个人住房贷款考点自测解析
一、单项选择题
A.自营性个人住房贷款
B.公积金个人住房贷款
C.个人住房组合贷款
D.个人住房转让贷款
A.贷款金额大、期限长
B.实质是一种融资关系
C.风险相对分散
D.风险具有系统性特点
A.上限管理，下限放开
B.上限放开，下限管理
C.利率固定，商业银行不得自行调整
D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整
A.法定利率调整即日
B.法定利率调整次日
C.法定利率调整次月1日
D.法定利率调整次年1月1日
A.60,55
B.65,60
C.70,65
D.75,70
A.中介机构
B.担保机构
C.借款人
D.开发商
A.“商品房售后合作协议书”
B.“商品房预售合作协议书”
C.“商品房销售贷款合作协议书”
D.“公积金房销售合作协议书”
A.单位定期存单
B.个人定期储蓄存单
C.个人应收账款
D.国家重点建设债券
A.70％，最近者
B.90％，最近者
C.70％，最远者
D.90％，最远者
A.全额，15年
B.部分，15年
C.全额，5年
D.部分，5年
A.10％
B.15％
C.20％
D.30％
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％
A.真实性与完整性
B.真实性与规范性
C.完整性与规范性
D.完整性与合理性
A. 真实性、合法性、完整性、可行性
B.完整性、规范性
C.真实性、合法性、完整性、规范性
D.真实性、合法性
A. 项目资料完整性、真实性和有效性审查
B.项目销售合法性审查
C.项目资金到位情况审查
D.项目实地考察
A.与借款人有关联法人
B.在银行黑名单之列法人
C.有重大违法行为、损害银行利益法人
D.三年内连续亏损法人
A. 贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务合规性、可行性及经济性
B.采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见
C.采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签
署审批意见
D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署“同意”意见，审批结论意见即为
“同意”
A. 发表“否决”意见应说明具体理由
B.对于决策意见为否决业务，申报机构认为有充分理由时，可提请复议
C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出不同意理由补充相关资料，原信贷审批部
门必须安排对该笔业务复议
D.对原申报业务报批材料中已提供材料，可不重复报送
A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者
B.借款人、保证人为自然人，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字
C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证委托授
权书
D.在签订（预签）有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务
A.贷款未到期
D.无欠息
C.无拖欠本金
D.贷款未偿还余额低于贷款总本金20％
A.确认借款人首付款已全额支付到位
B.借款人所购房屋为新建房，确认项目工程进度符合人民银行规定有关贷款条件
C.对采取抵（质）押贷款，抵（质）押登记手续应由银行贷款发放岗位人与抵（质）
押人一起办理
D.对采取委托扣划还款方式借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷
款
A.应使用统一格式个人住房贷款有关合同文本
B.对不准备填写内容空白栏不需再做处理
C.同笔贷款合同填写人与合同复核人不得为同一人
D.对采取抵押担保方式，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
A.借款人死亡，借款合同终止
B.保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人
C.借款合同需要变更，必须依法签订变更协议
D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质
人，借款合同终止
A. 在合同履行期间，须变更借款合同主体，借款人或财产继承人持有效法律文件，向
贷款银行提出书面申请
B.经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后借款人重新签订有关合同文本
C.变更借款合同主体后，担保人不变，不必重新签订有关合同文本
D.新合同借款利率按原合同利率约定执行
A.期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额
B.原借款期限加上延长期限达到新利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新期
限档次利率执行，已计收利息多退少补
C.对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内，即
剩余有效还款期数不能为零
D.对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限
A.贷款经办人员要向借款人说明其所提供所有文件资料均将经过贷款审核人员调查确
认，并要求借款人据此签署书面声明
B.商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查
C.贷款审核人员对借款人借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文件
资料完整性、真实性、准确性及合法性进行复审
D.商业银行对申请人所有信息应以风险评估报告形式记录存档
A.贷款风险分类指按规定标准和程序对贷款资产进行分类
B.贷款风险分类一般是指进行定性分类
C.贷款风险分类应遵循不可拆分原则
D.贷款分正常、关注、次级、可疑和损失五类
A.关注贷款
B.次级贷款
C.可疑贷款
D.损失贷款
A.张某因出差在外，未及时归还贷款本息
B.史某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款
C.裴某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷
D.曲某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定
A.开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗
B.消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”
C.开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”
D.银行管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
A.虚构购房行为使其具有“真实”表象
B.不具有真实购房目
C.借款人全部资产不足以一次性购买房屋
D.捏造借款人资料或者其他相关资料
A.担保公司对外提供担保余额和自身实收资本倍数
B.担保公司向银行贷款和自身实收资本倍数
C.担保公司提供给借款者贷款和自身实收资本倍数
D.担保公司营业收入和自身实收资本倍数
A.未按独立公正原则审批
B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
C.审批人员对应审查内容审查不严，导致向不符合条件借款人发放贷款
D.与借款人签订合同无效
A.未签订合同或签订无效合同
B.合同文本中出现书写不规范行为
C.未对合同签署人及签字进行核实
D.未按贷款合同规定发放贷款
A.未按照要求收集整理贷款档案资料
B.未核对“个人贷款档案清单”
C.未对档案资料使用实施借阅审批登记制度
D.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁
A.格式条款无效
B.格式条款解释风险
C.抵押物合法有效性风险
D.未履行法定提示义务风险
A.借款人还款能力
B.借款人还款意愿
C.保证人保证能力
D.抵（质）押物价值
A.购买商品房
B.集资建造住房
C.翻建自有住房
D.装修自有住房
A.存贷结合
B.先贷后还
C.整借零还
D.贷款担保
A.互助性
B.全民性
C.利率低
D.期限长
A.等额本金还款法
B.等额本息还款法
C.等额递增还款法
D.一次还本付息法
A. 80％
B.90％
C.70％
D.60％
A.借款人直接提取现金
B.售房人直接提取现金
C.资金以转账方式划入售房人账户
D.资金以转账方式划入借款人账户
A.制定公积金信贷政策
B.负责信贷审批
C.公积金贷款合同签约
D.公积金借款合同签约
A. 职工贷款账户设立
B.贷前咨询受理
C.贷后审核
D.贷后查询对账
A.前者贷款对象范围更广
B.前者贷款利率较高
C.后者是一种委托性个人住房贷款
D.后者信贷风险由商业银行自身承担
A.婚姻状况证明
B.由区级以上房产交易部门进行抵押登记
C.借款人已交付不低于20％购房款有效凭据
D.合法商品房购房合同或协议
A.承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收
B.逾期180天以内贷款，催款方一般选择短信、电话或信函方式催收
C.借款人超过90天不履行还款义务，贷款行应向借款人发出“提前还款通知书”，要
求其提前偿还全部借款
D.贷款逾期180天以上，贷款将对抵押物进行处置
二、多项选择题
A.绝大多数采取分期付款方式
B.是以抵押物抵押为前提而建立起来一种借贷关系
C.实质是一种商品买卖关系
D.风险相对较高
E.风险具有系统性
A.具有完全民事行为能力
B.具有合法有效身份或居留证明
C.具有稳定经济收入
D.具有合法有效购买住房合同
E.有贷款银行认可资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力保证人
A.抵押物评估费用由银行和借款人共同负担
B.借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押
C.抵押物可以为抵押人依法取得国有土地使用权，其他地上定着物等
D.贷款额度不得超过抵押物价值一定比例
E.抵押物可以为拥有使用权交通工具、机器以及土地所有权
A.借款人是否首次购房
B.借款人所购住房是否是自住房
C.借款人还款意愿
D.借款人信用记录
E.借款人年龄
A.办理个人住房贷款程序
B.个人住房贷款合同中主要条款
C.个人住房贷款品种介绍
D.申请个人住房贷款应具备条件
A.住房楼盘项目
B.借款人提供全部文件、材料真实性
C.借款人信誉
D.借款人偿债能力
E.担保手段落实情况
A. 房地产开发商资质，其应按照核定资质等级，承担相应房地产项目
B.企业及其竞争对手资信等级或信用程度
C.企业税务登记证明、会计报表
D.开发商债权债务和为其他债权人提供担保情况
E.企业法人代表个人信用程度和管理层决策能力
A.审查借款申请材料
B.面谈借款申请人
C.查询个人所有银行帐户
D.实地调查
E.电话调查
A.材料完整性、规范性
B.借款申请人、代理人身份证明
C.借款申请人偿还意愿
D.借款申请人及其家庭成员健康状况
E.首付款证明
A.过去1年工资单
B.过去2个月存折对账单
C.纳税证明等投资经营收入证明
D.偶然小额中奖收入
E.股票、债券
3个月工资单、银行卡对账单、存折对账单等；②投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等；③财产情况证明，如房产证、存单、股票、债券等；
④其他收入证明材料。
A.个人住房贷款调查审批表
B.个人信贷业务报批材料清单
C.个人信贷业务申报审批表
D.个人住房借款申请书
E.贷前调查人员提交面谈记录
A. 合同文本一般使用统一格式合同文本，但对单笔贷款有特殊要求，应使用双方协商
特殊文本
B.合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容，应加盖“此栏空白”字样印
章
C.为提高效率，同笔贷款合同填写人与合同复核人可以为同一人
D.合同复核人员负责复核合同文本及附件填写完整性、准确性、合规性
E.合同文本复核人员应就复核中发现问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，
交由合同填写人员签字确认
A. 对保证人为法人，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授权代理人必
须提供有效书面授权文件
B.借款人、保证人为自然人，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字
C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字委托授权书，该
授权书不必须进行公正
D.对采取抵押担保方式，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
E.为防范风险，合同必须进行公证
A.借款人
B.抵押物
C.质押物
D.担保人
E.合作机构
A. 作为保证人自然人丧失民事行为能力
B.作为保证人法人破产足以影响其承担连带保证责任
C.作为保证人法人发生承包行为但不影响其承担连带保证责任
D.保证人拒绝贷款银行对其资金和财产状况进行监督
E.保证人向第三方提供其自身负担能力之内担保
A.开发商经营状况及财务状况
B.项目资金到位及使用情况
C.项目工程形象进度
D.履行担保责任情况
E.土地使用及建设工程规划许可
A.正常贷款
B.关注贷款
C.次级贷款
D.可疑贷款
E.损失贷款
A. 对不同拖欠期限不良个人住房贷款催收可采取不同方式，如电话催收、信函催收、
上门催收、通过中介机构催收，以及采取法律手段催收等方式
B.应利用信息技术对不良贷款催收情况进行登记管理，实现不良贷款催收管理自动化
C.抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分
D.对认定为呆账贷款个人住房贷款，贷款银行应按规定程序批准后核销
E.对银行保留追索权贷款，各经办行应实行“账销案存”，建立已核销贷款台账，定期向
借款人和担保人发出催收通知书，且不受诉讼时效限制
A.贷款档案必须是原件
B.个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所
C.对于借阅有关贷款重要档案材料，必须经过有权人员审批同意
D.借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料
E.领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人
A.合作机构领导层素质
B.合作机构业界声誉
C.合作机构历史信用记录
D.合作机构管理规范程度
E.合作机构偿债能力
A. 合作机构组织机构是否健全
B.有无完善内部管理规章制度
C.有无财务监督机制
D.合作机构在银行公司贷款情况
E.对改制后企业还要看其治理结构是否合理
A.及时了解开发商偿债能力
B.了解开发商管理规范程度
C.了解借款人对住房使用情况
D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理
E.密切注意和掌握房地产市场动态
A.借款人身份真实性
B.借款人房产情况
C.担保人信用状况
D.各类证件真实性
E.申报价格合理性
A. 深入调查，选择讲信用、重诚信合作机构
B.业务合作中充分依赖合作机构
C.严格执行准入退出制度
D.有效利用保证金制度
E.严格执行回访制度
A.借款申请人户籍所在地是否在贷款银行所在地区
B.借款申请人提交资料格式是否符合银行要求
C.借款人提供保证人或抵押人、出质人身份证件是否真实、有效
D.借款申请人担保措施是否足额、有效
E.未按独立公正原则审批风险
A.借款申请人提供直接划款账户是否是借款人本人所有活期储蓄账户
B.借款申请人家庭资产负债比率是否合理
C.借款人主要依靠工资收入还款，侧重分析其职务、所在公司收入稳定性等
D.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足
E.担保物是否容易变现，同区域同类型担保物价值市场走势如何
A. 个人信贷信息录入是否准确
B.合同文本中数字书写不规范
C.未按规定办妥相关评估、公证等事宜即放款
D.会计凭证填制不合要求
E.贷款以现金发放，没有“先记账、后放款”
A.未签订合同
B.合同格式条款无效
C.未履行法定提示义务
D.对格式条款理解发生争议解释风险
E.格式条款与非格式条款不一致
A.抵押物合法有效性
B.抵押物重复抵押
C.抵押物价值高估、不足值
D.抵押率偏低
E.抵押登记存在瑕疵
A. 质押物合法性
B.对于无处分权权利进行质押
C.非为被监护人利益以其所有权利进行质押
D.质押股票价格波动风险
E.以不当所得权利进行质押
A.未明确连带责任保证，追索难度大
B.未明确保证期间
C.借款人互相提供保证
D.公司分支机构为个人提供保证
E.公司职能部门经授权在授权范围内对外提供保证
A. 加强法制教育，加重违规违纪行为处罚力度
B.加强并完善银行内控制度
C.经办人员应认真负责地进行实地调查和资料收集
D.贷款发放前，落实贷款有效担保
E.银行相关部门应积极预测即将出台政策，以消除政策风险
A.贷款经办人员违规操作
B.借款人还款能力下降
C.借款人还款意愿下降
D.房屋价格上升
E.市场利率上升
A.工资收入
B.租金收入
C.投资收入
D.经营收入
E.偶然所得
A.加强对借款人还款能力甄别
B.验证借款人收入真实性
C.深入了解客户还款意愿
D.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人所提供担保情况
E.如果借款人是新客户，可以通过检查其以往账户记录、还款记录以及当前贷款状态，
了解其还款意愿
A.是一种专项住房消费贷款，资金来源为单位和个人共同缴存住房公积金，具有互助
性
B.贷款审查比较宽松，只要是具有完全民事行为能力、住房公积金缴存人以及在职期
间缴存住房公积金离退休职工，都可申请
C.贷款利率比商业贷款较高
D.贷款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息
E.目前，公积金个人住房贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年
A.具有城镇常住户口或有效居留身份
B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
C.有符合要求担保
D.有合法有效购买、大修住房合同、协议
E.有当地住房公积金管理部门规定最低额度以上自筹资金用于支付首付款
A.购买
B.建造
C.精装
D.简修
E.翻建
A.一般购买普通商品住房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款80％
B.购买集资建造住房（房改房），贷款额度最高不超过所购买住房总价款80％
C.购买二手房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款60％
D.用有价证券质押贷款，贷款额度最高不超过有价证券票面额度90％
E.建造、翻建大修住房，贷款额度不超过所需费用70％
A.等额本息还款法
B.分批逐月还款法
C.等额本金还款法
D.一次还本付息法
E.等额递减还款法
A. 信贷审批
B.公积金借款合同签约、发放
C.承担公积金信贷风险
D.职工贷款账户设立和计结息
E.贷前咨询受理、调查审核
10. 个人一手房贷款和二手房贷款期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。
13. 在个人住房贷款业务中，采取担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采
取抵押加阶段性保证方式，应由保证人单独与贷款银行签订独立抵押加阶段性保证借款合同。
14. 借款人以所购住房作抵押，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可其他
财产作抵押，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值一定比例。
15. 借款人以凭证式国债作质押，贷款期限最长不超过凭证式国债到期日，若用不同期限多
张凭证式国债作质押，以距离到期日居中者确定贷款期限。
20. 贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，对采取抵（质）押贷款，抵（质）
押登记手续应由银行派人与抵（质）押人一起办理，或接受抵（质）押人委托代为办理，但不得委托外部机构代为办理贷款抵（质）押登记手续。
24. 经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后借款人、担保人重新签订有关合同
文本，新合同借款利率应重新约定。
25. 对所有贷款未到期、无欠息、无拖欠本金、本期本金已归还个人贷款账户均可调整借款
期限。
27. 次级贷款指是贷款银行已要求借款人及有关责任人履行保证、保险责任、处理抵（质）
押物，预计贷款可能发生一定损失，但损失金额尚不能确定贷款。
37. 只有具有城镇常住户口才能申请住房公积金贷款。
38. 目前在实践中，住房置业担保公司所提供连带责任担保是常见公积金个人住房贷款保证
方式。
43. 贷款银行对逾期90天以内不良贷款一般以短信、电话和信函等催收。
答案解析
一、单项选择题
B/ C/ B/ D/ B/ D/ C/ C/ B/ C/ C/ A/ C/ A/ D/ A/ D/ C/ A/ D/ C/ B/ A/ C/ B/ C/ B/ B/ A/ B/ C/ A / D/ D/ D/ C/ A/ D/ B/ B/ C/ A/ C/ C/ A/ D/ B/ B/
二、多项选择题
ABE / ABCDE/ ABE/ ABD/ ABCDE/ ABCDE/ ACDE/ ABDE/ BD/ ACE/ ABCDE/ BDE/ ABD/ ABCDE/ ABD/ ABCD/ CDE/ ABCD/ ABDE/ ABCDE/ ABCE/ CDE/ ADE/ ACDE/ ABCD/ ABCDE/ ACDE/ BCDE/ ABCE/ ABCE/ ABCD/ ABCD/ BC/ ABCD/ ABC/ ADE/ ABCDE/ ABE/ AD/ AC/ BDE/
三、判断题
√/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ ×/ ×/ ×/ ×/ √/ ×/ √/ ×/ √/ √/ ×
公积金首套房首付比例是多少首套房和二 套房公积金贷款有哪些 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在的年轻人，不仅工作压力大，而且购房的压力也在逐渐增大。对于日益增大的购房压力，许多朋友们就想利用公积金来申请贷款，对于第一次购房的朋友，都不知道自己购买的是不是首套房。如果，自己买的房子是首套房呢？公积金首套房首付比例又该是多少呢？今天我们就一起来讨论。 公积金首套房首付比例是多少？ 最新规定，公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例最低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%； 若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额
为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。 首套房和二套房公积金贷款有哪些不同？ 1.首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 2.额度不同。购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。 3.利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 上述的就是关于公积金首套房首付比例是多少，首套房和二套房公积金贷款有哪些不同的相关内容了。如果你正有购买房子的打算，但是不知道自己是否是首套房的话，那么，我们可以咨询相关的专业人员，了解清楚自己是否是首套房，
成都二套房首付比例购房二套房具体操作 办法 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 在商品房交易活动中，首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。 >>>延伸阅读： 自2月20日国务院常务会议出台房地产调控新“国五条”以来，有关二套房贷要进行调整的消息就不断在网络上升温。 近期，不断有人在论坛、微博、贴吧上发布信息：“银行按揭贷款二套房首付即将提升为7成，利率将提升至基准利率的1.3倍。”此消息一出，市场一片哗然。 日前，本报记者就此对成都各大银行进行走访调查时发现，各银行的房贷政策没有变化，首套房首付各大银行基本
按三成执行，利率多是在央行基准利率的基础上有一定上浮。二套房房贷首付基本为六成，利率则多是在基准利率基础上上浮10%。 在记者走访的各大银行均表示，“目前还未接到调整二套房房贷的相关通知。” 多家银行称首付利率不变 春节之后，“二套房贷款政策将进行调整，首付的比例将从目前的六成上调至七成，而利率由1.1倍上调至1.3倍”的消息引起关注。 近期，不少业界人士认为，2013年，面对尚不稳定的市场行情，以手段为主的调控措施将进一步从严，房贷也有进一步收紧的可能，其中调整领域(小区网论坛)可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。 记者算了笔账，如果按首付6成，利率为基准的1.1 倍(利率7.21%)，贷款100万元，分20年还清，月供为7879.5元，20年总利息为724，004元；如果首付提高到7成，利率为基准的1.3倍，利率则为8.52%，贷款100万元，贷款期限20年，月供提高到8690.9元，20年总利息为855，550元。要多付13万元利息。 记者从成都各大银行了解到，还没有接到二套房贷调整的通知。除了四大银行，交通银行、农商银行、广发银行、兴业银行等在蓉机构均表示，二套房贷与年前没有变化。建
二次购房政策二次贷款买房首付比例 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 一般购买过一套房子之后，再次进行购买就是二次购房了，现在很多城市对于购买房屋都有出台一些政策，如果想要购买房子，就要按照所购买房子城市的政策来执行，不然是购买不了房子的，接下来大家一起了解一下二次购房政策以及二次贷款买房首付比例的内容吧。 二次购房政策 1、父母名下有房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。 2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房， 3、按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行目前银行套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 4、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前
公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％。 5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 二次贷款买房首付比例 1、其实这个问题挺复杂的，因为各个城市的生活水平不一样，所以对于第二套房的政策也是不一样的。就国家政策方面，新国的五条细则出台后，为了更好的控制房价，银行也实施了严格的差别化住房信贷政策，进一步落实了，对首套房和二次购房首付比例和贷款利率政策。 2、根据有关的政策通知规定：有下列的情形之一的，贷款人应对借款人执行的第二套住房信贷政策：借款人首次申请利用的贷款购买住房；借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。 3、就拿深圳这个一线城市来说，在深圳买第一套房子，而且以前是没有在其他地方有过贷款买房的记录，都是首付3成的。第二次买房都是首付6成的。这就需要高的生活水平才能做到。 以上为大家介绍的就是关于二次购房政策以及二次贷
二套房新贷款首付比例低降至20% 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在社会一套房已经不能满足人们的住房需求，有的人已经在为第二套房子做打算，那么二套房和首套房相比，贷款的首付是多少呢？现在就有来了解一下。 首先先了解第二套房”或“多套房”的认定标准 1、以贷款人家庭(包括贷款人、配偶及其未成年的子女)为单位认定的房贷次数。 2、对于已经利用银行贷款买了首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地的平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可以比照首套自住房贷款的政策执行，但贷款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。其他的均按第二套房贷执行。 3、已经利用住房公积金贷款购房的家庭，如果第二次次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 4、商业银行应该切实履行告知义务,要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡是发现填报虚假信息、提供虚假证明的，商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，商
业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，部门列入重点检查内容。 然后再了解一下二套房贷首付的含义，二套房首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以贷款人家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，贷款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，第二次次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 二套房首付比例政府会根据房地产市场来进行调整，2015年3月30日以来对二套房的首付比例做了多次调整。 2015年8月31日下午，房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知，拥有一套住房并已经结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，2015年9月1日起执行。 通知称,为了进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。 2015年3月30日央行网站发布通知称，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融
2013年新二套房首付比例和利率 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2013年国务院控制楼市制定了相关的房地产政策，提高了利率以及部分城市二套房首付比例等，控制二套房交易。房天下小编整理了的国务院楼市国五条政策，具体如下： 20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，虽然会议并没有出台细则，但已经引起轩然大波。 3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码，新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。 新“国五条”实施细则 国务院厅关于继续做好 房地产市场调控工作的通知 国办发〔2013〕17号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实关于加强房
地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、完善稳定房价工作责任制 认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。 二、坚决抑制投机性购房 继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直
最新二套房首付比例 2013年国务院控制楼市制定了相关的房地产政策，提高了利率以及部分城市二套房首付比例等，控制二套房交易。华律网小编整理了最新的国务院楼市国五条政策，具体如下： 20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，虽然会议并没有出台细则，但已经引起轩然大波。 3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码，新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。 新“国五条”实施细则 国务院办公厅关于继续做好 房地产市场调控工作的通知 国办发〔2013〕17号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、完善稳定房价工作责任制 认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。 二、坚决抑制投机投资性购房
上海二套房首付新政策2019有哪些上海 二套房认定标准是什么 导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 上海是一座国际化大都市，这里的经济十分繁华，同样也有很多的就业机会，有很多外地人会到上海来工作和生活，导致上海的房价越来越高，但是同样上海也有许多的精英人士也还会考虑购买第2套房产，那么不妨看一看上海二套房首付新政策2019有哪些？上海二套房认定标准是什么？ 上海二套房首付新政策2019有哪些？ 二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的 6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。 上海二套房认定标准是什么？ 1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。
2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。 4、贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。 5、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。 上述便是小编给大家分析的关于上海二套房首付新政策2019有哪些以及上海二套房认定标准是什么的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。上海二套房的首付政策相对来说比较严格，所以你打算买二套房的话，一定要
二套房贷款如何计算首付不少于60%利率 1.1倍 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二套房贷款如何计算呢？整体来说，公积金贷款为首付不低于6成且利率上浮10%。 目前，对贷款购买第二套房的家庭，银行要求是贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。 二套房贷款 信贷政策
第二套(及以上)差别化住房信贷政策 2010年6月4日央行银监会等三部门公布的二套房认定标准表示，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 第三条执行差别化住房信贷政策 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
北京二套房首付比例2018 北京二套房最 新政策是什么 导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 北京买房子不仅价格高，而且首付比例啊以及一些购房政策都是不一样的，所以还是需要根据实际的情况和需求来选择比较适合的购房方面的内容，那么北京二套房首付比例2018是多少呢，每年的购房比例和要求都是有所不同的，需要大家做相关的了解。那么北京二套房最新政策是什么呢，有很多相关的事项和小常识，一起来了解一下。 北京二套房首付比例2018 北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。 北京二套房最新政策是什么 1、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京
楼市调控进一步升级。 2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。 3、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 4、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 北京二套房首付比例2018是什么，二套房的首付比例一般是总房款的六成以上或者是七成，而且贷款的利率也是向上调整的，如果需要购买二套房的话，这些须知还是需要
二套房首付比例上海二套房认定标准 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二套房全名第二套普通自住房，按国家规定，公积金贷款选购二套房首付比例最低为30%，商业贷款以及组合贷款选购二套房首付比例最低为40%。当然还要融合当地实际情况，各省份执行时可能略有不一样，如南京、苏州在选购二套房时首付为房价的45%。2019年4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，呈现不断下降的状态，这对于需要贷款买二套房的人来讲比较划算。 上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网，“认房认贷”已不存在技术上的障碍。上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，下称《转发通知》），内容与此前三部委制定的认定标准完全相符。 《转发通知》明确三种形式需执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以
上）住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。 根据国务院4月颁布的新政，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，应大幅度提高首付款比例和利率水平。 而在此之前，上海市大部分银行是只认贷不认房，这次“认房认贷认调查”的三道关卡一旦明确，对投资型购买力将产生显著影响。 除此之外，《转发通知》还将借款人家庭住房情况核查的申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范，且对于操作层面可能出现的漏洞予以细化。 以上为大家介绍了二套房的定义、常见的算是二套房的几种状况，主要省份二套房的首付比例及二套房常见的其他问题，当然，不一样的省份住房政策不一样，二套房的首付比例也会随省份的政策而各有不同，大家还是要依照当地政策状况，具体省份具体分析，选择最适宜自己的。 本文结束，感谢您的阅读！
二套房贷款最低首付比例降至四成 据中国人民银行网站消息，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。 《通知》明确，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组 合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 《通知》明确，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 《通知》要求，加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
2019年房贷首付比例最新政策 首套新房首付算法有规定 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万 *30%=30万元。 买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 购买二套房首付多 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 购买二手房首付靠协商 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。 开发商的首付优惠
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定 的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例 如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。 公积金贷款 以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存 额和缴存比例。 首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低 于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
有一套房还想买二套房首付公积金要弄清楚的问题 现在用公积金贷款买房已经不是什么稀奇的事情了，但是对于首套房用公积金贷款是有优惠的，如果已有一套房，再想用公积金购买一套房的话，可就不是件那么容易的事情了。二套房的首付比例就会有所提高，但是二套房公积金贷款首付最低几成?可以提取公积金吗? 二套房公积金贷款首付最低几成? 1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。 2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。 3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 采用组合贷款可以提取公积金吗? 1、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣;组合贷款发放并正常还款6个月;商业贷款尚未结清;公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。 2、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。 3、如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
天津二套房首付比例2019 ?天津二套房的 认定标准是什么 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 如果买房的时候是要贷款来买，肯定就要支付首付才可以，现在很多人在购买了第一套房子之后都有想再购买第二套房的打算，如果第二套房还是贷款，肯定就还是要支付一定的比例，接下来大家来一起了解一下19年天津二套房首付比例和天津二套房的认定标准是什么。 天津二套房首付比例2019 1、目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷首付调至七成”的政策。在此情况下，天津二套房首付比例依旧为购房价款的60%。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。 2、为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40%的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20%的首付比例。 天津二套房的认定标准是什么？ 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据
新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 前面的文章为大家介绍的就是关于2019年天津二套房首付比例以及天津二套房的认定标准是什么方面的一些内容，如果想在天津购买二套房，那么购买的时候要支付的比例肯定是会比首套房要多的，所以大家如果有购买二套房的打算，就要多准备一些钱出来支付才可以的。 本文结束，感谢您的阅读！