**现代观光农业产业园项目
商业计划书
（简版）
编制单位：项目中心项目负责人：
财务分析：编制日期：
目录
摘要 1 第一部分项目分析 4 第二部分市场研究7 第三部分项目的开发计划11 第四部分项目的组织机构20 第五部分项目的营销计划22 第六部分项目的财务分析24 第七部分项目的风险控制29 第八部分项目的社会经济效益31 第九部分附件32
摘要
**现代观光农业产业园项目是**集团依托**平台进行的产业延伸，既作为全新的业务板块自成体系，又和农产品物流项目通过资源整合形成多元化产业综合体。由于该项目涉及土地综合整治等前置流程，政策性强、技术环节多，需要较长时间完成立项审批。为了规范项目前期筹备流程，提高工作效率，在土地整治立项的同时，**集团力邀北京前期设计集团公司同步开展了园区创意设计，对园区建设的总体发展定位、经营策略、产品体系、运营模式、总体景观规划和功能分区、以及投资收益概算进行了研究分析。
此简版商业计划书依据前期创意规划方案的原则编制，其主要目的是为下一步项目的具体实施提供宏观指导，为股权融资、团队建设以及工程详规（建筑设计和景观设计）、生产种植方案等后续技术工作打下基础。
一、集团简介
**集团有限公司是一家从事农副产品商贸物流、农业产业一体化经营的民营企业。自1996年在**创立以来，始终坚持“服务三农、关注民生、市场导向、产业联动”的发展战略，确立了“志存高远，携手共赢”的基本理念，按照“循理依法、规范经营、环境友好、持续发展”的经营方针，全力打造以实体商贸为基础、电子商务及信息化为核心、现代物流配送为支撑的第五代农副产品产易平台，构建了“以平台促产业、以产业带平台”创新产业发展商业模式。
成立18年来，**集团先后投资建设了**物流基地、**区田园工程、**农副产品（物流）批发中心、**农贸批发市场等大中型项目，业务范围涵盖农业、物流和投资三大领域。目前，公司已发展成为总资产6个亿，员工600多人（本科以上学历占20%以上）的现代物流、农业产业化标杆企业。2012年公司实现自营及平台营业收入50亿，上缴税收2.4亿。
2012、2013年，**农副产品（物流）批发中心被确定为**市和**区重点项目、公司先后荣获**省经信委《2012年**省生产性服务业示范企业》、国家发改委《2013年中央商贸领域扶持项目》称号。顺应统筹城乡一体发展的新型城镇化建设浪潮，**投资集团有限公司将继续坚持以农业现代化为重点，不断完善同心多元化的产业结构；以建立规范的现代企业制度为突破口，拓展融资扩大经营、奠定现代企业的资本基础和盈利模式，打造产业航母，建设一流企业。
二、项目背景
中国农业现代化的核心问题是农业产业化的问题。中国传统农业由于受到国际现代大农业和国内快速发展工商业的竞争，开始步入明显的停滞、萎缩时期。提高农业效益，增加农民收入，国内农业必须加快转型，调整农业结构。使农业从第一产业向第一、二、三产业综合发展，扩大农业经营范围，发展农业服务业，包括农业科技、农业观光、休闲农业、农产品展示，农业运输等。
在世界各地城市化进程中，现代都市农业也蓬勃发展。国际都市农业组织和联合国计划开发署对都市农业的定义：都市农业是指位于城市内部和城市周边地区的农业, 是一种包括从生产(或养殖) 、加工、运输、消费到为城市提供农产品和服务的完整经济过程, 它与乡村农业的重要区别在于它是城市经济的重要组成部分。
借鉴发达国家经验，发展现代都市农业也是中国走新型城镇化大背景下传统农业的一个必然选择。近几年，国内都市农业伴随着大都市的迅速发展而产生，国内现代都市农业正摆脱传统农业模式，将农业生产，加工贸易与休闲度假旅游紧密结合。为实现规模效应，国内现代都市农业朝园区化方向发展，以提高效率，实现基础设施共享、发挥产业集聚效应、节约资源、降低成本、提高整体竞争力。园区化有利于应用工业化的技术和管理成果，实现农业生产的专门化和规模化，同时开发都市农业的多功能性。
**区处于中国西部最具活力的**平原经济圈的核心地带，是**省委、省政府确定的“成（都）-德（阳）-绵（阳）”高新技术产业带的桥头堡。同时也是**市的都市新区、**市城北副中心、**市科技·文化·旅游卫星城。**交通发达，公路密度居全省之最，目前已经形成“十纵六横”干线的全覆盖式道路交通格局，成就了**西部公路城际配送枢纽的战略地位。
近年来**区持续大力发展现代农业，使**拥有较好的现代农业基础，在产业发展上也有一些成功的尝试和经验。**集团在**园区成功投资建设了**农产品物流，并计划此为依托打造现代观光农业产业园，通过资源整合，进一步优化和完善当地以农产物流为核心的产业集群，借鉴国际与国内先进经验，在123产业整合与农业品牌化上突破市场门槛，取得真正的现代农业产业示范价值。
三、项目介绍
1、概况
本项目占地面积约1400亩，其中设施农业展示区约300亩，花田主题游乐区约500亩，滨水商务会议度假区200亩，综合服务区400亩。项目生产性用地1000亩通过流转方式取得，集体建设用地100亩通过土地整理拆院并院方式获得（用于项目区外的节余土地指标不纳入本项目成本）。
项目总投资概算约4.5亿，将建设五彩花田、农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园、生态停车场等重点项目，同时辅以田园生态别墅（约6.5万平米）、乡村风情农家院以及度假酒店等配套服务设施。
2、产品与服务
**现代观光农业产业园项目的建设无论是在地理位置和功能布局上，均注重与**农产品物流形成统一整体，以现代农产物流为主线，各组成部分互为补充、互为促进、互换客源。观光园区注重打造系统优势、实现混界经营：以五彩花田为营销品牌、以影视婚纱摄影为推广手段、以设施农业和定制农业为政策支撑、以信息化和远程视频为项目特色、以观光休闲为主要盈利手段、以实现产业互动为根本目标、以旅游商业地产为最终保障。使之成为**市近郊提供生态农业观光旅游、康体休闲、农事体验、科技示范、商贸流通的新型产业化小镇，形成一个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广、复制。
四、管理组织与合作团队
现代农业股份有限公司（筹）系**集团旗下未来承担项目运作的控股子公司，与国内知名投行、基金公司和顶尖设计公司合作，邀请国内知名的花卉和果蔬专家加盟；并与**省农科院、**省林科院、**市农林科学院及**农业大学等科研院所开展大田花卉、特色农产品种植、加工等方面的研究与开发，引进国内外先进的农业技术、农作物品种，使之成为**市都市现代农业标杆示范项目。
五、投资回报
**现代观光农业产业园项目总投资4.5亿元，全部基础设施建设计划五年完成。项目静态投资回收期4.14年，动态投资回收期5.70年。以十年期测算，项目销售总收入（含房屋销售）4.77亿元，上缴税收0.62亿元，内部收益率19.72%。项目观光农业部分在第四年正式运营后，年营业收入近两千万元。同时项目将吸收转化大量农村剩余劳动力，极大地推动项目区域的产业转型升级和经济社会发展。
第一部分项目分析
一、项目目区位及用地
1、项目区位
**乡位于**市西北部，**区西面，地处**市北部成彭路经济发展走廊之上，处于郫县、**、彭州、**四个城市构成的“菱形”结构中心点。镇域东北邻新民镇、清流镇；东南邻斑竹园镇；西南邻郫县、龙桥镇；西北邻彭州市致和镇。良好的地理位置将为未来**乡的发展提供可支撑的基础条件。
**乡是国家、省、市、区四级重点镇，**市14个优先发展的重点镇，**市生态工贸卫星城，**区的副中心，**区未来总体空间格局发展的重要组团之一，且处于**市区18公里卫星城圈层上，距**市外环路仅9.5公里，距**双流国际机场35公里。
2、项目用地
本项目用地来源：一是通过土地流转方式租赁农地1000亩，二是通过土地整理以拆院并院方式获取约410亩农村集体建设用地，本项目使用其中的100亩用于特色农庄和商务度假酒店建设（其余建设用地落地在项目区外不纳入本项目成本测算）。
二、宗地现状
1、四至范围:
东至老成彭路，南至**农产品物流，西至成彭高速，北至青白江河。
2、地势状况
项目用地主要为农业耕种用地和部分民居林盘，间杂少部分企业工厂用地。整个项目区地势平坦，灌溉条件优良、土地肥沃、宜种性广。
3、地质情况
**乡地处**平原腹心地带，地势平坦，环境优良，水源丰富，最高海拔为576米，最低海拔为519米，相对高差5米，属亚热带湿润季风气候，常年主导风向为东北风，平均气温16.2摄氏度。镇域北部有清白江河、杨柳河，中部有锦水河，西南有毗河、南二支渠等水域资源。自古有“天府沃土”、“西蜀膏腴”之称。
三、项目的外部环境
1、宏观经济状况
2013年，**市生产总值（GDP）为9108.89亿，人均生产总值（GDP）63476.59元，折合10249.40美元(按2013年常住人口计算)。其中，**区生产总值502.75亿元，在全市排名第八；人均GDP63494.57元，折合10252.30美元，在全市排名第六。
根据**省优先发展**“一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳等10个中等城市”的平原都市群发展战略，**区处于中国西部最具活力的**平原经济圈的核心地带，是**省委、省政府确定的"成（都）-德（阳）-绵（阳）"高新技术产业带的桥头堡，在四川省经济大盘上占据着极其重要的位置。**区同时被定位为**市城北副中心，承担**市机械、IT、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。
2、区域产业发展状况
**区以都市现代农业发展为特色，以示范线“一线一品”建设为抓手，以农业项目建设为关键，抢抓“北改”机遇，大力实施都市现代农业发展规划，构建现代生产经营方式，深化“五大带动机制”，突出发展农产品精深加工业、有机高效农业和高端种植业，着力构建“农工贸一体化、产加销一条龙”的现代农业产业链条，加快推进都市现代农业效益倍增，实现农业增效、农民增收。2012
年全区农业总产值36.55亿元，农业增加值22.92亿元，分别比上年增长3.5%和3.8%。
近年来，**区围绕“五大功能区”开展多元化职业技能培训，全年完成农民创业培训360人，实现创业208人，创业成功率57%。随着**国酿、省农科院现代农业科技示范园、久森农业、春色花园等一批现代农业项目相继建成投产，为农民工提供就业岗位5000余个。通过“公司+专合+农民+基地”模式进行适度规模经营，以春色花卉、花香果居、久森农业为主，引导成立专业合作社实现订单种植，带动农民增收。大力发展龙头企业专业原材料基地。在解决企业原料来源基础上，每亩增收300元。
3、区域近期及远期规划对项目的主要影响
◆产业规划特色突出，区域综合竞争力显著提升
根据《**市**区特色农业产业发展规划（2010-1015年）》，**区未来将继续围绕“两区域”发展战略，通过深化产业结构调整，重点打造“一带两走廊三园区四基地”（即成绵高速生态经济带；成德大道都市农业观光走廊和清白江生态农业休闲走廊；省农科院农业科技新品种新技术试验园区、新繁泡菜（食品）产业园、石板滩农机产业园区；新繁万亩设施农业示范基地、农产品无公害标准化生产基地、军屯国家级农产品加工创业基地、优质粮油及农业机械化生产基地），推动农业产业布局区域化、生产规模化、经营产业化，使花卉苗木、蔬菜、优质稻、双低油菜、农产品加工等区域性特色产业得到进一步壮大，市场竞争力得到增强，促进农民生产和生活方式的转变，提升农业经济效益。
在主导产业中，花卉及休闲观光成为都市现代农业发展的重头戏。依托和充分挖掘**区“全国四大赏桂基地”和“五大赏荷基地”优势，通过政策引导和园区建设，促进产业结构优化调整，规模发展以传统桂、荷等花卉品种和引进特色新品种为主的高档花卉苗木、盆栽植物种植、工厂化繁育和交易。同时，依托花卉产业的发展壮大，实现一、三互动，推动和提升农业观光旅游的发展。其中，北部休闲观光农业产业园和成德大道都市农业观光走廊以及清白江生态农业休闲走廊花卉种植面积将形成
产业规模。
◆对现代农业的政策扶持和产业化推动
**区委、区政府高度重视现代农业产业发展，在2013年下发的**委发【2013】9号文《关于进一步推进产业倍增的意见》中，将都市现代农业列为重点扶持的三大领域之一，对设施农业和有机生产、农产品精深加工、适度规模经营、品牌建设和市场拓展、主体培育、农业科技推广和创新等给予全面政策扶持。其中，对设施农业新建高标准智能、玻璃温室大棚（亩均投资8万元以上）10亩以上，按核定建设费用的30%给予一次性补助；新建高标准联栋大棚、普通钢架大棚30亩以上，分别按每亩16000元、8000元的标准给予一次性补助。对规模经营，集中流转土地200亩以上，从事与规划主导主业相符的，经营活动一年以上，且流转年限5年以上，分别按每亩400元、200元、200元分三年给予奖补。
第二部分市场研究
一、都市现代农业的发展现状
1、都市现代农业概念与定义
在世界各地城市化进程中，全球各地都出现于都市密切联系的现代化，专业化，商业化的现代都市农业。国际都市农业组织和联合国计划开发署对都市农业的定义：都市农业是指位于城市内部和城市周边地区的农业, 是一种包括从生产(或养殖) 、加工、运输、消费到为城市提供农产品和服务的完整经济过程, 它与乡村农业的重要区别在于它是城市经济的重要组成部分。
从世界各地和国内城乡发展来看，都市农业强调农业和城市互为依托的发展理念。
①都市农业为大都市提供高品质、安全的食品；
②都市农业提供农村乡野优美的生活休闲环境；
③都市农业充分进行大规模的专业化农业生产，提供休闲、度假旅游等生活环境；
④都市农业大大提高土地的经济效益，创造极大的经济、社会、环境效益。提供大量的就业岗位，促进农村致富，缩小城乡差距。
2、都市现代农业的发展概况
从世界都市农业的发展来看，现代都市农业区别于传统乡村农业，是农业发展的一次飞跃。都市农业具有生产，生态，旅游，教育等多种功能，具备了发展从一产到三产的广阔前景。
世界各地都市农业发展类型各有不同，很多都已取得良好成绩：
①生产功能：充分利用紧邻城市拥有技术、资本和市场信息的优势，发展满足城市需要的产品，并加工高新产品和安全食品等。如美国、荷兰、新加坡；
②休闲旅游、健康功能：建设田园城市，为都市居民提供新的休闲、娱乐方式。如法国、德国、日本、韩国；
③生态保障功能：改善城市生态环境，提高城市居民的生活质量；
④教育功能：认知体验农事劳动，了解传统的农耕文化；
⑤吸引投资和提供就业的功能：通过延伸产业链为城市增加就业机会，为城市周边的农村地区吸引了大量的就业和投资。
而国内现代都市农业正摆脱传统农业模式，将农业生产，加工贸易与休闲度假旅游紧密结合。近几年，国内都市农业伴随着大都市的迅速发展而产生。全国各地北京、上海、广州、**、长沙、济南
等主要城市在城市郊区都建成了在国内较有影响，具有地方特色的都市型现代农业园区。
这些都是现代农业园区普遍处在大都市周边的农村区域，以都市人的生活需求或现代城市环境美化为需求，将以往小户经营的农家土地集中起来，形成大规模、专业化、商业化运作的农庄。
都市型现代农业园区无论是从观光休闲农庄、高科技现代农业，还是从加工流通贸易入手，无一例外都适应现代都市人对生态绿色农产品、休闲观光、度假旅游和农业体验等多方面的生活需求，将农业进行多功能、复合化利用，充分发挥土地利用价值，形成了集高科技农业种植、养殖、农业生态观光、休闲度假和农业生活体验等多功能的现代农业园区。
二、产业政策背景与市场洞察
1、宏观产业政策背景和趋势
从市场角度看，中国经济结构与增长趋势为农业产业创造了极为广阔的消费市场利基。
1. 消费将逐步取代投资成为中国GDP增长的最大贡献者：从2000年至2030年，统计分析在实际GDP增长率结构中，每十年消费结构占比分别为27%、41%、51%；
2. 家庭收入复合年增长率将超过GDP增长率：分析预测2012-2030中国实际GDP复合年增长率为6.9%，而同期家庭收入复合年增长率为7.7%。
这样的趋势在国家近十年十个一号文件农业政策的延续与升级上也可以得到解读与支持，从而上升到国家产业政策层面。而不断升级的食品安全问题更是加速了消费者对农业产业消费的期望。
在西南地区**省，经济增长与社会发展趋势为农业产业的发展奠定了良好的基础。**省经济总量在西部位居第一，未来增长势头强劲。尤其是中等收入人群日益庞大及**城市群的迅速崛起，为经济结构性调整与社会消费带来源源不断的动力。预计四川消费市场将以12%的速度持续增长，高于全国平均水平。**欲打造“建设世界现代田园城市示范区”，更是为都市农业发展提供了良好的发展契机。
2、**区现代农业发展政策方向
**区为加快实施现代农业“一带两走廊三园区四基地”规划和“23412”的总体发展思路，深化现代农业“五大”带动机制，推进国家现代农业示范区建设，打造现代农业综合示范亮点，组织开展了“一季一主题”活动，坚持依靠科技进步，走农业高端之路，培训、引导、带动全区规模种植种植大户向高产、高效、优质安全方向发展。
◆**区未来现代农业产业结构调整的总体思路
在**区农业产业“一带两走廊三园区四基地”的框架下，结合**区打造“世界现代田园城市示范线路”工作方案，针对示范片特色农业产业、乡村休闲旅游业，确立“23412”的总体发展思路，即：
（1）两条田园示范线：北新干线现代农业综合示范线、成青现代农业高技示范线。
（2）三大特色农业产业：精品蔬菜、优质粮油、花卉苗木及休闲观光农业。
（3）四条现代农业示范段：都市观光农业示范段，高效农业示范段，高科技农业示范段，低碳农业示范段。
（4）十二个现代农业主题示范园：田园丽景、田之源、丁家大院、川西平原第一村、花香果居、陌上桑园、闽江花海、鹤舞田园、现代农业高科技示范园、四季花乡、现代农机示范园、低碳农业示范园。
◆**区现代农业发展的目标定位
（1）展示现代高科技农业。现代高科技农业是观光农业园区的重要功能。包括采用现代化温室设备，发展育种、育苗、名特优蔬菜、高档花卉，利用现代化手段发展特种养殖农业，以及开展先进技术培训等功能。
（2）新品种种植及示范。园区运用高新技术，采用现代农业设施设备，选择有两新奇特优品种，采取不同的栽培方式（基质培、深液流栽培、立体培等），生产优质高档的无公害蔬菜和瓜果，创建品牌产品。
（3）现代农业与休闲观光相结合。园区在开展高新技术农业示范的同时，以设施生产农产品产生效益为最终目的，将高科技农业技术与休闲观光相结合，倡导休闲观光农业新概念。
（4）示范带动作用。按照高起点、高技术、高效益的“三高”标准，从规划到实施立足于整体园区示范带动效应。以“园区+农户”的模式发展，吸纳周边农民参与项目的建设实施，带动周边地区农业经济发展.
◆**区现代农业产业功能定位：
（1）现代高科技农业展示。借鉴公园和旅游区模式，打造果蔬花草和畜禽、鱼、鸟为观景的“农业主题公园”。园区布局从生态平衡、食物链、生态循环角度考虑，把种植业、养殖业及资源的综合利用科学地展示出来，同时还要讲究科学性和艺术美感。
（2）现代农业与观光旅游相结合。高科技农业具有科学性、知识性、趣味性、观赏性和参与性特点，将高科技农业与观光旅游农业发展结合起来，坚持“农游”理念，以“城市—农田”作为一个城市整体出发点，强调与城市生活的对话，形成“可览、可游、可居”的环境景观，构筑出“城市—郊区—乡间—乡野”的空间观光旅游系统，发展农游一体”的新型农业产业。
加大乡土文化资源和农业旅游资源整合力度。利用当地特有的地理、生物资源，向游客展示当地
的民俗节目、工艺美术、民间建筑、音乐舞蹈、婚俗禁忌、趣事传说等，使人们在旅游体验中领略到农耕文化及乡土民风的神奇魅力。
（3）实行产业化经营。观光农业产业化要按高起点、数、高效益的“三高”标准，从规划到具体项目，都要立足整体园区的产业化经营，从而改变过去观光旅游农业发展仅限于点的开发经营方式。园区以核心区做技术辐射，整合所有景点，使其由点成线，由线成面，推动园区各项工作的整体发展。以“园区+农户”的模式，通过为农户提供技术、种子种苗服务，吸纳周边农民参与项目的建设，建立合理的额农业生产经营体制。
（4）科学规划与同一布局。现代观光旅游农业是一个涉及多行业，所以园区规划要根据当地的自然、经济、社会条件、结合本地特色，因地制宜地开展观光旅游农业开发规划；其次，规划工作要采取生态设计手段，将自然环境的生态功能、审美功能和精神功能有机结合，建立良好的农业景观格局。再者就是规划形式上应将观光观赏、参与体验、休闲度假、乡村节庆综合考虑，以形成系列观光旅游农业产品。
第三部分项目的开发计划（产品与服务）
一、总体概况
该项目总占地近1400亩地，其中设施农业展示区约300亩，花田主题游乐区约500亩，滨水商务会议度假区200亩，综合服务区400亩。项目生产性用地1000亩通过流转方式取得，集体建设用地100亩通过土地整理拆院并院方式获得（用于项目区外的节余土地指标不纳入本项目成本）。
项目总投资概算约4.5亿，将建设五彩花田、农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园、生态停车场等重点项目，同时辅以田园生态别墅（约6.5万平米）、乡村风情农家院以及度假酒店等配套服务设施，是**区首家将现代农业生产、农业观光旅游与休闲度假相结合的复合经营型农业项目。
二、主要功能区布局及单体特点与功能
（一）设施农业展示区
设施农业展示区面积约300亩，以占地10亩的全温控玻璃温室和占地30亩的联栋大棚为中心，辅以绿廊立体种植和大田特色果蔬种植，主要功能为现代农业科技推广、科普教育基地和瓜果采摘等农事体验和种植观光，同时作为大田花卉的育苗工厂以及包括薰衣草精油提炼在内的特色农副产品传统生产工艺展示。
1、生态温室
作为设施农业主要代表的生态温室是现代农业为了避免因季节原因导致农产品空缺和产量降低而普遍采用的一种具有科研、育苗、生产等功能的“工作间”，其典型特点利用电脑控制来调节温度、湿度、日照以及育苗、育种、生产、采摘等，来实现农业研发和生产的现代化农业生产“工厂”。
温室类型包括科研型温室、生产型温室（育苗、蔬菜生产、水果生产、花卉生产等）、观光型温室、休闲型温室。根据本项目特点，具体采用生产型温室和观光型温室两种形式。
（1）生产型生态温室
生产型温室属于最基本的温室类型，也是最成熟的温室品种，主要用于农业的生产、育种、育苗等用途。本项目生产型温室采用单栋1000平方米，总数20栋分三种功能区的联栋建设方式。
①育苗温室主要用于本项目大田花卉的育苗及其他特色果蔬育种育苗使用。
采用弧形日光温室，屋顶美观大方、视线流畅，同时造价适中。主体
结构采用冷轧热镀锌管材，热镀锌螺栓连接，防腐性能好；温室顶部采用
15丝双层聚乙烯无滴长寿膜覆盖，外层防紫外线，内层防结露，四周墙
体采用15丝聚乙烯无滴长寿膜或聚碳酸酯中空板覆盖，配置内外遮阳、天
窗侧窗通风、水帘、风机降温等设施。抗风荷载：0.5KN/㎡、抗雪荷载：0.35KN/
㎡、温室恒荷载：10KG/㎡、最大排雨量：140㎜/h 、吊挂荷载：15㎏/
㎡，使用寿命主体15年以上。
特点是：
◆保温性能好，对于温、湿度的调控自动化程度和调控精度要求比较高；
◆透光性能好，主要有两个因素决定，一是温室的角度，采用较大的屋面角来改善采光性能，二是覆盖材料，采用采光和无滴性能好的薄膜作覆盖；
◆具备定植前低温炼苗和大小苗分级管理的功能。
分布：设施农业展示区联栋大棚分区；数量：5栋；面积：1000平
米/栋.。
②花卉型生产温室主要用来种植各种不同的花卉，由于花卉对于
温、湿度要求较高，因此一般采用弧形节能日光温室。（具体同育苗温室）
分布：设施农业展示区联栋大棚分区；数量：7栋；面积：1000平
米/栋.。
③特色瓜果型生产温室主要用于生产反季节和反区域生长的特色水果，通过温室对温度、湿度、土壤等各种生长条件的调节，满足以热带水果为主的特色产品生长需要。因此对于温室的要求较
之蔬菜和花卉都要高，采用PC耐力板和中空阳光板温室。
特点是：外形美观，结构稳定，保温性能极佳，排水能力强，温室
采光面积大，室内光照均匀，温室利用率高，透光率适中。
温室主体采用“几”字形钢构，结构坚固，抗风雪能力强且具有独
特的防结露性能。
覆盖材料：采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆盖。其特点是，采光好、保温、轻便、强度高、防结露、抗冲击破坏性强、阻燃、经济耐用等。阳面具有防紫外线涂层，抗老化性能10年以上。
分布：生态农业观光集中区内；数量：8栋；面积：1000平米/栋。
（2）观光型生态温室
①生态农业展览厅由于该类温室的特殊功能，因此一般采用高档温室建筑用材，如PC板温室或玻璃温室。功能上既要保证各种作物生长，又要满足观光旅游的需要。外形要求美观。
展厅内实地栽培品种十几大类，数百个品种，是所有温室中面积最大，栽培模式最全，实地种植品种最多的多功能智能展厅。整个展厅融科技栽培、知识浏览、绿色园林观光旅游为一体，绿色同到贯穿东西南北，用各种特色果菜妆
点的人文景观和艺术小品，移步异景，
妙趣横生，尽显各地特色奇珍异果。
交替栽培接替生长的展示模式，可供
长期参观浏览。
其中最具特色是，内设的“城市
农夫”自留地。它将给游客提供一个
自身体验农村生活，亲手耕种的机
会。也可以由游客镌刻认养瓜果，跟
踪生长过程，成熟后收获采摘，别有
一番情趣。
分布：设施农业展示区内；数量：1栋；面积：3000平米。
②阳光会所（生态餐厅）同样采用高档温室建筑用材，如PC板温室或玻璃温室。功能上既要
保证各种景观植物的生长，又要满足观光旅游、餐饮的需
要。
生态农业区的重点设施，直接反映和展示绿色生态产
品的终端环
节，既是农业
观光旅游、休闲度假的场所，又是绿色健康饮食之地。
（1）环境特点：“流水绕幽木、小径通亭台”——匠
心独具的内部造型，外加全体通透的外观设计，瞬时间
将人与自然的距离拉至最近；客人可以在浅斟小酌之
余，坐看云卷云舒，日落星起；全心体会健康、休闲新
概念。
（2）菜品特点：“不求最多，只求最精”——提供新繁及四川各地特色风味饮食，让游人在赏心悦目的同时，感受宾至如归的温暖；另有新鲜健康四季菜蔬全天候近距离供应。
（3）餐厅布局：分为诸如江南水乡、热带雨林、采菊园、红叶山岭、梭椤谷等多个主题就餐区
域，游人根据自己的喜好，随意选择就餐环境。
此外，生态餐厅还可自主采摘食用区、新繁泡菜品尝区，以及不同
规模、不同风格的包房，以满足各种消费需要。
分布：生态农业观光区内；数量：1栋；面积：4000平米。
2、科普园及农事体验区
利用现代农业示范区的资源优势，以寓教于乐的形式开展农业科普教育与科技推广活动，以青少
年为主要对象，采用多种形式宣传天然植物、经济作物、
经济林木等的分类、栽培、保护知识，为学生提供很好的
实习场所，也是进行学生素质教育的基地，体现科学性、
知识性、趣味性。此外把传统农业和现代农业有机结合，
展现农业的发展历程和农业文化，使观光旅游农业园区成
为自然科学和农业的“大学堂”及“博物馆”。
农事参与项目主要是让学生、游客参与部分农事作业，如
犁地、除草、播种、施肥、整枝、修剪、授粉、疏花、疏果、
采收等。传统农耕文化与农耕体验可设置各种农耕设施、机具
操作，如摇辘轳、摇风车、踩水车、养蚕、抽丝、纺织、织布、
刺绣等；传统手工艺
馆可让游客亲自动手制作工艺品，如草编、竹编、柳编等；
科学实验室设置各项科学实验仪器设备，植物组培操作等科
学活动，进行农作物各项生理指标测试，生理现象的观察、
记录等，并在专业技术人员的指导下参与各种现代农耕机具
的操作和设施环境的调控演习。
3、立体种植示范区和名贵乔木林区
在设施农业展示区中，为体现空间变化和视觉穿插，同时为游客提供赏玩休憩配套，拟分散设置
绿廊等立体种植小景和名贵乔木园景。
4、自然田园观光区
此区域利用设施农业区中间隔的大田部分，应时应季种植川西坝子传统作物，以形成油菜、葵
花、稻香、麦浪等四季田园风光。
（二）花田主题游乐区
此区域是本项目的点睛之作和营销卖
点。规划主体部分为荷兰郁金香花田观光带
和日本薰衣草花田观光带，辅以户外婚纱场
景小品和花田主题购物点及亲子童趣园。
除薰衣草和郁金香外，根据营销需要和
视觉设计，选择色彩炫丽的大田花卉，营造
五彩视觉冲击。
婚纱影视摄影和花卉主题产品销售是
本区的主要盈利渠道。
（三）滨水商务会议度假区
1、乡村会议酒店
乡村会议酒店是本项目三产服务业的主要设施。规
划建筑面积5784平方米、集餐饮、住宿、休闲、保健、
娱乐等于一体，拟按3星级度假酒店硬件标准建设，商
务快捷酒店标准收费，以吸引客客源、增强竞争力。在
建筑风格上将采取简欧式风格。在经营上将主要针对家
庭和团体会务两大类群体进行个性化定制服务。
2、度假别墅(乡村风情农家院)
建筑面积在65000平米，作为项目的重要组成部分，既满足部分对田园生活向往的都市人实现别
墅梦想，同时也是生态农业区的重要配套服务部分，独立的居住状态、开阔的私家院落，户均两亩超大果园，既体验田间耕种的快乐，又是农业生产的重要单元。
度假别墅也是本农业综合项目的最后风险控制线，计划总建面的30%留作自营，70%出售作为项目投资回收的重要保障。
3、庆典与活动草坪
占地2200平米，主要功能为户外活动、婚庆及露天PART 。主体采用大面积草坪，辅以鲜花甬道和集会广场，配置遮阳伞和沙滩桌椅。
4、水岸木栈道
充分利用项目区内的杨柳河天然河道，沿河畔打造水岸木栈道。在保留河岸原生乔木植被的基础上，适当配置珍贵乔木林，为游客打造一个休憩、垂钓、散步等放松身心的亲水自然景观。
（四）综合服务区
主要为游客服务中心、生态停车场和景区管理中心三大功能体。服务区位置适宜居中，与各功能区均衡相联，不但为周边的几大功能区提供建筑布局、环境景观和交通流线上的对位联系，还成为园
区空间组织的核心和自然化、生态化景观特征的缩影，是整个园区建筑布局、空间组织和交通流线的中枢。
1、游客服务中心
游客服务中心包括景区主次大门、票务中心、交通站亭等直接为游客提供服务的区域，其职能主要是为游客提供各种服务，维持景区秩序，保障后勤供给。
2、生态停车场
结合景区出入口采取稀树草坪砖模式建设生态停车场，满足团体和自驾游客的停车需求。
3、景区管理中心
为园区管理部门办公区，同时应考虑突出服务高度和园区监控功能。
三、经营模式及特点
**现代观光农业产业园区的总体规划以可持续发展、综合区划和生态学原理为指导，规划创意与时代形势紧密结合，注重引导和示范作用，立足于对传统农业生产模式的改造和发展思路的调整，“跳出农业看农业”，采用生态规划设计方法，在资源保护的基础上，合理开发观光旅游资源和发挥农业生产、示范的功能。园区以发展大田观光花卉为基础；以城郊优美的生态环境和田园风光为依托；以新、奇、特、优农副产品展示、高新技术推广、农事活动参与、乡村观光旅游为特色，满足城市郊区农业产业结构的调整和城市居民回归自然、亲近乡村的需求。
（一）整体打造
**现代观光农业产业园项目的建设无论是在地理位置和功能布局上，均注重与**农产品物流一期商贸物流平台和规划中二期国际农副产品展示展销中心形成统一整体，各组成部分互为补充、互为促进、互换客源。
（二）跨界经营
**现代观光农业产业园区注重打造系统优势、实现跨界经营，以复合式经营来提高项目的抗风险能力和盈利能力。
具体做法是：以五彩花田为营销品牌、以影视婚纱摄影为推广手段、以设施农业和定制农业为政策支撑、以信息化和远程视频为项目特色、以观光休闲为主要盈利手段、以实现产业互动为根本目标、以旅游商业地产为最终保障。
（三）产业联动
本项目以现代农产物流为主线贯穿一、二、三产业，使之成为**市近郊提供生态农业观光旅游、
康体休闲、农事体验、科技示范、商贸流通的新型产业化小镇，形成一个完整的生态农业产业链，并在适宜的产业环境中不断推广、复制。
四、主要的特色产品
（一）花卉产品
本项目大面积花田除提供观光功能外，还提供众多副产品，主要有：
1、薰衣草精油产品系列；
2、薰衣草、郁金香盆栽；
3、薰衣草干花枕头；
4、各种特色干花制品；
5、特色花茶烘焙。
（二）四季时蔬
尽可能选用本地品种，应时种植供应。销售渠道：
1、园区餐饮自用外；
2、通过**实体和电商平台实现农超对接；
3、通过都市农夫认养和双休日家庭度假套餐方式赠送。
（三）特色水果
1、黄金梨（韩国），丰水梨（日本），洋梨（欧洲的康复伦斯，红阁等），8-10月上市；
2、油桃（瑞光系列品种），蟠桃（瑞蟠系列品种），6-10月上市。
3、龙泉大五星枇杷，5-6月上市。
4、李子：海湾火焰（早熟），大红玫瑰（中熟），卡特林娜（晚熟），6、7月上市。
5、有机草莓，采用大棚无土栽培。
水果和时蔬中的特色瓜果提供认养刻字和采摘。
五、其他重点项目及配套
1、园区环形观光车道
主要园区道路由5米的环形电瓶观光车行道，以及3米的休闲绿道组成。主园路既承载着交通功能，也是园区的主要游览路线，休闲绿道则满足了慢行需求。
2、设施和景观小品
现代农业项目商业计划书
目录 第一章执行摘要 (1) 1.1 项目名称 (1) 1.2 项目单位 (1) 1.3 项目简介 (1) 1.4 商业模式 (1) 1.5 盈利模式 (1) 1.6 市场分析 (1) 1.7 战略规划 (1) 1.8 营销策略 (1) 1.9 财务评价 (1) 第二章产品与服务 (1) 2.1 产品种类 (1) 2.2 服务系统 (1) 第三章商业模式 (1) 3.1 项目定位 (1) 3.2 运营模式 (1) 3.3 盈利模式 (1) 第四章市场分析 (1) 4.1 市场定位 (1) 4.2 宏观背景分析 (1) 4.3 市场分析 (1) 4.3.1 市场现状 (1) 4.3.2供需分析 (1) 4.3.3竞争分析 (1) 4.4小结 (1) 第五章战略规划 (1) 5.1 SWOT分析 (1) 5.1.1 优势 (1)
5.1.2 劣势 (1) 5.1.3 机遇 (1) 5.1.4 挑战 (1) 5.2 战略目标 (1) 5.3 发展规划 (1) 第六章营销策略 (1) 6.1 产品策略 (1) 6.2 价格策略 (1) 6.3 推广策略 (1) 6.4 渠道策略 (1) 第七章投资计划 (1) 7.1 投资金额 (1) 7.2 资金使用计划 (1) 7.3 退出机制 (1) 第八章财务分析 (1) 8.1 财务假设........................................................................ 错误！未定义书签。 8.2 财务预测........................................................................ 错误！未定义书签。 8.2.1 收入预测.............................................................. 错误！未定义书签。 8.2.2 成本预测.............................................................. 错误！未定义书签。 8.2.3 利润预测.............................................................. 错误！未定义书签。 8.2.4 现金流预测.......................................................... 错误！未定义书签。 8.3 财务评价........................................................................ 错误！未定义书签。第九章风险分析 (1) 9.1 经营风险分析................................................................ 错误！未定义书签。 9.1.1 市场风险.............................................................. 错误！未定义书签。 9.1.2 产品风险.............................................................. 错误！未定义书签。 9.1.3 价格风险.............................................................. 错误！未定义书签。 9.2 技术风险分析................................................................ 错误！未定义书签。 9.3 经济风险分析................................................................ 错误！未定义书签。 9.4 技术团队挖角风险........................................................ 错误！未定义书签。
公益项目商业计划书 导语：计划书是党政机关、企事业单位、社会团体对今后一段时间的工作、活动作出预想和安排的一种事务性文书。下面由小编为大家整理的公益项目商业计划书，希望可以帮助到大家！ 一、活动背景 为弘扬中华民族扶贫济困的传统美德，提高全民慈善理念，xx年爱心助学会第一届慈善义演是进一步营造全民慈善的良好氛围，弘扬慈善文化，倡导奉献爱心，本次晚会是慈善与本土文化的完美结合，以“爱心传递，真情助学”为主题的义演将在东方红广场举办。 二、活动目的、意义 开展以“爱心传递，真情助学”为主题的慈善义演活动，是为了引导更多市民关注焦作贫困学生，关注我们身边的弱势群体，我们真诚希望社会各界人士尽自己一份小小的心意，俗话讲滴水能汇成大海，只要人人献出一份爱，这世界将变的更美好! 以义演方式倡导市民关注我们身边的贫困学生，通过义演活动唤起全社会对慈善事业理解、尊重、关心与帮助，扩大慈善事业的影响力。倡导“奉献、友爱、互助、进步”的义工精神。 三、组织机构
主办单位：爱心助学会 支持单位：富亚健康漆焦作总代理、今典婚庆公司 合会援助单位： 协办单位： 承办单位： 活动名称：“爱心传递，真情助学”大型慈善义演 活动时间：2015年9月XX日(周六) 活动地点：广场 四、赞助公司方面 (一)自己协调捐助单位，确定捐助意向和捐助金额。 (二)用希望工程正规票据为赞助公司出具票据 (三)在义演中，请赞助公司上台举捐助牌。 (四)在演出场地周边布置展板，对热心企业、个人进行答谢。 五、安全预案 为确保活动期间的安全，使本次活动顺利、圆满地进行，特拟定安全保卫工作方案如下： (一)指导思想：精心组织、周密部署、密切配合、定岗、定员、定责，确保晚会万无一失，使慈善义演安全顺利进行。 (二)组织领导：为加强本次活动安全保卫工作的组织领导，**同志负责，成立后勤保障应急小组，负责布置、协调和指挥此次活动的安全保卫后勤工作。 六、募集资金使用计划 1、助学计划：所募得的款项一部分用捐助贫困学生(400
目录 前言 (2) 第一章总论 (3) 一、项目名称 (3) 二、项目单位 (3) 三、项目地点、规模、主要内容 (3) 1、项目地点 (3) 2、项目规模 (3) 3、项目主要内容 (3) 四、公司目标和宗旨 (4) 第二章市场分析 (4) 一、背景 (4) 二、SWOT分析 (4) 三、政策规定 (6) 第三章项目规划设计 (6) 一、项目内容 (6) 二、空间布局与功能区分 (7) 三、管理、服务、保障 (9) 第四章市场营销策略 (9) 一、营销理念 (9) 二、营销活动 (9) 三、营销资料 (10) 四、网络行销 (10) 第五章预算与收益 (11) 一、投资估算表 (11) 二、项目收益分析 (11) 1、社会效益分析 (11) 2、项目盈利分析 (11) 第六章项目评价 (12) 第七章结论与建议 (12) 一、结论 (12) 二、建议 (13) 附录 (13)
前言 20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园区除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。
商业计划书范文大全 篇一：商业计划书介绍(完整版附范例) 商业计划书介绍（完整版） （一）商业计划书的定义 商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素质的体现，是企业拥有良好融资能力、实现跨式发展的重要条件之一。一份完备的商业计划书，不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具。商业计划书是企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过对项目调研、分析以及搜集整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求，向读者(投资商及其他相关人员)全面展示企业/项目目前状况及未来发展潜力的书面材料;商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。 商业计划书是国际惯例通用的标准文本格式形成的项目建议书，是全面介绍公司和项目运作情况，阐述产品市场及竞争、风险等未来发展前景和融资要求的书面材料商业计划书首先是把计划中要创立的企业推销给了风险企业家自己。其次，商业计划书还能帮助把计划中的风险企业推销给风险投资家，公司商业计划书的主要目的之一
就是为了筹集资金。 商业计划书是目前市场应用最多的应用写作文体之一。 （二）商业计划书的用途 1、沟通工具 商业计划书可以用来介绍企业的价值，从而吸引到投资、信贷、员工、战略合作伙伴，或包括政府在内的其他利益相关者。 一份成熟的商业计划书不但能够能描述出你公司的成长历史，展现出未来的成长方向和愿景，还将量化出潜在盈利能力。这都需要你对自己公司有一个通盘的了解，对所有存在的问题都有所思考，对可能存在的隐患做好预案，并能够提出行之有效的工作计划。 2、管理工具 商业计划书首先是一个计划工具，它能引导你走过公司发展的不同阶段。一份有想法的计划书能帮助你认清挡路石，从而让你绕过它。很多创业者都与他们的雇员分享商业计划书，以便让团队更深刻的理解自己的业务到底走向何方。 大公司也在利用商业计划，通过年度周期性的反复讨论和仔细推敲，最终确定组织未来的行动纲要和当年的行动计划，并让上级和下级的意志得到统一。商业计划书也能帮助你跟踪、监督、反馈和度量你的业务流程。
创 业 计 划 书 团队名称：绿梦瑶 项目名称:农业创业新方案 日期：2010-12-12
一．项目综述 1.1项目背景 (4) 1.2行业背景和行业前景 (4) 1.3项目简介 (5) 1.4教育背景，所学相关课程 (5) 1.5资金预算 (6) 1.6地址选择 (6) 二、市场评估 2.1目标市场描述 (6) 2.2市场容量及市场容量的变化分析 (7) 2.3竞争优势与劣势分析 (8) 三、种植业 3.1冬雪王桃 (9) 3.2大樱桃 (11) 3.3中药材－半夏 (12) 3.4果树下套种 (14) 3.5温室大棚种植脱毒草莓和蔬菜 (14)
四、养殖业 4.1竹鼠 (16) 4.2水貂 (17) 4.3火鸡 (17) 4.4乌鸡 (18) 五、可再生能源的开发利用 5.1秸秆的利用一 (20) 5.2秸秆的利用二 (21) 5.3沼气的开发利用 (22) 六、农家乐园 (22) 七、市场营销与战略 (24) 7.1营销对象 (24) 7.2营销市场 (24) 7.3宣传策略 (25) 八、项目战略 (26)
8.1总体战略 (26) 九、企业的组织结构 (27) 9.1企业的注册 (27) 9.2团队管理 (27) 十、机遇与风险 (28) 10.1机 遇 (28) 10.2风 险 (29) 十一、投资效益与风险分析 (29) 11.1流量 (29) 11.2收益 表 (30) 11.3资金流量 表 (30) 11.4资产负债表 (32)
一．项目综述 1.1项目背景 随着中国加入WTO后，经济一体化的加快，中国农业在国际市，场面临着严峻的挑战。河南作为农业大省肩负着历史赋予的不可推卸的责任。而现代河南农业的发展还相对滞后，存在着大量的问题，为了实现农业经济的迅速发展，省委省政府出台了一系列鼓励措施，并提出了河南要从农业大省向农业强省转变的宏伟目标。 为了实现农业强省的目标，我们就要敢于改变当前的传统农业发展模式，向现代化农业模式转变。同时河南农业大学对于河南农业的发展也肩负着神圣的使命，这个百年老校为河南农业的发展默默的贡献着自身的力量。作为河南农大的学生们没有理由不选择投身于农业，励志实现农业强省的目标。 1.2 行业背景与行业前景 现代河南农业发展相对滞后，主要表现在种植作物单一，不能满足市场多样化的要求，另外，农作物秸秆的严重浪费，每年大量焚烧秸秆导致了大气的严重污染，而且屡禁不止。养殖多为个体户散养，经济效益差，难以形成规模，而造成成本高效益低。还有一些未能掌握养殖技术的产生的诸多问题，导致经济效益低。 煤，石油，天然气等价格的不断攀高，能源不断发生危机，开发可再生能源迫在眉睫。当代城镇居民的生活压力越来越大，生活节奏不断加快，人们越来越渴望回归自
云南联华咨询有限公司 北虫草子实体量产 暨 通路销售 商 业 计 划 书
目录 1.产品背景 2. 产品基本概述 2.1 虫草概述 2.2 北冬虫夏草 2.3 人工培育北冬虫夏草的成分 3. 产品竞争优势 3.1 药效成分 3.2 工厂化生产 3.3 成本低廉、供货稳定 3.4 自有知识产权保护 4. 投资环境背景 4.1 西部大开发政策 4.2 中国云南概况 4.3 云南投资环境概述 5. 投资建厂计划 5.1 基本的股份组成筐架 5.2 董监事会的人员组合 5.3 经营团队
5.4 建厂规模及预算 5.5 销售通路 6. 营收预估 6.1 营业目标 6.2 营业收益 6.3 财务预估 7 结论 1. 背景 冬虫夏草俗称虫草，为中国名贵中药材，据《本草纲目》、《本草从新》、《本草纲目 拾遗》等记载，冬虫夏草具有“保肺益肾，秘精益气，止血化痰，能治诸虚百损，专补 命门”之功效。几千年来虫草一直被列为滋补药物之首，并有“东方传奇式珍宝”之美 誉，但由于虫草在自然界天然生长所需条件极高导致其产量极少，货源奇缺。因此其价格始终居高不下，也由此限制了其应用与推广的范围。
随着上一世纪末海内外华人经济条件的普遍好转，以及对生存质量的逐步升级，造成了全球对天然虫草“掠夺性”的开发，加之自然生态环境的日益破坏，从尔导致天然虫草资源的日益枯竭。 据权威部门统计，目前全球天然虫草的年产量已不足10吨，且还在逐年减少。而 每年的市场需求远远大于其产量，需求矛盾使得虫草价格节节攀高，流通领域的假冒伪 劣品充斥市场。 2. 产品基本概述 2.1 虫草概述： 目前世界上已发现同属“虫草属”的虫草已有三百五十种之多，其中在中国已发 现过六十余种，包含冬虫夏草（C. sinensis）、北冬虫夏草(C. militaris)、大团 虫草（C.ophioglossoides）、亚香棒虫草(C.hawkesii)、古尼虫草(C.gunnii)、珊 瑚虫草(martialis)、镰刀状虫草(C.falcata)、泰山虫草 (C.taishanensis)、山西虫 草(C.shanxiensis)、凉山虫草(C.liangshanensis)、新疆虫草 (C.gracilis)、香棒 虫草(C.barnesii)、蝉花(C.sobolifera)等等。
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目录 第一章总论 (4) 1.1 项目背景 (4) 1.2 项目概况 (10) 1.3 问题与建议 (12) 第二章项目建设意义与必要性 (13) 2.1项目建设的背景 (13) 2.2 项目建设的必要性 (16) 第三章需求分析与建设规模确定 (22) 3.1 需求分析 (22) 3.2 建设规模的确定 (23) 3.3建筑规模及内容一览表 (24) 第四章项目场址及建设条件 (26) 4.1项目场址 (26) 4.2 场址现状 (26) 4.3 建设条件 (26) 第五章工程规划方案 (30) 5.1 建筑规划设计指导思想与原则 (30) 5.2 总平面布置 (30) 第六章工程技术方案 (32) 6.1 建筑工程 (32) 6. 国家与地方的其他现行规范和规定。 (32) 6.2 结构工程 (35) 6.3 给排水工程 (37) 6.4 电气工程 (40) 6.5 智能化系统 (43) 6.6空调系统 (45) 第七章节能篇 (46) 7.1 设计依据 (46) 7.2建筑节能措施 (47) 7.3 给排水节能措施 (48) 7.4 电气节能措施 (49) 第八章环境保护 (50) 8.1 环境保护 (50) 8.2 项目建设和运营期对环境的影响及防治 (50) 8.3其他环境保护措施 (53) 第九章组织机构与人力资源配置 (55) 9.1概述 (55)
9.2建设管理 (55) 9.3 人力资源配备人员培训 (56) 第十章项目实施进度 (58) 10.1 建设工期 (58) 10.2 项目实施进度计划 (58) 第十一章项目招投标 (61) 11.1招标范围 (61) 11.2招标组织形式 (61) 11.3招标方式 (61) 第十二章投资估算及资金筹措 (64) 12.1投资估算 (64) 12.2资金筹措与使用计划 (66) 第十三章财务评价 (68) 13.1 项目概况 (68) 13.2 建设期及资金使用计划 (68) 13.3 资金来源及筹措方式 (68) 12.4 财务分析 (69) 12.5 偿债能力分析 (71) 12.6 财务评价结论 (71) 第十四章综合效益分析 (73) 14.1经济效益 (73) 14.2 社会效益分析 (73) 14.3 生态效益分析 (74)
农业商业计划书范文 农业商业计划书范文 商业计划书 目录 第一篇：投资国祥生态农业商业计划书目录第二篇：农业企业商业计划书最全第三篇：特色农业园商业计划书框架第四篇：特色农业园商业计划书模板第五篇：特色农业园商业计划书模板 正文第一篇：投资国祥生态农业商业计划书目录投资国祥生态农业商业计划书 目录 一、项目企业概要 二、产品业务描述 三、团队组织与人才资源 四、企业文化 五、战略目标及阶段目标 六、主要产品情况 七、公用设施 八、风险分析 九、市场营销策略 十、财务预测
十一、保密协议 备注：按照银行三方委贷版本操作！ 2. 财务状况 XXXX年现有资产总额391.07万元，净资产212.08万元，流动资产180万元，流动负债179万元，负责及所有者权益391万元，销售额1580万元，利润160.1万元，销售利润率10.12%，净资产收益率45.99%。 3.人代表基本情况 法人代表袁国祥，1971年出生于金坛市朱林镇，现任江苏国祥生态农业发展有限公司和金坛市国祥生态农业观光园的董事长，也是金坛市茅山绿壳蛋鸡专业合作社的主要成员。他一名农产品经纪人，是农民致富的领路人，是农业产业结构调整的信息员，是农业产业化的推进者。 第二篇：农业企业商业计划书最全商业计划书是企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过对项目调研、分析以及搜集整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求，向读者（投资商及其他相关人员）全面展示企业/项目目前状况及未来发展潜力的书面材料；商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。有机茶项目商业计划书是国际惯例通用的标准文本格式形成的项目建议书，是全面介绍公司和有机茶项目运作情况，阐述有机茶产品市场及竞争、风险等未来发展前景和融资要求的书面材料。 商业计划书主要内容有： 一、公司概述 二、研究与开发 三、产品或服务 四、管理团队和管理组织情况 五、有机茶行业及市场 六、营销策略 七、融资说明 八、财务计划与分析 九、风险因素等 商业计划书重要意义：商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素质的
商业计划书范文5篇 商业计划书是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标，根据一定的格式和内容要求而编辑整理的一个向受众全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。下面是关于商业计划书范文5篇，希望对您有所帮助。 商业计划书范文(1) 商业策划书的定义 商业策划书，也称作商业计划书，是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。 一份完善的商业策划书几乎包括投资者所有感兴趣的内容：创立公司的商业机会、公司计划的发展进程、所需要的资源、风险和预期回报。 只有内容详实、数据丰富、体系完整、装订精致的商业策划书才能吸引投资者，让他们看懂您的项目商业运作计划，并产生浓厚的投资兴趣，才能使您的创业成为现实，商业策划书的质量对您的创业融资至关重要。 商业策划书的价值 商业策划书的价值在于对决策的影响，就这点来说，商业策划书的价值是无法衡量的。如果一个企业在决策之前不做一个非常周密的计划，那样的决策是缺乏根据的。商业策划书是为了展望商业前景，
整合资源，集中精力，修补问题，寻找机会。其实商业策划是为了预测企业的成长率并做好未来的行动规划。 商业策划书的要素 一、执行摘要： 它出现在商业策划书的最前面不过应我建议这部分应在最后完成。 二、公司简介： 包括公司的注册情况，历史情况，及启动计划。 三、产品服务： 描述你的产品或服务的特殊性及目标客户。 四、策略推行： 你需要知道你的市场，客户的需求，客户在那里，怎样得到他们。 五、管理团队： 描述主要的团队成员。 六、财务分析： 确定这部分是真实的反映了你现在的财务状况，包括你的现金情况和赢利状况。 商业计划书模板 第一章、公司介绍 第二章、技术与产品 第三章、市场分析 第四章、竞争分析
[项目名称] :现代农业科技 发展计划书 [ 2016 年 3 月 16 日] 编写人：田玉宝
第一章摘要 1、项目描述：我们现阶段发展的现代农业科技主要包括：枸杞苗木 育苗、繁育、技术学习、人才培养及公司基本建设的探索和学习阶段。 2、项目规模：12亩24座大棚的基本建设，及枸杞苗的种植，预计 出苗率达到24万—30万株之间，合计固定资产12万以上。 3、项目中期拓展：建议后期销售稳定，培育技术成熟，有回转资金 可在良渠稍租种农户现成大棚（2015年每座大棚租价4000元）6-10座，种植冬季苗培育。同时启动盐池基地的考察，寻找当地合作伙伴（1-2人不超过3人）。 4、库房管理：采用代理商（学生寝室）模式 5、资金需求：建设1200元，仓库月租2000元，进货： 6、风险控制：大学生购买超市商品本身不多，主要包括零食，方便 面，常见日用品，文具用品。一般来说大学生是当需要什么商品时，马上去楼下超市购买商品。大学生购买超市商品是即时需要的，一次性购物大多在10元以下，有时购买一杯奶，有时购买一包饼干，有时购买一瓶洗发水，有时购买一个笔记本。这类少量的需求不会很看重价格，主要关注的是购买是否方便，过程是否快捷。设想我们处于大学生的角度，当需要这类少量商品时，必须要上网，登录，寻找商品，下订单，为了几元钱的商品需要在指定时间段在寝室等
待商品的送达。这个过程即不方便也不快捷，虽然能够便宜几毛钱，但由于购买总量不大，便宜度有限，而价格正是大学生不太关注的 地方。何况网购不能看到实物，其购物体验过程不如到实体超市购 买。所以即使当大学生受到宣传影响到网超尝试消费，但是糟糕的 购物体验浇灭了再次购物的欲望。 第二章综述 1: 经营思路 相对大部分人做的大学城网上超市，模式主要以两条思路为根本，第一条购物过程要比在超市购买更方便，更快捷，要更符合大学生消费特点。第二条要加强大学生在网上超市购买理由。 很多大学寝室有同学卖一些常见商品，比如方便面、扑克等。他们会放些商品在寝室，附近几个寝室需要这些商品就会到这个同学这里购买。据我所知这种现象比较普遍，这样既能为自己创造一点利润，也能为同学带来一定的方便。 这类零售经营者容易遇到两个问题，第一个问题是经营者进货不便，这类零售销量不多，商品面也窄。大学生为了这不多的销量去比较远的地方进货，很麻烦。而且需要部分备货资金，运营形象也不正规。第二个问题是这类零售销售平台窄，一般只销售给经营者熟悉的附近几个寝室，由于宣传和无店面很难到达较远的围。对消费者来说这类购买方式是最快捷和方便的，商品就在寝室旁边，叫一声就有人把商品送到手中，
创业计划书模板范文 创业（商业）计划书因创业项目的不同其内容也不同，但不同的创业（商业）项目它们的计划书还是万变不离其宗，还是有规律可循，以下这篇创业计划书模板范文就是创业计划书的典范： XXX公司（或XXX项目） xxxx商业计划书 年月 （公司资料） 地址 邮政编码 联系人及职务 电话 传真 网址/电子邮箱 报告目录 第一部分摘要 （整个计划的概括）（文字在2-3页以内） 一. 公司简单描述 二. 公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标） 三. 公司目前股权结构 四. 已投入的资金及用途 五. 公司目前主要产品或服务介绍 六. 市场概况和营销策略
七. 主要业务部门及业绩简介 八. 核心经营团队 九. 公司优势说明 十. 目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还 十一. 融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案） 十二. 财务分析 1. 财务历史数据（前3-5年销售汇总、利润、成长） 2. 财务预计（后3-5年） 3. 资产负债情况 第二部分综述 第一章公司介绍 一．公司的宗旨（公司使命的表述） 二．公司简介资料 三．各部门职能和经营目标 四．公司管理 1. 董事会 2. 经营团队 3. 外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等）第二章技术与产品 一．技术描述及技术持有 二．产品状况 1. 主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等）
2. 产品特性 3. 正在开发/待开发产品简介 4. 研发计划及时间表 5. 知识产权策略 6. 无形资产（商标/知识产权/专利等） 三．产品生产 1．资源及原材料供应 2．现有生产条件和生产能力 3．扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力 4．原有主要设备及需添置设备 5．产品标准、质检和生产成本控制 6．包装与储运 第三章市场分析 一．市场规模、市场结构与划分 二．目标市场的设定 三．产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 四．目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）产品排名及品牌状况 五．市场趋势预测和市场机会 六．行业政策 第四章竞争分析 一．有无行业垄断 二．从市场细分看竞争者市场份额
xxxxxx有限公司现代农业生态园 ——创业计划书
目录 一、项目描述.................................................................................................................................... - 3 - 1.项目背景................................................................................................................................. - 3 - 2.项目宗旨................................................................................................................................. - 4 - 3.项目介绍................................................................................................................................. - 4 - 二、产品与服务................................................................................................................................ - 5 - 1、产品品种规划...................................................................................................................... - 5 - 2、研究与开发.......................................................................................................................... - 5 - 3、未来产品和服务规划.......................................................................................................... - 5 - 4、实施阶段.............................................................................................................................. - 6 - 5服务与支持................................................................................................... 错误!未定义书签。 三、行业与市场分析........................................................................................................................ - 9 - 1市场介绍................................................................................................................................. - 9 - 2、目标市场.............................................................................................................................. - 9 - 3、顾客购买准则.................................................................................................................... - 10 - 4、竞争对手分析.................................................................................................................... - 10 - 四、市场与销售............................................................................................................................... - 11 - 1、市场计划............................................................................................................................. - 11 - 2、销售策略............................................................................................................................. - 11 - 3、渠道销售与伙伴................................................................................................................ - 12 - 4、销售周期............................................................................................................................ - 13 - 5、定价策略............................................................................................................................ - 14 - 6、市场联络............................................................................................................................ - 14 - 五、营运组织设计.......................................................................................................................... - 14 - 1、组织结构............................................................................................................................ - 14 - 2、团队成员岗位描述和要求................................................................................................ - 15 - 3、建立团队愿景、使命和精神............................................................................................ - 16 - 六、实施进度计划.......................................................................................................................... - 17 - 1、短期目标（1—2年）....................................................................................................... - 17 - 2、中期目标（3—4年）....................................................................................................... - 17 - 3、长期目标（5—6年）....................................................................................................... - 17 -
Formulate objectives and tasks and daily work items management, so as to enhance the initiative and make the work orderly. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 商业计划书模板
编号：FS-DY-20581 商业计划书模板 xxx公司（或xxx项目）商业计划书 编号： 日期： （项目公司资料） 地址： 邮政编码： 联系人及职务： 电话： 传真： 网址／电子邮箱： 保密 本商业计划书属商业机密，所有权属于xx公司（或xx 项目持有人）。所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向书的投资者使用。收到本计划书后，收件方应即刻确认，并
遵守以下的规定： 1、在未取得xx公司（或xx项目持有人）的书面许可前，收件人不得将本计划书之内容 复制、泄露、散布； 2、收件人如无意进行本计划书所述之项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回。 目录 报告目录 第一部分摘要（整个计划的概括） （文字在2页～3页以内） 一、公司简单描述 二、公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标） 三、公司目前股权结构 四、已投入的资金及用途 五、公司目前主要产品或服务介绍 六、市场概况和营销策略 七、主要业务部门及业绩简介 八、核心经营团队
九、公司优势说明 十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案（资金筹措及投资方式） 十二、财务分析 1.财务历史数据（前3年～5年销售汇总、利润、成长） 2.财务预计（后3年～5年） 3.资产负债情况 第二部分综述 第一章公司介绍 一、公司的宗旨（公司使命的表述） 二、公司简介资料 三、各部门职能和经营目标 四、公司管理 1.董事会 2.经营团队 3.外部支持（外聘人士／会计师事务所／律师事务所／顾问公司／技术支持／行业协
计划编号：YT-FS-2298-14 创业计划书范文(完整版) According To The Actual Situation, Through Scientific Prediction, Weighing The Objective Needs And Subjective Possibilities, The Goal To Be Achieved In A Certain Period In The Future Is Put Forward 深思远虑目营心匠 Think Far And See, Work Hard At Heart
创业计划书范文(完整版) 备注：该计划书文本主要根据实际情况，通过科学地预测，权衡客观的需要和主观的可能，提出在未来一定时期内所达到的目标以及实现目标的必要途径。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一节圣美嘉酒庄基本情况及未来一年发展战略 公司基本情况 圣美嘉酒庄向红酒PE公司广泛募资，资金额度拟不少于三千万，以扩大公司在海外红酒市场的收购能力 具体募资计划 第二节红酒及市场分析 一、公司产品、特点及优势 二、行业和市场 三、公司的独特性和市场竞争力 四、竞争对手的优势及劣势 第三节融资需求和财务预测
一、公司目前的财务状况和资本结构 二、融资需求 三、财务分析汇总表 四、财务分析 第四节公司运营和管理 一、公司发展战略 二、公司的组织结构和管理模式 三、人力资源规划 四、软件开发管理 五、市场策略 六、外部支持 七、资本运营 第五节投资方的介入和退出 一、投资建议 二、投资方在公司经营管理中的地位和作用 三、资本退出 第六节风险及对策 一、风险
扶贫创业计划书范文 一、申请理由 位于东南西部，有个行政村，个村民小组，户农户，人口人，全乡耕地面积亩，人均占有耕地亩，人多地少，农村经济发展缓慢，为切实改变这一状况，增加农民收入，我们充分利用紧邻城和国道，交通便利，水土条件适宜种植瓜果蔬菜这一优势条件，在大力推广温室大棚，就目前已建成大棚来看，经济效益十分明显，但是由于建设大棚的投入较大，单靠本乡的财政和农民集资建设有一定困难。因此，为有效拉动城乡经济发展，切实帮助贫困户脱贫致富，我县特申请财政扶贫资金在建立设施农业项目。 二、项目概要 XX年—XX年在建立设施农业项目主要申请国家财政扶贫资金进行建设，重点在的喀拉巴格林 (3村)、阿克库克村 (5村)、阿热买里村 (8村)，恰克月库村 (9村)、古勒巴格村 (2村)、尤喀克霍加村
(7村)、喀拉巴什粮台村 (11村)、喀拉巴升村 (15村)共八个村新建温室大棚60个，资金总投入60万元，项目工期XX年1月-XX年11月。 三、项目提出依据 第一，地理环境好 地理位置紧邻城，交通便利，因此，很早就开展了设施农业，目前全乡有大棚总数个，而且农户也都有一定的温棚栽植技术和经验。 第二，生产地理好 土壤、水肥条件较好，农民平均文化素质较高，乐于接受，使用新技术、新生产方法。 四、项目内容及规模 ①XX年开始动工新建喀拉巴格村 (3村)、阿克库什村 (5村)、阿热买里村 (8村)、恰克日库依村 (9村)的设施农业项目。其中喀拉巴格村新建大棚7座，阿克库村
(5村)新建大棚10座，阿热买里村 (8村)新建大棚8座，恰克日库依村 (9村)新建大棚7座，每棚标准地理面积为70×10m(长×宽)，每棚预算为10000元，地理工期为XX年4月-XX年10月。 ②XX年动工新建古勒巴格村 (2村)、尤喀克霍加村 (7村)、喀拉巴什粮台村 (11村)、喀拉巴什村 (15村)设施农业项目。其中古勒巴格村新建大棚7座，尤喀克霍加村新建大棚7座，喀拉巴什村粮台村7座，喀拉巴什村7座，每棚标准建设面积为70×10m(长×宽)，每棚预算为10000万元，建设工期为XX年4月-XX年10月。 五、项目的管理方式和实施计划 1、设施农业建设是促进农民增收，切实帮助农民脱贫致富的有效途径，为确保建设工作正常开展进行，县政府主要领导和有关部门负责同志将直接对此项目进行监管。 2、严格资金管理，保证专款专用 项目建设资金由扶贫办统一管理，实行报帐制，保证工程质量和
1、项目背景介 绍 ......................................................................................................... .. (3) 1.1红树林的概 念 ......................................................................................................... (3) 1.2海口演丰东寨港红树 林 (3) 1.3海南国际旅游岛建设背景下的休闲农 业 (4) 2、项目规划背景分 析 ......................................................................................................... (4) 2.1自然环 境 ......................................................................................................... .. (4) 2.2文化环 境 ......................................................................................................... .. (5)
2.3生态效 益 ......................................................................................................... .. (5) 2.4经济环 境 ......................................................................................................... .. (5) 2.5社会环 境 ......................................................................................................... .. (6) 3、项目定 位 ......................................................................................................... .. (6) 3.1顾客分 析 ......................................................................................................... .. (6) 3.1.1收 入： ..................................................................................................... .. (6)