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第一章总论 ........................ 错误！未定义书签。
一、项目概况...................... 错误！未定义书签。
二、报告编制的依据................ 错误！未定义书签。
三、编制内容...................... 错误！未定义书签。
四、结论与建议.................... 错误！未定义书签。第二章业主基本情况................. 错误！未定义书签。
一、企业概况...................... 错误！未定义书签。
二、技术负责方简介................ 错误！未定义书签。第三章项目背景和建设的必要性....... 错误！未定义书签。
一、项目背景...................... 错误！未定义书签。
二、项目建设的必要性.............. 错误！未定义书签。第四章项目市场分析................. 错误！未定义书签。
一、红豆杉市场前景分析............ 错误！未定义书签。
二、红豆杉市场现状................ 错误！未定义书签。
三、营销策略、方案、模式.......... 错误！未定义书签。
四、产品方案...................... 错误！未定义书签。第五章项目建设条件................. 错误！未定义书签。
一、项目位置...................... 错误！未定义书签。
二、项目建设条件.................. 错误！未定义书签。第六章项目建设内容及规模........... 错误！未定义书签。
一、建设规模...................... 错误！未定义书签。
二、建设内容...................... 错误！未定义书签。第七章技术方案..................... 错误！未定义书签。
一、设计原则及指导思想............ 错误！未定义书签。
二、总图布置...................... 错误！未定义书签。
三、土地整理...................... 错误！未定义书签。
四、道路设计...................... 错误！未定义书签。
五、给排水........................ 错误！未定义书签。
六、电力、电信.................... 错误！未定义书签。
七、绿化.......................... 错误！未定义书签。
八、红豆杉种植方案................ 错误！未定义书签。第八章项目资源供应................. 错误！未定义书签。
一、林业资源...................... 错误！未定义书签。
二、土地资源...................... 错误！未定义书签。
三、劳力资源...................... 错误！未定义书签。
四、苗木供应...................... 错误！未定义书签。第九章环境保护和节能措施........... 错误！未定义书签。
一、环境保护...................... 错误！未定义书签。
二、节能措施...................... 错误！未定义书签。第十章劳动安全卫生与消防........... 错误！未定义书签。
一、消防.......................... 错误！未定义书签。
二、森林防火预案.................. 错误！未定义书签。
三、安全.......................... 错误！未定义书签。
四、病虫害的防治.................. 错误！未定义书签。第十一章项目的管理及实施 ........... 错误！未定义书签。
一、组织机构...................... 错误！未定义书签。
二、项目的监督和评价.............. 错误！未定义书签。第十二章项目实施进度计划与招投标.... 错误！未定义书签。
一、项目实施进度计划.............. 错误！未定义书签。
二、招投标方案.................... 错误！未定义书签。第十三章投资估算和资金筹措 ......... 错误！未定义书签。
一、投资估算...................... 错误！未定义书签。
二、资金筹措...................... 错误！未定义书签。第十四章财务评价................... 错误！未定义书签。
一、评估依据、原则和方法.......... 错误！未定义书签。
二、基础数据选取.................. 错误！未定义书签。
三、收入及税金估算................ 错误！未定义书签。
四、盈利能力分析.................. 错误！未定义书签。
五、偿债能力分析.................. 错误！未定义书签。
第十五章不确定性分析............... 错误！未定义书签。
第十六章项目风险分析............... 错误！未定义书签。一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径错误！未定义书签。
二、资源风险...................... 错误！未定义书签。
三、自然风险...................... 错误！未定义书签。
四、市场风险...................... 错误！未定义书签。
五、防范风险措施.................. 错误！未定义书签。
第十七章社会效益评价............... 错误！未定义书签。
一、社会影响分析.................. 错误！未定义书签。
二、互适性分析.................... 错误！未定义书签。
三、社会风险分析.................. 错误！未定义书签。
第十八章项目结论................... 错误！未定义书签。
一、主要研究结论.................. 错误！未定义书签。
二、建议 ........................ 错误！未定义书签。
1 总论
1.1项目名称
建年产690万平方米镁质防火装饰系列板材生产线
1.2产品及用途
本项目以轻烧镁粉和氯化镁，以及发泡剂、高耐火骨料、稀土和粉煤灰、改性剂等为原辅料，生产具有隔热、保温、不燃、隔音、防火、长寿命等特点的装饰用墙体板，可广泛用于建筑行业和高档建筑内外墙。
1.3项目承担单位：嘉满（营口）化工有限公司
1.4法定代表人：李莹莹
1.5可行性研究报告编制依据
（1）国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》计资[1983]116号；
（2）国家计委《投资项目可行性研究指南》之《项目可行性研究报告编制大纲》；
（3）辽镁办发《辽宁省镁质材料行业精深加工项目管理实施细则》；
（4）《辽宁省镁质材料行业发展指导目录》。
1.6项目概况
1.6.1建设规模及依据
随着我国经济的飞速发展，新型建材业在国民经济中的重要性日益凸显，特别是人们对民用建筑领域产品要求不断提高，以及新型建材产品自身更新换代步伐的日益加快，具有节能效果，且质量较轻、防火、隔音等性能卓越的材料需求量呈现出全面迅猛增长的态势。按照建设部“十一五”规划，5年内全国防火节能建筑总面积超过21.6亿平米，其中新建16亿平方米，改造现有建筑5.6亿平方米，这部分建筑防火节能材料在未来市场容量可达数万亿元，这为带有防火节能环保概念装饰材料的发展提供了难得发展机遇。
建筑用墙体板作为一种高档建筑装饰装修建筑用的必需产品，用量非常大，整个辽宁地区每年优质墙体材料的需求量最少也有千万吨，墙体板的好坏直接影响了建筑房屋的使用和销售情况。
由于高档氯氧镁水泥防火板兼有有机装饰板材和无机板材的双重优点，既有有机板材的柔韧性、再加工性能，又具有无机板材的防火、耐水性，而且强度高于任何一种装饰板材，这种特性决定了它在建筑上可以用室内外有防火要求部位的装修。而厚度大于20mm的产品更是可以应用于核工业、石化、冶金等对防火材料要求极严格的行业。未来几年内，无论是民用还是工业上，人们会逐渐认可氯氧镁水泥防火板，并将它作为最佳的装饰板材和防火材料，因此，市场空间非常大。
综合考虑市场和企业的当前情况，确定了年产690万平方米材材的生产规模。
1.6.2建设企业和地点
项目承担单位嘉满（营口）化工有限公司，法定代表人李莹莹，注册资本金1500万元。本项目拟建在辽宁省大石桥市环城经济开发区高镁园区内，企业在此处取得的77.6亩专为项目预留的建设用地上。
1.6.3原料来源及产品销售
本项目产品使用的原料为轻烧镁粉、氯化镁、发泡剂、还会利用一定量的稀土和粉煤灰做为填充料，另外，还需加入少量的改性剂等。
轻烧菱镁在辽宁地区储量很大，由于大石桥和海城一带是生产菱镁耐火材料的生产基地，因此项目的原料来源非常方便。氯化镁可在省内购买。改性剂从辽阳辽化等公司购买。动物蛋白基础原料可在当地收购加工而成。稀土和粉煤灰等其它材料由于是废物综合利用，因此，也可在当地解决且价格很便宜。主要原料均可在省内解决，节约大量的运费。
产品的市场非常广阔，上海、北京、深圳、湖南等省市都急需本项目产品，产品还外销到美国、台湾、韩国、新加坡等国家和地区。
1.6.4工艺方案概述
本项目选用的工艺是企业吸收国内先进技术，自主创新开发的新工艺。本项目生产工艺是将轻烧镁粉与氯化镁和少量改性剂作为初始原料，放入搅拌机拌浆均匀，再加动物蛋白发泡剂（利用牛皮、羊皮等粉碎加工而制成，和化工原料混和制成），在发泡过程中利用压缩
空气将发泡剂溶液和压缩空气在混合室内进行混合，然后在压缩空气的作用下，穿过发泡筒制取发氯氧化镁材料。加入一定比例的填充料注入模具，推入养护室，固化养护脱模后，进行检测入库。
这种生产工艺的特点采用不均质材料结构，选用高耐火骨料，有效的提高了产品的防火、保温、隔音、强度等性能，提高了产品的安定性。在粘结的过程中实施发泡技术，使其成型后形成具有均匀分布一定数量泡孔的发泡衬垫。采用多元改性材料，较好的解决了氧化镁胶凝材料反卤的问题。采用特种挤压设备，使多层不均质结构一次成型。外观以高精设备加工，强力砂光机磨平，使产品外观尺寸精确，厚度一致，面层细腻柔和，制出的高档外观的产品打破了氧化镁防火板产品外观粗糙档次不高被动局面。通过在氯氧镁水泥防火板的基础上对玻璃纤维网格布进行增强、加厚、规格变更以及芯料中骨料配比变更添加耐火粘土、稳定稀土等，还可生产加厚型氯氧镁水泥防火板。
1.6.5建设内容和实施进度
在大石桥市环城开发区5.1735万平方米项目专用场地上，新增建筑面积40000平方米，包括新建生产厂房30000平方米，库房5000平方米，行政办公综合楼5000平方米，锅炉房和变电所各500平方米。
建3条镁质防火装饰系列板材生产线，需购搅拌机、发泡机、压合机、制板机、烘干系统等设备132台（套），还需购置墙体板和专用模具、轨道运输系统（轨道、轨道车、托架、支架托板）。
项目建设周期为24个月，具体起止时间为2012年2月-2014年1月。
1.6.6投资估算及资金来源
总投资8500万元，由以下几方面构成：建筑工程费4000万元，设备购置费3000万元，设备安装运杂费200万元，其它费用800万元（含建设期利息432万元），铺底流动资金500万元。
资金来源：银行贷款3500万元，自筹资金5000万元。
1.6.7主要技术经济指标
技术经济指标表
1.7项目的由来和建设必要性
随着房地产业的快速发展，人类建筑文明取得了前所未有的成就，但也带来了一系列的负面影响。由于能源的浪费、土地的破坏、森林的过度砍伐等，对环境、气候造成了很大的影响。因此，积极发展轻质、高强、保温的新型复合建筑材料，大幅度降低污染，减少温室气体排放、减轻环境压力，不仅是建筑材料的简单更替，而是我国可持续发展战略的一项重大举措。2006年以来，国家开始加大了对房地产领域的投入和扶持，特别是对新型建材产品的应用，相继出台了很多鼓励措施和政策，对相关企业来说，是一个前所未有的机遇。
墙体板作为建筑房屋的重要组成材料，它的各项使用性能直接关系到了房屋的质量，近几年各种建筑用板材已经向着轻型化、防火、保温方向发展。而目前所使用的墙体板和的主要材料为有机聚苯发泡板，其具有不能阻燃、寿命短等特点会逐步淘汰，而秸秆填充料原来用白泡沫板，在产品做PVC覆膜时，板材在覆膜机高压作用下容易压坏，造成损失。以轻烧镁粉为原料，配以少量的改性剂和发泡料，适当加一些填充料则不会有这样情况，并且成本比白泡沫板低。
氯氧镁水泥是由活性氧化镁及氯化镁水溶液反应生成的气硬性
胶凝材料。自瑞典人索瑞尔发明这种材料以来，国内外对其反应机理、反应产物的结构进行了大量的研究。氯氧镁水泥具有免烧、无毒、防
虫、防霉菌、与其他无机材料粘和力很强等优点。我国有大量菱镁矿资源可供煅烧制取活性氧化镁，大型盐场可提供氯化镁，因此氯氧镁水泥是一种资源丰富、性能优良的材料，而多年来制约着这一材料推广应用的主要原因是该产品的后期返卤、泛白霜及变形等问题。通过调整原料比例、控制氧化镁活性、添加改性外加剂，并用独特的化学发泡方法把氯氧镁材料制成多孔轻质材料，彻底解决了以上问题。它有特别好的耐火隔热性能，是防火工程中更易施工、更高效、更环保的墙体、装饰、芯板材料。氯氧镁水泥采用中碱玻璃纤维为增强材料（有些产品不需要加纤维）充分利用氯氧镁水泥材料低碱度（ph=9～10）的特性，对玻璃纤维腐蚀小，这一点是其它水泥所无法比拟的。中碱玻璃纤维的使用大大降低了制品的成本，使得本产品具有明显的价格优势。其它辅料没有特殊要求，一般是利用废料，就地取材，确保最大程度的降低产品成本。利用氯氧镁水泥的这些优点开发生产的氯氧镁水泥防火系列板材，可以广泛应用于对防火要求较高的场所和行业，生产以来，产品供不应求，随着冶金、石化等工业的迅速发展，对这种防火板提出了更高的防火要求，也促使产品的品种必须进一步拓宽。在此前提下，公司经过消化吸收国内相关先进技术，开发出可以应用于室外的建筑、装饰用品的镁质板材，并将之应用于工业化生产中。
我国是世界上木材资源相对短缺的国家之一，木材节约和代用是缓解木材供需矛盾、实现木材资源可持续利用的重要途径，也是发展
循环经济、建设节约型社会的必然要求。木材作为建筑材料，防火性能差，往往容易造成火势蔓延，从防火角度来看，迫切需要一种理想的替代品。氯氧镁水泥防火装饰板作为一种轻质、节能、防火、高强、环保的新型墙体材料，符合替代资源这一要求，它的生产线扩产改造十分必要。目前氯氧镁水泥的生产状况并不理想，主要表现在生产和科研严重脱节，生产技术不过关，行业管理不规范，没有统一的标准和要求，造成了市场混乱，产品低劣，严重阻碍了氯氧镁水泥材料的正常发展。针对上述情况，必须将科技成果与实际生产相结合，加快科技生产力的转化，以市场为导向，将科研、开发与生产有机的结合在一起，共同推动氯氧镁水泥防火板的工业化生产。同时，氯氧镁水泥制品的又一生产特点是投资小，见效快，适合中小型企业或亏损转产企业，又和当今市场经济发展的大思路相吻合，属于国家有关部门大力支持的行业。公司是新成立的一家镁建材企业，新建伊始，就注重引进先进技术，充分利用当地资源及优势开发新型氯氧镁水泥防火装饰板，并投入了规模化生产中。
2 生产规模与产品方案
2.1生产规模
根据产品的市场需求及建设条件，拟定本项目的建设规模为3条线，年产690万平方米镁质防火装饰系列板材。
2.2产品方案
本项目产品的品种有以下几种：
内墙复合夹芯防火装饰系列板材尺寸2440×1220，厚度18mm。具体装饰效果可根据用户需要制作，包括仿木纹板、仿大理石系列产品，约占产品总生产能力的70%。
外墙加厚型复合夹芯防火板尺寸2440×1220，厚度20-35mm。根据用户需求，应用在不同行业，添加配料有所不同，约占产品总生产能力的30%。
2.3产品特点
本项目生产的防火装饰板成功的克服了其它种类板易变形、易燃烧、易潮湿等缺点，具有良好的抗冲击性能，隔音及保温性能，是一种豪华、实用的家居理想装饰材料，填补了国内的一项空白。考虑家居的特点，板材质量轻、外观色泽好，同时，特别是经过发泡后的板材与其它板材具有良好的相容性，另外其硬度隔音效果方面也达到了国家有关要求。
通过GB12955-2008国家耐火标准检测，确定为A级不燃材料，耐火极限72分钟，样品背火面未出现火焰，未丧失完整性，背火面最高平均温度升71.4℃,最高单点温升85.6℃，未丧失隔热性。
墙体板防水效果好，在水中放至几天后，仍保持原样，不发生变形、发胀等现象，其干湿变形率为0.26%，其材料吸水率为15%左右，特别是抗折强度干态为15MPA，吸湿状态下为22MPA，即吸湿状态下的强度要更高。热阻为1.14M2K/W，配合外保温材料使用可当作一般的外墙使用。25MM的墙体板可达四层12MM墙体的隔音标准，相当于150MM普通实心砖的隔音效果。墙体板还具有质轻的特点，约为普通实心砖墙的1/10。
通过《材料产烟毒性危险分级》GB20285-2006检测耐，燃温度1300℃，吸声系数 0.03-0.8。
2.4产品特点
与其它板材相比，各项性能指标比较优异，具体指标如下：
3 原辅料及燃动
3.1产品原材料和辅助材料
项目产品所需的原料和辅助材料主要有轻烧镁粉、氯化镁、玻纤网格布、改性剂、发泡剂和填充骨料等。
（1）轻烧镁粉
平均每生产1平方米产品需轻烧镁粉8公斤，年需55200吨，可在大石桥市购买。
（2）氯化镁
平均每生产1平方米产品需氯化镁溶液2公斤，年需13800吨，约合氯化镁7000吨左右，可在省内购买。
（3）玻纤网格布
平均每生产1平方米产品需玻纤网格布8平方米，年需5520万平方米，可在省内锦州、抚顺购买。
（4）发泡剂
平均每生产1平方米产品需发泡剂0.05公斤，年需345吨，发泡剂动物蛋白粉可在当地解决。
（5）耐火粘土、稳定稀土等改性剂
平均每生产1平方米产品需各种改性剂0.02公斤，年需138吨，可在锦州等地购买。
（6）粉煤灰以及高耐火低密度骨料等填充料
平均每生产1平方米产品需混合填充料需0.8公斤，年需5630吨，可在本地区购买。
3.2燃动供应
（1）电能
本项目产品所需的动力主要是电能，平均每生产1平方米产品需电0.5度，年需用电345万度，由大石桥供电局供应。
（2）水
平均每生产1平方米产品需水1公斤，年需生产用水6800吨，由环城开发区供水管网供应。
4 市场预测
4.1技术发展状况和趋势
近年来，公共建筑、娱乐场所及民用住宅的特大火灾案时有发生，造成人民生命及财产的重大损失，究其根源是火源引燃后建筑内大量使用的易燃材料。因此建筑中各种防火建材的应用，越来越引起了人们的重视。本项目生产的氯氧镁水泥防火装饰板以其A级不燃烧的防火性能和弯曲性良好、材质轻巧、容易施工等优点，特别适合各类装璜造型变化，应用范围广泛。可以应用在宾馆、商场、影院、办公楼、酒店、舞厅等大型公共娱乐场所室内及商业空间的防火装璜；天花板的防火装璜；防火家具面板；防火门窗包装、轻质隔墙装饰等。加厚型氯氧镁水泥防火板还应用特殊行业的建筑材料。氯氧镁水泥防火装饰板具有优良的综合性能：一是轻质高强，可满足建筑造型的要求。氯氧镁水泥防火装饰板在满足强度要求时厚度可以在2-3mm，具有较好的柔韧性，可以依据造型随意弯曲，安装固定方式与传统板材相同，不易变形和撬曲。二是无机材质，环保耐用。氯氧镁水泥防火装饰板以天然无机矿物为主要原料，具有永久有效的耐火性，无毒无味，对人体无害，对环境无污染，并保护日益减少的林木资源，有利于环境及资源保护。三是防潮防腐，耐酸、耐碱、抗老化。氯氧镁水泥防火装饰板具有极低的吸水率和良好的防水性能，遇水不膨胀、分解、变形，耐酸、耐碱、抗老化，既使用于室外装修，寿命也大大优于胶合
板、刨花板等板材。四是施工方便，装饰性能强。氯氧镁水泥防火装饰板具有良好的加工性能，可锯、可钉、可刨及任意切割，极高的表面平整度，可以进行多样化的表面处理，无论批、漆、着色、贴面、喷涂等均可快速进行，安全与质感兼具。五是原料丰富，成本低廉。氯氧镁水泥防火装饰板原材料丰富，来源稳定，生产成本低廉，经济实惠，具有广阔的应用前景。
氯氧镁水泥从1867年法国人索瑞尔发明以来已有100多年历史，前期研究大多为国外。20世纪60年代，辽宁和吉林的几个建材研究院就开始研制生产氧化镁防火板，到80年代，它的生产和应用仍处于低潮，在相当长的时期几乎没有生产，即使个别厂家在从事研究生产，也因质量差、返卤等问题在市场上不受欢迎，甚至于有些生产企业因此而倒闭破产。到了90年代初，由于木材资源更加紧缺，有相当多的生产企业从事氧化镁防火板生产，尤其是91年到94年防火板设备、生产、技术转让搞得轰轰烈烈。虽然氧化镁防火板生产遍及全国各地，最终还是以失败告终。这次虽然失败了，但是却为现在菱镁防火板生产打下了坚实成功的基础。国内已经有企业就在2006年完成氧化镁防火板的研发与生产。
4.2产品市场分析
近十几年来防火板材料发展方兴未艾，其耐水性能、防火性能有了很大改进和提高，品种和应用范围不断扩大。有的国家还指定法律，规定用于学校、医院、电影院等公用建筑内的板材必须是阻燃的，否
则不准兴建，可见防火板材已经引起人们极大的重视，它的未来市场空间是非常广泛的。随着工业向大型化和建筑向集群化、高层化发展，随着科学技术的发展，人们对防火板材的要求越来越高，应用越来越广泛。这种情况又大大促进了防火板材的发展，它将成为国家建设和人民生活中不可缺少的材料之一。而且随着国家经济和人民生活水平的进一步提高，防火板材会具有更加广阔的应用和发展空间。从2005年和2006的统计数据看，新型防火板材的需求量正呈每年20%的速度上升，特别是一些成本低，防火性能好的板材受到越来越多国家的欢迎。
本项目产品种类较全，应用领域很广，不仅是高附加值的装饰产品，而且还是特殊行业的防火佳品，，销售的主要应用领域是冶金、石化、新型建材业、酒店业、消防安全等。
公司将产品的主要销售地定位在应用新型建材的国内经济发达地区，有广东、福建、浙江、上海、北京等省市；同时，由于在多个国家和地区设有代办处，也会向日本、美国、韩国、台湾等国家和地区出口。
4.3产品售价预测
通过企业对国内外有关产品的市场调查显示，高档氯氧镁水泥防火装饰板每平方米售价约为7-9元人民币；超厚型高档氯氧镁水泥防火板每张售价约为9-11元人民币。
5 厂址、建设条件及土建工程
5.1厂址
本项目厂址为大石桥市环城开发区内，项目建设用地属于政府招商为企业提供的用地，场址紧邻沈大高速公路，占地约77.6亩。5.2建设条件
5.2.1场址地形、地貌
厂区属于平原地势，地势平坦，工程地质条件良好。建设场地的地基承载能力为20t/m2以上，可以满足建筑物基础的要求。
5.2.2气象条件
年平均气温 8.9℃
极端最高气温 36.6℃
极端最低气温 -28.0℃
年平均降水量 800.0mm
时最大降水量 457mm
年平均风速 3.5m/s
最大风速 22m/s
最大积雪厚度 210mm
土壤冻结深度 1080mm
5.2.3交通条件
项目场址紧邻沈大高速公路，30分钟可到达鲅鱼圈港，距大石