关于执行《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的通知
杭规发〔2007〕458号
各有关单位：
《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同
意，现予以下发执行。
附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。
二○○七年十二月十二日
主题词：城乡建设规划阳台面积通知
杭州市规划局办公室 2007年12月13日
印发
关于规范阳台建筑面积计算的规定
为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：
一、适用范围
杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、
建设及房屋测绘。
二、阳台的定义
1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行
室外活动和晾晒衣物的空间。
2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
三、按阳台计算面积的界定形式
1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。
四、阳台的面积计算细则
1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结
构外围水平投影计算一半建筑面积。
2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。
3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不
计算建筑面积。
4、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算
指标，并相应计算建筑面积。
五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相
关规范进行设计并计算建筑面积。
六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑面积计算严格把关。
七、建筑单位、设计单位、图审单位不按照本文规定及相关规范设计和审查，弄虚作假的，由市建设行政主管部门和房地产行政主管部门按规定严肃处理。
八、杭州市属各县（市）参照执行。
九、本文自2008年1月1日起生效，2008年1月1日起，尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，一律按
本规定执行。
二○○七年十一月二十
六日
(1)阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。 具有两个（含两个）以上连续对外开敞面的阳台视为凸阳台； 只有一个对外开敞面的阳台视为凹阳台； 阳台由凸凹两部分构成时视为凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台”）。 双层高阳台 双层高阳台也是阳台，一律按阳台规范去规定
有柱阳台（无论凹凸） 对阳台（以阳台底板计）水平投影面积大于12.0平方米的有柱阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。 凸阳台（无柱凸阳台面积超过12㎡也计一半面积） 凹阳台 对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12.0平方米的凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于等于2.0米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离）不应超过2.0米；当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，其凹入进深不应超过2.40米；当对外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.8米，否则，阳台进深超过允许值的内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。
复合型阳台 对无柱的复合型阳台（图5），按以下两种情况分别计算建筑面积： a) 当阳台凸出部分的水平投影面积大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出进深大于2.40米时，其凹入部分无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。 b) 当阳台凸出部分的水平投影面积不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出进深不大于2.40米时，阳台总进深许可值与凹阳台相同，否则凹入部分内侧超过阳台总进深允许值的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。
贯穿建筑主体的阳台 贯穿建筑主体的穿透型阳台，当阳台水平投影面积大于12.0平方米时，视为架空，无论层高如何，阳台计算全部建筑面积；当阳台水平投影面积小于等于12.0平方米时，无论上盖高度如何，阳台计算一半建筑面积
2018 建筑工程建筑面积计算规范 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建 筑面积计算。 1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关 标准的规定。 2 术语 2.0.1 建筑面积construction area 建筑物( 包括墙体) 所形成的楼地面面积。 2.0.2 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3 结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4 围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5 建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.0.7 围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2.0.8 地下室basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。 2.0.9 半地下室semi-basement 1
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3 ，且不超过 1/2 的房间。 2.0.10 架空层stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.11 走廊corridor 建筑物中的水平交通空间。 2.0.12 架空走廊elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2.0.13 结构层structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2.0.14 落地橱窗french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15 凸窗( 飘窗) bay window 凸出建筑物外墙面的窗户。 2.0.16 檐廊eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 2.0.17 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.18 门斗air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。 2.0.19 雨篷canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2.0.20 门廊porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.21 楼梯stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆( 或栏板) 、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2.0.22 阳台balcony 2
关于执行《关于规范阳台建筑 面积计算的规定》的通知 杭规发〔2007〕458号 各有关单位： 《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。 附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。 二○○七年十二月十二日 主题词：城乡建设规划阳台面积通知 杭州市规划局办公室 2007年12月13日印发 关于规范阳台建筑面积计算的规定 为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如 下： 一、适用范围 杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。
二、阳台的定义 1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。 2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。 三、按阳台计算面积的界定形式 1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。 2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。 3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 四、阳台的面积计算细则 1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》全文 https://www.doczj.com/doc/e21336116.html, 2014-07-17 09:07:47 来源：聊城日报 中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号) 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。 本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 住房城乡建设部 2013年12月19日 【前言】 根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外
沿的建筑物的面积计算规定;6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温 层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路9号，邮编：100835)。 本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所 本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处 辽宁省建设工程造价管理总站 黑龙江省建设工程造价管理总站 浙江省建设工程造价管理总站 四川省建设工程造价管理总站 陕西省建设工程造价总站 本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高 吴宏伟 王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措 【目录】 1 总则 2 术语
计算建筑面积的规定 3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 3.0.2 建筑物内的局部楼层见图1。 3.0.4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。 3.0.5 地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行;地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行;地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。 3.0.6 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为
准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。地下室出入口见图2。 3.0.7 本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3。
最新标准关于建筑面积的计算规则 建筑面积计算规则大全 建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。 建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。其中使用面积和辅助面积之和称为“有效面积”。 (一)应计算建筑面积的范围及规则 1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(计算建筑面积时不考虑勒脚) 2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。 3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。室内单独设置的有围护设施的悬
挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。无顶盖的看台不计算建筑面积。 5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(回廊是走廊的一种,门厅大厅是按一层计算。) 9. 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 11. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计
合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定 为进一步规范我市建设项目中地下室、阳台、飘窗、设备平台和露台等建筑面积的计算规则，结合其它城市经验和本地实际情况，现对《合肥市城市规划管理技术规定》、《关于印发合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定的通知》（合规【2010】45号）、《合肥市房屋建筑面积补充规定规定》（合房【2010】196号）中涉及的内容作如下解释和补充规定： 一、《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》（简称本规定）适用于我市行政区范围内的各类建设项目。 二、建筑面积以房产测绘部门最终实测成果为准；房产测绘部门除按照《房产测绘规范》（GB/T17986-2000）以外，还应依据《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房【2002】74号）、《关于印发合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定的通知》、《合肥市房屋建筑面积补充规定规定》（合房【2010】196号）、《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》以及本地的房屋建筑面积计算实施细则进行测绘。 容积率以规划部门核准的计入容积率建筑面积除以基地面积为准；计入容积率建筑面积依据房产最终实测结果和《合肥市城市规划管理技术规定》、《关于印发合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定的通知》、《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》等进行核算。 总建筑面积分为计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积。
涉及以下内容的，按照下列条款执行： （一）、地下室和半地下室 （1）地下室和半地下室的定义：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2、且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯、台阶）进入室内的为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的为半地下室。 （2）地下室建筑面积不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度（H）不超过１.5米的不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度（H）超过１.5米的，按下式计算建筑面积，建筑密度按Ｋ值系数折减： Ａ’＝Ｋ×Ａ 式中：Ａ’—折算的建筑面积，Ｋ—半地下室外地平面（H）以上的高度与其层高之比，Ａ—半地下室建筑面积。 （3）如因建筑物周边室外地平面标高不一致难以判断为地下室和半地下室时，则建筑物在室外地平面以上部分的高度（H）按各个面的算术平均值确定，如下式： H=（h1+h2+h3+…+hn）/n。 其中：H为建筑物在室外地平面以上部分的高度的算术平均值； h1、h2……hn为建筑物每个折角处在室外地平面以上部分的高度； n为地下室折转边数。 如建筑物为连续曲面，则应按周长均匀分布选取不少于4个点进行计算。
房屋中的飘窗、阳台应不应该计入建筑面积，一直颇受购房者的关注。《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》即日起实施，市域范围内，除大型商业、工业等有特殊要求的建设项目外，对其他各类建筑物的飘窗、阳台的设计标准进行了明确规定。除凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台外，凡符合以下设计标准的都不计入建筑面积，凡不符合标准的将根据不同部位按不同方式计入建筑面积。 建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。设计标准为：飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。不符合条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。 设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。设计标准为：户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确
定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。 装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。设计标准为：自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。不符合以上条件的装饰性阳台，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。 凸阳台、半凸半凹阳台凸出部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于1.5米。凹阳台、半凸半凹阳台凹进部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于2.1米。凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。
建筑面积计算规则最新标准2017建筑面积计算规范国家标 准GBT 50353 2017年新《建筑建筑面积计算规范》已经实施。新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。学赛网专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢：2017最新建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制
定本规范。1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 建筑类术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2.0.7 围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2.0.8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。2.0.9 半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2 的房间。2.0.10 架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.11 走廊corridor建筑物中的水平交通空间。2.0.12 架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2.0.13 结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。2.0.14 落地橱窗french window突出外墙面且根基落
2014年最新建筑面积计算规则 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7 月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止根据住房和城乡 建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的 要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本 规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗的建筑 面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8. 修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊 的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 1 总则 1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2．0．1 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2．0．2 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。 2．0．3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2．0．4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2．0．5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2．0．6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂 直距离。 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2．0．8 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
?简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 ?关键字：建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物
建筑面积计算规则最全 建筑面积计算规则大全 建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。 建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。 (一)应计算建筑面积的范围及规则 1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。(计算建筑面积时不考虑勒脚)
2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下： 一、适用范围 杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。 二、阳台的定义 1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。 2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。 三、按阳台计算面积的界定形式 1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。 2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。 3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。 四、阳台的面积计算细则 1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。 2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。 3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。 4、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。 五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算建筑面积。 六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑面积计算严格把关。
计算建筑面积的规定（主要原则） 1．规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖。 2．计算全面积的范围计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。 （1）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。 （2）有挡风遮雨的围护结构。 （3）有保证人们正常活动的永久顶盖。 （4）折算面积的范围设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。 （5）不计算建筑面积的范围 1．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 2．成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等。 其中 阳台建筑面积，GB2005建筑面积计算规则，所有阳台按投影面积的一半计算建筑面积。 1、一户有几个阳台应如何计算， 阳台与房间是设计人定义的，设计人说，这个户型我就是要设计三个阳台（用户后期可以改为书房，储藏间等），施工人员也没辙。 2、多大的阳台按一半算， 海南省海口市，有进深1.8米以内的阳台按一半计算，1.8米以上的阳台按全面积计算，本人在河北地区有施工过进深5.2的阳台，分明就是客厅的延续——属于计算全面积的房间，但设计人定义为阳台，设计拿建设单位的钱，定义成什么
还不是建设单位说了算。由于河北地区没有这方面的规定，施工方也只能吃哑巴亏。 飘窗建筑面积 有的施工图中，往往把飘窗设计为落地的，落地飘窗底板和顶板就是本层或下层的楼板，而飘窗是不计算建筑面积的。但另一个角度，这个部位已经成了房间的一部分，所以我的理解应计算建筑面积。 3、屋面装饰亭，观光亭建筑面积 GB2005建筑面积计算规则，屋面亭子不计算建筑面积。上人屋面是能上人的，可以常去的，亭子是有顶的，为什么就不能计算建筑面积了呢？这和计算建筑面积大前提不一样，有能计算建筑面积的依据的请顶一个 补充：规则第5条、地下室，半地下室应按外墙上口外边线计算所围水平面积。 通常负一层外墙上口出地面，保温是要做到出地面的负一层的外墙上的，那么我们可不可以理解为，，一层房间部分的向下延伸的保温应计算到地下一层的建筑面积内？ 楼内的洞口的建筑面积如何计算？如现在的设计中，通常把的首层和地下一层中间的楼板打通，成为洞口，或把客厅处，顶层和次顶层中间的楼板打通，成为洞口，这样的洞口是否计算建筑面积 开放式阳台上一部分作为放空调的位置，建筑面积如何计算？ 在阳台上用墙体隔出一部分作为放置空调板的，这种应如何理解，通风井？空调板？ 建筑物内的伸缩缝不计算建筑面积，那我们是不是可以理解为伸缩缝不做盖板，就成了建筑物外了，就不能计算建筑面积了？
GBT50353-2005建筑工程建筑面积计算规范 1 总则 1．0．1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1．0．3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1．0．4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 2 术语 2．0．1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2．0．2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2．0．3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2．0．4 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。
2．0．5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2．0．6 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2．0．7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2．0．8 门斗 foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2．0．9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2．0．10 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2．0．11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 2．0．12 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2．0．13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
建筑面积计算规则（最新) 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m 至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。 4、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
2020 年最新建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013 本规范主要内容技术是： 1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是： 1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3. 修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求;5. 修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计 算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 建筑类术语 2.0.1 建筑面积construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2.0.2 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3 结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4 围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5 建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.0.7 围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2.0.8 地下室basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。 2.0.9 半地下室semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3 ，且不超过1/2 的房间。 2.0.10 架空层stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.11 走廊corridor 建筑物中的水平交通空间。 2.0.12 架空走廊elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2.0.13 结构层structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2.0.14 落地橱窗french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15 凸窗（飘窗） bay window 凸出建筑物外墙面的窗户。 2.0.16 檐廊eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 2.0.17 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.18 门斗air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。 2.0.19 雨篷canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2.0.20 门廊porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.21 楼梯stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的 作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
2017年新版《建筑面积计算规范》 一、计算全面积 1.建筑物的建筑面积，结构层高在 2.20m及以上 2.局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上 3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上 4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上 5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上 6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上 7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上 8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上 9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m 10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m 11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上 12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上 13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上 14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的 15.在主体结构内的阳台 16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施 二、计算一半面积 1.建筑物的建筑面积，结构层高在 2.20m以下
2.局部楼层，结构层高在2.20m以下 3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下 4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下 5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下 6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下 7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下 8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下 9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下 10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下 11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗 12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上 13.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下 14.有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的 15.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m 16.场馆看台下的建筑空间，结构净高1.2～2.1m 17.有顶盖无围护结构的场馆看台 18.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分 19.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的 20.有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊 21.室外楼梯 22.在主体结构外的阳台 23.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站