房地产2011年年报及2012年定报注意事项
一、报表目录
1、年报目录
二、快年报填报注意事项（2011年四季度报表称为快年报）
1、203表项目情况表中的数据请核实情况，年报时不能改动。
2、销售面积请大家核实清楚。年报时不能改动。
三、房地产项目入库申报资料：
(1)项目审批、核准、备案文件：以各级发改委、经委核发的项目立项文件原件或复印件为准，并加盖项目业主单位公章。
(2)项目建设工程施工许可证、施工合同协议部分、土地购置发票、土地证复印件，并加盖项目业主单位公章。有拍摄日期的施工现场及施工公告照片，开工信息。
（3）申报表：由住建部门审核签章。
※房地产开发土地购置费需提供土地购置合同和银行转账付款凭证，复印件须加盖项目业主单位公章。
四、各表种的填报注意事项：
1、《统计从业人员注册登记表》：请录入正确、有效的身份证号码及手机号码，如果报表平台挂此表出来，请填报。
2、《法人单位基本情况》、《产业活动单位基本情况》：请注意据实填报。易出错的指标:
(1)产业活动单位数：无产业活动单位的在相应的行业里填1,不用填报后面的要与后面填报的《产业活动单位基本情况》表
有产业活动单位的在相应的行业里填个数，个数要与一后面的《产业活动单位基本情况》的张数一致。
(2)企业主要经济指标：本部分指标要与后面财务表的相应指标数据一致。
有产业活动单位的还要等于所有的《产业活动单位基本情况》里相应指标之和。
(3)从业人员包括：在各单位工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、再就业的离退休人员、借用的外单位人员和第二职业者。
(4)企业集团情况、是否为国家重点企业、建筑业资质等级、房地产资质等级等指标请如实填报。
3、《房地产开发企业财务状况》。本表请按财务报表据实填报。
【法人资本】：指法人企业以其依法可以支配的资产投入企业形成的资本金。可根据会计“实收资本”科目计算填列。
【个人资本】：指自然人以其合法财产投入企业形成的资本金。根据会计“实收资本”科目计算填列。
【固定资产累计折旧】：指对固定资产由于磨损和损耗而转移到产品中去的那一部分价值的补偿。一般根据固定资产原价（选用双倍余额递减法计提折旧的企业，为固定资产帐面净值）和确定的折旧率计算。“累计折旧”：指企业在报告期末提取的历年固定资产折旧累计数。根据会计“资产负债表”中“累计折旧”项的年末数填列。
【本年折旧】：指企业在报告期年度内提取的固定资产折旧合计数。根据会计“财
务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。若企业执行2001年《企业会计制度》，该指标根据会计核算中《资产减值准备、投资及固定资产情况表》内“当年计提的固定资产折旧总额”项本年增加数填列。
【应付职工薪酬】指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费，住房公积金，工会经费和职工教育经费，非货币性福利，因解除与职工的劳动关系给予的补偿，其他与获得职工提供的服务相关的支出。执行2006年《企业会计准则》的企业，根据会计科目“应付职工薪酬”的本年贷方累计发生额填报；未执行2006年《企业会计准则》的企业，应将本年上述职工薪酬包含的科目归并填报。
★注意事项：
①按谁付工资谁统计的原则，注意统计零时用工人员的薪酬；
②填报贷方累计发生额；
※这部分指标注意审核奇高奇低的情况。
4、《房地产开发企业(单位)资金和土地情况》、《房地产开发项目情况》
【土地开发投资额】指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。
【土地购置费】指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。
(1) 《房地产开发企业(单位)资金和土地情况》表中的“项目个数”要等于后面《房地产开发项目情况》的表的张数(定期报表也是如此)。
(2)《房地产开发企业(单位)资金和土地情况》表中的“本年资金来源合计”+“各项应付款合计”≥所有的《房地产开发项目情况》中的“本年完成投资”之和(定期报表也是如此)
(3)《房地产开发项目情况》在季报中要注意当月有投资的项目，本月完成投资
5、《房地产开发项目销售及待售情况》
本表内的平衡关系较多，具体内容请见《房地产开发企业统计报表制度》第14页。填表时请严格按表的审核关系填报。
※注意:表内各类面积套数销售额合计均=住宅+办公楼+商业营业用房+其他
※注意:表内的住宅各类面积套数销售额均≥“其中:90平方米及以下住房”+“其中:144平方米以上住房”+“别墅、高档公寓”
五、基础工作要求
1、网上直报后，要求各企业同样要做低质台帐留底备查，同时要保持网上报表跟纸质台帐，台帐跟原始依据要保持一致。
2、各房地产企业的商品房销售情况请注意跟售房部的销售情况一致。