以下是收房时的基本流程及注意事项，请广大业主收房验房时注意，以切实维护自身权益。
特别提醒业主必须注意的是：一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
1、开发商及物业管理人员先核验业主材料；
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；
3、交纳剩余房款；
4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；
5、业主做综合验收；
6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；
7、开发商与业主协商并达成书面协议；
8、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；
9、业主签署《入住交接单》；
10、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。