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大连市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则

大连市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则
大连市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则

大连市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则

(修改稿)

第一章总则

第一条为维护城市房屋拆迁当事人合法权益,规范房屋拆迁补偿估价行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《大连市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定,结合大连市实际,制定本规则。

第二条本市城市规划区内国有土地城市房屋拆迁补偿估价(以下简称拆迁补偿估价),适用本规则。

第三条城市房屋拆迁补偿估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含被拆迁房屋的搬迁补助费、临时安臵补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。拆迁补助费、临时安臵补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

违章建筑和超过审批年限的临时建筑不予拆迁补偿估价。未

超过批准期限的临时建筑,评估其建筑物净值。

拆迁补偿估价包括对拆迁房屋的整体价格评估和分户价格评估(以下简称整体估价和分户估价)。

第四条拆迁补偿估价应当委托具有房地产价格评估资格的估价机构进行。拆迁补偿估价中的主要估价人员应是注册房地产估价师。房屋拆迁补偿报告必须经注册房地产估价师签字并经估价机构盖章。

第五条拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。

第六条大连市房产局委托大连市房地产估价师协会负责对拆迁补偿估价进行技术指导和评估纠纷的鉴定。大连市房产局定期在主要媒体向社会公布一批资质等级高、综合实力强、社会声誉好的房地产评估机构,提供拆迁当事人选择。

第七条拆迁估价的目的为“确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

第八条拆迁补偿估价时点为房屋拆迁管理部门颁发《房屋拆迁许可证》的日期。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日起为估价时点。

第九条拆迁补偿估价的价值定义,是指估价对象在无任何权利限制条件下的房地产公开市场上最可能形成的价格。拆迁补偿估价时,不考虑抵押权等他项权利的影响,不考虑租赁权及其他权利限制的影响。

第十条委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途,下同)和面积。

被拆迁房屋的性质和面积,原则上以房屋权属证书及权属档案的记载为准;如拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

第二章房屋拆迁补偿估价的作业程序

第十一条拆迁估价机构的选择

(一)拆迁人领取《房屋拆迁许可证》前,向房屋拆迁管理部门报告委托拆迁估价方案;

(二)房屋拆迁管理部门发布拆迁通告前,发布邀标公告,邀请具有三级及其以上房地产估价资质的房地产价格评估机构参与该项目拆迁补偿估价的投标,估价机构按时上报相关投标资料;

(三)拆迁单位组织被拆迁人投票选举房地产价格评估机构,参与投票人数超过全部被拆迁人数的50%以上的,投票结果有效;获得选票最多者中标;如选票最多且票数相同的估价机构有两家

以上,由被拆迁人选举一个代表在其中抽签确定中标估价机构;如果参与投票人数没有达到全部被拆迁人数的50%以上的,由到会的被拆迁人选举一个代表在所有参与投标的估价机构中抽签确定最终中标者;房屋拆迁管理部门负责现场监督。

(四)《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估。如果项目拆迁房屋面积大而导致拆迁估价任务繁重,无法由一家估价机构在规定时间内独立完成,需要由两家或者两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

(五)中标的估价机构在进行拆迁评估作业前,将估价作业方案以书面形式上报大连市房地产估价师协会备案。

第十二条拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同;拆迁估价委托合同的完成期限一般不超过七天。

第十三条受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。

估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的,应当回避。

第十四条拆迁估价委托人应当如实向估价机构提供估价所必需的资料,并协助估价机构开展现场查勘。委托人未履行委托义务造成估价失实的,委托人应承担相应责任。

第十五条拆迁估价人员应对被拆迁房屋进行实地查勘、做好实地查勘记录,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的,应当由除拆迁人和估价机构以外的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明。

第十六条估价机构应当按照估价合同约定的时间和标准完成委托任务,并向委托人提供全部被拆迁房屋的整体估价结果报告和分户报告。

第十七条估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。

公示期满后,估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价结果报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

第十八条拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

第十九条拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以

另行委托估价机构评估。

第二十条拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。

拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

第二十一条当事人对复估结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复估结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,向大连市房地产估价师协会的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。原估价机构或另行委托的估价机构应当向大连市房地产估价师协会提供必要的技术资料。

第二十二条受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。

鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的,应当回避。

第二十三条原估价程序、技术等违反估价规范及房屋拆迁的有关规定,估价结果偏离或可能偏离市场价格的,大连市房地产估价师协会专家委员会在收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选

取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

第二十四条经大连市房地产估价师协会专家委员会鉴定,维持原评估结果的,鉴定费用由申请人负担;经鉴定估价报告存在技术问题的,估价机构重新出具估价报告,重新评估的费用和鉴定费用由原估价机构负担。

第三章估价方法

第二十五条住房的拆迁补偿,可只采用一种估价方法进行估价。具备条件的,应当优先采用市场比较法。

第二十六条营业用房的拆迁补偿,宜采用两种以上的估价方法进行估价。如确有困难,只能采用一种估价方法的,应当说明理由。能搜集充分并符合规定要求的可比实例的营业用房,应当首先采用市场比较法估价。没有条件选用市场比较法的,可采用收益法进行估价。对难以确定房屋收益的,可采用成本法等其他方法进行估价。

第二十七条除住房、营业用房外,其他用途房屋的拆迁补偿,可只采用成本法进行估价,但应当说明理由。

第二十八条委托分户评估,委托人应当提供被拆迁房屋占用范围内的国有土地使用权取得方式的证明文件,不能提供且估价机构又无法核实的,可以假设其为划拨方式取得。以划拨方式取得国有土地使用权的,其房屋拆迁补偿估价结果,不包括土地使用权出让金或相当于出让金的价款。

第二十九条采用市场比较法时,应在被拆迁房屋同一供求圈搜集成交时间一般不超过一年的市场交易实例,并确定与估价对象的区位、用途、建筑结构、建筑年代等相同或相近的3个以上(包括三个)可比实例。

对可比实例的个别因素、区域因素、交易情况、交易日期的修正,每项修正对可比实例价格的调整不得超过20%,综合调整不得超过30%。

第三十条采用收益法估价时,被拆迁房屋的房地产收益的计算应符合《房地产估价规范》的有关规定,并按照相同用途、相似区位房屋的房地产社会客观平均收益水平修正。

资本化率的选取可采取安全利率加行业投资风险调整值确定。安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年定期存款年利率。住房的风险调整值不超过3%;非住宅的风险调整值不超过5%。

收益年限界定:一般情况下建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限,故根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限,选用对应的有限年的收益法计算公式,净收益中不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销。但根据城市总体规划情况,房屋拆迁估价确定年限最长不应超过20年。

第三十一条各种房屋的耐用年限,可参考以下数据确定:

(一)筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架—剪力墙结构等):生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,

非生产用房60年;

(二)砖混结构一等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;

(三)砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年;

(四)砖木结构一等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;

(五)砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;

(六)砖木结构三等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年;

(七)简易结构:10年。

各种结构房屋的建筑物残值率,可参考以下数据:

1.钢筋混凝土结构:0;

2.砖混结构一等:2%;

3.砖混结构二等:2%;

4.砖木结构一等:6%;

5.砖木结构二等:4%;

6.砖木结构三等:3%;

7.简易结构:0。

第四章整体估价

第三十二条整体估价,是指对拆迁范围内全部被拆迁房屋

的货币补偿总价进行的估价。

第三十三条整体估价的委托人应当向估价机构提供以下资料:

(一)估价委托书;

(二)房屋拆迁许可证;

(三)作为整体估价的房屋所有权证、国有土地使用权证;

(四)被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表;

(五)其他有关部门资料。

第三十四条整体估价是对拆迁范围内所有房屋进行分类的基础上进行的,对房屋进行分类按用途与房屋所属类区进行。

被拆迁房屋的用途分类,可分为居住用房、营业用房、办公用房、生产用房、仓储用房和其他用房。

被拆迁房屋的区位分类,参照《大连市城市房屋拆迁管理办法》中附〈大连城市房屋类区划分标准〉进行确定。

第三十五条被拆迁房屋分类时其样本点的选取数量,依拆迁规模的大小确实。每类被拆迁房屋的户数在10户(含本数)以下的,样本点的选取数不少于1;户数在10户以上50户(含本数)以下的,样本点的选取数不少于2;户数在50户以上的,样本点的选取数不少于5。但样本点占被拆迁房屋的比例一般不低于10%。被拆迁房屋,一般以一份房屋所有权证记载为一户。

第三十六条拆迁评估价格应以人民币为计价的货币单位,精确到元。

第五章分户估价

第三十七条分户估价,是指根据被拆迁房屋的地段、用途、建筑结构等因素,参照类似房地产的市场价格评估出被拆迁房屋的基准价格,然后根据每套被拆迁房屋的楼层、朝向、新旧程度等因素,对该基准价格进行适当调整、修正,确定出每个被拆迁人的被拆迁房屋的评估价格。

第三十八条拆迁人、被拆迁人应在估价资料提供、现场查勘等方面对估价机构给予配合,不予配合的,估价机构有权拒绝出具估价报告。

分户估价的委托人应当向估价机构提供以下资料:

(一)估价委托书;

(二)房屋拆迁许可证;

(三)估价对象的房屋所有权证和国有土地使用权证;

(四)被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表;

(五)其他有关资料。

已作整体估价的,应当提供整体估价报告。

第三十九条分户估价,应给出估价对象的单位价格和总价格。估价结果以人民币为计价的货币单位,精确到元。

第四十条分户估价的估价结果报告采用表格的形式,纸张大小统一采用A4纸张规格。具体的格式要求如下:

城市房屋拆迁补偿分户估价报告

估价报告编号:

××房地产评估公司(盖章)

注册房地产估价师×××(签字)注册证书编号:

注册房地产估价师×××(签字)注册证书编号:

年月日

第六章罚则

第四十一条对有下列行为之一的估价机构和估价人员,依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚,或记入其信用档案:

(一)估价人员和估价机构从事虚伪估价,出具不实估价报告,没有做到公正、客观、诚实。

(二)估价人员和估价机构没有保持估价的独立性,没有回避与自己、亲属及其他有利害关系人有关的估价业务,甚至与估价当事人一方串通,损害对方合法权益。

(三)估价机构没有执行国家和当地政府规定的估价收费标准,以不正当理由或名目收取额外费用,或以降低收费标准和回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务。

(四)估价机构接受估价委托后,向其他估价机构转让或变相转让其受托的拆迁估价业务,以及允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动。

(五)估价机构在进行房屋拆迁评估过程中,因对其估价结果有异议,拆迁当事人多次向估价协会申请技术鉴定,经查证确实存在问题的。

(六)估价人员和估价机构没有妥善保管委托方的文件资料,未经委托方的书面许可,将委托方的文件资料擅自公开后泄露给他人,造成严重后果的。

(七)估价人员和估价机构没有履行对委托人和拆迁管理部门的解释义务,没有对其出具的估价报告做出解释和说明的。

(八)违反国家标准《房地产估价规范》和本规则其他规定的。

(九)法律、法规规定的其他情形。

第四十二条拆迁估价机构由于违反拆迁估价的有关规定在其信用档案中存在三次不良记录的或受到三次处罚的,取消其拆迁补偿估价资格。

第八章附则

第四十三条本规则将“估价”与“评估”作为同义词来使用。

第四十四条以产权调换作为房屋拆迁补偿、安臵方式的,对所调换房屋的房地产市场价格进行的评估,适用本规则。

第四十五条城市规划区外国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,参照本规则执行。

第四十六条本规则自颁布之日起施行。此前已发《房屋拆迁许可证》的拆迁项目,其拆迁估价不适用本规则。

第四十七条本规则由大连市国土资源和房屋局负责解释。

城市化过程与特点

第二节城市化过程与特点 上课教师:陈昌伟时间:2012.4.16(周一)下午第一节 城市化是人口和产业活动在空间上集聚、乡村地区转变为城市地区的过程,社会经济发展是导致近代城市迅猛发展的主要动力,城市化的过程主要是由时间进程带来的城市空间变化。学习城市化的过程和特点,目的是让学生认识和理解社会的重心是怎样逐渐向城市移动的。由于它是一个历史进程,很难在日常生活经验中感受到这一完整的过程,因此,教学中,建议教师从运用实际资料入手,概括出城市化的过程和特点。 教学重点 1.城市化的概念、表现及城市化的意义。 2.城市化的过程和特点。 教学难点 不同时期、不同地区城市化的过程和特点。 教具准备 投影、图片、资料等 课时安排 1课时 三维目标 一、知识与技能 1.了解城市化的概念、表现及城市化的意义。 2.运用有关资料概括出城市化的过程和特点。 二、过程与方法 1.通过收集所在城市不同时期的地图、照片或进行走访,了解城市的变化。 2.运用教材中的相关图表资料,进行讨论、分析,进一步理解城市化的过程和特点。 三、情感态度与价值观 激发探究地理问题的兴趣和动机,树立人类与自然环境协调一致的观念,增强热爱祖国、热爱家乡的情感。 教学过程 导入新课 师 1.就城市功能对城市进行分区,可划分为哪几种功能区?影响城市功能区的主要因素有哪些? 2.中心商务区有何特点?中心商务区的变动对城市有何影响? 3.中心地理论主要探讨了一定区域内城镇间的哪些关系? 学生复习回顾,总结回答。 生就城市功能对城市进行分区,可划分为商业区、居住区、市政与公共服务区、工业区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿化地、特殊功能区等;影响城市功能分区的主要因素有自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运输状况等。 生中心商务区是整个城市的商业核心地区,商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中,建筑物以高层为主,交通运输便捷,零售商业十分发达;中心商务区的变动,对城市的用地结构、功能分区、商业网点布局和房地产价格都具有显著的影响。 生中心地理论主要探讨了一定区域内城镇等级、规模、职能间的关系,并采用六边形图形对城镇等级与规模关系加以概括。 师(承转)通过以上学习我们知道从城市个体来看,每个城市都有自己的形态,而且

大连市城镇化发展水平调研报告

大连市城镇化发展水平调研报告 作者:管俏1 摘要 发展辽宁沿海经济带已经上升为国家战略,大连市被确定为沿海经济带建设的核心城市。这就要求大连市要加快城乡一体化的进程。城镇化是一项促进经济长期增长的战略性选择。有序推进城镇化过程,就是不断推动经济和社会发展的过程。统筹城乡发展,提高城镇化水平,可以改善城乡经济结构,拓展经济发展空间,有力促进国民经济良性循环和社会协调发展,是解决“三农”问题和城镇就业问题的有效举措。党的十七大报告指出:“全面繁荣农村经济,加快城镇化进程,逐步提高城镇化水平,坚持大中小城市和小城镇协调发展,走中国特色的城市化道路”。要实现这一宏伟的战略目标,关键在提高就业,出路在推进城市化进程。作为中国东部沿海开放的重要组成和东北老工业基地振兴的重头戏,辽宁沿海经济带发展战略的提出既顺应了协调区域发展的需要,也是构建和谐社会和促进生态文明建设的必然要求。众所周知,在辽宁沿海地区的经济社会发展中,城镇化一直扮演着不可替代的重要角色,通过集聚人口、产业等生产要素促进了这一地区经济社会的持续较快发展。因此,以大连沿海地区部分城市的现实状况为基础,通过详细调研,形成调研报告。 关键词:农村城镇化大连城镇体系产业政策 一、调研目的 在全面建设小康社会的进程中,实现城镇化已成为经济和社会发展的必然趋势。如何加快城镇化发展,城镇化在实践中的作用和效果等问题得到社会关注。本次调研,希望通过对大连沿海城(大连市区、普兰店、瓦房店、庄河)的调研,以走访反馈信息的形式,了解各地区城镇化水平、生活质量等问题。调研将总结农民意见和对城镇化相关措施的建议。在使城镇化政策深入人心的同时,加大宣传力度,让人民更深刻的了解城镇化的意义。此外,此次调研将为我院承担的辽1管俏沈阳建筑大学管理学院指导教师:单丹

浅析快速城市化进程带来的环境资源问题

龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/e515863253.html, 浅析快速城市化进程带来的环境资源问题 作者:王淼 来源:《现代经济信息》2017年第03期 摘要:文章阐述了我国快速城市化进程中存在的一些环境问题,分析了形成问题的现状和原因,并针对性地提出了若干建议,认为应该大力宣传节约资源的环保理念,完善地方法规,分散城市功能,合理规划布局,兴建卫星城市,采用先进的管理和技术手段,加强污染物的治理,达到污染物达标排放,对可利用污染物进行无害化资源化处理,实现资源的循环利用,等等。 关键词:城市化;环境保护;资源问题 中图分类号:X22 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2017)003-00-02 城市化是社会、经济、人文进步过程中的必然现象,是一个国家进步发展的标志。随着一个国家的社会经济的不断发展,人口总是向着经济发达的区域流动,农业人口向非农业人口转移,乡村人口向着城市人口转移,这一人口定向性聚集的过程,导致了城市规模的不断扩大和新兴城市的不断兴起。这一现象就是所谓的城市化,城市化是一个全球性的社会现象。 世界城市化最早在英国开始。1851年,英国城市人口超过了农村,在世界上最先实现了 城市化。中国的城镇化经过多年高速发展,在促进经济发展、改善民生等方面发挥了重要作用。城市化给中国带来经济、政治、文化、教育的繁荣和人们生活水平的迅速提高。然而,由于有些地区城市化进程过快,也带来了一系列的问题。如城市化的快速发展导致了“大城市病”的问题和矛盾,使城市出现了人口膨胀、交通拥堵、环境污染和资源紧缺,基础设施不健全等方面的问题,本文就此谈谈自己的看法和建议。 一、中国城市化现状 1.中国的城市化起步于重工业为主的工业化发展战略,50年代中国城市化就是在重工业优先发展的工业化战略中开始起步和发展的,这种工业化战略奠定了中国工业化的基础,但是一直发展缓慢。中国城市人口与发达国家相比呈现双重性的特点:(1)中国城市人口总量很高。(2)城市人口比率指标却很低。 中国城市化起步较晚,发展时期较短。我国1949年城市人口占10.6%,到1978年为12%,从1978年以来以后改革开放和市场经济地位的确定,中国经济步入快速发展阶段,进入90年代国家政策促进了城市化的发展,到20世纪末城市化水平为36.2%,进入21世纪高 速发展阶段城市化水平达到48%。但与西方发达国家仍有差距:美国72%,英国87%,德国79%,荷兰86%加拿大77%,澳大利亚83%。

大连2020年城市规划---文本资料

大连2020年城市规划 国务院原则上同意修编后的《大连市城市总体规划》,4105平方公里陆域被纳入城市规划区大连城市规模向北扩大了 国务院不久前已对大连市城市总体规划(2001~2020)作出批复,原则上同意修编后的《大连市城市总体规划》(2001~2020)。按照这个规划,全市陆域面积13538平方公里中的4105平方公里,被纳入城市规划区。 大连市规划和国土资源局负责人说,城市规划区在金州以南为2600平方公里,此外还包括长海县、冰峪沟地区和碧流河库区等地。在城乡规划区内实行城乡统一规划和管理,合理利用山体等自然分隔,形成由中心城区、新城区、金州城区和旅顺口城区组成的组团式城市布局。我市为此将控制中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区的发展规模,到2020年,市内4区加上旅顺口区实际居住人口控制在355万人以内,同时有序引导人口和产业向周围各组团转移。到2010年,这5个区的实际居住人口将被控制在310万人以内,建设用地控制在262万平方公里以内。 大连城市规划特点 大连早期采用了欧洲古典及日式建筑风格,以广场、林荫大道、放射型道路为主要特征,街巷规模较小。建国后,城市规模迅速扩大。近年来,城市功能布局进行了调整,依靠得天独厚的自然条件,已构成“蓝天、碧海、青山”的特色风貌和景观格局,形成独具特色的“山在城中,城在山中,城在林中”的滨海园林旅游城市。 《发展规划》在原总体规划的基础上从大连实际出发,本着科学性、超前性和导向性的

原则,重点对城市功能、发展目标、城市规划范围、城市发展方向、城镇体系、航运中心和产业基地布局、重大基础设施以及生态环境建设等方面进行了补充、完善和调整。《发展规划》将大连的城市功能定位为东北亚重要国际航运中心、我国区域性的金融中心、商贸中心、旅游中心和信息中心,重要的石化、电子信息和装备制造业基地。《发展规划》还提出,要深入实施国际化、信息化、科教强市、协调发展四大战略,加快新型工业化、城市化和农业现代化步伐。经济发展实行三步走的奋斗目标,2005年为实现城市现代化奠定基础,2010年率先基本实现现代化,2020年全面实现现代化的发展目标。 《发展规划》还对中心城市人口和用地规模进行控制,引导中心城市的人口和产业向新市区、次中心城市疏解。规划到2020年,大连市总人口数达800万人,城市化水平达到85%。发展规划中对原规划区范围内未做调整,重点调整了城区范围。将城区范围扩大到金州以南的2567平方公里用地内,比原总体规划增加了2000平方公里。通过构筑“一个中心”,建成“四个基地”,全面调整产业布局,形成“两区三带”(主城区、新市区;沈大高速公路经济带、大丹高速公路经济带、长山列岛及周边的海洋经济带)的产业体系总体布局。 1.城市功能 《大连城市发展规划》确定城市功能为:东北亚重要国际航运中心,我国区域性的金融中心、商贸中心、旅游中心和信息中心,重要的石化、电子信息和装备制造业基地。 2.城镇体系布局 坚持区域协调发展,以中心城市为主,合理发展卫星城,形成功能互补的城市发展群。 规划大连市将形成由一个中心城市、三个次中心城市、七个小城市、十一个重点镇、二十八个建制镇组成的城镇体系网络,构成沿两条轴线(一条为渤海沿岸的长大铁路和沈大高速公路、一条为黄海沿岸的大丹高速公路)呈“V”形放射状组团式空间格局。 大连中心城市按照“西拓北进”的思路,西拓至旅顺、北进至金州,构筑“两城”的空间格局,“两城”即主城区与新市区。 3.港口规划空间布局 以“一岛三湾”港口为核心,以双岛湾、长兴岛深水港为重点,以瓦房店、普兰店、旅顺港口以及庄河、长海港口为支撑,形成以大连港为中心,以营口港、锦州港、丹东港为环绕的港口集群,发挥区域性港口的集聚优势,带动渤海、黄海港口集群参与国际港口间的竞争。 大孤山半岛、大窑湾、大连湾、鲇鱼湾即“一岛三湾”是大连港口空间布局的核心港区。 4.交通规划 规划到2020年,大连市公路总里程将达到6000公里以上,公路网密度达到50公里/百平方公里。

辽宁省大连市高一下学期地理期末考试试卷(文)

辽宁省大连市高一下学期地理期末考试试卷(文) 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、选择题:本题共35小题,每小题2分。在每小题给出的四个选项中 (共16题;共70分) 1. (4分) (2017高一下·益阳月考) 下图反映四个国家的人口出生率和死亡率,回答下列各题。 (1) 其中人口增长模式属于“高—高—低型”的国家是() A . ③ B . ② C . ① D . ④ (2) 当今世界,发达国家的人口增长模式类似于() A . ③ B . ② C . ① D . ④ 2. (6分) (2018高三上·海安月考) 城市首位度,一般用一个国家或地区最大城市与第二大城市人口数量

之比来表示,通常用来反映该国家或地区的城市规模和人口集中程度。一般认为,城市首位度小于2,表明结构正常、集中适当;大于2,则存在结构失衡、过度集中的趋势。读我国各地区城市首位度统计表,完成下面小题。 (1)中西部地区城市首位度过高主要是因为() A . 区域经济落后,城市体系不完善 B . 自然资源在首位城市分布集中 C . 土地面积大,城市数目多,发展快 D . 政策优惠,集中发展首位城市 (2)造成1984—1997年广东的城市首位度大幅度降低的原因是() ①经济特区的设立 ②城市化进程的推动 ③逆城市化现象的出现 ④产业转移导致大量人口外迁和资产外流 A . ①③ B . ①② C . ②④ D . ①④ 3. (4分) (2018高三下·河北开学考) 根据图表资料,完成下面小题。

(1)对外省人口吸引力最弱的是() A . 辽宁 B . 山东 C . 福建 D . 广东 (2)引起我国部分省区人口迁移的最主要因素是() A . 人口的分布差异 B . 经济发展水平的差异 C . 自然环境的差异 D . 消费水平的差异 4. (4分) (2017高一下·安阳月考) 回答下列问题:(1) 关于城市功能分区的叙述,正确的是() A . 城市功能区的形成是同类活动空间集聚的结果

如何在快速城市化进程中延续城市文脉

如何在快速城市化进程中延续城市文脉 系名称:建筑系专业名称:城市规划学生姓名:高洁指导教师:王力忠 【摘要】:“城市从其起源时代开始便是一种特殊的构造,它专门用来储存并流传人类的文明成果;这种构造致密而紧凑,足以用最小的空间容纳最多的设施;同时又能扩大自身的结构,以适应不断变化的需求和社会发展更加复杂的形式,从而保存不断积累起来的社会遗产”①。 城市作为人类智慧文明的载体,在时间的积淀中形成自身的历史文化,构成本土的城市特色,在社会的不断演变发展中实现自我调解和自我完善。然而,当今全球化迅速蔓延,建筑趋同,城市趋同乃至文化趋同现象愈演愈烈,这已经引发了世界范围内的普遍关注。经济快速发展的今天,如何在城市化与现代化的进程中保护好城市的历史文化遗产,将城市文脉延续下去,是当代城市建设者面临的一大重要课题。本文从景观方面、城市方面、建筑方面以及人的体验方面展开讨论城市文脉的延续问题,希望探寻出快速城市化进程中城市文脉延续的方法。 【关键词】:城市文脉传承景观城市建筑 【英文翻译】:The city as a carrier of human wisdom and civilization, conforming of its own history and culture in the time of accumulation, constitute the local characteristics of the city and continue to evolve in society to achieve self-mediation and self-improvement. Today, however, as the rapid spread of globalization , the convergence of architecture, the urban convergence as well as the intensified cultural convergence has led to worldwide attention. In the situation of rapid economic development, how to protect the city's historical and cultural heritage in the process of urbanization and modernization, is an important task contemporary city builders faced with. This article discuss the continuation of urban context from the aspects of the landscape, the city, the architectural and human experience in the urban, hoping to explore the method of urban context in the process of rapid urbanization. 城市文脉是“城市赖以生存的与其本质密切相关的背景”,包括城市的政治、经济、历史事件和文化背景等②。它既有共时性又有历时性,在历史发展过程中,人、自然环境、建成环境和社会文化背景之间进行动态的、内在的联系,从而构成了城市特有的文脉。它体现了人与建筑的关系,建筑与城市的关系,整个城市与其文化背景之间的关系。城市文脉包含显性形态和隐性形态,显性形态包括人、地、物;隐性形态是指对城市发展有潜在深刻意义的影响因素,包括城市的政治、经济、历史事件和文化背景以及社会习俗、心里行为等。 所谓城市文脉的延续,就是指现在的文化与过去的文化之间的传承关系,缺失任何一种文化都构不成文脉。城市只有形成了自己的文脉,并且得到延续,其功能才能得到充分的发挥。文脉不是名声古迹、文物遗址的堆积,它是一种城市的记忆,是一代代城市人的文化和智慧的结晶。就中国而言,从上世纪中叶至现在,大多数城市都经历了城市功能的同化、泛化,城市功能以经济功能为主,城市不断地破旧立新,将传统当垃圾清除,然而新建的内容却缺乏创新。在这种情况下,如果不采取有效的措施,文脉的断绝将不可避免。

大连湾街道土城子村社会调查报告

大连湾街道土城子村社会调查报告 在学校的组织下这个假期我和XXX以及XXX组成小组参加了学校组织和开展的农村社会调查研究,研究的地点是位于大连湾的土城子村,在土城子村党委刘书记的带领下,我们深入了解了该村的生产生活以及该村农民的生产经营状况并不禁感叹该村真是生产发展,生活富裕,乡风文明,村容整洁,管理民主的社会主义新农村的典范啊! 以经济发展为主旋律,谱写振兴之歌 土城子村毗邻有“天然的不冻港”“维多利亚港”等美誉的大连湾,村民多以养殖业以及工业营生,村里出了很多有名的农民企业家,他们都是靠打渔积累资本,后转经营养殖海参等海产品,最后又在村里的号召下发展船舶工业而成功创造财富并造福附近几个村乃至大连市的成功者。很多在家待业的剩余劳动力的就业问题也得到解决,可以说土城子村是大连市甘井子村第一个消灭零就业家庭的模范村,上级有关部门也多次在该村就此项工作进行调研并给予高度评价。截至到2009年底,该村实现地方财力910万元,GDP 2亿元,工业总产值14亿元,固定资产投资2.006亿元,资产总额4553万元;而该村在2006年地方财力486万元,GDP 8031万元,工业生产总值46.811万元,固定资产投资6037万元。从这些数字中可以看出该村在三年来以船舶工业为中心,个配套产业均衡发展的经济模式卓有成效实现了一个伟大的跨越。该村在正确的经济模式的引导下,引进和培养了一系列为船舶做配套服务的机械、铆焊、涂装企业,并加强了基础设施建设与规划,为船舶重工产业提供了全面的服务,促进造船及船舶加工业的扩大,并引领企业服务社会。以经济发展为主旋律,土城子村谱写了一首振兴的凯歌。 土城子村全村无零就业家庭,并且街道在法定假日,传统节日时都会为村民送去米面油粮,过元宵节有元宵,过中秋节有月饼,过端午节有粽子,在年底是家家都会有分红,因为家家都是企业的股东。土城子村还在三年内投资140.6万元补助困难的家庭,投入454万元为社保年龄段的村民续保,357.4万元为在社保以外的老年人支付养老保险,46.6万元保障就学,大病基金公支付81万元,解除了43个家庭因病致贫和燃眉之急问题。真正是实现了学有所教,劳有所得,老有所养,并有所医,住有所居。 以和谐文明为基调,描绘锦绣画卷 该村积极响应建设文明城市的号召,主动创城.近两年来绿化投资300余万元,绿化面积高达1600多平方米,种植大小树木三万多棵。该村还十分注重提高村民的精神生活质量,家电下乡,开设就业指导班和政策方针传授课,定期组织村民学习我党的最新精神并指导其生产生活,村内设有老年活动中心,白天定时开放室内干净明亮,村内能自主行动的老人几乎都在其中打牌、下象棋、看电视、锻炼身体、聊天,其乐融融,并配有医疗中心有专业的医生为老人提供健康咨询。

快速城市化进程中水资源优化调控

快速城市化进程中水资源环境效应及其优 化调控 国贸2班周星2012218090

摘要前言:城市化是人类发展的必然趋势,也是一个国家走向现代化的必经阶段。近数十年来,我国城市化进程加快,同时也出现了一系列的城市水资源与水环境问题。文章分析讨论了城市化进程中存在的城市水资源短缺,城市水环境污染等问题,并提出相应的解决思路与措施。 城市是指非农业人口的聚居地,是一定地域范围的政治、经济、文化、科技、教育中心,包括国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。城市化是社会经济发展的必然结果,是人类社会文明程度提高的重要标志。伴随着工业化和现代化进程,城市居民用水、工业生产用水以及其它城市用水需求逐年增加,但是供水能力不足,水资源短缺,水环境污染问题却成为了制约我国城市更好更快地发展的重要因素。 城市是人—地关系的焦点,是社会经济发展中生产和消费最为集中的地方,因而城市也成为污染集中的地方。水是生命存在与发展的源泉,也是城市的活力所在。 目前我国正以世界罕见的速度推行城市化,城市人口占总人口的20%左右,2010年达29%,2050年将达47%左右。建国初期我国有城市136座,“七五”末期450座,到“八五”末期猛增至640座。特别是随着城市规模扩大、数量增多,出现了一些地理位置相近,资源环境条件相似,类型、功能互补的城市群。我国已有5个超大规模城市群(沪宁杭、京津唐、珠三角、四川盆地以及辽宁中部),这些城市群面积大、影响和辐射范围广。 城市化对经济发展的快速驱动作用、对财富的迅速增值能力,使人类获得了巨大经济效益,但城市水资源环境所受到的负面影响也日益凸现。城市“水泥森林”造成的区域水文循环的改变、人口剧增和生产高度集中导致的用、排水日增等问题,制约了城市进一步的发展。 城市化进程中水环境物质代谢的严重失衡 如把城市看作一个有机系统,则城市水环境的“水质”污染实际上是城市物质代谢失衡的结果。自然条件下,某一系统的物质输入和输出保持平衡,自然系统中不存在废物的概念。而在城市区域,输入了大量的矿石、燃料、化学合成物质。这些物质部分转化为产品,部分在生产过程中以工业污水形式排入水环境,或以气体、颗粒物的形式进入大气环境,随大气降水一起进入水环境,转化为产品的部分又通过人们的消费和使用以生活污水的形式排入水环境。大量污染物进入城市水环境,必然造成城市水环境物质代谢的失衡。 1.降水与城市水环境污染 城市大气水环境物质代谢失衡是造成地表水环境污染的原因之一。人类排放的大气污染物改变了清洁大气的物质成分。这种污染源来自两个方面。一是固定点源,即工厂企业排放的来自于矿石、燃料及一些化学合成物质的气态和颗粒态污染物。二是流动污染源,即城市交通中大量的汽车尾气污染和车辆行驶过程中造成的道路扬尘。 大气中污染物质的代谢大多是通过溶于雨水或被雨水所携带的途径。虽然这对大气的净化十分有利,但在严重大气污染情况下,通过雨水途径代谢的大气污染物使雨水的化学成分或物质含量发生了很大的变化,最直接的表现就是世界上许多城市群出现的酸性降水,以及由此造成的城市地表水酸化和大量的水生生物死亡。降水将污染物直接带到地表,甚至携带到较远的地区。由于城市人口十分密集,加上垃圾收集系统的不完善,降水达到地面后溶解了大量的污染物,其中甚至包括一些有毒物质。由于我国目前对城市雨水不进行处理、直接排放,因此城市雨水会直接造成城市地表水环境的损害。

大连市城市规划管理技术规定

文本预览: 修建性详细规划报批设计要求: 1、各类建筑物从道路红线退缩的距离,由城市规划行政主管部门根据建筑物的高度、性质、功能以及所处地段道路的级别确定,建筑退用地红线距离应满足规划设计条件要求,其退线距离不得小于(表1.1)所列值,并同时符合满足城市轨道安全保护区、城市高压线规划走廊宽度(见表1.2)日照、消防、环保、防空、防汛和交通安全等方面的规定和国家相关规范要求。 表1.1 建筑物后退道路红线距离指标表 表1.2 市区35-500KV高压架空电力线路规划走廊宽度(单杆单回水平排列或单杆多回垂直排列) 2、依据建筑设计有关规定,新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆大型商场等有大量人流、车流集散的多低层建筑(含高层建筑群房),其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离除已审定的方案另有规定外,不得小于10米,并应留出临时停车或回车场地。 3、城市轨道安全保护区如下:(1)隧道外边线外测50米;(2)地面车站和高架车站及线路轨道边线外侧30米内;(3)出入口、变电站等构筑物、构筑物外边线外侧30米内。如在城市轨道安全保护区内进行相关建设活动必须征得轨道交通运营 单位的同意,并报市相关行政主管部门的批准。

4、住宅项目总图涉及挡光影响的用地周边现状建筑物檐口及±0.00绝对标高需由具有测绘资质的测绘单位实测后标注于总图上,并经该勘测单位盖章确认。 5、住宅建筑日照间距应按《大连开发区民用建筑设计方案报批办理导则》执行(应同时满足国家其它相关规范要求)。 6、居住区配套公建应按《城市居住区规划设计规范》相关要求配置。 7、普通中小学校建设标准应按《大连市普通中小学办学设施标准》执行。 8、居住项目要求在用地内规划出垃圾处理点及相应场地(在总图中注明)。 9、凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重,必须达到住宅部分开发建设总面积的70%以上(提供户型比例测算报告)。 10、总图应标注用地平衡表、经济技术指标表、建筑一览表及简要说明、公共服务设施配置一览表;具体表格格式见表1.3、1.4、1.5、1.6 表1.3 用地平衡表 4.居住区用地平衡指标参见表1.8 表1.4 经济技术指标表 表1.5 建筑一览表

大连市旅游发展总体规划

大连市旅游发展总体规划 作者:yumiao 文章来源:本站原创点击数: 1011 更新时间:2008 年05月22日 以浪漫和时尚打造都市旅游创新驱动力 一、多维视角剖析大连 从区位角度看:大连是辽东半岛的龙头、东北的窗口、京津的门户、东北亚的重要节点,将在打造东北无障碍旅游区、加速环渤海区域联合、促进东北亚国际旅游圈形成等方面发挥重要作用。 从市场角度看:大连位于东北和环渤黄两大经济快速增长区域的结合部,是旅游需求最旺盛的区域之一;毗邻的韩、日、俄是目前中国前三位入境旅游客源国,潜在入境客源市场规模巨大。 从资源角度看:大连荟萃城、海、港、湾、岛、林、泉、山、河等多种类型的旅游资源,且其品质优越,组合优势明显。 从文化角度看:悠久的历史赋予大连丰富多彩的地域文化;齐鲁文化与海洋文化的交融赋予大连民风淳朴、大气豪爽的个性特征;东北亚国际航运中心的建设和大连城市的发展更赋予大连“创新进取、引领潮流”的时代精神。大连将成为一座开放名城。 从国际视野看:国际化都市往往都是旅游名城。积极建设与东北亚国际航运中心相匹配的国际旅游目的地,将成为新时代大连发展的重要举措。

从发展成就看:大连旅游已经走出了一条独具特色的发展道路:先塑城市品牌,后创旅游品牌,成功创造了以整个城市为载体和核心吸引物的旅游发展模式,成为中国超常规发展旅游的城市典范。为中国的城市化道路塑造了一个范例。其内涵体现为:理念超前,品牌拉动,政府主导,持续创新,合作多赢。 从问题困难看:旅游空间布局南重北轻;旅游供给体系有待优化和升级;管理体制有待理顺,旅游企业体量不大,运行机制有待完善;旅游人力资源培育滞后于旅游业发展,旅游科教和智业有待加强;旅游淡旺季明显;陆路交通的制约问题依然存在。 总之,大连旅游已经走过了以数量扩张为主的初级阶段,处于全国前列,正步入以提质增效为特征的关键转型和战略提升阶段。面临四大转型:由以城市及周边资源为依托的旅游向全面拉开骨架的大区域旅游转型;由粗放型开发向精品化、集约化开发的转型;由观光产品体系为主导向观光、休闲度假、商务会展和主题文化旅游为主导的复合产品体系转型;由国内著名旅游城市向东北亚滨海旅游中心城市和国际知名旅游目的地的转型。 区位分析图

城市化进程及特点

城市化过程与特点 【学习目标】: 1.了解城市化的概念、表现及城市化的意义; 2.对比分析发达国家与发展中国家城市化的差异。 3. 激发探究地理问题的兴趣和动机,树立人类与自然环境协调一致的观念,增强热爱祖国、热爱家乡的情感。 【学习重点】: 1.城市化的基本概念、表现及意义; 2.城市化的过程和特点; 3.发达国家和发展中国家城市化的差异。 【学习难点】 城市化的过程和特点 【学习说明】仔细阅读课本正文和阅读部分,进行总结和归纳。 【自主预习案】(10分钟) 一、城市化 1.概念:人口和产业活动在空间上________、__________转变为___________的过程。 2.表现 (1)_______________________持续上升; (2)劳动力从_________向______________逐渐转移; (3)______________ 不断扩大 3.意义 (1)缩小______________。 (2)改善_______________。 (3)提高________________。 (4)使现代化大城市成为主要的科技创新基地和______________。(5)提高乡村的______________。 二、城市化动力机制 1.城市化动力:_________________ 2.城市发展与工业化的关系 工业是城市经济的主要支柱,能够安排大量劳动力就业,并为服务业提供广阔的发展空间。

【合作探究案】(30分钟) 三、城市化的过程和特点 阅读P37~P38活动, (1)找出发达国家城市化的特点、存在的问题及解决措施。 (2)找出发展中国家城市化的特点、存在的问题及解决措施。 (3 【练习案】(5分钟) 1、有关城市化的叙述,正确的有:() A.其含义只是指人口向城市集聚的过程 B.一个国家或地区的城市化水平与其社会经济发展水平无关联性 C.在城市化过程中,城乡居民人均收入、文化教育水平不断缩小 D.在城市化过程中,城乡居民的劳动方式、生活方式差距加大 2、关于城市化的标志,表达不妥的是() A.城市人口增加,乡村人口减少 B.城市人口在总人口中的比重在上升 C.城市用地规模不断扩大 D.城市人口数量增加 3、二次大战后发展中国家城市化进程加快的原因是() ①城市经济畸形发展;②人口增长过快,导致农村劳动力过剩;③农业劳动生产率提高;④城市基础设施完善;⑤城市就业条件改善。 A.①④B.②③C.④⑤D.①② 【课后探究】 城市化过程中经历了哪几个阶段? 郊区城市化和城市郊区化的区别。

快速城市化进程中广州市景观格局时空分异特征的研究 (1)

北京大学学报(自然科学版),第45卷,第1期,2009年1月 Acta Scientiarum Naturalium Universitatis Pekinensis,V ol.45,N o.1(Jan.2009) 快速城市化进程中广州市景观格局 时空分异特征的研究 郭泺1 杜世宏2, 薛达元1 江学顶3 11中央民族大学生命与环境科学学院,北京100081;21北京大学遥感与地理信息系统研究所,北京100871; 31中山大学环境科学与工程学院,广州510275; 通讯作者,E2mail:dshgis@https://www.doczj.com/doc/e515863253.html, 摘要 以广州市作为研究对象,利用1985,1990,1995,2000和2005年5期遥感影像,研究了广州市20年来景观空间格局的时空变化特征。结果表明:随着城市化的加速,广州市1985—2005年期间景观空间格局的复杂性总体上不断增加,但变化速率、强度和发展态势在全市范围和不同的行政区域内表现出一定的分异特征。1985—2005年期间广州市12个行政区由于规划发展目的不同,表现出不同的时空变化特点:城区、番禺和花都干扰强度和幅度大, ;从化和增城干扰强度和幅度相对较小,且更多地表现为某一次的重大干扰痕迹。番禺受城市化过程和人类干扰主要发生在1990—2000年,花都的重大城市化过程主要发生在1985—1995年,增城和从化的景观变化主要发生在1990—2000年,而城区受城市化进程影响的趋势和整个研究区最相似,表现出多次多时段干扰的迹象和受城市化干扰程度大、城市化时间长、开始时间早的特点。 关键词 快速城市化;景观格局;时空变化;广州 中图分类号 Q149 Spatio2Temporal V ariation of Landscape P atterns during R apid U rbanization in G uangzhou City G UO Luo1,DU Shihong2, ,X UE Dayuan1,J I ANG Xueding3 11C ollege of Life and Environmental Sciences,Central University for Nationalities,Beijing100081;21Institute of Rem ote Sensing and GIS,Peking University,Beijing100871;31School of Environment Science&Engineering,Sun Y at2Sen University, G uangzhou510275; C orresponding Author,E2mail:dshgis@https://www.doczj.com/doc/e515863253.html, Abstract Using3S technique,surveying and statistical analysis,this study took landscape pattern changes of G uangzhou City as a case study.The study examined the relationship between the process of a typical rapid urbanization and landscape spatio2 tem poral patterns during the period from1985to2005,and com pared the landscape and class2level pattern indices in G uangzhou City.The results show that the com plexity of landscape structure and the fragmentation of the landscape increase from1985to 2005,whereas,the intensity and tendency of the landscape changes varied during the four com parative periods:198521990, 199021995,199522000,and200022005.I t is a rapid development period from1985to2005in G uangzhou.S patio2tem poral landscape patterns of the ten districts are different due to different development and planning m otives.The intensity and extent of disturbance is strong and happen frequently in Urban,Panyu and Huadu districts.C onghua and Z engcheng districts represent slight disturbance,and their urbanization process mainly take place during199022000.Urbanization in urban begin early while it mainly happens after1990in Panyu and Huadu districts,showing the effect of frequent disturbance and severe intensity.The trend of urbanization in urban is similar to total study zone,showing frequent disturbance,multi2period and characteristics of long2term urbanization. K ey w ords rapid urbanization;landscape pattern;spatio2tem poral change;G uangzhou 国家科技支撑计划课题(07BAC03A08),国家民委重点项目(07ZY05)和中央民族大学“111”计划资助 收稿日期:2007211226;修回日期:2008206230 921

大连轨道交通规划(附图)

一、大连市城轨交通线网规划概要 大连市城轨交通规划研究始于1982年。2005年,市规划部门会同相关专业部门,依据城市总体规划与城市发展规划,在OD调查与综合交通规划得基础上,编制完成大连市中心城市轨道交通线网规划,规划轨道交通线网规模为262、9公里,包括总长71、3公里中心城区地铁线与总长191、6公里组团间快轨线,并预留发展线。 (一)中心城区地铁线3条,总长71、3公里,分别就是: 1号线:南关岭-河口(旅顺南路-黄浦路-中山路-富国街-西安路-华北路-促进路-山东路-南关岭),为贯穿城市南北方向得地铁线,全长27、4公里。 2号线:东海公园-辛寨子-南关岭(南关岭-后革-张前路-红旗路-黄河路-五一路-中山路-人民路-东港),为贯穿西部南北与南部东西方向得地铁线,全长35、4公里。 5号线:站北广场-虎滩新区,为贯穿城市东南部得地铁线,全长8、5公里。 (二)中心区城区快轨线3条,总长147、8公里,分别就是: 3号线:大连站-金石滩,就是连接了中心城区与金港区方向得快轨线,全长49、1公里 4号线及旅顺北线:南关岭-旅顺,就是连接了中心城区与旅顺北线方向得快轨线,全长58、4公里。 旅顺南线:由河口-旅顺开发区,全长40、3公里。 (三)其它快轨线(金州区及机场联络线)3条,全长43、8公里,分别就是: 金州东线:3号线开发区站-金州区九里,线路长14、3公里。 金州西线:地铁2号线姚家站-金州区金渤海岸,线路长19、5公里(其中新机场支线长6、5公里)。 金州机场联络线:联接金州东线、金州西线至新机场,线路长10公里。

地铁1号线:

地铁二号线沿途路线: 工程拟建地铁正线长度21、174km,其中主线长18、104km,支线长3、070km,全部为地下线路。线路与南关岭车辆段连接线长度1、551km,其中地上地下过渡段长度1、013km,高架线长度0、390km,地面线长度0、148km。 共设置车站17座(含支线车站1座),分别为:姚家、南关岭、后盐(支线)、华北路、泉水路、中华广场、千山路、松江路、东纬路、促进路、春光街、香工街、沙河口火车站、兴工街、西安路、功成街、会展中心,平均站间距离1、264km,全部为地下站。车辆段及综合基地设在南关岭。 4座换乘站个别层有双岛式设计 地铁有换乘站4座,南关岭换乘站:南关岭火车站位于华北路与东北路交口西侧,与国铁新大连站车站地铁2号线及规划4号线换乘,车站与哈大客运专线站房合建,采用地下一层双岛式站台形式。 地下一层为站台层,地上一层为综合换乘大厅,其功能一方面就是地铁客流出入,另一方面就是国铁与地铁及各地铁线之间得客流换乘。 东纬路换乘站:东纬路站换乘方案考虑本线车站为地下二层,规划4号线车站为地下三层,两线车站进行十字交叉站台换乘。 西安路换乘站:车站与地铁2号线车站岛一侧十字换乘,地下一层为公共站厅层及2号线站台层(侧式),地下二层为地铁1号线站台层。 后盐换乘站:本站为双层岛式车站,与既有3号线车站形成换乘,地上为站厅层,地下为本项目支线站台层。 80公里时速全天运行16小时 列车编组采用6辆编组。根据大连市居民乘车规律,考虑到中心地区地铁线路,确定运营时间为6:00~22:00,全日运行16小时,其余时间全线停运,进行设备检修与线路维护。 车辆最高运行速度为每小时80公里,额定载客量为230~250人。全线设主变电站两座,分别位于松江路南400m山东路西侧与西南路与马栏河相交处东北角。项目共占地742亩,其中永久占地584、5亩,临时占地157、5亩;控制中心及主变电所占用城市建设用地约为45亩。由于起终点穿越市区,拆迁主要为房屋以及道路、电力、通信线路、给排水管线等改移。工程总投资979509、8万元。

大连生态科技创新城情况简介

大连生态科技创新城情况简介 建设大连生态科技创新城是大连市委、市政府在新世纪的第二个十年开始之际,在全球低碳经济发展背景下,实践党中央、国务院关于转变经济发展方式、推进创新型国家建设和全域城市化战略部署,着眼城市未来可持续发展所做出的重要战略布局。大连生态科技创新城将成为大连市转变经济发展方式、建设创新型城市、建设生态城市和智能城市、推进全域城市化的试验区、示范区和引领区。 一、建设背景 2007年初,为进一步拓展大连软件和服务外包产业的发展空间,大连市政府和甘井子区政府计划在甘井子区辛寨子街道大东沟村建设一个规划面积为15平方公里的服务外包基地,并在随后的两年多时间内,进行了大量的土地前期整理、规划设计和农民回迁区建设等工作。2009年下半年,为落实党中央、国务院关于进一步促进经济发展方式转变的战略部署,结合大连市全域城市化和创新型城市建设进程,大连市政府决定在原大东沟服务外包基地基础上,进一步扩展规划区域,建设一座以生产性服务业、科技研发、文化创意等创新型产业为引领,融汇国际水准的城市基础设施,具备现代生态宜居生活要素的新城区,命名为大连生态科技创新城。 大连生态科技创新城位于大连市甘井子区,规划面积65平方公里,位置东至规划河周路、国际商务城东侧边界,并

与大连体育新城界限衔接,南部至四大望山脚下,西部延伸至大黑石海滨,北部至总体规划北部路网。这一区域交通便利,距大连国际机场仅5公里,距大连新火车站仅12公里,距大连港仅13公里,规划中的地铁4号线将这里与市区紧密相连,土羊高速、沈大高速公路延长线连通东北全境。 大连生态科技创新城的创建工作于2010年全面启动。2010年9月,大连市委、市政府印发了《关于加快推进生态科技创新城开发建设的意见》和《关于支持生态科技创新城开发建设的若干政策》,推动各项工作取得显著进展。2010年5月,大连生态科技创新城被纳入辽宁沿海经济带重点支持区域;11月,被国家发改委授予“国家高技术服务产业基地”称号;2011年3月,被国家科技部认定为“国家现代服务业产业化基地”。 二、发展目标 大连生态科技创新城要打造成为依托大连、服务东北、面向东北亚,努力打造科技创新、绿色发展的示范区,高级人才、高端产业的集聚区,生态文明、宜居宜业的新城区。 在产业定位方面,将以绿色化、高端化为方向,重点引进国内外著名企业研发中心、著名设计公司、重点科研院所和重点大学的研发机构、各类新技术新产品开发中心、科技成果转化和中介服务机构,大力发展科技研发、工业设计、创意文化、创新服务、生产性服务、教育培训、金融商务等产业,打造具有世界先进水平的产业集群。 三、开发建设情况 按照规划与建设同步展开的思路,自去年年初开始,大

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