沈阳商圈分析
一、中街商圈：
【已有商场】：大悦城、新玛特、、商业城、大家庭
【将要开的商场】：天润、龙之梦、丰瑞.威士顿、新世界、盾安百货、恒隆、大发、久光
、天润：
【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处
【投资金额】：亿元人民币
【公司介绍】：沈阳神州天润置业有限公司
【项目情况】：
津桥路号地块规划建设为天润广场项目，津桥路与小什字街交汇处，沈阳神州天润置业有限公司开发。该项目为一座集大型购物中心、商务办公和高档住宅为一体的商住结合的综合性大厦，总建筑面积约万平方米，投资总额为亿元人民币，栋住宅、栋办公、栋公寓，购物中心万平，地上层，地下层，新消息香港成龙国际影城将入驻。
、丰瑞·威士顿广场：
【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处
【投资金额】：八亿元人民币
【项目情况】：
丰瑞·威士顿广场座落在沈阳市大东区津桥路号，总占地面积平方米，建筑面积多平方米,容积率，建筑高度米。总投资近八亿元人民币。是一座集商场、写字间、公寓为一体的复合性商业项目。项目建筑设计为地上层，地下层。层为国际知名的香港'新世界百货；层为两栋双峰式的建筑，双楼毗邻，尽显庄重与华丽，玻璃幕墙与蒙古黑巧妙结合的外立面，迎合了现代人对时尚和前卫的追求。共套公寓及写字间，全部采用元平方米的精装修标准；设置地下车位个。、新世界四店：（是丰瑞·威士顿广场的主力项目）
中街新世界总面积将达平方米，预计年将正式投入使用
、盾安百货：
【项目地址】：紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路
【投资金额】：投资亿元
【项目情况】：
中街盾安地块紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路。建成一座投资亿元的盾安·千盛茂国际生活广场，同样将打造成一座大型购物中心。盾安·千盛茂国际生活广场项目定位为街中街生活广场，地下为层，地面建筑面积规模在万平方米左右，限高至层不等。在规划中千盛茂国际生活广场由五大功能区和三大广场构成，功能区以百货店、餐厅业态为主，三大广场为：约会广场、文化广场和太阳广场，南侧的约会广场依托地铁出口打造成集客广场，文化广场将借助长安寺成为市民休闲中心，东侧楼体建筑与太阳广场将被打造成米的临街展示面，该项目不仅规划了万平方米的地下停车场，在地下商业中还规划兴建一座电影院，项目建成后还将引入具有独特魅力的主题博物馆，将引进上海“新天地”、宁波“天一广场”等国内先进的商业模式，总建筑面积约万平方米，竣工日期：年。
、龙之梦：
【项目地址】：南至大东路，北至珠林桥、东西快速干道，东至东边城街，西至滂江街，占地公顷。
【投资金额】：亿元
【项目情况】：
尤其是占据中捷、矿山地块的龙之梦亚太中心项目，总投资将超过亿元。该项目集大型购物中心、大型室内娱乐中心、海洋水族馆、影城、万国美食、万国名品店总汇、室内长途客运总站、各类品牌专业卖场、大型国际会展中心、多座星级酒店、高级酒店式公寓、商住等于一体，将成为沈阳未来一大休闲旅游胜地。龙之梦亚太中心、龙之梦新世界五店、龙之梦红星美凯龙、龙之梦精品百货、龙之梦时尚百货。
、大发广场：
【项目地址】：御点江山对面、大家庭后
【投资金额】：个亿
【投资公司】：香港南华置地有限公司
【项目情况】：
大发广场由南华集团投资，辽宁大发房地产有限责任公司负责开发，项目位于沈河区朝阳街西侧，紧临中街，占地平方米，总建筑面积平方米。项目分地下三层和地上四层，其中负三为地下停车场和功能性用房，负一、二层为产权式商铺，地上为购物中心，与地铁一、四号线相通。
、恒隆广场：
【项目地址】：中街步行街，大家庭对面
【投资金额】：个亿
【项目情况】：
有着中街“地王”之称的嘉阳广场地块，被香港恒隆集团以约亿元的起拍价拍走。这座高档次购物中心计划投资亿美金，总建筑面积达万平方米。包括地上五层为综合类大型商场，包含各类零售商店、电影院、餐饮及地下车库设施。其中最高层（）的大型公共回廊为开放式茶座设计及餐饮。三层地下室总深度米，局部米。
、久光百货：
【项目地址】：中街恒隆广场西侧
【投资金额】：元人民币
【项目情况】：
以亿元投得沈阳市渖河区一幅面积达万平方米的地皮，要建造大型商业、五星级宾馆、娱乐中心和酒店式公寓，建筑面积万平方米，容积率。因为项目离故宫很近，要求限制高度，目前初步规划－层，地下为层，
该項目則將分兩期发展，可建楼面面积万平方米，第期为久光百貨，第期是綜合酒店及娛乐等設施，分別預期可於年底及年试业。
香港利福国际集团有限公司为香港百货业巨头崇光百货的母公司。主要业务是在香港及中国内地经营时尚百货及拥有零售用途物业。据了解，香港利福国际
在内地现在只有上海久光百货一家百货公司。
二、太原街商圈：
【已有商场】：中兴、华联、伊势丹、百盛、东舜（已关）、新世界、、店、欧亚联营、美美百货、万达广场。
【将要开的商场】：新玛特、潮汇
、新玛特：
【项目地址】：伊势丹北侧、华联对面
【投资金额】：
【项目情况】：
沈阳新玛特太原街店位于沈阳市太原北街号，是协和二期，建筑面积约万平方米。
、潮汇：
【项目地址】：沈阳站前，中兴二期西侧
【投资金额】：
【投资公司】：亚太置地有限公司
【项目情况】：
“潮汇”是亚太置地有限公司的焦点项目之一，是集层大型购物中心和层停车场于一体的商业零售中心，总建筑面积为平方米。层的“时尚休闲服饰及化妆品”区域。据介绍，“潮汇”层设计为吸引地铁人流的时尚休闲服饰及化妆品区，、层引进国际时装品牌，、层为街头时尚服饰区，层设置了运动流行服饰馆，层为独立品牌店形式的餐饮美食，层是设计达国际标准的影院。“潮汇”紧扣时
尚潮人的消费口味，“潮汇”内的店铺不但是沈阳首家复式多渠道旗舰店，全球著名休闲服饰品牌优衣库（）也与“潮汇”联手，打造了沈阳首家旗舰店。而日本销量第一的化妆品、中华老字号北京同仁堂、金逸国际电影城、川人百味、芊雨叶咖喱元素时尚餐厅、牛巴店连锁休闲餐厅的加入更将带给沈阳潮人全新的时尚生活享受。
三、铁西商圈：
【已有商场】：沈阳铁百、大连友谊沈阳店、新玛特、家乐福、维华商业广场【将要开的商场】：茂业、万达、星摩尔
、茂业：
【项目地址】：家乐福东侧，万达对面
【投资金额】：亿元人民币
【项目情况】：
茂业国际以万元人民币拿下铁西平方米的项目，将建成万平方米的百货商场，深圳茂业集团将投资亿元。老板黄茂如。铁西茂业是深圳茂业集团在沈阳投资的第二个项目，铁西茂业很有可能走吃喝玩乐购一站式购物中心的路线。
、万达：
【项目地址】：金牛家乐福对面
【投资金额】：亿元人民币
【项目情况】：
亿打造铁西万达广场，会是第三代城市综合体的一个成功案例，万平方米包括住宅、星级酒店、精装公寓、数码城、、电玩城、国际影城等城市业态，改变原有的城市生活模式，使生活休闲一体化，更具现代感。
其主力店为万千百沈阳货，万千百货总建筑面积约为万平方米，由地下层、地上层构成，负一层经营品类：运动、休闲；一层经营品类：化妆品、珠宝、钟表眼镜、女鞋等；二层经营品类：少女装、女配饰；三层经营品类：淑女装、内衣、女配饰、男女包、季节品等；四层经营品类：男正装、休闲、男装、男配；五层经营品类：床用、家用、儿童、家电等。
万千百货到去年年底共开业了家店，今年计划再开家。到年，万达计划在全国共开业家百货店，营业面积达到万平方米，这些都是和万达广场相互配合的。、星摩尔：
【项目地址】：原沈阳机床一厂地块
【投资金额】：亿元
【公司介绍】：土耳其特克莫公司
【项目情况】：
由土耳其特克莫公司与芬纳斯金融控股公司和上海红星美凯龙共同投资亿元建设，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米。在业态定位上，星摩尔是集购物、展览、休闲、娱乐、办公、五星级酒店于一体的大型高端综合商业项目。其购物中心面积达万平方米，楼和楼经营大型超市、大型百货、欧洲时尚品牌店、商品展示厅；楼经营数码影城、夜总会、美食街、两个平方米的景观餐厅、儿童乐园；楼为办公区。其五星级酒店建筑面积万平方米，由世界知名酒店管理集团经营；地下停车场万平方米，总计车位近个。瑞典宜家集团投资万美元建设，总建筑面积万平方米。其中商场面积万平方米，地下停车场面积万平方米，预计明年对外营业。
四、北行商圈：
【已有商场】：千盛百货、中兴（已关）
【将要开的商场】：海丽德韩国精品商厦（巨酷商业中心）、南华商业广场北行店
、海丽德韩国精品商厦（巨酷商业中心）
【项目地址】：巨酷商业中心位于长江街号（千盛百货北侧米）
【投资金额】：投资额亿元人民币
【公司介绍】：辽宁海丽德房地产开发有限公司
【项目情况】：由韩国（株）海丽德媒体集团下属公司辽宁海丽德房地产开发有限公司，与韩亚银行等韩国六大金融机构共同投资建设。项目总投资额亿元人民币，总建筑面积万平方米，其结构是地下两层为停车场，地上至层为韩国精品商场，主要经营韩国高档服装、高档电器等商品。至层为二栋楼体，座为住宅、座为公寓。
五、北站商圈：
【已有商场】：华府新天地
【将要开的商场】：乐天世界
、乐天世界：
【项目地址】：皇姑区沈阳北站北出口
【投资金额】：亿美元
【公司介绍】：韩国乐天集团
【项目情况】：
投资亿美元建设室内公园，比世界最大的室内主题公园大一倍,目前规划最高的层，米。韩国乐天世界位于韩国首都首尔，是世界最大规模的室内主题公园，被称作“韩国的迪斯尼乐园”，拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔术岛”等游乐项目，还包括百货、食品餐饮街等综合业态。
景盯介绍，根据初步设计方案，该项目建筑面积将达到万平方米以上，预计每天客流将在万人左右，同时该项目也将带动沈阳近万人的就业。
该项目全部建成时，余名来自韩国的员工将同时进驻沈阳乐天世界，届时沈阳市民可以享受到正宗韩式服务
六、市府商圈：
【已有商场】：卓展、华府天地
【将要开的商场】：恒隆、万象城、卓越
、恒隆广场：
【项目地址】：辽宁大剧院和辽宁省博物馆西侧，东到斗姆宫东巷、西到青年大街、北到小西路、南到中山路
【投资金额】：投资亿美元
【公司介绍】：香港恒隆集团
【项目情况】：
项目集世界级购物中心、甲级办公楼群、酒店及服务式寓所于一身，其中楼高超过米的双塔式办公楼势成东北最高办公楼群。沈河区委书记张晨介绍，该项目为金廊号、号地块，东到斗姆宫东巷、西到青年大街、北到小西路、南到中山路，占地万平方米，建筑面积万平方米，将由香港恒隆集团投资亿美元开发建设。
、万象城：
【项目地址】：原室内体育馆
【投资金额】：总投资达亿港币
【公司介绍】：华润集团
【项目情况】：
沈阳华润项目建设内容为大型购物中心、国际级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓。地上地下总建筑面积超过万平方米，总投资超过亿港币。一期包括近万平方米的购物中心、万平方米的写字楼，预计购物中心在年底开业，写字楼在年中启用。二期为高档住宅、超五星级酒店和服务式公寓。全部工程预计于年底完成传统的百货店以上是零售，但沈阳万象城的业态组合中除零售外，还包含了众多的餐饮和休闲娱乐场所以及大型的运动、家居用品、银行和冲洗店等专门店。它提倡的是一种全新的生活方式。沈阳万象城的出现将会改变沈阳城市的商业格局，改变沈阳人的出行方式、甚至生活重心。这样的建筑不仅仅是一个商场，更是一种更为现代化、更加都市化的生活理念。把这种模式复制到沈阳来，一定会受到沈阳人民的喜欢。
、卓越：
【项目地址】：沈河惠工街号
【投资金额】：亿元
【项目情况】：
位踞沈阳“金廊”地段，恍若置身完美的办公空間和购物天堂，约平方米，个楼层办公大楼，个楼层的精品购物中心，毗邻全新地铁站，杰出的建筑形式和精益求精的细部设计完美结合而成的奇迹；部高速电梯，架空地板，网络线路布局灵活，高档隔音材质天花，尽显高贵大方，为电脑服务室提供小时空调，盥洗室配备高贵优质的卫生设施和豪华典雅的壁饰，激情荣耀的城市，惬意生活的特区：荟萃国际顶尖品牌、会聚著名跨国公司。
七、南塔商圈：
【已有商场】：七好鞋城
【将要开的商场】：群升?沈阳新天地
、群升?沈阳新天地
【项目地址】：文化路七好鞋城西侧
【投资金额】：亿
【公司介绍】：中国群升集团
【项目情况】：
项目位于沈阳市三大商业格局之一的南塔商圈，由中国民企强群升地产亿巨资经典铸造，街区总长度米，用地面积约万平方米，总建筑面积约万平方米;拥有大型商业、居住、办公、五星酒店等物业形态。“以休闲娱乐为导向的城市能量中心” 的情景体验式商业综合体，是目前领衔国内的大型复合型城市综合体项目。
其商业特色：一大主题玛莎·动力街由条立体交错各具特色的情景式室内外步行街组成。
三大板块板块：玛莎·动力火车以区商业布局为主导，锁定年轻时尚为主力目标客群。板块：玛莎·国际精品以区商业布局为主导，锁定贵族名流为主力目标客户群。板块：玛莎·流行百货以区商业布局为主导，锁定白领达人为主力目标客群。三大板块独特创新，颠覆商业升级为第七代商业新模式，以强大的集客力造就全市能量中心，至尊无尚，创造财富，独领雄霸新沈阳。
八、五里河商圈：
【已有商场】：西武、华联
【将要开的商场】：茂业、世茂
、茂业
【项目地址】：沈河区青年大街
【投资金额】：个亿
【公司介绍】：
【项目情况】：茂业新天地位于沈阳市沈河区青年大街核心地块，雄踞“五里河商贸区”核心要地。项目占地万平方米，规划建设商场、五星级酒店、甲级写字楼、高级公寓与住宅，总建筑面积万平方米，茂业新天地总投资亿元人民币。整个项目地下层，地上最高层，以满铺地上层裙房为基座，基地西南端布置一栋层米的甲级写字楼与五星级酒店复合建筑;基地西北端和东南端分别布置一栋层米高的公寓和住宅;基地西北端设置商场主入口，与酒店、写字楼沿两条交通主干道形成完整的商业界面和宽阔的临街形象。
、世茂
【项目地址】：沈阳市和平区文体西路号
【投资金额】：投资亿元
【公司介绍】：世茂集团
【项目情况】：该项目占地面积万平方米，总建筑面积约万平方米，包括高质量住宅、优质商用和办公物业、豪华五星级酒店及相关配套设施。座层高档公寓，栋层住宅，座超高层写字楼，座五星级酒店。将建设成集超五星级酒店、高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群。主体建筑“世茂双塔”高近米，一座为超五星级酒店，另一座为高档写字楼，位于五里河体育场地块临近青年大街和文体西路的黄金之角。世贸百货业态分布主要以“流行精品服饰”、“国际名品、珠宝”、“美容化妆护肤”、“时尚餐饮娱乐”、“经典家饰家纺”为五大主要板块，并主要针对国内外名品、时尚服饰，特别是流行少女、时尚白领一族的女士时装和化妆品为主要业态定位。
整个项目将分为三期，施工期由年日开始，预计将在年至年分期完成
据悉，世茂集团已与韩国电影院、日本世嘉电子游戏城和法国欧尚超市等国际品牌建立了策略合作关系，所以，将它们引入沈阳都是很有可能的事。
九、浑南商圈：
【整体情况】：在奥体中心周边，集中了泛华广场、亿丰时代广场、女人街、红星美凯龙、沈阳国际贸易中心、清华同方信息港、瑞宝五星级酒店、保利达商务广场、东方城市广场、空港大厦等二十余个现代服务业项目，这些项目呈现出了规模大、定位高、建设周期长等突出特点。
【将要开的商场】：亿丰广场、泛华广场、保利达商业广场、瑞宝
、亿丰广场
【项目地址】：浑南新区中央商务区（奥体中心）
【投资金额】：亿元
【公司介绍】：上海亿丰集团
【项目情况】：
沈阳亿丰时代处于浑南新区中央商务区的核心位置，万平方米，总占地约亩，汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、商务、展示等大功能于一体。、、鹏达运动城等商家均已签约进驻。亿丰时代广场是辽宁省服务业重点项目、沈阳市重点招商引资项目、浑南商业旗舰项目，由上海亿丰集团投资逾亿元在浑南奥体商圈打造的集商业、住宅、酒店、公寓为一体的超大型综合商业项目，也是沈阳浑南新区的重点招商引资项目及形象工程。项目占地面积万多平方米，总建筑面积近万平方米，其中商业面积万平方米，是沈阳迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业设施最完备的商业项目，其中共配置近个停车位，沈城首屈一指。
、泛华广场
【项目地址】：浑南新区浑南西路号
【投资金额】：亿元
【公司介绍】：泛华建设集团
【项目情况】：
沈阳泛华广场位于奥体中心附近，购物中心部分达到了将近万平方米，引入大型室内主题乐园、国际影院、时尚健身会馆、美食广场、运动休闲主题馆、流行名品等多种业态组合，打造成为全天候体验式休闲购物乐园。瑞宝五星级酒店是与其共同开发的项目，由香港瑞宝地产投资公司与香港高瀛酒店管理公司共同建设，建筑面积万平方米，总投资两亿美元。层的大楼分为“双塔式休闲及会议中心五星级酒店”与“五星级精品酒店”两部分。
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
XXC商业市场分析报告 ◇基本情况 XX历史悠久，是我国从汉朝起，就以南珠文明闻名于天下的古郡，其间流传着许多凄美的荡气回肠的动人传说。XXC位于广西壮族自治区南端，濒临北部湾，县人民政府驻廉州镇，距自治区首府南宁市176公里，距北海市28公里。县城东至山口圩77公里，西至丹竹江33公里，北至常乐江口大桥40公里，南至中站8公里。全县辖１３个镇、２个乡，东至山口镇马鞍岭东英罗港主航道，西至西场镇鲁根嘴西大风江口主航道，南至福成乡西村竹林盐场四工区海堤，北至常乐镇双角岭，县境东西最大横距96公里，南北最大纵距54公里。东北与博白县、东南与广东省廉江县相邻，西与钦州市交界。北与浦北县、灵山县接壤，南界东西两段临海，中段毗邻北海市。全县面积２３８０平方公里，在册人口103万多，县城在册人口近19万多，加上流动人口，接近115万。以汉族为主，另外还有壮、瑶等少数民族分布。汉族方言主要有：钦廉片粤语、粤西桂南客家话（涯话）、闽南方言等。XX意为江河汇集于海的地方。这里江河纵横交错，依山傍海，气候宜人，年均气温２２.４度，属亚热带海洋性季风气候，属于世界级的人类宜居地带，也是广西经济发达的大县之一。XX是“海上丝绸之路”始发港。海陆空交通十分方便，县内有沙田、西场等港口可直达全国沿海各城市和东南亚各国；县境东西、南北都有国道公路贯穿；钦（州）北（海）铁路通过城郊，与湘黔线、湘桂线、南昆线、粤桂线相连，形成通行全国的铁路网络；境内还有合（浦）山
（口）高速公路和桂（林）（北）海高速公路。北海机场距离县城仅２1公里。北部湾经济区城际快铁的预期开通，将给XX 增添无尽魅力。 XXC 人口分布图 100000200000 300000 廉州镇 沙岗镇公馆镇沙田镇常乐镇十字路乡XXC 人口年龄结构 常住人口：871207人； 0——14岁 195421人 15——28岁 204960人 29——50岁 256429人 50岁以上 214397人
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
2017年商业银行市场分析报告
目录 第一节关注城、农商行分化带来的α机会 (5) 一、城商行增速显著高于银行业平均增速 (5) 二、城商行和农商行板块关键指标对比 (6) 第二节上市中小区域性银行资产负债结构分化，部分面临约束 (9) 一、中小区域性银行资产规模增速和结构分化较大 (9) 二、广义信贷考核部分城商行有压力，2017年压力或可控 (11) 三、若同业存单纳入同业负债考核，部分银行存在约束 (12) 第三节上市城、农商行盈利驱动对比分析 (15) 一、上市城商行基本面优于农商行 (15) 二、贵阳银行和宁波银行ROE和ROA领先同业 (16) 三、贵阳银行和常熟银行的净息差和净利差在城/农商行中处于领先水平 .. 17 四、上市城、农商行资产质量较好但仍存压力，拨备计提较为充分 (18) 五、成本收入比：城商行多呈下降态势，农商行多呈上升态势 (21) 六、资本充足率：上市城商行相对高于农商行 (22) 第四节投资建议 (24)
图表目录 图表1：2015H以前农商行ROA高于国有行，以后农商行ROA落后于国有行；股份行与城商行ROA相当，相对较低 (6) 图表2：农商行不良余额2016Q4出现向下拐点（2349亿元，环比-115亿元），城商行2016Q4不良余额趋稳（1498亿元，环比+10亿元） (6) 图表3：农商行不良率2016Q4出现大幅下降（2.49%，环比大降25bps），城商行2016Q4不良率小幅下降（1.48%，环比降3bps） (7) 图表4：拨备覆盖率：城商行>农商行>股份行>国有行 (8) 图表5：2016年资本充足率：国有行>农商行>城商行>股份行 (9) 图表6：2016Q3南京银行和上海银行应收款项类投资（非标资产）占比较高，占生息资产的比重分别为30.5%和20.1% (11) 表格目录 表格1：城商行增速显著高于行业平均水平，而国有行、股份行和农商行显著低于、略高于、基本持平行业平均增速 (5) 表格2：2016年不良生成出现拐点，子板块不良余额和不良率出现分化 (7) 表格3：中小区域性银行资产规模增速和结构分化较大 (9) 表格4：纳入表外理财后，2016H贵阳银行、南京银行和宁波银行广义信贷考核压力相对较大 (11) 表格5：股份行和城商行是同业存单的主要发行主体，占比分别为46.5%和41.2%12 (12) 表格6：股份制中兴业银行、浦发银行、光大银行以及城商行中上海银行、北京银行、杭州银行存单存量规模较大 (13) 表格7：MPA考核中同业负债评分标准 (14) 表格8：2016Q3同业存单纳入同业负债考核测算，上海、杭州、江苏银行压力较大 (15) 表格9：2016年上市城商行业绩表现优于上市农商行 (16) 表格10：截止2016Q3贵阳银行和宁波银行ROE在城、农商行中排名靠前（分别
2011上半年全国房地产市场分析及下半年预测 来源：作者：伟业我爱我家 2011年07月12日13:38 (0) 今年1月26日，国务院出台了被称为“史上最为严厉”的调控政策“国八条”。随后，伟业我爱我家市场研究院通过对一季度各级市场的分析，发现政策效果已经显现。如今，上半年已经结束，整体市场运行情况如何政策成效是否进一步体现未来走势又会怎样对此，伟业我爱我家市场研究院在调控基调与后续政策、上半年及二季度全国各级市场表现、政策与市场趋势三个层面上进行了阐述和分析。 第一部分，调控政策的基调与梳理 （一）总体基调 虽然“国八条”出台后的诸多迹象表明政策已取得一定短期成效，但长远来看政策的根本目标是为了逐渐平衡住房市场供需结构，引导房地产市场健康稳定发展。因此，为了给长期调控争取更多宝贵时间，“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑。此外，保障房建设、土地供应、市场监管等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。 （二）政策梳理 二季度新出政策主要是各部委及地方政府对“国八条”政策的积极跟进，对各项细则的深入落实。通过梳理发现，二季度政策内容主要体现在通过各种形式鼓励支持保障
房建设；各地严格按照“国八条”要求出台年度供应计划以落实土地供应；在一、二手房的销售环节加强市场监管等几方面。另外，面对持续加大的通胀压力，央行年内连续六次提高存款准备金率以收紧金融信贷。 第二部分，全国二季度各级市场分析本部分从一级市场、二级市场、三级市场、租赁市场四 个方面进行全方位解读。 为了更好的总结各城市的成交特征，根据各城市出台限购城市的严厉程度，将监控城市分为以下三类进行梳理：一线城市：包括北京、上海、广州、深圳。 限购政策严厉的二线城市：主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。 限购政策不太严格的二线城市：主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市，包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。 （一）一级市场：除限购较松的二线城市之外，上半年 多数城市土地成交明显放缓 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，
第一部分宏观经济环境简要分析 经过二十五年的改革开放，中国经济已经取得了令世人瞩目的好成绩。党的十六大又产生了新一届领导人，顺利完成了新老交替，绘就了全面建设小康社会的宏伟蓝图，为中国经济的高速发展提供了强有力的保证。 入世以后，中国加速了开放的步伐。2002全年国内生产总值首次突破10万亿元人民币，经济增长率达8％，进出口总额高达6200亿美元；实际利用外商直接投资超过500亿美元，超越美国，跃居世界第一。2003年中国虽然遭受了SARS的影响，但投资与出口依然保持强劲的发展势头，内需也有稳步的增长，上半年经济仍然取得了百分之八点二的增长速度。据预测2003年中国GDP增长将超过百分之八点二的增长，2004年中国经济继续向好，经济增长率将达到百分之八点四。中国宏观经济的良性发展，体现了政府立足长远、高起点、高规划的战略，为今后几年、几十年的可持续发展确立了广阔的空间。可以预见的是，2005年的探月计划，2008年的北京奥运会、2010年的上海世博会，将成为中国社会经济发展的一个又一个里程碑。 近年来，中国的城市化运动更是方兴未艾。政府的大力倡导与支持，国内外各方面专业人才的不断汇聚，吸引了大量的海内外资金的投入，使城市的投资环境日益改善，消费市
场的巨大潜力得以不断地被挖掘，这进一步促进了国民经济的发展，切实地提高了广大民众的生活水平，保证了社会生活的繁荣与稳定。 本项目地处上海这个得天独厚的发展环境，我们有必要对上海的经济发展程度、市场消费能力、商业与房地产发展等影响本项目未来运作的关键方面作一个全面、系统的研究。
一、上海整体经济发展水平概述 在90年代初浦东开发开放后，上海借助邓小平南巡的改革之风，不仅引起全中国的注意，亦令全世界刮目相看，许多世界著名跨国公司纷纷在上海登陆，外资的强力介入和国内企业内力的增强为上海高速稳定经济的发展奠定了坚实的基础。 1.GDP增长率 据统计，上海2002年实现国内生产总值5408.76亿元，比上年增长10.9％。其中全年第一产业比上年增长3％；第二产业增长12.1％；第三产业增长10％。各大产业发展态势均呈上升趋势，上海的城市综合服务功能将不断提升。 自1992年以来上海已连续10年保持在10%以上的增长，2002年人均GDP达5000美元，稳居全国各省级地区之首，综合经济实力已达到上中等发达国家收入水平；预计未来几年，上海的经济将继续保持这一运行态势和速度。 至2010年，上海将可能成为国内人均GDP第一个突破1万美元的地区。健康的国民经济为房地产业和商业的规模发展提供了良好的运行环境。 2.外商投资
重庆房地产市场分析报告 第一部分：重庆市房地产市场发展现状 一、重庆市房地产市场供应分析 二、重庆市房地产市场需求分析 三、重庆市房地产市场成交分析 1、二级市场成交情况 2、三级市场成交情况 四、重庆市房地产市场价格走势分析 1、4－12月份全市价格趋势 2、各区价格趋势 第二部分：房地产市场发展趋势综述 （一）2004年房地产业发展的有利因素 （二）重庆房地产将呈七大发展趋势 序言 重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。 由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。 第一部分：重庆市房地产市场发展 一、重庆市房地产市场供应分析 （一）土地 优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结 构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审 批出让共356宗，面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足. （二）投资—适度增长 今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完 成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产 投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资分别以 40.85%、25.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长；地 产投资将继续保持适度增长。 二、重庆市房地产需求分析 （一）客户需求调查统计分析
沈阳房地产市场观察 一、整体房地产市场 沈阳作为经受了激烈的产业结构调整的城市，房地产市场经历了长时间的低迷，但是随着产业结构调整初告段落，以及城市建设和旧区改造工作的推进，沈阳房地产产业逐步走出低谷，并在近年迸发。 （一）、沈阳一级房地产市场 近年来，沈阳市政府加大了对土地市场混乱局面的治理，取得了卓著的成效，土地出让收益金从2000年的7000万元，上升到2003年的30.2亿元（见表2-1）。 表2-1 年份 2000年2001年2002年2003年 要项 出让面积（万m2）682 480 400 676 土地出让金收益（亿元）0.7 10.3 15 30.2 注：资料来源：房地产交易中心 1、土地价格及开发成本 沈阳市目前毛地楼面地价占房价比例在6%-10%之间，约为8%。净地楼面地价占房价比例在20%-30%之间，约为25%。地价在房价中所占比例，在全国大城市中属于中等或中等偏低水平。 沈阳偏低的地价水平，是保障企业开发利润、产品品质提升和对房价保持合理水平的主要支持因素，是在沈阳进行房地产投资的一个重要衡量。 从土地价格上涨对沈阳市房价的传导效应看，房价受地价波动影响还较低。 根据评估，近两年沈阳市土地价格上涨幅度大约在12%左右，土地价格上涨带动开发成本上涨在5%左右。 通过对近3年沈阳市房价变化情况对比，土地价格的攀升，对房价并没有产生大幅度的影响，预计，今后一段时间，沈阳商品房价格受地价上涨的影响仍在小幅度范围。 2、土地供应类型的转变 2003年沈阳土地市场的最大变化有两个， ①一环内土地供应量越来越少，土地供应向二、三环区域拓展。2004年预售和即将预售的几个大盘，有一半以上土地基本上就是在2003年上半年取得的。 ②商业用地的供应比重显著加大。商业用地的供应量从2002年的6宗，面积7.78万平方米，成交金额2.23亿元，占全年的4.5%，发展到2003年的23宗，面积22.48万平方米，成交金额4.92亿元，占全年市场供应量的12%。这组数字在2004年有望进一步攀高，可以说对本项目而言，潜在的竞争对手在土地出让的这一刻就诞生了。
房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况 1）区域概况（网上资料或统计局） 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模） 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 6）区域经济发展概况（数据来源统计局） 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系 （4）分析项目与上述区域的关系 1）城市规划对项目开发的影响 2）区域整体规划概况 3）项目周围规划概况 4）规划对项目的影响 （5）区域分析结论 1）经济发展、人均收入及支出消费 2）项目的区位优劣势 3）项目的交通优劣势 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分：区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展概况 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 3）区域住宅（商业）市场的发展特点
报告摘要 第一章对商业行业本季度差不多情况进行综述，第二、三、四章分不从热点问题、进展趋势和投资价值等不同角度对行业的相关问题进行了阐述。 2003年第四季度，第四季度社会消费品零售总额13143.1亿元，同比增长10%强。消费环境接着改善，居民消费层次又有所提升，商业经济效益总体趋好。2003年1-12月全国进出口总值为8512.1亿美元，同比增长37.1%，其中：出口4383.7亿美元，同比增长34.6%；进口4128.4亿美元，同比增长39.9%，进出口顺差255.4亿美元, 同比下降16.1%。 本季度，商务部以及中国商业联合会等部门都对零售业的进展存在的问题提出了新的要求，其中商务部拟借听证会规范零售业，并出台了突发事件生活必需品应
急治理暂行方法，同时希望能做大作强10多家大型企业。而商业联合会也在本季度做了一些动作。 以后零售业的进展面临着来自外资的巨大压力，零售业内的竞争将更加激烈，而外资企业各种违规操作以及地点政府的倾向性政策都对本土零售业造成专门大的打击，因此以后零售业的治理将更加规范，尤其是对外资企业的治理。 本季度，城乡收入和消费需求呈现持续增长，投资机会良好。第四章从宏观经济形势动身，对行业的投资策略、投资机会以及相应的几个较大的投资事例进行了分析。
简要目录 报告摘要 (1) 简要目录 (3) 第一章行业季度综述 (5) 第一节经济指标分析 (5) 第二节行业结构分析 (10) 第三节重点企业动态 (15) 第四节行业国际进展情况 (22) 第二章行业热点、要紧问题及对策 (29) 第一节行业政策热点 (29) 第二节技术动态分析 (36) 第三节行业市场热点 (53) 第三章行业进展分析 (58) 第一节整体进展分析 (58) 第二节商业业态进展分析 (62) 第三节价格走势分析 (72) 3 / 176
区域房地产市场价格月度分析报告（2010年10-11月） （市场分析）房地产市场价 格分析报告
内部报告仅供参考 未经允许不得引用 房地产市场价格分析报告 （2010年10-11月）2010.12 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况9 （一）房地产政策导向9 （二）主要指数分析11 （三）全国房地产开发投资情况分析12 二、全国房地产增量房市场交易情况分析22 三、重点城市存量房市场交易情况40 （一）11月份存量房房价指数40 （二）重点城市分析：11个监测城市二手房价格指数全部上涨41
（三）其他分析46 四、重点城市分析50 （一）11月份重点城市房地产市场概况50 （二）2010年重点城市房地产市场状况小结51 五、房价综述和政策导向分析56 （一）政策导向及预测56 （二）房地产市场走势预测58 表目录 表1：2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况22 表2：2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况22 表3：2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况25 表4：2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况26 表5：2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况28 表6：2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况29
表7：2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况31 表8：2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况33 表9：2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况35 表10：2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况36 表11：2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况38 表12：房屋销售价格同比增幅前十名的城市39 表13：房屋销售价格同比增幅后五名的城市39 表14：新建住房价格同比增幅前十名的城市40 表15：新建住房价格同比增幅后五名的城市40 表16：2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况41 表17：2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报50 图目录 图1：2009-2010年11月全国房地产开发景气指数11 图2：2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率12
沈阳房地产市场分析 第一节宏观市场分析 2003年是中国房地产市场的政策年，热切期待政府出台鼓励房地产业发展政策的业界却迎来了央行的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“121号文件”），引发了房地产业界、地方政府和学术界的一次大讨论。8月12日国务院的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文件”）充分肯定了中国房地产业对社会经济发展的贡献，明确做出了“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”的判断。 2003年还是中国土地市场的整顿年。从年初的“停止别墅类用地的土地供应”到对各类开发区建设用地管理的清理整顿，再到严格实施国有土地使用权出让的“招拍挂”制度，使全国土地供给渠道发生了巨大的转变。此外，《物业管理条例》的实施也对房地产市场的发展与规范起到了积极的推动作用。 从房地产市场的运行状况来看，2003年我国房地产开发继续保持了快速增长的态势。据统计：全国累计完成房地产开发投资10106亿元，比上年同期上涨29.7%；商品房施工面积、竣工面积增幅均在30%左右；商品房和商品住宅销售面积同比分别增长34.0%和33.4%，超过了竣工面积增长的速度；全年商品房销售额7671亿元，增长34.1%，其中销售给个人增长35.8%，所占比重为92.5%。 房地产市场价格基本稳定，地区发展不平衡。从第三季度商品房和商品住宅市场销售价格变化来看：全国商品房和商品住宅市场销售价格分别上涨了5.3%和5.9%，继续保持低于GDP增长速度的水平；上海、宁波、沈阳、南京是商品房价格同比增长最快的城市，上涨幅度分别达到了21.5%、16.1%、9.4%和8.9%；北京、深圳、大连、成
当前房地产市场形势与发展态势分析——房地产市场形势分析报告 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
房地产市场需求分析报告
《房地产市场需求分析报告》
一：影响我国房地产市场需求因素： 价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看，价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看，价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价
格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房，而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱，房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币，这是一个刺激点，有利于需求的增加。
世家:2007年一季度主城区土地市场分析 一、市场交易情况综述： 一季度成都主城区（五城区和高新区）土地市场共发布拍卖和挂牌宗地18宗，总供地面积达466628.89平方米，合计699.9433亩；其中成交16宗，成交净用地面积398487.53平方米，合597.7313亩；成交总金额361345.0995万元。 一级市场(出让)交易15宗、成交13宗：其中拍卖8宗，共计280.9748亩，成交7宗；挂牌7宗，共计272.5646亩，成交6宗；二级市场(转让)交易3宗：其中2宗为拍卖，1宗为挂牌，均成交。 2007年一季度主城区土地市场交易简况（宗）
二、主城区土地市场用地性质
城镇混合住宅用地是最主要的土地用途，在本季度供应和成交的土地中，城镇混合住宅用地占了绝对的主力，成交宗数为11宗，面积为409.8702亩；6宗商业（服）用地全部以挂牌方式突出推出，且全部位于城南三环外的南部高新去，地价主要在200万/亩左右，成交5宗。由于南部高新区是城南房地产发展的一个重要板块，但是周边配套还很薄弱，因此很需要商业、商务配套。 三、成交地块分布详情 1．高新区成交宗地数量最多，青羊区成交土地面积最大。
2007年一季度各行政区域土地交易情况
从成交宗地数量来看，高新区数量最多，为5宗；其次是青羊区，共4宗。 从土地面积来看，青羊区成交面积最大，为18.6456亩；高新区位居第二，成交171.4098亩。 与去年同期相比，高新区虽然成交的宗地数量相同，但面积增长了113.47%；青羊区成交的土地宗数同比也增加了1宗，但面积却也增长了近六倍。 高新区成交地块全部为商业（服）用地，且地块规模都不小，由此可见政府正加大对高新区基本生活配套设施的重视和投入力度。
2018年商业物业行业市场调研分析报告
1.电商龙头加速抢滩线下，促商业物业价值回归 (5) 1.1消费复苏、资本入局，带来收入端与资产端的边际变化 (5) 1.2线上VS线下：商业回归本质，线下流量成本低、业态结构优化 (7) 1.3阿里从私有化银泰到牵手中央商场，具有百货行业示范意义 (9) 2.总量分析：商业物业总供给近年回落，供需趋向均衡 (12) 2.1新开工面积2014年以来下降，未来供给有望收缩 (12) 2.2物业空臵率处于合理区间，区域供给分化 (15) 3.结构分析：一线城市核心商圈竞争力强，部分二线城市有供给压力 (16) 3.1城市发展阶段与商业地产需求 (17) 3.2一线城市：商业物业向新商圈拓展，核心商圈物业价值凸显 (17) 3.3二线城市：杭州武汉仍有发展空间，天津沈阳供给压力较大 (21) 4.投资建议：重视拥有优质物业，RNAV折价较多个股 (25)
图1线上线下龙头新零售布局图谱 (6) 图2杭州万象城业态结构变化（%，2014-2016） (9) 图3银泰商业全国门店分布情况（截至2016年底） (11) 图4商业营业用房开工及竣工面积、增速（2000-2017年10月） (13) 图5主要零售品类零售额高于竣工面积增速（2001-2016） (14) 图6百家企业零售额与竣工面积增速趋同（2007-1H17） (14) 图7商业营业用房均价逐步上升（2000-2017年10月） (14) 图8分地区商业营业用房复合均价增速（2000年-2016年） (15) 图9中国内地14个城市平均零售物业空臵率低于新加坡等地 (15) 图10中国14个城市优质零售物业空臵率及租金水平 (15) 图11全国各省市人均商业物业面积分布 (16) 图12调整后全国各省市人均商业物业面积分布 (16) 图13国内商业地产阶段划分（2010-2020E） (17) 图14北京商业营业用房建设情况（2006-2016） (18) 图15上海商业营业用房建设情况（2006-2016） (18) 图16广州商业营业用房建设情况（2008-2016） (18) 图17深圳商业营业用房建设情况（2008-2016） (18) 图18北京首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (19) 图19上海首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (19) 图20广州首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (19) 图21深圳首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (19) 图22上海高端商铺空臵率较低 (20) 图23上海高端商铺存量及租金水平 (20) 图24上海核心商圈日均租金（元/平米/天，4Q14-1Q17） (20) 图25上海恒隆广场和港汇恒隆广场日均租金（2007-2016） (20) 图26天津首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (21) 图27重庆首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (21) 图28成都首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (21) 图29沈阳首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (21)