旅游开发可行性研究报告
目 录
1项目总论1.1项目背景 (1)
1.2研究工作依据 (2)
1.3项目研究的范围 (2)
1.4项目投资回报 (3)
1.5可行性研究初步结论 .............................................................................................. 3 2项目背景和发展概况 . (4)
2.1项目提出的背景 (4)
2.2项目发起人和发起缘由 (4)
2.3.本市工业旅游资源调查及分析 (5)
2.4投资的必要性 (6)
3旅游客源市场分析 (7)
3.1概述 (7)
3.2周边出游市场概述 (7)
3.3市场调研的基本结论 (10)
4建设条件 (12)
4.1资源禀赋状况 (12)
4.2区位条件 (12)
4.3交通状况 (12)
4.4文脉分析 (13)
4.5自然情况 (14)
4.6人力资源条件 (14)
5总体规划 (15)
5.1主题定位： (15)
5.2总体项目布置 (15)
5.3矿道旅游－本市嘉年华 (15)
5.4本市往事 (21)
5.5本市1900 (21)
5.6 山顶休闲区 (22)
5.7项目设计容量 (22)
6环境保护 (25)
6.1环境保护原则 (25)
6.2生态环境保护 (26)
6.3废物处理方法及达标要求 (26)
6.4大气环境保护 (27)
6.5噪声污染 (27)
6.6消防、安全与卫生 (28)
7企业组织和劳动定员 (29)
7.1组织机构 (29)
7.2企业组织形式 (29)
7.3劳动定员 (30)
8项目实施进度安排 (31)
8.1项目总体进度计划 (31)
8.2项目建设方式 (31)
8.3项目建设依据 (31)
8.4项目产品规格及质量标准 (32)
8.5项目组织管理 (32)
8.6开发第一阶段的详细时间安排 (32)
8.7项目总体开发步骤 (33)
9项目运作及风险规避 (33)
9.1项目资本运作基本思路 (33)
9.2项目运作结构 (35)
9.3项目运作模式 (35)
9.4方案设计 (36)
10投资估算与经济分析 (37)
10.1投资估算依据 (37)
10.2项目总投资估算 (37)
10.3测算说明 (38)
10.4损益估算 (39)
10.5现金流量表 (40)
10.6财务评价 (41)
10.7不确定性分析 (41)
10.8国民经济效益分析 (42)
10.9风险与对策 (44)
11可行性研究结论与建议 (46)
11.1结论 (46)
11.2建议 (47)
1项目总论
1.1项目背景
表1-1 项目背景表
■位置
本市市位于本省省南部本州州，本州北岸，
■面积
本市市辖区总面积1587平方公里，东西最长40.5公里，南北最长56.5公里。其中山地面积占九成左右，森林覆盖率24.4％。
■品牌
本省是旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引几千万游客来滇旅游，本市是世界上最早、最大的产锡基地，拥有独特的工业文化，加上小城依山抱湖，垂柳轻拂，绿草茵茵，湖光山色美不胜收，被中外朋友誉为“东方佛罗伦萨”，构成了本市独特的旅游资源体系，深度发掘后定能大放异彩。
■特点
依托本省省“大旅游圈”的整体强势，开发综合休闲、观光的旅游项目。市场基础好，旅游资源自身特色浓厚。
■相关基础设施
城区拥有公共汽车线路5条，辖区内公路总长近987.8多公里，近30多个景点机动车可以到达，整体水平不高。
■市场状况
以97年为例，全年接待游客26.8万人次，其中90％为公务、商务旅游，专程旅游者仅占10％，且绝大多数为本州州内游客。
■关于政府
“先有云锡，后有本市”是本市市的真实反应，本市以锡而荣，但是锡作为一种矿产资源，具有不可再生性。相对单一的产业格局必然存在远期的隐忧，本市市政府正是未雨绸缪，高瞻远瞩，果断决策利用现有资源发展相关产业，借助旅游业――这个“朝阳产业，无烟工业”保证本市的长期繁荣。
1.2研究工作依据
■项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
■可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
■国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。
■根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
1.3项目研究的范围
■市场分析与预测
■总体规划
■环境保护措施分析
■企业组织与劳动定员
■项目实施计划
■投资估算与资金筹措
■财务评价
■项目的社会效益和生态效益分析
1.4项目投资回报
经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：
1、总投资10559万元；
2、内部收益率：（IRR）为17.87%；
3、静态投资回收期为5.27年；
4、动态投资回收期为6.10年；
5、财务净现值为11919.2万元。
1.5可行性研究初步结论
一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。亦契合本省“旅游兴省”的产业政策导向。
二、区位可行：文化氛围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目。
三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。
四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。
五、技术可行：项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。
六、文化可行：本市工业文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成璧
合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。
2项目背景和发展概况
2.1项目提出的背景
世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之一，21世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和工业相对落后，都将旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制度的实施，到如今的三个黄金周，再到即将实行的带薪年休假制。假日里，火车、汽车、飞机风驰电掣地搬运人口，旅游业成了“取款机”。可以预测：一个和世界经济接轨的旅游经济潮已经形成，各地都在把握旅游业的无限商机，具有战略眼光的企业家也都把眼光投向到旅游产业上来，这是时代的必然。中国是具有十三亿人口的泱泱大国，加之又加入了WTO，一个更加开放的中国将展现于世人面前，发达国家的旅游观念和先进管理模式也必将促进中国旅游业的高速发展。世界各国都在争取中国这个最大旅游客源市场，出于互惠，出于向往历史悠久、旅游资源丰富的文明古国——中国，各国都竞相来中国进行旅游交往，我国必将成为全球最大的旅游目的地，据世界旅游组织（WTO）预测：到2020年，中国的国际旅游创汇可达600亿美元，国内旅游收入2万亿人民币。
本省是我国的旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引近2000万游客来滇旅游，旅游业的发达不仅将本省推向了世界，同时也带来了客观的财政收入，旅游业已经成为本省的支柱产业。
2.2项目发起人和发起缘由
项目发起单位或发起人的全称：本省省本市市文体旅游局
发起缘由：
本州州地处滇南要地，旅游业起步较晚，但发展较快。随着90年代对燕子洞、阿庐古洞的相继开发，大量的国内外旅游者纷纷慕名而来，促进了旅游业的进一步发展，继而形成了一大批有较强吸引力旅游景区、景点和城市，如：建水临安古城、阿庐古洞、蔓耗热带雨林、元
阳观音山、石屏异龙湖、弥勒白龙洞和屏边大围山等风景名胜区，南溪河河口边贸城市；旅游产品也从单一的观光旅游逐渐转向综合性旅游，经济效益明显增强。
地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大；
开发难度较小，开发成本不大。
2.3.本市工业旅游资源调查及分析
2.3.1本市工业旅游资源调查
本市——中国锡都，从2000多年灿烂的“锡文化”历程中一路走来，不仅为人类创造了辉煌的物质文明，同时创造了宝贵的精神文明。
千百年来，源远流长的“锡文化”不仅孕育了本市这座古城，孕育了云锡企业，而且滋润着本市经济圈，滋润着本市人民。
独特的企业文化、掏金文化、地质文化、区域文化、移民文化与边境文化的交融，构成了本市独特的文化遗址与景观等旅游资源，构成了本市十景——本市市区宝华寺、云庙、宝华公园、金湖、老阴山、小火车、尚甸龙泉、沙甸清真寺、蔓耗热带雨林、丫沙底温泉。
图2-1 本市工业旅游资源分布图
2.3.2本市工业旅游资源评价
根据评价体系，以模糊记分法，将本市的每一处工业旅游资源按表中指标进行分别打分，最后得分见下表：表2-2 本市工业旅游资源综合评价
由上表可知，本市的工业旅游资源中，矿道和寸轨铁路的资源价值较高，具备开发较高吸引力的项目的条件；而锡行街和宝丰隆则得分偏低，但项目用地较前两者又有很大优势，比较适合开发接待游客较大的旅游服务配套项目。
2.4投资的必要性
1)本项目将促进本市的经济发展。
为了充分挖掘和利用本市州的工业文化、历史文化、建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造本市州新的旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区，必须从吃、住、行、游、购、娱六个方面对项目进行整合。本项目的建立必然促进本市的经济发展。
2)政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头产品。
虽然改革开放后的20几年中，本市旅游业与本省省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本市工业文化包装，是充分利用本市旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强本市旅游业，整合和提高本市旅游的重大举措，必将丰富、壮大整个本市地区的旅游产业。
3)通过本项目的建设，将增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。
旅游业产业关联度很强，对本市州国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动本市地区相关产业部门的发展，进而增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。
4)通过本项目的建设，将增加本市的税收、提高就业率。
本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本市本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本市的劳动就业率。旅游业的开发建成也将为本市市提供稳定的税源。
3旅游客源市场分析
3.1概述
消费者的需求是市场的原始动力，消费需求的变动也是调整产品的市场战略和经营策略的驱使和依据。所以寻找最有针对性的需求细分市场，研究它的变动规律，预测它的趋势，用以指导项目的市场定位和产品定位，为制定经营战略提供参考，将是着手本项目的第一课，这也是此文本的主要任务和目标。
3.2周边出游市场概述
3.2.1国际、国内旅游业发展现状及趋势
3.2.1.1国际旅游产业
2000年以来，世界旅游业遭受了一系列事件的冲击，增长的脚步有放缓的趋势，但增长的潜力仍然巨大。据世界旅游组织(WTO)统计，2001年全球旅游收入达到4,620亿美元，到2020年国际游客数量可望达到150亿人次。
各国发展旅游业的事实证明，旅游业已经成为推动经济增长的主要力量，据WTO测算，旅游业直接收入每增长1元，相关的行业收入便能增长4.3元。另外其在增加附加值、社会财富和就业机会方面也发挥了巨大作用。
3.2.1.2国内旅游产业
■度假旅游乃是大势所趋
目前，我国旅游业要登上新台阶，首要的就是推出新一代旅游产品，不断进行产品结构转变的革命。我国旅游业缺少专项参与式的旅游项目，更缺少度假型旅游产品。近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游消费的不断增长和旅游观念的日渐成熟，人们开始不再追求花最少的钱、用最短的时间、玩尽可能多的景点这种浮光掠影、走马观花式的旅游，而是渴望身心彻底的放松与休闲的生活——或到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修身养性一番，远离喧闹的城市在大自然中与家人同享天伦之乐。有关专家指出：度假需求从产生、发展到具备一
定规模所需的时间并不长，我国在3～5年内可望形成具有一定规模的旅游度假市场，这一市场的形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛的需求。
■中国旅游产业发展趋势
◆区域性的竞争将更加激烈
在全球经济一体化和国际、国内区域性合作不断增强的大背景下，作为自身就具有很强分工协作和协调合作特性的旅游业，区域联合、地区旅游一体化已成为一个必然趋势，并且区域社会经济发展水平和现代化水平越高，区域旅游一体化的迫切性和必然性越高。
◆旅游业发展面临新的发展机遇
从现在的情况分析，将旅游业作为我国国民经济新的增长点的大政方针不会改变，与此同时，随着民营经济的进一步发展，旅游业的投资主体也会随之改变，非国有经济对旅游的投资将继续扩大。近年来民营经济投资所产生的示范效应，将使更多的民营资本转向投资大、回收相对稳定的长期投资项目。
◆公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新发展
随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们休闲的方式正走向多元化，需要有更多新型的休闲产业提供服务，来满足这些新的休闲需求。总体来说，旅游业是休闲业的一个组成部份，而且是一个重要的组成部分，随着整个休闲需求的不断增加，休闲产业也必将扩大，旅游消费在整个休闲消费中的市场空间也将会越来越大。
◆可持续旅游发展将进一步被关注
旅游业的规模越来越大，参与旅游活动的人越来越多，旅游活动所涉及的范围也越来越广，因此，旅游业的发展对各个方面造成的影响也越来越受到关注。人们在关注旅游业的发展对地方经济的促进作用的同时，更加关注它对环境、生态、社会文化遗产可能造成的破坏。在这方面，人们的关注点主要有三个方面：一是制止或控制建设性的破坏；二是控制环境敏感地区的游客流量；三是普及“绿色经营”观念。
3.2.2本省省旅游业发展现状及趋势
本省特殊的地理位置与历史造就了丰富多彩的旅游资源。这里自然景观秀丽雄奇，拥有众多高原湖泊、高山峡谷、雪山冰川、石林溶洞、热带雨林，类型齐全、规模宏大；这里有浓郁的民族风情和悠久的历史文化；这里气候资源独具特点，类型多样、立体分布；这里还毗邻边境，与越南、老挝、缅甸三国接壤，边境线长达4060公里。
得天独厚的旅游资源使得本省省旅游业迅猛发展，2000年前，海外、国内游客年均增长率分别为10.9％和16.6％，成功承办'99中国昆明世界园艺博览会更使得本省省旅游业发展迅速，当年海外游客量达到104万人次，国内游客达到3670万人次。
2000年之后，本省省旅游业仍保持了稳步发展：
表3-1 本省省2001、2002年旅游业发展现状表
统计显示，2003年虽然受“非典”影响，全省接待旅游人数有所下降，但11月份第五届中国国际旅游交易会在昆明的成功举办，在即将进行全年盘点时为本省省的旅游业增添了精彩的一笔，计全年共接待旅游人数约5100万人次，旅游业总收入约260亿。
“西部大开发，旅游需先行”，在中国西部大开发逐渐深入的背景下，本省省发展旅游业的力度也将步步加大；中国积极参与东盟－湄公河区域的合作开发，作为湄公河次区域进展最快的领域，旅游业的合作走在了其他合作的前面，本省省的旅游业也将随着各项旅游合作内容渐渐落实，得到长足的发展。
3.3市场调研的基本结论
3.3.1重要结论要点摘取
■本省旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，本市工业旅游项目作为本省旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。
■本市所在的滇东南地区靠近本省省经济最发达的区域，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础；交通条件的改善无形中加大了本市与昆明旅游圈的联系，有望早日成为昆明为主的滇中地区市民休闲度假的新选择。
■无论是本省省还是省外游客最喜欢的本省旅游景点还是自然山水类，而像本市工业旅游项目这样的娱乐型产品无论对于本省省游客还是对于省外游客都因为认知度不高，没有引起大众所注意。
■家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者经常采用的旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。
■本省省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客的住宿首选是三星及三星以上的酒店。
■被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平的意愿是每人每餐10-30元，其中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客。
■有景区标志的旅游纪念品是本省省外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质、有标志意义的景区纪念品。
■大部分的省外游客在本省的旅游消费意愿为150-200元/人/天（除去大城市间的长途交通费用）；省内游客的旅游消费意愿为100-150元/人/天。
3.3.2市场的选择
根据市场战略定位理论和本次市场调研，确定了此项目的市场选择的依据，并按照滚动发展的逻辑，将项目的发展和市场的拓展分为近、中、远三期，
结合现有的产品发展态势，形成以下市场战略方略：
表3-2 本市工业旅游项目市场战略表
3.3.3初步市场规模预测
3.3.3.1预测前提
■预测期为本市工业旅游项目新增投资项目建成并投入营业后五年，并假设2006年为营业后第一年；
■以1999-2003年政府公布的相关统计数据为基准；
■近期投资的项目是切中一级市场的现时需求的；
■不断投资可以引起相应的市场增量；
■近期内周边地区、省市的经济继续保持增长，社会保持稳定；
■近期内不会发生大面积的灾害性疾病。
3.3.3.2 年游客量预测
表3-3一级目标市场与二、三级目标市场比例表
根据以目标市场比例表及调研结果，得出本市工业旅游开发项目游客量预算表。
表3-4 本市工业旅游项目游客量预测表
4建设条件
4.1资源禀赋状况
1、本市工业旅游项目在一定地域内具有一定独特性、稀缺性和垄断性。
2、本项目的自然资源吸引力较强，可观赏性较佳。本市工业旅游资源具有一定神秘性，能较好的满足游客猎奇、体验心理需求。
3、深厚的工业旅游资源使本项目具有良好的永续开发价值。
4、本市的人文民俗资源较丰富，具有较高的开发价值。
4.2区位条件
本市自古就是滇南重镇，早在两千多年前，本市就已经成为世界著名的锡生产地，伴随锡矿业的发展，加速了本市与本省各地以及越南边境的联系。现在，本市东与蒙自县接壤，南隔本州与云阳、金平两县相望，西与建水县交界，北与开远市毗邻。本市距省会昆明市公路距离299公里，铁路距离352公里，距北部湾直线距离450公里，与越南老街省相距244公里。区位较好。图2-1本市市区位图
4.3交通状况
本市市本省省南部的重要城市，是古代本省对外贸易水上运输线的起点。
■内部交通
◆铁路：1921年，中国最早的寸轨铁路（轨距60厘米）在本市建成通车，之后总共修建了60厘米轨铁路34公里，1米轨铁路41.5公里。目前处于停运状态。
◆公路及市内交通：截止1990年，本市市共有上等级公路45条（段），总长567.4公里，通车率达98.7％。城区内公共交通线投入运营的有5条。
■外部交通
现在本市市与外部联系的主要公路有：
――三那线：昆明呈贡三岔口起至金平那发止，全长487公里，境内114公里；
――杨河线：杨武起至河口止，全长385公里，境内40公里；
――阿富线：阿土至富宁，全长590公里，境内62公里；
――个温公路：本市至贾沙乡温泉，全长58公里。
图2-2本市市现状交通分析图
4.4文脉分析
4.4.1人文情况
本市是世界上最早、最大的产锡基地。据史料记载，明代，本市锡产品已为国内知名。清康熙后，锡业逐渐兴盛，中国各地的人口蜂拥而去这个充满财富的地方，从而形成了类似于美国西部的西部淘金文化，亦成为当时对外贸易的重要集散地，锡业的发达带来了本市市景的昌荣和社会地位的提高。民国二年（1913年），本市被列为本省省一等大县，成为全滇工业重镇。
本市市曾是本州州州府所在地，现辖6镇4乡1区及2个镇级街道办事处，总面积1587平方公里，人口约38.46万，主要由汉、彝、回、壮、苗、傣六个世居民族及多种外来民族构成。多民族带来了多种宗教信仰，主要有：道教、佛教、伊斯兰教和基督教等。文化风格也因族而异，多姿多彩，彝族的舞蹈和《聂苏夺节》、《罗堵苏依》，壮族的蜡染和对歌，苗族的纺织刺绣等都极具地方民族特色。
4.5自然情况
4.5.1地型地貌
本市地区位于本省“山”字型结构、青藏“歹”字型结构、南岭东西向结构及川滇南北向结构的复合部，即本省山字型结构的第三道弧――本州弧的顶端偏东一侧。属高山丘陵区，多为块状山地。大体为东、西和中部较高，南、北部较低。最高海拔2740米，市区为盲谷，海拔1690米。
4.5.2水文
本市处于本州水系与南盘江水系的分水岭地段，境内多溪流，其中9条汇入南侧的本州、其余4条汇入北测的南盘江，市东北部有盆地湖泊大屯海，市区中有本市湖。此外，本市地下水资源丰富，拥有暗河9条，龙潭57个，热泉3个。
4.5.3气候
本市市属亚热带山地季风型气候，由于受地理位置和地形条件影响，气候的垂直变化显著，寒、温、热三大气候差异并存，俗称“一山分四季，十里不同天”。市区内气候特征为：日照短、温差小、冬暖夏凉。年均日照1968.6小时，年均气温15.9oC，一月最冷月平均气温9.8oC，极端最低气温-4.7oC；七月最热月平均气温19.9oC，极端最高气温30.3oC，冬无严寒，夏无酷暑。五至十月降水丰富，形成雨季。
4.6人力资源条件
人力资源的可获得性：目前，本市州当地适合本项目的高级经营管理人才较欠缺，但由于本省省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强。本地一般人力资源的可获得性较强。
5总体规划
旅游业发展势头很好，但大繁荣必将带来大竞争，严峻的竞争形势已接踵而来，这是市场规律，更是时代的必然，游客讲究旅游质量的时代已悄然来临，而质量的依托点便是景区的文化底蕴和人文含量，所以我们应把握本市历史的地位，现代的价值，地域的优势，在本市工业旅游区的开发上，立足以“建筑为形，文化为魂”的理念。
5.1主题定位：
“开采”锡都文化，“铸炼”矿道奇旅
游客纷至沓来与市民同乐，锡文化被体验而被理解，锡都将在旅游业的催化之下焕发出新的活力。
5.2总体项目布置
5.2.1总体功能分区框架
5.2.2总体功能分区图
5.3矿道旅游－本市嘉年华
5.3.1区域定位
本区域是“本市矿业旅游”的主题娱乐区，主要为游客提供各种与矿道有关的刺激、体验、休闲等形式的娱乐项目。其内容的丰富密集性及活动的多样性是整个矿业旅游区中最突出的。
5.3.2 区域主题
矿道之旅——体验惊奇
体验矿道与各种娱乐项目的完美结合，给人们带来的新奇、惊喜、欢乐与刺激，拥有非凡独特的旅游经历。
5.3.3 项目总平面布置
根据目前的用地现状与项目主题，本市嘉年华区域分为外围控制区和项目核心区。其中，外围控制区又根据方位的不同分为“工业观光区”、“矿工生活区”、“文体休闲区”、“金湖文化广场”四个区域，项目核心区分为“矿业休闲区”和“玛拉格谜城”。
5.3.4 外围控制区项目详解
5.3.4.1 区域功能及主题
本市嘉年华主题娱乐区主要是集中在坑道内，它附属的服务性项目和配套项目必须设在绕金湖广场和核心区周边的部分城区。依据目前本片区的用地现状，我们只能对本片区进行有效的控制，而不能进行开发性的设计。所以在功能上主要提供娱乐区的服务支持系统和观光休闲功能，结合坑道娱乐区的主题，体现出本市锡都旅游的特色和矿工文化的缩影，是游客进入核心娱乐区前情绪培养的区域，也是从坑道核心区出来后游客体验的缓冲区。
有效的控制好这些片区的未来发展方向和景观风格，是构成整个“本市嘉年华”娱乐区必不可少的元素。
5.3.4.2 区域项目解析
金湖文化广场
金湖文化广场目前是本市市民的休闲广场，但在功能设置与风格上都没有体现出本市市的锡都特色，所以在未来旅游开发功能的设计上，它将会是“本市往事”的游客集散地、市民的文化休闲中心和夜间活动的主要场所，同时它还会承担部分游客车辆停靠的临时停车场功能。在节假日和庆典节日里，广场空地将会灵活的变成大型表演和文艺活动的舞台或活动场地，背靠老阴山绝壁，面临金湖水域，构成了一个天然的大型露天大舞台。
文体休闲区
本区域主要包括金湖广场北面的青少年宫、游泳馆及其它文体休闲场所。它们是本市市民
主要的文体休闲场所，对于外来的度假休闲游客来说，这里的功能设施是必不可少的。当然在本市市举办大型活动或旅游宣传时，这也是本市旅游品味的体现
工业观光区
位于广场南面的大型选矿厂片区，主要项目是组织游客参观锡工业中的选矿作业过程，当然只是参观作业流程对游客的吸引力是不够大的，所以在游客参观的过程中，还可让游客参与到工作其中，如游客可自己选出各种矿石，能正确的分好类，选出自己喜爱的矿石带回家纪念。工业观光区的功能是丰富本市旅游产品结构必不可少的部分，也是云锡公司企业文化的窗口，在这里游客们看到的不是他们想象中的选矿工作环境下的噪杂和乌烟瘴气，而看到的是井然有序的生产流程、干净卫生的环境和精神礼貌的矿工。
工生活区
本区位于玛拉格矿道出口处下面的矿工生活社区。这里是从坑道核心区出来后游客体验的缓冲区，游客可在此购物和了解矿工真实生活的现实场景。矿工生活区的主要吸引物将会是一条“嘉年华特色街”，在这里游客可以获得体验式购物的乐趣，可以品尝到本市的特色餐饮，可以购买到独具特色的锡工艺品和游客纪念品。
5.3.5项目核心区项目详解
5.3.5.1 区域功能及主题
本区域为“本市嘉年华”的项目核心区，自然是承载了大部分主题娱乐功能，以矿道为载体，以矿工文化为灵魂，以矿道娱乐为主题设计出全国独一无二的矿道娱乐主题区。
5.3.5.2 区域项目详解
项目核心区分布图
矿业休闲区
矿业休闲区是核心区的洞外露天区域，主要包括金湖广场南侧的矿渣堆、旧选矿厂和上方
台地。设置于此的原因是它是坑道娱乐区可进入性最好的地方，同时也有一定的可利用地空间。它的主要功能是休闲娱乐，除了“锡矿纪念馆”要收费以外，其它大部分区域都是公共休闲场地。
锡矿纪念馆
建议现有的旧选矿厂停止选矿作业，把选矿作业集中到南面的大选矿厂处，而纪念馆就是现有的旧选矿场通过简单改造而成，这里是游客进入矿道娱乐区的游客中心，游客们可以在这里了解到矿道飞车的刺激、地心之旅的新奇和采矿之旅的惊险。还可了解到整个老阴山矿道娱乐区的结构和老阴山锡矿开采的历史、云锡公司的文化、老阴山所有矿道的结构和模型。
以上内容的表现形式可选择图文展示、声像播放，也可选择实物展示和模型展示，根据内容的不同灵活选择最适合的方式。
坑道商店
这些商店是设在坑道中的纪念品店，所用的坑道也是在矿渣堆处人工开发的，这里的商店除了纪念品店，还有些小食店、便利店或快餐厅（如面点王、肯德基、麦当劳等）。这些商店除了是商业经营外，它还有招揽游客、聚集人气的功能，使得金湖广场更为热闹，增加矿道娱乐区的吸引力。
矿洞餐厅及酒吧
为了不破坏老阴山绝壁的自然景观，矿洞酒吧不是在老阴山原有的矿洞里开设，而是在靠近金湖广场的矿渣堆中挖出几个矿洞来。酒吧或餐厅的外表原始粗犷，与矿渣堆融为一体，洞内的风格装饰也将是吸引游客前来的重要元素，当然是要体现出原汁原味的矿工酒吧及餐厅，风格可以选择美国西部的牛仔野性，也可选择老苏联的怀旧和南非的高贵。除了独特风格外，酒吧和餐厅里在游客就餐喝酒时，会不定时上演些矿区特色表演，或是举行一些参与性游戏，如飞镖比赛等。
矿车餐厅
在矿渣堆平台上，随处停靠着几辆加了罩顶的大型矿车车箱，矿车里是一个别致的咖啡馆、小餐厅或是一个书报亭。它们在非营业时间里可由机动车移动或拖走，方便而特别。
关于在北碚区偏岩镇胜天湖 建“中国知青部落园”旅游项目的 概念规划提纲 绪论 “中国知青部落园”是依照北碚区委区政府2005年“整合资源，形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设、全面启动‘十百千’工程”具体要求，在北碚区偏岩镇胜天湖以中国知青文化和生态旅游为主题进行规划的一个旅游项目。 本规划提纲集中了西南师范大学、西南农业大学、北碚区旅游局、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、重庆广来策划广告公司的专家们，从胜天湖的差不多情况，偏岩镇及胜天湖的旅游资源调查和评价，胜天湖旅游开发分析、规划总则、开发原则、规划布局、环境规划、基础设施规划、市场分析和市场策划，投资匡算及经济效益、居民参与旅游机制规划、竞争与合作关系分析、社会经济协调进展等十五个方面进行了对北碚区偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”旅游项目比较全面的概念性规划。 中国知识青年上山下乡是中国专门年代的产物，当年全国三千多万知识青年响应毛主席“知识青年到农村去，同意贫下中农的再教育”的号召到祖国的边疆和农村。知青文化在中国乃至全世界都形成了一个专门年代的专门文化。 利用北碚区胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“中国知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态
资源为要紧旅游载体，观赏大自然风光，同意科普教育与生态旅游和知青文化构成一种新的旅游类型是我们开发北碚偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”的目标。 通过二到三年的滚动开发，我们相信我们必定将北碚偏岩镇胜天湖的“中国知青部落园”旅游项目打造为中国最具有中国知青文化特色和生态旅游的品牌旅游名胜风景区。 第一章引言 一、项目范围 依照重庆市北碚区政府2005年“整合资源形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设，全面启动十里温泉城，百里花卉长廊和千户星级农家乐‘十百千’工程”的具体要求。重庆勿忘我科技（集团）进展有限公司有意在北碚区偏岩镇胜天湖建设“中国知青部落园”旅游项目。 二、研究人员和研究方法 本规划提纲由西南师范大学旅游学院、北碚区旅游局、胜天湖水库治理处、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、西南农业大学出版部、重庆广来策划广告公司等部门、单位共同组成人员进行研究。 在进行本规划提纲的研究过程中，要紧采纳旅游规划中的地域分异规律和劳动地域分工理论、进展理论、区位论原理、生态学原理与环境爱护、系统理论等方法对“中国知青部落园”旅游项目进行规划研究。 三、旅游开发的目标 在胜天湖开发“中国知青部落园”的目标是：利用胜天湖的资源，
旅游开发可行性分析报告 目 录 1项目总论 .1.1项目背景 (1) 1.2研究工作依据 (2) 1.3项目研究的范围 (2) 1.4项目投资回报 (3) 1.5可行性研究初步结论 ............................................................................................. 3 2项目背景和发展概况 (4) 2.1项目提出的背景 (4) 2.2项目发起人和发起缘由 (4) 2.3.本市工业旅游资源调查及分析 (5) 2.4投资的必要性 (6) 3旅游客源市场分析 (7) 3.1概述 (7) 3.2周边出游市场概述 (7) 3.3市场调研的基本结论 (10) 4建设条件 (12) 4.1资源禀赋状况 (12) 4.2区位条件 (12) 4.3交通状况 (12) 4.4文脉分析 (13) 4.5自然情况 (14) 4.6人力资源条件 (14) 5总体规划 (15) 5.1主题定位： (15) 5.2总体项目布置 (15) 5.3矿道旅游－本市嘉年华 (15) 5.4本市往事 (21) 5.5本市1900 (21) 5.6 山顶休闲区 (22) 5.7项目设计容量 (22) 6环境保护 (25)
6.1环境保护原则 (25) 6.2生态环境保护 (26) 6.3废物处理方法及达标要求 (26) 6.4大气环境保护 (27) 6.5噪声污染 (27) 6.6消防、安全与卫生 (28) 7企业组织和劳动定员 (29) 7.1组织机构 (29) 7.2企业组织形式 (29) 7.3劳动定员 (30) 8项目实施进度安排 (31) 8.1项目总体进度计划 (31) 8.2项目建设方式 (31) 8.3项目建设依据 (31) 8.4项目产品规格及质量标准 (32) 8.5项目组织管理 (32) 8.6开发第一阶段的详细时间安排 (32) 8.7项目总体开发步骤 (33) 9项目运作及风险规避 (33) 9.1项目资本运作基本思路 (33) 9.2项目运作结构 (35) 9.3项目运作模式 (35) 9.4方案设计 (36) 10投资估算与经济分析 (37) 10.1投资估算依据 (37) 10.2项目总投资估算 (37) 10.3测算说明 (38) 10.4损益估算 (39) 10.5现金流量表 (40) 10.6财务评价 (41) 10.7不确定性分析 (41) 10.8国民经济效益分析 (42) 10.9风险与对策 (44) 11可行性研究结论与建议 (46) 11.1结论 (46) 11.2建议 (47)
旅游开发项目可行性研究报告 项目名称： 申报单位： 联系人： 电话： 传真： 编写时间： 主管部门： 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日
第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及自然条件 （1）历史沿革 项目景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使 杨应龙部在某某激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大 ，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，项目景区为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之 费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议”。 2、资源评价 （1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。 （2）污染：旅游开发项目无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，
森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。 （3）联系：该旅游开发项目毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区 一技”的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址 以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成 的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“某某电站－ 小溪－化觉－六广”两条黄金旅游开发线。 （4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。 形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络， 游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价 值因交通方便而大为提高。 （5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作 量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农 村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发旅游开发
XXXX景区 可行性研究报告 XX县旅游局
目录 第一章总论 (5) 1.1项目概况 (5) 1.2可行性研究报告编制依据及范围 (8) 1.3编制原则 (9) 1.4研究结论与建议 (9) 第二章项目建设背景及必要性 (11) 2.1项目建设背景 (11) 2.2项目建设必要性 (12) 第三章 XX县旅游市场分析 (14) 3.1市场规模预测 (14) 3.2景区游客容量与环境容量估算 (15) 3.3客源市场定位 (16) 第四章建设条件、施工条件 (18) 4.1建设条件 (18) 4.2施工条件 (19) 4.3建设内容 (20) 第五章工程建设内容 (20) 5.1 游客服务中心 (20) 5.2 露营基地 (21)
5.3 云杉林观景台及栈道 (22) 5.4 盆景园观景台及栈道 (22) 5.5 柏树林观景区 (23) 5.6 万佛崖登山栈道及观景台 (23) 第六章游憩配套设施工程 (24) 6.1旅游标识系统 (24) 6.2生态旅游厕所 (26) 6.3桥梁系统 (27) 第七章景观绿化建设工程 (29) 7.1 景观工程 (29) 7.2 绿化工程 (30) 第八章综合管网工程 (32) 8.1道路与竖向工程 (32) 8.2管线综合工程 (34) 第九章生态环境保护工程 (39) 9.1生态保护工程 (39) 9.2环境卫生工程 (41) 第十章项目招投标管理 (42) 10.1 概述 (42) 10.2 招标范围 (42)
10.3 招标组织形式 (42) 10.4 招标方式 (43) 10.5 招标情况 (43) 10.6 招标信息发布 (43) 10.7 评标 (44) 10.8 授予承包人施工合同 (44) 第十一章工程实施方案 (45) 11.1 工程实施条件 (45) 11.2 建设期安排 (45) 11.3 工程管理的实施方案 (45) 第十二章投资估算与资金筹措 (47) 12.1投资估算 (47) 12.2工程总投资资金筹措 (50) 第十三章工程效益评价 (51) 13.1 工程效益 (51)
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 旅游开发可行性研究报告 目录 1项目总论1 1.1项目背景 1 1.2研究工作依据 2 1.3项目研究的范围 2 1.4项目投资回报 3 1.5可行性研究初步结论3 2项目背景和发展概况5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目发起人和发起缘由 5 2.3.本市工业旅游资源调查及分析 6 2.4投资的必要性8 3旅游客源市场分析9 3.1概述9 3.2周边出游市场概述9 3.3市场调研的基本结论12 4建设条件15 4.1资源禀赋状况15 4.2区位条件15 4.3交通状况16
4.4文脉分析17 4.5自然情况18 4.6人力资源条件18 5总体规划19 5.1主题定位：19 5.2总体项目布置19 5.3矿道旅游－本市嘉年华 20 5.4本市往事27 5.5本市190028 5.6 山顶休闲区28 5.7项目设计容量29 6环境保护32 6.1环境保护原则32 6.2生态环境保护32 6.3废物处理方法及达标要求33 6.4大气环境保护34 6.5噪声污染34 6.6消防、安全与卫生34 7企业组织和劳动定员36 7.1组织机构36 7.2企业组织形式36 7.3劳动定员37 8项目实施进度安排39 8.1项目总体进度计划39
8.2项目建设方式40 8.3项目建设依据40 8.4项目产品规格及质量标准41 8.5项目组织管理41 8.6开发第一阶段的详细时间安排41 8.7项目总体开发步骤42 9项目运作及风险规避43 9.1项目资本运作基本思路 43 9.2项目运作结构45 9.3项目运作模式46 9.4方案设计47 10投资估算与经济分析 49 10.1投资估算依据 49 10.2项目总投资估算49 10.3测算说明50 10.4损益估算51 10.5现金流量表52 10.6财务评价53 10.7不确定性分析 53 10.8国民经济效益分析54 10.9风险与对策56 11可行性研究结论与建议58 11.1结论58
旅游小镇建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
第一章项目总论 一、项目基本背景 （一）项目范围 项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距某某市中心20公里，北至G205 高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。 （二）研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。 二、项目建设必要性与意义 某某风情旅游小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 一是能进一步提升某某生态旅游区的核心吸引力，为壮大某某市域旅游提供强有力的支撑，某某风情旅游小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为某某市城郊的重要休闲度假基地。 二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游
资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。 三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。 三、研究工作依据 本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制： （一）相关法律 中华人民共和国颁布的《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。 （二）有关规范、规程及标准 1、《中华人民共和国国家标准·旅游规划通则（GB/T18971-2011）》； 2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775－2011）》； 3、《旅游资源分类、调查与评定（GB/18972－2011）》； 4、《风景名胜区规划规范（GB 50298-1999）》。 （三）相关规划、计划
第一章项目总论 第一节项目概况 一、项目名称 XX旅游康养小镇项目 二、建设单位 三、项目建设地点 四、项目建设内容及规模 项目总占地面积XXXX亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地XXXX亩，土地项目总建筑面积XXX 万平方米。 备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。 五、项目建设期
六、项目估算投资及资金筹措 本项目总投资XXXXX万元，其中，建筑工程费XXXXX万元，设备购置费XXXXX万元，安装工程费XXXX万元，工程建设其他费用XXXXX万元，预备费用XXXX万元，流动资金为XXXX万元。 第二节项目效益情况 一、经济效益 经测算，项目满负荷运营后，总产值达到XXXXX万元，增加值达到XXXXX万元。项目所得税后财务净现值为XXXXX万元，内部收益率为XX%，静态投资回收期为XXX年(不含建设期)，动态投资回收期为XXXX年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。 计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 二、社会效益 第三节项目编制依据、原则及范围 一、编制依据 1、《关于促进森林康养产业发展的意见》 2、《林业发展“十三五”规划》 3、《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》 4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》 5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通
知》 6、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》 7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》 8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 9、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》 12、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》 13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》 14、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》 二、编制原则 三、研究范围 第四节研究项目主要结论 第二章项目的背景及意义 第一节项目背景 一、政策背景 1、国家政策 《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 国家发改委办公厅发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》。《通知》指出要做到“立足各地区比较优势，全面
旅游项目可行性研究报告包括哪些内容？ 可行性研究报告是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。根据项目的大小与不同类型，从浅到深，项目可行性研究包括： 1、一般机会研究 鉴别与发展投资机会、形成投资意向，提供可供选择的项目发展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、政策研究等内容。 2、特定项目机会研究 主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项目建议书的形式出据项目相关者。 3、方案策划 根据项目的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各部分功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。 4、初步可行性研究 对项目进行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与制度问题、相关研究与工作确定。回答必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；项目总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、成本等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。 5、详细可行性研究 在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论
乡村旅游项目可行性研究报告
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第一章可行性研究总论 一、项目背景 1、项目名称 xx县大利等民族文化旅游村寨基础设施建设项目可行性研究报告（以下简称民族村寨） 2、项目建设地址 xx省xx县,距省会贵阳365余公里，距州府凯里173公里。大利距县城25公里，宰荡距县城26公里，卡寨距县城97公里，晚寨距县城50公里。 3、规划范围 民族村寨用地规模为60公顷。 4、项目运营期 项目运营期25年，包括建设期5年。 5、项目业主单位 本项目业主单位：xx县旅游局 法人代表：石松敏 单位地址：xx县古州镇 6、项目总投资 该项目估算总投资8057万元。 二、可行性研究报告编制的目的、依据及内容 1、编制目的 ⑴遵循项目建设程序，为项目决策、资金筹措提出可靠依据；
⑵选择合理的技术方案，为工程设计提供依据； ⑶对建设项目进行技术经济论证； ⑷为项目评估、环境影响评价提供依据。 2、编制的依据 ⑴《投资项目可行性研究报告编写范例》，中国电力出版社，2003年1月 ⑵《旅游规划通则》（国家旅游局，GB/T18971－2003） ⑶《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006） ⑷《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》 ⑸《中共xx省委、xx省人民政府关于加快旅游业发展的意见》 ⑹《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 ⑺xx省发展和改革委员会《关于做好2009年旅游基础设施建设项目编报工作的通知》 ⑻《xx省旅游发展总体规划》 ⑼《xx省乡村旅游规划规范》 ⑽《xx省风景名胜区管理办法》 ⑾《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） ⑿《黔东南州旅游业发展总体规划》（1999－2015） ⒀《卡寨村消防建设规划》（2008） ⒁《大利村消防建设规划》（2008） ⒂《xx县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 ⒃其他资料 2、主要内容
旅游开发建设项目可行性研究报告
目录 第一章项目建设背景和必要性 (4) 1.1项目名称 (4) 1.2项目单位基本情况 (4) 1.3项目建设的背景 (4) 1.4项目建设的必要性 (5) 第二章项目建设条件 (8) 2.1自然条件 (8) 2.2社会条件 (8) 2.3资源条件 (9) 第三章市场分析 (12) 3.1市场规模分析 (12) 3.2客源市场定位 (12) 3.3市场需求分析 (13) 第四章建设方案.............................................................. .14 4.1拟开展景点及服务项目. (14) 4.2建设内容 (14) 第五章环保与节能 (17) 5.1设计原则及目标 (17) 5.2环境影响分析 (18) 5.3节能节水 (19)
5.4消防工程 (21) 第六章组织管理结构与人力资源配置 (23) 6.1工程项目管理 (23) 6.2组织管理结构 (23) 第七章进度安排 (24) 第八章投资估算与资金筹措 (25) 8.1估算范围及依据........................................................... .25 82项目总投资.. (25) 8.3资金筹措 (27) 8.4投资计划 (27) 第九章财务分析 (28) 9.1评价依据 (28) 9.2基本数据................................................................... . 28 9.3财务分析.. (39) 9.4财务不确定分析 (41) 9.5结论 (42) 第十章社会效益分析 (43) 第十一章结论与建议....................................................... .45 11.1结论.. (45) 11.2建议 (46)
目录 1项目总论错误!未定义书签。 １.1项目背景?错误!未定义书签。 1。2研究工作依据错误!未定义书签。 1.3项目研究得范围 1。４项目投资回报?错误!未定义书签。 1.5可行性研究初步结论?错误!未定义书签。 2项目背景与发展概况错误!未定义书签。 ２、1项目提出得背景?错误!未定义书签。 ２.2项目发起人与发起缘由?错误!未定义书签。 2。3、本市旅游资源调查及分析?错误!未定义书签。 ２、4投资得必要性错误!未定义书签。 3旅游客源市场分析错误!未定义书签。 3.１概述?错误!未定义书签。 ３、2周边出游市场概述?错误!未定义书签。 3、３市场调研得基本结论?错误!未定义书签。 4建设条件?错误!未定义书签。 4、1资源禀赋状况错误!未定义书签。 4、２区位条件?错误!未定义书签。 4。3交通状况错误!未定义书签。 ４.４文脉分析?错误!未定义书签。 4.５自然情况?错误!未定义书签。 4、６人力资源条件?错误!未定义书签。 5总体规划错误!未定义书签。 5、１主题定位:错误!未定义书签。 5。２总体项目布置错误!未定义书签。 5。３矿道旅游—本市错误!未定义书签。
5.4本市往事?错误!未定义书签。 5、５本市1900错误!未定义书签。 5.6山顶休闲区?错误!未定义书签。 5。7项目设计容量?错误!未定义书签。 6环境保护?错误!未定义书签。 6。1环境保护原则错误!未定义书签。 6。2生态环境保护错误!未定义书签。 6.3废物处理方法及达标要求?错误!未定义书签。 6、4大气环境保护?错误!未定义书签。 6。5噪声污染?错误!未定义书签。 6.6消防、安全与卫生?错误!未定义书签。 7企业组织与劳动定员错误!未定义书签。 ７、1组织机构错误!未定义书签。 7、２企业组织形式错误!未定义书签。 7、3劳动定员错误!未定义书签。 8项目实施进度安排?错误!未定义书签。 ８、1项目总体进度计划错误!未定义书签。 ８。2项目建设方式错误!未定义书签。 8。3项目建设依据错误!未定义书签。 8、4项目产品规格及质量标准?错误!未定义书签。 8、5项目组织管理?错误!未定义书签。 8。6开发第一阶段得详细时间安排错误!未定义书签。 ８.7项目总体开发步骤?错误!未定义书签。 9项目运作及风险规避错误!未定义书签。 9.1项目资本运作基本思路错误!未定义书签。 9、2项目运作结构?错误!未定义书签。 9、３项目运作模式?错误!未定义书签。
XX旅游项目开发可行性研究报告 (此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑） 1
第一章总论 第一节项目概述 XX自治县是我国仅有的两个佤族自治县之一。XX县境内保留着极为古朴神秘的佤族文化和深厚浓郁的佤族风情，尤其是XX崖画和广允缅寺，均为国家级文物保护单位。XX司岗里崖画谷旅游区建设项目选址在自然风光独特、生态环境优美、悬崖峭壁林立的勐懂河流域，北起始于勐省大桥，南止于中缅边境167号界碑（即永和国门），以公路和河谷两侧山脊线为界，全长78km，总规划面积164km2,涉及勐省、勐来、勐角、勐懂、糯良3乡2镇。总规划时限自2003年至2020年，按18年时间控制。项目区地理坐标为98°52′－99°43′和北纬23°04′－23°30′之间，距缅甸70km，南邓特区114km，距孟定口岸135km，双江县城112km。旅游区平均海拔1060m，年平均降雨量2009.5mm。这里资源丰度高，自然、人文景观独具特色，佤族风情绚丽多姿，旅游景观和资源沿勐懂河自上而下呈现出不同的特色，结构较为合理，既有山水风光、珍稀植物及峡谷河流等自然景观，又有民族风情、宗教文化、乡土特色等人文景观，二者交汇融合，天人合一，共同构成了具有较高生态观光、民俗体验、历史怀旧等价值的综合旅游区。项目的建设是在合理、有效保护前提下，以可持续发展理念为 2
指导进行规划、设计，并以此促进XX县社会经济的全面发展。 第二节项目建设目标 XX崖画谷旅游区具有优良的自然景观和民族文化人文资源，又是省级重点风景名胜区的重要组成部分，故发展前景非常好，针对崖画谷旅游区的资源特征，并综合考虑XX县的社会与经济发展、区内的环境生态和功能设施建设等要求，制定崖画谷风景旅游区的发展目标。 近中期（2010年）：将崖画谷旅游区建设成基础设施和旅游服务设施较为完善，生态环境良好，功能较为齐全，在省内外具有一定知名度的旅游区和国家AAA级景区，成为临沧和滇西南的主要旅游目的地之一。 远期（2020年）：将崖画谷风景旅游区建设成为旅游特色突出，游览内容丰富，各项旅游设施和功能完善，环境优良，人与自然和谐发展，具有地方典型形象和较高的国内国际知名度的旅游区，并成为民族文化和生态旅游的最佳旅游目的地之一。 此外，追求良好的经济效益，促进区内农村社区的发展，提倡对传统文化和环境资源的保护，最大限度的减少旅游的消极和负面影响：加强景点及旅游设施的建设，使其满足国内外游客的需求等，均是旅游区的发展目标和任务。 3
******旅游项目 可 行 性 研 究 报 告
二〇一三年五月
目录 第一章项目总论 (1) 1.1 项目概况 (1) 1.1.1 项目名称 (1) 1.1.2 项目性质 (1) 1.1.3 项目简介 (1) 1.1.4 单位介绍 (1) 1.1.5 项目建设地址 (2) 1.1.6 项目建设内容和规模 (2) 1.1.7 组织结构及劳动定员 (3) 1.2 主要技术经济指标 (3) 1.3 编制依据及编制范围 (4) 1.4 结论及建议 (4) 第二章项目建设背景与必要性 (6) 2.1 项目建设背景 (6) 2.1.1 国家和地方出台了一系列发展旅游的政策 (6) 2.1.2 文化旅游成为人们现代旅游的新时尚 (6) 2.1.3 **气候宜人，生态养生度假条件得天独厚 (7) 2.1.4 **人文资源丰富，发展旅游势在必行 (7) 2.2 项目建设必要性 (8) 2.2.1 项目积极响应国家和地方旅游政策 (8) 2.2.2 助力**县提升城市旅游形象 (9) 2.2.3 培育**县新的经济增长点 (9) 2.2.4 符合**县经济社会可持续发展的要求 (10) 2.2.5 适应现代人高品质生活的需要 (10) 第三章市场分析 (11) 3.1 宏观环境分析 (11) 3.1.1 政策环境分析 (11) 3.1.2 **市旅游业的发展情况 (12) 3.1.3 社会环境分析 (15) 3.2 生态文化旅游市场分析 (16)
3.2.1 目标市场定位 (16) 3.2.2 市场容量 (16) 3.2.3 市场竞争分析 (17) 第四章项目选址及建设条件 (18) 4.1 项目选址 (18) 4.2 项目所在地建设条件 (18) 4.2.1 基本概况 (18) 4.2.2 经济实力 (18) 4.2.3 旅游资源 (18) 4.2.4 交通区位 (19) 第五章项目规划 (20) 5.1 民俗特色观光车摆渡系统 (20) 5.2北门停车场管理系统 (20) 5.3 露营区林间度假小屋酒店 (22) 5.4 天然滑草/滑雪场 (23) 5.5 种养殖公司 (25) 第六章营销策略 (29) 6.1 项目SWOT分析 (29) 6.2 推广策略 (30) 6.2.1 文化营销及体验式推广 (30) 6.2.2 网络营销推广 (30) 6.2.3 媒体广告推广 (30) 6.2.4 相关的行业协会、商家推广 (31) 6.3 促销策略 (31) 第七章项目建设内容 (32) 7.1 项目建设规模 (32) 7.2 项目建设工期 (32) 7.3 组织结构及劳动定员 (33) 7.3.1 组织机构 (33) 7.3.2 人力资源配置 (33) 7.3.3 员工管理 (34)
旅游综合体项目可行性研究报告 xxx集团
摘要 重视环境保护的原则。使投资项目建设达到环境保护的要求，同时， 严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环境保护“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、 文明生产的目的。 该旅游综合体项目计划总投资7406.87万元，其中：固定资产投资5396.58万元，占项目总投资的72.86%；流动资金2010.29万元，占项目 总投资的27.14%。 达产年营业收入17324.00万元，总成本费用13251.75万元，税金及 附加152.91万元，利润总额4072.25万元，利税总额4786.85万元，税后 净利润3054.19万元，达产年纳税总额1732.66万元；达产年投资利润率54.98%，投资利税率64.63%，投资回报率41.23%，全部投资回收期3.93年，提供就业职位338个。 项目概论、项目建设必要性分析、产业分析、产品及建设方案、选址 可行性研究、工程设计方案、项目工艺先进性、环境保护分析、生产安全、风险性分析、节能、计划安排、项目投资情况、项目经济效益、综合结论等。
旅游综合体项目可行性研究报告目录 第一章项目概论 第二章项目承办单位基本情况第三章项目建设必要性分析 第四章选址可行性研究 第五章工程设计方案 第六章项目工艺先进性 第七章环境保护分析 第八章风险性分析 第九章节能 第十章实施进度及招标方案 第十一章人力资源 第十二章项目投资情况 第十三章项目经济效益 第十四章综合结论
第一章项目概论 一、项目名称及承办单位 （一）项目名称 旅游综合体项目 （二）项目承办单位 xxx集团 二、项目建设地址及负责人 （一）项目选址 某循环经济产业园 （二）项目负责人 谢xx 三、报告研究目的 提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。 四、报告编制依据 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。 2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。 3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。
旅游综合服务中心建设项目可行性研究报告
第一章项目基本情况 一、项目情况 （一）研究范围 项目用地位于市区，滨临市太子河观光带、鼎翔湿地生态小镇、苇海蟹滩景区。 （二）交通区位 项目所在地，交通便利。距北京550公里，沈阳160公里，大连260公里；沟海铁路、秦沈高速铁路、京沈高速公路，连接沈大与京沈的盘海高速公路都经过赵圈河乡区域北缘。 二、可研报告编制工作依据 1、市人民政府：《市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》； 2、市人民政府：《市城市总体规划》； 3、市人民政府：《市旅游发展总体规划》； 4、市计委、市旅游局：《市旅游业“十五”计划》； 5、市旅游局：《辽河三角洲湿地旅游开发规划》； 6、《市旅游业发展总体规划》（2006—2010）；
7、《中国人民共和国环境保护法》全国人民代表大会常务委员会； 8、《中华人民共和国森林法》全国人民代表大会常务委员会； 9、《中华人民共和国水法》全国人民代表大会常务委员会； 10、《中华人民共和国水污染防治法》全国人民代表大会常务委员会； 11、《中华人民共和国野生动物保护法》全国人民代表大会常务委员会； 12、《中华人民共和国土地管理法》全国人民代表大会常务委员会； 13、《中华人民共和国自然保护区条例》中华人民共和国国务院； 14、《中华人民共和国植物保护条例》中华人民共和国国务院； 15、《中国旅游业发展“十五”计划及2015年、2020年远景目标纲要》国家旅游局。 三、项目建设必要性与意义 （一）设立旅游集散中心是旅游业发展的实际需要
旅游中心是向不同类型、不同消费层次的游客提供旅游全要素服务的集中场所，也是为旅游企业的经营提供一个高效的集中平台，同时还是为政府集中进行旅游公开管理的载体。 其具体的组织形式，有主要为散客出游提供服务的旅游集散中心和旅游票务中心；有为参与组团旅游的游客提供服务的旅游超市(旅行社与宾馆住宿超市)或旅游交易中心（主要参与国内外中长距离旅游、市内和区域性景点组合型线路旅游）；有为各种游客提供信息服务的旅游问询中心；为各类游客提供旅游商品集中选购的购物中心；为本地和外地政府和企业提供旅游促销宣传的旅游推介中心，有为政府提供旅游质量管理监督的旅游投诉和质量监督中心。 从各地设立旅游中心的效果看，只要经营得法，除了可以直接为群众服务，具有实践三个代表的思想的重要政治意义外，还有助于提升城市文明形象和旅游形象，进一步开发旅游客源市场，促进旅游业迅速发展，增加政府税收与企业收入，提供的大量就业岗位，是一个重要的城市经济增长点，具有良好社会效益与经济效益。 （二）市区拥有建立旅游中心的得天独厚的各类要素和条件旅游综合中心应当建立在城市的副中心，既是交通枢纽，又拥有较为完善的城市基础设施，吃、住、行、游、购、娱诸要素配套，
本市工业旅游开发可行性研究报 旅游开发可行性研究报告 目录 1 项目总论 (1) 1.1 项目背景 (1) 1.2 研究工作依据 (2) 1.3 项目研究的范围 (2) 1.4 项目投资回报 (3) 1.5 可行性研究初步结论 (3) 2 项目背景和发展概况 (4) 2.1 项目提出的背景 (4) 2.2 项目发起人和发起缘由 (4) 2.3. 本市工业旅游资源调查及分析 (5) 2.4 投资的必要性 (6) 3 旅游客源市场分析 (7) 3.1 概述 (7) 3.2 周边出游市场概述 (7) 3.3 市场调研的基本结论 (10) 4 建设条件 (12) 4.1 资源禀赋状况 (12) 4.2 区位条件 (12) 4.3 交通状况 (12) 4.4 文脉分析 (13) 4.5 自然情况 (14) 4.6 人力资源条件 (14) 5 总体规划 (15) 5.1 主题定位： (15) 5.2 总体项目布置 (15) 5.3 矿道旅游－本市嘉年华 (15) 5.4 本市往事 (21) 5.5 本市 1900 (21) 5.6 山顶休闲区 (22) 5.7 项目设计容量 (22) 6 环境保护 (25)
本市工业旅游开发可行性研究报 6.1环境保护原则 (25) 6.2生态环境保护 (26) 6.3废物处理方法及达标要求 (26) 6.4大气环境保护 (27) 6.5噪声污染 (27) 6.6消防、安全与卫生 (28) 7 企业组织和劳动定员 (29) 7.1组织机构 (29) 7.2企业组织形式 (29) 7.3劳动定员 (30) 8 项目实施进度安排 (31) 8.1项目总体进度计划 (31) 8.2项目建设方式 (31) 8.3项目建设依据 (31) 8.4项目产品规格及质量标准 (32) 8.5项目组织管理 (32) 8.6开发第一阶段的详细时间安排 (32) 8.7项目总体开发步骤 (33) 9 项目运作及风险规避 (33) 9.1项目资本运作基本思路 (33) 9.2项目运作结构 (35) 9.3项目运作模式 (35) 9.4方案设计 (36) 10 投资估算与经济分析 (37) 10.1投资估算依据 (37) 10.2项目总投资估算 (37) 10.3测算说明 (38) 10.4损益估算 (39) 10.5现金流量表 (40) 10.6财务评价 (41) 10.7不确定性分析 (41) 10.8国民经济效益分析 (42) 10.9风险与对策 (44) 11 可行性研究结论与建议 (46) 11.1结论 (46) 11.2建议 (47)
旅游公司项目可行性研究报告 核心提示：旅游公司项目投资环境分析，旅游公司项目背景和发展概况，旅游公司项目建设的必要性，旅游公司行业竞争格局分析，旅游公司行业财务指标分析参考，旅游公司行业市场分析与建设规模，旅游公司项目建设条件与选址方案，旅游公司项目不确定性及风险分析，旅游公司行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编制写： 旅游公司项目建议书 旅游公司项目申请报告 旅游公司项目环评报告 旅游公司项目商业计划书 旅游公司项目资金申请报告 旅游公司项目节能评估报告 旅游公司项目规划设计咨询 旅游公司项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】旅游公司项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入页眉中公司网址，查找联系方式，工程师会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章旅游公司项目总论 第一节旅游公司项目背景 一、旅游公司项目名称 二、旅游公司项目承办单位 三、旅游公司项目主管部门 四、旅游公司项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、旅游公司项目可行性研究报告编制依据
第一章可行性研究总论 一、项目背景 1、项目名称：长青华阳景区旅游开发建设项目。 2、项目建设位置：陕西省汉中市洋县华阳镇和茅坪镇，以华阳行政区为中心，辐射周边，东翼和北翼毗邻长青自然保护区，南至茅坪镇，西靠太白县。 3、项目承办单位：洋县长青华阳旅游开发有限公司。 4、建设范围：本次建设范围为华阳镇与茅坪镇辐射周边（不包括长青自然保 护区）形成的重要服务节点和核心建设项目区域，涉及面积为878平方公里，其中 华阳镇行政区561平方公里，茅坪镇行政区317平方公里，项目建设用地面积估算 为435750平方米。 5、项目总投资：万元。 二、可行性研究报告编制的依据及内容 1、编制的依据 （1）《中华人民共和国森林法》（1984年）； （2）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）； （3）《中华人民共和国野生动物保护法》（1988年）； （4）《中华人民共和国水法》（1988年）； （5）《中华人民共和国土地管理法》（2004年）； （6）《风景名胜区条例》（2006年）； （7）《中华人民共和国城市规划法》(1989年)； （8）《森林和野生动物类型自然保护区管理办法》（1985年）。 （9）《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）； （10）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）； （11）《风景名胜区规划规范》（GB/50298-1999）；
（12）《森林公园总体设计规范》（LY/T5132—95）； （13）《汉中市旅游产业发展“十一五”总体策划》； （14）《陕西省洋县旅游发展总体规划》（2006年）； （15）《长青华阳景区华阳古镇基础设施建设项目资金申请报告》（2008） （16）《长青华阳景区环境治理项目意见书》（2008） （17）《旅游景区道路建设项目实施意见书》（2008） 2、主要内容 本项可行性研究报告以陕西省汉中市长青华阳景区开发项目为基本研究对象，主要内容包括： （1）项目建设背景和理由； （2）市场分析和游客规模预测； （3）项目选址和建设条件； （4）项目建设方案； （5）项目基础设施建设； （6）投资估算与资金筹措； （7）效益分析。 三、主要技术经济指标 主要经济技术指标表