经纪人考试练习题
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案只有一个最符号题意）
1、存量房地产属于房地产（）。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场Ｄ．四级市场
２、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
Ａ．实地调查法Ｂ．座谈会Ｃ．成交客户问卷调查Ｄ．二手资料调查
３、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）．
Ａ．质量控制Ｂ．数据处理分析Ｃ．制定调查操作方案Ｄ．形成报告
４、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
Ａ．预测性调查Ｂ．因果性调查Ｃ．探测性调查Ｄ．描述性调查
５、（）就是形成市场差异化产品。
Ａ．形象定位Ｂ．市场定位Ｃ．产品定位Ｄ．客户定位
６、（）是一种最理想的对策。
Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＳＯ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＳＴ对策
７、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
Ａ．目标规模设定Ｂ．外部条件调查Ｃ．内部条件调查Ｄ．方案构想
８、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
Ａ．地理因素Ｂ．人口因素Ｃ．心理因素Ｄ．行为因素
９、（）不是影响房地产价格的一般因素。
Ａ．土地成本Ｂ．人口状况Ｃ．经济发展状况Ｄ．人文环境
１０、不列关于均价的说法正确的是（）。
Ａ．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
Ｂ．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
Ｃ．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
Ｄ．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
１１、在项目销售的预热期，应以（）为主。
Ａ．广告推广Ｂ．活动推广Ｃ．品牌推广Ｄ．促销推广
１２、销售过程中的定金收取工作由（）。
Ａ．销售人员收取后，统一交给财务人员
Ｂ．销售人员直接收取，财务人员开据收据
Ｃ．财务人员直接收取并开据收据
Ｄ．销售人员和财务人员共同收取
１３、市场细分的要求不包括（）。
Ａ．个别性Ｂ．可测量性Ｃ．易受影响性Ｄ．一致性
１４、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
Ａ．高价策略Ｂ．低开高走策略Ｃ．稳定价格策略Ｄ．中价策略
１５、在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
Ａ．量力而行法Ｂ．销售百分比法Ｃ．追随法Ｄ．目标任务法
１６、研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是（）的内容。
Ａ．市场分析方法Ｂ．客户定位Ｃ．产品定位Ｄ．形象定位
１７、研究房地产地产市场环境主要采用（）。
Ａ．市场分析方法Ｂ．市场细分方法Ｃ．建筑策划方法Ｄ．ＳＷＯＴ分析方法
１８、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。
Ａ．５Ｂ．６Ｃ．８Ｄ．９
１９、进行客户定位的主要方法是（）。
Ａ．Ａ市场细分方法Ｂ．市场分析方法Ｃ．ＳＷＯＴ分析方法Ｄ．建筑策划方法２０、最小与最小对策指的是（）。
Ａ．ＳＴ对策Ｂ．ＳＷ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＷＴ对策
２１、下列不属于市场细分的依据是（）。
Ａ．细分的程度Ｂ．收入Ｃ．产品特性的复杂程度Ｄ．消费者对产品类型的关心程度
２２、均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。
Ａ．正相关Ｂ．直接关系Ｃ．间接关系Ｄ．没有任何关
２３．关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。
Ａ．确定市场调查的范围和重点、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较结果表
Ｂ．确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正
Ｃ．确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表
Ｄ．确定市场调查的范围和重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表
２４．（）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
Ａ．高价策略Ｂ．低价策略Ｃ．中价策略Ｄ．稳定价格策略
２５．卖点与项目定位的不同在于（）。
Ａ．卖点具有个性化Ｂ．卖点能够展示Ｃ．卖点心须得到客户Ｄ．卖点能够吸引人
２６．下列不属于营销成本的是（）。
Ａ．资料费Ｂ．中介服务费Ｃ．广告费Ｄ．财务费用
２７．在市场推广的强销期是以突出（）为主。
Ａ．物业主题Ｂ．市场主题Ｃ．广告主题Ｄ．功能主题
２８．财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
Ａ．年度计划控制Ｂ．效率控制Ｃ．赢利能力控制Ｄ．战略控制
２９．广告心理效果测定属于（）。
Ａ．广告活动过程的效果测定Ｂ．广告要素效果的测定
Ｃ．广告目标效果的测定Ｄ．广告媒体效果评价
３０．王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。
Ａ．交易信息Ｂ．动态信息Ｃ．静态信息Ｄ．常规信息
３１．高档住宅的促销方式以（）为宜。
Ａ．活动营销Ｂ．让利优惠Ｃ．礼品赠送Ｄ．抽奖促销
３２．房地产转让托服务手续的第一流程是（）。
Ａ．经纪机构核勘察物业
Ｂ．经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
Ｃ．卖方与经纪机构签署独家<<委托代理协议书>>
Ｄ．卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
３３．核实产权最直接的方式是（）。
Ａ．到房地产产权登记部门核实Ｂ．请鉴定机构鉴定
Ｃ．请开发商核实Ｄ．请公证机关公证
３４．房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
Ａ．合法性Ｂ．完整性Ｃ．真实性Ｄ．有效性
３５．房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
Ａ．售房信息Ｂ．消费者偏好Ｃ．经纪机构的品质牌与信息
３６．不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。
Ａ．房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
Ｂ．房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
Ｃ．房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
Ｄ．房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担
３７．定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
Ａ．１５％Ｂ．２０％Ｃ．２５％Ｄ．３０％
３８定金合同从（）起生效。
Ａ．签订之日Ｂ．合同中约定的日期Ｃ．合同中约定的交付定金的日期
Ｄ．实际交付定金之日
３９．银行共管账户的方法适用于（）。
Ａ．按揭付款Ｂ．抵押贷款Ｃ．一次性付款Ｄ．分期付款
４０．法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。
Ａ．产权部门Ｂ．上级部门Ｃ．房地产管理部门Ｄ．资产部门
４１．俗称的＂按揭＂指的是（）。
Ａ．公积金贷款Ｂ．住房抵押贷款Ｃ．住房储蓄贷款Ｄ．担保贷款
４２．由银行与售房者单独签订的合同是（）。
Ａ．<<商品房买合同甘>>Ｂ．<<住房抵押贷款>>Ｃ．<<住房抵押贷款>>Ｄ．<<借款合同>>
４３．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
Ａ．购房者本身Ｂ．保险公司Ｃ．开发商Ｄ．银行
４４．住房抵押贷款申请延期以（）为限。
Ａ．１次Ｂ．２次Ｃ．３次Ｄ．４次
４５．房屋租赁是指（）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
Ａ．房屋所有权人Ｂ．房屋使用权人Ｃ．房屋委托代管人Ｄ．Ａ或Ｃ
４６．代租代管的出租空置风险由（）承担。
Ａ．经纪人Ｂ．业主Ｃ．保险公司Ｄ．银行
４７．（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
Ａ．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
Ｂ．到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>，签订转租合同，登记备案
Ｃ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
Ｄ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>
４８．租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（）承担赔偿责任。
Ａ．承租人Ｂ．出租人Ｃ．第三人Ｄ．Ａ和Ｃ连带
４９．房地产置业消费投资不包括（）。
Ａ．生活消费投资Ｂ．生产消费投资Ｃ．置业租赁投资Ｄ．经营消费投资５０．房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
Ａ．包租人Ｂ．业主Ｃ．包租人与业主共同Ｄ．在包租条件中约定
二、多项选择题（共同30题，每题2分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51．下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
Ａ．销售Ｂ．租赁Ｃ．转让Ｄ．抵押Ｅ．保险
５２．（）不是房地产二级市场的主要特征。
Ａ．市场供应方为政府Ｂ．开发商主导定价Ｃ．需求方竟争市场
Ｄ．接近完全竟争市场Ｅ．市场需求方为业主
５３．房地产三级市场的营销特征包括（）。
Ａ．产品是增量房地产Ｂ．交易双方协定定价Ｃ．经常采用广告、价格等促销手段Ｄ．较少采用促销手段Ｅ．较少使用分销渠道
５４．项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
Ａ．项目定位Ｂ．项目定价Ｃ．项目市场推广Ｄ．项目销售
Ｅ．物业开发建议
５５．下列属于应该访问的是（）。
Ａ．电话调查获Ｂ．座谈会Ｃ．深度访谈Ｄ．行为记录法Ｅ实地观察法
５６．在进行产品定位时分析产品构成要素可采用（）。
Ａ．市场分析方法Ｂ．顶日ＳＷＯＴ分析方法Ｃ．市场细分方法
Ｄ．建筑策划方法Ｅ．市场定位方法
５７．市场细分的依据包括（）。
Ａ．收入Ｂ．细分的程度Ｃ．稳定价格策略Ｄ．中价策略Ｅ．消费者对产品类型的关心程度
５８．房地产总体定价策略包括（）。
Ａ．低价策略Ｂ．高开低走策略Ｃ．稳定价格策略Ｄ．中价策略
Ｅ．低开高走策略
５９．下列不属于营销成本中的广告的是（）。
Ａ．展销会参展费Ｂ．邮寄费Ｃ．设计建造样板房费用Ｄ．制作售楼书费用Ｅ．小礼品费用
６０．（）不属于市场细分的一般方法。
Ａ．依收入细分Ｂ．按细分程度细分Ｃ．完全细分Ｄ．按年龄细分
Ｅ．按产品特性的复杂程度
６１．房地产销售阶段市场调查的主要内容包括（）。
Ａ．项目细分市场分析Ｂ．广告策略的收效Ｃ．价格走势
Ｄ．成交客户问卷调查Ｅ．成交客户特征分析
６２．项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
Ａ．实地调查法Ｂ．二手资料调查Ｃ．座谈会Ｄ．成交客户问卷调查Ｅ．实验法
６３．市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
Ａ．生活方式Ｂ．家庭收入Ｃ．个性Ｄ．教育程度Ｅ．社会阶段６４．下列关于高价策略的说法正确的是（）。
Ａ．采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高
Ｂ．企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象
Ｃ．作为先发制人的竟争策略，有助于企业夺取市场占有率
Ｄ．同类型的竟争相对较少，企业可在竟争压力最小情况下，获得大量顾客
Ｅ．采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少
６５．营销成本中的资料费不包括（）。
Ａ．制作售楼书费用Ｂ．建造样板房费用Ｃ．小礼品费用Ｄ．展销会参展费用Ｅ．邮寄广告费
６６．（）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
Ａ．考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
Ｂ．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
Ｃ．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
Ｄ．普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
Ｅ．灵活性不够
６７．某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
Ａ．质量Ｂ．楼层Ｃ．造价Ｄ．朝向Ｅ．付款方式
６８．房地产经纪合同一般情况下是（）。
Ａ．单务合同Ｂ．双务合同Ｃ．不要式合同Ｄ．主合同
Ｅ．从合同
６９．卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。
Ａ．片区市场研究Ｂ．提炼推广题Ｃ．消费者构成及购买行为研究
Ｄ．对手动态跟踪Ｅ．进行卖点挖掘
７０．为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
Ａ．营销人员Ｂ．企业规模Ｃ．营销成本Ｄ．市场Ｅ．房地产种类７１．按建设部颁布的<<商品房销售管理办法>>规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。
Ａ．取得土地使用权证书Ｂ．持有建设工程规划许可证和施工许可证
Ｃ．拆迁安置已经落实Ｄ．物业管理方案已经落实
Ｅ．取得房地产预售票许可证
７２．在房地产居间业务中促成交易的技巧有（）。
Ａ．直接促成法Ｂ．便利促成法Ｃ．惠顾促成法Ｄ．从众促成法
Ｅ．涨价促成法
７３．房地产销售前准备工作包括（）。
Ａ．准备销售资料Ｂ．划分销售阶段Ｃ．准备销售现场
Ｄ．确定销售人员Ｅ．制定销售策略
７４．在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。
Ａ．平等原则Ｂ．公开原则Ｃ．合法原则Ｄ．互利原则Ｅ．相容原则
７５．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
Ａ．<<住房抵押贷款申请书>>Ｂ．个人收入证明Ｃ．房屋财产保险单副本Ｄ．房屋产权证书复印件Ｅ．单位同意给予贷款的证明
７６．房地产销售过程中的销售文件包括（）。
Ａ．客户置业计划Ｂ．功能楼书Ｃ．房地产买卖合同文本
Ｄ．购楼须知Ｅ．付款方式
７７．房地产经营投资包括（）。
Ａ．房地产买卖投资Ｂ．房屋租赁投资Ｃ．房地产经营消费投资
Ｄ．房地产置业消费投资Ｅ．房地产置业租赁投资
７８．（）属于房屋租赁投资中的包租条件。
Ａ．房屋状况Ｂ．租赁年期Ｃ．出租经营收益
Ｄ．固定租金Ｅ．免租期
７９．包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
Ａ．包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
Ｂ．包租投资可以自由调整租金水平
Ｃ．包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
Ｄ．包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
Ｅ．包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
８０．在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括（）。
Ａ．包租人委托物业管理公司管理，承租人向物业人公司直接交纳物业管理
B．包括人自己管理，物业管理费用包括在租金里
C．包括人代收物业管理费，转交给物业管理公司
D．业主委托物业管理公司管理，包租人交纳物业管理费
E．业主自行管理，在包括租人交纳的固定租金中包含物业管理费
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得过且0.5分）
(一) 某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓,考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用抵开高走的策略。项目推现以后，销售情况良好，但是一个月后销售票员量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。试分析：
８１．在本项目定位中采用的ＳＷＯＴ分析的行动对策主要是（）。
Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＷＯ对策Ｃ．ＳＴ对策Ｄ．ＳＯ对策
８２．销售量下降的原因可能有（）。
Ａ．竞争楼盘出现Ｂ．广告支现减少Ｃ．市场定位不准
Ｄ．利润下调
８３．在公司还没有搞清楚销售急剧下降的原顺之前，应首先做（）。
Ａ．描述性调查Ｂ．控测性调查Ｃ．预测性调查Ｄ．因果性调查
８４．（）调查是从外部联系上找出各种相关因素。
Ａ．描述性调查Ｂ．控测性调查Ｃ．预测性调查Ｄ．因果性调查
８５．最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当．关于这种定价策略正确的说法是（）。
Ａ．低开高走策略适用于高档商品房
Ｂ．这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度
Ｃ．适用于销售量小，销售期短的房地产开发项目
Ｄ．优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲
８６．低开高走策略中调价的关键是（）。
Ａ．大幅递增Ｂ．小幅递减Ｃ．小幅递增Ｄ．大幅递减（二）、王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了<<居间合同>>。试分析：
８７．房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（）。
Ａ．现场戡察物业
Ｂ．核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
Ｃ进行市场推广宣传
Ｄ．寻找客户
８８．由于该房产属于已出租房产，经纪人心须（）。
Ａ．向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权
Ｂ．应提前一个月通知承租方，征求其意见
Ｃ．告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止
Ｄ．要求出售方（王先生）与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金
８９．（）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
Ａ．市场推广Ｂ．交易洽谈Ｃ．促成交易Ｄ．签约成交
９０．如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（）。
Ａ．张先生必须立即交付定金
Ｂ．定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）
Ｃ．定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
Ｄ．此时，房地产产权证原件仍在业主手中
（三）、吴先生为一事业单位在职职工，现有存款１０万家庭月收入５０００元，日常支出约为２０００元。现看中一套价值４０万的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：
９１。吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（）。
Ａ．公积金贷款Ｂ．单位集资贷款Ｃ．住房储蓄贷款Ｄ．住房抵押贷款
９２．如果公积金贷款的最高额度为８万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为１０年，则每月的总还款额为（）（公积金贷款年利率为４．２６％抵押贷款年利率为５．０４％）。
Ａ．３７８５元／m2 B.3158元／m2Ｃ．２３３８元／m2Ｄ．２９８０元／m2
93.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（）较为合适。
Ａ．１５年Ｂ．２０年Ｃ．２５年Ｄ．３０年
９４．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（）方面来帮吴先生分析。
Ａ．消费能力Ｂ．物业增值潜力Ｃ．实用性Ｄ．风险性
９５．（）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
Ａ．<<借款合同>>Ｂ．<<商品房买卖合同>>Ｃ．<<住房抵押贷款承诺书>>Ｄ．<<住房抵押贷款合同>>
９６．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（）。
Ａ．提前还款风险Ｂ．房屋贬值风险Ｃ．利率变化风险Ｄ．房屋处理风险（四）、某先生投资５０万元购买了一套住宅，首付２０万，其余抵押贷款，贷款利率为５．０４％，贷款期限为１５年，该先生准备将此房屋出租不获得盈利，试分析：
９７．该先生的投资方式属于（）。
Ａ．房地产买卖经营投资Ｂ．房地产置业消费投资Ｃ．房地产置业租赁投资Ｄ．房屋租赁投资
９８．购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（）等因素。
Ａ．城市经济发展水平Ｂ．产业结构影响Ｃ．客源的流动性Ｄ．市场供应量９９．如果该住宅出租月租金收入为２５００元／m2，各类税费、经营费用等分摊下来３００元／月，则本案例的投资回收期是（）。
Ａ．７年Ｂ．７．５年Ｃ．１７年Ｄ．１９年
１００．假设月还款额为２３７９元，如果偿还５年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（）。
Ａ．２２．４万Ｂ．１５．７万Ｃ．１７．４万Ｄ．２０．５万
答案：
一．单项选择题
１．Ｃ２．Ｄ３．Ａ４．Ｄ５．Ｃ６．Ｂ７．Ｄ８．Ｃ９．Ｄ１０．Ａ１１．Ａ１２．Ｃ１３．Ａ１４．Ｄ１５．Ａ
１６．Ｃ１７．Ａ１８．Ｂ１９．Ａ２０．Ｄ２１．Ｂ
２２．Ｄ２３．Ｃ２４．Ｂ２５．Ｂ２６．Ｄ２７．Ｂ
２８．Ｃ２９．Ｃ３０．Ｄ３１．Ａ３２．Ｄ３３．Ａ
３４．Ｄ３５．Ｃ３６．Ｃ３７．Ｂ３８．Ｄ３９．Ｃ
４０．Ａ４１．Ｂ４２．Ｃ４３．Ｄ４４．Ａ４５．Ｄ
４６．Ｂ４７．Ｂ４８．Ｄ４９．Ｃ５０．Ｄ
二、多项选择题
５１．ＢＣＤＥ５２．ＡＣＤ５３．ＢＤ５４．ＢＣＤ５５．ＡＢＣ５６．ＢＤ５７．ＢＤＥ５８．ＡＤ５９．ＣＤＥ
６０．ＢＥ６１．ＢＣ６２．ＡＣ６３．ＢＤＥ６４．ＢＥ
６５．ＤＥ６６．ＢＥ６７．ＢＤ６８．ＢＥ６９．ＡＣＤＥ
７０．ＢＤＥ７１．ＡＢＣＥ７２．ＡＤＥ７３．ＡＣＤ
７４．ＡＣＤＥ７５．ＡＢＤ７６．ＡＤＥ７７．ＡＢＥ
７８．ＡＢＤＥ７９．ＣＤ８０．ＡＢＣ
三、综合分析题
８１．Ｂ８２．ＡＢ８３．Ｂ８４．Ａ８５．ＢＤ８６．Ｃ
８７．Ｂ８８．ＡＢ８９．Ｃ９０．ＡＢＣ９１．ＡＤ９２．Ｂ
９３．Ｂ９４．ＡＣ９５．ＡＤ９６．ＢＣＤ９７．Ｃ
９８．ＣＤ９９．Ｄ１００Ａ
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案只有一个最符合题意）
1．新开发的商品销售，是房地产（）市场行为。
A．一级B．二级C．三级D．投资
2．商品房、准商品房、公有房屋租售交易市场的分类是按（）划分的。
A．房地产购买者目的B．房地产交易形式
C．房地产的用途和等级D．房地产交易形式
3．房地产三级市场的供应方是（）。
A．政府B．房地产开发商C．业主D．投资者
4．房地产的项目定位是要在产品市场和目标客户中确定其与众不同的（）。
A．产品地位B．客户地位C．形象地位D．价值地位
5．进行形象定位一般采用的是（）方法。
A．市场细分方法B．项目SOWT分析方法
C．建筑策划方法D．没有固定的方法
6．为开展房地产市场营销，房地产经纪人一般在房地产（）阶段就开始介入相关活动。A．项目取得与地块研究B．产品设计与规划
C．项目策划与营销D．项目施工与监理
7．房地产经纪人在三级市场上主要从事房地产转让、（）和其他房地产居间业务。
A．项目转让B．土地转让
C．房地产租赁D．房地产抵押
8．房地产市场调查的一般内容包括市场供给调查、需求调查、价格调查和（）调查。
A．竞争B．区域
C．总体D．客户
9．不同营销阶段的房地产市场调查，包括房地产项目定位阶段、推广阶段、销售阶段市场调查，以及房地产（）调查。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．投资市场
10．房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成效客户问卷调查、（）。A．价格调查B．销售难点调查
C．竞争状况D．报盘区域和成效区域调查
11．项目定位阶段常用的调查方法有：实地调查法和（）。
A．讨论会B．座谈会
C．二手资料调查D．成效客户问卷调查
12．样本数在（）个以内的为定性调查，超过的则为定量调查。
A．10 B．20 C．30 D．40
13．挖掘卖点一般要经过（）个阶段。
A．2 B．3 C．4 D．5
14．一般是通过形象定位来寻找房地产项目销售的（）。
A．物业主题B．市场主题C．广告主题D．推广主题
15．WO对策是指（）对策。
A．最小—最小B．最小—最大C．最大—最小D．最大—最大
16．建筑策划方法的特征包括物质性、（）和综合性。
A．个别性B．广泛性C．多样性D．针对性
17．市场细分的依据主要是细分的程度、（）和消费者对产品类型的关心程度。
18．城市市区地价上涨时，一般房地产市场对二手房的需求会（）。
A．增大B．缩小C．不变D．不能确定
19．开发商实施中价策略的目的是要（）。
A．提高市场B．提高营销利润
C．稳定市场份额D．赢得市场竞争
20．价格等待策略常可作为（）物业定价策略来采用。
A．商业B．居住C．工业D．办公
21．卖点必须是能够得到（）认同的特点。
A．竞争对手B．开发商自身C．经纪人D．目标客户
22．采用（）法编制推广预算，因忽视推广对销售量的影响，容易导致推广支出超量或广告支出不足。
A．量力而行法院B．销售百分比法
C．追随法D．目标任务法
23．在销售过程的尾盘期市场推广应以（）为重点。
A．物来主题B．市场主题C．广告主题D．朴实宣传
24．价格等待策略常可作为（）物业定价策略来采用。
A．商业B．居住C．工业D．办公
25．一般而言档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性就（）。
A．越高B．越低C．不变D．不能确定
26．根据各市场比较楼盘物业类型、所处区们、市场销售期等因素对本项目的相关影响程度确定各市场比较楼盘的（）。
A．均价B．折扣率C．权重D．因素比重
27．一般来说对房地产项目各方面作较全面的说明，可以理解为一本简单的产品说明书的房地产销售宣传资料通常称为（）。
A．形象楼书B．功能楼书C．置业锦囊D．宣传单张
28．预热期的推广策略主发是整个项目的（）。
A．形象推广B．广告推广C．活动推广D．品质推广
29．送装修期物业管理费，提供固定车位等优惠措施尤其适用于（）促销情况。
A．高档住宅B．普通住宅C．工业物业D．写字楼项目
30．大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择（）渠道。
A．广播电视媒体B．杂志刊物C．报纸广告D．路牌广告
31．房地产经纪人经营房屋出租居间业务，应与房地产出租人建立（）的业务关系。
A．长期B．短期C．不定期D．分期
32．根据各市场比较楼盘物业类型、所处区位、市场销售期等因素对本项目的相关影响程度确定各市场比较楼盘的（）。
A．均价工业B．折扣率C．权重D．因素比重
33．目标成本是为实现定价目标谋求长远和整体利益而测定的一种（）。
A．实际成本B．变动成本C．固定成本D．影子成本
34．房地产经纪人与承租人洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（）。
A．租金B．保证金C．佣金D．手续费
35．消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历（）个阶段。
A．6 B．7 C．8 D．9
36．房屋承租人累计拖欠房租费（）个月以上的，房屋出租人有权终止合同，收回房屋。A．3 B．6 C．9 D．12
37．在中小城市，由于广告费有不太高，尽管效果不是最高效，但也常被选为发布房地产交易信息渠道的是（）。
A．报纸广告B．电视广告C．网上广告D．路牌广告
38．当置业者选中了自己喜欢的单位，需交纳一定数量的定金来确定其对该房号的认购权，可在正式买卖交易前签订（）来保障置业者和开发商双方的佥权利。
A．买卖合同B．认购合同C．置业合同D．代理合同
39．主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为（）。
A．售楼处B．看楼通道C．置业合同D．代理合同
40．美国市场营销学教授RobertArin在其所著的《动态推销》一书中，将营销人员的推销过程划分为（）个阶段。
A．6 B．7 C．8 D．9
41．接受委托人委托，应签订委托合同，委托合同敢称为（）。
A．经纪合同B．居间合同C．代理合同D．转让合同
42．如果经纪人与交易其中一方为代理关系，在交易洽谈中，应站在（）立场上洽谈价格。A．中间B．委托方C．对方D．视具体情况而定
43．由于房地产的不可移动性，使其不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金，这反映了房地产投资的（）风险。
A．流动性风险B．购买力变化的风险
C．经营性风险D．自然风险
44．房地产的产权状况反映了房地产的（）品质。
A．有形品质B．无形品质
C．价值品质D．权益品质
45．房地产经纪人核实产权的最直接方式是到（）合适。
A．房地产产权登记部门B．规划管理部门
C．房地产开发商D．业主
46．从产权性质类别上看，下列房地产在交易时所受限制最小的是（）。
A．商品房B．经济适用房C．福利商品房D．集资房
47．房地产居间业务过程的第一个步骤就是（）。
A．接待客户B．联系客户C．了解客户D．介绍客户
48．在房地产经纪行为的流程中，关键的一个环节是（）。
A．接受委托B．交易洽谈C．签约成效D．售后服
49．在“房屋理财”居间业务中，银行与开发商或经纪公司通过（）而获取收益。
A．利息差B．租金C．租金差价D．佣金
50．凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去总共（）天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。
A．20 B．23 C．30 D．35
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题备选答案中有两或两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51．按房地产交易形式划分，可划分为（）市场。
A．房地产转让B．房地产抵押C．房屋租赁
D．房地产投资E．房地产自用
52．按房地产购买者目的划分，可划分为（）市场。
A．居住物业B．商业物业C．工业物业
D．自用物业E．投资物业
53．二手房的买卖交易属于（）类型。
A．居住物业市场B．房地产转让C．房地产一级市场
D．房地产二级市场E．房地产三级市场
54．房地产市场营销是针对房地产这种特殊商品所进行的（）等到一毓策略以及相应休取的各项市场措施的行为。
A．市场管理B．市场研C．项目的市场定位
D．项目定价E．项目控制
55．项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A．项目销售B．项目研究C．项目市场推广
D．项目定价E．项目规划设计
56．三级市场调查常用的方法包括（）。
A．讨论会B．座谈会C．实地调查法
D．二手资料调查E．成效客户问卷调查
57．（）等是房地产项目定位阶段调查的部分要点。
A．交通状况调查B．客户需求和接触媒体习惯调查
C．销售难点调查D．商务和商圈调查
E．项目地块现状调查
58．房地产销售推广计划包括（）等方面的相应计划。
A．推广费用B．人员配备C．组织模式
D．阶段划分E．价目表
59．影响营销组织模式的因素包括（）等。
A．企业规模B．市场C．房地产种类
D．房地产广告E．房地产价
60．在强销期阶段的推广主要是以（）等形式为主。
A．形象推广B．广告推广C．活动推广
D．品质推广E．品牌推广
61．房地产市场调查的质量主要受到（）等因素的直接影响。
A．抽样及调查方式选择的合理性B．实地调查的真实性
C．事后复核的细致准确性D．组织者的协调性
E．调查范围的广泛性
62．进行项目定位时，房地产开发经营者必须先研究（）等一系列与房地产产品生产有关的前提条件。
A．资金投入状况B．目标客户C．市场前提
D．技术前提E．竞争对手
63．市场环境研究的内容包括（）。
A．地理环境B．外部环境C．竞争环境
D．投资环境E．政策环境
64．市场细分的因素包括地理因素、（）等。
A．人口因素B．经济因素C．心理因素
D．行为因素E．政策因素
65．归纳起来，影响房地产价格的主要因素有（）。
A．环境因素B．一般因素C．市场因素
D．项目因素E．时间因素
66．房地产市场调查在如下几个方面（）与一般耐用消费品的市场调查存在着显著的区别。A．调查的方法B．调查的主体C．调查的内容
D．调查的目的E．调查的阶段
67．按调查所采用的具体方法来划分有（）等方法。
A．会议法B．访问法C．观察法
D．实验法E．抽样法
68．房地产项目定价的主要原则包括（）。
A．掌握定价B．反映市场需求C．落实利润目标
D．体现楼盘价值E．提高项目知名度
69．房地产经纪人进行租赁居间业务的市场推广，通常采用（）等形式发布信息。
A．户外广告牌B．专项活动C．报纸广告
D．互联网广告E．电视广告
70．房地产居间业务中遇到的房地产投资业务主要有（）等类型。
A．开发投资B．买卖投资C．置
D．租赁投资E．置换投资
71．运用SWOT分析法时，SWO组合可以得到的对策是（）。
A．SW对策B．SO对策C．WO对策
D．OS对策E．WS投资
72．房地产项目定位内容包括（）。
A．价值定位B．产品定位C．客户定位
D．形象定位E．广告定位
73．实施高开低走定价策略与下述目标（）等有关。
A．获取高利润B．尽早收回投资C．置业投资
D．稳定市场份额E．开展价格竞争
74．广告的战略目标可以分为（）。
A．通知B．说明C．提醒
D．告诫E．评论
75．除了以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用（）等策略进行。A．服务策略B．活动策略C．关系策略
D．联动策略E．品质策略
76．房地产项目持续销售期的推广参与者主要是（）。
A．广告商B．代理商C．开发商
D．承包商E．分销商
77．房地产销售准备工作主要包括（）等内容。
A．费用准备B．资料准备C．人员准备
D．现场准备E．广告准备
78．房地产销售一般根据（）等因素确定销售人员及其数量。
A．销售量B．销售目标C．销售环境
D．广告投放E．销售楼盘
79．高层楼花的样板房一般布置在（）等层。
A．4 B．5 C．6 D．7 E．8
80．房地产经纪人在介绍情况时，主要从如下方面（）入手。
A．了解需求B．介绍资料C．看房介绍
D．提示与提问E．确立目标
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）某开发商在市区某地段一28亩规模的地块上开发了三幢小高层住宅，该地区房
地产当前市场状况比较稳定，开发商对利润的期望值也属正常平均水平，因此楼盘定价时开发商根据其他开发商在当地开发的类似楼盘的售价来制定。得到下表：
类似楼盘楼盘A 楼盘B 楼盘C 楼盘D 楼盘E 楼盘F 楼盘G 楼盘H
楼盘价格 3200 3400 3300 3500 3600 4500 3800 3700
调整因素–0.9% –1.2% –1.5% –0.8% –1.2% –2.2% –1.8% –1.4%
权重 15% 15% 10% 20% 15% 10% 10% 5%
81．该房地产商最适宜选择的定价策略是（）。
A．低开高走策略B．高开低走策略
C．稳定价格策略D．价格避让策略
82．低开高走定价策略运用的关键是掌握好（）。
A．调价时间B．调价频率
C．调价幅度D．调价广告
83．本例开发商采用的楼盘定价方法是（）。
A．市场比较法B．成本定价法
C．竞争定价法D．收益定价法
84．基于楼盘D的本楼盘比较价格为（）。
A．3472 B．3528 C．3220 D．3780
85．根据上表得到的楼盘均价为（）。
A．3758 B．3528 C．3408 D．3368
（二）王某是房地产经纪公司的执业经纪人。在其从事房地产经纪工作过程中，经常会遇到一些投资者需要他从市场专业角度为其在房地产投资决策方面提出参考意见，则：
86．下列属于房地产经营投资的是（）。
A．房地产买卖投资B．房地产置业消费投资
C．房地产置业租赁投资D．房屋租赁投资
87．房地产置业消费投资包括（）。
A．置业租赁投资B．生产消费投资
C．经营消费投资D．生活消费投资
88．如果某人欲购买一套面积80m2总价25万的住宅，王某作为其投资顾问，要解答该先生的以下问题，如果首付30%，其余按7成15年按揭付款，年利率5%，则15年共需支付本息（）万元。
A．35.54 B．36.38 C．30.68 D．40.32
89．按70年使用权计算，则平均每月分摊（）元。
A．420 B．469 C．522 D．603
90．假设该住宅租金为1500元，则该先生因购房而省下租金的投资回报率为（）。
A．246% B．315% C．218% D．321%
（三）某房地产项目定位为两代居亲情家园，接下来的工作是进行房地产项目的市场推广活动，则：
91．项目的市场推广准备工作包括（）。
A．挖掘卖点B．广告策划C．提炼推广主题D．制定推广计划
92．市场推广主题主要从（）中寻找。
A．产品定位B．形象定位C．客户定位D．市场定位
93．最不可能成为该项目的消费群体是（）。
A．白领阶层B．中年成功人士
C．离退休人员D．拆迁户
94．下列计划中属于推广计划工作内容的是（）。
A．费用计划B．组织模式
C．阶段计划D．活动计划
95．正确的广告推广周期是（）。
A．发布-评估效果-跟踪调研-调整-发布
B．发布-跟踪调研-评估效果-调整-发布
C．发布-评估效果-调整-跟踪调研-发布
D．发布-跟踪调研-评估效果-跟踪调研-调整-发布
（四）某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与
该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C、均价分别为3000元/ m2、3200元/ m2、3300元/ m2，则：
96．如该项目采用市场比较定价法，则均价最有可能是（）。
A．3120 B．3170 C．3250 D．3280
97．均价的制定与（）有关。
A．成本B．市场供求关系C．市场接受度D．开发商利润率
98．均价可以分为（）。
A．整体均价B．分栋均价C．分层均价D．分期均价
99．最终该公司制定的均价为4000元/ m2，其主要依据是（）定价原则。
A．在合理的定价范围之内B．反映市场供求
C．体现楼盘价值D．高开低走
100．作为一种高价策略，其主要目的是（）。
A．提高市场占有率B．实现较高的营销利润
C．实现较高的市场营销量D．树立品牌形象
一、单项选择题（共５０题，每题１分。每题的备选答案只有个最符合题意）
１．（）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
Ａ．按国家Ｂ．按区域Ｃ．按域市Ｄ．按省份
２．下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
Ａ．租赁Ｂ．销售Ｃ．抵押Ｄ．保险
３．房地产增量市场属于房地产（）。
Ａ．一级市场Ｂ．二级市场Ｃ．三级市场Ｄ．初级市场
４．下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。
Ａ．买方竞争市场Ｂ．市场需求方均为业主Ｃ．完全竞争市场Ｄ．卖方竞争市场
５．房地产市场营销的最显著特点是（）。
Ａ．市场研究Ｂ．市场定位Ｃ．从规划设计阶段介人Ｄ．项目策划６．下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。
Ａ．交易双方协定定价Ｂ．较多使用促销手段Ｃ．转少使用促销手段
Ｄ．采用商获科土地之后
７．项目取得与地块研究工作在（）进行。
Ａ．开发商获得土地之前Ｂ．开发商获得土地之后Ｃ．较少使用促销手段Ｄ．采用多种分销形式
８．产品规划设计阶段的工作不包括（）。
Ａ．项目定位Ｂ．项目策划Ｃ．物业开发建议Ｄ．Ａ和Ｂ
９．物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。
Ａ．产品设计Ｂ．客户定位Ｃ．形象定位Ｄ．市场定位
１０．房地产业是（）行业。
Ａ．技术密集型Ｂ．劳动密集型Ｃ．资金密集型Ｄ．知识密集型
１１．下列不属于房地产市面上６调查主体的侧重内容是（）。
Ａ．项目基地状况Ｂ．交通信息Ｃ．基本信息Ｄ．消费者
１２．项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。
Ａ．项目定位阶段Ｂ．市场推广阶段Ｃ．销售阶段Ｄ．三级市场
１３．下列阶段需要行客户调查的是（）。
Ａ．房地产项目定位阶段Ｂ．房地产销售阶段Ｃ．房地产三级市场
Ｄ．以上阶段均需要
１４．按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
Ａ．１５Ｂ．２０Ｃ．３０Ｄ．５０
１５．（）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
Ａ．普查Ｂ．重点调查Ｃ．典型调查Ｄ．随机调查
１６．行为记录法属于（）。
Ａ．访问法Ｂ．观察法Ｃ．实验法Ｄ．实地调查法
１７．（）是市场调查的第一要求。
Ａ．准确性Ｂ．客观性Ｃ．实验法Ｄ．实地调查法
１８．（）是各阶段市场调查常用的方法。
Ａ．座谈会Ｂ．成交客户问卷调查Ｃ．实地调查法Ｄ．二手资料调查
１９．在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
Ａ．资料搜集Ｂ．制之一调查计划Ｃ．质量控制Ｄ．数据处理分析２０．当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（）找出症结。
Ａ．探测性调查Ｂ．描述性调查Ｃ．因果性调查Ｄ．预测性调查
２１．二手资料调查是（）调查。
Ａ．定量Ｂ．定性Ｃ．定性主，定量为铺Ｄ．定量为主，定性为铺
２２．在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
Ａ．数据分类编号Ｂ．数据统计Ｃ．数据整理Ｄ．数据比较分析
２３．在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。
Ａ．市场定位Ｂ．产品定位Ｃ．形象定位Ｄ．项目定位
２４．研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的（）。
Ａ．第一领域Ｂ．第二领域Ｃ．第三领域Ｄ．第四领域
２５．市场细分的因素不包括（）。
Ａ．地理因素Ｂ．经济因素Ｃ．人口因素Ｄ．行为因素
２６．档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性（）。
Ａ．越低Ｂ．越高Ｃ．视情况而定Ｄ．没有心然关系
２７．下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。
Ａ．片区市场研究Ｂ．消费者构成及购买行为研究Ｃ．提炼推广主题
Ｄ．对手动态跟踪
２８．从产品定位中可以寻求（）。
Ａ．物业主题Ｂ．客户主题Ｃ．市场主题Ｄ．广告主题
２９．推广控制工作的第一个流程是（）。
Ａ．确定控制对象Ｂ．设置控制目标Ｃ．确定控制标准Ｄ．选择检查方法３０．一般来说，如果心须重新进行广告策划过程，则可能是由于（）造成的。
Ａ．衡量效果所用的方法不当Ｂ．发布时机不当Ｃ．调查资料有误
Ｄ．媒体选择不当
３１．房地产销售工作中的认购合同由（）保管。
Ａ．销售经理Ｂ．销售人员Ｃ．财务人员Ｄ．销售人员和财务人员共同
３２．关于销售工作的流程正确的是（）。
Ａ．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
Ｂ．交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
Ｃ．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
Ｄ．交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭
３３．关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
Ａ．由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式
Ｂ．信息发布必须持续不断
Ｃ．信息发布必须能引起目标客户的注意
Ｄ．信息发布方式具有多样性
３４．人员销售过程中的开场阶段指的是（）。
Ａ．寻找客户Ｂ．接近客户Ｃ．确认需求和问题Ｄ．介绍说明
３５．如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。
Ａ．提示性条款Ｂ．明示条款Ｃ．免责条款Ｄ．默认条款
３６．下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
Ａ．私房Ｂ．经济适用房Ｃ．免责条款Ｄ．默许条款
３７．已经出租的房屋出售的，则租赁关系（）。
Ａ．由购买方承接Ｂ．由售房者继续履行租约Ｃ．由购买者和售房者协商解决
Ｄ．随之中止
３８．对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前（）通知承租人。
Ａ．15 d B.20 d C.30d D.40d
39．当一处房地产作出售处分时，关于优先购买权之间的关系正确的是（）。
Ａ．国家优先购买权＞承租人优先购买权＞共有人优先买权
Ｂ．国家优先购买权＞共有人优先购买权＞承租人优先购买权
Ｃ．共有人优先购买权＞承租人优先购买权＞国家优先购买权
Ｄ．承租人优先购买权＞国家优先购买权＞共有人优先购买权
４０．下列关于定金的说法错误的是（）。
Ａ．支付定金是保证合同履行的必要条件
Ｂ．收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金
Ｃ．定金合同自签订之日起生效
Ｄ．定金的数额不得超过主合同标额２０％
４１．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
Ａ．银行共管账户Ｂ．开发商代收代管Ｃ．银行代收代付Ｄ．机构代管４２．住房抵押贷款属于（）。
Ａ．公积金贷款Ｂ．保证贷款Ｃ．商业性贷款Ｄ．政策性贷款
４３．在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（）。
Ａ．<<商品房买卖合同>>Ｂ．<<借款合同>>Ｃ．<<住房抵押贷款承诺书>> DＢ和Ｃ
４４．住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过（）。
Ａ．２５年Ｂ．２８年Ｃ．３０年Ｄ．４０年
４５．在租赁居间业务中，业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由（）承担。
Ａ．业主Ｂ．经纪机构Ｃ．视情况而定Ｄ．业主和经纪机构共同
４６．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同（）。
A．继续执行工B．随之变更、解除或者终止
Ｃ．按照约定执行Ｄ．重新签订转租合同
４７（）一般为短线投资。
Ａ．买卖投资Ｂ．置业消费投资
Ｃ．置业租赁投资Ｄ．房屋租赁投资
４８．<<房屋租赁许可证>>由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。
Ａ．承租人Ｂ．所有人Ｃ．经纪人Ｄ．使用人
４９．下列不属于房地产经营投资的特征是（）。
Ａ．价格具有多样性Ｂ．投入量大
Ｃ．投资回收期短Ｄ．投资具有保值增值性
５０．房屋租赁投资中租赁经营成本有包括（）。
Ａ．租赁推广费用Ｂ．设备运行费用
Ｃ．固定租金Ｄ．经营管理人员费用
二、多项选择题（共３０题，每题２分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得０．５）
５１．下列属于工业物市场的是（）。
Ａ．工业厂房Ｂ．高档公寓Ｃ．加油站
Ｄ．研究与发展用房Ｅ．高新技术产业用房
５２．房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。
Ａ．自用Ｂ．投资Ｃ．投机
Ｄ．保值Ｅ．增值
５３．房地产三级市场的主要特征有（）。
Ａ．市场需求方是业主Ｂ．卖方竞争市场
Ｃ．双方协定，自由议价Ｄ．买方竞争市场
Ｅ．开发商主导定价
５４．房地产市场调查具有（）。
Ａ．多样性Ｂ．复杂性Ｃ．专业性
Ｄ．地域性Ｅ．特定性
５５．房地产市场调查更侧重于（）。
Ａ．产品的消费习惯分析Ｂ．消费者的生活模式研究
Ｃ．消费者的消费偏好分析Ｄ．消费者的行为模式分析
Ｅ．消费者特征分析
５６．房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。
Ａ．房地产项目定位阶段Ｂ．房地产市场推广阶段
Ｃ．房地产销售阶段Ｄ．房地产二级市场
Ｅ．房地产三级市场
５７．随机抽样可以分为（）。
Ａ．简单随机抽样Ｂ．就便随机抽样
Ｃ．判断随机抽样Ｄ．分层随机抽样
Ｅ．分群随机抽样
５８．产品定位时进行的外部市场环境研究包括（）。
Ａ．经济环境Ｂ．政策环境
Ｃ．竞争环境Ｄ．文化环境
Ｅ．政治环境
５９．建筑策划方法具有（）特征。
Ａ．物质性Ｂ．个别性Ｃ．多样性
Ｄ．综合性Ｅ．单一性
６０．下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
Ａ．感观环境Ｂ．空间形式Ｃ．社会文化条件
Ｄ．场地条件Ｅ．使用者
６１．市场细分的要求包括（）。
Ａ．可测量性Ｂ．个别性Ｃ．可盈利性
Ｄ．一致性Ｅ．不易受影响性
６２．影响房地产价格的项目因素有（）。
Ａ．位置Ｂ．自然环境Ｃ．土地成本
Ｄ．客户取向Ｅ．发展商知名度
６３．最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。
Ａ．发展商关系Ｂ．付款方式Ｃ．促销活动
Ｄ．尾盘再折扣Ｅ．分阶段上调折扣
６４．制定中价策略的依据是（）。
Ａ．市场供求较为平稳Ｂ．市场竞争较为激烈
Ｃ．要与竞争者保持均势Ｄ．价们对于开发商和消费者都有比较容易接受
Ｅ．企业的利润期望值一般
６５．下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
Ａ．集资房Ｂ．政府权属公房Ｃ．售后公房
Ｄ．经济适用房Ｅ．私房
６６．下列（）房地产权属转移不具备有效性。
Ａ．房屋产权有争议
Ｂ．产权人出卖房屋后，没有居住去向的
Ｃ．共有房地产，经其他共有人口头同意的
Ｄ．产权证书伪造的
Ｅ．房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
６７．下列关于定金合同的说法正确的是（）。
Ａ．定金合同必须是单独书面合同
Ｂ．定金合同从实际交付定金之日起生效
Ｃ．债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回
Ｄ．定金数额不得超过主合同标的额的３０％
Ｅ．当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限
６８．房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。
Ａ．开发公司Ｂ．经纪公司Ｃ．律师事务所Ｄ．政府下属兼有过户公司职能的机构Ｅ．物业管理部门
６９．房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是（）。
Ａ．房屋租赁登记Ｂ．课税估价Ｃ．保险
Ｄ．贷款评估Ｅ．入住登记
７０．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集（）信息。
Ａ．标的物业信息Ｂ．竞争对手信息Ｃ．与标的物业相关的市场信息Ｄ．委托方信息事
Ｅ．媒体信息
７１．下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。
Ａ．按揭费用表Ｂ．楼盘广告Ｃ．房产展销会
Ｄ．售楼书Ｅ．转移登记税费表
７２．租赁居间主要业务包括（）。
Ａ．房屋理财Ｂ．招租居间业务Ｃ．代租代管
Ｄ．项目转让与合作Ｅ．租售结合
７３．房地产经营投资包括（）。
Ａ．买卖投资Ｂ．置业消费投资
Ｃ．置业租赁投资Ｄ．房屋租赁投资
Ｅ．房屋理财
７４．下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。
Ａ．购置价款｀Ｂ．改造费用Ｃ．经营费用
Ｄ．空置费用Ｅ．押金利息
７５．下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。
Ａ．房屋承租人擅自转让房屋
Ｂ．承租人累计拖欠房租３个月以上
Ｃ．承租人经出租人同意将房屋全部转租
Ｄ．承租人故意损坏承租房屋
年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是（） 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制
薆3.下列属于门店接待法劣势的是（） 莅A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务
膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是（） 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括（） 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况
薃3.被动收集房源信息的方法主要包括（） 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）
螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）
保险经纪人测试单元习题二（附答案） 一、单选题 1．保险成立的法律特征是（）。 A保险基金的建立 B订立保险合同 C合理厘定费率 D可保风险 2．保险基金具有（）等特点。 A返还性、科学性和增值性 B社会性、增值性和科学性 C专项性、返还性和科学性 D返还性、专项性和增值性 3．风险的集合与分散的前提条件是（）。 A同质风险 B多数人的风险 C多数人的同质风险 D可保风险 4．保险的基本特性是（），它充分体现了“一人为众，众为一人”的思想。
A科学性 B法律性 C经济性 D互助性 5．保险是以数理计算为依据而收取保险费，保险经营的（）是现代保险存在和发展的基础。 A科学性 B法律性 C经济性 D互助性 6．按保险的性质将保险分为社会保险和（）。 A共同保险 B法定保险 C普通保险 D自愿保险 7．自然灾害和意外事故的客观存在是保险产生的（）。 A客观基础 B经济基础 C自然基础 D社会基础 8．保险产生的基础主要有自然基础和（）基础。
A物质 B经济 C技术 D政治 9．（）是保险产生和发展的强有力的经济基础。 A剩余产品、商品经济 B自然灾害，剩余产品 C自然灾害、商品经济 D自然灾害、意外事故 二、多选题 1．下列有关保险的表达，正确的是（）。 A保险是一种合同行为 B保险是分摊意外事故损失的一种财务安排 C保险体现了一定的经济关系 D投保人参加保险，实质上是将确定的大额损失变成确定的小额支出 E保险是以数理计算为依据收取保险费 2．保险的要素包括（）。 A可保风险 B多数人的同质风险的集合与分散 C费率的合理规定 D保险基金的建立
E订立保险合同 3．可保风险具有（）等特点。 A风险不是投机性的 B风险必须具有不确定性 C风险必须是少量标的均有遭受损失的可能性 D风险必须是意外的 E风险可能导致较大损失 4．保险基金主要来源于（）。 A开业资金 B银行贷款 C保险费 D各种准备金 E利润 5．保险具有（）特征。 A救济性 B互助性 C经济性 D法律性 E科学性 6．按保险标的分类，可将保险分为（）。 A财产保险 B信用保险
2012保险经纪人考试模拟试题7（含答案） 一、单选题 1．经营财产保险业务的保险公司当年自留保险费，不得超过其实有资本金加公积金总和的（ ）。 A、10% B、20% C、50% D、4倍 2．（ ）是指保险公司对一次保险事故可能造成的最大损失范围所承担的赔偿责任。 A、危险单位 B、赔偿限额 C、保险金额 D、偿付能力 3．保险公司对每一危险单位所承担的责任不得超过其实有资本金加公积金总和的（ ）。 A、10% B、20% C、50% D、4倍 4．根据（保险法）规定，除（ ）外，保险公司应当将其承保的每笔保险业务的20%按照有关规定办理再保险。A农业保险
B、人身意外伤害险 C、人寿保险 D、机动车辆保险 5．除人寿保险业务外，保险公司应当将其承保的每笔保险业务的（ ）按照有关规定办理再保险。 A、1% B、10% C、20% D、50% 6．按责任限制分类，再保险可分为比例再保险和（ ）。 A、成数再保险 B、非比例再保险 C、溢额再保险 D、溢额混合再保险 7．再保险是（ ）将自己承担的风险和责任向其他保险人进行保险的行为。 A、投保人 B、被保险人 C、保险人 D、经纪人 8．原保险人因将保险责任转移给再保险人所付出的相应代价称为（ ）。A保险费
B、分保手续费{来源：考{试大} C、手续费 D、分保费 9．在再保险合同中，分入保险业务的一方为（ ）。A原保险人 B、分入公司 C、分出公司 D、经纪人 10．（ ）是保险金额为基础来确定分出公司自留额和分入公司分保额的再保险方式。 A、比例再保险 B、非比例再保险 C、超额赔款再保险 D、超过赔付率再保险 11．（ ）是以赔款金额为基础来确定分出公司自负责任和分人公司为分保责任的方式。 A、比例再保险 B、非比例再保险 C、成数再保险 D、溢额再保险 12．分出公司和分入公司预先订立合同．分出公司按照合同的规定，将有关风险或责任转让给分人公司的再保险方式为（ ）。
2012年四川省房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪基础 总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母 [A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。 8.房地产经纪合同采用书面形式。 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理
部门办理租赁合同备案手续。 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。 21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。 22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。 23.派发宣传单比路牌广告目标性强。 24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。 25.电话接待的要点是电话响起立即接听。 26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。 27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。 28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。 29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。 30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。 31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。 32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。 33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。
保险经纪人考试真题含答案（二） · 1、在人寿保险合同未发生保险事故或保险合同未满期之前，发现投保人申报的被保险人年龄不真实，致使投保人支付的保险费少于应付保险费的，保险人通常采取的措施是（）。 A.予以更正并拒绝给付保险金 B.予以更正并剔除保险合同部分责任 C.予以更正并要求投保人补交保险费 D.予以更正并要求被保险人放弃部分权利 答案：C · 2、在保险理论与实务中，风险的定义可以表述为（）。 A.风险是指损失发生的不确定性 B.风险是指损失发生的必然性 C.风险是指损失发生的偶然性 D.风险是指损失发生的意外性 答案：A · 3、保险销售人员在准保户对于投保建议书基本认同的条件下，促成准保户达成购买承诺的过程被称为（）。 A.促成签约 B.保险承保 C.保险承诺 D.签订保单 答案：A · 4、将保险资金中闲置的部分重新投入到社会再生产过程中，从而发挥保险金融中介的作用，这一作用所体现的保险功能是（）。
A.保险保障功能 B.资金融通功能 C.社会管理功能 D.保险给付功能 答案：B · 5、下列所列的意外伤害中，属于不可保意外伤害的是（）。 A.赛车遭受的意外伤害 B.出差遭受的意外伤害 C.犯罪遭受的意外伤害 D.旅游遭受的意外伤害 答案：C · 6、保险代理人与保险经纪人的区别之一是委托人不同。其中，保险代理人的委托人是（）。 A.保险人 B.受益人 C.投保人 D.被保险人 答案：A · 7、保险合同对当事人双方诚信的要求远远高于其他合同，其主要原因是（）。 A.保险标的的不确定性 B.保险合同双方地位的不平等 C.保险合同的复杂性 D.保险双方信息的不对称性 答案：D
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
(一)单项选择题 1．下列关于保险含义的说法错误的是(a)。 A．保险可以使少数不幸的被保险人的损失由未发生损失的被保险人分摊 B．我国《保险法》将保险定义为商业保险行为 C．保险是社会保障制度的重要组成部分 D．保险是风险管理的一种方法 2．纯粹风险是指(c)。 A.既有损失机会，又有获利可能的风险 B．只有获利可能而无损失机会的风险 C．只有损失可能而无获利机会的风险 D．有导致重大损失可能的风险 3．厘定财产保险纯费率是用(c)来测算损失概率。 A.保险承保率B．保险赔付率 C．保额损失率D．保险费用率 4．用以补偿或给付自然灾害、意外事故和人体自然规律所致的经济损失、人身损害和收入损失，并由保险公司筹集、建立起来的专项货币基金是(b)。 A.社会保险基金B．保险基金 C．保险准备金D．社会保障基金 5．以下不属于保险基金特点的是(c)。 A．来源的广泛性B．总体上的返还性
C．使用上的禁止性D．运用上的增值性 6．人身保险准备金主要是以()的形式存在。 A.赔款准备金B．总准备金 C．未到期责任准备金D．其他准备金 7．风险最基本的特征是()。 A．纯粹性B．可测性C．分散性D．不确定性 8．保险与储蓄的相同之处是()。 A.以现在的积累解决将来的需要 B．以将来的积累解决现在的需要， C．都属于自助行为 D．受益期相同 9．现代保险经营的数理基础是()。 A..一人为众，众人为一B．大数法则与概率论 C．保险费率的厘定D．保险准备金的提存 10．以下说法正确的是()。 A.保险和社会救济都是以一定的风险事故的发生给人们的生产、生活带来困难为条件的 B．保险和储蓄都体现了自助原则 C．保险与社会福利都有补偿损失的功能 D．保险的给付金额与投保人交纳的保费金额直接相关，社会救济的救济金额与被救济人的社会贡献直接相关 11．以下说法正确的是()。
房地产经纪基础模拟试题2 总分100分时间 120分钟 共10页 本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共 计量100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。。请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。 2、监考宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。 3、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡! 一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的 在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。） l、经纪是一种中介服务活动。 2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。 3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。 4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范
围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。 5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。 6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即 可从事房地产经纪活动。 7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。与房地产开发公司协商后捂 盘惜售是合法的市场经济行为。 8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。 9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。 10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。 11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。 12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约 定住房内的居住人数。 13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专 用账户可公开查询。 14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使 用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解
保险经纪人-历年真题精选一 1、保险人自收到被保险人或受益人索赔请求及有关资料之日起（）日内，对属于保险责任而不能确定保险金数额的，应根据有关已有资料可以确定的最低数额予以赔付。· A.10 B.30 C.60 D.90 2、以保险标的的价值分类，财产保险合同可分为（）保险合同。 A.定额和不定额 B.定值和不定值 C.足额和不足额 D.重置价值和实际价值 3、按照保险条款的性质不同，可将保险条款分为（）。 A.特约条款和任意条款 B.法定条款和任意条款 C.基本条款和附加条款 D.基本条款与特约条款
4、我国的信用保险产生于（）。 A.20世纪80年代末 B.20世纪80年代初 C.20世纪90年代初 D.20世纪90年代末 5、当保险公司采用增额红利分配方式时，其合同终止时的红利分配方式是（）。 A.间接红利分配方式 B.简易红利分配方式 C.直接红利分配方式 D.现金红利分配方式 6、在某些情况下，被保险人患病或遭受意外伤害，最终是否残疾在短期内难以判定，为此保险公司规定一个定残期限，过了该期限后仍无明显好转征兆的，认定为期限，这种情况称为（） A.列举式全残 B.绝对全残 C.原职业全残 D.推定全残 7、在人身意外伤害保险中，除不可保意外伤害、特约保意外伤害以
外的全部意外伤害统称为（） A.特殊可保意外伤害 B.特别可保意外伤害 C.一般可保意外伤害 D.特定可保意外伤害 8、两全保险的储蓄性极强，其纯保费由（）组成。 A.危险保费和储蓄保费 B.危险保费和意外伤害保费 C.疾病保费和健康保费 D.健康保费和储蓄保费 9、财产保险合同的种类可分为：（）、责任保险合同和信用保险合同。 A.企业财产保险合同 B.损失保证保险合同 C.财产损失保险合同 D.财产综合保险合同 10、在简易人寿保险中，保险人为了防止逆选择通常采取的限制措施是（） A.规定免责期或采用增加给付制度 B.规定免责期或采用削减给付制度
[单选]发生血清病是因为() A．存在抗肾小球基底膜抗体 B．大量IgE产生 C．补体水平升高 D．中等大小可溶性免疫复合物形成 E．巨噬细胞功能亢进 [单选]以下不属于保险基金特点的是()。 A.来源的广泛性 B.总体上的返还性 C.使用上的禁止性 D.运用上的增值性 [单选]现代保险经营的数理基础是()。 A.一人为众，众人为一 B.大数法则与概率论 爆粉 云控爆粉 https://www.doczj.com/doc/d813051825.html,/ hz 62 群控 C.保险费率的厘定 D.保险准备金的提存 [单选]以下说法有哪几项是正确的()。 A.保险和社会救济都是以一定的风险事故的发生给人们的生产、生活带来困难为条件的 B.保险和储蓄都体现了自助原则 C.保险与社会福利都有补偿损失的功能 D.保险的给付金额与投保人交纳的保费金额直接相关，社会救济的救济金额与被救济人的社会贡献直接相关 [单选]以下的哪一项是正确的()。 A.重复保险与共同保险并无实质区别 B.重复保险与共同保险的惟一区别在于重复保险签发多张保险单而共同保险只签发一张保险单
C.重复保险的保险金额总和必定超过保险价值，共同保险的保险金额总和必定小于或等于保险价值 D.共同保险和重复保险均属于再保险 [单选]下列关于社会保险的说法错误的是()。 A.国家或政府往往通过立法形式实施社会保险 B.公民或劳动者可自己决定是否参加社会保险 C.社会保险只针对某些社会特定风险承保 D.社会保险只针对基本生活需要提供经济保障 [单选]我国《保险法》将保险公司经营的业务分为()。 A.财产保险与人寿保险 B.财产损失保险与人寿保险 C.责任保险与信用保险 D.财产保险与人身保险 爆粉 云控爆粉 https://www.doczj.com/doc/d813051825.html,/ hz 62 群控 [单选]中世纪的工匠行会建立的后备基金属于()。 A.自保形式的后备基金 B.集中形式的后备基金 C.社会保障形式的后备基金 D.互助形式的后备基金 [单选]居民个人储蓄后备和家庭实物储备()。 A.分别属于互助形式后备基金、自保形式后备基金 B.均属于互助形式后备基金 C.均属于自保形式后备基金 D.分别属于自保形式后备基金、社会保障形式后备基金 [单选]运动神经元病中哪种类型最常见（） A.肌萎缩侧索硬化 B.进行性脊肌萎缩
2014年 （1） 一、判断题 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。 3、房屋使用权属于用xx。 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。 11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 12、
2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是： 多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。 20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。 21、《xx房无租赁管理办法》规定： 房屋租赁实行登记备案制度。 22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。
保险经纪人考试真题含答案 · 1、非个人行为引起的风险（）。 A.特定风险 B.自然风险 C.基本风险 D.纯粹风险 答案：C · 2、消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。在我国，这种社会团体被称为（）。 A.中国消费者协会 B.中国生产者协会 & C.中国销售者协会 D.中国运输者协会 答案：A ·3、货物在运输过程中频繁易手，必然会引起货运险的被保险人的不断变化这所体现的货物运输保险的主要特征是（）。 A.承保标的具有流动性 B.保障对象具有多变性 C.承保的风险具有综合性 D.保险合同变更具有自由性 答案：B ·4、在万能保险的死亡给付方式的均衡给付模式中，净风险保额与现金价值之和成为均衡的死亡给付额因此，当现金价值减少时，净风险保额的变化情况是（）。 <
A.净风险保额等额减少 B.净风险保额等额增加 C.净风险保额双倍减少 D.净风险保额双倍增加 答案：B · 5、（）是为特殊行业设计的各种保险，保险标的具有较强的专业性。 A.企业财产保险 B.利润损失保险 C.工程保险 D.特殊风险保险 ` 答案：D · 6、在保险合同有效期间，当被保险人未履行风险增加的通知义务时，保险人享有的权利是（）。 A.宣布合同无效 B.对因危险程度啬而导致的保险标的损失不承担赔偿责任 C.变更合同 D.有权宣布合同终止 答案：B · 7、在社会生产和生活中，动态风险所导致的损失很多下列损失中属于动态风险所致的损失是（）。 A.洪水等所致的损失 B.地震等引起的损失 / C.由于技术进步所致的损失 D.意外伤害事故所致的损失或损害
· 8、人寿保险的定价假设通常考虑的因素，以下不包括哪项（）。 A.风险率假设 B.利率假设、失效率假设 C.死亡率假设 D.费用率假设和平均保额 答案：A · 9、保险合同的书面形式不包括（）。 | A.保险单 B.暂保单 C.保险凭证 D.投保单 答案：D · 10、根据《保险法》和国务院的授权，对保险代理机构履行监管职责的机构是（）。 A.中国保险公司 B.中国保险学会 C.中国保险协会 D.中国保监会 ; 答案：D · 11、船舶因遭受鱼雷的袭击而进水，导致沉没这是根据保险的（）原则。 A.保险利益 B.损失补偿
考试科目：培训考试题 选择题（每题一分，共100题，满分100分） 单选题（每题一分，共60题） 1.保险业发展到一定程度并深入到社会生活的诸多层面之后产生的一项重要功能是（）。正确答案：A A.社会管理 B.经济补偿 C.资金融通 D.风险管理 2.团体长期丧失工作能力收入保险的保险期限一般超过（）。 正确答案：B A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年 3.根据我国现行《保险法》的规定，保险合同中规定的保险人责任免除条款产生效力的前提条件是（）。 正确答案：A A.保险人在订立保险合同时向投保人明确说明 B.保险人在订立保险合同时向投保人明示保证 C.保险人在保险合同中明确列明 D.保险人在保险合同中承诺保证 4.以下关于互联网保险业务经营规则表述不正确的是（）。 正确答案：C A.自营网络平台，是指保险机构依法设立的网络平台 B.第三方网络平台，是指除自营网络平台外,在互联网保险业务活动中，为保险消费者和保险机构提供网络技术支持辅助服务的网络平台
C.保险机构分支机构可以开展互联网保险业务，按规定建立业务平台和处理流程 D.第三方网络平台经营开展上述保险业务的，应取得保险业务经营资格 5.关于保险人的代位求偿权，以下说法错误的是：（）。 正确答案：C A.保险人享受代位求偿权 B.被保险人放弃对第三者赔偿请求的，保险人不再承担赔偿责任 C.保险人不得对被保险人的家庭成员或者其组成人员行使代位请求赔偿的权利 D.保险人向被保险人赔偿保险金后，被保险人未经保险人同意不得放弃对第三者的请求赔偿 6.保险专业中介机构前向当地保监局提交监管费报告单，收到执收单位下发的（）后，可缴纳监管费。 正确答案：D A.回执 B.发票 C.确认函 D.缴款码 7.经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。（） 正确答案：A A.正确 B.错误 8.王某为自己购买了一份万能保险，保额50万元，给付方式为A方式，在保险期间内，发生保险事故身亡，此时保单的投资账户价值为5万元，请问保险公司应赔付金额为（）。正确答案：C A.0万元 B.5万元 C.50万元 D.55万元 9.某人身意外伤害保单的被保险人，在保险期内的某日下楼时不慎摔倒，致使右手上臂肌
房地产经纪人协理考试全真模拟试题 感谢您能抽出几分钟时间来参加本次答题，现在我们就马上开始吧！ 第1项：房地产经纪是一种专业服务行为。 ○正确 ○错误 第2项：房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价 ○正确 ○错误 第3项：经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金 ○正确 ○错误 第4项：房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式 ○正确 ○错误
第5项：取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件 ○正确 ○错误 第6项：房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动 ○正确 ○错误 第7项：在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用 ○正确 ○错误 第8项：房地产经纪合同采用书面形式 ○正确 ○错误 第9项：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同 ○正确
○错误 第10项：在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同 ○正确 ○错误 第11项：《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 ○正确 ○错误 第12项：房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提 ○正确 ○错误 第13项：受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人 ○正确 ○错误
第14项：《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。 ○正确 ○错误 第15项：只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售 ○正确 ○错误 第16项：在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响○正确 ○错误 第17项：在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任 ○正确 ○错误 第18项：客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易
更多资料请访问.(.....) 保险经纪人资格考试综合知识模拟试题及答案（5） 一、单选题 1．根据经纪人是否与一定的交易所相联系分为()。
A一般经纪人和交易所经纪人B民事经纪人和商事经纪人 C直接经纪人和间接经纪人D直接经纪人和交易所经纪人 2．()是保险经纪人活动的主要领域。 A寿险B非寿险C财险D责任险 3.保险成立的法律特征是()。 A保险基金的建立B订立保险合同C合理厘定费率D可保风险 4．保险合同具有商业性和()性质。 A经济性B保障性C互助性D法律性 5．根据保险标的的不同情况，保险合同可分为个别保险合同和()。 A特定保险合同B总括保险合同C专一保险合同D集合保险合同 6．暂保单的有效期一般为()。 A30天B60天C90天D180天 7．根据《保险法》规定，下列中的()投保人不得解除。 A家庭财产保险合同B运输工具航程保险合同 C人寿保险合同D意外伤害保险合同 8．保险利益是指投保人对保险标的具有的()上承认的利益。 A经济B事实C法律D合同 9．损失补偿原则是补偿性保险合同(主要是财产保险合同)()的首要原则。 A承保B理赔C展业D防灾防损 10．财产保险是以各种()为保险标的的保险。 A财产B利益C责任D财产及其有关利益 11．下列不属于船舶保险的除外责任的有()。 A被保险人在船舶开航时，知道或应该知道船舶不适航B被保险人及其代表的疏忽或故意行为 C船员的疏忽或过失行为D被保险人克尽职责应予以发现的正常磨损、锈蚀、腐烂或保养不周等
12．在企业固定资产的账面原值与实际价值差距过大时，为使被保险人在损失后获得充分保险保障，可采用()来确定财产保险的保险金额。 A按账面原值B按账面原值加成数或重置价C按公估价D按市价 13．家庭财产保险的赔偿方式是采取()赔偿方式。 A第一危险B比例分摊C保额多少赔多少D损失多少赔多少 14．()是车辆损失险的主要保险责任。 A自然灾害B盗窃C火灾D碰撞损失 15，保险车辆全车被盗窃，经县级以上公安刑侦部门立案证实满()未查明下落，保险人给予赔偿。 A1个月内B2个月内C3个月内D6个月内 16．下列中的()是飞机保险的附加险。 A飞机旅客法定责任险B飞机第三者责任险 C飞机机身险D飞机承运货物责任险 17．财产保险的1年保险期限是指从()的当日零时起，到保险期满日的24时止。A约定起保B签发保险单C缴付保费D投保 18．车辆损失险和第三者责任险在符合赔偿规定的金额内实行绝对免赔率，负主要责任的免赔()。 A20％B15%C10%D5% 19．建筑工程保险项目中，需单独列出保额的有()。 A工地内现成的建筑物或财产B业主提供的物料或项目 C清理费用D承包人在工地上的其他财产 20．财产保险的保险费率可以分解为纯费率和()俩部分。 A毛保险费率B附加费率C损失率D利率 21．按照投保方式分类，人身保险可以分为个人人身保险和（)。 A团体人身保险B健康保险C意外伤害保险D集体人身保险
2014年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（1 ） 一、判断题 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。 3、房屋使用权属于用益物权。 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2 年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。 11、国有土地短期租赁一般不超过5 年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 12、2008 年2 月1 日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100 元/建筑平方米；高层（六层以上）为200 元/建筑平方米。 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30 周岁。 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20 年，超过20 年的，合同无效。 20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。 21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。 22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。 23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。 24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。 25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。 26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。 27、房屋属于构筑物。 28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1－3 层的住宅为低层住宅，4－6 层的住宅为多层住宅，7－9 层的住宅为中高层住宅，10 层及以上的住宅为高层住宅。 29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。 30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。 31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。 32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。 33、建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积 34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。 35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构。 36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。
北京经纪人协理模拟 考
北京房地产经纪人协理资格考试模拟试卷 一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。 8.房地产经纪合同采用书面形式。 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。 21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。 22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。
保险经纪人资格考试理论与实务试题 一、多选题(共30小题，每小题1分，共30分。每题的备选答案中，有两个或两个以上正确答案，全部选对得1分，多选、不选、错选或漏选均得0分) 101、在国际保险市场上，保险经纪人的组织形式包括（）。 A·个人保险经纪人 B·合伙企业 C·保险经纪公司 D·再保险经纪人 E·直接保险经纪人 102、从各国保险实践看，保险经纪人的业务围包括（）。 A·财产保险 B·人身保险 C·再保险 D·法定保险 D·保险经纪人 E·社会保险 103、财产保险公司的保险准备金的形式包括（）。 A·未到期责任准备金 B·未决赔款准备金 C·保险保障基金 D·资本公积金 E·保证金 104、现代商业保险的基本特征包括（）。 A·互助性 B·经济性 C·法律性
D，全面性 E·科学性 105、按所承保的风险分类，保险的种类包括（）。 A·普通保险 B·共同保险 C·个人保险 D·单一风险保险 E·综合风险保险 106、按我国《保险法》的规定，被保险人死亡后，应将保险金作为被保险人遗产进行处置的情形包括（）。 A·没有指定受益人 B·受益人先于被保险人死亡后，指定了其他受益人 C·受益人先于被保险人死亡后，没有其他受益人 D·受益人依法丧失受益权，没有其他受益人 E·受益人放弃受益权，没有其他受益人 107、在财产保险实务中，影响财产保险合同被保险人变更的主要情况有（）。A·保险标的的所有权使发生转移 B·保险标的的地点发生变化 C·保险标的的使用权的变动 D·债务关系发生变化 E·保险期限发生变化 108、保险经营中遵循保险利益原则的意义在于（）。 A·防止赌博行为的发生 B·有利于核定保险费 C·防止道德风险的发生 D·有利于确定保险期限 E·限制赔偿额度 109、在保险经营中，保险人履行损失补偿原则的限制条件主要有（）。
房地产经纪人协理考试 题及答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】
2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B