建设项目评估
课程设计一
一、类别
课程设计计算分析
二、目的
本课程设计是实践教学环节的重要组成部分，其目的是通过课程设计加深对本课程基本知识的理解，掌握技术经济学的基本理论、基本方法和基本技能及其在项目前期决策中的应用，提高综合运用知识的能力，学会应用有关设计资料进行财务评价、风险与不确定性分析，以提高独立分析问题、解决问题的能力，逐步增强实际训练。
三、设计所需背景资料
1.项目名称：某新型化工厂项目
2.生产规模
该项目生产目前市场上所需的新型化工产品原料，市场研究和技术研究已完成。该项目设计生产规模为年产1.8万吨。
3.实施进度
该项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第五年达到90%，第六年达到100%。生产期按10年计算，计算期为13年。
4.建设投资估算与分年投资计划
该项目全部选用国产设备，设备原价为15000万元，设备运杂费率为4％，工器具及生产家具购置费率为5％。建筑工程费采用单位面积综合指标估算法，经计算为1450万元；安装工程费采用扩大指标估算法进行估算，安装费率为12％。工程建设其他费用按建安工程费用的35％估算；预备费按工程费用和其他费用的10％估算。建设投资分年投资计划为：第1年30％，第2年45％，第3年25％。预计建设投资（不含建设期利息）最终将有90％形成固定资产，8％形成无形资产，其他资产2％。
5.流动资金估算与分年投资计划
该项目流动资金用扩大指标估算法估算的总额为4500万元。铺底流动资金占流动资金总额的30％，并于建设期末投入；其余的流动资金从投产第一年开始按生产负荷投入所需资金。
6.资金来源
该项目的资本金为9000万元，其余为借款。建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为6%，在项目投产后5年内按等额本息法偿还；流动资金总额的70％部分由中国工商银行贷款解决，年利率为4%。
7.销售收入和销售税金及附加估算
根据市场分析，预计该化工原料的市场售价（不含税）为15000元／吨。本产品采用价外计税，增值税税率为17%，城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%。
8.产品总成本估算
（1）该项目正常年份的外购原材料费为9000万元（不含税）；
（2）该项目正常年份的外购燃料动力费为2000万元（不含税）；
（3）据测算，该项目的年工资及福利费估算为240万元；
（4）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为12年，残值率为6.4%；
（5）无形资产按10年摊销，其他资产按5年摊销；
（6）修理费按折旧费的40%计取；
（7）年其他费用为510万元；
（8）项目在生产经营期间的应计利息全部计入财务费用。建设投资借款在生产经营期按全年计息；流动资金当年借款按全年计息。
9.利润测算
（1）所得税率按25%考虑；
（2）盈余公积金和盈余公益金分别按税后利润的10%和5％计取。
10.评价参数
行业基准收益率为10%；基准的静态投资回收期和动态投资回收期分别为7年和10年。
四、设计内容、步骤及要点
1.对该项目进行财务评价
（1）分析计算基础数据，编制辅助财务报表
（2）编制基本财务报表
（3）计算财务评价指标，分别进行盈利能力和清偿能力分析
2.对项目进行不确定性分析
（1）盈亏平衡分析
通过计算盈亏平衡点进行分析。要求要有分析结论。
（2）敏感性分析
至少选择3个影响因素，对项目进行单因素敏感性分析。要求找出因素变动的临界值、绘制敏感性分析图，并分情况进行分析讨论等。
3.从财务评价的角度，全面分析判断该项目的可行性。
五、设计要求
1.设计成果主要包括设计（计算）说明书和图表；
2.文字说明表达简洁通顺确切，计算应有过程，图表内容完整、规范；
3.分析评价要有理有据，论证充分
1.()是指建设项目达到设计生产能力后的一个正常年份的销售利润和销售税金及附加之和或建设项目生产期内的平均销售利润与销售税金及附加之和与净态总投资的比率。 A.投资回收期 B.借款偿还期 C.投资利税率 D.资本金利润率 答案：C 2.在项目环境影响评估中必须抓住项目建设和运行可能引起的主要环境问题去进行评估，这就是环境影响评估应该遵循的()原则。 A.目的性原则 B.相关性原则 C.主导性原则 D.整体性原则 答案：C 3.假设某建设项目投产后，计划在8年内每年收回800万元，利率为12%，问投资总额最多是()万元。 A.6400 B.3974.4 C.6000 D.800 答案：B 4.只考虑项目所处微观市场环境、资源供应环境和微观经济政治环境等方面的评估是()。 A.建设项目宏观环境评估 B.建设项目运作环境评估 C.建设项目财务评估 D.建设项目国民经济评估 答案：B
5.下列选项不是项目评估的主体的是()。 A.项目业主 B.项目发起人 C.项目承包商 D.项目成本 答案：D 6.()是整个项目环境影响评估的总体设计和行动指南。它既是具体指导环境影响评估的文件，也是检查这种评估的主要依据。 A.项目所处区域环境的现状调查 B.环境影响评估大纲 C.项目对于环境影响的预测与分析 D.环境影响评估报告 答案：B 7.已知P，i，n，求A，需要利用()公式来计算。 A.资金回收公式 B.年金现值公式 C.年金终值公式 D.偿债基金公式 答案：A 8.某项目在项目结束时收回100万元的余值，项目的寿命期为10年，项目的折现率为10%，则其折算到项目期初的现值为()万元。 A.25 B.100 C.10 D.38.85 答案：D 9.对资源的开发利用要注意资源的供应数量、质量、服务年限、开采方式、利用条件等，达到经济开发的目的和要求，这是资源条件评估应该遵循的()原则。
目录 第一章概述 (2) 1.1 本课题的目的、设计内容与要求 (2) 1.1.1 课程设计的目的 (2) 1.1.2 课程设计的内容 (2) 1.2 基础资料 (2) 1.1.1 项目位置及占地面积 (2) 1.1.2 项目服务对象 (3) 第二章市场调研 (3) 2.1 安东板块分析 (3) 第三章投资估算与资金筹措 (4) 3.1 投资估算 (4) 3.1.1 项目总投资 (4) 3.1.2 项目投资分类概况 (5) 3.2 资金筹措 (7) 3.3 销售收入 (8) 3. 3.5 借款还本付息 (9) 4 利润分配 (10) 第四章项目经济效益评价 (11) 4.1 现金流量分析 (11) 4.2 财务平衡分析 (14) 4.3 风险分析 (15) 4.3.1 单因素敏感性分析 (15) 4.3.2 盈亏平衡分析 (16) 第五章结论 (16) 附录 (18)
第一章概述 1.1本课题的目的、设计内容与要求 1.1.1课题设计的目的 工程财务分析在对投资和和资金筹措，成本费用，销售收入，销售税金及附加等进行估算的基础上，根据国家现行财务制度及价格体系和项目评估的有关规定，从项目财务角度分析计算项目直接发上的财务费用和效益。对项目预期进行进行可行性分析。从企业或项目角度出发，分析投资效果，判断企业投资所获得的实际利益，分析经济可行性，为决策及企业制定规划，资金筹措，资金使用安排，以及协调企业利益与国家利益提供依据。 1.1.2课程设计的内容 本课程设计是位于安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价。根据给定的资料数据，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对该项目进行经济评价并做出结论。 1.1.3课程设计的要求 课程设计报告是对调查资料、计算分析及评价结论等进行整理、归纳和汇总后，所形成的书面材料。课程设计报告的主体内容至少应包括以下几个部分：1．本课题的目的、意义，设计内容与任务要求 2．基本资料及基本数据 3．报表编制、指标计算、风险分析 报表至少包括：投资估算表、投资计划与资金筹措表、成本费用估算表、营业收入及税金估算表、利润与利润分配表、全部资金财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表、贷款还本付息估算表、主要指标汇总表等。 指标至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、净现值、总投资收益率、项目资本金净利润率等。 风险分析包括：盈亏平衡分析，单因素敏感性分析。 1.2基础资料 1.1.1 项目位置及占地面积
目录 附表投资估算表 附件《********文化活动中心大楼建设项目》委托书********预审意见 建设项目选址意见书 建设项目、资料的真实性证明 建设项目资金来源情况证明 环境影响评价报告书 附图平面图
第一章总论 1.1 项目名称 安阳师范学院大学生文化活动中心大楼建设项目 1.2 建设单位及项目法人 建设单位：安阳师范学院 项目法人：赵卫东 1.3 拟建项目概况 我们致力于建设一个集文化交流、娱乐休闲、强身健体于一身努力促进学生德智体美劳全面发展的环境避风港。将该项目未来的经济效益用于改善校园文化建设和帮助需要帮助的师生群众，在全省树立一个只属于我校的品牌标杆。 该项目选址位于河南省安阳市文峰高新开发区，学校占地1909亩，属允许建设用地，符合《土地利用总体规划（2006-2020）》。 本项目总用地面积****平方米（不含道路），总建筑面积****㎡，该中心包括学生大礼堂（预计容纳一万人）、室内游泳池、健身房、桌球厅、乒乓球室等一系列运动设施设备。 该项目建设期为18个月。 1、项目建设场址地势平坦，地处弦歌大道和平原路交叉口，
毗邻南林高速公路和京港澳高速，位于安阳市郊区，距离市中心较近交通、通信条件良好。 2、项目用电、用水由城镇公网供给。实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。 3、省、市级领导及相关部门对该项目十分支持和重视，有利于项目的顺利实施。 本项目总投资********万元。其资金来源为财政支出。 项目的主要技术经济指标详见表1-1 表1-1 项目主要技术经济指标表 1.4 研究依据、原则和范围 1.4.1 研究依据 1、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2012年）； 2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》； 3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》； 4、国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文
资产评估专业本科人才培养方案 (管理学学科，工商管理类，110215S) 一、培养目标 本专业培养德、智、体、美全面发展，信念执着、品德优良、知识丰富、本领过硬，富有创新精神，掌握系统的资产评估基本理论知识，具备基本的资产评估实务操作技能，熟悉有关经济法律法规，能在资产评估事务所、会计师事务所、金融机构、投资公司等 企事业单位从事资产评估和相关管理工作的应用型、复合型高级专门人才。 二、专业定位与专业特色 本专业面向社会需求，服务地方经济，培养熟练掌握资产评估基本技能，胜任资产 评估基本业务工作，通过两到三年的实践达到注册资产评估师水平的应用型、复合型高 级专门人才。 本专业特色为以财务会计知识体系为支撑，重点突出以财务报告为目的的评估和以征税为目的的税基评估两个方向。 三、培养要求 （一）德育方面 热爱社会主义祖国，拥护中国共产党的领导，认真学习马克思主义基本原理、毛泽 东思想和中国特色社会主义理论体系；具有较强的国家意识、社会责任意识和民族振兴 意识，立志为社会主义现代化建设服务；遵纪守法，具有良好的思想品德、社会公德和 职业操守。 （二）智育方面 本专业学生主要学习经济学、管理学、金融学、资产评估的基本理论与基础知识， 掌握资产评估实务操作基本技能，具备从事资产评估业务的基本能力。 毕业生应获得以下几方面的知识和能力： 1．熟练掌握经济学、管理学、金融学、会计学、财务管理和审计学等基本理论和 基础知识，为资产评估实践打下宽厚的基础； 2．熟练掌握资产评估的基本理论、基础知识和基本技能； 3．熟悉国内资产评估的相关方针、政策、法律、法规和国际资产评估惯例； 4．了解资产评估的理论前沿和行业发展动态； 5．具有较强的人际沟通、语言与文字表达、分析和解决资产评估实际问题的能力； 6．掌握一门外国语，具有较强的听、说、读、写能力； 7．掌握文献检索、资料查询与搜集的基本方法，具有一定的科学研究能力和开拓 精神。 （三）体育方面
第1次作业 一、单项选择题（本大题共50分，共 20 小题，每小题分） 1. 工业投资项目和非工业投资项目的划分标准是（） A. 内容 B. 用途 C. 主体 D. 性质 2. 最小经济规模，即销售收入（）总成本费用的规模 A. 小于 B. 等于 C. 大于 D. 大于等于 3. 以下属于自有资金现金流量表中的指标的是（）。 A. 全部投资回收期 B. 财务内部收益率 C. 财务净现值 D. 资本金利润率 4. 对（）项目，要提出对原方案的修改意见。 A. 可行 B. 基本可行 C. 不可行 D. 国民经济效益好、企业效益差的项目 5. （）主要是对整个建设项目建设完成后，对项目决策、设计以及实施阶段的全过程进行系统的总结、分析、评价阶段。 A. 建设项目决策阶段 B. 建设项目设计阶段 C. 建设项目实施阶段 D. 建设项目投资评价阶段 6. （）是指把过去若干年的实际数据按时间顺序排列，得到技术或经济的过去发展规律，遵循这种规律，推导和分析将来发展趋势的方法。 A. 移动平均法 B. 指数平滑法 C. 趋势外推法 D. 因果分析法 7. 对同一财务报表进行分析，速动比率与流动比率的关系是（）。 A. 速动比率等于流动比率 B. 速动比率大于流动比率 C. 速动比率小于流动比率 D. 两者之间没有必然联系 8. 生产工艺评估的方法最常用的是（） A. 方案比较法 B. 评分优选法 C. 最小运输费用法
D. 工艺成本法 9. （）就是把调查的理论方法和过程运用于市场营运研究。 A. 市场调查 B. 市场预测 C. 市场分析 D. 市场营销 10. 项目社会评估，是从（）角度评价投资项目对实现国家或地方各项社会发展目标所做出的贡献与影响。 A. 国家 B. 财务 C. 社会 D. 环境 11. 就业效果指标中的单位投资就业人数=（） A. 新增总就业人数（包括本项目与相关项目）/项目总投资（包括直接项目与间接项目） B. 本项目新增总就业人数（人）/本项目直接投资（万元） C. 相关项目新增总就业人数（人）/相关项目投资（万元） D. 本项目新增总就业人数（人）/项目总投资 12. 项目生产期常以设备的（）为基础。 A. 自然寿命期 B. 技术寿命期 C. 经济寿命期 D. 寿命期 13. 加速折旧法的使用范围是（） A. 运输设备 B. 不动产 C. 技术进步较快的设备 D. 先进设备 14. 风险从高到低次序正确的一项为（） A. 写字楼、工业厂房、住宅、商业用房 B. 商业用房、写字楼、工业厂房、住宅 C. 工业厂房、住宅、商业用房、写字楼 D. 商业用房、工业厂房、写字楼、住宅 15. （）利用已知的工程项目投资额来估算不同规模的同类型工程项目投资额的一种估算方法。 A. 单位生产能力投资估算法 B. 生产规模指数法 C. 比例估算法 D. 概算指标法 16. 下列属于施工企业存货的是（） A. 施工机械 B. 应收工程款 C. 在建房屋 D. 应付工资
南京审计学院二级学院：工学院班级: 2011工程管理 1 班 项目评估课程设计题目：某小型化纤项目项目评估组别：第二组组长： XXX 任务：统筹全局并得出评估结论得分： 组员1姓名： XXX 任务：计算财务数据及成果整理得分：组员2姓名： XXX 任务：编制辅助报表和基本报表得分：组员1姓名： XXX 任务：计算财务指标及财务分析得分：组员5姓名： XXX 任务：不确定性分析和社会评价得分：组员2姓名： XXX 任务：财务分析及风险分析得分： 指导教师XXX 二0一四年五月
课程设计成果目录大纲 一、概述 (3) （一）项目概况 (3) （二）编制依据 (3) （三）计算期 (3) （四）固定资产投资 (3) （五）利息 (4) （六）流动资金 (4) （七）目标市场及产品售价 (4) （八）产销计划 (4) （九）其他参数 (4) 二、财务基础数据估算 (5) （一）总投资额估算 (5) （二）总成本费用 (6) （三）销售收入 (7) （四）税金及附加 (7) （五）利润 (7) 三、资金筹措 (8) （一）项目资本金 (8) （二）债务资金 (8) 四、基准收益率的确定 (8) 五、财务分析 (8) （一）计算财务效益指标 (8) （二）静态分析法进行财务评价 (9) （三）动态分析法进行财务评价 (9) （四）盈利能力及偿债能力分析 (9) （五）财务生存能力分析 (10) 六、不确定分析和风险分析 (10) （一）不确定性分析 (10) （二）风险分析 (11) 七、社会评价 (11) 八、评价结论 (12) 九、附表 (13) （一）附表1-1：投资计划与资金筹措表 (13) （二）附表1-2：总成本费用估算表 (14) （二）附表1-3：全部投资现金流量表 (15)
资产评估心得体会 随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估业务俨然成为了我国经济生活中不可缺少的社会公正性中介服务行业。经过多年的发展，可以说我国的资产评估行业已初具规模，在企业体制改革和对外开放进程中，维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益，促进了我国市场经济的健康发展。本学期我们学习了资产评估这门课程，在杨老师的培养和辅导下，我们对于这门课程不断的认识和熟悉，逐渐熟练的掌握了资产评估的基本原理和方法。我们还在本学期的结束的时候，按照老师的要求进行对某一项目的资产评估，将我们学习的理论知识，对于资产评估的基础原理和方法运用到实际的某项资产评估当中去，来提高我们对于资产评估的综合素质和能力。 本次资产评估的对象是永川红旗帝都生活广场，我们积极搜集关于项目的资料，例如：建筑物状况、土地使用状况、周围环境等方面，更多的搜集评估项目的资料以便于评估更加全民、真确。本次评估的目的是为了确定房地产期房均价提供价格参考依据。我们依据《委托评估函》、《中国人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产评估规范》等法律和行为依据，按照合法原则、公平原则、最高最佳使用原则、替代原则、评估时点原则、综合分析原则及多种方法比较原则等作为评估原则。使用各种评估方法，例如：成本法、市场比较法、收益法进行评估计算。在评估过程中考虑个别因素的影响，区域因素的分析，市场背景分析中的地理位置和自然环境，还有这个生活广场的社会因素和经济因素以及整个房地长市场的分析。 关于这次资产评估我们运用了很多我们上课时学习的基本方法原理，而且跟我们的组员们一起合作，一起解决困难和问题。经过这次项目评估我也从中学到了很多，同时也有经验和教训。 （一）学习能力 在评估的实际过程中，我深刻的体会到学习理论知识的重要性。同时也应该跟不断进步的社会相结合。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。 （二）团队合作 在这次短短的评估项目活动中，深刻的体会到了团队精神的重要性。每一个组员们都很友好，很有亲和力，我们在学校一起生活、学习，在资产评估活动中一起互相帮助、互相理解合作，共同解决困难和问题。在这样一个友好的团队里学习和生活我内心感到非常荣幸。例如，我们一起出去寻找资料，在网上寻找我们需要的有用的东西；遇到不懂的一起去请教老师等等。 （三）评估体会 资产估价从表面上看，好像是估价人员在给资产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，资产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的资产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好资产估价，不仅需要通晓资产估价的理论、方法和技巧，还需要具备资产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。 我们在评估的过程中，也遇到不少问题吃了不少苦头。像在计算时关于计算的方法选择错误；还有有些关于评估资产的基本方法和原理的忘记，只好重新去翻阅书本进行充电；而
2012年建设项目评估作业题 一、填空题 1、建设项目评估的分类：工程项目评估、贷款项目评估、项目后评估。 2、项目建设必要性评估，从微观上考查，主要是看建设项目所生产的产品是否符合市场调节 的需要，因此，必须进行市场研究。 3、按照经济效益的高低，通常可以把项目生产规模分为以下四种类型：亏损规模、 起始规模、合理经济规模、最佳经济规模。 4、《建设项目环境保护管理办法》第六条规定：“各级计划、土地管理、基建、技改、银行、物资、工商行政管理部门，都应结合本规定将建设项目的环境保护管理纳入工作计划。对未经批准环境影响报告书或环境影响报告表的建设项目，计划部门不予办理项目审批手续，土地管理部门不予办理征地手续，银行不予贷款；凡环境保护设计篇章未经环境保护部门审查的建设项目，有关部门不办理施工执照，物资部门不供应材料、设备；凡没有取得《环境保护设施验收合格证》的建设项目，工商行政管理部门不办理营业执照。” 5、技术方案评估的原则：先进的技术、适用的技术、可靠的技术、 具有经济的技术。 6、可行性研究三个阶段投资估算精度分别为±30%、±20%、±10%。 7、在投资前期决策中，通过项目建设必要性分析，了解项目能否达到预期的经济效益、社会效益和环境效益相统一。 8、项目实施条件分析主要包括：发包人条件、相关市场、自然和社会条件、现场条件的分析。 9、投资决策阶段，重大项目三个重要文件是：项目建议书、可行性研究、项目评估。 10、由建设部发布的《建设工程项目管理规范》（第三版）是各类建设项目项目管理所必须遵守的纲领性规定和指导性文件。 二、单项选择题 1、项目可行性研究要为项目的( B)就是否建设该项目的最终决策提供科学依据。 A、金融机构 B、决策部门 C、建设部门 D、施工单位 2、根据已建成同类项目实际固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的估算方法统称为（ B ）。 A、扩大指标估算法 B、指数估算法 C、比例估算法 D、详细估算法 3、可行性研究中辅助研究属于（B）阶段的专题研究。 A、机会研究阶段和初步可行性研究阶段 B、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段 C、详细可行性研究阶段 D、详细可行性研究阶段和项目评估阶段 4、确定拟建项目生产规模，最终要确定（D），以便在此范围内拟定若干不同方案，比选出成本费用低、效益最好的方案所确定的规模。 A、起始生产规模 B、最大生产规模 C、最佳经济规模 D、合理生产规模 5、技术方案选择的前提条件是（D）。 A、技术的先进性 B、技术的适用性 C、技术的成熟可靠性 D、技术的经济合理 6、某项目拟从国外进口一套机电设备，离岸价（设为合同价）为400万美元，到岸价为3764.57元，关税税率为22%，进口环节增值税税率为17%，外贸手续费率为1.5%，银行财务费费率为0.5%，人民币外汇
建设项目评估课程 设计
河北农业大学现代科技学院 《建设项目评估》课程设计—— 希望新建电子配件厂项目评估报告
月日 目录 一、课程设计基础资料 1、生产规模 2、实施进度 3、建设投资估算 4、流动资金估算 5、投资使用计划与资金来源 6、销售收入和销售税金及附加估算 7、产品总成本估算 8、利润测算 9、评价参数 二、项目财务效益评估 1、项目辅助财务报表 1.1产品销售收入和销售税金及附加估算表 1.2总成本费用估算表 1.3固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销估算表1.4借款还本付息表 1.5建设项目投资估算表 1.6投资使用计划于资金筹措表 2、项目基本财务报表 2.1项目资本金现金流量表
2.2利润与利润分配表 2.3项目投资现金流量表 3、评价指标 3.1盈利能力评价指标 3.2清偿能力评价指标 三、项目风险评估 1、盈亏平衡分析 2、单因素敏感性分析 四、项目评估结论 一、课程设计基础资料 1.生产规模 该项目建成后拟生产当前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产100万件。 2.实施进度 该项目拟二年建成，第三年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第四年达到90%，第五年达到100%。生产期按计算，计算期为。 3.建设投资估算 经估算，该项目建设投资总额为5700万元（不含建设期利息），其中：预计形成固定资产4910万元，无形资产490万元，
其它资产300万元。 4.流动资金估算 该项目的流动资金估算总额为1150万元。 5.投资使用计划与资金来源 建设投资分年使用计划按第一年投入万元，第二年投入3700万元；流动资金从投产第一年开始按生产负荷进行安排。 该项目的资本金为2110万元，其中用于建设投资1700万元，其余用于流动资金。建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为6%（可参照相关银行官方网站获取最新利率信息）；流动资金缺口部分由中国工商银行贷款解决，年利率为4%。 6.销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析，预计产品的市场售价（不含税）为100元／件（任选范围内的数值）。本产品采用价外计税，增值税税率为17%，城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%。 7.产品总成本估算 （1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为5000万元； （2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为150万元； （3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为，残值率为5%； （4）无形资产按摊销，其它资产按5年摊销；
项目投资与评估_在线作业_1 一、单选题 1.(5分)年金终值系数是已知_____，求_____。（B） A.现值，年金 B.年金，终值 C.终值，年金 D.终值，现值 2.(5分)总资产周转率是销售收入净额除以(A)。 A.资产平均总额 B.固定资产净额 C.资产平均余额 D.净资产额 3.(5分)使用加权移动平均数法进行预测时，一般选近期数据的权重（D）。 A.没有规则 B.与其他数据一样大 C.较小 D.较大 4.(5分)销售收入资金率是指项目流动资金需要量与一定时期内的（A）的比率。 A.销售收入 B.固定资产 C.利润额 D.流动负债 5.(5分)能获得社会平均资金利润率的生产规模称为（A）。 A.起始规模 B.最优规模 C.经济规模 D.规模区间 6.(5分)在国民经济评价中，要以（C）为基础来确定外贸货物的影子价格。
A.市场价格 B.国内价格 C.口岸价格 D.评估价格 7.(5分)抽样调查是按随机原则，从（B）中选取一部分进行调查。 A.典型 B.总体 C.局部 D.样本 8.(5分)在项目的财务效益评估中，计算各种投入物和产出物所使用的财务价格是（C）。 A.计划价格 B.预测价格 C.市场价格 D.影子价格 9.(5分)基准收益率指行业内投资资金应当获得的（B）。 A.最高盈利水平 B.最低盈利水平 C.中等盈利水平 D.平均盈利水平 10.(5分)权益报酬率是（D）之比。 A.净利润与销售收入 B.净利润与总资产 C.利润与净资产 D.净利润与平均所有者权益 二、多选题 1.(5分)在现金流量表中,现金流出包括(ACDE)。 A.销售税金 B.销售收入 C.经营成本 D.静态投资 E.流动资金 2.(5分)确定项目评估中的折现率一般有（ABC）几种方法。 A.银行贷款利率 B.加权平均成本
课程设计案例 1.企业兼并可行性分析 A公司拟兼并与其经营相近的B公司，有关材料如下： （1）经资产评估公司评估，B公司的资产总额为5500万元，负债总额为3500万元，所有者权益总额为2000万元。 （2）经双方协商，A公司为收购B公司的资产，在兼并时向B公司所有者支付现金2000万元，以后分期代偿3500万元的债务（其中2000万元在2年后到期，利率12%，另1000万元在1年后到期，利率为10%，500万元在半年内到期，年利率6%，以上长期负债均半年付息一次，到期还本）。 （3）A公司预测，若兼并B公司，前3年可望全公司增加现金流入量每年1200万元，以后3年可使全公司现金流入量每年增加1000万元，第六年年末将重组后的B公司出售，估计售后流入4800万元。 （4）兼并过程中支付的可行性咨询费与法律等费用为30万元。 （5）当年市场平均基准利率为15%。 要求：根据上述资料，评价此兼并的可行性。 用贴现现金流法来评价兼并的可行性。 1、计算各长期负债的半年利息； （1）2000×（12%÷2）=120（万元） （2）1000×（10%÷2）=50（万元） （3）500×（6%÷2）=15（万元） 2、计算在兼并过程中各期现金流出量，如下所示； （1）第0年现金流出量=2000+30=2030（万元） （2）第0.5年现金流出量=120+50+15+500=685（万元） （3）第1年现金流出量=120+50+1000=1170（万元） （4）第1.5年现金流出量=120（万元） （5）第2年现金流出量=120＋2000=2120（万元） 贴现现金流出量公式为：
答案+我名字 2020年春季学期课程作业建设项目评估第1次 建设项目评估 题号一二合计 已做/题量0 / 200 / 200 / 40 得分/分值0 / 600 / 400 / 100 一、单项选择题(共20 题、0 / 60 分) 1、工业投资项目和非工业投资项目的划分标准是（） A、内容 B、用途 C、主体 D、性质 收藏该题 2、对（）项目，要提出对原方案的修改意见。 A、可行 B、基本可行 C、不可行 D、国民经济效益好、企业效益差的项目 收藏该题 3、（）就是把调查的理论方法和过程运用于市场营运研究。 A、市场调查 B、市场预测 C、市场分析 D、市场营销 收藏该题 4、项目社会评估，是从（）角度评价投资项目对实现国家或地方各项社会发展目标所做出的贡献与影响。
A、国家 B、财务 C、社会 D、环境 收藏该题 5、就业效果指标中的单位投资就业人数=（） A、新增总就业人数（包括本项目与相关项目）/项目总投资（包括直接项目与间接项目） B、本项目新增总就业人数（人）/本项目直接投资（万元） C、相关项目新增总就业人数（人）/相关项目投资（万元） D、本项目新增总就业人数（人）/项目总投资 收藏该题 6、（）根据制约项目规模的全部费用来确定项目的经济规模，将不同规模下发生的各项费用分别汇总比较，选择单位产品费用最低的规模最为经济规模。 A、最小费用法 B、方案比较法 C、规模效益曲线法 D、相关产品分析法 收藏该题 7、产品的国内供给量主要决定于国内的（） A、生产资料 B、生产能力 C、生产周期 D、生产成本 收藏该题 8、某机器设备原始价值14万元，预计使用年限6年，预计净残值率5%，用年数总和法计提折旧，则第二年应提折旧额为（） A、2.532万元
(单选题)1: （）阶段是市场分析能否充分发挥作用的关键一环 A: 确定调查目标 B: 制定调查计划 C: 调查实施 D: 调查结果处理 标准解题: (单选题)2: 生物基因工程、电子等项目属于（） A: 原料指向型 B: 市场指向型 C: 劳动力指向型 D: 资金指向型 E: 技术指向型 标准解题: (单选题)3: 项目定位分析的关键因素是（） A: 市场需求 B: 产品质量 C: 管理者素质 D: 融资难度 标准解题: (单选题)4: 以下属于项目财务现金流量表的项目有____ A: 借款本金偿还 B: 建设投资 C: 所得税 D: 股权投资 标准解题: (单选题)5: 一般来说，生产期的寿命不宜超过多少年（） A: 10年 B: 15年 C: 20年 D: 视具体情况而定 标准解题: (单选题)6: 产品生命周期中，产品已经有大批量生产，厂家之间竞争加强，消费者已经适应该种商品，销售量增长缓慢，价格有所下降，这个时期属于（） A: 投入期 B: 成长期 C: 成熟期 D: 饱和期 E: 衰退期 标准解题:
(单选题)7: 投资环境中最敏感的因素（） A: 社会政治环境 B: 经济环境 C: 技术环境 D: 自然环境 标准解题: (单选题)8: 以下不能用损益和利润分配表计算的是____ A: 投资利润率 B: 投资利税率 C: 内部收益率 D: 资本金利润率 标准解题: (单选题)9: 一般根据哪个寿命期确定项目生产期是较为合理的 A: 自然寿命期 B: 生产寿命期 C: 经济寿命期 D: 磨损寿命期 标准解题: (单选题)10: 环境影响评价报告书中，（）是从所负责专业角度出发提出影响评价结论性意见。 A: 分组报告 B: 综合报告 C: 专项报告 D: 结构报告 标准解题: (单选题)11: （）是选择工艺的前提 A: 工艺的先进性 B: 工艺的适用性 C: 工艺的经济性 D: 工艺的可靠性 E: 工艺的安全性 标准解题: (单选题)12: 财务分析的正确顺序是____①基础数据准备②计算与分析财务效益指标③编制财务基本报表④不确定性分析 A: ①②③④ B: ①③②④ C: ①④②③ D: ①④③②
南京审计学院金审学院资产评估专业人才培养方案 一、培养目标 通过本专业的学习，培养具有厚实的经济、管理、资产评估理论基础，掌握会计、财务管理、金融、投资等相关知识，熟悉资产评估方面的方针政策、法律法规，掌握现代资产评估专门技术和方法，具备处理资产管理与评估领域各种问题的业务能力，能够在能在国有资产管理、财政、工程建设管理、土地管理及其他政府经济管理部门，以及房地产企业、金融机构、投资公司等企事业单位和资产评估事务所、会计师事务所等中介机构从事资产评估、产权交易、企业改制、资产抵押业务及相关工作的应用型复合型高素质专门人才。 二、基本要求 本专业学生主要学习资产评估、企业价值评估、财务管理、项目管理等方面的基本理论和基本知识，受到资产评估、财务和项目管理方法和技巧方面的基本训练，具有分析和解决有关资产评估和财务问题的基本能力。 ?知识结构 在知识结构培养上，要求学生： （1）具备扎实的数学、统计学、工程技术基础知识； （2）具备扎实的经济学基础知识； （3）对财务和投资学领域的知识有一个较为系统的了解； （4）熟谙各种实物资产、无形资产以及企业价值评估和运作的知识； （5）熟悉我国有关财务、资产评估方面的政策和法规； （6）具备一定的国际贸易、市场营销、企业管理和经济法律方面的背景知识。 ?能力 在能力培养上，要求学生： （1）具备熟练地英语听、说、读、写、译能力； （2）掌握资产评估的基础理论，具有较强的分析能力，能运用所学的数学知识对本专业领域的现象进行定量分析； （3）能运用所学的经济学和财务学知识对影响资产评估的因素进行分析，并能将其应用于今后的业务决策中； （4）具备一定的从事本专业领域业务的能力； （5）具有和他人进行业务沟通和工作协调的能力，能较好地适应团队工作。 ?素质 在素质培养上，要求学生： （1）具备较高的政治素质。具有较强的国家意识、社会责任意识和民族振兴意识； （2）具备广泛的人文及科学素养，养成社会推崇的言行举止； （3）初步具备一定的职业操守意识； （4）具有创新意识、沟通能力、跨文化交流能力、责任感和团队合作精神，成为具有较强的实践和适应能力的专门人才。 ?培养方式 为达到专业培养目标，在人才培养知识结构上，本专业紧紧围绕市场金融中介服务队伍人才培养的要求，不断优化课程设计，采用先进教材，不断更新教学内容，并不断进行教学
建设项目评估课程设计任务书(doc 17页)
《建设项目评估》课程设计任务书 (07级工程管理专业项目管理方向) 一、设计目的和要求 本次课程设计是通过在老师的指导下，每位学生独立完成一项建设项目评估的设计任务。本次设计选择最具有代表性的财务评估为设计内容，通过掌握建设项目资金估算方法，了解财务评估中基础数据测算评估及相应的财务效果评估方法。通过此次设计，学生能掌握有关工程建设项目投资估算、现金流量测算及基础报表分析等知识。为今后学生从事工程项目的可行性研究、工程决策等工作打下基础。 二、设计条件 任务（一）原始资料： 1．某建设项目的项目建设期2年，生产期8年，所得税税率33%，基准折现率12%； 2．投资估算及资金来源： 建筑工程费600万元，设备费2400万元，综合折旧率12.5%，固定资产残值不计，无形资产及开办费500万元（第1年投入），生产期内均匀摊入成本费用。产品价格为40元每件。 序号 年份 项目 1 2 3 4 5-10 （年） 1 建设投 资 自有1200 300 借款2000
2 流动资 金 自有180 180 借款300 300 3 年销量 （万件） 60 90 120 4 经营成 本 1682 2360 3230 3．还款方式 建设投资借款利率10%，借款当年计半年利息，还款当年计全年利息，投产后的8年（第3年到第10年）按等额本金法偿还；流动资金借款利率为8%，每年付息，借款当年和还款当年均计全年利息，项目寿命期末还本。 任务（二）原始资料： 上海市地铁×号线项目建设评估部分资料 第一部分前言 上海市是世界上的特大城市，从城市用地与人口总量比较，上海市又是一个高密度的城市；上海市是国际性的大都市，有大量的国际、国内的交往活动，因此，上海市是一个具有超量交通需求的城市。 上海市轨道交通X号线工程的建设，对于发挥城市交通网络，特别是发挥轨道交通线网的整体功能，促进上海市城市建设和经济发展，推动国民经济发展的方针都具有重要意义，因此，项目的建设是必要的。 该项目总投资129.96亿元，其中固定资产投资129.79亿元（含外汇1.41亿美元），流动资金1701万元。本项目需银行贷款897911.06，其中建行20亿元，经评估测算，该项目贷款偿还期为18年8个月，内部收益率为7.9％，项目效益尚可。 该项目具有以下优势：
课程设计报告 课程设计名称：资产评估课程设计 系别： 学生姓名： 班级： 学号： 成绩： 指导教师： 开课时间：2012-2013 学年第1 学期
一．设计题目 江苏顺通物流股份有限公司资产评估报告 二．主要内容 学生在掌握会计学、财务管理、工程经济学、工程造价等基本理论的基础上，重点掌握财务分析、各种资产种类；市场途径、收益途径、成本途径及其具体评估方法，通过参与到资产评估课程设计活动，使学生对资产评估有一个全面的理解和认识，真正掌握资产评估的基本方法和程序，做到学以致用，理论联系实际，运用所学的理论知识根据评估目的、结合评估对象的特征选取适当的评估途径和方法，对待估资产在特定时点的价值进行估算，编制 三．具体要求 报告书。 四．进度安排 本课程设计安排在四年级第一学期，时间一周。 教学方法：在教师指导下，学生分组讨论，编写一个资产评估报告，教师点评。 1、熟悉资产评估方法 2、调研和查阅相关的评估资料 3、查找房地产评估相关资料 4、分析类似评估案例 5、客观分析资产的实际情况，按照评估目的的要求，编写一篇资产评估报告
五．成绩评定 正文（附后面）
江苏顺通物流股份有限公司委托房地产搬迁补偿评估项目 公告日期2012-4-15 评估机构名称：江苏华信资产评估有限公司 评估项目名称：炎黄物流股份有限公司委托房地产搬迁补偿评估 项目 项目编号：地兴评报字（2012）第18号 委托方名称：江苏炎黄物流股份有限公司 评估对象：房地产搬迁补偿项目评估
评估报告书 目录 注册资产评估师声明 (1) 评估报告书摘要 (2) 资产评估报告书 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者概况 (4) 二、评估目的 (5) 三、评估对象和评估范围 (5) 四、评估基准日 (5) 五、价值类型 (5) 六、评估假设和评估条件 (6) 七、评估依据 (6) 八、评估方法 (7) 九、评估程序实施过程 (8) 十、评估结论 (9) 十一、特别事项说明 (10) 十二、报告的使用限制说明 (10) 十三、评估报告提出日期 (11) 十四、附件
项目评估作业题 第一章导论 名词解释：投资项目项目评估 问答：1、项目评估的内容、程序及应遵循的基本原则？ 2、评估与可行性的共同点和区别有哪些？ 第二章项目建设必要性评估 名词解释：市场调查市场预测项目生产规模 问答：1、设立项目的宏观经济环境与微观经济条件的内容是什么？ 2、项目生产规模的确定方法有哪些？ 第三章项目建设条件评估 问答：1、项目资源条件评估的原则及内容？ 2、技术条件评估的原则及程序？ 3、项目建设需要的机构条件有哪些？ 第四章项目基础财务数据的测算与评估 名词解释：财务数据估算混合成本 问答：1、建设项目投资的构成有哪些？ 2、项目筹资来源有哪些？ 第五章项目财务效益评估 名词解释：财务效益评估资金时间价值 问答：1、项目赢利能力分析的指标有哪些？ 计算：1、某项目建设期为2年，建设投资第一年700万元，第二年1100万元，流动资金投资600万元。项目第三年年初开始生产，并达到80%的生产能力，销售收入为4800万
元，第四年起达到100%的生产能力，销售收入为6000万元，销售税金共计为销售收入的8%。生产正常年份的所得税第三年为120万元，第四年起每年为160万元。第三年的经营成本为3000万元，第四年起为4000万元，该项目可使用20年，20年后有固定资产净残值200万元。项目的基准收益率为12%。请计算该项目全部投资财务净现值和财务净现值率各为多少？ 2、某项目的建设期为两年，第一年投资110万元，第二年投资160万元，第三年开始生产，当年的生产达到80%，第四年达到100%。正常生产年份的销售收入为180万元，经营成本与销售税金之和为120万元，第八年项目结束，有40万元的残值收入。不考虑所得税，求项目的静态投资回收期。 第六章项目的国民经济效益评估 名词解释：项目国民经济效益评估影子价格经济净现值 问答：1、项目财务效益评估与国民效益评估的共同点与差异及相互间的联系有哪些？ 2、费用与效益的区别？ 第七章项目的社会评估 名词解释盈亏平衡分析敏感性分析 问答：1、项目结果产生不确定性的原因？ 2、项目敏感性分析的局限性？ 第八章项目的社会评估 问答：1、项目社会评估的特点与原则？ 2、项目社会评估的内容？ 3、项目社会评估的基本方法？ 第九章项目的方案比选与总评估
项目评估课程设计
1 总论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：200万套运动服 项目承办单位：临沧卡蒙特纺织服装有限公司 企业性质：民营 1.2 项目承办单位概况 临沧卡蒙特纺织服装制造有限公司是由深圳卡蒙特轻纺服装有限公司投资建设，规划总投资2.3亿，年生产服装1000万件；织、染加工针织面料1200万磅的大型企业。公司已于2010年9月10日注册入驻临沧工业园区，2013年建成投产后，可提供就业岗位5000余人。公司下设机构有总经办、企业管理部、财务部、行政人力资源部、综合业务部、技术及质量管理中心、供应链中心、针织生产中心、制服生产中心、印绣花生产中心及针织面料生产中心。 深圳卡蒙特轻纺服装有限公司，创建于1999年，公司位于广东省深圳市龙岗区布吉镇百门前工业区，是一家中外合资企业，公司主要从事针织服装和针织面料生产及研发，产品品种齐全、技术含量高。深圳卡蒙特轻纺服装有限公司，十分注重员工团队建设和人才培训，现拥有员工2000余人，高级管理人员、高级工程师、高级技工及大中专以上文化水平专业人员200多人(中纺织专业大学毕业生80余人),提高品质，公司聘请了多名日本纺织服装专家协助工厂加强管理。经过10多年的努力，公司现已发展成为一家拥有3家服装制造公司、一家绣花厂、一家印花厂和一家服装设计销售公司的企业集团。到2010年，公司年生产服装能力达到700多万件，年加工针织面料能力2000余吨，产品销往日本、美国和欧洲等高中端市场，年出口创汇7000多万美元。
1.3 研究工作依据和范围 1.3.1 编制依据 1）国家现行的有关政策、法规。 2）项目建设企业提供的基础数据资料。 1.3.2 研究工作范围 本报告重点对项目建设的必要性、市场预测与产品方案、投资估算、经济评价、风险防范等方面进行分析。 1.4 项目概况 1.4.1 建设规模 现有员工600多人，占地面积4万多平方米，建筑面积2万多平方米，年产针织服装200万件 1.4.2 建设工期 本项目建设期为一年。 1.5 项目总投资 本项目总投资为10000万元，其中固定资产投资8300万元，铺底流动资金1500万元。 1.6 结论 本项目符合国家产业发展政策，各项技术经济指标良好，具有较好的社会效益 和经济效益。建设本项目是可行的。 2 项目背景与建设必要性 2.1项目背景 我国纺织服装企业众多，但分布并不合理。广东、福建、浙江、山东等沿海省份是纺织服装产业的主要聚集区，其数量占全国服装工业总量92.5%中西部地区则数量偏少，仅占7.5%。近几年，受全球金融危机影响，纺织服装产品出口国际市场步伐放缓，很多企业为抢占国内市场，扩大市场份额，纷纷加速向中西部地区转移，以寻求在资源、动力燃料和劳动力资源等成本要素上获得最佳配置。另外，中西部地区的湖北、四川、重庆等是我国人口大省，人口密集，人均衣着消费相对较低，未来潜在消费市场巨大。2.2 建设必要性
第2 次作业 < 建设项目评估 > 201603 一、单项选择题（本大题共50 分，共 20小题，每小题 2.5分） 1.a 确定预测目标计划， b 进行预测， c 编制预测报告， d 确定预测预测方法， e 收集分析相关资料。以下市场预测的程序正确的是（） A. aedbcB. eadbcC. aebdcD. Eabdc 2.（）是指预先支付的用于购买各种原材料、燃料动力、支付工人工资等项目 的费用，以及生产过程中的在产品、半成品、制成品所占用的周转资金。 A. 总投资B. 固定资产 C. 无形资产 D. 流动资金 3.社会评估的步骤有 : a 确定评估目标范围， b 选择评估指标， c 调查预测， d 选择最优方案， e 建立评估小组， f 制定备选方案， g 评估总结， h 专家论证， i 进行预测评估，以下社会评估步骤排序正确的是（） A. eabdhgcfiB. ebacfidhgC. eabcfidhgD. Eabfcidhg 4.用试算插值法计算财务内部收益率，已知i1=16%,FNPV1=20, i2=18%,FNPV2=-80,则该项目的财务内部收益率FIRR=（） A. 15.6%B. 16.4% C. 17.6% D. 18.4% 5.你正在为你的项目识别可能的风险，该项目是开发一种便携旅行凳，可以用 在旅行途中，作为休息用的凳子。你需要首先识别并列出所有可能的风险，再对 这些风险进行定性和定量的分析。虽然可以利用许多技术，但是在风险识别 中可能最常用的是（） A. 面谈 B. 概率 / 影响分析 C. 风险清单 D. 头脑风暴法 6.大型项目详细可行性研究研究费用一般占总投资额的（） A. 0.05%-0.2% B. 0.2%-1.0% C. 1.0%-2.0% D. 2.0%-3.0% 7.a 确定评估目标，制定工作计划。 b 分析预测财务基础数据。 c 编制财务基 础数据评估表。 d 收集和熟悉有关资料。财务基础数据评估的正确步骤为（） A. adbcB. adcbC. abdc D. acdb 8.施工企业常用的固定资产折旧方法是（） A. 双倍余额递减法 B. 平均年限法 C. 年数总和法 D. 余额递减法 9.a 编制表格， b 计算费用和效益， c 收集整理相关数据资料， d 识别费用和效益， e 调整价格 . 计算指标国民经济效益评估的正确步骤是（） A. cdeba B. cdbeaC. cedbaD. cedba10. （）是指在进行市场需求预测时，该种产品在市场上 的销售总量 A. 实际销售量 B. 潜在需求量 C. 市场潜量 D. 销售潜量 11.（）用于一般国内投资项目，依表计算项目全部投资的经济净现值和经济内 部收益率等评价指标。 A. 全部投资现金流量表 B. 自由资金现金流量表 C. 国内投 资国民经济收益表 D. 全部国民经济收益费用流量表