当前位置:文档之家› 北京贷款房抵贷办理流程北京贷款

北京贷款房抵贷办理流程北京贷款

北京贷款房抵贷办理流程北京贷款
北京贷款房抵贷办理流程北京贷款

此外,除了以上基本条件之外,部分贷款人还需符合以下特定条件,下面以工商银行为例:

1、为银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员;

2、个人拥有自有资产达200万元(含)以上;

3、为牡丹白金卡客户;

4、持有银行个人理财金账户1年(含)以上且账户年度存款平均余额20万元(含)以上;

5、为工商银行个人贷款客户,贷款金额在50万元(含)以上且连续2年以上没有违约还

款记录(含贷款已结清客户)。

北京抵押贷款申请资料

申请提交资料

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额

抵押贷款,需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。 [2]

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状

况证明材料、偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时

无变化,可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;

原住房抵押贷款的借款合同原件。 [2]

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行

个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:借款人身份证明材料及婚姻状况证明

材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押

的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。 [2]

必备资料

信贷业务申请书;

借款人和抵押人当今一期的财务报表;

借款人和抵押人董事会决议;

抵押人出具的信贷担保承诺书;

抵押物权属证明及保险凭证;

银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告;

用款计划及还款来源说明;

与借款用途有关的业务合同。

北京抵押贷款不能办理的房产类型

不能办理抵押贷款的房产类型

类型一:未结清贷款的房产;这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭

状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

类型二:部分已购公房;这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种

是不能提供央产房上市证明的央产房。

类型三:未满五年的经济适用房;是指回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适

用房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能做抵押贷款。

类型四:未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,

更不可能办理抵押消费贷款。

电话,,,-----130---,---4122---,--5782--------,有人说,知识就是力量。对我来说,知识

就是。有了知识,你就可以区别真理和谬误,可以分清高尚与渺小。当你了解到各个时期人

们的思想行为时,你就会对发展到的人类产生同情和亲近的感情。——海伦·凯勒如果你想

和安宁,那就要越过层层的障壁,敲起真理的钟前进。——卡拉维洛夫不要想象自己说的

每句话,都是真理,但要保证自己说的每句话都是真话。——

除具备以上基本条件外,还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户:(1)为银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员;

(2)个人拥有自有资产达200万元(含)以上;

(3)为牡丹白金卡客户;

(4)持有银行个人理财金账户1年(含)以上且账户年度存款平均余额20万元(含)以上;

(5)为工商银行个人贷款客户,贷款金额在50万元(含)以上且连续2年以上没有违约

还款记录(含贷款已结清客户)。

贷款金额

贷款额度起点为1万元,最高不超过100万元(含)。

贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行。

还款方式

贷款期限在1年(含)以内的采取按月付息,按月、按季或一次还本的还款方式;贷款期

限超过1年的,采取按月还本付息的还款方式。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1.成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2.法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3.先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

以上就是信用不良可以房屋抵押贷款吗?最低利率多少?的全部内容,最终小编还要提示我们,想通过非银行金融组织处理借款,需求承当更高的费用,我们仍是要结合自己的实际状况进行挑选,防止由于还款能力缺乏给自己带来困扰。

对于那些只需要买房的人来讲,可以或许经由过程银行典质贷款买房也是一件功德。究竟结果,在今朝的房价情况下,有几多人可以靠自己的能力买房?大大都买房的人都需要经由过程银行典质贷款来买房。购房贷款后,银行每个月的按揭付款是固定的,直到每一个月还完为止。

良多人在想,背负着典质贷款的压力,老是感受不舒畅,所以大大都人老是想提早把钱还给银行,如许他们的糊口就轻松多了。事实上,是不是提早还款因人而异。跟着钱变得愈来愈不值钱,预付款可能会损掉更多。若是购房者有经济能力和金融脑筋,仍是不建议大家提早还款,固然,若是真的想提早还的话也是有必定技能的,掐准这3个时候点,能省下很多钱!

第一点就是合理计划还款,此刻很多银行城市划定在按揭买房后半年或2年内不克不及还款,因为小我向银行贷款后是需要很多审核的资料和成本的,今天贷款明天就全还完,如许一往返就会白折腾一场,所以若是买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特别的法式或者交更多的钱才可以,所以不建议大家提早还款。

第二点是注重不要选在贷款年限时候的一半外来还款,因为依照利钱的计较方式,以贷款30年为例,在还款到15年的时辰,本金就已还了有60%阁下,若是这时候候在提出提早还款就相当于还利钱,所以这个时辰在提早还已没什么意义了,若是想提早还款的话最好把时候节制在15年以内,如许本金一还,利钱天然也就省下很多了。

第三点就是不要再贷款年限跨越3分之一后还款,因为等额本金递减还款法,在起头的月份里,利钱还的良多,所以也就不建议提早还。

比拟门坎极高的银行贷款,网贷平台告贷已简单了很多。可仍有很多人因为各类原因被谢绝。其实,网贷在我国之所以可以或许敏捷成长强大,很主要的原因是,它一方面笼盖到了银行解决不了的小微企业或征信空白的小我融资需求,另外一方面也为投资者带来了相对较高的利钱回报。近几年来,监管部分不竭出台相关律例,对网贷行业进行规范和指导,这也申明网贷行业的存在是获得监管承认的。是以,从投资者角度动身,我们既要有对投资风

险的警戒性,也要熟悉到网贷行业存在的价值。而作为网贷平台,更应该服膺初志,连结自律,回归信息中介的素质,本着为投资者负责的原则,严守政策红线。

北京房地产市场区域分析

目录 第一章:区域市场分析 第二章:成本核算 第三章: 本案客户群定位 第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广 第六章:销售组合篇

第一章:区域市场分析 一、北京地产市场销售量分析 今年商品房的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中:朝阳区楼盘预售量为2775套,销售面积为29.6万平方米,销售金额为16.8亿元人民币,均价为每平方米5664元人民币;海淀区楼盘预售量为2026套,销售面积为25.4万平方米,销售金额为17.7亿元人民币,均价为每平方米6959元人民币;昌平区楼盘预售量为1567套,销售面积为19.3万平方米,销售金额为7.3亿元人民币,均价每平方米为3778元人民币。 商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区(10733元人民币/每平方米)、西城区(8731元人民币/每平方米)、宣武区(8249元人民币/每平方米)。 经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中:昌平区预售量为6272套,销售面积为87.2万平方米,销售金额为22.8亿元人民币,均价为每平方米2619元人民币;大兴区预售量为935套,销售面积为10.5万平方米,销售金额为2.4亿元人民币,均价为每平方米2281元人民币;朝阳区预售量为498套,销售面积为5.1万平方米,销售金额为1.7亿元人民币,均价为每平方米3293元人民币。

二、区域市场分析: (一)、朝阳区销量分析 根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据,朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县,房价走势平稳。6月,朝阳区商品房销售总量全市第一,共销售商品房2775套,销售面积为29.6万平方米,均价为5664元人民币/平方米。与5月相比,朝阳区的商品房销售量增加了一倍,均价却下降了1070元/平方米。相比之下,销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落,反而上涨了300元/平方米。朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降? 市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为,这是近年来房地产行业发展迅速,城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。具体看,主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降:首先,朝阳区城市化建设的推进,边缘集团掀起住宅开发热是主要原因。根据北京市相关规划,北京市除市中心区外,还规划了北苑、回龙观等10大城市边缘集团。90年代后,北京市规划的新建住宅区主要集中在这10大边缘集团,而朝阳区占了其中的5个,即北苑(南区)集团、望京酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团。这5大边缘集团除了望京开发建设较早外,其余的像东坝、北苑、垡头、定福庄都从去年或今年才开始进入开发热潮。由于地价偏低,容积率低,东坝、北苑、垡头、定福庄等地都相继冒出了很多规模比较大但房价相对低的普通商品房,如东坝的奥林匹克花园,北苑的北苑家园

北京商业地产市场研究分析

目录 第一章北京商业地产的发展时机 (6) 一、促进市场发展的主要因素 (6) 1、首都经济的持续增长 (6) 2、北京商业的全面发展 (6) 3、发展规划的出台实施 (6) 4、市场调控的规范加强 (7) 5、区域商圈的功能变化 (7) 6、重大事件的突发影响 (7) 7、宏观环境的不断优化 (7) 8、消费投资的逐渐理性 (7) 二、引起快速升温的直接原因 (8) 1、投资转移 (8) 2、需求拉动 (8) 3、利益驱动 (9) 4、运作灵活 (9) 第二章北京商业地产的市场形势 (9) 一、整体市场 (9) (一)市场概况 (9) 1、全国市场 (9) 2、北京市场 (10)

(二)主要情况 (11) 1、市场供给 (11) 2、市场需求 (12) 3、市场行情(资源来源:易铺网) (12) 4、运作方式 (14) 5、价格分布 (14) 6、项目分布 (15) 二、区域市场 (16) (一)CBD地区 (16) 1、供给方面 (16) 2、新旧主要项目 (16) 3、需求方面 (17) 4、市场形势 (17) (二)中关村 (18) 1、中国硅谷助推投资热潮 (18) 2、供求关系决定市场高价 (19) 3、住宅底商有利可图 (19) 4、中小投资者不容忽视 (19) (三)亚运村 (19) 1、供需矛盾突出 (19) 2、市场持续热销 (20) (四)南城地区 (20)

1、商业地产渐成规模 (20) 2、市级物流中心初步显现 (21) 3、三大城区广汇商机 (21) 第三章北京商业地产的未来趋势 (21) 一、北京商业的规划发展 (21) (一)北京“十五”期间商业发展规划 (21) 1、发展基本目标 (21) 2、商业发展重点 (22) 3、业态引进重点 (22) (二)区域规划情况 (23) 1、市级商业中心,新一轮的升级调整启动。 (23) 2、区级商业中心,完善、发展、同步、预留。 (23) 3、社区商业中心。 (23) 4、特色商业街。 (23) (三)北京商业的发展趋势 (24) 1、北京的流通业 (24) 2、北京的商业街 (24) 3、北京的零售业 (24) 二、市场存在的问题现象 (25) (一)自身不足 (25) 1、开发资金匮乏。 (25) 2、复合人才稀缺。 (25)

北京市房地产市场租赁分析

2013年北京房屋租赁市场运行分析根据市场研究部统计,2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米,年均租金同比上涨12%,涨势依然不减。但累计涨幅为2.6%。虽然租金整体水平明显上涨,但上涨趋势为近三年来最弱。 从年内走势来看,今年租金累计涨幅的一个主要原因,是年末租赁淡季租金回落趋势更为明显。 市场研究部张旭表示,四季度租金明显回落,一方面是四季度新增需求都会明显减少,另一方面,四季度买卖市场也出现转淡,业主由售转租较为明显,导致租赁房客源比出现明显回落。从全年走势看,租金温和上涨,并且未来也难以出现涨幅超过15%的情况。 首先,租赁需求将稳定释放。 2013年租赁成交规模小幅上涨。从月度成交走势来看,年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成,成交量也属年内峰值,但从二季度以后的租赁市场,除在规模上高于去年,基本保持了一直的波动性。表明租赁市场需求释放更为规律性,而2010年和2011年的楼市调控对于租赁市场的干扰逐渐减轻。一方面,最初的限购限贷政策对租赁市场产生较大影响,主要原因是预期的带动,且租金本身存在很大上涨空间。但目前来看,这两方面因素都逐渐减弱。另一方面,虽然2013年国五条出台,具体调控内容也并未直接触及购买资格的问题。市场基本处于平稳健康发展的状态。 此外,从宏观层面看,近几年北京常住人口数据显示,新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。(2012年新增常住外来人口下降15.7%)近来北京人口控制方案也被提上日程,人口疏散措施逐渐加大力度。因此未来新增租赁需求的规模也会随之有所减少。 其次,供需关系持续缓和,业主租赁意愿加大 根据市场研究部统计,2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.92,相较2012年的1:2.55,供需关系明显缓和。下半年来,新增客源与房源的比例也出现明显走低。受到这种供需关系的影响,今年租金上涨幅度也明显降低。 市场研究部张旭认为,其中一个重要的原因是,买卖市场受到调控影响,业主心态出现变化,由售转租现象增多。在2013年二手买卖市场的数据中,由租

当前房地产市场形势分析报告

当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报 由建设部提议,中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市(省)是我国房地产业发展的重点和热点地区,对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同,经济和社会发展的基础不同,房改的进程不同,房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨,对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月,上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40%。上海完成开发投资280.5亿元,同比增长58.2%;北京完成开发投资253.9亿元,同比增长42%;杭州完成开发投资40.57亿元,同比增长41.6%;浙江完成开发投资198.6亿元,同比增长40.6%。天津一季度完成开发投资20.3亿元,同比增长20%;重庆完成开发投资57.29亿元,同比增长19%;广州房地产开发投资保持了10多年快速增长,1至5月完成开发投资118.5亿元,同比增长5.97%。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月,北京房地产开复工面积4,680万平方米,同比增长31.7%,其中住宅开复工面积3,441万平方米,同比增长36.2%;天津一季度房地产施工面积1,182万平方米,同比增长10.6%,其中新开工面积151万平方米,同比增长19%;重庆房地产施工面积2,643.81万平方米,同比增长32%,其中住宅面积2,508.3万平方米,同比增长32.3%。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上,今年1至5月稳步上升,同比增长10%以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长,六市一省有升有降 1至5月,上海商品房竣工面积达到347.04万平方米,同比增长58.2%,其中住宅竣工面积301.75万平方米;北京商品房竣工面积175.2万平方米,同比增长19.4%,其中住宅竣工面积149万平方米,同比增长37.4%;天津一季度商品房竣工面积96万平方米,比去年同期减少31万平方米,占年度竣工计划的11.6%;重庆商品房竣工面积89.2万平方米,同比下降23.1%,其中住宅竣工面积71.59万平方米,同比下降6.7%。

北京市房地产市场调研报告

北京市房地产市场调研报告 篇1 报告要点: 宏观经济:上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 政策走向:国土资源部下发土地利用总体规划调整方案,大幅缩减京津沪耕地保有量指标,北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%,此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。 土地市场:6月份,全市成交土地28.34万平方米,环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米,相比去年同期下降54.8%。 住宅市场:新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%,同比下降24.1%,成交均价36751元/平方米,环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%,同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米,环比上涨0.8%。 新建商业办公市场:6月份,新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”:新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米,环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米,环比下降7.7%。 一、宏观经济与政策 1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。其中,一季度、二季度较去年同期增速持平,均同比增长6.7%,二季度国内生产总值环比增长1.8%。分产业看,第一产业增加值22097亿元,同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元,增长6.1%;第三产业增加值184290亿元,增长7.5%;上半年,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。 根据北京市统计局信息,上半年全市实现地区生产总值11413.8亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%,增速比1季度回落0.2个百分点。分产业看,第一产业增加值51.2亿元,同比下降11.1%,降幅比1季度扩大4.8个百分点;第二产业增加值 2021.5亿元,增长3.2%,增速提高1个百分点;第三产业增加值9352.1亿元,增长7.6%,增速回落0.6个百分点。上半年,北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨1.2%。 2、上半年,北京市社会固定资产投资同比增长6.2%,其中,房地产开发投资1670.6亿元,同比下降7.6%。

北京房山区房地产市场情况浅析

北京房山区房地产市场情况浅析(2009-9-1 9:22:26)[发送到微博] 分类:地产观察标签:博客搜房 | 房山区简介 区域概述: 房山区是临近主城区的远郊区县之一,依托主城区区域发展较快。房山区在北京10个远郊区县中,综合实力排名第四。属于发展比较好的区域。未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域,承担北京面向区域发展的重要节点。物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。目前,2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离,为房地产未来的升值打下了良好的基础。 地理位置 房山位于北纬39°30′~39°55′,东经115°25′~116°15′,处华北平原与太行山交界地带,西部和北部是山地、丘陵,东部和南部为沃野平原。房山区总面积2019平方千米,区位优势突出,位于北京西南,是进出北京的西南大门。房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤,东部与大兴接壤,北部与门头沟接壤。 人口与区划 房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一(大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城),距市中心20公里,距北京西客站15 分钟车程,距天津塘沽港120公里。 2008年底户籍人口76.5万人,常住人口88.6万。随着大学城的建成投入使用,未来的常住人口会越来越多。

交通情况 区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。 贯通京石高速路、107、108国道等公路干线,区、乡、村公路总长1800多公里,公路覆盖密度每平方公里1公里,居全国区县之首。 公共交通方便迅捷,公交车917、993、901(燕化换乘中心-前门西)、64 6、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。 房山地区有两条轨道交通的规划,分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。 地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工,起点丰台区郭公庄,与地铁9号线相连,终点良乡苏庄大街。将于2015年建成通车。 S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。线路东起北京南站(即永定门站),经丰台、长辛店、良乡,然后继续向南服务于窦店、琉璃河等地区。尚没有具体规划方案。 地铁房山线 房山区域内设车站9座:苏庄大街站、南关站、东杨庄站、大学城站、理工大学站、广阳城站、长阳西站、长阳镇站、稻田站。丰台区域内设车站2座:世界公园站、郭公庄站。下图中的方案三为中选方案。

房地产行业及行业信息化市场分析

房地产行业暨行业信息化 市场分析报告北京瀚维特科技有限公司 地址:北京市朝阳区安贞里金瓯大厦3层 电话: 传真: 邮政编码:100029 公司网址: 电子邮件: 目录

1 房地产行业发展状况分析 1.1 房地产行业投资趋势及投资比重占GDP 趋势 中国房地行业始于上世纪90年代初期,经过初期的产业过热后,国家对行业进行控制,自1995年以后经历了3年的萎缩。90年代后期,自1998年始房地产行业整体开始复苏,至2003年行业投资额逐年增加,至2003年行业投资额占国家GDP 的比重达到8.7%。 1.2 2002-2004年1-6月房地产投资增长情况 2004年开始,国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度,2004年房地产投资增长幅度逐月降低,从下图中可以看出,1-6月份增长幅度已经低于2002年和2003年同期的增长水平。这表明自去年以来国家采取的诸如进一步整顿土地市场秩序、暂停农转非用地审批、提高存款准备金和项目资本金比率、清理整顿固定资产投资项目等一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效, 增速过猛势头得到初步遏制。 1000200030004000500060007000800090001000011000 12000 1995年1996年2002年2003年3%4% 5% 6%7%8%9%10% 资料来源:2003年中国统计年鉴

1.3 2004年1-6 月各地区房地产开发投资情况 资料来源:根据国家统计局《中国经济景气月报》整理

资料来源:国家统计局

分地区看,东部地区完成投资额3446亿元,比去年同期增长26.4%,中部地区完成投资702亿元,同比增长41.5%,西部地区完成投资775亿元,同比增长28.7%。中、西部地区投资额增长速度快于东部地区,主要原因是由于年初以来,东部经济发达地区土地资源偏紧、价格高和房地产市场竞争激烈,使得一些房地产开发商选择开发重点向中、西部转移的战略,房地产开发的地区结构开始发生变化,中、西部地区房地产开发比重逐月上升。 1.42004年1-6月按工程用途分房地产累计开发投资及增长情况 资料来源:国家统计局 从图中可以看出,办公楼和商业营业用房的投资增幅明显大于同期住宅投资的增长幅度,而商业营业用房去年同期的增长幅度更是达到了50%,分析其原因,可能有三个方面:一是城市第三产业,包括商业业态发展和变化带来的新需求;二是城市改造加快,大量拆建所致,如党政机关大楼、大型购物中心和物流园区、会展中心等项目纷纷上马;三是自去年以来出现的一股“商铺热”至今热度未减 1.5宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 从2003年2月起至今共计出台了约40项全国性的关于房地产市场的政策法规,如“121号”文件、“18号”文件、“4号令”等从信贷、土地两方面对行业进行宏观调控,至2004年4月底,上至国务院下至地方商业银行,调控政策接踵而至。而令房地产企业更为忧虑的是,央行目前正在密切关注物价指数,随时有可能做出9年以来的首次加息决定,这将极大抬高房地产企业的资金成本,至此,房地产开发的两大命脉土地和资金均被纳入调控范围。

中国房地产市场发展现状及存在的问题

中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,城乡合计达7.5%,房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 (一)房地产的总体规模越来越大 第一,房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元,到2004年达到13158.25亿元,房地产投资额平均每年增长1000亿元,房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二,开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米,增加了83593万平方米,平均每年增长25 %,房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上,最高接近30% (二)地区发展不平衡 第一,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高,房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈,一些房地产开发商开始向中、西部转移,房地产的地区结构发生变化,尤其是随着中部经济的发展,中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高,中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加,且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加,由2002年的13.6%, 21.7%上升到15.7%, 24.3%,中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大,均高于全国平均的增长比例。可以看出,随着西部大开发战略的实施,中、西部经济的发展,地区间正逐步缩小差距。 第二,城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下,人均建筑面积仍在增长,反映了城镇居民的居住水平得到了提高,但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出:从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看,东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达,房地产市场比较活跃,居民可支配收入最高,西部地区虽然房地产发展不完善,但人口密度较小,相对来说居住面积较为宽松,中部地区人口密度大,经济又不很发达,所以人均住宅建筑面积最小;从其增长速度来看,西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 (三)房价居高不下 近来,房地产市场出现了“三高”,房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升,达到了2714元/平方米,比2003年增长了355元,远大于

北京房地产市场分析

北京房地产市场分析面向全球化 北京房地产市场的状况分析 (一)目前北京房地产的状况 1、目前北京房地产开发投资增长迅速。据统计,北京市2001年1至7月累计完成房地产开发投资327.7亿元,增长58.9%,其中用于住宅的投资达180.9亿元,增长56.9%,这表明北京房地产开发投资踊跃,增长迅速。当年到位资金486.8亿元,增长51.5%,当年到位资金再加上上年末结余资金共计675.2亿元,超出投资完成额的1倍有余,这表明房地产开发投资有充足的储备资金做保证。从资金结构上看,在当年到位资金中企业自筹资金85.8亿元,增长49.3%,自筹资金增长较快;国内贷款总额162亿元,占当年到位资金的33.3%,国内贷款比重没有明显变动。1至7月份,北京市用于危改的开发投资达44.6亿元,增长63.5%,高于全市开发投资整体增速。用于经济适用房建设的开发投资达22.5亿元,增长18%,经济适用房开复工面积为462.7万平方米,增长45.3%,竣工22.2万平方米,增长23.6%,分别比全市整体速度快11.3个百分点和19.3个百分点。这说明以房改带危改的力度进一步加大,经济适用房的建设和供应规模较上年同期也有所扩大。 2、土地购置面积和土地开发面积大幅增长。土地购置面积为284.9万平方米,土地开发面积为459.2万平方米,分别增长2.8倍和3.5倍,速度比6月份分别上升87.8个百分点和204个百分点,说明在开发投资和开复工面积强势增长的同时,土地购置面积和土地开发面积也有很大幅度的增长,后劲十足,势头强劲。 3、北京房地产市场供销两旺,但是新增供给增幅大大快于同期销售增幅。据统计,北京今年1至5月份住房竣工面积108万平方米,住房销售面积约177万平方米。上半年北京新建住房面积为841万平方米,而去年同期为453万平方米,一年之间翻了近一番。但是,销售面积比去年增长仅为6.8%,并且仅为今年新建面积的四分之一多。2001年商品房市场总供给的增长速度将超过总需求的增长速度,供求之间的总量差距将日益显现,竞争局面将比以往更为严峻。北京房地产新增供给速度大大快于同期销售增幅,市场消化能力后劲不足的迹象已经开始显现,这一现象应当引起开发商的高度警惕和宏观调控部门高度重视。 4、商品房在建规模扩大,开发速度剧增。开发投资的大幅上升也带动了商品房在建规模的扩大,全市商品房开复工面积由此可见月份的3725.7万平方米增加到4068.5万平方米,增速由27%上升到34%。新开工面积由6月份的961万平方米增加到1172.7万平方米,增速由72.1%上升到91.8%,在新开工面积中商品住宅占87.2%。这说明新开工面积尤其是商品住宅新开工面积急剧增加,开

浅谈房地产行业发展前景及发展趋势

浅谈房地产行业未来发展前景及未来发展趋势 中国是一个新兴的发展中国家,正处于百废待兴,万象更新的时期。我们的发展速度和发展潜力,在世界上很难再找到这样的国家了,因此,当遇到一些小问题的时候就大惊小怪,这本身就意味着我们的不成熟,不成熟就意味着发展的空间。 我们在讨论这个问题时,必要说明的是:中国是一个发展极为不平衡的国家,区域之间经济水平、文化观念以及消费习惯也极不相同,因此,在中国北京的房地产发展不能与西藏拉萨的房地产相类比。我们房地产发展之间的差级,可能相差30年的水平,甚至更长远.即有的地方已经可以与中等发展水平的国家媲美,有的地方可能只相当于5、60年代前的一般国家的水平。这种差异性,对于判断房地产的发展也会起到关键作用。不过,不管怎样,我们的主流区域的发展呈现出了以下特点。 1、住宅行业,已经不是简单的初级阶段的竞争了,已经开始向品牌化、资本化、产业化、专业化的时期发展了,这时的竞争已经开始向思维简单者说:“不”了!但是,只要中国经济依旧持续快速发展,住宅行业的发展依旧。 2、商业地产,商业地产的发展依赖于城市布局和人口分布的变化,刚才,我们已经认定了中国经济发展的基础了,在这基础上,城市人口的全面整合迁徙,造成了人群结构和人群分布在城市中有了全新的局面,这个局面将打破未来商业的布局,这个布局将使得商业地产的机遇被显现,但是,这时,我们应该认真开始研究人群和城市规模变化后的商业特点,要研究经济发展和商品结构所产生的商业特点,要研究流通方式和经营模式变化所造成的商业特点,而这些是被大大忽略的。在这个基础上,我们的商业地产将会出现非凡的商机。 同时,1)大小城市不同表现的特点也不同,共有特点是城市当量级再提升,小城市向中型城市发展,中型城市向大型城市发展。由此,原来的商圈结构将分成层阶,即对于中大型城市,将形成城市商业圈和区域社区商业网圈的组合。小型城市,将形成一个商业中心向哑铃式商业模式发展的可能。 2)大型市场将随着商品的丰富以及国家交通网的变化,呈现出新的机遇,就是物流配置和地区商业核心产生转换; 3)城市之间的分工变化和传统商业流通特点将成为新的商业专业市场的基础。 这些玩意都是机会呀. 3、工业地产,实际上工业地产的发展,看似是一个很好的机遇,实际上从90年初的开发区建设就已经开始了工业地产的发展,只不过市场行为少一些,政府行为多一些而已。而工业地产的机遇真

2020年上半年北京房地产市场回顾及展望

2020年第二季度,中央商务区的三星大厦竣工交付,新增90,000平方米写字楼租赁面积。受 疫情防控影响,部分新项目延期入市,上半年新增供应总量仅为121,000平方米。随着租赁活跃度的回升,前期受抑制的需求本季逐步放量,市场上甲级楼宇可租面积的增加为租户升级需求的释放提供良机,二季度甲级写字楼净吸纳量为19,400平方米,率先转正。而乙级楼宇仍出现较多的非传统金融、专业服务及消费服务等企业的退租和缩减面积案例。需求方面,科技行业较为活跃,特别是线上教育和游戏类企业呈现积极扩租态势;此外,医药企业升级搬迁和扩租需求亦较为显著。在可租面积增加,疫后市场需求仍待继续修复的情况下,本季租金报价跌至每月每平方米420.5元,同样本环比下降1.2%。下半年,708,000平方米的新增供应将集中入市,在进一步激发搬迁升级需求的同时,预计短期内上升的空置率仍将对租金保持下行压力。

“疫情反复的不确定性以及今年的经营成本压力仍在抑制市场新租需求,使得当前租户和业主双方均以续租谈判为重心。但随着疫情逐步得到控制,优质楼宇租金高位回落将释放潜在需求和强化租户升级搬迁的信心。与此同时,市场各参与方如可群策群力,解决集中大面积的、可拎包入驻的办公供应缺口,满足部分大型企业快速扩张和整合的需求,市场由危转机将指日可待。” 本季度新交付两个项目,分别位于北清路和大兴生物医药基地,合计为市场带来106,300平方米的供应,上半年总新增供应量已达503,100平方米。本季商务园区需求对比第一季度出现复苏迹象,尤其是亦庄和北清路板块新租交易活跃,软件和线上教育为代表的TMT和生物医药

类企业分别贡献73%和18%的新租面积。但其他子市场则出现了一定的退租,多为一些经营不善和搬迁的TMT、消费品制造业和线下教育类租户,致整体市场录得净吸纳量为-6,200平方米,同时空置率继续上升至22.3%。受疫情与行业波动的持续影响,整体市场平均租金报价同样本环比下降1.1%,录得每月每平方米156.8元。下半年预计有788,900平方米的新增供应交付,市场将继续面临较大去化压力。但随着疫后国内经济逐步恢复,成长潜力佳的新经济如移动互联网、线上教育等行业租户的扩租、换租需求有望率先释放,预计业主继续采用灵活的租金策略以锁定优质租户。 “今年将迎来以主要商务园区为代表的北京外围办公区域的新增供应高峰年,新项目遍布海淀上地、北清路、朝阳电子城、丰台科技园、亦庄、顺义、大兴和石景山等各个区域。外围区域日益完善的基础配套设施和办公环境,为高精尖产业和一些对租金成本较敏感,需求面积较大的企业进行搬迁、整合和扩张提供更多元化的选择。” 2020年第二季度,北京没有新增零售物业项目。五棵松卓展购物中心停业改造。商家复商复市,政府推行了发放消费券等促消费举措,客流逐渐恢复。但疫情的反复,对京南地区商业客

北京市商业地产发展现状

北京市城市商业地产发展现状 一、商业地产发展态势良好 目前,北京市商业物业已经形成了三大需求群体:跨国零售企业、国内大型零售企业、国内外投资机构和中小投资者。 具体来看,随着各国零售业巨头抢滩北京零售业市场,跨国零售企业对大型主力店的需求明显增加,美国沃尔玛、法国法宝、英国百安居等竞相在京选址开店;同时,国内大型零售企业的扩张形成了北京市商业物业需求的另一主力,如2003年10月新燕莎集团在世纪金源签下18.2万平方米的商业面积,表现出国内大型零售企业良好的发展态势;自2005年初,国内外机构、基金在北京商业地产的投资力度加大,其中以新加坡凯德置地为典型,头三个月在北京的投资近50亿;另外,许多中小投资者纷纷看好北京商业市场的投资潜力,成为北京商业地产的强有力需求者。 沃尔玛选址并在石景山开店,德国第一家居超市欧倍德落户海淀和亦庄经济技术开发区,法国欧尚在西四环开业,英国百安居在西三环、望京和东三环开店充分显示出国外零售企业看好北京商业市场。今年外资企业投资北京将继续升温,进一步扩充北京商业市场。整体来看,北京商业地产的需求比较旺盛,特别是西部、南部的商业需求开始呈现快速上升的态势。 二、各个商圈商业物业供应充足 从王府井和西单的商圈看,王府井和西单商圈的租金现在是整个北京市场租金之

首,指数也高于其他商圈,这两年持续上升。伴随大型综合项目的新建与临街的改造,这两个区域商业面积大约增加20多万平方米。 CBD商圈是以商务概念为主的朝阳新区商圈,功能和特点百花齐放。但该区域在建达78万平方米的商业地产规模和现状17万平方米的规模形成比较大的对照。CBD变成旗舰店、概念店、精品店的发展方向为未来两年的发展主流。 亚运村商圈属于典型的餐饮、娱乐、超市等生活配套商圈的气氛,但鉴于周边未来庞大的商业地产规模,该区域的竞争风险会很大。商圈的消费规模虽然在增加,但与商业地产规模的增加相比似乎有些失衡。北辰购物中心属于该区域最有影响的集中商业,未来几年新商业并不容易改变这种局面。 朝外商圈,联通二环和三环中间,朝外大街规划面积是100万平方米,朝外现在建了64万平方米,还有三分之一在未来两年内出现。 北京2004年1万平米以上的大型商业项目63个,285万平方米的体量,但是2005年北京规模1万平方米以上的商业规划有126个,初步估算2005至2006年之间大概新增的体量是610万平方米,未来这两年新增量是非常庞大的数字。 当前,大量商业地产项目在开发,绝大多数属于规划控制之外,所以开发商、投资者需要谨慎投资。 为防止过度供应,北京市将控制城市中心区的大型百货和现有购物中心的数量及规模。按照北京市相关规划,今后营业面积在1万平方米以上的大型商场只能布局在市级商业中心和大型多功能购物中心内,营业面积在1万平方米以上的仓储式商场只能布局在三环路以外,5千平方米以上的大型超市与相邻的大型超市之间距离不得少于4000

北京房地产市场背景分析

北京房地产市场背景分析 (1)上半年北京二手房买卖市场交易价格变化 2007年上半年北京的二手房市场交易价格呈现出同、环比同时 上扬的发展走势。2007年1-6月二手房交易均价为7152元/平方米,与去年同期的交易均价6419元/平方米相比,上涨了733元/平方米,增幅为11.42%;与去年下半年的交易均价6829元/平方米相比,则 提高了323元/平方米,涨幅为4.73%。 从城八区的二手房买卖市场来看,2007年上半年城八区的二手 房销售均价为8050元/平方米,较之去年同期的7147元/平方米, 上涨了元,涨幅为12.64%。从各具体区域来看,海淀区、石景山、 崇文区和宣武区的上涨明显,其涨幅速度高于同期内整体市场水平。 供不应求,房源紧缺仍然是二手房房价上涨的主要原因。但相比 过去两年,二手房均价上涨速度及幅度已经明显减缓。自去年以来,政府相关职能部门相继出台法律法规为“高烧不退”的房价“降温”,以此来加大对投机炒房者的打击力度,保障购房者尤其是低 收入购房群体的切身利益。与此同时,自今年以来行业内部的自我 调整、整顿以及二手房源的有效供给等各方面因素进一步加速了房 价增长幅度向低位靠拢;除此之外,人民币升值预期、通货膨胀、货 币流动性过剩等一系列现象使得国内整体经济环境受到前所未有的 压力与冲击,央行的两次加息对二手房价的直接影响虽然有限,但 其对于后续加息预期所带来的影响难以估量。另一方面,尽管个别 区域由于地理位臵、轨道交通等因素出现了一、二手价格“倒挂” 的现象,但随着大量两限房项目的相继推出以及经济适用房、廉租 房等保障性住房工程的全面实施,尤其是三年内1000万平米经济适 用房以及1000万平米限价商品房的入市,未来京城房价上涨幅度的 日趋减弱已是大势所趋。反观上半年的二手房市场,总体交易价格 的回调已初现端倪。 (2)上半年北京二手房买卖市场不同权属交易量变化

中国房地产发展史

中国房地产发展历程 第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。 1981年,在深圳、广州开始搞商品房开发试点,在此之前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。 1982年国务院在四个城市进行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。 1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。 第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年) 1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大,其中房地产开发相当成功,认为开发区的经验值得全国推广,于是他吹响了中国发地产开发号角,沿海城市一带开始展开,特别在海南、北海、广州、深圳等。 1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。 1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年朱镕基总理到海南视察,发现海南的房地产市场是已经失控,主要是土地市场形成了严重泡沫。于是下令停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控,房地产泡沫破裂,造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。 1993年底紧缩性的调控政策落实,经济过热势头放缓,处在通货紧缩通道中,亚洲金融(行情,资讯,评论)危机爆发,日本、香港等地房地产泡沫破裂。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1998至2003年) 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998年对中国房地产业来说是关键之年,分水岭就是上半年和下半年,很多开发商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年,在6月份左右,政策面开始发生变化,出台了一系列的刺激房地产发展的政策,主要一个是取消福利分房,通过市场来解决住房问题,这种政策使得有效需求在短期内爆发,并大幅快速上升。还有价格政策,在这之前商品房的价格受到物价局的管制,不能随便涨价,是限价的。但是在这时候取消了这些管制,为后来开发商涨价提供可能,这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定,开始乱涨价。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。 1998 里程碑 5月9日,中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》,倡导贷款买房。 7月3日,国务院正式宣布停止住房收入分配,逐步实行住房分配货币化。同时,"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。

房地产市场法案例分析.doc

【业务2-1】市场法评估居住房地产公开市场价值。小陆等人通过对待估对象及其所处区域的基本了解,认为待估对象所处区域有公开的、活跃的类似房地产的交易市场,可以找到足够数量的、正常的房地产交易比较案例,同时该交易案例与待估对象具有替代性,所以可以采用市场法进行评估。 解决方案 步骤一:实地查勘估价对象,编制《实地踏勘估价对象表》(参见表2-1),列出资料清单,搜集相关资料; 房屋坐落昌平区回龙观龙锦苑1区 房屋所有 权人 xxx 房屋所有权 证号 X京房权证 昌字第 xxxxxx号 土地证号xxxxxx 使用权 类型 住宅 土地面积1011 ㎡ 土地使用权终 止日期 2055年 土地形状规则(矩形)房屋登记 用途 住宅 建筑面积 126 ㎡ 建筑结构:砖混 标的所在楼层/总楼层: 3 / 6层使用状 况 √自用?空置?出 租 层高(米):3 成新 率:8 现状用途√住宅?办公? 商铺 户型结 构 3 房 2 厅 1 厨 2 卫 1阳 建成时间: 2005 朝向: 南 使用状 况 √完好?基本完好?一般损坏?严重损坏?危房评估目的:出售 维修保养√良好?一般?较 差 通风采 光 √良好?一般?较 差 物管类型:√小区?大 院?单体楼?封闭?半 封闭?开放 四至:东:昌龙锦苑公交总站西:科星西路南:龙锦二街北:龙锦一街 公交线路√有?无共 6条线路步行 1 分钟地铁站名:回龙观东大街站步行至该地 铁站口约 10 分钟 景观√公园√小区园景?望江?人工湖?山?球场 ?泳池?无 小区配套:便利店 物业设施及管 理电 梯 ?部客梯货梯每层户√ 无 ?完好?基本完好?一般损坏? 严重损坏 房屋 间距 良好 车位 比重 良好 临街 状况 良好 使用 状况 良好 水 电 ?明敷√暗敷?无 √完好?基本完好?一般损坏? 严重损坏 通讯 √电话√有线电视√网络√ 完好 管道 煤气 √有?无 消 防 √消防栓√自动喷淋?烟感报警 ?无 √完好?基本完好?一般损坏? 严重损坏 物业 管理 √防盗门√自动对讲系统?可 视对讲系统 √小区监视系统√24小时保安 ?无保安 物业收费:每平方 2.3 元 周边配套?商场√幼儿园√学校√医院√邮局√银行√菜市场?超市√公园√体育设 施√酒店√娱乐休闲 物业外墙?马赛克?条形砖?玻璃幕墙?水刷石 √涂料 装修档 次 ?毛坯?普通√精装?豪 华

中国房地产市场供求关系分析报告

我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看,我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年~1993年是房地产开发投资的高峰时期,1994年以后随着全行业步入调整时期,房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势,1998年房地产逐步走向复苏后,房地产业的开发投资增长率也走向回升,2001年,全国房地产开发完成额6245.5亿元,同比增长25.3%,至2002年前11月,全国房地产业开发投资同比增长达到28.2%。 从房地产业的投资结构来看,1996年开始,我国房地产业投资结构开始向住宅转移,住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升,2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5%,2002年1~11月,这一比例已上升为70.7%,办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年,全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头:2001年施工面积和新开工面积都有较快增长,新开工面积比去年同期增长27.2%,施工面积增速21.5%。今年1~11月份,全国商品房施工面积80730万平方米,增长22.6%,本年新开工面积3676万平方米,增长19.1%。考虑到新开工面积的较高增速,可以预见,今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看,1998年以来,房地产业投资的增长速度开始回升,受工程建设工期较长的影响,商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1~11月,全国房地产竣工面积16271万平方米,比去年同期增长28.3%。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分,其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大,商业用房市场次之,办公楼市场所占的比重最校近几年来,我国房地产市场的供给结构存在着以下特点: 住宅供给平稳增长,住宅供给的内部结构发生变化,其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降,安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验,发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5%~10%比较合适,因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资,高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10%以下,普通住宅的投资比例开始上升,2002年1~11月,住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7%以上,比去年同期增长29.6%。

北京房地产行业分析

北京房地产行业分析 2015年北京房地产市场走势点评分析2015年北京一二手房成交 金额仅次于上海,位列全球第二,不过土地却在2015年出让了近2000亿元,应该高居全球第一了。从土地来看北京房地产市场应该 是最让政府满意的。 具体来看,2015年北京市场有以下七大特征值得关注: 一、一二手房量价齐升,成交规模全国第二 2015年北京商品房成交1345万平方米,较2014年上涨23%,达到近十年峰值;二手房成交面积1740万平方米,同比增长83%,亦 创下近年新高。2015年,北京市一二手房合计共成交3085万平方米、7707亿元。 虽然与上海相比成交金额只是一半,但对比国内其他城市仍是远远超出,而与全球大都市相比,超过7000亿元的成交金额,也可以 排在全球第二的位置。 二、改善性需求井喷,豪宅比例大幅增加 全年商品住宅成交面积总计1098万平方米,成交金额3044亿元,较2014年分别同比增长了33%和43%,成交均价27722元/平方米, 较2014年上涨8%。 2015年北京商品住宅成交虽有所回暖,但与2012年市场高点相 比仍有较大差距,与2009年以来市场表现相比,成交面积仅高于2012、2014两个市场小年。 豪宅产品方面,北京2015年总价1000万以上豪宅共成交3522套,比2014年多卖了48%,成交面积117.8万平方米,同比增长 52.9%,成交金额697亿,同比上涨67%。其中总价2000万以上豪 宅成交金额同比增长104%,成交套数同比增长92%。

2015年北京豪宅市场成交规模大幅增长,其中2000万以上豪宅 成交量更是大幅上升,全年成交金额达到357亿,首次超过1000-2000万价位的成交总额。 从单价段看,2万以下成交4.3万套,成交面积391.8万平方 米;2万-4万成交5.1万套,共计553.8万平方米;4万-6万成交 6615套,共计94.8万平方米;6万-10万成交2081套,共45.6万 平方米;10万以上成交265套。 受自住房大批入市影响,2015年北京2万元以下产品成交占比 有所回升,但整体来看,还是4万元以上产品成交增速更快,2015 年成交套数同比增长77%,远高于全市平均。 面积段来看,仍是90平方米以下住宅成交最多,达到5.99万套,共计441.9万平方米,其次是90-120平方米面积段,共成交2万套,成交面积212万平方米。 虽然2015年是改善大年,但北京的90平方米以下小户型成交占比仍在持续上涨,而90-200平方米间各面积段成交占比均有不同程 度回落,200平方米以上面积段成交套数却有所回升。整体来看,2015年北京各面积段产品成交呈现“两头翘”格局。 三、商办产品外移致均价下跌,成交金额不增反降 2015年北京市商品房共成交1345万平方米,3723亿元,分别较2014年上涨23%和29%,但商办产品仅成交679亿元,同比回落12%。 2015年北京商业、办公成交金额不增反降,其主因是政府转移 发展中心,商办产品主力成交区域外延,致商办成交均价大幅回落 所致,若从成交套数来看,2015年北京商办产品共成交10483套, 仍较2014年小幅上涨5%。 四、二手房成交面积持续攀升,规模反超一手房 2015年二手房共成交19万套,共计1740万平方米,较2014年 增长80%和83%,成交金额达到3984亿元,较2014年大增100%。

相关主题
相关文档 最新文档