以前探讨的房地产过热，到现在已经逐步倾向于研究房地产市场的供求矛盾，以及如何调控房地产市场来更好地释放供给、满足需求，降低房地产市场的潜在风险，推动其价格稳定等。在南宁，城镇化带动了城市房地产市场发展，但是在国家东西部经济发展差异较大的背景下，一些年轻人更多地倾向于离开本地到发达地区发展甚至定居，这就使得南宁房地产市场的刚性需求被抑制。曾经一度南宁房地产市场价格也急速攀升，到目前其房地产市场单价仍然高于居民平均收入，这些都会影响房地产市场的实际交易量。加上政策影响，以及市场竞争等影响，南宁房地产业进入了发展方向并不明朗的格局，这就需要我们关注南宁房地产市场，分析其发展方向，探讨推动市场稳定和秩序发展的相关策略。 2南宁房地产业发展现状 2.1南宁房地产市场投资情况 根据南宁市统计局2014年统计年鉴，南宁市在1978-2014年的固定资产及房地产投资情况如下表所示： 注：数据来源于南宁市2014年统计年鉴 结合上表2-1可以看出，在1978-2009年，南宁市固定资产投资规模增长较快，固定
2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局
2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项
2006上半年南宁市房地产市场调研报告 房价的变动与都市经济进展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有专门大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”差不多和南宁紧密联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地点政府加大建设力度，改善都市居住环境，都市的价值和阻碍力得到专门大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃进展。
车库1189 2086.36 其它717 2816.94 （一）南宁市上半年批准预售情况 从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，2004年和2005年住宅批准预售面积分不为253.11万平方米、365.56万平方米，到了2006年住宅批准预售面积达到了252.44万平方米。2006年上半年住宅批准预售面积分不占了2004年和2005年住宅批准预售面积的99.74％、69.06％。从供应量能够看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。 南宁市商业用地供应量为41.45万㎡,青秀区仍占重数，中
国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积要紧集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。 分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，差不多保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达10 9.56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分不为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分不为17.43万㎡和1.77万㎡。 江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产进展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区进展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分不批出住宅用
南宁房地产发展历程 (2010-06-02 08:33:04) 1994年开始接触房地产、土地评估，那时中国的房地产市场还极其不发育，土地和房地产估价也还只是刚刚启步。 在从事房地产估价行业和与之相关行业十几年中，我和中国房地产共成长，见证了它的历史进程和成长经历。 我不是楼市的领跑人，但我是楼市和经济发展参与者、领先人也是见证人。以南宁发展为例，其实也从中看到整个中国房地产的发展历程。 一、南宁市的最初的原形如此狭小落后（中国当时的房地产状况也是如此） 以南宁为例，90年代初期，南宁最高楼层还是星湖路的广西保险公司大厦，那时我们高中地理老师还曾开玩笑说：“你们要想出名，直接炸保险公司。”想不起来当时老师为什么开这么大的国际玩笑。但记忆深刻的是，在当时楼层最高的就是保险公司大楼，它十三层的茶色玻璃窗是多么的时尚和耀眼，它是那个时代南宁市标志性大楼。而南宁的商业中心圈仅仅是以为百货大楼为幅射，带动和平商场，民族商场，中华电影院这一带成为南宁市唯一的中心商域。 那时有兴宁路但它还不是步行街，也还没有裕丰商场，只有旧的和平商场。也还没有东葛路延长线，民族大道到92年后才通到现在的麻村菜市路口。园湖南路90年后
来才打通，并成为南宁的环城路。那时麻村还只是农村，甚至鲤湾路这一带即现在的广西电台周围也还是杂草丛生像是农村郊区。甚至十一中（现在的天桃实验中学）前面还没有路，周转都是杂草丛生，周围是垃圾回收地。星湖路和园湖路还未完全相连.南宁市当时人口也只是几十万人口，真像个不小县城。虽是广西首府，但城市功能单一，经济发展还很落后。 二、南宁市的初发展，速度慢，多磨难 随着92年邓小平南巡讲话，改革的春风开始吹遍全国，打破了全国包括广西平静的水面，93、94年的时候，广西北海开发热潮涌现，全国各地的投机和投资者蜂涌而进这个令人追梦的城市，短暂的繁荣后，开发热潮还没持续一两年，随着泡沫的剧烈增长，宏观政策的调控，银根紧缩，土地政策的调整的诸多原因。北海楼市在96年时破灭，也带走了许多人美好的梦想，满目苍夷一直到2007年前后，北海的房地产市场和烂尾楼才开始盘活，经济才得到复苏。 94、95年那时南宁还赶不上北海的热闹，但也有少量的开发商进驻南宁。所以后来随着楼市泡沫的破裂，南宁所受到的影响也是有限，但依然留下了一部分破碎后的痕迹，南宁也出现了多个烂尾楼盘。著名的如现在的民族大道和朝阳路交接处的三个影响南宁形象的重要地块，当时一个叫“润华大厦”，那张“润华大夏，永远的庆典”足足挂了近十年也还未动工。国贸大厦也就围起挖了个大坑而搁置了近十年光阴。民族大道上最耀眼的大楼仍是金融大夏和电信大楼。东葛路上也同时出现了几个烂尾楼盘，如现在的嘉和自由空间及凯丰大厦等。而泰安大厦也是那时候崛起，当时一个月三层的速度进展，足以令感觉很惊叹。而桃源路一带的工行大厦、信托投资大厦、财政大
2003年广州市房地产市场形势分析报告
广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月
2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)
5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
南宁市房地产市场调研分析报告 一、南宁市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、南宁钢结构住宅 (22) 七、南宁房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、南宁市城市发展现状 南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。 南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。 南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎
热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。 南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。 南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。 房地产业的发展与城市经济发展、人口增长、居民收入水平、土地资源供应、住房保障制度等因素有很大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，南宁与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来
南宁市房产面积测算细则 第一章总则 第一条为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。 第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。 第三条本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。 限差：±(0.04S ＋0.002S) 中误差：±(0.02S ＋0.001S) 第四条房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。 第五条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。 (一)房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 (二)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 (三)房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。
(四)房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内房屋使用面积为套内使用空间的面积，以内墙面水平投影面积按以下规定计算： a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、内墙面建筑装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积系指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 (五)房屋共有建筑面积系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面积。 第六条房屋面积以平方米为单位，最终面积取至0.01平方米。 第七条量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01米。 第二章房屋墙体定位及归属确认 第八条房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷、抹灰、贴面等外墙装饰层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕墙、大理石、轻质铝扣板等）。
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。 盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。 南宁市房地产市场调研分析报告 一、南宁市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、南宁钢结构住宅 (22) 七、南宁房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、南宁市城市发展现状 南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。 南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。 南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎
南宁市房地产市场调研分析报告
南宁市房地产市场调研分析报告
一、南宁市城市发展现状 南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。 南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。 南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南
宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。 南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。 南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。
南宁市房地产市场调研报告(doc 25页)
2006上半年南宁市房地产市场调研报告
房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”已经和南宁密切联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地方政府加大建设力度，改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。 用途套数均价普通住宅20904 2668.01 别墅739 3253.60 写字楼750 5195.53 商铺2028 5804.11 车库1189 2086.36 其它717 2816.94 套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积主要集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。
分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，基本保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达109. 56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分别为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分别为17.43万㎡和1.77万㎡。 江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产发展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区发展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分别批出住宅用地15.84万㎡、30.04万㎡和20.75万㎡，市场销售面积分别为18.43万㎡、36.4万㎡、30.77万㎡。 （二）2006年上半年南宁市房地产市场销售情况
一、降低首付比例及放宽公积金贷款政策 【首付款比例重回低水平】2016年2月2日下午，央行、银监会共同下发通知，调整个人住房贷款有关政策。 可执行城市：在不实施“限购”措施的城市 首套房：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。 下调过程：自2014年“930”新政至今，央行已3次出台政策下调首付款比例，首套房从最高40%下调至20%，二套房（未结清）从最高70%下调至30%，已经回到2010年“国十条”之前的水平。 【经济萎靡房地产消费举足轻重】在连续降息降准仍无有效提振制造业的情况下，刺激房地产消费已成为稳定经济增长的重要举措。 【配合农民工进城购房工作】鼓励农民工进城购房，下调首付款无疑也是起到配合支持农民工购房工作的作用。首付20%对广大工薪阶层、农民工来说是重大利好。这次在春节前出台新政，适逢农民工返乡过年的时间点，可大幅提高农民工的购房能力。 【短期成交火爆但长期趋向平稳】首付款比例再次下调，楼市短期内会迎来销售大幅增长，从长期角度看，需求得到充分满足后，楼市会进入平稳状态。 【利率首付皆低购房已到最佳时机】央行连续5次降息降准后，5年期贷款利率降至4.90，已降至历史最低点，个人住房公积金5年期贷款利率降至3.25，个人住房商业贷款首付比例降至20%，
购房成本已降至极低的水平，现已是最佳购房时机。 【刚需改善住宅将迎成交高峰】本次新政下调首套房首付比例的同时，二套房的首付比例下调至30%，较2014年降低30个百分点，意味着二套房的购买成本也处于极低水平，这将刺激广大有改善需求的群体，促进其购买改善型住宅，故改善型住宅亦将迎来成交高峰。 根据南宁市房管局公布的数据，2016年1月末，南宁市累计可售的商品房中，80-90㎡、120-144㎡的住宅占的比重较大，其中80-90㎡户型可售套数为12446套，面积108.2万㎡，120-144㎡户型可售套数为12615套，面积165.4万㎡。 若南宁执行20%的首套房首付比例及30%的二套房首付比例，再结合目前在南宁市大范围开展的首付分期活动，预计80--144㎡住宅成交将继续保持快速增长，预计新政在未来一个月内将在南宁逐步落地实施，3月份乃至第二季度将迎来一次市场的小高潮。 据最新消息：首付二成的新政出台后，南宁中国银行、交通银行等多个银行也纷纷执行贷款买房首套房首付最低2成，二套房最低3成的通知。江南万达广场，东盟华府等楼盘与合作银行全面落实房贷新政，第一时间执行购买首套房首付2成新政。 二、银行五次降息 央行五次降息将准使得2015年的房贷环境以宽松为主基调。 对于购房者而言：由于银行贷款利息降低，月供减少，购房者的购房成本降低。 对于商业银行而言：降准可增加银行将放宽申请贷款限度，银行折扣利率也将进一步扩大，结合降息政策，将刺激更多的潜在购房者入市。 从楼市方面上看：2015年全国楼市成交量和销售金额增速双双回升，由于贷款利息降低，部分房企开始贷款启动新楼盘项目。 在房价上：2015年70个大中城市中，房价上涨的城市持续增加，来自统计局的数据，70 大中城市新建商品房住宅价格环比上涨的城市由年初的2个，到年末增加到39个，结合降首付和公积金贷款政策的进一步深入，预计2016年房价将持续小幅上涨。
市房地产市场调研分析报告 一、市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (12) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、钢结构住宅 (22) 七、房地产市场走势预测 (22) 八、调研结论 (23)
一、市城市发展现状 市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是政治、经济、信息、文化中心。 市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，容易发生5级左右的地震。 地处南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。属亚热带季风区，充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。 背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优
广州市南沙房地产市场分析报告
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)
2011 年01 月南宁市房地产市场简报 （签约数据版） 南宁市易房网络资讯有限公司 绿城人居网数据研究中心 2011 年01 月
目录 目录 (2) 批准预售篇 (4) 第一章市场新增供应概况 (4) 一、各物业批准预售概况 (4) 二、批准预售城区分布 (5) 三、预售项目例表 (6) 成交备案篇 (8) 第二章市场备案整体概况 (8) 一、备案量 (8) 第三章普通住宅成交备案 (9) 一、整体概况 (9) 1、备案量 (9) 2、城区分布 (9) 3、产品结构 (9) 4、价格表现 (11) 二、青秀区普通住宅类备案统计 (13) 1、青秀区成交备案概况 (13) 2、凤岭板块 (16) 3、中心城区板块 (19) 4、柳沙板块 (22) 5、仙葫板块 (25) 三、江南区普通住宅类备案统计 (28) 1、江南区成交备案概况 (28) 2、五一西园板块 (31) 3、星光白沙板块 (34) 4、壮锦板块 (37) 四、西乡塘区普通住宅类备案统计 (40) 1、西乡塘区成交备案概况 (40) 2、西大板块 (43) 3、新秀板块 (46) 4、北湖板块 (49) 5、相思湖板块 (52) 五、兴宁区普通住宅类备案统计 (55) 1、兴宁区成交备案概况 (55) 2、朝阳板块 (58) 3、望州岭板块 (61) 4、东沟岭板块 (64) 六、良庆区普通住宅类备案统计 (67) 1、良庆区成交备案概况 (67) 第四章商铺成交备案 (70) 一、整体概况 (70)
1、备案量 (70) 2、城区分布 (70) 3、产品结构 (70) 4、价格表现 (71) 5、项目排名 (71) 二、青秀区 (72) 1、备案量 (72) 2、板块分布 (72) 3、产品结构 (72) 4、价格表现 (73) 三、江南区 (73) 1、备案量 (73) 2、板块分布 (73) 3、产品结构 (74) 4、价格表现 (74) 四、西乡塘区 (74) 1、备案量 (74) 2、板块分布 (75) 3、产品结构 (75) 4、价格表现 (75) 五、兴宁区 (76) 1、备案量 (76) 2、板块分布 (76) 3、产品结构 (76) 4、价格表现 (77) 六、良庆区 (78) 1、备案量 (78) 第五章写字楼成交备案 (79) 一、备案量 (79) 二、项目排行 (79) 第六章别墅成交备案 (80) 一、备案量 (80) 二、产品结构 (80) 三、价格表现 (80) 四、别墅排行 (81)
一、南宁城市简况 1.城市简况 南宁位于广西的南部，是广西壮族自治区的首府，广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，它毗邻粤、港、澳，面向东南亚，背靠大西南，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部、连接点、中转站和桥梁。全市面积10029平方公里，其中市区面积1834平方公里，辖新城、城北、兴宁、永新、江南5个城区，二县（邕宁、武鸣）一郊，总人口281万人，其中市区150万。 2．经济状况 "八五"期间，南宁市年均经济增长率达到17.21%，高于广西和全国的平均增长水平。提前6年实现国内生产总值翻两番的目标，跻身于全国城市综合实力50强的行列。 2002年，全市实现国内生产总值356亿元。全市人均国内生产总值达12021元。2003年1-8月份，南宁市经济运行态势良好，全市国有及其他固定资产投资额为79.34亿元，同比增长63.89%，投产的工程有179个，同比增长50.42%。
3．银行存贷款发展较快 8月底止，全市银行存款余额968.4亿元，比年初增长13.29%，其中城乡居民储蓄437.59亿元，比年初增长11.74%；银行贷款余额899.35亿元，比年初增长16.77%。 4．城市居民家庭收支小幅增长 1-8月份，城市居民家庭收支小幅增长，居民人均可支配收入6227元，同比增长2.8%；居民人均消费性支出4643元，同比增长1.40%，其中支出增幅较大的有居住类，同比增长25.70%。 5．南宁迈向国际大都市 中国加入WTO，东盟10＋1自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇，作为粤港澳经济圈、西南经济圈、大西南与中南半岛旅游合作圈与东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，南宁加快了迈向国际大都市的步伐。 ★1991年，南宁进入了“中国城市综合实力50强”。
南宁市房地产报告 市场报告
目录 7月导读： (3) 易居视点： (5) 数字楼市： (6) 关注楼盘： (10) 第一篇市场背景篇 (13) 第一章、政策资讯 (13) 一、政策法规 (13) 二、市政建设 (15) 三、市场资讯 (16) 第二章、经济环境 (17) 一、GDP (17) 二、工业增加值 (17) 三、进出口 (18) 四、固定资产投资 (18) 五、社会消费品零售总额 (19) 第三章、房地产投资 (20) 一、开发投资额 (20) 二、房地产建设指标 (20)
第二篇市场分析篇 (23) 第四章、商品房市场 (23) 一、市场综述 (23) 二、供求比分析 (24) 三、供应量分析 (24) 四、成交量分析 (25) 五、成交均价分析 (27) 第五章、土地市场 (28) 一、土地市场综述 (28) 二、重要资讯 (28) 三、本月公告土地分析 (29) 四、本月成交地块分析 (32) 五、重点地块分析 (34) 第六章、商品住宅市场 (37) 一、市场综述 (37) 二、供求比分析 (38) 三、供应量分析 (38) 四、成交量分析 (40) 五、供求对比分析 (43)
六、成交价格分析 (44) 七、热点板块 (45) 八、项目解析 (47) 第七章、产品篇 (49) 一、产品综述 (49) 二、案例分析 (51) 第八章、营销媒体篇 (58) 一、营销透析 (58) 二、媒体分析 (60) 三、案例分析 (65) 第三篇区域数据篇 (68) 一、青秀区 (68) 二、西乡塘区 (69) 三、兴宁区 (70) 四、江南区 (71) 五、良庆区 (72) 7月导读：
谢谢观赏 谢谢观赏广州增城房地产市场调查报告 第一部分、增城市宏观环境分析 1.增城市概况 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持，为增城的发展注入了强大动力。 增城建县于东汉建安六年（公元201年），隶属南海郡，距今有1800多年历史。因南海郡原辖6县，新设一县，增多一城，故曰“增城”。1993年撤县设市，现辖6个镇、3个街道办事处，市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里，人口90万，旅居港澳及海外的乡亲近30万人。增城气候温和、土地肥沃，风调雨顺，年均气温21.6摄氏度，年均降雨量1869MM，适宜于热带、亚热带作物生长，是着名的荔枝之乡、鱼米之乡。境内青山绿水，风景秀丽。市区众山环抱，一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48％，拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生态保护区，是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。 增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年，全市工业总产值465.63亿元，比上年增长14.98%；农业总产值42.6亿元，增长8.12%；生产总值236.88亿元，增长13.04%；财政总收入23.44亿元，增长20.7%；实际利用外资1.74亿美元，增长15.06%；外贸出口总额5.88亿美元，增长24.94%。全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位，在广东省68个县市中居首位。 增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增城宾馆、百花宾馆．太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园．叠翠华庭．中坚豪庭．新世界花园、新康花园等绿色社区规模大．环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，