图解如何量房
文章摘要：与设计师沟通完之后，就进了量房预算阶段，带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的,同时，量房过程也是和设计师进行现场沟通的过程，设计师可根据实地情况提出一些合理化建议，进行沟通，为以后设计方案的完整性做出了补充。
、一.量房的工具
卷尺、靠尺、相机、纸、笔（最好两种颜色）
1.所有得测量都依靠卷尺，测量范围包括各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等，所以一定带好足够上的卷尺，一般在5米以上。
2. 最好有打印出来的平面户型图，这样更清晰，如果没有就得手绘了；户型图最好多带一份，以防万一。
二.具体测量方法
小编是个外行，但随着设计师这一番测量，对于量房有了不少了解，就交流一下经验吧。
A、一般从入户门开始，转一圈量，最后回到入户门另一边
B、在用卷尺量出具体一个房间的长度、高度时，长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量
C、所有的尺寸都分段，就像咱们学过的几何一样分割成若干个，量了之后数据随时记录（举例，一面墙中间有窗户，先量墙角到窗户的距离，再量窗户的宽度，再量窗户到另一边墙角的距离，这样能明白吧？）
D、窗户要把“离地高”以及“高度”标出来，飘窗还要记录下深度
E、柱子、门洞等的处理方式跟窗户一样，也用数据分开，这样平面图出来后就知道确切位置
F、厨卫把马桶下水、地漏、面盆下水的位置在平面图中标记出来，马桶中心距墙的距离，这牵扯到买马桶的坑距问题；还有就是梁的位置
G、没有特殊情况，层高基本是一定的，找两个地方量一下层高平均就可以了
H、量完回去赶紧复印两份，以备不测
I、这样如果让不同公司报价，不必每家都去量房，省的自己来回折腾
三、量房结束
按照上面的程序走完，基本上量房就已经结束了，从进房开始到最后量房讨论结束花了两个小时。
在量房前记得携带房屋建筑水电图以及建筑结构图。还一定要了解房屋所在的小区物业，对房屋装修的具体规定，例如在水电改造方面的具体要求，房屋外立面可否拆改，阳台窗能否封闭等等，以避免不必要的麻烦。
这点呢其实在量房以后去和物业了解也没有太大问题。关于量房，小编觉得真的是很重要的，对今后的设计施工都有很大的影响，所以一定要重视哦！
教你使用Office-Visio快速绘制家居平面图
在考虑装修之初，业主朋友们一定会寻找好用的软件来尝试DIY自己的户型布置，或是因为是二手房装修，无法找到以前的准备户型图了，所以想自己尝试画个平面图来论坛与大家交流 咨询，但是专业的AUTO CAD软件又太复杂，不容易上手。比如圆方、颐家家居、3D Home、72XUAN等很多的DIY软件，但是很多朋友最后发觉自己对于色彩和灯光效果的驾驭能力 实在有限，想做出一幅赏心悦目的效果图来恐怕不是三两天时间能搞定的事情，于是退而求其次，改画平面图吧。 如果能有一个好的平面图，带着平面图来论坛与大家交流咨询，也是非常好的，我不主张自己DIY做设计，但是对于二手房装修的客户或对自己的需求文字表述能力并不强的业主朋友们 来说，画一个带有自己想法的平面图还是很有必要的，这样会大大提升大家在论坛交流咨询的效果。 专业设计人员通常都是用CAD制图的，可是CAD的界面对于初学者来说并不算友好，不论是菜单的设置还是元件库的内容，都让大家看得
晕晕乎乎的。今天来与大家分享一个非常简单的软件Visio，这是微软的东西，起码界面是不陌生的，Visio的绝大部分操作都和Word类似，因此学起来非常的简单。 Visio自带了简单的家具库，可以对家具摆放的位置进行排列组合。CAD的图纸也可以直接导入Visio，用来重新编辑。二手房通常都没有图纸，用Visio自己画个图，再简单不过了。需要说明的是，Visio虽然是Office自带的软件，但是简版的Office大都是没有集成安装包的，需要单独下载安装。这个软件可以直接在网上免费下载的，在百度输入“Office Visio 下载”就能找到了。 以Visio 2007为例简单介绍一下入门步骤吧—— 1.新建平面图文件打开软件进入以下界面， 选择【地面和平面布置图】
房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么 答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分类 （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由***直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 3、国有土地使用权的获得方式有哪些 出让、划拨 4、房地产登记的种类有哪些 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 5、住宅按建筑层数分类： 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层；
高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。 6、什么是层高、净高 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度 7、不计算建筑面积的范围： 1、层高米以下； 2、突出墙面的构件； 3、挑台、平台等。 8、公共维修基金缴交比例 购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还 在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。 10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。 11、什么是容积率 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 12、商品房销售须具备以下五证：
量房制图要领
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量房工具 １、卷尺 2、纸 3、笔(最好两种颜色,用以标注特别之处) 4、最好带上数码相机，以便在平面上对空间有个认识 量房六步曲 不同设计师有不同的量房方法,其实只要准确地测量出业主的房型就实现了量房的目的。在此,把量房步骤加以简单的归纳,提供给大家做参考,希望可以帮助大家把装修变成一件轻松的事情。 1、巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处要予以关注。２、在纸上画出大概的平面(不讲求尺寸,这个平面只是用于记录具体的尺寸,但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式,这个平面图虽只是用于记录尺寸,但是要体现出房间与房间之间的连接方式)。 ３、从进户门开始,一个一个房间测量,并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上，先把整个家的结构轮廓画出来，沿墙根量测就可以了。还有:每间房都要进行测量，并把数据记录在图上的相应位置。 具体测量方法 A.卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量)； Ｂ．把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录(了解两个房间之间的空间结构关系）； Ｃ．观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等,在纸上简单示意；D.测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸； E.测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸,测量窗与天花的间隔尺寸； F.按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录;(厨房、卫生间要特别注意) G.要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置,如果是多层次,要测量完一层后在测量另一层且顺序要固定。 4、按照上述方法,把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测,测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层,而且房间的顺序要从左到右; 5、有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚； ６、在全部测量完后，再全面检查一遍,以确保测量的准确、精细。 量房特别注意及提示 A、了解总电表的容量是多少安培的,计算一下自己的大概使用量是否够，如果需要大功率的则需要提前到供电局申请改动。 B、了解煤气、天然气是多少立方的,同样,若有变动需要提前到煤气公司申请。 C、根据房型图(请注意,不是买房子的时候拿到的房型图，而是由物业提供的准确的建筑房型图）,了解哪些墙是承重墙。
置业顾问地产基础知识考核试卷1 考核者姓名：考核日期：考核得分： 一、单项选择题（每题3分,总分45分） 1、我们称之为已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备设施、相关的场 地叫？（） A、房地产； B、建筑物； C、物业、； D、公共设施。 2、住宅用地的使用年限是年 A、10； B、50； C、60、； D、70。 3、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑？（） A、高层建筑； B、小高层建筑； C、多层建筑、； D、超高层建筑。 4、是土地使用权的出让方式？（） A、协商、投标和拍卖； B、协商、邀标和竞拍； C、协议、招标和拍卖； D、超高层建筑。 5、房屋结构包括有、框架结构、剪力墙结构和钢架结构？（） A、砖石结构； B、砖混结构 C、水泥结构、 D、钢筋混凝土结构。 6、建筑容积率=小区总建筑面积之和/ A.小区土地面积B、小区住宅面积C、小区总占地面积D、小区住宅+车储面积 7、期房是指开发商从取得开始到取得房地产大证的这一期间的商品房。 A、国有土地使用证B建筑工程规划证 C 施工许可证D商品房预售许可证 8、房地产的概念是什么？（） A、是建筑材料和土地的总称； B、是人们对房子的一种称呼； C、是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物； D、以上都是。 9、《房地产证》记载的内容包括有权利人、权利人性质、权属来源、、变化 情况和房地产面积、结构、、价值、等级、座落、坐标等？（） A、证书编号、发证机关； B、取得时间、用途 C、业主名、使用情况； D、家属名、 土地面积。 10、地上建筑物已建成，可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的。我们称之为？（） A、现房； B、楼花； C、新房、； D、在建工程。
在考虑装修之初，业主朋友们一定会寻找好用的软件来尝试DIY自己的户型布置，或是因为是二手房装修，无法找到以前的准备户型图了，所以想自己尝试画个平面图来论坛与大家交流咨询，但是专业的AUTO CAD软件又太复杂，不容易上手。比如圆方、颐家家居、3D Home、72XUAN等很多的DIY软件，但是很多朋友最后发觉自己对于色彩和灯光效果的驾驭能力实在有限，想做出一幅赏心悦目的效果图来恐怕不是三两天时间能搞定的事情，于是退而求其次，改画平面图吧。 如果能有一个好的平面图，带着平面图来论坛与大家交流咨询，也是非常好的，我不主张自己DIY做设计，但是对于二手房装修的客户或对自己的需求文字表述能力并不强的业主朋友们来说，画一个带有自己想法的平面图还是很有必要的，这样会大大提升大家在论坛交流咨询的效果。 专业设计人员通常都是用CAD制图的，可是CAD的界面对于初学者来说并不算友好，不论是菜单的设置还是元件库的内容，都让大家看得晕晕乎乎的。今天来与大家分享一个非常简单的软件Visio，这是微软的东西，起码界面是不陌生的，Visio的绝大部分操作都和Word类似，因此学起来非常的简单。 Visio自带了简单的家具库，可以对家具摆放的位置进行排列组合。CAD的图纸也可以直接导入Visio，用来重新编辑。二手房通常都没有图纸，用Visio自己画个图，再简单不过了。 需要说明的是，Visio虽然是Office自带的软件，但是简版的Office大都是没有集成安装包的，需要单独下载安装。这个软件可以直接在网上免费下载的，在百度输入“Office Visio下载”就能找到了。 以Visio 2007为例简单介绍一下入门步骤吧—— 1.新建平面图文件打开软件进入以下界面，选择【地面和平面布置图】
室内设计“量房绘图”要点归纳总结 1、绘图时入户口尽量在图纸的下方或右侧。 2、 图纸画完后，开始标注详细尺寸、功能名称、平方面积。3、绘制原始平面图时，应将已知的构造柱、剪力墙填充。4、 标注的内容主要有：配电箱、弱电箱、煤气表、煤气管、水阀、检查井、冷水管、热水管、落水管、下水管、地漏、存水弯、门洞、窗洞、窗台、梁、墙体、管道井及检查门的开启方向、地面标高、顶面标高、原室内完成状况、图标、字母符号、文字要求等。5、 标注时的注意事项：（1）配 电箱：应标明宽和高及离地面、离墙的距离（以下口和侧口为准）。（2）弱电箱：应标明宽和高及离地面、离墙的距离（以下口和侧口为准），并确定里面的配置（电话、电视、网络、智能、门禁系统等）。（3）煤气表、煤气管：离地面的距离（以下口为准）和具体尺寸点位。（4）水阀、检查井：应标明水阀的进水和出水管径，检查井的具体位置、宽和高的尺寸、离地面的距离（以下口为准）、材质和开启方向。（5）冷水管、热水管：应标明冷、热水管点位和离地面的距离。（6）落水管、下水管、地漏：应标明管径、具体位置，落水管要标明中间部位的检查口的离地距离，是墙排水还是地排水。（7）存水弯：应标明管径大小、最低点离地面的高度。（8）门洞：应标明具体位置，也
应标明门洞的高度和宽度（如原有门应用虚线表示，显示开启方向）（9）窗洞、窗台：应标明具体位置，也应标明窗洞的高度和宽度，如下面有地台的，也应标明地台高度，窗高应按地台上口至顶部下口，特别注明窗台宽度。（10）梁、墙体：梁用虚线表示，墙体用双线表示，已知的承重墙或剪力墙填充表示，有阳台的地方应标注有无护栏，地台等。详细标明墙体厚度、梁的底口高度和梁的宽度。（11）原室内完成状况：应详细标明原结构情况；是否抹灰、刮灰、贴砖、找平、防水等。（12）图标：在相应的图纸中应放置相应的图标，图标以公司确定为准。（13）文字要求：图纸的字体为“经典中圆” ，标注点位用黑点表示。（14）窗户要画出每扇窗户的宽度，应标明有无纱窗。原始平面图：6、画图时，入户口不能画在图纸的上方，并标注入口 图标和朝向坐标（坐标画四个方向）。7、图纸画完后，开始标注详细尺寸和内容。8、绘制原始平面图时，应 将已知的构造柱、剪力墙填充。9、标注的内容主要有： 配电箱、弱电箱、煤气表、煤气管、水阀、检查井、冷水管、热水管、落水管、下水管、地漏、存水弯、门洞、窗洞、窗台、梁、墙体、管道井及检查门的开启方向、地面标高、顶面标高、原室内完成状况、图标、字母符号、文字要求等。10、标注时的注意事项：（1）配电箱：应标明宽和高及离地面的距离（以下口为准），并确定里面的配置（入户线的大小、多少空开控制和回路
量房流程与注意事项 装修量房一般流程 量房需要用到什么工具?一般需要做哪些事?都不知道了吧，那就一起来看看量房的一般 流程。 1、准备量房工具 量房时候最基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺最好带长度在5米以上的。其他的工具还有相机、绘图板、激光测量仪等。传统的用卷尺量房操作起来比较麻烦，而且测量误差也较大。现在量房的工具越来越先进，如激光测距仪，操作简单，轻轻一照就可以将数值反 应出来，精确度很高。 2、绘制房间图纸 如果没有携带房屋户型图，就需要现场在纸上画出大概的平面结构图。图不需要太讲求 尺寸，只要能进行数据标记就行。 3、实施测量 量房是个琐碎的过程，从量房的动作上来分，基本可分为量、看、摸、照、问。 （1）量出具体数据 测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度是第一步，也是必 须的。 （2）查看相关位置 要查看各种管道、煤气、地漏、强弱电箱，并标注具体位置。具体应涵盖包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置 4、拍照留存底档 为了对整个空间有更好的把握，最好在量房的时候能够拍照作留底，有利于后期设计的 准确。 5、设计师与业主交流意见 量房时，设计师应与业主进行初步的沟通和交流，看业主对房屋的构想和功能区使用方面的要求，并根据现场情况初步判断业主想法的可行性。 三、量房具体方法步骤 别看设计师记录的数据繁多而又复杂，其实他们的测量是有一定规律的，按照以下思路 来，就能做到有条不紊。
1、量房的三种测量思路 定量测量：主要测量各个厅室内的长、宽、高，计算出每个用途不同的房间的面积。并根据业主喜好与日常生活习惯提出合理化的建议。 定位测量：在这个环节的测量中，主要标明门、窗、空调孔的位置，窗户需要标量数量。在厨卫的测量中，落水管的位置、孔距、马桶坑位孔距、离墙距离、烟管的位置、煤气管道位置、管下距离、地漏位置都需要做出准确的测量，以便在日后的设计中准确定位。 高度测量：正常情况下，房屋的高度应当是固定的。但由于各个房屋的建筑、构造不同，也可能会有一定的落差，在设计师进行高度测量中，要仔细查看房间的每个区域的高度是否出现落差，以便在日后的设计图纸中做到准确无误。 2、量房的一般技巧 量房的正确顺序：量房一般从入户门开始，转一圈量，最后回到入户门另一边,把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量 另外一层，而且房间的顺序要从左到右。 长高度测量方法：在用卷尺量出具体一个房间的长度、高度时，长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量。没有特殊情况，层高基本是一定的，找两个地方量一下层高平 均就可以了。 门窗等定位方法：所有的尺寸都分段，就像几何一样分割成若干个，量了之后数据随时记录下来，先测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量 门与天花的间隔尺寸。 四、量房时的注意事项 量房需要细致，减少误差。有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚；在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确、精细;用卷尺测量长度的话，需要两个人配合才行，否 则很容易造成数据不准确。
房地产基础知识培训内容 （一）房地产专业基础知识 1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同 的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地 面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工 构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的 综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质 的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为 全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形 式。 7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体 所有的土地实行征用。 8、土地使用权的出让年限： ——居住用地 70 年； ——工业用地 50 年；
——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年； ——商业、旅游、娱乐用地40 年； 9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 “三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。 “七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以 及场地平整 12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 13、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
量房绘图要点 Final approval draft on November 22, 2020
装饰制图程序 量房决定报价与设计 简单地说，量房就是客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋内各个房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气的位置进行逐一测量，量房首先对装修的报价会产生直接影响。同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，它虽然花费时间不多，但看似简单、机械的工作却影响和决定着接下来的每个装修环节。 设计不是简单的机械重复，每位业主的房屋内外环境都是不同的，不同的地理环境与空间状态，决定了不一样的设计。设计师在量房现场，就必须仔细观察房屋的位置和朝向，以及周围的环境状态，噪声是否过大、空气质量如何、采光是否良好等。因为这些状况直接影响到后期的设计，若房子临近街道，过于吵闹，设计师可以建议业主安装中空玻璃，这样隔音效果比较好；如果房屋原来采光不好，则需要用设计来弥补。 量房工具 {1} 卷尺 {2} 纸 {3} 笔(最好两种颜色，用以标注特别之处) {4} 最好带上数码相机，以便在平面上对空间有个认识 量房六步曲 不同设计师有不同的量房方法，其实只要准确地测量出业主的房型就实现了量房的目的。在此，把量房步骤加以简单的归纳，提供给大家做参考，希望可以帮助大家把装修变成一件轻松的事情。 {1} 巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处要予以关注。 {2} 在纸上画出大概的平面(不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式)。 {3} 从进户门开始，一个一个房间测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。 测量方法 A.卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量)； B.把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录(了解两个房间之间的空间结构关系)； C.观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意； D.测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸; E.测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸； F.按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录；(厨房、卫生间要特别注意) G.要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。 {4} 按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右； {5} 有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚； {6} 在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确、精细。 量房特别注意 {1}了解总电表的容量是多少安培的，计算一下自己的大概使用量是否够，如果需要大功率的则需要提前到供电局申请改动。 {2} 了解煤气、天然气是多少立方的，同样，若有变动需要提前到煤气公司申请。 {3} 根据房型图(请注意，不是买房子的时候拿到的房型图，而是由物业提供的准确的建筑房型图)，了解哪些墙是承重墙。
1、量房前准备测量工具：画板、钢卷尺、测距仪、照像机、指南针、笔等。 2、应向物管部门了解拆除部位状况及电梯可否使用。 3、注明小区名称、客户姓名、单元幢号和楼层数。 4、进入房内，应先了解户型结构，再开始画图。 5、在标注的时候，文字和标高尽量标注在外面。 6、标注尺寸时，按长宽高来标注。 MH 门高 MW门宽CH窗高CW窗宽CTW窗台宽 CTH窗台高DH地高LW梁宽W宽H高L长 KSDJDH可视对讲地高JCKDH检查口地高DTW地台宽DTH地台高CSWDH存水弯地高HLH护栏高阳台无窗的梁底标高字母统一用CDH表示DL 地梁 TH台高 7、有拆除项目较多时，应在拆除后到现场复核尺寸。 8、制作图时，应按公司统一标准和要求进行绘制。 9、所有标注中，应以公司统一材料代码进行标注。 10、在标注中，有特殊要求时，可用文字标注。 11、图纸绘制完成后，应交设计师进行审核，完毕交审核员审核。 12、制图内容分为三类：第一类为平面类：（封面、目录、原始平面图、平面布局图、平面索引图、拆除墙体定位图、加砌墙体定位图、地面材质图、天花布置图、灯具定位图）第二类为立面类：（每个区域的立面图都要绘制。）第三类为剖面类：（剖面图、节点大样图）。 13、在完成的图纸中，必须要有相关设计师的签字、日期和制图人员的名字。 14、在设计和制图中，相关的要求和规范按公司制度执行。 原始平面图： 1、绘图时入户口尽量在图纸的下方或右侧。 2、图纸画完后，开始标注详细尺寸、功能名称、平方面积。 3、绘制原始平面图时，应将已知的构造柱、剪力墙填充。 4、标注的内容主要有：配电箱、弱电箱、煤气表、煤气管、水阀、检查井、冷水管、热水管、落水管、下水管、地漏、存水弯、门洞、窗洞、窗台、梁、墙体、管道井及检查门的开启方向、地面标高、顶面标高、原室内完成状况、图标、字母符号、文字要求等。 5、标注时的注意事项： （1）配电箱：应标明宽和高及离地面、离墙的距离（以下口和侧口为准）。（2）弱电箱：应标明宽和高及离地面、离墙的距离（以下口和侧口为准），并确定里面的配置（电话、电视、网络、智能、门禁系统等）。 （3）煤气表、煤气管：离地面的距离（以下口为准）和具体尺寸点位。（4）水阀、检查井：应标明水阀的进水和出水管径，检查井的具体位置、宽和高的尺寸、离地面的距离（以下口为准）、材质和开启方向。 （5）冷水管、热水管：应标明冷、热水管点位和离地面的距离。 （6）落水管、下水管、地漏：应标明管径、具体位置，落水管要标明中间部位的检查口的离地距离，是墙排水还是地排水。 （7）存水弯：应标明管径大小、最低点离地面的高度。 （8）门洞：应标明具体位置，也应标明门洞的高度和宽度（如原有门应用虚线表示，显示开启方向）
房地产基础知识新手必看 一、房地产基础知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、 商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单 位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施 用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有 制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城 市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程； 出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）； 10、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与 将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租 凭（二手房）；
装饰制图程序 量房决定报价与设计 简单地说，量房就是客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋内各个房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气的位置进行逐一测量，量房首先对装修的报价会产生直接影响。同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，它虽然花费时间不多，但看似简单、机械的工作却影响和决定着接下来的每个装修环节。 设计不是简单的机械重复，每位业主的房屋内外环境都是不同的，不同的地理环境与空间状态，决定了不一样的设计。设计师在量房现场，就必须仔细观察房屋的位置和朝向，以及周围的环境状态，噪声是否过大、空气质量如何、采光是否良好等。因为这些状况直接影响到后期的设计，若房子临近街道，过于吵闹，设计师可以建议业主安装中空玻璃，这样隔音效果比较好；如果房屋原来采光不好，则需要用设计来弥补。 量房工具 {1} 卷尺 {2} 纸 {3} 笔(最好两种颜色，用以标注特别之处) {4} 最好带上数码相机，以便在平面上对空间有个认识 量房六步曲 不同设计师有不同的量房方法，其实只要准确地测量出业主的房型就实现了量房的目的。在此，把量房步骤加以简单的归纳，提供给大家做参考，希望可以帮助大家把装修变成一件轻松的事情。 {1} 巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处要予以关注。 {2} 在纸上画出大概的平面(不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式)。 {3} 从进户门开始，一个一个房间测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。 测量方法 A.卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量)； B.把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录(了解两个房间之间的空间结构关系)； C.观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意； D.测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸; E.测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸； F.按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录；(厨房、卫生间要特别注意) G.要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。 {4} 按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右； {5} 有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚； {6} 在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确、精细。 量房特别注意 {1}了解总电表的容量是多少安培的，计算一下自己的大概使用量是否够，如果需要大功率的则需要提前到供电局申请改动。 {2} 了解煤气、天然气是多少立方的，同样，若有变动需要提前到煤气公司申请。 {3} 根据房型图(请注意，不是买房子的时候拿到的房型图，而是由物业提供的准确的建筑房型图)，了解哪些墙是承重墙。
量房的步骤以及注意事项步骤： 上门量房环节非常的关键，一般情况下开发商提供的图纸不完全符合设计的需要，在一些图纸尺寸和特殊部位的标注上会出现误差和遗漏。同时，设计师通过对居室现场周边环境的了解，对前期设计构想会进一步修订和完善。设计师对装修居室进行现场测量，记录房屋的主要数据，绘制完整、准确和规范的设计图纸。 不要以为量房就是设计师拿着尺子量量房屋内的长宽高而已，标准量房包含了对房屋结构尺寸、结构设备等十分详尽的全面勘察。这不仅仅体现了一种在装修设计上专业化的职业态度，更表达了一种在服务上星级化的细微关怀。只有对房屋的尺寸、设备以及各项状况做了详尽的了解，设计师才能更客观地判断出房屋的优缺点，尽量避免日后在设计与施工中出现偏差与悔改。 简单的来说，量房基本分为以下几个步骤： Step1准备工具 红外线测量仪、卷尺、靠尺、标准量房手册、相机、电笔。 Step2绘制图纸 在纸上画出大概的平面结构图，不用太讲求尺寸，只要能进行数据标记就行。 Step3实施测量 A．房屋原始结构尺寸：用尺子及红外线测量仪测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度等。 关注事项：要确定墙面情况是否是水泥墙面、腻子是否防水、厨卫墙面是否拉毛、墙体是否垂直，墙面是否开裂等问题。注意地面与门的高度是否影响做地暖。注意窗户与上梁的高度，是否影响吊顶、装窗帘盒。 B.房屋原始结构设备：测量各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱的尺寸，并标注具体位置。 关注事项：检查清楚上下水管是否有问题，能否移动或添加地漏。确定电路是否到位，有没有穿线。观察空调孔是否预留等。 Step4填写记录单 A．将测量过程中所了解的实际情况与关注事项在标准测量记录单上进行填写，同时将与客户沟通后的附加情况也记录在旁。
房地产销售基础知识培训资料（一） 1，什么是房地产市场？ 狭义概念：房地产商品进行交易的地方或场所。 广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租凭、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 2，房地产市场包括哪些种类？ （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流市场，由政府直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即有量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。3，房地产市场有什么特点？ （1）经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。 （2）流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法，城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、 转让、出租等。 （3）市场的统一性：指房地产市场和地产市场的融合性，在房地产交易中，任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。 （4）市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质和其所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。
（5）供给的稀缺性：至房地产市场是一个供给稀缺的市场，一方面是人口的不断增加，需要也相应的增长，另一方面是土地作为不可再生资源，基于需求其 数量基本上是恒定的。 （6）不完全开发性：由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给。国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求 来干预市场，因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不 完全开放性。 （7）市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差甚远，因而房地产市场只是一个不充分市场。 （8）房地产市场投机的巨大不可能性：房地产市场与其他市场相比具有更大的投机性，房地产商品供给的有限性和需求的无限性，由于对房地产的不断投资， 城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值 特性都决定着房地产投机的巨大可能性。 4、什么是居住面积？ 居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等净面积的总和。 5、什么是使用面积？ 使用面积是指住宅中分户内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、壁柜、阳台和室内走道，室内楼梯等。 6、什么是建筑面积？ 对一栋楼来讲建筑面积是指房屋各层面积的总和，而每层建筑面积则是建筑物勒脚以上外墙的水平截面积。对一单套单元讲，每套建筑面积包括室内的建筑面积与分摊的公用建筑面积。
量房的方法规范 案例图片 一、工具准备：卷尺、笔、纸、开发商提供的原始结构图(没有现场手绘)、量房板等。 二、了解整体户型 1、了解房型结构（知道是几室几厅）； 2、总体的光线结构特点； 3、出心里平面草稿（可在纸上绘出小样，单线画出用于确定房间比例、形状、在图上的比 例）。 三、画出房型结构 1、要用双线绘制（时间较紧单线也可以）； 2、注意门、窗及其他结构的画法（参见案例的画法）；
3、 核对； 四、 测量的程序（参见设计程序控制表）
1、从入口开始 ； 2、安装上图1、2、3的顺序，逐间测量，逐项测量，标出墙厚； 3、注明房型所在地址、房号、业主称户及联系方式； 五、记录业主的要求及初步想法（了解人口结构、功能需求、整体造价、风格趋向） 六、测量及记录的方法： 1、墙体的测量： ①垂直方向：顺着墙体角，使卷尺起点顶在天花上（或被测数据的高点），用左手固定， 右手一直拉伸卷尺，（必要时可借助膝盖帮助拉伸固定）直到测量终点，始终保持卷尺的平直； ②水平方向：从墙边到墙角，用脚踩住，右手拉尺； 2、窗的测量：先测量窗台高（用尺先顶地面），再测量窗高（用尺先顶窗户的高点）； 3、梁的测量：可把卷尺分成双股，使梁的一端紧靠整数数据，不断拉伸卷尺，直至梁的另 一端，用后一数据与前一数据相减，即为梁高（宽）； 4、地漏、排污口、下水口等圆孔洞的测量：量管径中心点到墙较近的距离 5、关于主下水管、排污管及地漏的识别方法：（画法参见绘图模板符号的画法） ①主下水管：位置一般在房间角落，与房间上下相接，管道为三者最粗； ②排污管：洗手台下水，管道伸出地面，管径为11公分的； ③地漏：与地面平齐，房间地面漏水之用；管径为5公分、7.5公分左右的； 6、门高：MH（门高不标则默认2100）； 7、台高：TH； 8、窗高：CH；
现场测量 放样图有很多种，其中现场丈量放样图比较多，所遇到房屋的状况、格局非常多样 下而就对现场丈量流程加以说明。 1准备丈量工具。 ·卷尺:分为一般钢卷尺与鲁班尺（风水尺）-------当然现在都是高科技了，有条件的也可以用红外线量房仪 ·相机. ·方格纸或白纸 ·绘图板、公司资料. ·铅笔、圆珠笔(红、蓝、绿色)、橡皮擦、荧光笔(红、绿色)(颜色不强烈要求啦，只要自己能够辨别清楚就行）. 其，}，鲁班尺的标识与使用方法对于初入行的新手可能不熟悉，特别说明如下。 补充：从上往下第一行的的数字单位为“尺”，一尺相当于30cm 从上往下第二行比较大的文字属于“天”对应的尺寸，用于室内装潢。以红字尺寸为准，若上下均为 红字的尺寸称为双红.佛堂墙面净宽或看重风水的业主所使用的尺寸，均以双红为准 从上往下第三行文字是属于“地”对应的尺寸，是用在墓园、往生者所使用的
尺寸 从上往下第四行的数字用来测量长度，单位为厘米(cm) 2观察建筑物形状及四周环境.(咱虽说是室内设计，但也不能忘了室外哦，室内室外结合是最牛逼的设计） 因建筑物造型及所在地的关系，部分外观会出现斜面、弧形、圆形、金属造型、退缩、挑空等，因此有必要对建筑物外观进行了解并拍照.另外建筑物四周的状况，有时 也会影响平面图的配置，所以也要做到心中有数。下图为一自建房，只供参考
3使用相机拍下门牌号码、记录地址· 4进入屋内观察格局及形状、间数。识别建筑结构，承重墙、剪力墙、配重墙、异形柱以及隔墙。（辨别建筑是砖混结构还是框架结构，这样自己做方案时也能分辨出那些墙体能敲，哪些不能敲,，敲到承重墙可是容易出事的哦） 5进入新房后与客户现场沟通并使用铅笔勾勒大致的格局。绘制平面图时注明：(1)、梁柱位置(2)、门窗位置(3)、上下水管道(4)、空调位置 (5)、主电箱位置(6)、量房图各项尺寸详尽6开始测量。(个人经验：测量尺寸时一定要保证一些大尺寸，如每个房间的开间进深，过道宽度不能错，因为一旦你量错了或者一些尺寸记不清了最起码大的框架是没有错的，一些小尺寸没有太大影响 ，当然量房还是越详细越好）从大门入口开始丈量，最后闭合点也是大门入口。顺着墙面做顺时针或者逆时针测量， 根据个人习惯就好，尽量避免左边量一下右边量一下，来回跑容易漏尺寸。现场丈量绘制时用铅笔且用重(粗)线一边测量一边慢慢勾画明确的格局。（当然也可以把细节画好之后再开始 测量）有关柱与管道间的分辨，有几种方法：A敲击，明显有空响的是管道井、通风井、烟道， 反之就是柱子。B观察，看看”柱子”上方是否有梁，有梁是真的柱子，没有梁的反之。C看
装修量房的具体步骤量房的三种测量方法 量房是装修第一步，准确与否影响后续施工。它是指设计师或者是业主自己对拟装修的居室进行现场勘测，并进行综合的考察的过程。那么，装修量房的具体步骤是什么? 量房时候最基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺最好带长度在5米以上的。其他的工具还有相机、绘图板、激光测量仪等。 量房的三种测量方法： 定量测量：主要测量各个厅室内的长、宽、高，计算出每个用途不同的房间的面积。并根据业主喜好与日常生活习惯提出合理化的建议。 定位测量：在这个环节的测量中，主要标明门、窗、空调孔的位置，窗户需要标量数量。在厨卫的测量中，落水管的位置、孔距、马桶坑位孔距、离墙距离、烟管的位置、煤气管道位置、管下距离、地漏位置都需要做出准确的测量，以便在日后的设计中准确定位。 高度测量：正常情况下，房屋的高度应当是固定的。但由于各个房屋的建筑、构造不同，也可能会有一定的落差，在设计师进行高度测量中，要仔细查看房间的每个区域的高度是否出现落差，以便在日后的设计图纸中做到准确无误。 量房的具体步骤： 步骤1、巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处的要予以关注。 步骤2、在纸上画出大概的平面(不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式)。
步骤3、从进户门开始，一个一个房间测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。 步骤4、按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右; 步骤5、有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚; 步骤6、在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确、精细。 厦门家装(https://www.doczj.com/doc/e67564995.html,)家分期是一家全球领先的互联网家装O2O电商平台，严格选用符合国家标准、一线品牌的装修材料，装修完成后表面工程2年免费保修，隐蔽工程5年保修。您完全不用担心会出现价格混乱、施工混乱、材料以次充好等家装问题!
量房的基本步骤及方法 流程图 1.前期准备------2到达现场------3现场环境考察------4绘制手绘平面图------5房间测量------6门窗测量------7建筑细节测量------8结构测量------9电气测量------10暖通测量------11给排水测量-----12-图纸数据核对------13拍照------14整理物品结束测量 按量房操作时间可分为： 一、前期准备 在房屋测量时首先评估房型及测量要点（工装与家装有所不同），并选择合适的测量工具。 二、到达现场 到现场后不要急着画图测量，要先明确测量地址，以便二次复验等后续工作之便。 三、现场环境考察 主要是在大脑中构建房屋内部造型及建筑结构体系，以及房屋朝向及户外环境特点等。 建议手机下载较好的风水指南针，可对房型做初期的风水评估。 四、绘制手绘平面图 这是最考验设计师水平的一个部分,因为平面图画的准确度与否直接影响到后续的电脑输入与后续的设计展开。 制图要点：根据绘图步骤完成测量过程 4.1 家装或较小面积的空间-根据现场考察评估单线绘制出墙体图并分类墙体厚度种类/绘 制门窗/建筑细节（墙面小的凹凸关系）/结构细节（主要是梁柱关系）/水（立管地漏及马桶坑距等）/电气主要是（强弱电箱）/风（厨房排烟） 4.2面积较大空间应按建筑思维画图即先明确柱与柱的间距轴线关系建立起建筑柱网关系/绘制墙体/门窗/建筑细节（建筑逃生通道、防火门、变形缝、防火分区等）/结构细节（主要是梁柱关系）/水（消防方面如:消防栓、喷淋、烟感、防火卷帘等）/电气主要是（强弱电井及电缆桥架等）/风（主要是空调、排烟、防烟分区等）。 五.房间测量 房间测量要点：1.按从入口开始顺时针顺序逐一房间测量 2.常规房间仅需要测量X轴和Y轴两个方向的尺寸即可。 六.门窗测量 门窗测量要点：1.在图纸中注明门窗编号从入口开始顺时针逐一编写。如：入口大门D-01顺时针依次，D-02、D-03...；窗户的标注方法相同只是代号为W, 顺时针依次，W-01、W-02...； 2.拿出另外一张纸，按图纸门窗编号依次记录数据测量。 具体顺序为：门窗宽度(W)*门窗高度（H）*门窗距左（L）*门窗距地（F）*门窗深度（D）特殊情况另行标注。 七．建筑细节测量 主要是墙体凹凸面以及建筑层高的测量。 八．结构 主要是注明梁柱的尺寸与墙体是否承重等。 九-十一设备类测量 按制图要点依次逐一测量 十二.数据核对 既是用眼睛和大脑快速制图的过程，以确保尺寸是否有遗漏和补充。 十三.拍照 拍照的作用主要有：1.为设计提供理论基础（特别是周边环境） 2.为现场图纸测量时对造型尺寸不明确部分提供信息支持。