3000亩罗河龙山白茶基地建设项目
可
行
性
研
究
报
告
项目建设单位：江西贵溪市罗河镇人民政府
项目实施单位负责人：付新荣
项目实施时间：二OO七年九月
目录
第一章总论 (2)
第二章项目背景 (6)
第三章项目建设条件 (10)
第四章项目单位基本情况 (12)
第五章市场供求分析 (13)
第六章建设方案 (15)
第七章投资概算与资金来源 (17)
第八章财务评价 (19)
第九章环境影响评价 (21)
第十章产业化经营与农民增收效果评价 (22)
第十一章项目组织与管理 (25)
第十二章可行性研究结论与建议 (28)
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称：3000亩龙山白茶基地建设项目
1.1.2项目性质：新建
1.1.3项目建设单位：江西省贵溪市罗河镇人民政府
法人代表：付新荣
企业代表：石坤荣
企业业性质：股份制经营
1.1.4项目建设情况
1.1.4.1建设地点
项目建设：选址于贵溪市罗河镇龙山村及杨桥邓家。
1.1.4.建设规模
项目预计总投资1800万元，通过项目的实施，3000亩白茶按照规定的生产标准进行生产，并利用间套作方式种植桂花和豆类，从而形成规模种植、加工、生态保护为一体的农业生态经济模式。
1.1.4.3建设期限
项目建设投产工期为1－3年。
1.1.4.4建设内容
本项目建设的主要内容是按照白茶种植要求，满足农业生态保护、农村劳动力就业、农民增收所需的农业综合开发建设。
1.1.4.5项目；投资规模以及资金构成
本项目预计总投资1800万元，其中：白茶苗投资840万元，占总投资的46.7％，流动资金投资960万元，占总投资的53.3％。
1.1.4.6项目资金筹措
本项目筹措资金总额为1800万元，其中企业自筹资金(含银行贷款)1560万元，申请政府扶持240万元。
1.1.4.7主要经济技术指标
本项目建设完成后，年可以完成白茶种植1200万株，年提供精深加工白茶90000斤，套种桂花、豆类等品种，形成综合利用项目廷设完成后，年可实现销售收入3000万元，可带动农民新增收900万元。
1.1.4.8项目带动能力
本项目的实施通过发展生态农业，形成一村一品，极大地提高了我市农业现代化水平，提升了我市的农业档次和农业形象，同时力周边农民发展现代农业种植小区提供了良好的范例，为农民发展生态农业提供良好的榜样。
1.2可行性研究报告编制的依据
党中央、国务院提出了发展现代农业的这一基本思路，大力推进现代农业建设，特别是强调推进一村一品和建设生态农业建设，从而实现农民收入持续增长、农业生产方式有较大转变、农村面貌有明显改善、农民整体素质明显提高。
按照这一基本思路，通过基地建设和进行生态涵养，有利于优化农业和农村经济结构的调整，有利于增加农民收入，还促进
了循环经济的发展。
可行性报告编制的依据：
1、2005、2006、2007年中央一号文件精神，
2、江西省、贵溪市农业产业化发展规划，
3、贵溪市国民经济和社会发展十一五规划，
4、贵溪市绿色农业发展规划，
5、国家相关技术标准和操作规程；
1.3综合评价项目建设的必要性、可行性、经济合理性
l.3.1项目建设的必要性
生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主是社会主义新农村建设的主要目标，其中生产发展是首要目标和根本出发点。生态农业生产基地体现了新农村建设的目标和内容，通过基地建设可以带动和促进我农业生态基地建设的发展。
1.3.2项目建设的可行性
贵溪市有优越的地：理优势和气候优势，适合所生产产品的基地建设要求，同时基地：建设充分依靠了中国林科院亚热带研究所的技术支持。项目建设远离城市、村庄和工业园区，没有工业污染源和生活垃圾污染，环境优美自然条件独特，完全符合白茶种植；基地建设的生产要求。
1.3.3项目建设的经济合理性
项目建设预计总投资1800万元，项目实施完成后，白茶盛产年份可实现税后利润3000万元，投资利润率高。同时项目的建设
具有较好的社会效益，通过采取基地加农户的模式，可带动农户15000余户，为社会可新增就业岗位90多个，可间接解决近千农村剩余劳动力在本地解决就业。与此，基地实现了种植、加工、生态为一体的现代农业生产模式，提高了产品的综合利用，使得资源得到综合利用，既减少了废弃物对环境产生的污染，又提高了产品的综合利用。因此，本项目的实施，具有明显的经济效益和社会效益，能达到农业增长、农民增收、带动消费，促进财政增效的目的。
1.4项目建设的存在问题和建议
通过以上分析，项目建设具有较强的必要性、可行性和经济合理性。但是，项目建设资金需求量较大，建议有关部门给予资金扶持。
第二章项目背景
2.1项目建设的背景
江西省委、省政府提出了把江西建设成为“三个基地、一个后花园”的战略。并结合江西的实际，提出了“希望在山、潜力在水、重点在田、后劲在畜、出路在工”的发展思路，遵循优化农业和农村经济结构，转变农业增长方式、增加农民收入的这一思路。农业生产必须注重产业结构调整，注重推进“一村一品”。通过抓好优质农产品基地建设，从而形成具有特色、具有规模效益、品牌效益和产业集聚力的优质产业群。
当前，我国已经进入工业反哺农业，加快推进现代农业和社会主义新农村建设的新阶段，全面提高农产品质量安全水平已经成为我国农业进入发展新阶段的战略任务。通过白茶优势农产品基地建设，不仅能够提供更优农产品，而且可以通过基地的带动促进农民增收，从而实现“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村的目标，为我市经济又快又好发展和建设小康社会做出积极的贡献。
2.2贵溪市农业产业化经营发展情况
贵溪市是一个县级市，素有“七山一水一分田、一分道路和庄园”的说法，农民收入仍然是种养二元型结构。近年来，贵溪币委、市政府加大了农业产业化的扶持力度，已经发展了11家省级农业产业化龙头企业、8家鹰潭市农业产业化龙头企业、16家
贵溪市农业产业化龙头企业，同时还建立了8家农民专业合作经济组织。2006年，贵溪市各类农业产业化组织固定资产21478万元，龙头企业实现销售收入5.2亿元，带动农户5.93万户，农民从农业产业化经营中新增销售收入300余万元，农业产业化成为农民增收的推进器。到目前为止，共开发A级绿色(有机)食品28个，其中有机食品3个。请求将罗河龙山白茶种植基地纳入全市“一村一品”及全市龙头企业扶持。
2.3项目建设的意义
2.3.1可以优化农业结构
贵溪是个农业大县，农业仍是传统的种养二元型结构。近年来，省委、省政府提出“重点在田、希望在山、潜力在水、后劲在畜、出路在工”的农业发展思路，通过利用荒山建设优质农产品基地是政策的具体落实，特别是农民耕地日益减少，利用荒山荒地种植，可以增加农民收入的特种经济作物种植，还能够实现农业持续、健康、稳定、安全、快速增长，实现农民收入的增加。
2.3.2可以为周边农户发展经济提供样板
本项目实施按照现代农业的生产标准进行建设，同时基地建设采取了轮作、间作、套作等多种农业生产方式，提高了土地的使用效率，这样在生产过程中为农民提供了良好的技术示范，同时项目在建设过程中，发展了生态农业和循环经济，为农村消除农业投：入品污染提供了良好的范例。
2.3.3为新农村建设提供有力的支撑
通过扶持地方主导产业，促使农民从农业种植中增加收入，促进了循环经济的发展，也为今后农村发展生态农业、循环农业提供了良好的基础，美化了农村环境。为实现生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的新农村奠定了良好的基础。
2.4项目建设的有利条件
2.4.1符合国家的产业政策
按照中央、省以及贵溪市国民经济和社会发展第十一个五年规划，积极推进“一村一品”，抓好优质农产品基地建设，推进农业产业化，提高农产品增值水平，提高农民在产业链中的利益。因此，扶持项目既可以推进优质农产品基地建设，又可以推进农业产业化进程，这完全符合国家国民经济发展规划和产业扶持政策。
2.4.2优越的地理优势
项目建设地点在远离贵溪市区，项目建设地点没有工业污染源和居民生活污染源，项目建设地点土地肥沃、场地平整、交通便利、且居民在农业种植特别是果树种植等方面有良好的基础，这些为基地的建设提供了良好的发展基础。
2.4.3良好的市场前景
安吉白茶属于绿茶与中国六大茶类中的“白茶”不同，是一种特殊的白叶茶品种，色白是由品种而来，白化返绿是安吉白茶的特殊的生理机制，春茶后期，随气温升高，光照增强，叶色逐渐为花白相间继转而绿色。高氧低酚是安吉白茶香高味鲜的生化
基础叶绿素缺少是安吉白茶一种遗传变异体、品质好、采摘时间短，产量低是安吉白茶价位高的主要原因。据科学技术鉴定，其中所含奉富营养和多种维生素，具有温补肺肾、定喘润肠、美容养颜等功效，深受消费者欢迎。项目建设完成后产生的果品具有良好的市场和较好的经济优势。
2.4.4独特的技术服务
项目的建设得到了贵溪市相关部门的大力支持，同时项目在技术上依靠中国农科院亚热带研究所的技术支持，在品种的选择、技术指导和市场指引等方面给与了技术支持。
综上所述，项目的建设具有符合国家产业政策、属国家政策扶持范围，同时项目建设具有许多的有利条件，通过分析，项目的建设，能够促进农民增收、企业增效、财政增长。
第三章项目建设条件
3.1项目区概况
3.1.1地理位臵及区域范围
贵溪罗河镇龙山村位于罗河南部上陵地区，东接雷溪；南靠塘；西邻鹰潭；北连滨江。地理位臵在东经116°52′，至117°30′，北纬27°50′，至28°40′，之间，东西宽15公里，南北长20公里，地域面积10平方公里。
3.1.2自然资源状况
贵溪市罗河镇是以农业生产为主的丘陵地区，气候为亚热带季风性湿润气候，四季分明，气候温和，光照充足，降水充沛，无霜期长，年平均气温18.2℃，无霜期268天，年平均降雨量1827mm，区内主要河流有曼谷河、罗塘河。项目区土质以红壤为主，土层深厚。
3.1.3社会经济状况
贵溪市罗河镇辖18个村委会，全镇总人口数约5.8万，其中农村劳动力占农业总人口数的95％。全镇耕地面积5万亩，林地面积2.4万亩，土质以红壤为主。2006年全镇实现社会生产总值10亿元，实现财政收入480万元，实现农业总产值6亿元，农民年人均纯收入3730元。
3.1.4关联产业发展状况
贵溪市是一个县级市，素有“七山一水一分田、一份道路和
庄园”的说法，农民收入仍然是种养二元型结构。近年来，贵溪市委、市政府加大了农业产业化的扶持力度，已经发展了9家省：级农业产业化龙头企业、5家鹰潭市农业产业化龙头企业、16家贵溪市农业产业化龙头企业，同时还建立了8家农民专业合作经济组织。2006年，贵溪市各类农业产业化组织固定资产21478万元，龙头企业实现销售收入5.2亿元，带动农户5.93万户，农民从农业产业化经营中新增销售收入300余万元，农业产业化成为农民增收的推进器。
3.1.5有便利的交通优势
项目区公路网发达，320、206国道、梨温高速公路穿境而过，浙赣、皖赣、鹰厦铁路在此交汇，离南昌机场150公里，距鹰潭编组站仅8公里，交通极为便利、通讯通畅。
第四章项目单位基本情况
4.1 企业概况
罗河镇龙山白茶基地成立于2007年4月，引进浙江安吉白茶示范企业联合开发，他们以诚实守信、信用第一作为企业宗旨，始终把建设优质农产品基地、提供优质农产品作为企业的建设目标，企业采取股份制经营的模式，形式灵活，在农业生产方面积累了相当的经验，在浙江安吉、贵溪曾经进行过多种农业开发模式，取得了良好的经济效益。
4.2 负责人概况
石坤荣，男，1959年2月出生，1978年学校毕业，现在担任多家企业的董事长，作为一名农村出生的企业经营者，始终坚持在自己富裕的同时，要通过自身的努力，带动更多的农民致富，也为社会提供更多的安全、优质的食品。2005年曾在贵溪市耳口乡投资建设了木竹加工生产示范区园。法人曾先后多次被林业等部门评为先进工作者和技术带头人。
4.3 研发能力
企业拥有众多的农业技术人才，企业每年都投入一定量的资金用于广技术引进、品种开发和人员培训。在新领域注重与大专院校和科研院所开展合作，确保企业的技术
支持。
4.4 企业财务状况
目前,企业拥有总资产378万元,没有负债,企业财务状况良好。
第五章市场供求分析
5.1 市场分析
5.1.1白茶的价值分析
安吉白茶是长寿产品，味甘、性温，可补肺益肾，润肠通便，止咳定喘，营养丰富，是高档的营养保健品。长期饮用具有明显的防衰老、健肠胃、改善性功能等作用。
5.1.2 生产条件分析
前面所述，项目建设地点有着丰富的荒山、荒坡资源优势，加上当地农民良好的果树种植传统。项目建设地点地处长江流域，亚热带气候区域，水、热、立地条件优越，根据“气候相似论”引种理论和对早期引种树种得生长、结果表型研究，该基地完全具有条件建设优势白茶农产品基地。项目建设完成后，可以按照设计要求达到生产目标。
5.1.3 市场前景分析
随着我国经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，人们的消费结构发生了变化，休闲食品将会得到进一步的发展。越来
越得到更多人的重视，越来越成为人们日常消费的保健食品和休闲食品，发展具有很大的空间，市场发展前景良好。
5.2 销售策略和营销模式
5.2.1 销售策略
1、打好绿色牌、广告牌，依靠名牌效应，依靠生态食品开拓市场；
2、产品组合策略。根据不同地区、不同消费群体，推出不同规格、不同价值、不同含量的消费品；
3、抓市场q(质量)、s(服务)、c(成本)、v(价值)四大因素。
5.3 市场风险分析
5.3.1 自然风险
自然风险主要是基地建设风险，这部分风险在完善基础设施的同时可以得到解决。另外，白茶是优良的品种，自肥能力强，病虫害较少，不会产生太大的自然风险。
5.3.2 技术风险
该项目从建立开始，即着手组建技术队伍，建立完善的技术服务体系，把风险降到最低限度；项目主栽品种均有成熟的技术，不会产生技术风险。特别是得到了科研院所和农业部门的技术支持，加上有专人指导，给予了技术保障。
5.3.3 管理风险
企业建立了良好的管理体系，有着丰富的管理经验，建立相当规范的管理制度，可以说企业不会存在任何管理上的问题。
第六章建设方案
6.1 建设任务与规模
本项目建设的主要内容是按照建设目标所需要的基地建设、库房、晒场建设、附属房建设、以及相应的供电、供水设施建设。
项目建设投资总额为1800万元。其中企业自筹资金(含银行贷款)1560万元，政府扶持资金240万元。通过项目扶持实施后，企业将实现年产白茶93万斤、生产桂花、豆类等品种实现销售收入3000万元，净利润600万元，带动农民增收900万。
6.2 建设规划和布局
项目建设规划按照白茶生长习性和对环境的要求，以及考虑立体农业的发展和套种作物的生长要求进行布臵，力求做到土地产出的最大化、布局的最合理化、生产流程的最简单化，从而在内部建立良好的生产环境。
6.3生产技术工艺流程
6.3.1生长的技术流程
6.3.2采摘的技术流程
6.3.3精深加工的技术流程
按照规模化加工的技术流程进行精深加工。
6.3.4桂花、豆类套种技术流程
按照相关种植技术流程进行生产。
6.4 建设内容
6.4.1土建工程
本项目需要建设生产车间3.6万平方米，需投入资金4800万元；库房1200平方米，需投入资金96万元；管理用房1200平方米，需投入资金72万元；晒场3600平方米，需投入资金15万元；水井3座，需投入资金42万元；总计投入资金705万元。
6.4.2设备
精深加工设备总计投入资金169.8万元。
6.4.3无形资产及递延资产投资
无形资产30万元，主要用于技术培训和技术中试；递延资产15万元，主要是建设期利息、开办费和不可遇见费用。
6.5建设工期及工作进度
6.5.1建设工期
2007年4月即着手项目的规划设计、生产布局等工作，投入时间为2个月；2007年9月-12月，开展种植所需要的打穴、施肥、种苗购进等工作，进入土建工程建设以及设备订货时间，时间为4个月；2008年5-8月，桂花、豆类的套种，时间为2个月；以后进入企业的正常化生产管理当中。
6.5.2工程建设进度表（见下页）
第七章投资概算与资金来源
7.1投资概算依据
1、土建项目工程是按照《江西省土建工程全额预算估价表》，并结算贵溪市当地材料价格进行估算的。
2、生产设备估算是依据生产厂家提供的《产品参考价目表》。
3、科技措施是按照与科研院所签订的合作合同进行估算。7.2投资概算
7.2.1固定资产
固定资产6套(件)，投入资金总额169.8万元，土建工程4.2万平方米，投入资金总额705万元，无形资产30万元，递延资产15万元，总投入资金940.8万元。
7.2.2流动资金
根据资料分析，预计项目建设期间需增加流动资金960万元。
7.3资金来源
7.3.1自筹资金来源
企业目前拥有流动资金以及企业可通过采取股份制或股份合作制基地建设和向金融机构贷款的形式，企业能够筹集1560万元资金。
7.3.2政府投入资金
政府投入资金主要通过争取有关农业项目的扶持，项目资金作为配套资金一并投入。
7.4资金使用和管理
7.4.1项目资金使用和管理
1、争取的项目资金使用、计划、监督管理按照项目建设要求执行。
2、企业建立了规范的财务管理制度，对各项资金能严格按照资金使用管理办法管理。
7.4.2银行贷款使用和管理。
企业银行贷款使用主要用于企业的土建以及设备购臵，企业严格遵守借贷合同，并按照合同要求在规定期限内偿还贷款，借贷合同期间企业及时向银行递交有关会计信息。
第八章财务评价
8.1财务评价依据
1、固定资产折旧和费用摊销采取年限平均法计算；
2、计算严格遵照财务制度和会计准则；
3、固定资产残值为原值5％，工程及建筑物折旧年限为20年，其他折旧年限按规定执行；且固定资产折旧没有按照月份来进行计算，而是采取当年增加，次年计提的办法集体固定资产折旧。
4、企业无需交纳增值税、企业所得税、城建税以及教育附加费。
5、白茶、桂花、豆类按照2007年10月相关统计部门提供的价格计算，白茶200-300元／斤。
8.2销售收入，销售税金及附加估算
8.2.1销售收入
本项目建设完成后，企业达正常生产能力每年可实现销售收入3000万元。
8.2.2销售税金及附加
项目生产过程中无需交纳增值税、城市建设税及教育附加费。
8.3财务效益分析
从项目的收入、成本中可以看出，项目生产中的白茶正常生产年份后经济效益较好。正常投产后，企业年可以实现利润600
房地产地块项目可行性研究报告 二○○X年XX月XX日
目录 第一部分项目总论 (3) 一、项目可行性研究报告编制背景 (3) （一）、可行性研究报告名称 (3) （二）、可行性报告编制单位 (3) （三）、可行性研究报告编制依据 (3) 二、项目地块概况 (3) 三、可行性研究的结论 (3) 第二部分项目宏观投资环境和市场研究 (4) 一、项目所在城市的宏观投资背景 (4) （一）、城市基本背景 (4) （二）、城市宏观经济概况 (4) 二、XX市房地产市场概况 (5) （一）、房地产投资情况 (5) （二）、土地市场相对疲软 (5) （三）、商品房市场价格 (6) （四）、市场供需分析 (6) （五）、市场特征分析 (6) 三、项目周边市场状况 (6) 第三部分项目的市场定位 (8) 一、主力消费群定位与分析 (8) （二）、目标客户主要特点 (8) （三）、目标客户群购买力分析 (8) （四）、综述 (8) 二、产品定位 (8)
三、户型定位 (8) 四、项目方案评估意见 (8) 第四部分项目的经济分析 (9) 一、项目总体经济技术指标 (9) 二、项目开发建设的组织与实施计划 (9) （一）、建设方式 (9) （二）、开发方案设想与分析 (9) （三）、开发进度 (9) 三、项目成本明细 (9) 四、项目收入 (10) （一）、项目销售价格的确定 (10) （二）、项目收入 (10) 五、项目利润 (10) 六、资金来源与支出 (10) 七、现金流量分析 (11) 八、盈亏平衡分析 (11) 九、敏感性分析 (11) 第五部分可行性研究的结论 (12) 一、经济效益分析 (12) 二、拟投资理由及潜在风险 (12) （一）、拟投资理由 (12) （二）、潜在风险 (12) 三、社会效益分析 (12)
25 安吉白茶产业的现状及发展对策 陆文渊1*，钱文春1，赖建红2，楼黎静1 （1.湖州市经济作物技术推广站，浙江 湖州 313000; 2.安吉县农业局，浙江 安吉 313300） 摘要：本文从安吉白茶产业的现状出发，分析了安吉白茶产业面临的问题，提出了安吉白茶产业发展的对策。 关键词：安吉白茶；白叶一号；产业；发展对策 Situation and Development Measures of Anji Baicha Industry LU Wen-yuan 1*, QIAN Wen-chun 1, LAI Jian-hong 2, LOU Li-jing 1, (1. Huzhou Economic Crops Technology Popularization Station ，Huzhou ，Zhejiang 313000，China ； 2. Anji Agriculture Bureau ，Anji ，Zhejiang 313300，China) Abstract : the problems in front of Anji baicha industry were analyzed and the developing strategies were provided in the paper according to the situation of Anji baicha industry. Key words: Anji baicha; baiye-1; tea industry; development measures 安吉县地处浙江省西北部，为典型的丘陵山区，七山一水二分田，森林覆盖率和植被覆盖率分别达到69%和73%，被人称之为是气净、水净、土净、音净的“四净”之地，气候和生态条件都十分优越，历来是著名的优质茶产区[1]。全县现有茶园面积13.9万亩，其中安吉白茶10万亩，2011年茶叶总产量4400 t ，产值12.5亿元。 1 安吉白茶的特点 安吉白茶（白叶一号）品种早春幼嫩芽叶失绿呈玉白色，经脉翠绿，以一芽二叶为最白，春茶后期随着气温升高，光照增强，叶色逐渐转化为花白相间，夏秋茶为绿色。安吉白茶以叶白、脉绿、香郁、味醇独树一帜，其外形条索细紧，形似凤羽，色如玉霜，光亮油润，香气馥郁，滋味鲜爽甘甜，汤色鹅黄，清澈明亮，叶白脉绿[1-5]。 安吉白茶富含有人体所需的18种氨基酸，氨基酸含量高达6.25%～10.6%，高于普通绿茶的3～5倍，罕见的高氨低酚是安吉白茶香高味鲜的品质基础。研究表明安吉白茶，对保护神经细胞、降低血压、提高人体免疫力都具有很强的保健功能[2]。著名茶学专家庄晚芳教授评价安吉白茶：“集观赏、营养、经济三大价值于一体，是不可多得的茶中珍品”。 2 安吉白茶产业的发展历程 安吉白茶是上世纪八十年初由科研人员在天荒坪大溪村海拔800多米的高山上发现的一棵野生茶树，相传树龄已有千年，追根溯源宋徽宗《大观茶论》明确了安吉白茶的“原产地”[3]。安吉白茶通过无性繁殖、试验示范、推广应用，通过成立安吉县白茶开发领导小组、申报证明商标、制定安吉白茶标准、成立安吉白茶协会、母子商标管理模式、国家原产地域产品保护等，发展到现在拥有种植面积10万亩，年产量1000 t ，年产值超11.6亿元，从业人员二十万之众，形成了1个国家级标准化示范区，2个省级标准化示范区，涌现出了一大批生产和加工大户，成立了31家专业合作组织，实现了产业发展的规模化和竞争的有序化。安吉白茶产业现已成为安吉农业的特色优势产业，是农民增收 基金项目：湖州市2010年一般科研（新农村建设）计划项目（2010YN05）。 作者简介：陆文渊（1982-），男，硕士，农艺师，主要从事茶叶技术指导与推广工作。 茶叶科学技术 2012(1):25～27 Tea Science and Technology
油茶产业开发项目 可 行 性 研 究 报 告 二O一五年月日
一、项目建设背景 油茶是世界四大木本食用植物油种之一，加工后的茶油以其味美、营养价值高而深受人们的青睐，成为人们最常用的食用油之一，且随着物质生活的不断提高，市场需求量不断增大。据联合国粮棉油组织统计，茶油市场日益呈现出供不应求的状况。为此，我国政府于近年来研究制定了一系列加快油茶产业发展的政策措施，特别是党的十八大更是把加快我国农业发展作为全党当前和今后一个时期的一项重要中心任务，号召全党致力于农业和农村工作，并把加快油茶产业发展列为我国当前十大产业发展规划，制定和推出了具体的扶植政策，在全国启动跨世纪油茶先导工程。国务院今年初又进一步批示要加大我国油茶建设工程的发展力度，在全国建设一批优质高效油茶林种植推广示范基地，以此带动全国油茶产业的快速发展，从而为我国的油茶产业发展带来了广阔的空间和商机。 二、项目建设的必要性 XXX库区移民在党的富民政策号召下，在库区移民产业扶持政策支持下，大大激发了XXX库区移民种植油茶的积极性，因此，我局已将发展油茶产业作为移民开发的重点。 茶油是一种富含不饱和亚油酸的木本油脂，优质茶油以油酸、亚油酸为主的不饱和脂肪酸含量占90%以上，比国际公认的最好的橄榄油还多1%，食后易消化，有效促进脂溶性维生素的吸收，具有降低油脂，降低胆固醇，预防心脑血管疾病的功能，
并具有较好的护发养颜功效，是一种集食用、养生保健、美容于一身的安全营养健康食品，是21世纪人们普遍追求的高级食用油。 三、油茶产品市场分析 我国地域广大，地理和气候条件多样，适合多种油料作物生长，随着科学技术的发展，油料作物范围越来越大，因而国内食用油产品极为丰富，如菜籽油、大豆油、花生油、芝麻油、葵花籽油、棉籽细，还有新开发出来的米糠油和玉米胚油等，木本植物有油棕、桃油等。 我国国内油料年生产量约4000-5000万吨，主要以油菜籽与大豆为主，两者约占80%，但大豆多是作为粮食，用于榨取食用油的不足一半，所以表中数据大豆榨油约150万吨左右。 我国年人均食用植物油“八五”期间的约4.9公斤（未包括进口数量）提高到了目前的10公斤，低于世界平均水平15公斤，
农村蔬菜大棚建设项目可行性研究报 告
XXXYYY光兴村山野菜人工栽培大棚建设项目 可行性研究报告 XXXYYY人民政府 二0一0年三月
第一章总论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 YYY光兴村山野菜人工栽培大棚建设项目 1.1.2 建设单位 吉林省XXXYYY人民政府 法人代表：李深忠 1.1.3 项目建设地点 XXXYYY光兴村 1.1.4 可行性研究报告编制单位 XXXYYY政府 1.2 研究内容 1.2.1研究结论 为大力发展无公害野生水芹菜生产，建设规范化生产基地，本项目拟建5公顷钢骨架蔬菜大棚。每年生产无公害优质水芹菜150吨。根据当前市场情况，水芹菜产品主要销售延边州内，每天销售2吨左右，需求量供不应求。为了满足市场需求，打开其它市场，提高产品的质量和数量，经研究决定扩大水芹菜生产基地规模，在保证产品质量的前提下，将产品推向其它市场。 1.2.2 建设的主要原材料
本项目所需主要原材料为建蔬菜大棚用钢筋、钢管、大棚塑料等。 1.2.3 总投资 本项目总投资200万元，全部是固定资产投资。 1.2.4 资金筹措 本项目总投资200万元，其中：申请国家扶贫资金100万元，农民自筹100万元。 1.2.5 结论 经过对本项目产品方案、市场情况、建设规模、建设条件、工程技术方案、投资及财务情况等几方面进行的研究，得出以下结论：本项目根据本地区自然条件，将对我镇生态治理及农业产业结构调整起到极大的推动作用，同时为XXX无公害野生水芹菜生产提供有益的经验。项目建成后，可促进光兴村的经济发展，大幅度提高农民的收入。项目的建设符合国家产业政策，产品市场前景广阔，建设条件具备，建设规模选择合理，原料来源充分，经济效益较好，因此该项目的建设是可行的。 1.2.6 主要技术经济指标 主要技术经济指标表
安吉白茶产地安吉县，位于浙江省北部，这里山川隽秀，绿水长流，安吉白茶，为浙江名茶的后起之秀。但安吉白茶，是用绿茶加工工艺制成，属绿茶类，其白色，是因为其加工原料采自一种嫩叶全为白色的茶树。 茶叶特性及外形特征：安吉白茶（白叶茶）是一种珍罕的变异茶种，以原产地浙江安吉为例，春季，因叶绿素缺失，在清明前萌发的嫩芽为白色。在谷雨前，色渐淡，多数呈玉白色。正因为神奇的安吉白茶是在特定的白化期内采摘、加工和制作的，所以茶叶经水泡后，其叶底也呈现玉白色，这是安吉白茶特有的性状。安吉白片外形挺直略扁，形如兰蕙；色泽翠绿，白毫显露；叶芽如金镶碧鞘，内裹银箭，十分可人。冲泡后，清香高扬且持久。滋味鲜爽，饮毕，唇齿留香，回味甘而生津。叶底嫩绿明亮，芽叶朵朵可辨。 功效：1．保护神经细胞，对脑损伤和老年痴呆症可能有帮助； 2．能通常调节脑中神经传达物质的浓度使高血压患者降低血压； 3．具有消除神经紧张和镇静作用； 4．提高学习能力与记忆力 5．改善女性经期综合症； 6．增强抗癌药物的疗效； 7．减肥、护肝的作用。
冲泡方法： 1.备具：玻璃冲水壶，茶盘、茶托、茶荷、茶匙、茶枝、茶巾等器具。 2.备水：将沸水倒在玻璃壶中备用(水温一般掌握在80—85℃为宜)。 3.温杯：倒入少许开水于茶杯中，双手捧杯，转旋后将水倒于孟。 4.置茶：用茶匙取安吉白茶少许置放在茶荷中，然后向每个杯中投入3克左右白茶。 5.浸润泡：提举冲水壶将水沿杯壁冲入杯中，水量约为杯子的四分之一，目的是浸润茶叶使其初步展开。 6.运茶遥香：左手托杯底，右手扶杯，将茶杯顺时针方向轻轻转动，使茶叶进一步吸收水分，香气充分发挥，遥香约0.5分钟。 7.冲泡：冲泡时采用回旋注水法，可以欣赏到茶叶在杯中上下旋转，加水量控制在约占杯子的三分之二为宜。冲泡后静放2分钟。 8.奉茶：用茶盘将刚沏好的安吉白茶奉送到来宾面前。 9.品茶：品饮安吉白茶先闻香，再观汤色和杯中上下浮动玉白透明形似兰花的芽叶，然后小口品饮，茶味鲜爽，回味甘甜，口齿留香。
茶油项目可行性报告 投资分析/实施方案
报告说明— 该茶油项目计划总投资19741.81万元，其中：固定资产投资14245.87万元，占项目总投资的72.16%；流动资金5495.94万元，占项目总投资的27.84%。 达产年营业收入48496.00万元，总成本费用36686.46万元，税金及附加420.75万元，利润总额11809.54万元，利税总额13859.19万元，税后净利润8857.16万元，达产年纳税总额5002.04万元；达产年投资利润率59.82%，投资利税率70.20%，投资回报率44.86%，全部投资回收期 3.73年，提供就业职位670个。 茶油作为一种高级食用油，其不饱和脂肪酸含量高达90%以上，远远高于菜油和花生油，比橄榄油高出近2个百分点，油酸和维生素E的含量分别比橄榄油高出7个百分点和1倍，被誉为“东方橄榄油”，而且还具有营养保健价值、护肤美容价值、药用价值。因此，茶油最易于被用作商业运作无外乎食用、美容、护肤、护发、增加母乳，有益胎儿健康、加速伤口愈合、降脂降压抗癌等功效
第一章项目基本情况 一、项目概况 （一）项目名称及背景 茶油项目 （二）项目选址 xxx开发区 投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选 址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则 的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化 要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据 项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基 本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率， 同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的 目的。 （三）项目用地规模 项目总用地面积56321.48平方米（折合约84.44亩）。
蔬菜大棚种植项目 可 行 性 研 究 报 告
第一章总论 1.1项目单位基本情况 1.1.1概况 ****有机农业发展有限公司成立于2004年，位于**市龙伏镇。所有制形式为有限责任公司，注册资本陆佰万元，法人代表人王卫文。是一家从事有机蔬菜种植、科研开发、农产品深加工销售于一体的农业产业化企业。公司经营范围：有机蔬菜种植销售；鲜蔬菜包装销售。现有蔬菜种植基地3000亩。 近年来，随着人民生活水平的提高，人民对健康安全食品的要求已从数量型向质量型转变，多数农产品中的有毒、有害物质超标已受到了社会的普遍关注和政府的高度重视。农产品中的有毒、有害物质不仅严重威胁消费者的生命安全，而且引发全社会的恐慌，危及整个社会的安定团结。有机食品以无污染、品质高、口味好等优点越来越受到广大消费者的青睐。 因此，公司决定在**市龙伏镇浅船、尚埠等村新建有机蔬菜基地1000亩，其中有机蔬菜育苗基地100亩，拟新建建筑面积1580平方米，其中分拣清洗包装车间、冷藏保鲜库、办公、科研试验检测大楼建设在柘庄村。蔬菜种植基地分布在浅船、尚埠、泮春等8个村。1.1.2财务状况 2008年，企业总资产1470.09万元，其中流动资产948.34万元，固定资产488.12万元，其它资产33.63万元，总负债174.71万元，所有者权益1295.38万元，其中实收资本600万元，资本公积400万
元，全年实现销售收入1971.51万元，净利润232.19万元。到2009年末，企业总资产达1747.60万元，其中流动资产938.90万元，固定资产436.21万元，其它资产372.49万元，总负债163.47万元，所有者权益1584.13万元，其中实收资本600万元，全年收入总额3000.01万元，净利润288.75万元。从以上可以看出，企业有一定的盈利水平和较强经营能力。 1.1.3法人代表基本情况 ***，1988年毕业于湖南财经学院，分配到泮春乡人民政府工作；1994年创办长沙朋大食品有限公司，从事农产品加工，生产脱水蔬菜、盐渍蕌头等产品，出口欧美、日本、东南亚等地。1990年，该企业荣获长沙市首届农业产业化龙头企业称号；2004年创办****有机农业发展有限公司，任总经理。 1.2项目建设方案 1.2.1项目名称、建设性质及建设地点 项目名称:**市1000亩有机蔬菜基地扩建项目 建设性质：扩建 建设地点:**市龙伏镇，分布到柘庄村、浅船、尚埠、泮春等8个村。 1.2.2产品方案及规模 基地现有蔬菜种植面积3000亩，年产有机蔬菜近千万公斤。本次扩建1000亩有机蔬菜基地，其中有机蔬菜育苗基地100亩，拟新建建筑面积1580平方米，其中分拣清洗包装车间、冷藏保鲜库、办公、
地块项目可行性研 究报告 1 2020年5月29日
涟源华鑫项目 可行性研究报告 第一章总论 一项目背景 2 2020年5月29日
1.1 项目名称 因项目当前尚未正式命名,在合作文件及日常各类交通沟通中,暂以”华鑫项目”代表该项目。以下简称”本项目”。 1.2 项目开发背景 涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处,属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米,地块平整,地形较为规则,临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地,土地性质属商住综合用地,经原土地使用权属单位挂牌出让后,涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年,在一般的商住用地年限中使用年限是极高的,作为招商引资项目,该地块开发也获得政府的大力支持,将获得开发政策性优惠。 1.3 可行性研究报告编制目的 (1) 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评 估。 (2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议。 (3) 结合地块当前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 3 2020年5月29日
(4) 对项目开发进行投资分析和风险分析。 (5) 对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4 可行性研究报告编制依据 (1) 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策; (2) <中华人民共和国城市规划法> (3) <中华人民共和国城市房地产管理法> (4) 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件; (5) 涟源市的招商引资政策; (6) 本项目的详细规划控制原则; (7) 现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料; (8)涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其它规费收费标准; (9) 置嘉地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值 4 2020年5月29日
月明路地块预可行性研究报告
第一章项目概论.................................................... - 2 - 一、项目概况....................................................... - 2 - 二、可行性研究初步结论 ............................................. - 3 -第二章项目投资环境可行性分析...................................... - 5 - 一、经济发展背景 ................................................... - 5 - 二、钱江新城区域规划概况 .......................................... - 10 - 三、总结.......................................................... - 12 -第三章市场可行性分析.............................................. - 12 - 一、杭州市区房地产市场发展概况 .................................... - 12 - 二、项目周边区域市场概况 .......................................... - 23 - 三、竞争楼盘分析 .................................................. - 25 -第四章项目自身可行性分析......................................... - 31 - 一、项目概况...................................................... - 31 - 二、项目周边配套 .................................................. - 34 - 三、项目SWOT分析 ................................................. - 35 - 四、结论.......................................................... - 36 -第五章项目构想与建设规划......................................... - 38 - 一、项目构想...................................................... - 38 - 二、项目主要开发节点时间计划 ...................................... - 41 - 三、工程实施进度 .................................................. - 41 -第六章经济可行性分析............................................. - 43 - 一、销售价格估算 .................................................. - 43 - 二、投资估算...................................................... - 43 - 三、财务分析...................................................... - 45 - 四、敏感性分析.................................................... - 46 - 五、方案二测算.................................................... - 46 - 附件： 1、主要楼盘个案表
X市油茶项目 可 行 性 研 究 报 告 XX农业科技发展有限公司
目录 第一章总论 (3) 第二章项目建设背景及重要性 (4) 第三章项目市场定位与投资回报分析 (10) 第四章项目目标与建设方案 (21) 第五章X地区种植油茶风险性分析 (23) 第六章可行性研究结论 (25)
第一章总论 ㈠项目名称及建设地点 1、项目名称：高产油茶林种植 2、项目建设地点：X市名口镇戴村 （二）项目建设单位及负责人 1、项目建设单位： XX农业科技发展有限公司 2、项目建设负责人：何宗位 （三）项目组织单位：X市林业局、X市农业局、X市名口镇人民政府。 （四）项目建设规模：本项目计划开发种植优质高效油茶林30000 亩，新造林分全部使用 2 年生优良无性性上山，达到最佳效果。 （五）项目依托单位：X省林业科学研究所、X市林业局。 （六）项目建设工期：项目建设工期计划为两年，即从2011 年1 月开始至2012 年12 月建成完工。 （七）项目投资概算及资金来源： 本项目种植面积30000 亩，经测算，包括租赁土地费、土地开垦平整费、配套排灌设施费及苗种购量等，共计需投入资金5000万元。资金来源：公司自筹。 第二章、项目建设背景及必要性
（一）项目建设背景 油茶（Camellia oleifera Abel.）是我国南方特有的重要木本食用油料植物。中国是油茶的原产地和分布中心。油茶在我国栽培和利用长达2000多年，目前世界上把油茶作为食用油料植物栽培的只有我国，国外没有类似研究报道。油茶林分布于北纬18°28′-34°34′，东经100°0′-122°0′的中低纬度，中、低海拔、土层深厚的低山丘陵地区。遍布我国广西、、X、等17个省区的1100 多个县 (区)。油茶的适生土壤为酸性，在年平均气温14-21℃，极端低温-17℃，≥10℃积温4250-7000℃，年降雨量800-2000mm，无霜期200- 360天的条件围，一般都能生长、开花、结果，具有适应性强、耐旱、耐寒、耐瘠的特点。油茶树一年种植百年受益，有“绿色油库”之称。 全国现有油茶林总面积约400万公顷。其中、X、广西三省（区）占总面积的75.8%。全国茶油常年产量约1 亿公斤，约有2 亿人口食用茶油。油茶的主要产品茶油中，不饱和脂肪酸高达85-97％，为各种食用油之冠。茶油是目前世界上最富营养与健康价值的食用油，被誉为“食油之王”，茶油同时具有医药保健、化工等多种功能。据联合国粮棉油组织统计，茶油市场日益呈现出供不应求的状况。为此，我国政府于近年来研究制定了一系列加快油茶产业发展的政策措施，特别是党的十七大更是把加快我国农业发展作为全党当前和今后一个时期的一项重要中心任务，号召全党致力于农业和农村工作，并把加快油茶产业发展列为我
修建蔬菜大棚项目可行性报告 篇一：蔬菜大棚项目建设可行性报告 无公害蔬菜大棚项目建设可行性报告 一、项目背景 蔬菜是人类生存必不可少的特殊商品，是人们保持膳食平衡的重要食物。蔬菜生产属劳动密集型产业，产高效农业项目之一，也是农民增收的主渠道。新集镇地处新县政治、经济、商贸、交通中心，具有发展设施农业的特殊优势。为促进菜蓝子工程的健康发展，确保城关市民四季蔬菜的均衡供应，新县广宇公司计划在新集镇董店村新建高标准日光温室蔬菜大棚示范区，新建高标准温室大棚200栋。 二、项目概况 1、建设地点：新集镇董店村 2、建设规模：建设日光温室蔬菜大棚200栋，蔬菜育苗基地1000平方米。 3、建设条件：地理环境优越，四季分明，光照充足，热量丰富，气候温暖，雨量充沛，无霜期长，对蔬菜生产非常适应。 三、市场分析 1、我县市场上无公害蔬菜数量很少，且多是由外地进入的，主要是供应大型餐馆，平常百姓因其价格高、品种少、
选择性低，未被普遍接受，尚未占据一定的市场规模。 2、作为食品，“无公害”是一种基本要求。但目前市场上蔬菜，要么有农药残留，要么是亚硝酸盐超标，对人体健康带来极大隐患。党和政府对此十分重视，在全国大、中城市逐步推行市场准入制度。 因此，无公害蔬菜的市场前景十分广阔。 3、随着人们的消费习惯、饮食结构、营养知识的不断改善，无公害蔬菜将逐步取代传统蔬菜。 4、由于新集镇地处县政府所在地，镇内常住人口达6万人之多，年蔬菜消耗量在XX万公斤以上，而目前，新集镇及周边仅拥有各类蔬菜大棚150栋，面积350亩，年产蔬菜量在600万公斤左右，缺口1400万公斤。特别是在冬春季节蔬菜供应淡季，大部分蔬菜靠外调供应。急需生产1400万公斤自产“反季节”蔬菜才能满足淡季居民消费需要。新建200栋蔬菜大棚预计年产蔬菜400万公斤，仍然远远不能满足城乡居民的需求，市场前景广阔。 四、项目建设的有利条件 1、自然条件 项目区交通十分方便，公路四通八达，产品运输便利。土质肥沃，无污染，地势平坦、开阔。 2、劳动力条件。劳动力资源丰富，特别是随着农业产
地块商品住宅项目可行性研究报告 1
浦东新区泾南新村Ⅱ地块 商品住宅项目 可行性研究报告 二OO一年十月
目录 前言 第一章项目概况 第二章市场分析 第三章设计方案 第四章市政配套、环境保护及节能 第五章项目法人与项目经营管理 第六章建设进度 第七章投资估算、资本金和资金筹措 第八章财务效益分析 第九章结论与建议 附表 一、建设投资估算表 二、营业收入预测表 三、营业成本预测表 四、损益表 五、现金流量表 六、敏感性分析表 附件 一、项目建议书批复 二、选址意见书批复 1
三、上海中迪置业有限公司营业执照 四、上海中迪置业有限公司暂定资质证书 五、水电煤等配套单位意见 六、有关资本金到位证明 附图 一、平面图 二、房型图 前言 上海要建成国际经济、金融、贸易中心之一,其社会结构、经济布局、人口分布等诸多因素的合理规划与调整无疑必不可少。20世纪90年代以来,为了加快上海市商品住宅的建设,改进居民的居住条件,上海的房地产开发企业做出了巨大的贡献。 位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块,长期以来建筑陈旧,临时用房较多,居民居住质量较差,大大落后于周边的小陆家嘴地区的飞速发展。 上海中迪置业有限公司经过重复调查研究后,于初决定投资对该地区72325平方米的区域进行开放改造,建设商品住宅,项目暂名”泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”。项目建议书已于9月16日经上海市浦东新区发展计划局”浦计投( )991号文”批复同意;项目选址意见书于月日经上海市浦东新区规划局” ( ) 号文”批复同意。 随着上海市住宅市场趋于景气,加快本项目基地的建设,改进周边居住 2
贵州省务川自治县优质油茶基地建设及深加工项目 可 行 性 研 究 报 告 贵州务川红宇生物科技开发有限公司 二0一二年十二月
优质质油茶基地建设及与茶油深加工项目可行性研究 第一章总论 项目背景： 根据中华人民共和国“十一五”国家科技支撑计划重大项目“农林动植物育种工程”中“高产优质油茶新品种选育”的计划、国家发展和改革委员会“2007年政府支农投资指南”的规划，大力开展利用干果核心种质构建技术，品质形成遗传因素控制技术，亲本选择与定向杂交育种技术，聚合早实性、丰产性、果实品质、抗逆、抗病、果仁品质、抗倒春寒等性状基因，选育菜用、加工等为目标的优质多抗木本油茶专用新品种；油茶是中国特有木本食用油料树种，江西省赣州市是全国油茶主产区。做好油茶产业开发这篇文章，变资源优势转化为经济优势，不仅可以增加产区群众收入，而且对“三农”问题促进林业产业结构调整，发展壮大林业经济具有十分重要的意义。 油茶树全身是宝。一次栽种多年收益。种植油茶树既能绿化荒山，改善生态环境，也可帮助调整林业产业结构，增加农民收入，发展生态型、观光型林业经济。茶油色泽金黄，清香宜人，营养丰富；茶粕深加工潜力很大，综合利用价值高；油茶花开冬秋，花期长达数月，花蜜浓香；油茶树对土壤条件要求并不苛刻，荒山僻壤、丘陵闲散地均可种植，这些都为本项目的顺利实施，为发展我国油茶产业提供了良好的基础。 建设目标及技术经济指标为：选育高产油茶新品种3-5个，建立良种资源基地100亩，新建设良种林3万亩。新品种产量比主栽品种提高30～50%；结果年龄提前3～5年。建设年产100吨高品质茶油冷榨生产线一条 项目名称： 贵州务川红宇生物科技开发有限公司高品质油茶良种基地与茶油深加工项目 第二章项目建设依据与建设规模 项目立项条件： 项目基地建设地为：务川自治县红丝、焦坝、黄都、都濡等乡镇。
太原关于成立大棚生产制造公司可行性分析报告 规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明 当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量使用塑料；无土栽培技术迅速发展。 xxx公司由xxx（集团）有限公司（以下简称“A公司”）与xxx 科技公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公司出资920.0万元，占公司股份64%；B公司出资510.0万元，占公司股份36%。 xxx公司以大棚产业为核心，依托A公司的渠道资源和B公司的行业经验，xxx公司将快速形成行业竞争力，通过3-5年的发展，成为区域内行业龙头，带动并促进全行业的发展。 xxx公司计划总投资4055.13万元，其中：固定资产投资2913.08万元，占总投资的71.84%；流动资金1142.05万元，占总投资的 28.16%。 根据规划，xxx公司正常经营年份可实现营业收入7688.00万元，总成本费用5802.92万元，税金及附加75.57万元，利润总额1885.08万元，利税总额2220.66万元，税后净利润1413.81万元，纳税总额
806.85万元，投资利润率46.49%，投资利税率54.76%，投资回报率34.86%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位131个。 温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽 培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供温室生育期和增加产量，多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类。
某地块 可行性研究报告
目录 第一章项目概况 1 第二章市场分析 2 第三章开发设想 5 第四章开发进度 9 第五章投资估算 10 第六章初步结论及建议 12 附件： 1、项目总平面图 2、项目竞争楼盘汇总表 3、商业售价定位表 4、竞争楼盘位置图
第一章项目概况 1.1项目背景 虹口区四川北路81号地块主要由两个部分组成，即占地约10亩的上海市虹口区第二工人俱乐部（以下简称二俱）和占地约30亩的居民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划，二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。 1.2地块及周边现状 该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路以东、俞泾浦以南。地块总占地面积27700平方米，约合41.5亩，地块沿四川北路长约110米，沿东宝兴路长约240米。地块中除有第二工人俱乐部、企业2家及1所小学外，其余为约800户居民，大部分属于危棚简屋。 该地块位于虹口区中南部，周边交通便捷，南北向有四川路、四平路通往外滩及市区方向，此外，地块西侧为轨道交通明珠线，且东宝兴路站即在地块西侧50米处，周围公交线路有轻轨明珠线、18路、21路、101路、47路等。地块紧靠上海市知名商业街四川路，商业设施齐备，地块南侧约100米处将规划虹口区大型公共绿地。地块1公里范围内分布有：福德百货、东宝百货、上海七百、多伦路文化名人街等，周边商业、学校、超市、医院等设施齐全。
第二章市场分析 2.1宏观市场分析 今年上半年房地产二级市场内销商品房预售保持较高的增长势头，据上海市房地产交易中心统计，今年上半年，商品房预售面积较去年同期增长26.3％，内销商品房批准预售面积和实际销售面积之比从去年同期的１：０.9４上升到今年的１：１.56，供求关系的开始转变，出现供不应求的局面。 表1. 2015年1-6月上海市房地产市场数据汇总 根据中房上海指数办公室2015年5月份调查，上海房地产市场近期持续保持价升量增的火爆局面。5月份中房上海综合指数为730点，比2014年5月上涨12%。年初因住房预售标准的提高而减少的新开楼盘数量，在近两个月已恢复去年水平，而售价提升水平已从过去局部区域全面扩散到全市城域，房价稳中趋升将成为市场主要倾向。 随着本市房地产运作不断深化，在发展商不断创新开发理念和全面提高居住质量的推动下，上海房地产已进入一个新的历史发展阶段。有关人士预测，上海房地产业将会进入长期繁荣发展的新阶段。 2.2区域市场分析 虹口区是上海苏州河以北传统的住宅区域和商业区域。整个区
衡水市宁安路地块 可行性研究报告 编制单位：衡水安联房地产开发有限公司责任人：王伟 二〇一一年六月二十日
宁安路项目可行性报告 项目决策背景及摘要 一、外部环境 衡水具有丰富的水资源，全区无重大污染性企业，相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓，加之衡水市“北方滨湖城市”的功能定位，为城区打造宜居城市提供便利条件。衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。 衡水市“三年大变样”发展将以南环为中轴线，重点发展南部新城，项目地处衡水市政府规划西南居住区，未来将作为高新技术区生活配套住宅及文化生态园；从远期城市规划分析，“大衡水”的城市格局凸显，远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局；路网方面，随着各交通线路的全部展开，将更大程度是吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。 二、内部因素 从目前衡水市房地产市场分析得出，房地产市场的产品开发建设大同小异，同质性较强。衡水公司将根据市场变化、房地产市场分析及预测，作出准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量降低项目风险。 项目定位为“安联德国印象系列”，集合精品建筑及欧式文化景观核心优势，打造衡水西南部的上品住宅。此项目将作为衡水安联公司在衡水市的第一个开发产品，增强安联集团在衡水市的社会影响力，提升安联品牌形象，提高公司市场占有率。
第一部分：项目概况 一、项目信息来源： 衡水市国土资源局桃城分局局长牟海东介绍本项目，地块位于衡水市区西南部，区域内市政路网正在建设，东、西、北三侧道路正在施工，南侧紧邻南环路。 二、宗地位置 项目位置图 项目地形图
油茶基地建设项目可行性研究报告
目录第一章概述 第二章市场分析 第三章自然条件和厂址选择 第四章产品方案与工艺技术 第五章环境保护及其它 第六章项目实施进度 第七章投资估算与资金筹措 第八章经济效益分析评价
第一章概述 1．项目背景 这几年国家对地方优质资源相当重视，先后出台了相关优惠政策，中共中央政治局委员、国务院副总理回良玉近来在油茶产业会议上强调指出发展油茶等木本粮油产业兼具经济效益、社会效益、生态效益的重要性。要认真贯彻胡锦涛总书记和温家宝总理关于发展油茶产业的重要指示精神，科学规划，统筹部署，以全面推进集体林权制度改革为契机，广泛调动山区农民和龙头企业的积极性，运用现代科技手段改良品种、提高单产，进一步挖掘山地资源利用潜力，努力把油茶等木本粮油产业做大做强，为保障国家粮食安全、提高食用植物油自给水平、改善食物消费结构、促进山区农民增收作出新的贡献。 **市是我省油茶种植面积和低改面积大县，被原林业部授予“全国经济林建设先进单位”，所辖范坑乡墩头村是油茶专业村，1956年被周恩来总理誉为“绿色油库”。范坑油茶名声不胫而走。上世纪70至90年代，是范坑油茶产业最红火的时候，家家户户都种植，多的一户茶农可采收鲜果5000公斤。近几年来，随着橄榄油等高端食用油产品步入寻常百姓家，价格看涨，营养价值与橄榄油不分伯仲的山茶油产业再起波澜。**市农业专家分析认为，范坑，上白石，潭头等地油茶生产历史文化悠久、距今有300余年，颇有名气，且其生长过程中少有施肥喷药，其品种是全国最晚熟的立冬籽品种，生长期长达13个月之久。历经四季。营养成分完全来自天然无污染的空气
日光温室大棚建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：*** 1.1.2项目承办单位：*** 1.1.3企业性质：专业合作社 1.1.4项目建设地点：*** 1.1.5建设性质：新建 1.1.6项目负责人：*** 1.1.7建设规模：建设日光温室大棚140座，育秧室3100平方米，预冷库2000平方米。 1.1.8资金构成：项目总投资2396.86万元。 1.1.9资金筹措：项目投资2396.86万元，全部自筹。 1.1.10经济效益：项目年销售收入1050.00万元，利润总额406.85万元，净利润406.85万元，销售税金及附加0万元，年增值税101.27万元，年所得税0万元。 1.1.11建设期：20个月 1.1.12编制单位：*** 1.1.13法人代表：*** 1.1.14资质等级：*** 1.2可行性研究报告编制依据 （1）《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》（2）《投资项目可行性研究指南》
（3）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号 （4）新的有关财务制度的会计制度； （5）国家《食品工业“十二五”规划》 （6）《中华人民共和国食品卫生法》 （7）国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （8）国家有关环保、消防、劳动卫生等法律法规和标准； （9）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；（10）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；（11）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87?2001年版）；（12）原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993； （13）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3； （14）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；（15）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；（16）《可行性研究与项目评价》； （17）《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）；（18）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；
原南昌保温瓶厂地块房地产开发可行性研 究报告
目录 第一部分：项目总论 (2) 1项目背景 2项目概况 2.1项目名称 2.2项目建设单位概况 2.3项目地块位置及周边现状 2.4项目规划控制要点 2.5 主要技术经济指标 第二部分：市场研究 (5) 1全国房地产行业发展分析 2南昌市房地产市场环境分析 3区域市场分析与预测 3.1区域市场状况 3.2周边楼盘 3.3市场售价预测 第三部分：项目开发方案 (10) 1产品设计建议 2营销方案 3项目实施进度 第四部分：投资估算与融资方案 (11) 1投资估算 2融资方案 第五部分：财务评价 (16) 1投资估算 1.1开发成本估算 1.2销售收入估算 1.3现金流量 2融资方案 第六部分：不确定性分析 (16) 1盈亏平衡分析 2敏感性分析 3风险分析 第七部分：研究结论与建议 (17) 第八部分：附录 (18) 1附表
第一部分：项目总论 1项目背景 1.稀缺之地，升值潜力巨大 本地块位于何坊西路，处于老城区中心地段，近三年，在青云谱区域出让的地块较少，区域的购买力需求巨大。而市中心区域今年更是无一地块出让。而本地块已成为该区域最后的一块黄金宝地。 2.地处成熟生活圈，享便利快捷都市生活 项目周边覆盖数个大型生活社区，如蓝天郡、天集青云明珠、水榭花都、象湖源、威尼斯花园等。各类配套齐全，生活便利，区域目前最高价已达到8000元/平米。 3.地块方正，面积较大，有利于规划 该地块为为老城区近两年出让最大面积的地块，地形呈正方形，完全有条件规划成为一个高质素的生活区。 4.地处南昌城市副中心的商务圈地段，商业大有可为。 青云谱区目前整体商业氛围相对市中心较弱，但青云谱将规划成为南昌的城市副中心，本地块处于青云谱的商务板块，临何坊西路约200米，其商业将大有作为。 5.客户就在周边之地 大量的客户就在周边。铁路和江铃两大集团购买力需求旺盛，另在项目1000米范围内有大量的青云谱区企事业单位。 2项目概况 2.1项目名称 南昌保温瓶厂地块开发 2.2项目建设单位概况 某房地产公司于2010年11月以607万元/亩的价格获得该宗地，开发商已一次性付清地价款。该项目开发周期为3.5年，开发商用于该项目开发的自由资金为8000万元。 2.3项目地块位置及周边现状 ①地块位置 青云谱区发展定位为“文化发展示范区，城市繁荣副中心” 青云谱区将积极优化产业结构，在创新升级中实现“华丽转身”重点构筑五大产业板快：一是以昌南工业园及周边为载体的现代物流经济板块。将昌南工业园区打造成全省独一无二的特色物流园区，力争在三年内营业额达200亿元。 二是以迎宾大道为主轴的都市工业经济带，大力支持江铃集团、南昌印钞公司、江西阳光乳业等大中型驻区企业做大做强。 三是以井冈山大道和洪都大道及交汇点为核心的现代商务经济带。把正在建设的法国家乐福国际购物中心周边约1平方公里的区域打造成一个动感都会昌南城。 四是以解放西路/洪城路为主轴，积极引进总部经济，发展以国贸广场、中寰广场、明珠广场为代表的楼宇经济商圈。