××市残疾人体育训练基地（一期）项目可行性研究报告
××公司
二O一一年三月
目录
第一章总论 (1)
第二章项目建设的必要性 (5)
第三章项目选址 (8)
第四章总体方案 (11)
第五章建筑工程 (15)
第六章公用工程 (19)
第七章消防 (32)
第八章环境保护 (36)
第九章劳动安全与卫生防疫 (40)
第十章组织机构与定员 (44)
第十一章投资估算及资金筹措 (45)
第十二章项目实施进度 (53)
第十三章结论 (54)
附件：
附件1：规划设计条件通知书
附件2：关于筹建我市残疾人体育训练基地等问题的会议纪要津政纪[2004] 31号
附件3：××市残疾人联合会关于××市残疾人体育训练基地项目立项的请示津残联[2004] 119号
附件4：关于××市残疾人体育训练基地项目立项的批复津发改投资[2004] 104号
附图：
附图1：总平面图
附图2：首层平面图
附图3：二层平面图
第一章总论
一、项目背景
残疾人群体是社会的重要组成部分，也是社会上最需要帮助的弱势群体之一。帮助残疾人重新树立生活的信心，学习生存的技能，促进其身体功能的恢复是社会所能给予残疾人最好的帮助。残疾人体育运动就是实现上述目标的最佳途径之一，它体现了残疾人自强不息的精神，成为残疾人实现自我价值的重要途径。××市的残疾人体育事业一直走在全国的前列，在2000年全国第五届残运会和2003年全国第六届残运会上××代表团都取得团体第九名的好成绩，这充分体现了××市残疾人良好的精神风貌。
但是，在优异的成绩背后我们看到的却是我市残疾人运动员因缺乏专用训练场地而不得不利用健全人训练的空隙进行训练的现实。在这种训练模式下，残疾人运动员虽然付出了极大的努力，却难以实现训练的目标，限制了我市残疾人运动员水平的提高和后备力量的培养。特别是随着2008年北京残奥会的临近，残疾人运动员必须保证一年300天的专业训练，如果仍然没有专用的训练场地，备战的目标很难实现。此外，目前北京的残疾人专用场地难以满足2008年残奥会的场馆需求，××距离北京很近，兴建新的残疾人专用训练场地也可以为北京分担部分残奥会的比赛任务。
基于以上几方面的考虑，××市残疾人联合会提出了建设残疾人体育训练基地的提议，并得到了各级领导和有关部门的大力支持，××市人民政府、××市发展改革委员会已经同意××市残疾人联合会
的建设残疾人体育训练基地的计划。为此，××××××公司接受××市残疾人联合会的委托，编制“××市残疾人体育训练基地（一期）可行性研究报告”。
二、项目概况
1、项目名称
××市残疾人体育训练基地（一期）项目
2、建设内容
本项目建设内容为在××市大港区学府路（规划）以南，部队用地以东，南大滨海学院以北，规划院校以西建设××市残疾人体育训练基地。整个项目计划分两期建设，第一期工程主要建设残疾人综合训练馆、游泳池、服务中心及行政办公楼。建筑面积总计16350平方米，第二期工程主要建设跑廊、住宿楼、田径场看台及室外活动场所。本次工程为一期工程。
3、项目承办单位及单位情况
项目承办单位：××市残疾人联合会
1989年，××市残疾人联合会成立。十几年来在市委、市政府的正确领导和全社会的大力支持下，××市残联按照“快发展、求实效、上水平、争第一”的工作思路，认真贯彻落实党和国家关于残疾人事业一系列重要理论和政策，全面超额完成国家下达的××残疾人事业“八五”、“九五”计划任务指标和“十五”的进度计划，圆满完成了每年市政府为残疾人办的十件实事，形成了我市残疾人事业“以政府为主导、各有关部门齐抓共管、全社会大力支持、残疾人广泛参与”的良好格局。
目前，××市已经建立了市、区县、街乡镇、居（村）委会残疾
人康复服务网络，数十万残疾人得到不同程度的康复，提高了生活和社会适应能力；特殊教育快速发展，形成了从学前教育—义务教育—职业教育—高等教育较完整的残疾人教育格局；残疾人就业率稳步提高，大批残疾人通过集中就业、按比例就业、个体从业和社区灵活就业等各种渠道走上工作岗位，成为自食其力的劳动者；扶贫解困大见成效，近万名可扶持的残疾人通过扶贫开发逐步脱贫致富奔小康；宣传文体工作日益活跃，增进了全社会对残疾人事业的理解，扶残助残蔚然成风。法律建设大力加强，在建立和完善残疾人法规政策体系的同时，积极为残疾人提供法律服务和法律援助，保障了残疾人的合法权益；残疾人服务设施建设和无障碍设施建设取得新的突破，各种为残疾人服务的设施和组织纷纷建立；各级残疾人组织的不断完善，我市在全国率先完成了基层残疾人组织建设任务，全市街乡镇残联均配臵了专职干部，各社区居（村）委会也建立了残疾人工作领导小组，聘请了残疾人联络员。
总之，经过全市各级党委、政府、各有关部门、残联及全社会的共同努力，我市残疾人事业蓬勃发展，残疾人事业综合水平连续八年居全国领先位臵，为残疾人事业持续快速发展奠定了坚实基础。
三、项目建议书编制单位
××××××××公司
咨询资格证书：888888888
四、项目可行性研究报告编制依据
1、《关于建设××市残疾人体育训练基地的项目建议书》
2、××市人民政府办公厅《关于筹建我市残疾人体育训练基地等
问题的会议纪要》2004年8月12日
3、××市残疾人联合会《××市残疾人联合会关于××市残疾人
体育训练基地项目立项的请示》2004年8月16日
4、××市发展和改革委员会《关于××市残疾人体育训练基地项
目立项的批复》2004年8月21日
五、项目主要技术经济指标
第二章项目建设的必要性
一、兴建××市残疾人体育训练基地，建设残疾人专用体育训练设施，是我市落实“以人为本”的指导思想，创建和谐社会的重要举措。
残疾人是社会的弱势群体，需要社会给予他们更多的关怀和帮助。一个国家残疾人事业的发展水平在一定程度上反映了这个国家的经济发展水平和社会公平程度，因而无论是发达国家还是发展中国家都无一例外地重视本国残疾人事业的发展。而残疾人体育运动作为残疾人事业中重要的环节，一直是各国优先发展的重点。
我国作为社会主义国家，一直以来都非常重视残疾人体育事业的发展，在历届残疾人奥运会中我国残疾人运动员都取得了不俗的成绩。但是，由于缺乏必要的资金支持，目前我国各省市普遍缺乏残疾人体育训练设施，这已经成为制约我国残疾人体育事业发展的瓶颈。××市政府此次兴建××市残疾人体育训练基地是为了解决××市残疾人运动员的训练场地，提高我市残疾人运动员训练水平，促进残疾人业余文化体育活动的发展。这一举措是响应国家“构建社会主义和谐社会”的要求，在社会发展中贯彻“以人为本”的指导思想，关心作为社会弱势群体的残疾人的发展的具体体现，促进了社会的公平和进步。
二、兴建××市残疾人体育训练基地填补了我市在残疾人专用体育训练设施上的空白，是活跃我市残疾人业余文化体育生活的需要。
××市有残疾人40.06万人，但是长期以来受经济发展水平的制约，××地区没有专门的残疾人训练设施，这极大地限制了广大残疾
人开展各种文化体育活动。因为场馆的限制，除了四年一次的××市残疾人运动会，我市再没有举办过其他的大型残疾人体育赛事。兴建××市残疾人体育训练基地可以给××地区广大的残疾人体育爱好者提供良好的从事体育运动的场所和器械，可以为举办各种残疾人运动会提供场地，丰富残疾人的文化生活，促进全市残疾人群众体育活动的开展，提高残疾人的生活质量。
三、兴建××市残疾人体育训练基地是提高我市残疾人运动员训练水平，备战2008年北京残疾人奥运会的需要。
××市的残疾人体育事业一直处在全国较好的水平，在2000年全国第五届残疾人运动会和2003年全国第六届残疾人运动会上，我市代表团都取得了团体总分第九名的好成绩。然而，由于××地区没有专门的残疾人体育训练设施，许多残疾人运动队必须利用健全人训练的空隙进行训练。在这样的训练条件下，能够取得全国团体总分第九名的成绩已经不易，如果想继续提高××市残疾人运动员的水平，必须兴建专用的残疾人体育训练设施，为残疾人运动员提供更好的训练场地和设施。特别是随着2008年残疾人奥运会的临近，残疾人运动员面临着更加艰巨的训练任务，只有兴建专用的残疾人体育训练基地才能保证残疾人奥运会的备战，因而兴建××市残疾人体育训练基地已经迫在眉睫。
四、兴建××市残疾人体育训练基地是承接部分残疾人项目国家队训练和各种比赛任务的需要。
2008年残疾人奥运会将在北京举行，在这次盛会上将全面展示我
国残疾人运动的水平，××市残疾人体育训练基地建成后不但可以满足××本地残疾人运动队的训练需要，还可以承接部分国家级运动队的训练任务，为提高国家队的训练水平提供帮助。此外，这样一座为残疾人专门设计、建造的体育训练基地还能够承接部分全国或国际性残疾人的体育赛事，促进全国或世界残疾人运动的交流与合作。
第三章项目选址
本工程为新建××市残疾人体育训练基地项目一期工程。××市残疾人体育训练基地项目选址于大港区城区北侧，规划的大学城范围内，项目建设用地呈不规则状，规划总用地约6.7公顷。其四至范围为：东至劳动鉴定中心，西至规划的学府路，北至学府路，南至南开大学滨海学院。该场址在大港区总体规划中，规划为教育预留地，地形呈不规则四边形，地势平坦开阔，现状为坑塘，工程地质条件为海陆相交互沉积地层，承载力虽较低，但地质剖面均匀。因此，选址于此新建××市残疾人体育训练基地项目是较为适宜的。
项目选址见下图：
该项目建设选址紧密结合大港区发展规划，符合城区空间发展总体要求。项目选址地处规划的大学城范围内，周边有已建成的南开大学滨海学院、××医科大学临床医学院、××外国语学院，以及在建的××工商职业技术学院等项目，加之周边有大片的水塘环绕，空气清新，建筑环境及社会环境优良，适宜建设该项。
本项目位置
本项目选址地处城市基础设施相对完善的地区，其北侧的学府路，以及东侧的胜利街为大学城交通主干道路；南侧有大港城区交通主干道路—北环路，西侧有通往××市区的主干道路津港公路，东侧有津岐公路，其公路路网四通八达，交通便利；而供水、排水管线以及电力、通讯、热力接口均位于胜利街一侧，可为本项目的实施提供相应支持；同时该场址地处天然气供气范围内，燃气管线规划沿胜利街及学府南路铺设，并有能力为本工程提供服务。因此，本工程从选址周
边环境及基础配套设施方面分析，是较为理想的。
综上所述，××市残疾人体育训练基地项目建设场址选择位于大港区城区北侧，规划的大学城范围内，符合大港区总体发展规划，其外部基础配套设施良好，周边建筑环境适宜，社会环境良好，建设用地权属明确，符合国家相关法规，而工程地质条件亦适宜建设该规模建筑群，故选址可行。
第四章总体方案
本工程为新建××市残疾人体育训练基地项目一期工程。
××市残疾人体育训练基地项目建设场址选择位于大港区城区北侧，规划的大学城范围内，建设规划用地约6.7公顷。在此范围内拟建总建筑面积26880平方米的建筑群，建设内容包括综合馆、游泳馆、跑廊、服务中心及行政办公楼和相应的体育训练场地等设施，并规划配建有住宿楼、田径场看台、动力中心等，可为残疾运动员提供良好的训练、生活空间。
该项目拟分两期建设实施，其中一期工程拟建设建筑面积16350平方米的建筑，二期工程拟建设建筑面积10530平方米的建筑，建成后将成为××市乃至周边地区残疾人体育训练、比赛活动的中心。
一、规划设计指导思想
随着北京申办2008年奥运会获得成功，××市作为重要的协办城市，应全方位参与这一重要赛事，其中包括奥运之后举办的北京残奥会。同时借此机会，进一步完善××市残疾人体育比赛及训练设施。该训练基地的建设实施，将为今后承接国内外残疾人体育赛事和普及全民体育运动打下良好的基础。
二、设计原则
××市残疾人体育训练基地作为专项的体育训练设施，力求建设成为××市乃至周边地区残疾人体育训练、比赛活动的中心，其建设
宗旨应符合2008年残奥会训练、比赛要求，并具有一定的先进性。具体设计原则为：
1、符合国家相关法律法规的要求；
2、符合国际单项体育协会的技术要求；
3、符合残疾人奥运会的特殊使用要求；
4、满足城市总体规划、城市景观及交通要求；
5、广泛应用数字网络等高科技技术，要求达到一定的智能标准；
6、注重环境设计，贯彻节能、环保指导思想，体现可持续发展的
理念；
7、建筑空间设计以人为本，注重赛会期间以及赛后利用问题。
8、在注重建筑造型、城市景观的同时，合理控制工程造价。
三、总体布局
××市残疾人体育训练基地总体方案针对建设场址具体的环境特征，尊重城市区域规划，并将其宗旨加以延伸。其总体规划突出功能性与实用性，以建设生态园区和可持续发展原则为构思主框架，精心规划整个基地。
项目总体规划根据建设用地的特点，结合其西北侧大段的弧形城市道路，将主要场馆呈扇形展开布臵。综合馆布臵在场地北侧，西侧为游泳馆，东侧布臵有跑廊，南侧布臵宿舍楼、车库，各单体由大厅、通廊等辅助空间将其连接成一个有机整体；室外田径运动场地布臵在场址东侧，另外各场馆间形成的半围合空间布臵有室外篮球场地。
在道路交通规划中，该方案结合城市道路的规划走向，沿场馆西侧及北侧，用一条弧形的道路连通各建筑空间及场地设施，其间穿插
布臵有疏散广场、停车场地等设施，形成流畅的道路交通体系，做到人、车分流，互不干扰。基地出入口设有两个，分别位于场址西侧及北侧，开向城市规划道路，满足了训练基地交通需求。
项目室外环境规划方案充分利用大学城生态环保的大环境，结合总体环境进行设计，沿街的带状人工湖及绿化空间完成良好的空间过渡，其规划具有一定的超前性，体现出设计师力求建立高素质环境场所的设计思想。
四、建设步骤
本项目依照使用功能及需求，拟分两期建设，其中一期工程拟建设包括综合馆、游泳馆、服务中心及行政办公楼等；二期工程拟建设跑廊、住宿楼、动力中心、田径场、篮球场及看台等，并完成基地总体环境建设。
主要建设项目一览表
纵观训练基地规划方案，在总体布局上突出了比赛、训练场馆与生活、管理空间的内在联系，结合残疾人的具体需求，强调空间设计及设施布局的舒适便捷，将以人为本的指导思想贯穿始终。在总体规划上以可持续发展为原则，注重基地物质环境和艺术环境内涵的表达，全面体现高品位的环境艺术设计，力求反映出新的时代特色，以应对新世纪的挑战，同时为实现残疾人“平等、参与、共享”的目标创造了一个优良的环境。其总体建设规模适宜，建设内容合理，总体规划方案可行。
主要技术经济指标表
注：停车泊位依照《××市各类建筑物配建停车场（库）标准》设臵，停
车场地考虑结合绿化设臵绿地停车场。
第五章建筑工程
本工程为新建××市残疾人体育训练基地项目一期工程，拟建建筑面积16350平方米的建筑，建设内容包括综合馆、游泳馆、服务中心及行政办公楼等设施，建筑层数一至二层，结构形式为钢混及框架结构，一期工程建成后，将初步满足300名残疾运动员训练、比赛需求。二期工程建设实施后，将可以为残疾运动员提供良好的比赛、训练、生活空间，同时其新颖的外檐造型设计，将整体提升周边地区的城市品味，并成为大港区的标志性建筑之一。
一、平面设计
1、综合馆
拟建的综合馆作为一期工程主体建筑，建筑面积9500平方米，钢混结构，设计层数2层。建筑首层面积约4800平方米，入口大厅位于首层西侧，运动员通过入口东侧的更衣室进入场馆。贯通东西的走廊将首层分为两个区域，北区布臵有乒乓球馆、柔道馆及器械库房；南区布臵有射箭馆、射击馆、举重馆，并布臵有器械库房、设备机房等；建筑二层面积约4700平方米，接待大厅位于西侧，设有通向屋顶平台的出口。大厅东侧为球类综合馆，其中篮球场地布臵在南侧，可兼作排球场地使用，网球和羽毛球场地布臵在北侧，两片场地在空间上采用垂网分隔，以减少相互间的干扰。
综合馆共设计有五部疏散楼梯，分别位于大厅及场馆四周，同时位于大厅一侧设臵有两部载客电梯，可满足残疾运动员交通需求。
2、游泳馆
拟建的游泳馆建筑面积3800平方米，钢混结构，层数1层，局部2层。总图位于综合馆的西南侧，通过入口大厅与综合馆连接成一个有机整体。内部设计有比赛及训练馆、运动员更衣室、淋浴室、卫生间、设备机房等，其中比赛及训练馆内设有国际标准比赛池一座，规格为50米×21米，池深（最浅处）2.2米，设有可移动池岸，可满足长、短池比赛要求；二层设计为观众席，可容纳600名观众。
游泳馆设计有一部专用疏散楼梯，位于观众席南侧，同时设计有直通室外平台的出入口，观众可通过室外大楼梯直接进入观众席，满足疏散需求。
3、服务中心及行政办公楼
本工程服务中心及行政办公楼位于游泳馆东侧，综合馆的南侧，设计层数2层，框架结构，建筑面积3050平方米。
该单项工程首层为服务中心，面积约1550平方米，主要功能为运动员餐厅，内部设计有餐厅、厨房、库房等，可供约200名残疾运动员同时就餐；建筑二层面积约1500平方米，为训练基地行政办公区相关服务设施，平面布臵有小卖部、医务室、办公室，同时附设有4套客房，供对外交流接待使用。
服务中心及行政办公楼二层为单侧走廊布局，设计有2部疏散楼梯，分布于走廊北侧及西侧中部，同时设计有直通室外平台的出入口，可满足疏散需求。
本项目一期工程由三个建筑单体构成，各功能空间相互独立，互不干扰，而位于核心部位的入口大厅又将三者连接成一个有机体，形成一个完整的空间，交通流畅，资源共享，特别是屋顶平台的设计，
使得建筑内部每个空间均具有直通室外的安全出口，满足残疾人的疏散要求，其平面布局合理可行。
二、立面设计
体育场馆是作为众多人员使用的公共建筑，其体量庞大，专业性较强，而其所拥有的充满动感的造型、新颖的建材，以及所运用的高科技，都使其在众多建筑群中脱颖而出，成为该区域的视觉焦点。
本工程立面造型设计充分解读自然景观与人文景观之间的关系，将人文景观作为该区域景观创作的主体，在满足建筑内部各功能空间使用要求的前提下，较大胆地采用平面与弧面相结合的设计手法，通过对建筑物个体和群体的协调处理，形成起伏、虚实的变化。层层叠叠的屋盖体系，充满动感，表现出残疾人展翅飞翔的渴望；直接落地的弧面，又表露残疾人拥抱大地、渴望融合的思想。结合总体环境绿化及水景的设计，在动态观察过程中，建筑物的形态、光影形成一种连续的不断变换的视觉效果。其建筑立面设计体现出体育建筑的力与美，方案设计合理可行。
三、剖面设计
本项目综合馆设计层数2层，依照其内部使用功能需求，建筑首层层高6.0米，二层结构下弦净高12米；游泳馆主场馆结构下弦净高12米，设备用房层高3.9米；服务中心及行政办公建筑首层高6.0米，二层层高3.9米，可满足使用要求。