第一步：登记，看房。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。
1.把你的业务交给中介公司之前应该了解：
a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。
b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员的执业证。
c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。
2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
3.看格局：购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
4.不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5.好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
7.查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
8.违章搭建要拆除。违章搭建情形并不少见。如果碰到违章搭建情形，买家一定要在收房时敦促卖家拆除，以免给自己留下不必要的麻烦。
9.了解管理费的价格。
10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
11.看户型：平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（１）入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
（２）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（３）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（４）房间的开间与进深之比不宜超过１比２。
（５）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
12.楼顶的房子(包括带阁楼的房子)，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，最长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。
一楼(半地下室)的房子，最好也别买。这样的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等问题。
13.远离高压电塔离高压电塔最好超过200公尺，免小孩流鼻血，大人易得癌症或其它暗病。不与高架桥、陆桥同行之房屋免流年与五黄飞到，祸不单行。
14.不住太老旧的房子屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。不贪求便宜低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。
15.不邻病家如屋内有病人，或与房东合住，房东家中有久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。不住贴有符纸、化煞物品(如凹凸镜、八卦镜等)的房不管房东如何托词，最好都不要住进去。
16.不近庙宇、天主教堂或基督教堂因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人最好不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。不靠坟场或大医院屋宅最好不要靠着坟场或大医院，最好要有一百公尺以上的距离，免得犯到煞气。
17.不住暗宅屋宅太暗，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗之宅，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。不住孤宅所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气盛，也不利于人。不靠深山恶水租屋最好不要再深山恶水边，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。
土建验收
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝。查
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
给排水验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。；
4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，看房子水压够不够。
（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
电气验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
3、三线插座是否已安装接好地线；
4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
5、门铃、报警系统是否工作正常。
装修验收
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；
2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；
3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；
4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
第二步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
1.订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结，是否还在按揭等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；若房东执意要求一次性付款，则房产产权存在问题的可能性较大。买二手房，建议即使购房资金充足，最好也采取贷款购房的方式。买二手房之前，一定要搞清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使再便宜也不要购买。集体产权和使用权的房子最好也别买。
1.承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
2.注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。
3.房改房，小产权房的有关规定，赠与、继承房等税收高，低报税风险高，购房不到5年税高
4.确定二手房“年龄”。
5.买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时,要注意以下几个问题:一是成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求,则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。二是成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在居间合同中加以明确。三是屋内附属设施、设备随房转让的,是无偿赠送还是折价转让,以及所折价款是否包含在成交价内,都应当在居间合同中明确,并对设施、设备的质量状况作适当约定。四是申请产权过户登记时,极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价,这是非常危险的,容易导致尾款纠纷。
6.量实际面积
7.在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；验证合同签订人是否是产权人。若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。核实上家身份是首要，公安局调查人口信息。
第三步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
1、合同主体为三方：
在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方--中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。 避免中介以个人名义签署代理合同。
2、明确了房屋房款交付等关键环节
合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。
不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。
3、合同上注明房龄
合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。 业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。
4.订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；
关于维修基金的转让,应关注以下三点:一是维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新,不能挪作他用。二是上家出售房屋,其物业维修基金账户中的余额,不能提取或退还,可由下家通过物业管理部门与上家结算。三是维修基金是结算,还是无偿转让,应当在订金支付前就予以明确约定,否则订金支付后,根据“有约定,从约定;无约定,从法定”的原则,下家无权要求上家赠送维修基金
5..订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定: 在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五/日的标准收取违约金。可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
6.购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
7.定金合同。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金
可以说相当于开始中介要的诚意金，按房价不等，中介会要你交2000-5000不等。但交了诚意金后，作为买方想反悔的话，这钱就比较难要得回来了。
8.购房时约定贷款额度条款。在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题.房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。合同中注明“当事人在签订商品房买卖合同时，买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，允许当事人解除合同”
9.如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户.首付交到贷款银行。下家交首付让上家注销抵押贷款，但注销抵押和过户之间有一个时间差。按照法律的规定，房屋在谁的名下才是谁的，就算拿到钥匙也没有用。所以，只有过户好并拿到新的产证之后，房屋才会成为下家的。但是如果上家在这期间毁约的话，下家非但不能按时过户，反而还有一笔首付被上家扣着。为了避免发生这种情况，下家最好在交首付之前要求上家办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，并且最好在委托书上注明“本委托不可撤销”的字样。一般情况下，中介公司员工可以作为受托人。这样的话，即使上家到交易时反悔，下家也可以和受托人凭委托公证书直接到交易中心办理过户手续。
4.合同内容：
●房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意，避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。
与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
●基本内容填写
基本资料的填写，包括买卖双方产权人的姓名和房屋的一些信息。这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
出卖人栏（甲方）填写房地产原权利人的名字，在买受人栏（乙方）填写买受方权利人的名字。
填写名字。甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写，而买受方谁希望名字出现在《房地产权证》权利人一栏，就填写谁的名字。
●房产成交的基本信息
买卖合同中包含最基本的房产成交信息，包括房产成交价、房款支付方式，尾款，房产所附带的设备装饰情况等。银行在审核买受方的贷款申请时，通常也会对这些信息解读得比较仔细。例如，看合同第二条约定的房产成交价与附件三付款协议中支付的款项是否相符。
●约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷
●办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；
●合同的签署
的名称分别进行签署，请尽量填写全身份证明号码、联系方式。在这里必须注意的是，所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。同时，所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认，最后别忘了填写签署合同的日期。
●买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
●做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。是买方尽量不要帮房东赎契，这样风险高，要赎契可以找担保公司
●钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。各种税费、其他费用如何分摊。。
●在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
●约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内，履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。
●卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。相关案例：
●在房屋买卖合同后附加了条款，其中一个条款中明确表示，政策变动不能改变已经签订的房价，如果想取消合同，必须赔偿相当于房价20%的违约金或者双倍返还定金。
■佣金确认书：交易双方确认付给中介佣金的具体数目。
■贷款合同：格式文本都是统一的，由需要贷款的买家签署。相关的还有评估、保险等费用。
■违约责任；主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 ■解决争议的方式，是违约金比例不能太低（双方返还定金要不得，定金太少），最好是成交价10%为宜，可以在合同上直接改。发生争议条款，不要选择仲裁，要选择法院，原因是仲裁虽然时间快，但是仲裁费非常高，是诉讼费的10-20倍，最后因交不起仲裁费放弃仲裁了。
合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
■在备注中注明：违约方承担守约方的中介服务费、按揭代理费和诉讼的律师费。这样可以在对方违约时尽量挽回损失。
■在合同中约定：如非买方责任，房屋最终无法成功过户的，经纪方退还中介服务费给买方。这样可以避免中介签约时不负责任乱承诺，签约后不积极控制风险。
■在一方未按照合同履行时，不要轻易同意变更合同条款，尽量咨询律师意见，如要变更，尽量写成书面协议。
■房子在过户交接之前，费用是属于原业主的，这一点在合同上一定要注明，这些费用说大不大，说小也不小，涉及到水电费，物业管理费，新楼盘还会涉及到物业的维修基金的费用，是房价的2％。所以希望大家在交楼的时候，明确一下以上的费用到底由谁付。
■合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
■合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
■附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
■免责条款的规定，能有效避免因三方之外的原因导致交易不能进行时而产生违约责任认定的纠纷。
第四步：交款。钱款交接时最好借助按揭担保公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。现在通行的做法都是通过担保公司，当然，也可以通过到银行开立监管帐户来过款。通过担保公司，可以达到快速放款，使卖家早拿到钱，买家早收到房。担保公司按揭服务收费不太一样，一般说总价的1.2-1.5%，或者还能进一步商量的呢。
1.支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；
2.必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；
3.在签完了买卖合同之后，要向中介公司付定金，在交费用的时候，希望大家向中介公司索取印有该公司的正式的收据和发票，千万不要收业务员个人开的“白条”。希望大家小心一点，以免造成不必要的损失。最后是提醒一下，各位注意一些业务员的经纪证，业务员如果有经纪证的话可以为大家提供比较高素质服务，也希望大家在买房子的过程中，涉及到几十万的交易，多留一下心眼，找专业的地产公司，而且这些地产公司有比较规范的合同版本，在交易过程中以公平、公正的态度帮助买卖双方，保证业主、买家和中介方的三方利益。
4.付赎楼款最好通过担保公司操作
在交易前去查卖方的借贷余额不太可能，因为这属于个人私隐。而且交易前也很难知道对方的房产证、身份证等信息，要查询就更加麻烦。她建议把定金交给银行托管，在出了房产证后再放款这样就更加安全。除了定金交给银行、中介托管之外，建议买家不要直接帮卖家付赎楼款，最好通过规模大一点的担保公司操作，这样更加安全。
第五步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。
1.在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。产权的过户必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
2.二手房买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续；若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。
第七步：收房：卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
1.收房不能走过场。收房与看房一样，带看确认书：在授权中介陪同下，带着看房屋的确认书。
并在卖家的陪同下再次对房内各个部分逐步检查一遍，而且是耐心地检查一遍。之前要留部分尾款。
2.买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管
3.户口问题要了解。一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
4.各种证明要保留。不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用。如电器的发票和保修卡。屋面防水保修期为3年等
5.更名手续要办理。在收房时，要办理一些更名手续，否则也会由此带来一些不必要的麻烦。如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题。物业维修基金过户，需双方到场，卖家同时须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方来办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，由经纪人代劳，在收房时只需查验过户手续即可。
6.双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司，电信公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。物业服务费结清，下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
7.提前收房需当心。提前收房要注意风险。其主要风险在于交易过户过程中存在一些不确定因素，如果因为这些因素导致交易不能继续下去，而无法完成过手续，那么对买方来说，提前收房并开始对房屋进行装修，就会带来不必要的损失。
8.清点钥匙，上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
9.结清尾款，在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
10.收据保存 ：签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
第七步：签署《房屋交接书》。《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点，同时将水表、电表底数抄在指定表格。
1.如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约
符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为追究上家的责任打下基础。
2.收据保存 ：签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
3、了解车位产权。现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
第八部分.其它方面注意事项
1.按揭的操作模式，目前市场上大约有三种按揭操作模式，第一种是银行同担保公司合作，形成一个担保的联合体，然后再由担保公司跟客户沟通，客户通过担保公司向银行申请按揭。第二是银行直接对客户，但是这种方式是非常少的，一般来说，一些大银行是不直接面对客户的，只对按揭公司或者是中介公司，只有一些小的商业性银行，才会直接对客户，目前市场上最常见的是第三种模式，叫做“一站式”按揭，是1999年从香港引进的，这种模式的最大特点是由中介公司或者是专业按揭公司，来交易一定的保证金，之后由专业的按揭公司全权代理，这种方式为什么叫“一站式”呢？就是客户如果手续齐全的话，只要来趟就可以了，买卖双方委托终结之公司来办理以后包括一些贷款的审批，房屋交易过户，抵押放款都由中介公司操作。这个优势是：第一，省时，第二是省事。
二手按揭存在一些诚信的风险。首先，风险主要来自两点，第一，二手房复杂的权属关系，产权的证明是比较复杂的，如果不是专业的操作房产，极有可能发生这种风险，使房屋在过户、交银行抵押的时候产生风险。第二是交易过程中的恶意，就是买方或者是卖方有一方是怀有恶意的，这种情况如果控制不当，可能给买卖双方其中一方产生风险。
客户在选择办理按揭的时候，最好在市场上选择一个比较有实力、操作经验比较丰富的中介或者是按揭公司来操作按揭。目前我们公司和工商银行合作，一般在银行办公，客户在选择大按揭公司的时候，也可以先看看他的整体实力，第二看看他与银行合作的能力，如果能在银行里面驻点办公的，算是比较有实力的按揭公司。
十招完胜中介!
一） 查清房产中介底细，可上广州市房管局或广州市房地产中介服务管理所的网站核查。
[（二） 核实房地产证原件[/B]，查清房屋有无抵押查封，是否与房地产证上所有权人身份一致。
（三）谨慎审查签订合同，查看每份合同的内容是否一致，空白条款逐一确定，以防止日后被钻空子，每一页上都签字，有修改的地方，上下家还应该在修改处签字以表示认可，签约后拿回合同原件。
（四）审核对方身份证件，否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。
（五）、付款定要收取收据，中介代收房款需要卖家明确授权，中介收款需要盖章签字。
（六）、必须签订三方协议，防止中介吃差价。
（八）收房过户需要验收，房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤电等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
（九）按揭房款需要监控，防止卖家将房款挪用，导致抵押涂销不能无法过户。
（十）诉讼不要选错被告。
第九部分：如何保护资金安全
如果有人告诉你，号称“全国房产中介百强”的中天置业老总蒋飞卷款几千万潜逃，你会做何感想？如果你看上一套房，并付了房产中介费，委托房产中介为你搞定这套房，此时的你又做何感想？二手房买卖中的资金安全问题，再次引起人们普遍关注。同时，近期针对房地产的调控政策接连出台，有不少二手房投资者开始选择一次性付清房款。这样做虽然避开了调控政策的一些措施，却又加大了购房者资金的风险系数。那么，到底谁可以保护二手房交易的资金安全？
一般来说，如果购房是一次性付款，那么买方与卖方的现金交割主要分四步走：意向金/定金、首付、办理过户时的房款、尾款。如果卖方有银行贷款，则首付费用主要用于提前还款，其他流程不变。有业内人士表示，在整个买房先进交割的过程中，购房者千万不能粗心大意，因为这里的每一个环节都有可能出现令人防不胜防的“陷阱”。
意向金：现金交易隐患多
在房屋买卖过程中，意向金是购房者付出的第一笔房款，也是现金交割中的第一关。事实上，由于意向金或定金往往都是现金交易，有不少欺诈、恶意行为就“瞄准”了它。
今年6月，陈女士看中了闵行区一套二室二厅的房子。随后，她通过某房地产经纪公司跟房主刘先生取得了联系，表达了购买的意向。经过几次协商，陈女士与刘先生口头约定了该房的交易，成交价为人民币110万元。当日，陈女士便支付了意向金2万元，并在意向金付款单上签字确认，刘先生也收到了这笔钱。
可接下来的事，却让陈女士大吃一惊，刘先生拿到意向金后居然玩起了“失踪”，电话号码变成了空号，原先登记的住址也找不到人。最后，通过房管局查证却发现，刘先生不是那套房子的房主。陈女士感到很气愤，质问房地产经纪公司。得到的回答却是房东挂牌卖房时，不需要出示房产证，只有正式签合同时，才会去核查房东交上来的房产证是否真假。而那时，意向金往往已经先付给对方了。就因为这个漏洞，陈女士白白损失了2万元。
在意向金上“栽跟头”的还不止陈女士一个。年初，王先生在二手房市场上选中了一套位于普陀区的复式小楼。经过几轮讨价还价，最终与房主敲定以190万元的价格予以购买。因为这套房屋还有其他好几个有购买意向的买家，中介劝说王先生付给房东10万元“大定金”，这样可确保房东不会随意反悔。王先生考虑了一下，同意了中介的提议。没想到，由于二手房市场价格上升太快，房主开始后悔。他通过中介要求提高价格，被王先生严辞拒绝。谁知，这位房主竟然不再出现了。中介告诉王先生，这个房主是外地人，现在怎么也联系不到他；并劝王先生不要着急，表示会密切关注该房主的动向，只要房主还想卖房就一定会出现的，只不过到时可能房价会上涨。王先生有点哭笑不得，原本10万元的定金是约束房东，现在反倒成了自己脖子上的“枷锁”。王先生马上咨询了有关机构，相关部门表示这位房东
除了房东身上的各类问题，购房者在付意向金时，房屋中介人员又是另一颗“定时炸弹”。7月份，小吴在中介公司看中了一套二手房。中介人员随后陪同他看了房子，小吴觉得比较满意。随后，他把3万元意向金交给中介，委托其代为转交给房东，当时中介打了张收据。没想到，过了两天，当小吴打手机给中介时，却发现那个办事人员始终关机。小吴感到不妙，立即致电中介公司，却被告知该中介人员已于两天前离职、不知所踪。
点评：意向金是买卖房屋现金交割的第一步。看房之后，卖方支付小部分意向金有中介公司转交给卖方，如果双方价格谈妥，意向金被卖房者接受，就会自动转为定金。而这个环节正是出问题比较多的地方。专家提醒购房者，由于意向金和现金通常是现金支付，交易中除了卖家，还会经过他人之手，风险更大。如果是在中小中介公司交易，买方可以将现金直接交付给卖方；如果是在大型中介公司交易，可以由中介公司代为交给卖方，但一定要索取该公司的正规收据。
首付：最容易被挟持
付完意向金后，如果卖房者同意，双方即可签订买卖合同，而对于现金交割来说，也就进入首付阶段。此时，购买者在付款时同样面临中介公司与卖家两方面的风险。
祁先生就是上海某中介公司老总携款潜逃案件的受害人之一。到现在，只要一谈到这件事，祁先生就恨得咬牙切齿。原来，8月份的时候祁先生就有了购房的想法，于是便委托一家在沪上颇有名气的房产中介公司为自己寻觅合适的住房。
过了一短时间，祁先生终于看中了一套三室两厅的高层楼房。跟房东商议后，最终以200万元的价格购买。由于数额庞大，又是一次性付款，祁先生对中介人员和房东的身份都进行了详细的调查，觉得放心了才开始相应的现金交割。
可万万没想到的是，当祁先生付完首付40万元没几天，却被告知这家中介公司出事了。祁先生大惊失色，由于当初比较信任这家公司，他的首付正是通过中介公司转交给卖家的。情急之下，祁先生马上赶到相关部门了解情况。原来，这家公司的老板携款潜逃了，将买家客户放在中介公司内的意向金、定金以及首付款近千万元全部一卷而空，导致该公司25家分店全部歇业了。祁先生这样的购房者也是损失惨重。他们已经向中介公司交了房款，这笔钱却没有交到卖家手上，结果不但自己中意的房子没有买到，连房款也不知去向了。
除了中介公司的“无常”，卖家拿到首付后“跳价”或购买其他房屋的事情也时有发生。
傅小姐最近购买了一套房屋，可其中的过程却让她头疼不已。本来商定以150万元成交，没想到卖家拿到首付后，又以房价升得太快为理由，要求傅小姐再加6万块钱。傅小姐一开始坚决不同意，既然已经签过合同就应该以合同价格成交，没有付了首付再跳价的道理。可卖家寸步不让，事情就这么僵持着。
傅小姐本想到法院去提请诉讼，但仔细想想又觉得担心，如果法院不支持自己的要求，只是判卖家返还所有已付房款怎么办？打官司时间拖得很长，按照房价目前的走势，这笔钱到那时肯定买不到合适的房子。再退一步，就算是返还房款，能不能彻底执行还很难说，如果找不到卖家，抑或是他没有钱还又怎么办？傅小姐实在没有信心，自己已经付了50万元首
了，可傅小姐每次想到这件事，心情就糟糕透顶。
和傅小姐相比，马先生的遭遇就更让人啼笑皆非了。马先生也是在付完房款首付之后遇到了怪事。他的40万元首付居然让卖家拿去付了三套一手房的预售合同款，而这笔钱本来是应该用来付卖家未付完的房款的。结果，卖家要求王先生再付40万元的款项，并说反正到最后一样都是要付的，早一点晚一点没有什么差别。王先生听到这样的话，当时就肝火上升，可冷静下来，又觉得无可奈何，为了买到房子只得答应他的要求。
点评：据了解，一次性付款的购房者对现金交割的每一步都缺乏安全感。由于目前国家尚未有专门负责监管买卖房屋资金安全的机构，如何保证现金交割的安全性成了最大的难题。其实，许多购房者并不知道，目前沪上许多大型中介公司和上海市房地产交易中心已经有专门的资金交割监管系统，购买者应该最大限度地利用这些现有的系统保护自己的资产。
现在，上海市各区的房地产交易中心都设有现金交割监管系统。一般说来，现金交割主要可分为四个种类：双方无贷款、买方需贷款、卖方有贷款、双方有贷款。首先，进入现金交割流程的第一步都是相同的，必须开立一个资金监管专用结算账户，这个步骤要转让人（即卖家持挂牌凭证到指定的银行开户）。第二，设定一系列相关的程序，双方签订买卖、监管合同、转移登记申请，这三步都是一样的，但其后的步骤略有不同。三步结束后，买方需贷款的要预申请贷款、卖方有贷款的要委托提前还款、双方有贷款的贷款还款同步申请。第三，买方开始付款，这些款项就开始流入监管账户，受理处开始进行监管资金结算。需要注意的是，在第二和第三个流程之间，买方有贷款和双方有贷款的账户，买家需签订贷款合同和抵押登记申请，这是不能缺失的。如果购房者加入了监管系统，就大大减少了上面所谈到的首付被“挟持”的问题。
一些沪上大型中介公司大多和银行合作，推出资金监管业务。一般情况下，购房者的资金一旦转入监管账户，即使是中介公司也无法擅自提取或者使用，只有当交易结束买卖双方拿到单据和证明后，银行才会向卖方直接放款。不过有专家表示，不同中介公司的资金监管业务多少都有点差异化，合作的银行也不相同，购房者可以致电中介公司详细了解，选择最适合自己的中介公司。
房产证到手后再付清房款
在购房现金交割过程中，最让买家心颤的莫过于登记日一笔付出60%-70%的房款。现在二手房交易市场有一个不成文的规定，如果没有申请住房贷款，在交易中心过户后，需支付60％-70%的房款给卖家，等发放收件收据后，再支付尾款。但此时，买家并未拿到房产证。收件收据在法律上不能等同于房产证，在登记过程中如果物业发生查封、异议登记等情况，将给购房者带来风险。
廖女士也是今年8月以后的购房一族，除了不断上升的房价，二手房交易市场中的现金交割流程也让她心慌意乱。自从开始付房款，廖女士就没过睡过安稳觉，总是担心自己的房款会在哪个环节上出问题。因为她觉得目前的二手房现金交割过程处处都有漏洞，又没有专门的机构管理，也没有相关的政策法则。为此，廖女士不断咨询自己的房产中介，可结果很让她失望。
廖女士发现，房产中介无法给自己一个满意的答复，在很多要害的问题上都语焉不详、
题房产中介公司会负责的之类。廖女士心想自己的房价这么高，万一有什么问题，房产公司能赔偿全部款项吗？想到这，廖女士就像热锅上的蚂蚁，坐立不安。终于，到了登记日，廖女士和卖家以及中介公司的人来到二手房交易中心，办完所有的手续、拿到收件收据后，中介告诉廖女士这样就没问题了，可以付清所有房款。可等廖女士回家后，上网一查，却发现即便是拿到收件收据，期间如果物业发生查封、异议登记等情况，房产证还是没有办法办下来。廖女士大吃一惊，原来还有这么一说，可中介公司的人连提都没提。于是，在等待房产证的20天时间里，廖女士整天担心，惟恐自己的房产证出现什么问题。可所有的房款都已经付清了，看来风险只有买家在承担。她始终不能理解，为什么买房子要承担这么多的资金风险，国家为什么在这方面没有相应的保护措施。终于，房产证批下来了。她这才松了口气，心想以后再也不买二手房了，这个现金交割过程简直就是要人命嘛。
点评：俗话说：“不见兔子不撒鹰”这是形容商品交易时需一手交钱一手交货，而这个放之四海皆准的道理，却不能用在今天国内的二手房交易上。但国家已经注意到上述问题。近日，二手房交易这个“老大难”已开始向保护购买者角度慢慢转变。
日前，市政府制定出台了《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>做好本市房地产登记工作的若干意见》。作为过渡性规定，该《若干意见》对登记机构职责、登记日、预告登记、更正登记、异议登记等方面内容做了修改后的明确规定。按照新规定，登记日的界定发生了变化，也就是说，购房者必须再多等10日~15日登记入册后，或者干脆等20天产证到手后，再支付全部房款。这个规定的出台无疑将大大减轻购房者的资金风险。
有律师表示，按照目前房地产交易中的操作，如果买家向银行申请了住房贷款，登记日变化的风险就大大降低了，因为银行一般会在房产证发放后才放款。这一新规定的出台，主要针对需全额付清的购房者。
房产新政为“资金安全”保驾护航
国内二手房交易市场的资金安全问题由来已久。几年前，由于买方市场占据市场主动权，市场监管缺位，中介人员卷款潜逃、中介公司一夜倒闭、卖家伪造产证、一房二卖等问题屡屡发生。今年，上海二手房交易市场上，这些问题又接连出现。虽然现在交易中心和大型房产中介公司都开设了交割监管系统，但总的说来数量和质量都有待提升。另外，由于资金监管会让买卖时间稍有延长，为了说服中介公司和卖家的配合，买家必然要在其他方面让步，并且如果卖家始终不肯，监管也无法实行。
针对如何切实保障购房者的资金安全，有专家提议，相关部门可成立房款结算担保公司，购买者交纳一定比例的手续费，由第三方的结算保证公司来监管。同时国家应该有一个明确的规定，二手房交易现金交割必须纳入监管程序。此外，保险公司也可开设关于购房款的保险险种，进一步加强购房资金安全。
日前出台的《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>做好本市房地产登记工作的若干意见》，除了规定拿到房产证再付清房款外，其中对现房预告登记的规定，还将使“一房两卖”、“跳价”成为历史。
我国《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”根据《物权法》的规定，本市
构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件，双方预告登记的，仍保持现有操作程序。
有专家解释，购买期房时，签订预售合同后，购房者拿到的预告登记证明，其实就是预告登记。等交房后，购房者就用预告登记证明来换取产权证。以往，预告登记制度中并没有针对现房和二手房可以预告登记的相关条款。此次新的房地产登记细则，特别在规定中加入了“不分期房和现房”，这对于规范二手房买卖意义更大。
首先，一般的房地产登记都是对现实的房地产权利进行登记，而预告登记是一种为将来发生房地产权利变动的请求权，具有排他效力，可以防止房屋产权人“一房二卖”。其次，这一规定出台后，买方在支付意向金或者定金后，可以要求卖家向登记机构申请预告登记，通过法律保障自己对房屋所有权的优先购买权，防止卖家在一段时间后违约抬价。
第十部分：二手房交易楼款怎样监管才安全？
二手楼买卖交易中楼款是否安全？这是一个很重要的问题。如果稍有大意，可能导致血本无归，损失惨重。
近几年，在二手楼交易过程中，普遍现象是房款要经过二手房中介的“手”或交给中介托管。这种极不规范操作，极易造成“楼款被挪用”等巨大风险。号称“全国房产中介百强”的中天置业老总蒋飞卷款几千万潜逃，就是这种风险的缩影。
今年以来，为了规避资金风险，国家有关部门要求对房地产交易中的资金进行第三方监管。广州等一些城市的管理机构也明确要求在银行进行资金监管。尽管如此，有业内人士透露，在整个二手楼买卖过程中，楼款监管千万不能粗心大意。因为配合中介交易的每一个环节中都有可能出现令人防不胜防的“陷阱”。
近年的二手楼交易中，有很多中介公司鼓励客户进行资金银行监管，或者声称自己公司的交易楼款都在银行进行了资金监管。其实，今年以前，大多数商业银行没有开展资金监管这项业务。因为开展这项业务银行的收益不大，而且手续繁杂，费时费力。所谓的资金监管，大多数是把楼款存入了中介公司在银行的帐户中，有的甚至直接存入了中介公司老总或高管的私人帐户中，有的是存入了中介公司的子公司或者关联公司的帐户中，资金的实际控制权还是掌握在中介公司手里，被挪用的风险巨大。
那么，怎样才能正确进行楼款的银行资金监管？怎么才能验证自己的楼款是监管在银行而不是中介公司？带着这些问题，笔者采访了深圳市中昊宇按揭担保有限公司总经理刘理琴小姐。据她介绍，目前，楼款监管的有效方式主要有两种：银行监管和房产交易中心监管。银行监管是最安全、最可靠的资金监管方式。买方将购房款（全部或首期）打入银行指定监管帐户，与卖方及银行签订资金监管协议，监管前，客户款项必须转入与监管银行同行的客户自己帐户，这种方式不收取任何费用。同时，客户还可以选择自己中意的银行进行资金监管。目前，我们实行的都是在按揭银行做资金监管。
中昊宇总经理刘理琴小姐还详细介绍了银行监管的操作方法。如果是一次性付款，将除定金外的全部楼款存入到银行的资金监管帐户中，银行将款项冻结出具资金监管协议，买卖双方到相应国土局办理完产权过户手续后，凭新的房产证或复印件到相应监管银行办理放款手续；如果是按揭贷款，需要将首期款（除定金外）、尾款，存入到银行的做资金监管帐户中，银行将款项冻结，出具资金监管协议，同时买方向银行申请按揭，银行出具贷款承诺书，买卖双方到相应国土局办理完产权过户手续后，凭新的房产证或复印件到相应监管银行办理放
每一个银行都有自己的资金监管专用帐户，客户要想知道自己的资金是否在银行监管，而不是在中介公司的掌控之下，只需要到相应的银行去查询资金帐户是否是银行的监管专用帐户，就能确定。
第十一部分意向金转定金：中介看中的唐僧肉，示例
文前提要：意向金转定金的操作模式对买家约束力很强，而对卖家则要弱得多，似乎有“偏袒”之嫌；同时黑心经纪人会利用这种操作模式，在合同中强加不合理条款，设法侵吞意向金，这使得这种在中介公司通行的操作模式饱受非议。
我们不禁追问，这原本出于表示购房者诚意的一种操作模式，缘何会走样？是本该如此，还是制度的缺失？
甄爱军
定己不定人，黑心房产中介视它为“唐僧肉”，意向金转定金这种二手房市场上惯用的操作模式，已经扭曲走样。
所谓的意向金转定金，是指在买家看中待售物业之后，在名为“房地产买卖意向书”(或者房地产居间协议)的三方(买家、卖家、中介)上签字，确认购买条件，并交付意向金。而中介在收取意向金之后，告知买家的购买条件，如果卖家同意，则在三方协议上签字，并收取中介公司转交的买家定金。在这个过程中，买家的意向金则转变为定金。
从表明上看，支付意向金之后，买家便获得了优先购买权，然而现实并非如此，因为这种做法对卖家不能起到真正的约束作用。而令人更为担忧的是，有些黑心房产经纪人专门就意向金转定金大做文章，骗取钱财，让购房者防不胜防。
一位业内人士深有感触地表示，意向金在很大程度上对买家会有很强的约束作用，同时还要防止被一些黑心房产经纪人蓄意侵吞，中介公司还有可能会借此捞一票，其实这对买家来说，是很不公平的。
意向金转定金无法紧锁卖家
“如果你真的想买房，那么你就把意向金交了吧，”相信这是所有购房者在看房之后必定能听得到的一句话。
上海联业律师事务所许海波律师指出，意向金转定金的模式在上海二手房市场非常通行，已成为一种市场习惯。记者以一个购房者的身份在上海师大、龙茗路附近走访了多家
房产中介公司为何热衷收取意向金呢？他们给出的答案是除了表达买家的诚意之外，还会对卖家形成约束。但实际情形是这样的吗？我们先看一个实例。
家住莘庄的钟云于今年3月份在他家附近一家中介公司处看中了一套房子，这套面积为86平方米的住宅位于闵行区珠城路上，标价为68万元，其单价跟周边二手房相比稍低一些。跟中介公司的业务员看房之后，他对物业感到非常满意，因此按照中介公司的要求，于当月在“购房意向书”上签字，并按照意向书的要求，向中介公司支付了10000元意向金。
此后，中介公司按照事先与卖家向女士签订的“授权书”，将意向金转为定金，并通知卖家前来签订房屋买卖合同，但是向女士并没有履约，她的理由是当初设定的房价偏低，希望上调房价。
钟先生没有同意向女士的提议，因此交易一拖再拖。此后，在得知向女士已经把房子卖给别人之后，钟先生希望根据当初签订的“购房意向书”，要求卖家向女士双倍返还定金，以对自己的损失进行补偿。而向女士表示愿意返还定金，但只会象征性的给予一定的补偿。双方协商无效，最终钟先生一纸诉状，将向女士告上了法庭。
后经法庭调节，钟先生得到了4000元的补偿，但与他当初提出的双倍返还定金要求出入不小。由此看出，钟先生虽然得到了4000元的补偿，但他的初衷并非如此，而是希望通过以预先交付定金的方式，能够得到房屋的优先购买权，然而他没有得到。
上海联业律师事务所首席律师王展认为，买家支付的意向金转定金之后，实际上对卖家几乎起不到“定金”的约束作用。而对买家来说，支付定金之后只有签订买卖合同一条路可走，否则便承担违约责任，这种牵制作用显然有失偏颇。
王展指出，虽然从理论上说，卖家收取定金之后如果反悔，则要双倍返还定金，但是实际上买家很难得到双倍的补偿。在意向金转定金的模式下，买卖双方没有直接接触，也没有签署书面协议，而所有手续都是通过中介公司来办理的，因此卖家与中介公司签署的居间协议以及定金收据等相关证据均由中介公司来掌握，而在眼下的二手房交易背景下，中介提供的服务是建立在房源信息基础上的，因此其利益天平往往会倾斜于卖家。
黑心经纪人想方设法侵吞意向金
“对于那些居心不良的中介经纪人来说，如果把意向金交给了他们，想再要回来就比较难了。他们会以意向金已经转为定金为借口，来达到侵吞意向金的目的。”业内人士程先生如此告诉记者。
程先生目前仍然是一个房产中介经纪人，为了不给他日后的工作生活带来不便，记者应他的要求不公布他的真实身份。他在上海的房产中介行业摸爬滚打了5个年头，用他的话说已是一个“老江湖”了。在这5年时间内，程先生看到房产中介行业由混乱逐渐走向规范，很多原本风行的黑招、损招逐渐失去了施展的机会，如吃差价、乱收费等。但是惟独对于意向金，却一直是那些黑心经纪人蓄意下手的“肥肉”。
闵行区消保委投诉部周关权表示，最近随着中央对房地产市场宏观调控的深入，房
想出各种办法拗断意向金。
程先生向记者介绍了经纪人侵吞意向金的主要黑招。
黑招一：刻意隐瞒房屋真实情况
先取得购房者的信任，并让他们从自己的口袋中掏钱付意向金，这是黑心经纪人骗取意向金的惯用的招术。
据程先生介绍，为了能够让购房者主动掏出意向金，很多经纪人往往不择手段，他们在明知房屋有缺陷或者存在诸多问题的前提下，还是会花言巧语，让购房者把意向金先交出来。“先让购房者把意向金交出来，这样以后才会有机可乘。”程先生说。
程先生告诉记者，一般情况下，经纪人在介绍房屋状况时，往往会避轻就重，尽量拣好听的说，他说：“有些经纪人的口才确实了得，他们会让购房者听得心花怒放。”而对于那些不明就里的购房者来说，听完介绍之后，有时候连房子都不看，就交付了意向金，这便要承担非常大的风险了。
黑招二：欺上瞒下
黑心经纪人拿到意向金之后，如果最终买卖未成交，便会想尽一切办法将意向金扣留下来。
买房对于绝大多数人来说，是一件大事，因此在考虑时也会慎重得多。很多买家因为考虑稍欠周全，因此交付意向金之后，突然发现自己所看中的物业还有一些缺陷，因此向中介公司表示不愿意成交，同时希望取回意向金，但这时中介则会斩金截铁地回复：不可能。程先生说：“即使是意向金还没有交给卖家，经纪人也不会主动退还回去，而是弄一份假收据在买家眼前晃一下，告诉买家钱已经交给卖家了，而且要不回来。其实这些钱最终还是落在经纪人的口袋里了。”
据程先生透露，还有更为明目张胆的方式。有些经纪人会提供一些虚假的信息，让买家先掏钱下定，然后再实施诈骗手段。比如先约定好签约时间，然后又谎报签约时间推迟，但等到买家按照此后约定的时间前来签约时，中介则出尔反尔，以买家没有按照最初约好的时间前来签约，因此扣住意向金不还。
黑招三：两面三刀
黑心经纪人为了达到侵吞意向金的目的，往往会玩一些两面三刀的把戏。
程先生告诉记者，黑心经纪人都会当面一套，背后又是一套，或者睁眼说瞎话，胡编乱造找理由。比如有买家要看房但不愿意交付意向金时，经纪人会拍着胸脯保证：没有关系的，如果没有看上，意向金一份不少地返还。但等到买家确实没有看上推荐的房源，而想要取回意向金时，经纪人却表示意向金已经转为定金，并交给卖家了，如果买家反悔，则必须承担违约责任。买家虽然明知黑心经纪人此前设下了圈套，但苦于空口无凭，就是打官司也不一定有绝对的把握。而意向金是否真的已经交给了卖家，这只有经纪人自己知道。
中介强加霸王条款
有些中介公司为了公司本身的利益，会在意向金转定金的“授权书”中加上一些不合理的条款。
记者得到某中介公司的一份 “授权书” 格式文本，在这份格式文本中，其中有一条规定看似不起眼，但实际上却暗藏玄机：若乙方(指中介公司自己)与洽妥之承购方未按上述条件签订购房合同，则乙方代表甲方收受的意向金的50%，作为违约金支付给甲方(指卖家)。
而该中介公司在与买家签订的“房地产买卖授权定金合同”中的“买方义务”规定：如果买方未按中介方书面通知约定，前来签订买卖合同，则本合同所述房产不予保留，卖方即可出售给第三人，买方所付定金不予退还。
同时卖方义务中还有规定：本人(指卖方)愿将上述定金暂存于中介方处，至签订买卖合同当日由中介方无息转交。还有类似“若买方反悔，则卖方全权委托中介方办理相关法律诉讼事宜。”
王展指出，中介公司设置了这样一种操作模式：如果买家违约，就必须付出代价，而定金一直“暂存”在中介公司手中，要分得一杯羹易如反掌。但这明显与现行的中介公司收取佣金的方式不符。
业内人士指出，像上述在意向金转定金过程中加入保证中介公司利益条款的做法，在上海并不鲜见。这也就是说，原本要提供全程服务之后才能收取佣金的行规，通过这些明显不合理的条款，已经完全改变
购房者在签订认购（订购或预订）协议时，往往关注的是该认购协议本身是否公平合理，不会想到该认购协议与即将要签订的主合同及补充协议有何联系。所以当然不会想到定金协议一签，便视为你已看过并且认同开发商后面提供的格式合同文本，这样购房者随后按照约定前去签买房合同时，虽然发现里面有条文不公平合理，但开发商会以定金协议中“立约定金”的借口对买卖合同不作任何修改，此时购房者只有两种选择，一是损失所交的定金；二是被动地签合同。乍一看起来，觉得该司法解释这样规定简直没有道理。怎么定金交了如果不订立合同便无权要求退还定金呢？如果你交了定金，买房合同特别是“补充协议”是开发商先填好或起草好的。如果有霸王条款你不同意，难道明知自己的权益得不到保障还要签订这份合同？其实，错的不是法律，而是购房者缺乏法律知识所致。开发商之所以以此种方式实现其约定，除了利用购房者法律知识欠缺的因素外，还采用了比较隐蔽的“相对高明”的手段。
针对上述房地产销售中存在的这类现象，购房者可以从如下几方面着手，以保护自己的合法权益。
1、在签订“定金协议”前，先详细了解《商品房买卖合同》及《补充协议》等法律文件的内容，对合同中的不公平不合理的条款应与开发商协商，如果开发商不让步，购房者可不
2、在签订“定金协议”时，在其上补充一句，那就是如果双方就买卖合同及补充协议的条款不能达成一致意见的不适用该定金条款。
收受定金方拒绝履行债务或因可归则于其本人的事由而不能履行债务的，应双倍返还定金！如果您在合同中注明已经订立定金及定金数额，则对方违约时适用定金罚则：双倍返还定金！ 所以您不但可以要求取消合同，还可以要求赔偿。
首先，买方签订意向协议时，对正式签约建议约定为签约之日起的10～15个工作日，签约当日可以不算在内；其次，关于违约责任、定金问题，不能把双方沟通不畅作为买方违约的理由。当前卖方作难、一心违约的现象普遍，如果把最终合约未及时签订的责任全部推到买方身上，买方权益、市场交易公正性无疑受到损害。”沪上知名房地产律师、广盛律师事务所的李礼建议：“在签约等关键时间点，买卖双方都可以带上无利害关系的第三方证人、或者录音取证，防止中介、对方出尔反尔。”
介有没有权利与买方签订定金协议？中介作为代理方签订了这个协议，是否就应该由中介承担赔偿责任呢？记者就此采访了广东华法律师事务所律师李进。
李进告诉记者，定金合同应从给付方实际支付定金之日起生效。这就是说，林女士没有拿到业主收到定金的证据，还不能算是实际支付了。
本来以为通过朋友熟悉的中介买房能有更多优惠，没想到房子没有买到，定金也难以收回。家住旧城区的林女士近日就遇到了这样的事情。更让她疑惑的是，她所签订的定金协议上的“甲方”竟然是代理的房产中介。
中介不是房屋买卖合同的卖方或买方，在没有得到卖方的授权的情况下，中介无权和林女士签订买卖该房屋的定金合同。如果中介签订该定金合同的行为没有得到卖方的追认，定金合同无效。林女士可以要求中介退回2万元的定金，并要求中介赔偿自收取定金之日的利息；如果中介拒绝退还定金，朱小姐可以向法院提起诉讼，要求中介返回定金，赔偿利息损失并承担相关的诉讼费用。
青年教师专业成长手册 带教对象所在学校 任教年级和学科 带教对象姓名 参加工作时间 联系电话 学习时间：年月 ---- 年月 指导教师姓名： 所在学校： 教龄： 职称： 联系电话： 云岩区教师进修学校中学室制
《青年教师专业成长手册》目录 1.《青年教师专业成长手册》使用说明及建议第页 2.带教各项内容和要求第页 3.云岩区初中英语教师带教协议书第页 4. 带教计划第页 5. 名师经典课例积累第页 6. 教学设计指导第页 7. 专业阅读指导第页 8. 阶段总结及评价第页 9. 师徒同课异构（同案异教）指导第页 10. 相互听课第页 11. 积累自己的课例第页 12. 总结及评价第页 13.印证材料目录及复印件第页
《青年教师专业成长手册》使用说明及建议 一、《青年教师教专业成长手册》（以下简称《手册》）用于教师成长过程中“老带新”“青蓝工程”等带教过程的规范与指导，旨在通过《手册》各项内容的设计引领，规范带教过程，增强带教实效，促进带教双方积极互动，共同发展。 二、每一本《手册》具有相对的时限性和针对性,每一位带教对象每学年使用一本，和导师一同完成《手册》的内容。 三、《手册》一共十项内容，每项内容相对独立，其中“带教计划”“阶段评价及总结”分别是每学年(学期)开学和期末的内容，其余的八个模块，带教双方可以根据自身的具体情况自行确定先后顺序。 四、《手册》每一项内容的设计只是设计者根据以往经验进行的预想，并不完美,还需每位参与者实践过程中不断地丰富和改进，使《手册》在大家的使用过程中能够日臻完善。尤其是“自主设计内容”由带教双方根据具体情况共同商议设计，希望老师们能有好创意。 六、在使用《手册》的过程中，建议老师们推广“多带多”的团队带教的新模式。每位导师指导一至三位教师，多位导师形成一个导师团队，导师之间相互交流指导经验，带教对象之间交流学习体会。导师团任命一位导师作为组长，对本团队的带教工作进行统筹安排。这样能有效避免“一对一”带教模式容易出现的弊端：例如新教师重于模仿而忽视自身教学风格的形成；导师孤芳自赏，对徒弟照搬自己的做法持欣赏态度，对各类教学风格缺乏广泛的认识，视野狭窄，缺乏创新；导师对自身的不足缺乏客观认识，以至于徒弟连导师的缺点也继承下来。
新员工引导手册
目录 第一章欢迎辞 (2) 第二章入职指引 (5) 第三章学习大纲 (6) 第四章学习内容、要点及考核办法 (8) 第五章附件 (8)
第一章欢迎辞 亲爱的伙伴： 欢迎您加入物业服务部。您进入的是一个充满活力及和谐的群体，您面临的也将是充满挑战与机遇的工作。 从这一刻起，我们将在共同信任和相互理解的基础上，度过我们在公司的岁月，这种理解和信任也是我们愉快合作的桥梁和纽带。请您从现在开始，先甘当一名小学生、一名学徒、一名实习生……无论过去您是否具备工作经验，都要尽快地适应新的工作岗位环境和公司氛围，正确地处理好上下级及同事之间关系，更好更快地融入团队，要增强团队意识与合作精神，熟悉和掌握服务技能，尽快地进入角色，胜任自己的工作。 同时，我们希望您能丢掉速成的幻想，学习日本人的踏踏实实，德国人的一丝不苟的敬业精神。严于律已，宽于待人，学会做事、学会做人，做一个有高度责任心的真正的人。特别是新员工，不要下车伊始，哇啦哇啦，要努力学习和吸收先进的服务技能及卓越的管理经验，以及加速自我磨炼。同时，要深入具体地分析实际情况，发现环节的问题要积极主动地寻找解决的办法，踏踏实实、一点一滴地去付出，不要哗众取宠。 公司在飞速地发展，迫切地需要各类专业及综合型人才，在这里，只要您用心描绘、全身投入，您一定能绘出自己最美妙的蓝图。 期待您： 高效工作，快乐生活！ 与您一起奋斗的经理： 201 年日
第二章新员工入职引导 从今天起，您已正式成为物业服务部家庭的一员，为使您能快速地融入团队，工作尽快上手，在您进入家庭的第一天，您需要了解物业之家的这些环境： 1、您抵达公司的第一天，您将在入职引导人的带领下认识公司的同事，熟悉办公环境及介绍日常 工作要求等。从第2天起，在试用期内，您的工作引导人为：，分机：； 他/她将与您一起度过您的试用期，工作上有任何疑问或问题，您可直接大胆地找他/她或您的上司，请不要害羞！ 2、在您入职转正前的过程中，您应对照《入职转正手续办理程序及工作进度表》（见第5页附表） 上的程序进行及确认是否已安排，并对已完成项作好相应的纪录； 3、您须详细了解部门岗位分布及组织架购情况；（见第6页附表） 4、物业服务部办公室设置在二楼B288室（一楼为保安监控室，二楼为物业办公室）； 5、您在公司工作期间，您尽可能抽空访问公司内部网，关注行业最新行业信息及公司动态等。以 下是公司内部常用站点介绍： （1）公司网站：（进入界面后，您可任意浏览公司已在营运项目或在建项目的网站）； （2）博览会网站：； （3）内刊电子网站：； （4）oa系统（入职2周内，经申请同意后，您将拥有自己的登陆名和密码进入，今后个人的工作各类申请、工作日志、请假，以及公司通知公告等，可通过OA操作实现及浏览。（保安除外） 6、在试用期期间，您的工资将通过现金的方式，于每月10日-15日发放，您须直接到五楼办公 室财务部出纳处领取，分机； 7、物业服务标准及规范： （1）物业服务人员参阅《物业服务人员礼仪礼节规范》、《物业服务人员行为规范》、《值班电话接听、服务规范》； （2）保安服务人员参阅：《保安员仪容仪表管理规范》、《值班电话接听、服务规范》； 8、在试用期工作过程中，您若发现其他问题或疑问，您须及时主动向直接上司反映。若处理未 果或有投诉或建议，您须即时向部门经理反馈，投诉电话：，投诉邮箱：。 祝您在物业之家有个精彩的职业经历！
欢迎您使用华贝尔北京欧诺自动化技术有限公司自行研制的搅拌站配料 控制系统。如果您是第一次使用本系统，请仔细阅读本手册。如果您已使用过 本系统，本手册可以作为参考。 一、系统工作方式 为了方便用户的使用和操作，本系统为用户提供了三种工作方式： Ⅰ、手动工作方式 该工作方式主要用于单盘生产，每个生产过程都需要人工控制。此种方式下，必须先在上位机生产管理系统中设置好各项与生产有关的参数，并下装到PLC。此时，如果点动一下某个秤的加料按钮，则会在配料控制器的控制下，自动完成该秤的计量过程工作；计量过程完成后，点动一下该秤的投料按钮，则自动完成该秤的投料过程；搅拌过程和排料过程也由人工控制执行。 Ⅱ、自动工作方式 该工作方式是主要的正常的生产方式。此种方式下，只要通过上位机生产管理系统正确地设置了配方及各项与生产有关的参数，并对盘数做出相应的选择后，起动搅拌机、输送胶带，点动一下自动运行按钮，系统在 PLC 和配料控制器的控制下，即可自动完成一车混凝土的生产。 Ⅲ、调整工作方式 该工作方式主要在试车、维修及故障处理时使用。此种方式下，操作台上各加料、投料按钮都是按下有效，抬起手则无效，配料控制器只起到指示作用，不参与控制。除一级报警有效外，其它报警对此操作方式无效。生产中尽量避免使用此方式生产。 二、生产操作规程 在生产前必须首先巡视现场是否有异常情况，检查水路、气路系统是否正常；各生产原材料是否就位，各仓门是否处于关闭状态；搅拌机观察门、排料门是否关闭；通知各设备附近人员准备生产。 Ⅰ、在手动方式下请按以下步骤进行操作： 第一步检查配电柜电源三相电压是否正常，扳动配电柜外壳上的万能转向开关，看 AB、BC、CA 相电压是否相等，正常应该在 380V 左右。 第二步打开配电柜，闭合配电柜内生产必须用到的各工作电机和工作电源的断路器(各断路器上贴有标签说明该断路器起何作用)。如有不明，请电工配 合操作手操作。 第三步打开空气压缩机。空气压缩机断路器在配电柜内，启动开关在空气压缩机上，请先合上配电柜内的空气压缩机断路器，再到空气压缩机房打开启动开关启动空气压缩机。（注意，不生产时关闭空气压缩机应先到空气压缩机房
市场部年度规划方案 一、工作重点阐述 市场部组建培训，在2011年12月底完成人员归建，保证人尽其责。市场部根据上一年度市场拓展情况，拟定本年度工作目标如下： ①市场占有率达到82%，进入行业前二十名； ②新产品平均利润贡献率达到30%； ③重点产品利润贡献率达到45%。 ④品牌认知度达到行业内80%，消费群体达到38% ⑤占领江苏、广东、江西、浙江、河北、河南、山东、四川等35%市场，支持2000家重点市场品牌连锁店。 二、支持与辅助工作 为了弥补上一年度工作中的不足，并更好地完成本年度工作目标，近期应做好如下工作。 （一）统一思想、明确责任 市场部计划于2011年12月11日～2011年12月30日组建完成。 2012年1月10日--2012年1月30日完成培训，内容如下： ①使市场部工作人员明确企业总体市场策略，统一思想认识； ②让市场人员从事务型的办公室职能里解脱出来，真正赋予市场部战略规划、
策略制定、市场调研、产品开发、促销支持等功能。 ③树立以消费者需求为中心的市场开发意识，减少不必要的市场开发费用；重点做好媒体广告投放及重点市场促销活动支持。 （二）驻点营销、贴近市场 从本年度开始市场人员将分批、分阶段到各重点市场驻点，以便于贴近市场，更好地完成市场拓展工作。市场部驻点人员需要完成以下几方面的工作：（1）通过全面的调研，发现市场机会点，并有针对性地拿出市场提升方案；（2）搜集竞争品牌产品和活动信息，捕获市场消费需求结合行业发展趋势提出新产品的开发思路； （3）指导市场做好终端标准化建设，推动市场健康稳定发展； （4）有针对性地制定并组织实施促销活动方案，对市场促销、费用及政策的使用情况进行核查与落实，发现情况及时予以上报处理。 （5）及时、全面宣传贯彻公司政策，提升一线人员的战斗力； （6）在市场实践中搜集整理亮点案例，重点总结出方法和经验，及时推荐给全国市场复制等。 3．充实成员，完善组织（现有3人职能不变，经理1人，专员1人，设计1人）本年度市场部计划增强如下岗位的人员配备（见下表） 三、重点工作安排 品牌推广 为了能够迅速有效的扩大我们产品的市场份额，并使产品品牌获得长久的发
青年教师专业成长手册带教对象所在学校 任教年级和学科 带教对象姓名 参加工作时间 联系电话 学习时间：年月 ---- 年月指导教师姓名： 所在学校： 教龄： 职称： 联系电话： 云岩区教师进修学校中学室制 《青年教师专业成长手册》目录 1.《青年教师专业成长手册》使用说明及建议第页 2.带教各项内容和要求第页 3.云岩区初中英语教师带教协议书第页 4. 带教计划第页 5. 名师经典课例积累第页 6. 教学设计指导第页 7. 专业阅读指导第页 8. 阶段总结及评价第页 9. 师徒同课异构（同案异教）指导第页
10. 相互听课第页 11. 积累自己的课例第页 12. 总结及评价第页 13.印证材料目录及复印件第页 《青年教师专业成长手册》使用说明及建议 一、《青年教师教专业成长手册》（以下简称《手册》）用于教师成长过程中“老带新”“青蓝工程”等带教过程的规范与指导，旨在通过《手册》各项内容的设计引领，规范带教过程，增强带教实效，促进带教双方积极互动，共同发展。 二、每一本《手册》具有相对的时限性和针对性,每一位带教对象每学年使用一本，和导师一同完成《手册》的内容。 三、《手册》一共十项内容，每项内容相对独立，其中“带教计划”“阶段评价及总结”分别是每学年(学期)开学和期末的内容，其余的八个模块，带教双方可以根据自身的具体情况自行确定先后顺序。 四、《手册》每一项内容的设计只是设计者根据以往经验进行的预想，并不完美,还需每位参与者实践过程中不断地丰富和改进，使《手册》在大家的使用过程中能够日臻完善。尤其是“自主设计内容”由带教双方根据具体情况共同商议设计，希望老师们能有好创意。 六、在使用《手册》的过程中，建议老师们推广“多带多”的团队带教的新模式。每位导师指导一至三位教师，多位导师形成一个导师团队，导师之间相互交流指导经验，带教对象之间交流学习体会。导师团任命一位导师作为组长，对本团队的带教工作进行统筹安排。这样能有效避免“一对一”带教模式容易出现的弊端：例如新教师重于模仿而忽视自身教学风格的形成；导师孤芳自赏，对徒弟照搬自己的做法持欣赏态度，对各类教学风格缺乏广泛的认识，视野狭窄，缺乏创新；导师对自身的不足缺乏客观认识，以至于徒弟连导师的缺点也继承下来。而能够促进导师和带教对象进一步深入思考，生成有一定深度的教研教学成果，促进双方共同进步。 带教各项内容和要求（指导教师简称“导师”）
. ...... ........ 胳加吋................... 新员工入职工作指导手册 1目的 本手册基于指导人力资源部规范新员工入职作业流程，使新员工尽快的熟悉公司环境，适应工作；留住人才，淘汰冗余，提高工作的效率而进行编制。 2入职审批 应聘者面试通过后，需经用人主管及以上领导进行入职审批签字，员工方可办理入职手续。详见《入职审批表》 3入职通知 3.1应聘者面试离开后公司决定录用的，应及时与应聘者电话联系，通知录用情况，并向应聘者说清楚，报到所需准备的内容： 3.1.1报到的时间、地点和公司接待人员姓名； 3.1.2《新员工入职引导说明》中“第1和第2部分内容”。 3.2公司当即能决定录用的，应下发《录用通知书》给应聘者； 3.3通知用人部门新员工到岗时间，并提醒部门主管做好提前准备工作（桌椅、电脑、用品等物资）。 4入职手续办理 4.1验看新员工身份证（可网络查询）； 4.2验看新员工所交证件原件（毕业证、资质证原件），收复印件； 4.3为新员工填写体检表格，告知体检医院地址和电话； 4.4向新员工详细讲解《新员工入职引导说明》内容，其阅读后，要求签字确认； 4.5指导新员工阅读并填写《劳动合同》、《劳动合同约定事项》、《承
.. ....... ............ 胳Mb 吋............................ 诺书》。 4.6指引新员工到用人部门主管领导处报到。 5入职培训 原则上，新员工入职第一天即要参加培训，如遇人员较少时，也可每月合并培训。 5.1入职培训内容分为（二天时间）： 5.1.1企业文化、企业规章制度培训； 5.1.2商务礼仪培训； 5.1.3心态意识培训； 5.1.4培训内容考试。 6员工档案的建立 6.1新员工入职所填写和上交的资料一定要齐全，档案需包括： 6.1.1填写完整的《职位申请表》； 6.1.2审批手续完整的《入职审批表》； 6.1.3新员工的身份证复印件2份； 6.1.4学历证、资质证复印件各1份； 6.1.5入职体检结果1份等。 6.2新员工入职手续齐全后，需及时将基本信息上填到公司员工信息软件中的《员工信息汇总表》。 7 新员工入职情况监控和管理 7.1办理入职手续的工作人员，需在每周一下班前，将上周新员工入职情况填写在《入职员工信息周报表》上，并交部门经理审核； 7.2每月25日前，调整公司《每月人力编制表》的相关数据，并交部门经理审核。
超级排料使用说明 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-
超级排料使用说明 进入排料中心单击“自动排料”工具弹出如下对话框 1、时间：设定排料使用时间，单位：分钟 2、对条格:当面料有对条格设置时,勾选此项将按设置的对条格属性自动排料对 条格 设置方式:选择对条格工具,鼠标单击裁片的剪口/孔位移动 裁片与面料对条格:左键+Ctrl放到空白位置,在对话框中输入与条格交点的偏移量 注:横向,纵向条格必须都设置 裁片与裁片对条格:左键+Ctrl放到另一裁片剪口/孔位位置,在对话框中输入两裁片 对条格方式 3、自动挤压：选中时，自动排料后自动挤压（当设定禁区时此选项无效） 混排：所有裁片混合排列 单件分组：每个件份为一组，按段差（色差）排列 单码分组：每个码为一组，按段差（色差）排列 单片分组：每个裁片为一组，按段差（色差）排列 分区：以“分区间隔”，“分区长度”的参数分成小区 分组时，“组间重叠量”会激活，设为“-1”时两组间自动按较小量重叠 >100厘米时所有组间都可重叠 设为“0”时每一组尾部对齐，不重叠 0~100厘米时按设定量重叠选择“混合分组”：会弹出如下对话框 自动有一个组别。左边列表框显示当前组的件份，右边列表框显示未分组的件份 双击右边列表框的件份名称，将其添加到当前组 双击左边列表框的件份名称，将其从当前组删除 “添加组”：增加一组 “删除组”：删除当前组 “边中色差”：单组中的件份垂直分组 “段差”：包含段差 “只分一组”：所有件份全为一组（主要用于件份比较少时设边中色差） “两件一组”：所有件份每两件设为一组（按顺序）下图有边中色差 “三件一组”：所有件份每三件设为一组（按顺序）下图无边中色差 “组间重叠量”用途同上 用于连续排料时设置对应床的分组
新 员 工 指 导 手 册 目录 (一)欢迎 词............. (3) (二)公司简 介............. .................................. .. (4) (三)入职须知和离 职 (6) (四)工作时 间 (8)
(五)服务指 南 (9) (六)办公用品申 领 (9) (七)办公设备的使 用 (9) (八)电脑设备的使 用 (10) (九)员工日常行为规 范 (11) (十)制度学 习 (14) (十一)员工康体活动 (15) (十二)总部办公室布局 (15) (十三)附 注 (16) （一）欢迎词 祝贺并欢迎您成为XX大家庭中的一员。团结友爱、互帮互助、共同进步是这个大家庭的传统美德，为了让您尽快的熟悉并融入工作环境，我们提地为您准备了一下小提示，希望它能对您有所帮助！ 再次欢迎您加入盛伟建筑！ 广西某某建筑工程有限公司
人事部 （二）公司简介 1.公司介绍 广西XX建筑工程有限公司成立于2014年，注册资金亿。公司是一家集房屋建筑工程、市政公路、城市道路工程、建筑装饰装修工程、土石方工程、地基与基础工程等专业于一体的多元化企业。 公司总部位于广西南宁市江南区XXXXXXXXXXXXXXXXX，拥有办公面积约3000㎡现有职员200余人。公司现有各类专业技术人才上百人，其中一级建造师7人、中级工程师65人、二级建造师72人。公司自有建筑工程专用机械设备资产3千余万。预计2020年公司在房建及市政板块可达成一级资质。 公司2016年完成生产总产值亿，2017年计划完成产值亿。公司经营规模逐年扩大，并正在以快速稳定发展的趋势迅速壮大成长。公司成立至今，一直秉承“科学管理，质量第一，重誉守信，用户至上”的经营理念，按期保质完成各工程项目，并得到行业高度认可。公司将不断整合优势资源，推进经营创新、项目创新、管理创新，打造一支创新、敢拼、不怕苦的战斗队伍，不断朝卓越方向前行！ 2.公司注册一览表 3.公司组织架构 4.团队介绍 （三）入职须知和离职 1.入职手续办理： 在接受公司的录用通知后，新员工须在规定的时间内携带以下资料到人事部指定地点办理入职手续，资料包括： 1)如实填写《员工信息登记表》等表格； 2)体检证明：特定年龄及特定工作性质岗位的员工须递交体检合格证明原件； 3)身份证原件及彩印复印件，证件正反两面须复印在同一面上（原件复核后当场退还）； 4)学历证书原件及彩印复印件（原件复核后当场退还）； 5)资格证书原件及彩印复印件，其中建筑类证件原件经初步审查后递交公司证件组， 同时由证件组开具公司收条给员工，作为员工证件挂靠手续办理和证件补贴享受依据； 6)六个月内白底免冠半身照片6张（其中一寸提供4张，两寸提供2张）；
青年教师成长手册手册 (最新版) https://www.doczj.com/doc/fb1059906.html,work Information Technology Company.2020YEAR
青年教师专业成长手册 带教对象所在学校 任教年级和学科 带教对象姓名 参加工作时间 联系电话 学习时间：年月 ---- 年月 指导教师姓名： 所在学校： 教龄： 职称： 联系电话： 云岩区教师进修学校中学室制
《青年教师专业成长手册》目录 1.《青年教师专业成长手册》使用说明及建议第页 2.带教各项内容和要求第页 3.云岩区初中英语教师带教协议书第页 4. 带教计划第页 5. 名师经典课例积累第页 6. 教学设计指导第页 7. 专业阅读指导第页 8. 阶段总结及评价第页 9. 师徒同课异构（同案异教）指导第页 10. 相互听课第页 11. 积累自己的课例第页 12. 总结及评价第页 13.印证材料目录及复印件第页
《青年教师专业成长手册》使用说明及建议 一、《青年教师教专业成长手册》（以下简称《手册》）用于教师成长过程中“老带新”“青蓝工程”等带教过程的规范与指导，旨在通过《手册》各项内容的设计引领，规范带教过程，增强带教实效，促进带教双方积极互动，共同发展。 二、每一本《手册》具有相对的时限性和针对性,每一位带教对象每学年使用一本，和导师一同完成《手册》的内容。 三、《手册》一共十项内容，每项内容相对独立，其中“带教计划”“阶段评价及总结”分别是每学年(学期)开学和期末的内容，其余的八个模块，带教双方可以根据自身的具体情况自行确定先后顺序。 四、《手册》每一项内容的设计只是设计者根据以往经验进行的预想，并不完美,还需每位参与者实践过程中不断地丰富和改进，使《手册》在大家的使用过程中能够日臻完善。尤其是“自主设计内容”由带教双方根据具体情况共同商议设计，希望老师们能有好创意。 六、在使用《手册》的过程中，建议老师们推广“多带多”的团队带教的新模式。每位导师指导一至三位教师，多位导师形成一个导师团队，导师之间相互交流指导经验，带教对象之间交流学习体会。导师团任命一位导师作为组长，对本团队的带教工作进行统筹安排。这样能有效避免“一对一”带教模式容易出现的弊端：例如新教师重于模仿而忽视自身教学风格的形成；导师孤芳自赏，对徒弟照搬自己的做法持欣赏态度，对各类教学风格缺乏广泛的认识，视野狭窄，缺乏创新；导师对自身的不足缺乏客观认识，以至于徒弟连导师的缺点也继承下来。而能够促进导师和带教对象进一步深入思考，生成有一定深度的教研教学成果，促进双方共同进步。
员工防疫指导手册公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
员工防疫指导手册 一、工作区域防护知识 1、上班途中如何防控 正确佩戴一次性医用口罩。尽量不乘坐公共交通工具，建议步行、骑行或乘坐私家车上班。如必须乘坐公共交通工具时，务必全程佩戴口罩。途中尽量避免用手触摸车上物品。 2、入楼工作如何进行 进入办公楼前自觉接受体温检测，体温正常可入楼工作，并到卫生间洗手。若体温超过℃，请勿入楼工作，并回家观察休息，必要时到医院就诊。 3、室内办公如何防控 办公时必须佩戴口罩。保持勤洗手、多饮水，坚持在进食前、如厕后按照六步法严格洗手。接待外来人员双方佩戴口罩。 4、参加会议如何做 必须佩戴口罩，进入会议室前洗手消毒。开会人员间隔1米以上。减少集中开会，控制会议时间，会议时间过长时，开窗通风1次。会议结束后场地、家具须进行消毒。茶具用品建议开水浸泡消毒。 5、如何安排食堂进餐 采用分时段进食，避免人员密集，进餐时禁止面对面进餐，避免交叉感染。 6、下班后如何防控
洗手后佩戴口罩外出，回到家中摘掉口罩后首先洗手消毒。手机和钥匙使用消毒湿巾或75%酒精擦拭。居室保持通风和卫生清洁，避免多人聚会。 7、如何进行公务采购 须佩戴口罩出行，避开密集人群。与人接触保持1米以上距离，避免在公共场所长时间停留。 8、后勤人员如何防控 清洁人员、前台人员工作时须佩戴口罩，并与人保持安全距离。清洁人员工作时须佩戴一次性橡胶手套，工作结束后洗手消毒。前台人员须佩戴口罩工作，并认真询问和登记外来人员状况，发现异常情况及时报告。 9、如何应对公务来访 须佩戴口罩。进入办公楼前首先进行体温检测，并介绍有无湖北接触史和发热、咳嗽、呼吸不畅等症状。无上述情况，且体温在°正常条件下，方可入楼公干。 10、如何传阅文件 传递纸质文件前后均需洗手。 11、如何进行电话消毒 建议座机电话每日75%酒精擦拭两次，如果使用频繁可增加至四次。 12、废弃口罩处理如何做 防疫期间，摘口罩前后做好手卫生，废弃口罩放入指定垃圾桶内。二、重点疫区员工防护知识
博克超级排料系统介绍 博克国际（香港）有限公司 深圳市博克时代科技开发有限公司 产品介绍product introduce 博克超级排料是由博克科技开发有限公司与新西兰SS公司合作开发的新一代智能排料系统，是目前智能化程度最高、功能最全面、效率最高的、利用率最高的排料系统。作为全球最先进的服装排料系统，其强大的竞争优势如下： 博克超级排料系统优势：
●排料时间短、速度快 博克超级排料系统不需要手动做任何排料处理，根据客户产品配比及生产要求，设定排料方案。只需要输入排料使用时间（该系统以分钟为单位），运行【开始】按钮，即可在设定时间内完成人工数小时所完成的排料工作。排料时间根据排料长短，一般设为2—8分钟即可，给企业极大的提高了生产效率，大大节省了人工成本。 ●排料利用率高 博克超级排料系统比手工排料方式平均高1—5个百分点，与其它同类超级排料系统相比，排料利用率高1—3个百分点。用手工完成的排料或用其它排料系统排好的图，都可以使用本系统的挤压功能（或重排功能）进行挤压，一般都可以相应提高利用率，节省可观的面料。
●排料方案齐全功能强大 1、混排—多款/多码混合排料 可以将不同款式、不同规格混合排料，并可以设置每个规格及裁片的数量、方向以及对称等。系统根据设置的方式自动计算最佳排料方案，并在规定的时间内完成排料工作。 2、段色差—单件、单码排料 有段色差的面料，可以设置成单件分组、单码分组或单片分组，根据系统设置，自动按照要求完成排料工作。
3、组合排料—多件/多码组合 可以设置每两个或多个规格的裁片组合在一起排料，组与组之间可以设置重叠量。 4、边中色差—组合排料 有边色差的面料，可以通过该方式将不同规格的裁片排在相对集中的位
小学指导青年教师工作计划范文（通用3篇）小学指导青年教师工作计划范文 日子如同白驹过隙，迎接我们的将是新的生活，新的挑战，是时候开始写工作计划了。但是要怎么样才能避免自嗨型工作计划呢？以下是为大家收集的小学指导青年教师工作计划范文，欢迎阅读与收藏。 小学指导青年教师工作计划1 受学校的指派由我负责指导周遵旭老师，指导青年教师工作。周老师于20xx年8月被分入维新二小工作，他是一位积极向上，有努力进取精神的教师，但他因刚参加工作，教学经验欠缺，针对这一情况，为使他在课堂教学，教学效果上能快速成长，我计划从以下方面进行指导： 一、指导工作方法： 年轻教师干劲足，具备年轻的优势。但教学方法不够妥当，或者缺少教学的针对性，会导致教学的效果不够显著，因此要指导她运用正确的教学方法进行工作，尽可能在原有的基础上使得原有班级的语文成绩有显著提高。 二、指导听课、备课 在理论上加以指导。把新课程的教学理念转换在课堂教学上，尽可能地提高教学的效益，同时能积极参加教研组的听课与评课研讨。
能利用年轻人的优势运用信息技术来激发学生的学习兴趣。同时要制定硬性任务：每学期听十节被指导教师的课，并进行详细讲评，指正不足之处；使之课堂教学日趋完善。并注重给被指导教师上好示范课，让其每周听一节课，并给指导老师的课做出评价，通过听课，评课能有所收获，不断进步。同时在备课过程中能备好教材的同时更能备好学生，写好教学反思。 三、指导与师和生融洽相处： 一位合格的教师，除了要备好课，上好课之外，更要处理好师生关系，使之学会与学科组和年级组的老师融洽相处。指导教师除了要教会被指导教师如何进行与学生沟通与交流外，更要教会与家长的沟通，借助各种资源提升教学效果，赢得学生的尊重和喜爱。只有爱一个老师才会爱上这门学科。 四、指导练习，出题及作业讲评： 上课固然重要，但是教学的五个环节中作业及测验以及试题的准备都是必须掌握的基本功之一。要在作业、出测验卷；测试后如何总结、归纳；如何讲评，更有效地利用好作业以及测试，使学生知识掌握得更加牢固等方面加以重点指导。而且，要教会年轻教师能把握好分层教学和分层布置作业的技巧。这样才能使得教学和课后作业巩固有针对性，照顾到方方面面的学生，使其均能在一节课中学有所获，学有所得。 五、指导运用好信息技术与学科教学的整合： 近年来，计算机科学技术与计算机应用以惊人的速度发展。它已
公司员工工作手册三篇篇一：公司员工工作手册 目录 第一部分公司文化. 第一章欢迎词 第二章企业LOGO 第三章企业简介 第四章企业文化与理念 主要成员简介 第二部分公司组织架构及部门职责 组织架构 第三部分人事管理制度 第一章人事政策 第二章招聘选拔 第三章入职管理 第四章实习、见习与试用 第五章人才举荐管理 第六章离职管理 第七章出勤管理
第八章人事异动管理 第九章培训与教育管理制度 第十章沟通与申诉 第十一章社会保险 第十二章薪酬 第十三章福利 奖惩制度 第四部分行政管理制度 第一章日常行为规范 第二章工牌管理 第三章工作服管理 第四章名片管理 第五章邮递快件管理 第六章办公用品管理 第七章固定资产管理规定 第八章环境、卫生与绿化管理 第九章固定与移动电话管理 第十章短信平台 第十一章办公设施、设备及物资的使用与管理
第十二章车辆管理 第十三章宿舍管理 第十四章印章管理 第十五章证照管理 第十六章公司图书、报刊、音像资料、软件管理规定第十七章企业VI广告宣传品的管理 第十八章客户招待、公关与维护管理 第十九章接待管理及办法 第二十章客户公关维护 第二十一章安全管理制度 IT信息及设备管理 第五部分运作管理制度 第一章请示报告制度 第二章员工述职与面谈制度 回复制度 第六部分财务管理制度 第一章员工借款管理规定 第二章员工外出管理制度 费用报销管理规定
第三部分人事管理制度 第一章人事政策 人事政策是人事管理原则的具体体现，正太联合的人事政策由招聘录用政策、晋升和调配政策、薪金福利政策、绩效激励政策、培训教育政策、员工关系政策，六个部分组成。 一、招聘录用政策 1、德才兼备、德为基础； 2、强调共同理想与价值观，团队意识和协作精神； 3、在注重专业技能的同时强调综合素质和发展潜力。 二、晋升和调配政策 1、以能定职，提供发展空间，而非资历和功劳，这样才能保持企业发展的活力； 2、强调沟通、重视考核； 3、统一调配，为员工提供选择机会； 4、重要岗位任命，必须德才兼备，内竞为主，外聘为辅。 三、薪金福利政策 1、按照市场化的原则达到外部均衡，随着企业发展，工资逐步达到处于同行业中上水平，福利处于同行业较高水平； 2、按照岗位差异化的原则达到内部均衡；
青年教师成长记录本教师姓名： 辅导老师： 六郎乡中心小学 2012.9
目录 1、青年干教师培养方案 2、个人计划 3、听评课记录 4、主讲公开课教案 5、教学案例及反思 6、参加各种培训经历 7、个人总结 8、教学业绩记载 9、青年教师综合评价
六郎乡中心小学青年教师培养管理方案 一、指导思想 青年教师是我校教学工作的新生力量，是确保学校持续发展的动力和希望。为了提高新教师教育教学的能力和水平，努力使新教师能早日进入角色，尽快成长为我校教育教学骨干。学校按照精心培养、严格要求、合理安排、全面考核、鼓励先进的原则，特制定新教师培养办法。 二、领导小组 学校把培养青年教师的工作当作学校发展的首要战略任务来抓，为了把此项工作长期、持续地开展好，学校成立新教师培养领导小组。组长：柯希江 成员：张昌业周友平肖建王祥菊李廷秀 三、培养对象和时间 1、当年新聘教师。 2、青年教师，即教龄四年以下的教师。 3、培养时间一般定为二年。 四、培养目标 1、总体目标 更新教育观念，加强对教育新理论、新知识的学习，通过多种途径使新教师迅速成长起来，力争使每位新教师在政治思想、师德修养、业务素质和教书育人的实际工作能力方面达到合格水平。在此基础上，培养一批有较高的理论与实践能力的校级青年骨干教师队伍。为
了加快青年教师成长的步伐，加大青年教师岗位成才的力度，我校决定以青蓝工程为依托，以师徒结对为基本形式，提高青年教师教育教学水平，实现“一年入门、两年过关、三年达标”的基本要求。 2、阶段目标 第一阶段（第一学年度）：具备新课程所倡导的教学思想和理念；全面了解学校的各种规章制度；熟悉教学常规内容，并能独立完成教学各个环节的工作（特别是课堂教学工作）；能按照学校常规教育要求开展教育活动；能上合格课和组内研讨课；能总结有自己特色的教学经验，综合考核达合格以上。 第二阶段（第二学年度）：能承担优质课、公开课的任务；能在县、市级以上论文年会评比中获奖或在县级以上刊物发表文章；班级管理成绩显著。 五、培养内容 1、教师职业道德规范 2、各学科课程标准 3、学校各种规章制度 4、学校教育教学常规 5、学校考评方案 6、课堂管理及课堂教学方法 7、学科课堂教学评价办法 8、学校校本教研制度 六、培养措施 1、把师德修养放在首位，加强新教师的思想建设。新教师入校
员工面谈指导手册 一、面谈前的准备工作 1、面谈地点：应选择轻松、明亮的空间 2、面谈时间：20～40分钟的时间来面谈较为恰当 3、资料：被面谈者的个人基本资料、考核记录表等 4、面谈目的 （1）信息的传播 （2）寻求信念或行为的改变 （3）解决问题和寻找对策 （4）探求与发现新信息 5、面谈准备的问题清单 （1）为什么(Why) ①面谈的主要类型是什么? ②究竟希望实现什么? ③你寻求或传递信息吗?如果是，那么是什么类型的信息? ④该面谈寻求信念和行为的转变吗? ⑤要解决问题的性质是什么? （2）与谁面谈(Who) ①员工们最可能的反应/弱点是什么? ②员工们有能力进行你所需要的讨论吗? （3）何时何地(When＆Where) ①面谈在何地进行?在你办公室还是员工们办公室?还是其他地方? ②它可能被打断吗? ③在一天的什么时间进行? ④面谈前可能发生什么? ⑤你在这件事中处于什么位置? ⑥需要了解事情全貌，还是只需提示一下迄今为止的最新情况? 6、提问方式
（1）开放式问题： ①最近你的工作怎么样？ ②接手调度后的工作怎么样？ （2）适用场合 ①了解被面谈者优先考虑的事情 ②让被面谈者无拘束地讨论员工的看法 ③弄清被面谈者表述能力怎样 （3）封闭式问题 ①你觉得当制作员好还是当调度好？ ②你是愿意在制作部工作还是在营销部工作？ （4）适用场合： ①节省时间、精力 ②维持、控制面谈的形势 ③从被面谈者处获取非常特定的信息 ④鼓励被面谈者完整描述一个特定事件 ⑤鼓励腼腆的人说话 ⑥避免被面谈者泛泛而谈 （5）安排面谈结构次序 从一般到特殊： 1、有关在公司聚餐需要申请的规章制度，你认为怎么样? 2、这些规章制度公平吗? 3、这些规章是否限制了员工的自由，实施状况如何? 从特殊到一般： 1、这些规章怎样限制了员工的自由? 2、这些规章公平吗? 3、对于有关在公司内的规章制度，你认为究竟怎么样? （6）预期问题并准备回答 二、面谈的方式和步骤：
超级排料使用说明 进入排料中心单击“自动排料”工具弹出如下对话框 1、时间：设定排料使用时间，单位：分钟 2、对条格:当面料有对条格设置时,勾选此项将按设置的对条格属性自动排料对条格 设置方式:选择对条格工具,鼠标单击裁片的剪口/孔位移动 裁片与面料对条格:左键+Ctrl放到空白位置,在对话框中输入与条格交点的偏移量 注:横向,纵向条格必须都设置 裁片与裁片对条格:左键+Ctrl放到另一裁片剪口/孔位位置,在对话框中输入两裁片 对条格方式 3、自动挤压：选中时，自动排料后自动挤压（当设定禁区时此选项无效） 混排：所有裁片混合排列 单件分组：每个件份为一组，按段差（色差）排列 单码分组：每个码为一组，按段差（色差）排列 单片分组：每个裁片为一组，按段差（色差）排列 分区：以“分区间隔”，“分区长度”的参数分成小区 分组时，“组间重叠量”会激活，设为“-1”时两组间自动按较小量重叠 >100厘米时所有组间都可重叠 设为“0”时每一组尾部对齐，不重叠 0~100厘米时按设定量重叠 选择“混合分组”：会弹出如下对话框 自动有一个组别。左边列表框显示当前组的件份，右边列表框显示未分组的件份 双击右边列表框的件份名称，将其添加到当前组 双击左边列表框的件份名称，将其从当前组删除 “添加组”：增加一组 “删除组”：删除当前组 “边中色差”：单组中的件份垂直分组 “段差”：包含段差 “只分一组”：所有件份全为一组（主要用于件份比较少时设边中色差） “两件一组”：所有件份每两件设为一组（按顺序）下图有边中色差 “三件一组”：所有件份每三件设为一组（按顺序）下图无边中色差 “组间重叠量”用途同上 用于连续排料时设置对应床的分组 用于连续排所有面料时，设置相应面料的对应床的分组 “清除”：清除所有组并返回 “确定”：接受当前设定
中小学教师职业道德规范 一、依法执教。学习和宣传马列主义、毛泽东思想和邓小平同志建设有中国特色社会主义理论，拥护党的基本路线，全面贯彻国家教育方针，自觉遵守《教师法》等法律法规，在教育教学中同党和国家的方针政策保持一致，不得有违背党和国家方针、政策的言行。 二、爱岗敬业。热爱教育、热爱学校，尽职尽责、教书育人，注意培养学生具有良好的思想品德。认真备课上课，认真批改作业，不敷衍塞责，不传播有害学生身心健康的思想。 三、热爱学生。关心爱护全体学生，尊重学生的人格，平等、公正对待学生。对学生严格要求，耐心教导，不讽刺、挖苦、歧视学生，不体罚或变相体罚学生，保护学生合法权益，促进学生全面、主动、健康发展。 四、严谨治学。树立优良学风，刻苦钻研业务，不断学习新知识，探索教育教学规律，改进教育教学方法，提高教育、教学和科研水平。 五、团结协作。谦虚谨慎、尊重同志，相互学习、相互帮助，维护其他教师在学生中的威信，关心集体，维护学校荣誉，共创文明校风。 六、尊重家长。主动与学生家长联系，认真听取意见和建议，取得支持与配合。积极宣传科学的教育思想和方法，不训斥、指责学生家长。 七、廉洁从教。坚守高尚情操，发扬奉献精神，自觉抵制社会不良风气影响。不利用职责之便谋取私利。 八、为人师表。模范遵守社会公德，衣着整洁得体，语言规范健康，举止文明礼貌，严于律己，作风正派，以身作则，注重身教。
个人发展计划 姓名张慧欣性别女出生年月1988.11 学历本科专业汉语言文学政治面貌党员 参加工作 2013年任教年级七年级任教年限2年时间 个人五年发展规划 主要填写本人在“职业理想”、“理论学习”、“教育教学、教科研”等方面的发展计划。 教师发展是教师人生价值实现的过程，是教师在充分认识教育意义的基础上，不断提升精神追求，增强职业道德，掌握教育规律，拓展学科知识，强化专业技能和提高教育教学水平的过程。没有教师的素质的提升，就很难有高的教育质量；没有教师的主动发展，就很难有学生的主动发展,当课程改革的浪潮来到我们身边之际,作为一名青年教师，迫切需要加强学习，尽快提高专业化水平，不断更新知识，更新教育观念，改进教学方法、教学行为和教学手段，扩大知识面，完善知识结构，以适应新课改的需要，并努力成为新课改浪潮中合格教师，为此特制定个人五年发展规划。 一、总体目标 1、思想方面：积极学习党的教育政策，方针，法规，努力成为一名合格的青年党员教师。 2、教学方面：钻研教材教参，精心设计教学设计，提高课堂教学质量，使学生对数学学习有浓厚的兴趣，班级成绩再上一个台阶,在西营学区期末检测中取得更好的成绩。 3、科研方面：继续写好各项论文。积极参加教科研工作。除了完成上级布置的学习任务外，自己还要认真学习相关的教育教学理论，做好业务、政治、听课笔记。
公司 人力资源招聘指引手册 编制单位：人力资源部 编制时间：2014年3月5 日
员工招聘指引手册 第一章总则 第一条目的 为满足公司持续、快速发展的需要，清晰招聘计划、规范操作流程、促进部门协作、确保人才质量，特制定本手册。 第二条招聘原则 1、计划原则：根据公司发展需要提出人员发展规划以及招聘计划，包括以定编确定招聘计划数，以岗位聘任标准确定招聘人员类型、条件。 2、内部招聘和外部招聘相结合，内部招聘优于外部招聘。公司将优先给予选拔、晋升公司内符合招聘职位要求及表现卓越的员工，其次再考虑面向社会公开招聘。 3、责任分解原则：在审核应聘人的过程中，人资部门与用人单位应根据各自优势在审核的内容上进行明确分工，使审核结果尽可能地真实。 4、鼓励举荐原则：通过多种形式鼓励内部员工举荐人才，制定奖励措施，对有突出贡献者给予相应表彰奖励。 第三条回避制度 1、公司倡导举贤不避亲的原则，但对自己的亲属、好友要履行申明手续，需在《员工应聘履历表》上注明。否则，一经查实，将按诚信要求给予处分直至辞退。 2、各级管理人员不得录用或调动亲属到自己所管辖范围内工作。 3、加入公司后成为亲属关系的，不得在同一个部门内或关联程度较高的部门工作。 4、聘用、晋升公司现职员工的直系亲属（包括父母、兄弟姐妹、子女、配偶等）时，需经总经理批准。 5、招聘人员对有任何亲属或其他亲近关系的应聘者均要履行回避制度。 6、招聘人员在招聘岗位与自己本身岗位相同或类似时履行回避制度。 第四条人力资源风险 1、运营风险 ⑴岗位设置不合理、岗位职责不清晰，不相容岗位未按规定实施分离，影响企业的整体发展 ⑵人力资源配置不及时、不合理，敏感关键、涉密等岗位人员配置不适当，影响企业正常经营
蓟县新教师培养导师工作手册 （2016-2017学年） 姓名邵景坡 任教年级六、八年级 任教学科体育与健康 任教学校罗庄子镇初级中学 骨干级别镇级 蓟县教研室制
培养对象基本情况 姓名性 别 出生 年月 任教年级 学科 优势和不足 刘学力女1980.04.27 六-九年级体 育与健康 优势：工作兢兢业业，积极上进，有一定的专 业素质，课堂教学水平较高，曾做县级公开课， 具有一定的现代化教学水平。 不足：因参加工作时间短，课堂经验和业训工 作经验需要进一步总结积累。 姓名性 别 出生 年月 任教年级 学科 优势和不足 姓名性 别 出生 年月 任教年级 学科 优势和不足
培养计划 一、指导思想： 青年教师是学校教师队伍的战略后备队。他们关系着教师队伍的未来，关系着的未来教育教学质量和学校的整体发展。为迅速提高他们的教育教学水平，尽快胜任教育教学岗位，尽快掌握现代化教学理论和教学方法，适应新时期教育教学工作开展，不断提升学校办学品位，使学校增强可持续发展力，特制定青年教师培训计划。 二、培训目标 1.加强校本培训工作，规范培训的组织管理，建立青年教师的成长目标。 2.以提高教师教学基本功为目的，以提高教师课堂教学素养为核心，以上课、评课为主要形式。促进他们脱颖而出，快速成长，尽快胜任教育教学任务。 3.促进教师适应新环境、更新观念、改革教学方法和手段。提高他们应用和驾驭现代化教学手段的能力，加强相应信息技术的培训。为应用现代化教学手段奠定基础。 三、具体措施 1.发挥指导教师的辅导作用，用丰富的教学经验带动青年教师尽快成长。 2.加强业务知识学习，注重转变观念。培训工作中，加强过程管理，严格管理，严格要求，着重失效。 3.开展教师教育教学水平训练。抓好教学基本功的提升工作。全面提高青年教师素质，不断提升课堂教学质量。经过帮扶，使青年老师掌握好基本的教育科研、信息技术和现代化教学手段，规范教师的教学行为，增强课堂教学的科学性，提高课堂教学效率，丰富课堂教学内容，丰富学生感知，丰富教学手段，增加教学容量，可以为教师培养学生创新意识的实践操作能力提供广阔的空间，树立健康第一，终身体育的意识。 4.制定具体培养任务，有计划、有步骤地开展培养工作。指导教师言传身教、具体指导。深入课堂听课，而且还为他们上示范课。 5、创造条件让青年教师多上公开课，让他们在教学实践中锻炼成长。 6、为青年教师开辟外出学习的机会，开阔视野。 四、培训具体内容。 1、教师基本功的培训。如：教学语言的培训、教师教案设计、教学设计、教学方法及备课方法的培训 2、课堂教学管理的培训。 3、教科研培训，如：如何撰写教学论文、如何设计教研课题。 4、信息技术培训，如：教学课件的设计与运用、获取网络资源等。