招投标管理纲要：以三阶段为框架
以程序为主线
系统研究18个考点
第一阶段招标准备阶段
四定三编，暗程序
考点一：确定招标的范围
考点二：确定招标的方式
考点三：确定招标的组织方式考点四：确定合同类型
考点五：编制要约邀请文件考点六：编制资格预审文件考点七：编制招标文件
第二阶段招标投标阶段
三发三组，明程序
考点一：发布要约邀请文件考点二：发售资格预审文件考点三：发售招标文件
考点四：组织现场踏勘
考点五：组织标前会议
考点六：组织投标
第三阶段决标成交阶段
开、评、定、签、禁（综合）考点一：开标
考点二：评标
考点三：定标
考点四：签约
考点五：禁止
四定
三编
三发
三组
第一阶段招标准备阶段
考点一：确定招标的范围
前提：
依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：
1.招标人已经依法成立
2.初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准
3.有相应资金或资金来源已经落实
4.有招标所需的设计图纸及技术资料
一、法定原则（招标投标法）
1.项目性质
1)大型基础设施
涉及社会公共利益、公共安全
2)大型公用事业
2.资金来源
1)国内（国有资金、国家融资）
2)国外国际组织（贷款、援助）
一看项目性质，项目性质不符合，再看资金来源，符合就必须招标
二、规模章定标准
1.总体
总投资额3000万以上
2.细部
1)施工单项合同估算价在200万元以上的
2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元以上的
3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价50万元以上的
在满足法定原则的前提下（也就是一的条件），在看总投资，总投资不满3000万，再细看小项目
三、可以不进行招标的范围，依法必须进行招标的项目为前提★
1)涉及国家安全、国家秘密（禁止）
2)抢险救灾（来不及）
3)使用扶贫资金实行以工代赈
4)需要使用不可替代的专利或者技术
5)需要向原中标人采购工程、货物或者服务
6)采购人依法能够自行建设、生产或者提供
7)特许经营人依法能够自行建设、生产或者提供（如BOT项目）
8)国家（法律法规）规定的其他特殊情况
可以理解为章定标准以外的可以不进行招标，也就是满足一的前提下又不满足二的口诀：安全抢险贫利依法自建中标人
考点二：确定招标的方式（必须建立在考点一必须招标的基础上才能谈招标方式，不是必须招标项目随便你爱怎么干都行）
一、公开招标
1.定义
公开招标,是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织（参加投标或资格预审）投标
2.范围：
1)项目性质
国家重点
省级重点
2)资金
全部使用国有资金
部分使用国有资金（主导 51% 、控股 16%）
二、邀请招标(建立在应当公开招标的基础上，再谈是不是可以邀请招标)
1.定义
邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
2.范围
应当公开招标的下列项目，经有关主管部门批准（关键没有报批是不行的），方可进行邀请招标
1)过少（潜在投标人）
技术复杂、有特殊要求或者受地域、自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择
2)过多（资金占用）
采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大
考点三：确定招标的组织方式
一、自行组织
1.能力
1)编制招标文件
2)组织评标
招标人具有编制招标文件和组织评标能力，是指招标人具有与招标项目规模和复杂程度相适应的技术、经济等方面的专业人员
2.备案
必须向政府有关主管部门备案
二、委托招标代理机构代理招标（不能决策）
任何单位和个人不得非法强制招标人委托招标代理机构组织招标
考点四：确定合同类型
一、合同类型
1.总价合同
1)固定总价
2)可调总价
2.单价合同
1)固定单价
2)可调单价
3.成本加酬金合同
抢险救灾，技术复杂，四新工程
二、原则
1.工程量
1)施工图设计文件齐全，工程量能准确计算
总价合同
2)施工图设计文件不齐全，工程量不能准确计算
单价合同
2.工程单价
1)工程规模较小，工期较短，工程单价能准确预测（工期一年以内）
固定XX合同
2)工程规模较大，工期较长，工程单价不能准确预测（工期一年以上）
可调XX合同
3.风险
1)技术简单,风险较小
总价或单价合同
2)技术复杂,风险大
成本加酬金合同
考点五：编制要约邀请文件
一、要约邀请文件
1.公开招标
1)资格预审公告(设资格预审)
2)招标公告(不设资格预审)
2.邀请招标
投标邀请书
二、内容（公告的内容与投标邀请书大致相同）
1.招标人名称和地址
2.招标项目的性质（内容）、数量（规模）、实施地点和时间、资金来源（括号里是招标投标实施条例和30号令提法不一样的地方）
3.对潜在投标人的资质要求
4.获取资格预审文件、招标文件的办法等(时间、地点、费用）
PS:要约邀请文件发布（要约邀请）；投标文件的递交（要约）；中标通知书的发出（承诺）考点六：编制资格预审文件
一、资格预审文件的构成
1.申请人须知
2.一系列表格（评审表格）
二、资格预审的内容(利力在目近三年+其他)★
1.签订合同的权利(三证)
1)一般（勘察、设计、施工、监理单位）
a.营业执照
b.资质证书
2)二般（施工单位）
c.安全生产许可证
2.履约能力（经历业绩人财机）
1)人员情况
2)财务状态（近三年的资产负债表）
3)施工机械设备
4)建设业绩
5)施工经历
3.目前状况(资格账户和财产)
1)投标资格
2)银行账户
3)财产状况
4.近三年(重大事故和违约)
1)有无严重违约记录
2)有无重大质量事故
3)有无重大安全事故
5.其他（法律、法规规定的其他资格审查条件）
三、注意事项
1.招标人不得改变载明的资格条件或者以没有载明的资格条件对潜在投标人或者投标人
进行资格审查
2.经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的潜在投标人发出资格预审合格通知书，告
知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格预审不合格的潜在投标人告知资格预审结果
3.资格预审不合格的潜在投标人不得参加投标
考点七：编制招标文件
招标文件组成（公告须知投标函，设合标准评清单）
1.招标公告(或投标邀请书) 程前
2.投标人须知
3.投标人须知前附表规定的其他材料
4.投标(函)文件格式
投标人相关
5.合同条款及格式
6.标准规范及要求
7.图纸
8.招标工程量清单
9.评标办法 启后
10.最高投标限价（招标控制价） 可选
招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价
备注：
1.标底
1)招标人可以自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密
2)接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标 人编制投标文件或者提供咨询
3)招标项目设有标底的，招标人应当在开标时公布。标底只能作为评标的参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件
2.招标控制价（这部分是清单计价规范的内容）
1)国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价
2)招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核
3)工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价
4)招标控制价应按规定编制,在招标文件中如实公布，不应上调或下浮
5)当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核
6)招标人应在发布招标文件时公布招标控制价，同时应将招标控制价及有关资料报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门工程造价管理机构备查
7)投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按规定编制，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉
8)工程造价管理机构应当在受理投诉的10
天内完成复查，特殊情况下可适当延长，并作出要求
书面结论通知投诉人、被投诉人及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。
9)当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差大于±3%时，应当责成招标人改正
10)招标人根据招标控制价复查结论需要重新公布招标控制价的，其最终公布的时间至招标文件要求提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长投标文件的截止时间
第二阶段招标投标阶段
考点一：发布要约邀请文件（要约邀请）
内容：发布招标公告、投标邀请书(不得少于3家)
发布：在国家指定的信息媒介发布
考点二：发售资格预审文件
资格预审文件
售期：5日（发售之日至停止发售之日）
备期：5日（停止发售之日至申请截止日）
修改：3日（修改提出之日至申请截止日）
若修改提出之日至申请截止日不足3日的，申请截止时间相应顺延
资格预审的主体是资格预审委员会，构成同评标委员会
潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出
考点三：发售招标文件
招标文件
售期：5日（发售之日至停止发售之日）
备期：20日（发售之日到投标截止日）
修改：15日（修改提出之日至投标截止日）
若修改提出之日至投标截止日不足15日的，投标截止时间相应顺延
潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动
考点四：组织现场踏勘（组织全部禁局部）
组织：招标人或招标代理机构
参加：所有购买招标文件的潜在投标人（费用自理，可以不去）
禁止：招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场
目的：更好、更符合实际的编制施工方案（其中最重要是措施项目采取哪些）
考点五：组织标前会议（投标预备会）
投标人提出书面质疑，招标人做书面回复
需要作会议记要，且应发送给所有购买招标文件的潜在投标人（招标文件收受人），注意已获取招标文件潜在投标人名称和数量的保密问题
考点六：组织投标
一、编制投标文件（资身人员组清单，三选须知投标函）
1.资质资格材料
2.法定代表人身份证明材料或附有法定代表人身份证明的授权委托书
3.项目管理机构主要成员身份证明材料
项目经理、项目技术、质量负责人、安全生产管理员等
4.标前施工组织设计（施工方案或项目管理规划大纲）
5.已标价工程量清单
6.分包工程项目一览表（分包计划）
7.联合体共同投标协议书
可选项
8.投标保(函)证金
9.投标函及附录
10.投标人须知前附表中规定的其他内容（投标文件中需要知道的）
说明：
1.联合体投标
1)定义
a.两个以上法人或者其他组织，以一个投标人的身份共同投标
b.参加一个联合体投标的，不得再单独投标，也不得再参加其他联合体投标，否则导
致相关投标均无效
c. 招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前
组成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效
2)资质
同一专业组成联合体，资质等级就低认定
3)协议书
联合体投标联合体各方必须签订联合体共同投标协议书，法定代表人签字，在协议书中明确各方的权利义务，必须随同投标文件在投标截止时间前一并提交
4)牵头人
签订共同投标协议书后，应立即指定联合体牵头人（各方法定代表人书面委托授权），牵头人只能完成相关协调工作（与招标人和有关各方的协调）
5)签约
联合体各方共同与招标人签订合同
6)连带责任
联合体各方就中标项目对招标人承担连带责任
2.投标保(函)证金
1)有效期
与投标有效期一致
投标有效期：实质就是招标人完成开标、评标、定标、签合同一系列工作所需要的时间，一般项目60天，大型项目120天，起点为投标截止时间
2)数额
不得超过招标项目估算价的2%，且不超过80万（一定要有80w约束，其他别想）依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出
3)退保
a.投标截止时间前，收到撤回投标文件通知后的的5日内
b.开标和初评过程中废标的，做出废标决定后的5日内
c.签订中标合同后的5日内（中标人和未中标人都要退. 同时还需支付银行同期存款
利息）
银行同期存款利息,签合同退保和终止招标退保涉及其他地方退保没看到
4)没收
a.投标截止时间后要求撤销投标文件的，如造成损失超过投标保证金的，补足差额
b.中标后拒绝签订合同，如造成损失超过投标保证金的，补足差额
c.签约后不按照招标文件要求提交履约保证金，如造成损失超过投标保证金的，补足
差额
5)延保
在原投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期
a.投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应
延长其投标保证金的有效期
b.投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金
c.因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予补偿，但因不可抗力需要延
长投标有效期的除外
3.投标报价
二、提交投标文件
投标截止时间前提交
三、“修改”（修改、替代、撤回）投标文件
投标截止时间前，可以修改、替代、撤回已提交的投标文件
四、评标委员会
1.组建
1)招标人组建
2)评标委员会的技术、经济专家应在省级专家库中随机抽取确定，但特殊招标项目，招
标人可以直接确定
PS:特殊招标项目，是指技术复杂、专业性强或者国家有特殊要求，采取随机抽取方式确定的专家难以保证胜任评标工作的项目
3)开标前组建
4)名单中标结果确定之前保密
5)依法必须进行招标的项目的招标人非因招标投标法和招投标实施条例规定的事由，不
得更换依法确定的评标委员会成员
2.构成
1)五人及五人以上单数
2)招标人代表（≤1/3）和技术、经济专家组成(≥2/3)
3.禁止人员
1)与投标人有利害关系的
2)政府监督部门人员
若有及时替换
第三阶段决标成交阶段
考点一：开标
一、三要素
1.人员
1)主持人
招标人或招标代理机构
2)参加人
a.所有的投标人均必须参加开标会议，否则视为自动弃权
b.政府监督部门人员
c.公证处人员
2.时间
投标截止时间的同一时间开标
3.地点
招标文件规定的地点
PS：投标人少于3个的，不得开标；招标人应当重新招标
二、开标废标
1.未及时送达（投标截止时间前未送到）
2.未通过资格预审的申请人提交的投标文件（讲道理是拒收）
3.未参加开标会议（视为自动弃权）
4.未密封（未按招标文件要求密封）
5.未签章（封面应有法定代表人或委托代理人（必须有委托授权书原件）签字、单位公章）
6.未提交联合体共同投标协议书（联合体投标）
它是投标文件的组成部分，开标时候发现没有就是废标
7.未按招标文件的要求提交投标保证金
8.一标多投
一般就是说的联合体投标废标的情况，详细见上文
9.一标多件（招标文件允许投标人提交备选标除外，评标的时候一概不看备选标，中标以
后所提交的备选方案方可予以考虑）
10.报价过高（高于招标控制价---最高投标限价）
考点二：评标
一、初评废标
1.资质废标
弄虚作假
1）使用伪造、变造的许可证件
2）提供虚假的财务状况或者业绩
3）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明
4）提供虚假的信用状况
2.串标（区分细节案例不太关注，但是计价会考）
1)投标人之间
a.属于投标人相互串通投标：(发生了实质的行为）
①投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容
②投标人之间约定中标人
③投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标
④属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标
⑤投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动
b.视为投标人相互串通投标: (好比雷同试卷）
①不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制
②不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；
③不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人
④不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异
⑤不同投标人的投标文件相互混装
⑥不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。
2)招、投标人之间(描述里既有招标人又有投标人）
①招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人
②招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息
③招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价
④招标人授意投标人撤换、修改投标文件
⑤招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便
⑥招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行
3.低成本报价（低于企业自身成本报价）
某投标人报价过低，报价明显低于其他投标人或明显低于标底，可能低于其成本，（评标委员会）应该要求该投标人做出书面说明并提供相关证据，如该投标人不能做出合理解释并不能提供相关证据，方可认定该投标人的报价低于其成本，作废标处理
4.重大偏差（实质就是没有响应招标文件的实质性要求）
1)签章不符合招标文件规定(这里是指里面的内容，开标的时候是封面)
2)投标保（函）证金有瑕疵
a.数额不满足招标文件要求（法不超过合同估算价2%且不超过80万元）
b.有效期与投标有效期不一致（不能短于投标有效期）
3)自报工期不满足招标文件要求
4)标准不满足招标文件要求（质量、检验标准）
5)包装不满足招标文件要求（如重要材料、设备采购包装）
6)投标文件中附有招标人不能接受的条件
7)其他（法律、法规要求的其他情况）
4’细微偏差（不影响投标文件的有效性）
细微偏差拒不处理也不能作废标处理，只能按招标文件中规定的评标标准在详细评标时，作出不利于该投标人的量化处理
1)漏项
2)信息不完整
5.澄清、补正
澄清、补正应签字确认，拒不签字确认的按废标处理
说明：
1.澄清
评标委员会发现投标文件中有含义不明确（前后不一致）的内容，有明显的文字或计算错误的，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，应当书面通知该投标人,投标人的澄清、说明应当采用书面形式,并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，若不澄清作废标处理，但是评标委员会不得不得暗示或者诱导投
标人作出澄清或接受投标人主动的澄清
2.补正
大小写、单价总价不一致，单价小数点移位除外
大小写不一致，大写为准
单价总价不一致，以单价为准修正总价，单价小数点错位的以总价修正单价
中英文不一致以中文为准，因为这是中国！
二、详评选优
1.评审方法
1)经评审的最低投标价法
a.满足招标文件实质性要求，
b.经评审的报价最低，
c.但低于自身成本的除外
2)综合评估法(a.综合评估分法、b.综合评估价法)
最大限度满足招标文件规定的各项综合评价标准
2.原则
严格按照招标文件规定的评标标准评定，评标过程中不得更改标准
三、评标报告
确定中标候选人名单，1到3人，并标明排序
1个2个3个都可以，不要只以为只能3人，但是你要看清楚是说的中标候选人
四、评标时间
招标人应当根据项目规模和技术复杂程度等因素合理确定评标时间。超过三分之一的评标委员会成员认为评标时间不够的，招标人应当适当延长
考点三：定标
一、定标主体
1.招标人（切记招标代理机构绝对不能定标）
2.评标委员会（招标人可以委托,必须有明确的委托授权，背景中没说授权视为没授权）
二、定标时间
1.招标人自收到评标报告之日起，3日内公示中标候选人，公示期限不小于3日
PS：投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动
2.招标人自收到评标报告之日起，投标有效期内确定中标人,确定中标人后的15日内向政
府提交有关的招投标情况的书面报告，政府有关部门自收到报告后的5日内未提出异议的，招标人方可发出中标通知书
三、中标条件
满足条件之一：
1.最大限度满足招标文件规定的各项综合评价标准
综合评估分法（例：甲99.99 乙99.98 甲中标）
2. 经评审的最低投标价法
①满足招标文件的实质性要求，②经评审的报价最低，③但低于成本的除外
四、中标主体
1.依法必须招标的项目，排名第一中标候选人
不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人
2.排名第二中标候选人
1)排名第一的中标候选人放弃中标
处理方法：
a.没收该中标人投标保证金
b.如造成损失超过投标保证金的，招标人可以要求该投标人补足
c.向有关主管部门投诉，建议对该投标人的做不良行为记录（一建答题套话可以不管）
2)排名第一的中标候选人因不可抗力，不能履行合同
3)排名第一的中标候选人在签订合同时拒绝提交履约保函（不得超过合同金额10%）
4)排名第一的中标候选人在招投标过程中有重大违法行为
3.排名第一的中标候选人不能签约，可以重新招标
考点四：签约
不得另行订立背离合同实质性内容的其他协议
一、时间
招标人与中标人应当自中标通知书发出之日后30日内签订书面合同
二、依据
招标人与中标人应该依据招标文件和中标人的投标文件签订书面合同
三、履约保证
招标文件中要求中标人提交履约保证金的，中标人应该当提交，履约保证金不得超过中标
合同金额的10%
四、合同文件
1.合同协议书
2.中标通知书（如果有）
3.投标函及附录（如果有）
4.专用合同条款及附件
5.通用合同条款
6.技术标准和要求
7.图纸
8.已标价工程量清单或预算书
9.其他合同文件
解释顺序：新文件优先于旧文件（已标价工程量清单除外），另在合同履行过程中变更，洽商都是合同文件的组成部分
考点五：禁止(条件歧视联合体，外露外中谈协议)
一、招标人不得限制或排斥外地区、外系统的投标人和潜在投标人
二、招标人不得对投标人和潜在投标人实行歧视待遇
三、招标人不得以不合理条件限制或排斥投标人和潜在投标人（如：垫资）
说不清楚的时候用这条，注意，垫资并不必然导致合同无效，违章不违法。
具体表现：
1.就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；
2.设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；
3.依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；
4.对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；
5.限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；
6.依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；
四、招标人不得强制潜在投标人组成联合体投标
五、招标人不得泄露已获取招标文件的潜在投标人的名称和数量
六、招标人不得在中标候选人名单之外确定中标人
七、招标人与中标人不得就投标文件的内容进行实质性谈判（价格、工程量、质量、工期、施工方案等）
八、招标人与中标人不得另行订立背离合同实质性内容的其他协议
答题技巧
XXX不妥或不妥，理由根据相关规定,XXX（抄或反抄题干）
一般来说找4个错出来就差不多了，因为一条2分，4条就8分了，可以多找点找错不扣分
2021年一级造价工程师考试土建计量知识 点汇总 （2021最新版） 作者：______ 编写日期：2021年__月__日 【篇一】2021年一级造价工程师考试土建计量知识点：城市地下贮库工程的布局与要求 (1)城市地下贮库工程的布局 城市地下贮库的布局，应处理好贮库与交通、贮库与居住区及工业区的关系。 1)贮库布置与交通的关系。贮库布置在居住用地之外，离车站不
远，以便把铁路支线引至贮库所在地。对小城市的贮库布置，起决定作用的是对外运输设备（如车站、码头）的位置;大城市除了要考虑对外交通外，还要考虑市内供应线的长短问题。大库区以及批发和燃料总库，必须要考虑铁路运输。贮库不应直接沿铁路干线两侧布置，尤其是地下部分，布置在生活居住区的边缘地带，同铁路干线有一定的距离。 2)贮库的分布与居住区、工业区的关系。一般危险品贮库应布置在离城10km以外的地上与地下;一般贮库都布置在城市外围。 一般食品库布置的基本要求是：应布置在城市交通干道上，不要在居住区内设置；地下贮库洞口（或出入口）的周围，不能设置对环境有污染的各种贮库；性质类似的食品贮库，尽量集中布置在一起；冷库的设备多、容积大，需要铁路运输，一般多设在郊区或码头附近。 (2)城市地下贮库工程布局的基本要求 1)地下贮库应设置在地质条件较好的地区。 2)靠近市中心的一般性地下贮库，出入口的设置，除满足货物的进出方便外，在建筑形式上应与周围环境相协调。
3)布置在郊区的大型贮能库、军事用地下贮存库等，应注意对洞口的隐蔽性，多布置一些绿化用地。 4)与城市无多大关系的转运贮库，应布置在城市的下游，以免干扰城市居民的生活。 5)由于水运是一种最经济的运输方式，因此，有条件的城市，应沿江河多布置一些贮库，但应保证堤岸的工程稳定性。【篇二】2021年一级造价工程师考试土建计量知识点：墩台基础 (1)扩大基础 这是桥涵墩台常用的基础形式。它属于直接基础，是将基础底板设在直接承载地基上，来自上部结构的荷载通过基础底板直接传递给承载地基。其平面常为矩形，平面尺寸一般较墩台底面要大一些。基础较厚时，可在纵横两个剖面上都砌筑成台阶形。 (2)桩基础 当地基浅层地质较差，持力土层埋藏较深，需要采用深基础才能满足结构物对地基强度、变形和稳定性要求时，可用桩基础。
1、土方工程：挖土方，工程量清单的工程量是按照垫层面积乘以挖土深度计算的，未考虑放坡等施工因素，这就要求我们，要根据施工组织设计中的挖土方案进行计算，并按照方案计算外运土方量及回填土方量。土方工程是跟施工组织设计及现场情况联系最多的工作之一，做好这项报价就要，了解现场，跟做方案人员沟通，再认真计算工程量。需注意的是，一是现场实际标高，二是土方运距，在勘察现场时就要考察清楚。 2、水泥搅拌桩：计算工程量的问题，单桩的话，按桩的总长度计算即可，不需扣重叠部分；对于双肢桩，通常采用的是直径700mm，间距1000mm的规格，对于这种情况，每一个双肢桩算一根桩，截面面积0.7022m2，再按桩的总长度计算体积。 3、桩基础：对于预制桩，看图纸或施工组织设计，是采用打桩还是静力压桩，确定套用的定额子目，工程量按照预算基价计算，有空心的要扣除空心部分，有桩尖的，长度算至桩尖，桩尖的虚体积不扣除。 对于钻孔灌注桩，工程量分成三部分，一是钻孔，计算工程量应该是从地面算到桩底，此项应结合图纸及现场情况进行计算；二是灌注混凝土，计算长度应该是有效桩长加超灌长度，超灌长度有的图纸表明，但大部分图纸未标，根据相关资料显示，超灌长度至少500mm，施工中多为1000mm左右；三是钢筋笼子，有主筋、螺旋箍筋及加强箍筋三项组成。 4、凿截桩头：对于预制桩，原则上是不凿截桩头的，在遇到特殊地质情况时，会出现打不下去或超打的情况，这样才会凿截桩头或接桩，这部分工程量需现场签证解决，做预算时一般不报价；对于灌注桩，一般是超灌多少，截多少。 5、砌体工程：注意点有：墙体材料及构造柱、圈梁、过梁的设置情况，以及构造柱的马牙槎。对于算量来说，本人认为该项是最为复杂的，一是高度的确定，要结合结构图的梁高计算墙高，二是扣减项目多。我的建议是一堵墙一堵墙的算，算砌体的时候同时把构造柱、圈梁、过梁计算出来。 6、混凝土及钢筋混凝土工程：本章内容较多，也是重点，建议多花些时间去研究。 “现浇混凝土基础按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。”这是2004年预算基价规定的计算规则，与2000年预算基价规则不同之处就在于，它明确了伸入承台基础的桩头体积不扣除，这是在以往结算跟审计核对时遇到过的问题。 有人问：基础中底板和承台、地梁的高度怎么分更合适一点？就是承台或地梁高度在底板中的部分是计入底板还是承台地梁合适？ 回答：关于这个问题，2004年预算基价没有明确如何计算，可以参考2000年预算基价的计算规则，满堂底板通长算，砼及模板套用有梁式满堂底板，承台及地梁仅计算突出底板的部分。通常，这种情况是有地下室的，而地下室一般是要做外防水的，在计算混凝土工程的时候，就可以把防水的工程量计算出来了。满堂底板中的地梁、承台模板一般采用砖模，计算时，计算砖砌体及抹灰的工程量，代替钢模板。 有关框架结构梁板柱的计算规则，2004年预算基价与2000年预算基价有点不同，主要是在框架柱上。2004年预算基价规定，框架柱的柱高，对于有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算，而2000年预算基价是计算到板下表面的。 另外，在做预算或清单报价时，未计价材一栏，最好标明材料的名称、规格，对混凝土、预拌砂浆要标明强度等级，掺什么外加剂，这样在汇总材料时方便统计。 7、木结构门窗及油漆工程：工程量清单中，门窗是按樘数计算的，而预算是按照面积计算的，需注意的是：⑴门窗的面积是按照框外围面积计算的；⑵（防火）卷帘门，其面积计算应该是洞口宽度×（洞口高度+附加高度），附加高度通常取600mm；⑶对于门窗油漆面积的计算，特殊类型的门窗有个计算系数，具体见预算基价说明。
关于工程造价控制与管理 摘要：如何做到工程造价管理与社会生产水平相适应，是工程造价管理中需要解决的问题，文章根据我国工程造价管理的现状，针对工程造价控制的重要性，指出工程造价控制应贯穿于项目的全过程，并分阶段的工程造价控制进行了探讨，以实现预期投资目标，充分发挥投资效益。 关键词：工程造价；造价管理；造价控制 Abstract: How to let the engineering cost management suit the social production level, is the problem solved in the project cost management, based on the engineering cost management present situation in our country, in view of the importance of the project cost control, this paper points out that the engineering cost control should be throughout the whole project process, and discusses the project cost control from the different phases, in order to achieve the desired objectives, give full play to the investment benefit. Key words: project cost; cost management; cost control 中图分类号: TU723.3 文献标识码:A文章编号： 2095-2104（2012）
招投标管理 纲要：以三阶段为框架 以程序为主线 系统研究18个考点 四定三编，暗程序 三发三组，明程序 开、评、定、签、禁（综合）考点二：评标 四定 三编 三发 三组
第一阶段招标准备阶段 考点一：确定招标的范围 前提： 依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标： 1.招标人已经依法成立 2.初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准 3.有相应资金或资金来源已经落实 4.有招标所需的设计图纸及技术资料 一、法定原则（招标投标法） 1.项目性质 1)大型基础设施 涉及社会公共利益、公共安全 2)大型公用事业 2.资金来源 1)国内（国有资金、国家融资） 2)国外国际组织（贷款、援助） 一看项目性质，项目性质不符合，再看资金来源，符合就必须招标 二、规模章定标准 1.总体 总投资额3000万以上 2.细部 1)施工单项合同估算价在200万元以上的 2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元以上的 3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价50万元以上的 在满足法定原则的前提下（也就是一的条件），在看总投资，总投资不满3000万，再细看小项目 三、可以不进行招标的范围，依法必须进行招标的项目为前提★ 1)涉及国家安全、国家秘密（禁止） 2)抢险救灾（来不及） 3)使用扶贫资金实行以工代赈
4)需要使用不可替代的专利或者技术 5)需要向原中标人采购工程、货物或者服务 6)采购人依法能够自行建设、生产或者提供 7)特许经营人依法能够自行建设、生产或者提供（如BOT项目） 8)国家（法律法规）规定的其他特殊情况 可以理解为章定标准以外的可以不进行招标，也就是满足一的前提下又不满足二的 口诀：安全抢险贫利依法自建中标人 考点二：确定招标的方式（必须建立在考点一必须招标的基础上才能谈招标方式，不是必须招标项目随便你爱怎么干都行） 一、公开招标 1.定义 公开招标,是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织（参加投标或资格预审）投标 2.范围： 1)项目性质 国家重点 省级重点 2)资金 全部使用国有资金 部分使用国有资金（主导 51% 、控股 16%） 二、邀请招标(建立在应当公开招标的基础上，再谈是不是可以邀请招标) 1.定义 邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 2.范围 应当公开招标的下列项目，经有关主管部门批准（关键没有报批是不行的），方可进行邀请招标 1)过少（潜在投标人） 技术复杂、有特殊要求或者受地域、自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择 2)过多（资金占用） 采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大
毕业设计说明书 题目：酒泉市和顺苑?春光小区三期 （B区）17号住宅楼 系别：土木工程系 专业：工程造价 姓名：邓信儒 学号： 111232065 指导教师：王会恩 完成时间： 2013年12月8日
目录 摘要 (2) 1. 前言 (3) 2. 工程量清单的编制 (4) 2.1 建筑工程工程量清单内容和编制特点 (4) 2.2装饰装修工程工程量清单内容和编制特点 (5) 3. 招标控制价的编制 (6) 3.1 建筑工程招标控制价编制特点 (7) 3.2 装饰装修工程招标控制价编制特点 (7) 4. 工程量计算书的编制 (7) 4.1 工程量计算书编写的内容 (7) 4.2 工程量计算书编写的特点 (7) 5. 工程造价指标分析表 (8) 5.1 工程造价指标的作用 (9) 5.2 工程造价指标的编制与分析 (10) 6.体会与总结 (11) \ 摘要
建设工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及相应清单，应由具有编制能力和评标能力的招标人或招标代理人，具有相应资质的工程造价咨询人按照统一的工程量计算规则、统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位进行编制。这些表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。 为了适应工程管理和经济核算的需要，将一个建设项目分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。分部分项工程量清单应采用综合单价计价；措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用；其他项目清单中：暂列金额由招标人在其他项目清单中列出，材料暂估价由招标人在其他项目清单中列出，专业工程暂估价由招标人在其他项目清单中列出，计日工由招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，投标人自主确定综合单价并计算计日工费用，总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定；规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。综合单价是指为完成一个规定计量单位分部分项工程单项目所需的多种费用合计。 1.前言 毕业设计是工程造价专业在学习阶段中最后的实践教学环节。通过毕业设计，使我在建筑材料、房屋建筑学、建筑工程施工与组织和工程计量与计价等所学各类
江南大学成人学历教育毕业论文 题目：工程造价的控制和管理 专业：工程造价 层次： 学号： 姓名： 日期：年月至年月
摘要 建筑工程造价控制是建筑工程建设管理工作的重要组成部分，如何合理确定和有效控制工程投资，是工程项目建设的一大难题，如何使建筑工程造价管理与社会生产水平相适应，是建筑工程造价管理中需要解决的问题，只有加强建筑工程造价管理工作力度，提高建筑工程造价人员素质，才能使建筑工程造价管理走上国际化的道路．本文根据我国工程造价管理的现状，针对建筑工程造价控制的重要性，指出建筑工程造价控制应贯穿于项目的全过程，并分阶段的工程造价控制进行了探讨，以实现预期投资目标，充分发挥投资效益。 关键词：建筑工程；造价管理；造价控制
目录 1.绪论 (1) 1.1选题背景 (1) 1.2选题的意义 (1) 1.3论文的研究思路 (2) 1.4造价管理与控制的研究方法 (3) 2.工程造价理论概述 (3) 2.1我国工程造价与国际工程造价管理现状的对比 (3) 2.2我国全过程造价管理存在的问题 (3) 2.2.1不够重视投资决策阶段工程造价的确控 (3) 2.2.2设计阶段的工程造价控制不严 (4) 2.2.3还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式 (4) 2.2.4施工阶段对工程造价控制不够 (5) 2.2.5工程竣工决算阶段的工程造价控制不力 (5) 2.3工程造价管理的主要阶段与相关管理方法 (5) 2.3.1工程造价管理的含义及其主要阶段 (5) 2.3.2确定工程造价的主要方法和影响因素及存在的问题 (6) 2.3.3国际上工程造价的确定与我国目前采用形式的差别比较 (8) 2.4工程造价的作用 (9) 2.4.1工程造价是项目决策的依据 (9) 2.4.2工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 (10) 2.4.3工程造价是筹集建设资金的依据 (10) 2.4.4工程造价是评价投资效果的重要指标 (10) 2.4.5工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段 (10) 2.5工程项目管理全过程中的实施与控制的必要性 (11) 3.工程造价实施与控制的方法与措施 (11) 3.1工程建设造价管理与控制方法 (12) 3.1.1准确编制标底预算，严格公正评定标 (12)
造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格，并按照《注册造价工程师管理办法》注册，取得中华人民共和国造价工程师注册执业证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。全国造价工程师执业资格考试由国家建设部与国家人事部共同组织，考试每年举行一次。造价工程师报名时间一般是每年的7月份左右，考试时间一般为10月中旬左右，考试成绩一般在考试结束2～3个月后陆续公布。 【知识点】烧结砖 （1）烧结普通砖（实心砖或红砖） 1.基本参数。其标准尺寸为240mm×115mm×53mm。 2.外观质量。 3.强度等级。 4.耐久性。 烧结普通砖具有较高的强度，良好的绝热性、耐久性、透气性和稳定性，且原料广泛，生产工艺简单，因而可用作墙体材料、砌筑柱、拱、窑炉、烟囱、沟道及基础等。 （2）烧结多孔砖。 烧结多孔砖是以黏土、页岩或煤矸石为主要原料烧制的主要用于结 构承重的多孔砖。多孔砖大面有孔，孔多而小，孔洞垂直于大面（即受压面），孔洞率不小于28 %，有190mm×190mm×90mm（M型）和240mm×115mm×90mm（P型）两种规格。
烧结多孔砖主要用于6层以下建筑物的承重墙体。M型砖符合建筑模数，使设计规范化、系列化，提高施工速度，节约砂浆；P型砖便于与普通砖配套使用。 （3）烧结空心砖。 其顶面有孔、孔大而少，孔洞为矩形条孔或其他孔形，孔洞率大于40%。这种砖强度不高，而且自重较轻，因而多用于非承重墙。如多层建筑内隔墙或框架结构的填充墙等。 空心砖有290mm×190mm×90mm和240mm×180mm×115mm两种规格。 【知识点】我国现行建设项目总投资构成 生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分； 非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。 我国现行建设项目总投资构成图示 基本预备费：可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 组成： 1.设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理 等增加的费用。 2.自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）。 3.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用。
篇一：工程造价毕业设计总结 毕业设计总结 毕业设计,听到这个词的时候,心里是多么不舍、纠痛的感觉。原来转眼间，我们的匆匆三年一晃又过去了，真的还没有准备好出去外面工作，自己心里没有什么长远的目标。回想踏进岭南校门的那一刻起，心里还是如此的兴奋，要在这里给自己给下美好的回忆。短短的两个多月的毕业设计，却是结束我们来大学的最后一堂课，繁琐而充实的毕业设计，锻炼了我们这个专业的耐心、耐性、认真的工作态度，毕业设计作为我们大学学习专业知识的一种综合应用能力，是一种综合的再学习、再提升的过程，这一过程的很大程度上培训了我们的学习能力、团队合作精神和独立思考能力。在这个毕业设计的任务，就是为我们出来工作知识的一个巩固，如何解决自己遇到的问题，从中积累新的知识实践经验，为我日后专业的工作岗位奠定了坚实的基础。这次我选择的毕业设计是广州市民航职业技术学院工程的造价，其中包括钢筋算量、图形算量、工程套价。此次的毕业设计让我真实的接触了一个造价员的工作，从以往的学习理论到实践的跨越，虽然有很多的方面还是需要指导老师的讲解，但是过程都是自己手动完成，对于我们来说是一个不错的挑战和学习的机会。 我的毕业设计的工程主要步骤如下： 1、了解项目地址、项目立项、图纸总说明、合同条款等等涉及有关的内容； 2、熟悉图纸。熟悉图纸是一个计算工程量的前提条件，只有把图纸了解清楚了，才能在工程计算中避免很多问题，更准确的算出工程量。 钢筋算量计划安排的时间是第七周（2013年10月15日）交中期结果： ①桩承台、承台梁 ②各层楼的柱 ③各层楼的梁 ④各层楼的板 图形算量、工程量套价第十四周（2013年12月5日）前完成： ①土石方、垫层 ②填充墙工程计算，分内墙和外墙。外墙按中心线计算，内墙按净长线计算。 ③画门窗 ④直行楼梯 ⑤装修房间。包括（墙面、墙裙、天棚、吊顶、踢脚、地面） 在设置基础的桩承台的时候，独立基础钢筋该如何布置，布置的对不对，也是考验我们的一个比较大的难题，横向受力钢筋、纵向的受力钢筋、标高时是多少，在指导老师的指导下，认真的完成了。所说的钢筋算量，就是验证你个人对钢筋平法的熟悉程度，柱子中的纵筋、箍筋；梁的支座筋、架立筋、构造筋、箍筋，在梁的布置的时候，也是比较烦恼的，因为很多梁，但
造价工程师考试某些知识点巧记/速记/顺口溜汇总 一、学习经验总结 （一）提示： 1、规费删除了工程定额测定费。 2、办法费中(环保费、文明施工费、安全施工费、暂时设施费)合并为安全、文明施工费。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业办法项目（混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程专业办法项目；脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程专业办法项目）。 增长了（冬雨季施工增长费）和（地上地下设施、建筑物暂时保护设施费）。 施工排水、降水费拆分为（施工排水费，施工降水费）。 3、此外：夜间施工增长费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已竣工程及设备保 护费没有变化。 （二）学习经验，简朴总结： 1、拟定目的，树立信心，（别人能过我为什么不能） 2、努力学习，要下苦功，（为了目的要向“钱”冲） 3、善于总结，机灵记忆，（良好办法记忆保证） 4、多听多看，多想多练。（没说-------下功夫！） （三）关于学习思路： 1、一方面通读考试大纲，熟悉考试内容，特别是案例大纲规定其她三门必会内容； 2、对于财务评价、工程经济（现值、终值、年金等）、定额、206号文、08工程量清单、招 投标程序、合同管理与索赔、单双代号网络图、十五张表、教材中所有公式、建筑/安装
工程量计算规则等知识必要达到非常纯熟应用限度，不能有半点生疏；（要下苦功！） 3、对于各科重点内容，请参照四本《应试指南》知识要点集成和网络课件中教师讲座； 4、对于需要记忆内容，可以找别人总结顺口溜（最佳是自己看书总结）来协助记忆； 5、案例分析，必要把《教材--都市出版社.5第五版》和《应试指南--筹划出版社.4第7版》 这两本书中题目都要搞懂，然后不看答案在草稿纸上再做一二遍。（提示：光看不练是不行，必要通过限时闭卷做题练习，才干发现自己局限性，从而提高水平。） 注：十五张表（6张估算表，6张流量表） 1、建设投资估算表------------《计控》P128、P130 2、建设期利息估算表----------《计控》P131 3、流动资金估算表------------《计控》P133；《案例分析》P7 表1-4 4、固定资产投资估算表-------- 《应试指南》P12 表1-5 5、总投资估算汇总表----------《计控》P134 6、总成本费用估算表----------《计控》P140、P142；《案例分析》P18 表1-13 7、投资钞票流量表------------《计控》P149；《应试指南》P15-P16 表1-7 8、投资钞票流量延长表-------- 《案例分析》P15 表1-10 9、资本金钞票流量表----------《计控》P151；《应试指南》P21～P22 表1-10 10、投资各方财务钞票流量表----《计控》P152 11、财务筹划钞票流量表--------《计控》P156；《案例分析》P30 表1-20 12、投资经济费用效益流量表----《计控》P168 13、借款还本付息筹划表--------《计控》P145；《案例分析》P17 表1-12 14、利润与利润分派表----------《计控》P153；《应试指南》P26～P27 表1-13 15、资产负债表----------------《计控》P155；《案例分析》P31 表1-21 二、建设项目总投资
2019年一级造价师《管理》考前必背知识点 第一章工程造价管理及其基本制度 1、工程造价两种含义，第一种含义是站在投资者的角度，第二种是站在市场交易的角度。P1 2、计价的多次性：投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价、决算价的含义。P2 3、静态投资与动态投资的概念、建设项目总投资和固定资产投资的概念。P3 4、全要素造价管理：成本、工期、质量、安全、环境（五要素）（重点）。P5 5、工程设计阶段，按照有关规定编制的工程概算、施工图预算，工程概算经有关部门批准，即作为拟建项目工程造价的最高限额。P6 6、工程造价管理的主要内容：策划阶段、设计阶段、发承包阶段、施工阶段，四个不同阶段的工作内容（必须熟悉）P6 7、工程造价管理的主要原则：（3条）1.以设计阶段为重点，造价管理关键在于前期决策和设计阶段；2.主动控制与被动控制相结合；3.技术与经济相结合。P7 8、取得造价工程师执业资格证书的人员，可自资格证书签发之日起1年内申请初始注册。逾期未申请者，须符合继续教育的要求后方可申请初始注册。P10 9、初始注册、延续注册的有效期为4年，变更注册后延续原注册有效期。P10 不予注册、注册证书失效、撤销及注销注册，四类情形（理解掌握，容易出题）P11 10、注册造价工程师的业务范围。（属于工程咨询功能，无审批功能）（必会）P12 11、注册造价工程师的权利与义务的区分。（权利可以放弃，义务不可以，继续教育既是权利也是义务）（必会）P12 12、甲级工程造价咨询企业资质标准（和乙级比较记忆）（必会）P16 工程造价咨询企业资质有效期为3年，期满30日前提出延续申请。P18 13、工程造价咨询企业依法从事工程造价咨询活动，不受行政区域限制。乙级工程造价咨询 1
管理汇总--------时间及数字 1、在建的建筑工程因故终止施工的，建设单位应当应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作。中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报告发证机关核验施工许可证。 2、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告。 3、建设工程应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部分出具的认可文件报建设行政主管部门。 4、建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门报告。 5、建设单位应当自开工报告批准之日起15日内将保证安全施工的措施报送备案。 6、施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格之日起30日内，向有关部门登记。 7、投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。 8、招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。 9、招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。 10、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的撤销权消灭。 11、债权人领取提存物的权利期限为5年，超过该期限，归国家所有。 12、工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金的20% 13、每一年度全部PPP项目需要从预算中安排的支出，占一般公共预算支出比例应当不超过10% 14、增值税税率11%；增值税征收率3%；企业所得税25%；非居民企业取得的20%；符合条件的小型微利企业，减按20%；国家重点扶持的高新技术企业15% 15、从租计征。税率12%；个人按4%税率 16、契税实行3%-5%的幅度税率。 17、建筑工程一切险，被保险人的索赔期限从损失发生之日起不得超过2年。
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《建设工程造价管理》知识点精华整理 1 建设工程造价管理概述 1.1 建设工程造价管理的基本概念 工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。 1.1.1 建设工程造价管理的界定 （1）定义： 建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。 建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。 工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。 投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包方、承包方双方而言的。 （2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规范性；准确性 1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素 特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。 影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律 1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素 工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。 目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。 对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。 工作要素：略 1.2 现行工程造价咨询制度 国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；
精心整理工程造价控制与管理期末试题 一、选择题 1. 当计算进口设备的关税时，计算机基础中不包括（D） A．货价B．国际运费C．运输保险费D．外贸手续费 2. A 3. A B C D 4. A 5. A 6. A．建设单位B．施工单位C．勘察设计单位D．监理单位 7. 工程造价工程咨询企业依法从事工程造价咨询活动（A） A．不受行政区域限制B．只能在本省内从事 C．只能在本地区内从事D．可以不受任何限制 8. 通过独立和客观的第三方来达成协议，同样可以保持承包商同业主之间的良好商业关系
的解决工程造价争议纠纷的途径是（B） A．友好协商解决B．调解解决C．仲裁D．诉讼解决 9. 10. 工程清单计价模式所采用的综合单位不包括（D） A．管理费B．利润C．风险费D．措施费 11. A 12. A 13. 14. 1 2. 3. 4. 5. 6. 根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，现场管理人员的工资列入人工费（x）（企 7. 税金是国家根据税法向纳税人无偿征收的一部分财政收入（√） 8. 设计阶段是项目成本控制的关键和重点（√） 9. 可行性研究报告可作为建设项目投资决策的依据（√） 10. 其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费（√）
11. 建设项目竣工决算包括开工到竣工验收的全部实际费用（x） 12. 通常所说的建设竣工验收（筹备阶段→交付使用阶段），是指工程总体验收（√） 三、填空题 1. 价格的职能有（价格的基本职能）和（价格的派生职能） 2. 工程造价期间由于工资标准、设备材料价格、费率和利率等发生变化对工程造价产生影 这体现了工程造价的（动态性）特点 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 非工程实体项目的费用。 2. 流通费用-商品在流通过程中所发生的费用。 3. 建设期利息-筹措债务资金时建设期内发生并按规定允许在投产后 计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 4. 流动资金-生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、备品备件，
2020年造价师《工程计价》考前必背知识点 考点：建设工程造价的构成 考点：设备购置费的构成和计算 设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 进口设备原价的构成及计算
考点：建筑安装工程费的构成 （一）建筑安装工程费用内容 1．建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2．安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，同时还包括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 （二）我国现行建筑安装工程费用项目组成 考点：按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算 （一）人工费 是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。 （二）材料费 材料单价，由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。 （三）施工机具使用费 建筑安装工程费中的施工机具使用费，是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费. （四）企业管理费 包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职 工福利费，⑦劳动保护费⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费;?财产保险费;?财务费；?税金： 企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育 费附加等。?其他。包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律 顾问费、审计费、咨询费、保险费等。 考点：按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算
造价工程师常考的10个知识点汇总，快收藏！ 一、工程计价依据 ①工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。 ②工程量清单计价依据主要使用与合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。 二、工程量清单计价程序 （1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项总和单价 （2）措施项目费=∑各措施项目费 （3）其它项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费 （4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金 （5）单项工程报价=∑单位工程报价 （6）建设项目总报价=∑单项工程报价 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。 三、工程定额体系 按定额反映的生产要素消耗内容分类分：为劳动消耗定额(主要形式是时间定额)、机械消耗定额（一台机械一个工作班，主要形式是时间定额）和材料消耗定额三种。 按定额的编制程序和用途分类分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等5种。 ①施工定额属于企业定额的性质。项目划分很细，分项最细、定额子目最多，也是基础性定额。 ②预算定额以分项工程和结构构件为对象编制，一种计价性定额。是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时它也是编制概算定额的基础。 ③概算定额是完成单位合格扩大分项工程或扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量及其相应费用标准，是一种计价性定额。 ④概算指标是以单位工程为对象，反映完成一个规定的计量单位建筑安装产品的经济消耗指标。 ⑤投资估算指标是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标。 【小练习】关于预算定额，以下表述正确的是（）。 A.预算定额是编制概算定额的基础
第一章工程造价管理及基本制度 第一节工程造价的基本内容 1、 工程造价的含义：①从 投资者的角度分析，是预期开支或实际开支的 全部固定资产的投资费用 ②从市场角度分析，是建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所形成 的建筑安装工程 费用或建设工程总费用 。 2、 工业厂房、住宅楼、配套设施，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，他们的价 格式商品交易活动中现实存在的，是一种 有加价的工程价格 3、 工程承发包价是工程造价中一种重要的、也是较为 典型的价格交易方式。是有承发包双方认可的 价格 4、 对市场条件下 的投资者来 说,工程造价就是项目投资，是“购买工程项目”付岀的价格，也是确 确定价格和衡量经 济效益 的尺度 5、 工程计价的特征： 单件性、多次性、组合型、计价方法的多样性 （计价依据不同。精度要求不同决 定了方法的多样性）、依据的复杂性。 6、静态投资是以某一基准时间的建设要素的价格为依据所计算出的项目投资 瞬时值，包括:建筑安 装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因为工程量差引起的造 价的增减 二、 国务院其它部门的工程造价管理机构：制定、修改、解释其相应的建设工 程定额标准，有的还担负本行业大型或重点工程的概算审批、概算调整 三、 省、自治区、直辖市，负责 本地区的定额编制， 2、 企事业单位管理系统 3、 行业协会管理系统：是 建设部和民政部批 准的；是亚太区测量协会 和国际工程造价联合会 的正 式成员 4、工程造价管理的主要内容： 1策划阶段：编制投资估算，经批准即可作为工程项目策划决策的 控制造价，经济评价。 2、设计阶段：编制概算、施工图预算，就政府工程而言，经批准的设 7、动态投资：是指为完成一个项目的建设，预计投资需求量的总和，除 设 期利息、有关税费、涨价预备费 包括静态投资外，还包括建 O 8、 静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是计算动态投资的基础。 9、 生产性建设项目总投资 =固定资产投资+流动资产投资 非生产性建设项 目总投资 =固定资产投资 建设项目总造价是指的项目总投资中的固定资 产投资总 额 10、 我国的固定资产投资分为： 基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产投资 （按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行基本建设和更新改造的 资金投入行 为 11、 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者 建筑安装工程造价，二者量上相等 第二节工程造价管理的组织和内容 1、 工程造价的管理：工程造价的宏观管理（政府调控）微观管理（参与主体的控制） 2、 全面造价管理含①全 寿命周期的造价管理（建造成本和日常维护成本之和，建设前期、建设期、） 使用期、拆除期） ② 全要素的造价管理 ③ 全过程的造价管理 ④ 全方位的造价管理 3、 1、政府管理系统： 量上相等，其中建筑安装工程投资就 （质量、工期、成本、进度、环保） （覆盖决策和实施期个阶段的造价管理，策划、估算、设计） （参 与主体） 、国务院建设主管部门造价管理机构 职责①组织制定法规、制度②组织、 制定全国统一经济定额和制定、修改本部门的 经济定额。③监督指导全 国全国经济定额和 本部门的经济定额 的实施④负责制定全国造「价咨询 企业的 资质标准⑤制定造价管理人员职业资格的准 入标准
试论房地产工程造价控制和管理 【摘要】房地产行业的市场竞争十分激烈，房地产企业要想在竞争环境中立于不败之地，就必须十分重视所开发项目全过程的造价控制和管理。 【关键词】房地产；投资决策；造价控制和管理 对房地产开发企业来说，除了在经营过程中不断提升自身的知名度外，还要从每次房地产开发项目中获取最大的净利润，而净利润的获取必须通过正规的、符合法律运作方式，其中当然既包括施工方案、技术措施、质量保证措施，也包括工程项目的成本控制和造价管理。目前房地产行业的市场竞争十分激烈，房地产企业要在如此激烈的竞争环境中立于不败之地，就必须十分重视所开发项目的全过程造价管理，即在投资决策阶段、可行性研究阶段、设计阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段等各阶段做好造价控制和管理工作。 1 投资决策阶段和可行性研究阶段的造价控制 这个阶段的造价控制首先是组建一支高素质的造价管理团队，这个团队通常由决策者（企业主要领导人）、市场营销人员、项目主任工程师、注册造价师、总会计师等人员组成。利用这个团队的集体智慧，在投资决策和可行性研究阶段充分运用价值管理先进理念和方法，精心编制工程项目可行性研究报告，力求做到拟建工程项目价值最大化。因此，在编制房地产开发工程项目可行性研究报告时，可以围绕下列重点进行深入分析： 1.1 市场营销人员对建筑市场进行预测分析，内容包括市场现状、市场供应与需求预测、市场价格预测、目标市场与市场竞争力分析、市场风险分析等。分析的重点是：运用价值管理先进理念和方法，根据市场现状、市场供应与需求预测，选择最佳户型结构、房型比等指标。 1.2 项目主任工程师进行工程整体方案分析，其重点是：运用价值管理先进理念和方法，选择最佳建造方案，内容包括确定建筑结构型式、地基基础结构方案和主要施工工艺等。 1.3 在对工程项目建设规模、结构型式、技术方案、设备方案、施工工艺方案和项目实施进度计划等进行研究并基本确定的基础上，造价师可估算该工程项目投入总资金，并测算建设期内分年度的资金需求量。 1.4 认真进行房地产项目的财务评价，重点是：分析预测工程项目财务效益与费用、计算财务评价指标、判别拟建项目的财务可行性，并在上述三项分析的基础上，最后拟订出房地产开发项目的可行性研究报告，对该项目作全面归纳和总结，择优提出推荐方案，并提出该项目可行与否的明确结论，供决策者定案。 2 设计阶段的造价控制
2018年造价师《管理》考前必背知识点 2018年7月 第一章工程造价管理及其基本制度 1.工程造价及其计价特征 投资者（业主）的角度：工程预期开支或际开支的全部 固定资产投资费用。造价就是建设工程项目固定资产总 投资。 市场交易的角度：预计或实际在工程发承包交易活动中 所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。 工程承发包价格是由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格。 单件性：每项工程都必须单独计算造价。 多次性：逐步深化和逐步接近实际造价。 投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造 价的主要依据。 概算造价：建设项目概算总造价、各个单项工程概算综 合造价、各单位工程概算造价。3.建设工程全面造价管理 全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。 全寿命期造价管理：建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。 全过程造价管理包括： 前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析； 设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、发承包模式及合同形式的选择、招标控制价或标底编制； 施工阶段韵工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的结算与决算等。 全要素造价管理：核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。全方位造价管理：业主、承包单位、政府建设主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨 有些工程项目需要确定招标控制价以限制最高投标报价。询机构。 合同价属于市场价格。 工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查， 4.工程造价管理的主要内容及原则 也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。工程项目策划阶段：编制和审核投资估算，作为拟建工 工程决算文件一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查。 2.工程造价相关概念 静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。 动态投资除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。 动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分； 非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。 建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。程项目策划决策的控制造价；基于不同的投资方案进行经济评价。 工程设计阶段：限额设计、优化设计，编制和审核工程概算、施工图预算。对于政府投资工程而言，经有关部门批准的工程概算，将作为拟建工程项目造价的最高限额。 工程发承包阶段：招标策划，编制和审核工程量清单、招标控制价或标底，确定投标报价及其策略，确定承包合同价。 工程施工阶段：进行工程计量及工程款支付管理，实施工程费用动态监控，处理工程变更和索赔，编制和审核工程结算、竣工决算，处理工程保修费用等。 以设计阶段为重点的全过程造价管理。工程造价管理的关键在于前期决策和设计阶段，而在项目投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。 组织措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工；